ROMANIA Municipiul Bucure~ti

Prirnaria Sector 2 ROMANIA , .• ' • -.. .. u·.'· • .... , .. ..

www p$2.ro · Str:>d;> Chiris 1iglilor nr, f1 -13. To i: • (4020 209.GO.OO F"x: •(4021) 200 .G0.81

DIRECTIA URBANISM CADASTRU SI GESTIONARE TERITORIU - S.A.D.U. Nr. 74477110.07.2018

~'7:--­e neschlmbare, SECRETAR,

RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBAN IS TIC DE DET ALIU

STR. DRAGOS VODA NR. 15, SECTOR 2 - BUCURESTI

Urmare prevederilor Legii nr. 2 15/2001 privind administratia publica loca la, republ icata, art. 36 alin .(5) li t."c" Consiliul Local al Sectorului 2 avizeaza sau aproba documentatiile de amenajare a teritoriului ~i urbanism ale local itatilor.

Avand in vedere noile modificari legislative prevazute prin Ordinul nr. 270 I din 30 decembrie 20 I 0 em is de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~ i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~ i consu ltare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~ i de urbani sm, publ icat In Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 20 11 ~ i prin Legea nr. 350/200 1 privind amenajarea teritoriul ui ~i urbanismul, au fost adoptate:

- Hotararea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ~ i amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului Bucure~ti ;

- Hotararea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.201 6 privind aprobarea" Regulamentului de organizare ~i

functionare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~ i de Urbanism a Sectorului 2" ~i a componentei nominale a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - Str. Drago~ Yoda nr. 15, Sector 2, Bucure~ti avi zat sub nr. 34 CA 3/ 11 din 02.05.20 18, a fost indeplinita procedura de consultarea ~i informarea publicului, propunerea de edificare imobi l de locuinte colective - S+P+2E+M(E3r), a fost postata pe site-ul Primariei Sectorului 2 - www.ps2.ro, putand fi consultata la Sectiunea ln formatii Publice - fereastra Documentatii Urbanism - Documentatii supuse avizari i ~ i aprobarii .

Mentionam faptul ca in vederea aprobarii P.U.D. pentru imobilul din - Str. Drago~ Yoda nr. 15, Sector 2, Bucure~ti avi zat sub nr. 34 CA 3111 din 02.05.2018, s-au notificat vecinii de pe toate laturile parcelei ce a generat PUD ~i s-a depus la dosar acordul notarial al vecinului din stanga. De asemenea, a fost afi~at la teren panoul privind intentia de elaborarea a Planului Urbanistic de Detaliu.

in conformitate cu a11. 43 ~i 44 din Ordinul nr. 270 I din 30 decembrie 20 I 0 em is de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de in formare ~i consultare a publicului cu privi re la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~ i de urbanism, in vederea aprobarii PUD, se va asigura introducerea in documentatia supusa aprobarii consiliului local a raportului informarii ~ i consultarii publicului, respectiv informatiile cuprinse in P.U.D. ce reprezinta informatii de interes public, vor fi furn izate ~i puse la dispozitie in urma solicitarilor, conform Legii nr. 544/200 I, cu modificarile ~i completari le ulterioare.

www ps2 ro • Stt"d" Chlri$1;giilor "' 11.13 T•I· • 14021120().60 00 Fo> •(4 02 1) 209 60.81

PRIMARIA SECTOR 2 BUCURE$TI CABINET SECRETAR

DIRECTIA U.BANISM, CADASTRU $1 GESTIONARE TERI 1 ~;;,7~ Nr ••... ..pt.9. ........ . ROMANIA Sector 2 Municipiul Bucure~ti

ArhitecHef Ca urmare a cereri i adresatc de • 1)

Z1ua ~ ...... Luna ... P: ......... An~ .. cu domiciliul/scdiul*2) municipiul Bucure~t i , cod po~ ta l ........ ,

· · telcfon/fax ....... , e-mai l ......... , inregistrata la nr. 34904/02.04.2018 completatll cu nr. 61 840/08.06.2018, in conformitatc cu prcvcdcrile Lcgii nr. 350/2001 privind amenajarca teri toriului ~ i urbanismul, cu rnodificllrilc ~ i completarile ulterioare, sc cmite urmatorul:

AYIZ Nr. 34 CA 3111 din 02.05.2018

Pentru Planul Urbanistic de Detaliu *3) ) IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE - S+P+2E+M(3Er) genera l de imobilul din STRADA DRAGOS YODA NR. 15, SECTOR 2, BUCURESTI;

Amplasarc, delimitare, suprafafil zona studiatil in P.U.U.: Amplasamentul stuo iat este snuat in intravi lanul municipiulu i Bucuresti. delimitat de urm11toarele repcre urbane strada Dragos Vod11: conform acte de proprietate =472,00mp si masur11lori cadastrale=460,00mp conform extras de carte funciar11 prezcntat). Prevedcr i P.U.G. - R.L.U. ***)aproba te a nterior: Terenul sc incadrcaza in U.T.R. ,,Lia" - subzona locuin\elor individuale si colect ivc mici cu maxim P+2 nivelu ri situate in afara perimetrelor de protec\ie, pe parcelari tradi\ionale/spontane, in care indicatori urbanistici admisi sunt: P.O.T.=max.45%; C.U.T.= 0,9 pentru P+IE, P.0.T.=max.45%; C.U.T.= 1,3 pentru P+2E - se admite suplimentar un nivel mansardat inscri s in volumul acoperisului in suprafa\11 de maxim 60% din aria construi t11, conform Planului Urbanistic General al Municipiului aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabi litate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224/ 15.12.20 15 pana la 30. 12.2018.

Functiuni predominante: locuinte; • H max = P+2E · POT max = 45%; ·CUT. max= 1,3; se admitc suplimentar un nivcl mansardat inscris in volumul acopcr i ~ului in suprafa\ll de maxim 60% din aria constru itll: · rctragerea minim ~ fa t~ de aliniament = cllldirilc se dispun pc aliniamcnt sau cu rctragere conform tipologiei predominantc cxistentc pc strada pc care

se amplaseaza. In cazul in care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu conditia sa nu lase aparentc calcane ale cladirilor invccinatc aflatc in stare buna sau cu valoare arhitcctural urbanistica:

· retrageri mini me fa t~ de limitelc laterale = cladirilc semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pc parcela all\turatl\ ~i sc vor rctrage fa\l\ de ccalaltll limitl\ la o distan\l\ de eel pu\in juml\tate din inal\imca la corni~a in punctul eel mai inalt fa\l\ de teren, dar m1 cu mai pu\in de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invccineazll pe ambele Ii mite latcralc cu cladiri rctrasc fa\ll de timita proprietati i avilnd fa\ade cu ferestre, cll\direa se va real iza in rcgim izolat;

· retrageri mini me fa ll\ de limitele postcrioa rc = retragerea fa\a de limita postcrioarl\ a parcelei va fi egalll cu jumatatc din inlll\imea la comi~a. mllsuratll in punctul eel mai inalt fa\ll de teren, dar nu mai pu\in de 5,0 metri ; in cazul loturilor pu\in adiinci se acceptll construirea cladirilor pc latura posterioar!I a parcelei numai in cazul in care pe aceasta timitll cxista deja calcanul unei cllldiri principale de locuit, iar adosarca rcspectll inl\l\imea ~ i ll\\imea calcanului acesteia, prcvederea ncfi ind valabila in cazul unor anexc ~i garaje. Prcvcdcri P.U.D. propuse:

- retrageri mini me fafA de limitclc latcralc = dreapta: rctras cu min. 3,0m in proicctic pc vcrticalll ; stftnga: pc limita stfingll, cu o curte de luminll pc aceastl\ limita, cu respectarea acordului notarial prezentat la dosar, precum ~ i a Codului Civil; Constructia sc va incadra in edificabilul maxim aprobat prin PUD ~i se va rctrage fall\ de limitele de proprietate astfel inciit vor fi respectati indicatorii urbanistici admi~ i;

- retrageri minime fafA de limitelc postcrioare = retras cu min. 7,0m fat!I de limita posterioara(min. 8,0m la nivelu l etajului 2), conform planului anexat;

· circulatii ~i acccse: din Strada Drago~ Yoda conform avizului Comisiei Tehnice de Circulatic a PMB nr. 1594903115.02.2018 ~ i planului anexat; · echipare tehnico-edilitarl\ : toate clndirile noi vor fi racordate la retclele tehnico edilitare; sc vor respecta conditiile impuse prin avizclc de utilitlll i ~ i

plan retelc cdilitarc semnat de specialist atestat RUR; P.O.T.=45%, CUT= l,57, H. corni~il ct. 2=max. 10,0m; S+P+2E+M (E3r)(etajul 3 retras I mansarda sc va inscric in volumul acopcri~ului in s uprafafil de maxim 60% din aria construitil);

La faza DTAC indicatorii urbanistici si suprafetele construitc I desP.l~urate se vor raporta la suprafata masurata conform situatiei reale din teren in baza unei ridic11ri topografice intocmit11 de specialist autorizat.

in urma scdin\ei Comi siei tehnice de amenajare a teritoriu lui si urbanism di n data de 02.05.20 18 se avizcazil favorabi l Planul Urban isti c de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai impreun11 cu plansa de reglement11ri urbanisticc anexata ~i vizatl'l sprc ncschimbare. Elaboratorul si beneficiarul P.U.D. raspund pentru exactitatea datelor ~ i veridicitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art. 63 al in. (2) lit. g) din Legea nr. 3501200 I pri vind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile ~ i complet11rile ulterioare.

Prezentul av iz este un aviz tehnie ~ i poate fi fo losit numai in scopul aprobl'lrii P.U.D. cu respcctarea avizelor prezentate la dosar, prccum ~ i a Codului Civil. Documenta\ia tehnic11 pentru autorizarea executarii lucr11rilor de construi re (DTAC) se poate intocmi numai dup11 aprobarea P.U.D. si cu obligati vitatea respect11rii intocmai a prevederi lor acestuia. Prezentul aviz cste valabi l de la data emitcrii sale pe toat11 durala de valabili tate a certificatului de urbanism nr. 11 06/60"0 " din 29.09.2017 cu valabil itate 24 de luni, emis de Primaria Sectorului 2 si se taxeaz11 cu 13,0 lei conform chitan\11 seria BF nr. 14 19 1130.03.2018.

M1ha1 COCMECI.

Cod S/\DU • i\ VA

1> Numele ~i prenumele solicitantului.

- persoana fizica; sau

PRECIZARJ

- reprezentant al firmei (persoanajuridica), cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calitatii solicitantului In

cadrul firmei.

2l Adresa solicitantului:

- pentru persoana fizica se completeazii cu date privind domiciliul acesteia;

- pentru persoana juridicii se completeaza cu date privind sediul social al firmei .

3> Denumirea investitiei/operatiunii propuse.

4> Date de identificare a imobilului - teren ~i/sau constructii - conform certificatului de urbanism emis In care este

solicitatii obtinerea avizului de oportunitate.

5l Se precizeazii conditiile pentru:

- completarea P.U.D., in cazul avizului cu conditii; sau

- refacerea P.U.D., In cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioarii a P.U.D.

*) Se completeaza, dupl'i caz:

- Primaria Municipiului .......... ;

- Primaria Ora~ului .......... ;

- Primaria Comunei .......... .

* *) Se va semna de arhitectul-~ef sau, "pentru arhitectul-~er', de catre persoana cu responsabilitate In domeniul amenajarii teritoriului ~i urbanismului, specificandu-se funqia ~i titlul profesional, dupl'i caz.

***) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RLU aprobate anterior, pentru Certificatele emise in baza PUZ S2 -respect iv HCLS2 117 ajlate in perioada de va/abilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU.

Suprafete ce intra in calcul POT si CUT POT max. propus = 45% CUT max. propus = 1,57 Hcornisa et.2 = 10,00 m Steren studiat = 472,00 mp Sconstruit = 212,40mp Sdesfasurat = 741 ,04 mp

.B

! PLAN URBANISTIC dE DETALIU I ©®oo~~lID~~® ~®©OO~[IDU@ ©®~®©U~w® @c{? [pc{? ~@Ua c{? l1YAJ ~~@Ua ~@U~@®~5J

~~a ®~®®®® \Yl@cru®51 OO~a ~ lfil51 [ID~a ©@crua ~~ ®~~~ ©rn©tr®rfil ~5J ooGD©GDoorn@v~

LIMITE REGULAMENT LIMITAPUD scara 1:500

c:::J LIMITA TERENULUI CE A GENERAT PUD

REGLEMENTARI EDIFICABIL MAXIM PROPUS - S+P+2ET+M (3ET RETRAS) Edificabilul se refera la perimetrul maxim pe care i-1 poate atinge constructia fara a-1 putea depasi, atata timp cat se incadreaza in coefiecientii urbanistici ai zonei: - POT 45%; - CUT 1,57; - retragere laterala spre nr. 17 - 3,00m; - retragere posterioara min. 7,00m;

~ - UBER LA NIVELUL PARTERULUI ~ - ZONE LA ETAJELE 1 SI 2 REZERVATE PENTRU

BALCOANE/TERASE/ELEMENTE DECORATIVE

ACCESAUTO

ACCES PIETONAL

t t

c:::J SPATIU VERDE - n

FUNCTIUNI EXISTEI

D CLADIRI EXISTEN

"l'llJ 1 l11 11 U \ l , I T I ) CIRCULATll CAROSABILE

C=:J CIRCULATll PIETONALE 1 327997.989 589030.783 36.309 2 328032.331 589018.995 9.069 3 328037 .638 589026.349 27.577 4 328013.703 589040.046 10.211

C=:J SPATIU VERDE 5 328004.697 589044.859 15.593

SE ANEXEAZA LA DOCUMENTATIE ACORDUL NOTARIAL INTRE BENEFICIAR

Verlflcat:

lntocm1t :

TJTLUL PROIECTULUI:

PUD • Construlre loculnte colective regim lnaltime S+P+2et. +M (3et. retras); sir. Dragos Vode, nr. 15, nr. cad. 210221 sector 2. BUCURESTI

TITLUL PLANSEI:

RE GU LAMENT

revizie m ai 2018

PROIECT NR.

85/ 07.11 .2017

PLAN SA: NR. 7 a

DOCUMENTATIA A FOST INTOCMITA PE SUPORT CADASTRAL ACTUALIZAT CU IDENTIFICAREA VECIN ATATILOR, ELIBERAT DE O.C.P.I. BUCURESTI