Proprietate de tip zootehnicFermă pentru creșterea porcinelor

Localitatea Coarnele Caprei, Județul Iași

Contact:

Flavius Drăghici

Area Sales Manager

CITR Filiala București

Tel: 0742.011.223

Email: flavius.draghici@citr.ro

Sales.citr.ro

Date despre localitate zonă și vecinătate

Comuna Coarnele Caprei este asezată înpartea de Nord a județului Iași, la cca. 60 kmfață de municipiul Iași, cuprinzând alături decentrul Comunei, satele Arama și Petroșica.Teritoriul Comunei se învecineaza la Nord culocalitățile Scobinți și Plugari, la Est cuFântanele și Focuri, la Sud cu Belcești și la Vestcu Cotnari și Ceplenița.

Zona în care este amplasată proprietatea esteuna agricolă, vecinatatile imediate aleproprietății fiind cele de tipul terenuriloragricole.

Identificarea fizică și legală a proprietății aflată în patrimoniul Ferma Robert S.R.L.

➢ Proprietatea evaluată este situată în localitateaCoarnele Caprei, Județul Iași și poate fi identificatăpe baza următoarelor repere:

• Proprietatea se află în intravilanul extins al comunei, în partea de nord a drumului de acces DJ 281D, ce face legatura dintre Coarnele Caprei șiFocuri, la cca. 4 km de localitatea Focuri;

• Acces direct din strada principală: DJ 281D;

• Drum pietruit, cu o bandă pe sensul de mers.

Capacitatea fermei, vecini și utilități

• La N: Proprietatea Pig Farm SRL;

• La V: Proprietatea Pig Farm SRL;

• La S: Drum de acces DJ 281D;

• La E: Teren în proprietatea Parohiei Arama.

Proprietatea este de tip zootehnic - Fermă pentru cresterea porcinelor ce are în componență atâtteren, cât și construcții și echipamente/instalații.

Capacitatea fermei este de 7.200 capete/an, 2.400 capete/serie.

Ferma a fost construită parțial în anul 2008. Au fost construite 2 hale, conform autorizației deconstruire nr. 108/07.06.2007. În prezent ferma este functională.

Energia electrică este furnizată prin cablu subteran de la ferma vecină (Pig Farm SRL), care la rândulei, se alimenteaă printr-un post de transformare ce nu îi aparține. La tranzacționarea proprietății,este nevoie de o investiție în racordarea directă la rețeaua de energie electrică sau poate fi facilitatăachiziționarea actualului transformator.

Dreptul de proprietate

Dreptul de proprietate aparține FERMA ROBERT SRL. În extrasul CF se menționează ipotecă înfavoarea Bancii Comerciale Carpatica.

Proprietatea imobiliară evaluată:

Caracteristicile terenului• suprafață adecvată utilizării curente;

• deschiderea la calea de transport principală de 90 ml;

• formă aproximativ rectangulară;

• raportul laturilor adecvat (1/2);

• topografie înclinată;

• condiții de fundare normale;

• fără expunere la pericole (inundații, alunecări de teren).

Date referitoare la construcții

C1-C2 – hale de crestere a porcilor

Nr. din plan C1, C2 Tip clădire

Hale creștere porci

Regim înălțime

P Înălțime

nivel3.5 m

Data PIF 2008 UtilizareHale pentru cresterea

porcilor

Ac =

C 1 = 900 mp

Ad = C 1 = 900 mp

Au = C 2 = 900 mp

C 2 = 900 mp

C3-Vestiar filtru

Nr. din plan: C3 Tip clădire: sociala

Regim înălțime: P Înălțime

nivel: 2.5 m

Data PIF: 2008

Utilizare: sociala

Ac = 48 mp Ad = 48 mp Au =

C4-Sediu firma

Nr. din plan: C4 Tip

clădireadministrativă

Regim înălțime: P+M Înălțime nivel

2,5 m

Data PIF: 2008Utilizar

ebirouri

Ac = 124 mp Ad =

Cca 206 mp (estimata de

evaluator)

Au =

Date despre amplasament și teren

Amplasamentul are o suprafață (totală) de 15.000 mp.

Categoriile de folosință sunt prezentate în tabelul alăturat.

Detalii amplasament:

- Acces direct la calea de transport principală, pealiniamentul principal al acesteia;

- Branșamente la utilități: apa;

- Canalizare proprie;

- Împrejmuire: pe contur, cu gard din stâlpi metalici și plasăsudată.

- parametri urbanistici:

Parametri

Pentru incinta așa cum este

CUT (Ac totală / St) 0,13

POT (Ad totală /St) 13%

Bunurile mobile care fac obiectul vanzării

Echipamentele de creștere a porcinelor cuprind:

• Sisteme de evacuare a gunoiului, boxare, sisteme de adăpare și hranire, instalații de climatizare(ventilație, răcire, încălzire) și accesorii (sistem de supraveghere video). Instalație alimentare GPL(două rezervoare de 3.000 L) și un rezervor de apă.

Aceste echipamente compun linia de creștere a porcinelor în toate etapele acesteia.

Activitatea fermei

Activitatea fermei constă în cresterea purceilorgrași (aprox. 25 kg/cap) până la greutatea de 100 kg – 120 kg/cap.

Perioada de creștere (durata unui ciclu) este de aproximativ patru luni (cuprinde și perioadade depopulare, spălare și igienizare a halelor), astfel că, într-un an, societatea finalizează treicicluri de creștere, totalizând un numar de 7.200 de capete.

Ferma este dotată cu utilaje de ultimăgenerație, marca BIG DUTCHMAN – Germania, iar fluxul tehnologic se desfasoară 100% prinintermediul computerelor.

Detalii active mobileDenumire bun Caracteristici

Rezervor de apa 1 rezervor din fibra de sticla, ingropat, cu capacitatea de 50 de mc

Rezervoare GPL 2 rezervoare cu o capacitate de 3.000 litri

Instalatie alimentare GPL Teava gaze ce face racordul fiecarei hale la cate un rezervor de

GPL; cca. 12 ml lungime pentru fiecare dintre cele doua tevi

Descrierea fluxului tehnologic (conform autorizației integrate de mediu)

Contact

Pentru mai multe informații vă rog să ne contactați telefonic sau via e-mail:

Flavius Drăghici

Area Sales Manager

CITR Filiala București

Tel: 0742.011.223

Email: flavius.draghici@citr.ro

Sales.citr.ro