viii apararea dreptului de proprietate

7/25/2019 VIII Apararea Dreptului de Proprietate

1/37

VIII. Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturireale

1. Mijloace specifice i mijloace nespecifice de aprare a dreptului de

proprietaten unanimitate autorii de specialitate calific dreptul de proprietate ca un drept

fundamental, cu o valoare constituional a crui conservare i aprare constituie unul dinscopurile societii politice. Noua Constituie a Romniei a nscris dreptul de proprietate ncategoria drepturilor i libertilor fundamentale1, asigurndu se corelarea cu reglementrileinternaionale! n domeniu. "dat nscris n legea fundamental a rii, dreptul de proprietatetrebuie aprat i garantat de ctre puterea public, deoarece, aa cum se e#prim un autor france$, %proprietatea privat repre$int fundamentul regimului economic al societii&' .

(e altfel, garantarea proprietii ) ca drept fundamental ) trebuie considerat ca oreali$are a ideii de libertate uman. *ceast garanie trebuie s lase cmp liber activitiieconomice i s ofere o ba$ material care s permit individului s duc o via liberresponsabil+. n acelai spirit, Curtea Constituional a Romniei sublinia ntr o deci$ie a sac %ocrotirea proprietii este una dintre valorile ma ore ale unui stat de drept&-. (e altfel, prinactivitatea sa urisdicional, Curtea Constituional i aduce o contribuie ma or lagarantarea i ocrotirea dreptului de proprietate.

/iind cel mai important drept civil patrimonial, dreptul de proprietate a beneficiatntotdeauna de o protecie special nu numai din partea dreptului constituional, dar i a

1 n doctrina constituional din Romnia, dreptul de proprietate a fost ncadrat n categoriadrepturilor i libertilor care ocrotesc opiunile persoanei n viaa ei i viaa social. 0e$i n

acest sens . 2uraru, %(rept constituional i instituii politice&, vol. , 3d. 4rocardia, 5uc.,166', pag.!!7 ) !768 . (elenu, %(rept constituional i instituii politice. 9eoria general&,vol. , 5uc., 1661, pag.: ) :7.

! n art1, alin.1 din primul 4rotocol adiional la Convenia 3uropean privind drepturileomului se prevede c orice persoan fi$ic sau uridic are dreptul la respectarea bunurilorsale, fiind posibil e#propierea pentru cau$ de utilitate public. Romnia a aderat laConvenia european pentru protecia drepturilor omului ;adoptat n 16-4rimul 4rotocol adiional al Conveniei ;adoptat la 4aris n 16-!= prin ?egea nr.'


2/37

celorlalte ramuri de drept. 2a oritatea ramurilor de drept conin reguli n acest sens, altfelspus i au mi loacele proprii de aprare a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale.

n sens strict uridic, prim mi loace de aprare a dreptului de proprietate se nelegacele aciuni care permit titularului dreptului nlturarea oricror atingeri aduse atributelor sale i asigurarea e#ercitrii lui n condiii normale. 4otrivit reglementrilor n vigoare e#ist

dou categorii de mi loace civile de aprare a dreptului de proprietate> mi loace nespecifice;sau de aprare indirect= i mi loace specifice ;sau de aprare direct=.Mijloacele juridice nespecifice constituie acele aciuni civile care urmresc

readucerea dreptului de proprietate n stare de funcionare normal sau n ca$ de distrugere a bunului material se urmrete recuperarea valorii lui. Caracteristic acestor mi loace este faptulc ele nu se ntemeia$ pe dreptul de proprietate sau pe un alt drept real, ci pe un drept decrean. 4utem include n aceast categorie> aciunile care provin din nee#ecutareacontractelor 7 ;aciuni n rspundere contractual=, aciunile ntemeiate pe rspunderea civildelictual: , aciunile n nulitate sau anulare6, aciunile n re$oluiune sau re$iliere1 aciuni petitorii i aciuni posesorii.

Aciunile petitorii sunt acele aciuni reale prin care se reali$ea$ aprarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale. e include n categoria acestor aciuni> aciunile nrevendicare11, aciunile confesorii1!, aciunile de grniuire1' , aciunile negatorii1+, aciunile de prestaie tabular1-.

7 (etalii despre rspunderea contractual, a se vedea n 4.2. Cosmovici, %Rspunderea civildelictual& n op. cit., pag.17+ i urmtoarele, C. ttescu, C. 5rsan, op. cit., pag.: cAeltuielile de grniuire se vor face pe umtate. 0e$idetalii n C.5rsan, *ciunea n grniuire n RR( nr.:@16:+, pag.'+8 4avel 4er u, probleme privind aciunea n grniuire n (reptul civil, +@166!, pag.'! i urmtoarele.

1+ 4rin aciunea negatorie se contest un de$membrmnt al dreptului de proprietate. (espre

aceast aciunea, ct i despre celelalte aciuni reale a se vedea i D. 5oroi, (rept procesualcivil, 5uc., 166', pag.1!6.


3/37

Aciunile posesorii sunt acele aciuni reale imobiliare prin care se urmrete aprarea posesiei unui imobil. (eci, obiectul aciunii posesorii este aprarea posesiei bunurilor imobile,ca o situaie de fapt de care legea leag anumite consecine uridice. 9ulburat n posesia sa,reclamantul ;posesor= poate obine pe ba$a unei udeci rapide obligarea prtului de a ncetade ndat orice act de tulburare, fr a interesa dac el este i titularul dreptului de proprietate.

*ciunile posesorii nu pun n discuie dreptul asupra lucrului, ci au ca obiect numai aprareastrii de fapt ce caracteri$ea$ posesia1 , de aceea, aciunile menionate pre$int avanta ul de auura sarcina probei, nefiind necesar s se dovedeasc e#istena unui titlu ci doar a faptului posesiei17.

nteresul prote rii posesiei const, n primul rnd, n aparena dreptului. *prnd pe posesor, n cele mai multe ca$uri, aciunea posesorie apr nsui proprietarul sau titularulunui alt drept real, care, ns, nu va mai fi obligat s fac proba anevoioas ;de multe ori= adreptului de proprietate, ci numai dovada c posed bunul n condiiile prev$ute de lege pentru e#ercitarea aciunilor posesorii. 4e de alt parte, persoana care pretinde un drept asupraunui bun nu trebuie s recurg singur la tulburarea sau deposedarea celui care l posed,nimnui nefiindu i ngduit s i fac dreptate singur.

pre deosebire de cererea petitorie, care permite titularului aprarea dreptului de proprietate, fr a deosebi dup cum bunul este mobil sau imobil, cererea posesorie acord protecie titularului numai n ca$ul bunurilor imobile, fiind o cerere real imobiliar. nmaterie mobiliar, avnd n vedere dispo$iia art.16 aciunile posesorii generale ;aciuni n complngere= iaciuni posesorii speciale ;aciuni n reintegrare ) reintegranda=.

1- *ciunile de prestaie tabular sunt tratate pe larg n capitolul afectat publicitii imobiliare.

1 .4. /ilipescu, (reptul de proprietate, op. cit., pag. '.17 Recent, Curtea uprem de Eustiie s a pronunat asupra utili$rii aciunilor posesoriinumai cu ndeplinirea cumulativ a celor trei condiii prev$ute de art. 7+ alin.1 din Codulcivil i anume> s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare8 reclamantul s fac dovadac nainte de aceast dat a posedat lucrul cel puin un an8 posesiunea s ndeplineasccerinele prev$ute de art.1:+ i 1:+7 din Codul civil, care reglementea$ calitile posesiei.*ciunea posesorie poate fi promovat i de cel care deine lucrul n interes propriu, ntemeiul unui contract ncAeiat cu posesorul> n ca$ul detentorului precar, acesta va trebui sdovedeasc att ndeplinirea primelor dou condiii, ct i titlul n ba$a cruia deine. 0e$i 0.5ogdnescu, 4robleme de drept din (eci$iile Curii upreme de Eustiie ;166< ) 166!=,5ucureti, 3d. "ri$onturi, 166', pag.1-'.1: n ca$ul bunurilor mobile, legiuitorul nu a mai considerat necesar trecerea unei perioadede timp pentru dobndirea dreptului de proprietate ;ca n ca$ul bunurilor imobile=. impla posesie a bunului imobil s a apreciat c valorea$ titlu de proprietate. *rt.16 %lucrurile mictoare se prescriu prin faptul posesiei lor, fr s fietrebuin de vreo curgere de timp&. (ac n materie imobiliar simpla posesie nu valorea$titlu de proprietate, n ca$ul bunurilor mobile posesia este fundamental. *devratul proprietar va putea pretinde oricnd posesorului s i restituie imobilul, pe cnd posesorul actual al bunului mobil i pstrea$ bunul pentru c posesia are valoare de titlu.

16 .4. /ilipescu, (reptul de proprietate i alte drepturi reale, op. cit., pag. - ,4.2.Cosmovici, (reptul civil, op. cit., pag. : 6.


4/37

*ciunea n complngere este aceea prin care reclamantul solicit nlturarea uneitulburri obinuite a posesiei panice prin nclcarea ei de ctre prt, cum ar fi> mutarea unuigard, intrarea vitelor prtului pe terenul reclamantului, etc. n ?egea fondului funciar,nr.1:@1661, sunt prev$ute o serie de infraciuni de tulburare de posesie n art.:7 i anume>%ocupare n ntregime sau n parte a terenurilor de orice fel, nfiinarea sau mutarea semnelor

de Aotar i a reperelor de marca fr aprobare primit n condiiile legii&.*ciunea n reintegrare urmrete repunerea posesorului sau cAiar a detentorului precar n situaia anterioar, dac deposedarea sau tulburarea s au produs prin violen ;cumar fi n ca$ul n care reclamantul a fost evacuat cu fora din imobil, prin violen sauameninare=.

(in trsturile evideniate mai sus re$ult c ntre aciunile posesorii i cele petitorii pot fi reinute unele note distinctive>

*ciunile posesorii apr o stare de fapt!


5/37

cere posesorului neproprietar recunoaterea dreptului su. *ciunea n revendicare privete bunuri mobile sau imobile determinate. "biectul su nu poate fi nlocuit cu alte bunuri deaceeai valoare. (ac proprietarul, prin deposedare, a suferit vreo pagub, el poate cere ncadrul aciunii n revendicare i despgubiri!+.

nspirat din doctrina i practica din acest domeniu, pentru prima oar n legisla ia romneasc,

Noul Cod civil consacr legal ac iunea n revendicare, calificnd o ca mi loc de aprare adreptului de proprietate privat n art.- '!- . *rticolul men ionat prevede c& proprietarul unui bun are dreptul de a l revendica de la posesor sau de la alt persoan care l de ine fr drept&.3l are, de asemenea, dreptul la despgubiri dac este ca$ul.*l.' i + ale art.- ' consacr dou reguli inedite ce interesea$ ac iunea n revendicare i anume>

al.', reglemetea$ o pre$um ie legal, absolut de legalitate a e#isten ei si e#ercitrii dreptului de proprietate dobndit cu bun credin .

al.+, reglementea$ regula potrivit creia, opo$abilitatea ;de regul relativ, a efectelor Aotrrii udectore ti prin care s a admis cererea n revendicare este e#tins i n privin a altor persoane care prin ipote$ nu au avut n proces calitatea de prte ;a a ar fi ter ii dobnditori=.

!.! Caractere uridice

*ciunea n revendicare este o aciune real, nsuire imprimat de natura dreptului de proprietate ;care este el nsui un drept real cel mai complet drept real dup cum, cu ustificat temei se afirm n literatura de specialitate=. (eci, revendicarea este legat direct de bunul al crui drept de proprietate se reclam i se urmrete n minile oricrei persoane s ar afla posesor neproprietar sau alt persoan care de ine bunul fr drept ;detentor precar=. *afiind, caracterul real al dreptului de proprietate, se transmite i aciunii n revendicare, prin

care se urmrete valorificarea pe calea ustiiei a e#istenei sale. *ciunea n revendicare nutrebuie s fie confundat cu alte aciuni puse la dispo$iia proprietarului, tot pentru dobndirea posesiei bunului ce i aparine, cum ar fi> aciunea ce i$vorte dintr un contract de comodat! ,

!' . 4. /ilipescu, (reptul de proprietate i alte drepturi reale, op. cit. pag. !1-8 4. 2.Cosmovici, (rept civil, (repturi reale, op. cit. pag. -'8 E. 2anoliu, DA. (urac, (rept civil,(repturile reale principale, 3ditura CAemarea ai, pag. 1+< 1+18 9. 4er u, inte$ teoretic a urisprudenei instanelor din circumscripia Curii de *pel uceava, n materie civil, n(reptul nr. -@166-, pag. +'8 4. 4er u, (iscuii n legtur cu unele soluii privind drepturilereale, pronunate de instanele udectoreti din udeul uceava n lumina ?egii nr. 1:@1661 n(reptul -@166!, pag. !-

!+ 0. Dionea, op. cit. pag. 7+!- (e i se refer la dreptul de proprietate privat, ac iunea n revendicare este n egal msur admisibil i n privin a dreptului de proprietate public. Ncc face men iunea c &(ac prin lege nu se prevede altfel, dispo$i iile aplicabile dreptului de proprietate privat se aplic i dreptului de proprietate public, ns numai n msura n care sunt compatibile cu acestea dinurmF;art --+ al !=

! (ac comodatarul refu$ fr temei restituirea lucrului, comodantul are dreptul de opiunentre dou aciuni> o aciune real n revendicare i o aciune personal, care deriv dincontract i pe care o avem n vedere aici. *ciunea n revendicare, ntemeiat pe dreptul su de

proprietate pre$int avanta ul c este imprescriptibil i poate fi intentat i mpotriva terelor persoane ;cum ar fi cumprtorul, depo$itarul etc.= dar implic dovada, uneori dificil, a


6/37

depo$it!7, ncAiriere!: etc., deoarece aceste aciuni au la ba$ un drept de crean i nu un dreptreal. *ceste aciuni mbrac un caracter personal i proprietarul le poate introduce numaicontra debitorului su, i nu n contra oricrei persoane n minile creia s ar gsi lucrul. (eaceea, dac lucrul a pierit dintr o cau$ imputabil posesorului nelegitim sau a fost transmisde ctre acesta unui ter, care a dobndit definitiv proprietatea lui, revendicarea nu mai este

posibil fa de primul ;fiind lipsit de obiect=. Gi nici fa de dobnditorul care, cum artam,a devenit proprietar ;prin u$ucapiune, de e#emplu= nu mai poate fi valorificat. *re loc, nacest ca$, o transformare a aciunii n revendicare ntr o aciune personal, obiectului susubstituindu i se pretenia de despgubire. Caracterul real al ac iunii n revendicare, precum i dreptul proprietarului la despgubiri sunt men ionate n defini ia pe care ac iunea n revendicare o prime te pentru prima oar n legisla ia romneasc. *rt.- ' al.1 din Noul Cod civil face men iunea e#pres c &proprietarul unui bun are dreptul de a l revendica...... 3l arede asemenea dreptul la despgubiri dac este ca$ul.

4rin aciunea n revendicare se urmrete predarea posesiei bunului. (e aceea, trebuieintrodus mpotriva persoanei care posed bunul asupra cruia reclamantul se pretinde a fi proprietar. (ac prtul face cunoscut reclamantului c el deine lucrul cu titlu precar,indicnd persoana pentru care deine lucrul, reclamantul este dator s cear introducerea ncau$ a acesteia. Noul Cod civil face o mai clar delimitare a persoanelor ce pot avea calitateade prt n ac iunea n revendicare, pentru c alturi de posesorul neproprietar men ionea$ i persoanele care de in bunuri fr drept ;detentori precari=.

*ciunea n revendicare se spri in pe afirmarea dreptului de proprietate. *vnd nvedere c reclamantul se pretinde a fi proprietarul lucrului revendicat, acestuia i revinesarcina probei n dovedirea preteniei formulate. 3l va trebui s dovedeasc i c posesia prtului este nelegitim. *ceasta este o trstur esenial a aciunii n revendicare, dar ea nutrebuie interpretat n sensul c aparine numai proprietarului ce are plenitudinea atributelor acestui drept. Gi nudul proprietar ;n ca$ul de$membrrii dreptului de proprietate= are oaciune n revendicare pentru aprarea dreptului su!6.

*ciunea n revendicare este imprescriptibil sub aspect e#tinctiv. *ceast trstur see#plic prin faptul c dreptul de proprietate nu se stinge prin separarea posesiei de nuda proprietate, ceea ce nseamn c ea poate fi formulat oricnd ;ct timp lucrul asupra cruia

dreptului de proprietate. *ciunea personal, ntemeiat pe un drept de crean, pre$int i eaunele avanta e i de$avanta e. 4entru comodant are avanta ul c l scutete de a mai facedovada dreptului su de proprietate. impla dovad a contractului este suficient pentru a ustifica cererea de restituire. 3a poate fi i este, de regul folosit n ca$ul n care comodantulnu este proprietarul lucrului mprumutat ;cum ar fi ca$ul unui locatar=. (ar aceast aciuneeste supus prescripiei e#tinctive i nu poate fi intentat mpotriva terilor care ar deinelucrul mprumutat. 0e$i detalii n /r. (eaH, t. Crpenam, Contracte civile i comerciale,3ditura ?umina ?e#, 166', pag. 1 - i urmtoarele. n acelai sens a se vedea 9ribunalul

uprem, eciunea civil, (eci$ia nr. !'


7/37

poart proprietatea e#ist=. *ceast trstur este e#pres reglementat n art.- ' al.' din NoulCod civil potrivit creia &dreptul la ac iune n revendicare este imprescriptibil cu e#cep ia ca$urilor prev$ute de lege &.

!.' uccint pre$entare istoric a aciunii n revendicare

ntruct aciunea n revendicare, aa cum este cunoscut i practicat n pre$ent a avutca model aciunea n revendicare din dreptul roman'< ;rei vindicatio= considerm oportun osuccint pre$entare istoric a acesteia.n vecAiul drept roman, proprietatea se confunda cu obiectul dreptului de proprietate.3#presiile strvecAi utili$ate> %Aunc ego Aominem suum esse aio e# iure Iuiritium& ;declar solemn c acesta este sclavul meu, dup dreptul Iuiritar= sau %res mea est&'1 ;lucrul este almeu= sunt edificatoare n acest sens. n epoca clasic'! , confu$ia ntre dreptul de proprietate iobiectul dreptului era contient, clar, meninut ns n puterea tradiiei. n ca$ul celorlaltedrepturi reale, romanii distingeau ns ntre drept i obiectul dreptului. (e aceea, eraudenumite cu e#presia %iura in re aliena&, drepturile asupra unui lucru strin.Dradul de elaborare a conceptului de proprietate n epoca clasic i n vremea lui Eustinian seoglindete n % nstitutele& lui Daius i Eustinian. ?a urisconsultul Daius, de e#emplu, proprietatea Iuiritar este numai enunat. n scAimb, sunt individuali$ate cu preci$ieatributele dreptului de proprietate> usus fructus, abusus.

Ct privete sfera de cuprindere a acestui drept, n epoca strvecAe el se re$uma numaila lucrurile cunoscute sub denumirea de %res mancipi&, adic de lucruri care intrau n putereaefului de familie, spre deosebire de celelalte lucruri care erau proprietatea ginii, sauobiectele de u$ personal sau casnic ;fr importan social deosebit=. *u intrat n putereaefului de familie iniial sclavii, apoi Aeredium i mai tr$iu fundus'' , servituile, servituile prediale rustice, animalele de munc i de clrie. Celelalte lucruri au fost cuprinse n

categoria %res nec mancipi&, care nu erau susceptibile de proprietate. 4n n epoca clasic,lucrurile mancipi erau crmuite de reguli speciale, avnd n vedere importana lor socialdeosebit. ar dobndirea lor era supus, de asemenea, unuia dintre cele dou moduri solemne,ncon urate de garanii> mancipaio'+ i in iure cessio'- . impla tradiie nu era translativ de proprietate. ?ucrul intra n fapt ;in facto= n patrimoniul dobnditorului, ns acesta nudevenea dominus ;proprietar=.

!6 9rebuie s facem distincie ntre aciunea n revendicare a nudului proprietar i aciuneaconfesorie prin care titularul unui alt drept real ;obinut prin de$membrarea dreptului de proprietate= i apr dreptul su ;aciunea u$ufructuarului, u$uarului, superficiarului=.'< (espre %rei vindicatio& n dreptul roman, a se vedea, 2. 0. EaHot, (rept roman, op. cit. pag. '16 i urmtoarele

'1 3#primarea corect ar fi fost> %am un drept de proprietate asupra lucrului&.

'! 2. 0. EaHot, 4roprietatea n epoca clasic, n op. cit. pag. '1< i urmtoarele.

'' 2. 0. EaHot, Jeredium i fundus, n op. cit. pag. '


8/37

4roprietatea Iuiritar era aprat n principal prin aciunea n revendicare' ;rei vindicatio=, oaciune civil, real, prin care proprietarul pretinde restituirea lucrului de la cel care l deinecu orice titlu. Revendicarea avea loc, n perioada procedurii aciunii legii, printr o %legis actio per sacramentum in rem&. 2ai tr$iu s a folosit procedura mai simpl, dei tot formalist, aaciunii legii %per sponsionem&. *ceast procedur mai era folosit n epoca clasic n faa

tribunalului centumvirilor. n faa celorlalte instane ;ordo iudiciorum privatorum= seintroducea revendicarea prin formula petitorie ;per formulam petitoriam=.0alorificarea aciunii n revendicare presupunea ndeplinirea anumitor condiii i anume>

K se puteau pretinde numai lucrurile romane ;res romana= de ctre proprietarulroman sau peregrin ;ce avea ius commercii=. /ormula vindicatorie specific pentru situaia de proprietar Iuiritar a reclamantului era ;res mea est, meumesse e# iure Iuiritium=.

K lucrul revendicat trebuia s fie corporal, deoarece proprietarul pretindea posesiunea i se adresa posesorului su, detentorului ;cel puin de la epoca post clasic='7 .

K lucrul pretins trebuia s fie individuali$at. n principiu, se putea revendica printr o asemenea aciune un singur lucru odat. 4entru considerente de ordin practic, mai tr$iu s a admis i revendicarea unei grupri de lucruri> turme deoi, de vite.

K reclamantul trebuia s fie proprietar al lucrului i s nu aib posesiunea.Revendicarea nu se acorda posesorului, nici proprietarului pretorian, peregrin, provincial. *cetia erau prote ai prin aciuni diferite, redactate dupmodelul revendicrii': .

K proprietarul trebuia s dovedeasc situaia sa de proprietar i aceasta se fcea probnd c cel de la care a dobndit lucrul era i el proprietar, mergnd, dacera ca$ul, din proprietar n proprietar, pn la cel care dobndise proprietatea printr un mod de dobndire originar. 3ra o prob foarte greu de fcut, maiales n situaia scAiat mai sus, de aceea, pe bun dreptate, n 3vul 2ediu afost denumit %probatio diabolica&. nstituia salvatoare n cele mai multeca$uri era u$ucapiunea, cu termenele ei scurte'6 , care permitea proprietarilor s dovedeasc simplu i lesnicios calitatea de proprietar.

n principiu, n procesul de revendicare era prt posesorul. (ar, n unele ca$uri, era admisaciunea n revendicare i contra altor persoane care nu aveau permisiunea i anume>

K mpotriva celui care, prin dol, ncetea$ s posede ;cum ar fi ca$ul celui care adistrus, a abandonat sau a nstrinat lucrul n timpul procesului, sau n perspectiva unui proces de revendicare=8

K mpotriva celui care se las urmrit cu revendicarea, dei nu era posesor ;cel

care, ntrebat n faa pretorului dac posed lucrul, rspundea afirmativ=. nca$ul acesta, sancionarea posesorului se ustific ntruct prin atitudinea sa a

' 2. 0. EaHot, *prarea proprietii, n op. cit. pag. '16.

'7 n afar de rei vindicatio, mai e#istau i alte vindicationes> vindicatia usufructus, usus,vindicatio servitutis, vindicatio filii, vindicatio servi etc.

': *semenea aciuni se ntemeiau pe unele ficiuni> ficiunea c reclamantul era ceteanroman sau c a trecut termenul de u$ucapiune.

'6 n dreptul roman, posesiunea prelungit timp de un an sau doi, n anumite condiii

conducea la u$ucapiune. ?egea celor L table impunea o posesiune de doi ani pentru imobile.2. 0. EaHot, B$ucapiunea, n op. cit. pag. '-- '-


9/37

indus n eroare pe reclamant ;permind adevratului proprietar s u$ucape$elucrul=, oca$ionndu i cAeltuieli ne ustificate .

n ambele ca$uri, reclamantul nu va primi bunul pentru c nici prtul nu l are, dar va primi o sum de bani repre$entnd ecAivalentul pre udiciului suferit ;interesul pe care l aveareclamantul ca lucrul s i fie napoiat=. at cum o aciune real putea fi convertit ntr o

aciune personal.3fectele revendicrii se concreti$au n obinerea de ctre reclamant a lucrului, afructelor i productelor lui. /ormula revendicrii coninea cAiar o parte numit %clausulaarbitraria&, care i permitea udectorului s i adrese$e prtului o invitaie la restituirea nnatur, pentru a evita condamnarea pecuniar. Condamnarea pecuniar era propus dereclamant sub urmnt ;instrumentum in litem=. Reclamantul nu era obligat s se refere lavaloarea de pia a lucrului pretins, ci avea voie s arate la ce sum de bani aprecia el c seridic interesul pe care l are ca lucrul s i fie restituit ;care putea fi mult mai mare dectvaloarea real=.

n procesul de revendicare, condamnarea era garantat de o %satisfactio iudicatumsolvi& ;o promisiune a prtului c va plti suma de bani la care va fi condamnat=.

n ca$ul refu$ului de a face o asemenea promisiune, prtului nu i se permitea s aparn proces i s se apere. Considernd c nu s a aprat cum trebuie, prtul era declarat% udicatus&, iar reclamantul era trimis n posesiunea lucrului. 9r$iu, n epoca 4rincipatului;pe vremea lui Eustinian= se introduce noua procedur %e#tra ordinem&, iar udectorul, careera acum un funcionar al statului, are dreptul s ordone restituirea lucrului, iar n ca$ derefu$, Aotrrea era e#ecutat cu a utorul forei publice ;manu militari=.

4ier$nd procesul, posesorul trebuia s restituie lucrul i accesoriile sale, fructele i productele. e ridica ns problema momentului din care cel condamnat trebuie s restituiefructele. 4osesorii de bun credin datorau fructele din momentul introducerii aciunii nrevendicare, pe cnd cei de rea credin trebuiau s restituie fructele din momentul intrrii n posesie.

3. Revendicarea unurilor imo ile

'.1. 5unuri imobile. 4reci$ri conceptuale

*ciunea n revendicare poate privi bunurile imobile sau bunurile mobile. n cuprinsul pre$entei seciuni, ne vom ocupa de revendicarea bunurilor imobile, cu particularitile pecare aceasta le pre$int. (e aceea, pentru nceput, considerm necesare unele aprecieri deordin general asupra bunurilor imobile.

?egislaia civil anterioara adoptrii Noului Cod civil nu oferea o definiie a%bunului&1, dei numeroase te#te de lege folosesc cuvntul %bun& ori %lucru&. (ac ne referimnumai la Codul civil din 1: + vom constata c acesta utili$ea$ cei doi termeni ca fiindsinonimi. *rt.+:< Cod civil din 1: +, de e#emplu, preci$ea$ c> %4roprietatea este dreptul ceare cineva de a se bucura i dispune de un lucru.....&. au art.6 ' prevede c %Numai lucrurilecare sunt n comer pot fi obiectul unui contract&. *lte articole ale Codului civil din 1: +folosesc noiunea de bun. *rt.+ 1 Cod civil din 1: + arat c %9oate bunurile sunt mobile sauimobile&, iar art.+ !, din acelai Cod adaug c %5unurile sunt imobile prin natura lor, sau prin destinaia lor sau prin obiectul la care se aplic&. n literatura de specialitate+< se atrageatenia asupra distinciei ce se impune ntre noiunea de bun i cea de lucru.

+< 0. Dionea, op. cit.,pag.l!.


10/37

%5unul& este o noiune mai larg care cuprinde bunurile nensufleite i bunurile nsufleite;animalele i psrile=. %4rin lucru se nelege un bun nensufleit> o Aain, o mobil, o main,etc.+1%n funcie de natura lor i de calificarea dat de lege, bunurile se mpart n mobile i imobile;numite de 0ecAiul Cod civil mictoare i nemictoare=.

"prindu ne asupra bunurilor imobile, trebuie s artm c acestea sunt definite+!

ca bunuri ceau o ae$are fi# i stabil i nu se pot muta dintr un loc n altul. 3ste o definiie care nuacoper ntreaga palet de bunuri imobile, ntruct distincia dintre bunuri mobile+' i imobilese face nu numai dup natura bunurilor, ci i dup alte criterii ;obiect, destinaie=.

Categoriile de bunuri imobile sunt urmtoarele> 5unuri imobile, prin natura lor, preci$ate de art.+ ', + +, + - al.l din Codul civil. *rt.+ '

prevede c %/ondurile de pmnt i cldirile sunt imobile prin natura lor, iar art.+ + adaug c%2orile de vnt sau de ap, ae$ate pe stlpi sunt imobile prin natura lor. (e asemenea,art.+ - al.l preci$ea$ c& Recoltele care nc se in de rdcini i fructele de pe arborineculese nc, sunt asemenea imobile&.

n legtur cu fondurile de pmnt trebuie adugat c proprietatea asupra lor, include, potrivit Codului civil, att proprietatea suprafeei ct i a subfeei lui++. (ispo$iiilor acestuiCod le trebuie aduse, n pre$ent, unele corective, ntruct n lumina Constituiei actuale, bogiile de orice natur ale subsolului fac e#clusiv obiectul proprietii publice. n condiiilelegii, bunurile aparinnd domeniului public pot fi date n administrarea regiilor autonome oriinstituiilor publice sau pot fi concesionate ori ncAiriate ;art.1'- pct.- din Constituie, art. 1!17 din ?egea nr.!1'@166: care reglementea$ regimul uridic al proprietii publice=.

Ct privete cldirile, se impune preci$area c acestea nu se reduc la casele de locuit,ci cuprind toate lucrrile ridicate pe pmnt sau n pmnt cum sunt> maga$iile, oproanele, podurile, tunelurile, digurile, canali$rile, etc.

9oate componentele unei cldiri au regimul bunurilor imobile, deci inclusiv> ferestrele,uile, balcoanele, care devin imobile prin incorporaiune sau prin natura lor.

5unurile imobile prin destinaie sunt, n primul rnd, cele ce apar ca un accesoriu pentru serviciul sau e#ploatarea unui imobil, dei prin natura lor ele sunt mobile. *rt.+ 7 preci$ea$ c %*nimalele ce proprietarul fondului d arendaului pentru cultur, sunt imobile pe ct timp li se pstrea$ destinaia lor& iar art.+ : adaug c %"biectele ce proprietarul unuifond a pus pe el pentru serviciul i e#ploatarea acestui fond sunt imobile prin destinaie&. ncategoria bunurilor imobile prin destinaie se include, aa cum prevede art.+ : Cod civil,din1: + obiectele ae$ate pe fond %in perpetum&. n ca$ul acesta se stabilete pre$umia ae$rii%in perpetum&, dac obiectele sunt prinse cu gips, var, ciment, sau cnd nu se pot scoate fr adeteriora imobilul. *a sunt> oglin$ile, tablourile, ornamentele, statuile, dac toate sunt fi#ate.

+1 bidem.

+! .4./ilipescu, op. cit.,pag.' . ?egea cadastrului i publicitii imobiliare nr.7@166reali$ea$ o calificare a noiunii de imobil artnd, n art.l, al.' c %4rin bun imobil, m sensul pre$entei legi se nelege parcela de teren, cu sau fr construcii&. ?egea amintit este publicat n 2."f. nr. 1@!! .


11/37

5unurile imobile prin obiectul lor cuprind toate drepturile a cror obiect este unimobil. *ceste bunuri vi$ea$> u$ufructul bunurilor imobile, servituile, aciunile care tind arevendica un imobil. e includ aici, de e#emplu> aciunile privind valorificarea drepturilor imobiliare ;aciunea n revendicare a unui imobil, aciunea confesorie a unui u$ufruct privindimobilul, aciunea ipotecar, aciunea n reclamaie a unei servitui> aciunea n nulitatea

nstrinrii unui imobil, aciunea n re$oluiunea vn$rii unui imobil, aciunea n revocareadonaiei unui bun imobil, aciunea n reduciunea unei donaii de imobil./r a defini bunurile imobile NCC prin art. -'7 face o enumerare a bunurilor care

prin natura lor au acest caracter i anume> terenuri, i$voarele i cursurile de ap, planta iile prinse de rdcini, construc iile i orice alte lucrri fi#ate n pmnt cu caracter permanent, platformele i alte instala ii de e#ploatare a resurselor submarine situate pe platoul continental, precum i tot ceea ce n mod natural sau artificial, este ncorporat n acestea cucaracter permanent. Regsim n acest articol dou dintre criteriile propuse de vecAiul Codcivil la care ne am referit mai sus i anume> criteriul naturii bunurilor i criteriul destina iei. Ct prive te cel de al doilea criteriu trebuie re inut raportul de accesorialitate ;de afectare fi$ic sau voli ional= ntre bunul mobil i cel imobil ;prin natura lui= la care serve te. (e asemenea se impune ca ambele bunuri s aib acela i proprietar.

4e lng criteriile men ionate n NCC apare i categoria de bunuri imobile prin obiectul la care se refer. *rt. -+! prevede n sensul artat c &(ac nu se prevede altfel, suntsupuse regulilor referitoare la bunurile imobile i drepturile reale asupra acestoraF.

n privin a clasificrii bunurilor imobile, NCC aduce unele elemente de noutate,instituind dou categorii noi de bunuri> bunuri care rmn imobile i bunuri care devinimobile.

*rt. -': al. 1 preci$ea$ c rmn imobile, materialele separate n mod provi$oriu deun imobil, pentru a fi din nou ntrebuin ate atta timp ct sunt pstrate n aceea i form, precum i pr ile integrante ale unui imobil care sunt temporar deta ate de acesta dac sunt destinate a fi reintegrate.

*rt.-': al. ! se refer la bunuri care devin imobile, preci$nd c &materialele aduse pentru a fi ntrebuin ate n locul celor vecAi devin bunuri imobile din momentul n care audobndit aceast destina ieF.

'.! 3lementele i proba aciunii n revendicare imobiliar

3.2.1 Elementele aciunii n revendicare

Ca orice aciune civil+-, aciunea n revendicare imobiliar se individuali$ea$ printrei elemente componente>

1. e#istena prilor ntre care se poart litigiul8!. obiectul pretins de reclamant, altfel spus pretenia concret formulat de reclamant8'. cau$a ;causa petendi= care e#prim scopul spre care se ndreapt voina celui care

reclam.*vnd n vedere specificul acestei aciuni, cele trei elemente mbrac unele

particulariti.1. Prile litigante sunt cele dou persoane care se nfrunt ntr o asemenea aciune i

anume> proprietarul care cere predarea posesiunii unui bun n temeiul dreptului su subiectivavut asupra acestuia i posesorul ) neproprietar sau dac este ca$ul detentorul precar care se

+- 4entru detalii privind elementele aciunii civile a se vedea, Dabriel 5oroi, (rept procesual

civil note de curs vol. , 166', pag.1< i urmt8 0.2.Ciobanu, 9ratat teoretic i practic de procedur civil 9eoria general 3ditura Naional, 5uc., 166


12/37

pretinde c ar fi nclcat dreptul n discuie. (enumirea generic a acestor persoane este aceeade pri dar n cadrul fa$elor i etapelor procesului civil, ele poart denumiri diferite>reclamant i prt ;n cadrul udecii n prim instan=8 apelant i intimat ;n apel=8 recurenti intimat ;n recurs=8 contestatar i intimat ;n contestaia n anulare=8 revi$uient i intimat ;naciunea n revi$uire=8 creditor i debitor ;n fa$a e#ecutrii silite=.

n general, pentru ca o persoan s aib calitatea de parte n proces, trebuie sndeplineasc, cumulativ, urmtoarele condiii>s aib calitate procesual8s aib capacitate procesual8

s aib un interes pentru a crui reali$are calea ustiiei este obligatorie.Ct privete aciunea ce formea$ obiectul de$baterii noastre, trebuie s artm c, n

prim instan apar ca pri> reclamantul ;n principiu fiind titularul dreptului real= i prtul;posesorul care se pretinde c este neproprietar= sau detentorului precar.

Calitatea de reclamant , o are, aa cum re$ult i din definiia aciunii n revendicare,titularul dreptului de proprietate asupra bunului imobil revendicat. (ar, mai pot avea calitateade reclamant i acele persoane care, prin efectul legii, sunt considerate c se substituietitularului dreptului. *ceste persoane sunt> motenitorii care au acceptat motenirea sub beneficiu de inventar + , creditorii cAirografari, pe calea aciunii oblice+7, creditorii ipotecari.+:

n practica udiciar s a pus i problema dac aciunea n revendicare poate fie#ercitat numai de unul sau o parte dintre coproprietari. 4ractica instanei noastre supreme sa fi#at n sensul c un coproprietar nu poate s revendice singur un bun aflat n stare decoproprietate indivi$. oluia se ustific, ntruct, aciunea n revendicare are menirea de astabili e#istena dreptului de proprietate n favoarea tuturor coindivi$arilor i nu a unuiasingur. 9oi coproprietarii pot ns, introduce aciunea n revendicare mpotriva terului posesor, dar neproprietar. ntr una din deci$iile sale fostul 9ribunal uprem a apreciat c uncoproprietar %avnd numai un drept limitat asupra bunului respectiv, e#primat printr o cot parte care nu este determinat n materialitatea sa, nu poate s revendice singur bunul de la oter persoan, deoarece aciunea n revendicare are ca scop recunoaterea dreptului de proprietate al reclamantului asupra bunului n litigiu i aducerea lui n patrimoniul acestuia,iar nu simpla recunoatere a dreptului de proprietate asupra unei cote ideale, nedeterminat nmaterialitatea sa.+6 (eci, , un coindivi$ar nu poate revendica un bun indivi$ mai nainte denfptuirea parta ului, deoarece aciunea n revendicare, aa cum artam, presupune un drepte#clusiv i determinat, drept pe care coindivi$arul l poate dobndi prin efectul parta ului-


13/37

n literatura i practica udiciar s a pus, de asemenea, problema dac aciunea nrevendicare poate fi e#ercitat ntre proprietarii comuni. *tt doctrina uridic ct i soluiile practicii udiciare s au fi#at n sensul neadmiterii aciunii n revendicare a unui coproprietar mpotriva celorlali coproprietari. n ca$ul acesta coproprietarul poate cere mprirea bunurilor oricnd. n acest sens s a decis c, este de principiu c o aciune n revendicare

privind imobile aflate n indivi$iune, mai nainte ca aceast stare s fi luat sfrit prinmpreal, nu poate fi e#ercitat, deoarece revendicarea fiind aciunea prin care proprietarulneposesor reclam bunul de la posesorul neproprietar, este inadmisibil n raporturile dintrecoproprietarii aflai n indivi$iune-! . 3#erciiul aciunii n revendicare presupune un drept de proprietate e#clusiv i determinat.

n materie de proprietate devlma a soilor, fostul Codul al familiei prevedea e#presc un so nu putea nstrina sau greva un teren sau o construcie fr consimmntul e#pres alceluilalt so ;art.'- din Codul familiei-' =. 4rintr o interpretare e#tensiv, practica a impusaceast condiie i aciunii n revendicare. (eci, dac obiectul aciunii n revendicare l formaun bun imobil, un so nu putea intenta aciunea cu privire la bunul comun dac nu avea iconsimmntul celuilalt so. *ceasta ntruct, pre$umia de mandat tacit consacrat de art.'-al.! din fostul Codul al familiei aciona numai n materie de mobile. (ar, aciunea nrevendicare a unui bun comun mobil putea fi introdus numai de ctre unul din soi, ntructfiind vorba de mrirea patrimoniului comun, ea profita implicit i celuilalt so-+.

ntre proprietarii devlmai aciunea n revendicare nu era admisibil, indiferent denatura bunului. Bn so nu putea avea aciune n revendicare mpotriva celuilalt so ntruct, deregul, bunurile se aflau n deinerea comun a soilor. (ac e#istau motive temeinice, un soavea la ndemn aciunea de mpreal n timpul cstoriei. (e aceea, practica udiciaraprecia c este admisibil aciunea n ceea ce privete constatarea bunurilor comune.

n legtur cu proprietatea comun, mai trebuie preci$at c un coproprietar poate s irepre$inte n aciunea n revendicare pe ceilali coproprietari dar nu n calitate de coindivi$ar,ci de repre$entant ;dac face dovada n acest sens=.

Calitatea de prt o are, n aciunea n revendicare, persoana n a crei posesienelegitim-- , pretins de reclamant, se afl bunul revendicat. n ca$ul n care prtul deine bunul revendicat pentru altul, el are obligaia s 1 arate pe acela n numele cruia deine

-1 . (eleanu, op.cit., pag.1-7. 4entru un punct de vedere contrar ;n sensul inadmisibilitiiaciunii n revendicare, n situaia artat, a se vedea 2. 3liescu, op.cit., pag.!


14/37

lucrul. Ca urmare, reclamantului i revine obligaia s cear introducerea n cau$ a acelei persoane, potrivit art. + din Codul de procedur civil. n ca$ de deces al posesorului bunului;sau detentorului precar=, aciunea n revendicare va fi introdus sau continuatmpotriva motenitorului, n fapt, al bunului.

!. Obiectul aciunii n revendicare l repre$int protecia dreptului de proprietate.*ltfel spus, obiectul uridic al acestei aciuni este pretenia concret a reclamantului;recunoaterea dreptului su de proprietate i trimiterea n posesia bunului revendicat=."biectul material al aciunii n revendicare este bunul imobil, de a crui posesie proprietarul afost lipsit- . /ormulndu i preteniile, proprietarul reclamant trebuie s funi$e$e prin cerereade cAemare n udecat, toate datele necesare unei corecte identificri> comuna, oraul,cartierul, strada, numrul, eta ul, apartamentul etc. n sistemul actual al publicitii imobiliare,reali$at prin ?egea nr.7@166 , privind cadastrul funciar i publicitatea imobiliar trebuiemenionat i numrul de carte funciar i celelalte elemente preci$ate n registrul cadastral de publicitate imobiliar de pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti-7. *spectele de Cartefunciar reglementate pn la intrarea Noului Cod civil n vigoare,de legea 7@166 ,sunt preluate cu adaptrile necesare de art. :7 i urmtoarele din acest cod. (ar, a a cum prevede art.- din ?egea 71@!


15/37

aciunii se identific cu nenelegerea sau conflictul ce e#ist ntre reclamant i prt, cu privire la temeiul dreptului subiectiv


16/37

o dovedeasc&. *spectul n discuie este deosebit de important, ntruct ntr o aciune nrevendicare n care nu s ar produce nici un fel de probe, va pierde cel cruia i revine sarcina probei. 4rocesul fiind pornit de reclamantul proprietar, el trebuie s i dovedeasc pretenia pe care a supus o udecii ;c este proprietar i c posesia prtului este nelegitim= i nu prtul. n acest sens n literatura de specialitate se sublinia$, n legtur cu revendicarea

unui teren c %atta timp ct reclamantul nu dovedete e#istena dreptului su de proprietate, prin titlul eliberat n ba$a ?egii fondului funciar, prtul rmne un %beatus possidens& ictig procesul+.

Bn vecAi dicton latin afirm c %probatio incumbit ei Iui dicit, non ei Iui negat&. 3ste,ntr o alt formulare, regula menionat mai sus> %actori incumbit probatio&. n legtur cusarcina ce revine proprietarului, mai trebuie adugat c prtul posesor al bunului imobilrevendicat este pre$umat a fi proprietarul acelui bun i, deci, scutit pentru nceput, de sarcina probei. (e aceea, reclamantului i revine dubla sarcin de a dovedi dreptul de proprietateafirmat i de a rsturna pre$umia de proprietate a posesorului prt-.

"dat ce reclamantul a dovedit faptul generator al dreptului su, prtul este obligat sias din pasivitate i s se apere, dovedind netemeinicia preteniei reclamantului ;proprietar=.(eci, proba i revine acum lui. (e asemenea, dac prtul este obligat s preia iniiativa probei el va fi n situaia celui care a fcut o afirmaie n faa instanei, pe care trebuie s odovedeasc. (ac el invoc mpre urarea c a dobndit bunul revendicat n ba$a unei vn$rila licitaie public i c n ba$a art. - 1 Cod procedur civil a operat prescripia e#tinctiv adreptului la aciunea n revendicare a reclamantului, trebuie s fac dovada, n acest sens.

au, prtul poate invoca u$ucapiunea cu intenia de a parali$a aciunea n revendicare areclamantului7 proprietar, ca$ n care va trebui s dovedeasc posesia util de '< de ani sau posesia util de 1< !< ani, plus ustul titlu: ;n ca$ul u$ucapiunii prescurtate=.

b! &ificulti 'n proba dreptului de proprietate imobiliar

arcina reclamantului de a face proba preteniilor sale este, uneori, deosebit de dificil,n aceast materie, innd seama de faptul c dreptul de proprietate imobiliar poate fidobndit n timp de proprietari diferii. 4e de alt parte, nu ntotdeauna e#ist suficientedove$i pentru identificarea precis a imobilului i pentru dovada dreptului de proprietate.

(e aceea, pentru reclamant ar fi preferabil situaia n care a dobndit dreptul de proprietate prin ocupaiune ori prin u$ucapiune, dar n pre$ent, aceste moduri au oaplicabilitate restrns ;mai ales dac ne referim la ocupaiune=. (ar, oricum, acolo unde ele

+ 4avel 4er u, Revendicarea unor terenuri dobndite n ba$a legii nr. 1:@1661 n (reptulnr.-@166-, pag.+!8 0e$i i deci$iile civile nr.-6'@166+ i 7 +@166+ ale Curtii de *pel uceava

nepublicate.- (. Radu, (reptul de proprietate i alte drepturi reale, lai 166', pag.6!.

4rintre termenele speciale de prescripie aplicabile unor aciuni reale se numr i termenulde - ani prev$ut de art.- 1 Cod procedur civil pentru revendicarea unui imobil ad udecatla licitaie public. 0e$i detalii n DA. 5eleiu, op. cit.,pag.!16

7 C. "prian, Regimul general al proprietii n Romnia, n tudii de drept romnesc nr.1@166-, pag.'!.

: . 4. /ilipescu, Eustul titlu, n (reptul de proprietate i alte drepturi reale, op. cit.,pag.!

0e$i i 9. . sec. civ. dec. 7:6@167!, C.(. 167!, pag.1


17/37

sunt invocate ca temei al dobndirii dreptului de proprietate, certitudinea probei dreptului esteasigurat. n ca$ul u$ucapiunii ;prescripiei acAi$itive=, de e#emplu, reclamantul face dovadac el a posedat lucrul ce se revendic, n condiiile prev$ute de lege, pentru dobndireadreptului de proprietate ;posesia de bun credin i ustul titlu n ca$ul u$ucapiunii de 1< !

dovada dreptului de proprietate se face prin titluri, adic prin orice acte uridice princare se recunoate e#istena dreptului de proprietate, indiferent dac acele acte sunt translativesau declarative de proprietate8

titlul de proprietate invocat i dovedit poate fi folosit n interesul ambelor pri;devine comun acestora=. 9itlul de proprietate este opo$abil %erga omnes&, datoritcaracterului de opo$abilitate general ;absolut= a dreptului de proprietate8

!posesia cea mai ine caracteri"at este determinant. Aplicarea n practic aacestor re#uli a condus la conturarea a trei situaii:

cnd se produce dovada absolut a dreptului de proprietate8cnd se produce dovada relativ a dreptului de proprietate8cnd are loc opo$abilitatea ntre pri a transferurilor imobiliare.

c! &o#ada absolut a dreptului de proprietate

4entru considerente ce decurg din nevoia stabilitii i securitii proprietiiimobiliare, legiuitorul a acordat unor fapte, semnificaia de fapte generatoare ale acestui drept.3ste vorba de> ocupaiune, accesiune i u$ucapiune.

ntruct asupra acestor fapte ne am oprit pe larg n capitolul afectat modurilor dedobndire a dreptului de proprietate, ne mrginim s subliniem, aici, c n ca$urilemenionate, proprietatea i reali$ea$ o e#isten nou ;necondiionat i neafectat desituaia anterioar= consolidat i de sine stttoare, pe care nici o contestare din partea unuiter sau cAiar a vecAiului proprietar, nu o mai poate rsturna. 4roba acestor fapte ecAivalea$cu o dovad absolut a proprietii, irefragabil, opo$abil %erga omnes&.

71 (in practica Curii de *pel uceava, a se vedea, n acest sens, (ec. civ. 7+ i -


19/37

d! &o#ada relati# a dreptului de proprietate

(ovada dreptului de proprietate mbrac un caracter relativ atunci cnd revendicantulnu poate produce dove$ile complete n susinerea preteniilor sale. Gi dac nici dovadaabsolut a dreptului de proprietate fundamentat pe> accesiune, u$ucapiune, ocupaiune nu o poate face, teoretic, aciunea lui ar trebui respins ;din lips de probe=.

Confruntate cu asemenea situaii, doctrina uridic i practica din acest domeniu auapreciat c soluia respingerii aciunii revendicantului este inecAitabil i ne uridic. 3steinecAitabil pentru c nu poate fi imputabil revendicantului mpre urarea c titlul su de proprietate, fcut cu nerespectarea cerinelor legale, nu este de natur s satisfac pe deplin,sarcina sa probatorie. 3ste i ne uridic ntruct, insuficiena probatorie a titlului se ba$ea$ peo trstur caracteristic ;fundamental= a dreptului de proprietate, de a se manifesta printr unraport direct cu lucrul, imposibil de materiali$at printr o prob preconstituit.

n felul acesta s a creat un sistem urisprudenial susinut puternic i de literatura despecialitate, care a admis proba dreptului de proprietate prin pre$umii. 3lementele principale pe care se spri in acest sistem probator sunt> titlurile i posesia.

(itlurile

4rivit ca un simplu fapt generator de pre$umii, titlul capt, n cadrul revendicrii, ofi$ionomie i o semnificaie aparte. 3l desemnea$ orice act prin care se recunoate e#istenadreptului de proprietate, fie el translativ sau numai declarativ de proprietate. 4rintr un titlutranslativ de proprietate ;cum ar fi titlul n ba$a cruia operea$ o vn$are, donaie, scAimb= secreea$ un drept n patrimoniul dobnditorului, pe cnd printr un titlu declarativ de proprietate se recunoate numai un drept anterior, cum ar fi> o Aotrre udectoreasc, un actde parta , o tran$acie.

n practica udiciar7'

s a pus problema dac invocarea unui titlu de ctre o alt persoan dect cea cu care o parte se afl n conflict poate fi reinut de instan ;avnd nvedere c ar putea fi interpretat ca o abatere de la principiul relativitii efectelor actelor uridice=. 4ractica udectoreasc a rspuns afirmativ acestei cAestiuni, ntruct opunerea unuititlu de proprietate adversarului de ctre orice persoan nu pune n discuie caracterul absolutal titlului, ci susine numai pre$umia de proprietate ce re$ult din e#istena titlului. 3steadevrat c cel cruia i se opune titlul ar putea rsturna pre$umia invocnd o pre$umiecontrar i mai puternic, cum ar fi cea ntemeiat pe un titlu anterior celui al adversarului.

9itlurile pre$entate n instan odat cu cererea de cAemare n udecat devin comune,n sensul c fiecare parte se poate servi de ele, iar completul de udecat, pe ba$a titlurilor pre$entate de ctre o parte, poate s constate e#istena unui drept pentru partea advers.

*numite particulariti7+ mbrac, sub aspectul n discuie, %titlurile& eliberate n ba$a?egii fondului funciar nr. 1:@1661. 4otrivit art. : alin. ' din legea amintit, stabilirea dreptului

7' 1. 4. /ilipescu, (reptul de proprietate, op. cit., pag. !!1

7+ (espre %titlurile& eliberate n ba$a ?egii fondului funciar nr. 1:@1661 a se vedea> 4. 4er u,(iscuii asupra unor probleme controversate de drept procesual civil, n (reptul nr. 1 continuitatea,nentreruperea, netulburarea, caracterul public i sub nume de proprietar al posesiei. 4e calede consecin, viciile posesiei sunt> discontinuitatea, violena, clandestinitatea, precaritatea.4recaritatea este mai mult dect un viciu al posesiei:6, deoarece presupune lipsa elementuluisubiectiv, ;intenional= al posesiei, ceea ce nseamn lipsa nsi a posesiei, ci nu numai unsimplu viciu al acesteia. (e aceea, trebuie fcut distincie ntre posesia util i detenia precar. (ac posesia presupune intenia posesorului de a se comporta ca proprietar i de a oe#ercita pentru sine, detenia presupune numai puterea material asupra lucrului ;deinerea=fr intenia de a poseda pentru sine, sub nume de proprietar.

n lumina pre$umiilor pre$entate mai sus, n urisprudena i doctrina dreptului civil sau cristali$at cteva reguli utile pentru soluionarea aciunilor n revendicare. 3le suntaplicabile n urmtoarele situaii>

A. Ipote a cnd ambele pri au 'nscrisuri

n situaia n care att reclamantul ct i prtul au titluri scrise privind dreptul de proprietate asupra bunului ce formea$ obiectul aciunii n revendicare, dou ipote$e sunt posibile, cu finaliti diferite>

nscrisurile provin de la acelai autor8nscrisurile provin de la autori diferii.(ac nscrisurile provin de la acelai autor 6 are ctig de cau$ cel care a transcris mai nti, deoarece prin transcriereactul devine opo$abil celor care au dobndit ulterior, dup principiul latin> %Iui prior tempore, potior ure&61. (ac nici una din pri nu a fcut transcrierea, ctig cel alcrui titlu are data mai vecAe. (ac ambele titluri sunt testamente, se va da ctig de

:6 9r. lonacu, . 5rdeanu, deea de aparen i rolul su n dreptul modem, 5ucureti16+1, pag.':7 '::.

6< *a este situaia cnd reclamantul i prtul au cumprat de la acelai vn$tor.

61 n materie de bunuri imobile, Noul Cod civil prevede e#pres c dovada dreptului de proprietate se face cu e#trasul de Carte funciar. pre deosebire de reglementarea anterioar,n care dreptul de proprietate avnd ca obiect bunuri imobile se dobndea, de regul, dinmomentul ncAeierii valabile a actului uridic translativ sau constitutiv de drepturi, nconcep ia Noului Cod civil, efectul translativ este, ca regul, condi ionat, cumulativ, de

ncAeierea valabil a actului i de nscrierea n cartea funciar a dreptului asupra bunuluiimobil.


23/37

cau$ prii al crui testament este mai recent. oluia este invers dect n situaiilede mai sus i se ustific prin regula ce guvernea$ succesiunea testamentar> ultimultestament revoc testamentele anterioare6!. pre deosebire de actele uridice ntre vii,testamentul apare ca un proiect care va deveni definitiv abia n momentul ncetriidin viaa a autorului su ;deci este esenialmente revocabil=.

(ac nscrisurile provin de la autori diferii, instana adopt, de regul,urmtoarele soluii> are ctig de cau$ actualul posesor, adic prtul care este n posesia lucrului ;%im pari causa melior est causa possidendis&=8 ctig cel care aretitlul cu data mai vecAe8 se compar titlurile pe care cele dou pri i le opunreciproc, avnd ctig de cau$ partea al crui drept de proprietate este mai bineconturat i, deci, preferabil, prin comparaie, n momentul transmiterii. (esigur, n practic, pentru adoptarea unei soluii ecAitabile, re$onabile, s a pus problemacriteriilor n funcie de care un titlu este considerat preferabil celuilalt. a propus, cao prim soluie verificarea autorilor de la care cele dou pri au dobndit imobilul,fiind acceptat autorul al crui titlu este preferabil6' . *ltfel spus, se verific dactransmisiunea de la autor la partea n litigiu este sau nu valabil ;este o aplicaie adictonului latin potrivit cruia> %nemo plus uris ad alium transferre potest, Iuam ipseAabet&=. (ar verificarea este, de cele mai multe ori, anevoioas, cAiar imposibiluneori, astfel c reclamantul care pretinde c titlul su este preferabil nu va avea maridificulti de prob. (ac el sau partea advers care invoc titlul, nu va putea facedovada, n acest sens, se aplic fie regula dup care, ctig prtul ca avnd posesialucrului, fie regula celei mai vecAi date a titlului. (ei nu s a reali$at un punct devedere unitar cu privire la soluia ce ar trebui adoptat, att n urisprudena romn,ct i n cea france$6+, dominant este prerea c trebuie s se in seama de titlu celmai vecAi. Nu este ns prsit nici cealalt orientare, de a acorda prioritate priicare a primit bunul de la adevratul proprietar.

+. Ipote a cnd numai o parte are titlu(ac numai una din pri are titlul privind dreptul de proprietate asupra bunului

revendicat i aceasta este partea prt, ea va avea ctig de cau$. *ciunea reclamantuluiurmea$ a se respinge.

(ac titlul este invocat de reclamant, acesta va avea ctig de cau$ numai n msuran care ndeplinete dou condiii> titlul s emane de la un ter ;nu de la el nsui=8 iar datatitlului s fie anterioar posesiei prtului6- ;i s fie o dat cert=.

C. Ipote a cnd nici o parte nu are titlu

(ac nici una din pri nu poate invoca un titlu i nici dobndirea dreptului de proprietate prin> u$ucapiune, accesiune, ocupaiune, o situaie mai favorabil o are posesorul ;actual=

6! (. 2acovei, (rept civil, uccesiuni, 3d. %CAemarea& lai, 166', pag. :.;ve$i i art.1


24/37

mpotriva cruia se e#ercit aciunea n revendicare. (eci fiind n posesia bunului imobil, elva fi reinut n continuare, n aceast stare.

$. Aciunea n revendicare a unurilor mo ile

,.-. Posesia mobiliar de bun credin #alorea titlu de proprietate

3#erciiul aciunii n revendicare a bunurilor mobile este supus unui regim uridic distinct decel privind bunurile imobile. (ac posesorul unui imobil ;prt n aciunea n revendicare=este aprat doar de o pre$umie simpl de proprietate mpotriva creia se poate face dovadacontrar, posesorul unui bun mobil se bucur de o pre$umie absolut de proprietate ; uris etde ure=6 . *ceast pre$umie este consacrat de art. 16


25/37

/cnd aplicarea prevederilor art. 16


26/37

adevratul proprietar s a desesi$at voluntar de acest bun, iar detentorul, dei nu aveacalitate de proprietar l a nstrinat ctre un dobnditor de bun credin&1 bunurile care fac parte din domeniul public sau cele caresunt accesorii ale unui imobil ;cum este mobilierul unui apartament care nu devin bunuriimobile prin destinaie, ci i pstrea$ caracterul de bunuri mobile=. ntr o aciune nrevendicare a unui apartament nu s ar putea invoca natura mobiliar a bunurilor care s au aflatn acesta, n scopul reinerii lor de ctre posesorul de bun credin.

4ersoanele care beneficia$ de pre$umia nscris n art. 16 corpus i animus n persoana posesorului ;altfel spus s nu fie precar=1


27/37

K s fie util, adic s pre$inte toate calitile necesare pentru a fi aprat de lege.Calitile unei posesii utile sunt prev$ute n art. 1:+7 Cod civil din 1: + ianume> continuitatea, nentreruperea, netulburarea, caracterul public i subnume de proprietar. *rticolul menionat mai sus se refer la calitile posesieicerute pentru prescripia acAi$itiv ;u$ucapiunea=, dar literatura i practica

admit n unanimitate c aceste caliti sunt necesare pentru producerea tuturor efectelor uridice ale posesiei ;deci inclusiv ale efectelor generate de art. 16


28/37

$iua cnd l a pierdut sau cnd i s a furat, de la cel la care l gsete, rmnnd acestuia recurscontra celui de la care l are&.

*lineatul ! al art. 16


29/37

*a cum artam n cele ce au precedat, art. 161< Cod civil din 1: + vi$ea$ o situaiespecial, aceea n care terul dobnditor de bun credin a acAi$iionat lucrul furat sau pierdutde la un loc public, unde asemenea operaii se fac obinuit i curent. %(ac posesorul actual allucrului furat sau pierdut l a cumprat la blci sau la trg, la o vindere public, sau de la unnegutor care vinde asemenea lucruri, proprietarul originar nu poate s ia lucrul napoi, dect

ntorcnd posesorului preul ce l a costat11

de a cere instan ei s dispun nscrierea sa n Cartea funciar ca proprietar allucrrii cu obliga ia de a plti autorului lucrrii fie valoarea materialelor i a manoperii, fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrrilor8de a cere obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circula ie

pe care acesta ar fi avut o dac lucrarea nu s ar fi efectuat.n vecAea reglementare, dac posesorul constructor sau plantator a fost de bun credin, el nu putea fi obligat s ridice sau s desfiine$e construciile, plantaiile sau alte lucrri, ci aveadreptul la valoarea materialelor i a manoperei sau la o sum egal cu aceea a creterii valoriifondului. nstana noastr suprem s a e#primat n sensul c FRecolta prins de rdciniaparine proprietarului fondului, dar n ca$ul cnd lucrrile agricole au fost fcute de alii, elare obligaia s plteasc semntura, aratul i munca depus&1!: . n ceea ce privete e#istena bunei credine ;impus de art. +6+ Cod civil din 1: += n practica udiciar s a preci$at c eare$ult e#clusiv din e#istena unui act translativ de proprietate ale crui vicii nu au fost

cunoscute de posesor 1!6

.

1!7 Noul Cod civil folose te termenul generic de &lucrri& pentru a acoperi uri , construc iile , planta iile sau orice alte lucrri efctuate asupra unui imobil;art.-77=

1!: 9ribunalul uprem, col. civ. (eci$ia 1-'+@16-: n . 2iAu, Repertoriu de practic peanii 16-! 16 6, pag. 17+

1!6 9ribunalul uprem, col. civ. (eci$ia 1!6


35/37

b= n privin a lucrrilor efectuate cu rea credin de ctre autorul lor asupra imobilului altuia art. -:! al. 1 adopt unele solu ii par ial diferite de cele din vecAea reglementare 1'< consacrnddreptul op ional al proprietarului>

de a cere instan ei nscrierea sa n Cartea funciar ca proprietar al lucrrii, cu plata,la alegerea sa, ctre autorul lucrrii a umtate din valoarea materialelor i a

manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului.de a cere obligarea autorului lucrrii la desfiin area acesteiade a cere obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circula ie

pe care acesta ar fi avut o dac lucrarea nu s ar fi efectuat.*rticolul -:! alin. ! din noua reglementare prevede c &(esfiin area lucrrii se

face, cu respectarea dispo$i iilor legale n materie, pe cAeltuiala autorului acesteia, care esteinut totodat s repare orice pre udicii cau$ate, inclusiv pentru lipsa de folosin &. n vecAea reglementare, dac posesorul constructor sau plantator era de rea credin, proprietarul terenului avea la ndemn dou soluii>

K s pstre$e lucrrile devenind proprietarul lor n temeiul accesiunii cu obligaiade a plti constructorului valoarea materialelor i preul muncii, fr a se lua nconsiderare sporirea valorii fondului oca$ionat de lucrrile efectuate8

K s oblige pe constructor s i ridice construciile pe cAeltuiala sa ;eventual cuobligaia de a plti daune interese pentru pre udiciile suferite de proprietarulterenului=.

n practica udiciar, anterioar intrrii n vigoare a Noului Cod civil, soluianeeconomic a desfiinrii construciilor sau plantaiilor este nlocuit ori de cte ori este posibil cu soluia despgubirii bneti a constructorului de rea credin. %(rmareaconstruciei sau desfiinarea plantaiei sunt msuri e#treme care trebuie dispuse numai nca$ul n care construciile i plantaiile aduc grave pre udicii proprietarului terenului&1'1 . Gi n practica recent a instanelor noastre udectoreti este adoptat msura e#trem a ridicriiconstruciei. ntr una din deci$iile sale, 9ribunalul 2unicipiului 5ucureti a decis c %n ca$uln care terenul proprietatea altuia a fost ocupat n mod abu$iv i s a ridicat pe el o construciefr acordul proprietarului, constructorul este de rea credin8 dac proprietarul nu dorete, nacest ultim ca$, s o pstre$e, poate cere ridicarea construciei i n ca$ de neconformare s odemole$e pe cAeltuiala constructorului&1'! .

-.- (reptul de retenie i aciunea n revendicare

4roblema dac, n ca$ul de fa, posesorul se bucur de dreptul de retenie pentru restituireacAeltuielilor necesare i utile a declanat n literatur i practic puncte de vedere diferite;controversate cAiar=. (isputa pornea de la lipsa unei reglementri e#prese a acestui drept n

legislaia civil. *numite articole ale codului civil fac posibil aplicarea dreptului de reten ie,dar la ca$uri concrete1'' . (eci, legitimitatea i e#istena acestui drept se spri in pe ca$uri de

1'< 4entru ipote$a artat, n vecAea reglementare solu iile erau deduse prin interpretarea &per a contrario& a art. +6+ 0ecAiul Cod civil.

1'1 9ribunalul uprem, (eci$ia de ndrumare nr. 1'@16-6 n C( 16-6 pag. '6

1'! 9ribunalul 2unicipiului 5ucureti, (eci$ia civil 1 !1@166! n Culegere de practic udiciar civil pe anul 166!, 5ucureti, Casa de editur i pres G*N * R? 166', pag. 1-1-7

1'' *stfel art. 771 din Codul civil prevede> % .... care raportea$ imobilul n natur, poate srein posesiunea pn la plata efectiv a sumelor ce i sunt datorate pentru cAeltuieli sau


36/37

aplicaie practic reglementate prin diferite te#te de lege. (e aceea, n pre$ent, dreptul deretenie este recunoscut1'+ ca o creaie a literaturii de specialitate i mai ales a practicii udiciare1'- . Recunoscnd acest drept, doctrina udiciar este ns neunitar sub aspectulnaturii uridice a dreptului de retenie. Bnii autori aprecia$ c acest drept este o simple#cepie, mi loc de aprare i de garanie, deoarece retentorul este lipsit de atributele

drepturilor reale ;cum sunt atributul de urmrire i atributul de preferin=. tpnirea, n acestca$, este precar i conservatorie.2a oritatea autorilor, cu care suntem de acord, aprecia$ c dreptul de retenie este un dreptreal de garanie ;cu caracter imperfect=. 3ste un drept real pentru c se spri in pe bunul aflatn detenia retentorului, fiind opo$abil nu numai debitorilor, ci i fa de unele tere persoane,strine de raportul uridic contractual sau e#tracontractual care l a generat.

/iind o garanie pasiv, dreptul de retenie e#ist i poate fi e#ecutat atta timp ctcreditorul deine lucrul debitorului ;n ca$ul de fa, posesorul creditor al cAeltuielilor deine bunul proprietarului=. (ac a pierdut involuntar stpnirea lucrului, el o poate redobndi pecalea aciunii n ustiie, la fel ca proprietarul lucrului. (in caracterul su de drept realimperfect re$ult c dreptul de retenie confer retentorului numai o simpl detenie precar. Neavnd posesia lucrului, nu poate invoca efectele posesiei n favoarea sa, cum ar fi>dobndirea n proprietate a fructelor bunului sau u$ucapiunea, dar n scAimb poate e#ercitaaciunile posesorii la fel ca orice detentor precar.

(reptul de retenie are caracter absolut, fiind opo$abil tuturor i indivi$ibil, avnd caobiect ntregul bun aflat n detenia retentorului pn la acAitarea integral a datoriei.

9rebuie s mai adugm c e#ist autori care admit dreptul de retenie, dar numai pentru posesorul de bun credin, iar alii nu l admit deloc. 4rintre acetia din urm senumr i autorul (. *le#andresco, dup opinia cruia %posesorul, cAiar de bun credin, nu poate reine imobilul pn la plata cAeltuielilor ce i datorea$ proprietarul, acest drept fiinde#cepional trebuie strict mrginit n limitele legii&1' .

amelioraiuni&. 9ot astfel, art. 1'!! prevede c %vn$torul nu este dator s predea lucrul, daccumprtorul nu pltete preul i nu are dat de vn$tor un termen pentru plat&. *rt. 1 16 prevede c depo$itarul poate s opreasc depo$itul pn la plata integral cuvenit lui dincau$a depo$itului. Gi, n sfrit, art. 161< arat c %(ac posesorul actual al lucrului furat sau pierdut l a cumprat la blci sau la trg, sau la o vindere public, sau de la un negutor carevinde asemenea lucruri, proprietarul originar nu poate s ia lucrul napoi dect ntorcnd posesorului preul ce l a costat&

1'+ ?. 4op, (rept civil, 9eoria general a obligaiilor, 3d. CAemarea ai, 166+, pag. !+78 0.Dionea, Curs de drept civil, 3d caiul 5ucureti, 166 , pag. -!8 .4. /ilipescu, op. cit. edit.166 , pag. !!

1'- 4ractica udiciar a e#tins aplicarea dreptului de retenie i la alte ca$uri dect cele e#pres prev$ute de lege. 4rintre aceste ca$uri se numr i acela al aciunii n revendicare, n care posesorul prt are dreptul de a reine lucrul revendicat pn la deplina sa despgubire dectre proprietarul revendicant ce a ctigat procesul ;ve$i (ec. civ. a 9ribunalului2unicipiului 5ucureti nr. !'6:@16:' n RR( nr. 7@16:+, pag. 1 !8 Curtea uprem deEustiie, ecia civil (ec. 1 +:@166< n (reptul nr. 7 :@1661, pag. 1!-8 9ribunalul EudeuluiJunedoara, (ec. civ. -'!@16:+ n RR( nr. !@16:-, pag. 6=

1' (. *le#andresco, op. cit. pag. 1:68 n acelai sens a se vedea i C. Jamangiu i alii, op.cit. vol. , pag. 11-


37/37

n literatura i practica actual, opinia care s a impus este c acordarea dreptului de retenie, nafara ca$urilor prev$ute e#pres de lege este admisibil dac se dovedete o cone#iunematerial ntre lucrul respectiv i datorie i dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii>

K creana retentorului s fie cert, licAid, e#igibil8K dreptul de retenie s fie invocat fa de proprietarul e#clusiv i actual al

bunului respectiv8K lucrul respectiv s fie un bun corporal imobil aflat n stpnirea retentorului.(ac aceste condiii sunt ntrunite, acordarea dreptului de retenie trebuie s opere$e

ca o regul cu caracter general. %(reptul de retenie nu este o simpl favoare pe care instaneles o acorde de la ca$ la ca$, prin apreciere. (impotriv, el este un drept recunoscut tuturor creditorilor ale cror creane s au nscut n legtur cu bunuri supuse restituirii. ?a cererea prii interesate, instana constat acest drept i l recunoate, n fapt, ca o garanie a reali$rii prin plat a acelor creane. 4rin urmare, de vreme ce s a stabilit e#istena unei creanesubstaniale n legtur cu imobilul n litigiu, dreptul de retenie trebuie constatat la cerere&1'7 .Consacrat pe cale urispruden ial i doctrinar, dreptul de reten ie este, n premier reglementat de Noul Cod civil, cu distinc ia ce se impune ntre dreptul de reten ie asupra unui bun mobil i dreptul de reten ie asupra unui bun imobil. n ca$ul bunurilor mobile, dreptul de reten ie apare ca un privilegiu consacrat de art. !''6 din Noul Cod civil, iar n ca$ul bunurilor imobile dreptul de reten ie are configura ia unei veritabile garan ii reale.

3ste o regul general aplicabil n practica vie ii uridice n situa ii precum cele la care ne vom referi, n cele ce urmea$.

*stfel, n materie de dobndirea produselor bunurilor ;fructe i producte= art. --< alin.+ prevede c &cel care fr acordul proprietarului, avansea$ cAeltuielile necesare pentru producerea i perceperea fructelor sau productelor, poate cere restituirea cAeltuielilor&. nca$ul acesta, produsele sau contravaloarea acestora pot fi re inute pn la restituireacAeltuielilor. Cu toate acestea, proprietarul poate cere obligarea posesorului la predarea produselor ori a contravalorii acestora dac furni$ea$ o garan ie ndestultoare.

*semntoare solu iei de mai sus apare dreptul de reten ie reglementat de art. - alin. - respectiv din Noul Cod civil. *stfel, dup ce prin alin. - art. - prevede c &proprietarulva putea fi obligat, la cerere, la restituirea cAeltuielilor necesare pentru producerea iculegerea fructelor i productelor&, prin alin. se adaug c &prtul are drept de reten ie asupra acestora pn la restituirea cAeltuielilor fcute pentru producerea i culegerea acestora,cu e#cep ia ca$ului n care proprietarul furni$ea$ prtului o garan ie ndestultoare&.

(e la regula amintit, Noul Cod civil instituie anumite e#cep ii enumerate de la alin. 7al art. - i anume >

obiectul dreptului de reten ie este la rndul su un bun frugifer intrarea prtului ;din ac iunea n revendicare= n posesia bunului s a fcut prin

violen sau fraudprodusele n discu ie sunt bunuri perisabile, ori sunt supuse ntr un interval scurtde timp unei scderi semnificative a valorilor.

viii apararea dreptului de proprietate

Documents