legea asociatiei de locatari 230 2007

LEGE (A) 230 06/07/2007 C.T.C.E. P. Neamt - LEGIS

LEGE nr. 230 din 6 iulie 2007 (*actualizata*)privind infiintarea, organizarea si functionarea as ociatiilor de proprietari(actualizata pana la data de 23 iulie 2010*)

EMITENT: PARLAMENTUL ---------------- *) Textul initial a fost publicat in MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23 iulie 2007. Aceasta este forma actualizata de S.C. "Centrul Ter itorial de Calcul Electronic" S.A. pana la data de 23 iulie 2010, cu modificarile si c ompletarile aduse de LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010 .

LEGE nr. 230 din 6 iulie 2007 (*actualizat ă*)privind înfiin Ńarea, organizarea şi func Ńionarea asocia Ńiilor de proprietariEMITENT: PARLAMENTUL PUBLICAT ÎN: MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23 iulie 2007Data intrarii in vigoare : 22 august 2007

Forma actualizata valabila la data de : 15 martie 2011Prezenta forma actualizata este valabila de la 23 iulie 2010 pana la 15 martie 2011

---------------- *) Textul ini Ńial a fost publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 490 di n 23 iulie 2007. Aceasta este forma actualizata de S.C. "Centr ul Teritorial de Calcul Electronic" S.A. pân ă la data de 15 martie 2011, cu modific ările şi complet ările aduse de LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010 .

Parlamentul României adopt ă prezenta lege.

CAP. I Dispozi Ńii generale, defini Ńii

ART. 1 Prezenta lege reglementeaz ă aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la înfiin Ńarea, organizarea şi func Ńionarea asocia Ńiilor de proprietari, precum şi modul de administrare şi de exploatare a cl ădirilor de locuin Ńe aflate în proprietatea a cel pu Ńin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv în cazul celor care au în structura lor şi spa Ńii cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă. ART. 2 În condi Ńiile art. 1, datorit ă st ării de indiviziune for Ńat ă, proprietarii au obliga Ńia s ă ia m ăsuri cu privire la drepturile şi obliga Ńiile comune ce le revin tuturor asupra propriet ăŃii comune. În acest scop, proprietarii se pot asoci a în asocia Ńii de proprietari cu personalitate juridic ă. ART. 3 În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au urm ătoarele semnifica Ńii: a) cl ădire-bloc de locuin Ńe-condominiu - proprietatea imobiliar ă format ă din propriet ăŃi individuale, definite apartamente sau spa Ńii cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńe, şi proprietatea comun ă indiviz ă. Poate fi definit condominiu şi un tronson cu una sau mai multe sc ări, din cadrul cl ădirii de locuit, în condi Ńiile în care se poate delimita proprietatea comun ă; b) proprietate individual ă - apartamentul sau spa Ńiul cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă, parte dintr-o cl ădire, destinat ă locuirii sau altor activit ăŃi, care împreun ă cu cota-parte indiviz ă din proprietatea comun ă constituie o unitate de proprietate imobiliar ă. Cu excep Ńia unor situa Ńii pentru care exist ă alte prevederi exprese în prezenta lege sau în aco rdul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei propriet ăŃi individuale dintr-un condominiu trebuie considerat în acela şi mod ca şi dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;

Pagina 1


c) proprietate comun ă - toate p ăr Ńile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spa Ńii cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă; d) proprietate comun ă aferent ă tronsoanelor sau sc ărilor care nu poate fi delimitat ă - cel pu Ńin o instala Ńie pe vertical ă care alimenteaz ă în comun tronsoane ori sc ări sau p ăr Ńi de construc Ńie comune tronsoanelor ori sc ărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca pozi Ńie şi suprafa Ńă; e) cot ă-parte indiviz ă - cota-parte de proprietate care îi revine fiec ărei propriet ăŃi individuale din proprietatea comun ă şi este egal ă cu raportul dintre suprafa Ńa util ă a propriet ăŃii individuale şi totalul suprafe Ńelor utile ale tuturor propriet ăŃilor individuale; f) proprietar al spa Ńiului, respectiv al apartamentului - persoana fizic ă sau juridic ă, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spa Ńiu, respectiv apartament, într-un condominiu; g) asocia Ńie de proprietari - form ă de asociere autonom ă şi nonprofit a majorit ăŃii proprietarilor dintr-un condominiu; h) acord de asociere - actul care consfin Ńeşte decizia proprietarilor de a se asocia; i) cheltuieli ale asocia Ńiei de proprietari - cheltuielile sau obliga Ńiile financiare ale asocia Ńiei care sunt legate de exploatarea, repara Ńia ori între Ńinerea propriet ăŃii comune, precum şi cheltuielile cu serviciile de care beneficiaz ă proprietarii şi care nu sunt facturate individual c ătre propriet ăŃile individuale; j) cot ă de contribu Ńie la cheltuielile asocia Ńiei de proprietari- suma corespunz ătoare din cheltuielile asocia Ńiei, pe care fiecare proprietar este obligat s ă o pl ăteasc ă lunar; k) atestat - actul care dovede şte calitatea de administrator de imobil.

CAP. II Înfiin Ńarea şi înregistrarea asocia Ńiei de proprietari

ART. 4 (1) Asocia Ńia de proprietari are drept scop administrarea şi gestionarea propriet ăŃii comune care, pe lâng ă drepturi, impune obliga Ńii pentru to Ńi proprietarii. (2) Consecin Ńele nelu ării m ăsurilor de organizare şi func Ńionare cu privire la administrarea şi gestiunea propriet ăŃii comune sunt în r ăspunderea juridic ă a tuturor proprietarilor sau a reprezentan Ńilor acestora, dup ă caz. ART. 5 (1) Asocia Ńia de proprietari se înfiin Ńeaz ă prin acordul scris a cel pu Ńin jum ătate plus unu din num ărul proprietarilor apartamentelor şi spa Ńiilor cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă, din cadrul unei cl ădiri. Acordul se consemneaz ă într-un tabel nominal, anex ă la acordul de asociere. (2) În cl ădirile de locuin Ńe cu mai multe tronsoane sau sc ări se pot constitui asocia Ńii de proprietari pe fiecare tronson ori scar ă în parte numai în condi Ńiile în care nu exist ă o proprietate comun ă aferent ă tronsoanelor sau sc ărilor care nu poate fi delimitat ă. (3) Dac ă este cazul, asocia Ńiile de proprietari înfiin Ńate pe sc ări sau tronsoane de cl ădire î şi reglementeaz ă între ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printr-o anex ă la acordul de asociere. ART. 6 (1) Cererea pentru dobândirea personalit ăŃii juridice a asocia Ńiei de proprietari împreun ă cu statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun şi se înregistreaz ă la organul financiar local în a c ărui raz ă teritorial ă se afl ă cl ădirea. (2) Statutul şi acordul de asociere se întocmesc în baza prezente i legi. (3) Acordul de asociere trebuie s ă con Ńin ă: a) adresa şi individualizarea propriet ăŃii individuale, potrivit actului de proprietate; b) numele şi prenumele tuturor proprietarilor; c) descrierea propriet ăŃii, cuprinzând: descrierea cl ădirii, structura

Pagina 2


cl ădirii, num ărul de etaje, num ărul de apartamente structurate pe num ăr de camere, num ărul spa Ńiilor cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă, suprafa Ńa terenului aferent cl ădirii; d) enumerarea şi descrierea p ăr Ńilor aflate în proprietate comun ă; e) cota-parte indiviz ă ce revine fiec ărui proprietar din proprietatea comun ă. (4) Asocia Ńia de proprietari dobânde şte personalitate juridic ă în baza încheierii judec ătorului-delegat desemnat la organul financiar local de c ătre pre şedintele judec ătoriei în a c ărei circumscrip Ńie teritorial ă se afl ă cl ădirea. (5) Încheierea se d ă f ăr ă citarea p ăr Ńilor şi este executorie. (6) Încheierea este supus ă recursului în termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judec ă cu citarea p ăr Ńilor. ART. 7 Înscrierea ulterioar ă în asocia Ńia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezen Ńi la adunarea general ă de constituire se face la cererea scris ă a acestora, f ăr ă alte formalit ăŃi. ART. 8 (1) Pentru modificarea sau completarea statutul ui ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel pu Ńin 2/3 din num ărul proprietarilor membri ai asocia Ńiei de proprietari. (2) Orice modificare sau completare se înregist reaz ă la judec ătoria care a emis încheierea judec ătoreasc ă de înfiin Ńare, f ăr ă alte formalit ăŃi.

CAP. III Drepturile şi obliga Ńiile proprietarilor

ART. 9 Proprietarii membri ai asocia Ńiei de proprietari au dreptul s ă participe, cu drept de vot, la adunarea general ă a proprietarilor, s ă î şi înscrie candidatura, să candideze, s ă aleag ă şi s ă fie ale şi în structura organizatoric ă a asocia Ńiei de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana în cauz ă trebuie s ă aib ă capacitate deplin ă de exerci Ńiu. ART. 10 Proprietarii au dreptul s ă cunoasc ă toate aspectele ce Ńin de activitatea asocia Ńiei şi au acces, la cerere, la orice document al acestei a. ART. 11 (1) Proprietarul poate aduce îmbun ăt ăŃiri sau modific ări propriet ăŃii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale ref eritoare la autorizarea de către autoritatea public ă local ă a modific ărilor constructive, f ăr ă a pune în pericol integritatea structural ă a cl ădirii sau a altor propriet ăŃi individuale. (2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destina Ńia propriet ăŃii comune f ăr ă a ob Ńine mai întâi acceptul din partea asocia Ńiei de proprietari. ART. 12 Zidurile dintre apartamentele sau spa Ńiile al ăturate, care nu fac parte din structura de rezisten Ńă a cl ădirii şi din proprietatea comun ă, pot fi reamplasate prin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spa Ńiilor respective, pe baza autoriza Ńiei de modificare a construc Ńiei, eliberat ă de autoritatea public ă local ă şi cu în ştiin Ńarea asocia Ńiei. Zidurile dintre apartamente sau spa Ńii şi proprietatea comun ă care nu fac parte din structura de rezisten Ńă a cl ădirii pot fi reamplasate numai prin modificarea acordului de asociere, în baza hot ărârii majorit ăŃii proprietarilor şi a autoriza Ńiei de modificare a construc Ńiei, eliberat ă de autoritatea public ă local ă. ART. 13*) Veniturile ob Ńinute din exploatarea propriet ăŃii comune apar Ńin asocia Ńiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaz ă fondurile speciale ale asocia Ńiei de proprietari pentru repara Ńii şi investi Ńii cu privire la proprietatea comun ă şi nu se pl ătesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum şi cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial într-un rap ort afi şat la avizierul asocia Ńiei de proprietari.------------- Art. 13 a fost modificat de art. I din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010 , publicat ă în MONITORUL OFICIAL nr. 502 din 20 iulie 2010.

Pagina 3


*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neam Ń: Art. II din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010 , publicat ă în MONITORUL OFICIAL nr. 502 din 20 iulie 2010 prevede: "Art. II (1) Proprietarii care î şi achit ă integral cotele de contribu Ńie la cheltuielile asocia Ńiilor de proprietari în termen de 12 luni de la dat a intr ării în vigoare a prezentei legi vor fi scuti Ńi de la plata penalit ăŃilor generate de suma restant ă cu titlu de baz ă. Prin cotele de contribu Ńie la cheltuielile asocia Ńiilor de proprietari se în Ńelege datoria cu titlu de baz ă f ăr ă suma rezultat ă din penalit ăŃi. (2) Prevederile alin. (1) se aplic ă şi chiria şilor care de Ńin spa Ńiu locativ în baza unui contract de închiriere cu autorit ăŃile administra Ńiei publice locale, centrale sau cu orice institu Ńie a statului. (3) Prevederile alin. (1) şi (2) se aplic ă familiilor al c ăror venit net minim lunar pe membru de familie, respectiv al pers oanei singure, nu dep ăşeşte suma de 1.000 lei. (4) Sumele cu titlu de penalit ăŃi datorate c ătre asocia Ńiile de proprietari, anulate conform prezentei legi, vor fi anulate şi din obliga Ńiile contractuale existente între asocia Ńiile de proprietari şi societatea furnizoare de servicii."

ART. 14 Proprietarul este obligat s ă menŃin ă proprietatea sa individual ă, apartament sau spa Ńiu cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă, în stare bun ă, pe propria cheltuial ă. Niciun proprietar nu poate înc ălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comun ă sau individual ă a celorlal Ńi proprietari din condominiu. ART. 15 Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obli gat s ă accepte accesul în apartamentul sau în spa Ńiul s ău al unui delegat al asocia Ńiei, atunci când este necesar s ă se inspecteze, s ă se repare ori s ă se înlocuiasc ă elemente din proprietatea comun ă, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spa Ńiu. Fac excep Ńie cazurile de urgen Ńă, când accesul se poate face f ăr ă preaviz. ART. 16 (1) Proprietarii sunt obliga Ńi s ă ia m ăsuri pentru consolidarea sau modernizarea cl ădirii, pentru reabilitarea termic ă şi eficien Ńa energetic ă, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interven Ńiilor, se va avea în vedere men Ńinerea aspectului armonios şi unitar al întregii cl ădiri. (2) În cl ădirile afectate de seisme, proprietarii au obliga Ńia de a lua de urgen Ńă măsuri pentru consolidare, cu sprijinul autorit ăŃii publice locale sau centrale. ART. 17 Dac ă proprietarul unui apartament ori spa Ńiu sau oricare alt ă persoan ă care acŃioneaz ă în numele s ău provoac ă daune oric ărei p ăr Ńi din proprietatea comun ă sau unui alt apartament ori spa Ńiu, respectivul proprietar sau respectiva persoan ă are obliga Ńia s ă repare stric ăciunile ori s ă pl ăteasc ă cheltuielile pentru lucr ările de repara Ńii. ART. 18 În cazurile în care în cl ădirile de locuin Ńe unul dintre proprietari sau chiria şi împiedic ă, cu bun ă- ştiin Ńă şi sub orice form ă, folosirea normal ă a cl ădirii de locuit, creând prejudicii celorlal Ńi proprietari ori chiria şi, dup ă caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acest ora pot solicita instan Ńei s ă hot ărasc ă măsurile pentru folosirea normal ă a cl ădirii, precum şi plata daunelor. ART. 19 În cazul spa Ńiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de u n proprietar, raporturile de coproprietate vor fi reglementate po trivit dreptului comun. ART. 20 (1) Proprietarii care î şi înstr ăineaz ă apartamentele sau spa Ńiile cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă sunt obliga Ńi ca la întocmirea formelor de înstr ăinare s ă fac ă dovada achit ării la zi a cotelor de contribu Ńie la cheltuielile asocia Ńiei de proprietari. (2) Notarii publici nu vor autentifica actele d e înstr ăinare f ăr ă o

Pagina 4


adeverin Ńă din partea socia Ńiei de proprietari, care s ă reprezinte dovada achit ării la zi a cotelor de contribu Ńie la cheltuielile asocia Ńiei de proprietari, eliberat ă în original sub semn ătura pre şedintelui şi a administratorului asocia Ńiei de proprietari, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora, şi cu ştampila asocia Ńiei de proprietari. Actele de înstr ăinare încheiate cu nerespectarea acestei obliga Ńii sunt nule de drept. (3) În cazul existen Ńei unor datorii c ătre asocia Ńia de proprietari, înstr ăinarea propriet ăŃii se poate face numai dac ă se introduce în contract o clauz ă privitoare la preluarea datoriilor de c ătre cump ăr ător.

CAP. IV Organizarea şi func Ńionarea asocia Ńiei de proprietari

ART. 21 (1) La adunarea general ă de constituire a asocia Ńiei de proprietari, proprietarii vor alege dintre cei prezen Ńi un comitet executiv, format din pre şedintele asocia Ńiei de proprietari şi un cenzor sau o comisie de cenzori, şi vor hot ărî num ărul membrilor acestora şi durata mandatelor lor. Dac ă dintre membrii asocia Ńiei de proprietari nu se poate alege un cenzor sau comisia de cenzori, atunci adunarea general ă a proprietarilor membri ai asocia Ńiei de proprietari va mandata comitetul executiv pentru an gajarea unui cenzor din afara asocia Ńiei de proprietari, persoan ă fizic ă ori juridic ă de specialitate, pe baz ă de contract sau conven Ńie de prest ări de servicii. (2) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori tr ebuie s ă aib ă cel pu Ńin studii medii şi pot depune, dac ă adunarea general ă a asocia Ńiei de proprietari hot ăr ăşte astfel, într-un cont bancar al asocia Ńiei de proprietari, o garan Ńie suficient ă şi îndestul ătoare, pe baza unui contract de garan Ńie încheiat în acest sens. Cuantumul garan Ńiei nu poate fi mai mic decât media anual ă a totalului cheltuielilor lunare ale asocia Ńiei. (3) Pre şedintele asocia Ńiei de proprietari este fie candidatul care va ob Ńine cel mai mare num ăr de voturi la alegerea membrilor comitetului execu tiv, fie oricare alt membru al comitetului executiv ales pri n voin Ńa sa şi a majorit ăŃii proprietarilor din cadrul adun ării generale. Pre şedintele, în situa Ńii deosebite, poate numi temporar dintre membrii comitetului exec utiv un vicepre şedinte c ăruia îi poate delega atribu Ńiile sale. ART. 22 (1) Deponentul garan Ńiei men Ńionate la art. 21 alin. (2) nu poate dispune în niciun mod de suma depus ă drept garan Ńie şi nici de dobânda aferent ă, decât dup ă îndeplinirea cumulativ ă a urm ătoarelor condi Ńii: aprobarea desc ărc ării de gestiune privind exerci Ńiul financiar precedent de c ătre adunarea general ă a membrilor asocia Ńiei de proprietari, precum şi încetarea efectelor delega Ńiei menŃionate la art. 21. (2) În cazul în care se constat ă de c ătre reprezentan Ńii asocia Ńiei de proprietari sau de c ătre proprietarii în şi şi minusuri în gestiune, asocia Ńia poate dispune asupra unei sume de bani egale cu cua ntumul minusului în gestiune, direct din contul bancar men Ńionat la art. 21 alin. (2), cu aprobarea scris ă, expres ă, anterioar ă a adun ării generale, f ăr ă a avea nevoie de consim Ńământul deponentului garan Ńiei. ART. 23 (1) Dup ă adunarea general ă de constituire a asocia Ńiei de proprietari va avea loc cel pu Ńin o dat ă pe an, în primul trimestru, o adunare general ă a proprietarilor membri ai asocia Ńiei. Responsabilitatea cu privire la neconvocarea a cel pu Ńin unei adun ări generale a proprietarilor apar Ńine membrilor comitetului executiv, inclusiv pre şedintelui asocia Ńiei de proprietari. (2) Adunarea general ă este alc ătuit ă din to Ńi proprietarii membri ai asocia Ńiei de proprietari. (3) Adunarea general ă ordinar ă se convoac ă fie de pre şedintele asocia Ńiei de proprietari, fie de comitetul executiv. (4) Pentru situa Ńii speciale sau de maxim ă urgen Ńă, adun ările generale extraordinare ale asocia Ńiei pot fi convocate oricând de c ătre comitetul executiv sau de c ătre cel pu Ńin 20% din num ărul proprietarilor membri ai asocia Ńiei de

Pagina 5


proprietari. (5) Proprietarii trebuie anun ŃaŃi, prin afi şare la loc vizibil sau pe baz ă de tabel nominal convocator, asupra oric ărei adun ări generale a asocia Ńiei de proprietari, cu cel pu Ńin 7 zile înainte de data stabilit ă, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adun ării generale. Ordinea de zi anun Ńat ă se poate completa prin hot ărâre a adun ării generale. ART. 24 (1) Adunarea general ă poate adopta hot ărâri, dac ă majoritatea proprietarilor membri ai asocia Ńiei de proprietari (jum ătate plus unu) sunt prezen Ńi personal sau prin reprezentant legal. (2) Dac ă la prima convocare nu este întrunit cvorumul neces ar de jum ătate plus unu, adunarea general ă va fi suspendat ă şi reconvocat ă în termen de maximum 10 zile de la data primei convoc ări. (3) La adunarea general ă reconvocat ă, dac ă exist ă dovada c ă to Ńi membrii asocia Ńiei de proprietari au fost convoca Ńi, hot ărârile pot fi adoptate, indiferent de num ărul membrilor prezen Ńi, prin votul majorit ăŃii acestora. (4) Hot ărârile adun ării generale a asocia Ńiei de proprietari sunt obligatorii şi pentru proprietarii din condominiu care nu au fos t prezen Ńi la adunarea general ă, precum şi pentru proprietarii care nu sunt membri ai asocia Ńiei de proprietari. ART. 25 (1) Pentru adoptarea hot ărârilor în adunarea general ă a asocia Ńiei de proprietari, se vor avea în vedere urm ătoarele: a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pen tru proprietatea sa; b) pentru hot ărârile cu privire la stabilirea fondurilor de inves ti Ńii pentru consolidare, reabilitare şi modernizare, votul fiec ărui proprietar are o pondere egal ă cu cota-parte din proprietatea comun ă; c) proprietarul poate fi reprezentat în adunare a general ă de c ătre un membru al familiei sau de c ătre un alt reprezentant care are o împuternicire sc ris ă şi semnat ă de c ătre proprietarul în numele c ăruia voteaz ă; d) un membru al asocia Ńiei de proprietari poate reprezenta unul sau mai mu l Ńi membri absen Ńi, dac ă prezint ă împuternicire semnat ă de c ătre proprietarii în numele c ărora voteaz ă; e) în cazul unui vot paritar, votul pre şedintelui asocia Ńiei de proprietari este decisiv. (2) Hot ărârile adun ărilor generale vor fi luate cu votul majorit ăŃii membrilor asocia Ńiei de proprietari prezen Ńi la adunarea general ă convocat ă sau reconvocat ă, dup ă caz. În statutul propriu al asocia Ńiei de proprietari pot fi prev ăzute şi alte condi Ńii, dar nu mai pu Ńin de jum ătate plus unu din voturile celor prezen Ńi la adunarea general ă convocat ă sau reconvocat ă. (3) În situa Ńii excep Ńionale, hot ărârile pot fi luate prin acordul scris al majorit ăŃii proprietarilor unei sc ări sau unui bloc, membri ai asocia Ńiei de proprietari, pentru probleme care îi vizeaz ă direct, pe baz ă de tabel nominal. (4) Hot ărârile adun ărilor generale se consemneaz ă în registrul de procese-verbale al asocia Ńiei de proprietari, se semneaz ă de c ătre to Ńi membrii comitetului executiv şi se comunic ă, în scris, tuturor proprietarilor. ART. 26 Dac ă o hot ărâre a adun ării generale este contrar ă legii, statutului sau acordului de asociere a asocia Ńiei de proprietari ori este de natur ă s ă produc ă daune intereselor proprietarilor, ace ştia pot ataca în justi Ńie respectiva hot ărâre, în termen de 45 de zile de la adoptarea acest eia. Ac Ńionarea în justi Ńie nu întrerupe executarea hot ărârii decât în cazul în care instan Ńa dispune suspendarea acesteia. ART. 27 Adunarea general ă a proprietarilor membri ai asocia Ńiei de proprietari are următoarele atribu Ńii: a) alege şi revoc ă din func Ńie pre şedintele, membrii comitetului executiv şi cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asocia Ńiei de proprietari; b) adopt ă, modific ă sau revoc ă hot ărâri; c) adopt ă şi modific ă bugetele de venituri şi cheltuieli; d) mandateaz ă comitetul executiv reprezentat de pre şedintele asocia Ńiei de

Pagina 6


proprietari pentru angajarea şi eliberarea din func Ńie a persoanei care ocup ă func Ńia de administrator imobile sau a altor angaja Ńi ori prestatori, în scopul administr ării şi bunei func Ńion ări a cl ădirii; e) exercit ă alte atribu Ńii care i-au fost conferite prin statut, prin acord ul de asociere sau prin votul proprietarilor asocia Ńi. ART. 28 (1) Asocia Ńia de proprietari poate intermedia servicii între f urnizori şi proprietarii consumatori, în special cu privire la serviciile publice de utilit ăŃi, pe baza unor contracte de prest ări de servicii sau de furnizare cu caracter individual. Pentru contractele de furnizar e cu caracter individual, drepturile şi obliga Ńiile cu privire la serviciul furnizat apar Ńin, pe de o parte, furnizorului şi de cealalt ă parte, proprietarului. (2) Pentru recuperarea debitelor cu privire la serviciile publice de utilit ăŃi, furnizorul serviciului va ac Ńiona împotriva proprietarilor restan Ńieri. (3) Serviciul de intermediere din partea asocia Ńiei de proprietari const ă în: repartizarea facturilor c ătre proprietari prin lista de plat ă lunar ă, încasarea şi plata sumelor reprezentând contravaloarea consumu lui facturat, în ştiin Ńarea furnizorului cu privire la debitori. ART. 29 (1) Cu excep Ńia atribu Ńiilor rezervate exclusiv proprietarilor cu privire la propriet ăŃile individuale, apartamente sau spa Ńii cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă, comitetul executiv reprezint ă asocia Ńia de proprietari în administrarea şi exploatarea cl ădirii. (2) Comitetul executiv poate angaja personal sp ecializat pentru îndeplinirea atribu Ńiilor ce îi revin. ART. 30 (1) Comitetul executiv, reprezentat de pre şedintele asocia Ńiei de proprietari, are urm ătoarele atribu Ńii: a) duce la îndeplinire hot ărârile adun ării generale şi urm ăre şte respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere ale asocia Ńiei de proprietari; b) emite, dac ă este cazul, decizii scrise privind reguli pentru d ucerea la îndeplinire a hot ărârilor adun ărilor generale şi pentru respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere, precum şi alte decizii ce privesc activitatea din asocia Ńia de proprietari; c) întocme şte proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli şi preg ăte şte desf ăşurarea adun ărilor generale; d) reglementeaz ă folosirea, între Ńinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea p ăr Ńilor propriet ăŃii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente propriet ăŃii comune; e) întocme şte sau propune planuri de m ăsuri şi activit ăŃi şi urm ăre şte realizarea lor; f) supravegheaz ă desf ăşurarea tuturor activit ăŃilor din cadrul asocia Ńiei de proprietari, în mod special situa Ńia încas ărilor şi pl ăŃilor lunare; g) pentru scopul şi activit ăŃile asocia Ńiei de proprietari, angajeaz ă şi demite, încheie şi reziliaz ă contracte; h) î şi asum ă obliga Ńii, în nume propriu sau în numele proprietarilor me mbri ai asocia Ńiei de proprietari, privind interesele legate de cl ădire; i) ini Ńiaz ă sau ap ăr ă în procese, în nume propriu sau în numele proprietarilor membri ai asocia Ńiei de proprietari, interesele legate de cl ădire; j) stabile şte sistemul propriu de penaliz ări ale asocia Ńiei de proprietari pentru restan Ńele afi şate pe lista de plat ă ce privesc cheltuielile asocia Ńiei de proprietari, conform prevederilor legale; k) avizeaz ă documentele asocia Ńiei de proprietari; l) asigur ă completarea la zi a c ăr Ńii tehnice a construc Ńiei; m) asigur ă urm ărirea comport ării în timp a construc Ńiei, pe toat ă durata de existen Ńă a acesteia; n) gestioneaz ă situa Ńiile excep Ńionale şi de criz ă; o) exercit ă alte atribu Ńii care i-au fost conferite prin hot ărârile adun ării generale.

Pagina 7


(2) Şedin Ńele comitetului executiv sunt legal întrunite dac ă jum ătate plus unu din num ărul membrilor s ăi sunt prezen Ńi. Şedin Ńele comitetului executiv pot fi convocate de pre şedintele asocia Ńiei de proprietari sau de jum ătate plus unu din num ărul membrilor s ăi. (3) Deciziile comitetului executiv se consemnea ză în registrul de decizii al comitetului executiv. ART. 31 (1) Pre şedintele asocia Ńiei de proprietari reprezint ă asocia Ńia în derularea contractelor şi î şi asum ă obliga Ńii în numele acesteia. El reprezint ă asocia Ńia de proprietari în rela Ńiile cu ter Ńii, inclusiv în ac Ńiunile ini Ńiate de asocia Ńie împotriva unui proprietar care nu şi-a îndeplinit obliga Ńiile fa Ńă de asocia Ńie sau în procesele ini Ńiate de un proprietar care contest ă o hot ărâre a adunării generale a proprietarilor. (2) Pre şedintele asocia Ńiei de proprietari supravegheaz ă şi urm ăre şte aplicarea hot ărârilor adun ării generale, respectarea prevederilor statutului şi acordului de asociere, precum şi aplicarea deciziilor comitetului executiv. Acesta, în func Ńie de situa Ńie, poate propune comitetului executiv sau adun ării generale, dup ă caz, m ăsuri împotriva celor care nu respect ă regulile, regulamentele, hot ărârile şi deciziile asocia Ńiei de proprietari, conform prevederilor legale şi statutare. ART. 32 (1) Pre şedintele asocia Ńiei de proprietari sau membrii comitetului executiv pot fi remunera Ńi pe baza unui contract de mandat, conform hot ărârii adun ării generale a proprietarilor, la data adopt ării bugetului anual de venituri şi cheltuieli. (2) Pentru neîndeplinirea atribu Ńiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv pre şedintele asocia Ńiei de proprietari, r ăspund personal sau în solidar, dup ă caz, în fa Ńa legii şi a proprietarilor pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod delibera t. ART. 33 (1) Cenzorul sau comisia de cenzori a asocia Ńiei de proprietari are, în principal, urm ătoarele atribu Ńii: a) verific ă legalitatea actelor şi documentelor, a hot ărârilor, deciziilor, regulilor şi regulamentelor; b) verific ă execu Ńia bugetului de venituri şi cheltuieli; c) verific ă gestiunea financiar-contabil ă; d) cel pu Ńin o dat ă pe an, întocme şte şi prezint ă adun ării generale rapoarte asupra activit ăŃii sale şi asupra gestiunii asocia Ńiei de proprietari, propunând măsuri. (2) Cenzorul sau cenzorii ale şi ai asocia Ńiei de proprietari pot fi remunera Ńi pe baza unui contract de mandat, conform hot ărârii adun ării generale a proprietarilor, la data adopt ării bugetului anual de venituri şi cheltuieli. (3) Pentru neîndeplinirea atribu Ńiilor ce le revin, cenzorul sau cenzorii asocia Ńiei de proprietari r ăspund personal sau în solidar, în fa Ńa legii şi a proprietarilor, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat. ART. 34 (1) Administrarea, între Ńinerea, investi Ńiile şi repara Ńiile asupra propriet ăŃii comune sunt în sarcina asocia Ńiei de proprietari. (2) Asocia Ńia de proprietari angajeaz ă persoane fizice atestate pentru func Ńia de administrator sau încheie contracte cu persoa ne juridice specializate şi autorizate pentru realizarea, respectiv furnizare a serviciilor necesare administr ării, între Ńinerii, investi Ńiilor şi repara Ńiilor asupra propriet ăŃii comune.

CAP. V Administrarea în asocia Ńia de proprietari

ART. 35 (1) Pentru activitatea de administrare care inc lude activit ăŃi de administrare tehnic ă, de contabilitate şi casierie, asocia Ńia de proprietari

Pagina 8


poate angaja fie persoane fizice atestate pentru fu ncŃia de administrator de imobile, fie poate încheia contract de administrare cu persoane juridice specializate şi autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asocia Ńiilor de proprietari ori care au ca activitate prin cipal ă administrarea imobilelor pe baz ă de tarife sau contract. Administratorilor de imobi le li se aplic ă în mod corespunz ător prevederile art. 21 alin. (2) şi ale art. 22. (2) Persoanele fizice pot fi angajate prin înch eierea unui contract individual de munc ă, conform celor stabilite prin negociere direct ă. (3) Candida Ńii pentru func Ńia de administrator de imobile trebuie s ă prezinte comitetului executiv al asocia Ńiei de proprietari documentele solicitate, garan Ńiile profesionale şi materiale prev ăzute de lege şi trebuie s ă nu fi suferit nicio condamnare. (4) Comitetul executiv adopt ă decizii asupra cuantumului salariilor, al indemniza Ńiilor şi al eventualelor premieri care se acord ă personalului încadrat cu contract individual de munc ă, precum şi asupra valorii şi a modalit ăŃilor de contractare, în cazul în care administrarea cl ădirii este asigurat ă de persoane juridice, în limita bugetului de venituri şi cheltuieli adoptat de adunarea general ă a proprietarilor. (5) De asemenea, comitetul executiv decide şi asupra acord ării unor drepturi băneşti membrilor asocia Ńiei de proprietari care desf ăşoar ă activit ăŃi lucrative folositoare acesteia, în limita bugetului de venitu ri şi cheltuieli adoptat de adunarea general ă a proprietarilor. ART. 36 Administratorul, persoan ă fizic ă sau juridic ă, are, în principal, urm ătoarele atribu Ńii: a) prestarea serviciilor în mod profesional; b) gestionarea bunurilor materiale şi a fondurilor b ăneşti; c) efectuarea formalit ăŃilor necesare în angajarea contractelor cu furnizor ii de servicii pentru exploatarea şi între Ńinerea cl ădirii, derularea şi urm ărirea realiz ării acestor contracte; d) asigurarea cunoa şterii şi respect ării regulilor cu privire la proprietatea comună; e) gestionarea modului de îndeplinire a obliga Ńiilor cet ăŃeneşti ce revin proprietarilor în raport cu autorit ăŃile publice. Obliga Ńiile cet ăŃeneşti sunt cele stabilite, potrivit legii, de adunarea general ă a proprietarilor; f) îndeplinirea oric ăror alte obliga Ńii expres prev ăzute de lege. ART. 37 Pentru lucr ările privind proprietatea comun ă, administratorul, Ńinând seama de pre Ń, durat ă de execu Ńie şi calitate, supune spre analiz ă, selec Ńie de oferte şi aprobare comitetului executiv al asocia Ńiei de proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerin Ńele, în vederea execut ării lucr ărilor, conform legisla Ńiei în vigoare. ART. 38 Pentru protejarea intereselor proprietarilor şi ale asocia Ńiei de proprietari împotriva riscurilor aferente activit ăŃii de administrare într-un condominiu, administratorii de imobile, persoane fizice sau jur idice, de drept public ori de drept privat, pot încheia poli Ńe de asigurare de r ăspundere civil ă profesional ă. Asigurarea de r ăspundere civil ă profesional ă nu acoper ă riscurile cu privire la fraud ă, în şel ăciune, deturnare de fonduri înf ăptuite cu bun ă- ştiin Ńă. Persoanele care nu au calitatea de administrator de imobile nu pot încheia poli Ńe de asigurare de r ăspundere civil ă profesional ă. ART. 39 Proprietatea comun ă poate fi utilizat ă de c ătre ter Ńi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numa i cu acordul majorit ăŃii proprietarilor membri ai asocia Ńiei şi al proprietarilor direct afecta Ńi de vecin ătate, în baza unui contract de închiriere, de folos in Ńă sau de concesiune. ART. 40 Asocia Ńia de proprietari are obliga Ńia s ă ia m ăsuri cu privire la îmbun ăt ăŃirea confortului termic al cl ădirii. ART. 41 Modific ările constructive şi utilizarea în alte scopuri a unor p ăr Ńi sau

Pagina 9


elemente de construc Ńie ale cl ădirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pere Ńi, suspendarea de stâlpi, pere Ńi, sc ări interioare şi altele asemenea, se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, c u acordul proprietarilor direct afecta Ńi şi, dup ă caz, pe baza unui proiect tehnic întocmit de insti tu Ńii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum şi cu autoriza Ńia pentru executarea de lucr ări, eliberate în condi Ńiile legii. ART. 42 Schimbarea destina Ńiei locuin Ńelor, precum şi a spa Ńiilor cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă fa Ńă de destina Ńa ini Ńial ă, conform proiectului ini Ńial al cl ădirii cu locuin Ńe, se poate face numai cu avizul comitetului execut iv şi cu acceptul proprietarilor direct afecta Ńi cu care se învecineaz ă, pe plan orizontal şi vertical, spa Ńiul supus schimb ării. ART. 43 Pentru lucr ări majore cu privire la exploatarea, între Ńinerea, repararea, consolidarea, reabilitarea şi modernizarea propriet ăŃii comune, asocia Ńia de proprietari poate angaja, în numele proprietarilor şi cu semn ătura lor individual ă, credite bancare sau orice alte forme de creditare , conform prevederilor legale. ART. 44 Pentru riscurile cu privire la proprietatea com ună, asocia Ńia de proprietari, în numele proprietarilor asocia Ńi, poate încheia poli Ńe de asigurare.

CAP. VI Cheltuielile asocia Ńiei de proprietari

ART. 45 (1) Anul fiscal al asocia Ńiei de proprietari este anul calendaristic. (2) Înainte de începutul urm ătorului an fiscal şi pentru fiecare an fiscal ce urmeaz ă, comitetul executiv va preg ăti şi va prezenta proprietarilor în adunarea general ă un buget anual de venituri şi cheltuieli, suficient pentru a acoperi cheltuielile asocia Ńiei de proprietari, inclusiv fondurile necesare org aniz ării şi func Ńion ării acesteia. (3) Proprietarii membri ai asocia Ńiei de proprietari au obliga Ńia s ă aprobe şi un fond de repara Ńii anual, necesar pentru repararea şi îmbun ăt ăŃirea propriet ăŃii comune. Comitetul executiv va preg ăti şi va prezenta adun ării generale suma anual ă necesar ă pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaz ă în avans, în tran şe lunare egale, prev ăzute în lista de plat ă a cheltuielilor asocia Ńiei de proprietari. Pl ăŃile pentru repararea şi îmbun ăt ăŃirea propriet ăŃii comune se vor face din fondul de repara Ńii. Proprietarii membri ai asocia Ńiei de proprietari pot aproba şi alte fonduri cu caracter special. (4) Asocia Ńia de proprietari poate deschide unul sau mai multe conturi la oricare unitate bancar ă, în condi Ńiile legii. ART. 46 To Ńi proprietarii au obliga Ńia s ă pl ăteasc ă lunar, conform listei de plat ă a cheltuielilor asocia Ńiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribu Ńie ce le revine la cheltuielile asocia Ńiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asocia Ńia de proprietari. ART. 47 Cheltuielile asocia Ńiei de proprietari sunt urm ătoarele: a) cheltuieli pe num ăr de persoane care locuiesc sau desf ăşoar ă activit ăŃi în propriet ăŃi individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviz ă, în func Ńie de suprafa Ńa util ă a propriet ăŃii individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente servicii lor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin inter mediul asocia Ńiei de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de alt ă natur ă. ART. 48

Pagina 10


(1) Stabilirea şi repartizarea sumei care prive şte proprietatea comun ă ce revine fiec ărui proprietar din cadrul condominiului se fac prop or Ńional cu cota-parte indiviz ă din proprietatea comun ă. (2) Cheltuielile efectuate de asocia Ńia de proprietari pentru plata unor servicii de utilit ăŃi publice sau de alt ă natur ă, legate de propriet ăŃile individuale din condominiu şi care nu se factureaz ă individual pe fiecare dintre acestea, se repartizeaz ă dup ă acela şi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractul ui încheiat cu furnizorul respectivului serviciu. ART. 49 (1) Asocia Ńia de proprietari poate stabili un sistem propriu d e penaliz ări pentru orice sum ă cu titlu de restan Ńă, afi şat ă pe lista de plat ă. Penaliz ările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de înt ârziere şi se vor aplica numai după o perioad ă de 30 de zile care dep ăşeşte termenul stabilit pentru plat ă, f ăr ă ca suma penaliz ărilor s ă poat ă dep ăşi suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plat ă a cotelor de contribu Ńie la cheltuielile asocia Ńiei de proprietari, afi şate pe lista lunar ă de plat ă, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalit ăŃilor de întârziere vor face obiectul fondului de penalit ăŃi al asocia Ńiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penaliz ărilor impuse asocia Ńiei de proprietari de c ătre ter Ńi şi pentru cheltuieli cu repara Ńiile asupra propriet ăŃii comune sau alte cheltuieli de natur ă administrativ ă. ART. 50 (1) Asocia Ńia de proprietari are dreptul de a ac Ńiona în justi Ńie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribu Ńie la cheltuielile asocia Ńiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la ter menul stabilit. (2) Ac Ńiunea asocia Ńiei de proprietari este scutit ă de tax ă de timbru. (3) Sentin Ńa dat ă în favoarea asocia Ńiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pus ă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permis ă de Codul de procedur ă civil ă. ART. 51 (1) Asocia Ńia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu ra ng prioritar asupra apartamentelor şi altor spa Ńii propriet ăŃi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cot ă de contribu Ńie la cheltuielile asocia Ńiei de proprietari, dup ă cheltuielile de judecat ă datorate tuturor creditorilor în interesul c ărora au fost f ăcute. (2) Privilegiul se înscrie în registrul de publ icitate imobiliar ă al judec ătoriei, la cererea pre şedintelui asocia Ńiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima list ă lunar ă de plat ă a cotelor de contribu Ńie din care rezult ă suma datorat ă cu titlu de restan Ńă. Privilegiul se radiaz ă la cererea pre şedintelui asocia Ńiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza ch itan Ńei ori a altui înscris prin care asocia Ńia confirm ă plata sumei datorate. (3) Opera Ńiunile de publicitate imobiliar ă privitoare la privilegiul prev ăzut la alin. (1) şi (2) sunt scutite de tax ă de timbru.

CAP. VII Raportul dintre administra Ńia public ă local ă şi central ă şi asocia Ńiile de proprietari

ART. 52 (1) Consiliile locale ale municipiilor, ora şelor, comunelor şi ale sectoarelor municipiului Bucure şti sprijin ă activitatea asocia Ńiilor de proprietari pentru realizarea scopurilor şi sarcinilor ce le revin, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. (2) Consiliile locale organizeaz ă în cadrul aparatului propriu un compartiment specializat în sprijinirea şi îndrumarea asocia Ńiilor de proprietari. ART. 53 (1) Compartimentele specializate înfiin Ńate în cadrul autorit ăŃii publice

Pagina 11


locale îndrum ă şi sprijin ă proprietarii pentru a se constitui în asocia Ńii de proprietari. (2) Consiliile locale ale municipiilor, ora şelor, comunelor şi ale sectoarelor municipiului Bucure şti îndrum ă şi sprijin ă asocia Ńiile de proprietari pentru îndeplinirea obliga Ńiilor locale ce le revin asupra propriet ăŃii comune. ART. 54 (1) Persoanele fizice care au calitatea de admi nistrator de imobile sunt atestate de c ătre primar, la propunerea compartimentelor speciali zate din cadrul autorit ăŃii administra Ńiei publice locale, în baza unei hot ărâri a consiliului local. (2) Atestatul are drept scop certificarea calit ăŃilor profesionale ale persoanelor care doresc s ă practice activitatea de administrare a imobilelor la asocia Ńiile de proprietari. ART. 55 Consiliile locale, cu sprijinul aparatului prop riu al consiliilor jude Ńene, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bu cure şti, exercit ă controlul asupra activit ăŃii financiar-contabile din cadrul asocia Ńiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asocia Ńiei de proprietari.

CAP. VIII Sanc Ńiuni

ART. 56 (1) Constituie contraven Ńii urm ătoarele fapte: a) neluarea de c ătre proprietari, de c ătre asocia Ńia de proprietari sau de către comitetul executiv al asocia Ńiei de proprietari a tuturor m ăsurilor necesare pentru repararea şi men Ńinerea în stare de siguran Ńă a cl ădirii şi a instala Ńiilor comune aferente (ascensor, hidrofor, instala Ńii de alimentare cu apă, de canalizare, de înc ălzire central ă, de preparare şi distribuire a apei calde, instala Ńii electrice şi de gaze, centrale termice, crematorii, instala Ńii de colectare a de şeurilor, instala Ńii de anten ă colectiv ă, telefonie etc.) pe toat ă durata existen Ńei acestora; b) neîndeplinirea atribu Ńiilor de c ătre pre şedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil; c) neexecutarea de c ătre proprietar a lucr ărilor de între Ńinere, repara Ńii sau de înlocuire a elementelor de construc Ńii şi instala Ńii aflate în proprietatea sa individual ă, dac ă aceasta este de natur ă s ă aduc ă prejudicii celorlal Ńi proprietari; d) schimbarea de c ătre proprietar a destina Ńiei locuin Ńei f ăr ă autoriza Ńiile şi aprob ările legale; e) modificarea aspectului propriet ăŃii comune, precum şi a elementelor constructive ale cl ădirii f ăr ă aprob ările şi autoriza Ńiile legale; f) neaplicarea sau nerespectarea prevederilor p rezentei legi de c ătre func Ńionarii publici şi personalul angajat al autorit ăŃilor publice locale şi centrale, inclusiv personalul regiilor ori al socie t ăŃilor furnizoare de servicii publice de utilit ăŃi, dac ă fapta nu a fost comis ă în astfel de împrejur ări încât să constituie infrac Ńiune. (2) Contraven Ńiile prev ăzute la alin. (1) se sanc Ńioneaz ă dup ă cum urmeaz ă: a) faptele prev ăzute la lit. a), b) şi c) se sanc Ńioneaz ă cu amend ă de la 500 lei la 3.000 lei; b) fapta prev ăzut ă la lit. d), cu amend ă de la 200 lei la 1.000 lei; c) faptele prev ăzute la lit. e) şi f), cu amend ă de la 2.500 lei la 5.000 lei. (3) Sanc Ńiunile pentru contraven Ńiile prev ăzute la alin. (1) lit. a)-e) se aplic ă persoanelor fizice constatate vinovate, iar cea pr evăzut ă la alin. (1) lit. f) func Ńionarilor publici sau personalului angajat al autor it ăŃilor publice, inclusiv personalului regiilor ori societ ăŃilor furnizoare de servicii de utilit ăŃi publice. (4) Constatarea contraven Ńiilor prev ăzute de prezenta lege, f ăcut ă la sesizarea oric ărei persoane interesate, precum şi aplicarea sanc Ńiunilor

Pagina 12


corespunz ătoare se fac de c ătre persoanele împuternicite de Inspectoratul de St at în Construc Ńii şi de Ministerul Internelor şi Reformei Administrative, de primari sau de împuternici Ńii acestora. ART. 57 Prevederile art. 56 referitoare la contraven Ńii se completeaz ă cu dispozi Ńiile Ordonan Ńei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraven Ńiilor, aprobat ă cu modific ări şi complet ări prin Legea nr. 180/2002 , cu modific ările şi complet ările ulterioare.

CAP. IX Dispozi Ńii tranzitorii şi finale

ART. 58 (1) Institu Ńiile administra Ńiei publice locale ori centrale sau orice alte societ ăŃi de stat, care de Ńin în proprietate apartamente sau spa Ńii cu alt ă destina Ńie decât aceea de locuin Ńă în cl ădirile de locuin Ńe, au acelea şi drepturi şi obliga Ńii ca oricare alt proprietar din condominiu şi au obliga Ńia s ă mandateze persoane fizice sau juridice pentru a col abora cu asocia Ńia de proprietari. (2) Raporturile juridice ale proprietarului, st abilite de comun acord cu chiria şul, indiferent de statutul locuin Ńei, precum şi nerespectarea obliga Ńiilor contractuale de c ătre chiria ş nu absolv ă proprietarul de la obliga Ńiile sale fa Ńă de asocia Ńia de proprietari prev ăzute în prezenta lege. ART. 59 În termen de 60 de zile de la data intr ării în vigoare a prezentei legi, Ministerul Internelor şi Reformei Administrative, împreun ă cu Ministerul Economiei şi Finan Ńelor, Ministerul Muncii, Familiei şi Egalit ăŃii de Şanse, Ministerul Transporturilor şi Ministerul Justi Ńiei vor elabora şi supune spre adoptare Guvernului normele metodologice de punere în aplicare a prevederilor acesteia. ART. 60 Prezenta lege intr ă în vigoare la 30 de zile de la data public ării în Monitorul Oficial al României, Partea I. ART. 61 La data intr ării în vigoare a prezentei legi se abrog ă: art. 35 alin. 3, art. 35^1, art. 36, art. 64, art. 69 şi anexa nr. 2 din Legea locuin Ńei nr. 114/1996 , republicat ă în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 39 3 din 31 decembrie 1997, cu modific ările şi complet ările ulterioare, Ordonan Ńa Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea şi func Ńionarea asocia Ńiilor de proprietari, publicat ă în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 55 4 din 1 septembrie 2001, aprobat ă cu modific ări prin Legea nr. 234/2002 , precum şi orice alte dispozi Ńii contrare.

Aceast ă lege a fost adoptat ă de Parlamentul României, în condi Ńiile art. 77 alin. (2), cu respectarea prevederilor art. 75 şi ale art. 76 alin. (1) din Constitu Ńia României, republicat ă.

PRE ŞEDINTELE CAMEREI DEPUTAłILOR BOGDAN OLTEANU

PRE ŞEDINTELE SENATULUI NICOLAE V ĂCĂROIU

Bucure şti, 6 iulie 2007. Nr. 230. _________

Pagina 13

legea asociatiei de locatari 230 2007

Documents