analiza de piata - rezidential - s1 2012

8/12/2019 Analiza de Piata - Rezidential - S1 2012

1/55

Analiza pieei imobiliare

Romnia, Semestrul I 2012


2/55

Cuprins

Cuvnt nainte 2

Descriere metodologic 2

Analiza Introductiv 3

BUCURETI 9

TRANSILVANIA

Alba Iulia 11

Bistria 12

Braov 14

Cluj Napoca 15

Sibiu 17MiercureaCiuc 20

TrguMure 21

MARAMURE

Baia Mare 23

Satu Mare 25

BANAT i CRIANA

Arad 27

Deva 29

Oradea 31

Reia 33

Timioara 34

MOLDOVA i DOBROGEA

Bacu 36

Constana 38

Galai 40

Iai 42

Suceava 44

MUNTENIA

Buzu 46

Piteti 47

Ploieti 48

Trgovite 50

OLTENIA

Craiova 51

Dr. Tr. Severin 52

Rmnicu Vlcea 53


3/55

Cuvnt nainte

Informaiile cu privire la nivelul preurilor de pe piaa imobiliar i laevoluia acestora formeaz cheia deciziilor luate de majoritatea

investitorilor. Msurarea evoluiei acestor preuri prezint ns ctevaaspecte dificile; cea mai mare dificultate este dat de faptul caproprietile imobiliare au un grad crescut de eterogenitate. Cu alte

cuvinte, nu exist doua locuine care s fie la fel, i chiar dac par identicen cadrul unei zone geografice, vor cunoate un proces diferit de

apreciere/depreciere a preului de vnzare. Drept urmare, este de dorit sse determine evoluia preurilor la un anumit grup de locuine, clasificate

dupa un anumit criteriu, precum poziionarea geografic sau numrul decamere.

Un indice de preuri acurat al pieei imobiliare reflect informaii de

natur economic la nivel naional prin oferirea unui indicator al pieeiimobiliare i a condiiilor macro-economice. O msurare a niveluluipreului pe piaa imobiliar este necesar pentru determinarea niveluluiinflaiei, a creterii economice i pentru previzionarea ciclurilor la niveluleconomiei naionale. Aprecierea preurilor locuinelor este deasemenea

un indicator al puterii economiei locale, iar diferenele deapreciere/depreciere pe piaa imobiliar reflect diferene la nivel regionalal performanelor economice.

Pentru al patrulea an consecutiv, compania DARIAN DRS SA, unul dintrecei mai importani juctori de pe piaa de evaluri din Romania, primacompanie din ar acreditat RICS la nivel corporativ, lanseaz studiulAnaliza pieei imobiliare" alturi de Indicele Imobiliar Darian, analiznd

preurile de tranzacionare.Studiul cuprinde cele mai mari 27 de orae dinRomania, analiznd evoluia pieei pe fiecare sector al pieei imobiliare,

fiind singura analiz exhaustiv la nivel naional, realizat pe bazapreurilor de tranzacionare.

Conform acestei analize, comparativ cu perioada de nceput a crizei,pentru piaa rezidenial, prima jumtate a anului 2012 s-a dovedit a fi unadestul de linistit, att din punct de vedere al fluctuaiilor de pre ct i dincel al numrului de tranzacii derulate. Astfel, dei preul apartamentelora continuat tendina de scdere, de aceasta data scderea a fost de pn

la 5%, comparativ cu variaii i de 25% pentru intervale de 6 luni cum auexistat n perioada 2008 - 2009.

O particularitate a acestei perioade este aceea c dei apartamentele aucunoscut o scdere continu de la nceputul perioadei de criz, variaiaputernic euro/leu din ultima perioad a facut nsa ca n majoritateacazurilor, pentru romnul pltit n moneda naional, apartamentele sa fie

de fapt mai scumpe (n lei) comparativ cu semestrul trecut.

Cele mai vndute apartamente i n acest semestru, la fel ca i-n celprecedent au fost apartamentele cu 2 camere, urmate de cele cu 3 camerei de cele cu o singura camera, cele mai puin vndute fiind cele cu 4camere, acestea din urm cunoscnd de altfel i cea mai mica corecie depreuri.

Asadar proprietarii au sczut i n acest semestru preurile solicitate,existand previziuni c acetia ar fi dispus sa mai scad i pe viitor din

pretenii, n sperana ncheierii unei tranzacii. Trebuie inut cont ns defaptul c dac piaa a cunoscut n ultimii ani scderi drastice de preuri,scderile ateptate pentru perioada urmatoare vor fi mult mai mici.

Dr. ec., Adrian Crivii, FRICS, MAAPreedinte Darian DRS SA

Descriere metodologic

n versiunea extensiv aanalizei pieei imobiliare pe Semestrul 2 2010,departamentul de cercetare imobiliar al firmei Darian DRS v oferstudiul detaliat a 27 de orae importante din Romnia, alese n funciede numrul i valoarea tranzaciilor.

Prezentul studiu a fost realizat plecnd de la preurile detranzacionare, acestea fiind indicatorul cel mai acurat al pieeiimobiliare .

Pentru o mai buna vizualizare a pieei, s-a realizat o mprire pe zonegeografice a celor 27 de orae care fac obiectul acestei analize de pia.Deasemenea s-a efectuat o analiz separat asupra celor maiimportani 15 poli de dezvoltare, alei in funcie de numrul de locuitori(peste 150.000) i de perspectivele de dezvoltare ale pieei imobiliare.Oraele considerate poli de dezvoltare sunt: Bucureti, Iai, Galai,Constana, Bacu, Cluj-Napoca, Braov, Timioara, Oradea, Sibiu,Craiova, Arad, Trgu-Mure, Ploieti iPiteti.Orasele care nu se ncadreaz la categoria polilor de dezvoltare au fostconsiderate ca fcnd parte din categoriaoraelor mici. Acestea sunt:

Reia, Deva, Alba Iulia, Bistria, Miercurea Ciuc, Baia Mare, Satu Mare,Suceava, Buzu, Trgovite, Dr. Tr. Severin, Rmnicu Vlcea.

Pe baza informaiilor culese pentru realizarea acestui amplu studiu,compania a avut suportul informaional necesar calculrii unui indice alpreurilor proprietilor imobiliare.

Indicele DARIAN este un indice mediu al preurilor de tranzacionarepentru proprietile rezidentiale de tip apartamente situate n blocuricolective, n care s-a calculat mai nti media pe cele mai reprezentativezone dintr-un ora, dupa care a fost calculat media la nivel de ora, in final media la nivel naional, media la nivelul celor mai importanipoli de dezvoltare i respectiv media oraelor mici.

ntruct metodologia de calcul al indicelui mediu de pre nu permiteluarea n calcul a diferenelor funcionale i de calitate ale proprietilor

analizate, Analiza pietei imobiliare Darian a avut drept obiect alstudiului doar proprietile de tipul apartamentelor decomandate, cu

finisaje medii, grad 1 de conforti situate la etaj intermediar. Suprafaala care s-au raportat att apartamentele vechi ct i cele noi a fostsuprafaa util.

Indicele DARIAN surpinde variaia preurilor de tranzacionare ntreSemestrul 1 2012, raportat la Semestrul 2 2011, i respectiv Semestrul 12011, avnd ca punct de pornire tranzaciile din baza de date proprie,care conine nu mai puin de 20.000 de trazacii la nivelul ntregii ri. ncadrul Analizei de pia curente sunt prezentate pe cele maireprezentative zone ale fiecrui ora, preurile de tranzacionare ichiriile aferente Semestrului 1 2012 i Semestrului 2 2011.

Preurile minime i maxime expuse n aceast analiz de pia nu suntpreurile minime i maxime nregistrate pe pia ci constituie minimul imaximul intervalului de ncredere n care se ncadreaz aproximativ95% din valorile de pia nregistrate, pe baza formulei de calcul aabaterii medii ptratice. Preurile minime i maxime nregistrate pepia sunt preuri extreme i sunt incluse n cele 5% valori consideratenesemnificative din punct de vedere statistic.

Dintre tranzaciile care nu au fost incluse la calculul indicelui de pre seinclud:1) tranzacii care nu s-au realizat n condiii normale de vanzare (ex.vnzare ntre membrii unei familii)2) tranzacii n care destinaia proprietii a fost schimbat (ex.apartament cu destinaie locativ i vad comercial bun schimbat nunitate comercial), i3) date suspecte ca fiind eronate, n situaiile n care valorile n urmatranzacionrii par nerealiste.


4/55

Rezidenial. Terenuri | Analiza pieeiimobiliareSemestrul 1 2012 3

Dei analiza preurilor n euro arat ieftiniri de pn la 60% ale apartamentelor comparativ cu perioada nceputului de criz,

exprimat n lei, aceast scdere este mult mai redus, fiind astfel aproape de nivelul din 2007.

Comparativ cu S1 i S2 2011 situaiaeste chiar mai dramatic datorit faptului c devalorizarea monedei naionale a fost mai mare

dect scderea preurilor la apartamente n aceast perioad, avnd drept rezultat chiar o cretere a preurilor n moneda naional,

n ciuda faptului c n euro preurile au sczut.

Apartamente vechi

Preul mediu la nivel naional n Semestrul 1 2012a fost de aproximativ 704 euro/mp, n scdere cu aproximativ 1,6% comparativ cu

semestrul anterior i aproximativ 4,2% fa de aceeai perioad a anului 2011. Raportat la moneda naional1se constat de fapt o

cretere de 1,4% comparativ cu Semestrul 2 2011 si respectiv 0,7% comparativ cu Semestrul 1 2011.

1La cursul de:

- 4.4494 lei/eur din 30 Iunie 2012, pentru S1 2012- 4.3197 lei/eur din 31 Decembrie 2011, pentru S2 2011- 4.2341 lei/eur din 30 Iunie 2011, pentru S1 2011

- /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - *

704 /mp 3,132 lei/mp 715 /mp 3,089 lei/mp 734 /mp 3,109 lei/mp -1.6% 1.4% -4.2% 0.7%

Pre mediu

AP VECHI

Media la nivel naional

Evoluia pretuluiS1 2012 S2 2011 S1 2011 S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011


Cluj-Napoca 965 /mp 4,294 lei/mp 977 /mp 4,220 lei/mp 1,000 /mp 4,234 lei/mp -1.2% 1.7% -3.5% 1.4%

Braov 821 /mp 3,653 lei/mp 860 /mp 3,715 lei/mp 887 /mp 3,756 lei/mp -4.5% -1.7% -7.4% -2.7%

Timioara 873 /mp 3,884 lei/mp 889 /mp 3,840 lei/mp 883 /mp 3,739 lei/mp -1.8% 1.1% -1.1% 3.9%

Oradea 825 /mp 3,671 lei/mp 821 /mp 3,546 lei/mp 834 /mp 3,531 lei/mp 0.5% 3.5% -1.1% 4.0%

Sibiu 718 /mp 3,195 lei/mp 718 /mp 3,102 lei/mp 737 /mp 3,121 lei/mp 0.0% 3.0% -2.6% 2.4%

Arad 648 /mp 2,883 lei/mp 654 /mp 2,825 lei/mp 656 /mp 2,778 lei/mp -0.9% 2.1% -1.2% 3.8%

Tg. Mure 671 /mp 2,986 lei/mp 676 /mp 2,920 lei/mp 703 /mp 2,977 lei/mp -0.7% 2.2% -4.6% 0.3%Reia 461 /mp 2,051 lei/mp 470 /mp 2,030 lei/mp 483 /mp 2,045 lei/mp -1.9% 1.0% -4.6% 0.3%

Deva 593 /mp 2,638 lei/mp 595 /mp 2,570 lei/mp 609 /mp 2,579 lei/mp -0.3% 2.7% -2.6% 2.3%Alba Iulia 556 /mp 2,474 lei/mp 580 /mp 2,505 lei/mp 606 /mp 2,566 lei/mp -4.1% -1.3% -8.3% -3.6%

Bistria 523 /mp 2,327 lei/mp 543 /mp 2,346 lei/mp 598 /mp 2,532 lei/mp -3.7% -0.8% -12.5% -8.1%

Miercurea Ciuc 547 /mp 2,434 lei/mp 559 /mp 2,415 lei/mp 578 /mp 2,447 lei/mp -2.1% 0.8% -5.4% -0.6%

Baia Mare 514 /mp 2,287 lei/mp 522 /mp 2,255 lei/mp 544 /mp 2,303 lei/mp -1.5% 1.4% -5.5% -0.7%

Satu Mare 531 /mp 2,363 lei/mp 537 /mp 2,320 lei/mp 547 /mp 2,316 lei/mp -1.1% 1.9% -2.9% 2.0%

Medie zona 660 /mp 2,939 lei/mp 672 /mp 2,901 lei/mp 690 /mp 2,923 lei/mp -1.7% 1.3% -4.5% 0.3%

Medie poli 789 /mp 3,509 lei/mp 799 /mp 3,453 lei/mp 814 /mp 3,448 lei/mp -1.2% 1.7% -3.1% 1.9%

Medie orase mici 532 /mp 2,368 lei/mp 544 /mp 2,349 lei/mp 566 /mp 2,398 lei/mp -2.1% 0.8% -6.0% -1.2%

S2 2011 S1 2011

Ap vechi

Pre mediu Evoluia pretului

S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011S1 2012

TRANSILVANIA +

BANAT + CRIANA

+ MARAMURE


Iai 841 /mp 3,742 lei/mp 853 /mp 3,685 lei/mp 876 /mp 3,709 lei/mp -1.4% 1.6% -4.0% 0.9%Galai 668 /mp 2,972 lei/mp 668 /mp 2,886 lei/mp 674 /mp 2,854 lei/mp 0.0% 3.0% -0.9% 4.1%

Constana 848 /mp 3,773 lei/mp 857 /mp 3,702 lei/mp 896 /mp 3,794 lei/mp -1.1% 1.9% -5.4% -0.5%

Bacu 683 /mp 3,039 lei/mp 683 /mp 2,950 lei/mp 731 /mp 3,095 lei/mp 0.0% 3.0% -6.6% -1.8%

Suceava 726 /mp 3,230 lei/mp 731 /mp 3,158 lei/mp 739 /mp 3,129 lei/mp -0.7% 2.3% -1.8% 3.2%



Medie orase mici 726 /mp 3,230 lei/mp 731 /mp 3,158 lei/mp 739 /mp 3,129 lei/mp -0.7% 2.3% -1.8% 3.2%

S2 2011 S1 2011

Ap vechi

Evoluia pretului

S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011

Pre mediu

S1 2012MOLDOVA +

DOBROGEA


5/55


Dupcum se poate observa din acest centralizator, cele mai mari preuri s-au nregistrat n Bucureti, Cluj Napoca i Timioara, iar

cele mai mici n Reia, Baia Mare i Bistria.

Comparativ cu semestrul anterior, raportat la moneda european, creteri de preuri s-au nregistrat doar la Oradea, n timp ce la

Sibiu, Galai i Bacu preurile au rmas constante.

Evoluia preurilor la 12 i respectiv 6 luni, pentru apartamentele vechi, defalcat n funcie de numrul de camere este prezentat ntabelele de mai jos:


Bucureti 968 /mp 4,307 lei/mp 984 /mp 4,251 lei/mp 1,008 /mp 4,268 lei/mp -1.6% 1.3% -4.0% 0.9%

Craiova 797 /mp 3,546 lei/mp 807 /mp 3,486 lei/mp 808 /mp 3,421 lei/mp -1.2% 1.7% -1.4% 3.7%

Ploieti 794 /mp 3,533 lei/mp 826 /mp 3,568 lei/mp 860 /mp 3,641 lei/mp -3.9% -1.0% -7.7% -3.0%

Piteti 646 /mp 2,874 lei/mp 652 /mp 2,816 lei/mp 667 /mp 2,824 lei/mp -0.9% 2.1% -3.1% 1.8%

Buzu 797 /mp 3,546 lei/mp 802 /mp 3,464 lei/mp 807 /mp 3,417 lei/mp -0.6% 2.4% -1.2% 3.8%

Trgovite 634 /mp 2,821 lei/mp 658 /mp 2,842 lei/mp 684 /mp 2,896 lei/mp -3.6% -0.8% -7.3% -2.6%

Dr. Tr. Severin 662 /mp 2,946 lei/mp 672 /mp 2,903 lei/mp 674 /mp 2,854 lei/mp -1.5% 1.5% -1.8% 3.2%

Rmnicu Valcea 696 /mp 3,097 lei/mp 711 /mp 3,071 lei/mp 737 /mp 3,121 lei/mp -2.1% 0.8% -5.6% -0.8%Medie zona 749 /mp 3,334 lei/mp 764 /mp 3,300 lei/mp 781 /mp 3,305 lei/mp -1.9% 1.0% -4.0% 0.9%



Evoluia pretului

Ap vechi

Pre mediu

S1 2012 S2 2011 S1 2011 S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011OLTENIA +

MUNTENIA



S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011

AP VECHI

Media la nivelul polilor de dezvoltare

Pre mediu

S1 2012 S2 2011 S1 2011

Evoluia pretului

-8.0%

-7.0%

-6.0%

-5.0%

-4.0%

-3.0%

-2.0%

-1.0%

0.0%

1.0%

Cluj-Napoca

Braov

Timioara

Oradea

Sibiu

Arad

Tg.

Mure

Iai

Galai

Constana

Bacu

Bucureti

Craiova

Ploieti

Piteti

P

rocentevolutie

Orase - poli

Evolutia preturilor la apartamente vechi - poli

S1 2012 / S2 2011


603 /mp 2,684 lei/mp 615 /mp 2,657 lei/mp 634 /mp 2,684 lei/mp -2.0% 1.0% -5.0% -0.1%

S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011

Pre mediu

S1 2012 S2 2011 S1 2011

AP VECHI

Media la nivelul oraelor mici

Evoluia pretului

Nr. camere 1 cam 2 cam 3 cam 4+ cam

S1 2011 795 754 719 684

S1 2012 756 719 688 657

evoluie 12 luni -4.9% -4.6% -4.2% -4.0%

Situatia apartamentelor vechi - naional (eur/mp Su)


S1 2011 771 733 699 667

S2 2011 755 719 687 657

evoluie 6 luni -2.1% -1.9% -1.6% -1.5%

Situatia apartamentelor vechi - naional (eur/mp Su)


6/55


Apartamente noi

Pentru Semestrul 1 2012, preul mediu de tranzacionare al apartamentelor noi, la nivelul celor 27 de orae care fac obiectul prezenteanalize de pia, este de aproximativ 785 eur/mp, n scdere cu aproximativ 1,7% comparativ cu Semestrul 2 2011, i cu aproximativ3,2% mai puin fa de aceeai perioada a anului 2011. Raportat la moneda naional 2 se constat de fapt o cretere de 1,4%comparativ cu Semestrul 2 2011 i respectiv 1,8% comparativ cu Semestrul 1 2011.

2La cursul de:




AP NOI

S1 2012 / S1 2011S1 2012 / S2 2011

Media la nivel naional

S1 2011


S1 2012 S2 2011


Cluj-Napoca 986 /mp 4,387 lei/mp 988 /mp 4,268 lei/mp 1,008 /mp 4,268 lei/mp -0.2% 2.8% -2.2% 2.8%

Braov 932 /mp 4,147 lei/mp 971 /mp 4,194 lei/mp 1,009 /mp 4,272 lei/mp -4.0% -1.1% -7.6% -2.9%

Timioara 896 /mp 3,987 lei/mp 906 /mp 3,914 lei/mp 883 /mp 3,739 lei/mp -1.1% 1.9% 1.5% 6.6%

Oradea 838 /mp 3,729 lei/mp 837 /mp 3,616 lei/mp 841 /mp 3,561 lei/mp 0.1% 3.1% -0.4% 4.7%

Sibiu 694 /mp 3,088 lei/mp 694 /mp 2,998 lei/mp 715 /mp 3,027 lei/mp 0.0% 3.0% -2.9% 2.0%

Arad

Tg. Mure

ReiaDeva 654 /mp 2,910 lei/mp 684 /mp 2,955 lei/mp 726 /mp 3,074 lei/mp -4.4% -1.5% -9.9% -5.3%

Alba Iulia 600 /mp 2,670 lei/mp 620 /mp 2,678 lei/mp 645 /mp 2,731 lei/mp -3.2% -0.3% -7.0% -2.2%

Bistria 585 /mp 2,603 lei/mp 586 /mp 2,531 lei/mp 597 /mp 2,528 lei/mp -0.2% 2.8% -2.0% 3.0%

Miercurea Ciuc 757 /mp 3,368 lei/mp 757 /mp 3,270 lei/mp 757 /mp 3,205 lei/mp 0.0% 3.0% 0.0% 5.1%

Baia Mare 567 /mp 2,523 lei/mp 573 /mp 2,475 lei/mp 590 /mp 2,498 lei/mp -1.0% 1.9% -3.9% 1.0%

Satu Mare 584 /mp 2,598 lei/mp 590 /mp 2,549 lei/mp 603 /mp 2,553 lei/mp -1.0% 2.0% -3.2% 1.8%




TRANSILVANIA +

BANAT + CRIANA

+ MARAMURE

S1 2011 S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011

Ap noi


S1 2012 S2 2011


Iai 949 /mp 4,222 lei/mp 960 /mp 4,147 lei/mp 972 /mp 4,116 lei/mp -1.1% 1.8% -2.4% 2.6%

Galai 748 /mp 3,328 lei/mp 748 /mp 3,231 lei/mp 748 /mp 3,167 lei/mp 0.0% 3.0% 0.0% 5.1%Constana 853 /mp 3,795 lei/mp 891 /mp 3,849 lei/mp 891 /mp 3,773 lei/mp -4.3% -1.4% -4.3% 0.6%

Bacu

Suceava 742 /mp 3,301 lei/mp 746 /mp 3,222 lei/mp 746 /mp 3,159 lei/mp -0.5% 2.5% -0.5% 4.5%




MOLDOVA +

DOBROGEAS1 2012 / S1 2011

Ap noi

S1 2012 / S2 2011


S1 2012 S2 2011 S1 2011


Bucureti 1,157 /mp 5,148 lei/mp 1,203 /mp 5,197 lei/mp 1,218 /mp 5,157 lei/mp -3.8% -0.9% -5.0% -0.2%

Craiova

Ploieti

Piteti

BuzuTrgovite

Dr. Tr. Severin

Rmnicu Valcea 795 /mp 3,537 lei/mp 809 /mp 3,495 lei/mp 823 /mp 3,485 lei/mp -1.7% 1.2% -3.4% 1.5%

Medie zona 976 /mp 4,343 lei/mp 1,006 /mp 4,346 lei/mp 1,021 /mp 4,321 lei/mp -2.8% 0.1% -4.2% 0.7%

Medie poli 1,157 /mp 5,148 lei/mp 1,203 /mp 5,197 lei/mp 1,218 /mp 5,157 lei/mp -3.8% -0.9% -5.0% -0.2%


OLTENIA +

MUNTENIA

Pre mediu

S1 2012 / S1 2011

Evoluia pretului

S1 2012 S2 2011 S1 2011 S1 2012 / S2 2011

Ap noi


7/55


Dupa cum se poate observa din acest centralizator, dintre oraele unde exist apartamente noi construite, cele mai mari preuri au

fost nregistrate n Bucureti, Cluj Napoca i Iai, Capitala fiind i singurul ora cu preuri de peste 1.000 eur/mp. Oraele cu cele ma

mici preuri sunt Satu Mare, Bistria i Baia Mare.

Evoluia preurilor la 12 i respectiv 6 luni, pentru apartamentele noi, defalcat n funcie de numrul de camere este prezentat ntabelele de mai jos:



AP NOI

Media la nivelul polilor de dezvoltare


S1 2012 S2 2011 S1 2011 S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011



S1 2012 S2 2011 S1 2011 S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011

AP NOI

Media la nivelul oraelor mici



2010 846 824 800 789

2011 811 791 771 766

evoluie 12 luni -4.1% -4.0% -3.6% -2.9%

Situatia apartamentelor noi - naional (eur/mp Su)Nr. camere 1 cam 2 cam 3 cam 4+ cam

S1 2011 831 812 787 779

S2 2011 811 793 771 767

evoluie 6 luni -2.4% -2.4% -2.0% -1.5%

Situatia apartamentelor noi - naional (eur/mp Su)


8/55


Terenuri

n prima jumtateaacestui an cerera de terenuri afostorientatctresuprafeelemaripentruconstrucia dehypermarketuriisupermarketuri, terenuri situate n zone cuvizibilitateridicatiaccesibilitate din punct de vedere altransportului public i al accesului auto.

Pentrusegmentulrezidenial, dezvoltatorii au cutatterenurile

cu toateautorizaiile de urbanism valabile,ntimpcepentrusectorul de birouriinta a constituit-o terenurilecu accesfacil la mijloacele de transport ncomun, dari lazonelecomerciale. Pentrusectorul industrial, cereremairidicats-anregistrat de ctrecompaniicare au dejaparcurilogisticesaude producien Romania i care dorescs-iextindacesteparcuriindustriale.

nciudafaptuluic de la nceputurilecrizeiimobiliarenRomnia,preurile la terenuri au sczutnunelecazurichiari cu 90%inacest an, proprietile cu ceamai mare depreciere s-audovedit a fi tot terenurile.Astfelterenurile au nregistrat o

scdere de aproximativ 4% comparativ cu Semestrul 2 2011 i

de 9% comparativ cu Semestrul 1 2011.Raportat lamonedanaional3scderea a fostmairedus, de aproximativ 1%fa deS2 2011 irespectiv 4% fa de S1 2011.

Un argument nfavoareascderii continue a preurilor laterenuri, l-a constituitfaptulcspredeosebire de piaalocuinelorcare a fostsusinut de programul Prima Casa,pentrusectorulterenurilor nu a existatnici o prghie care

smeninpreul. Deasemenea, marja denegocierencazulterenurilorestemairidicatdectncazullocuinelor.

Evoluiile preurilor la terenuri n cele 27 de orae care facobiectul acestei analize sunt prezentate n tabelele de mai jos:

3La cursul de:


Dupcum se poate observa din acest centralizator, cele ma

semnificative scderi de preuri n semestrul curent

comparativ cu semestrul anterior s-a nregistrat n Alba Iulia

Ploieti i Trgovite.

- /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - *

-4% -1% -9% -4%

Evoluia la nivel naional

S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011

- /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - *

Cluj-Napoca -2% 1% -9% -4%

Braov -5% -2% -5% 0%

Timioara 0% 3% -3% 2%

Oradea -4% -1% -9% -4%

Sibiu 0% 3% -8% -3%

Arad -3% 0% -5% 0%

Tg. Mure -2% 1% -4% 1%

Reia 0% 3% -5% 0%

Deva -7% -4% -16% -11%

Alba Iul ia -12% -9% -20% -15%

Bistria -2% 1% -3% 2%

Miercurea Ciuc -2% 1% -5% 0%

Baia Mare -7% -4% -9% -4%

Satu Mare -4% -1% -9% -4%

Medie zona -4% -1% -8% -3%

Medie poli -2% 1% -6% -1%

Medie orase mici -5% -2% -10% -5%

TRANSILVANIA +

BANAT + CRIANA +

MARAMURE

S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011

Terenuri - evoluii de preuri

- /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - *

Iai -1% 2% -4% 1%

Galai -1% 2% -8% -3%

Constana -6% -3% -6% -1%

Bacu -6% -3% -17% -12%

Suceava -5% -2% -9% -4%

Medie zona -4% -1% -9% -4%

Medie poli -4% -1% -9% -4%



S1 2012 / S1 2011MOLDOVA +

DOBROGEAS1 2012 / S2 2011

- /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - *

Bucureti -2% 1% -5% 0%

Craiova -5% -2% -8% -3%

Ploieti -9% -6% -14% -9%

Piteti -7% -4% -11% -6%

Buzu -3% 0% -5% 0%

Trgovite -8% -5% -18% -13%

Dr. Tr. Severin -7% -4% -13% -8%

Rmnicu Valcea -6% -3% -12% -7%

Medie zona -6% -3% -11% -6%

Medie poli -6% -3% -10% -5%


S1 2012 / S2 2011OLTENIA +

MUNTENIA


S1 2012 / S1 2011

- /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - *

-4% -1% -8% -3%

Evoluia la nivelul polilor

S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011

- /mp - - lei/mp - * - /mp - - lei/mp - *

-5% -2% -10% -5%

Evoluia la nivelul oraelor mici

S1 2012 / S2 2011 S1 2012 / S1 2011


9/55



10/55

Rezidenial. Terenuri| Analiza pieei imobiliare Semestrul 1 2012 9

n Bucureti preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012a fost

de aproximativ 968 euro/mp, n scdere cu aproximativ 1,6% fa de S2 2011i cu aproximativ 4,0% fa de S1 2011.

n ceea ce priveteapartamentele noi, preul mediu unitar nS1 2012 a fostde aproximativ 1.157 euro/mp, n scdere cu aproximativ 3,8% fade S2 2011i cu aproximativ 5,0% fa de S1 2011.

n Bucureti att apartamentele vechi ct i cele noi au continuat s fie celemai scumpe apartamente din ar, capitala fiind i singurul ora din Romaniacu preuri de peste 1.000 euro/mp (la apartamentele noi).

n ceea ce privete piaa terenurilor, preurile au sczut cu aproximativ 2% n

S1 2012 fa de S2 2011, i respectiv cu 5% comparativ cu S1 2011.

Bucureti

Str. Radu Voda, nr. 17, et. 2Tel/fax:021 - 312 27 86 / 0311 - 023 771

Persoane de contact:

Robert Mocanu - retail - 0769072091,[email protected] Chirila - corporate - 0729885402, [email protected] Nistea - corporate - 0730025847, [email protected]

1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam. 1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam. 1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam.

Pre minim 45,000 65,000 85,000 120,000 40,000 60,000 75,000 110,000 40,000 60,000 80,000 120,000

Pre maxim 60,000 85,000 170,000 200,000 55,000 85,000 150,000 200,000 55,000 80,000 150,000 180,000 Pre unitar min. 1,100 1,000 1,000 1,000 1,050 1,000 1,000 950 1,050 1,000 1,000 950

Pre unitar max. 1,500 1,500 1,600 1,600 1,500 1,500 1,500 1,400 1,450 1,450 1,450 1,450

Pre unitar m ed. 1,300 1,250 1,300 1,300 1,275 1,250 1,250 1,175 1,250 1,225 1,225 1,200 Chirie min. 200 350 450 600 200 350 450 600 200 350 450 600

Chirie max. 300 450 600 750 300 450 600 750 300 450 600 750

Pre minim 40,000 55,000 75,000 105,000 35,000 55,000 75,000 100,000 37,000 55,000 75,000 105,000

Pre maxim 55,000 75,000 110,000 145,000 55,000 70,000 105,000 140,000 52,000 70,000 105,000 140,000

Pre unitar min. 900 950 900 900 950 950 900 900 950 950 900 875

Pre unitar max. 1,350 1,250 1,250 1,200 1,300 1,200 1,200 1,200 1,250 1,200 1,175 1,150

Pre unitar m ed. 1,125 1,100 1,075 1,050 1,125 1,075 1,050 1,050 1,100 1,075 1,038 1,013 Chirie min. 200 300 400 500 200 300 400 500 200 300 400 500

Chirie max. 250 400 550 650 250 400 550 650 250 400 550 650

Pre minim 35,000 50,000 70,000 75,000 35,000 50,000 65,000 75,000 35,000 50,000 65,000 75,000

Pre maxim 50,000 70,000 90,000 110,000 50,000 65,000 85,000 100,000 48,000 65,000 85,000 105,000 Pre unitar min. 800 850 800 750 850 850 800 800 850 850 800 775

Pre unitar max. 1,200 1,150 1,100 950 1,100 1,100 1,050 950 1,050 1,050 1,050 950

Pre unitar m ed. 1,000 1,000 950 850 975 975 925 875 950 950 925 863 Chirie min. 150 250 300 450 150 250 300 450 150 250 300 450

Chirie max. 250 350 450 550 250 350 450 550 250 350 450 550

Pre minim 25,000 35,000 60,000 65,000 25,000 35,000 60,000 65,000 25,000 35,000 60,000 65,000

Pre maxim 40,000 60,000 80,000 95,000 40,000 55,000 75,000 90,000 38,000 55,000 75,000 90,000

Pre unitar min. 600 600 650 600 650 600 600 600 625 600 600 575

Pre unitar max. 850 800 750 800 850 750 700 750 800 750 700 700

Pre unitar m ed. 725 700 700 700 750 675 650 675 713 675 650 638 Chirie min. 100 150 250 350 100 150 250 350 100 150 250 350

Chirie max. 150 250 350 450 150 250 350 450 150 250 350 450

Sem I 2012Sem II 2011Sem I 2011

Semicentral

Periferic

APARTAMENTE VECHI

Ultracentral

Central
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]


11/55



Pre minim 65,000 110,000 250,000 290,000 65,000 110,000 250,000 290,000 60,000 110,000 220,000 250,000

Pre maxim 115,000 230,000 400,000 450,000 115,000 230,000 400,000 450,000 110,000 200,000 350,000 450,000

Pre unitar min. 1,750 1,800 1,800 1,750 1,700 1,800 1,750 1,700 1,500 1,600 1,650 1,700

Pre unitar max. 1,950 2,300 2,100 2,000 1,950 2,300 2,100 2,000 1,800 2,000 2,000 2,000

Pre unitar med. 1,850 2,050 1,950 1,875 1,825 2,050 1,925 1,850 1,650 1,800 1,825 1,850 Chirie min. 300 500 700 1,000 300 500 700 1,000 300 500 700 1,000

Chirie max. 450 750 950 1,200 450 750 950 1,200 450 750 950 1,200

Pre minim 55,000 60,000 90,000 100,000 55,000 60,000 90,000 100,000 50,000 55,000 85,000 90,000

Pre maxim 75,000 85,000 180,000 250,000 75,000 85,000 170,000 240,000 72,500 80,000 165,000 225,000

Pre unitar min. 1,200 1,150 1,100 1,100 1,200 1,150 1,100 1,100 1,150 1,100 1,100 1,100

Pre unitar max. 1,500 1,650 1,750 1,700 1,450 1,600 1,750 1,650 1,450 1,550 1,650 1,600

Pre unitar med. 1,350 1,400 1,425 1,400 1,325 1,375 1,425 1,375 1,300 1,325 1,375 1,350 Chirie min. 250 350 450 600 250 350 450 600 250 350 450 600

Chirie max. 350 450 600 750 350 450 600 750 350 450 600 750

Pre minim 45,000 50,000 85,000 110,000 40,000 50,000 85,000 110,000 40,000 50,000 75,000 100,000

Pre maxim 55,000 75,000 150,000 180,000 55,000 70,000 140,000 180,000 55,000 70,000 135,000 170,000

Pre unitar min. 1,050 1,000 900 900 1,050 1,000 900 950 1,000 1,000 900 900

Pre unitar max. 1,350 1,300 1,300 1,300 1,300 1,250 1,250 1,250 1,250 1,200 1,200 1,200


Chirie max. 300 500 650 900 300 500 650 900 300 500 650 900

Pre minim 35,000 40,000 65,000 88,000 35,000 40,000 65,000 85,000 35,000 40,000 65,000 80,000

Pre maxim 45,000 60,000 120,000 145,000 45,000 65,000 110,000 145,000 45,000 60,000 110,000 135,000

Pre unitar min. 850 800 750 750 850 800 800 800 800 800 800 800

Pre unitar max. 1,050 1,000 1,050 1,050 1,050 975 975 1,000 1,000 950 950 975

Pre unitar med. 950 900 900 900 950 888 888 900 900 875 875 888 Chirie min. 200 250 350 500 200 250 350 500 200 250 350 500

Chirie max. 250 350 450 600 250 350 450 600 250 350 450 600

Pre minim 30,000 40,000 60,000 70,000 30,000 35,000 60,000 70,000 30,000 40,000 60,000 70,000

Pre maxim 50,000 65,000 90,000 100,000 45,000 60,000 85,000 100,000 45,000 65,000 90,000 100,000

Pre unitar min. 650 650 675 600 650 650 675 600 650 650 675 600

Pre unitar max. 750 850 850 700 750 800 800 700 750 775 800 700


Chirie max. 200 300 400 550 200 300 400 550 200 300 400 550

Sem I 2011 Sem II 2011 Sem I 2012

Central

Semicentral

Periferic

Ultracentral

Median

APARTAMENTE NOI


12/55


n Alba Iulia preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012a fostde aproximativ 556 euro/mp, n scdere cu aproximativ 4,1% fa de S2 2011i cu aproximativ 8,3% fa de S1 2011.

n ceea ce priveteapartamentele noi, preul mediu unitar nS1 2012 a fosde aproximativ 600 euro/mp, n scdere cu aproximativ 3,2% fade S2 2011i cu aproximativ 7,0% fa de S1 2011.

n ceea ce privete piaa terenurilor, preurile au sczut cu aproximativ 12% nS1 2012 fa de S2 2011, i respectiv cu 20% comparativ cu S1 2011.

Alba Iulia

str. P-ta Iuliu Maniu nr. 16, birou nr. 3Tel/fax: 0258 - 812 250Persoane de contact:

Ana Maria Buteanu - 0730633972, [email protected] Stanciu0730277051, [email protected]

1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam. 1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam. 1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam.Pre minim 17,500 23,000 35,000 40,000 16,500 21,000 33,000 38,000 16,300 20,500 32,800 37,000

Pre maxim 24,000 33,000 45,000 51,000 23,000 31,000 43,000 49,000 22,700 30,500 42,700 47,800

Pre unitar min. 564 550 539 533 550 530 520 500 530 510 500 470

Pre unitar max. 750 660 600 600 720 630 580 580 700 610 550 550

Pre unitar med. 657 605 570 567 635 580 550 540 615 560 525 510

Chirie min. 70 90 140 150 60 80 130 140 60 80 130 130 Chirie max. 100 130 180 220 100 120 170 200 100 110 160 180

Pre minim 16,500 23,000 35,000 38,000 15,500 21,500 35,000 38,000 15,300 21,000 34,000 36,800

Pre maxim 20,000 32,000 43,000 48,000 19,000 30,000 43,000 48,000 18,700 29,000 42,000 47,000

Pre unitar min. 548 550 540 520 530 520 510 500 520 500 500 460

Pre unitar max. 625 640 590 585 600 600 570 550 580 570 530 520


Chirie max. 90 130 180 220 90 120 170 200 90 110 160 180

Pre minim 22,000 33,000 40,000 47,000 21,000 31,000 38,000 45,000 20,800 30,000 37,000 43,800

Pre maxim 25,000 35,000 45,000 48,000 23,500 33,000 43,000 47,000 23,100 32,000 42,000 46,000

Pre unitar min. 651 660 587 566 620 620 550 540 600 600 530 500

Pre unitar max. 751 664 638 640 730 650 620 610 710 630 600 580


Chirie max. 70 100 140 190 65 100 130 180 70 100 120 170

Semestrul I 2012Semestrul II 2011Semestrul I 2011

Ampoi I iAmpoi II

APARTAMENTE VECHI

Centru iCetate

Ampoi III iTolstoi


Pre minim 22,000 33,000 40,000 47,000 21,000 31,000 37,500 45,000 20,500 30,800 37,200 44,500

Pre maxim 25,000 35,000 45,000 48,000 23,000 33,000 43,000 47,000 22,700 32,700 42,800 46,500

Pre unitar min. 651 660 587 566 630 630 560 530 610 610 550 500

Pre unitar max. 751 664 638 640 720 640 630 620 700 620 610 600


Chirie max. 130 170 220 280 130 160 210 270 120 150 200 260

Semestrul I 2012

Cetate iCentru

APARTAMENTE NOISemestrul II 2011Semestrul I 2011

Pre minim Pre maxim Pre minim Pre maxim Pre minim Pre maxim

TERENURI REGIM NLIME MEDIUUltracentral 90 110 85 100 75 90 -11% -18%

Central 50 90 45 85 40 75 -12% -18%

Semicentral 40 60 35 56 30 50 -12% -20%

Periferic cu potenial de dezvoltare apropiat 20 30 18 27 15 25 -11% -20%

Periferic cu perspectiv de dezvoltare 10 18 8 16 6 15 -13% -25%

TERENURI REGIM NLIME MAREUltracentral 120 170 110 160 100 140 -11% -17%

Central 90 130 80 125 70 110 -12% -18%

Semicentral 70 90 60 85 50 75 -14% -22%

TERENURI INDUSTRIALE

Periferic 8 18 6 17 4 16 -13% -23%

Terenuri

6 luni 12 luni

Evoluie SI

2012 / SI 2011

Sem I 2011 Sem II 2011 Sem I 2012 Evoluie SI 2012

/ SII 2011
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]


13/55


n Bistria preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012a fost de

aproximativ 523 euro/mp, n scdere cu aproximativ 3,7% fa deS2 2011i

cu aproximativ 12,5% fa de S12011.

n ceea ce priveteapartamentele noi, preul mediu unitar nS1 2012 a fos

de aproximativ 585 euro/mp, n scdere cu doar 0,2% fade S2 2011icu

aproximativ 2,0% fa de S12011.



Bistria

Persoane de contact:Tudor Ploscariu - retail - 0726755615, [email protected]

Marius ufan - corporate - 0730025846, [email protected]


Pre minim 21,000 28,000 34,000 42,000 22,000 29,000 35,000 45,000 21,000 28,000 34,000 42,000

Pre maxim 24,000 35,000 40,000 55,000 24,000 35,000 40,000 55,000 24,000 35,000 40,000 55,000

Pre unitar min. 700 620 570 530 630 580 500 500 600 560 490 470

Pre unitar max. 800 780 670 690 690 700 570 610 690 700 570 610


Chirie max. 120 180 200 250 120 180 200 250 120 180 200 250

Pre minim 15,000 22,000 29,000 38,000 18,000 25,000 32,000 42,000 15,000 22,000 29,000 38,000

Pre maxim 22,000 30,000 40,000 52,000 22,000 30,000 40,000 52,000 22,000 30,000 40,000 52,000

Pre unitar min. 500 490 480 480 510 500 460 470 430 440 410 420

Pre unitar max. 730 670 670 650 630 600 570 580 630 600 570 580


Chirie max. 120 120 200 250 120 120 200 250 120 120 200 250

Pre minim 15,000 21,000 27,000 35,000 17,000 22,000 29,000 39,000 15,000 21,000 27,000 35,000

Pre maxim 20,000 28,000 37,000 45,000 20,000 28,000 37,000 45,000 20,000 28,000 37,000 45,000

Pre unitar min. 500 470 450 440 490 440 410 430 430 420 390 390

Pre unitar max. 670 620 620 560 570 560 530 500 570 560 530 500


Chirie max. 100 120 160 200 100 120 160 200 100 120 160 200

Semestrul I 2012Semestrul I 2011 Semestrul II 2011

Periferic

APARTAMENTE VECHI

Centru

Semicentral


Pre maxim 27,000 38,000 46,000 54,000 26,000 37,000 45,000 54,000 26,000 37,000 45,000 54,000

Pre unitar min. 660 620 570 540 630 620 570 540 630 610 560 530

Pre unitar max. 770 760 660 600 740 740 640 600 740 740 640 600


Chirie max. 150 200 220 250 150 200 220 250 150 200 220 300

Pre minim 22,000 28,000 38,000 48,000 20,000 27,000 38,000 48,000 20,500 27,000 37,500 47,500

Pre maxim 25,000 35,000 45,000 52,000 24,000 33,000 43,000 52,000 24,000 33,500 44,500 51,500 Pre unitar min. 630 560 540 530 570 540 540 530 590 540 540 530

Pre unitar max. 710 700 640 580 690 660 610 580 690 670 640 570


Chirie max. 150 200 200 250 150 200 200 250 150 200 200 250

Pre minim 18,000 25,000 30,000 40,000 18,000 25,000 30,000 40,000 18,000 24,500 29,500 40,000

Pre maxim 22,000 31,000 40,000 50,000 22,000 31,000 40,000 50,000 22,000 30,500 39,500 50,000

Pre unitar min. 510 500 430 440 510 500 430 440 510 490 420 440

Pre unitar max. 630 620 570 560 630 620 570 560 630 610 560 560


Chirie max. 120 150 200 220 120 150 200 220 120 150 200 220

Periferic

Centru

Semicentral

Semestrul I 2012Semestrul I 2011 Semestrul II 2011APARTAMENTE NOI
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]


14/55


..................................................................................................................................................................................................


TERENURI REGIM NLIME MEDIU

Ultracentral 230 250 230 250 230 250 0% 0%

Central 120 170 120 170 120 170 0% 0%

Semicentral 70 100 70 100 60 100 -6% -6%

Periferic cu potenial de dezvoltare apropiat 25 60 25 55 25 60 6% 0%

Periferic cu perspectiv de dezv oltare 10 15 10 15 10 13 -8% -8%

TERENURI REGIM NLIME MARE

Ultracentral 300 350 300 350 300 350 0% 0%

Central 200 250 200 250 200 250 0% 0%

Semicentral 90 130 90 130 80 130 -5% -5%

Periferic 40 70 40 70 35 70 -5% -5%


Periferic 10 25 10 25 10 24 -3% -3%

6 luni 12 luni

Evoluie SI 2012/ SII 2011

Evoluie SI 2012/ SI 2011Terenuri

Sem I 2011 Sem II 2011 Sem I 2012


15/55


n Braov preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012a fost deaproximativ 821 euro/mp, n scdere cu aproximativ 4,5% fa deS2 2011icu aproximativ 7,4% fa de S1 2011.



S1 2012 att fa de S2 2011ct i fa de S1 2011, ca urmare a faptului c n

S2 2011 preurile au rmas neschimbate.

Braov

str. Eroilor nr. 17, Cladirea Modarom, et. 4Tel/fax: 0268 - 474 770Persoane de contact:

Carmen Lica - retail - 0723690203, [email protected] Nicolau - corporate - 0726755624,[email protected]


Pre maxim 40,000 50,000 65,000 76,000 35,000 50,000 60,000 65,000 35,000 50,000 65,000 75,000

Pre unitar min. 1,100 1,000 950 850 1,000 1,000 900 850 900 900 850 800

Pre unitar max. 1,150 1,050 1,000 900 1,100 1,050 950 900 1,000 950 975 900

Pre unitar med. 1,125 1,025 975 875 1,050 1,025 925 875 950 925 913 850


Pre minim 23,000 32,000 46,000 60,000 20,000 30,000 45,000 55,000 23,000 32,000 46,000 60,000

Pre maxim 30,000 45,000 57,000 65,000 27,000 40,000 55,000 60,000 25,000 45,000 57,000 65,000

Pre unitar min. 850 880 750 730 850 880 750 730 800 860 750 720

Pre unitar max. 950 950 900 800 900 950 900 800 850 880 850 800


Chirie max. 160 200 275 350 160 200 275 350 160 200 275 350

Pre minim 16,000 24,000 36,000 46,000 15,000 20,000 30,000 41,000 14,000 24,000 33,000 46,000

Pre maxim 23,000 33,000 45,000 55,000 20,000 30,000 40,000 50,000 20,000 32,000 45,000 55,000

Pre unitar min. 800 850 720 700 800 750 700 700 700 700 700 700

Pre unitar max. 860 900 850 800 860 800 800 730 800 800 775 750


Chirie max. 150 200 260 320 150 200 260 300 150 200 250 300

Semestrul I 2012

Zona 3(BARTOLOMEU

NOUATRACTORUL

TRIAJ)

APARTAMENTE VECHI

Zona 1 (RCDU,CENTRU CIVIC, M.KOGALNICEANU)

Zona 2 ( ASTRALUNGA, GAR)

Semestrul II 2011Semestrul I 2011


Pre unitar min. 1,050 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 900 900 1,000 950 890 880

Pre unitar max. 1,200 1,250 1,100 1,050 1,200 1,050 1,000 950 1,050 1,000 950 900

Pre unitar med. 1,125 1,125 1,050 1,025 1,100 1,025 950 925 1,025 975 920 890 Chirie min. 200 300 400 200 250 400 200 275 400

Chirie max. 300 400 600 300 350 500 300 400 600

Pre unitar min. 900 900 900 800 950 920 900 900 880 880 800

Pre unitar max. 1,100 1,000 1,000 900 980 950 950 1,000 950 975 900

Pre unitar med. 1,000 950 950 850 965 935 925 950 915 928 850 Chirie min. 160 140 300 350 150 140 300 160 140 300 350

Chirie max. 230 250 400 450 200 250 400 230 250 400 500

Semestrul I 2012

Zona 1 (Tampa

Gardens, Sub Cetate,

Privilegio, Alpha Ville)

Zona 3 (Avant Garden,

II,III ; Park Royal;

Evocasa Viva)

APARTAMENTE NOISemestrul II 2011Semestrul I 2011


TERENURI REGIM NLIME MEDIUUltracentral 400 600 400 600 350 600 -5% -5%

Central 300 500 300 500 250 500 -6% -6%

Semicentral 200 300 200 300 150 300 -10% -10%



TERENURI REGIM NLIME MAREUltracentral 550 650 550 650 500 650 -4% -4%

Central 400 550 400 550 350 550 -5% -5%

Semicentral 200 350 200 350 200 350 0% 0%

Periferic 70 120 70 120 70 120 0% 0%


Periferic 15 40 15 40 15 40 0% 0%

6 luni 12 luni

Evoluie SI 2012/ SI I 2011

Evoluie SI2012 / SI 2011

SI 2011 SII 2011 SI 2012Terenuri


16/55


n Cluj Napoca preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012 afost de aproximativ 965 euro/mp, n scdere cu aproximativ 1,2% fa deS22011i cu aproximativ 3,5% fa de S1 2011.

n ceea ce priveteapartamentele noi, preul mediu unitar nS1 2012 a fostde aproximativ 986 euro/mp, n scdere cu doar 0,2% fa de S2 2011i cuaproximativ 2,2% fa de S1 2011.



Cluj-Napoca

str. Nicolae Cristea nr. 25Tel/fax: 0264 - 438 033 (034) / 0364 - 104 118

Persoane de contact:Tudor Ploscariu - retail - 0726755615, [email protected] ufan - corporate - 0730025846, [email protected]


Pre minim 30,000 55,000 56,000 66,000 30,000 55,000 55,000 65,000 30,000 55,000 55,000 65,000

Pre maxim 50,000 62,000 98,000 100,000 48,000 60,000 98,000 100,000 48,000 60,000 98,000 100,000

Pre unitar min. 1,200 1,100 1,100 1,000 1,100 1,000 1,000 950 1,000 1,000 1,000 940

Pre unitar max. 1,300 1,250 1,150 1,100 1,300 1,200 1,150 1,100 1,250 1,200 1,100 1,100


Chirie max. 220 300 350 450 220 300 340 450 210 300 330 450

Pre minim 28,000 52,000 51,000 64,000 27,000 51,000 50,000 64,000 27,000 51,000 50,000 64,000

Pre maxim 45,000 62,000 90,000 94,000 44,000 61,000 90,000 94,000 44,000 61,000 90,000 94,000

Pre unitar min. 1,100 1,050 1,000 900 1,000 1,000 1,000 900 950 950 950 880

Pre unitar max. 1,300 1,200 1,100 1,050 1,200 1,200 1,100 1,000 1,150 1,150 1,100 1,000

Pre unitar med. 1,200 1,125 1,050 975 1,100 1,100 1,050 950 1,050 1,050 1,025 940 Chirie min. 180 200 250 340 160 200 240 320 150 200 240 320

Chirie max. 200 240 340 440 200 220 340 420 200 220 320 400

Pre minim 22,000 40,000 45,000 56,000 21,000 40,000 44,000 55,000 20,000 40,000 44,000 55,000

Pre maxim 40,000 57,500 73,000 76,000 40,000 57,000 72,000 75,000 40,000 56,000 70,000 74,000

Pre unitar min. 950 950 900 800 940 940 900 800 930 930 900 800

Pre unitar max. 1,000 1,000 950 900 1,000 980 940 900 1,000 980 930 900


Chirie max. 200 220 300 380 200 220 300 380 200 220 300 380

Pre minim 20,000 44,000 46,000 56,000 20,000 43,000 45,000 55,000 20,000 43,000 45,000 55,000

Pre maxim 42,000 60,000 74,000 81,000 40,000 58,000 72,000 80,000 40,000 58,000 72,000 80,000

Pre unitar min. 1,000 950 850 800 950 920 840 800 950 920 840 800

Pre unitar max. 1,000 1,000 1,000 950 1,000 1,000 1,000 950 1,000 1,000 1,000 950

Pre unitar med. 1,000 975 925 875 975 960 920 875 975 960 920 875 Chirie min. 150 180 240 300 130 150 220 300 150 180 240 300

Chirie max. 200 220 300 400 200 220 300 400 200 220 300 400

Pre minim 21,000 40,000 44,000 54,000 20,000 39,000 43,000 52,000 20,000 39,000 43,000 52,000

Pre maxim 35,000 51,000 66,000 76,000 34,000 50,000 64,000 75,000 34,000 50,000 64,000 75,000

Pre unitar min. 900 900 800 750 880 880 800 750 880 880 800 750

Pre unitar max. 1,000 950 900 900 980 940 900 900 980 940 900 900


Chirie max. 140 200 250 300 130 200 240 300 130 200 240 300

Semestrul I 2012APARTAMENTE VECHI


Mntur,Mrti

Ultracentral

Central

Gheorgheni,Grigorescu

Zorilor


17/55


..................................................................................................................................................................................................


Pre unitar min. 1,050 1,050 1,000 950 1,000 1,000 950 950 1,000 1,000 950 940

Pre unitar max. 1,200 1,200 1,150 1,000 1,150 1,150 1,150 1,000 1,150 1,150 1,150 1,000

Pre unitar med. 1,125 1,125 1,075 975 1,075 1,075 1,050 975 1,075 1,075 1,050 970 Chirie min. 150 200 250 350 130 200 240 340 130 200 240 340

Chirie max. 250 280 380 500 220 260 350 480 220 260 350 480

Pre unitar min. 1,050 1,000 920 900 1,000 1,000 900 900 1,000 1,000 900 900

Pre unitar max. 1,100 1,100 1,050 1,050 1,100 1,100 1,000 1,000 1,100 1,100 1,000 1,000

Pre unitar med. 1,075 1,050 985 975 1,050 1,050 950 950 1,050 1,050 950 950 Chirie min. 150 200 250 350 140 200 240 340 140 200 240 340

Chirie max. 250 300 360 500 240 280 350 480 230 270 340 480

Pre unitar min. 1,000 960 900 850 1,000 950 900 850 980 950 900 850

Pre unitar max. 1,100 1,050 1,050 1,050 1,100 1,000 1,000 1,000 1,100 1,000 1,000 1,000

Pre unitar med. 1,050 1,005 975 950 1,050 975 950 925 1,040 975 950 925 Chirie min. 150 180 250 250 140 170 240 240 140 170 240 240

Chirie max. 200 260 340 350 200 250 340 340 200 250 340 340

Pre unitar min. 950 900 850 820 940 900 850 800 940 900 840 800

Pre unitar max. 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 980 1,000 1,000 980 980

Pre unitar med.

975 950 925 910 970 950 925 890 970 950 910 890 Chirie min. 150 150 200 200 140 150 200 200 140 150 200 200 Chirie max. 200 240 300 350 200 230 280 330 200 220 270 320

Semestrul I 2012

Semicentral

Zona BunZiua

ZonaCmpului,

Europa,Borhanci

Central

APARTAMENTE NOISemestrul I 2011 Semestrul II 2011


TERENURI REGIM NLIM E MEDIU

Ultracentral 350 600 320 550 310 550 -1% -9%

Central 250 450 240 400 240 400 0% -9%

Semicentral 150 250 120 250 120 250 0% -8%


Periferic cu perspectiv de dezvoltare 20 50 15 50 15 50 0% -7%

TERENURI REGIM NLIM E MARE

Ultracentral 400 650 350 600 340 600 -1% -10%

Central 300 500 300 450 280 450 -3% -9%

Semicentral 200 350 180 350 180 350 0% -4%

Periferic 50 100 40 100 40 90 -7% -13%


Periferic 15 60 10 60 10 60 0% -7%

Evoluie SI2012 / SI 2011

Sem I 2011 Sem II 2011 Sem I 2012

6 luni 12 luni

TerenuriEvoluie SI 2012

/ SII 2011


18/55


n Sibiu preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012 a fost de

aproximativ 718 euro/mp, la acelai nivel fa deS2 2011i cu aproximativ

2,6% mai mic fa de S12011.


de aproximativ 694 euro/mp, la acelai nivel fa de S2 2011 i cu

aproximativ 2,9% mai mic fa de S12011.

n ceea ce privete piaa terenurilor, preurile n S1 2012 au rmas la acela

nivel comparativ cu S2 2011, i cu 8% mai mici comparativ cu S1 2011.

Sibiu

str. Calea Dumbrvii, nr. 74, et. 1, ap. 6Tel/fax: 0269 - 244 243 / 0369 - 101 305

Persoane de contact:Ana Maria Buteanu - 0730633972, [email protected]

Adrian Budrala - 0785256210 [email protected]


Pre maxim 33,000 51,000 63,000 73,000 32,000 50,000 60,000 70,000 32,000 50,000 60,000 70,000

Pre unitar min. 880 830 870 730 870 800 820 700 870 800 820 700

Pre unitar max. 1,100 880 870 800 1,050 870 850 780 1,050 870 850 780


Chirie max. 250 350 400 500 250 330 380 470 250 330 380 470

Pre minim 15,000 25,000 41,000 50,000 14,000 22,000 38,000 48,000 14,000 22,000 38,000 48,000

Pre maxim 20,000 42,000 56,000 60,000 19,000 40,000 52,000 58,000 19,000 40,000 52,000 58,000

Pre unitar min. 770 680 620 600 750 650 600 570 750 650 600 570

Pre unitar max. 930 800 750 700 920 800 750 700 920 800 750 700


Chirie max. 200 280 350 400 200 280 330 470 200 280 330 470

Pre minim 15,000 25,000 41,000 51,000 14,000 22,000 38,000 48,000 14,000 22,000 38,000 48,000

Pre maxim 20,000 42,500 56,000 60,000 20,000 40,000 52,000 58,000 20,000 40,000 52,000 58,000

Pre unitar min. 750 710 690 630 730 680 660 620 730 680 660 620

Pre unitar max. 900 850 770 700 900 830 750 680 900 830 750 680


Chirie max. 200 280 350 400 200 280 330 470 200 280 330 470

Pre minim 15,000 25,000 41,000 51,000 14,000 22,000 38,000 48,000 14,000 22,000 38,000 48,000

Pre maxim 20,000 42,500 56,000 60,000 20,000 40,000 52,000 58,000 20,000 40,000 52,000 58,000

Pre unitar min. 750 710 680 630 730 680 660 620 730 680 660 620

Pre unitar max. 900 850 800 700 900 830 750 680 900 830 750 680


Chirie max. 200 280 350 400 200 280 330 470 200 280 330 470

Pre minim 9,000 20,000 39,000 48,000 9,000 18,000 37,000 45,000 9,000 18,000 37,000 45,000

Pre maxim 18,000 40,000 50,000 60,000 17,000 39,000 48,000 58,000 17,000 39,000 48,000 58,000

Pre unitar min. 680 650 620 530 680 630 600 500 680 630 600 500

Pre unitar max. 820 800 740 650 810 800 720 640 810 800 720 640


Chirie max. 200 250 300 350 200 230 280 330 200 230 280 330

Pre minim 12,000 24,000 45,000 50,000 10,000 22,000 42,000 48,000 10,000 22,000 42,000 48,000

Pre maxim 18,000 41,000 50,000 58,000 17,000 40,000 49,000 56,000 17,000 40,000 49,000 56,000

Pre unitar min. 750 700 670 580 730 680 650 550 730 680 650 550

Pre unitar max. 850 800 750 650 840 780 750 640 840 780 750 640


Chirie max. 200 280 350 400 200 260 300 370 200 260 300 370

Semestrul II 2011

Turnior

Semestrul I 2012Semestrul I 2011APARTAMENTE VECHI

Centru

Hipodrom

trand

Valea Aurie

Vasile Aaron
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]


19/55



Pre maxim 20,000 42,000 50,000 60,000 18,000 40,000 49,000 56,000 18,000 40,000 49,000 56,000

Pre unitar min. 750 720 670 600 730 700 650 580 730 700 650 580

Pre unitar max. 900 850 750 680 870 830 730 650 870 830 730 650


Chirie max. 200 280 350 400 200 260 300 370 200 260 300 370

Pre minim 8,000 18,000 27,000 38,000 7 ,000 16,000 25,000 35,000 7,000 16,000 25,000 35,000

Pre maxim 17,000 28,000 43,000 48,000 15,000 26,000 41,000 46,000 15,000 26,000 41,000 46,000

Pre unitar min. 630 600 550 530 620 580 530 500 620 580 530 500

Pre unitar max. 820 750 680 620 810 730 650 600 810 730 650 600


Chirie max. 80 150 180 270 80 150 180 270 80 150 180 270

Pre minim 8,000 15,000 7,000 13,000 7,000 13,000

Pre maxim 16,000 25,000 15,000 25,000 15,000 25,000

Pre unitar min. 630 530 610 500 610 500

Pre unitar max. 780 750 770 720 770 720

Pre unitar med. 705 640 690 610 690 610 Chirie min. 50 100 50 80 50 80

Chirie max. 100 150 100 150 100 150

Semestrul II 2011 Semestrul I 2012

Terezian

APARTAMENTE VECHISemestrul I 2011

iglari

Lazaret


Pre maxim 40,000 57,000 65,000 75,000 38,000 55,000 62,000 72,000 38,000 55,000 62,000 72,000

Pre unitar min. 780 650 630 570 770 630 600 550 770 630 600 550

Pre unitar max. 930 900 880 750 900 870 850 730 900 870 850 730


Chirie max. 250 320 420 550 230 300 400 500 230 300 400 500

Pre minim 23,000 36,000 47,000 58,000 22,000 35,000 45,000 55,000 22,000 35,000 45,000 55,000

Pre maxim 40,000 57,000 65,000 74,000 38,000 55,000 62,000 72,000 38,000 55,000 62,000 72,000

Pre unitar min. 780 650 630 570 770 630 600 550 770 630 600 550

Pre unitar max. 930 900 870 730 900 870 850 730 900 870 850 730


Chirie max. 250 320 420 550 230 300 400 500 230 300 400 500

Pre minim 18,000 32,000 45,000 17,000 30,000 42,000 17,000 30,000 42,000

Pre maxim 32,000 54,000 60,000 30,000 51,000 57,000 30,000 51,000 57,000

Pre unitar min. 750 630 560 720 600 540 720 600 540

Pre unitar max. 850 850 800 830 820 780 830 820 780

Pre unitar med. 800 740 680 775 710 660 775 710 660 Chirie min. 120 170 270 100 150 250 100 150 250

Chirie max. 250 300 380 230 300 350 230 300 350

Pre minim 19,000 31,000 30,000 18,000 28,000 28,000 18,000 28,000 28,000

Pre maxim 21,000 33,000 33,000 20,000 31,000 31,000 20,000 31,000 31,000

Pre unitar min. 550 500 450 530 500 450 530 500 450

Pre unitar max. 780 720 700 750 700 680 750 700 680


Chirie max. 180 250 300 180 230 280 180 230 280

Hipodrom

Strand II

Turnisor

Vasile Aaron

Semestrul I 2012Semestrul II 2011Semestrul I 2011APARTAMENTE NOI


20/55


..................................................................................................................................................................................................


Pre minim 27,000 37,000 47,000 25,000 35,000 45,000 25,000 35,000 45,000

Pre maxim 42,000 50,000 75,000 40,000 48,000 72,000 40,000 48,000 72,000

Pre unitar min. 720 700 650 700 670 620 700 670 620

Pre unitar max. 900 850 800 880 820 800 880 820 800


Chirie max. 250 320 420 240 310 400 240 310 400

Pre minim 18,000 28,000 38,000 36,000 16,000 25,000 35,000 33,000 16,000 25,000 35,000 33,000

Pre maxim 24,000 38,000 45,000 45,000 22,000 35,000 42,000 44,000 22,000 35,000 42,000 44,000

Pre unitar min. 680 650 600 550 650 630 580 530 650 630 580 530

Pre unitar max. 830 780 730 700 800 760 700 680 800 760 700 680


Chirie max. 180 250 280 280 160 220 260 250 160 220 260 250

Semestrul I 2011 Semestrul II 2011 Semestrul I 2012

Terezian

Lazaret

APARTAMENTE NOI


TERENURI REGIM NLI ME MEDIU

Ultracentral 530 850 500 800 500 800 0% -6%

Central 250 510 220 480 220 480 0% -8%

Semicentral 150 220 120 220 120 220 0% -8%

Periferic cu potenial de dezvoltare apropiat 40 90 35 85 35 85 0% -8%


TERENURI REGIM NLI ME MARE

Central 350 600 330 550 330 550 0% -7%

Semicentral 110 300 100 270 100 270 0% -10%

Periferic 40 120 40 100 40 100 0% -13% TERENURI INDUSTRIALE

Periferic 5 30 5 27 5 27 0% -9%

Terenuri

6 luni 12 luni


Evoluie SI 2012/ SI 2011

Sem I 2011 Sem II 2011 Sem I 2012


21/55


n Miercurea Ciuc preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012a

fost de aproximativ 547 euro/mp, n scdere cu aproximativ 2,1% fa de S2

2011i cu aproximativ 5,4% fa de S12011.


de aproximativ 757 euro/mp, situndu-se la acelai nivel att fade S2 2011

ct ifa de S1 2011.



Pre minim 15,000 25,000 35,000 40,000 13,500 23,000 31,000 38,000 14,000 25,000 35,000 38,000

Pre maxim 17,000 35,000 44,000 49,000 16,500 38,000 40,000 48,000 17,500 30,000 40,000 45,000

Pre unitar min. 666 500 538 488 599 460 477 463 622 500 538 463

Pre unitar max. 755 700 677 598 733 760 615 585 777 600 615 549

Pre unitar med.

710 600 608 543 666 610 546 524 699 550 577 506 Chirie min. 81 98 122 163 77 105 110 160 77 93 116 155 Chirie max. 98 163 204 326 100 170 180 280 93 155 193 310

Pre minim 12,000 18,000 33,000 36,000 12,000 21,000 30,000 36,000 12,000 17,000 32,000 36,000

Pre maxim 18,000 30,000 36,000 44,000 17,000 28,000 36,000 42,000 15,000 28,000 35,000 42,000

Pre unitar min. 560 416 508 468 560 486 462 468 560 393 492 468

Pre unitar max. 640 606 554 571 610 566 554 545 530 566 538 545


Chirie max. 81 147 163 163 93 150 150 160 77 139 155 155

Sem I 2012Sem II 2011Sem I 2011

Zone mediane(cartier Tudor,

Spicului)

APARTAMENTE VECHI

Zona centrala(Kossuth,Revolutiei,

Patinoar, LuncaMare)

1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam. 1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam. 1 cam. 2 cam. 3 cam. 4 cam.Pre minim 54,000 64,000 72,000 54,000 64,000 72,000 54,000 64,000 72,000

Pre maxim 56,000 68,000 80,000 56,000 68,000 80,000 56,000 68,000 80,000

Pre unitar min. 740 760 660 740 760 660 740 760 660

Pre unitar max. 780 800 800 780 800 800 780 800 800


Chirie max. 170 250 320 170 250 320 170 250 320

Zona mediana(Parcul

rezidentialFortuna)

APARTAMENTE NOI

Sem I 2011 Sem I 2012Sem II 2011


TERENURI REGIM N LIME MEDIUCentral 45 50 43 50 45 50 2% 0%

Semicentral 30 35 30 35 30 35 0% 0%

Periferic cu potenial de dezvoltare apropiat 18 23 18 23 18 23 0% 0%



Periferic 9 18 9 15 6 18 0% -11%

Evoluie SI2012 / SI 2011Terenuri

Evoluie SI2012 / SII 2011

6 luni 12 luni

Sem I 2011 Sem II 2011 Sem I 2012


22/55


n Trgu Mure preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012 a

fost de aproximativ 671 euro/mp, n scdere cu doar 0,7% fa deS2 2011i

cu aproximativ 4,6% fa de S12011.

n ceea ce privete apartamentele noi, nu au fost edificate asemenea

constructii.



Trgu Mure

str. Matei Corvin, nr. 5Tel/fax: 0265 - 264 068Persoane de contact:

Liviu Bocicor - retail - 0731707072, [email protected] Ploscariu - retail - 0730587973, [email protected]

Marius ufan - corporate - 0730025846, [email protected]


Pre minim 22,563 23,000 46,930 58,663 20,000 23,000 45,000 55,000 20,000 23,000 44,500 54,000

Pre maxim 34,295 49,638 63,175 76,713 35,000 50,000 61,000 75,000 35,000 49,000 60,000 75,000

Pre unitar min. 752 657 939 733 667 657 900 688 667 657 890 675

Pre unitar max. 1,143 993 972 959 1,167 1,000 938 938 1,167 980 923 938

Pre unitar med. 948 825 955 846 917 829 919 813 917 819 907 806


Pre minim 17,000 27,075 36,000 46,930 17,000 25,000 36,000 44,500 17,000 26,000 36,000 44,000

Pre maxim 26,000 40,613 54,150 61,370 26,000 38,500 51,000 58,000 25,000 38,500 51,000 58,000

Pre unitar min. 567 677 554 587 567 625 554 556 567 650 554 550

Pre unitar max. 867 812 833 767 867 770 785 725 833 770 785 725


Chirie max. 150 220 280 340 150 210 280 320 150 210 280 320

Pre minim 19,855 22,563 30,000 45,125 17,000 22,000 30,000 43,000 17,000 22,000 29,500 42,000

Pre maxim 27,075 38,000 49,638 58,663 26,500 38,000 47,156 55,729 26,000 38,000 47,000 55,000

Pre unitar min. 662 564 600 564 567 550 600 538 567 550 590 525

Pre unitar max. 903 760 764 733 883 760 725 697 867 760 723 688

Pre unitar med. 782 662 682 649 725 655 663 617 717 655 657 606

Chirie min. 80 100 150 230 80 130 150 210 80 120 150 210

Chirie max. 150 180 250 280 140 180 240 280 140 180 230 280

Pre minim 10,000 15,000 25,000 37,905 10,000 15,000 25,000 36,010 10,000 15,000 24,500 34,000

Pre maxim 25,270 30,000 40,613 55,000 21,000 30,000 40,000 55,000 20,000 30,000 39,500 54,000

Pre unitar min. 333 500 500 474 333 500 500 450 333 500 490 425

Pre unitar max. 842 600 625 688 700 600 615 688 667 600 608 675


Chirie max. 100 130 200 250 100 130 190 240 100 130 190 240

Pre minim 20,000 27,075 37,905 46,930 20,000 26,000 36,010 44,584 20,000 26,000 36,000 44,000

Pre maxim 25,270 37,905 49,638 65,000 24,500 36,010 47,156 65,000 24,000 36,000 47,000 64,000

Pre unitar min. 667 542 583 587 667 520 554 557 667 520 554 550

Pre unitar max. 842 758 764 813 817 720 725 813 800 720 723 800

Pre unitar med. 755 650 673 700 742 620 640 685 733 620 638 675

Chirie min. 80 120 150 200 100 150 160 200 100 150 150 200

Chirie max. 140 190 240 300 130 220 230 300 130 210 230 300

Semestrul I 2012

DMBUL PIETROS

APARTAMENTE VECHI

UNIRII

CENTRU

MUREENI

TUDOR

mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]


23/55


..................................................................................................................................................................................................


Pre minim 17,000 27,075 36,100 46,930 17,000 25,000 34,000 44,500 17,000 25,000 34,000 44,000

Pre maxim 25,000 37,905 49,638 58,663 25,000 36,000 47,000 56,000 24,500 36,000 47,000 55,000

Pre unitar min. 567 677 555 587 567 625 523 556 567 625 523 550

Pre unitar max. 833 758 764 733 833 720 723 700 817 720 723 688


Chirie max. 150 200 240 280 150 200 230 280 150 200 230 280

Pre minim 15,000 25,270 36,100 46,930 15,000 24,000 34,000 44,500 15,000 24,007 34,295 44,500

Pre maxim 25,000 36,100 49,638 65,000 25,000 34,000 47,000 65,000 24,500 34,000 47,156 65,000

Pre unitar min. 500 632 722 587 500 600 680 556 500 600 686 556

Pre unitar max. 833 722 764 813 833 680 723 813 817 680 725 813


Chirie max. 140 190 260 320 140 200 280 320 140 190 260 320

Pre minim 18,050 28,880 37,905 49,638 17,000 27,500 36,000 47,000 17,000 27,500 36,000 47,000

Pre maxim 27,075 40,613 56,858 72,200 26,000 38,000 54,000 69,000 26,000 38,000 54,000 68,000

Pre unitar min. 602 722 583 620 567 688 554 588 567 688 554 588

Pre unitar max. 903 812 875 903 867 760 831 863 867 760 831 850

Pre unitar med. 752 767 729 761 717 724 692 725 717 724 692 719


Pre minim 13,538 22,563 34,295 40,613 13,000 21,500 32,000 39,000 13,000 21,000 31,500 38,500

Pre maxim 27,075 36,100 45,125 55,000 26,000 35,000 43,000 55,000 25,500 35,000 42,000 54,000

Pre unitar min. 451 564 528 508 433 538 492 488 433 525 485 481

Pre unitar max. 903 722 694 688 867 700 662 688 850 700 646 675


Chirie max. 150 180 240 280 150 190 230 280 150 190 230 280

APARTAMENTE VECHISemestrul I 2011 Semestrul II 2011 Semestrul I 2012

LIBERTII

ALEEA CARPAI

7 NOIEMBRIE

CORNIA

Pre minim Pre maxim Pre minim Pre maxim Pre minim Pre maximTERENURI REGIM NLIME MEDIU

Ultracentral 200 400 210 390 200 400 0% 0%

Central 150 250 150 250 150 250 0% 0%

Semicentral 50 150 60 150 50 150 -5% 0%



TERENURI REGIM NLIM E MARE

Central 180 350 180 350 180 350 0% 0%

Semicentral 150 200 140 200 140 200 0% -3%

Periferic 40 70 30 70 30 70 0% -9%


Periferic 10 20 8 20 7 20 -4% -10%

6 luni 12 luni

Evoluie SI 2012/ SI 2011Terenuri


Sem I 2011 Sem II 2011 Sem I 2011


24/55


n Baia Mare preul mediu unitar al apartamentelor vechi, n S1 2012a fostde aproximativ 514 euro/mp, n scdere cu aproximativ 1,5% fa de S2 2011i cu aproximativ 5,5% fa de S1 2011.



Baia Mare

str. Transilvaniei, nr. 6A, ap. 56, parterTel/fax:

0262 - 221 199 / 0362 - 803 934Persoane de contact:

Bogdan Perhaia - retail - 0730587973, [email protected] ufan - corporate - 0730025846, [email protected]

Semestrul I 2011 Semestrul II 2011 Semestrul I 2012


pret minim 18,000 29,000 35,000 46,000 17,000 30,000 35,000 44,000 17,000 30,000 33,000 43,000

pret maxim 24,000 36,000 48,000 58,000 23,000 35,000 47,000 57,000 23,000 35,000 48,000 57,000

pret unitar min. 600 527 467 511 567 545 467 489 567 545 440 478

pret unitar max. 800 655 640 644 767 636 627 633 767 636 640 633

pret unitar med. 700 590 550 580 670 590 550 560 670 590 540 560 chirie min. 75 100 120 150 75 100 120 150 75 100 120 150

chirie max. 120 150 180 250 120 150 180 250 120 150 180 250

pret minim 18,000 30,000 39,000 45,000 17,000 28,000 37,000 44,000 17,000 28,000 37,000 44,000

pret maxim 25,000 38,000 48,000 58,000 24,000 35,000 46,000 56,000 24,000 34,000 45,000 55,000

pret unitar min. 600 545 520 500 567 509 493 489 567 509 493 489

pret unitar max. 833 691 640 644 800 636 613 622 800 618 600 611

pret unitar med. 720 620 580 570 680 570 550 560 680 560 550 550 chirie min. 75 100 120 150 75 100 120 150 75 100 120 150

chirie max. 120 150 180 250 120 150 180 250 120 150 180 250

pret minim 13,000 22,000 30,000 36,000 12,000 22,000 29,000 35,000 12,000 22,000 29,000 3

analiza de piata - rezidential - s1 2012

Documents