1

Selena TAMBA-CĂLIN - Birou Individual de Arhitectură

str. Branduselor nr. 11, bl. H1, sc. 2, ap. 50

sector 3, Bucureşti

CUI: RO15744742, TNA 9557

tel. 0746 751 429

office@loftzen.com

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

Faza aviz mediu

I. Denumirea proiectului:

OBTINERE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE PENTRU SCHIMBARE DE DESTINATIE HALA

PRODUCTIE IN SALA EVENIMENTE, AMENAJARI INTERIOARE SI EXTERIOARE

II. Titular:

Beneficiar: BRATESUL SCM GALATI

Chirias: SC HOME STORY SRL

Proiectant arhitectura: Selena TAMBA-CĂLIN - Birou Individual de Arhitectură

Adresa invertitie: Str Falezei nr. 1, oras Galati jud. Galati

Nr. cad. 121215

III. Descrierea proiectului:

a) un rezumat al proiectului

Se propune amenajarea unei sali de evenimente situata pe bld. Marea Unire, nr. 1, oras Galati jud.

Galati, Nr. cad. 121215, conform actelor anexate prezentei documentatii. Proprietarul este "Bratesul

SCM" conform actelor anexate prezentei documentatii.

Pentru indeplinirea acestui obiectiv se propune

• Corp C1 (P) - remodelare fatade

- amenajari si recomparimentari interioare

- Schimbare de destinatie din Atelier productie in SALA

EVENIMENTE (P)

• Corp C11 (P) - remodelare fatade

- amenajari si recomparimentari interioare

- Schimbare de destinatie din Magazie in RECEPTIE

2

Se va amenaja un spatiu verde suplimentar in suprafata de 1797 mp prin inierbarea platformei

de lucru si depozitare existente. Din aceasta suprafata inierbata o zona de aprox. 375 mp se

vor amenaja cu dale inierbate pentru a permite gararea autovehiculelor.

Constructiile propuse nu isi vor modifica retragerile fata de teren indicate in planul anexat cu

propunerea sc. 1:1000.

Arie teren: 8.950 mp (din acte), 9.975 mp (din masuratori)

S construita la sol existenta = mp - 3338 mp - Nu se modifica

S construita la sol propusa = 3 338 mp

S desfasurata existenta = 3 819 mp - Nu se modifica

S desfasurata propusa = 3 819 mp

POT = 38,3 % - Nu se modifica

CUT = 0,38 -Nu se modifica

H max = 10 m -Nu se modifica

Regim de inaltime P, P+1E

Spatii verzi existente = 1 619 mp (16%)

Spatii verzi propuse = 3 012 mp ( 30%) - prin inierbarea platformei de lucru existente (1797 mp),

din care o suprafata de 375 mp se va amenaja cu dale inerbate pentru a permite parcarea

autovehiculelor.

Alei auto = 2 930

Alei pietonale = 695 mp

Nr. max persoane in sala festivitati = 170 pers.

Nr. locuri parcare = 20 loc.

b) justificarea necesitatii proiectului

c) Solutia propusa de construire si amenajare este demarata ca urmare a dorintei

beneficiarilor de a construi o sala de evenimente unde pot oferi clientilor un standard sporit

de calitate a serviciilor si asigurarea in perioada estivala si nu numai, a unei atmosfere

placute.

d) valoarea de investitie

Valoarea investitiei propuse se estimeaza in jurul sumei 250 000 euro.

e) Perioada de implementare

Se propune realizarea constructiei in termen de 24 luni de la primirea autorizatiei de

construire.

f) planse reprezentand limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafata de

teren solicitata pentru a fi folosita temporar (planuri de situatie si amplasamente)

Plan de situatie anexat

3

g) o descriere a caracteristicilor fizice ale întregului proiect, formele fizice ale proiectului

(planuri, clădiri, alte structuri, materiale de construcț ie ș i altele).

Se prezintă elementele specifice caracteristice proiectului propus:

– profilul ș i capacităț ile de producț ie;

Sala de evenimente capacitate 170 persoane.

– descrierea instalaț iei ș i a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (după

caz);

Circuitul clientilor

Accesul in cladire se face separat, pentru sala de evenimente prin corpul C11 ce va

avea funciunea de receptie, respectiv pentruaprovizionare tip catering si personal

prin intermediul unui acces separat.

Zona de receptie, este dotata cu o grupuri sanitare despartite pe sexe. Din aceasta zona, clientii

pot accededirect in sala de evenimente care a fost dimensionata pentru a putea adaposti

evenimente de170 persoane. Sala dispune de o zona destinata amplasarii meselor si o zona

liberaalocata zonei de dans si interpretare muzicala. Servirea se va face din zona de oficiu special

amenajata, ce comunica direct cu sala de evenimente.

Circuitul alimentelor

Aprovizionarease va face in sistem catering prin zona de oficiu care comunica direct cu exteriorul.

Circuitul personalului

Accesul personalului se va face prin zona de receptie inainte de inceperea evenimentului.

– descrierea proceselor de producț ie ale proiectului propus, în funcț ie de specificul

investiț iei, produse ș i subproduse obț inute, mărimea, capacitatea;

Nu este cazul

– materiile prime, energia ș i combustibilii utilizaț i, cu modul de asigurare a acestora;

Nu este cazul. In executarea proiectului nu se vor folosi materii prime. Executarea

presupune in mare parte amenajari interioare, si o refacere a tencuielii pe fatada

impreuna cu amplasarea unor elemente decorative tip baghete din polistiren.

– racordarea la reț elele utilitare existente în zonă;

Cladirie sunt deja racordate la retelele utilitare. Se vor stabili eventuale lucrari de

intretinere si modenrizare ale acestora.

– descrierea lucrărilor de refacere a amplasamentului în zona afectată de execuț ia

investiț iei;

Dupa realizarea amenajarilor atat la interior cat si la exterior (fatada), terenul va fi

curatat de eventualele resturi de matermiale de constructie. Spatiile verzi se doresc a

se amenaja cu gazon.

– căi noi de acces sau schimbări ale celor existente;

Modul de acces in teren si in cladiri este figurat in planul de situatie.

– resursele naturale folosite în construcț ie ș i funcț ionare;

4

Apa - din reteaua de distributie locala.

Energie electrica - din reteaua de distributie locala.

– metode folosite în construcț ie/demolare;

Metode clasice de executie a lucrarilor de amenajare si montarefinisaje,

– planul de execuț ie, cuprinzând faza de construcț ie, punerea în funcț iune,

exploatare, refacere ș i folosire ulterioară;

Depozitarea materialelor necesare executarii se va realiza la interior, intrucat marea

majoritate a lucrarilor privesc partea de amenajare de interior.

Transportul materialelor de constructie, manipularea si punerea in executie se vor

face de catre o firma specializata.

– relaț ia cu alte proiecte existente sau planificate;

Se va dezvolta in viitor un restaruant in corpul C1 care va prelua partea de

alimentatie pentru sala de evenimente.

Vecinatatile imediate sunt ocupate de constructii cu destinatia de restaurant, hotel si

reprezentanta auto.

– detalii privind alternativele care au fost luate în considerare;

Nu este cazul

– alte activităț i care pot apărea ca urmare a proiectului (de exemplu, extragerea

de agregate, asigurarea unor noi surse de apă, surse sau linii de transport al energiei,

creș terea numărului de locuinț e, eliminarea apelor uzate ș i a deș eurilor);

Eliminarea apelor uzate se va face la reteaua publica de apa, fiind vorba de ape

menajere.

Apele pluviale sunt preluate la nivelul terenului printr-un sistem de preluare existent,

asupra caruia nu se va interveni.

Eliminarea deseurilor specifice utilizarii constructiilor si deseuri menajere, se va face

de firme agreate de catre Primaria Orasului Galati. Depozitarea acestora pana la

evacuare se va realiza pe o platforma special amenajata pentru depozitarea

recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere, imprejmuita,

impermeazbilizata, cu asigurarea unei pante de scurgere, si prevazuta cu sistem de

spalare si sifon de scurgere amplasat la o distanta mai mare de 10m fata de sala de

evenimente.

– alte autorizaț ii cerute pentru proiect.

Nu este cazul

IV. Descrierea lucrarilor de demolare necesare

Schimbarea de destinatie a proiectului si reamenajarea interioara presupun demolarea

partiala a unor pereti interiori, si executia unor noi accese pe fatada. Evacuarea molozului si

5

resturilor rezultate in urma lucrarilor de amenajare se va face conform contractului de

salubritate incheiat. Se vor lua masuri care sa impiedice producerea de emisii semnificative de

pulberi la manipulare, depozitare si transport a materialelor de constructie.

V. Descrierea amplasarii proiectului

Obiectivul este situat pe bld. Marea Unire, nr. 1, oras Galati jud. Galati, Nr. cad. 121215, conform

actelor anexate prezentei documentatii. Proprietarul este "Bratesul SCM" conform actelor anexate

prezentei documentatii.

Pentru obiectuvul prezentat, vecinatatile sunt:

La nord - NC: 101979 - proprietate privata

La est - NC: Bld. Marea Unire (drum acces)

La sud - NC: 121522 - proprietate privata

La vest - NC: 132006 - drum acces Uzina cu apa 2

Pe terenul prezentat sunt amplasate urmatoarele constructii:

Constructia C1 inscrisa in CF 121215-C1; Atelier de productie (990 mp) - schimare destinatie in

sala evenimente - amenajare interioara

Constructia C2 inscrisa in CF 121215-C2; Atelier de reparatii (672 mp) - nu se modifica

Constructia C3inscrisa in CF 121215-C3; Anexa industriala + birouri (244 mp) - nu se modifica

Constructia C4 inscrisa in CF 121215-C4; Magazie zidarie (167 mp) - nu se modifica

Constructia C5 inscrisa in CF 121215-C5; Depozit persoxizi (36 mp) - nu se modifica

ConstructiaC6 inscrisa in CF 121215-C6; Rezervor de apa (112 mp) - nu se modifica

Constructia C7 inscrisa in CF 121215-C7; Magazie metalica (97 mp) - nu se modifica

Constructia C8 inscrisa in CF 121215-C8; Magazie metalica (56 mp) - nu se modifica

Constructia C9 inscrisa in CF 121215-C9; Sopron (109 mp) - nu se modifica

Constructia C10 inscrisa in CF 121215-C10; Centrala termica dezafectata (61 mp) - nu se

modifica

Constructia C11 inscrisa in CF121215-C11; Magazie (129 mp) - schimbare destinatie in receptie

+ grupuri sanitare

Constructia C12 inscrisa in CF 121215-C12; Magazie - Vopsitorie(178 mp) - nu se modifica

Constructia C13 inscrisa in CF 121215-C13; Sopron (149 mp) - nu se modifica

Constructia C14inscrisa in CF 121215-C14; Bazin betonat (101 mp) nu se modifica

Constructia C15 inscrisa in CF 121215-C15; Platforme de lucru si depozitare (1797 mp) - nu se

modifica

Constructia C16 inscrisa in CF 121215-C16; - Anexa industriala - magazin (237 mp) - nu se

modifica

Terenul este imprejmuit cu garduri tabla, placi beton si partial nematerializat.

6

Pe terenurile invecinate nu sunt constructii pe limitele de proprietate. Constructiile existente

sunt racordate la retelele de distributie existente in zona, energie electrica, gaze, apa

potabila, canalizare si pluviale.

Accesul pe teren (auto si pietonal) se va realiza din bld. Marea Unire, nr. 1 (situata in partea de

Est)

VI. Descrierea tuturor efectelor semnificative posibile asupra mediului ale proiectului, in limita

informatiilor disponibile.

A. Surse de poluanti si instalatii pentru retinerea, evacuarea si dispersia poluantilor in mediu.

1. PROTECTIA CALITATII APELOR

- alimentarea cu apa potabila este asigurata prin bransament la reteaua locala

de distributie, se vor executa eventuale lucrari de modernizare punctual unde se va constata

necesitatea acestora.

a) igiena evacuării apelor uzate:

- evacuarea apelor uzate se realizeaza prin bransament la reteaua

locala de canalizare;

- apele pluviale sunt preluate la nivelul terenului printr-un sistem de

preluare existent, asupra caruia nu se va interveni.

b) igiena evacuării deşeurilor solide vizează :

- evacuarea deseurilor specifice utilizarii constructiilor si deseuri menajere,

se va face de firme agreate de catre Primaria Orasului Galati.

2. PROTECTIA AERULUI

a) Masuri pentru asigurarea calitatii aerului functie de destinatia spatiilor, activitati si

numar ocupanti.

- pentru asigurarea calitatii aerului cladirile sunt prevazute cu ferestre cu parti mobile

pentru asigurarea reimprospatarii aerului;

- spatiile umede sunt prevazute si cu coloane de ventilatie pentru evacuarea vaporilor

de apa ;

b) Masuri pentru protectia fata de noxele din exterior:

- Obiectivul se invecineaza cu Bld. Marea unire. singura sursa de

noxe provine din traficul generat de aceasta. Intrucat sursa de poluare nu este

una mare, s-a considerat suficienta protectia asigurata de suprafata

plantata(o bariera verde realizata din copaci in mare parte)aflata pe limita de

proprietate.

3. PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI SI VIBRATIILOR

a) surse de zgomot si vibratii

7

- Obiectivul se invecineaza cu Bld. Marea unire. singura sursa de poluare sonora

provine din traficul generat de aceasta. S-a luat in considerare ca obiectivul face parte dintr-o

platforma industriala (constructie barci) care dipune de o protectie acustica asigurata de bariera de

copaci aflata pe limita de proprietate. Totodata s-a constata ca grosimea existenta a peretilor este

suficienta suficienti in asigurarea unui confort acustic in interiorul salii.

b) amenajari si dotari pentru protectia impotriva zgomotului.

- Nu sunt necesare alte amenajari.

4. PROTECTIA IMPOTRIVA RADIATIILOR

Nu este cazul

5. PROTECTIA SOLULUI SI SUBSOLULUI

Ca urmare a activităţii desfăşurate pe amplasament nu sunt surse de poluare a solului.

Pot să apară poluări accidentale cu uleiuri şi/sau combustibili ca urmare a defecţiunilor care

pot sa apara spontan la autovehiculele parcate.

Aceste poluări accidentale sunt minore.

Poluarile accidentale cu produse petroliere se vor trata cu materiale absorbante aflate in

dotarea salii de evenimente.

6. PROTECTIA ECOSISTEMELOR TERESTRE SI ACVATICE

Cladirile fac parte dintr-un ansamblu industrial existent (constructie barci) ce se converteste

intr-o functiune publica, astfel nu sunt necesare sisteme de protectie suplimentare fata de

cele deja instituite.

7. PROTECTIA ASEZARILOR UMANE SI A ALTOR OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC

Nu este cazul. Prin scopul pe care obiectivul il are este acela de deservire a nevoilor umane.

Mentionam ca atat in imediata vecinatate cat si in zona nu sunt monumente istorice si de

arhitectura, sau alte zone asupra carora exista instituit un regim de restrictie.

8. PREVENIREA ŞI GESTIONAREA DEŞEURILOR GENERATE PE AMPLASAMENT ÎN TIMPUL REALIZĂRII

PROIECTULUI/ÎN TIMPUL EXPLOATĂRII, INCLUSIV ELIMINAREA

Deseurile generate in amplasament in faza de functionare a salii de evenimente sunt:

▪ deseuri menajere provenite din activitatile personalului angajat si ale clientilor,

▪ ambalaje provenite de la produsele comercializate

▪ ape menajere.

Eliminarea acestora se va face de firme agreate de catre Primaria Orasului Galati. Depozitarea

acestora pana la evacuare se va realiza pe o platforma special amenajata pentru depozitarea

recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere, imprejmuita, impermeazbilizata, cu

8

asigurarea unei pante de scurgere, si prevazuta cu sistem de spalare si sifon de scurgere amplasat

la o distanta mai mare de 10m fata de sala de evenimente.

Apele menajere vor fi colectate in sistemul centralizat existent si dirijate spre reteaua de

canalizare.

9. GOSPODARIA SUBSTANTELOR TOXICE SI PERICULOASE

Nu este cazul. Detergentii folositi pentru igienizarea spatiilor vor fi ecologici si biodegradabili.

B. Utilizarea resurselor naturale, in special a solului, a terenurilor, a apei, si a biodiversitatii.

Terenul ramas liber se va amenaja cu gazon, si eventuale elemente de landscaping.

(pietre, arbusti, nisip. etc.)

VII. Descrierea aspectelor de mediu susceptibile a fi afectate in mod semnificativ:

Nu este cazul

VIII. Prevederi pentru monitorizarea mediului - dotări şi măsuri prevăzute pentru controlul

emisiilor de poluanţi în mediu, inclusiv pentru conformarea la cerinţele privind monitorizarea

emisiilor prevăzute de concluziile celor mai bune tehnici disponibile aplicabile. Se va avea în

vedere ca implementarea proiectului să nu influenţeze negativ calitatea aerului în zonă.

Nu este cazul. Prin natura sa sala de evenimente nu este un obiectiv cu un impact semnificativ

asupra mediului sau intens poluant.

IX. Legătura cu alte acte normative şi/sau planuri/programe/strategii/documente de

planificare:

Nu este cazul

X. Lucrari necesare organizarii de santier:

- Organizarea de santier se va realiza in interiorul cladirii, cu respectarea normelor si legislatiei

in vigoare, constructorul si beneficiarul prezentei documentatii fiind direct raspunzatori de

aplicarea intocmai a celor prezentate mai sus.

- Evacuarea molozului si resturilor rezultate in urma lucrarilor de amenajare se va face conform

contractului de salubritate incheiat. Se vor lua masuri care sa impiedice producerea de emisii

semnificative de pulberi la manipulare, depozitare si transport a materialelor de constructie.

- Pe durata executiei lucrarilor se vor lua masuri pentru a evita disconfortul creat prin

producerea de praf si zgomot, obligatoriu fiind respectarea normelor, standardelor si legislatia

privind protectia mediului in vigoare (STAS 12574/87, 10009/88, etc.).

9

- Indicatorii de calitate a apelor uzate evacuate la canalizare se vor incadra in limitele

prevazute de Normativului NTPA –002/1997.

- Concentratiile poluantilor din gazele arse evacuate se vor incadra in limitele prevazute in

Ordinul M.A.P.P.M. nr. 462/1993 al M.A.P.P.M.

- Norme generale de protectia muncii emise de Ministerul Muncii si Protectiei Sociale (MMPS)

nr. 578/1996 si Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 5840/1996 in mod expres cap. 3, subcap. 3.1, 3.4,

3.6 si 3.9, subcap. 2.3, 2.4, cap.4 si 5.

- Beneficiarul si executantul lucrarilor, ce fac obiectul prezentei documentatii tehnice, vor

elabora separat prevederi specifice domeniului de activitate.

XI. Lucrari de refacere a amplasamentului la finalizarea investitiei:

Lucrari de amenajare peisajera (ex: inierbarea suprafetelor/gazonare, realizarea unor

elemente de lanscaping alei pietruite, plantare de arbori/arbusti din flora locala, etc.)

XII. Anexe – piese desenate:

Plan de situatie cu propunere de amenajare.

Intocmit,

Selena TAMBA-CALIN, arh.

Selena TAMBA-CĂLIN - Birou Individual de Arhitectură Data 05.07.2021

10