ordin nr 700 cu modificari actualizat

7/23/2019 ORDIN Nr 700 Cu Modificari Actualizat

1/233

ORDIN nr. 700 din 9 iulie 2014 (*actualizat*)privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere nevidenele de cadastru i carte funciar

EMITENT: AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIARPUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 571 din 31 iulie 2014Data intrarii in vigoare : 30 august 2014

Forma actualizata valabila la data de : 4 ianuarie 2016Prezenta forma actualizata este valabila de la 1 ianuarie 2016pana ladata selectata

----------

*) Not CTCE:

Forma actualizat a acestui act normativ la data de 4 ianuarie 2016este realizat de ctre Departamentul juridic din cadrul S.C. "CentrulTeritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra-Neam prin includereatuturor modificrilor i completrilor aduse de ctre: ORDINUL nr.1.140 din 5 noiembrie 2014; RECTIFICAREA nr. 700 din 9 iulie 2014;ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015.

Coninutul acestui act aparine exclusiv S.C. Centrul Teritorial deCalcul Electronic S.A. Piatra-Neam i nu este un document cu caracteroficial, fiind destinat pentru informarea utilizatorilor.

Avnd n vedere:- dispoziiile art. 4 lit. a) i c), art. 20, art. 24 alin. (2) i

art. 40 alin. (2) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliarenr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;

- dispoziiile art. 1 alin. (5) din Ordinul viceprim-ministrului,ministrul administraiei i internelor, nr. 39/2009privind aprobareatarifelor pentru serviciile furnizate de Agenia Naional de Cadastrui Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate i a taxei deautorizare pentru persoanele care realizeaz lucrri de specialitatedin domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, cu modificrilei completrile ulterioare,

n temeiul art. 3 alin. (12) din Legea nr. 7/1996, republicat, cumodificrile i completrile ulterioare, coroborat cu art. 15 alin. (3)

din Regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale deCadastru i Publicitate Imobiliar, aprobat prin Hotrrea Guvernuluinr. 1.288/2012, cu modificrile ulterioare,

directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i PublicitateImobiliar emite prezentul ordin.

ART. 1Se aprob Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n

evidenele de cadastru i carte funciar, prevzut n anexa*) care faceparte integrant din prezentul ordin.


2/233

*) Anexa se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.571 bis, care se poate achiziiona de la Centrul pentru relaii cupublicul al Regiei Autonome "Monitorul Oficial", Bucureti, os.

Panduri nr. 1.ART. 2La data intrrii n vigoare a prezentului ordin se abrog:a) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru

i Publicitate Imobiliar nr. 633/2006pentru aprobarea Regulamentuluide organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitateimobiliar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.1.049 din 29 decembrie 2006, cu modificrile i completrileulterioare;

b) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastrui Publicitate Imobiliar nr. 634/2006pentru aprobarea Regulamentului

privind coninutul, modul de ntocmire i recepie a documentaiilorcadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, publicat nMonitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie2006, cu modificrile i completrile ulterioare;

c) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastrui Publicitate Imobiliar nr. 108/2010privind aprobarea Regulamentuluide avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate dindomeniul cadastrului, al geodeziei, al topografiei, al fotogrammetrieii al cartografiei, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, ParteaI, nr. 223 din 9 aprilie 2010;

d) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastrui Publicitate Imobiliar nr. 186/2009privind stabilirea termenelor deprestare a serviciilor furnizate de Agenia Naional de Cadastru iPublicitate Imobiliar i unitile sale subordonate, publicat nMonitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 296 din 6 mai 2009, cucompletrile ulterioare.

ART. 3Prezentul ordin intr n vigoare n 30 de zile de la data

publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Directorul general al Ageniei Naionalede Cadastru i Publicitate Imobiliar,

Marius Arthur Ursu

Bucureti, 9 iulie 2014.

Nr. 700.

ANEX

CAP. IDISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL

CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR

ART. 1Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind

nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor,avizarea i recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt


3/233

obligatorii pentru persoanele fizice i juridice care execut lucrride specialitate i pentru salariaii oficiilor teritoriale care auatribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea

funciar.ART. 2(1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii

cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cumodificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare Lege,ale Codului civil, ale Codului de procedur civil i a altorreglementri cu inciden asupra activitii specifice.

(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile,din cuprinsul prezentului regulament, se aplic celor pronunate ntemeiul Codului de procedur civil n vigoare pn la data de15.02.2013 i celor pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i25 din Codul de procedur civil.

ART. 3(1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprindeevidena tehnic, economic i juridic a imobilelor din aceeaiunitate administrativ-teritorial: comun, ora sau municipiu.

(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice alesistemului integrat de cadastru i carte funciar, Agenia Naional deCadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare AgeniaNaional, asigur centralizarea i arhivarea informatic i analogica datelor de identificare a imobilelor i a titularilor drepturilornscrise.

(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemulintegrat de cadastru i carte funciar toate imobilele dintr-o unitateadministrativ-teritorial sau sector cadastral.

(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere nsistemul integrat de cadastru i carte funciar.

(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivelnaional de ctre Agenia Naional i instituiile sale subordonate,ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte structurate conformregistrelor inute n format analog, nscrierea n continuare demeniuni n aceste registre de ctre birourile teritoriale nu mai estenecesar.

(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecareimobil este reprezentat printr-un poligon nchis cruia i esteatribuit un numr cadastral unic i pentru care este deschis o cartefunciar. n cartea funciar sunt evideniate informaiile despre

imobil.ART. 4(1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte

funciar a imobilelor din fiecare unitate administrativ-teritorialarondate acestora, se realizeaz de birourile de cadastru ipublicitate imobiliar denumite n continuare birouri teritoriale.

(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii frpersonalitate juridic, n subordinea oficiilor de cadastru ipublicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, lanivelul fiecrei circumscripii judectoreti.


4/233

(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora peUAT se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directoruluigeneral al Ageniei Naionale.

(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectuezeoperaiunile de preluare a cererilor, n vederea nregistrrii acestorala birourile teritoriale competente, respectiv operaiuni de eliberarea documentelor.

ART. 5(1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar,

registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documentecu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete,pot fi arhivate i redate pe suport digital.

(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), foraprobant a datelor de carte funciar este echivalent cu aceea anscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat nscrierile n

cartea funciar, dac aceste date sunt certificate de biroulteritorial.(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar

prevzute la alin. (2) printr-o adres din care s rezulte faptul cacestea sunt conforme cu toate operaiunile i informaiile cuprinse ncartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum iorice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i cartefunciar se ntregete.

ART. 6Accesul la informaiile coninute n bazele de date ale Ageniei

Naionale numai de ctre persoanele autorizate de Agenia Naional.Accesul la aceste informaii se face pe baz de user i parol.Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea elementelorde acces. Consecinele transmiterii elementelor de acces ctre altepersoane, sunt imputabile exclusiv titularului de cont.----------

Art. 6 a fost modificat de pct. 1 al anexei din ORDINUL nr. 1.340din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10decembrie 2015.

CAP. IICUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR.

TIPURI DE DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA

2.1. Cuprinsul crii funciare

ART. 7Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.ART. 8(1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i

denumirea unitii administrativ - teritoriale n care este situatimobilul.----------

Alin. (1) al art. 8 a fost modificat de pct. 2 al anexei dinORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIALnr. 914 din 10 decembrie 2015.


5/233

(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire denumr cadastral unic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv.

(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate

administrativ-teritorial.ART. 9(1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la art. 23 din

Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a i

a III-a a crii funciare, se vor indica:a) numrul curent al operaiunii nscrise;b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;c) indicarea tipului de nscriere;d) observaii, dup caz.(3) Ori de cte nscrierea efectuat n partea a II-a i a III-a a

crii funciare privete un drept, se va indica i titularul dreptului,

prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumiriicomplete a persoanei juridice care are aceast calitate, precum i adatelor de identificare ale acestora: codul numeric personal sau, dupcaz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul denregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz. Datelecu caracter personal se vor nscrie n baza de date i nu vor fivizibile n rapoartele generate de sistemul informatic.

(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordinesub care s-a fcut nscrierea i la care, dac este cazul, se facetrimitere n rubrica "observaii" din celelalte pri ale criifunciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a i a III-a ori,dup caz, din alte cri funciare.

(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, ndescrierea operaiunii efectuate se vor indica dobndirea, modificareasau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu indicareaactului sau a faptului juridic din care izvorsc aceste efecte, precumi cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau,dup caz, a modalitii dreptului de proprietate sub forma proprietiicomune pe cote-pri ori a proprietii comune n devlmie.

(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru careimobilul constituie fond dominant, n descrierea operaiunii nscrisese va indica natura servituii, prin artarea obiectului acesteia.

(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, ndescrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia i actul juridicsau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal nscris.

(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturijuridice referitoare la proprietate, n descrierea operaiunii se vaindica faptul sau raportul juridic supus nscrierii.

(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnriprivitoare la cele artate n titlul crii funciare ori la nscrierileefectuate n partea I, a II-a i a III-a a crii funciare, ndescrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea,ndreptarea sau nsemnarea.----------



6/233

ART. 10Abrogat.

----------Art. 10 a fost abrogat de pct. 4 al anexei din ORDINUL nr. 1.340din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10decembrie 2015.

ART. 11Abrogat.

----------Art. 11 a fost abrogat de pct. 5 al anexei din ORDINUL nr. 1.340

din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10decembrie 2015.

2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar2.2.1. Intabularea

ART. 12(1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept

real imobiliar n cartea funciar.(2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege, respectiv:

dreptul de proprietate privat, dezmembrmintele acestuia i altedrepturi crora legea le confer acest caracter, dreptul de proprietatepublic i drepturile reale corespunztoare acestuia i drepturilereale de garanie, vor fi intabulate n cartea funciar, la cerere saudin oficiu, dup caz, devenind drepturi tabulare n nelesul legii.

(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce seintabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate la art. 551 pct. 2-6din Codul civil.

(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietatepublic ce se intabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate laart. 866 din Codul civil.

(5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de garanie,prevzute de Codul civil i legile speciale.

(6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate seintabuleaz asupra ntregului imobil. n cazul coproprietii se vormeniona toi coproprietarii i cota parte cuvenit acestora, atuncicnd este determinat. Dup deschiderea crii funciare, obiectulintabulrii sau nscrierii provizorii l poate constitui ntregul

imobil sau o cot-parte determinat din acesta.----------


ART. 13(1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n baza

nscrisurilor prevzute de Legea nr. 7/1996, republicat, art. 888 dinCodul civil precum i a altor nscrisuri prevzute expres de lege.----------


7/233


(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului demotenitor se ncheie i un act de partaj voluntar, nscrierea ncartea funciar se poate face ulterior, n baza documentaieicadastrale, cu excepia cazului n care imobilul/imobilele din masapartajabil se dezlipete/dezlipesc.

(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n bazacertificatului de sarcini, fr dezlipirea imobilului/imobilelor dinmasa partajabil, prima nscriere n cartea funciar se efectueaz nbaza documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; ncazul n care imobilul/imobilele din masa partajabil sedezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se va

putea ncheia numai n baza extrasului de carte funciar pentruautentificare i a documentaiei cadastrale de dezlipire.(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine

originalul i solicit eliberarea unei copii a titlului de proprietatepentru nscrierea n cartea funciar, oficiul teritorial va permiteaccesul notarului public n vederea legalizrii copiei de pe cotorultitlului.

(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n bazaofertei de donaie i acceptarea acesteia ncheiate, n toate cazurile,n form autentic notarial de ctre un notar public n funcie nRomnia.

(6) Abrogat.----------

Alin. (6) al art. 13 a fost abrogat de pct. 8 al anexei din ORDINULnr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 914din 10 decembrie 2015.

2.2.2. nscrierea provizorie

ART. 14nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar

care produce efecte sub condiia i n msura justificrii ei.ART. 15Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod corespunztor i

nscrierii provizorii.

----------Art. 15 a fost modificat de pct. 9 al anexei din ORDINUL nr. 1.340


ART. 16Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu

excepia cazului n care legea prevede expres altfel, ori dac aceastaeste condiionat de justificarea unei alte nscrieri provizorii,situaie n care justificarea acestei din urm nscrieri va atragejustificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.


8/233

2.2.3. Notarea

ART. 17

(1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele dectdrepturile tabulare, actele, faptele juridice ori raporturile juridice,n legtur cu imobilele din cartea funciar devin opozabile fa deteri sau sunt nscrise cu efect de informare.----------


(2) Abrogat.----------

Alin. (2) al art. 17 a fost abrogat de pct. 11 al anexei din

ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIALnr. 914 din 10 decembrie 2015.

(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturijuridice pentru care legea nu prevede formalitatea de publicitate anotrii se vor respinge.

ART. 18(1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute de art.

902-903 din Codul civil, precum i alte legi.(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:a) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt

drept real principal avnd ca obiect un bun imobil nscris n carteafunciar, precum i declaraiile de denunare unilateral a unorasemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;

b) obligaiile care, potrivit actului de constituire dreptului deservitute, incumb proprietarului fondului aservit n scopul asigurriiuzului i utilitii fondului dominant;

c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunulimobil care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesulsu, substituitului desemnat de ctre dispuntor;

d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;f) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de

fidejusiune ncheiate n scopul finanrii reabilitrii termice acldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului

nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cufinanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cumodificrile i completrile ulterioare;

g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdeleforestiere de protecie este supus procedurii de mpdurire prevzutede Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, cumodificrile i completrile ulterioare;

h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opunecedentului unei creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauzeanterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pecare nelege s le opun cesionarului;


9/233

i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliulgeneral al Municipiului Bucureti, a obligaiilor ce revinproprietarilor unor construcii expertizate tehnic i ncadrate n

clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari ori altor persoanejuridice care au n administrare asemenea construcii, n scopulreducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificareaacestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, aimunicipiilor sau de ctre Primarul general al Municipiului Bucureti,precum i dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor deintervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau prinproiectarea i execuia lucrrilor de consolidare la construciileexpertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, ncondiiile Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentrureducerea riscului seismic al construciilor existente, republicat, cumodificrile i completrile ulterioare;

j) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumeloralocate din transferuri de la bugetul de stat pentru execuialucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit multietajate,ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic icare prezint pericol public, incluse n programele anuale de reducerea riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr.20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic alconstruciilor existente, republicat, cu modificrile i completrileulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a locuinelorproprietate privat a persoanelor fizice, care fac parte din cldirileincluse n programele anuale de reducere a riscului seismic i la cares-au executat lucrri de consolidare finanate prin transferuri de labugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor provenite dinfinanri de la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de larecepia efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;

k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii decarte funciar;

l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declaratnulitatea persoanei juridice;

m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel princare se ncuviineaz msura exercitrii dreptului de ctre unul dintresoi de a dispune de anumite bunuri numai cu consimmntul expres alceluilalt so;

n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructeleneculese nc, plantaiile i construciile ncorporate n sol care

devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor, suntprivite n natura lor individual n vederea detarii lor;

o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordulprilor, a limitelor legale n interes privat n condiiile art. 602alin. (2) din Codul civil;

p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate ncoproprietate;

q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturileneajunse la scaden sau urmrirea acestora de ali creditori;

r) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noiicreane;


10/233

s) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza deinsesizabilitate;

t) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n

temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea/novaia;u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingereaacesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazulimobilelor cu carte funciar deschis;

v) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare,nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare iamenajare;

w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivitconveniilor i tratatelor europene i internaionale la care Romniaeste parte;

x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiiisubterane de interes local sau naional;

y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesiiautorizate;z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de

expropriere, potrivit Normei metodologice de aplicare a Legii nr.255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public,necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean ilocal;

aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional,european sau internaional;

bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face ntitlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire lanscrierile fcute;

cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legeaprevede formalitatea notrii.----------


ART. 19Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul

sau raportul juridic supus notrii, n forma cerut de lege pentruvaliditatea actului juridic, n temeiul hotrrii judectoretidefinitive i irevocabile, dup caz, sau n temeiul actului normativcare constat sau atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.

2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar

ART. 20Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de

art. 56 din Legea nr. 71/2011.----------


2.2.5. Rangul nscrierii


11/233

ART. 21Abrogat.

----------Art. 21 a fost abrogat de pct. 14 al anexei din ORDINUL nr. 1.340din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10decembrie 2015.

2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire aacestora

2.3.1. Dispoziii generale

ART. 22Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice,

juridice i administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere

n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, prin care seconstat situaia real din teren.

2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora

ART. 23Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea

nscrierii n evidenele de cadastru i carte funciar, pot fi:a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de

cadastru i carte funciar;b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale

imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar:- nscriere/radiere construcii;- modificare limit;- modificare suprafa;- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din

imobil;- repoziionare;- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale

dreptului de proprietate n cazul n care aceste drepturi suntconstituite numai pe o parte din imobil;

- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;----------

Lit. b) a art. 23 a fost modificat de pct. 15 al anexei dinORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL

nr. 914 din 10 decembrie 2015.

c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situatpe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n carteafunciar;

d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numruluicadastral, fr nscriere n cartea funciar;

e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;f) documentaie de prima nregistrare UI;g) documentaie pentru apartamentare;h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;

----------


12/233

Lit. h) a art. 23 a fost modificat de pct. 15 al anexei dinORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIALnr. 914 din 10 decembrie 2015.

i) documentaie pentru reapartamentare;j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute,

distruse sau sustrase.ART. 24(1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe

suport digital, n formate care permit accesul i transferul de date.(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 - 1:5000;b) n format digital.(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar

convenabil, ntre 1:50 - 1:500.

ART. 25(1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier.cpxml iar lipsa acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale.Persoanele autorizate sunt obligate s nregistreze i on-line cererilei fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor prezentuluiregulament.

(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorileefectuate prin tehnologie GNSS, partea digital a documentaiei va ficompletat n conformitate cu prevederile menionate n prezentulregulament.

ART. 26Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o

succesiune de piese a cror ordine este urmtoarea:a) Borderoul;b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;d) Certificatul fiscal, dup caz;e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor

titulari de drepturi reale persoane fizice sau certificatulconstatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile prevzute deprezentul regulament copiile actelor de identitate pot fi nlocuite cuadeverine emis de ctre Serviciul Public Comunitar de EvidenaPopulaiei din care s rezulte datele de identificare ale persoanelorfizice.

f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;

g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora sesolicit nscrierea;

h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelorradiate;

i) Calculul analitic al suprafeei;j) Memoriul tehnic;k) Planul de amplasament i delimitare;l) Releveele construciilor, dup caz;m) Abrogat.

----------


13/233

Lit. m) a art. 26 a fost abrogat de pct. 16 al anexei din ORDINULnr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 914din 10 decembrie 2015.

2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale

ART. 27Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea

urmtoarelor etape:a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea

tehnic;b) execuia lucrrilor de teren i birou;c) ntocmirea documentaiilor.ART. 28Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor

imobilului i conservarea acestora, precum i pentru punerea ladispoziia persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe carele deine cu privire la imobil.

ART. 29(1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului

indicat de proprietar, pentru corectitudinea ntocmirii documentaieii corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu acteledoveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie deproprietar. n cazul trasrilor, persoana autorizat rspunde pentrumaterializarea limitelor imobilului n concordan cu geometria la zi aimobilului din baza de date a oficiului teritorial.----------


(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile lateren. Toate paginile din documentaie vor fi numerotate, iardocumentele tehnice vor fi nsuite de persoana autorizat printampil i semntur.

(3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realizaidentificarea amplasamentului i limitele acestora n conformitate cuactele de proprietate, sau situaia juridic/tehnic a imobilului nucorespunde cu situaia real din teren, persoana autorizat nuntocmete documentaia cadastral.

----------Alin. (3) al art. 29 a fost modificat de pct. 17 al anexei din


ART. 30ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n

cartea funciar pe flux integrat de cadastru i carte funciarpresupune parcurgerea urmtoarelor etape:

a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar,indicarea limitelor acestuia persoanei autorizate i documentareatehnic;


14/233


15/233

a) analizarea situaiei existente, n conformitate cu datele idocumentele deinute de proprietar, n relaie cu elementele existenten teren;

b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date aoficiului teritorial/biroului teritorial.ART. 35(1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a

oficiului/biroului teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, nprealabil, a unei cereri de informaii sau prin accesarea portaluluidestinat autorizailor.

(2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei estelimitrof cu unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat decadastru i carte funciar, persoana autorizat poate solicita, iaroficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele determinatepe limita comun a acestora. Persoana autorizat are obligaia s

verifice punctele de pe limita comun, s confirme corectitudineaacestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate. Dacse constat neconcordane, erori sau greeli, ori se impun uneleconcluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicatei argumentate n memoriul tehnic.----------


(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vorpune la dispoziia executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitriide informaii:

a) lista titlurilor de proprietate;b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital,

fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor de amplasament idelimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n formatdigital;

c) planuri parcelare existente;d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale

a titlurilor de proprietate;----------

Lit. d) a alin. (3) al art. 35 a fost modificat de pct. 19 alanexei din ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat nMONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerelecadastrale alocate imobilelor situate n tarlaua respectiv.

(3^1) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va finsoit ntotdeauna de acordul comisiei pentru stabilirea dreptului deproprietate privat asupra terenurilor din localitatea unde seefectueaz planul parcelar exprimat n cererea de informaii ntocmitconform anexei 1.53.----------

Alin. (3^1) al art. 35 a fost introdus de pct. 20 al anexei dinORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIALnr. 914 din 10 decembrie 2015.


16/233

(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile

teritoriale vor pune la dispoziia persoanelor autorizate, cu titlu

gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital,fiiere .cpxml, sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament idelimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n formatdigital;

b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori,dac exist n arhiv. n situaia n care oficiul teritorial nu poatefurniza aceast informaie, persoana autorizat va determina limitatarlalei prin msurtori.

(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziiapersoanei autorizate informaiile deinute n arhiv, necesarerealizrii planului parcelar.

ART. 36(1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:a) alegerea metodei de lucru;b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire

i ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pelimita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificrii validri ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacelede msurare utilizate persoana autorizat va face dovada efecturiimsurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei, descriereapunctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori nformat RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toateinformaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate depersoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitareaoficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiilesolicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren;

c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelorindicate de ctre proprietar, n concordan cu actele de proprietate,informaiile preluate de la oficiul teritorial i msurtorileefectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul deamplasament i delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", larubrica observaii;

d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixeexistente la teren, din interiorul i vecintatea imobilului ireprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare n formatanalogic. Parcelele componente ale imobilului care au diferite

categorii de folosin se pot determina i prin metode expeditive,asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint peplanul de amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. ninteriorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care aucategoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilani mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru construciile situate ninteriorul imobilelor se vor determina limitele construciilorpermanente la nivelul solului. Valorile suprafeelor se rotunjesc lametru ptrat. Suprafaa util a ncperilor din unitile individualese determin cu dou zecimale.----------


17/233

Lit. d) a alin. (1) al art. 36 a fost modificat de pct. 21 alanexei din ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat nMONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

e) abrogat;----------

Lit. e) a alin. (1) al art. 36 a fost abrogat de pct. 22 al anexeidin ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORULOFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

f) abrogat;----------

Lit. f) a alin. (1) al art. 36 a fost abrogat de pct. 22 al anexeidin ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORULOFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

g) abrogat;----------

Lit. g) a alin. (1) al art. 36 a fost abrogat de pct. 22 al anexeidin ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORULOFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

h) abrogat.----------

Lit. h) a alin. (1) al art. 36 a fost abrogat de pct. 22 al anexeidin ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORULOFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale sedetermin cu dou zecimale.

i) prelucrarea datelor;j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.(2) Erorile admise sunt:a) Eroarea de identificare a punctului de contur:- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor

10 cm.(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile

menionate la alineatul (2) i erorile punctelor reelei geodezice de

sprijin, nu va depi:- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera

suprapuneri ale imobilelor din sistemul integrat de cadastru i cartefunciar. Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.

ART. 37Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale

i atributele textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentulregulament, reprezint modele care pot fi adaptate corespunztormodelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlaselede semne convenionale n vigoare.


18/233

ART. 38(1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la

solicitarea oficiului teritorial se sancioneaz cu suspendarea

autorizaiei pe 3 luni.(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionareapersoanei autorizate de ctre persoanele desemnate atrage cercetareadisciplinar a acestora.

(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prinafiare la sediul oficiului teritorial i pe paginile de internet aleAgeniei Naionale i oficiului teritorial.

(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate potreface documentaiile ntocmite incorect, la solicitareaoficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte documentaii.

CAP. III

DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU ICARTE FUNCIAR

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastrui carte funciar

ART. 39(1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n

evidenele de cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru ipublicitate imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.

(2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde urmtoareleelemente:

a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediulsolicitantului;

b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificarefiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codulunic de nregistrare;

c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor,modificrilor, reconstituirilor, actualizrilor, completrilor,ndreptrilor erorilor materiale cu indicarea elementelor ce facobiectul acestor cereri;

d) indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei alcererii;

e) localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral alimobilului i numrul de carte funciar;

f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va arta,dup caz, pentru cele din extravilan - tarlaua i parcela, iar pentrucele din intravilan - strada i numrul, respectiv blocul, scara,etajul i apartamentul pentru unitile individuale amplasate ncondominii;

g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat;h) opiunea modalitii de comunicare;i) data i semntura.(3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz pentru

fiecare imobil n parte.Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face n

baza unei singure cereri care va cuprinde identificarea imobilelor ce


19/233

constituie fonduri dominante i a celor care constituie fonduriaservite. n cazul n care o documentaie cadastral de prim nscriereconine mai multe imobile descrise ntr-un singur fiier .cpxml

multiplu, se formuleaz o singur cerere de recepie i nscriere.(4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv a unor drepturi,acte, fapte sau raporturi juridice asupra aceluiai imobil, se vadepune o singur cerere de nscriere, care se va nregistra sub unsingur numr.

(5) nscrierile solicitate cu privire la o unitate individualdintr-un condominiu i a cotelor pri ce revin acesteia din terenulparte de uz comun se vor face n baza unei singure cereri de recepiei/sau nscriere care va cuprinde identificarea att a crii funciarea unitii individuale ct i a crii funciare a terenului.

(6) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisulcare constat actul sau faptul ce constituie temei al nscrierii, n

original sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup caz,precum i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.(7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe

imobile situate n circumscripia aceluiai birou teritorial, se depuneo cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul original saucopia legalizat a acestuia se va ataa la prima cerere de nscriere,iar la celelalte cereri de nscriere se va meniona numrul denregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau copialegalizat a actului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea. n acestcaz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General deIntrare al biroului teritorial ca cereri legate, urmnd a firepartizate acelorai persoane responsabile.

(8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, numai poate fi modificat sau completat cu noi capete de cerere.Soluionarea acesteia se va face numai n limitele capetelor de cerereformulate.

(9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatuluiemis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-au fost ataate toatenscrisurile necesare soluionrii i cnd se impune refacereadocumentaiei cadastrale sau a unei pri din aceasta.

(10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zilecalendaristice. Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijlocde comunicare ce asigur transmiterea, precum i confirmarea primiriiactului. Termenul de completare a dosarului curge de la data primiriidovezii comunicrii referatului de completare. Termenul de soluionare

a cererii se va prelungi cu maxim numrul de zile corespunztortermenului n care s-au depus completrile.

(11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniialei fr a putea fi completat cu noi capete de cerere, o singur dat,n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data comunicriirespingerii cererii, fr plata unui tarif suplimentar pentruredepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea cererii setarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere trebuie sconin copia ncheierii de respingere i toate celelalte documente acror lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerereprimete un numr de nregistrare i se formeaz un nou dosar.----------


20/233


ART. 40(1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n

cartea funciar se nregistreaz on - line sau la registratura birouluiteritorial n circumscripia cruia se afl imobilul.

(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avndca obiect serviciile de cadastru i/sau publicitate imobiliar prestatede unitile subordonate Ageniei Naionale se efectueaz pentru toatecategoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 8,30-14,00. Acelaiprogram se aplic i pentru nregistrarea on - line a cererilor.

(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar seefectueaz pentru toate categoriile de solicitani n intervalul orar

11,00-16,00.(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivelnaional.

(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea serestituie prii, cu meniunea numrului de nregistrare, data primiriii termenul de soluionare, n caz contrar eliberndu-se dovada deconfirmare a nregistrrii cererii, care conine aceleai informaii.

(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic oricreicompletri a dosarului solicitate prin referat.----------


(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului saude persoana interesat n efectuarea nscrierii, personal sau prinmandatar general sau special care i dovedete calitatea prin procurautentic sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, deavocatul mputernicit, de notarul public, personal sau prin delegatnotarial, de executorul judectoresc, precum i de persoana fizic saujuridic care a ntocmit documentaia cadastral.

Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesaten efectuarea nscrierii, oricare dintre acestea poate depune cerereade recepie i/sau nscriere, personal sau prin intermediul persoanelorenumerate mai sus.

ART. 41(1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau

curier, se depun la registratur i se nregistreaz n registrulgeneral de intrare.

(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, senregistreaz n registrul general de intrare. Cererea, mpreun cuactul n original, se transmite prin pot cu confirmare de primire saudirect, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax acererii.

(2^1) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizat aacestuia nu a fost primit n termen de15 zile de la data nregistrriicererii, aceasta se respinge.


21/233

----------Alin. (2^1) al art. 41 a fost introdus de pct. 25 al anexei din

ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL


(2^2) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care afost primit nscrisul original sau copia legalizat a acestuia.----------

Alin. (2^2) al art. 41 a fost introdus de pct. 25 al anexei dinORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIALnr. 914 din 10 decembrie 2015.

(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line careau ataate versiunea scanat a dosarului cererii se vor soluionaconform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare ncheiat

ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracternormativ, dup caz.(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de

recepie i/sau nscriere i nscrisurile depuse n susinereaacestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la registraturabiroului teritorial i se nregistreaz n registrul de coresponden,n aceeai zi, cu menionarea datei primirii, dup care se predau spresoluionare.

3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilorcadastrale

ART. 42Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului

teritorial/biroul teritorial nregistreaz cererea dup:- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum

sunt menionate n borderou;- verificarea existenei fiierelor;- verificarea achitrii tarifului legal;- ncrcarea fiierului .cpxml.ART. 43Abrogat.


din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10

decembrie 2015.

ART. 44Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni

de cadastru i/sau publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tarifulaferent serviciului solicitat nu se restituie dup nregistrareacererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat greit i s-aurmat procedura prevzut de ordinul directorului general de stabilirea tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.

ART. 45Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se

transmit spre soluionare pe flux persoanelor alocate.


22/233

ART. 46(1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din

punct de vedere tehnic a urmtoarelor aspecte:

a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cumrezult din evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii

executate de persoana autorizat, precum i verificarea existenei nbaza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit documentaiai valabilitatea autorizaiei;

c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cutitularul dreptului real/deintorul imobilului sau creditorulchirografar;

d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie idocumentele ataate cererii;

e) corespondena dintre datele analogice din documentaia

cadastral i datele din fiierul cpxml;f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorialpentru realizarea documentaiei;

g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i altesuporturi cartografice existente n arhiva analogic i digital;

h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cuimobilele existente n baza de date grafic i dac s-au utilizatcoordonatele imobilelor vecine. Se verific dac nu exist suprapuneriale imobilului cu alte imobile nregistrate;

i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT, pentruimobilele care au fcut obiectul restituirii n baza legilor fonduluifunciar;----------

Lit. i) a alin. (1) al art. 46 a fost modificat de pct. 27 alanexei din ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat nMONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n planul de

amplasament i delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazulconstatrii diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;----------

Lit. l) a alin. (1) al art. 46 a fost modificat de pct. 27 alanexei din ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat nMONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor,calculelor, preciziilor, dac se consider necesare;

n) corespondena ntre atributele descriptive i elementelegrafice;

o) localizarea imobilului n baza de date grafic.(2) Dup recepie, dac imobilul a fcut obiectul legilor

proprietii, inspectorul comunic persoanei responsabile cu DDAPT,numrul cadastral aferent imobilului, n vederea completrii acestuian aplicaia DDAPT.----------


23/233


(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privirela corectitudinea msurtorilor i a modului de ntocmire adocumentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se impune.

ART. 47Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul

de amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, dataatribuirii, se aplic parafa inspectorului i semntura. Documentaiarecepionat se transmite serviciului publicitate imobiliar/sau laregistratur, n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.

ART. 48(1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic,

iar n cazul n care documentaia este incomplet sau exist piese carenecesit refacere/modificare, se ntocmete nota de completare cu toatedatele, documentele sau informaiile suplimentare necesare soluionriicererii i ncadrarea n prevederile legale. Nu se solicit completricu privire la documente, date i informaii care nu au fost furnizatela cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul senainteaz pe flux mpreun cu documentaia la serviciul de publicitateimobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre persoanaautorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cuadresa de naintare. Pentru operativitatea comunicrii transmitereareferatelor se poate face prin orice mijloc electronic de comunicare.Persoanele autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul electroniccererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s rspundconvocrii n termenul stabilit, neprezentarea fiind sancionatconform reglementrii n vigoare.----------


(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite osingur dat pentru o documentaie de recepie/recepie i nscriere ncartea funciar i se redacteaz n comun de ctre serviciul decadastru i cel de publicitate imobiliar.

(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza

nerespectrii prevederilor cu privire la convocarea pentru lmuriri saudepirii termenului stabilit prin referat, inspectorul care averificat documentaia completeaz nota de respingere din referat i otransmite mpreun cu documentaia serviciului de publicitateimobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.

(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmitincorect, inspectorul emite referatul de respingere i l transmitempreun cu. documentaia la serviciul de publicitate imobiliar.Referatul inspectorului va sta la baza ncheierii de respingere.----------


24/233


(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaiadin punct de vedere juridic astfel nct ncheierea de respingere va fimotivat att din punct de vedere tehnic ct i din punct de vederejuridic. Motivarea ncheierii de respingere din punct de vedere tehnicva fi preluat din referatul inspectorului.----------


ART. 49

(1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional dereferin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtorigreite;

b) calcule efectuate greit;c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de

amplasament i delimitare i cele existente pe teren, n cazulverificrilor la teren;

d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului,astfel cum rezult din evidenele de cadastru i publicitateimobiliar;

e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobiluluinscrise n actul de proprietate i cele ale imobilului din planul deamplasament i delimitare;

f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastrali datele digitale din fiiere;

g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care

persoana executant este autorizat, exist alte incompatibiliti alepersoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;

i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietariiimobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnddomeniului public, nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctreconcesionar, administrator sau titular al dreptului de folosin, dupcaz;

j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz,cu excepiile prevzute de lege;

k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiulteritorial.

(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitateadesfurat de inspectorii din cadrul oficiului teritorial. Referatelecu notele de completare i respingere vor fi semnate de ctre inspectori vor fi verificate prin sondaj de inginerul ef.

ART. 50n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul

realizeaz:


25/233


26/233

----------Alin. (4) al art. 52 a fost modificat de pct. 30 al anexei din



3.4. ncheierea de carte funciar

ART. 53(1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea

cererii de nscriere.(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la

intabularea, la nscrierea provizorie sau la notarea n carteafunciar.

(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii denscriere artnd, motivat, partea din cerere care a fost admis,

precum i cea care a fost respins.(4) Abrogat.----------

Alin. (4) al art. 53 a fost abrogat de pct. 31 al anexei dinORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIALnr. 914 din 10 decembrie 2015.

(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni seefectueaz la cerere n baza actelor justificative, prin emiterea uneincheieri.----------


ART. 54(1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu cel

al cererii de nregistrare i cuprinde obligatoriu elementele prevzutede art. 29 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicat.

(2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea maicuprinde:

a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;b) numrul i data nregistrrii;c) numele i prenumele registratorului i al asistentului

registrator;

d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup caz;e) obiectul cererii;f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;g) tariful achitat;h) motivarea n drept a soluiei de admitere, respectiv motivarea

n drept i n fapt a soluiei de respingere;i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul

identificat prin numrul cadastral sau topografic i numrul criifunciare;

j) numrul de ordine al nscrierii;k) felul nscrierii;l) modalitile drepturilor nscrise;


27/233

m) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;n) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul

teritorial sau instana de judecat la care se formuleaz;

o) semntura registratorului i a asistentului registrator;p) data soluionrii.----------


ART. 55(1) Abrogat.

----------Alin. (1) al art. 55 a fost abrogat de pct. 34 al anexei din


nr. 914 din 10 decembrie 2015.(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar

comunicrii, plus un exemplar care se va ataa la dosarul cererii.(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar comunicrii

este nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare care atestmodul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar, cu excepiaexemplarului care se arhiveaz.----------


(4) Abrogat.----------


(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuiensoit de extrasul de carte funciar pentru informare.

ART. 56Abrogat.



ART. 57(1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre

persoanele interesate se face n mod direct, prin confirmare cusemntur de primire sau prin pot, cu fil de comunicare, prin faxsau alte mijloace de comunicare care asigur confirmarea de primire,conform solicitrii.

(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctrereferentul de la registratur.


28/233

3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar

ART. 58

ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzutede lege.ART. 59Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin

cile de atac exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierearegistratorului.

ART. 60(1) Cererea de reexaminare se formuleaz de persoanele i n

condiiile prevzute de art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996,republicat.----------

Alin. (1) al art. 60 a fost modificat de pct. 37 al anexei din


(2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii decarte funciar atacat i va fi motivat.----------


(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, dectre registratorul ef, n termenul legal potrivit art. 31 alin. (2)din Legea nr. 7/1996, republicat. Reverificarea prii tehnice adocumentaiei este n sarcina inginerului ef i se soluioneazprintr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin care sesoluioneaz cererea de reexaminare.----------


(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicareadispoziiilor referitoare la procedura de soluionare a unei cereri denscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale. Pentrusoluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef are

posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.(5) n situaia n care ncheierea de carte funciar mpotriva

creia s-a formulat cerere de reexaminare a fost soluionat de unregistrator care a fost numit ulterior n funcia de registrator - ef,reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiuluiteritorial, n baza unui mandat special acordat n acest sens. Seprocedeaz similar n cazul n care atribuiile registratorului - efsunt aduse la ndeplinire, pe o perioad determinat, de ctre unregistrator de carte funciar care a emis ncheierea atacat cureexaminare.----------


29/233


(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoareinginerului ef sau registratorului ef, dup caz. Dosarul este formatdin: cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor i adocumentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de cartefunciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copiacertificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii esteresponsabil referentul arhivar care are n pstrare arhiva de acte abiroului teritorial.----------

Alin. (6) al art. 60 a fost modificat de pct. 37 al anexei dinORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL

nr. 914 din 10 decembrie 2015.(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz

la biroul teritorial unde s- a nregistrat cererea de nscriere.ART. 61(1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se formuleaz de

persoanele i n condiiile prevzute de lege.----------


(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentatdirect, prin pot ori prin curier se depune la biroul teritorial carea comunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare subnumrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cuprecizarea numelui/denumirii persoanei ce o formuleaz i datadepunerii acesteia.----------


(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct lajudectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul,

situaie n care instana va solicita, din oficiu, biroului teritorialcomunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare,precum i notarea plngerii n cartea funciar. n acest caz, plngerease menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosaruluiiniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea dateiprimirii acesteia.

(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emitencheiere de carte funciar.

(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu aplngerii n cartea funciar, acesta se nainteaz de ndat, dar numai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n a crei razde competen teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare


30/233

semnat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz,i de ctre referentul de la arhiv.

(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia

certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la bazaemiterii ncheierii de carte funciar, precum i a ncheieriiregistratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare,primul exemplar al plngerii, dup caz, copia certificat a criifunciare dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor. Dac,ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, sevor nainta i acestea instanei, cu menionarea numrului iniial decomunicare.

ART. 62(1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a

instanei judectoreti produce efecte pentru cartea funciar de ladata nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial.

nscrierea dispus se efectueaz n baza unui exemplar conform cuoriginalul al hotrrii judectoreti prin care a fost admisplngerea, cu meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea emisnu este supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se dispuneradierea plngerii din cartea funciar.

(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispusefectuarea unor operaiuni de carte funciar, dosarul se depune laarhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat plngerea din carteafunciar prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de atac.

3.6. Anularea numerelor cadastrale.

ART. 63(1) Numerele cadastrale se pot anula:a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul

nu este nscris n cartea funciar, n baza:- cererii de anulare;- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va

meniona c nu a folosit documentaia cadastral n circuitul civil;b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n

cartea funciar, n baza sentinei definitive care dispune anulareanumrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la bazanscrierilor n cartea funciar a imobilului. n aceste cazuri, carteafunciar se sisteaz, cu excepia situaiei n care imobilele suntidentificate i prin numr topografic.

----------Lit. b) a alin. (1) al art. 63 a fost modificat de pct. 39 al

anexei din ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015publicat nMONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie adocumentaiei pe flux integrat care au primit ncheieri de respingerela cartea funciar se anuleaz.

(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila"ANULAT" pe planul de amplasament i delimitare la rubrica n care emenionat numrul cadastral i pe tampila inspectorului, pe toateexemplarele documentaiei cadastrale, n format analogic.


31/233


32/233

3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate narhiva oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora

ART. 66(1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate aledocumentelor emise de ctre acestea i copii ce poart meniunea"conform cu exemplarul din arhiv" ale documentelor emise de alteinstituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.

(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicitainformaii din sistemul integrat de cadastru i carte funciar.Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat nbaza de date se poate face de ctre orice persoana utiliznd datele deidentificare ale imobilului.

(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, curespectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu

caracter personal i libera circulaie a acestor date.(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciareprimite prin fax, e-mail, on- line sau prin orice alt modalitate decomunicare, care asigur confirmarea de primire, se soluioneaz i seelibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cucondiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.

(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) icuprind, numrul i data nregistrrii cererii, tariful i numrul dechitan, semntura i parafa referentului, precum i tampilaoficiului/biroului teritorial.

(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la

baza nscrierii n cartea funciar;b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului

juridic sau de dreptul constatat prin nscrisul care a stat la bazanscrierii n cartea funciar;

c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelorartate la punctele a) i b), astfel cum sunt motenitorii priloractului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrieriin cartea funciar;

d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate lapunctele a) i b), atunci cnd invoc un drept ce constituie un efectal actului sau al faptului constatat prin nscris ori un drept aflat nlegtur cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu,cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin nscris;

e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptulconstatat prin nscris, reprezentantul convenional sau legal al uneiadintre prile actului juridic constatat prin nscris, ocrotitorullegal al uneia dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusivcreditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire ladreptul constatat prin nscris;

f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetarei urmrire penal, instituiile publice de recuperare a creanelorfiscale/bugetare ale statului, notarii publici i orice alt autoritatesau instituie public abilitat legal n acest sens;

g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris ncartea funciar.


33/233

ART. 67(1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la

baza nscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor i a

registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu excepiasituaiilor n care se solicit efectuarea unei expertize grafologice,n condiiile legii.

(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar seconvertete n format digital i se ntocmete un proces-verbal n carese menioneaz cartea funciar i documentele predate n original itermenul de restituire. n arhiv, n locul crii funciare i aactului ridicat, se va lsa o copie a acestora i un exemplar aladresei de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n bazaprocesului verbal, n cartea funciar se efectueaz o not marginal larubrica "Observaii/Referine" din partea I a crii funciare, n carevor fi menionate numele i prenumele persoanei care a ridicat

originalul crii funciare sau actele care au stat la baza nscrierii,data la care au fost ridicate i documentul n baza cruia au fostsolicitate.

(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de corespondeni conine: denumirea oficiului teritorial, numele registratoruluicoordonator sau ef, dup caz, denumirea instituiei care ridicoriginalele, numele i calitatea persoanei care le-a ridicat, dateledin adresa de solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii idata la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semnturacelui care pred, respectiv primete.

(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crilefunciare i actele transmise n original nu au fost napoiate, sesolicit instituiilor care le-au ridicat informaii referitoare latermenul de restituire.

(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului criifunciare n format analogic se soluioneaz n termenele legale.

3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate alimobilului, n vederea trasrii

ART. 68Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei

lucrri de trasare pentru un imobil, s solicite oficiului teritorialcoordonatele imobilului din sistemul integrat de cadastru i cartefunciar, iar dup finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces-verbal

de trasare i predare-primire a amplasamentului, semnat de ctrepersoana autorizat i de ctre proprietar.

CAP. IVPROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR

4.1. Dispoziii generale

ART. 69Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt

soluionate potrivit art. 80 din Legea nr. 71/2011.----------


34/233


ART. 70(1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru

i carte funciar se verific i se nregistreaz de ndat nregistrul general de intrare, cu menionarea datei, orei i minutuluiprimirii cererii.

(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeazaleatoriu, prin aplicaia informatic, inspectorilor, registratorilor,asistenilor registratori sau referenilor, n funcie de specificulfiecreia.

(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape,repartizate pe baz de centralizator, care sunt completate zilnic de

ctre referentul de la registratur cu numerele de nregistrare alocatecererilor din ziua respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic dectre salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate labiroul teritorial n ziua respectiv.

(4) Abrogat.----------


(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur,fcndu-se meniune n registrul de uniti arhivistice, la rubricaobservaii: arhiv - data. Referentul scade lucrrile cu data intrriin arhiv a dosarelor soluionate.

ART. 71(1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator,

asistentul registrator verific cererea n raport cu datele de cartefunciar, precum i cu informaiile din cuprinsul registrelor detranscripiuni i inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectivdac exist sau nu impedimente pentru efectuarea lucrrilor solicitateori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n carteafunciar, se menioneaz pe cerere.

(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele decadastru i carte funciar este n curs de soluionare, se pot eliberadoar extrase de carte funciar pentru informare i copii certificate

ale crii funciare respective cu meniunea existenei cererii, anumrului i a datei de nregistrare a acesteia. n situaia n carecererea n curs de soluionare are ca obiect o cot - parte din dreptulintabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de cartefunciar pentru autentificare pentru celelalte cote-pri.

ART. 72(1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic

cu respectarea prevederilor art. 30 alin. (1) - (2) din Legea nr.7/1996, republicat.----------


35/233


(2) Abrogat.----------


(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentelede care depinde soluionarea cererii, registratorul sau inspectorulpoate convoca prile, printr-o adres de comunicare, n care se vorpreciza locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fimenionate ntr-un proces verbal semnat de pri, care se ataeaz la

dosarul cererii.ART. 73(1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii

cererii, de ctre asistentul registrator.(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul

registrator noteaz din oficiu soluia de respingere n acea parte acrii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.

(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cereriiprivitoare la prima nscriere n evidenele de cadastru i cartefunciar a unui imobil, pentru care nu exist carte funciar deschis,respingerea se va meniona n RGI i n dreptul poziiei din registrulde transcripiuni la care fusese transcris dreptul.

(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul decarte funciar pentru autentificare sau informare, cu excepiasituaiei n care a fost notat cererea de reexaminare sau plngereampotriva ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.

ART. 74(1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului

regulament, orice cerere de nscriere n cartea funciar a unui imobil,solicitat n baza unei documentaii cadastrale recepionate cu alocarede numr cadastral atribuit anterior implementrii sistemuluiinformatic integrat de cadastru i carte funciar, se efectueaz princompletarea vechii documentaii prezentate n original, sau a copieiconform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul teritorial,cu fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va

preciza la rubrica, "Meniuni" vechiul numr cadastral, n vedereaintroducerii imobilului n sistemul integrat de cadastru i cartefunciar.

(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastraleprevzute la alineatul anterior, nenscrise n cartea funciar se potanula pe baza referatului ntocmit de inspectorul de cadastru iaprobat de inginerul ef.----------

Art. 74 a fostmodificat de pct. 47 al anexei din ORDINUL nr. 1.340din 26 noiembrie 2015publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10decembrie 2015.


36/233

ART. 75Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza

emiterii ncheierilor de carte funciar se pstreaz permanent, n

arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.ART. 76(1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de

cadastru i carte funciar a imobilului care a fcut obiectul unuilitigiu n care s-a dispus expertiza judiciar, avizat de oficiulteritorial, planul de amplasament i delimitare a imobilului pentrucare s-a admis recepia ine locul documentaiei cadastrale duppronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numruluicadastral se face de ctre oficiile teritoriale, ulterior pronunriihotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, dupverificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac situaiatehnico - juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri

ulterioare avizrii tehnice a expertizei judiciare.(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul deprocedur civil se avizeaz tehnic de ctre oficiile teritoriale, lacererea persoanelor interesate, fr a se atribui numr cadastral,similar procedurii de avizare a expertizelor tehnice judiciare.

(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului princare s-a solicitat constatarea uzucapiunii nu este nscris n sistemulintegrat de cadastru i carte funciar, ulterior pronunrii hotrriijudectoreti, la cererea persoanelor interesate, oficiul teritorialnregistreaz cererea pe flux integrat i procedeaz la nscrierea nsistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea numruluicadastral se efectueaz dup verificarea corespondenei cu realitateadin teren, respectiv dac situaia tehnico-juridic a imobilul nu afost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii documentaieitehnice cadastrale anexate cererii prin care se solicit constatareauzucapiunii.

4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - cartefunciar

ART. 77Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune

parcurgerea urmtoarelor etape:- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod

aleatoriu inspectorului, asistentului registrator i registratorului,

dup caz;- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie,

naintea procesrii cererii de ctre inspector se efectueaz conversiacrii funciare n format electronic de ctre asistentul registrator;

- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul decadastru al sistemului integrat parcurgnd etapele din aplicaiainformatic;

- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinetecerinele impuse, inspectorul integreaz imobilul n baza de date ialoc numr cadastral, dup caz;


37/233

- dac se impun completri, rectificri ale documentaieicadastrale, se emite nota de completare din referatul generat deaplicaie;

- documentaia cadastral nsoit de referat se transmiteserviciului de publicitate imobiliar n vederea efecturiieventualelor completri;

- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistemelectronic starea cererilor nregistrate la oficiul teritorial n bazanumrului de nregistrare;

- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrilesolicitate, inspectorul soluioneaz cererea;

- dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost adusecompletrile solicitate n termenul stabilit, se completeaz nota derespingere din referatul generat de aplicaie;

- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;

- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronicse transmite serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cudocumentaia analogic;

- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de cartefunciar de admitere sau de respingere.

4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

ART. 78(1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru

i carte funciar se realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurileexpres prevzute de lege.

(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastrui carte funciar se realizeaz la cerere, n baza:

a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic dedobndire sau constituire a dreptului real;

b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripiacreia se afl imobilul respectiv;

c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuitnumr cadastral imobilului;

d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n carteafunciar, dup caz.

ART. 79(1) Crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului-Lege

nr. 115/1938, se introduc n sistemul electronic de eviden prin

conversia crii funciare efectuat n condiiile art. 6, alin. 3 i 4din Legea nr. 7/1996, republicat. n aceast situaie, documentaiilede alipire/dezlipire ale imobilelor identificate cu numere topograficevor cuprinde doar geometria imobilului/imobilelor rezultate. La cerereade recepie i nscriere se va anexa i consimmntul titularuluincheiat n form autentic.

(2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din zona deaplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938, se introduc n sistemulintegrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin actualizareageometriei imobilului, dup conversia crii funciare, n baza uneidocumentaii cadastrale de actualizare date imobil, alipire saudezlipire, dup caz.


38/233

(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise ncrile funciare vechi, situate n zona de aplicare a Decretului-legenr. 115/1938, care nu pot fi convertite din motivele prevzute de art.

368 din prezentul regulament, se introduc n sistemul integrat decadastru i publicitate imobiliar prin ntocmirea unei documentaiicadastrale de prim nscriere, cu preluarea poziiilor active dincartea funciar veche.

(4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi, deschisen zona de aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938, pentru care nu sepot determina limitele, deschiderea unei cri funciare noi pentrupartea din imobil ale crei limite se pot determina, se va face conformprocedurii stabilite la art. alin. (5) i alin. (6), n baza acorduluide voin exprimat n form autentic i a documentaiei cadastrale, cupreluarea poziiilor active din cartea funciar veche.

(5) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o

carte funciar veche din zonele de aplicare a Decretului-lege nr.115/1938, face obiectul actului juridic supus nscrierii, se procedeazla deschiderea unei cri funciare noi pe flux de prim nscriere.

(6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii conformalin. (5), rmne n aceeai carte funciar, cu menionarea diminuriicorespunztoare de suprafaa, n cazul n care suprafaa estemenionat n cartea funciar iar pentru imobilul nou format sedeschide o carte funciar nou. n cartea funciar existent semenioneaz numrul cadastral i numrul crii funciare n care s-anscris imobilul nou format.

(7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe bazaplanurilor parcelare care corespund vechilor hri topografice, cumenionarea numerelor topografice ale parcelelor, nscrierile continus fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast situaie, pnla finalizarea lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul deproprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n situaia n caredup verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz planulde carte funciar i ortofotoplanul, se constat diferene, titlul deproprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaiide prim nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.

(8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor proprietiisau a unui alt act juridic supus nscrierii se identific pe mai multecri funciare vechi deschise n zona de aplicare a Decretului-Lege n

ordin nr 700 cu modificari actualizat

Documents