RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE aall pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree:: AAppaarrttaammeenntt ccuu 33 ccaammeerree

ÎÎNNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA EEVVAALLUUAATTOORR

NNrr.. IINNFFOOEEXXPP//EEUURREEXXPPEERRTT

2200//..0044..0022..22001133

EEVVAALLUUAATTOORR AADDRRIIAANN TTAATTAARR

LLeeggiittiimmaaţţiiee AANNEEVVAARR NNrr.. 1166557711 // 22001133

PPaarraaffaa NNrr.. 1166557711 –– vvaallaabbiillăă 22001133

FFiirrmmaa SSCC IINNFFOOSSMMAARRTT EEXXPPEERRTT SSRRLL

11..

AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii �� OOrraaşşuull:: OOrraaddeeaa �� SSttrr..CCOOLLIINNEELLOORR,, nnrr..6622 �� TTeelleeffoonn:: 00775577//668877118877 �� EE--mmaaiill:: oorraaddeeaa..ccoonnssuullttaanntt@@ggmmaaiill..ccoomm

22.. CCLLIIEENNTT PPeerrssooaannăă jjuurriiddiiccăă :: EEUURREEXXPPEERRTT IIPPUURRLL

AAddrreessaa LLooccaalliittaatteeaa:: BBeeiiuuss ,, ssttrr.. NNaarrcciisseelloorr,, nnrr.. 1111 jjuudd.. BBiihhoorr

DDEESSTTIINNAATTAARRUULL RRAAPPOORRTTUULLUUII

EEUURREEXXPPEERRTT IIPPUURRLL

PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATTĂĂ

AAppaarrttaammeenntt ccuu 33 ccaammeerree ssiittuuaatt llaa ppaarrtteerruull uunnuuii bblloocc ccuu rreeggiimmuull ddee îînnăăllţţiimmee PP++44EE,, AAuu == 6699,,6666 mmpp

AAppaarrttaammeennttuull ccoonnffoorrmm CCFF ssee ccoommppuunnee ddiinn 33 ccaammeerree ssii ddeeppeennddiinnttee,, ccuu ssuupprraaffaaţţaa uuttiillăă SSuu==6699,,6666 mmpp..

PPrroopprriieettaarrii PPrroopprriieettaarr aassuupprraa ccoonnssttrruuccttiieeii:: SSCC VVIICCOOMMSSEERRVVIIMMEEXX SSRRLL PPrroopprriieettaarr aassuupprraa tteerreennuulluuii:: tteerreenn îînn ffoolloossiinnţţăă ccoottaa 2222//330099 mmpp

33..

AAddrreessaa pprroopprriieettăăţţiiii �� OOrraaşşuull:: OOrraaddeeaa �� BBvv.. SStteeffaann cceell MMaarree,, nnrr.. 5555,, bblloocc DD6633,, aapp..22

44.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ EESSTTIIMMAATTĂĂ

PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN PPIIAATTAA

4455..338800 EEUURR

eecchhiivvaalleenntt 119966..770000 RROONN VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNŢŢAATTĂĂ DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCŢŢIIIILLEE ÎÎNNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAŢŢAA

IIMMOOBBIILLIIAARRĂĂ SSPPEECCIIFFIICCĂĂ

2

BAZA DE EVALUARE VVaallooaarreeaa ddee ppiiaaţţăă

SSCCOOPPUULL EEVVAALLUUĂĂRRIIII SSttaabbiilliirreeaa vvaalloorriiii ddee ppiiaattaa iinn vveeddeerreeaa vvaannzzaarriiii llaa lliicciittaattiiee ppuubblliiccaa

DDAATTAA DDEE RREEFFEERRIINNŢŢĂĂ AA EEVVAALLUUĂĂRRIIII

1188..0011..22001133

CCUURRSS DDEE SSCCHHIIMMBB BBNNRR LLAA DDAATTAA DDEE RREEFFEERRIINNŢŢĂĂ

11 EEUURROO == 44,,33335511 RROONN

55..

DDAATTAA IINNSSPPEECCŢŢIIEEII PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

IInnssppeeccţţiiaa aa ffoosstt eeffeeccttuuaattăă ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr AAddrriiaann TTaattaarr îînn pprreezzeennţţaa pprroopprriieettaarruulluuii ..

66.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDRREEPPTTUULL DDEE PPRROOPPRRIIEETTAATTEE,, SSUUPPRRAAFFAAŢŢAA ŞŞII CCOOTTEE IINNDDIIVVIIZZEE

�� DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: iinnttaabbuullaarree,, ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee,, ccuu ttiittlluu ddee ccuummppaarraarree iinn sseerriiaa rraanngguulluuii iinncchheeiieerriiii nnuummaarruull 2222009922//22000077//CCFF,, ddoobbaannddiitt pprriinn ccoonnvveennttiiee,, ccoottaa aaccttuuaallaa 11//11..

�� IInncchheeiieerree aauutt.. NNrr..662277 ddiinn 3300..0033..22000077 �� CCaarrttee FFuunncciiaarrăă nnrr.. 115566448833--CC11--UU11 ,, OOrraaddeeaa ddiinn 0033..1111..22001100 �� NNuummăărr ttooppooggrraaffiicc :: 55333399//88//22 �� SSaarrcciinnii îînnssccrriissee îînn CCaarrtteeaa FFuunncciiaarrăă:: ccoonnffoorrmm CCFF aanneexxaatt �� SSuupprraaffaaţţaa îînnssccrriissăă îînn CCFF:: AAuu == 6699,,6666 mmpp �� PPăărrţţiillee iinnddiivviizzee ccoommuunnee:: nnuu ssuunntt iiddeennttiiffiiccaattee �� TTeerreenn aattrriibbuuiitt îînn ffoolloossiinnţţăă // pprroopprriieettaattee :: 2222//330099

MMEENNŢŢIIUUNNII 11:: SSiittuuaaţţiiaa pprriivviinndd CCaarrtteeaa FFuunncciiaarrăă

�� EExxttrraass ddee CCaarrttee FFuunncciiaarrăă:: EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiţţiiee uunn eexxttrraass ddee ccaarrttee ffuunncciiaarrăă eelliibbeerraatt llaa ddaattaa ddee 0033..1111..22001100 ,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss pprreezzeennttaattee,, –– aanneexxaatt pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt şşii ccoonnssiiddeerraatt ppaarrttee iinntteeggrraannttăă .. CCoonnffoorrmm eexxttrraassuulluuii ddee ccaarrttee ffuunncciiaarrăă pprreezzeennttaatt pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarrăă nnuu eessttee lliibbeerrăă ddee ssaarrcciinnii ..

�� LLaa pprreezzeennttaarreeaa rraappoorrttuulluuii llaa ffiinnaannţţaattoorr,, ssoolliicciittaannttuull ttrreebbuuiiee ssăă pprreezziinnttee uunn eexxttrraass aaccttuuaalliizzaatt îînn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu nnoorrmmeellee iinntteerrnnee aallee ffiinnaannţţaattoorruulluuii..

�� VVaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii aa ffoosstt ddeetteerrmmiinnaattăă îînn iippootteezzaa ccăă pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerrăă ddee ssaarrcciinnii..

77.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDOOCCUUMMEENNTTAATTIIAA CCAADDAASSTTRRAALLAA

�� EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiţţiiee ddooccuummeennttaattiiee ccaaddaassttrraallăă .. �� SSuupprraaffaaţţaa îînnrreeggiissttrraattăă îînn CCFF// aacctt ddee pprroopprriieettaattee:: AAuu == 6699,,6666

mmpp �� PPăărrţţiillee iinnddiivviizzee ccoommuunnee:: nnuu ssee ccuunnoosscc �� TTeerreenn aattrriibbuuiitt îînn ffoolloossiinnţţăă :: 2222//330099 ppaarrttee

88.. SSIITTUUAAŢŢIIAA AACCTTUUAALLĂĂ AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULLUUII

�� SSiittuuaattiiaa ooccuuppaannttiilloorr :: OOccuuppaatt ddee pprroopprriieettaarr �� CCoonnttrraaccttee ddee ccoonncceessiiuunnee // iinncchhiirriieerree :: nnuu ee ccaazzuull

DDEESSCCRRIIEERREEAA ZZOONNEEII DDEE AAMMPPLLAASSAARREE

ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE �� PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaattăă îînnttrr--oo zzoonnaa rreezziiddeennţţiiaallăă ppee BBvv.. SStteeffaann cceell MMaarree,, ccaarrttiieerruull RRooggeerriiuuss ddiinn mmuunniicciippiiuull OOrraaddeeaa ..

�� ÎÎnn zzoonnăă ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee îînnăăllţţiimmee PP++44EE..

�� DDiissttaannţţaa ffaaţţăă ddee pprroopprriieettăăţţii ccoommpplleemmeennttaarree ((ppiieeţţee,, mmaaggaazziinnee,, iinnssttiittuuţţiiii ddee îînnvvăăţţăămmâânntt eettcc..)) eessttee mmeeddiiee..

�� IInn zzoonnaa ssuunntt aammppllaassaattee mmaaggaazziinnee ttiipp ssuuppeerrmmaarrkkeett ccuumm aarr ffii:: PPeennnnyy,, BBiillllaa,, LLiiddll..

�� AAcccceessuull eessttee ffaacciill iiaarr mmiijjllooaacceellee ddee ttrraannssppoorrtt îînn ccoommuunn ssuunntt llaa ddiissttaannţţăă mmiiccaa ((aauuttoobbuuzz))..

�� SSttrraaddaa llaa ccaarree aarree aacccceess pprroopprriieettaatteeaa eessttee ssiisstteemmaattiizzaattăă ssuuppeerriioorr,, uuttiilliittăăţţiillee aaffeerreennttee eexxiisstteennttee ppee aammppllaassaammeennttee ssuunntt cceellee uuzzuuaallee nneecceessaarree:: aappăă --ccaannaalliizzaarree,, eenneerrggiiee eelleeccttrriiccăă,, tteelleeffoonniiee,, TTVV ccaabblluu ,, IInntteerrnneett..

99..

AARRTTEERREE IIMMPPOORRTTAANNTTEE DDEE CCIIRRCCUULLAAŢŢIIEE ÎÎNN AAPPRROOPPIIEERREE

�� AAuuttoo şşii ppiieettoonnaall:: -- BBvv.. SStteeffaann cceell MMaarree �� CCaalliittaatteeaa rreeţţeelleelloorr ddee ttrraannssppoorrtt:: aassffaallttaattee ccuu 22 bbeennzzii ppee sseennss

3

CCAARRAACCTTEERRUULL EEDDIILLIITTAARR AALL ZZOONNEEII

TTiippuull zzoonneeii �� PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaattăă îînnttrr--oo zzoonnaa rreezziiddeennţţiiaallăă ppee BBvv..

SStteeffaann cceell MMaarree,, ccaarrttiieerruull RRooggeerriiuuss ddiinn mmuunniicciippiiuull OOrraaddeeaa .. �� ÎÎnn zzoonnăă ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee

îînnăăllţţiimmee PP++44EE.. ÎÎnn zzoonnăă ssee aaffllăă:: �� RReeţţeeaa ddee ttrraannssppoorrtt îînn ccoommuunn:: llaa oo ddiissttaannţţăă mmiiccaa ((aauuttoobbuuzz)),, ccuu

mmiijjllooaaccee ddee ttrraannssppoorrtt ssuuffiicciieennttee �� UUnniittăăţţii ccoommeerrcciiaallee:: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaannţţăă rreellaattiivv mmiiccăă,,

PPeennnnyy MMaarrkkeett,, BBiillllaa,, LLiiddll .. �� UUnniittăăţţii ddee îînnvvăăţţăămmâânntt ((mmeeddiiuu)):: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaannţţăă

mmeeddiiee �� UUnniittăăţţii mmeeddiiccaallee:: llaa ddiissttaannttaa mmeeddiiee �� IInnssttiittuuţţiiii ddee ccuulltt:: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaannţţăă rreellaattiivv mmiiccăă �� SSeeddiiii ddee bbăănnccii:: llaa oo ddiissttaannttaa rreellaattiivv mmiiccaa �� IInnssttiittuuţţiiii gguuvveerrnnaammeennttaallee:: -- �� PPaarrccuurrii:: llaa oo ddiissttaannttaa mmeeddiiee

UUTTIILLIITTĂĂŢŢII EEDDIILLIITTAARREE �� RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee eenneerrggiiee eelleeccttrriiccăă:: eexxiisstteennttăă �� RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee aappăă:: eexxiisstteennttăă

�� RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee tteerrmmooffiiccaarree:: eexxiisstteennttăă �� RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee ggaazzee:: iinneexxiisstteennttăă

�� RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee ccaannaalliizzaarree:: eexxiisstteennttăă �� RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee tteelleeffoonniiee,, ccaabblluu ttvv şşii iinntteerrnneett:: eexxiisstteennttăă

AAMMBBIIEENNTT �� CCiivviilliizzaatt

CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE

�� PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaattăă îînnttrr--oo zzoonnaa rreezziiddeennţţiiaallăă ppee BBvv.. SStteeffaann cceell MMaarree,, ccaarrttiieerruull RRooggeerriiuuss ddiinn mmuunniicciippiiuull OOrraaddeeaa ..

�� ÎÎnn zzoonnăă ssuunntt aammppllaassttee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee îînnăăllţţiimmee PP++44EE..

�� DDoottăărrii şşii rreeţţeellee eeddiilliittaarree ssaattiissffaaccăăttooaarree.. �� AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt.. �� AAttrraaccttiivviittaattee bbuunnaa

DDEESSCCRRIIEERREEAA CCOONNSSTTRRUUCCŢŢIIEEII DDEE BBAAZZĂĂ ((BBLLOOCCUULL))

AAMMPPLLAASSAAMMEENNTT �� BBlloocc ddee llooccuuiinnţţee ttiipp PP++44EE �� AAppaarrttaammeenntt ssiittuuaatt llaa ppaarrtteerr

AANNUULL PPIIFF �� AApprrooxx.. 11998800

LLOOCCUUIINNTTEE PPEE PPAALLIIEERR �� 44

OORRIIEENNTTAARREE �� dduubbllaa oorriieennttaarree

1100..

CCAARRAACCTTEERRIISSTTIICCII �� SSttrruuccttuurrăă:: ffuunnddaaţţiiii ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt �� ÎÎnncchhiiddeerrii ppeerriimmeettrraallee:: ddiinn zziiddăărriiee ddee BBCCAA �� PPllaannşşeeee ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt �� AAccooppeerriişşuull eessttee ddee ttiipp ssaarrppaannttaa iinnvveelliittooaarree ttiiggllee �� FFiinniissaajj eexxtteerriioorr:: tteennccuuiieellii şşii zzuuggrrăăvveellii ssiimmppllee �� UUşşaa ddee aacccceess îînn bblloocc eessttee ddiinn ppvvcc ccuu ggeeaamm tteerrmmooppaann �� LLaa uuşşaa ddee aacccceess îînn bblloocc eessttee mmoonnttaatt iinntteerrffoonn �� AAssppeecctt eexxtteerriioorr:: îînnggrriijjiitt �� AAssppeecctt iinntteerriioorr:: îînnggrriijjiitt

CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD CCOONNSSTTRRUUCCŢŢIIAA DDEE BBAAZZĂĂ

�� SSttaarreeaa ggeenneerraallăă aa bbllooccuulluuii eessttee bbuunnăă,, aassppeeccttuull eessttee îînnggrriijjiitt �� Categoria clădirii in punct de vedere al rezistenţei la foc – I �� Coeficient de rezistenţă la seismicitate - zona F �� Imobilul nu se află în zonă inundabilă.

4

DDEESSCCRRIIEERREEAA AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULLUUII

SSUUPPRRAAFFAAŢŢĂĂ �� AAppaarrttaammeennttuull,, ccoonnffoorrmm CCFF,, ssee ccoommppuunnee ddiinn 33 ccaammeerree ssii ddeeppeennddiinnttee,, ccuu aarriiaa uuttiillăă AAuu==6699,,6666 mmpp

�� AAppaarrttaammeennttuull eessttee :: ddeeccoommaannddaatt �� GGrraadduull ddee ccoonnffoorrtt :: 11

TTÂÂMMPPLLĂĂRRIIEE �� EExxtteerriiooaarrăă:: ddiinn PPVVCC ccuu ggeeaamm tteerrmmooppaann �� IInntteerriiooaarrăă:: uuşşii ddiinn lleemmnn,, uuşşăă ddee aacccceess eessttee mmeettaalliiccăă –– ttiipp

aannttiieeffrraaccţţiiee �� BBaallccoonnuull aa ffoosstt îînncchhiiss ccuu ttââmmppllăărriiee PPVVCC ccuu ggeeaamm tteerrmmooppaann..

FFIINNIISSAAJJEE �� AAppaarrttaammeennttuull aarree ggrraadd ddee ffiinniissaajj mmeeddiiuu ++ tteerrmmooppaann.. �� PPaarrddoosseellii:: ppaarrcchheett ((ccaammeerrăă)),, ggrreessiiee ((bbuuccăăttăărriiee,, bbaaiiee)) �� PPeerreeţţii ppllaaccaaţţii ccuu ffaaiiaannţţăă llaa bbaaiiee şşii bbuucc%%tt%%rriiee (( bbuuccăăttăărriiee,, bbaaiiee)) �� TTeennccuuiieellii gglleettuuiittee,, zzuuggrrăăvveellii llaavvaabbiillee..

IINNSSTTAALLAAŢŢIIII ŞŞII DDOOTTĂĂRRII EELLEECCTTRRIICCEE

�� NNoorrmmaallee �� IInnssttaallaaţţiiii îînn ssttaarree bbuunnăă

IINNSSTTAALLAAŢŢIIII ŞŞII DDOOTTĂĂRRII ÎÎNNCCĂĂLLZZIIRREE

�� ÎÎnnccăăzziirreeaa ssee ffaaccee ccuu rreeggiişşttrriiii ddee aalluummiinniiuu aalliimmeennttaaţţii ccuu aaggeenntt tteerrmmiicc ddee llaa rreetteeaauuaa oorraassuulluuii ..

�� IInnssttaallaaţţiiii îînn ssttaarree bbuunnăă IINNSSTTAALLAAŢŢIIII ŞŞII DDOOTTĂĂRRII AALLIIMMEENNTTAARREE CCUU AAPPĂĂ

�� DDee llaa rreeţţeeaauuaa oorraaşşuulluuii �� IInnssttaallaaţţiiiillee ssuunntt îînnttrreeţţiinnuuttee bbiinnee

IINNSSTTAALLAAŢŢIIII ŞŞII DDOOTTĂĂRRII AALLIIMMEENNTTAARREE CCUU GGAAZZEE

�� AAlliimmeenntteeaazzăă aarraaggaazzuull ((bbuutteelliiee))

1111..

NNEECCEESSAARR DDEE IINNVVEESSTTIITT �� NNeecceessaarr ddee lluuccrraarrii ppeennttrruu aadduucceerreeaa iinn ssttaarree ddee ffuunnccttiiuunnee ::nnuu ee ccaazzuull

CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULL

�� AAssppeecctt îînnggrriijjiitt,, uuttiilliittăăţţii ccoommpplleettee .. �� SSttaarree tteehhnniiccăă ggeenneerraallăă eessttee bbuunnăă .. �� DDeepprreecciieerrii iiddeennttiiffiiccaattee :: nnuu ee ccaazzuull

AANNAALLIIZZAA PPIIEEŢŢEEII IIMMOOBBIILLIIAARREE

DDEEFFIINNIIRREEAA PPIIEEŢŢEEII ŞŞII SSUUBBPPIIEEŢŢEEII

�� PPiiaaţţaa llooccuuiinnţţeelloorr rreezziiddeennţţiiaallee ccuu 33 ccaammeerree aammppllaassaattee îînn bbllooccuurrii ddee llooccuuiinnţţee

�� DDeelliimmiittaarreeaa ppiieetteeii :: mmuunniicciippiiuull OOrraaddeeaa �� ZZoonnăă rreezziiddeennţţiiaallăă//ccoommeerriiaallaa NNAATTUURRAA ZZOONNEEII �� DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeddiilliittaarr:: zzoonnaa ssttaabbiillăă �� DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeccoonnoommiicc:: oorraaşş ccuu eeccoonnoommiiee aaccttiivvăă,, îînn

ddeezzvvoollttaarree ccuu şşoommaajj rreedduuss

OOFFEERRTTAA DDEE LLOOCCUUIINNŢŢEE SSIIMMIILLAARREE

�� MMeeddiiee

CCEERREERREEAA DDEE LLOOCCUUIINNŢŢEE SSIIMMIILLAARREE

�� SSttaaggnnaarree

EECCHHIILLIIBBRRUULL PPIIEEŢŢEEII ((RRAAPPOORRTTUULL CCEERREERREE// OOFFEERRTTĂĂ))

�� IInn cceeeeaa ccee pprriivveessttee eecchhiilliibbrruull ppiieeţţeeii iimmoobbiilliiaarree,, ffaaţţăă ddee uullttiimmiiii aannii rraappoorrttuurriillee ss--aauu iinnvveerrssaatt ppee ppiiaattaa iimmoobbiilliiaarrăă aacceeaassttaa ddeevveenniinndd oo ppiiaaţţăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii îînncceeppâânndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088..

�� TTrraannssffoorrmmaarreeaa ppiieeţţeeii iimmoobbiilliiaarree îînnttrr--oo ppiiaaţţăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii ss--aa rreeaalliizzaatt îînn ccoonntteexxttuull ppeennuurriieeii ddee ccaappiittaall şşii aa ccrreeşştteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceessttaa –– ccoonntteexxtt ddee ccrriizzăă ccuunnoossccuutt îînn mmeeddiiiillee ddee aaffaacceerrii şşii ddee ppaarrttiicciippaannţţiiii ppee ppiiaaţţăă -- ccoorroobboorraatt ccuu ssccăăddeerreeaa nnuummăărruulluuii ttrraannzzaaccţţiiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr şşii pprreevviizziiuunniillee ddee aacccceennttuuaarree aa ccoonnttiinnuuăărriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuţţiieeii pprreeţţuurriilloorr ppee ppiiaaţţaa mmeennţţiioonnaattăă..

PPRREEŢŢUURRII ÎÎNN ZZOONNĂĂ PPEENNTTRRUU AAPPAARRTTAAMMEENNTTEE SSIIMMIILLAARREE

�� MMiinniimm:: 4455..000000 EEUURROO �� MMaaxxiimm:: 4488..000000 EEUURROO

1122..

CCHHIIRRIIII ÎÎNN ZZOONNĂĂ PPEENNTTRRUU AAPPAARRTTAAMMEENNTTEE CCUU 33 ccaammeerree

�� MMiinniimm:: 220000 EEUURROO // lluunnăă �� MMaaxxiimm:: 225500EEUURROO // lluunnăă

CCOONNCCLLUUZZIIII ŞŞII TTEENNDDIINNŢŢEE �� ppiiaaţţăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii -- îînncceeppâânndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii

5

PPRRIIVVIINNDD PPIIAAŢŢAA PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

22000088.. �� TTrreenndd ddeesscceennddeenntt aall vvaalloorriilloorr ppee ppiiaaţţaa ssppeecciiffiiccăă,, nnuummăărr rreedduuss

ddee ttrraannzzaaccţţiiii.. �� AAnneexxaa nnrr.. 11 ccuupprriinnddee eexxttrraassee pprriivviinndd pprreeţţuurriillee // cchhiirriiiillee ppee

sseeggmmeennttuull ddee ppiiaaţţăă aall pprroopprriieettăăţţiiii

1133.. CCEEAA MMAAII BBUUNNĂĂ UUTTIILLIIZZAARREE CCoonncceeppttuull ddee cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree rreepprreezziinnttăă aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettăăţţiiii sseelleeccttaattaa ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee ccaarree vvaa ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree ssii vvaa ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccăărriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree iinn ccaappiittoolleellee uurrmmăăttooaarree aallee lluuccrrăărriiii.. CCeeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree -- eessttee ddeeffiinniittăă ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiillăă,, pprroobbaabbiillăă şşii lleeggaallăă aa uunnuuii tteerreenn lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree eessttee ffiizziicc ppoossiibbiillaa,, ffuunnddaammeennttaattăă aaddeeccvvaatt,, ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr şşii aarree ccaa rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree.. CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree eessttee aannaalliizzaattăă uuzzuuaall îînn uunnaa ddiinn uurrmmăăttooaarreellee ssiittuuaaţţiiii::

oo cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr oo cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..

CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa uunneeii pprroopprriieettăăţţii iimmoobbiilliiaarree ttrreebbuuiiee ssăă îînnddeepplliinneeaassccăă ppaattrruu ccrriitteerriiii.. EEaa ttrreebbuuiiee ssaa ffiiee::

oo ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall oo ppoossiibbiillaa ffiizziicc oo ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr oo mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă

PPrraaccttiicc,, ţţiinnâânndd ccoonntt ddee ttiippuull ccllăăddiirriiii şşii ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa mmaaii bbuunnăă aalltteerrnnaattiivvăă ppoossiibbiillăă ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattăă eessttee cceeaa ddee pprroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarrăă rreezziiddeennţţiiaallăă.. PPrriinn pprriissmmaa ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnooţţiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa aabboorrddaarree::

oo eessttee ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall;; oo îînnddeepplliinneeşşttee ccoonnddiiţţiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiillăă.. oo eessttee ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr.. oo eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă ssee rreeffeerraa llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree iinn ccoonnddiiţţiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee

uuttiilliizzăărrii ((ddeessttiinnaaţţiiii))..

1144.. EEVVAALLUUAARREE RREEGGLLEEMMEENNTTĂĂRRII ŞŞII CCAADDRRUU LLEEGGAALL

SSTTAANNDDAARRDDEE IINNTTEERRNNAAŢŢIIOONNAALLEE DDEE EEVVAALLUUAARREE 22001111

�� IIVVSS –– CCaaddrruull ggeenneerraall �� IIVVSS 110011 –– SSffeerraa mmiissiiuunniiii ddee eevvaalluuaarree �� IIVVSS 110022 –– IImmpplleemmeennttaarree �� IIVVSS 110033 –– RRaappooaarrttaarreeaa eevvaalluuaarriiii �� IIVVSS 223300 –– DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettaattiiii iimmoobbiilliiaarree

CCAADDRRUU LLEEGGAALL �� LLeeggiissllaattiiaa iinn vviiggooaarree

6

1144..11.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN PPIIAATTAA S-a aplicat ca metodă analiza comparativă prin exprimarea unor corecţii cantitative pentru fiecare element de comparaţie. Evaluatorul a analizat astfel vânzările şi ofertele comparabile pentru a determina dacă acestea sunt superioare, inferioare sau egale proprietăţii de analizat. Corecţiile au fost exprimate procentual sau în valoare absolută. Criteriul de selecţie a valorii a fost corecţia totala brută ca procent din preţul de vânzare cea mai mică. Sursele de informaţii pentru imobilele de comparaţie au fost din baza proprie de date, de pe siteurile de specialitate. Proprietăţile comparabile utilizate în analiză sunt prezentate mai jos:

7

Grila de comparatii este urmatoarea :

8

Corecţiile s-au luat în considerare astfel: � S-au corectat toate comparabilele pentru oferta cu -5% � Conditii de piata: Nu au fost necesare corectii; � Localizare : Nu au fost necesare corectii; � Carateristici fizice – etaj: S-a aplicat o corectie negativa comparabilelor 1 si 2 care

reprezinta diferenta intre parter si etajul 1, iar pentru comparabila 3 s-a aplicat tot o corectie negativa care reprezinta diferenta intre parter si etajul 2.

� Carateristici fizice – finisaje: Corectia pozitiva de 50 euro / mp Au intre finisajele medii+termopan si cele satisfacatoare s-a aplicat comparabilei 1. Cuantumul corectiilor reprezinta diferentele existente intre finisajele proprietatii subiect si finisajele comparabilei. Corectia negativa de 35 euro / mp Au intre finisajele medii+termopan si cele superioare s-a aplicat comparabilei 2. Cuantumul corectiilor reprezinta diferentele existente intre finisajele proprietatii subiect si finisajele comparabilei.

� Carateristici fizice – vechime: Nu au fost necesare corectii

� Caracteristici fizice – arie utila: Corectia unitara in cazul fiecarei comparabile a fost estimata prin pretul corectat / mp Au a fiecarei comparabile; Corectia a fost aplicata comparabilelor 1,2 si 3 inmultind corectia unitara cu diferenta de arie utila intre fiecare comparabila si subiect;

Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluarii a fost estimata ca fiind asimiliabila valorii corectate a proprietatii comparabile 3 deoarece proprietatii 3 i-au fost aduse cele mai putine corectii (corectia bruta procentuala cea mai mica) avand in vedere caracteristicile analizate. In acest context valoarea rezultata prin abordarea prin comparatii de piata, analiza pe perechi de date este:

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ DDEETTEERRMMIINNAATTĂĂ

PPRRIINN PPIIAATTAA 4455..338800 EEUURR

eecchhiivvaalleenntt 119966..770000 RROONN

Valoarea estimata prin aceasta metoda include si valoarea terenului aferent proprietatii si a cotelor parti indivize comune din imobilul in care este situat.

9

1144..22.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN VVEENNIITT

Metodele de randament reprezintă una dintre cele trei categorii mari de abordări ale evaluării proprietăţilor imobiliare, aplicarea sa presupunând convertirea unui venit în valoare. Evaluatorul a apelat la Metoda Multiplicatorului Venitului Brut Potenţial (MVBp), aplicarea acesteia fiind recomandată şi de literatura de specialitate. Procedura are trei etape:

A. estimarea venitului brut potenţial pentru proprietatea subiect VBp; B. estimarea MVBp, din datele de piaţă deţinute MVBp; C. multiplicarea Venitului Brut Potenţial cu MVBp (VBp * MVBp);

Valoarea, ca formulă de calcul : Vmvbp = VBp * MVBp Astfel: A. Venitul brut potenţial (lunar) pentru proprietatea în cauză se bazează pe chiria potenţială lunară.

Din analiza datelor pieţei rezultă că pentru acest tip de proprietate chiriile variază între 200 şi 240 EUR, uneori şi mai ridicată, dar tendinţa generală a pieţei este în scădere. Având in vedere şi că cererea cea mai mare la închiriere este pentru proprietăţile mici, chiria selectată este de 220 EUR/lună. B. Multiplicatorul venitului brut potenţial a fost selectat din intervalul valorilor obţinute de pe piaţă:

Intervalul obţinut este de 194 – 218 pentru MVBp. Proprietatea fiind mai apropiată de comparabilele 2 si 3 pentru scopul evaluării s-a optat pentru un multiplicator de 208. C. Prin aplicarea formulei de calcul se estimeaza valoarea proprietatii:

In aceste condiţii valoarea obţinută prin această metodă este:

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ DDEETTEERRMMIINNAATTĂĂ

PPRRIINN VVEENNIITT 4455..776600 EEUURR

eecchhiivvaalleenntt 119988..440000 RROONN

10

1144..33.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOSSTT NNuu ss--aa aapplliiccaatt,, ffiiiinndd nneerreelleevvaannttăă ppeennttrruu aacceessttee ttiippuurrii ddee iimmoobbiill şşii llaa ddeezzvvoollttaarreeaa aaccttuuaallăă aa ppiieeţţeeii

iimmoobbiilliiaarree.. 1155.. RREECCOONNCCIILLIIEERREEAA VVAALLOORRIILLOORR.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII SSEELLEECCTTAATTEE Având in vedere pe de o parte rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi informaţiile de piaţă care au stat la baza aplicării lor, şi pe de alta parte scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare supuse evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare descrise este:

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ RREECCOOMMAANNDDAATTĂĂ 4455..338800 EEUURR eecchhiivvaalleenntt 119966..770000 RROONN

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ AA FFOOSSTT DDEETTEERRMMIINNAATTĂĂ PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN PPIIAATTAA

MMEETTOODDAA CCOOMMPPAARRAATTIIIILLOORR DDIIRREECCTTEE

VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNŢŢAATTĂĂ DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCŢŢIIIILLEE ÎÎNNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAŢŢAA IIMMOOBBIILLIIAARRĂĂ

AADDRRIIAANN TTAATTAARR EEvvaalluuaattoorr aauuttoorriizzaatt,, mmeemmbbrruu ttiittuullaarr aall UUnniiuunniiii NNaattiioonnaallee aa EEvvaalluuaattoorriilloorr AAuuttoorriizzaattii ddiinn RRoommaanniiaa

SSCC IInnffoossmmaarrtt EExxppeerrtt SSRRLL

1166.. DDEEFFIINNIIŢŢIIII

VALOAREA DE PIAŢĂ – conform IVS - Cadrul general

“Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”.

1177.. IIPPOOTTEEZZEE ŞŞII CCOONNDDIIŢŢIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE

La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

11

17.1.Ipoteze şi condiţii limitative speciale:

⇒ La inspecţia apartamentului au fost constate modificări interioare; evaluatorul nu are calificarea de a se pronunţa asupra afectării sau neafectării structurii de rezistenţă a clădirii de bază; nu au fost puse la dispoziţia evaluatorului documente privind autorizarea acestor lucrări. Obţinerea acestor studii inginereşti este considerată a fi sarcina proprietarului. Evaluatorul a considerat că aceste modificări nu influenţează structura de rezistenţă a construcţiei şi toate studiile inclusiv trecerea in legalitate a acestor modificări poate fi obţinută.

⇒ Evaluatorul nu a avut la dispoziţie documentaţia cadastrală aferenta proprietatii evaluate. Identificarea proprietăţii, localizarea acesteia au fost indicate de către proprietar/reprezentantul proprietarului. Evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise in raport. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificate şi descrise în raport în baza inspecţiei efectuate de evaluator şi a măsurătorilor proprii efectuate asupra construcţiilor. Măsurătorile efectuate sunt doar pentru scopul evaluării şi nu ţin loc de documentaţie cadastrală. Dacă eventuale lucrări topografice cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste masuratori, evaluarea va trebui reconsiderată.

17.2. Ipoteze:

o Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată;

o Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmaţiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu;

o Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispoziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii.

o Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport.

o Nu am realizat o analiză structurală a clădirii, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în starea tehnică precizată, conform informaţiilor primite de la proprietar/utilizator. Nu ne putem exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor/construcţiilor;

o Ca parte a procesului de evaluare evaluatorul a efectuat o inspecţie neinvazivă a proprietăţii şi nu s-a intenţionat a se scoate în evidenţă defecte sau deteriorări ale construcţiilor sau instalaţiilor altele decât cele care sunt prin execuţie aparente. Prezenţa unor astfel de deteriorări care nu au fost puse în evidenţă ar putea afecta în mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomandă clienţilor preocupaţi de un asemenea potenţial negativ să angajeze experţi tehnici care să investigheze astfel de aspecte.

o Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea.; Cu ocazia inspecţiei nu am fost informaţi despre existenţa pe amplasament a unor contaminanţi; Nu am realizat nici un fel de investigaţie suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanţi. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

o Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate;

o Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării;

o Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă.

o Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată.

o Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers.

12

17.3. Condiţii limitative: � Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul

de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat.

� Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (extras de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile construcţiilor, schiţele, planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă.

� Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte;

� Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată;

� Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea;

� Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea.

� Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; � Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună

mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; � Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului)

nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; � Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe

interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

� Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare.

1188.. IINNFFOORRMMAAŢŢIIII UUTTIILLIIZZAATTEE

• Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare şi suprafeţele apartamentului; • Informaţii privind piaţa imobiliara specifica (preturi, nivel de chirii etc.); • Alte informaţii necesare existente in bibliografia de specialitate; • Proprietarul imobilului - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie

juridica, istoric – precizate prin CF prezentat), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate;

• presa de specialitate si evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaţa locala; • baza de date a evaluatorului; • informaţii existente pe site-urile www.casa-regal.com, www.hestia-imob.ro, www.romimo.ro. • Piaţa imobiliară referitoare la oferte si cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul

Oradea şi din zona în care se situează apartamentul supus evaluării.

1199.. TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE

Ţinând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările standardului internaţional de evaluare. Proprietatea evaluată este de natura unei proprietăţi imobiliare de tip „Apartament cu 3 camere ”. În această ipostază, s-a putut apela la estimarea unei „valori de piaţă” aşa cum este ea definită în IVS – Cadrul general. 2200.. DDAATTAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII VVAALLOORRIIII

La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii ianuarie 2013 . Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 18.01.2013. Evaluarea a fost realizată în luna ianuarie 2013 , care este si data raportului. 2211.. MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII

Opinia finală a evaluării este prezentata in RON si in EUR. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale in lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea in valută este 4,3351 RON pentru 1 EUR. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atât vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.) 2222.. MMOODDAALLIITTĂĂŢŢII DDEE PPLLAATTĂĂ

Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral in ipoteza unei tranzacţii fără a lua in calcul condiţii de plata deosebite (rate, leasing) etc.

13

2233.. CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar/destinatar, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. In conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentata in raport şi încă un interval de timp limitat după aceasta dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei imobiliare relevante şi scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului si destinatarului. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o circumstanţă.

2244.. DDEECCLLAARRAAŢŢIIEE DDEE CCOONNFFOORRMMIITTAATTEE Declarăm că prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate de ANEVAR, şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Evaluatorul nu are nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări.

2255.. CCEERRTTIIFFIICCAARREE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că:

o afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. o analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile

limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

o nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate.

o suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior.

o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC).

o evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. o proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator în prezenţa reprezentantului

proprieratului . o în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte

persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR si al Uniunii Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ – ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Raportul de evaluare cuprinde 15 pagini ( fara anexe ), la care se adauga anexele:

• ANEXA NR. 1 – OFERTE ŞI INFORMAŢII DE PIAŢĂ UTILIZATE - 6 PAGINI • ANEXA NR. 2 – FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂŢII - 3 PAGINI • ANEXA NR. 3 – DOCUMENTE ALE PROPRIETĂŢII - 7 PAGINI

14

2277.. PPRREEZZEENNTTAARREEAA EEVVAALLUUAATTOORRUULLUUII INFOSMART EXPERT este o companie din ORADEA, care ofera servicii profesionale de evaluare si consultanta in domeniul proprietatiilor imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor. Activitatea de baza este evaluarea proprietatiilor imobiliare, a bunurilor mobile si a intreprinderilor precum si consultanta in intocmirea de studii de fezabilitate, planuri de afaceri, accesari fonduri europene, principalii beneficiari ai serviciilor oferite fiind atat persoanele fizice cat si companiile de pe piata locala şi regionala. Calitatea serviciilor oferite este sustinuta de inalta calificare si experienta a personalului precum si de aprofundata cunoastere a pietei locale specifice. Prin echipa proprie formata din experti evaluatori membrii titulari, specializati ca experti evaluatori proprietati imobilare, experti evaluatori intreprinderi si experti evaluatori bunuri mobile oferim o gama vasta de servicii de evaluare si consultanta personalizate conform cerintelor fiecarui client atat la nivel local cat si national. Serviciile oferite sunt impartite in trei categorii principale – evaluare, consultanta pentru afaceri si management, expertize extrajudiciare. Activitatea de evaluare este structurata pe trei domenii principale - evaluari proprietati imobiliare, evaluari bunuri mobile si echipamente precum si evaluari intreprinderi. In functie de destinatia si scopul rapoartelor de evaluare aceastea se impart in: - Evaluari pentru garantarea imprumuturilor – garantie bancare. - Evaluari de active pentru inscrierea in situatiile financiare ale societatilor comerciale. - Evaluari de active pentru stabilirea aportului in natura la capitalul social. - Evaluari ale proprietatiilor pentru informarea clientilor (vanzatori sau cumparatori) in scopul luarii unor decizii de management. - Evaluari ale cladirilor si bunurilor pentru asigurare. - Evaluari pentru solutionarea litigiilor, respectiv pentru stabilirea bazelor de despagubire. - Studii oportunitate - analiza celei mai bune utilizari. - Evaluari proiecte de inSofter Romaniaitii si monitorizare a fazelor acestora. Activitatea de consultanta cuprinde: - Planuri de afaceri si Studii de fezabilitate. - Proiecte de finantare pentru obtinerea de fonduri structurale. - Studii avizare – costuri, venituri. Activitatea de expertiza extrajudiciara cuprinde: - Expertizare constructii si evaluare proprietati imobiliare. - Consultanta in domeniul expertizelor judiciare in constructii (partaje, mosteniri, achizitie/vanzare imobile, etc). - Evaluari imobiliare in dosare de executare. - Evaluari imobiliare pentru autoritatea tutelara. Cu respect, Adrian TATAR Expert evaluator autorizat EPI, EBM,

15

2288.. AANNEEXXEE

•• AANNEEXXAA NNRR.. 11 –– OOFFEERRTTEE ŞŞII IINNFFOORRMMAAŢŢIIII DDEE PPIIAAŢŢĂĂ UUTTIILLIIZZAATTEE •• AANNEEXXAA NNRR.. 22 –– FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII •• AANNEEXXAA NNRR.. 33 –– DDOOCCUUMMEENNTTEE AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

16

AANNEEXXAA NNRR.. 11 –– OOFFEERRTTEE ŞŞII IINNFFOORRMMAAŢŢIIII DDEE PPIIAAŢŢĂĂ UUTTIILLIIZZAATTEE

http://www.romimo.ro/imobiliare/Apartamente/Apartamente-3-camere/Bihor/Oradea/anunt-4025149.html

17

http://www.tocmai.ro/oradea-ap-tip-d-3-cam-decomandat-7556487.html#contact-seller

18

http://www.hestia-imob.ro/apartamente/Cid-11/f-14819-443.html

19

Chirii

20

21

Sursa: www.hestia-imob.ro

22

AANNEEXXAA NNRR.. 22 –– FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

23

24

25

AANNEEXXAA NNRR.. 33 –– DDOOCCUUMMEENNTTEE AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

26

27

28

29

30

31