legea locuintei actualizata 2010 114 din 1996

PARLAMENTUL ROMNIEI CAMERA DEPUTAILOR SENATUL LEGEA LOCUINEI Nr. 114/1996 M.Of. nr. 393 din 31.12.1997

Nr. Titlu Data MO Modificri

1

Lege nr. 170/2010 - pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 i pentru modificarea art. 101 din Legea locuinei nr. 114/1996

24 iulie 2010

M. Of. 507/2010 Art. 10

1

2 Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996

12 octombrie 2009

M. Of. 835/2008

Art. 2 , Art. 351 , Art. 611 , ANEXA Nr. 1

3 Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996

11 decembrie 2008

M. Of. 835/2008

Art. 2 , Art. 5 , Art. 101 , Art. 351 , Art. 651 , ANEXA Nr. 1

4

Ordonan nr. 57/2008 - pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996 i pentru modificarea i completarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 74/2007 privind asigurarea fondului de locuine sociale destinate chiriailor evacuai sau care urmeaz a fi evacuai din locuinele retrocedate fotilor proprietari

09 mai 2008

M. Of. 358/2008 Art. 42 , Art. 43

5 Lege nr. 230/2007 - privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari

22 august 2007

M. Of. 490/2007 Art. 35 , Art. 35

1

6 Lege nr. 62/2006 - privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996 03 iulie 2006

M. Of. 268/2006 Art. 5

1 , Art. 63

7

Hotrre nr. 417/2006 - privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2006 categoriilor de persoane prevzute la art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996

07 aprilie 2006

M. Of. 314/2006 Art. 7

8 Lege nr. 62/2006 - privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996 26 martie 2006

M. Of. 268/2006 Art. 5

1 , Art. 63

9 Ordonan de urgen nr. 42/2005 - privind instituirea unor msuri de 01 iunie 2005

M. Of. 463/2005 Art. 20

reorganizare a Casei de Economii i Consemnaiuni C.E.C. S.A. n vederea privatizrii

10

Hotrre nr. 496/2004 - privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2004 categoriilor de persoane prevzute la art. 7din Legea locuinei nr. 114/1996

19 aprilie 2004

M. Of. 338/2004 Art. 7

11 Ordonan de urgen nr. 44/1998 - pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996

18 noiembrie 2002

M. Of. 460/1998

12

Ordonan nr. 76/2001 - pentru modificarea i completarea Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine

01 septembrie 2001

M. Of. 540/2001 Art. 62

13 Ordonan nr. 73/1999 - privind impozitul pe venit 01 ianuarie 2000

M. Of. 419/1999 Art. 63

14

Ordonan de urgen nr. 215/1999 - privind modificarea i completarea unor reglementri referitoare la taxa pe valoarea adugat

11 iunie 2001

M. Of. 649/1999 Art. 5

15

Ordonan de urgen nr. 98/2000 - pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996

01 ianuarie 2001

M. Of. 302/2000 Art. 20

16

Ordonan de urgen nr. 98/2000 - pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996

03 iulie 2000

M. Of. 302/2000 Art. 20

17 Ordonan de urgen nr. 22/2000 - pentru modificarea i completarea Legii 28 martie 2000

M. Of. 129/2000 Art. 5 , Art. 7

locuinei nr. 114/1996

18

Ordonan de urgen nr. 215/1999 - privind modificarea i completarea unor reglementri referitoare la taxa pe valoarea adugat

01 ianuarie 2000

M. Of. 649/1999 Art. 5

19 Ordonan nr. 73/1999 - privind impozitul pe venit 01 ianuarie 2000

M. Of. 419/1999 Art. 63

20

Ordonan de urgen nr. 127/1999 - privind instituirea unor msuri cu caracter fiscal i mbuntirea realizrii i colectrii veniturilor statului

01 octombrie 1999

M. Of. 455/1999 Art. 5 , Art. 6 , Art. 12

21 Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996

09 septembrie 1999

M. Of. 439/1999

Art. 5 , Art. 7 , Art. 13 , Art. 20 , Art. 27 , Art. 34 , Art. 35 , Art. 351 , Art. 42 , Art. 48 , Art. 56 , Art. 58 , Art. 59 , Art. 62 , Art. 69 , Art. 70

22 Ordonan de urgen nr. 44/1998 - pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996

30 noiembrie 1998

M. Of. 460/1998 Art. 69

Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la baz urmtoarele principii: Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean. Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al administraiei publice centrale i locale.

CAPITOLUL I Dispoziii generale

Art. 1 Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei i folosinei locuinelor.

Art. 2 Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles: a) Locuin Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii. b) Locuin convenabil

Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i igien, asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr. 1 la prezenta lege. c) Locuin social Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei. d) Locuin de serviciu Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. e) Locuin de intervenie Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice. f) Locuin de necesitate Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari. g) Locuin de protocol Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora. h) Cas de vacan Locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii. i) Condominiu Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz. Constituie condominiu: un corp de cldire multietajat sau, n condiiile n care se poate delimita proprietatea

comun, fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia; un ansamblu rezidenial format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale,

amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt interdependente printr-o proprietate comun forat i perpetu.

j) Unitate individual Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat,

i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea funciar. modificat de Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 4 decembrie 2008, M. Of. 835/2008 ; Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 4 decembrie 2008, M. Of. 835/2008 ;

Art. 3 Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege. Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat a construciilor de locuine.

CAPITOLUL II Dezvoltarea construciei de locuine

Art. 4 Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.

Art. 5 Locuinele care se realizeaz prin investiii din profit de ctre persoane juridice romne, precum i n condiiile art. 7 i 20 din prezenta lege se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare de locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, cu o reducere de pn la 95% din taxa de concesiune. Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin Agenia Naional pentru Locuine, cu excepia caselor de vacan, sunt de utilitate public. Construciile de locuine se pot amplasa, dup caz, pe terenuri aparinnd persoanelor fizice, persoanelor juridice, pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului i/sau al unitilor administrativ-teritoriale, identificate printr-un singur numr cadastral i numr de carte funciar, n condiiile legii. Beneficiarul/investitorul trebuie s dein i s probeze un drept real asupra terenului destinat amplasrii construciilor de locuine, cu actele de proprietate i extrasul de carte funciar pentru informare.

modificat de Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 4 decembrie 2008, M. Of. 835/2008 ; Ordonan de urgen nr. 215/1999 - privind modificarea i completarea unor reglementri referitoare la taxa pe valoarea adugat din 29 decembrie 1999, M. Of. 649/1999 ;

Ordonan de urgen nr. 22/2000 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 23 martie 2000, M. Of. 129/2000 ; Ordonan de urgen nr. 215/1999 - privind modificarea i completarea unor reglementri referitoare la taxa pe valoarea adugat din 29 decembrie 1999, M. Of. 649/1999 ; Ordonan de urgen nr. 127/1999 - privind instituirea unor msuri cu caracter fiscal i mbuntirea realizrii i colectrii veniturilor statului din 10 septembrie 1999, M. Of. 455/1999 ; Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 51 Abrogat.

modificat de Lege nr. 62/2006 - privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 22 martie 2006, M. Of. 268/2006 ; Lege nr. 62/2006 - privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 22 martie 2006, M. Of. 268/2006 ;

Art. 6 Abrogat.

modificat de Ordonan de urgen nr. 127/1999 - privind instituirea unor msuri cu caracter fiscal i mbuntirea realizrii i colectrii veniturilor statului din 10 septembrie 1999, M. Of. 455/1999 ;

Art. 7 Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate: a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, vrsta de pn la 35 de ani; b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat; c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural; d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale. Persoanele din categoriile menionate la lit. a)d) pot beneficia de o subvenie de la bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pn la 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea finala a acesteia, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% achitat de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data contractrii. Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual.

n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10% anual asupra acestor rate. Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele fizice prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit normelor legale n vigoare.

modificat de Hotrre nr. 417/2006 - privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2006 categoriilor de persoane prevzute la art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996 din 29 martie 2006, M. Of. 314/2006 ; Hotrre nr. 496/2004 - privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2004 categoriilor de persoane prevzute la art. 7din Legea locuinei nr. 114/1996 din 1 aprilie 2004, M. Of. 338/2004 ; Ordonan de urgen nr. 22/2000 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 23 martie 2000, M. Of. 129/2000 ; Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 8 Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate. Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de Guvern.

Art. 9 Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse: a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor; b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit, cu excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor legale n vigoare, precum i sumele ncasate potrivit prevederilor art. 7. c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie; d) alte surse constituite potrivit legii.

Art. 10 De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care, mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art. 7 lit. c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. 1, corespunztor numrului de persoane din familie. Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de la data dobndirii locuinei. n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit.

Art. 101 Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic notarial, sub sanciunea nulitii absolute. Dovada dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate i a extrasului de carte funciar pentru informare.

modificat de Lege nr. 170/2010 - pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 i pentru modificarea art. 101 din Legea locuinei nr. 114/1996 din 16 iulie 2010, M. Of. 507/2010 ; Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 4 decembrie 2008, M. Of. 835/2008 ;

Art. 11 Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 79 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale sau pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit.

Art. 12 Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz: a) drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie; b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie.

modificat de Ordonan de urgen nr. 127/1999 - privind instituirea unor msuri cu caracter fiscal i mbuntirea realizrii i colectrii veniturilor statului din 10 septembrie 1999, M. Of. 455/1999 ;

Art. 13 Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute. Locuinele nerepartizate sau necontractate pn la finalizare pot fi vndute n condiiile prevederilor legale.

modificat de Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 14 Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competena i n rspunderea acestora.

Art. 15 Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia elaborrii bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se transmit consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz. Propunerile de alocaii din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i municipiul Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti. Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de locuine potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului ndeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea privind finanele publice. n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acord consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Municipiului Bucureti, potrivit normelor metodologice.

Art. 16 Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora.

Art. 17 Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii i prinii soilor, care locuiesc i gospodresc mpreun.

Art. 18 Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal asupra locuinei.

Art. 19 nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi. Art. 20 Abrogat.

modificat de Ordonan de urgen nr. 42/2005 - privind instituirea unor msuri de reorganizare a Casei de Economii i Consemnaiuni C.E.C. S.A. n vederea privatizrii din 26 mai 2005, M. Of. 463/2005 ; Ordonan de urgen nr. 98/2000 - pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din

fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996 din 29 iunie 2000, M. Of. 302/2000 ; Ordonan de urgen nr. 98/2000 - pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996 din 29 iunie 2000, M. Of. 302/2000 ; Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

CAPITOLUL III nchirierea locuinelor

Art. 21 nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde: a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii; b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun; c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun; d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat; e) suma pltit n avans n contul chiriei; f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor; g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente; i) data intrrii n vigoare i durata; j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate; k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului; l) alte clauze convenite ntre pri.

Art. 22 Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care: a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului; b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune; c) impun chiriailor s fac asigurri de daune; d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale; e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.

Art. 23 n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual.

Art. 24 Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele condiii: a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci cnd: chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv; chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta,

instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora;

chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei;

chiriaul nu a respectat clauzele contractuale; c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului.

Art. 25 Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile. Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data executrii efective a hotrrii de evacuare.

Art. 26 Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere principal. Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare. Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele fiscale teritoriale.

Art. 27 n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea continu, dup caz: a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul; b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta; c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin hotrre judectoreasc. n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit alin. 1, contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul

contractului sau de la data nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei.


Art. 28 Proprietarul are urmtoarele obligaii: a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc).

Art. 29 Chiriaul are urmtoarele obligaii: a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv; b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i dotrile aferente; c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere; d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia. Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei.

Art. 30 n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie. Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii.

Art. 31 Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri.

Art. 32 Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin lege special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.

Art. 33 Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.

CAPITOLUL IV Administrarea cldirilor de locuit

Art. 34 Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau juridice, asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz. Obligaiile celor care administreaz sunt, n principal, urmtoarele: a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti; b) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea realizrii acestor contracte; c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun; d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice; e) ndeplinirea oricror alte obligaii prevzute de lege. modificat de Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 35 n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de asigurarea condiiilor de funcionare normal a locuinei aflate n proprietate exclusiv i a spaiilor aflate n proprietate indiviz. n acest scop proprietarii se pot constitui n asociaii cu personalitate juridic. modificat de Lege nr. 230/2007 - privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari din 6 iulie 2007, M. Of. 490/2007 ; Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 351 Abrogat.

modificat de Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 4 decembrie 2008, M. Of. 835/2008 ; Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 4 decembrie 2008, M. Of. 835/2008 ; Lege nr. 230/2007 - privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari din 6 iulie 2007, M. Of. 490/2007 ; Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 36 n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari sau chiriai mpiedic cu bun tiin i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit, crend prejudicii celorlali proprietari sau chiriai, dup caz, la solicitarea proprietarilor cldirilor sau a reprezentantului legal al acestora, instana va hotr msurile pentru folosirea normal a imobilului.

Art. 37 Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentrii intereselor lor n raporturile cu proprietarii, precum i cu alte persoane juridice sau persoane fizice. n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant.

CAPITOLUL V Locuina social

Art. 38 Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele prevzute n documentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi. Constituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente. Consiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor administrativ-teritoriale respective.

Art. 39 Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale.

Art. 40 Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor administrativ-teritoriale, potrivit prevederilor art. 11.

Art. 41 Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita suprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege. Pentru locuinele care se realizeaz prin reabilitarea construciilor existente se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.

Art. 42 Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar pe persoan, realizat n ultimele 12 luni, sub nivelul ctigului salarial mediu net lunar pe total economie, comunicat de Institutul Naional de Statistic n ultimul Buletin statistic anterior lunii n care se analizeaz cererea, precum i anterior lunii n care se repartizeaz locuina. Abrogat. Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a actelor doveditoare, potrivit prevederilor legale. Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz.

modificat de Ordonan nr. 57/2008 - pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996 i pentru modificarea i completarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 74/2007 privind asigurarea fondului de locuine sociale destinate chiriailor evacuai sau care urmeaz a fi evacuai din locuinele retrocedate fotilor proprietari din 7 mai 2008, M. Of. 358/2008 ; Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 43 Locuinele sociale se repartizeaz de ctre autoritile administraiei publice locale care le au n administrare pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit potrivit legii, urmtoarele categorii de persoane: persoanele i familiile evacuate sau care urmeaz a fi evacuate din locuinele retrocedate fotilor proprietari, tinerii care au vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele cu handicap, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor Legii recunotinei fa de eroii-martiri i lupttorii care au contribuit la victoria Revoluiei romne din decembrie 1989, precum i fa de persoanele care i-au jertfit viaa sau au avut de suferit n urma revoltei muncitoreti anticomuniste de la Braov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cu modificrile i completrile ulterioare, i ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurat cu ncepere de la 6 martie 1945, precum i celor deportate n strintate ori constituite n prizonieri, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, alte persoane sau familii ndreptite.

modificat de Ordonan nr. 57/2008 - pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996 i pentru modificarea i completarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 74/2007 privind asigurarea fondului de locuine sociale destinate chiriailor evacuai sau care urmeaz a fi evacuai din locuinele retrocedate fotilor proprietari din 7 mai 2008, M. Of. 358/2008 ;

Art. 44 Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu

posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina social.

Art. 45 Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n termen de 30 de zile, orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere. n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului.

Art. 46 Contractul de nchiriere se poate rezilia: a) n condiiile prevzute la art. 24 din prezenta lege; b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare.

Art. 47 Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute.

Art. 48 Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care:

a) dein n proprietate o locuin; b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990; c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine; d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat. modificat de Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 49 Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz.

Art. 50 Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n aceste bugete.

Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin legea bugetului de stat. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine sociale.

CAPITOLUL VI Locuina de serviciu i locuina de intervenie

Art. 51 Fondul de locuine de serviciu se compune din: a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la data intrrii n vigoare a prezentei legi; b) locuine noi. Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre prile contractante, accesoriu la contractul de munc.

Art. 52 Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din: a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast destinaie; b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.

Art. 53 Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1. Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz: a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii terenurilor, potrivit prevederilor art. 12; b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare a terenurilor, finanate din bugetele acestora. n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin. 1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la 20% fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului. Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat.

Art. 54 Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere.

Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor. CAPITOLUL VII

Locuina de necesitate

Art. 55 Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina social. Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f). Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturarea efectelor care au fcut inutilizabile locuinele.

Art. 56 Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuine de necesitate, locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale. Locuinele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuine sociale.


CAPITOLUL VIII Locuina de protocol

Art. 57 Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului. Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat, care asigur evidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestuia, precum i ncasarea chiriei. Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei legi. Art. 58 Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul-ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial. Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. (i) se atribuie de ctre Guvern i sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe perioada exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat". Lista cuprinznd imobilele cu destinaie de reedin oficial, precum i celelalte locuine de protocol i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc, inclusiv cele de dotare i confort, se stabilesc prin hotrre a Guvernului.


Art. 59 Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe durata exercitrii funciei sau a mandatului. Pentru persoanele prevzute la alin. 1, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului-ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat. Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin. 1 nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivit art. 58 alin. 3. Locuinele de protocol se amplaseaz numai n cldiri cu numr redus de apartamente destinate acestei folosine. Suprafeele locuinelor de protocol vor fi cu cel puin 30% mai mari dect cele prevzute n anexa nr. 1, care face parte integrant din prezenta lege.


Art. 60 Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea persoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. 58 i 59.

CAPITOLUL IX Dispoziii tranzitorii i finale

Art. 61 Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre instanele judectoreti.

Art. 611 Prevederile art. 35 se aplic tuturor proprietarilor din cadrul condominiilor definite la art. 2 lit. i). modificat de

Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 4 decembrie 2008, M. Of. 835/2008 ;

Art. 62 Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se aplic n continuare pn la terminarea locuinelor ncepute.

modificat de Ordonan nr. 76/2001 - pentru modificarea i completarea Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine din 30 august 2001, M. Of. 540/2001 ; Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ;

Art. 63 n termen de 60 de zile de la data introducerii sistemului de determinare i impozitare a venitului global pentru persoane fizice, Guvernul va reglementa facilitile prevzute la cap. II din prezenta lege, de care s poat beneficia i persoanele fizice care investesc n construcia de locuine i pentru punerea n siguran a locuinelor avariate de seisme. Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru lucrrile prevzute la art. 5, 6 i 12, separat sau cumulativ, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege.

modificat de Lege nr. 62/2006 - privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 22 martie 2006, M. Of. 268/2006 ; Lege nr. 62/2006 - privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 22 martie 2006, M. Of. 268/2006 ; Ordonan nr. 73/1999 - privind impozitul pe venit din 27 august 1999, M. Of. 419/1999 ; Ordonan nr. 73/1999 - privind impozitul pe venit din 27 august 1999, M. Of. 419/1999 ;

Art. 64 Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie situate n cldiri colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaiei de proprietari. n vederea efecturii acestei schimbri, este necesar avizul favorabil al proprietarilor i, dup caz, al titularilor contractelor de nchiriere din locuinele cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical, spaiul supus schimbrii.

Art. 65 Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau concesionate n condiiile legii, n zonele stabilite prin documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii.

Art. 651 Terenurile cu sau fr construcii care fac obiectul prezentei legi se identific prin numr cadastral i numr de carte funciar, dup caz.

modificat de Ordonan de urgen nr. 210/2008 - pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 4 decembrie 2008, M. Of. 835/2008 ;

Art. 66 Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preediniei Romniei, Senatului, Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual.

Art. 67 Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare a construciei de locuine. Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice centrale interesate, a consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Art. 68 Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme metodologice de aplicare *) .

Art. 69 Proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt, constituii n asociaii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, se reorganizeaz n asociaii de proprietari, n conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaiilor de proprietari, cuprins n anexa nr. 2 care face parte integrant din prezenta lege. Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea proprietii fn vederea constituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de publicitate de la birourile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare din judectorii. Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de locatari constituite potrivit Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor i desfoar activitatea pe baza statutului propriu i a dispoziiilor prezentei legi.

modificat de Lege nr. 145/1999 - pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 27 iulie 1999, M. Of. 439/1999 ; Ordonan de urgen nr. 44/1998 - pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996 din 26 noiembrie 1998, M. Of. 460/1998 ;

Art. 70 Abrogat.


Art. 71 Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a celor conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile.

Art. 72 Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Codului civil privind contractul de locaiune.

Art. 73 La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre

proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal;

H.C.M. nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n ceea ce privete nchirierea de locuine;

Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit ale locuinelor care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i a preurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i a anexelor nr. 3 i 4;

Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie;

art. 12 alin. 1 lit. a) i alin. 2, art. 2125 i art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor;

orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.

ANEXA Nr. 1 EXIGENE MINIMALE

Pentru locuine A. Cerine minimale: acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusive a

spaiului deinut de ctre o alt persoan sau familie; spaiu pentru odihn; spaiu pentru prepararea hranei; grup sanitar; acces la energia electric i apa potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a

reziduurilor menajere.

B. Suprafee minimale

Persoane/ familie

Camere/ locuin

Camer de zi

Dormitoare

Loc de luat masa

Buctrie

ncperi sanitare

Spaii de depozitare

Suprafaa util

Suprafaa construit

nr. nr. m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

1 1 18,00 2,50 5,00 4,50 2,00 37,00 58,00 2 2 18,00 12,00 3,00 5,00 4,50 2,00 52,00 81,00 3 3 18,00 22,00 3,00 5,50 6,50 2,50 66,00 102,00 4 3 19,00 24,00 3,50 5,50 6,50 3,50 74,00 115,00 5 4 20,00 34,00 3,50 6,00 7,50 4,00 87,00 135,00 6 4 21,00 36,00 4,50 6,00 7,50 4,50 93,00 144,00 7 5 22,00 46,00 5,00 6,50 9,00 5,00 107,00 166,00 8 5 22,00 48,00 6,00 6,50 9,00 5,50 110,00 171,00

NOT: Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit. Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi. nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor,

supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 m3 de persoan. Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaa

dormitoarelor i a camerei de zi. Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor. Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea cuprinde:

camer de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafaele ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa util a locuinei.

Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile ale ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei-pri din suprafeele prilor comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc), la care se adaug suprafaa aferent pereilor interiori i exteriori ai locuinei; n cazul nclzirii cu combustibil solid, se adaug suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafaele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute distinct.

Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate n scaun cu rotile.

ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap i canalizarea.

Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de 120 cm.

n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de 10 %.

Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie, de serviciu i de necesitate.

C. ncperi sanitare Numr de camere/locuin

1 2 3 4 5 Baie 1 1 1 1 2 Du 1 WC 1

D. Dotarea minim a ncperilor sanitare

Baie Du WC Cad de baie 1 Vas WC 1 1 1 Lavoar mare 1

mic 1 1 Cuv pentru du 1 Etajer mare 1 mic 1 1 Oglind mare 1 mic 1 1 Portprosop 1 1 1 Portspun 1 1 1 Porthrtie 1 1 1 Cuier 1 1 Sifon pardoseal 1 1

NOT: n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe. ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.

E. Dotarea minim a buctriei

Nr. de camere/locuin 12 3 4 5 Spltor cu cuv i picurtor 1 1 1 1

NOT: n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de

lucru. F. Dotarea minim cu instalaii electrice

Dormitor Camer de zi Buctrie Baie Du WC Loc de lamp I 1 1 Aplic 1 1 1 1 Comutator 1 1 ntreruptor I 1 1 1 Priz 2 3 1 Priz cu contact de protecie 1 1

NOT: Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu de

circulaie. Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii. Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie. n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena colectiv i

telefon. Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i

buctria se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuare controlat a apelor uzate.

G. Spaii i instalaii de folosin comun pentru cldiri cu mai multe locuine Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n

vigoare. Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor. Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere. Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot

asigura nclzirea central i/sau gaze la buctrie. Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.

ANEXA Nr. 2 REGULAMENTUL-CADRU

Al asociaiilor de proprietari Republicat n temeiul art. II din Legea nr. 196 din 17 noiembrie 1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 331 din 26 noiembrie 1997. Legea nr. 114 din 11 octombrie 1996 a fost publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 254 din 21 octombrie 1996 i a mai fost modificat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40 din 10 iulie 1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 154 din 14 iulie 1997 i prin Legea nr. 146 din 24 iulie 1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 173 din 29 iulie 1997.

legea locuintei actualizata 2010 114 din 1996

Documents