Seminar: Publicitatea imobiliară - Cartea funciară

BIBLIOGRAFIE

1. Codul civil (Legea nr. 287/2009, M. Of. nr. 505 din 15.07.2011);2. Fl. A. Baias, E. Chelaru, R. Constantinovici, I. Macovei (coordonatori), „Noul Cod civil. Comentariu pe articole”, Ed. C. H. Beck, Bucureşti, 2012, pp.905-944;3. Noul Cod civil - comentarii, doctrină, jurisprudență, Ed. Hamangiu, București, 2012,4. C. Bîrsan, „Drept civil. Drepturile reale principale”, Ed. Hamangiu, 2013, pp. 437-478.5. G. Boroi, C.A. Anghelescu, B. Nazat, „Curs de drept civil. Drepturile reale principale”, Ed. Hamangiu, 2013, pp. 241-266.6. V. Stoica, „Drept civil. Drepturile reale principale”, ed. C.H.Beck, 2009, p. 413-455.

Speţa ILa data de 10.10.2011, A vinde lui B un imobil printr-un act autentificat de

notarul public. Vânzătorul nu îşi îndeplineşte obligaţia de a preda înscrisurile necesare cumpărătorului pentru înscrierea acestuia în cartea funciară, prin urmare, B nu se poate intabula în cartea funciară ca şi proprietar.

1. Ce mijloc juridic are B la îndemână pentru a se putea intabula în CF? În ce termen se prescrie acţiunea lui B? 2. Aceeaşi situaţie de fapt cu următoarea completare: profitând de neintabularea lui B în CF, A vinde bunul lui C la data de 25.10.2011, tot printr-un contract autentificat de notarul public, (C fusese informat anterior de către soţia lui B că acesta a cumpărat imobilul de la A). C se intabulează în CF ca proprietar la data de 05.11.2011. La 15.12.2011, B este informat despre faptul că C a cumpărat imobilul de la A. Ce mijloc juridic are B la îndemână pentru a-şi putea apăra dreptul dobândit în faţa lui C?3. Aceeaşi situaţie de fapt de la punctul 1 cu următoarele modificări: după încheierea contractului cu B, A vinde la data de 20.10.2011 bunul lui D (care nu cunoştea de existenţa vânzării către B) şi ulterior, la 05.11.2011 vinde bunul lui E (care, de asemenea nu avea cunoştinţă nici de vânzarea către B şi nici de vânzarea către D). a. În condiţiile în care nici D nici E nu efectuează formalităţile de publicitate imobiliară, cum se va soluţiona conflictul dintre aceştia? Cum se va soluţiona conflictul existent între D, E şi B?b. Admiţând că D era de bună credinţă, dar că E cunoştea de existenţa vânzării către D, iar E s-a înscris în CF înaintea lui D prin exercitarea unor ameninţări asupra

persoanei registratorului de CF cu prilejul înscrierii lui D, cum se va soliţiona conflictul dintre D şi E? Care va fi efectul pe carte funciară al acţiunii lui D?c. Care ar fi fost efectul acţiunii intentată de către D dacă atât el cât şi E ar fi fost creditori ipotecari? 4. Asemănări şi deosebiri între acţiunea în prestaţie tabulară şi acţiunea în acordarea rangului preferenţial.

Speţa IIA în calitate de creditor şi B în calitate de debitor (comerciant) încheie la data

de 10.10.2011 în formă autentică, un contract de împrumut sumă de bani garantat cu o ipotecă imobiliară asupra unui teren al lui B. La 14.10.2011, ipoteca de rang I în favoarea lui A este intabulată în CF. Termenul contractului stipula restituirea integrală a împrumutului fără dobândă la data de 10.10.2012. La scadenţă însă, A îl informează pe B că îi refuză plata, motivând că B trebuie să-i achite şi o obligaţie anterioară scadentă, dar negarantată prin ipoteca respectivă. Între timp, aflându-se în negocieri avansate cu creditorul C pentru extinderea activităţii comerciale, B întrevede posibilitatea obţinerii unui credit din partea lui C, dar numai sub condiţia impusă de C ca acesta să dobândească o ipotecă de rang I asupra terenului lui B.

1. Ce mijloc juridic are B la îndemână pentru a-i oferi lui C o ipotecă de rang I asupra terenului său? 2. În cazul art.912 NCC, din ce cauză consideraţi că legiuitorul a edictat 2 termene diferite pentru radierea drepturilor condiţionale suspensive şi rezolutorii? 3. Care este diferenţa între situaţia de la art.904 şi cea de la art.906 din NCC?

Speţa IIIA deţine un imobil neînscris în CF. În urma decesului lui A survenit la data de

10.10.2011, unicul moştenitor testamentar al acestuia, B, obţine un an mai târziu de la notarul public certificatul de moştenitor de pe urma autorului său. Interesat să-şi valorifice drepturile succesorale astfel dobândite, B efectuează formalităţile de cadastru şi publicitate imobiliară şi vinde printr-un act autentic notarial la 11.11.2011 bunul lui C. La 14.11.2011, C se intabulează în CF, deşi contractul încheiat între el şi B este lovit de o cauză de nulitate relativă pe care atât notarul public cât şi registratorul de CF nu o sesizează. Ulterior, la data de 11.11.2013, C vinde prin act autentic imobilul lui D, dobânditor de bună-credinţă. D se înscrie în CF la data de 14.11.2013. La 05.11.2014, B introduce împotriva lui C o acţiune în anulabilitate, dublată şi de un capăt secundar de cerere privind rectificarea CF în favoarea sa, B făcând dovada necomunicării către el a Încheierii de intabulare a lui C în CF. La 07.11.2014, F introduce acţiunea în petiţie de ereditate contra lui B şi obţine desfiinţarea certificatului de moştenitor emis pentru B (testamentul olograf lăsat de A fiind declarat ca fals ca urmare a expertizei grafoscopice), în urma hotârârii

judecătoreşti definitive, F urmând a fi considerat ca unicul moştenitor veritabil al lui A.

1. Este necesară intabularea în CF a certificatului de moştenitor obţinut de B de pe urma lui A, în situaţia în care B nu ar fi fost interesat să vândă? Dar dacă imobilul ar fi avut deja deschisă CF?2. a. Care sunt caracterele acţiunii în rectificare introdusă de B? b. Care va fi soluţia instanţei în ceea ce priveşte acţiunea introdusă de către B?c. Care ar fi fost soluţia dacă D ar fi dovedit că B a primit Încheirea de intabulare a lui C în CF? d. Care ar fi fost soluţia dacă C i-ar fi donat bunul lui D, iar B ar fi introdus acţiunea la 15.11.2014? 3. Se poate apăra D împotriva pretenţiilor lui F invocând contra acestuia aplicarea principiului moştenitorului aparent în materie de CF?4. a. Aceeaşi situaţie ca la pct 1, cu următoarea modificare: A nu decedează, iar B se înscrie în CF în frauda drepturilor lui A, prin falsificarea unei procuri autentice prin care acesta îl împuternicea să vândă apartamentul. B vinde în mod valabil lui C care este de bună-credinţă. Ce acţiune va putea introduce A la data de 12.11.2016 pentru protecţia dreptului său şi cum se va putea apăra C contra pretenţiilor lui A? b. Asemănări şi deosebiri între principiul publicităţii materiale şi uzucapiunea tabulară.