etape in realizarea unei constructiii

8/18/2019 Etape in Realizarea Unei Constructiii

1/6

ETAPE PROIECTARE

PASI DE URMAT PENTRU REALIZAREA UNEI CONSTRUCTII:

1. Stabilirea terenului pentru realizarea unei c n!tructii

Pentru a putea fi folosit în scopul construirii, terenul trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:

- sa fie în intravilanul localitatii (atunci c nd nu este introducerea în intravilan se face prin P!"!#!$%

- sa nu se afle în circuitul a&ricol (daca este a&ricol, scoaterea se face dupa trecerea în intravilan$%- sa aiba o cale de acces auto si pietonala%

- sa se încadre'e într-o 'ona care sa permita functiunea ce se da constructiei%

- sa aiba asi&urate utilitatile (ener&ie electrica, alimentare cu apa, &a'e$%

- sa aiba forma si dimensiunile minime conform re&lementarilor urbanistice locale!

". Depunerea cererii pentru certi#icatului $e urbani!% la a$%ini!tratia l cala &pri%arie'

Pentru emiterea certificat de urbanism solicitantul trebuie sa depuna la emitent urmatoarele:

- cerere-tip pentru emiterea certificatului de urbanism completata cu elementele de identificare ale solicitantului si


2/6

imobilului, cu preci'area scopului solicitarii actului%

- plan de situatie, elaborat pe suport topo&rafic vi'at de oficiul teritorial de cadastru, &eode'ie si carto&rafie%

- e)trasul de Carte funciara (p na la introducerea cadastrului &eneral în unitatea administrativ-teritoriala respectiva$

pentru imobilele proprietate privata, numai în ca'ul solicitarii certificatului de urbanism pentru înstrainari%

- documentul de plata a ta)ei de eliberare a certificatului de urbanism (în copie$!

(. Elab rarea !tu$iului )e te*nic pentru !tabilirea c n$itiil r $e #un$are

Elaborarea studiului &eote*nic repre'inta concreti'area anali'ei facute de catre un &eote*nician care permite

cunoasterea conditiilor &eomorfolo&ice, &eolo&ice si &eote*nice din perimetrul suprafetei de teren supuse anali'ei%

El are drept scop obtinerea de date privind structura solului, ad ncimea optima de reali'are a fundatiei, nivelul apelor

subterane, caracteristicile terenului în 'ona de fundare cu preci'area presiunii ma)ime conventionale admise,

conditiile climatice, datele seismice specifice, recomandari privind tipul si dimensiunile fundatiei%

Avanta+ele elaborarii studiului &eote*nic constau în faptul ca asi&ura dimensionarea optima a structurii de fundare,

adecvata conditiilor concrete ale terenului pe care se face constructia! El contribuie la eliminarea surpri'elor

neplacute prin determinarea mai e)acta a costurilor fundatiei%

Costurile vor fi mai mici fata de ceea ce s-ar stabili pe ba'a apro)imarii caracteristicilor solului, situatie în care s-ar

manifesta tendinta de supradimensionare asi&uratorie din partea proiectantului structurii de re'istenta%

Costurile mai mari pot aparea atunci c nd solul are probleme de consistenta (umpluturi, teren mlastinos, etc!$!

+. Obtinerea Certi#icatului $e Urbani!% &CU'

Termenul le&al de obtinere a certificatului de urbanism (C"$ este de de 'ile de la data depunerii dosarului

complet%

.e obicei acest termen nu se respecta asa ca este bine sa luati în calcul un termen de minim /0 de 'ile%

1u se aplica prevederile Ordonantei de "r&enta a 2uvernului nr! 3453 / privind autori'area prin aprobare tacita%

Termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism este de 6 p na la 3/ luni (de re&ula 73 luni$ de la data

eliberarii, cu drept de prelun&ire de ma)im 73 luni (de re&ula 6 luni$ si este specificat în certificat%

Prelun&irea se acorda ca urmare a unei cereri formulate cu cel putin 70 'ile înainte de data e)pirarii certificatului!

,. Elab rarea pr iectului - #aza D cu%entatiei Te*nice $e Aut rizare a C n!tructiei

8a întocmirea unui proiect sunt stabilite mai multe fa'e de elaborare a acestuia:

- studiu de (pre$fe'abilitate%

- documentatia te*nica de autori'are a constructiei (.!T!A!C$%


3/6

- documentatia te*nica (.!T!$%

- detalii de e)ecutie (.!E!$!

. Obtinerea a/izel r cerute $e pri%arie prin CU

Avi'ele se obtin de la avi'atori care sunt institutii5or&ani'atii private sau de stat care au obli&atia le&ala de a acorda

avi'ul lor (favorabil sau nu$ pentru e)ecutia constructiilor pe un anume amplasament, aflat în ra'a sa de competenta!

Acestia sunt:

- furni'ori de utilitati urbane (ener&ia electrica, apa, canali'are, ener&ie termica, &a'e naturale, telefoni'are,

salubritate, transport urban etc!$%

- aparare civila%

- mediu%

- Prevenirea si 9tin&erea Incendiilor (P!9!I!$%

- Inspectoratul de 9tat în Constructii (I!9!C$%

n pre'ent e)ista un sistem simplificat de obtinere a avi'elor Acordul unic!

0. Elab rarea e pertizei te*nice &pentru c n! li$ari2 e tin$eri2 alipiri la c n!tructii e i!tente'

E)perti'a te*nica evaluea'a prin metode specifice nivelul de protectie si starea te*nica a constructiei e)istente

compar nd starea structurii de re'istenta cu cea re'ultata din prevederile re&lementarilor te*nice în vi&oare! Prin

e)perti'a se stabileste &radul de asi&urare al unei constructii la actiuni seismice re'ultate din e)ploatare (riscul

seismic$ si se recomanda solutii te*nice care sa asi&ure stabilitatea si fiabilitatea constructiei! E)perti'a te*nica seefectuea'a pentru constructii e)istente, la cererea proprietarului, a or&anelor de control ale statului abilitate sau a

administratiei publice locale (primarie$ prin Certificatul de urbanism pentru situatii de tipul:

- pericol de prabusire a constructiei%

- interventii la cladiri%

- e)tinderea pe ori'ontala sau verticala%

- construirea în vecinatatea unei cladiri e)istente%

- demolarea unei cladiri etc!

Proiectul va trebui sa aiba acceptul e)pertului (;însusirea


4/6

dispo'itia constructorului toate datele te*nice necesare e)ecutiei constructiei%

Aceste proiecte stau la ba'a evaluarii investitiei prin antemasuratori si devi'ul lucrarilor!

4. 5eri#icarea te*nica a pr iectului

9e supune verificarii documentatia te*nica elaborata de catre proiectanti, pe specialitati, în conditiile preva'ute de

le&e!

=erificarea consta în a testa daca proiectul corespunde standardelor de re'istenta si stabilitate, protectie împotriva

focului, si&uranta în e)ploatare, i&iena, protectia mediului, *idroi'olatie, economie de ener&ie!

=erificarea se efectuea'a de catre specialisti cu multa e)perienta în domeniu, atestati de catre ministerul de resort

numiti verificatori!

n urma verificarii se întocmeste un referat de verificare ce însoteste proiectul în procesul de autori'are!

16. Depunerea $ !arului pentru Aut rizatia $e C n!truire la pri%arie

.osarul (documentatia$ care se depune în vederea emiterii autori'atiei de construire cuprinde urmatoarele

documente:

a$ cerere pentru emiterea autori'atiei de construire completata cu elementele de identificare si datele te*nice

conform .!T!A!C%

b$ actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa îi confere solicitantului dreptul de e)ecutie a lucrarilor de

constructii (în copie le&ali'ata$%

c$ certificatul de urbanism (în copie$%d$ documentatia te*nica de autori'are a constructiei .!T!A!C, inclusiv referatele de verificare si, dupa ca', raportul

de e)perti'a te*nica semnate si stampilate în ori&inal%

e$ fisele te*nice pentru obtinerea avi'elor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic,

precum si, dupa ca', documentatiile te*nice necesare emiterii avi'elor si acordurilor care sunt în competenta de

obtinere a emitentului%

f$ avi'ele si acordurile obtinute de solicitant, altele dec t cele din competenta de obtinere a emitentului, stabilite prin

certificatul de urbanism (în copie$%

&$ declaratie pe propria raspundere privind ine)istenta unor liti&ii asupra imobilului%

*$ documentul de plata a ta)ei de emitere a autori'atiei de construire (în copie$%i$ documentele de plata a ta)elor le&ale pentru avi'ele si acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei

avi'elor si acordurilor necesare, comunicate o data cu certificatul de urbanism (în copie$!

Termenul de depunere la autoritatea competenta (primarie$ a dosarului în vederea obtinerii aprobarii autori'atiei de

construire este termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism!


5/6

11. Obtinerea Aut rizatiei $e C n!truire

Termenul le&al de obtinere a autori'atiei de construire este de 'ile de la depunerea dosarului complet%

.e obicei acest termen nu se respecta asa ca este bine sa luati în calcul acest termen ca un termen minim%9e aplica prevederile Ordonantei de "r&enta a 2uvernului nr! 3453 / privind autori'area prin aprobare tacita

Punerea în aplicare se face în urma unei *otar ri +udecatoresti (deci ca urmare a unui proces intentat primariei$%

Termenul de valabilitate stabilit pentru autori'atia de construire este de 73 luni de la eliberare, cu drept de prelun&ire

73 luni si este specificat în autori'atie! n interiorul acestui interval solicitantul este obli&at sa înceapa lucrarile

autori'ate%

=alabilitatea autori'atiei se e)tinde pe toata durata de e)ecutie a lucrarilor preva'uta prin autori'atie%

.urata e)ecutarii lucrarilor se stabileste de catre emitentul autori'atiei de construire, pe ba'a datelor înscrise în

cerere respectiv în ane)a la aceasta conform prevederilor documentatiei te*nice de autori'are a constructiei

.!T!A!C%

n functie de interesul public si de &radul de comple)itate al lucrarilor, emitentul autori'atiei de construire poate

reduce durata e)ecutarii lucrarilor fata de cea solicitata prin documentatie, cu consultarea investitorului5beneficiarului,

mana&erului de proiect, proiectantului sau consultantului, dupa ca'%

n ca'ul sc*imbarii investitorului pe parcursul e)ecutarii lucrarilor, valabilitatea autori'atiei de construire se mentine,

cu conditia respectarii în continuare a prevederilor acesteia, precum si a transcrierii actelor care confera dreptul de

construire (titlul asupra imobilului$ pe numele noului investitor! Celelalte acte, autori'atia de construire, avi'ele,

acordurile, precum si documentatiile care au stat la ba'a eliberarii autori'atiei apartin de drept noului investitor

(proprietar$ prin efectul transcrierii titlului asupra imobilului!

1". 7nceperea c n!tructiei

8ucrarile de construire pot începe numai dupa ce a fost obtinuta Autori'atia de construire (A!C!$ si au fost anuntate

(cu minim 0 'ile înainte de începerea lucrarilor$ Primaria locala si Inspectoratul de stat în constructii (I!9!C!$%

8a depunerea anuntului catre I!9!C! trebuie sa fi fost ac*itata ta)a initiala catre I!9!C! ( ,7> din valoarea investitiei$%

8a începerea lucrarilor, la locul constructiei trebuie sa e)iste un panou de identificare a santierului de constructii pe

care sunt înscrise date despre lucrare (denumire si adresa obiectiv, beneficiar, proiectant, constructor, nr! autori'atie,

termen de e)ecutie, data începerii si finali'arii constructiei$%

?ormularele necesare, inclusiv formularul ;model panou


6/6

Pentru începerea e)ecutiei constructorul trebuie sa aiba (de la primarie$ Autori'atia pentru or&ani'area de santier!

Autori'atia se obtine pe ba'a proiectului de or&ani'are a e)ecutiei lucrarilor pe santier (POE$! Constructia poate fi

reali'ata în re&ie proprie sau cu o firma speciali'ata%

n perioada e)ecutiei constructiei, proiectantului îi revine obli&atia de a urmari reali'area pe santier a fa'elor

determinante specificate în documentatia de autori'are%Reali'area constructiei în re&ie proprie conduce la obtinerea unor costuri mai sca'ute (daca nu apar erori &rave,

&enerate de necunoastere, folosirea de personal slab sau deloc calificat, aprecieri eronate ale cantitatilor de

materiale si ac*i'itionarea acestora la preturi mari sau necorespun'atoare calitativ$! n aceasta situatie s-ar impune

an&a+area unui diri&inte de santier! Codul constructiilor, deocamdata doar în forma de propunere, limite'a drastic

utili'area re&iei proprii la e)ecutia structurii de re'istenta a constructiilor%

Reali'area constructiei cu o firma speciali'ata poate asi&ura calitatea lucrarilor de constructie si &arantii din partea

constructorului privind constructia, calitatea lucrarilor e)ecutate si încadrarea în termenele de e)ecutie planificate!

n conditiile suprave&*erii de catre un diri&inte de santier independent a tuturor lucrarilor reali'ate pe santier si

stabilirea unui pret ferm la începerea constructiei se asi&ura evitarea unor c*eltuieli suplimentare dupa începerealucrarilor, fara rabat asupra cantitatii si calitatii materialelor introduse în opera precum si a calitatii reale a lucrarilor

e)ecutate de catre constructor%

8ucrarile de construire trebuie sa se faca în conformitate cu prevederile proiectului aprobat%

Orice neconcordanta se considera nerespectare a autori'atiei de construire si se sanctionea'a ca atare%

.ero&ari de la prevederile proiectului se pot face prin dispo'itii de santier emise de catre proiectant, la cererea

beneficiarului, cu suportarea de catre cel din urma a costurilor suplimentare de proiectare%

.ero&arile care afectea'a structura de re'istenta a constructiei nu sunt admise!

1+. Receptia c n!tructiei

Receptia constructiilor se face prin proces verbal de receptie, pe ba'a documentatiei te*nice (.!T!$ av nd

documentatia .!T!A!C avi'ata, întocmit de catre o comisie formata din:

- repre'entantul Inspectoratului de 9tat în Constructii (I!9!C!$%

- repre'entantul autori'atorului (primariei$ printr-un membru al compartimentului .isciplina în Constructii%

- repre'entantul proiectantului, prin ar*itect si in&inerul proiectant al structurii de re'istenta%

- repre'entantul beneficiarului prin diri&intele de santier! Cu aceasta oca'ie proiectantul da o declaratie de

conformitate prin care se atesta ca imobilul supus receptiei este conform proiectului! Receptia constructiei se poate

face numai daca imobilul este reali'at cel putin la fa'a ;rosu< av nd înc*iderile e)terioare (ferestre, usi$ si acoperisul

e)ecutate!

etape in realizarea unei constructiii

Documents