Obligatia de predare a bunului

Art 1685.

Se face prin punerea bunului vandut la dispozitia cumparatorului.

Este o obligatie de a face sau de a nu face.

s-a spus ca este de a nu face, este doar o obligatie de a nu impiedica cumparatorul.

Prof: este o obligatie pozitiva: se face prin punerea, nu este vorba doar de o abtinere. De ce conteaza distinctia? La obligatia de a nu face, debitorul acestei obligatii este pus de drept in intarziere

Ce trebuie predat? Conform 1686: bunul, toate accesoriile sale, precum si ce este destinat folosintei sale perpetue.

Starea bunului trebuie sa se mentina, cheltuielile de mentinere cazand in sarcina vanzatorului.

Trebuie sa existe o conformitate calitativa, cantitativa, si functionala.

Conformitatea calitativa – acea inscrisa in contract, iar daca partile nu au prevazut, trebuie predata un bun de o calitate medie. Noutate: procedura reglementata de art. 1961 (la momentul la care se realizeaza predarea bunului, vanzatorul trebuie sa aduca la cunostinta cumpoaratorului viciile aparente. In caz de neintelegere asupra calitatii bunului, se poate cere desemnarea judiciara a unui expert pentru stabilirea)

Predarea accesoriilor. Accesorii = fructe? (daca vanzatorii nu au convenit altceva, revin oricum cumparatorului), documente, etc, ce ar putea profita si cumparatorului.

Dreptul unui vanzator de a repara o paguba asupra unui bun se transmite cumparatorului? Nu, drept personal.

In nicio situatie nu se transmit drepturile de creanta cumparatorului? Drept de locatiune. Solutie art. 1811 NCC in functie de opozabilitate.

Conformitatea cantitativa. Daca obiectul vanzarii il constituie o moara cumparata pt a produce faina alba si fara depasirea unui anume consum de curent, si moara produce alt tip de faina si consuma mai mult curent. Eroare asupra substantei, viciu ascuns (nu, nu e inerent bunului, nu e o deficienta a bunului), sau neindeplinirea conforma obligatiei de predare (se poate invoca chiar daca bunul e perfect functional dar nu corespunde cerintelor cumparatorului.)

Care este momentul la care trebuie realizata predarea bunului? Daca nu se prevede altfel, de indata cu plata pretului.

Predarea trebuie facuta la locul unde se afla bunul.

Predarea =/= livrarea.

Caracteristici bunuri imobile. (improbabil la examen)

Codul face diferente intre vanzarea imobilului cu (cu determinarea suprafetei de masura) sau fara determinarea suprafetei. Art 1743

Garantia pentru evictiune

Coul civil vechi vorbea de raspundere pentru evictiune. In mod corect, codul actual vorbeste de o garantie, raspunderea antrenandu-se in masura in care nu se ondeplineste aceasta obligatie. Aceasta este o obligatie de rezultat, de care vanzatorul nu s epoate exonnera nici in caz de forta majora. Fiind irelevant pentru existenta obligatiei de garantie daca este sau nu imptabila vanzatorului imputabilitatea intereseaza doar din punct de vedere al intinderii raspunderii

Evictiunea

Inseamna practic o pierdere/restrangere a dreptului de proprietate/al drept real cu consecinta ca o terta persoana ar invoca un drept, indiferent de natura acestuia care limteaza pe cumparator in exercitarea dreptului sau.

Vanzatorul trebuie sa garanteze pentru tulburarile de fapt care provin de la el nu si de drept, pentru ca nu poate fi cel care evinge. Problema: daca cumperi un bun de la stat. mai poate veni sa exproprieze? Da, nu e chiar acelasi lucru.

Exemplu de tulburare de fapt. Vanzarea aceluiasi bun catre doua persoane diferite.

Garantia pentru fapta tertelor persoane. Vizeaza exclusiv tulburarile de drept.

Conditii: 1695(2). Nu intereseaza daca este u ndrept real sau de creanta, sa fie anterior, sa nu fie adus la cunostinta cumparatorului.

Se poate prevedea o clauza de inlaturare totala a garantiilor pentru evictiune.