M A N A S T I R E A „BUNA VESTIRE” §1 ,,SFINTII DOCTORI FARA DE ARGINTI C O S M A § I D A M I A N ”Judetul Constanta, Comuna Mircea Voda

•

P l a n U r b a n i s t i c Z o n a l § i Regulamentul Local de U r b a n i s m

B e n e f i c i a r : „Manastirea „Buna Vestire” §i Sfintii Doctori fara de arginti Cosma §i Damian"

Pr.nr.1 -2011 Manastirea „Buna Vestire §i Sfintii Tamaduitori Cosma §i Damian”

P. U. Z.

B O R D E R O U G E N E R A L

I. PLAN URBANISTIC ZONAL

а. PIESE SCRISE :1. Foaia de ca p a t;2. Borderou ;3. Certificatul de urbanism nr.6/14.03.2013, emis de Primaria Mircea Voda;4. Hotararea Consiliului Local Comunal Mircea Voda nr.79/26.09.2012 ;5. Decizia Arhiepiscopiei Tomisului nr. 1010 /14.12.2009;б. Decizia Arhiepiscopiei Tomisului nr. 822 / 23.06.2011;7. Plan de amplasament §i delimitarea imobilului sc.1:2000;8. Plan de Tncadrare Tn zona , Parcela A 52/2/2;9. Extras de carte funciara pentru informare/ 31.01.2013;10. Anexa nr. 1 la partea I; nr. cadastral 102260;11. O.C.P.I. Constanta, Biroul Medgidia-Incheierea nr. 1660/ 22.01.2013;12. Decizie nr. 4477RP din 27.06.2013 a A.P.M. Constanta;13. Avizul R.A.J.A. S.A. Centru Zonal Centru nr. 10/4865/23.07.2013;14. Avizul Enel Distribute Dobrogea nr. 66556446/21.03.2013;15. Aviz O.C.P.I. Constanta nr. 120/ 04.04.2013 de aprobare a Tnceperii

Lucrarilor pentru suport topografic al P.U.Z. Tn vederea introducerii In intravilan privind construirea „Manastirii Buna Vestire” §i „Sfintii Doctori fara de arginti Cosma §i Damian”, U.A.T. Mircea Voda;

16. Avizul nr. A 146/ 08.04.2013 al A.N.I.F. Filiala Constanta;17. Decizia nr. 4477 RP 121.06.2013 a A.P.M. Constanta;18. Avizul geotehnic;19. Memoriu de prezentare;

b. PIESE DESENATE :1. Plan Incadrarea Tn teritoriu, scara 1: 50.000, plan§a nr. 1a;2. Plan Tncadrare Tn teritoriu, scara 1 : 5000, plan§a nr .13. Situatia actuala, scara 1. 500, plan§a nr. 2;4. Propuneri - reglementari, scara 1 : 500, plan§a nr.35. Proprietatea asupra terenului, scara 1 : 500, plan§a nr. 4

II. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (aferent P.U.Z.. pr. nr.1-2011)

lulie 2013

ROMANIA

\ \ E S S 'Ai VKgKS f IJUDETUL CONSTANTA

1 1 COMUNA MIRCEA VODAPRIMARIA

907200,Str. Primariei, nr.47, Mircea Voda, ju d . Constanta, tel/fax: 0241/853099, e-mail: prim ar(aprim aria-m irceavoda.ro. C.F. 4514632

PRIM AR

Nr. 2301 din 14 .03.2013

C E R T I F I C A T DE U R B A N I S M

Nr. 6 din 14.03.2013

In scopul: - lucrari de construire -

Ca urmare a cererii adresate de catre A rhiep iscopia Tom isului C onstanta reprezentata prin dl. A ch im Constantin

Cosm in, cu dom iciliu l in judetul Sibiu, oras. Sadu, str. Cim itirului, nr. 15,bl. , ap. , et, , Sc. , Inregistrata la nr. 2301 din

14.03 .2013 , pentru im obilul teren, situat in loc. Gherghina, parcela A 52 /2 /2 , com . M ircea Voda, judetul Constanta.

sau identificat prin: plan de situatie

in tem eiu l reglem entarilor D ocum entatiei de urbanism nr. 6 /1 9 9 8 , faza PUG, aprobata prin hotararea Consiliului

Judetean Constanta nr. 2 0 4 1 6 /0 4 .0 6 .2 0 0 2 , Tn con form itate cu prevederile Legii n r .50 /1991 , privind autorizarea

executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu m odificarile ?i com pletarile ulterioare,

SE C E R T I F I C A :

1. REGIMUL JUR1DIC

Terenul este:

• situat loc. Gherghina, parcela A 52 /2 /2 , com . M ircea V oda, judetul Constanta dom eniul privat al comunei

M ircea V oda atribuit in fo losinta gratuita catre A rhiepiscopia Tom isului Constanta conform HCL nr. 79 /2 6 .1 0 .2 0 1 2 si HCL

nr. 1 1 4 /2 1 .1 2 .2 0 1 3 , identificat prin num ar cadastral 1 0 2260 si carte funciara 102260.

2. REGIMUL ECONOMIC

Teren extravilan - 10000 mp dom eniul privat al com unei M ircea V od a situat loc. Gherghina, parcela A 52/2/2 , com . M ircea V oda, judetul Constanta

Categoria de folosinta - arabil

Tn aplicarea D irective i C ons iliu lu i 85/337/C EE (D irectiva EIA) p riv ind evaluarea e fe c te lo r a n u m ito r p ro iec te

pub lice si p riva te asupra m e d iu lu i, m od ifica ta p rin D irectiva C onsiliu lu i 97/11/CE si p rin D irectiva C onsiliu lu i si

P a rlam entu lu i European 2003 /35 /C E p riv ind pa rtic ipa rea pub licu lu i la e laborarea a n u m ito r p lanuri si p rog ram e Tn

legatura cu m ed iu l si m od ifica rea , cu p riv ire .la pa rtic ipa rea pub licu lu i si accesul la ju s tit ie , a D irec tive i 85/337/CEE si a

D irective i 96/61/CE, prin c e rtif ic a tu l de urbanism se com unica so lic itan tu lu i ob liga tia de a contacta a u to r ita te a

te r ito r ia la de m ediu pen tru ca aceasta sa analizeze si sa decida, dupa caz, m cadra rea /nem cadrarea p ro ie c tu lu i in ve s titie i

p u b lice /p r iva te Tn lista p ro ie c te lo r supuse eva luarii im p a c tu lu i asupra m ed iu lu i.

Tn aplicarea p re ve d e rilo r D irec tive i C onsiliu lu i 85/337/CEE, procedura de e m ite re a aco rdu lu i de m ed iu se

desfasoara dupa em ite rea c e rtif ic a tu lu i de urban ism , a n te r io r depunerii d o cu m en ta tie i p e n tru au torizarea execu ta rii

lu c ra rilo r de constructs la a u to r ita te a a d m in is tra tie i pub lice co m pe ten te .

Tn vederea satis facerii c e r in te lo r cu p riv ire la p rocedura de e m ite re a aco rdu lu i de m ed iu , a u to r ita te a

com pe ten ta pentru p ro tec tia m e d iu lu i s tab ileste m ecan ism u l as igurarii consu lta rii pub lice , cen tra liza rii o p tiu n ilo r

pub licu lu i si fo rm u la rii unu i pu n c t de vedere o fic ia l cu p riv ire la realizarea inves titie i Tn accord cu rezu lta te le consu lta rii

publice.

Tn aceste conditii:

Dupa p rim irea p re ze n tu lu i c e rt if ic a t de u rban ism , t itu la ru l are ob liga tia de a se prezenta la a u to r ita te a

com pe ten ta pen tru p ro tec tia m e d iu lu i Tn vederea eva luarii in itia te a inves titie i si s ta b ilir ii neces ita tii eva luarii e fe c te lo r

acesteia asupra m ed iu lu i. Tn urm a eva luarii in it ia le a in ve s titie i se va em ite actu l adm in is tra te / al a u to r ita tii co m p e te n te

p en tru p ro tec tia m ed iu lu i.

Tn s itua tia Tn care a u to r ita te a com pe ten ta p e n tru p ro te c tia m ed iu lu i s tab ileste e fec tua rea eva luarii im p a c tu lu i

asupra m ed iu lu i, so lic itan tu l are ob lig a tia de a n o tifica acest fa p t a u to r ita tii a d m in is tra tie i pub lice co m p e te n te cu priv ire

la m eritine rea cererii pen tru au to riza rea execu ta rii lu c ra r ilo r de construc tii.

Tn s itua tia Tn care, dupa em ite re a ce rtif ic a tu lu i de u rban ism ori pe parcursul d e ru la rii p rocedu rii de eva luare a

pactu lu i asupra m ed iu lu i, s o lic ita n tu l renun ta la in te n tia de realizare a inves titie i, acesta are ob liga tia de a n o tifica

ast fa p t a u to r ita tii a d m in is tra tie i pub lice co m p e te n te .

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE va fi insotita de urmatoarele documente:

a) certificatul de urbanism (cop ie);

b) dovada titlului asupra im obilului, teren §i/sau constructii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la

zi §i extrasul de carte funciara de inform are actualizat la zi, Tn cazul Tn care legea nu dispune altfel (cop ie legalizata)

c) documentatia tehnica D D .T ., dupa caz (2 exem plare originale):

□ D .T .A .C . □ D .T .O .E . □ D .T .A .D .

d) av izele §i acordurile de am plasam ent stabilite prin certificatul de urbanism:

d .l) avize §i acorduri privind utilitatile urbane §i infrastructura (copie):

j / / / _ ...... - v : ' ^ \ "

! / y \ s = V ^ s ? ^ P 5 ^ - ^ o ^ ‘f frw^N."

I C B & 7 i f I J, z !i ' i / i ,

. . r / J 0 5 - , [3\ I

L0E-&5-T1----- . _

f i Z P ^A S TU D IA TA (INCINTA MANASTIRII)ZONE CONSTRUITE ALE INTRAVILANULUI DRUMJUDEJEAN MODERNIZAT- DJ225 .■ DRUMURI §1 STRAZI NEAMENAJATE

I t -U j - j 1 RAPE/ / i v -V /, - j TEREN IMPADURIT

rCS ' I ZV'OR] no

1 j ...., 300. m

K 1.. 1 . .

Genumirea M AN AS TIR E A BUNA VESTIRE §l SFINJII TAM ADUITOR I COSMA $l DAMIAN

Pr.nr 1/2011 j

1pcalitatea M ircea Voda, Jud.Constanta D. T. A. C. |eneficiar M AN AS TIR E A BUNA VESTIRE §l SFINJII

TAM ADUITO IR I COSMA $ l DAMIANIan. 2013:]

~P roiectant B.I.A .nr.043 OAR.FDb.arh.lon Barladeanu Sc1:5'000t'rtlul plan§ei IN C A D R A R E A IN TER ITO R IU PI. nr. 1

907200,Str. Piimaiiei, nr.47, Mircea Voda, jud. Constanta, tel/fax: 024]/853099, e-maU: 4S3U& C.F. 4514632

COPIE ORMA

LULCOM UNA M IRCEA VODA

CONSELIUL LOCAL

H O T A R A R E NR.79Privind atribuirea dreptului de folosinta gratuita asupra terenului in suprafata de 10.000 mp teren

extraviian ,parcela A52/2 , situat in satul Gherghina, catre Arhiepiscopia Tomisului Constanta

Consiliul local al comunei Mircea —Voda, intrunit m sedinta ordinara din data de 26 septembrie 2012, avand in vedere:

- expunerea de motive;- rapoartele comisiilor de specialitate;- referatul compartimentului de specialitate ;- avizul de legalitate al secretarului U.A.T.;- prevederile cap.EX din Legea nr.24/2000(r2) privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea

actdo r norm ative , cu modificarile si completarile ulterioare ;In temendprevederilor art.36 alin. (2) , art. 45 alin.(l),art.36 alin.(6) pct.19 lit.c), art. 115 alin (1) lit. b) si

art.124 din Legea 215/2001, privind administrate publica locala

H O T A r A § T E :

Art. 1- (1) Se aproba atribuirea dreptului de folosinta gratuita, pe durata existentei constructiilor catre Arhiepiscopia Tomisului Constanta asupra terenului in suprafata de 10.000 mp teren extraviian ,parcela A 5 2 /2 , situat in satul Gherghina, conform planului de situatie , anexa care face parte integranta din prezenta.

-(2) Compartmientul de urbansim va preda terenul catre catre Arhiepiscopia Tomisului Constanta prin proces-verbal.

-(3) Arhiepiscopia Tomisului Constanta va intreprmde demersurile legale pentru inscrierea in cartea funciara a imobilului teren in suprafata de 10.000 mp teren extraviian , a demersurilor de scoatere din circuitul agricol si a documentatiilor ,autonzatulor cerute de prevederile Legii nr.50/1991, rep., cu modificarile si completarile ulterioare si a Legii nr.350/2003 cu modificarile si completarile

terioare.Art. 2 - (1) Prezenta hotarare se com um ca prin gnja secretarului consiliului local: primarului,

Institutiei prefectului Constanta, Com partim ent urbanism .

Adoptata in sedinta ordinara a Comiliuhu 'Local a l comunei Mircea Voda dir, data de 26.09.2012 ,cn 15 voturi “ pentru “ din 15 consilieri present!.

Mircea Voda, 26 septembrie 2012

PRE§EDINTE D E S E D IN CAZ AN D U M IfR U ^

Contrasem^ieazajpt. legalitate: Secretar, Cristina CALULAN

V- t *•'

P A T R I A R H I A R 0 M A N A

A R H I E P I S C O P I A T O M I S U L U I

900732 CONSTANTA, Strada Arhiepiscopiei, Nr. 23, Jud. ConstantaTel. 0241/618.667, 614.257 Fax 0241 611 732; 611 201Cont bancar: R 028R N C B2300000002980001-BC R Constanta, Cod fiscal:2986396Nr. 5306 / 11.12.2009

D E C IZIA N R . 1010

N O IT E O D O S I E

D in m ila lui D um nezeu , A rh iep iscop al T om isului - C onstanta

L u an d in considerare raportu! P .C .P r H oriceanu R adu, C onsilier adm inistrativ b isericesc in cadru l A rhiepiscopiei T om isulu i, prin care propune infiin tarea unui a§ezam ant social filan tropic-cam in de batrani, sub obladuire m onahala, in localitatea M ircea V oda, Jud. C onstanta , u rm are hotararii Consiliului Local nr. 153/2009 §i a P ro toco lu lu i de p redare-prim ire , prin p rocesu l verbal nr. 1631/2009, priv ind darea in fo tosinta, cu titlu gratu it, pe durata constructie i, A rhiepiscopiei Tom isului, a unui teren in suprafata de 4000 m p din dom eniul pub lic al com unei;

A v an d in vedere ho tararea P erm anentei Consiliului Eparhial Tom is-C onstanta luata in §edinta sa de lucru din 14 decem brie 2009, prin procesul verbal nr. 5316/2009 prin care se ap roba in fiin ta rea unui a§ezam ant social filantropic-cam in de batrani in localita tea M ircea V oda, Jud. C onstanta;

A. ’

In baza d rep tu rilo r conferite N oua prin prevederile art. 89 din Statutul pentru o rgan izarea §i functionarea B isericii O rtodoxe Rom ane,

DECIDEM:

A rt.L - in fiin ta rea unui a§ezam ant social filantropic-cam in de batrani, sub obladuire m onahala , in localitatea M ircea V oda, Jud. Constanta;

A rt.2 .- A cest a§ezam ant va tine d irect de C entral Eparhial Tom is Constanta;A rt.3.- P .C .P r. Secretar Eparhial este indatorat cu ducerea la indeplinire a

p rezentei D eciz ii.D ata in re§edinta N oastra A rhiep iscopala din Constanta, astazi 14 decem brie 2009.

O D O S I E

ul Tom isu lu i

MSD/3ex.

A R H I E P I S C O P I A TOM I S UL U /

P A T R I A R H I A R O M A N A

Mun. Constanta, Str. Arhiepiscopiei nr.23900732/CC)NST ANT ATel. 0241/614020; 0241/618667Fax. 0241/611732; 0241/611201Nr. 1437/ 18.05..2011

D in mi la lui D um n ezeu , A rh iep iscop al T om isului - C onstan ta

L uand in co n s id e ra re referatu l P .C uv. Protos. B en ed ic t G eorgescu , Exarh al m anastirilo r d in cad ru l A rh iep iscop ie i T om isulu i, p rin care p ro p u n e infiin tarea M anastirii „B u n a V e s tire” §i „S fin tii D octori fara de arg in ti C osm a §i D am ian” , Loc. M ircea V oda. P ro to ie ria M edg id ia , Jud. C onstanta , m anastire de calugari. incepand cu data de 1 iu lie 2011;

A vand in v ed ere h o ta ra rea Perm anen tei C onsiliu lu i E parh ial Tom is- C onstan ta , lua ta in §edinta sa de lucru din 23 iunie 2011, p rin p rocesu l verbal nr. 1885/2011, p rin care se ap ro b a in fiin ta rea M anastirii „B u n a V estire” §i „Sfm tii D octori fara de arg in ti C o sm a §i D am ian” , Loc. M ircea V oda, P ro to ie ria M edgidia, Jud. C onstan ta , m an astire de calugari, incepand cu data de 1 iulie 2011;

In b aza d rep tu rilo r conferite N o u a prin p revederile A rt. 89 din S tatu tu l pentru o rgan izarea §i fu n c tio n area B isericii O rtodoxe R om ane;

A r t .l .- In cep an d cu d a ta de 1 iu lie 2011 se in fiin teaza M an astirea „Buna V estire” §i „S fm tii D o cto ri fara de arginti C osm a §i D am ian ”, Loc. M ircea Voda, P ro to ieria M edg id ia , Jud. C onstan ta , m anastire de calugari;

A rt.2 .- P .C .P reo t S ecre ta r E parhial este indatorat cu ducerea la indep lin ire a p rezen te i D E C IZ II;

D ata in re§ ed in ta .N oaslra A rh iep iscopa la din C onstanta, astazi 23 iun ie 2011.

D E C I Z I A N R . 822

A O /

T E O D O S I E

DECIDEM:

'Arhiep'iscopul Tomisului

PLAN DE AMPLASAMENBT SI DELIM IT ARE A IM OBILULUIScara 1 : 2000

Nr Cadastral Suprafata masurata (mp) Adresa imobilului( o 2 2 ( - o 10000 Extraviian M ircea Voda A 52/2/2

Nr Carte funciara UA T M IRC EA V O D A

754014unCDa

CO

NR 41/1 12

Dc 53

754261tntoCT>s-

03l-~

754014 754261

Sistem de proiectie : STEREO 70Pet. E (m) N (m)

Nr. parcelaA 52/2/2

Cod. Constr.

Total

A. Date referitoare la terenCatesorie de folosinta

ArabilT otal

Suprafata (mp)1000010000

Valoare de impozitare (lei) MentiuniNeimprejmuit

B. Date referitoare la constructiiSuprafata construita la sol

________ (mp)__________Valoare de impozitare

(lei)

IN V E N T A R DE COORDONATE

1 754060.021 317916.2122 754061.860 317896.8333 754064.835 317868.5704 754067.422 317842.8375 754079.296 317843.2526 754117.176 317844.3717 754137.314 317844.9988 754175.447 317846.1289 754188.466 317846.401

10 754190.715 317888.27611 754193.100 317928.51112 754193.271 317930.371

Suprafata masurata= 10000 mp

Mentiuni

E xecu tan t: S.C. “ Top Geocad “ S.R.l.

Data 19.09.2012

\ , a | 7V

KN'\r v — \Ci v \

Se confirma suprafata din masuraton si _inlraduc.erea imobilului in baza de date^IUL CE CADAS7RU PUT-UCWT: iMOeiuARACv -m ’ A N " '

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru IN FORM ARE

> Oficiul de Cadastru §i Publicitate Im ob ilia ra CONSTANTA Biroul de Cadastru §i Publicitate Im ob ilia ra Medgidia

A. Partea I. (Foaie de avere)CARTE FUNCIARA NR. 102260

Comuna/Oras/Municipiu: Mircea VodaTEREN extraviianA d r e s a : -

N rc r t

Nr.cadastra l N r . to pog ra f ic S u p r a f a t a * ( m p ) O b s e r v a t i i / R e f e r i n t e

A l 102260 Din acte: M asurata: 10000

-

B. Partea II. (Foaie de proprietate)CARTE FUNCIARA NR. 102260

_________________________________________________Comuna/Oras/Municipiu: Mircea VodaI n s c r i e r i p r i v i t o a r e la p r o p r i e t a t e O b s e r v a t i i / R e fe r in te

1660 / 22.01 .2013Act adm in is tra tiv nr. HOTARARE NR 76, din 26.09.2012, emis de PRIMARIA MIRCEAV O D A

B2 In tabu la re , drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1 / 1 A l

1 C O M U N A M IR C E A V O D A , CIF: 4514632, - PROPRIETATE PRIVATA pozitie transcrisa din CF 102204/Mircea Voda, inscrisa prin inch.eierea nr. 27039 din 22/10/2012;Act administrativ nr. 114, din 21.12.2011, emis de COM MIRCEA VODA, act administrativ nr. 76/26-09-2012 emis de CONSILIUL LOCAL MIRCEA VODA;

C. Partea III. (Foaie de sarcini)CARTE FUNCIARA NR. 102260

______________________________________________ Comuna/Oras/Municipiu: Mircea VodaI n s c r i e r i p r i v i t o a r e la s a r c i n i O b s e rv a t i i / R e fe r in te

! NU SUNT

Nr.cerere 1660Ziua 22Luna 01Anul 2013

D o cum en t ca re con fine d a te cu c a ra c te r pe rsona l, p ro te ja te de p re v e d e r ile L e g ii Nr. 6 7 7 /2 0 0 1 . Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 la Partea I

CARTE FUNCIARA NR. 102260 Comuna/Oras/Municipiu: Mircea Voda

T E R E N e x t r a v i ia n A d r e s a : -

N r.c a d a s t r a l

S u p r a f a t a m a s u r a t a

( m p ) *O b s e r v a t i i / R e f e r i n t e

102260 10000 e -

* Suprafata este determ inata in planul de proiectie Stereo 70.

D a te r e f e r i t o a r e la t e r e nN r.c r t

C a te g o r ia de f o l o s in t a

I n t r av i l a n

S u p r a f a t a( m p )

N r .t a r l a

N r .p a r c e la

N r .T o p o g r a f h

O b s e r v a t i i / R e fe r in te

1 arabi! NUN

Din acte :-; lasurata: 1000 0 .

A 5 2 /2 /2 - NEIMPREJMUIT

L u n g im e S e g m e n te

1 ) V a lo r i l e l u n g i m i l o r s e g m e n t e l o r s u n t o b t i n u t e d in p r o i e c t i e in p la n .

P u n c ti n c e p u t

P u n c ts f a r s i t

L u n g im e s e g m e n t ( m )

1 2 19

2 3 28

! 3 4 264 5 12

5 6 38

6 7 207 8 388 9 13

9 10 42

D o cu m e n t care con fine d a te cu c a ra c te r p e rs o n a l, p ro te ja te de p re v e d e r ile L e g ii Nr. 677 /20 01 . Pag ina 2 d in 3

A N C P I

Oficiul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara CONSTANTA Biroul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara Medgidia

Dosarul nr. 1660/22-01-2013

INCHEIERE Nr. 1660

REGISTRATOR O lteanu V io re l

ASISTENT REGISTRATOR Puscasu Iu lia n a

Asupra ce re r ii in tro d u s e de CIIMCU IO N U T p r iv in d D e zm e m b ra re /C o m a sa re , si in baza d o c u m e n te lo r ,4;asate:

- act a d m in is tra t iv nr. 1 1 4 /2 1 -1 2 -2 0 1 1 em is de COM MIRCEA VODA, act a d m in is tra t iv nr. 7 6 /2 6 -0 9 -2 0 1 2 em is de C O N SILIU L LOCAL MIRCEA VODA;

Vazand re fe ra tu l in s p e c to ru lu i de ca d a s tru s i/sa u re fe ra tu i a s is te n tu lu i- re g is tra to r, f iin d in d e p lin ite co n d itiile p re v a z u te la a rt. 48 din Legea c a d a s tru lu i si p u b lic ita tii im o b ilia re nr. 7 /1 9 9 6 , re p u b lica ta , cu m o d ifica rile si c o m p le ta r ile u lte r io a re , ta r ifu l de 180 lei a c h ita t p rin d o cu m e n tu l de p la ta :

- c h ita n ta nr. C T 4 3 9 3 0 3 /2 2 -0 1 -2 0 1 3 in sum a de 180 RON; p en tru s e rv ic iu l cu co d u l: 222,

DISPUNE

A d m ite rea ce re r ii cu p r iv ire la :

- im ob ilu l cu nr. ca d a s tra l 1 0 2 2 0 4 , in sc ris in c a rte a fu n c ia ra 102204 UAT M ircea Voda avand p ro p r ie ta r ii: Com una M ircea Voda in co ta de 1 /1 de sub B . l ;- Se s is teaza cf. 1 0 2 2 0 4 a im o b ilu lu i cu nr. cad. 1 0 2 2 0 4 /M irce a Voda ca u rm a re a d e zm e m b ra rii acestu ia in u rm a to a re le 3 im o b ile :- nr,cad. 1 0 2 2 5 9 \c f. 1 0 2 2 5 9 ;- n r .c a d .l0 2 2 6 0 \c f . 1 0 2 2 6 0 ;- n r .c a d ,1 0 2 2 6 1 \c f. l0 2 2 6 1 ; sub B .2 d in ca rte a fu n c ia ra 102204 UAT M ircea Voda;

Prezenta se va com un ica p a rt ilo r :C om una M ircea Voda.

Cu d re p t de re e x a m in a re in te rm e n de 15 z ile de la co m un ica re , care se depune la B iroul de C adastru §i P ub lic ita te Im o b ilia ra M edg id ia , se in sc rie in c a rte a func ia ra si se so lu tio ne a za de ca tre re g is tra to ru l-s e f.

Data s o lu t io n a r i i , R e g is t r a t o r , A s is t e n t - r e g is t r a t o r , / R e fe re n t ,S o lu tiona ta O lteanu V io re l Puscasu Iu lia n ala data de: ' ------------------------ -— •2 9 -0 1 -2 0 1 3 1D ata e l i b e r a r i i , /

’is f n n i tu h ) • ( s tm n ito n ) ( p a r , * , s e m p h 'te ?r §!arrhila SCF1)

Se precizeaza. alunci cand e’ste cazul, vgWitkrea indeplinirii obligatiei de plata a impozitului prevazut de art. 771 din Codul Fiscai.

D ocum ent care co n tin e da te cu c a ra c te r p e rsona l, p ro te ja te de p re ve d e rile Leg ii Nr. 6 7 7 /20 01 . Pag ina 1 din 1

'-{’SSTX&

Ministerul Mediului §i Schimbarilor Climatice Agentia Nationala pentru Protectia Mediului

_______Agentia pentru Protectia Mediului Constanta_______

DECIZIENr. 4477RP din 27.06.2013

Ca urmare a notificarii adresata de catre ARHIEPISCOPIA TOMISULUI reprezentata prin domnul ACHIM CONSTANTIN COSMIN, cu domiciliul in judeful Sibiu, orasul Sadu, strada Cimitirului nr. 15, inregistrata cu nr. 4477RP din 01.04.2013, in baza H.G. nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri, A genda pentru Protectia Mediului Constanfa decide, ca urmare a consultarilor desfa§urate in cadrul §edinfei Comitetului Special Constituit din data de 27.06.2013, ca «PLAN URBANISTIC ZONAL - INTRODUCERE iN INTRAVILAN PRIVIND CONSTRUIREA ANSAMBLULUI “MANASTIRE BUNA VESTIRE SI SFINTII TAM ADUITORI COSMA SI DAMIAN”» propus in judeful Constanfa, comuna Mircea Voda, satul Gherghina, parcela A 52/2/2, nu necesita evaluare de mediu, urmand a fi supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu.

M otivele care au stat la baza deciziei sunt urmatoarele: categoria de folosinta a terenului: arabil;amplasamentul nu se situeaza in perimetrul §i/sau in vecinatatea ariilor naturale protejate, la nivel nafional, comunitar sau international.

In conformitate cu art. 12 din H.G. nr. 1076/2004, in calitate de titulara a planului urbanistic zonal, avefi obligafia sa publicafi in mass-media, conform modelului prezentat in aceasta comunicare, decizia etapei de incadrare §i de a transmite anunful public in original la Agenda pentru Protecfia Mediului Constanta.

“ANUNJ PUBLICARHIEPISCOPIA TOMISULUI reprezentata prin domnul ACHIM

CONSTANTIN COSMIN, cu domiciliul in judeful Sibiu, orasul Sadu, strada Cimitirului nr.15, titulara a notificarii privind «PLAN URBANISTIC ZONAL - INTRODUCERE fN INTRAVILAN PRIVIND CONSTRUIREA ANSAMBLULUI “MANASTIRE BUNA VESTIRE SI SFINTII TAMADUITORI COSMA SI DAM IAN”» propus in judeful Constanfa, comuna Mircea Voda, satul Gherghina, parcela A 52/2/2, anunfa publicul interesat ca, in urma parcurgerii etapei de incadrare din §edinfa Comitetului Special Constituit din data de 27.06.2013, s-a luat decizia supunerii procedurii de adoptare fara aviz de mediu.

Publicul poate formula comentarii privind decizia etapei de incadrare pe care le transmite in scris Agenfiei pentru Protecfia Mediului Constanfa, strada Unirii nr. 23, telefon / fax: 0241/546696, in termen de 10 zile calendaristice de la publicarea anunfului.“

Totodata, se va completa documentatia cu Regulamentul Local de Urbanism.Termen: 12.07.2013Nerespectarea termenelor stabilite de autoritatea competenta pentru protecfia mediului

in derularea procedurii de reglementare conduce la incetarea acestei proceduri, solicitarea actului de reglementare fiind respinsa, conform prevederilor O.U.G. privind protecfia m ediului- f '?f9 ^ 2 0 0 ^ ap ro b a ta prin Legea nr. 265/2006, modificata §i completata de O.U.G. nr. 164/2008, artico lu l/T \alin . (2), pet. b) §i alin. (3).DIRECTOR E X EC O TV , §EF SERVICIU A.A.A.,

La\ in|a-M onica / . X H A61A Catiu§a TOMPOSV >; r'<oi/ciia e ' j ,\ --- M t'fb iiio ' " II Intocmit,Cc i^ianta // N

J *• ConsilieHCjviu-AJinXASILERedactata in 2 (doiiakexempiare.

AGENTIA PENTRU PROTECTIA M EDIULUI CONSTANTA3 > 5Adresa: strada Unirii, nr.23, Constanta, jud. Constanta, Cod 900532

E-mail: office@apmct.anpm.ro; Tel/Fax (tasta9): 0241.546.596; 0241.546.696; 0241.543.717

S tr. C a la ra § i Nr. 2 2 -2 4 , C o d 900590 , C o n s ta n ja R o m a n ia J 1 3 /8 0 /1 9 9 1 ; C .I.F . 1 8 9 0 4 2 0 ; C .U .I. R o 1 8 9 0 4 2 0 ; IB A N : R 0 3 6 R N C B 0 1 1 4 0 1 4 9 3 7 3 5 0 0 0 1 B C R C o n s ta n ta

T e l: 0 2 4 1 .6 6 4 .0 4 6 ; F a x : 0 2 4 1 .6 6 2 .5 7 7 , 0 2 4 1 .6 6 1 .9 4 0 ; e -m a il: r a ja 1 @ ra ja c . ro ; w e b : w w w .ra ja c .ro

Urmare cererii dv. nr. 4865 din 18.07.2013 cu privire la obtinerea autorizatiei de construire a obiectivului: „LACAS DE CULT” Tn MIRCEA VODA ,A 52/2/2, va comunicam avizul de principiu astfel:

Re amplasament nu exista conducte de alimentare cu apa §i canalizare care sa apartina S.C. RAJA S.A. Constanta.

Pentru evitarea unor situatii neprevazute se vor executa sondaje. In cazul in care se vor descoperi conducte de apa §i canalizare se va anunta de urgenta Centrul Zonal Centru §i veti suporta costul proiectului §i al lucrarilor de deviere pentru conductele descoperite.

Avizul de principiu este valabil pe perioada valabilitatii certificatului de urbanism.

CENTRU ZONAL CENTRU Nr. 10/ 4865 d in 231 071 2013

C a t r e ,MANASTIREA ’’BUNA VESTIRE” SI SFINTII DOCTOR! FARA DE ARGINTI COSMA SI DAMIAN A 52/2/2 MIRCEA VODA

§EF CENTR Ing. T

TRU INGINER SEF CENTRUL ZONAt'CENTRU Ing. Di ' ^ ~

Aviz de principiu, cod F-POC-7.5/5-3, ed.3, rev.1 pag. 1/1

Enel Distributie} \ D o h ro g e a

Nr. inregistrare 66556446 / 21.03.2013

Constanta, Str.Nicolae lorga, Nr.89ATel. 0241 805702 Fax. 0241 805704 < Spre Stlmta utc

CATREMANASTIREA BUNA VESTIRE SI SF. DR. FARA DE AG. COSMA SI DAMIANadresa: STRADA ZONA NESISTEMATIZATA, Nr. PARCELA A52/2, Loc. MIRCEA-VODA, Jud. CONSTANTA

Referitor la'cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 66556446 / 21.03.2013 pentru obiectivul PUZ introducere in intravilan privind construire ansamblu Manastire Buna Vestire si sf tamaduitori Cosma si Damian de la adresa: STRADA ZONA NESISTEMATIZATA, Nr. PARCELA A52/2/2, Loc. GHERGHINA, Jud. CONSTANTA PUZ introducere in intravilan privind construire ansamblu Manastire Buna Vestire si sf tamaduitori Cosma si Damian.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 66556446 1 16.04.2013 fara I cu urmatoarele conditii:

- Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea urmatoarelor conditii:* nu- Traseele retelelor electrice din plansa anexata sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant) UO MTJT MEDGIDIA asigura asistenta tehnica suplimentara nu **- Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea UO MTJT MEDGIDIA cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatillor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existent! precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu **- Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.- In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.- Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.- Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la UO MTJT MEDGIDIA aviz tehnic de racordare **

Informatii privind alimentarea cu energie electrica:*** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie.............................. DA : X ;

n u p

DA*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua exis ten ta ...................................................................... ==|

N U i X i

Informatiile de la pet. 1 si 2 sunt orientative. Solutia de a lim entare cu energ ie electrica se va defin itiva in cadrul Fisei de solutie sau Studiu lu i de Solutie, in cazul in care sunt necesare lucrari in 110KV, MT sau extindere de retele in JT.

La depunerea docum entatie i in vederea obtinerea autorizatie i de constru ire a obiectivului, pro iectantul general va m entiona solicitarea obtinerii sau nu a autorizatiei de constru ire pentru instalatia de alim entare cu energ ie electrica.

Legenda:* 1. pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "Nu este cazul"* 2. pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) existente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei

F03/P-02-10 rev. 1

,~o

/3 1

. < Q £_.. . , JON PET S/A pLO i£:>T|-------■

ZCT^ASTUDIATA(INCINTA MANASTIRII)] ZONE CONSTRUITE ALE YNTRAVILANULUl

DRUM JUDEJEAN MODERNIZAT- DJ225 , DRUMURI §1 STRAZI NEAMENAJATEi ^ ^RAPE

TEREN IMPADURIT'to J <l VOR

loo 200

^•oo-aot2

s o o . mA

J l ---------— ----■------- 1--------B------ 1-----

| denumirea i MANASTIREA BUNA VESTIRE §1 SFINTII j TAMADUITORI COSMA §1 DAMIAN

| Pr.nr 1/2011 \

j localitatea 1 Mircea Voda, Jud.Constanta j D T. A. C. 1| beneficiar MANASTIREA BUNA VESTIRE §1 SFINTII

! TAMADUITOIRI COSMA SI DAMIANIan. 2013

ff-proiectant 1 B.I.A.nr.043 OAR.FDb arh Ion Bsrladeanu Sc1:5 000'j titlul plansei IN C A D R A R E A IN TER ITO RIU PI. nr. 1

A G E N T I A N A T I O N A L A OF. CADASTRU SI P I ' B LI C I T A T E I M O B I L I A R A

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara CONSTANTA Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Medgidia

Loc: Medgidia, Str Olteniei Nr. 1 Cod Postal: 905600 Tel: 0241/821070

AprobDirector a! Oficiului de Cadas

Imobiliara CONSTA' Marian MAZIL

§i Publicitate

PROCES VERBAL DE RECEPTIE Nr. 306/2013

Intocmit astazi 13.06.2013, privind lucrarea 12036 din 30.04.2013

avand Aviz de Tncepere a lucrarilor cu nr. 120, data 04.04.2013.

1. Beneficiar MANASTIREA "BUNA VESTIRE" SI "SFINTII DOCTORI FARA DE ARGINTI COSMA Si DAMIAN"2. Executant :SC TOP GEOCAD SRL3. Denumirea lucrarilor receptionate :SUPORT TOPOGRAFIC AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA INTRODUCERII IN INTRAVILAN PRIVIND CONSTRUIREA ANSAMBLULUI MANASTIREA "BUNA VESTIRE" SI "SFINTII DOCTORI FARA DE ARGINTI COSMA SI DAMIAN", UAT MIRCEA VODA4. Nominalizarea documentelor si a documentatiilor care se predau Oficiului de Cadastru §i Publicitate Imobiliara CONSTANTA conform avizului de Tncepere a lucrarilor:

• Conform Ordinului nr. 108/29.03.2010 al Directorului General al ANCPI privind aprobarea Regulamentului de avizare, verificare si receptie a lucrarilor de specialitate din domeniul cadastrului, al geodeziei, al topografiei, al fotogrammetriei si al cartografiei - Anexa nr. 9

5. Concluzii:

Lucrarea este declarata ADMISA

Inginer §ef al Oficiului de Cadastru §i Publicitate Imobiliara1 CONSTANTA,

Viorel AOSTACIOAEv \ x

r J

Consilier/lnspector de specialitate,

Gabriela OCH1ANA

, .,A ;;ucn

Document care confine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

M IN IST E R U L A G R T C U L T U R II §1 D E Z V O L T A R II R U R A L E A G E N T IA N A T IO N A L A D E IM B U N A T A T 'IR l F U N C IA R E F IL IA L A C O N S T A N T A

P.Cuv.Ieromonah Staret

Ref.: Aviz ANIF pentru intocmire PUZ

In urma analizarii documentatiei depuse de d-voastra , inregistrata la .ANIF- Filiala de imbunatatiri Funciare Constanta , adresa: str. Zburatorului, nr 4, ora§ Constanta , jud. Constanta, tel:0241/654010, fax:0241/656498, e-mail: constanta@anif.ro , Inregistrata cu nr.A 146 din 27.03 2013 in vederea obtinerii Avizului ANIF pentai ,, Introducere in intravilan privind constaiirea ansamblului ,, M anastirea Buna Vestire §i Sfintii Tamaduitori Cosma §i Damian”, parcela A52/2/2, loc.Gherghina, comuna Mircea Voda, nr.cad. 102260, nr.C.F. 102260, aflata pe suprafata de 10.000 mp. din teritoriul extraviian al comunei M ircea Voda, jud. Constanta, va comunicam ca terenul respectiv nu este am enajat'cu lucrari de imbunatatiri funciare aflate in administrarea ANIF -Filiala de Imbunatatiri Funciare Constanta .

Prezentul Aviz ANIF are valabilitate 12 luni de la data emiterii §i nu tine loc de Aviz ANIF in vederea scoaterii din circuitul agricol.

Cu stima,

Ing. Ana M AR§U $ef Serviciu T.I.A.C

K\ ^

Intocmit ■Consilier Maria DRAGAN Serviciu T.I.A.C :i

Ing.TeodDirec

Simona C R O ITO R U Consilier Ju rid ic

m

P. Cuviosul lerom onah S tare t C onstan tin C osm in C ip rian ACHIM M anastirea B una V estire si Sfintii D octori fa ra de a rg in ti Cosma ?i Damian Sat G hergh ina C om una M ircea Voda Ju d e tu l C onstan ta

A GENTIA N A JIO N A L A DE IM BU NA TATIRI F U N C IA R E Filiala de im bu na ta t i r i Func ia re Constanta S tr .Z ln ira toru lu i nr.4, jud. C onstanta 900419 Tele ton: (004)0241654010, Fax: (004)0241656498 E-mail: constanta a anif .ro

2

S.C. T.G.5 PROIECT S.R.L. CONSTANTA B-dul Tomis Nr.l43A, Tel./Fax. 0241/554074

CONT R098BRDE140SV05369721400 BRD Constanta - Sue. Lapusneanu

STUDIU GEQTEHNIC

PROIECT

M ANASTIREA “BUNA VESTIRE”MIRCEA VODA

LOC.MIRCEA VODA JUD. CONSTANTA

Beneficiar : MANASTIREA MIRCEA VODA

1. G e n e ra litafri

l.l.Studiu geotehnic s-a intocmit in vederea elaborarii documentatiei de proiectare pentru MANASITREA “BUNA VESTIRE”Mircea Voda.

In cele ce urmeaza sunt descrise :-stratificatia terenului amplasament si caracteristicile fizico - mecanice ale pamanturilor investigate- adancimea nivelului panzei freatice -conditiile de fundare

1.2.A m plasam ent-situat pe drumul judeteanDJ225 inspre Gherghina Tortoman.parcela A 52/2, Loc.Mircea Voda, judetul Constanta , conform plan anexat.

1.3. De mentionat ca in zona nu se semnaleaza fenomene fizico- geologice active ( alunecari sau prabusiri) care sa pericliteze stabilitatea constructiilor.

1.4. Adancimea maxima de inghet in perimetrul respectiv , conform STAS 6054/77 este de 0,80m .

3

Din lucrarile executate in zona rezulta ca loessul se incadreaza in grupa A - P.S.U.C. ce prezinta tasari suplimentare, in caz de umezire sub incarcarile transmise de fundatii conform Normativ NP 125 (PRINCIPIILE SR E N 191-1:2004 SI SR EN 97-2:2008).

Se incadreaza in categoria terenurilor cu compresibilitate mare in stare naturala si foarte mare in stare inundata.

3. Nivelul panzei freaticeLa data efectuarii cercetarilor , nivelul panzei freatice nu a fost

intalnit in foraje la adancimea investigata.

4.Categoria geotehnica:In baza elementelor geotehnice expuse si a criteriilor prevazute in

normativ NP 074/2007 terenul din amplasament intruneste urmatorul punctaj preliminar-Conform anexei 1.1,pet.A. 1.2.1 Conditii de terenTerenul face parte din categoria terenurilor de fundare medii ,in conditiileunei stratificatii practice uniforme siorizontale................................................................................................6 puncte-Conform anexei I.l,pct.A .l .2.2. Apa subterana-faraepuismente...............................................................................................1 punct-Conform anexei 1.1,pet.A. 1.2.3. Clasificarea constructiilor dupa importanta;pot fi incadrate in categoria de importantanormala...................................................................................................3 puncte-Conform anexei 1.1,pet .A. 1.2.4. Vecinatatile;fara riscuri............................................................................................. 1 punct-Zona seismica ag=0,16g.................................................................... 1 punctRezulta prin insumare pentru stabilirea categoriei geotehnice untotal d e ..................................................................................................12puncte

Rezulta pentru amplasamentul studiat CATEGORIA GEOTEHNICA 2, si din punct de vedere al riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT

5

-nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata( vezi Normativul NP 125 ).- in jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie, cu panta de 5% spre exterior, cu latimea de minimum 1,00 m. -adoptarea de masuri constructive in vederea imbunatatirii conditiilor de lucru a structurii de rezistenta si anume: prevederea de centuri de beton armat

Dupa executia sapaturii la cotele din proiect , se va solicita inginerul geotehnician, pentru a intocmi procesul verbal de natura terenului cota fundare.

Intocmit,In ' ' Liliana

0723834003

7

M ANASTIREA “BUNA VESTIRE”MIRCEA VODA

LOC.M1RCEA VODA JUD. CONSTANTA

FISA FO R4JULU I F 20

Intocmit, Ing. Moga liana

Ing.Moga

Liliana

6,00

0,60

Ad.(m)

Adancimea sigrosimcastnitiilui

5.40

0,60 C/3

ii ii ii Coloana litoloaica\ \ii ii ii

4. JL -Ji.

2 asn —O sj Denumirca

-u 5- 5 S pamantului din.. o [“ strat

o ~ £ Of' ■ a - rti- o’n

E" £ Adancimeproba

S z Nivelhidrostatic

■~-J O -Vqc|ri7773 £ -rCS K'

— -P* 9 zw 4 '

O'' O' £ $ Umiditatea-t* '-A nat.

OJUJ ■£» $ z Limita deoc curgere

£ ^ Limita decc — framantare

oc -O vO —-o"' Indice deNJ -J plasticitate

p p r. Indice deconsistenta

No —ov Volumulporilor

FISA CO

MPLEX

A

F10

Pr. nr. 1/2011

M O R I U D E P R E Z E N T A R E

1.INTRODUCERE1.1.DATE DE RECUNOA§TERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea: MANASTIREA BUNA VESTIRE” si ..SFINTII DOCTORI FARA DE_______________ ARGINTI COSMA SI DAMIAN” , Mircea Voda - Constanta.Localizare:Judetul Constanta, Comuna Mircea Voda, Satul Mircea Voda,DJ225,km5+100 Beneficiar: Manastirea „ Buna Vestire” §i ..Sfintii Doctori fara de arginti, Cosma §i

Damian”, Comuna Mircea Voda, Judetul Constanta, cod postal 907200, mobil 0731288493 si 0754920504, Staret: leromonah Ciprian Achim

Proiectant: B.I.A.nr.042, O.A.R. Filiala Dobrogea, arh. Ion Barladeanu, Constanta, Bd.Ferdinand nr 89A, bl. AR1, apt 17, cod po§tal 900717, telfax contact 0241.520498

Faza de elaborare: plan urbanistic zonal §i regulament local de urbanism1.2.0BIECTUL P.U.Z.

Terenul studiat Tn P.U.Z. este suprafata atribuita Arhiepiscopiei Tomisului de Consiliul Local al Comunei Mircea Voda, „ Tn vederea construirii unui a§ezamant monahal, Tn cadrul caruia va functiona §i un cam in”. Terenul are suprafata de 10.000 mp, apartine Consiliului Local Mircea Voda, cu folosinta arabil, indicativul cadastral A52/2/2. El e situat la distanta de 4,1 km nord de Satul Mircea Voda - re§edinta comunei §i la 45o m nord de incinta Statiei de pompare a Conpet S.A. Ploie§ti. Documentatia s-a Tntocmit Tn contextul „Ghidului privind metodologia de elaborare §i continutul-cadru al planului urbanistic zonal”, aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 176/N/16 August 2000, cu adaptarea la specificul problemelor obiectivului studiat. Intocmirea P.U.Z. este motivata de: obligativitatea scoaterii din circuitul agricol §i introducerii Tn intravilan a terenului, de pregatirea autorizarii construirii §i executarii e§alonate a lucrarilor, de clarificare a problemelor tematice §i urbanistice privind cladirile §i amenajarile necesare func tio na l ansamblului, de a stabili reglementarile urbanistice aferente zonei de amplasare. Ansamblul va fi alcatuit dintr- o manastire §i un camin de batrani §i copii abandonati. Cele doua obiective vor fiinta Tn aceea§i incinta, dar vor avea independents Tn activitati, caracteristici de ordin arhitectural, spatial §i functional, complet diferite. Documentatia analizeaza interactiunile de functionalitate ale celor doua obiective, precum §i cu alte obiective din teritoriu. Tncadrarea Tn teritoriu este prezentata pe 2 olanse: nr. 1a scara 1: 50.000- care include o zona mai larga, cu principalele elemente care definesc teritoriul (reteaua de localitati, reteaua majora a cailor de comunicatie, retele tehnice, relieful §i apele, obiective importante, existente; etc.)- si plansa nr. 1. scara 1: 5.000 cuprinzand elemente detaliate din imediata apropiere a amplasamentului (relief, zone construite, cai de comunicatie, retele tehnico-edilitare, folosintele terenurilor, directii de acces). PAJ.Z. nu este faza de proiectare pentru lucrarile de executie, ci de pregatire a conditiilor de realizare cu eficienta functionala §i economica a investitiilor, cu protejarea mediului natural §i construit.

1.3. SURSE DOCUMENTAREa.Plan topografic scara 1 : 50.000 al zonei de Incadrare a obiectivului studiat;b. Plan scara 1:5.000 al zonei de amplasare, extras din P.U.G. Comuna Mircea Vodac Incheierea nr.1660 /22.01.2013 a O.C.P.I. Constanta, Birouil de Cadastru §i Publicitate Imobiliara Medgidia §i Anexa nr.1a, Partea l-a a acesteia (parcela nr, 52 A/2/2;d.Hotararea Consiliului Local al Comunei Mircea Voda nr.79 / 26.09.2012 privind atribuirea dreptului de folosinta gratuita asupra terenului Tn suprafata de 10.000 mp teren extraviian, parcela A52/2, situat Tn Satul Gherghina, Arhiepiscopiei Tomisului.e. Decizia nr 1010/ 14.12. 2009 a Arhiepiscopiei Tomisului privind infiintarea unui a§ezamant social, filantropic - camin de batrani, sub obladuire monahala Tn Localitatea Mircea Voda, Judetul Constanta;

1

f. Decizia nr.822 /23.06.2011 a Arhiepiscopiei Tomisului privind infiintarea Manastirii "Buna Vestire” §i Sfintii Doctori fara de arginti Cosma §i Damian” Tn Localitatea Mircea Voda, Judetul Constanta, Protoieria Medgidia;g. Studiu de oportunitate privind construirea unei manastiri Tn Localitatea Mircea Voda, Comuna Mircea Voda, Judetul Constanta;h. „Reactualizarea amplasamentelor posturilor fixe de supravegherea mediului C.N.E. Cernavoda, postul nr 3- din incinta statiei de pompare titei Mircea Voda -Gherghina” a Compet S.A. Ploie§ti, pr. nr. 71/1993, elaborat de S.C.’’Proiect” S.A. Constanta.i.Studiu geotehnic pentru Manastirea „Buna Vestire”- Com. Mircea Voda, Jud. Constanta, intocmit deS.C. T.G.5 Proiect S.R.L. Constanta, Tn anul 2012

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARIITerenul apartine Consiliului Local al Comunei Mircea Voda §i este predat Tn folosinta pe durata

existentei ansamblului manastiresc. El are suprafata de 10.000 mp, forma de patrulater neregulat, fiind limitat la sud de traseul DJ225, la nord de un teren cu denivelari, bogat plantat, iar la vest §i est de parcelele A 52/271 §i A 52/273 ale Consiliului Local al Comunei Mircea Voda . Terenul are relief plat, cu panta generala pe directia sud est- nord vest, avand valoarea de cca 7,0 % §i o diferenta de nivel de cca. 5,00 m pe latimea lui medie de 80 m. Terenul este liber, neafectat de riscuri naturale, §i fara valori ale patrimoniului cultural pe cuprinsul lui sau Tn apropiere (pe suprafata cu raza de 5,0 Km). Terenul nu e situat Tn zone naturale, protejate, Tn zone de protectie a acestora sau Tn zone de protectie tehnologica (conducte de transport titei, L.E.A., statii sau posturi de transformare, canale de irigatii, parcuri eoliene, etc.) . Litologia terenului este constituita din strat de pamant vegetal la suprafata , cu grosimea de cca. 30-50 cm, iarTn continuare se afla un strat de loess pana la peste 4,0 m Tn adancime. Nivelul apelor subterane se afla la peste 10 m de la suprafata terenului. Adancimea de fundare a cladirilor va fi la min. 0,80 m, care este limita de Tnghet, specifica zonei de amplasare potrivit normelor. Terenul este situat la 4,2 km nord fata de centrul comunei, la 420 m nord de limita incintei Statiei de pompare a titeiului, apartinand „Conpet” S.A. Ploie§ti, §i la 1,03 km sud fata de Satul Gherghina. Sursa de apa cea mai apropiata este izvorul existent la distanta de 0,73 km, spre Satul Gherghina, accesul la acesta facandu-se pe drum asfaltat. Calea principals .rutiera din comuna este DN22C (E81), care se afla la 5, 10 km distanta de incinta studiata. Statia de cale ferata Mircea Voda Gara se afla la 6,25 km departare, directia sud ves t; acolo exista §i Cimitirul International al Onoarei - monument istoric-, a carui capela, de mici dimensiuni, functioneaza ca manastire de maici.

3. . PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA'Tn incinta se vor amplasa urmatoarele cladiri §i amenajari, uzuale manastirilor, stabilite prin

consultarea beneficiarului, pe parcursul studiului : biserica, paraclis cu altar de vara, staretie cu trapeza §i bucatirie, magazie cu pivnita, bucatarie de vara, clopotnita cu pangar, lumanarar §i grup sanitar pentru pelerini, agheazmatar, cladire pentru chilii de cca. 15 locuri, cu trapeza, muzeu §i arhondaric de 3-4 camere, o locuinta arhiereasca, cuplata cu atelier, magazie de lemne §i adapost pentru 2-3 taurine, cu padoc, fantana, Tn incinta se rezerva spatiul necesar cladirii caminului de batrani cu 16 locuri §i de copii abandonati cu 16 locuri, care va include sali pentru servit masa, biblioteca cu sala de lectura, sali de club, bucatarie, anexe ale acestora, grupuri sanitare, administratie, contabilitate. Incinta va dispune de spatii verzi §i plantate, alei de circulate interioara §i de promenada, cu alveole pentru banci de odihna, terenuri de sport si joaca. Valorile P.O.T. §i C.U.T. nu sunt limitate prin R.G.U. pentru laca§urile de cult . Din studiul preliminar rezulta max. 20 % pentru P.O.T. §i max. 0,5 pentru C.U.T., valori care asigura grad de confort ridicat §i de siguranta a activitatilor obiectivelor functionale, propuse. Incinta va dispune de echiparea tehnico-edilitara necesara, corelata caracteristicilor §i dimensiunilor ansamblului. In etapa l-a vor fi executate lucrarile minimale, necesare desfasurarii activitatilor monahale potrivit cultului cre§tin ortodox, pentru un numar de 3-6 calugari, manastirea devenind obiectiv functional al teritoriului. Primele obiecte preconizate materializarii sunt, paraclisul, staretia, magazia cu pivnita, o clopotnita improvizata, Tmprejmuirea §i fantana. Tot Tn prima etapa, va Tncepe Tnaltarea bisericii manastirii §i locuinta arhiereasca.

Suprafetele construite ale obiectivelor din etapa l-a vor fi urmatoarele: paraclisul-55,12mp, staretia P+1= 104,01 mp, magazia cu pivnnita-35,00 mp, bucataria de vara-32,00 mp, locuinta arhiereasca cu atelier. §opron de lemne §i adapost taurine -146,00 mp, clopotnita provizorie - 4,80 mp. Acestea vor totaliza 376,93 mp arie construita §i o arie desfa§urata de 465,69 mp. Obiectivele etapelor urmatoare vor avea urmatoarele suprafete construite: biserica-262,00 mp, agheazmatarul-12,80 mp, biblioteca

2

cu chilii, trapeza, muzeu-318,00 mp, clopotnita cu pangar-100,00 mp §i caminul de batrani §i copii - 730,00mp. Suprafata lor construita va Tnsuma'1458,80 mp, iar cea desfa§urata 3738,80 mp. Indicatorii urbanistici care rezulta din studiu pentru organizarea eficienta a incintei atribuite au urmatoarele valori : P.O.T. = 14.58 % ; C.U.T. =0,37.

B i l a n t u l t e r i t o r i a l al i n c i n t e i1 II OIL .

0

luiuoiiiid icicHuinur siiuaiiamp

1 2

exisien%3

ia snuatia mp4

propusa%5

1 cladiri manastire — 728,80 7,282 cladiri camin batrani, copii — — 730,00 7,303 alei carosabile, parcaje — 1077,00 10,784 alei pietonale, trotuare — 774,00 7,745 terenuri sport, platforme — 590,00 5,906 spatii verzi, flori, pomi — 6100,20 61,007 t o t a l — 10000,00 100,00

Cladirile principale alcatuind manastirea au fost grupate pe 2/3 din suprafata incintei, Tn partea de vest, cu dispunerea lor Tn jurul unui spatiu amenajat ca rond de iarba §i flori, fiind tratat ca element reprezentativ al lucrarilor ansamblului. Cladirea caminului va ocupa treimea de est a incintei, cu latura lunga, dispusa pe directia sud-nord pentru obtinerea orientarii optime a camerelor de locuit, Tn general a Tncaperilor componente, solutie impusa de forma §i dimensiunile terenului. Biserica manastirii s-a plasat Tn centrul incintei, cu orientarea altarului spre est §i a intrarii spre spatiul verde, reprezentativ, susmentinat. Ea va fi cladirea principala a ansamblului §i va constitui principala aglomerare de persoane a acestuia (cca 200 locuri la slujbele principale din calendarul cre§tin- ortodox, ori la alte evenimente ). Clopotnita cu pangar §i grup sanitar s-au dispus la intrarea principala, cu posibilitatea accesului automobilelor pe sub volumul ei sau direct spre parcajul prevazut Tn incinta. Paraclisul, staretia §i magazia cu pivnita s-au plasat spre latura de nord, Tnchizand pe acea directie curtea cu flori din fata bisericii. Locuinta arhiereasca cu atelier, magazia de lemne §i adapostul de 3-4 taurine vor ocupa coltul de nord est al incintei, fiind retrase ca aliniere de volumele cladirilor principale, susmentionate. Retragerea urmare§te Tnlaturarea monotoniei, obtinerea unor spatii verzi mai ample pentru ameliorarea cadrului general al incintei §i obtinerea unei zone de protectie sanitara, consistent^ a sursei de apa preconizata a ansamblului. In fata adapostului s-a rezervat un spatiu Tmprejmuit pentru stabulatia libera a taurinelor (padoc), cu suprafata de 66,00 mp.

Accesul Tn incinta se va face prin artera carosabila, desprinsa din DJ 225 ,la Km 5,00+320 stg, locul unde panta terenului are valoarea cea mai redusa. Directia accesului urmare§te curbele de nivel, iar aleea interioara, propusa asigura legaturi la intrarile cladirilor §i posibilitatea de interventie convenabila a utilajelor pompierilor la cel putin doua fatade vitrate ale acestora, Tn caz de incendiu. Langa intrarea Tn incinta s-a prevatut un parcaj cu 20 locuri pentru vizitatori, iar Tn curte alt parcaj cu 8 locuri, pentru vehiculele apartinand manastirii §i caminului.

4. ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARA Alimentarea cu apa se va face temporar din izvorul existent Tn apropierea manastirii. Pentru confort, se intentioneaza saparea unei fantani Tn incinta, apreciindu-se o adancime de cca 40 m. Toate cladirile vor avea instalatii sanitare, interioare. Evacuarea apelor uzate se va face Tntr-o fosa septica, vidanjabila, proprie pentru prima etapa, numarul persoanelor permanent cazate fiind cca. 5-6 . in faza finala cand numarul lor va cre§te la cca. 45, se va realiza o ministatie de epurare, proprie, dimensionata corespunzator. Evacuarea apelor uzate se va face spre valea secundara, existenta la vest de amplasament §i prin aceasta spre Valea Tibrinului, care se afla la peste 5,0 km spre nord. La momentul oportun se va solutiona detaliat problema de proiectant atestat, §i va fi avizata potrivit legislatiei. Alimentarea cu energie electrica se poate asigura prin racordare la postul de transformare al Enel Dobrogea S.A,, existent langa statia de pompare a titeiului (la distanta de cca.400m spre sud de amplasament). Incalzirea cladirilor se va face cu sobe pe baza de lemne, Tn etapa l-a, iar Tn final prin centrala termica cu lemne, peleti sau combustibili derivati ai petrolului. Climatul zonei de amplasare §i dispunerea cladirilor §i amenajarilor admite utilizarea panourilor solare pentru apa calda §i caldura, §i al panourilor fotovoltaice ca sursa de energie electrica. Telefonia este solutionata cu mobilul.

3

5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILORTerenul este domeniu privat, de interes local, apartinand Consiliului Local al Comunei Mircea Voda,

§i are folosinta de agricol-arabil. Manastirea, §i caminul de batrani §i copii abandonati vor fi obiective de utilitate publica, de interes zonal. Suprafata de 10.000 mp este atribuita Arhiepiscopiei Tomisului pe durata existentei manastirii, prin hotarare a Consiliului Local al Comunei Mircea Voda, Prin atribuirea terenului pentru construirea manastirii §i a caminului de batrani §i copii abandonati, el trece in domeniul public, de interes teritorial.

6. DIVERSEComuna Mircea Voda face parte din Zona riverana Dunarii, teritoriul ei fiind adiacent albiei Canalului §i Tnscriindu-se Tn bazinul hidrografic al Vaii Carasu. Manastirea va fi situata la distanta de 6,0 km nord de malul Canalului §i la 9,0 km de C.N.E. Cernavoda, Tn zona de supraveghere a radioactivitatii mediului ei, sectorul nr.5-est. Hramurile manastirii se sarbatoresc anual, la data de 25 Martie -„Buna Vestire” §i la 1 lulie -„Sfintii Doctori fara de arginti Cosma §i Damian”, cand numarul aglomeratiei de persoane poate ajunge la cca.300. Dupa avizarea §i aprobarea P.U.Z., se poate trece la Tntocmirea documentatiilor pentru autorizarea §i construirea cladirilor, inclusiv a amenajarilor ansamblului . P.U.Z. ordoneaza, ierarhizeaza dispunerea Tn cadrul incintei §i tratarea arhitecturala a cladirilor care vor alcatui ansamblul, Tn raport cu importanta §i cu folosintele lor, aceasta fiind cerinta §i motivatie principala, obligatorie a elaborarii documentatiei Tn aceasta faza de proiectare (Conform Legii nr. 350/ 2001).

Manastirea si caminul sunt obiective cu impact nesemnificativ asupra mediului. atat Tn etapa realizarii lucrarilor, cat si Tn etapele functionary lor la capacitatile preconizate.Realizarea obiectivului nu afecteaza valori ale patrimoniului cultural si arii naturale, proteiate potrivit legii. Aparitia manastirii §i caminului va constitui contribute la sporirea importantei comunei Tn teritoriul judetului, precum §i aport la dezvoltarea ei social - economica.

Spatiile verzi ocupa 61% din suprafata incintei. Se vor Tnierba terenurile neconstruite ori afectate de artere de circulate §i trotuare, cu exceptia celor rezervate rondurilor §i peluzelor de flori. Se vor planta arbori decorativi (tei, platani, artari, castani, juga§tri, mesteceni, sofora japonica, salcami, salcii, etc.) §i fructiferi (nuci, meri, cai§i, corcudu§i, peri, pruni, duzi, etc.). Gardurile vor fi Tmbracate cu iedera §i gardurarita- plante ce vor proteja incinta de vanturile dominante, reci, pe durata sezonuiui rece, dar cu rol important Tn stabilizarea terenului §i obtinerea unorefecte pozitive la ameliorarea microclimatului §i cadrului de desfa§urare a activitatilor specifice celor doua obiective.

P.U.Z. este Tnsotit de Regulamentul Local de Urbanism care se aplica Tn zona studiata. Ansamblul proiectat va deveni - dupa avizare §i aprobare potrivit legii - trup izolat al intravilanului Satului Gherghina, cu suprafata de 1,00 ha, avand functiunea de laca§ de cult §i pentru servicii sociale, de interes zonal, domeniu public al comunei Mircea Voda. Continutul proiectului §i al regulamentului local de urbanism a fost adaptat specificului problemelor obiectivului §i ale amplasamentului studiat, respectand prevederile continutului-cadru aprobat pentru P.U.Z, §i pentru R.L.U. prin ordine ale M.L.P.A.T.

04.07.2013Intocmit: arh. Ion Barladeanu

4

y / / " \ s ( ....... ^ \

/ / / i--------iMS-3F).C 5.A.. V O D A /

C B X T ifi^ iW L Q- ‘1 !... •:'•-•• ^?3 - -, / ^ j

ZC^JASTUDIATA (INCINTA MANASTIRII) ----- ------- ] ZONE CONSTRUITE ALE INTRAVILANULU

- DRUMJUDETEAN MODERNIZAT- DJ225 ,- DRUMURI §1 STRAZI NEAMENAJATE

' U l - i i RAPEs .S /V A TEREN IMPADURIT

^>sJ) i <l VOP)

i200-4--------6- 300, 'm

M A N A S TIR E A BUNA VESTIRE §1 SFINJII TA M A D U ITO R I COSMA SI DAMIAN

M ircea Voda, Jud.ConstantaM A N A S TIR E A BUNA VESTIRE ? l SFINTIITA m A D U ITO IR I COSMA $1 DAMIAN B .I.A .n r.043 OAR.FDb.arh.lon BarlSdeanu Sc1:5>000

D. T. A. C.Ian. 2013

INCADRAREA IN TERITORIU | p| nr. 1

Pr. nr. 1/2011

R E G U L A M E N T U L L O C A L D E U R E - A N S S I V !AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL „MAn ASTIREA BUNA VESTIRE $l SFINTII DOCTORI FARA DE ARGINTI COSMA SI DAMIAN’ -Mircea Voda

I. D lSPO Zm i GENERALE 1. Rolu! R.L.U,an. 1. Prezentu! Regulament local de urbanism este documentatie complementary

PSanului urbanistic zona! intocmit pentru obiectivul ,.Manastirea Buna Vestire §i Sfintii Doctori fara de arginti Cosma si Damian” din localitatea Mircea Voda, Comuna Mircea Voda., Judetul Constanta. El cuprinde permisivitati si interdictiii care se aplica strict zonei amplasamentului (incintei) si teritoriuSui lui de incadrare.2. Baza fegala a e laboraril R,L.U.Art.2 Legea principala care prevede obligativitatea documentatiilor de urbanism ca faza premergatoare , de pregatire a investitiilor, este „Legea nr. 350/2001 a amenaiarii teritoriului si urbanismulul” . P.U.Z. elaborat pentru manastire analizeaza modul Tnscrierii obiectivului tn teritoriul comunei, cu dispunera cladirilor §i amenajarilor aferente lor Tn cuprinsul incintei. R.L.U. aferent P.U.Z.. detaliaza, completeaza, explica prevederile §i elementele privind structurarea, ordonarea §\ Tnscrierea ansamblului Tn teritoriul Tnconjurator. Ei include precizari privind modul dispunerii cladirilor §i amenajarilor ansamblului, care sa asigure functionalitatea manastirii §i a caminului de batrani §i copii, ordonarea §i ierarhizarea lor fara a afecta alte obiective, §i fara a fi stanjenite de activitatile actuale sau preconizate din zonele adiacente.. Dispunerea are Tn vedere posibilitatile realizarii esalonate, asigurarea utilitatilor necesare, obligator^ masurile de protejare a mediului natural si construit.3. Domeniu de ap licareArt.3. Prezentui reguiament prive§te incinta atribuita Arhiepiscopiei Tomisului, care are suprafata de 10.000 mp si terenurile adiacente acesteia, la o distanta Tn care pot interveni consecinte ale unor iucrari sau amplasamente care pot afecta functionalitatea celor 2 obiective din incinta (manastirea, si caminul de batrani §i copii).II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu p riv ire la pastrarea in tegrita tii m ediului §i protejarea pa trim oniu lu i natural §i con s tru it

Art.4 incinta va fi retrasa la 7,00 m distanta de partea carosabila a DJ 225, iar cladirile se vor retrage la 20 m de carosabilul lui pentru a-i permite posibiiitati de modernizare si functionare Tn siguranta depiina. In zona nu exista obiective ale patrimoniului cultural §i obiective de echipare tehnica care sa impuna zone de protectie. Spatiile libere din incinta se vor amenaja ca spatii verzi §i plantate, iar ansamblul constructiilor §i amenajarilor se va structura ca obiectiv cu arhitectura atractiva, Tnscriere armonioasa Tn peisajul teritoriului.

Art, 5 Pe suprafetele adicente incintei nu este admisa amplasarea de obiective ale caror activitati sunt surse de poluare (cu emisii de praf, fum, mirosuri neplacute, zgomote, vibratii, transporturi intense, etc.), cu aspect, neplacut sau care utilizeaza, produc si depoziteaza substante periculoase (toxice, explozive, incendiare, radioactive, corozive, etc.), obiective

a

care comercializeaza ori Tn care se consuma bauturi alcoolice (la distante sub 200 m masurate de la limita incintei).5. Reguli cu p riv ire la s igu ran ta co n s tru c tiilo r si la apararea interesulu i pub licArt,6. Cladirile §i amenajarile ansamblului incintei se vor realiza dupa documentatii elaborate de specialist autorizati, atestati, cu respectarea normelor specifice privind compunerea, dimensionarea §i dispunerea Tncaperilor, asigurarea cailor de circulate rutiera §i pietonala, a retelelor edilitare §i utilitatilor necesare functionary, spatiilor verzi, igiena, sanatatea, securitatea la incendii. Se vor obtine avizele §i aprobarile fiecarei faze de elaborare a documentatiilor privind obiectivul,potrivit legislatiei.Art.7. Cladirile vor fi prevazute cu insalatii sanitare, electrice §i de Tncalzire, accese,dimensionate Tn corelare cu functiunile §i capacitatile lor.6. Reguli de am plasare §i retrageri m inim e ob liga to rii.Art.8 Cladirea bisericii va constitui obiectul principal al ansamblului, devenind centrulcompozitional a! acestuia. Ea se va dispune Tn centrul incintei, cu orientarea obligatorie a altarului spre est, potrivit cerintelor cultului cre§tin, ortodox, tratare arhitecturala ampla §i cu expunere buna perceperii vizuale de pe DJ, din exteriorul §i din interiorul incintei.Art. 9. Cladirile cu dimensiuni mari §i functiuni de baza ale ansamblului (paraclisul, staretia,chiliile cu trapeza, biblioteca §i muzeul, caminul) se vor amplasa perimetral, §i se vor rezolva arhitectural §i urbanistic ca elemente de Tncadrare a bisericii, subordonate ei pozitional §i functional. Clopotnita cu anexele ei (cabina de paza-informatii, pangar, lumanarar, agheazmatar) se vor plasa langa intrarea principala Tn incinta, potrivit regulilor traditionale, consacrate ansamblurilor monahale.

7. Asigurarea co m p a tib ilita tii fu n c tiu n ilo rArt10. Incinta va avea functiunea de obiect de cult -manastire crestin, ortodoxa, §i camin

pentru batrani §i copii abandonati. Cele doua functiuni au specific diferit, vor ocupa cladiri distincte, cu autonomie Tn activitatile lor, §i vor fi solutionate arhitectural potrivit destinatiilor.

In P.U.Z. s-a prevazut o separare virtuala a incintei, care la necesitate poate fi materializata prin plantatre de pomi, gard viu sau gard viu, dublat de Tmprejmuire mascata cu vegetatie. Dispunerea cladirilor admite cooperarea la executarea lucrarilor de construire §i de amenajari, la paza incintei, exploatarea utilitatilor, asigurarea partiala sau totala a alimentatiei, Tmbracamintii, utilarii cu mobilier, cazarmament, Tnzestrarii cu diverse bunuri, activitati educative, asistenta religioasa, sanitara, psihologica, etc..(Biserica este angajata Tn actiuni caritabile prin statutul ei, iar aspectele semnaiate vor fi reglementate oficial, cu respectarea procedurilor legale Tn vigoare).

8, Procentul de ocupare a terenulu iArt.11. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) nu este precizat Tn R.G.U. pentru laca§uri

de cult §i a§ezaminte sociale. In P.U.Z. a rezultat un procent de 16,00%, valoare care asigura conditii pentru amenajari consistente de spatii verzi si plantate, cu obtinerea unui cadru stimulator desfa§urarii activitatilor celor doua obiective din incinta. Avand Tn vedere caracterul de unicitate al obiectivelor, se vor admite Tn viitor extinderi ale cladirilor ansamblului cu reconfigurarea suprafetelor §i volumelor lor, conditionat de a nu depa§i procentul de ocupare a terenului de max. 20,0 % §i regimul de Tnaltime D+ P+M, precum $l cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului regulament de urbanism.

9. Reguli cu p riv ire la asigurarea accese lor ob ligatoriiA rt,12. Incinta va avea acces carosabl §i pietonal din DJ 225, care va servi construirii

ansamblului, transporturilor necesare aprovizionarii, po§tei, circulatiei persoanelor spre §i din spre incinta, interventiilor utilajelor Tn caz de incendiu ori sanitare, etc. Artera de acces va fi continuata Tn interiorul incintei astfel ca sa asigure legarea intrarilor cladirilor ansamblului, interventii la cel putin doua fatade vitrate Tn caz de incendii. Proiectarea clopotnitei va permite intrarea pietonilor §i a autovehiculelor mici pe sub aceasta, potrivit traditiilor Tn domeniu.

10. Reguli cu p riv ire la spa tii verzi §i TmprejmuiriA rt.13.Ansamblu! manastirii va fi Tmprejmuit cu gard inalt de 2,0 m pe toate laturile pentru protectie §i control al suprafetei predate Arhiepiscopiei pentru construire §i utilizare. Gardul va fi executat din lemn. gSrduraritS, piatrS, cSrSmidS, b.c.a. sau prin combinarea acestor materiale. Compartimentarea spatiilor functionate ale incintei se va face cu garduri din lemn, piasa din sarmS sau gard viu, §i va avea Tnaltimi de 1,40 - 1,80 m.

A rt.14. Spatiile libere dintre cladiri, alei carosabile, alei pietonale §i curti functiona l vor fi Tnierbate, amenajate cu ronduri de flori §i garduri vii, §i vor fi plantate dens.Se vor utiliza sprecii variate, recomandandu-se : teiul, artarul, platanul, salcamul, mojdreanul, jugastrul, sofora japonica, mesteacSnul, conifere, etc. .

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALAArt.15. Incinta studiatS Tn P.U.Z. este zona functionals pentru institutii si servicii, subzonele „ lacasuri de cult si servicii de asistenta socialS”. in limitele incintei este admisS construirea de cladiri §i amenajari necesare desfS§urSrii activitatilor manastirii, precum §i ale caminului de batrani §i copii abandonati, cu respectarea prevederilor R.G.U., ale prezentului regulament §i ale P.U.Z.

IV. UNITATEA TERITORIALA DE REFERIN jAArt.16.Incinta studiata va constitui trup izolat al intravilanului Satului Gherghina, Comuna Mircea Voda, Judetul Constanta, §i unitate teritorialS, de referintS, independents, cu reguli de construire, specifice functiunii potrivit prezentului R.L.U. P.U.Z. §i R.L.U. devin - dupa avizare §i aprobare - parte integrants a P.U.G. si R.L.U. Comuna Mircea VodS, urmand a fi preluate §i introduse Tn P.U.G. la actualizarea acestuia.A rt.17. Cladirile incintei vor avea regimul de TnSltime P, cu sau fSra demisol §i 1 etaj ori mansards (max. 3 niveluri). CISdirile vor fi prevSzute cu socluri de min 30 cm TnSltime pentru protejare fatS de apele supraterane. Acoperirea se va face de regula Tn 4 ape. In cazul bisericii, paraclisului §i clopotnitei, volumetriile §i conformarea lor vor respecta specificul arhitecturii traditionale, ortodoxe, cu accentuarea trSsSturilor dobrogene (utilizarea pietrei, pante reduse aie Tnvelitorilor §i confectionarea lor^rfrateriale care sS aminteasca olanele, arcade elipsoidale, etc.). Arhitectura cSminului va fi solutionatS unitarS cu cea a cladirilor mSnSstirii. Se admit modificSri ale dimensiunilor si formelor Tn plan ale cladirilor reprezentete Tn P.U.Z., respectand dispozitia generals prezentatS Tn plan§a nr. 3- la scara 1: 500 - propuneri, reglementSri.

Martie 2013 in to cm it: arh Ion BarlSdeanuR.U.R.categ B;C;D;E; Q.A.R.nr.1034; U.A.R.

f i

8 A R L A D E A K U f j !

KI754311

PLAN DE SITUATE COT AT- Suport topografic al Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.)' -

Introducere in intravilan privind construirea ansamblului ’’Manastirea Buna Vestire Si Sfintii Tamaduitori Cosma Si Damian"

Suprafata PUZ = 1.00 ha Sistem de proiectie "STEREO 7(?

Sistem de referinta "MAREA NEAGRA 1975”Terit. adm. MIRCEA VODA

Scara 7 : 1000

Oficiul de Cads'stru ; i Publicitate Imobiliara!Ccns'jiija /

Nr. d o

B e r ; e o t i 3 n a t

n b a p r o a a i i t f r t d i i n a y s * ! r . data & J L - ii .

n o s i r r .M

Fur.

Corfu! toed WSrcea voda

W M & z M W M

11 88 12 37.90 11 20.15 10 ' 38*15

/>: 53

■■N1GCMT S.C. : TOP GEOCAD S.R.L26.042013

9 13.02

------ --- Limita PUZ

' Proprietate privata

------------ Drum comunal

Ax drum

“ Punct topografic1 Nr. punct

s-s.2*? Cota Marea Neagra 1975

L.fi'fr/nP,.%

\ J / i f :

vV\

TVsu

'?^C7

•k/X,-Gsf/i

VSr > )

, v

' L '

// 1

J n X

/y ^ \ \ // / / / ' Iw U -i A / l I ■ / \ \ 0

r> < -

/V/)cn /

,6° ■ y>J J \/

* Z _

/mh

,M c/A "

MS

s o '■■Si:.

\ V- ' C ' ’

\

. \ ”j ' 'A ' ^

u' ) > -% >.■>*/: - 4 a

' • '! A 'f^ ' -J\ - \'• ■• } ! W / ) > l! / /y^/, (• r^r-^'

W/\ \ J

:--J,

' >/

AM PLASAM EN TU L STUDIAT MUNICIPIUSATE R E§E D IN JA DE COMUNA SATE COMPON.ENTE ALE UNITATILOR

ADMINISTRATIV-TERITORIALE ZONE CONSTRUITE - TRUPURI IZOLATE

ALE INTRAVILANELOR MAGISTRLA FERATA, ELECTRIFICATA CALE FERATA, NORMALA STAJII DE CALE FERATA DRUMURI PRINCIPALE, MODERNIZTE APEm A n A s tir i EXISTENTE

•FASCICUL CONDUCTE PETROJJERE' ,.. ■ r- j& A

p l A

W ' M Kt S N

'^arladhaVa rh ite c V —s

denurhirea MANASTIREA BUNA VESTIRE §1 SFINTII TAMADUITORI COSMA SI DAMIAN

Pr.nr. 1/2011

localitatea Mircea Voda, Jud.C onstanta P. U. z.‘ beneficiar VANASTIREA BUNA VESTIRE ?l SFINJII

:AMADUITOfRI COSMA §1 DAMIANlulie 2011

proieetant vi.t.A.nr.043 O A R .F D b .a rh .lon B arlS deanu ’ Sc1:5 0,00Ctitlul plan$e iNC ADR AREA IN TERITORIU PI. nr. 1 a

------------- LIMITA TERENULU] STUDIAT -PARCELA A 5 2 /2 /2------------- DRUM JUPETEAN A.-SFALTAT----------- j_ DRUM DE ACCES IM PRO VIZ AT

p 3 2 2 5 -asf-MIRCEA VDDA 1 DN 22C (E81)

121,10 in

denumirea

titlul plar

MANASTIREA.BUNA VESTIRE ?l SFINJII | Pr nr. 1/2011 TAMADUITORI COSMA SI DAMIAN

Mircea Voda, Jud.ConstantaMANASTIREA BUNA VESTIRE ?l SFINJII I lulie 201 1 TAMADUITOIRI COSMA SI DAMIAN B.I.A.nr.043 OAR.FDb.arh Ion BarladeSnu * 5 C 1 ;5 00

p. u. z.

SITU AJIA A C T U A L A I PI. nr. 2 |

€ '

M IR C E A VODA, D N 2 2 C (E 8 1 ) /

D J 225 asf.' 1G H ER G H IN A w t o r t o m a m

I "~1

DRUM JUDETEAN, MODERNIZATLIMITA TERENULUI STUDIAT (INCINTA MANASTIRII)CONSTRUCJII PROPUSE : 1.PARACLISUL, 2.STAREJIE, 3.TROITA; 4.GARD DINPLASA DE bARMA; S.ALTAR DE VARA, 6 .BUCATARIE DE VARA; 7 .MAGAZIE DE LEMNE' UNELTE 9 1 GRAJD; 8.COTET DE PAsARI; 9 . BISERICA; 10.MAGAZIE CU PIVNITA: 11 •CHILII, !RAPEZA, BIBLIOTECA, MUZEU, PANGAR, ARHONDARIC; 1'2.CLOPOTNITA’ LUMANARAK. ARHIVA; 13.AGHIAZMATAR; 14. LOCUINjA ARHIEREASCA, ATELIEr ’ REMIZA L tM N t ADAPOST TAURINE CU PADOC; 15. CAMIN DE BATRANI SI COPII' 16. FANTANA, y *FpSA SEPTICA, VIDANJABILA; 18. TERENURI DE JOACA SI SPORT- 1 9 .LOCINHUMARE MONAHI; 2 0 . PARCAJE " LUL

Construcjiile cu numerele 4; 5; 6; 7*§i 8 vor avea caracter temporar, fiind necesare

C LA D IR IALEI.TROTUARE, PARCAJE SPATII VERZI AM ENAJARt T O T A L '

1606 MP 1G,08^ 1449 14,496 3 8 1 63,81

562 5,€210.000 100,00

P.O.T. = 16,0 °/o j C.U.T. =0,38

n h

denum irea MANASTIREA BUNA VESTIRE ?l SFINTII TAMADUITORI COSMA SI DAMIAN

Pr.nr.1/2011

localitatea M ircea Voda, Jud.Constanta P. U. Z.beneficiar MANASTIREA BUNA VESTIRE §1 SFINTII

TAm ADUITOIRI COSMA SI DAMIANlulie 2013

Droiectant B I.A nr.043 OAR.FDb.arh.lon BSrladeanu Sc. 1:5 00

wzzzALIMITA TERENULUI STUDIAT (INCINTA MANASTIRII) TEREN PROPRIETATE PRIVATA DE INTERES LOCAL TEREN PROPUS TRECERII IN DOMENIU PUBLIC .

OBIECTIVE DE UTLITATE PUBLICA, de interes teritoriaiA. Manastire cre§tin ortodoxa;B. Camin de batrani f i copii abandonati

denumirea MANASTIREA BUNA VESTIRE §1 SFINTII TAMAnillTOR! COSMA SI DAMIAN

Pr.nr.1/2011

localitatea Mircea Voda, Jud.Constanta P: U. Z,

beneficiar MANASTIREA BUNA VESTIRE ?l SFINTII TAmADUITOIRI COSMA SI DAMIAN

lulie 2011.

-proiectant B.I.A.nr.043 OAR.FDb.arh.lon Barladeanu Sc. 1:5 00titlul ptan§ei P R O P R IE T A T A T E R E N U L U I PI. nr. 4 '

1YIIRCHA VODA, D N 2 2 C (E 8 1 )

121,10 m

g h e r g h in aTO K TO tV lAM 1 '

MR

DRUM JUDETEAN-, MODERNIZAT LIMITA TERENULUI STUDIAT (imprejmuirea)a. Constructii existente : 1-PARACLIS; 2-STARETIE; 3-TROITA;b. Constructii existente, provizorii : 4-GARD DIN PLASA DE SARMA; 5-ALTAR DE VARA; 6-BUCATARIE DE VARA; 7-MAGAZIE DE LEMNE §l UNELTE, GRA3D; 8-COTET DE PASARIc. C onstructii Tn executie : 9-BISERICA; 10-MAGAZIE CU PIVNITAd. C onstructii propuse : 11-CLADIRE MULTiFUNCTIONALA (CHILII, TRAPEZA,BIBLIOTECA, MUZEU, PANGAR, ARH0NDARIC);12-CL0P0TNITA, LUMANARAR, ARHIVA; 13-AGHIAZMATAR, 14-ATELiER, REMIZA DE LEMNE, GRAJD; 15-CAMIN DE BATRANI §l COPII; 16-FANTANA; 17-FOSA SEPTICA, VIDANJABILA;18- TERENURI DE JOACA SI SPORT; 19-LOC. INHUMARE MONAHI, 20-PARCAJE SPATII V E R ^I P R O F U S E -

oa&mw akhiuuuuk 0IH MMf.MlA

'1034

IonSARLADEANU

ArlilMl u iitfi i, iiaialyti

denum irea MANASTIREA BUNA VESTIRE §1 SFINTII TAMADUITORI COSMA SI DAMIAN

Pr.nr. 1/2011 .

loca lita tea M ircea Voda, Jud.Constanta D. T. A. C.-bene fic ia r MANASTIREA BUNA VESTIRE $1 SFINTII

TAMADUITOiRI COSMA SI DAMIANIan. 2013

tfro iec tan t B.I.A.nr.043 OAR.FDb arh.lon Barladeanu Sc. 1:5 OC'Wlul plan§ei P L A N DE S I T U A T I E Pi . nr. 2