noţiunea, interpretarea si delimitarea contractului de inchiriere a locuintei

8/18/2019 Noţiunea, Interpretarea Si Delimitarea Contractului de Inchiriere a Locuintei

1/4

Noţiunea, interpretarea şi delimitarea contractului de închiriere

a locuinţei

În legislaţia naţională veche, reguli relative în legătură cu imobilele de închiriat se regăsesc

tocmai în Codul Calimach (1817), unde noţiunea juridică a închirierii era definită în articolul 1!!

astfel" #tocmeala $rin care c%&tigă cineva $%nă la un hotăr%t termen, &i cu $reţ rostit, întrebuinţarea unui

lucru necheltuitor', fiind incluse în această categorie edificiile &i orice bunuri mi&cătoare

dată cu de*voltarea societăţii moderne, a fost formulată în doctrina rom%nească de dre$t civil o

definiţie c%t mai e+haustivă a contractului de închiriere a locuinţei, care re$re*enta 'un acord de voinţă

în virtutea căruia o $ersoană fi*ică sau juridică numită locator se obligă să asigure altei $ersoane numite

locatar sau chiria& folosinţa tem$orară a unei locuinţe, în schimbul $lăţii unei sume de bani numită

chirie'1

e&i, în actualul conte+t juridic, nu e+istă o definiţie legală a contractului de închiriere a

locuinţei, înţelesul acestei noţiuni a fost a$rofundat în literatura de s$ecialitate, majoritatea autorilor

o$in%nd că #contractul de închiriere a locuinţei este un contract $rin care o $ersoană, numită locator, se

obligă să asigure unei altei $ersoane, numită chiria& (locatar), folosinţa totală sau $arţială, $e o durată

determinată sau nedeterminată, a unei locuinţe, în schimbul unei sume de bani (chiria)'-

.ără a intra în amănunte, menţionam că intervenţii legislative referitoare la conce$tul deînchiriere a locuinţei înt%lnim &i în legislaţia altor ţări cu veche tradiţie democratică, sco$ul declarat fiind

$rotecţia chiria&ilor $rin norme im$erative, consider%ndu/se că acest domeniu nu $oate fi lăsat $ur &i

sim$lu la voia economiei de $iaţă

0egea civilă france*ă, nu define&te e+$res noţiunea de #închiriere a locuinţei', dar din conţinutul

art 172 al Codului 3a$oleonian se $oate deduce că acesta re$re*intă acel contract $rin care una dintre

1 4ircea Costin, 4ircea 4ure&an, 5ictor 6rsa, Dicţionar de drept civil , ditura tiinţifică &inciclo$edică, 9ucure&ti, 128, $ag 1-2, :ulieta 4anoliu, tefan ;ăuschi, Drept civil.

Contracte, 5ol


2/4

$ărţi, denumită locator, se obligă să asigure unei alte $ersoane, numită locatar, folosinţa unui bun imobil

$e o $erioadă determinată cu stabilirea unui anumit $reţ numit chirie sau redecenţăB

Dotrivit Codului civil al ;egiunii Euebec, Canada, $rin închirierea locuinţei se înţelege

închirierea unei camere, a unei case mobile $lasate $e un &asiu, cu sau fără o fundaţie $ermanentă,

închirierea unor terenuri care sunt destinate $entru am$lasarea unei case mobile

În reglementarea Codului civil italian, închirierea locuinţei este contractul $rin care o $arte se

obligă să $ermită folosirea de către cealaltă $arte a unui lucru imobil $entru o anumită $erioadă, la o

anumită contravaloare>

in $unct de vedere noţional, contractul de închiriere a locuinţei este definit, în linii mari, la fel, în

toate sistemele de dre$t anali*ate, cu e+ce$ţia unor mici nuanţări, care, însă, nu au ca$acitatea de a schimba

natura juridică a contractului

Interpretarea contractului de închiriere a locuinţei

=v%nd în vedere terminologia s$ecifică contractului de închiriere a locuinţei, care mai este

denumit &i contract de închiriere a s$aţiilor locative, diverse teorii doctrinare susţin că termenul locativ

este derivat al termenului locaţiune, iar nu al termenului locuinţă, astfel că, nu numai locuinţele sunt

s$aţii locative, ci &i s$aţiile cu o altă destinaţie dec%t aceea de locuinţă

Dentru a $utea inter$reta contractul de închiriere a locuinţei, trebuie mai înt%i să cunoa&tem

înţelesul termenilor s$ecifici legislaţiei locative

B The Code Napoleon or The French Civil Code, ditura Filliam 9enning, 0aG 9ooAseller >-,0ondra, 18-7, .leet treet, art 172 din Cartea a Cardozo Electronic Law Bulletin , Codul civil italian, Cartea a/


3/4

#u$rafaţa locativă este o noţiune generală $rin care se desemnea*ă at%t su$rafaţa locativă cu

destinaţie de locuinţă c%t &i su$rafaţa locativă cu altă destinaţie dec%t aceea de locuinţă'!

0ocuinţa este definită de 0egea cadru 11H122!, ca fiind #o construcţie alcătuită din una sau mai

multe camere de locuit, cu de$endinţele, dotările &i utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit

ale unei $ersoane sau familieiO (art - lit a)

În $ractica unitară consacrată închirierii locuinţei, se regăsesc multe situaţii c%nd $ărţile folosesc

e+$rimări ce nu sunt conforme cu limbajul juridic care definesc acest contract, sau sunt utili*aţi termeni

de dre$t mai vechi, care în $re*ent au fost sco&i din circuitul civil În această îm$rejurare, organele de

jurisdicţie vor avea obligaţia de a determina dacă $ărţile contractante au avut sau nu în vedere, crearea de

efecte juridice în momentul $erfectării contractului

.aţă de considerentul arătat, inter$retarea contractului de închiriere a locuinţei se va face $ornind

de la acordul real de voinţă al $ărţilor, iar nu de la termenii folosiţi, sens în care voinţa $ărţilor va $rimia$licare în concordanţă cu normelor s$eciale ale legislaţiei locative

Delimitarea contractului de închiriere a locuinţei

Înainte de toate, $ornind de la fa$tul că contractul de închiriere a locuinţei a fost calificat de către

legiutor ca fiind o varietate a contractului de locaţiune &i nu un contract distinct (inde$endent), se

im$une a se arăta care sunt elementele diferenţiale dintre cele două contracte

#Ceea ce deosebe&te contractul de închiriere a locuinţei ( noţiune s$ecie) de contractul de

locaţiune (noţiune gen), este obiectul său s$ecific, &i anume su$rafaţa locativă (locuinţa) transmisă în

folosinţă cu $lată'7

;eferitor la delimitarea contractului de închiriere a locuinţei de alte contracte, cu riscul de a nu

mă re$eta fac trimitere la $reci*ările făcute cu oca*ia anali*ei contractului de locaţiune =stfel, în

aceea&i termeni, răm%n valabile liniile de demarcaţie faţă de contractul de v%n*are/cum$ărare, comodat,

contractul de antre$ri*ă, contractul de de$o*it, contractul de schimb, contractul de muncă, contractul de

leasing &i u*ufruct, etc

! :ulieta 4anoliu, tefan ;ăuschi, Drept civil. Contracte, 5ol


4/4

noţiunea, interpretarea si delimitarea contractului de inchiriere a locuintei

Documents