CO NTRACT DE IN CHIR I ER E

Incheiat astazi intre:

1.PROPRIETA RI:Doamna/DL.............................................................., nascut/a la data de ................, legitimatcu C.I. seria ..... nr. ........, C.N.P. ..................................................domiciliat in ......................,str................................................. nr........., bl. ........, ET....., AP.... , sector ...,si/sauDoamna/DL.............................................................., nascut/a la data de ................, legitimatcu C.I. seria ..... nr. ........, C.N.P. ..................................................domiciliat in ......................,str................................................. nr........., bl. ........, ET....., AP.... , sector ...,si

2.CHIR IA S:Dl. (d-na, S o c.Com)_______________________cod fiscal____________si, certificat deinmatriculare nr.______________, avand domiciliul / sediul in ______________str._______________________nr.____, bl._____, sc____,et.____, ap.___, sector___,legitimat cu (BI, Pasaport)_______________, si CNP_______________________

I OBIECTUL CONTRACTULUIProprietarii inchiriaza chiriasului imobilul situat in ................................................,str. ............................................... nr....., bl. ........, ET....., AP....... , sector ...., detinut de catreacesta in baza actului de proprietate ( anexat la prezentul contract).

I I. DESTINATIAImobilul va fi folosit de chirias cu destinatiaa) LOCUINTA.b) ACTIVITATE COMERCIALADestinatia spatiului inchiriat nu poate fi schimbata fara acordul scris al proprietarului.

I I I. DURATAAcest contract este incheiat pentru o perioada de _______luni, incepand cu data de................. si terminand cu data de ...........................,Cu 30 zile inaintea expirarii contractului, chiriasul va putea prelungi acest contract pentruaceeasi perioada sau pentru o perioada mai mica, numai cu acordul scris al proprietarului.

IV. CHIRIA SI MODALITATILE DE PLATAChiria lunara este de ........................... (.......................................................................)S-a achitat in avans suma de ...................(......................................................................),reprezentand chiria pe lunile ............................................................................................si garantia de ...................(......................................................................)

In cazul in care se aduc stricaciuni dovedite apartamentului din cauza si ca urmare a ocupariiapartamentului de catre chirias, proprietarul va avea dreptul sa deduca din garantie, pe bazadocumentelor justificative, cheltuielile cu repararea apartamentului.

Plata chiriei se va face la data de _________ a fiecarei luni. Neplata chiriei in termen de 10zile constituie o incalcare a contractului, proprietarul avand dreptul in acest caz sa reziliezecontractul de inchiriere fara nici o alta formalitate.

V. OBLIGATIILE SI DREPTURILE PROPRIETARULUII

1. OBLIG ATI ILE PROP RIETARULUI- proprietarul isi asuma raspunderea ca imobilul este liber, neipotecat si negrevat de oricesarcini si va ramane astfel pe toata perioada contractului;- pune la dispozitia chiriasului imobilul in buna stare, pentru a fi folosit conform destinatieiavute in vedere in prezentul contract, impreuna cu un inventar (realizat de catre proprietarinainte de intrarea chiriasului in imobil) detaliat, intocmit in 2 (doua) exemplare semnate deambele parti;-achita toate taxele legale ale imobilului.

2. DREPTU RILE PROP RIETARULUI sa viziteze imobilul cel putin cand doreste, cu anuntarea in prealabil a chiriasului si inprezenta acestuia; sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a imobiluluiinchiriat prin prezentul contract, in prealabil, sau ori de cate ori este necesar;-sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului.

VI. OBLIGATIILE SI DREPTURILE CHIRIASULUI

1. OBLIG ATI ILE C HI R IA S ULUI- sa asigure exploatarea imobilului pentru si doar in conformitate cu destinatia avuta invedere in prezentul contract;- sa nu subinchirieze imobilul, decat cu acordul scris al proprietarului;- sa achite in termen legal platile curente aferente: electricitate, gaze, gunoi, apa, sau dacaparte din cele mentionate sunt incluse in costurile lunare de intretinere sa efectueze plataintretinerii.- sa mentina in buna stare imobilul si bunurile in inventar;- sa respecte normele de convietuire in conformitate cu regulamentul asociatiei de locatari;- sa permita accesul proprietarului in imobilul inchiriat cel putin o data pe trimestru, in scopulverificarii modului in care este folosit, precum si ori de cate ori proprietarul doreste sa reparedefectiunile la constructii sau instalatii, cu anuntul in prealabil a chiriasului cu 3 zile inainte;- sa prezinte proprietarului, la cerere, facturile de plata pentru cheltuielile curente aleimobilului;- sa depuna garantie o suma stabilita de comun acord cu proprietarul- sa suporte cheltuielile pentru degradarile de bunuri sau de instalatii ale imobilului provocatenumai din cauza chiriasului.- sa predea spatiul in starea in care era la inceperea contractului.

2. DREPTU RILE C H I R IA S ULUI- sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului;

- sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice structura de rezistenta aimobilului, sau imobilului si doar cu acordul proprietarului.

VII PREDAREA IMOBILULUIDupa expirarea contractului chiriasul va preda imobilul proprietarului sau unui reprezentantautorizat al proprietarului, in starea in care l-a primit.

VIII. FORTA MAJORAOrice cauza neprevazuta si imposibil de evitat, independenta de vointa partilor, aparuta dupasemnarea prezentului si care impiedica executarea contractului, va fi considerata cauza deforta majora si va exonera de raspundere partea care o invoca. Vor fi considerate cauza deforta majora in sensul prezentului articol: razboiul, revolutia, cutremurul, inundatiile,embargoul etc.Partea care invoca cauza de forta majora trebuie sa notifice acest lucru celeilalte parti inmaxim 5 zile de la aparitie si in maxim 15 zile sa inainteze documentele ce atesta cazul deforta majora. De asemenea va trebui sa notifice momentul in care cauza de forta majorainceteaza.In cazul in care cazul de forta majora nu este notificat in termenii si conditiile de mai sus,partea care o invoca va fi responsabila de toate daunele provocate celeilalte parti.In cazul in care cauza de forta majora sau efectele acesteia suspenda executarea prezentuluipentru o perioada mai mare de 6 luni, partile se vor intalni in maxim 10 zile si vor stabilidaca prezentul se va continua sau va inceta.Cazul de forta majora trebuie certificat de catre Camera de Comert si Industrie a Romaniei.

IX.CONDITII DE INCETARE A CONTRACTULUIa) la expirarea duratei pentru care a fost incheiatb) in situatia nerespectarii clauzelor contractuale de catre una din parti (rezilierea contractuluiva opera fara nici o formalitate);c) clauza fortei majore;d) prin denuntare unilaterala de catre oricare din partile prezentului contract, cu o notificarescrisa prealabila de 30 de zile, cu pierderea garantiei in cazul in care denuntarea a fost facutade chirias fara un motiv intemeiat

X. LITIGIIEventualele litigii se vor rezolva:- pe cale amiabila- pe cale judecatoreasca.Prezentul contract a fost intocmit astazi ..............., in 3 ( trei ) exemplare originale, fiecareiparti inmanandu-i-se cate un exemplar.

PROPRIETA RI C H IR IA S