FIȘĂ DE DOCUMENTARE LA CADASTRU TEHNIC

Curs 1 Etapa de lucru: lucrări pregătitoare, analiza situaţiei, întocmirea proiectelor tehnice de ansamblu şi

execuţie

Obiectivul de baza al cadastrului general este cunoasterea completa, sub principalele aspecte, a fondului funciar si a constructiilor, cunoasterea redata apoi sub forma unei evidente clare si sistematice. Pentru definirea acestor bunuri imobiliare cadastrul tehnic trebuie sa raspunda, de fapt, la trei “intrebari” principale, ce urmaresc “aspecte” diferite si genereaza “functii” corespunzatoare, care la rindul lor se realizeaza printr-o serie de “lucrari de baza”(tab.1.).

Funcțiile cadastrului

Bunulimobil

Întrebare Aspect Funcția(partea)

Lucrări de bază

Teren sau/șiConstrucție

“Cât de mare este?” cantitativ tehnicămăsurători, planuri, suprafețe

“Ce fel este?” calitativ economicăcaracterizare șievaluare

“Al cui este?” de drept juridică

identificareaproprietarului

Partea sau funcția tehnică a cadastrului general este definită în Legea privind cadastrul general și publicitatea imobiliară: „Funcţia tehnică sau aspectul tehnic al cadastrului reprezintă ansamblul lucrărilor de teren şi de birou şi a produselor numerice, grafice şi textuale prin care se determinã cantitativ caracteristicile a două din cele trei entităţi ale cadastrului general, şi anume parcela şi construcţia, cu privire la poziţia, forma, dimensiunile şi suprafaţa acestora.” În cadrul determinărilor cantitative se disting două etape: lucrări de teren şi lucrări de birou.În cadrul lucrărilor de teren ponderea cea mai mare o au lucrările de măsurători topografice şi achiziţia datelor cadastrale. Se apreciază că măsurătorile cadastrale reprezintă 75 –80% din volumul total al lucrărilor ce se întocmesc pentru introducerea sau întreţinerea cadastrului. Realizarea cadastrului tehnic la nivelul unui teritoriu administrativ comunal, orăşenesc sau municipal impune parcurgerea unor etape de lucrări ale căror volume şi complexitate se stabilesc în funcţie de următoarele situaţii: -vechimea şi calitatea planurilor topografice existente în zonă, precum şi starea pe teren a marcajelor punctelor din reţeaua geodezică; -vechimea şi calitatea documentaţiilor privitoare la sistemele mai vechi de evidenţă a imobilelor (parcela de teren cu sau fără construcţii, evidenţa funciară, evidenţa imobiliar-edilitară etc.);-mărimea suprafeţei totale şi situarea teritoriului administrativ (şes, deal, munte) precum şi numărul şi suprafaţa localităţilor aparţinătoare.

Etapele de lucru pentru introducerea cadastrului tehnic sunt următoarele:a. lucrări pregătitoare:

- căutarea, identificarea, cercetarea şi analiza tuturor documentelor de cadastru general, planuri topografice şi cadastrale care există pentru teritoriul ce urmează a fi cadastrat. - se studiază şi se obţin de la O.C.P.I. date din baza geodezică existentă pentru zona de lucru: - harta cu amplasarea punctelor din reţeaua geodezică de sprijin de ordinul I-V; - inventarul de coordonate ale acestor puncte; - descrierea topografică a punctelor.

b. analiza situaţiei:

- se parcurge terenul din teritoriul admnistrativ de cadastrat, cu planul cadastral vechi în mână, dacă acesta există, şi se consemnează principalele probleme observate: - dacă modificările situaţiei din teren sunt numeroase în raport cu reprezentarea terenului din planul cadastral vechi; - existenţa şi starea punctelor şi semnalelor reţelei geodezice de sprijin;

- suficienţa sau insuficienţa acestor puncte de sprijin anterior determinate în raport cu necesarul de puncte de sprijin (densitate de puncte de sprijin/kmp) pentru executarea lucrărilor de cadastru care urmează a se executa, conform Normelor tehnice privind introducerea cadastrului general, aprobate de A.N.C.P.I., şi caietului de sarcini al lucrării.

c. întocmirea proiectelor tehnice de ansamblu şi execuţiePe baza constatărilor făcute pe teren, a analizei lucrărilor existente şi a mărimii şi complexitătii teritoriului se evidenţiază: - lucrările geodezice, topografice şi cadastrale care trebuie realizate şi se evaluează volumul lor; - se stabileşte scara planului cadastral şi precizia necesară a măsurătorilor şi calculelor; - se alege aparatura şi metodele de lucru pentru asigurarea preciziei necesare; - necesarul de personal, de aparatură de materiale şi necesarul de fonduri băneşti; - se stabilesc termene şi grafice de execuţie. Proiectul tehnic se supune aprobării conducerii firmei executante şi O.C.P.I.

Scopul proiectului tehnic de ansamblu, întocmit de executantul lucrării, este de a furniza datele principale necesare pentru elaborarea proiectelor tehnice de execuţie, stabilirea soluţiilor tehnice şi pentru estimarea cantităţilor şi valorilor pe categorii de lucrări. Proiectul tehnic de execuţie constituie documentaţia care stă la baza justificării soluţiilor tehnice alese şi a cuantificării volumelor de lucrări pe etape şi tipuri, precum şi estimarea fondurilor necesare.