BUCURE§TISecretar GeneralDirectia Asistenta Tehnica i Juridica

Serviciul Transparent^ decizionala"Nr. 4968 /1/AJ ,.11.2015

ANUNT

In conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparent decizionala" fnadministratia publica, republicata, se aduce la cuno^tinta" public^ urmatorul proiect de actnormativ:

Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)Str. Ghiozdanului, nr. 11-13, sector 1, Bucuresti

Potrivit art. 7, alin. 2 din Legea nr. 52/2003 privind transparent decizionala inadministratia publica, republicata, "Anuntul referitor la elaborarea unui proiect de actnormativ va fi adus la cuno§tinfa publicului, ?n condifiile alin. (1), cu eel putin 30 de zilelucrStoare mainte de supunerea spre avizare de catre autoritafile publice ..."

Procedure dezbatere : 30 de zile lucratoare; termen: 13 ianuarie 2016.Proiectul de act normativ, mai sus amintit, cu documentatia de baza, poate fi

consultat:- pe site-ul P.M.B. - www.pmb.ro;- la sediul PMB, str. Splaiul Independence! nr. 291-293, sector 6.Proiectul de act normativ se poate obtine Tn copie, pe baza de cerere depusa la

Centrul de Informare.In conformitate cu prevederile art. 7, alin. 4 din Legea 52/2003, republican, pana la

data de 09.12.2015, se pot trimite Tn scris, propuneri, sugestii, opinii cu valoare derecomandare privind proiectele de acte normative supuse dezbaterii publice.

Propunerile, sugestiile, opiniile privind proiectele de acte normative, se vor transmite:- prin site-ul www.pmb.ro;- prin posta pe adresa P.M.B. - str. Splaiul Independent nr. 291-293, sector 6 -

Directia Asistenta Tehnica $i Juridica;- depuse la Centrul de Informare - P.M.B., B-dul Regina Elisabeta, nr. 42, sector 5.Materialele transmise vor purta mentiunea:

,,Recomandare la proiect de act normativ"

DIRECTOGEORG

Intocmit,Cons. Jur. Barcan G. i24.11.2015

Splaiul Independence) nr. 291 -293, cod postal 060042. sector 6, Bucuresti, Romania

Tel: 021.305.55.00 int 1403

htrp://www prrib.ro

'aS,

V

FPG-3.3.2.3.-01/1

Consi l iu i General al M u n i c i p i u l u i Bucure^t i

HOTARARE

Nr.

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)

SIR. GHIOZDANULUI NR. 11 -13 - SECTOR 1

Avand in vedere Expunerea de motive a Primarului General, Raportul de specialitateal Arhitectului §ef al Municipiului Bucuresti;

Vazand documentele emise de:

- PMB - Direcjia Urbanism - Aviz de oportunitate nr. 307 17.07.2014;- PMB - Direcjia Urbanism - Aviz preliminar nr. 43/ 07.11.2014;- Agenda Regionala pentru Protectia Mediului Bucuresti - Decizia etapei de Tncadrare nr.

51/07.07.2015;- PMB - Comisia de Coordonare Lucrari Edilitare - Aviz nr. 1283244/17.11.2014;- PMB - Comisia Tehnica de Circulate - Aviz nr. 1282382/13.11.2014.

Luand in considerare Raportul Comisiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului siAvizul Comisiei Juridice si de Disciplina din cadrul Consiliului General al MunicipiuluiBucuresti;

Jinand cont de Raportul informarii si consultarii publicului;

Jinand seama de prevederile:

- Legii nr. 50/ 1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construcjii, cu modificarile sicompletarile ulterioare;

- Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile sicompletarile ulterioare;

- Hotararii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,modificata si completata;

- PUG - Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/ 21.12.2000, cu valabilitateprelungita prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011 si H.C.G.M.B nr 232/2012.

In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. c, art. 36 alin. 5 lit. c, art. 45 alin. 2 lit. e, art. 85si art. 115, alin. 1, lit. b, din Legea administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata,

B-dul Regina Elisabeta 47. sector 5. Bucuresti, Romania; tel.: +4021 305 55 00; www.bucuresti-primaria ro

I

CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

HOTARA$TE:

Art.1 Se aproba Planul Urbanistic Zonal - SIR. GHIOZDANULUI NR. 11 - 13, SECTOR 1,

in conformitate cu Avizul Arhitectului §ef nr. 37 din 02.11.2015 prevazut in Anexa 1, Planul

de reglementari vizat spre neschimbare prezentat in Anexa 2 si Regulamentul Local de

Urbanism, reprezentand Anexa 3.

Art.2 Planul Urbanistic Zonal ce face obiectui prezentei hotarari are caracter de

regiementare specifica si nu da dreptul la construire pana la emiterea autorizatiei deconstruire.

Art.3 Planul Urbanistic Zonal ce face obiectui prezentei hotarari modifica Planul Urbanistic

General in mod corespunzator si este valabil pana la aprobarea unor alte reglementari

urbanistice modificatoare.

Art.4 Anexele nr. 1 , nr. 2 si nr. 3 fac parte integranta din prezenta hotarare.

Art.5 Direcjiile din cadrul aparatului de specialitate al Primarului General al Municipiului

Bucuresti si al Primarului Sectorului 1 vor duce la mdeplinire prevederile prezentei hotarari.

Aceasta hotarare a fost aprobata in §edinta ordinara ................. a Consiliului General al

Municipiului Bucuresti din data de ...........................

PRE§EDINTE DE

SECRETAR GENERAL

AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

TUDOR TOMA

Bucuresti, 2015

B-dul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucuresti, Romania; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro Pag 2

PRIMARIA MUNIC1PIULUI BUCURE§TIDirectia Generala Dezvoltare UrbanaDirectia Urbanism

Serviciul Urbanism

AVIZUL ARHITECTULUI SEF nr.3fta2.4/1.2015PUZ - STR. GHIOZDANULUI NR. 11 - 13 - SECTOR 1

INITIATOR/ BENEFICIAR: PERSOANA JURIDICAELABORATOR: SC ARTTEK C.B. SRL - arh. Cristina ENACHE (RUR: D E).

NR.INREGISTRARECERERE: PMB cu nr. 1359248/22.06.2015; Directia Urbanism cu nr. 9802/15.09.2015.SUPRAFATA REGLEMENTATA prin PUZ: O suprafat,a totals de 603,64 compusS dintr-o parcel de 539.00 mp. -proprietate private persoane juridice si o suprafatS de 64.64 mp. solicitata spre concesionare.

AMPLASARE, DELIMITARE STUDIU: Zona analizata si reglementatS prin PUZ se afia in intravilanul MunicipiuluiBucuresji, pe teritoriul administrativ al Sectorului 1.

PREVEDERI PUG/PUZ APROBATE ANTERIOR: Conform PUG-MB si Regulamentului Local de Urbanism alMunicipiului Bucuresti, aprobate cu HCGMB nr. 269/2000 cu completarile ulterioare, amplasamentul este cuprins insubzona functjonala: L1a - locuinte individuate si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor deprotectie.

Indicatorii urbanistici reglementati PUG: POT max. 45%; CUT max. 0,9 mp. ADC/mp. teren pentru cladiri P+1 si CUTmax. 1,3 mp. ADC/mp. teren pentru cladiri P+2; H max. = 10 m (P+2E).

Zona in care se afIS imobilul s-a constituit din punct de vedere urbanistic in baza reglementarilor PUZ - Str. N. Caramfil -Sos. Nordului - Str. N. Gafencu (aprobat cu HCLS1 nr. 317/ 11.12.2003 - cu termen de valabilitate expirat) ca zonSmixta M3 - subzona mixtS cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si TnSltjmi maxime de P+4niveluri (5 retras) avand urmatorii indicatori urbanistici: POT max. 60%; CUT max. 2,5 mp. ADC/mp. teren; H max. =distanta dintre aliniamente.

AVIZE §1 ACORDURI CARE STAU LA BAZA EMITERII AVIZULUI ARHITECTULUI §EF: PMB - Directia Urbanism -Aviz de oportunitate nr. 30V 17.07.2014; PMB - Directia Urbanism - Aviz preliminar nr. 43/07.11.2014; Agenda Regional^pentru Protectia Mediului Bucuresti - Decizia etapei de incadrare nr. 52/ 07.07.2015; Comisia de Coordonare LucrariEdilitare - PMB - Aviz nr. 1283244/17.11.2014; Comisia Tehnica de Circulate - PMB - Aviz nr. 1282382/ 13.11.2014.

SE AVIZEAZA PLANUL URBANISTIC ZONAL,CONFIGURATIA EDIFICABILULUI SI INDICATORII URBANISTICI

CONFORM PLANULUI DE REGLEMENTARI VIZAT SPRE NESCHIMBARESI A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT

FUNCJIUNE AVIZATA: (actualizare PUZ - Str. N. Caramfil - Sos. Nordului - Str. N. Gafencu): LOCUINTECOLECTIVE.INDICATORI URBANISTICI AVIZATI: POTmax. 60%; CUTmax. 2,5 mp. ACD/mp. teren; RmaxH: P+4E; Hmax: 18 m.

CIRCULAJII, ACCESE: Parcarea si gararea autovehiculelor, profilul transversal al circulatiilor propuse vor respecta,,Normele privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru noile construct^ si amenajari autorizate peteritoriul Municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de circulatie" aprobate prinHCGMB nr. 66/2006.Prezentul aviz este eliberat in temeiul Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile sicompletarile ulterioare, modified si completeaza prevederile documentatiilor de urbanism aprobate anterior si poate fifolosit numai dupS aprobarea documentatiei de urbanism. Decizia privind aprobarea PUZ apartine C.G.M.B. conformcom pete ntelor stabilite prin Lege.* In con/ormitate cu art. 63 litera (g) din legea nr. 350V 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cumodificarile si completarile ulterioare, elaboratorul si beneficiarul documentatiei de urbanism raspund pentruexactitatea datelor si veridicitatea Tnscrisurilor cuprinse in documentatia de urbanism ce a stat la baza emiteriiprezentului aviz.* S-a prezentat dovada achitarii taxei de exercitare a dreptului de semn^tura RUR - chitanja nr. 6507/19.10.2015.

ARHITECT SEF AL MUNICIPIULUI BUCURE§TIARH. GHEORGHE PATRA§CU

/Sef serviciu,/ a

Intocmit: Expert,arh. urb. Stelian Alexandru Constantinescu4ex./29.10.2015

arh. urb. Ciobanu-Oprescu Olivia-Ana

Splaiul Independent nr. 291-293, cod postal 060042. sectors, Bucure§ti, Romania

Tel: 021.305-55.00 int. 1701

http://www.pmb.ro

PR1MARIA MUN1CIPIULU1 BUCURE§TIDirectia Generala Dezvoltare UrbanaDirectia Urbanism

Serviciul Urbanism

AVIZUL ARHITECTULUI SEF nr.^7/o2.'U.2015PUZ-STR. GHIOZDANULUI NR. 11 -13-SECTOR 1

INITIATOR/BENEFICIAR: PERSOANAJURID1CAELABORATOR: SC ARTTEK C.B. SRL - arh. Cristina ENACHE (RUR: D E).

NR. INREGISTRARE CERERE: PMB cu nr. 135924S/ 22.06.2015; Directia Urbanism cu nr. 9802/ 15.09.2015.

SUPRAFATA REGLEMENTATA prin PUZ: O suprafaja totala de 603,64 compusa dintr-o parcela de 539.00 mp. -proprietate private persoane juridice si o suprafalS de 64.64 mp. solicitatS spre concesionare.

AMPLASARE, DELIMITARE STUDIU: Zona analizata si reglementata prin PUZ se afla Tn intravilanu! MunicipiuluiBucuresti, pe teritoriul administrate al Sectorului 1.

PREVEDERl PUG/PUZ APROBATE ANTERIOR: Conform PUG-MB si Regulamentului Local de Urbanism alMunicipiului Bucuresti, aprobate cu HCGMB nr. 269/2000 cu completarile ulterioare, amplasamentul este cuprins insubzona functional^: L1a - locuinje individuate si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate Tn afara perimetrelor deprotectie.Indicatorii urbanistici reglementati PUG: POT max. 45%; CUT max. 0,9 mp. ADC/mp. teren pentru cladiri P+1 si CUTmax. 1,3 mp. ADC/mp. teren pentru cladiri P+2; H max. = 10 m (P+2E).Zona Tn care se afIS imobilul s-a constituit din punct de vedere urbanistic Tn baza reglementarilor PUZ - Str. N. Caramfil -Sos. Nordului - Str. N. Gafencu faprobat cu HCLS1 nr. 317/ 11.12.2003 - cu termen de valabilitate expirat) ca zonamixta M3 - subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+4niveluri (5 retras} avand urmatorii indicator* urbanistici: POT max. 60%; CUT max. 2,5 mp. ADC/mp. teren; H max. =distanta dintre aliniamente.AVIZE SI ACORDURI CARE STAU LA BAZA EMITERII AVIZULUI ARHITECTULUI SEF: PMB - Directia Urbanism -Aviz de oportunitate nr. 30/17.07.2014; PMB - Directia Urbanism - Aviz preliminar nr. 43/07.11.2014; Agenda Regional^pentru Protectia Mediului Bucuresti - Decizia etapei de incadrare nr. 52/ 07.07.2015; Comisia de Coordonare LucrariEdilitare- PMB - Aviz nr. 1283244/17.11.2014; Comisia Tehnica de Circulate - PMB - Aviz nr. 1282382/ 13.11.2014.

SE AVIZEAZA PLANUL URBANISTIC ZONAL,CONFIGURAJIA EDIFICABILULUI SI INDICATORII URBANISTICI

CONFORM PLANULUI DE REGLEMENTARI VIZAT SPRE NESCHIMBARE§1 A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT

FUNCTJUNE AVIZATA: (actualizare PUZ - Str. N. Caramfil - Sos. Nordului - Str. N. Gafencu}: LOCUINTECOLECTIVE.INDICATORI URBANISTICI AVIZATJ: POTmax. 60%; CUTmax. 2,5 mp. ACD/mp. teren; RmaxH: P+4E; Hmax: 18m.CIRCULAJH, ACCESE: Parcarea sj gararea autovehiculelor, profilul transversal al circulatiilor propuse vor respecta,,Normele privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru noile construct^ si amenajari autorizate peteritoriul Municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functional a arterelor de circulate" aprobate prinHCGMB nr. 66/2006.Prezentul aviz este eliberat Tn temeiul Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile sicompletarile ulterioare, modified si completeazS prevederile documentatiilor de urbanism aprobate anterior si poate fifolosit numai dupS aprobarea documentatiei de urbanism. Decizia privind aprobarea PUZ apartine C.G.M.B. conformcompetentelor stabilite prin Lege.* In conformitate cu art. 63 litera (g) din legea nr. 3507 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cumodificarile si completarile ulterioare, elaboratorul si beneficiarul documentatiei de urbanism raspund pentruexactttatea datelor si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in documentatia de urbanism ce a stat la baza emiteriiprezentului aviz.* S-a prezentat dovada achitarii taxei de exercitare a dreptului de semnatura RUR - chitanta nr. 6507/19.10.2015.

ARHITECT SEF AL MUNICIPIULUI BUCURE§TIARH. GHEORGHE^ATRASCU

v*Sef serviciu,arh. urb. Ciobany-Oprescu Olivia-Ana

I /V.Intocmit: Expert,arh. urb. Stelian Alexandru Constantinescu4ex./29.10.2015

Splaiul lndependen\ei nr. 291 -293, cod postal 060042. sector 6, Bucuresti, Romania

Tel: 021.305-55.00 int. 1701

http://www. pmb.ro

UJ

SCARTTEKC.B.SRLSIR LIVIU REBREANU NR 6 SECTOR 3 BUCURESTI - J 40/1323/2006 GU1 18329775

___ _ TELQ372799279

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBAN1ST1C ZONAL

STRADA GHIOZDANULUI NR. 11-13Sector 1,BUCURE§TI

CONTINUT:1. PRESCRIPT!! GENERALE2. PRESCRIPT!! SPECTFICK PE ZONE SI SUB/ONE FUNCTIONALE3. OBIECTIVE DE UTIUTATE PUBLICA

1. PRESCRIPT!! GKNKRALEPrezentul regulamcnt se aplica teritoriului delimitat astt'el:tNORD - Strada GhiozdanuluiEST - Strada Nicolae CarumfilSUD - Intrarea CatcdrciVIiST - carosabil de tip spontan, continuarea Intrarii Caiedrei

Regleme-ntarile au caractcr obligatoriu pcntru parccla care a general studiul -lotul de pc Strada Ghio/danului nr. 11-13. Pentru cclclaltc tcrenuri din limita dcstudiu reglcmcntarilc au caracter orientativ, pentru conflgtirarea ediflcabiluluiin eonditiile respectarii parametrilor urbanistici s l a h i l i l i prin prczentul PUZ, infunctic de conformarca parcelclor, se va solicita elaborarea, avi/area ^iaprobarea unei documentary de urbanism conform Lcgii 350/2001 enmodificarile §i completarile ulterioare.

CORELARI CU ALTE DOCUMENT ATIIPrezentul Regulament Local de Urbanism prcia prcvcderile Planurilor UrbunisticcZonale aprobate conform Legii 350/2001 imprcunacu modificarile ulterioare, §i carenu au fost abrogate prin Uotarari ale Consiliului General al M u n i e i p i u l u i Bueure§tisau ale Consiliului Local al Primarici Sectorului 1 .

2. PRKSCR1PT1I SPECIFICE PE SUBZONA FUNCTIONALA M3

M3 - SUBZONA MIXTA CU CLADIRI AVANI) REGIM PE CONSTRUIRE

CONTINUU SAU DISCONTINUU SI 1NALTIMI MAX1ME DE P+4

NIVELCIRf

GENERAL1TATI: CARACTERUL ZONE1Avand la baza prevederilc PU7 Str. N.Caranfil - Soscaua Nordului - Str. N.Gafencu. au tost incadrate in subzona M3 tercnurile care au lost reglementateanterior in accasta /.ona Tunctionala. S-a tinut com in cadrul reglementarii dc urbanismde amplasare de dimensiunile loturilor si de vecinatati.

DIRECT!* URBANISMREGULAWENT LOCAL DE URBMH8

UJ

tIX<Utili/ari admise - sunt respectatc prevcclerile PU(; peniru suhzona mixtii M3:

• institutii , servicii 5! echipamenlc publice de nivel supramunieipal . m u n i c i p a l .de sector si de earlier, sedii ale unor companii si firme, servicii;

• servicii sociale, colective si pcrsonale;• scdii ale unor organiza^ii pollitiee, profesionale;• lacasuri de cult;• comcrt., depozitare mic-gros;• hoteluri, pensiuni, agentii de turism;• restaurante, baruri, cofetarii, cafenele;• sport si recreere in spa(ii aeoperite;• parcaje la sol si multietajate;• spa^ii libere pietonale, pasajc pietonale acoperite;• spa^ii plantate - scuaruri;• locuinte cu partiu obisnuit, locuin^e cu partiu special care includ spa(ii pcntru

profesiuni liberale.

( ( i l i / a r i admise cu conditional• cladiri le vor avea la parterul oriental spre strada si sprc trascele pietonale

func(iuni care admit accesul p u b l i c u l u i in mod permanent sau conform unuiprogram de funcjionare specific si vor fi prevazutc cu vitrine luminatenoaptea; se admit activity! in care accesul publ icului nu este liher numai cuconduMa sa nu reprczinte mai mult de 30% din lungimea strazii incluse in zonamixta si sa nu formeze segmente de astfcl de Ironturi mai lungi de 40 metri;

• se inter/ice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice lao distan^a mai mica de 100 metri de servicii si echipamente publice §i debiserici;

• pentru orice ut i l izar i se va (ine seama de conditiile gcotehnice si de zonareseismica;

• in zonele existente se admite conversia locuinjelor in alte func^iuni, cu condi^iamen^incrii ponderil locuintelor in propor^ie de minim 30 % din ADC;

• se admite completarea cu cladiri comerciale in interspa^iile dintre blocuri cucondi^ia sa se mentina accesele carosabile si trecerile pietonale nccesare §i sase respecte cerin^ele de protcc^ie a cladirilor existente.

Utilizari intcrzise.Se interzic urmatoarele uti l izari :

• activita^i productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficulgeneral;

• construc^i provi/orii de orice nalura;• dcpozilare en gros;• statii dc intre^incre auto;• curatalorii chimice;• depozitari de materiale refolosibile;• platforme de precolectare a deseurilor urbane;• depozitarea pentru vanzare a unor cantita^i mari de substan(e inflamabile sau

toxice;• activita^i care utilizeaza pentru depozitare si produce terenul vizibi l din

circula^ii le publice sau din institu^iile publice;

«

-** * » ..... = -*<*=Amplasarea cladirilor fa(a de aliniament

bov.ndou. peste ]imita edificabilului stahilit, de maxim 1,5 m de'fasura e neccl mult o treime din lungimea fafadei

^"S« 'S,tsriz - '"• in cazul strazilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, nolle clidiri c

nu sunt semen sau eehipamente publice se amplaseaza Pe aliniam , e naccepta retragen de minim 1.5 metri numai cu conditia ca clad ™adiacentesa fie re rase fa,a de limitele laterale ale parcelelor 5i sa p ez nte f t dela erale ,„ cazul in care cladirile de pe pareelele adiacen, pavint c ancestc obligatone alipirea la acestea;cladirile eare alcatuie.sc fronturi continue vor avea o adancime fata dealiniament care nu va depa5i 20 metri (aliniament posterior).

Amplasarea cladirilor f.ti de limitele laterale ,i posterioare ale pareclelor.

• cladirile se vor alipi de caleanele cladirilor Invccinatc dispuse pe limitele

^ '" ° ^''"^ de maxim 2°°° mctri ™ >»amenIn cazul in care parcela se invecineaza numai pe una dintre limitele laterale eu

d,re avand calcan pe limits de propriety, iar pe cealalta latura semvecmeaza cu o cladire retrasa de la limita laterals a parcelei si avand pefatada laterals ferestre, noua cladire se va alipi de caleanul existent, iar fata de.mi a opusa se va retrage ohligatoriu la o distan(a egala cu jumatate dinnal,,me, darnu ma, putm de 3.00 metri; in cazul in eare aceasta limita separa8 zona rez,den(1ala, de o funqiune puhlica sau de o biseriea, distanta se

majoreaza la 5.00 metri;

se intcrzicc construirea pe limita parcelei daca aeeasta constituie linia deseparate dintre zona mixta si zona rezidentiala, o func(iune publica sau o• iscnca cazun !„ care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere

fata de limitele lalerale ale parcelei egala cu jumatate din inal(imea la cornisedar nu mai pu^in de 5.00 metri;se recomanda ca, pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetulferestrelor de pe fa(adele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte funcduniecat locuune eare sum orientate spre locuintele de pe pareelele laterale situate

a mai pu,m dc 10.00 metri, sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 mctridelapardosealaincaperilor;

DIRECTIA URBANISMREGULAMENT LuCAL OE URBANISM

VIZAT SPRE NESCHIMB' Ill

UJhC£<

Amplasarea cladirilor uncle fata dc altele pc aceeasi parcela.• Pe parccla care a gencrat I'UZ se propune urmalorul mod de amplasarc a

constructiilor:• nolle cladiri vor fi amplasatc conform planului de rcglementari

anexat pre/cntci documentatii - respectand retragerile preluatcdin fondul construit de pe loturile invecinate - minim 3m fata delimita de proprietate dinspre Strada Ghio/danului; se admitercalizarca unor clemcntc arhitccturale de tip hovindow ce vordcpasi planul fatadci cu maxim 1,5 m si se vor dcsfasura pe eelmult o treimc din lungimea fatadei; minim 3m fa{a de limitelelaterale de proprietate, alipirca la calcanul existent;

• insprc Intrarea Catedrei noua construcfic va prelua aliniereaconstructiilor existente cu rctragerc- de minim 1,5 m fata de limitade proprietate.

Circulatii si accese.• parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim

4.00 metri la^iine dintr-o circulate publica in mod direct sau prin drept dctrecere legal otyinut prin una din proprietate invecinate;

• se pot realiza pasaje si cur^i comune private sau accesibile publiculuipermanent sau numai in t impul programului dc funcfionare precum si pentrupentru accese de serviciu;

• In toatc cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spa^iile publice apersoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare.

• Pentru terenul care a general PUZ acceselc principale pietonale si carosabilese vor realiza din Intrarea Catedrei; va fi prevazuta o parcare la parter si oparcare subterana.

s i ; i ( i o n ; u i - : i autovchicolelor.• sta^ionarea autovehicolelor necesare func^ionari i difcritelor activita^i se admite

numai in intcriorul parcelei, deci in afara circula^iilor publice;• se recomanda ca gruparea prin coopcrare a parcajclor la sol sa se faca in

suprafe^c dimensionate ^i dispuse astfel incat sa permita ulterior, odata cucresterea gradului de motori/arc, construirca unor parcajc supraetajate.

I i m l i i i n t ' H maxima admisibila a cladirilor.

M3 - inultimea maxima admisibila este de P+4 nivcluri; accasta va fi corelata cuindicatorii urbanistici de ocupare a terenului (POT, CUT) si cu dimensiuncaterenului._Pcstc etajul 4 se propune realizarcu unui ctaj tchnic - casa scarii si a l i f tu lu i -retras dinspre Intrarea Catedrei, precum si acces pe terasa de la aparlamentelede la ultimul ctaj - ce se va amenaja ca terasa verde - gradina.

Aspectul exterior al cladirilor• aspectul cladiri lor va fl subordonat cerintelor specifice unei diversita\ de

functiuni si exprimarii prcstigiului investitorilor dar cu condi^ia realizarii unoransambluri compozijionale care sa {ina seama de rolul social al stra/ilor

DIRECTIAURBANISM"LOCAL DEimiANISM

VIZAT SPRE NESCHIMB^gE

UJ

IX<c,comerciale, de part iculari tat i le s i t u l u i , do caracterul general al /onci si dearhitectura cladir i lor din vecinatate cu care sc afla in rela|ii de co-vi/.ibilitate;

• aspectul cladir i lor va exprima caracterul si reprezentativitatea funct iuni i si varaspunde exigent.elor actuale ale arhitccturii curopene de "coeren^a" si"elegan^ft";

• pentru firme. afisaj si mobilicr urban se va asigura coeren(a pe artereleprincipale pe baza unor studii si avize suplimentarc.

Condi(ii de echipare edilitara.• toatc cladirile vor fi racordate la re^elele tehnico-edilitare publice;• se va asigura posibilitatea racordarii la sistemcle moderne de telecomunica^ii;• data fund intensitatea circulate! pietonalc, racordarca burlanelor la canalizarea

pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se cvitaproducerea ghe^ii;

• se va asigura in mod special evacuarea rapida si captare a apelor metcorice dinspa^iile rezervate pietonilor, din spa{iilc mineralizate si din spa^iile plantate cugazon;

• se interzice dispuncrca antenelor TV- satelit in locuri vizibile din circularisepublice si dispunerea vizibila a cablurilor TV.

Spa^ii libere si spatii plantate• se vor identifica, proteja si paslra in t impul executarii constructiilor arborii

important existen^i avand pcste 4.00 metri inaltime si diamctrul t u l p i n i i pesie15.00 cm; in cazul taierii unu i arbore se vor planta in schimb al f i 10 arhori inperimctrul unor spatii plantate publice din apropiere;

• terenul care nu este acoperit cu construc^ii. platforme 51 circula^ii va fi acoperitcu gazon si plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;

• se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabilc si 10% din teraseleutil izabile ale constructiilor sa fie amenajate ca spa^i verzi pentru ameliorarcamicroclimatului si a imaginil oferite catre cladir i le tnvccinate;

• parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare si vor fiinconjuntte cu un gard viu de 1,20 mctri inallime;

• in /ona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin t ipul dc radacinapot mari sensibilitatca la umiditate a terenului de fundare;

• terasele constructiei ce urmeaza a fi reali/ata pe terenul studiat vor fiamenajate ca terase verzi - cu acces pentru locatari.

POSIUILITATl MAXIME DE OCUPARE SI UTIL1ZARE A TERENULUI

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)M3 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii rcstului terenului in propose de

75% cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiia^i comerciale,sail de spectacole, garaje, etc.

COEFICIENT MAXIM DK UTILIZARE A TERENULUI (CUT)M3 - CUT maxim = 2.5 mp.ADC/mp.tcren

REGULAMENT LOCAL DE URBAN1SM

iMVlZAT

.

( muli t i i de aiiiplasare, cchipare §i configurare a cladirilor.In functie de mcadrarea func^ionala, in sub/ona mixla M3 amplasarea si configurareaedificabilului sc va face ^inand cont dc dimcnsiuni lc parcelclor, astfcl:

pentru terenuri cu suprafata sub 300 mp - inaltimca maxima admisa va fi dc P+2si CUT maxim de 1,8 nip.ADC/mp.terenpentru terenuri cu suprafata cuprinsa intrc 300 ^i 500 nip - inul{imea maximaadmisa va fi de P+3 §i CUT maxim de 2,0 mp.ADC/mp.terenpentru tercnuri cu suprafata peste 500 mp - Tnal(imea maxima admisa va fi deP+4 si CUT maxim de 2,5 mp.ADC/mp.teren

INTOCMIT,arh. Cristinu Enache

-^-**-°" -£-SPRE NESCHIMBj

(h

SCARTTEKC.B.SRLSTR LIVIU REBREANU NR 6 SECTOR 3 BUCURESTI - J 40/1323/2006 GU118329775

__ _ TEL 0372 799 279

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

FLAN URBANIS TIC ZONAL

STRADA GHIOZDANULUI NR. 11-13Sector 1,BUCURB§T1

CONTINUT:1. PRESCRIPT!! GENERATE2. PRESCRIP'111 SPKCIFICE PE ZONE SI SUBZONE FUNCTIONAL*:3. OlilECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

1. PRESCRIPT!! GENERALEPrezentul regulament se aplica teritoriului delimilat astfcl:NORD - Strada GhiozdanuluiEST - Strada Nicolae CaramfilSUD - Intrarea CatcdrciVEST-carosahil de tip spontan, continuarea In t rar i i Catcdrei

Rcglementarile au caracter obligatoriu pentru parccla care a general studiul -lotui de pe Strada Ghiozdanului nr. 11-13. Pentru celelalte terenuri din limita destudiu reglementarile an caracter orientativ, pentru configurarea cdificabiluluiin conditiilc respectarii parametrilor urbanistici stabili{i prin prezentul PUZ, infuncfie de conformarea parcelelor, se va solicita elaborarea, avizarea §iaprobarea unei docunientatii de urbanism conform Logii 350/2001 cuniodif'icarile ?i completarile ulterioare.

CORELARI CU ALTE DOCUMENTATUPrezentul Regulament Local de Urbanism prcia prevederile Planurilor Urbanistice/onale aprobate conform Legii 350/2001 impreuna cu modiilcarile ulterioare, ^i carenu au fost abrogate prin Hotarari ale Consil iului General al Munic ip iu lu i Bucure^tisau ale Consiliului Local al Primariei Seetorului 1.

2. PRESCRIPT!! SPECIF1CE PE SUBZONA EUNCTIONALA M3

M3 - SUBZONA MIXTA CU CLADiRl AVAND REGIM DE CONSTRUIRE

CONTINUU SAU DISCONTINUU SI INALTIMI MAX1ME DE P+4

NIVELUR1

GENERALI'I ATI: CARACTERUL ZONE1Avand la baza prevederile PUZ Str. N.Caranfil - Soseaua Nordului - Str. N.Gafcncn. au fost incadrate in subzona M3 lerenurile care au fost reglementateanterior in aceasta zona funclionala. S-a t inut cont in cadrul reglcinentarii de urbanismde amplasare de dimensiunile loturilor si de vecinatati.

UJI<Utilizari admise - sunt respeclate prevcderile 1*U(: pentru subzona mixta M3:

• insti tuti i . servicii si cchipamentc publice de nivel supramunicipal, munic ipa l ,de sector si de earlier, sedii ale unor companii si firme, servicii;

• servicii sociale, colective si personalc;• sedii ale unororgani/a^ii pol l i t ice, profcsionale;• lacasuri de cult;• comert, depozitare mic-gros;• hoteluri, pensiuni, agen(ii de turism;• reslauranie, baruri, cofetarii, cafenele;• sport si recreerc in spa^ii acoperite;• parcaje la sol si multietajate;• spatii Hbcre pictonale, pasaje pictonale acoperite;• spatii plantate - scuaruri;• locuintc cu partiu obisnuit. locuin(e cu partiu special care includ spatii pentru

profesiuni libcrale.

Utilizari admise cu conditionari.• eladirile vor avea la parterul oriental spre strada si spre traseele pietonale

ftmctiuni care admit accesul publ icului in mod permanenl sau conform unuiprogram de functjonare specific si vor tl prcvazute cu vitrine luminatenoaplea; se admit aclivitati in care accesul publicului nu este liher numai cucondi^a sa nu reprezinie mai mult de 30% din lungimea slrazii incluse in zonamixta si sa nu fbrmeze segmenle de aslfel de fronluri mai lungi dc 40 mclri;

• se inlerzice localizarea reslaurantelor care comercializeaza bauluri alcoolice lao distanta mai mica de 100 metri de servicii si echipamcnte publice si debiserici;

• pentru orice utilizari se va {ine seama de conditiile geotehnice si de zonarescismica;

• in /onele existente se admite conversia locuin^elor in alte functiuni, cu conditiamcntinerii ponderii locuintelor in propor^ie de min im 30 % din ADC;

• se udmite completarea cu cladiri comerciale In interspatiile dintre blocuri cuconditia sa se mentina aeceselc carosabilc si trecerile pietonale necesare si sase respecte cerintelc de protectie a cladirilor existente.

Utilizari interzisc.Se interzic urmatoarele utili/ari:

• activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficulgeneral;

• construc^ii provizorii de orice natura;• depozitare en gros;• sta^i i de intretincre auto;• curatatorii chimice;• depo/ilari de materiale refolosibile;• platforme de precolectare a deseurilor urbane;• depo/itarea pentru van/arc a unor cantitafi mari de substance inflamabile sau

toxice;• activitati care ulilizea/a penlru depozitare si produc^ic tcrcnul vizibil din

circu labile publice sau din inst i tut i i lc publice;

'**'

vLU

a:<• lucrari de terasamenl de natura sa afecte/e amenajarile din spatiile publice si

construc^iile de pe parcelele adiacente;• orice luerari dc terasament care pot sa provoaee scurgerea apelor pc parcelele

vecine sau care impiedica evacuarea si coleetarea apelor meteorice.

Amplasarea cladirilor l ' ; i i ; i de aliniament• constructive vor fi retrase de la aliniament cu minim 1,5 metri fa{a dc Intrarea

Catedrei. 3 metri fata de Strada Ghio7,danului sau vor fi dispuse pe aliniamentin functie de caracterul local, de pru l l lu l activity!! si de normcle existente;

• se admite realizarca unor elemente arhitecturale iesite in consola, de tipbovindou, peste l imita edificabilului s tahil i t , dc maxim 1,5 m deslasurate peeel mult o treime din lungimea fatadei

• la intersec^la dintre strazi a l in iamentul va fi racordat printr-o linieperpendiculars pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime deminim 12.00 metri pe strazi de categoria I, a 11-a si de 6.00 metri pe strazi decategoria a Ill-a.

• in cazul strazilor cu tronturi continue dispuse pe aliniament, noile cladiri carenu sunt servicii sau echipamente publice sc amplaseaza pe aliniament; se potaccepta retrageri de minim 1,5 metri numai cu condi(ia ca cladirile adiacentesa fie retrase fa{a de limitele laterale ale parcelelor si sa prezinte facadelaterale; in cazul in care c lad i r i le de pc parcelele adiacente prezinta calcaneeste obligatorie alipirca la acestea;

• cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fa^a dealiniament care nu va depasi 20 metri (a l in iament posterior).

Amplasarea cladirilor fa(a de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

• cladirile se vor alipi de caleanele cladir i lor invecinate dispuse pe limitelelaterale ale parcelelor pana la o distan^a de maxim 20.00 metri de laaliniament;

• in cazul in care parcela se mvecineaza numai pe una dintre limitele laterale euo cladire avand calean pe limita de proprietate, iar pe ccalalta latura seinvccineaza cu o cladire retrasa de la limila laterala a pareelei si avand pcfajada laterala ferestrc, noua cladirc se va al ipi de calcanul existent, iar fa\ delimita opusa se va retrage obligatoriu la o distan^a egala cu jumatate dininal^ime, dar nu mai pu\in de 3.00 metri; in eazul in eare aceasta limita separade zona reziden^iala, de o func^iune publica sau de o biserica, distan^a semajorcaza la 5.00 metri;

• se interzice construirea pe limita parcclci daca aceasta constituie linia deseparate dintre zona mixta si zona reziden^iala, o func^iunc publica sau obiserica, cazuri in care se admite rcalizarea noilor cladiri numai cu o retragerefa^a de limitele laterale ale pareelei egala eu jumatate din intUtimea la cornise,dar nu mai pu^in de 5.00 metri;

• se rceomanda ca. penlru respeetarea in t imi ta^i i locuin^clor, parapetulferestrelor de pe fajadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte func^iunidccat locuinte care sunt orientate spre locuin^elc de pe parcelele laterale situatela mai pujin dc 10.00 metri. sa aiba parapetul ferestrelor la minim 1.90 metride la pardoseala incaperilor;

LUF

<.. cb.Amplasarca cladirilor unelc fa(a de altcle pc aceeasi parccla.

• Pe parccla care a gcncrat PUZ se propune urinalorul mod de amplasarc aconstructiilor:

• nolle cladiri vor fi amplasate conform planului de reglementarianexat pre/entei documcnta(ii - respectand retragerile preluatedin I'ondul construit dc pe loturile Tnvecinate - minim 3m fa(a delimita de proprietatc dinspre Strada Gbiozdanului; se admitercalizarea unor elemente arliitecturalc de tip bovindow ce vordcpasi planul fatadci cu maxim 1,5 m si se vor desfasura pe eelmult o treime din l i iu^imea fatadei; minim 3m fata de limitelelaterale de proprietate, alipirea la calcanul existent;

• inspre Intrarea Catedrei noua construcfie va prelua alinicreaconstructiilor existente cu retrajjerc de minim 1,5 m fata de limitade proprietate.

< i m i l a l i i si acccse.« parccla este conslruibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim

4.00 metri latime dintr-o circulate publica in mod direct sau prin drept detrecere legal ob(inut prin una din proprietate invecinate;

• se pot realiza pasaje s.1 curtj comune private sau accesibile pub l i eu lu ipermanent sau numai in t impul programului de func^ionare precum s.i pcntrupentru accese de serviciu;

• in toate cazurile este obligatoric asigurarea accesului in spapile publice apersoanelor handicapate sau cu dificultatj de dcplasare.

• Pentru terenul care a general PUZ accesele principale pietonale si carosabilese vor realiza din Intrarea Catedrei; va fi prcvazuta o parcare la parter si oparcare subterana.

Stationarea autovehicolelor.• stationarea autovehicolelor neccsare funqionarii diferitelor activita^i se admite

numai in interiorul parcelei, deci in afara circulati i lor publice;• se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se faca in

supratete dimensionate si dispusc astfcl meat sa permita ulterior, odata eucre§terea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supractajate.

M

Inaltimea maxima admisibila a cladirilor.

M3 - inaltimea maxima admisibila este de P+4 niveluri; aceasta va fi corelata cuindicatorii urbanistici de ocupare a terenului (POT, CUT) si cu dimensiuneatcrenului._Pesle etajul 4 se propune rcali/arca unui ctaj tchnic - casa scarii si a liftului -retras dinsprc Intrarea Catedrei, precum $i acces pe terasa de la apartamentclede la ultimul etaj - ce se va amenaja ca terasa verde - gradina.

Aspectul exterior al cladirilor• aspectul cladirilor va fi subordonat cerin^elor specifice unei diversity de

funct iuni si exprimarii prestigiului invcstitorilor dar cu condi^ia realizarii unoransambluri compozi^ionale care sa tina seama de rolul social al strazilor

UJh£T<

comcrciale, de particular!tfljile si tului , de caracterul general al /onei si dearhitectura eladir i lor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vi/ibili tatc;

• aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funct iuni i si varaspunde exigentelor actuate ale arhitccturii europene de "coerenta" si"elegania";

• pcntru finne, afisaj si mobilicr urban sc va asigura cocrenta pe artereleprincipale pe baza unor studii si avize suplimentare.

Condign de cchipare edilitura.• toate cladirile vor fl racordate la retelele tehnico-edilitare publice;• sc va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunica^ii:• data Hind intensitatea circulate! pietonalc, racordarea burlanelor la canalizarea

pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evitaproducerea ghe(ii;

• se va asigura in mod special evacuarea rapida si captare a apclor meteorice dinspatjile rezervate pietonilor, din spapilc mineralizate si din spa^iile plantate cugazon;

• se interzice dispunerea antenclor TV- satelit in locuri vi/.ibile din circula^iilepublice si dispunerea vizibila a cablurilor TV.

s p i n i i libere si spa|ii plantate• se vor identifica, proteja si pastra in t impul executarii construcliilor arborii

important existen^i avand pestc 4.00 metri inat^ime si diametrul t u l p i n i i peste15.00 cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb al^i 10 arbori inperimetrul unor spa\ii plantate publice din apropiere;

• terenul care nu este acoperit cu construc(ii, plattorme si c i rcula^ i i va fi acoperitcu gazon si plantat cu un arbore la tlecare 100 nip;

• se recomanda ca minim 75% din terasele ncutilizabile si 10% din leraseleutilizabile ale construcpilor sa fie amenajate ca spa^ii verzi pentru ameliorareamicroclimatului si a imaginii oferite catre cladirile mvecinate;

• parcajele vor fi plantate cu un arbore la tlecare 4 locuri de parcare si vor fiinconjurate cu un gard viu dc 1,20 mctri inaltjmc;

• in zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacinapot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare;

• terasele constructiei ce urmea/a a fi realizata pe terenul studiat vor tlamenajate ca terase verzi - cu acces pentru locatari.

POSIB1L1TAT1 MAXIME DE OCUPAKE SI UT1LIZARE A TERKNULU1

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)M3 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului in proporpe de

75% cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 mctri) pcntru activitati comerciale,sali de spectacole, garaje, etc.

COEFICIENT MAXIM DE UT1LIZARE A TERENULUI (CUT)M3 - CUT maxim = 2.5 mp.ADC/mp.teren

DIRECJIA URBANISMREGULAMENT LOCAL DE URBANISM

VIZAT SPRE NESCHIMBA]

( ( i iu l i f i i dc amplasarc, cchipare $i configurarc a cliidirilor.In functie de incadrarea funcponala, in suh/ona mixta M3 amplasarca si configurarcaedi f icahi lu lu i sc va face (inund cont dc dimensiuni le parcelclor, astfel:

pentru lerenuri cu suprafata sub 300 mp - inal^imea maxima admisa va fi de P+2si CUT maxim de1,8 mp.ADC/mp.terenpentru terenuri cu suprafata cuprinsa intre 300 $i 500 mp - tnal|imea maximaadmisa va fi de P+3 $i CUT maxim de 2,0 mp.ADC/mp.terenpcntru terenuri cu suprafata pcstc 500 mp - Tnaltimca maxima admisa va fi dcP+4 si CUT maxim de 2,5 mp.ADC/mp.teren

1NTOCMIT,arh. Cristina Enache

DIRECJIA URBANISMREGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AVIZ NR. ..£VIZATSPRE'NESCHIMI

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TICabinet Primar General

EXPUNERE DE MOTIVEprivind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)

STR. GHIOZDANULUI NR. 11 -13 - SECTOR 1

Prezenta Expunere de motive s-a redactat in conformitate cu prevederile Legii administrate! publicelocale nr. 215/ 2001, cu modificarile si completarile ulterioare si ale Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriuluisi urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare.

Amplasamentul care face obiectul documentatjei de urbanism PUZ - STR. GHIOZDANULUI NR. 11 -13,se afia in intravilanul Municipiului Bucuresti pe teritoriul administrativ al Sectorului 1.

Conform PUG-MB si Regulamentului Local de Urbanism al Municipiului Bucuresti aprobat cu HCGMB nr.269/ 2000 completata cu HCGMB nr. 234/ 2010, nr. 241/ 2011 si nr. 232/ 2012, zona studiata se Incadreaza Insubzona funcjionaia L1a - locuinte individual 5! colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afaraperimetrelor de protectie. Indicatorii urbanistici reglementatj sunt: POT max. 45%; CUT max. 0,9 mp. ADC/mp.teren pentru ciadiri P+1 si CUT max. 1,3 mp. ADC/mp. teren pentru ciadiri P+2; H max. = 10 m (P+2E). Zona Incare se afia imobilul s-a constituit din punct de vedere urbanistic in baza reglementarilor PUZ - Str. N. Caramfil -Sos. Nordului - Str. N. Gafencu (aprobat cu HCLS1 nr. 3171 11.12.2003 - cu termen de valabilitate expirat) cazona mixta M3 - subzona mixta cu ciadiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si Tnaitjmi maximede P+4 niveluri (5 retras) avand urmatorii indicator! urbanistici: POT max. 60%; CUT max. 2,5 mp. ADC/mp.teren; H max. = distant^ dintre aliniamente.

Prin Certificatul de urbanism nr. 764/ 47/ G/ 9684 din 22.05.2014, emitentul - Primaha Sectorului 1, Inconformitate cu prevederile Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile sicompletarile ulterioare, a stabilit necesitatea elaborarii si aprobarii unui plan urbanistic zonal.

Conform prevederilor art. 47 al Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cumodificarile si completarile ulterioare, planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbana dereglementare specifica, prin care se coordoneaza dezvoltarea urbanistica integrate a unor zone din localitate,caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamica urbana accentuata. Planul urbanisticzonal asigurS corelarea programelor de dezvoltare urbana integrata a zonei cu Planul urbanistic general. Planulurbanistic zonal STR. GHIOZDANULUI NR. 1 1 - 1 3 reglementeazS regimul de construire, funcjiunea zonei,Inaijimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT),retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei,caracteristicile arhitecturale ale cladirilor.

Proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) STR. GHIOZDANULUI NR. 11 -13 impreunS cu anexele sale Avizul Arhitectului §ef nr. 37 din 02.11.2015, Planul de reglementari vizat spreneschimbare si RegulamentuI Local de Urbanism aferent, Insotit de Raportul de specialitate al Arhitectului-sef,Expunerea de motive a Primarului general si Raportul Informarii si Consultarii Publicului, potrivit prevederilor art.45, alin. 2, lit. e, art. 36, alin. 2, lit. c si art. 36, alin. 5, lit. c, din Legea administratiei publice locale nr. 215/ 2001,cu modificarile si completarile ulterioare, se supune dezba hi Consiliului General al Municipiului.

In scopul de mai sus, prezentam spre dezbatere < I Sturatul proiect de hotarare.

PRIMAR CMARIN

NERAL,

DAN

Splaiul Independent nr. 291-293, cod postal 060042, sectors, Bucure§ti, RomaniaTel: 021.305.55.00 int.1450http://www.pmb.ro

DIRECTIAJURIDIC

DIRECf^R EXECUTIV,

ADR(AN\IORDACHE

PRIMARIA MUNIC1PIULU1 BUCURE§T1Direc|ia Generala Dezvoltare UrbanaDirectia Urbanism

RAPORT DE SPECIALITATEprivind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)

STR. GHIOZDANULUI NR. 11 -13-SECTOR 1

Prezentul Raport de specialitate s-a redactat in conformitate cu prevederile Legii administratiei publice locale nr.2157 2001, cu modificarile si completarile ulterioare si ale Legii 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cumodificarile si completSrile ulterioare.

Amplasamentul care face obiectul documentatiei de urbanism PUZ - STR. GHIOZDANULUI NR. 11 - 13, se afia inintravilanul Municipiului Bucuresji pe teritoriul administrativ al Sectorului 1.

Conform PUG-MB si Regulamentului Local de Urbanism al Municipiului Bucuresti aprobat cu HCGMB nr. 2697 2000completata" cu HCGMB nr. 234/ 2010, nr. 241/ 2011 si nr. 232/ 2012, zona studiata se incadreazS Tn subzona functional L1a- locuint,e individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate Tn afara perimetrelor de protec(ie. Indicatorii urbanisticireglementati sunt: POT max. 45%; CUT max. 0,9 mp. ADC/mp. teren pentru cladiri P+1 §i CUT max. 1,3 mp. ADC/mp. terenpentru cladiri P+2; H max. = 10 m (P+2E). Zona Jn care se af!5 imobilul s-a constituit din punct de vedere urbanistic in bazareglementarilor PUZ - Str. N. Caramfil - Sos. Nordului - Sir. N. Gafencu faprobat cu HCLS1 nr. 317/ 11.12.2003 - cu termende valabilitate expirat) ca zona mixta M3 - subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu siTnaltimi maxime de P+4 niveluri (5 retras) avand urmatorii indicator! urbanistici: POT max. 60%; CUT max. 2,5 mp. ADC/mp.teren; H max. = distanta dintre aliniamente.

Prin Certificatul de urbanism nr. 764/ 47/ G/ 9684 din>22.05.2014, emitentul - Prima>ia Sectorului 1, in conformitatecu prevederile Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile §i completarile ulterioare, astabilit necesitatea elaborSrii si aprobarii unui plan urbanistic zonal.

Conform prevederilor art. 47 al Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modifica>ile sicompletarile ulterioare, planul urbanistic zonal este instrument^ de planificare urbana de reglementare specific^, prin care secoordoneaza dezvoltarea urbanistica integrata a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitatesau printr-o dinamica urbana accentuata. Planul urbanistic zonal asigura corelarea programelor de dezvoltare urbanSintegrata a zonei cu Planul urbanistic general. Planul urbanistic zonal STR. GHIOZDANULUI NR. 11 -13 reglementeazSregimul de construire, functjunea zonei, Tnaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul deocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fa^ de aliniament s.i distanjele fa(a de limitele laterale si posterioare aleparcelei, caracteristicile arhitecturale ale clcidirilor.

Avizul Arhitectului-sef s-a emis in acord cu Decizia etapei de incadrare nr. 517 07.07.2015 a Agentjei pentruProtec(ia Mediului Bucuresti, Avizul nr. 1283244/ 17.11.2014 al Comisiei de Coordonare Lucrari Edilitare - PMB si Avizul nr.1282382713.11.2015 al Comisiei Tehnice de Circulate - PMB.

In conformitate cu prevederile Metodologiei de informare s.i consultare a publicului cu privire la elaborarea saurevizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobatS prin Ordinul nr. 27017 2010 au fost desfasurateactivitati de informare si consultare a publicului finalizate cu raportul informarii si consultarii publicului.

Proiectul de hotSrare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) STR. GHIOZDANULUI NR. 11 - 13 -SECTOR 1, impreunS cu anexele sale Avizul Arhitectului $ef nr. 37 din 02.11.2015, Planul de reglementari vizat spreneschimbare §i Regulamentul Local de Urbanism aferent, insotit de Raportul de specialitate al Arhitectului-sef, Expunerea demotive a Primarului general si Raportul Informarii si Consultarii Publicului, potrivit prevederilor art. 45, alin. 2, lit. e, art. 36,alin. 2, lit. c si art. 36, alin. 5, lit. c, din Legea administratiei publice locale nr. 2157 2001, cu modificarile si completarileulterioare, se supune dezbaterii Consiliului General al Municipiului.

In scopul de mai sus, prezentam spre dezbatere alaturatul proiect de hotarare.

ARHITECT §EF AL MUNICIPIULUI BUCURE§TI,ARM. GHEORGHE PATRA§CU

Splaiul lndependen(ei nr. 291-293, cod po§tal 060042, sector 6, Bucure§ti, Romania

Tel: Tel: 021.305.55.00 int. 1701

h ttp ://www .pmb.ro

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TIDirectia Generala Dezvoltare UrbanaDirectia Urbanism

Serviciul Urbanism

Prof. Dr. S&ffiMircea OPRESCU

AVIZDEOPORTUNITATEnr.So /I7o7.2014

Avand in vedere, solicitarea SC LOCAL SRL, in calitate de beneficiar, prin reprezentant SC ARTTEK C.B. SRL - Arh. Urb.Cristina ENACHE - RUR: D, E., in calitate de proiectant si a CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 764/ 47/ G/ 9684 din22.05.2014 eliberat de PRIMARIA SECTORULUI 1 , se emite prezentul aviz In vederea elaborarii docurnentatiei:

- SECTPUZ - STR. GHIOZDANULUI NR. 11 -LOCUINTE COLECTIVE

Conform art. 47 afin.{5) al Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modific^rile si cornpletarileulterioare nPrin Planul urbanistic zonal se stabilesc, in baza analizei contextului social, cultural Istoric, urtjanistic §/arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, funcfiunea zonei, fnalfimea maximS^admisa, coeficientul deutilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fa(a de aliniament§i distantele fatade Umitele laterale si posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise, " DocumentatiaPUZ se va intocmi in conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborate si continutui - cadru al Planului UrbanisticZonal - indicativ GM -010-2000. Regulamentul local de urbanism va detalia sub forma de prescript (permisiuni si restrictii)reglementcirile PUZ. RLU se elaboreaza Tn baza prevederilor Regulamentului general de urbanism cu adaptare laproblematica zonei si reglementarile din Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti.I. DATE REFERITOARE LA TERENUL CE FACE OBIECTUL ELABORARH PUZ:Terenul, in suprafat,a totala de 603,64 este compus dintro parcela de 539.00 mp. - proprietate private persoane juridice si osuprafata de 64.64 mp. solicitata spre concesionare, este situat Tn intravilanul Municipiului Bucure§ti, pe teritoriuladministrativ al Sectorului 1.Prevederi PUG/PUZ aprobate anterior:Conform PUG-MB si Regulamentului Local de Urbanism al Municipiului Bucuresti, aprobate cu HCGMB nr. 269/2000 cucompletarile ulterioare, imobilul este cuprins in subzona functional^: L1a - locuinte individuate §i colective mici cu maximP+2 niveluri situate tn afara perimetrelor de protectie, avand urmatoriiindicator! urbanistici admisi: POT max. 45%; CUT max. 0,9 mp. ADC/mp. teren pentru cladiri P+1 si CUT max. 1,3 mp.ADC/mp. teren pentru cladiri P+2; H max. = 10 m (P+2E).Zona In care se afla imobilul s-a constituit din punct de vedere urbanistic ?n baza reglementarilor PUZ - Str. N. Caramfil -Sos. Nordului - Str. N. Gafencu (cu termen de valabilitate expirat) ca zona mixta M3 - subzona mixta cu clSdiri avand regimde construire continuu sau discontinuu si maltimi maxime de P-t-4 niveluri (5 retras) avand urmatorii indicator! urbanistici:POT max. 60%; CUT max. 2,5 mp. ADC/mp. teren; H max. = distanta dintre aliniamente.II. ELEMENTELE PRINCiPALE ALE DEZVOLTARII URBANISTICE PROPUSE:Functiune propusa: reglementare generala caracteristicS subzonei mixte M3Indicatorii urbanistici propusi: POT max, 60%; CUT max. 2,5 mp. ACD/mp. teren; RmaxH: P+4E.III. CONDITIONARI DE ORDIN GENERAL PENTRU ELABORAREA PUZ CE URMEAZA A Fl SUPUS AVIZARII:1. TERITORIUL CARE URMEAZA A Fl REGLEMENTAT PRIN PUZ:• Aria de studiu cuprinsa in planul de reglementari urbanistice se va delimita astfel incat sa poata constitui suportul de

argumentare a solu iei urbanistice propuse si a re!at,iei cu cadrul construit existent ?ntr-o ipoteza coerenta de dezvottarea zonei. Reglementarea functional^ §i a densitatii de ocupare se limiteaza la parcela proprietate a ini(iatorului pentrucare s-a obtinut si prezentat Certificat de urbanism.

• Planul de reglementari urbanistice si de regim juridic al terenurilor va fi mtocmit in mod obligatoriu la scara,1/500 pe suport topo-cadastral vizat de Oficiul de Cadastru si Publtcitate Imobiliara al Municipiului Bucuresti incare vor fi reprezentate distinct toate parcele si servitutilo aferente lor si care fac obiectul reglementarii. Plansasuport se va anexa la documentntie in original.

• Se va face dovada regimului juridic al parcelelor conform extraselor de Carte funciara pentru fiecare dintreparcelele ce sunt supuse reglementarii.

• Reprezentarea Planurilor Urbanistice Zonale aprobate si aflate in termen de valabilitate, cuprinse in aria de studiu, esteobligatorie. Se vor figura timita fiecarui PUZ aprobat si o eticheta continand denumirea §i numarul HCGMB prin care afost aprobat.

• Reglementarea circulatiilor, a acceselor, si a echiparii edilitare se va argumenta Tn mod obligatoriu pe baza studiilor despecialitate: STUDIU DE CIRCULATE si STUDIU REJELE EDILITARE, ale caror arie de studiu se va extinde astfel

Splaiui Independenla nr. 291-293. cod pogial 060042. seclof 6, Bucure$6, Ftomania

Td: 021.305.55.00 int. 1700

hnp'/Avww.pmb. ro

2/1

meat sa fie cuprinse supra(e(ete afectate si elementele de re^ea majors municipal existente Tn zona precum §i celepropuse prin PUG, integrand prevederile documentatiilor de urbanism incidente aprobate ulterior si a lucrarilor publiceautorizate sau Tn curs de execute.

• Circulatia terenunlor va Ji reprezentata pe planul de reglementari, elementele analitice vor fi incluse Tn bilan^ul teritorial.• Bilantul teritoriat va cuprinde datele referitoare la existent, propus si efect, Tn UM si %, pe functiuni si categorii de

folosin(a a terenurilor.j» \. CATEGORIA/ CATEGORMLE FUNCTIONALA/ FUNCTIONALE A/ ALE DEZVOLTARH SI EVENTUALE SERVITUTI-

Functiune propusa: LOCUINTE COLECTIVE• Propunerea urbanistica va urmari constituirea unor fronturi coerente la arterele de circulate;• ' Re'tragerile fa^a de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel meat sa fie asigurat vecinilor confortul urban si

un potential echivalent de dezvoltare.• Aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul functiunii 9! va tine seama de caracterul general a! zonei.• RegulamentuI local de urbanism aferent PUZ va cuprinde si detalia prevederile referitoare la modul concret de

utilizare a terenurilor, precum si de amplasare, dimensionare 9! realizare a volumelor construite, amenajarilor siplanlatiilor, materiale si culori, inaltimea minima §i maxima admisa, Tn conformitate cu caracteristicilearhitectural-urbanistice ale acestora.

~3. INDICATORII URBANISTICI OB LI GATOR II - LIMITELE MINIME $1 MAXIME:• Se vor prelua indicatorii reglementati prin PUZ - Str. N. Caramfil - Sos. Nordului - Str. N. Gafencu (actualizare PUZ)• Hmax. se va exprima Tn metri.4. REGLEMENTARI PRIVIND DOTARILE DE INTERES PUBLIC NECESARE, ASIGURAREA ACCESELOR,

PARCAJELOR, UTILITATILOR:Dezvoltarea/ compfetarea tramei stradale Tn relatie cu structura stradala existenta. Se va studta posibilitatea de

P prefuare/ actualizare a tramei stradale Tn configuratia stabilita prin PUZ - Str. N. Caramfil - Sos. Nordului - Str. N.Gafencu;

• Se vor asigura accesele, circulate §i necesarul locurilor de parcare si garare conform HCGM8 nr. 66/2006;• Amenajarea peisajera si dezvoltarea traseelor pietonale, a spatiilor publice si a spatiilor verzi cu acces nelimitat.• Se va asigura echiparea edilitara necesara prin extinderea/ modernizarea re^elelor publice existente;5. CAPACITATILE DE TRANSPORT ADMISE: -

AVIZE/ ACORDURI SOLICITATE PRELIMINAR TNTOCMIRII PUZ, CARE JSI PASTREAZA VALABILITATEA SI PEPARCURSUL AVIZARIl §1 APROBARH, CU CONDIJIA NEMODIFICARil PARAMETRILOR RELEVANTI: certificatui deatribuire de numar postal propriu.

NOTA: In vederea aplicarii prevederilor Metodologiei de informare si consudare a publicuiui cu privire la elaborarea saurevizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobata cu Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010 publicat TnMonitorul Oficial, Partea I, nr. 47 din 19.01.2011, Tnainte de transmiterea pe circuitul tehnic de avizare, initiatorul sielaboratorul documentatiei de urbanism are obligatia sa1 respecte cerint,ele consemnate Tn RegulamentuI local de implicare apublicuiui Tn elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si de amenajare a teritoriului ce intra Tn competenta deaprobare a Consiliului General al Municipiului Bucuresti aprobat prin HCGMB nr. 136/ 2012.Prezentul aviz este eliberat In temetul LEGII nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile sicompletarile ulterioare si reprezintS punctui de vedere al structuni de specialitate din PMB. Solu ia urbanistica si indicatoriiurbanistici pot suferi modificari pe parcursul proceduri de avizare a PUZ. Decizia privind aprobarea PUZ apartine CGMBconform competen(ei stabilite prin lege.

ARHiTECT SEF jflflL MARH. GHEQR

Expert,arh. urb. Stelian Alexandru Constantinescu

IC1PIULUI BUCURE§TIIE PATRA§CU

Sef servtciu,urb. Cipbang Oi u Olivia Ana

2ex/09.07.2014

Splaiul Indcpcndenlei nr. 291 -293, cod po§Ial 0600-12. sector 6. Bucuresli, Romania

Tel: 021.305 5500 tnl 1700

htlp://www.pmb.ro

2/2

INITIATOR/ BENEFICIAR:

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TIDirectia Generala Dezvoltare UrbanaiDirectia Urbanism

Serviciul Urbanism

AVIZ PRELIMINAR NR.4? AS7 /U.2014PUZ-STR. GHIOZDANULUINR. 11 -13-SECTOR 1

SC LOCAL SRL

ELABORATOR: SC ARTTEK C.B. SRL - arh. Cristina ENACHE (RUR: D E).

SOLICITARE inregistrata la CIDRC-PMB cu Nr. 1260681/06.08.2014; Directia Urbanism cu Nr. 7167/07.08.2014.

SUPRAFATA REGLEMENTATA prin PUZ: O suprafata totala de 603,64 compusa dintr-o parcela de 539.00 mp. -proprietate privata persoane juridice si o suprafa^ de 64.64 mp. soltcitatS spre concesionare.

AMPLASARE, DELIMITARE STUDIU: Zona analizata §i reglementata prin PUZ se afla Tn intravilanul MunicipiuluiBucuresti, pe teritoriul administrativ al Sectorului 1.

PREVEDERI PUG/PUZ APROBATE ANTERIOR: Conform PUG-MB si Regulamentului Local de Urbanism al MunicipiuluiBucuresti, aprobate cu HCGMB nr. 269/2000 cu completarile ulterioare, amplasamentul este cuprins ?n subzona functional^:L1a - locuinte individuale si coiective mici cu maxim P+2 niveluri situate Tn afara perimetrelor de protectie.

Indicatorii urbanistici reglementati: POT max. 45%; CUT max. 0,9 mp. ADC/mp. teren pentru cladiri P+1 si CUT max. 1,3mp. ADC/mp. teren pentru cladiri P+2; H max. = 10 m (P-i-2E).Certi(icat de urb^nisro-nr^36a-V-e^-^97e4r20t4reliberat dePrimaria Sectorului ? A

Zona Tn care se afla imobilul s-a constituit din punct de vedere urtjanisije ji baza reglementarilor PUZ - Str. N. Caramfil -Sos. Nordului - Str. N. Gafencu (cu termen de valabilitate expirat) ca r&^na mixta M-3 - subzona mixta cu cladiri avSnd regimde construire continuu sau discontinuu si inalt,imi maxime de P+4 niveluri (5 retras) avand urmStorii indicator! urbanistici:POT max. 60%; CUT max. 2,5 mp. ADC/mp. teren; H max. = distanta dintre aliniamente.

SE AVIZEAZA PLANUL URBANISTIC ZONAL,CONFIGURAT!A EDIFICABILULUI SI INDICATORII URBANISTICI

CONFORM PLANULUI DE REGLEMENTARI ANEXA

FUNCTIUNE AVIZATA (actualizare PUZ - Str. N. Caramfil - Sos. Nordului - Str. N. Gafencu): LOCUINJE COLECTIVE.

INDICATORI URBANISTICI PRELIMINARI: POTmax. 60%; CUTmax. 2,5 mp. ACD/mp. teren; RmaxH: P+4E; Hmax: 18 m.

CIRCULATII, ACCESE: Parcarea si gararea autovehiculelor, profilul transversal al circulatiilor propuse vor respectanNormele privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru noile construe^ si amenajari autorizate pe teritoriulMunicipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functional a arterelor de circulatie" aprobate prin HCGMB nr.66/2006.

ACORDURI, AVIZE NECESARE PENTRU EMITEREA AVIZULUI ARHITECTULUI SEF: avizul Agentfe* Regionale pentruProtectia Mediului Bucuresti, avizul Comisiei de Coordonare Lucrari Edilitare a PMB, avizul Comisiei Tehnice de Circulatie,suport 'topografic/ cadastral vizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara al Municipiului Bucuresti, alte avize cf.legislatiei Tn vigoare.

Mn conformitate cu art. 63 litera (g) din legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cumodificSrile si completarile ulterioare, elaboratorul 51 beneficiarul documentatiei de urbanism raspund pentruexactitatea datelor si veridicitatea Tnscrisurilor cuprinse Tn documentatia de urbanism ce a stat la baza emiterriprezentului aviz.

NOTA: Prezentul aviz reprezinta Aviz preliminar §i poate fi folosit numai pentru obtinerea acordurilor §i avizelorinstitutiilor avizatoare competente. Avizul Arhitectului sef se va emite dupa obtinerea si prezentarea tuturor avizelorsolicitate prin prezentui aviz preliminar pentru varianta definitiva a PUZ si RLU. Solufia urbanistica poate suferimodificari pe parcursul proceduri de avizare.

ARHITECT SEF AL MUNICIPIULUI BUCURE§TIARH. GHEORGHE PATRA§CU

Sef serviciu.arh. urb. Stelian Alexandru Constantinescu

2ex. / 06.11.2014

Splaiui lnbependen(ei nr. 291-393. cod po§lal 060042. secior 6. Bucure$li, Romania

Tel: 021.305.55-00 int. 1701

hltp^Avww. pmb.ro

Ministerul Mediului, Apelor §i PaduriiorAgentia Nationala pentru Protectia Mediului

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI BUCURESTI

DECIZIA ETAPEI DE INCA

Nr. 51 din 07.07.2015

Ca urmare a notifica"rii adresate de SC LOCAL SRL, cu sediul Tn Str. Stancesti, Nr. 1,Targsoru Vechi, Judetul Prahova, , privind Planul Urbanistic Zonal-str. Ghiozdanului nr.11-13, sector 1, Bucuresti, inregistrata" la APM Bucuresti cu nr. 18977/04.12.2014 , completata cudocumtatiile nr.10392/21.05.2015 si nr.11781/23.06.2015 Tn baza:

• HG nr 1000/2012 pn'vind reorganizarea §i functionarea Agentiei Nationals pentruProtectia Mediului §i a institufiilor publice aflate in subordinea acesteia;

• OUG nr. 195/2005 privind protects mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr265/2006, cu modificarile §i completarile ulterioare;

• HG nr. 1076/2004 privind stabilirea proceduni de realizare a evaluarii de mediu pentruplanuri §i programe;

• Ord. nr. 995/2006 pentru aprobarea iistei planurilor §i programelor care intra subinciden^a H.G. nr 1076/2004 privind stabilirea proceduni de realizare a evaluarii demediu pentru planuri §i programe;

• OUG nr 57/2007 privind regimul ariiior naturale protejate, conservarea habitatelornaturale, a florei §i faunei salbatice, cu modificarile §i completarile ulterioare;

• Ord, nr 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvata aefectelor potentiate ale planurilor sau proiectelor asupra ariiior naturale protejate deinteres comunitar;

• Ord. nr 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimuluide arie naturala protejata a siturilor de importanta comunitara, ca parte integrants aretelei ecologice europene Natura 2000 in Romania.

Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti

> ca urmare a consult^rii autoritatilor publice participante in cadrul §edintei ComitetuluiSpecial Constituit din data de 21.05.2015 , a completarilor depuse la documentatie;

> in conformitate cu prevederile art. 13 si a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinareaefectelor semnificative potentiate asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilireaprocedurii de realizare a evalucirii de mediu pentru planuri si programe;

> Tn lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat,

decide:

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUIAlcea Lacul Morii nr. 1, sectorul 6 ttucuivst

E-mail: officefgiapmbuc.'anpm.to: Tel. 021.430.66.7^*^ .4 .66.75

\l Urbanistic Zonal, titular SC LOCAL SRL, privind Planul Urbanistic Zonal - str.

Ghiozdanului nr.11-13, sector 1, Bucuresti, nu necesita evaluare de mediu si nu necesitaevaluare adecvata si se va supune adoptarii fara aviz de mediu.

Planul Urbanistic Zonal prevede solutionarea §i reglementarea din punct de vedereurbanistic a unui teren cu cu suprafata de 603,64 mp, compus dintr-o parcela de 539 mpproprietate privata si o suprafata de 64,64 mp solicitata spre concesionare conformCertificatului de Urbanism nr. 764/47/G/9684 din 22.05.2014, emis de Primaria Sectorului 1 sia avizului preliminar nr.43din 07.11.2014 .

Obiectivul lucrarii il constituie concesionarea unei suprafete de teren de aproximativ64,64 mp si construirea unui imobil de locuinte colective S+P+SEt in Str. Ghiozdanului, nr.11-13, sector 1, Bucuresti.

Obiectivul propus de prezentul PUZ se va realiza cu respectarea tuturor conditiilorimpuse prin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile competente, conform legii.

Functiunea propusa: reglementarea generala caracteristica subzonei mixte M3.Indicatori urbanistici propusi:POT max =60%, CUT max =2,5 mp, ACD/mp teren, RmaxH: P+4Et; Hmax:18 m.Motivele care au stat la baza luarii deciziei sunt urma'toarele :

- planul urbanistic zonal analizat nu are efecte semnificative asupra mediului;- opiniile exprimate, pe baza criteriilor relevante prevazute Tn anexa nr.1 la H.G. nr.

1076/2004, de membrii Comitetului Special Constituit Tn cadrul sedintei din data de21.05.2015;

lipsa comentariilor din partea publicului ca urmare a celor 3 anun^uri publiceprivind initierea procesului de elaborare a PUZ-ului.

Elaboratorul si beneficiarul documentatiei de urbanism rSspund pentru exactitatea siveridicitatea datelor si Tnscrisurilor cuprinse in documentatia de urbanism ce a stat la bazaemiterii prezentei.

Informarea si participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura deevaluare adecvata:

Prezenta decizie poate fi contestatS in conformitate cu prevederile Legii contenciosuluiadministrativ nr. 554/2004 cu modificarile §i completarile ulterioare.

DIRECTOR EXECUTIV

Dr. Ing. Simona Mihaela AJ.DEA

§ef serviciu, Avize,Acorduri, Autorijatii,Ing. Roxana

Intocmit,

Ing. Victoria GARBACEA

AGENTIA PENTRU PROTECTIAMElULUI BUCURESTAleea I^acul Morii ru. 1, sectorul 6 Bucuresti, Cod 060841

E-mail: of ficefg.apmbuc. anpm.ro: Tel. 021.430.66.77; Fax 021.430.66.75

Directia Generala Dezvoitare UrbanaiDirectia Urbanism

COMISIA DE COORDONARF,Nr. 1283244/17.11.2014

A V I Z U L C O M I S I E I D E C O O R D O N A R E

DinP.V. nr. 35/17.11.2014 al sedinlciComisiei de Coordonarc a P.M.B.

Nr. 2. SC ARTTEK CB SRLcu sediul/domiciliul in Bucuresti, Str. Liviu Rcbrcanu nr. 6,prezinta sprc avizare documentatia de precoordonare a P.U.Z. - u lu i ,,STR. GHIOZDANULU1NR. 11 - 13, SECTOR 1", impreuna cu avizele mlreprinderilor edilitare. In conformitate cuDispozifia Primarului General nr. 812/24.06.2014, sc avizeaza favorabil strict din punct de vedere alretclelor edililare planul de precoordonare mentionat inai sus cu conditiie;

- sc vor rcspccta conditiile impusc prin avizcle anexa la documentatie;- se va respecta planul de precoordonare anexat avizului,- documentajia va continua procedura de avizare s.i aprobare in conformitate cu legislatia tn

vigoare.- prezentul avi/ cstc valabil numai la faza P.U.Z.

A-PRESED1NTE /

/

ARHITECT$EF ALMUNICIPIULUI BUCURESTI,

GHEORGHE PATRA$CU

SECRETAR - COMISIE,

ing. ec. DRUMHN CONSTANTIN V

REPREZENTANT

DU-coiynsiE,ing. ANDREI ^HARHSCU

FPS-2.3.2.6^02/2

Inlocmit, ing. Camelia Puiu

Splaiul lnde(jendnnt«i nr. ?91 ?93, cod po lal 060042. r.oclor 6. Cucu-e^fi. Rorrania

Id: 031.305.55 00 int. 1700

http iVwww.pmb.ro

Nr. 15927/Novl333

1282382

Catre

S.C. ARTTEK C.B. S.R.L.Str. Liviu Rebreanu nr.6, Sector 3, Bucure§ti

In sedinta Comisiei Tehnice de Circulate din data de 13.11.2014 s-a dat acordulde principiu pentru documentatia ,,P.U.Z. imobil cu functiunea de locuinte colective, curegim de Tnaltime P+4 — str. Ghiozdanului nr.Il-13, sector 1", conform avizului deoportunitate, certiflcatului de urbanism §i planului anexat, cu condi^ia asigurarii parcariiin incinta, in conformitate cu prevederile HCGMB nr.66/2006.

Pentru avizul comisiei veti reveni la urmatoarea faza de proiectare, dupaaprobarea documentatiei P.U.Z. si obtinerea Hotararii Consiliului General alMunicipiului Bucure§ti.

DIRECTOR XECUTIV

Splaut lodependCfyei nr. 291-293, cod postal 060042. seclor G, Bucutf ti, Romania

Tet.021.30555.0Mnl.1252sau 1251

http://www.pmb toi.: .

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TIDirectia Generala Dezvoltare UrbanaDirecjia Urbanism

Serviciul Urbanism

RAPORTUL INFORMARII §1 CONSULTARII PUBLICULUI

PUZ - SIR. GHIOZDANULUI NR. 11 -13, SECTOR 1

1. Detalii privind tehnicile si metodele utilizate de solicitant pentru a informa si a consulta publicul.

in vederea informarii si consultarii publicului, solicitantul a procedat la amplasarea de panouri de informare la fatalocului si publicarea materialului informativ pe pagina de internet a Primariei Municipiului Bucuresti.

Procedura s-a desfasurat conform Regulamentului local de implicare a publicului Tn elaborarea sau revizuireaplanurilor de urbanism si de amenajare a teritoriului ce intra Tn competenta de aprobare a Consiliului General al MunicipiuluiBucuresti, aprobat prin HCGMB nr. 136/ 2012, Tn toate etapele de elaborare a planului, astfel:

• etapa anunt de intense - 15 zile calendaristice de la data publicarii pe site-ul PMB a materialului informativcorespunzator etapei - etapa s-a desfasurat in perioada01.09.2014 - 16.09.2014;

• etapa de elaborare a propunerilor - 15 zile calendaristice de la data publicarii pe site-ul PMB a materialului informativcorespunzator etapei - etapa s-a desfa§urat Tn perioada03.10.2014 - 20.10.2014;

• etapa de avizare a proiectului - 15 zile calendaristice de la data publicarii pe site-ul PMB a materialului informativcorespunzator etapei - etapa s-a desfasurat Tn perioadaO5.12.2014 - 19.12.2014;

• etapa de aprobare - proiectui de hotarare privind aprobarea I UZ urmeazS a fi supus dezbaterii publice in conformitatecu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta deciatan.ala Tn administrate publics, cu completSrile ulterioare, prinprocedura standard prin intermediul site-ului www.pmb.ro.

in etapa de avizare, PUZ a fost supus §i procedurii de evaluare de mediu pentru planuri si programe ceea cepresupune informarea publicului interesat prin anun^uri repetate in mass-media asupra solicitarii de emitere a avizului demediu, declan§area procedurii de evaluare si a parcurgerii etapei de Tncadrare, precum si publicarea deciziei etapei deTncadrare in presa sj pe portalul ARPMB.

- Datele si locurile tuturor intalnirilor la care cetatenii au fost invitati sa dezbata propunerea solicitantului.

Nu au fost organizate intalniri.

- Contynutul, datele de transmitere prin posta si numarul trimiterilor postale, inclusiv scrisori, invita(ii laintalniri, buletine informative si alte publicatii;

Nu este cazul.

- Localizarea rezidenfilor, proprietarilor si partilor interesate care au primit notificari, buletine informativesau alte materials scrise.

Nu este cazul.

2. Numarul persoanelor care au participat la acest proces.

Nu s-au inregistrat persoane interesate.

3. Rezumatul problemelor, observatiilor si rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului deinformare si consultare.

Nu au fost exprimate observatii.

- Modul in care solicitantul a rezolvat, intentioneaza sa rezolve sau se va ocupa de problemele, observablesi rezervele exprimate de public.

Nu este cazul.

- Probleme, observatii si rezerve pe care initiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nupoate sau nu e dispus sa le rezolve, impreuna cu motivatfa acestui lucru.

Nu este cazul.

- Orice alte informal considerate necesare pentru a sustine preluarea sau nepreluarea propunerilor.

Splaiul Independent nr. 291-293, cod postal 060042, sector 6, Bucure§ti, Romania

Tel: 021. 305.55.00 int. 1701

http://www.pmb.ro

;

Procedura de avizare a documentor de urbanism presupune prezentarea lucranlor ir, cadrul Com.sei tehnice deAmendeTerrtoriului ?i Urbanism din cadrul Primariei Mumcipiului Bucuresti, comis.e compusa d,n specialist, ,n domen.ul

riuy uLnismului si arhitecturii din Romania, cadre universitare, specialist, recunoscu , de organ.zal.ilee rep^S ai Ministerului Culturii, ai Ministerului Dezvoltarii Regionale s, Admin,strat,e, Publ.ce 5. a,iMeS Printre membrii invitati permanent la sedintele comisiei se numarS si arhitectn sef, a, celor 6 sec pare,ceto ma importan.e direct din PMB. Ulterior obtmerii Avizului Arhitectului set, pentru a deveni operational,

anu urbanr c urmS procedura de aprobare conform competentelor stabilite prin lege. In acest scop, procedurap ea^bilfp^supune obtinerea avize.or de speciality solicitate prin avizul prealabi. de la msftut-le -nteresa^s, aMrtatonin leqe procedura ce presupune de asemenea analiza proiectului in cadrul unor comisn alcatuite d.n special.sti indSmenhfe respective, in mod obligatorlu se cer avizele Agentiei Regionale pentru Protect Mediului Bucure?ti, a Comisie.Tehnice de Circulatie a DTDSC- PMB §i al Comisiei de Coordonare Lucrari Edilitare. Pentru amplasamente situate in zoneprotejate sau in zona de protege a monumentelor istorice se solicits si avizul Ministerului Culturn.

Prin urmare configuratia edificabilelor, a circulator si a modului de interventie asupra cladirilor existente si aspatiului public adiacent concretizate in planul urbanistic este rezultatul unui efort colectiv, la care parbclpfl numerosinrofesionisti pornind de la elaboratorul proiectului si membrii comisiilor de avizare. Puncte de vedere diferite sunt expnmateTn cursul dezbaterilor in cadrul acestor comisii, iar hotararile se iau de persoanele mvest.te legal cu competenta. Esteinteles faptui ca atat in mediul profesional cat si in eel public exista opinii diferite si ca manifestarea lor responsabilizeazaactivitatea specialistilor implicati in procesul de elaborare si avizare, insS nu poate fi luata Tn cons.derare pos tateapreluarii tuturor propunerilor. Decizia asupra formei finale a proiectului apartme autoritatilor ce detfn competenta legala.

ARHITECT SEF AL MUNICIPIULUI BUCURE§TIARM. GHEORGHE PATRA§CU

Expert,arh. urb. Stelian Alexandru Constantinescu

/ Sef serviciu,arh. urb. Ciobanu-Oprescu Olivia-Ana

05.11.2015

Spiaiul /ndependentei nr. 291-293. cod po§tal 060042, sector 6. Bucuregti. Romania

Tel: 021.305.55.00 int-1701

http://www.pmb.ro

2/2

"

MUNICIPIULUI BUCURE§TIa Generala Dezvoltare UrbanaUrbanism

Serviciul Urbanism

Nr. /233P //3J/f.2015

CATRE:

Tt

SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURESTI, , . . V

Spre stiinta:SC ARTTEK CB SRLStr. Liviu Rebreanu nr. 6, bl.Blysc.10, parter, ap.399, 3ector9--b31784 - Bucuresti

VS transmitem alaturat, in vederea demararii procedurilor legale de aprobare, proiectul de hotarare privinddocumentatia de urbanism - PUZ - STR. GHIOZDANULUI NR. 11 - 13, SECTOR 1, cu mentiunea ca, Tnconformitate cu Nota dvs. nr. 4173/6/12.10.2015, TnregistratS la DGDU cu nr. 10850/13.10.2015, Tn raport cuprevederile art. 6 din Legea 52/ 2003 privind transparent decizionala Tn administratia publica, republicata,documentatia confine date cu caracter personal.

Dosarul confine un numar de 31 file (reprezentand piese scrise si desenate), dupS cum urmeaza:Hotarare-project-1 exemplar;Expunerea de motive - 1 exemplar - original;Raportul de specialitate al Arhitectului $ef - 1 exemplar - original,Raportul informarii si consultarii publicului - 1 exemplar - original;Avizul Arhitectului $ef nr. 37 din 02.11.2015-2 exemplare - original, impreunS cu plansa de reglementari, vizatSspre neschimbare - 2 exemplare - original, Regulamentul local de urbanism - 2 exemplare (6 pag) - original,

- Aviz de Oportunitate nr. 30V 17.07.2014 emis de Primaria Municipiului Bucuresti - 1 exemplar (1 fila) - copie;Aviz Preliminar nr. 43/ 07.11.2014 emis de Primaria Municipiului Bucuresti, Jmpreuna cu plansa anexS - 1exemplar - copie;Avizul Ministerului Mediului si Schimbarilor Climatice - Agenda pentru Protectia Mediului Bucuresti - DeciziaEtapei de Incadrare nr. 51/ 07.07.2015 - 1 exemplar (2 file) - copie;Avizul Comisiei de Coordonare Lucrari Edilitare - P.M.B. nr. 1283244/17.11.2014 ?mpreun£ cu plansa anexiS - 1exemplar - copie;

- Avizul Comisiei Tehnice de Circulate - PMB nr. 1282382/ 13.11.2014 Tmpreuna cu plansa anexS - 1 exemplar -copie;

- Dovada achitarii dreptului de semnatura-chitanta RUR nr. 6507/19.10.2015 - 1 exemplar - copie.

Menlionam faptul ca, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, Tn privinta aprobariidocumentatiilor de urbanism, prevede la art. 56, "(7) In termer^ de maximum 45 de zile de la finalizarea dezbateriipublice s/ inaintarea expunerii de motive elaborate de primar/presedintele consiliului judefean g/ a raportuluide specialitate eiaborat de catre arhitectul-sef, consiliul_jud_etean sau local are obliqatia sa emita o hotarareprin care aproba sau respinge documentatia de amenajare a teritoriului sau urbanism".

ARHITECT SEF AL MUNICIPIULUI BUCURESTIARM. GHEORGH^PATRA§CU

Expert,arh. urb. Stelian Alexandru Constantinescu

Sef serviciu, -<arh. urb. Ciobanu-O

--iftescu Olivia-Ana

Splaiul lndependen[ei nr, 291-293. cod pogtal 060042, sectors. Bucuresti, Romania

Tel: 021.305.55.00 int. 1701

http://www.pmb.ro