societate in insolventa sc ideal sa medias - contecosibiu.rocontecosibiu.ro/upload/.evaluare...

Ex.___

exp.tehn.specialitatea TRIBUNALUL SIBIUconstructii si evaluari imobiliare DOSAR 19/85/2002ing.ONIGA VASILE TERMEN 23.06.2015

RAPORT DE EVALUARE

SOCIETATE IN INSOLVENTASC IDEAL SA MEDIAS

SEDIU

DEPOZIT

SIBIU iunie 2015

RRAAPPOORRTT EEVVAALLUUAARREE SSOOCCIIEETTAATTEE IINN IINNSSOOLLVVEENNTTAA

SC IDEAL SA MEDIAS 1

C U P R I N S

INTRODUCERE

A. EFECTUAREA EXPERTIZEI

1. Fisa informativa

2. Baza de date

3. Situaţia juridica

4. Obiectul principal de activitate

5. Istoric

6. Descriere mijl.fixe gr.1

B. EVALUAREA PATRIMONIULUI

Valoarea propusa pentru începerea licitaţiei

DECLARATIA DE CONFORMITATE

ANEXE

ANEXA 1 CENTRALIZATOR GENERAL EVALUARE

ANEXA 2 EVALUAREA MIJLOACELOR FIXE - gr. 1

ANEXA 3 PLANSA TEHNICA, EXTRAS CF

ANEXA 4 DOCUMENTATIA FOTOGRAFICA



TRIBUNALUL SIBIU DOSAR CIVIL 19/85/2002

LICHIDARE JURIDICA

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA dispus de TRIBUNALULUI SIBIU , in dosarul civil 19/85/2002

INTRODUCERE Subsemnatii

ing. ONIGA VASILE legitimaţia MJ 1643

am efectuat evaluarea activului,

SC IDEAL SA MEDIAS

in vederea determinării preţului de lichidare in scopul valorificării activului prin licitatie.

Obiective dispuse :

-descrierea , evaluarea bunurilor, ce urmează a fi vândute împreuna;

-sa se propună modalitati de vânzare .

A.EFECTUAREA EXPERTIZEI 1.Fisa informativa

DENUMIREA SOCIETATII COMERCIALE SC IDEAL SA ADRESA str.L.TOPETINIUS 1 si str.Garii 1

NR.INR.LA REGISTRU DE COMERT J32/126/1991

COD DE ÎNREGISTRARE FISCALA 804412

TELEFON

TELEFAX

2.Baza de date Expertiza se face in baza următoarelor:

2.1.- LISTA DE INVENTAR SI EVIDENTA A MIJLOACELOR FIXE

2.2.- constatări si măsurători la fata locului.



2.3- Decretele Consiliului de Stat nr. 93/77 si 256/84 si Cataloagele pentru

reevaluarea clădirilor si construcţiilor ale Comisiei Centrale pentru Inventarierea si

Reevaluarea Fondurilor Fixe din 1964 actualizat la 01.07.1982.

2.4- Hotărârile Guvernului României nr. 26/1992 , 412/1992 si 500/1994.

2.5- coeficienţii de actualizare recomandaţi de Corpului Experţilor Tehnici din

România precum si de raportul leu/$ la zi

Efectuarea expertizării

Evaluarea efectivă a activelor societăţii SC IDEAL SAs-a desfăşurat în

initial in perioada 01.08.2003-05.09.2003 iar pentru efectuarea reevaluarii

prezente am facut o deplasare impreuna cu lichidatorul in data de 20.04.2015.

. Evaluarea mijloacelor fixe din SC IDEAL SA s-a făcut tinand cont ca în

dotarea societăţii comerciale existând următoarele grupe de mijloace fixe

amortizabile:

Grupa 1 – Construcţii – expert tehnic: ing. ONIGA VASILE



3.Situatia juridica Activele sunt cuprinse in următoarul corp:

1.MEDIAS str.TOPELTINUS nr.1

2.MEDIAS str.Garii nr.1

3.Situatia juridica Cele doua incinte sunt cuprinse in

CF 111191 MEDIAS SEDIU, MEDIAS str.TOPELTINUS nr.1

Nr.topo Descriere imobil Suprafata in mp

A FOAIE DE AVERE 15 1006/5/1 Secţie prelucrare, debitare, şlefuire si hala degresare 3858 16 1006/5/2 Depozit materiale 213 17 1006/5/3 Secţia cărucioare si ateliere auxiliare 1349 18 1006/5/4 Bazin decantor 28 19 1006/5/5 Turn rezervor de apa 20 20 1006/5/6 Staţie acetilena 217 21 1006/5/7 Staţie epurare 197 22 1006/5/8 Centrala termica 259 23 1006/5/9 Atelier debitare 477 24 1006/5/10 Depozite, atelier croitorie si atelier tamplarie 487 25 1006/5/11 Magazie materiale 492 26 1006/5/12 Magazie materiale , atelier forja, statie compresoare si

atelier confectii metalice. 749

27 1006/5/13 Atelier tinichigerie si atelier reparatii electrice 38 28 1006/5/14 Bloc administrativ 664 29 1006/5/15 Incinta depozit carburanti si constructii 70 30 1006/5/16 Incinta depozit lubrefianti si constructii 144 31 1006/5/17 Cabina portar si casa reglare 26 32 1006/5/18 Ciclon 8 33 1006/5/19 Depozit 28 34 1006/5/20 Depozit oxigen 29 35 1006/5/21 Depozit si locuinte 275 36 1006/5/22 Locuinte 103 37 1006/5/23 Locuinte 68 38 1006/5/24 Curte nr.I 3309 39 1006/5/25 Curte nr.II 848

CF 111286 MEDIAS DEPOZIT, MEDIAS str.Garii nr.

41 5113/6/1/1 Teren cu un depozit carburanti 118 42 5113/6/1/2 Teren cu cabina poarta 35 43 5113/6/1/3 Teren cu depozit materiale 325 44 5113/6/1/4 Teren cu depozit materiale 325 45 5113/6/1/5 Curte 614

B FOAIE DE PROPRIETATE SC IDEAL SA



4.Obiect principal de activitate Intreprinderea avea ca obiect principal de activitate:

- cf CAEN "productia altor mijloace de transport”, mobilier pentru gradina,

diverse.

Actualmente nu mai are activitate.

5. Istoric In 1991, IDEAL devine societate pe actiuni.

In 2002 societatea intra in faliment.

6. Descriere mijloace fixe gr.1 Unitatea este amplasata in Medias pe strada L.Topeltinius, unde s-a desfasurat

activitatea de productie si o incinta pe strada Garii avnd destinatia de depozit.

Bunuri din grupa 2, 3, 4, 6 sunt amplasate in incinta de pe str.Topeltinius.

Pe amplasamentul mai sus mentionat sunt amplasate cladirile si constructiile

speciale, avand ca scop desfasurarea activitatii de baza, precum si componenta

auxiliara, in litigiu, a acesteia.

Baza de date : LISTA MIJLOACELOR FIXE ALE SOCIETATII a fost pusa dispozitia

la primul contact.

Clădirile sunt date in folosinţa incepind cu 1965-1980, având ca destinaţie

productia de baza si anexe pentru aceasta. De-a lungul timpului s-au executat lucrări

de modernizare pentru destinaţia de baza.

Construcţiile sunt descrise structural in Anexe

La inspecţia vizuala rezulta ca starea tehnica a acestora este in general buna.

Se recomanda refacerea protecţiei anticorozive, acolo unde e cazul, si întocmirea

programului de urmărire periodica in timp a construcţiilor.

utilitati

SC IDEAL SA are prevăzut pentru unitate:

- instalaţii electrice,

- apa curenta – canalizare - instalaţii gaz metan. actualmente deteriorate si scose din functiune.



B.-EVALUAREA PATRIMONIULUI

REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL

STANDARDE

INTERNAŢIONALE DE

EVALUARE – EDIŢIA 2011

SEV 100 - Cadru general

SEV 101 – Termeni de referinta

SEV 230, 200 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare

SEV 103 – Raportarea evaluării

SEV 300 – Evaluari pentru raportarea financiară

ALTE REGLEMENTĂRI GME630

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, de regula bani. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor :

• Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix; caracterul de imobiliar este estompat de caracteristica principala –utilitatea.

• Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente ; • Numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic; • Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesite o putere mare de cumparare,

ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca, influentate fiind de asemenea de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzi;

• In general proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, tranzactia este periclitata.

• Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale;

• Cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta;

• Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru;

• Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent.

Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. Piata imobiliara este fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini. Dezvoltarea pietei imobiliare este strans legata de strategia de dezvoltare a creditelor ipotecare pentru investitiile imobiliare.



Valorile prezentate in lucrare au fost estimate in conditiile create de actuala criza financiara mondiala, aflata la momentul elaborarii lucrarii in plina desfasurare. Tedinta ulterioara a pietii imobiliare actuale este dificil de apreciat in spiritul principiului “anticiparii”, mai ales ca in spatiul national efectele crizei sunt abia la inceputul manifestarii lor. In conditiile in care bancile nu vor gasi solutii sa evite restrictiile de creditare care le-au fost impuse, lipsa finantarilor din piata va determina o diminuare a numarului de tranzactii, ceea ce va duce si la o scadere lenta, dar sigura a preturilor proprietatilor. Descrierea ofertei în zona Conform studiului unui portal imobiliar care analizeaza anunturile specializate in publicitate imobiliara, s-a constatat o reducere continua a numarului si preturilor tranzactiilor, in principal datorita lipsei de lichiditati, pe toate segmentele de oferte. Pe piata se inregistreaza urmatoarele tendinte : - oferta este caracterizata de subinchirieri; - cererea se caracterizeaza prin relocari in spatii mai mici si; - preturile inregistreza renegocieri si flexibilitate in negocierea chiriilor. etc. Descrierea cererii în zona Cererea reflectă necesităţile, dorinţele materiale, puterea de cumpărare şi preferinţele

cumpărătorilor.

Principalii factori luaţi în considerare în analiza cererii au fost: - localizare; - atractivitatea zonei; - facilităţi oferite (confort, dotări);

- disponibilitatea posibilităţilor de transport. Echilibrul pietei Analizand evolutia pietei imobiliare, se poate afirma ca:

• Pe termen scurt, piata imobiliara este o piata a cumparatorului, datorita perioadei pe care

o traversam si depinde in principal de disponibilitatea resurselor de finantare. Din punct

de vedere al veniturilor, in urmatoarea perioada acestea vor ramane la acelasi nivel;

• Pe termen lung, piata imobiliara are o oarecare stabilitate prin faptul ca se va pastra un

numar relativ ridicat de cereri de proprietati imobiliare, dar depinde de schimbarile care

se vor produce in veniturile populatiei, precum si de disponibilitatea fondurilor banesti.

Pe piata imobiliara, cererea pentru acest tip de imobile este redusa, datorita caracteristicilor

urbanistice, arhitectonice, tehnice si economice si in special al amplasmentului

Alegerea metodelor de evaluare Metodele de evaluare utilizate în prezent sunt numeroase, dar nefiind posibilă stabilirea unei metode universale, procedura de evaluare pentru fiecare proprietate, activ sau grupa de active, se stabileşte de către evaluator pe baza unei analize globale.



In functie de natura proprietatii si scopul evaluării pot fi aplicate una sau mai multe metode specifice de evaluare din cele trei abordări recomandate de standarde: - abordarea prin comparaţia vânzărilor; - abordarea prin capitalizarea veniturilor; - abordarea prin cost.

3.1.- Abordarea (evaluarea) prin costuri Abordarea prin cost – metoda costului de inlocuire net CIN – este o metodă comparativă a valorii unui activ, care ia în considerare, ca substitut, posibilitatea realizării unei replici a celei originale care să aibă aceeaşi utilitate. Estimarea evaluatorului se bazează pe costul de reconstrucţie sau de înlocuire al activului din care se se scade deprecierea cumulată. Costul de reconstructie este costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii, o copie, o replica a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructie, arhitectura, planuri, calitate, ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate. Costul de inlocuire reprezinta costul estimat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o cladire cu utilitate echivalenta cu a celei de evaluat, folosind materiale moderne, normative si planuri actualizate. Evaluarea constructiei s-a făcut prin metoda costurilor segregate, utilizând costuri unitare pentru diferitele componente, exprimate in unităţi de măsură adecvate. Evaluarea constructiilor existente pe amplasament s-a efectuat luand în considerare planurile proprietăţii, suprafetele desfasurate, documentaţia cadastrală, informatiile obtinute de la client, precum şi observaţiile şi constatările făcute de evaluator cu prilejul inspectării proprietăţii Succesiunea simplificată a procesului de evaluare este următoarea:

>stabilirea costului de înlocuire brut; >estimarea deprecierii fizice;

>determinarea costului depreciat; >estimarea deprecierii functionale;

>stabilirea valorii juste. Costul de înlocuire brut (CIB) este costul curent al unui mijloc fix similar, nou, avand o utilitate egala sau aproape egala cu a mijlocului fix evaluat. Costul de înlocuire brut reprezintă totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data elaborării lucrării, pentru realizarea unei constructii similare cu cea de evaluat (materiale, aprovizionare, transport, montaj, probe şi altele). Pentru cladirea de birouri evaluata valorile de inlocuire pe baza carora s-a calculat costul de inlocuire brut s-au determinat pe baza „Indreptarului tehnic pentru evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte”, Editura MatrixRom Bucuresti.



Deprecierea este o pierdere de valoare faţă de costul de reconstructie sau de inlocuire al

cladirii, ce poate apare din cauze fizice, functionale sau externe si reprezinta tocmai diferenta

dintre costul de reconstrucţie sau înlocuire al construcţiei si valoarea ei de piaţă.

Pierderea de valoare se reflectă în principal sub forma de: a) uzura fizică – evidenţiată de rosături, fisuri, infestări, defecte de structură, îmbătrânirea

materialelor, uzură care poate fi recuperabilă sau nerecuperabilă; b) neadecvare funcţională – este dată de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea

clădirii, modelul instalaţiilor si echipamentelor ataşate, etc.; c) depreciere economică (din cauze externe) – se datorează unor factori externi proprietăţii,

cum ar fi: modificarea cererii, restrictii de utilizare a proprietăţilor imobiliare in zona, urbanismul, finanţarea si reglementările legale.

Deprecierea fizica – vechimea, starea (sau mărimea uzurii fizice), degenerarea sau atrofierea rezultată din trecerea timpului sau din utilizarea trecută, mărimea posibilă a costului viitor în utilizare datorată cheltuielilor de întreţinere, comparativ cu un activ modern substitut. La estimarea deprecierii fizice s-a ţinut cont de durata de serviciu normală, de modul de efectuare a intretinerii şi reparaţiilor, de durata de funcţionare, de defecţiunile accidentale şi anormale apărute pe perioada exploatării, starea fizica reala constatata de evaluator. Deprecierea fizica a fost determinata ca medie ponderata a deprecierilor fizice pe cele 4 categorii de elemente ce compun o constructie (cf. P135/1999). Deprecierea funcţională – cuantifica adecvarea pentru utilizarea curentă şi pentru perspectiva continuării acesteia, sau pentru utilizarea în alte scopuri. Depreciere functionala estimata este nula. Deprecierea economica – se datorează unor factori externi proprietăţii, cum ar fi modificarea cererii pentru acest tip de proprietate rezidentiala. Depreciere economica estimata este nula. Costul de înlocuire net Costul de înlocuire net (valoarea justa) se determina cu relatia: CIN = CIB x (1 – Dfiz) x (1 – Df ) X( 1- D ec) Rezulta :

NRCRT Denumire Adresa spatiu Valoare de inventar

actualizata -lei-

1 SEDIU MEDIAS, str.TOPELTINUS nr.1 10.864.248 lei

2 DEPOZIT MEDIAS, str.GARII nr.1 326.520 lei

TOTAL 11.190.768 lei



3.2 Abordarea prin venit Metoda propusa se bazeaza pe capacitatea activului de a produce beneficii prin închirierea acestuia unor

terte societati sau persoane fizice, tinand cont de amplasarea acestuia si dotarile tehnice si edilitare care

constituie principalele puncte forte.

Premisa utilizata se refera la tratarea propietatii ca o sursa producatoare de venituri (investitie), in conformitate cu definirea „activelor” din legislatia romaneasca. Principalele elemente utilizate in aplicarea metodei sunt:

- chiria de piaţa conform unui studiu de piaţa; - rata de capitalizare a veniturilor nete disponibile pentru proprietar.

Suprafaţa închiriabila este aferenta . Potrivit anexei ataşata la prezentul raport privind chiriile in zona si tinand cont de starea tehnica, vechimea imobilului si gradul mediu de finisare, evaluatorul a utilizat vhiria chiria obtinuta din contract in euro/mp/luna. Se considera ca reparatiile de intretinere intra in obligatiile chiriasului, precum si plata utilitatilor (energie electrica, caldura, apa, canal). In realizarea calculelor nu s-a luat in considerare impozitul pe venit. Venitul net anual din chirii va fi determinat pe baza urmatoarei proceduri 1. Determinarea venitului brut potential (VBP), pornind de la chiria lunara pe metru patrat – suprafata

activa; 2. Estimarea ratei de ocupare; 3. Determinarea venitului brut efectiv (VBE) ca diferenta intre VBP si neocupare 4. Estimarea cheltuielilor totale care revin in sarcina propietarului (CT); 5. Determinarea venitului net (VN) rezultat din inchiriere, care este dat de diferenta dintre venitul brut

efectiv si cheltuielile totale (CT) calculate functie de datele estimate mai sus. VN = VBE – CT.

Calculul valorii activului pe baza acestei metode se face astfel:

VN/R, unde R = rata de capitalizare

Societatea comerciala nu functioneaza. Nu are relevanta o evaluare de acest

gen.

3.3. Evaluarea proprietatii prin metoda comparatiei directe Nu am gasit comparabile adecvate.



4.- Cea mai buna utilizare 4.1. Definiţie Cea mai buna utilizare – este definita ca: “Utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi care are ca rezultat cea mai mare valoare “. Conceptul de «cea mai buna utilizare» este un concept fundamentat de piata imobiliara, analiza pietei imobiliare (realizata in capitolul precedent) constituind baza pentru determinarea CMBU a proprietatii. Un imobil existent sau propus pentru o anumita utilizare poate fi considerat in functie de criteriile fezabilitatii financiare si productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o confirmare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Scopul declarat al evaluarii si al prezentului raport de evaluare il reprezinta estimarea valorii de piata. Drept consecinta, analiza celei mai bune utilizari a proprietatii imobiliare identifica cea mai profitabila utilizare competitiva pe care o poate avea proprietatea. 4.2. Alegerea Celei Mai Bune Utilizări (CMBU) Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii : Sa fie permisa legal : implica analizarea reglementarilor privind zonarea, restrictiile de construire, normativele ce constructii, restrictiile privind constructiile din patrimoniu, impactul asupra mediului, clauzele contractului de inchiriere. Sa fie posibila fizic : semnifica luarea in considerare a dimensiunilor, formei, suprafetei, structurii geologice a terenului, accesibilitatea sa, riscul unor dezastre naturale, capacitatea si disponibilitatea utilitatilor publice, conditiile fizice. Sa fie fezabila financiar : face necesara determinarea obtinerii de venituri de catre utilizarile respective, venituri care sa acopere cheltuielile de exploatare, obligatiile financiare si amortizarea capitalului, deci venituri care conduc la obtinerea unor fluxuri financiare pozitive. Sa fie maxim profitabila : dintre utilizarile fezabile financiar, cea mai buna utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului, in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta de piata pentru acea utilizare. Cea mai buna utilizare este analizata de obicei pentru :

- terenul liber; - terenul construit.

Tinand cont de scopul evaluarii (cladirile existente vor ramane in continuare), cea mai buna utilizare se bazeaza pe situatia in care se pot maximiza beneficiile sau veniturile pe care le produce proprietatea, prin cladirea sa. Tinand seama de aceste considerente, CMBU va fi analizata in situatia terenului construit.

Cea mai buna utilizare a proprietatii poate fi diversa si poate fi stabilita utilitatea optma in baza unui studiu de fezabilitate.



Capitolul 5.-Opinia evaluatorului S-au obţinut următoarele valori:

1 Abordarea prin costuri 11.190.768 lei 2 Abordarea prin randament nu este inchiriata 3 Abordarea prin comparaţii nu sunt comparabi;e de acest tip

Concluzia asupra valorii, bazată pe aplicarea Standardelor de Evaluare, în scopul declarat şi destinaţia evaluării, este:

In urma evaluării, in opinia noastră, valoarea justa a construcţiilor

Nr LOT TOTAL

crt -lei-

INCINTA STR. TOPELTINIUS NR.1 1 SECTIE PRELUCRARE, DEBITARE… 3.415.079 2 DEPOZIT 120.265 3 CORP NOU FABRICA (carucioare) 3.055.542 4 CICLON 2.075 5 STATIE ACETILENA 88.198 6 STATIE EPURARE 64.781 7 CENTRALA TERMICA 253.107 8 ATELIER DEBITARE 356.992 9 TAMPLARIE, USCATOR, MAGAZIE 773.142

10 MAGAZIE, FORJA, ST COMPRESOARE 458.594 11 BLOC ADMINISTRATIV 857.245 12 DEPOZIT SI LOCUINTE 231.979 13 LOCUINTE 74.464 14 LOCUINTE 30.801 IN FOLOSINTA COMUNA (CURTE I) 969.027 IN FOLOSINTA COMUNA (CURTE II) 112.954 TOTAL 10.864.248

15 INCINTA STR.GARII NR.1 326.520 TOTAL GENERAL 11.190.768

Referitor la aceasta valoare pot fi precizate următoarele:

Valoarea exprimata este valabila exclusiv in condiţiile si prevederile prezentului raport; Valoarea nu tine seama de responsabilităţile de mediu si de costurile implicate de

conformarea la cerinţele legale ; Valoarea este o predicţie; Valoarea este subiectiva; Evaluarea este o opinie asupra unei valori; Valoarea nu conţine T.V.A.

Menţionăm că orice imprecizii rezultate ca urmare a analizei raportului trebuie transmise evaluatorului, astfel ca, dacă este necesar, lucrarea să poată fi completată înainte de a fi utilizată.



VALOAREA PROPUSA PENTRU INCEPEREA LICITATIEI

Pentru stabilirea valorii de începere a licitaţiei se au in vedere : -caracterul de lichidarea al societatii; -caracterul principal de valoare de utilizare al unitatii; -cererea oferta la acest gen de imobile; -caracteristicile sociale si economice ale zonei; -continua depreciere fizica la care se adaugă deprecierea tehnologica si funcţionala si posibile alte cauze externe (unitatii), ale elementelor patrimoniului. Expertiza propune ca vânzarea sa se facă in bloc sau pe loturile prezentate in tabelul de mai jos, obtinute prin afectarea valorii constructiilor cu 0,75.

Nr LOT TOTAL

crt -lei-

INCINTA STR. TOPELTINIUS NR.1 1 SECTIE PRELUCRARE, DEBITARE… 2.994.660 2 DEPOZIT 105.460 3 CORP NOU FABRICA (carucioare) 2.679.385 4 CICLON 1.820 5 STATIE ACETILENA 77.341 6 STATIE EPURARE 56.806 7 CENTRALA TERMICA 221.948 8 ATELIER DEBITARE 313.044 9 TAMPLARIE, USCATOR, MAGAZIE 677.963

10 MAGAZIE, FORJA, ST COMPRESOARE 402.138 11 BLOC ADMINISTRATIV 751.713 12 DEPOZIT SI LOCUINTE 246.285 13 LOCUINTE 79.056 14 LOCUINTE 32.700 TOTAL 8.640.319

15 INCINTA STR.GARII NR.1 259.682 TOTAL GENERAL 8.900.000 lei

Sibiu, 10.06.2015

Intocmit

ing. Oniga Vasile



DECLARAŢIE DE CONFORMITATE • Prezentarile faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunostinţe ale evaluatorului;

• Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport;

• Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui

raport şi nu are nici un interes personal şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate;

• Remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar

favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior;

• Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare şi Codul

Deontologic al evaluatorului;

• Evaluatorul îndeplineste cerinţele adecvate de calificare profesională;

• Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată;

• Evaluatorul a efectuat personal inspecţia proprietăţii;

• Nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport nu a acordat asistenţă profesională evaluatorului

în elaborarea raportului;

• Evaluatorul certifică faptul că utilizarea raportului de evaluare întocmit de el poate fi însoţită de

verificarea lui în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare;

• Evaluatorul este membru ANEVAR.

Expert evaluator, Ing. Oniga Vasile Membru titular ANEVAR;

Membru al Corpului Experţilor Tehnici din România.

SC IDEAL SA ANEXA 1CENTRALIZATOR EVALUARE

Nr crt SECTIA MIJ FIXE GR.1 TEREN TOTAL Valoare VALOARE PROPUSA DEZMEMBRARESupliment incepere PTR INCEPEREA PROPUSA

-lei- -lei- -lei- din teren licitatie LICITATIEI -lei-

1 SECTIE PRELUCRARE, DEBITARE… 2.901.195 513.886 3.415.081 278.653 2.716.008 2.994.661 1006/5/12 DEPOZIT 91.894 28.372 120.265 9.813 95.647 105.460 1006/5/23 CORP NOU FABRICA (carucioare) 2.875.856 179.687 3.055.542 249.317 2.430.068 2.679.384 , 1006/5/34 CICLON 1.010 1.066 2.075 169 1.650 1.820 , 1006/5/185 STATIE ACETILENA 59.294 28.904 88.198 7.197 70.144 77.341 1006/5/66 STATIE EPURARE 38.541 26.240 64.781 5.286 51.521 56.806 1006/5/77 CENTRALA TERMICA 218.608 34.499 253.107 20.652 201.296 221.948 1006/5/88 ATELIER DEBITARE 293.456 63.536 356.992 29.129 283.915 313.044 1006/5/99 TAMPLARIE, USCATOR, MAGAZIE 642.739 130.403 773.142 63.084 614.878 677.963 1006/5/10, 1006/5/1110 MAGAZIE, FORJA, ST COMPRESOARE 353.766 104.828 458.594 37.419 364.719 402.138 1006/5/12, 1006/5/1311 BLOC ADMINISTRATIV 768.800 88.445 857.245 69.947 681.766 751.712 1006/5/14

9.445.024 7.511.611 8.282.277 12 DEPOZIT SI LOCUINTE 195.349 36.630 231.979 61.792 184.493 246.285 1006/5/2113 LOCUINTE 60.745 13.720 74.464 19.835 59.221 79.056 1006/5/2214 LOCUINTE 21.744 9.058 30.801 8.204 24.496 32.700 1006/5/23

268.210 358.042

15 IN FOLOSINTA COMUNA (CURTE I) 482.314 486.713 969.027 770.666 repartizat proportional

loturilor din curte 11006/5/4, 1006/5/5,1006/5/15,

1006/5/16, 1006/5/17, 1006/5/19, 1006/5/24

16IN FOLOSINTA COMUNA (CURTE II)

- 112.954 112.954 89.832

repartizat proportional loturilor din curte 2 1006/5/25

MAGAZII CONT 300, 301 - - - - PRODUCTIE NETERMINATA CONT 331

- - - -

PRODUSE FINITE CONT 345 - - - - AMBALAJE - - - -

TOTAL 9.005.311 1.858.939 10.864.250 860.498 8.640.319 8.640.320

DEPOZIT str.GARII nr.1

DEPOZIT MATERIALE 137.776 188.744 326.520 259.6825113/6/1/1, 5113/6/1/2, 5113/6/1/3, 5113/1/6/4,

5113/6/1/5137.776 188.744 326.520 - 259.682

TOTAL GENERAL 9.143.086 2.047.684 11.190.770 8.900.000

#### Expert tehnicing.ONIGA VASILE

TOTAL

In spatele magaziei de materiale poz.34 (de pe nr.top.1006/5/12) au fost

construite fara autorizatie de

constructie, anexe pentru atelier,

neevaluate in prezentul

INCINTA STR. TOPELTINIUS

CONSTRUCTII IN FOLOSINTA COMUNA NR.CRT.12

NRCRT DENUMIRE NRCAD11 BAZIN DECANTOR 812 TURN APA CU REZERVA P S I 942 MAGAZIE 4043 SOPRON TABLA 4144 TARC CAINE 4245 INCINTA DEP CARBURANTI 3846 COPERTINA BICICLETE 4347 IMPREJMUIRE S R M 4448 DEPOZIT LUBRIFIANTI 4549 BAZIN SUB DEPOZIT 45 4650 INCINTA 4851 BARACA METALICA 4952 CASA POARTA 4754 SOPRON 1859 CAMIN VANE 660 FUNDATIE EXHAUSTOR 1061 FUNDATIE EXHAUSTOR 1662 DEPOZIT CHERESTERA 1963 DRUMURI ACCESE PLATFORME 2264 LINIE DECOVIL 2565 DEPOZIT OXIGEN 5466 ADAPOST TUBURI OXIGEN 5567 DRUM ACCES 5669 POARTA, IMPREJMUIRI 070 INSTALATIA ELECTRICA DE FORTA 071 RETELE ELECTRICE INTERIOARE 072 RETELE EXTERIOARE DE APA 073 GOSPODARIA DE APA 074 RETELE ELECTRICE INTERIOARE 075 INSTALATIA ELECTRICA DE FORTA 0

Expert tehnicing.ONIGA VASILE

SC IDEAL SA MEDIAS ANEXA 2.1 DESCRIEREA MIJLOACELOR FIXE- CATEGORIA 1

NR. NR. NR. DENUMIRE AN Sc(mp) Sd(mp) Struct de rez Inchideri si compart Pardoseli Utilitati obs.CRT. INV. CAD. PIF Regim de L(m) Plansee Invelitoare Finisaje Alte caract c-tive

inaltime nr.top0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

SEDIU1 1 ATELIER PRODUCTIE 1936 2180 4360 cadre b.a. caramida beton+gresie IE, AC, IIC, Gm

CONSTRUCTIE VECHE P+E b.a. tigla obisnuite / 1006/5/12 1 ATELIER PRODUCTIE 1968 1256 1256 cadre b.a. caramida beton IE, AC, IIC, Gm

CONSTRUCTIE NOUA P b.a. luminator obisnuite / 1006/5/13 2 RAMPA INCARCARE DESCARCARE 1980 257 257 st.met / beton IE,

P sarp met tabla cutata obisnuite 1006/5/14 3 DEPOZIT 1968 213 213 caramida caramida beton, moz. gresie IE, AC, IIC

P, P+E b.a. tigla+hiroizolatie obisnuite, faianta 1006/5/25 4 GANG INTRARE 1975 9

1006/5/36 5 SECTIA CARUCIOARE 1975 1284 3852 cadre b.a., caramida si inlocuitori cim scl gresie IE, AC, IIC

P+2E pref b.a. hidroizolatie obisnuite aer, exhaustare 1006/5/37 6 CAMIN VANE 1975 7 7 cuva de beton armat

1006/5/248 7 COPERTINA METALICA 1975 17 17

1006/5/39 8 BAZIN DECANTOR 1975 28 28 b.a fisurat

b.a. tencuit 1006/5/410 9 TURN APA CU REZERVA P S I 1975 20 b.a. b.a beton IE, AC,

b.a. hidroizolatie obisnuite / 1006/5/511 10 FUNDATIE EXHAUSTOR 1975 2 2 b.a.

/ 1006/5/2412 11 PLATF BET ST ACETILENA 1975 65 65 pavaj bet

/ 1006/5/613 12 BAZIN DECANTOR 1975 8 8 b.a. b.a. beton depozit moloz

/ b.a. b.a. obisnuite 1006/5/614 13 BAZIN DECANTOR 1975 21 21 stalpi b.a caramida beton depozit moloz

/ b.a. hidroizolatie obisnuite 1006/5/615 14 BAZIN DECANTOR 1975 21 21 cadre b.a caramida, vitrata beton, cim scl depozit moloz

/ b.a. hidroizolatie obisnuite 1006/5/616 15 STATIA DE ACETILENA 1975 93 93 st.b.a.+caramida caramida beton IE, AC

P b.a. hidroizolatie obisnuite 1006/5/617 16 FUNDATIE EXHAUSTOR 1975 2 / b.a.

/ 1006/5/2418 17 CICLON 1975 7 7 manta met IE

/ suport met 1006/5/1819 18 SOPRON 2000 60 60 stalpi met / beton

P metalic tabla cutata obisnuite / 1006/5/1920 19 DEPOZIT CHERESTEA 1980 79 79 met caramida beton IE

P met tabla cutata obisnuite / 1006/5/24

ESTE INCLUS IN POZ.5 SECTIA CARUCIOARE

INCLUSA VALORIC IN POZ.5

IDEAL1


inaltime nr.top0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

21 10097 20 STATIE DE EPURARE 1975 123 123 caramida, b.a. caramida beton, gresie IE,AC,IIC,(S),P b.a. hidroizolatie obisnuite / 1006/5/7

22 10097 21 BAZIN TRATARE APA 1975 84 84 b.a. b.a. beton / /b.a. b.a. / / 1006/5/7

23 22 DRUMURI ACCESE PLATFORME 1975 3342 3342 accese si platforme betonate/ 1006/5/24

24 10097 23 BAZIN TRATARE APA 1975 42 42 b.a. b.a. beton / /b.a. b.a. / / 1006/5/7

25 24 DEPOZIT TAMPLARIE + DIVERSE 1935 476 952 caramida caramida beton+dusumea IE, AC,IIC /P+E lemn tugla obisnuite / 1006/5/10

26 25 LINIE DECOVIL 1975 10 10 linie CF pentru carucioare ce introduc cheresteaua in uscator1006/5/24

27 25' USCATOR 1975 71 71 caramida caramida beton IE, aburP b.a. hz obisnuite / 1006/5/11

28 26 CENTRALA TERMICA 1975 262 262 caramida, b.a. caramida beton+moz IE, AC, Gm V/EP b.a. hidroizolatie obisnuite /

29 27 COPERTINA nu exista1006/5/1

30 28 CANTAR CU COPERTINA 1975 12 12 cuva bet/ sarp.metalica tabla ond / 1006/5/11

31 29 DEPOZIT DE MATERIALE 1935 366 366 caramida caramida beton IE,AC,IICP lemn tugla obisnuite / 1006/5/11

32 30 ATELIER DEBITARE 1936 266 266 caramida pref.b.a. bet IE,IICP b.a. tigla obisnuite / 1006/5/9

33 30 ATELIER DEBITARE 1970 157 157 met caramida-sticla beton IE,P met tabla cutata obisnuite / 1006/5/9

34 31 DEPOZIT HARTIE 1978 55 55 met caramida/tabla beton IEP met t.ond obisnuite 1006/5/9

35 32 RAMPA ACOPERITA 1936 77 77 beton / beton IE1975 P metalic t.ond obisnuite / 1006/5/1

36 33 DEPOZIT COPERTINA 1975 17 17 st met met beton IEP met t.ond obisnuite 1006/5/12

36 34 MAGAZIE MATERIALE 1936 416 416 st met met beton IEP met t.ond obisnuite 1006/5/12

37 34 MAGAZIE MATERIALE 1975 90 90 caramida caramida beton IE, P lemn tigla obisnuite / 1006/5/12

38 35 ATELIER TINICHIGERIE 1975 27 27 met met beton IEP met t.ond obisnuite 1006/5/13

39 36 ATELIER DEPOZIT 1980 11 11 met met beton IEP met t.ond obisnuite 1006/5/13

40 37 BLOC ADMINISTRATIV 1936 660 1980 caramida caramida parchet, moz., gresie IE, AC, IICS+P+E bolis.caramida+lemn tigla obisnuite 1006/5/14

41 38 INCINTA DEP CARBURANTI 1975 45 pavaj bet1006/5/16

IDEAL2


inaltime nr.top0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

42 39 INTRARE PIVNITA 1936 INCLUS IN POZ 37

43 40 MAGAZIE 1970 5 5 tabla tabla betonP tabla tabla obisnuite 1006/5/15

44 41 SOPRON TABLA 1975 13 13 sopron tabla 1006/5/1545 42 TARC CAINE 1975 13 13 tarc caine 1006/5/1546 43 COPERTINA BICICLETE 1975 6 6 tabla cutata 1006/5/1647 44 IMPREJMUIRE S R M 1975 9 9 imprejmuire plasa de sarma 1006/5/1648 45 DEPOZIT LUBRIFIANTI 1975 11 11 caramida caramida beton obisnuit IE

b.a, hiroizolatie 1006/5/1649 46 BAZIN SUB DEPOZIT 45 1975 2 2 cuva b.a.50 47 CASA POARTA 1975 26 26 caramida caramida beton IE, IIC

b.a. hidroizolatie obisnuite 1006/5/1751 48 INCINTA 1975 104 104 pavaj bet 1006/5/1652 49 CONSTRUCTIE METALICA 1975 13 13 met tabla beton IE

P met t.cutata obisnuite 1006/5/1653 50 COPERTINA METALICA 197554 51 INTRARE VESTIARE 197555 52 INTRARE SUBSOL 197556 53 DEPOZIT OXIGEN 1975 28 28 1006/5/2057 54 DEPOZIT OXIGEN 1975 2 2 1006/5/2458 55 ADAPOST TUBURI OXIGEN 1975 1 1 1006/5/2459 56 DRUM ACCES 1975 INCLUS IN POZ.2260 57 ATELIER 1975 31 31 1006/5/1261 58 STATIE COMPRESOARE 1938 110 110 caramida+b.a. caramida beton IE

P b.a. hidroizolatie obisnuite 1006/5/1262 59 FORJA 1938 94 94 caramida+b.a. caramida beton IE

P b.a. hidroizolatie obisnuite 1006/5/1263 60 CURTE LOCUINTE 110 110 1106/5/2564 61 LOCUINTE SI DEPOZIT 1936 257 283 caramida caramida beton, dusum, parchet IE, Gm

P,(P+E) lemn tigla obisnuite / 1106/5/2165 62 LOCUINTE 88 88 caramida caramida dusum, IE, Gm

P, lemn tigla obisnuite / 1106/5/2266 63 LOCUINTE 63 63 lemn lemn beton IE,

P, lemn tigla tencuit / 1106/5/2367 64 ESTACADA METALICA 1983 L=55m L=55m st.met.spatiali tabla tabla IE,

PENTRU INCARCARE IN C F feme met tabla cutata / /

incluse in 37

DEMOLATE

DEMOLAT

in general pamant

IDEAL3


inaltime nr.top0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

DEPOZIT1 7 DEPOZIT MATERIALE 1975 324 324

P,2 8 DEPOZIT MATERIALE 1975 325 325 st b.a. tabla - IE,

P, ferme metalice azb ond obisnuite /3 3 CABINA POARTA 1975 35 35 caramida caramida beton IE,

P, b.a. hidroizolatie tencuit /4 1 DEPOZIT CARBURANTI 1975 118 118 caramida caramida beton IE,

P, b.a. hidroizolatie tencuit / /5 AMENAJARI INTERIOARE 1975 118 118

P,

Expert tehnic,ing.ONIGA VASILE

demolat

pavaj, imprejmuiri

IDEAL4

SC IDEAL SA MEDIAS ANEXA 2.2

EVALUAREA MIJLOACELOR FIXE- CATEGORIA 1c dec.2003 = 9610,781

COEF DE ACTUALIZARE A VALORII DE INVENTAR c nov.2014 = 20731,682

NR. NR. NR. DENUMIRE AN Sc(mp) Sd(mp) VALINV VAL INLOC2003

VAL INLOC x cACTUALIZATA UZ % VALOARE TEHNICA

ACT-LEINR.TOP

CRT. INV. CAD. PIF Regim de L(m) ROL ROL RON RON0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

SEDIU1 10038 1 ATELIER PRODUCTIE C-TIE VECHE 1936 2180 4360 120.893.438 34.880.000.000 7.524.061 75% 1.881.015 1006/5/012 10038 1 ATELIER PRODUCTIE C-TIE NOUA 1968 1256 1256 10.048.000.000 2.167.482 60% 866.993 1006/5/013 2 RAMPA INCARCARE DESCARCARE 1980 257 257 771.000.000 166.315 60% 66.526 1006/5/014 27 COPERTINA / DEMOLATA - 1006/5/015 32 RAMPA ACOPERITA 1936 77 77 207.191.600 44.694 65% 15.643 1006/5/016 10098 64 ESTACADA METALICA 1983 L=55m L=55m 13.084.400 822.952.350 177.521 60% 71.009 1006/5/01

2.901.195 7 3 DEPOZIT 1968 213 213 1.704.000.000 367.575 75% 91.894 1006/5/02

91.894 8 4 GANG INTRARE 1975 90 90 720.000.000 155.313 50% 77.657 1006/5/03

910037;10061 5 SECTIA CARUCIOARE 1975 1234 3702 377.924.386 37.020.000.000 7.985.687 65% 2.794.990 1006/5/03

10 7 COPERTINA METALICA 1975 17 17 42.500.000 9.168 65% 3.209 1006/5/032.875.856

11 10059 8 BAZIN DECANTOR 1975 28 28 1.087.981 117.600.000 25.368 90% 2.537 1006/5/042.537

12 9 TURN APA CU REZERVA P S I 1975 20 1.548.750.000 334.085 65% 116.930 1006/5/05116.930

13 11 PLATF BET ST ACETILENA 1975 65 65 32.500.000 7.011 70% 2.103 1006/5/0614 12 BAZIN DECANTOR 1975 8 8 33.600.000 7.248 90% 725 1006/5/0615 13 BAZIN DECANTOR 1975 21 21 88.200.000 19.026 90% 1.903 1006/5/0616 14 BAZIN DECANTOR 1975 21 21 88.200.000 19.026 90% 1.903 1006/5/0617 15 STATIA DE ACETILENA 1975 93 93 697.500.000 150.460 65% 52.661 1006/5/06

59.294 18 10097 20 STATIE DE EPURARE 1975 123 123 82.111.817 861.000.000 185.729 80% 37.146 1006/5/0719 10097 21 BAZIN TRATARE APA 1975 84 84 23.520.000 5.074 80% 1.015 1006/5/0720 10097 23 BAZIN TRATARE APA 1975 42 42 11.760.000 2.537 85% 381 1006/5/07

38.541 21 10062 26 CENTRALA TERMICA 1975 262 262 34.858.446 2.895.493.000 624.595 65% 218.608 1006/5/08

2,16c = =

1



ACT-LEINR.TOP


SEDIU1 10038 1 ATELIER PRODUCTIE C-TIE VECHE 1936 2180 4360 120.893.438 34.880.000.000 7.524.061 75% 1.881.015 1006/5/01

218.608 22 10034 30 ATELIER DEBITARE 1936 266 266 10.343.259 2.128.000.000 459.037 65% 160.663 1006/5/0923 10043 30 ATELIER DEBITARE 1970 157 157 4.626.039 1.256.000.000 270.935 65% 94.827 1006/5/09

24 31 DEPOZIT HARTIE 1978 55 55 440.000.000 94.914 60% 37.965 1006/5/09293.456

25 24 DEPOZIT TAMPLARIE + DIVERSE 1935 476 952 6.664.000.000 1.437.510 70% 431.253 1006/5/10431.253

26 10035 25' USCATOR 1975 71 71 8.055.182 427.544.002 92.227 65% 32.279 1006/5/1127 28 COPERTINA LA CANTAR 1975 12 12 20.757.600 4.478 65% 1.567 1006/5/1128 29 DEPOZIT DE MATERIALE 1935 366 366 2.745.000.000 592.132 70% 177.639 1006/5/11

211.486 29 33 DEPOZIT COPERTINA 1975 17 17 45.743.600 9.867 55% 4.440 1006/5/1230 34 MAGAZIE MATERIALE 1936 416 416 3.120.000.000 673.024 70% 201.907 1006/5/1231 34 MAGAZIE MATERIALE 1975 90 90 675.000.000 145.606 50% 72.803 1006/5/1232 57 ATELIER 1975 DEMOLAT - 1006/5/1233 10036 58 STATIE COMPRESOARE 1938 110 110 2.947.731 660.000.000 142.370 75% 35.593 1006/5/1234 59 FORJA 1938 94 94 564.000.000 121.662 75% 30.416 1006/5/12

345.159 35 35 ATELIER TINICHIGERIE 1975 27 27 94.500.000 20.385 70% 6.115 1006/5/1336 36 ATELIER DEPOZIT 1980 11 11 38.500.000 8.305 70% 2.491 1006/5/13

8.607 37 10039 37 BLOC ADMINISTRATIV 1936 660 1980 35.765.482 17.820.000.000 3.844.002 80% 768.800 1006/5/1438 39 INTRARE PIVNITA 1936 INCLUSA IN BLOC ADMINISTRATIV - 1006/5/1439 50 COPERTINA METALICA 1975 366 - 1006/5/1440 51 INTRARE VESTIARE 1975 13 - 1006/5/1441 52 INTRARE SUBSOL 1975 13 - 1006/5/14

768.800 42 40 MAGAZIE 1970 5 5 12.500.000 2.696 60% 1.079 1006/5/1543 41 SOPRON TABLA 1975 13 13 32.500.000 7.011 60% 2.804 1006/5/1544 42 TARC CAINE 1975 13 13 32.500.000 7.011 60% 2.804 1006/5/15

6.687 45 10063 38 INCINTA DEP CARBURANTI 1975 45 45 17.636.029 32.400.000 6.989 65% 2.446 1006/5/1646 43 COPERTINA BICICLETE 1975 6 6 15.000.000 3.236 65% 1.132 1006/5/16

2



ACT-LEINR.TOP


SEDIU1 10038 1 ATELIER PRODUCTIE C-TIE VECHE 1936 2180 4360 120.893.438 34.880.000.000 7.524.061 75% 1.881.015 1006/5/0147 44 IMPREJMUIRE S R M 1975 9 9 22.500.000 4.854 65% 1.699 1006/5/1648 45 DEPOZIT LUBRIFIANTI 1975 11 11 27.500.000 5.932 65% 2.076 1006/5/1649 46 BAZIN SUB DEPOZIT 45 1975 2 2 14.000.000 3.020 65% 1.057 1006/5/1650 48 INCINTA 1975 104 104 74.880.000 16.153 65% 5.653 1006/5/1651 10074 49 BARACA METALICA 1975 13 13 13.520.889 65.000.000 14.021 65% 4.907 1006/5/16

18.972 52 47 CASA POARTA 1975 26 26 195.000.000 42.064 60% 16.826 1006/5/17

16.826 53 17 CICLON 1975 7 7 15.600.000 3.365 70% 1.010 1006/5/18

1.010 54 18 SOPRON 2000 60 60 240.000.000 51.771 50% 25.886 1006/5/19

25.886 55 53 DEPOZIT OXIGEN 1975 DEMOLAT - 1006/5/20

- 56 61 LOCUINTE SI DEPOZIT 1936 257 283 2.264.000.000 488.374 60% 195.349 1106/5/21

195.349 57 62 LOCUINTE 88 88 704.000.000 151.862 60% 60.745 1106/5/22

60.745 58 63 LOCUINTE 63 63 504.000.000 108.719 80% 21.744 1106/5/23

21.744 59 6 CAMIN VANE 1975 7 7 28.000.000 6.040 85% 906 1006/5/2460 10 FUNDATIE EXHAUSTOR 1975 2 2 5.000.000 1.079 100% - 1006/5/2461 16 FUNDATIE EXHAUSTOR 1975 2 2 2.000.000 431 100% - 1006/5/2462 19 DEPOZIT CHERESTERA 1980 79 79 158.000.000 34.083 60% 13.633 1006/5/24

6310125;10060 22 DRUMURI ACCESE PLATFORME 1975 3342 3342 33.849.820 2.406.240.000 519.057 50% 259.528 1006/5/24

64 10035 25 LINIE DECOVIL 1975 10 10 25.000.000 5.393 50% 2.696 1006/5/2465 54 DEPOZIT OXIGEN 1975 DEMOLAT - 1006/5/2466 55 ADAPOST TUBURI OXIGEN 1975 DEMOLAT - 1006/5/2467 56 DRUM ACCES 1975 INCLUS IN 23 - 1006/5/24

276.764 68 60 CURTE LOCUINTE 110 110 79.200.000 17.084 50% 8.542 1106/5/25

8.542 69 10096 POARTA, IMPREJMUIRI 12.748.866 63.744.330 13.750 75% 3.438

3



ACT-LEINR.TOP


SEDIU1 10038 1 ATELIER PRODUCTIE C-TIE VECHE 1936 2180 4360 120.893.438 34.880.000.000 7.524.061 75% 1.881.015 1006/5/0170 10105 INSTALATIA ELECTRICA DE FORTA 13.402.435 67.012.175 14.455 75% 3.614 71 10107 RETELE ELECTRICE INTERIOARE 4.519.004 45.190.040 9.748 75% 2.437 72 10108 RETELE EXTERIOARE DE APA 10.016.581 50.082.905 10.804 75% 2.701 73 10113 GOSPODARIA DE APA 52.575.808 DETAILATA PE ELEME DETAILATA PE ELEMENTE - 74 10112 RETELE ELECTRICE INTERIOARE 3.082.212 30.822.120 6.649 75% 1.662 75 10111 INSTALATIA ELECTRICA DE FORTA 7.162.884 71.628.840 15.451 75% 3.863

628.701.004 17.714 TOTAL INCINTA STR.TOPELTINUS 9.013.853

INCINTA STR.GARII1 7 DEPOZIT MATERIALE 1975 324 324 907.200.000 195.695 100% - 2 8 DEPOZIT MATERIALE 1975 325 325 910.000.000 196.299 75% 49.075 3 3 CABINA POARTA 1975 35 35 210.000.000 45.300 60% 18.120 4 1 DEPOZIT CARBURANTI 1975 118 118 708.000.000 152.725 60% 61.090

AMENAJARI INTERIOARE 1975 118 118 110.000.000 23.728 60% 9.491 TOTAL INCINTA STR.GARII 137.776

Expert tehnic,ing.ONIGA VASILE

5113/6/1/1, 5113/6/1/2, 5113/6/1/3, 5113/1/6/4, 5113/6/1/5

4

ANEXA 2.3

Suprafata: 1,0 mp

Se utilizeaza metoda de calcul propusa de Corpul Expertilor Tehnicidin revista Expertiza Tehnica Nr.97/2006

Relatia de calcul: Vp = K × A × (1+A+S+G+Tf+D+B+R+C+V+P) × M × F × Gs × H × Go × Cr × U × Z

K= cursul EURO la zi / 3054cursul € la zi = 4,4400 lei/€ K= 1,27

COD CATEGORIA LOCALITATII Corectie RealIA Bucuresti 1IIB Municipii cu peste 200 mii locuitori 0,9IIIC Orase cu 50-200 mii locuitori 0,8IVD Localitati cu 10-50 mii locuitori 0,6VIF Statiuni turistice de imp.(grad 1) 0.7÷0.9VIIG Statiuni turistice de imp.(grad 2) 05÷0.7ACATEGORIALOCALITAT BUCURESTI IIB=0.9×IA IIIC=0,8xIA VIIG=0.7×IA IVD=0.6×IA VIIG=0.5×IA

ZONA IA = VIF=0.9×IA VIIG=0.8×IA0 420 378 336 294 252 2101 320 288 256 224 192 1602 220 198 176 154 132 1103 150 135 120 105 90 75

In functie de posibilitatile de racordarea ale terenului la utilitati se aduc corectiilePOZITIONARE TEREN LA PANA LA PANA LA INTRE Valoare

FATA DE UTILITATI GARD 100 M 200 M 200÷500M aleasaS=inst.sanit.a/c=60/40% 16,7% 14,2% 11,7% 8,35% 16,7%G=gaze 6,7% 5,63% 4,56% 3,35% 6,70%T=termoficare 16,7% 13,7% 10,63% 8,35% 0E=electricitate 6,7% 5,63% 4,56% 3,35% 6,7%Tf=telefon 3,4% 2,86% 2,31% 1,70% 3,4%

D= tipul de drum la care are acces terenul ( % din A ) 0,167# de asfalt, beton, pavele 16,70# pavat cu bolovani de rau 9,14# cu balast, impietruire 6,23

B = dimensiuni, forme(proportii) si orientarea terenului (% din A )# teren colt la doua strazi #comercial 10

#locuinte 5#foarte favorabil (raport laturi 1/2; 1/3) 5#favorabil (raportul laturilor 1/4 ; 1/5 ) 0 0#nefavorabil, forme nereg. greu de organizat, <1/5, front < 10m -5#orientare favorabila 3

176

TEREN 1/4

R = restrictii de folosire conform planului urbanistic ( % din A )# neconstruibil in afara de intrebuintari secundare -40 0# construiibil, conditionat si cu restrictii -10 -20 -0,1

C = suprafata adecvata sau nu, cadru urban, ( % din A ) 0,05#zona 0 si ultracentral la locuinte (favorabil): <150mp -5

150÷300mp 5peste 300 mp 8

#zona 1 si 2 si 3 (favorabil sub 150 mp 0150÷300mp 3

peste 300 mp 5

V = aspectul urbanistic/estetic al zonei, calitatea populatiei (% din A) -0,05#dezolant -10 ÷-20#civilizat 0#deosebit de favorabil 10÷20

P = poluare (% din A ) aviz mediu 0#sonora (industrie, circulatie aeriana, feroviara, rutiera) -3 ÷-5#reziduri gazoase -3#reziduri solide -5#reziduri lichide -7#mirosuri si infectari (gropi de gunoi , abatoare) -10

TOTAL 0,134

M=coef.privind t.construibil fata de toata suprafata 1#construibil peste 60% 1,25#construibil 40÷60% 1#construibil sub 45% 0,75

F = coeficient privind natura terenului 1#teren normal de fundare 1#panza freatica la nivelul de fundare 0,85#t. necesita grinzi de fundare 0,75#t. necesita radier general 0,5#t.sensibil la inmuiere 0,7#t. cu umpluturi , mlastinos 0,3

Gs = coeficient pentru gradul seismic al zonei 1#pentru gradul 7 -8 1#pentru gradul 9 0,98

H = coeficient privind regimul de inaltime construibil 1# pina la P+3E / P+M+3E 1# P+4,6E/ P+M+4,6E 1,25# P+7,12E / P+M+7,12E 1,4# P+13,20E / P+M+13,20E 1,8# peste P+20E 2,2

Go = coeficient de stare a terenului 1a.teren cu dotari si c-tii: #ce nu necesita dezafectari 1

#necesita dezfectari partiale ÷ totale 0,75÷0,95#ocupat cu constructii de patrimoniu 0,4

b.teren in panta : #favorabil constructiv 0,95#nefavorabil constructiv-solutii c-tive 0,80÷0,90

TEREN 2/4

#nefavorabil, in zonew turistice 0,70-0,80

Cr = coef.spec de respingere (format din coef. axb) 1#procese in curs ptr. definitivarea proprietatii. 0,9

U = utilizarea terenului 1#activitati cu caracter social, cultural, umanitar, interes public 0,5# pentru locuinte individuale 1# locuinte multifunct in vederea exploatarii (vanzare, inchiriere) 2#pentru spatii comerciale si zone administrative 3

Z = coeficient de zona indiferent de natura terenului BUCURESTI MUNICIPII 1

#zona "0" pe marile bulevarde centrale 6 3#zona "0" vecina cu marile bulvd. < 50 m 3,75 2#zona "0" orice alta pozitie 3 1,2

Rezulta valoarea specifica a terenului = 253 lei/mpSe estimeaza valoarea terenului la 30 EURO/mp 30 €/mp

133,200 lei/mp

Sibiu Intocmit,ing.Oniga Vasile

TEREN 3/4

COMPARABILE TEREN

TEREN 4/4

societate in insolventa sc ideal sa medias - contecosibiu.rocontecosibiu.ro/upload/.evaluare...

Documents