Parlamentul Romniei

Lege nr. 114/1996

din 11/10/1996Versiune actualizata la data de 22/03/2013

Legea locuinei

___________@Text actualizat la data de 22.03.2013. Actul include modificrile din urmtoarele acte:- O.U.G. nr. 44/1998publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 460 din 30/11/1998.- Legea nr. 145/1999 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 439 din 09/09/1999.- Ordonana nr. 73/1999 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 419 din 31/08/1999.- O.U.G. nr. 127/1999 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 455 din 20/09/1999.- O.U.G. nr. 17/2000 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 113 din 15/03/2000.- O.U.G. nr. 295/2000 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 707 din 30/12/2000.- O.U.G. nr. 22/2000 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 129 din 28/03/2000.- O.U.G. nr. 98/2000 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 302 din 03/07/2000.- Ordonana nr. 76/2001 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 540 din 01/09/2001.- O.U.G. nr. 42/2005 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 463 din 01/06/2005.- Legea nr. 62/2006 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 268 din 24/03/2006.- O.U.G. nr. 215/1999 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 649 din 30/12/1999.- Legea nr. 230/2007 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 490 din 23/07/2007.- O.U.G. nr. 210/2008 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 835 din 11/12/2008.- O.U.G. nr. 57/2008 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 358 din 09/05/2008.- Legea nr. 310/2009 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 680 din 09/10/2009.- Legea nr. 170/2010 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 507 din 21/07/2010.- Legea nr. 71/2011 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 409 din 10/06/2011.___________@Pus n aplicare prin:- Normametodologic publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 690 din 22/12/2000. Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la baz urmtoarele principii: Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean. Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al administraiei publice centrale i locale.

CAPITOLUL I Dispoziii generale

Art. 1.-Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei i folosinei locuinelor.Art. 2.-Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:a)LocuinConstrucie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.b)Locuin convenabilLocuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i igien, asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr. 1 la prezenta lege.c)Locuin socialLocuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei.d)Locuin de serviciuLocuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.e)Locuin de intervenieLocuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice.f)Locuin de necesitateLocuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.g)Locuin de protocolLocuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.h)Cas de vacanLocuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii.i)CondominiuImobilul format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz. Constituie condominiu:-un corp de cldire multietajat sau, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun, fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia;___________Linia a fost introdus prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 210/2008ncepnd cu 12.10.2009.

-un ansamblu rezidenial format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale, amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt interdependente printr-o proprietate comun forat i perpetu.___________Linia a fost introdus prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 210/2008ncepnd cu 12.10.2009.___________Paragraful a fost introdus prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 210/2008ncepnd cu 12.10.2009.___________Litera i) a fost introdus prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 210/2008ncepnd cu 12.10.2009.

j)Unitate individualUnitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea funciar.___________Paragraful a fost introdus prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 210/2008ncepnd cu 12.10.2009.___________Litera j) a fost introdus prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 210/2008ncepnd cu 12.10.2009.

Art. 3.-Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege.Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat a construciilor de locuine.

Punere n aplicare Art. 3. prin Norm metodologic Norm metodologic pentru punerea n aplicare a prevederilor Leg... din 07/12/2000 :

CAPITOLUL I Prevederi generale

Art. 1. - (1) Primarii, primarul general al municipiului Bucureti sau, dup caz, delegaiile permanente ale consiliilor judeene au obligaia s verifice i s consemneze, la eliberarea autorizaiilor de construire pentru locuine noi, ndeplinirea exigenelor minimale privind suprafeele i nivelul de dotare a ncperilor ce compun locuinele, cuprinse n anexa nr. 1 la Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare lege.

(2) Exigenele minimale prevzute n anexa nr. 1 la lege, cu excepia celor privind dotarea minim, sunt orientative la eliberarea autorizaiilor pentru lucrri de reabilitare a cldirilor de locuit existente, n vederea realizrii de locuine sociale.

(3) Reabilitarea, n sensul legii, reprezint ansamblul operaiunilor de modificare constructiv i/sau funcional prin care se realizeaz refacerea i/sau ameliorarea construciilor, astfel nct acestea s satisfac cerinele de siguran, de confort i de economicitate, pentru a asigura cel puin nivelul exigenelor minimale stabilite de lege.

(4) La eliberarea autorizaiilor de construire pentru locuinele ncepute nainte de intrarea n vigoare a legii i sistate din diferite motive, a cror executare se reia dup aceast dat, se va ine seama de condiiile stabilite prin proiectele care au fost iniial elaborate i aprobate.

Art. 2. - (1) Terenurile care se concesioneaz pentru construirea de locuine vor fi situate n zonele cu aceast destinaie, stabilite prin planurile urbanistice.

(2) Concesionarea unor terenuri aparinnd unitilor administrativ-teritoriale n vederea construirii de locuine urmeaz regimul stabilit de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat.

Art. 3. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind concesionarea terenurilor pentru construirea de locuine, consiliile locale vor stabili msurile necesare pentru luarea n eviden i pentru analiza solicitrilor primite. n acest scop consiliile locale vor stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i actele justificative necesare.

(2) Solicitrile vor fi nregistrate n ordinea primirii i vor fi analizate de comisii constituite n acest scop prin dispoziii ale primarilor comunelor, oraelor, municipiilor i ai sectoarelor municipiului Bucureti.

(3) Comisiile constituite vor prezenta consiliilor locale periodic, la cel mult 30 de zile de la data primirii cererilor, propuneri privind modul de soluionare a acestora, cu motivarea admiterii sau respingerii solicitrilor analizate.

(4) Hotrrile consiliilor locale vor fi afiate n locuri accesibile publicului.

(5) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la stabilirea prioritilor se vor adresa instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii.

Art. 4. - (1) Consiliile locale rspund de pregtirea i de asigurarea terenurilor, conform documentaiei urbanistice, cu utiliti i dotri edilitare necesare pentru dezvoltarea construciilor de locuine n corelare cu programul aprobat.

(2) Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine se finaneaz conform prevederilor art. 12 alin. 1 din lege.

(3) Primarii vor aduce la cunotin publicului amplasamentele care vor fi oferite persoanelor fizice sau juridice care doresc s investeasc pentru construirea de locuine n scopul vnzrii sau nchirierii, preciznd condiiile de concesionare, precum i nivelul taxelor i al redevenelor, dup caz.

CAPITOLUL II Dezvoltarea construciei de locuine

Art. 4.-Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.Art. 5.-Abrogat prin alineatul din Ordonan de urgen nr. 127/1999ncepnd cu 01.10.1999.Locuinele care se realizeaz prin investiii din profit de ctre persoane juridice romne, precum i n condiiile art. 7 i 20 din prezenta lege se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare de locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, cu o reducere de pn la 95% din taxa de concesiune.___________Alineatul a fost modificat prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 22/2000ncepnd cu 28.03.2000.

Abrogat prin alineatul din Ordonan de urgen nr. 17/2000ncepnd cu 15.03.2000.___________Alineatul a fost introdus prin punctul 1. din Lege nr. 145/1999ncepnd cu 09.09.1999.

Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin Agenia Naional pentru Locuine, cu excepia caselor de vacan, sunt de utilitate public.___________Alineatul a fost modificat prin punctul 2. din Ordonan de urgen nr. 22/2000ncepnd cu 28.03.2000.

Construciile de locuine se pot amplasa, dup caz, pe terenuri aparinnd persoanelor fizice, persoanelor juridice, pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului i/sau al unitilor administrativ-teritoriale, identificate printr-un singur numr cadastral i numr de carte funciar, n condiiile legii.___________Alineatul a fost introdus prin punctul 2. din Ordonan de urgen nr. 210/2008ncepnd cu 11.12.2008.

Beneficiarul/investitorul trebuie s dein i s probeze un drept real asupra terenului destinat amplasrii construciilor de locuine, cu actele de proprietate i extrasul de carte funciar pentru informare.___________Alineatul a fost introdus prin punctul 2. din Ordonan de urgen nr. 210/2008ncepnd cu 11.12.2008.

Art. 51.-(1)Pentru stimularea construciei de locuine, persoanele fizice care construiesc pentru prima dat o locuin prin credit ipotecar pot beneficia de o subvenie de 20% din valoarea unei locuine de pn la 100.000 euro, dac ndeplinesc urmtoarele condiii:a)s aib un drept real asupra terenului pe care urmeaz s realizeze construcia;b)s nu fi beneficiat de o alt form de subvenie sau sprijin de la bugetul de stat pentru construirea ori cumprarea unei locuine;c)s nu dein n proprietate o locuin cu o suprafa construit mai mare de 100 m2;d)construcia s se ncadreze n noi ansambluri de locuine i s respecte ntocmai documentaiile de urbanism aprobate;e)construcia s fie executat de o societate de construcii autorizat, care s asigure calitatea execuiei impuse de legislaia n vigoare;f)societatea de construcii s prezinte toate condiiile de eligibilitate impuse de lege.(2)Suma reprezentnd subvenia de 20% va fi virat societii de construcii dup recepia lucrrilor i predarea ctre beneficiar a construciei n stare normal de folosin, dup ce aceasta face dovada achitrii la zi a taxelor i impozitelor datorate.(3)Resursele financiare necesare pentru acordarea subveniei de 20% se asigur prin Agenia Naional pentru Locuine, n limita sumelor alocate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului.___________Art. 51. a fost introdus prin punctul 1. din Lege nr. 62/2006ncepnd cu 27.03.2006.

Art. 6.Abrogat prin alineatul din Ordonan de urgen nr. 127/1999ncepnd cu 01.10.1999.Art. 7.-Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate:a)tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, vrsta de pn la 35 de ani;b)persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat;c)persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural;d)alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-d) pot beneficia de o subvenie de la bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pn Ia 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea final a acesteia, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% achitat de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data contractrii.___________Alineatul a fost modificat prin punctul 2. din Lege nr. 145/1999ncepnd cu 09.09.1999.

Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual.___________Alineatul a fost introdus prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 22/2000ncepnd cu 28.03.2000.

Abrogat prin punctul 3. din Lege nr. 145/1999ncepnd cu 09.09.1999.Abrogat prin punctul 3. din Lege nr. 145/1999ncepnd cu 09.09.1999.n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10% anual asupra acestor rate.Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele fizice prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit normelor legale n vigoare.Art. 8.-Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate.Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de Guvern.Art. 9.-Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse:a)sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;b)ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit, cu excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor legale n vigoare, precum i sumele ncasate potrivit prevederilor art. 7.c)alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie;d)alte surse constituite potrivit legii.Art. 10.-De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care, mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art. 7 lit. c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. 1, corespunztor numrului de persoane din familie.Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de la data dobndirii locuinei.n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit.Art. 101.-Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic notarial, sub sanciunea nulitii absolute. Dovada dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate i a extrasului de carte funciar pentru informare.___________Art. 101. a fost modificat prin alineatul din Lege nr. 170/2010ncepnd cu 24.07.2010.

Art. 11.-Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale sau pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Coduluicivil, cu respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit.Art. 12.-Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz:a)drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie;b)reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie.Abrogat prin alineatul din Ordonan de urgen nr. 127/1999ncepnd cu 01.10.1999.Art. 13.-Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute.Locuinele nerepartizate sau necontractate pn la finalizare pot fi vndute n condiiile prevederilor legale.___________Alineatul a fost introdus prin punctul 4. din Lege nr. 145/1999ncepnd cu 09.09.1999.

Art. 14.-Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competena i n rspunderea acestora.Art. 15.-Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia elaborrii bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se transmit consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.Propunerile de alocaii din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i municipiul Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti.Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de locuine potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului ndeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea privind finanele publice.n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acord consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Municipiului Bucureti, potrivit normelor metodologice.Art. 16-Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora.Art. 17.-Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii i prinii soilor, care locuiesc i gospodresc mpreun.Art. 18.-Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal asupra locuinei.Art. 19.-nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi.Art. 20.Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.___________Alineatul a fost modificat prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 295/2000ncepnd cu 01.01.2001.

Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.___________Alineatul a fost modificat prin punctul 5. din Lege nr. 145/1999ncepnd cu 09.09.1999.

Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.___________Alineatul a fost modificat prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 295/2000ncepnd cu 01.01.2001.

Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.___________Alineatul a fost modificat prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 295/2000ncepnd cu 01.01.2001.

Abrogat prin litera b) din Ordonan de urgen nr. 42/2005ncepnd cu 19.07.2005.___________Alineatul a fost introdus prin punctul 6. din Lege nr. 145/1999ncepnd cu 09.09.1999.

Punere n aplicare CAPITOLUL II prin Norm metodologic Norm metodologic pentru punerea n aplicare a prevederilor Leg... din 07/12/2000 :

ANEXA Nr. 1 la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN ..........................(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI) LISTA cuprinznd locuinele propuse s fie finanate conform art. 7-9 din Legea locuinei nr. 114/1996 n anul ..............

||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| Termenul Sumele Sumele Surse proprii Denumirea Numr Regimul Stadiul de punere necesare solicitate de la prevzutelocalitii, de de fizic n funciune n vederea bugetul de stat pentru anul...*) blocul apartamente nlime (lun, an) finalizrii pentru anul ... (mii lei) (mii lei) (mii lei)||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 0 1 2 3 4 5 6 7|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||Obiective noi de investiiiLocalitatea Bloc Bloc Totallocalitate

Total obiective noiObiective de investiii n continuare Localitatea Bloc Bloc Total localitate

Total obiective n continuare||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| TOTAL GENERAL:||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| Preedinte (Primar general), ...........................

*) Se nscrie totalul sumelor care sunt cuprinse n listele de investiii ale bugetului local, fr transferuri de la bugetul de stat.

NOT: Anexa nr. 1 se completeaz n baza datelor transmise de consiliile locale.

ANEXA Nr. 2 la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN ..........................(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

SITUAIA privind producia realizat n anul .... pn la finele lunii ...... pentru darea n folosin a locuinelor ..........*) aflate n diferite stadii de execuie

- milioane lei - |||||||||||| I. Producia realizat de la nceputul anului ....................... ............ II. Producia decontat cumulat de la nceputul anului .............., ............din care: Consiliul local - bugetul de stat ............ - surse proprii ............III. Producia realizat i nedecontat la finele lunii ..............,din care: Suma solicitat la plat de la bugetul de stat Suma care se va plti din surse proprii - milioane lei - - milioane lei - |||||||||||| ||||||||||||Consiliul Local ...... ............ ............Consiliul Local ...... ............ ............Consiliul Local ...... ............ ............Consiliul Local ...... ............ ............TOTAL: ............ ............

Rspundem pentru realitatea datelor.

Preedinte Director buget-finane, (Primar general), ....................... .................

*) Se va preciza pentru care categorie de locuine se transmite situaia: pentru locuine care se realizeaz conform prevederilor art. 7 din lege sau pentru locuine sociale i de necesitate.

ANEXA Nr. 3 la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN ..........................(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

SITUAIA privind sumele preliminate pentru luna ........................ necesare n vederea realizrii locuinelor*) ..................

- milioane lei - ||||||||||||Producia preliminat pentru luna ......, ............din care: Bugetul de stat Surse proprii - milioane lei - - milioane lei - |||||||||||| ||||||||||||Consiliul Local ...... ............ ............Consiliul Local ...... ............ ............Consiliul Local ...... ............ ............TOTAL: ............ ............

Rspundem pentru realitatea datelor.

Preedinte Director buget-finane, (Primar general), ....................... .................

*) Se va preciza pentru care categorie de locuine se transmite situaia: pentru locuine care se realizeaz conform prevederilor art. 7 din lege sau pentru locuine sociale i de necesitate.

ANEXA Nr. 4 la normele metodologice

MINISTERUL LUCRRILOR PUBLICE I AMENAJRII TERITORIULUI

NOT DE FUNDAMENTARE privind sumele necesare de la bugetul de stat pentru finanarea construciilor de locuine conform Legii nr. 114/1996, pe luna ....... pentru locuine .......*)

- milioane lei - ||||||||||||||||1. Program pentru anul ............. ................2. Valoarea lucrrilor executate de la nceputul anului pn la ............ ................3. Valoarea lucrrilor decontate cumulat de la nceputul anului ..........., ................din care: - de la bugetul de stat ................ - din surse proprii ................4. Valoarea lucrrilor realizate i nedecontate pn la finele lunii ......, ................din care: - suma solicitat de la bugetul de stat de consiliile judeene pentru decontarea produciei executate i nedecontate ................ - suma ce se va plti din surse proprii ................5. Suma aprobat la plat de la bugetul de stat pentru decontarea producieiexecutate i nedecontate pn la finele lunii ................... ................6. Alocaii solicitate de la bugetul de stat pentru decontarea producieipreliminate a lunii n curs ................

Ordonator principal de credite, ...............................

*) Se va completa pentru locuinele care se realizeaz conform prevederilor art. 7 din lege i, separat, pentru locuinele sociale i de necesitate, conform art. 50 din lege.

ANEXA Nr. 5 la normele metodologice

nregistrat la ..................Nr. ......... din ...............

CONTRACT de construire a unei locuine cu credit nr. ..........................

ntre subscriii: Consiliul Local al .................. (Consiliul General alMunicipiului Bucureti), prin ...........*), reprezentat prin director .........i contabil-ef ..................., n calitate de contractant, pe de o parte,i ..................., domiciliat/domiciliat n localitatea .................,str. ................... nr. .........., bl. ......., et. ......., ap. ........,sectorul/judeul .................., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea deidentitate seria ........ nr. ........, eliberat/eliberat de .......... la datade .............., denumit/denumit beneficiar, pe de alt parte, n baza art. 7din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, a intervenit urmtorul contractde construire i de creditare a unei locuine proprietate, n baza cereriinr. ...../....... i a poziiei din lista de prioriti nr. ......./............______________ *) Agentul economic specializat pentru a derula investiia - construcia delocuine.

I. Contractantul se oblig: a) s asigure beneficiarului construirea unei locuine proprietate potrivitproiectului de execuie nr. ...... din ......., acceptat de beneficiar, locuince va fi situat n localitatea ............., str. ............... nr. .......,bl. ....., et. ...., ap. ....., sectorul/judeul ........, compus din .........camere i dependine, n suprafa construit de ............. m2 n proprietateexclusiv i o cot-parte de ........% din proprietatea comun. Valoarea locuinei la data prezentului contract este de ...................lei, din care preul garajului ............. lei i al boxei ................lei. Preul definitiv al locuinei se stabilete la terminarea construciei, iarpentru diferena dintre acesta i preul locuinei la data contractrii sencheie cu beneficiarul un act adiional la prezentul contract, care va cuprindeclauze privind termenele i modalitile de plat a acesteia; b) s invite beneficiarul s participe la recepia locuinei; c) s predea beneficiarului la data de ...... locuina contractat, ncldirea complet terminat, pe baza unui proces-verbal de predare-preluare. ncazul n care la predarea-preluarea locuinei de ctre beneficiar se va constatac locuina nu corespunde condiiilor legale n vigoare sau prezint uneledefeciuni care necesit remedieri, contractantul este obligat s refaclucrrile respective n termenele prevzute n procesul-verbal de recepie.Contractantul se oblig s asigure remedierea deficienelor sau a viciilorascunse provenite din culpa constructorului, semnalate de beneficiar n cursulperioadei de garanie, n termen de maximum 30 de zile de la cerereabeneficiarului. Pentru neefectuarea la termen a lucrrilor de remediere a deficienelorconsemnate n procesul-verbal de recepie, respectiv de predare-preluare alocuinei, contractantul se oblig s plteasc pentru fiecare zi de ntrziereo penalizare de 0,05% din valoarea lucrrilor neterminate; d) pentru nepredarea locuinei n termenul stabilit n prezentul contractcontractantul se oblig s plteasc beneficiarului urmtoarele penalizricalculate la preul locuinei prevzut n contract: 0,03% pentru 60 de zile dela depirea termenului; 0,04% pentru urmtoarele 30 de zile; 0,05% pentruzilele care depesc termenele cu peste 3 luni. Suma penalitilor se va vira n contul ratelor curente ale beneficiarului.n cazul n care nepredarea n termen a locuinei s-a datorat unor cauzeobiective, termenul de predare a locuinei prevzut n prezentul contract vaputea fi modificat cu acordul ambelor pri. II. Beneficiarul se oblig: a) s achite preul locuinei, stabilit n sum de ........ lei, ncepnd dela data semnrii prezentului contract, astfel: - suma de ......... lei, cu chitana nr. ...... din ..........., reprezentndplata integral; - suma de ........ lei, cu chitana nr. ....... din ..........., reprezentndavansul de .............% din preul locuinei; - suma de ............ lei n rate lunare, astfel: rata lunar .............lei (rat ........... lei + dobnd ............ lei) se achit ncepnd cu datade ................; ultima rat se achit la data de .................. i estede ............... lei (rat ............ lei + dobnd ............ lei); - suma de .............. lei reprezentnd preul integral al boxei. Din preul locuinei a fost sczut suma de ............ lei, reprezentndsubvenia pltit de la bugetul de stat, n baza prevederilor art. 7 din Legealocuinei nr. 114/1996, republicat. n cazul nerestituirii la termen a ratei scadente, beneficiarul va plti odobnd de 10% anual, aplicat la suma nerambursat. Rata lunar de ............ lei urmeaz s fie reinut pe statul de plat alunitii la care beneficiarul locuinei (girantul pltitor) are de ncasatdrepturi bneti i s fie virat n contul contractantului nr. .......; b) s suporte toate cheltuielile ocazionate de situaiile de urmrire i deexecutare a debitului creat prin nerambursarea ratelor la termen; c) s se prezinte la data comunicat de contractant la recepia lucrrii,precum i la data fixat pentru predarea-preluarea locuinei. n caz de neprezentare n termen de 10 zile de la data stabilit pentrupreluarea locuinei, aceasta se consider predat pe baza procesului-verbal depredare semnat de contractant. III. Subscrisul declar c: - nu am deinut i nu avem, att eu, ct i familia mea, n proprietate oalt locuin (sau alte situaii permise de lege); - sunt cstorit/cstorit, necstorit/necstorit; - .................................................... IV. Pn la restituirea integral a sumelor datorate locuina este ipotecatconform prevederilor art. 18 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, inu poate fi nstrinat nainte de termenele contractuale dect cu avizulcontractantului i numai dup ce beneficiarul restituie integral contractantuluisumele actualizate datorate i suma actualizat obinut ca subvenie de labugetul de stat. Pentru locuina construit n condiiile prezentului contract titularulcontractului beneficiaz de prevederile art. 10 din Legea locuinei nr.114/1996, republicat, cu privire la scutirea de impozit pe cldiri. Scutirea deimpozit pe cldiri se aplic dup recepia la terminarea lucrrilor, de la dataconsemnat n procesul-verbal de predare-preluare a locuinei, n care titularulcontractului se constituie parte. n condiiile nstrinrii locuinei prin actentre vii, ncepnd cu data predrii-prelurii acesteia i dup aceast datnoul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit pe cldiri. V. Terenul aferent construciei, n suprafa total de .............. m2,din care n proprietate indiviz ...........%, este concesionat pe durataexistenei construciei, pe baza contractului semnat cu Consiliul Local ........ VI. Prezentul contract va fi pus n executare la data semnrii lui de ctreprile contractante. VII. Se anexeaz planul locuinei. ncheiat azi, ..............., n .............. exemplare.

Contractant, Beneficiar, ...................... ...................

Director, Contabil-ef, .................... ..................... Vizat Oficiul juridic Vizat C.F.P. ||||||||||||||||||||| ||||||||||||

GARANII CONTRACTUALE

Subsemnatul/subsemnata ..............., nscut/nscut n .........., la datade .........., fiul/fiica lui ........ i al/a ........., domiciliat/domiciliatn localitatea ........, str. ......... nr. ..., bl. ....., et. ....., ap. ....,judeul/sectorul ......., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitateseria ........ nr. ..........., eliberat/eliberat de ......... la data de ....,m oblig s garantez solidar sau pltitor pe/pentru .................., n cazulneachitrii/pn la achitarea sumei de ............. lei, reprezentnd ratele idobnzile la care s-a angajat beneficiarul, pn la stingerea acestora.

Semntura girantului solidar sau pltitor

ANEXA Nr. 6 la normele metodologice

nregistrat la ........Nr. ... din ...........

CONTRACT de vnzare-cumprare cu plata n rate nr. ..............................

ntre subscriii: Consiliul Local al ..... (Consiliul General al MunicipiuluiBucureti), prin ....*), reprezentat prin director ... i contabil-ef ....., ncalitate de vnztor, pe de o parte, i ......., nscut/nscut ...... n .....,judeul/sectorul ....., la data de ...., fiul/fiica lui ....... i al/a .......,legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. .........,eliberat/eliberat de ............ la data de ......., domiciliat/domiciliat nlocalitatea ........., str. ........ nr. ...., bl. ......, et. ...., ap. ......,judeul/sectorul ...., cstorit/cstorit cu ......, nscut/nscut n ......,judeul/sectorul ........, la data de ....., fiul/fiica lui ..... i al/a .....,legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria ..... nr. ........,eliberat/eliberat de .......... la data de ........., domiciliat/domiciliat nlocalitatea ..........., str. .......... nr. ...., bl. ...., et. ...., ap. ....,judeul/sectorul ....., n calitate de cumprtor, pe de alt parte, ca urmare acererii nr. ........ i a poziiei din lista de prioriti nr. ........... i nconformitate cu prevederile art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996,republicat, s-a ncheiat prezentul contract de vnzare-cumprare cu plata nrate. Art. 1. - ........*) vinde i ........ cumpr locuina situat nlocalitatea ...., str. .... nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ....,judeul/sectorul ...., conform schiei i fiei de calcul al preului, compusdin .... camere de locuit, cu o suprafa util de .... m2 n proprietateexclusiv, precum i o cot indiviz de ....% din suprafaa prilor comune aleimobilului. Terenul aferent locuinei, n suprafa de .... m2, respectiv cota indivizde ....% din totalul suprafeei, se concesioneaz pe durata existeneiconstruciei, conform Contractului de concesiune nr. ...., ncheiat cu ConsiliulLocal .... . Predarea-preluarea locuinei se va efectua pe baz de proces-verbal ncheiatntre vnztor i cumprtor.____________ *) Agentul economic specializat pentru vnzarea de locuine.

Art. 2. - Preul locuinei este de .... lei. La data prezentului contract cumprtorul a achitat suma de .... lei, cuchitana nr. .... din ...., reprezentnd un avans de ....% din preul locuinei,plus T.V.A., precum i comisionul vnztorului. Art. 3. - n baza prevederilor art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996,republicat, cumprtorul beneficiaz de o subvenie n sum de .... lei. Art. 4. - Diferena dintre preul locuinei, din care s-a sczut subvenia nsum de .... lei, i avansul achitat n sum de .... lei, precum i dobndatotal de .... lei, calculat cu .... % pe an i T.V.A. total de .... lei, vorfi achitate de cumprtor n rate lunare pe termen de .... ani, astfel: - rat lunar .... lei + dobnda lunar .... lei + T.V.A. lunar .... lei =.... lei; - ultima rat .... lei + ultima dobnd .... lei + ultima T.V.A. .... lei =.... lei. Rata, dobnda i T.V.A. lunar de .... lei urmeaz s fie reinute pe statulde plat al unitii la care cumprtorul (girantul pltitor) .... are dencasat drepturi bneti, conform dovezii nr. ...., ncepnd cu data de ....pn la data de ...., i vor fi virate n contul vnztorului nr. ..., deschisla .... . Pentru perioada n care cumprtorul nu are de ncasat drepturi bnetiratele, dobnzile aferente i T.V.A. se achit la casieria vnztorului pn lasfritul lunii curente. n cazul neachitrii la termen a ratelor lunare, cumprtorul va plti odobnd de 10% anual, aplicat la suma nerambursat. Toate cheltuielile ocazionate de urmrirea debitorului i de executareaacestuia n caz de neplat la data scadent a ratelor vor fi suportate decumprtor. Art. 5. - Pn la restituirea integral a sumelor datorate se instituieipotec asupra locuinei conform prevederilor art. 18 din Legea locuineinr. 114/1996, republicat. Art. 6. - Pentru locuina dobndit n condiiile prezentului contracttitularul contractului beneficiaz de prevederile art. 10 din Legea locuineinr. 114/1996, republicat, cu privire la scutirea de plata impozitului pecldiri. Scutirea de plata impozitului pe cldiri se aplic dup recepia de laterminarea lucrrilor, de la data consemnat n procesul-verbal depredare-preluare a locuinei, n care titularul contractului se constituieparte. n condiiile nstrinrii locuinei prin acte ntre vii, ncepnd cudata predrii-prelurii acesteia i dup aceast dat noul proprietar nu maibeneficiaz de scutirea de impozit pe cldiri. Art. 7. - Locuina care face obiectul prezentului contract nu poate finstrinat nainte de termenele contractuale dect cu acceptul vnztorului idup ce cumprtorul achit integral vnztorului sumele actualizate datorate irestituie suma actualizat obinut ca subvenie de la bugetul de stat. Eliberat la data de ........ n .... exemplare, din care .... exemplare senmneaz cumprtorului.

Vnztor, Cumprtor,......................... ................... Director, Contabil-ef,......................... ................... Vizat Oficiul juridic Vizat C.F.P. ||||||||||||||||||||| ||||||||||||

GARANII CONTRACTUALE

Subsemnatul/subsemnata ..............., nscut/nscut n .........., la datade .........., fiul/fiica lui ........ i al/a ........., domiciliat/domiciliatn localitatea ........, str. ......... nr. ..., bl. ....., sc. ..... et. .....,ap. ....., judeul/sectorul ......., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea deidentitate seria ...... nr. ..........., eliberat/eliberat de ......... la datade ......, m oblig s garantez solidar sau pltitor pentru ................, ncazul neachitrii/pn la achitarea sumei de .......... lei, reprezentnd ratelei dobnzile la care s-a angajat cumprtorul, pn la stingerea acestora.

Semntura garantului solidar sau pltitor

ANEXA Nr. 7 la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN .........................(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

CERERE de subvenii n sume fixe de la bugetul de stat pentru construcii de locuine*) (art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat)

||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||Nr. Categorii de beneficiari Numr de Subvenia totalcrt. cazuri - mii lei -||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||1. Tineri cstorii care la data contractrii locuinei au fiecare vrsta pn la 35 de ani2. Persoane care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau la construirea unei locuine potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat3. Persoane calificate din agricultur, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural4. Alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| TOTAL:|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| Preedinte (Primar general), Secretar, ...................... ...................

*) Are la baz listele nominale pentru acordarea subveniilor, aprobate de consiliile locale i nsuite de consiliile judeene.

ANEXA Nr. 8 la normele metodologice

nregistrat la .............Nr. ......... din .........

CONTRACT-CADRU DE NCHIRIERE pentru suprafeele cu destinaia de locuin*)

ntre ...., n calitate de proprietar, cu sediul n localitatea ......., str............ nr. ...., sectorul/judeul ...., reprezentat prin ....., n calitatede administrator al fondului imobiliar ce aparine domeniului public dinpatrimoniul Consiliului Local ..........., i ........., legitimat/legitimat cubuletinul/cartea de identitate seria ... nr. ...., eliberat/eliberat de .... ladata de ........., n calitate de chiria, n baza Legii locuinei nr. 114/1996,republicat, i a repartiiei nr. ....... din ....., emis de ...., a intervenitprezentul contract. I. Obiectul nchirierii Primul, n calitate de proprietar, nchiriaz, iar al doilea, n calitate dechiria, ia cu chirie locuina din localitatea ......., str. ..... nr. ...., bl....., sc. ...., et. ...., ap. ...., judeul/sectorul ...., compus din .........camere n suprafa de .... m2 (camer .... m2, camer .... m2, camer ..... m2,camer .... m2), dependine n suprafa de ...... m2 (baie ...... m2, buctrie.... m2, WC .... m2, debara .... m2, cmar ..... m2, box .... m2, hol .... m2,pod .... m2, pivni .... m2, box ..... m2), .... m2 curte (grdin) i .... m2teras, folosite n exclusivitate, i ...., folosite n comun. Locuina care face obiectul nchirierii va fi folosit de chiria i demembrii familiei menionai n comunicarea de nchiriere, astfel: .... chiria,.... soie, .... fiu, .... fiic. Locuina descris la cap. I se pred n stare de folosin, cu instalaiilei inventarul prevzute n procesul-verbal de predare-preluare ncheiat ntresubsemnaii, care face parte integrant din prezentul contract. Termenul de nchiriere este .... ani (luni), cu ncepere de la data de ....pn la data de .... . II. Chiria aferent locuinei nchiriate Chiria lunar aferent locuinei nchiriate este de ....., calculat nconformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suport, corespunztor art.44 alin. 2 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, astfel: - de ctre chiriai ...........lei**); - de la bugetul local .... lei. Chiria se datoreaz ncepnd cu data de .... i se achit n numerar lacasieria .... . Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumeidatorate, pentru fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu prima zi care urmeazcelei n care suma a devenit exigibil, fr ca majorarea s poat depitotalul chiriei restante. n caz de neplat executarea silit se va face prin hotrre judectoreascprin care chiriaul va fi obligat s achite chiria restant, precum i dobndai cheltuielile de judecat. III. Obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor carefac obiectul contractului a) Proprietarul se oblig: - s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; - s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran nexploatare i funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; - s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten acldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad,mprejmuiri, pavimente, scri exterioare), curile i grdinile, precum ispaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri,coridoare, subsoluri); s ntrein n bune condiii instalaiile comune propriicldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare,instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaiielectrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare adeeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonie etc.). b) Chiriaul se oblig: - s efectueze lucrrile de ntreinere, de reparaii sau de nlocuire aelementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv; - s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i instalaiideteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare,indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dacpersoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile dereparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementelede construcii, instalaii, obiectele i dotrile aferente; - s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prilede folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere; - s comunice n termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsn venitul net al familiei sale, sub sanciunea rezilierii contractului denchiriere; - s predea proprietarului, la mutarea din locuin, locuina n stare defolosin i curenie i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal depredare-preluare ntocmit la preluarea locuinei. IV. Nulitatea i rezilierea contractului Sunt nule de drept clauzele incluse n contract care: - oblig chiriaul s recupereze sau s plteasc n avans proprietaruluiorice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului; - prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare aelementelor de construcii i instalaii, a obiectelor i dotrilor aferentespaiilor comune, cu excepia celor menionate la cap. III pct. b), astfel cumsunt acestea formulate; - impun chiriailor s fac asigurri de daune; - exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilorlegale; - autorizeaz proprietarul s obin venituri din nerespectarea clauzelorcontractului de nchiriere. Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face: a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termenminim de 30 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci cnd: - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive; - venitul net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi,depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din Legea locuinei nr.114/1996, republicat, iar chiriaul nu a achitat valoarea nominal a chiriei ntermen de 90 de zile de la comunicare; - chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n careeste situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lorsau a nstrinat fr drept pri ale acestora; - chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea saumpiedic folosirea normal a locuinei; - chiriaul nu a respectat clauzele contractuale i/sau prevederile art. 49din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat; c) chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce i revin din cheltuielile comunepe o perioad de 3 luni, dac acestea au fost stabilite prin contractul denchiriere n sarcina chiriaului. Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoretiirevocabile i chiriaul este obligat s plteasc chiria prevzut n contractpn la data execuiei efective a hotrrii de evacuare. Contractul nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsiriidomiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrriidecesului, dac persoanele ndreptite prin lege nu au solicitat locuina. V. Clauze speciale: ......................................................... (condiii de nchiriere i de eliberare a locuinei de necesitate etc.) Prezentul contract s-a ncheiat astzi, ...., n 3 exemplare, cte unulpentru fiecare parte i un exemplar pentru organele fiscale teritoriale.

Proprietar, Chiria, .................... .................

........................*)

*) Utilizat pentru nchirierea locuinelor sociale i, dup caz, a locuinelor de necesitate.

**) Cota-parte pe care o suport chiriaul se va recalcula ori de cte ori apar modificri ale veniturilor acestuia, potrivit prevederilor art. 45 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat. Diferena se va suporta din bugetul local. Se vor avea n vedere pentru acest calcul prevederile legale n vigoare cu privire la nchirierea locuinelor.

ANEXA Nr. 9 la normele metodologice

SITUAIAprivind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea de la bugetullocal a diferenei pn la valoarea nominal a chiriei aferentelocuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei aferentelocuinelor de necesitate

|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| Chiria lunar, din care: Numele Venitul |||||||||||||||||||||||||||||||||||||Nr. Adresa locuinei i prenumele mediu net nominal pltit acordatcrt. chiriaului lunar/membru de chiria prin de familie (sau 10% subvenie din venitul mediu net lunar)|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| Total pe cldire|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| TOTAL GENERAL:||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||

Director (Manager), ...........................

*) Denumirea unitii specializate care rspunde de urmrirea investiiilor.

ANEXA Nr. 10 la normele metodologice

CONSILIUL LOCAL .............................(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

CERERE de subvenie de la bugetul local pentru acoperirea chiriei nominale aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei nominale aferente locuinelor de necesitate n anul ..........

||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||Nr. Categorii Numr Chiria Subveniacrt. de beneficiari de cazuri nominal, de la bugetul din care: local||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||1. Tineri cstorii care au fiecare vrsta pn la 35 de ani2. Tineri provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani3. Invalizi de gradele I i II4. Persoane cu handicap5. Pensionari6. Veterani i vduve de rzboi7. Beneficiari ai prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat8. Beneficiari ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990, republicat, cu modificrile ulterioare9. Alte persoane sau familii|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| TOTAL:|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| Primar (Primar general), ...........................

CAPITOLUL II Dezvoltarea construciei de locuine

Locuine proprietate personal realizate cu sprijin financiarde la bugetul de stat

Art. 5. - (1) n aplicarea prevederilor art. 62 din lege, lista cuprinznd blocurile de locuine aflate n diferite stadii de execuie este cea stabilit de consiliile judeene i de Consiliul General al Municipiului Bucureti, n baza propunerilor consiliilor locale, pn la data de 21 octombrie 1996.

(2) Lista cuprinznd blocurile de locuine pe fiecare comun, ora, municipiu i pe sectoarele municipiului Bucureti, cu prezentarea stadiilor fizice i a valorii lucrrilor, potrivit modelului prezentat n anexa nr. 1, precum i lista cuprinznd blocurile de locuine a cror execuie se realizeaz n continuare potrivit Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se transmit Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, n vederea ntocmirii programelor anuale de construcie i, respectiv, de finalizare a locuinelor. n lista ntocmit conform modelului prezentat n anexa nr. 1 se nscriu toate blocurile de locuine care se realizeaz cu finanare conform art. 7-9 din lege, indiferent de sursele de finanare utilizate.

(3) Normele metodologice nr. 30.501/1970/MC/1994 pentru punerea n aplicare a prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, modificate i completate prin Hotrrea Guvernului nr. 160/1999, se aplic n continuare pentru finalizarea lucrrilor la locuinele care se realizeaz n baza Ordonanei Guvernului nr. 19/1994.

(4) Blocurile de locuine necuprinse n programul ntocmit n baza normelor metodologice prevzute la alin. (3) se pot finaliza n condiiile prevzute la art. 7 sau 38 din lege.

Art. 6. - (1) n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru finanarea executrii construciilor de locuine n baza prevederilor art. 7 din lege, la fundamentarea proiectelor de bugete locale anuale consiliile locale vor prevedea pentru fiecare dintre construciile respective sumele aferente, pe surse de finanare, inclusiv sumele necesare s fie alocate n completare de la bugetul de stat.

(2) n susinerea sumelor solicitate pentru alocaiile de la bugetul de stat, conform modelului prezentat n anexa nr. 1, consiliile locale vor prezenta separat sumele necesare pentru terminarea locuinelor ncepute de cele necesare pentru construciile noi.

Art. 7. - (1) Sursele de finanare prevzute la art. 9 lit. b), c) i d) din lege se evideniaz la indicatorul 36.11.08 Depozite speciale pentru construcia de locuine, n afara bugetelor consiliilor judeene, Consiliului General al Municipiului Bucureti i ale consiliilor locale, dup caz.

(2) Fondurile constituite potrivit prevederilor art. 9 lit. b), c) i d) din lege, n vederea finanrii construciilor de locuine, se reflect, n afara bugetelor locale, la capitolul Diverse venituri, respectiv la subcapitolul Depozite speciale pentru construcia de locuine, iar la partea de cheltuieli, la capitolul 70.11 Locuine, servicii i dezvoltare public, subcapitolul 70.11.03 Locuine.

(3) Consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti, precum i consiliile locale vor urmri transferarea n conturile special constituite a sumelor rezultate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din blocurile de locuine, precum i a sumelor realizate n condiiile prevederilor art. 7 din lege.

(4) Contribuia de la bugetul local pentru finanarea construciilor de locuine n limita surselor prevzute la art. 9 lit. a) din lege se evideniaz la capitolul de cheltuieli bugetare 70.02 Locuine, servicii i dezvoltare public, respectiv la subcapitolul Locuine.

Art. 8. - (1) Pentru primirea alocaiilor de la bugetul de stat cu destinaia finanrii construciilor de locuine consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti procedeaz astfel:

a) solicit lunar, n scris, Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, pn la data de 6 a lunii n curs, necesarul de fonduri n completarea celorlalte sume, pentru decontarea lucrrilor de construcii-montaj executate pn la finele lunii anterioare. Solicitarea va fi nsoit de situaia privind producia realizat, conform anexei nr. 2. Anexa nr. 2 se completeaz n baza situaiilor de lucrri verificate i nsuite de dirigini i avizate de personalul de specialitate anume desemnat de Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor din cadrul inspeciilor de stat n construcii, lucrri publice, urbanism i amenajarea teritoriului judeene, respectiv a municipiului Bucureti;

b) n vederea fundamentrii sumelor necesare s fie alocate de la bugetul de stat pentru decontarea produciei care se va realiza n luna n curs se va transmite, pn la data de 6 a lunii n curs, valoarea preliminat a produciei respective, conform anexei nr. 3;

c) dup analiz i aprobare Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor solicit Ministerului Finanelor alocaii bugetare cu aceast destinaie, conform anexei nr. 4;

d) dup analiza i aprobarea alocaiilor bugetare, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor vireaz suma cu ordin de plat din contul de cheltuieli bugetare n contul consiliului judeean, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucureti, Depozite speciale pentru construcia de locuine, deschis la Trezoreria Statului din municipiul reedin de jude, respectiv din municipiul Bucureti;

e) la primirea sumelor n cont, consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti repartizeaz alocaiile de la bugetul de stat la consiliile locale, respectiv la consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, pentru care s-au solicitat sumele conform anexei nr. 2, i vor proceda la virarea sumelor respective direct din contul Depozite speciale pentru construcia de locuine n acelai cont deschis pe seama consiliilor locale, respectiv pe seama consiliilor locale ale sectoarelor municipiului Bucureti la unitile Trezoreriei Statului. Operaiunea se efectueaz prin ordin de plat pentru Trezoreria Statului.

(2) Cheltuielile efectuate de consiliile locale n limita resurselor prevzute la art. 9 din lege se evideniaz n afara bugetelor locale, la capitolul de cheltuieli 70.11 Locuine, servicii i dezvoltare public.

Art. 9. - (1) Consiliile locale vor aproba listele cuprinznd construciile de locuine care urmeaz s se realizeze din fondurile aflate n conturile deschise la trezoreria statului.

(2) Listele cuprinznd construciile de locuine, n care se vor preciza numrul, structura dup mrime i amplasamentul acestora, vor fi afiate la sediul primriei.

Art. 10. - (1) n situaiile n care la unele blocuri de locuine se impune realizarea de spaii cu alt destinaie dect cea de locuin, pentru activiti comerciale, de prestri de servicii sau altele asemenea, finanarea lucrrilor corespunztoare acestor spaii se va realiza de ctre viitorii beneficiari. Sumele necesare pentru executarea lucrrilor se vor ncasa de la viitorii beneficiari de ctre autoritile administraiei publice locale, prin administratorii delegai n a cror rspundere a fost dat urmrirea investiiilor, conform unui grafic de pli convenit ntre pri, i se vor urmri distinct fa de sumele alocate pentru construcia de locuine.

(2) Finanarea i execuia lucrrilor pentru aceste spaii se vor realiza astfel nct s permit recepia i darea n folosin a locuinelor din cldire la termenele prevzute n contract.

Art. 11. - (1) Autoritile administraiei publice locale vor urmri i vor controla pe parcursul executrii lucrrilor finalizarea contractrii tuturor locuinelor aflate n execuie. ncredinarea contractelor de proiectare i, respectiv, de execuie a lucrrilor se va face prin licitaie public, cu respectarea prevederilor legislaiei n vigoare. Deschiderea finanrii lucrrilor se efectueaz numai dac sunt contractate cu viitorii beneficiari 70% din numrul de locuine pe fiecare obiectiv de investiie.

(2) Contractele de execuie vor conine clauze speciale care vor prevedea ca influenele n costurile pentru construcii, rezultate din depirea termenului limit de recepie, n condiii de inflaie, s fie suportate de partea care a generat depirea termenului respectiv.

(3) Locuinele necontractate pn la finalizare, dar nu mai mult de 30% din numrul acestora pe fiecare obiectiv de investiie, se constituie patrimoniu al unitii administrativ-teritoriale, aparinnd domeniului privat al acesteia. Modul de administrare i eventuala nstrinare a acestor locuine se stabilesc prin hotrre a consiliului local, fr schimbarea destinaiei date prin autorizaia de construcie. Vnzarea locuinelor nerepartizate sau necontractate pn la finalizarea acestora se poate efectua prin licitaie public, n conformitate cu prevederile legale n vigoare.

Art. 12. - (1) Alocarea sumelor constituite conform prevederilor art. 9 din lege se va face pentru fiecare construcie de locuine, astfel nct s se asigure finalizarea lucrrilor cu respectarea termenului de punere n funciune i cu ncadrarea n plafonul valoric negociat pe baz de contract.

(2) Verificarea situaiilor de lucrri, precum i a stadiului fizic de execuie se va efectua de o comisie stabilit prin hotrre a consiliului local, din care vor face parte administratorii delegai de primar i diriginii nominalizai de unitile specializate n rspunderea crora a fost dat derularea investiiei.

(3) Constituirea, repartizarea i utilizarea sumelor la nivelul consiliilor locale conform prevederilor art. 9 din lege sunt de competena autoritilor administraiei publice locale respective, care sunt obligate s urmreasc i s asigure respectarea prevederilor legale.

Art. 13. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind construirea sau cumprarea unor locuine din cele care se realizeaz n condiiile art. 7 din lege, autoritile administraiei publice locale vor stabili msuri pentru luarea n eviden i pentru analiza solicitrilor primite din partea cetenilor. n acest scop vor stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i actele justificative necesare.

(2) Solicitrile primite vor fi analizate de comisii constituite n acest scop prin dispoziii ale primarilor comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ai sectoarelor municipiului Bucureti.

(3) Comisiile vor prezenta consiliilor locale propuneri privind modul de soluionare a solicitrilor primite, respectnd ordinea de prioritate prevzut la art. 7 din lege.

(4) n aplicarea prevederilor art. 7 alin. 1 lit. d) din lege, n funcie de condiiile specifice locale i n ordinea de prioritate pentru care opteaz, consiliile locale pot avea n vedere categorii de persoane cum ar fi:

a) persoane rmase fr adpost n urma avarierii grave sau distrugerii locuinelor proprii ca urmare a unor calamiti naturale sau dezastre;

b) persoane evacuate din locuinele ce fac obiectul unor legi de restituire a imobilelor trecute n proprietatea statului;

c) persoane care locuiesc n construcii expuse unui risc major, cum ar fi alunecrile de teren, seismele etc.;

d) persoane cu handicap;

e) chiriai din imobilele naionalizate restituite n natur fotilor proprietari;

f) alte persoane a cror situaie locativ este sau poate deveni, n mod iminent, grav.

(5) n cadrul fiecrei categorii de persoane care beneficiaz de prioritate se va ine seama i de:

a) condiiile de locuit ale solicitanilor;

b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc mpreun cu solicitantul;

c) starea sntii soilor sau a unor membri ai familiei.

(6) Listele cuprinznd solicitrile i modul de soluionare a acestora vor fi afiate la sediul primriei.

(7) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la prioritile stabilite se vor adresa instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii.

Art. 14. - (1) Administratorii delegai de autoritatea administraiei publice locale sau unitile specializate n a cror responsabilitate a fost ncredinat derularea investiiei vor ncheia cu persoanele fizice crora le-a fost aprobat construirea sau cumprarea unei locuine, n ordinea stabilit prin lista definitiv de prioritate aprobat, contracte de construire a unei locuine cu credit, conform modelului prezentat n anexa nr. 5, pentru construciile ale cror lucrri urmeaz s fie ncepute, sau de vnzare-cumprare cu plata n rate, conform modelului prezentat n anexa nr. 6, pentru construciile ncepute i ale cror lucrri se finalizeaz conform art. 7 din lege.

(2) Contractele de construire a unei locuine cu credit sau contractele de vnzare-cumprare cu plata n rate se vor ncheia la preurile corespunztoare valorii de deviz a locuinei la data contractrii, valoarea definitiv urmnd s se stabileasc la terminarea lucrrilor i darea n folosin a locuinei.

Art. 15. - n vederea acordrii drepturilor prevzute la art. 7 din lege solicitanii vor prezenta consiliului local urmtoarele documente:

a) dovada c nu au deinut i nu dein n proprietate o locuin sau, dup caz, dovada c se ncadreaz n prevederile art. 10 din lege;

b) adeverina de venit net lunar pentru fiecare membru al familiei care realizeaz venituri;

c) acte doveditoare c se ncadreaz n una dintre urmtoarele categorii stabilite de lege:

- tineri cstorii, fiecare n vrst de pn la 35 de ani;

- persoane care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau la construirea unei locuine potrivit Legii nr. 42/1990, republicat, cu modificrile ulterioare;

- persoane calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural;

d) aprobarea consiliului local pentru persoanele stabilite de acesta n baza prevederilor art. 13 alin. (4) i (5).

Art. 16. - (1) Persoanele fizice care pot beneficia de subvenii n sume fixe vor depune, o dat cu cererea pentru construirea sau, dup caz, cumprarea unei locuine, solicitarea acordrii subveniei la care au dreptul potrivit legii. Solicitrile vor fi analizate de comisiile constituite n acest scop prin hotrre a consiliilor locale, pentru persoanele fizice cuprinse n listele de prioriti stabilite i rmase definitive conform art. 13, iar dup verificare i nsuire se vor nscrie n tabele nominale care vor fi supuse spre aprobare consiliilor locale. Listele astfel aprobate consfinesc dreptul la subvenie al solicitanilor i vor fi comunicate administratorilor delegai n a cror rspundere a fost dat derularea investiiilor pentru construirea de locuine.

(2) Aceste liste vor constitui baza de fundamentare a solicitrii de ctre ordonatorul principal de credite a subveniilor de la bugetul de stat cu aceast destinaie.

(3) Pe msura ncheierii contractelor prevzute la art. 11 administratorii delegai pentru derularea investiiilor vor calcula cuantumul subveniilor prevzute la art. 7 alin. 2 din lege, potrivit normelor aprobate de Guvern n aplicarea prevederilor art. 8 alin. 2 din lege, n funcie de venitul mediu net lunar pe membru de familie, confirmat prin documente actualizate la zi, i n funcie de valoarea de contractare a locuinei. Cuantumurile de subvenie se vor nscrie n tabele nominale i se vor prezenta consiliului local, nsoite de acte justificative.

(4) n baza tabelelor nominale astfel ntocmite i avizate de consiliul local se vor determina sumele reprezentnd subveniile prevzute la art. 7 din lege. Subveniile astfel stabilite se vor solicita, n mod centralizat, de ctre consiliile judeene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor n al crui buget sunt prevzute fondurile corespunztoare.

(5) Cererea de subvenii se va face conform modelului prezentat n anexa nr. 7 i se va transmite Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, n sume actualizate la data fundamentrii proiectului bugetului de stat pentru anul n care se pun n funciune locuinele respectivilor beneficiari de subvenie.

(6) Cererea de subvenii, prezentat conform modelului din anexa nr. 7, se va reactualiza la data punerii n funciune a locuinelor, dup stabilirea valorii finale a acestora, i se va transmite Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, n vederea alocrii subveniilor cuvenite.

(7) Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, din creditele bugetare deschise n acest scop, va aloca consiliilor judeene i Consiliului General al Municipiului Bucureti subveniile cuvenite, n limita alocaiilor stabilite prin legea bugetului de stat.

(8) Sumele stabilite i aprobate pentru a fi acordate ca subvenii persoanelor ndreptite potrivit legii se vor confirma de autoritile administraiei publice locale administratorilor delegai sau unitilor specializate n a cror rspundere a fost dat derularea investiiilor pentru construirea de locuine, urmnd ca acestea s fie deduse din sumele care se datoreaz pentru locuinele construite, dup scderea din valoarea locuinei a avansului minim pltit potrivit legii.

(9) ntreaga subvenie, primit i dedus din sumele datorate de persoanele fizice beneficiare de locuine, va fi virat n conturile speciale deschise conform prevederilor art. 7, rentregindu-se astfel fondurile avansate din depozitul constituit conform prevederilor art. 9 din lege pentru realizarea programului de locuine.

Art. 17. - (1) Autoritile administraiei publice locale, prin administratorii delegai care au preluat obligaia vnzrii locuinelor, vor urmri ncasarea sumelor datorate de persoanele fizice contractante, astfel:

a) sumele pltite ca avans sau ca plat integral la nivelul preului iniial al locuinei, stabilit prin contractul de construire a unei locuine cu credit;

b) sumele datorate de persoanele fizice contractante prin deducerea din preul final al locuinei, rezultat la terminarea lucrrilor i darea n folosin a locuinelor, a sumelor pltite ca avans i rate scadente, precum i, dup caz, a subveniilor de care beneficiaz acestea.

(2) Administratorii delegai cu derularea investiiilor n a cror rspundere au fost date evidena, urmrirea i ncasarea ratelor la mprumuturile acordate i a dobnzilor la acestea vor acoperi cheltuielile ocazionate de aceste operaiuni dintr-un comision de 1%, care se va reine la fiecare ncasare care se face n contul locuinei vndute cu plata integral ori n rate, exclusiv dobnda.

Art. 18. - (1) n situaiile n care pe terenul proprietate a persoanelor fizice beneficiare ale prevederilor art. 7 din lege se pot realiza mai multe locuine, construirea acestora se va face pe baza unui contract ncheiat, potrivit prevederilor Codului civil, ntre consiliul local, reprezentat prin administratorul delegat pentru derularea investiiei, i persoana fizic proprietar a terenului.

(2) Pentru dobndirea unei locuine construite n condiiile prevzute la alin. (1) persoana fizic proprietar a terenului poate ncheia un contract de construire a unei locuine cu credit, conform modelului prezentat n anexa nr. 5.

Art. 19. - (1) Acordarea creditelor pentru construcia de locuine conform art. 20 din lege va respecta normele emise de Casa de Economii i Consemnaiuni, cu ncadrarea n nivelul subveniei aprobate anual prin legea bugetului de stat, pentru diferena dintre 15%, ct suport beneficiarul creditului, i nivelul dobnzii practicate de Casa de Economii i Consemnaiuni la depunerile la termen ale populaiei, la care se adaug o marj de 5 puncte procentuale.

(2) Casa de Economii i Consemnaiuni va stabili metodologia i instruciunile corespunztoare privind evidena, raportarea i calculul dobnzii subvenionate la creditele acordate n baza legii, n condiiile prevzute la alin. (1).

(3) Stabilirea dreptului de a beneficia de credite subvenionate se va face pe baza declaraiei autentificate a solicitantului, dat pe propria rspundere, din care s rezulte c ndeplinete condiiile prevzute la art. 20 din lege.

(4) n toate cazurile n care beneficiarii acestor credite au prezentat declaraii nesincere, au folosit sumele primite n alte scopuri sau cu nclcarea prevederilor legale, Casa de Economii i Consemnaiuni va sista creditarea i i va obliga pe beneficiari s restituie integral sumele primite i s plteasc dobnzi penalizatoare potrivit prevederilor contractuale.

(5) Modalitatea de fundamentare i de derulare a creditelor bugetare, prevzute anual n bugetul de stat conform dispoziiilor art. 20 din lege i destinate acoperirii dobnzilor subvenionate la creditele acordate de Casa de Economii i Consemnaiuni, se stabilete prin convenii ncheiate de ordonatorii principali de credite cu Casa de Economii i Consemnaiuni i cu avizul Ministerului Finanelor. Locuina social i locuina de necesitate

Art. 20. - (1) n cadrul strategiei pentru dezvoltarea fondului de locuine consiliile locale vor urmri asigurarea fondului de locuine sociale i de necesitate, necesar pentru acoperirea cerinelor pe plan local.

(2) Construirea locuinelor sociale i a celor de necesitate se face pe terenurile aparinnd unitilor administrativ-teritoriale, n zonele i pe amplasamentele prevzute n documentaiile de urbanism legal aprobate i n condiiile stabilite prin lege, cu respectarea normelor i a normativelor din domeniul investiiilor i construciilor.

(3) Locuinele sociale i cele de necesitate se administreaz prin grija autoritilor administraiei publice locale.

Art. 21. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind repartizarea unei locuine sociale, autoritile administraiei publice locale vor stabili msurile necesare pentru luarea n eviden i pentru analiza solicitrilor primite. n acest scop prin hotrri ale consiliilor locale se vor constitui comisii de analiz a solicitrilor de locuine sociale i se vor stabili i da publicitii, prin afiare la sediul primriilor, criteriile n baza crora se repartizeaz locuinele sociale, actele justificative necesare care nsoesc cererea i locul de primire a cererilor. La stabilirea criteriilor se va ine seama de prevederile art. 42 i 43 din lege. n cadrul fiecrui criteriu, la stabilirea ordinii de prioritate se vor avea n vedere:

a) condiiile de locuit ale solicitanilor;

b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc mpreun cu solicitanii;

c) starea sntii solicitanilor sau a unor membri ai familiilor acestora;

d) vechimea cererilor.

(2) Comisiile constituite conform alin. (1) vor analiza pn la data de 1 noiembrie a anului n curs cererile pentru locuinele sociale i vor prezenta spre aprobare consiliilor locale lista cuprinznd solicitanii ndreptiii s primeasc n anul urmtor o locuin social, n ordinea de prioritate stabilit. Dup aprobare listele se vor afia la sediile primriilor.

(3) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la listele de acordare a locuinelor sociale se vor adresa instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii.

Art. 22. - n limita numrului i structurii locuinelor sociale disponibile consiliile locale vor emite repartiii n ordinea stabilit n lista de prioriti rmas definitiv. Repartizarea locuinelor de necesitate se va efectua n baza criteriilor i n condiiile stabilite de consiliile locale conform legii.

Art. 23. - n vederea ncheierii contractului de nchiriere pentru locuine sociale sau de necesitate, beneficiarii de repartiii vor prezenta urmtoarele documente:

a) repartiia emis de consiliul local;

b) buletinul/cartea de identitate;

c) declaraie i adeverin de venit net lunar realizat pe ultimele 12 luni, pentru fiecare dintre membrii familiei care realizeaz venituri;

d) alte documente, dup caz, din care pot s rezulte unele drepturi pe care le-au dobndit n legtur cu nchirierea locuinei.

Art. 24. - Contractul de nchiriere pentru locuine sociale sau de necesitate se ncheie potrivit contractului-cadru de nchiriere prezentat n anexa nr. 8 i prevederilor art. 44, respectiv 55, din lege.

Art. 25. - (1) Stabilirea chiriei nominale se face cu respectarea prevederilor art. 31 i 32 din lege, coroborate cu art. 44 din lege pentru locuine sociale i, respectiv, art. 55 din lege pentru locuine de necesitate, la propunerea primarului, cu aprobarea consiliului local. Prin hotrre a consiliului local se vor stabili dac se subvenioneaz chiria pentru locuinele sociale, declarate ca locuine de necesitate conform art. 56 din lege, i categoriile de persoane beneficiare ale subveniei.

(2) Nivelul chiriei pe care o va plti beneficiarul repartiiei pentru o locuin social sau de necesitate se stabilete o dat cu ncheierea contractului de nchiriere, cu respectarea prevederilor art. 44 i, respectiv, 55 din lege. Chiria astfel stabilit se va recalcula o dat cu prezentarea documentelor privind schimbarea venitului mediu net lunar al familiei, potrivit alin. (1) i prevederilor art. 45 din lege.

(3) Pentru acoperirea de la bugetul local a diferenei dintre chiria nominal a locuinei i cea pltit de beneficiarul repartiiei, unitile care administreaz fondul locuinelor sociale sau al celor de necesitate, dup caz, vor depune la consiliile locale situaia privind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea de la bugetul local a diferenei pn la valoarea nominal a chiriei aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei aferente locuinelor de necesitate, prevzut n anexa nr. 9. Pentru cuprinderea n programele bugetelor anuale ale consiliilor locale se va completa cererea de acordare a subveniei de la bugetul local pentru acoperirea chiriei nominale aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei aferente locuinelor de necesitate, prevzut n anexa nr. 10.

Art. 26. - (1) Finanarea construirii locuinelor sociale i a celor de necesitate se asigur din bugetele locale n limita sumei prevzute cu aceast destinaie, din transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, precum i din donaii i contribuii de la persoane fizice i juridice, efectuate conform prevederilor legale n vigoare.

(2) n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru finanarea executrii construciilor de locuine sociale i de necesitate, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, la fundamentarea proiectelor de bugete locale anuale, vor prevedea sumele aferente pentru fiecare dintre construciile respective, pe surse de finanare, inclusiv sumele necesar a fi alocate n completare de la bugetul de stat.

(3) n situaiile n care la unele blocuri de locuine se impune realizarea de spaii cu alt destinaie dect cea de locuin, pentru activiti comerciale, de prestri de servicii sau altele asemenea, finanarea lucrrilor corespunztoare acestor spaii se va realiza de ctre viitorii beneficiari. Sumele necesare pentru executarea lucrrilor se vor ncasa de la viitorii beneficiari de ctre autoritile administraiei publice locale, prin administratorii delegai n a cror rspundere a fost dat urmrirea investiiilor, conform unui grafic de pli convenit ntre pri, i se vor urmri distinct fa de sumele alocate pentru construcia de locuine. Finanarea i execuia lucrrilor pentru aceste spaii se vor realiza astfel nct s permit recepia i darea n folosin a locuinelor din cldire la termenele prevzute n contract.

(4) Autoritile administraiei publice locale vor urmri ca n contractele de execuie a locuinelor s fie cuprinse clauze speciale care vor prevedea ca influenele n costurile pentru construcii, rezultate din depirea termenului-limit de recepie, n condiii de inflaie, s fie suportate de partea care a generat depirea termenului respectiv.

(5) Verificarea situaiilor de lucrri, precum i a stadiului fizic de execuie se va efectua de comisii stabilite prin hotrre a consiliilor locale, respectiv prin hotrre a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau, dup caz, prin hotrre a consiliilor locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, din care vor face parte administratorii delegai de primar/primarul general i diriginii de antier nominalizai de unitile specializate n rspunderea crora a fost dat derularea investiiei.

(6) n aplicarea prevederilor art. 67 din lege, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti vor stabili anual lista cuprinznd obiectivele de investiii pentru locuine sociale i de necesitate care urmeaz s se finaneze n anul urmtor, conform modelului prevzut n anexa nr. 11. Aceste liste se vor transmite Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor n vederea definitivrii programului de finanare a locuinelor.

(7) n susinerea sumelor solicitate pentru alocaiile de la bugetul de stat, conform modelului prevzut n anexa nr. 11, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti vor prezenta separat sumele necesare pentru terminarea locuinelor ncepute de cele necesare pentru construciile noi.

(8) Consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti deschid la unitile Trezoreriei Statului contul Depozite speciale pentru construcia de locuine, n afara bugetelor locale, reprezentnd venituri cu destinaie special. Acest cont se alimenteaz, n msura necesitilor i n limita sumelor aprobate, cu sume de la Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, reprezentnd transferuri de la bugetul de stat.

(9) n termen de 30 de zile dup aprobarea bugetului de stat anual, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor mpreun cu autoritile administraiei publice locale vor analiza i vor efectua prioritizarea investiiilor n construcia de locuine sociale i de necesitate propuse a se realiza i vor corecta n mod corespunztor programul de finanare prevzut la alin. (6).

(10) Alocarea sumelor pentru finanarea construciilor de locuine sociale i de necesitate se va face pentru fiecare obiectiv de investiii, astfel nct s se asigure finalizarea lucrrilor cu respectarea termenului de punere n funciune i cu ncadrarea n plafonul valoric negociat pe baz de contract.

Art. 27. - Finanarea construciilor de locuine, a locuinelor sociale i a celor de necesitate se efectueaz prin conturile deschise la trezoreria statului, cu respectarea Normelor metodologice privind aplicarea de ctre trezoreria statului a mecanismului de finanare a investiiilor publice.

(2) Constituirea, repartizarea i utilizarea sumelor la nivelul consiliilor locale, la nivelul Consiliului General al Municipiului Bucureti i, dup caz, la nivelul consiliilor locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, conform prevederilor programelor de investiii, sunt de competena autoritilor administraiei publice locale respective, care sunt obligate s urmreasc i s asigure respectarea prevederilor legale.

Art. 271. - (1) Pentru primirea alocaiilor de la bugetul de stat cu destinaia finanrii construciilor de locuine, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti procedeaz dup cum urmeaz:

a) solicit lunar, n scris, Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, pn la data de 6 a lunii n curs, necesarul de fonduri n completarea celorlalte sume, pentru decontarea lucrrilor de construcii-montaj executate pn la finele lunii anterioare. Solicitarea va fi nsoit de situaia privind producia realizat, conform anexei nr. 2bis, i de un extras al contului prevzut la art. 26 alin. (8), emis de unitatea Trezoreriei Statului din municipiul reedin de jude, respectiv din municipiul Bucureti. Anexa nr. 2bis se completeaz n baza situaiilor de lucrri verificate, nsuite i avizate de diriginii de antier nominalizai n comisia prevzut la art. 26 alin. (5) de unitile specializate n rspunderea crora a fost dat derularea investiiilor;

b) n vederea fundamentrii sumelor necesar a fi alocate de la bugetul de stat pentru decontarea produciei care se va realiza n luna n curs se va transmite, pn la data de 6 a lunii n curs, valoarea preliminat a produciei respective, conform anexei nr. 3bis;

c) dup analiz i aprobare, n baza fundamentrii prezentate conform anexei nr. 4bis, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor solicit Ministerului Economiei i Finanelor alocaii bugetare cu aceast destinaie, conform anexei nr. 4;