h. csj leasing financiar

7/24/2019 H. CSJ Leasing Financiar

1/27

1

Plenul Curii Supreme de Justiie a Republicii Moldova

HOTRRE

Cu privire la examinarea de ctre instanele judectoreti a

litigiilor izvorte din raporturile de leasingfinanciar

n scopul aplicrii uniforme de ctre instanele judectoreti a normelorjuridice ce vizeaz tematica abordat, n temeiul art. 2 lit. d), art. 16 lit. c) dinLegea cu privire la Curtea Suprem de Justiie nr. 789-XIII din 1996, art. 17 CPC,Plenul Curii Supreme de Justiie a Republicii Moldova ofer urmtoareleexplicaii:

Principi i generale

1. Leasingul i raporturile juridice aferente se reglementeaz de Codul civil(Capitolul X), Legea cu privire la leasing nr. 59/29.04.2005, MO nr. 92-94/429 din

08.07.2005 i prin alte acte legislative.Contractului de leasing i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile privind

contractul de locaiune n msura n careCartea a treia Titlul III capitolul X din CCi Legea nr. 59/29.04.2005 nu prevd altfel.

Se explic instanelor c unele reglementri referitoare la leasing se regsesci n:

-Codul de procedur civil (Titlul II Capitolul XXXV);

-Codul navigaiei maritime comerciale al RM, aprobat prin Legea nr.

599/30.09.1999 (art. 218-225);

-

Codul fiscal al RM (art. 5 pct. 18, 19, art. 12 pct. 7, art. 31 alin. (6), art. 90,

art. 91, art. 93 pct.3,4, 101 alin. (6) etc.);

-

Codul vamal al RM nr. 1149/20.07.2000 (art.67, art. 73, art. 125 alin. (3));

-

Legea cu privire la tariful vamal nr. 1380/20.11.1997 (art. 28 lit. v));-Legea instituiilor financiare nr. 550/21.07.1995 (art. 26 alin. (1) lit. g), art.

387alin. (28));

-Legea cu privire la investiiile n activitatea de ntreprinztor nr.81/18.03.2004 (art. 3);

-Legea privind protecia consumatorilor nr. 105/13.03.2003 (se aplic n

cazul leasingului de consum, n cadrul cruia locatarul are calitatea deconsumator);

-

Legea privind contractele de credit pentru consumatori nr. 202 din12.07.2013, n vigoare din 06.03.2014;


2/27

2

-

Legea cu privire la gaj nr. 449-XV din 30.07.2001 (art. 47 modificat prin

Legea 173/25.07.2014);

-Ordinul Ministerului Finanelor cu privire la aprobarea i punerea n aplicare

a Standardelor Naionale de Contabilitate i a Comentariilor nr. 118 din 06.08.2013(StandardulNaional de Contabilitate 17 Contabilitatea leasingului).

2. Legea cu privire la leasing definete contractul deleasing ca un contract nbaza cruia o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s iasigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, contra unei pli periodice(rata de leasing), achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului srespecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungicontractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale.

Leasingul financiar trebuie s ndeplineasc cel puin una din condiiilespecificate la art. 4 alin. (1) lit. a) din Legea cu privire la leasing.

Instanele de judecat urmeaz s in cont de faptul c n contractul deleasing interesul material al locatorului rezid n plasarea mijloacelor bneti cuscopul obinerii unui profit, iar interesul material al locatarului este de a obine, peseama i cu ajutorul locatorului, obiectul leasingului pentru folosin temporar cusau fr dobndirea ulterioar n proprietate, prin achitarea ratelor de leasing.

Totodat, la soluionarea litigiilor izvorte din raporturile de leasing, instanelede judecat vor avea n vedere i urmtoarele principii:

- Principiul libertii contractuale (prile pot stabili n contract drepturi iobligaii, orice alte condiii contractuale dac acestea nu contravin legii art. 1 alin. (2) CC). Astfel, drepturile i obligaiile prevzute de contracttrebuie s fie n concordan cu normele imperative, precum i drepturile iinteresele ocrotite prin lege ale terelor persoane;

- Principiul bunei-credine. Persoanele fizice i juridice participante laraporturile juridice civile trebuie s-i exercite drepturile i s i executeobligaiile cu bun-credin, n acord cu legea, cu contractul, cu ordinea

public i bunele moravuri (art.9 alin. (1) CC). Prin urmare, intereselecelor ce particip cu bun-credin la raporturile juridice civile de leasingtrebuie s fie protejate fa de cele ale participanilor de rea-credin.

- Principiul de protecie a prii defavorizate a contractului, i anumeinstana poate proteja partea slab de clauzele contractuale abuzive impuseforat (art. 732 CC);

- Interpretarea contractului n favoarea celui care a contractat obligaiai ndefavoarea celui care a stipulat-o. (n acest caz instana urmeaz sstabileasc n ce msur cealalt parte a putut negocia clauzele formulatede prima parte).

Subiectele raportur i lor de leasing


3/27

3

3. Potrivit art. 5 din Legea cu privire la leasing nr. 59/28.04.2005, subiecte ale

raporturilor de leasing sunt locatorul, locatarul i vnztorul (furnizorul). n cadrulleasingului direct, locatorul ntrunete concomitent i calitatea de furnizor al

bunului.

Locatorul este o persoan fizic sau juridic ce practic activitate dentreprinztor i transmite, n condiiile contractului de leasing, locatarului, lasolicitarea acestuia, pe o anumit perioad, dreptul de posesiune i folosin asupraunui bun al crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietateasupra bunului la expirarea contractului.

Locatarul este o persoan fizic sau juridic ce primete, n condiiilecontractului de leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contractpentruo anumit perioad n schimbul achitrii ratelor de leasing.

Vnztorul (furnizorul) este o persoan fizic sau juridic ce vindelocatorului, n condiiile contractului de vnzare -cumprare ncheiat culocatorul sau ale contractului complex ncheiat cu locatorul i locatarul,

bunul sol ic itat de locatar .

3.1. n cazul apariiei unui litigiuizvort din raporturile de leasingn situaian care locatarul s-a reorganizat prin absorbie, cererile de chemare n judecat vorfi ndreptate mpotriva succesorului su n drepturi, or reorganizarea persoanei

juridice prin absorbie produce efecte fa de teri la data nregistrrii modificrilorn actele de constituire ale persoanei juridice absorbante (art. 69 alin.(5) CC).Dupnregistrarea fuziunii, persoana juridic absorbant include n bilanul su activelei pasivele persoanei juridice absorbite (art. 78 alin.(2) CC).

Astfel, n cazul neachitrii ratelor de leasing sau a altor sume de ctre locatar(persoan juridic)i reorganizrii acestuia prin absorbie de ctre o alt persoan

juridic, datoriile (pasivele) locatarului trec la persoana juridic absorbant, ultimadevenind succesor de drepturi i obligaii din data nregistrrii n Registrul de statal ntreprinderilor a modificrilor operate n documentele de constituire.

Se va reine c, n cazul sesizrii instanei de judecat cu cerere de ncasare a

plilor de leasing sau altor sume de la succesorul de drepturi i obligaii al

locatarului, compania de leasing urmeaz s probeze calitatea prtului prin:

- anunul publicat n MO despre reorganizarea (fuziunea prin absorbie)locatarului;

- informaia privind radierea din Registrul de stat a persoanei absorbite;- informaia de la Camera nregistrrii de Stat (sau decizia acesteia)

referitoare la nregistrarea n Registrul de stat a modificrilor operate ndocumentele de constituire a succesorului n drepturi.

Dac locatarul s-a reorganizat prin dezmembrare, succesori n drepturi i

obligaii vor fi persoanele juridice nou create, datoriile ncasndu-se n dependen


4/27

4

de bilanul de repartiie al patrimoniului primit n cazul divizrii. Dac s -a produs

separarea locatarului care nu i-a ncetat existena, succesiunea n drepturi nu are

loc, acesta rmnnd responsabil n contractul de leasing.

Dac instana de judecat e sesizat de ctre succesorul n drepturi i obligaiial locatorului (o alt companie de leasing) n privina unor cerine ce rezult dincontractul de leasing, acesta, de asemenea, va prezenta instanei probe ce confirmreorganizarea locatorului iniial: decizia Camerei nregistrrii de Stat privindnregistrarea persoanei juridice n rezultatul reorganizrii prin transformare,decizia Camerei nregistrrii de stat privind nregistrarea modificrilor n actele deconstituire.

3.2. Dac starea patrimoniului locatarului se caracterizeaz prin insuficienvdit a fondurilor bneti disponibile pentru plata n termen i n volum deplin adatoriei sale fa de locator conform contractului de leasing, acesta poate cereacordul locatorului pentru cesiunea tuturor drepturilor i obligaiilor sale pecontractul de leasing.

Din momentul ncheierii contractului de cesiune a drepturilor i obligaiilorrezultate din contractul de leasing ntre locator, locatarul iniial i locatarul nou,

precum i semnrii actului de primire-transmitere a obiectului leasingului, locataruliniial este substituit de locatarul nou n toate drepturile i obligaiile ce decurg dincontractul de leasing financiar.

Locatarul iniial transmite locatarului nou toate garaniile, drepturile iobligaiunile accesorii datoriei transmise, precum i toate documentele aferentedatoriei.

Conform art. 930 alin. (2) CC, locatarul poate cesiona doar drepturile ce

rezult din contractul de leasing, ns cu acordul locatorului pot fi cesionate iobligaiile, cesionarul devenind responsabil n contractul de leasing.

O ter persoan poate garanta prin fidejusiune obligaiile locatarului dincontractul de leasing. Pentru valabilitatea contractului, acesta urmeaz a fi ncheiatn scris. n cazul neexecutrii obligaiilor rezultate din contractul de leasing (spreexemplu, neachitarea ratelor de leasing), fidejusorul i debitorul locatar suntobligai solidar n faa locatorului, dac n contractul de fidejusiune nu este

prevzut altfel.Antecontract

4. Se explic instanelor c,pn la ncheierea contractului de leasing, prileau dreptul s ncheie un antecontract (art. 679 alin. (3) CC), adic un contract

prealabil, n baza cruia se oblig s ncheie n viitor contractul de baz.Pentru valabilitatea antecontractului e necesar ca acesta s conin clauzele

eseniale ale contractului de leasing. n caz contrar, nici una din pri nu va puteaobliga partea opus la ncheierea contractului de leasing.


5/27

5

De asemenea, instanele trebuie s in cont de prevederile art. 679 alin. (3)CC care prevd c forma stabilit pentru contract se aplic i pentru antecontract.

Forma juridic a operaiunilor de leasing

5. Se explic instanelor c forma juridic a operaiunilor de leasing estecontractul de leasing dintre locator i locatar, precum i contractul de vnzare-cumprare (furnizare) dintre locator i vnztor (furnizor) sau un contract complex.

La ntocmirea contractului de vnzare-cumprare (furnizare) a bunului ce vaface obiect al contractului de leasing se vor lua n considerare prevederile art. 8 dinLegea cu privire la leasing.

Conform art. 924 alin. (1) CC, contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris. Nerespectarea formei, n cazul dat, va atrage efectele prevzute de art. 211alin. (1) CC decderea prilor din dreptul de a cere, n caz de litigiu, proba cumartori pentru dovedirea actului juridic. Contractul se consider ncheiat dac

prile au ajuns la un acord privind toate clauzele lui eseniale.Art. 7 alin. (1) din Legea nr. 59 cu privire la leasing prevede clauzele care

trebuie s le conin contractul de leasing, acestea fiind mai numeroase dect celespecificate n art. 925 CC. La acestea se refer:

a)

prile contractante. La descrierea locatorului urmeaz s se indice- denumirea companiei de leasing, care trebuie s includ, n limba de stat,forma juridic de organizare;- sediul acesteia;

- nr. de identificare de stat;

- rechizitele bancare (nr. codurilor fiscale cu specificarea bncii), nr. detelefon, fax;

-persoana care reprezint interesele societii n baza actului de constituirei semneaz contractul.Dac locatarul este o persoan fizic se va indica:

- numele, prenumele,

- data, luna, anul naterii;-

seria buletinului de identitate, data eliberrii i de ctre cine;- codul personal, domiciliul, telefonul;

- nr. conturilor bancare (dac exist).Dac locatarul este o persoan juridic, descrierea va fi similar cu cea a

locatorului.

b) descrierea bunului ce face obiectul contractului de leasing.

Urmeaz s se indice tipul bunului, marca, modelul, serie asiu/identificare,mrimea, design-ul, capacitatea, parametrii, durabilitatea, specificaiile tehnice,anul producerii, originea (productorul) etc.Descrierea poate varia n dependen


6/27

6

de tipul bunului. Caracteristicile de identificare a bunului pot fi incluse i ntr-oanex la contractul de leasing.

Dac n contractul de leasing lipsete descrierea bunului, dar se indic faptulc a fost ales de locatar, acesta poate fi identificat i din contractul devnzare-cumprare ncheiat prealabil ntre pri i furnizor.

c)

valoarea de intrare a bunului, n cazul contractului de leasing financiar

Prin valoare de intrare a bunului se va nelege valoarea la care a fostachiziionat bunul de ctre locator, taxele vamale i alte impozite prevzute delegislaie, precum i orice alte cheltuieli aferente achiziionrii, livrrii i punerii ncirculaie a bunului n corespundere cu contractul de leasing financiar.

d) valoarea total a contractului

Prin valoarea total a contractului se va nelege suma tuturor ratelor deleasing, comisionul, dobnda de risc (dac este prevzut), precum i sumele pentruasigurarea bunului (dac sunt incluse n contractul de leasing), i alte sume caresunt impuse conform legislaiei n vigoare cu referire la posesia i folosina

bunului.

e)

valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a acestora

Instanele vor reine c valoarea ratei de leasing se compune din cota-parte dinvaloarea de intrare a bunului i dobnda de leasing financiar. De obicei, valoarearatelor de leasing, numrul crora se stabilete de pri, precum i termenul de plata acestora (data scadenei) sunt indicate ntr-o anex la contract, avnd o mrimefix. n unele situaii, ratele de leasing ar putea fi difereniate, exemplu fiind

promoiile practicate de companii pe anumite perioade, caracterul sezonier alveniturilor locatarului etc.

f) termenul contractului

Unica restricie impus de lege ce ine de termenul contractului este prevzutn art. 7 alin. (3) din Legea nr. 59 cu privire la leasing i rezid n aceea c nu se

poate ncheia contractul de leasing pe un termen mai mic de un an.g) dreptul de opiune a locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi

contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale;

Se explic instanelor c prile n contract pot prevedea mai multe opiuni,important este c acestea s fie formulate n mod clar astfel nct s fie excluseorice ambiguiti n interpretarea lor. Spre exemplu obinerea dreptului de

proprietate a locatarului asupra bunului (obiectului contractului de leasing), cu

condiia executrii n totalitate (deplin i n termen) a obligaiilor sale contractualesau prelungirea contractului n cazul n care, la scaden nu au fost achitate toateratele de ctre locatar.

h)

convenia prilor asupra asigurrii bunului obiect al leasingului

(asigurare obligatorie numai n cazul leasingului de consum).


7/27

7

Prin contract,prile pot conveni nu numai asupra asigurrii obligatorii, dar ia celei facultative a bunului de diferite riscuri posibile s apar pe perioadacontractului de leasing.

Aciunea contractului de leasing

6. Se va reine c aciunea contractului de leasing ncepe din momentulsemnrii acestuia i dureaz pn la executarea deplin a obligaiilor de ctre pri,reziliere sau ncetare din alte motive legale. nsi leasingul financiar ncepe dinmomentul transmiterii obiectului leasingului n posesie i folosin locatarului i setermin n momentul semnrii actului de transmitere a dreptului de proprietateasupra acestuia locatarului sau realizrii altei opiuni convenite de pri la expirarealui. Transmiterea obiectului leasingului n posesia i folosina locatarului seconfirm prin actul de predare-primire al bunului semnat de locator, locatar ifurnizor.

Astfel, nu este justificat cerina de a solicita ncasarea ratelor de leasingnainte de transmitereaobiectului leasingului, cu excepia situaiei n care locatarulrefuz n mod nejustificat preluarea bunului. Pn la transmiterea bunului, locatarular putea s solicite doar rata iniial de leasing (care reprezint o plat unic nvaloare procentual din valoarea de intrare a bunului), dac aceasta este prevzutncontract.

Bunur i ce nu pot f i obiect al leasingului

7. Art. 4 alin. (2) din Legea cu privire la leasing nr. 59-XVI din 28.04.2005 iart. 925 alin. (1) CC stipuleaz cobiect al leasingului nu pot fi:

a) bunurile scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat

delege. Bunurile scoase din circuitul civil, numite i bunuri inalienabile , sunt acelebunuri care nu pot forma obiectul unor acte juridice constitutive sau translative de

drepturi reale. La acestea se refer:- bunuri care prin natura lor nu sunt susceptibile de apropiere, sub forma

dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale (spre exemplu, spaiulcosmic, aerul);

-

bunurile domeniului public n conformitate cu prevederile art. 296 CC.Tot din proprietatea public a statului sau a unitilor administrativteritoriale fac parte, spre exemplu, i monumentele de for public(monumente, busturi, plci cu relief sculptural, cruci . a.), care suntinalienabile, insesizabile i imprescriptibile (a se vedea Legeamonumentelor de for public nr. 192/30.09.2011);

- alte categorii de bunuri care prin lege sunt scoase din circuitul civil. Cu

titlu de exemplu menionm Legea nr. 42/06.03.2008 privind transplantulde organe, esuturi i celule umane care, potrivit art. 28, se interzicetraficul de organe, esuturi i celule umane, precum i obinerea de


8/27

8

profituri financiare i avantaje de pe urma traficului corpului uman. Prinurmare, nu pot fi obiect al leasingului organele, esuturile i celuleleumane.

Bunurile a cror circulaie este limitat prin legereprezint bunuri care potfi dobndite, ns numai cu respectarea anumitor condiii restrictive (de exemplu,armele de foc i muniiile, materialele explozive, produsele i substanele toxice,obiectele de cult etc.). Unele restricii privind circuitul acestora se conin n:

- Legea privind regimul armelor i muniiilor cu destinaie civil nr.

130/08.06.2012 (art.6,7,8);

- Legea privind ocrotirea monumentelor nr.1530/22.06.1993 (art. 9 din lege

prevede c monumentele ce sunt n proprietate privat pot fi vndute,nstrinate cu notificarea organului de stat pentru ocrotirea monumentelor). a.

b)

terenuril e agricole

Legislaia nu conine o definiie a terenurilor agricole, ns art. 36 Cod funciarnr. 828/25.12.1991 menioneaz terenurile cu destinaie agricolcare sunt folosite

pentru desfurarea activitii n scopul obinerii de produse agricole i pentruamplasarea obiectivelor de infrastructur a agriculturii. Din acestea fac parte:

- terenuri agricole (arabile, inclusiv serele, solariile i rsadniele, prloagele,livezile, viile, plantaiile de nuci, plantaiile de dud, arbutii fructiferi, fneile,

punile, grdinile, loturile pomicole i altele asemeneacele cu vegetaieart. 36lit. a) CF);

- terenuri ocupate de depozite, de frigidere destinate pstrrii produseloragricole, de fri, de ateliere de reparaie i de pstrare a mecanismelor(agregatelor) agricole, de ferme zootehnice, inclusiv amenajrile piscicole, precumi fiile forestiere, iazurile antierozionale, drumurile care servesc activitileagricole, instalaiile de desecare, de irigare, dac nu au fost atribuite la altcategorie de destinaieart. 36 lit. b) CF;

- terenurile ocupate de culturi de plante energetice lemnoase (plop, salcm,salcie) care au grad de evaluare a fertilitii naturale mai mic de 40 sau care se afln luncile rurilor ori n alte zone cu risc de inundaiiart. 36 lit. c) CF.

Interpretnd extensiv noiunea terenurilor agricole prevzut la art. 925alin. (1) lit. b) CC i art. 4 alin. (2) lit. b) din Legea cu privire la leasing nr.59/28.04.2005, la terenuri agricole urmeaz s fie atribuite toate terenurile

prevzute la art. 36 Cod funciar, care sunt cu destinaie agricol.c) bunuri consumptibilebunuri a cror ntrebuinare obinuit implic

nstrinarea sau consumarea substanei lor (art. 295 alin. (1) CC). n aceastcategorie de bunuri se includ produsele alimentare, materia prim, grnele, banii,

benzina, motorina etc. Folosirea acestor bunuri nu se poate realiza dect


9/27

9

consumndu-se fie material, fie juridic prin nstrinarea i ieirea lor dinpatrimoniu, ntr-un singur act de folosire.

d ) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate

n privina obiectelor de proprietate intelectual (rezultatele activitiiintelectuale confirmate prin drepturile respective ale titularilor asupra utilizriiacestora) urmeaz de menionat c, potrivit art. 10 alin. (2) din Legeanr.139/02.07.2010 privind dreptul de autor i drepturile conexe, suntimprescriptibile i nu pot fi cesionate drepturile morale.

Astfel, nu pot fi obiect al leasingului urmtoarele drepturi morale:-dreptul la paternitatedreptul de a fi recunoscut n calitate de autor al operei

sale i dreptul de a pretinde o atare recunoatere, inclusiv prin indicarea numeluisu pe toate exemplarele operei publice sau prin referirea la numele su;

-

dreptul la numedreptul autorului de a decide cum va figura numele su lavalorificarea operei (nume adevrat,pseudonimul sau anonim);

-dreptul la respectarea integritii operei dreptul la protecia operei sale

contra oricrei denaturri, schimonosiri sau a oricrei alte atingeri aduse operei,care prejudiciaz onoarea sau reputaia autorului;

-

dreptul la divulgarea operei - dreptul autorului de a decide dac opera sa vafi adus la cunotin public, n ce mod i cnd;

-dreptul la retractarea operei - dreptul autorului de a retracta opera sa din

circuitul comercial, despgubind pe titularul dreptului de valorificare, dac acestaeste prejudiciat prin exercitarea retractrii.

Totodat, denumirea de origine i indicaia geografic nregistrate nu pot ficesionate i nu pot face obiectul unor drepturi reale potrivit art. 11 alin. (3) dinLegea nr. 66/27.03.2008 privind protecia indicaiilor geografice, denumirilor deorigine i specialitilor tradiionale garantate. Prin urmare, denumirea de origine iindicaia geograficnregistrate nu pot fi obiect al leasingului.

Prin denumire de originese va nelege denumirea geografic a unei regiunisau localiti, a unui loc determinat sau, n cazuri excepionale, a unei ri careservete la desemnarea unui produs originar din aceast regiune, localitate, locdeterminat sau ar i a crui calitate sau caracteristici sunt n mod esenial sauexclusiv, datorate mediului geografic, cuprinznd factorii naturali i umani, i acrui producere, prelucrare i preparare au loc n aria geografic delimitat.

Indicaia geografic reprezint denumirea unei regiuni sau localiti, a unuiloc determinat sau, n cazuri excepionale, a unei ri, care servete la desemnareaunui produs originar din aceast regiune sau localitate, din acest loc determinat saudin aceast ar i care posed o calitate specific, reputaie sau alte caracteristicice pot fi atribuite acestei origini geografice i a crui producere i/sau prelucrare,i/sau preparare au loc n aria geografic delimitat.


10/27

10

Instanele de judecat vor reine c contractele de leasing ce au ca obiectbunurile prevzute la art. 925 alin. (1) CC, exceptate de a face obiectul leasinguluivor fi lovite de nulitate absolut. n cazul apariiei unui litigiu, n care preteniilerezult dintr-un asemenea contract, instana va putea invoca din oficiu nulitateaabsolut a acestui contract, respingnd cererea de chemare n judecat canentemeiat, fr a pronuna i nulitatea actului juridic respectiv n dispozitivulhotrrii.

Bunuri ce pot fi obiect al leasingului

8. Obiect al contractului de leasing reprezint bunul pe care locatorul seoblig s-l procure n proprietate de la vnztorul (furnizorul) indicat de locatar icare se transmite locatarului n posesiune i folosin temporar n bazacontractului de leasing. Noiunea de bun se extinde i asupra tuturor accesoriilori mbuntirilor obiectului de leasing. Drept exemplu de accesorii la unautomobil pot servi: certificatul de nmatriculare al automobilului, cartea degaranie, setul de chei, plcuele cu numerele de nregistrare etc.

Bunurile mobile i imobile, ce nu fac obiectul restriciilor prevzute de legepot fi obiect al leasingului. La acestea se pot referi:

-

mijloace de transport auto;

- tehnic agricol;- nave maritime (art. 218-225 din Codul navigaiei maritime comerciale al

RM nr. 599/30.09.1999);

-

nave aeriene;

- complexe tehnologice, utilaje (inclusiv frigorifice) i echipamente;- aparate i instrumente de msur;- terenuri, cu excepia celor agricole,- cldiri;- bunuri viitoare (spre exemplu, apartamente ce urmeaz a fi construite);- drepturi patrimoniale ale proprietii intelectualeetc. ntruct legea indic

expres c nu pot fi obiect al leasingului obiectele proprietii intelectuale care nupot fi cesionate, rezult c ar putea fi obiect al leasingului obiectele proprietiiintelectuale care pot fi cesionate. n acest sens menionm dreptul la acordarea

brevetului i drepturile ce decurg dintr-o cerere de brevet (art. 26 alin. (2) i (3) dinLegea nr. 50/07.03.2008 privind protecia inveniilor), drepturile ce decurg dintr-un

brevet n privina unor soiuri de plante (art. 27 din Legea nr. 39/29.02.2008 privindprotecia soiurilor de plante), drepturile cu privire la desenul sau la modelulindustrial (art. 28 alin. (1) din Legea nr. 161/12.07.2007 privind protecia desenelori modelelor industriale), drepturi patrimoniale de autor (autorii i ali titulari aidrepturilor de autor pot transmite prin contract de cesiune drepturile patrimoniale


11/27

11

exclusive, dac legea nu prevede altfel (art. 30 alin. (1) din Legea nr.139/02.07.2010 privind dreptul de autor i drepturilor conexe) etc.

Dreptul de utilizare a programelor pentru calculator, ca drept patrimonial de

autor asupra programelor pentru calculator (menionm c programele pentrucalculator reprezint obiecte ale dreptului de autor potrivit art.7 alin. (2) lit. b) dinLegea privind dreptul de autor i drepturile conexe nr. 139/02.07.2010), poate faceobiectul operaiunilor de leasing, dac titularul dreptului de autor a autorizataceast operaiune. n acest caz, locatorul/finanatorul transmite ctre utilizator,

pentru o perioad determinat, dreptul de utilizare a unui program pentru calculatorasupra cruia deine un drept definitiv de utilizare.

Drepturile i obligaiile locatorului

9. Art. 12 din Legea cu privire la leasing indic drepturile de care uzeazlocatorul:

a)

s cesioneze sau s dispun n alt mod de drepturile sale asupra bunuluisau de drepturile care rezult din contractul de leasing.

Instanele vor reine c cesiunea sau dispunerea n alt mod nu-l degreveaz pelocator de obligaiile ce rezult din contract i nici nu schimb natura sau regimul

juridic al contractului.

b) s foloseasc bunul n calitate de gaj n obligaiile sale fa de teri daccontractul de leasing nu prevede altfel.

c) s cear achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing ori srezilieze contractul, cu reparaia pagubelor i/sau cu restituirea bunului, ncazul n care locatarul ncalc n mod esenial clauzele contractului;

Normele prevzute la lit. c)reprezint sanciunile stabilite locatarului pentrunclcarea n mod esenial a clauzelor contractualede ctre locatar, locatorul avnd2 opiuni:

- s cear achitarea i nainte de termen a ratelor de leasingsau- s rezilieze contractul, cu repararea pagubelor i/sau cu restituirea bunului.Prima prevedere acord locatorului dreptul de a nlocui sanciunea de reziliere

a contractului, cu consecinele menionate, de la locatar solicitndu-se achitarearatelor de leasing integral i nainte de termen (achitare anticipat). n acest caz ,contractul nu se reziliaz, bunul rmnnd n continuare n posesia i folosinalocatarului.

d) s mbine calitatea de locator cu cea de vnztor (furnizor) dac acestfapt este prevzut n contractul de leasing;

e) s solicite locatarului documentele ce reflect starea lui financiar.

Prin contract prile pot stabili i alte drepturi locatorului. Spre exemplu:


12/27

12

- dreptul s verifice n orice moment, prin intermediul reprezentanilor si,

starea, condiiile de pstrare i de exploatare a bunului;- dreptul s verifice, n orice moment, documentele prezentate de ctre

locatar n vederea ncheierii i executrii prezentului contract, inclusiv snainteze organelor de stat i instituiilor abilitate interpelrile necesareexecutrii acestei prevederi;

- concomitent cu restituirea bunului, s primeasc de la locatar, cu titlu

gratuit, mbuntirile efectuate de ctre locatar fr acordul scris allocatorului, care nu pot fi demontate fr a prejudicia bunul etc.

9.1 De rnd cuaceste drepturi, legea impune locatorului i anumite obligaii:a) s nu intervin n alegerea bunului i/sau vnztorului (furnizorului) fcut

de locatar daccontractul de leasing nu prevede altfel;b)

s coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vnzare-cumprare abunului;

c) s nu opereze modificri n contractul de vnzare-cumprare fr acordul

locatarului;

d) s dea locatarului contra plat bunul su n posesiune i folosintemporar;

e) s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare(furnizare) cu vnztorul (furnizorul), s plteasc preul bunului i sncredineze locatarului executarea obligaiilor sale privind recepionarea

bunului, formularea cerinelor care izvorsc din acest contract daccontractul de leasing nu prevede altfel;

f) s primeasc bunul la expirarea contractului de leasing dac locatarul nu-iexercit dreptul de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a

prelungi contractul conform prevederilor legii;

g) s garanteze locatarului folosina n condiii normale abunului;h) s respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului,

prelungirea contractului ori restituirea bunului.

Rspunderea vnztorului fa de locatar

10. Instanele vor reine c locatorul nu poart rspundere pentru neexecutareasau executarea necorespunztoare a obligaiilor de ctre vnztor(art. 12 alin. (4)din Legea cu privire la leasing). Astfel, pentru garaniile legale sau convenionalece rezult dintr-un contract de vnzare-cumprare, locatarul va nainta preteniiledirect vnztorului. Excepie vor constitui cazurile n care locatorul a intervenit laalegerea bunului i/sau vnztorului, fapt ce implic rspunderea solidar a acestuiampreun cu vnztorul.

naintarea aciunii mpotriva vnztorului pentru defectele (viciile) bunuluiobiect al leasingului va fi precedat de naintarea preteniilor ctre vnztor.


13/27

13

Preteniile vor fi naintate de locatar ndat ce au fost descoperite viciile, dar numai trziu de termenul stabilit n contractul de vnzare-cumprare. Dac n contractnu este stabilit un termen, preteniile vor fi naintate n cel mult 6 luni din ziua

predrii bunului, iar n privina imobilelor, n cel mult 1 an (art.783alin. (2) CC).Pentru situaiile n care se constat c bunul transmis n leasing are anumite

vicii i, totodat, cnd acesta este unul individual determinat, atunci schimbulbunului viciat pe altul neviciat nu se efectueaz n cadrul aceluiai contract deleasing financiar, urmnd a fi reziliat vechiul contract de leasing financiar i a sencheia un nou contract de leasing financiar obiect al cruia deja va fi noul bun(bunul schimbat). Condiiile acordului de reziliere vor fi negociate de locator ilocatar. Astfel, atunci cnd vnztorul va schimba bunul i locatarul va fi de acordse va semna un nou contract de leasing financiar cu rezilierea celui precedent, sau

pentru situaia cnd vnztorul nu va schimba bunul ori locatarulnu va fi de acordla schimbarea bunului i va solicita restituirea contravalorii acestuia, atunci se va

purcede doar la rezilierea contractului de leasing financiar, se vor ncasa baniiprimii de la vnztor, se vor nchide datoriile pe contract, iar deferena n plus va firestituit ctre locatar. n toate cazurile, schimbul bunului va putea avea loc doar

prin intermediul i cu acordul locatorului pe motiv c acesta este proprietarulbunului transmis n leasing.

Art. 785 CC stabilete termenul de prescripie pentru aciunile privind viciilebunului n funcie de 2 situaii.

-

cnd au fost naintate preteniile. Dac preteniile au fost naintate,aciunea privind viciile bunului poate fi naintat n termen de 1 an dindata naintrii preteniilor;

- cnd nu au fost naintate preteniilesau au fost naintate, dar nu poate fistabilit data naintrii lor. n acest caz, aciunile vor fi naintate ntr-untermen de 1 an din data expirrii termenelor stabilite la art. 783 i 784 CC.

Prin urmare, termenul de prescripie pentru aciunile naintate de locatarmpotriva vnztorului privind viciile bunului nu va fi cel general de 3 ani, ci 1 andin data naintrii preteniilor sau 1 an din data expirrii termenelor prevzute

pentru naintarea preteniilor.Se atenioneaz instanele c vnztorul nu rspunde n faa locatorului i a

locatarului pentru acelai prejudiciu.Drepturile i obligaiile locatarului

11. Locatarul are urmtoarele drepturi:a) s aleag independent bunul i/sau vnztorul (furnizorul) ori s

ncredineze locatorului aceast alegere;b)

s formuleze vnztorului (furnizorului) cerine ce rezultdin contractul devnzare-cumprare (furnizare);


14/27

14

c) s refuze recepionarea bunului ce nu corespunde condiiilor din contractul

de leasing i s suspende plata ctre locator a ratei de leasing pn cnd vafi eliminat nclcarea clauzelor contractuale;

d) s execute nainte de termen obligaia plii ratei de leasing i s cumperebunul dac contractul de leasing nu prevede altfel;

e)

s achiziioneze, la expirarea contractului de leasing, bunul cu titlu deproprietate, s prelungeasc contractul de leasing ori s restituie bunuldac contractul nu prevede altfel.

Locatarul nu are dreptul fr acordul scris al locatorului:- s modifice contractul de vnzare-cumprare (furnizare) ori s ntrerup

aciunea lui;- s nchirieze ori s greveze n alt mod bunul;- s cesioneze dreptul de folosin sau orice alte drepturi ce rezult din

contract.

11.1 Art. 13 alin. (3) din Legea cu privire la leasing prevede urmtoareleobligaii ale locatarului:

a) s prezinte locatorului informaii referitoare la bun i/sau la vnztorul

(furnizorul) lui n vederea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare(furnizare) dac contractul de leasing nu prevede altfel;

b) s execute obligaiile de recepionare a bunului ide formulare a cerinelorce rezult din contractul de vnzare-cumprare dac contractul de leasingnu prevede altfel;

c) s informeze locatorul despre corespunderea bunului clauzelor dincontractul de vnzare-cumprare (furnizare);

d) s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului,meninerea n stare de funcionare i folosirea lui numai n conformitate cuclauzele contractuale;

e) s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, exploatare,ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurare a bunului,

precum i alte cheltuieli aferente, dac contractul de leasing nu prevedealtfel;

f) s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului deexploatare a bunului obiect al contractului de leasing;

g) s l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului deproprietate venit din partea unui ter;

h) s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n stareastipulat n contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul ncare nu-i va executa dreptul, prevzut de lege, de a achiziiona bunul cutitlu de proprietate sau de a prelungi contractul.


15/27

15

Prin contract prile pot prevedea i alte drepturi i obligaii care nu contravinlegislaiei.

Plile ce urmeaz a fi achitate de locatar ca rezultat al ncheierii

contractului de leasing

12. Instanele vor reine c n rezultatul ncheierii contractului de leasinglocatarul ipoate asuma achitarea urmtoarelor pli:

1) Pli prealabile:-

rata iniial de leasing(reprezint prima plat de leasing care urmeaz s fieachitat de ctre locatar pn la primirea bunului n posesiune i folosintemporar). Aceast rat iniial reprezint o cot-parte din valoarea de intrare a

bunului. Ea nu este una obligatorie, astfel unele contracte de leasing pot s nuprevad aceast rat iniial;

-

pli unice:

a)

comision sau dobnd de leasing unic (sum datorat de ctre locatarlocatorului pentru administrarea contractului);

b)

plata pentru nregistrarea dreptului de proprietatepe numele locatoruluiasupra bunului transmis n leasing i plata pentru obinerea actelor nlegtur cu aceast nregistrare (spre exemplu plata pentru procurareanumerelor de nmatriculare, taxa pentru eliberarea certificatelor denmatriculare de tip hrtie i mecanizabil, dac obiect este un mijloc detransport);

c)

plata pentru nregistrarea contractului de leasing n diverse registre createn acest sens conform legii;Acesteplise achit pn la transmiterea bunului n posesia i folosina

temporar a locatarului.2) Pli periodice:-rate de leasing lunare (sunt nite pli periodice efectuate de ctre locatar

ctre locator i reprezint suma compus din cota-parte din valoarea de intrare abunului i dobnda de leasingfinanciar);

Dobnda de leasing este un indicator al costului finanrii i se calculeaz caraport procentual dintre dobnda pltit anualizat i costul nerambursat al bunuluila fiecare dat a scadenei.

- pli legate de reviziile tehnice obligatorii i taxele percepute n fondul

rutier(dac obiectul contractului este un mijloc de transport);- alte cheltuieli care pot aprea n procesul de exploatare, deservire i

ntreinere a bunului;

-prime de asigurare obligatorie i facultativa bunului (uneori acestea sunt

incluse n rata de leasing lunar, alteori - ca pli independente rezultate dincontractul de asigurare a obiectului leasingului).


16/27

16

3) Pli rezultate din neexecutarea sau executarea necorespunztoare aobligaiilor:-

penaliti reprezint prevederi contractuale prin care prile evalueazanticipat prejudiciul pe care l va suporta locatarul n cazul n care acesta nu -i vaonora n totalitate sau parial, precum i n termen obligaiile contractuale. Deregul, sunt prevzute n mrime procentual. Clauza penal este reglementat deart. 268 lit. a), 624-630 CC.

Dac suma penalitilor solicitat este exagerat, instana de judecat poatedispune reducerea clauzei penale n corespundere cu normele Codului civil ndependen de termenul ntrzierii achitrii ratelor,precum i numrul acestora. Nuse admite reducerea penalitii n cazul n care aceasta a fost pltit.

-alte cheltuieli legate de ntocmirea i expedierea notificrilor, preteniilor,ntiinrilor privitoare la obligaiile contractuale (n cazul neachitrii ratelor deleasing), suportate ca urmare a comercializrii bunului (n caz de reziliere acontractului ca urmare a neexecutrii de ctre locatar a obligaiilor), inclusivcheltuieli de ridicare a bunului, pregtire pentru comercializare, efectuareaexpertizei n vederea evalurii costului bunului etc.

n cazul achitrii nainte de scaden a cotei parte neachitate din valoarea deintrare a bunului, locatorul este n drept s cear locatarului dobnda de leasingfinanciar. Aceasta reprezint venitul locatorului. Totodat, locatorul nu are dreptuls refuze achitarea nainte de termen (art. 575 alin. (2) CC). De asemenea ,locatorul nu va avea dreptul s solicite alte comisioane.

n cazul n care, conform contractului, dac locatarul nu trebuie s achite toatdobnda pentru achitarea anticipat, atunci locatorul este n drept s perceap uncomision de rambursare anticipat, ce reprezint o plat unic calculat conform

principiului stabilit n contract.12.1Nu urmeaz a fi admis cerina reclamantului locator de ncasare a sumei

pentru cheltuieli de asisten juridic i colectare a automobilelor fr prezentareaunor probe n justificarea sumei n cazul n care compania de leasing estereprezentat de ctre un salariat al su, iar automobilele au fost restituite de ctrelocatar.

Se atenioneaz instanele de judecat c n cazul n care exist o singursum scadent din care rezult accesoriile - dobnda, penaliti, cheltuieli de

judecat, ele se vor ncasa n ordinea prevzut de art. 586 alin. (4) CC. Astfel, ncazul n care sunt insuficiente sumele achitate de debitor pentru acoperireaintegral a datoriei scadente, se acoper n primul rnd cheltuielile de judecat, peurm dobnzile i alte obligaii de plat (cum ar fi penalitile) i, la urm obligaia

principal (capitalul). Aceast norm prin care se stabilete ordinea de stingere a


17/27

17

datoriilor este una imperativ, prile neavnd dreptul s deroge de la ea princontract.

Totodat, potrivit art. 586 alin. (1) CC, n cazul n care debitorul datoreazcreditorului mai multe prestaii similare (care au aceeai natur i, de obicei,izvoare diferite), iar suma pltit nu este suficient pentru stingerea tuturordatoriilor, se stinge datoria pe care o indic debitorul n momentul efecturii plii.Dac debitorul nu face o astfel de precizare, se stinge datoria care a ajuns prima lascaden. Dac sumele pltite sunt insuficiente pentru acoperirea integral adatoriei scadente, se acoper n primul rnd cheltuielile de judecat, pe urmdobnzile i alte obligaii de plat i, la urm, obligaia principal.

Cerinele ce pot fi naintate de locator

13. Locatorul, n cele mai multe cazuri, se prezint n instana de judecatavndcalitate de reclamant i nainteaz mai multe cerine concomitent:

-

rezilierea contractului de leasing;

-

revendicarea bunului;

- ncasarea plilor de leasing;

- ncasarea penalitilori a prejudiciului;

- aplicarea msurilor de asigurare;

- cerine dup revendicarea bunului.Aceste cerine se pot nainta i separat.Probele ce urmeaz a fi prezentate n instan de companiile de leasing

14. La sesizarea instanei de judecat cu cereri izvorte din raporturile deleasing, companiile de leasing urmeaz s prezinte n calitate de probe urmtoarelenscrisuri:

- contractul de leasing i anexele acestuia n care sunt prevzutecaracteristicile obiectului leasingului,precum i graficul achitrii ratelor deleasing;

- acorduri adiionale de modificare a contractului de leasing (dac exist);- contractul de vnzare-cumprare a obiectului leasingului;-

actul de predare-primire a bunului;

- documente prin care se identific caracteristicile bunului, spre exemplucertificatul de nmatriculare a mijlocului de transport (dac obiectuluileasingului este un mijloc de transport);

- reclamaie de achitare a datoriei n care se va indica suma datorat ratelede leasing neachitate pentru fiecare lun, mrimea penalitii,precum i

prentmpinarea despre rezilierea contractului i dovada primirii acesteiade ctre locatar;

-

notificare de reziliere a contractului de leasing i dovada primirii acesteiade ctre locatar;


18/27

18

- alte probe pe care locatorul le consider oportuneetc.

Dreptul de proprietate, transferul r iscur il or, asigurarea bunulu i

15. Pe toat durata contractului de leasing, locatorul i menine dreptul deproprietate asupra bunului dat locatarului n posesiune i folosin.

n momentul n care locatarul preia bunul, acestuia i se transfer risculdistrugerii, al pierderii sau al deteriorrii accidentale a bunului i locatarulrspunde pentru orice prejudiciu suferit de locator dac contractul de leasing nu

prevede altfel (art. 9 alin. (2) din Legea cu privire la leasing), or, norma menionatfiind una dispozitiv, prile pot prevedea i alte condiii de repartizare a riscurilori rspunderii.

Art. 928 alin. (1) CC prevede c locatarul i asum, din momentul posesiunii,toate riscurile pentru pieirea bunului, inclusiv cele datorate unei fore majore.Astfel, locatarul va achita ratele de leasing, chiar dac bunul a pierit sau a fostdeteriorat. Mai mult ca att, locatarul va fi obligat la restituirea ntregului cost alcontractului, inclusiv valoarea rezidual a bunului, de parc acesta ar trece n

proprietatea lui. Prin contract, prile pot deroga de la aceste prevederi (art. 928alin. (3) CC).

Legea conine norme obligatorii privind asigurarea obiectului leasinguluinumai n cazul cnd locatarul este consumator. n celelalte cazuri, obligativitateaasigurrii este decis de pri.

n cazul n careobiectul leasingului este un autovehicul, acesta urmeaz a fiasigurat obligatoriu n temeiul art. 4 alin. (1) din Legea nr. 414/22.12.2006 cu

privire la asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru pagubele produse deautovehicule. De obicei, asigurarea se face din contul locatarului care, de

asemenea, are calitatea de posesor al autovehiculului (art. 1 din legea menionat),asigurator fiind orice companie de asigurare, dac n contract nu este prevzutaltfel.

Se va reine c beneficiar al despgubirilor de asigurare pe ntreaga perioadde aciune a contractului este locatorul.Astfel, n cazul producerii riscului asigurat(pieire total sau parial a bunului), indemnizaia de asigurare va fi ncasat delocator. Dac despgubirea nu acoper prejudiciul produs, locatorul va puteancasa diferena din contul locatarului. Pe seama locatarul se pune i achitareafranizei necondiionate - n caz de furt, distrugere sau prejudiciere. Franizareprezint o parte din prejudiciu suportat de asigurat, care este stabilit n calitatede sum fix sau de procent din despgubirea de asigurare ori din suma asigurat icare este prevzut n contractul de asigurare.

Dac suma achitat de ctre asigurator locatorului n caz de furt sau distrugeretotal a bunului depete suma datorat de ctre locatar locatorului n baza


19/27

19

contractului de leasing, locatorul va achita locatarului diferena, n caz contrar vaavea loc o mbogire fr just cauz.

Se reitereaz c, chiar din momentul prelurii bunuluiobiect al contractuluide leasing, locatarul preia toate riscurile i poart rspundere pentru orice

prejudiciu suferit de locator (art. 9 alin. (2) din Legea nr.59/28.04.2005 cu privire

la leasing i art. 928 alin. (1) CC). Prin urmare, dac bunul a fost asigurat, nsanumite riscuri nu au fost menionate n contract, dar acestea au survenit iasiguratorul n baza contractului de asigurare nu va achita despgubirea deasigurare sau n genere nu a fost ncheiat contractul de asigurare, atunci obligaiade reparare a prejudiciului revine locatarului.

Totodat, art. 928 alin.(3) CC prevede c prile pot deroga prin contract de laprevederile alin. (1) ale aceluiai articol. Deaceea, la soluionarea litigiilor privindrecuperarea prejudiciilor de la locatar, instanele urmeaz s studieze minuioscontractele de leasing, pentru a vedea ce angajamente i ce riscuri i-a asumatlocatarul, clauzele contractuale avnd prioritate.

Despgubirile de asigurare datorate de asigurator n baza contractului deasigurare pot fi pltite direct locatarului dac exist acordul scris al locatorului, ncazul n care locatarul a efectuat reparaia bunului din cont propriu i acesta i -aonorat n termen obligaiile contractuale.

Dac asiguratorul a achitat locatorului suma care acoper prejudiciul cauzat,bunul fiind restabilit din contul locatarului, ultimul este n drept s cear de lalocator restituirea cheltuielilor acoperite de despgubireade asigurare, cu condiiac poate confirma documentar cheltuielile efectuate, iar suma solicitat nudepete suma despgubirii de asigurare.

Soarta bunului gajat

16. Potrivit prevederilor art. 12 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 59/28.04.2005,

locatorul are dreptul s foloseasc bunul, adic obiectul contractului de leasing, ncalitate de gaj n obligaiunile sale fa de teri dac contractul de leasing nu

prevede altfel. Totodat, alin. (2) lit. h) din articolul menionat prevede c locatorule obligat s respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului.

Astfel, la gajarea unui bun ce reprezint obiect al contractului de leasingtrebuie s se in cont i de interesele locatarului care rezid n dobndireaulterioar a dreptului de proprietate asupra obiectului leasingului.

Dac creditorul gajist, ncheind contractul de gaj, tia sau ar fi trebuit s tiedespre faptul c obiectul gajului este, concomitent, i obiectul contractului deleasing (spre exemplu, reieind din faptul c debitorul gajist este o persoan

juridic, ce are ca obiect de activitate operaiunile de leasing), la soluionarealitigiilor dintre locatarul contractului de leasing i creditorul gajist, instanele de

judecat vor reine urmtoarele.


20/27

20

Gajul obiectului contractului de leasing, transmis de facto locatarului, se

realizeaz mpreun cu drepturile locatorului i nceteaz cu epuizarea acestordrepturi prin achiziionarea obiectului leasingului n conformitate cu condiiilecontractului de leasing. Prin urmare, executarea de ctre locatar a obligaiunilorcontractuale ce vizeaz achitarea tuturor ratelor de leasing implic ncetarea(expirarea) contractului de leasing n legtur cu executarea corespunztoare aobligaiilor contractuale de ctre ambele prii locatarul poate obine dreptul de

proprietate asupra bunului, dac aceasta este prevzut n contractul de leasing (art.9 alin. (3) din Legea nr. 59/28.04.2005). n acelai timp, potrivit art. 9 alin. (4) dinaceeai lege, dac locatarul executcontractul de leasing, locatorul sau un ter nu

poate pretinde la bun, cu excepia cazurilor prevzute de lege sau de contract, iarpotrivit art. 12 alin. (1) lit. a) din lege, dispunerea locatorului n alt mod dedrepturile sale nu-l degreveaz de obligaiunile ce rezult din contract.

Deci, chiar dac locatarul unui contract de leasing financiar a acceptat dreptclauz contractual posibilitatea gajrii obiectului leasingului de ctre locator unortere persoane, la expirarea contractului de leasing care prevede trecerea dreptuluide proprietate la locatar dupachitarea tuturor ratelor de leasing, n cazul n care icreditorul gajist solicit urmrirea bunului gajat, locatarul va putea obine dreptulde proprietate asupra bunului.

Similar se va proceda i n cazul n care locatarul ia n leasing un obiect dejagajat.

Dac creditorul gajist va demonstra c nu tia i nici nu putea s tie cobiectul gajului era obiect al contractului de leasing sau va fi transmis n leasing,atunci n privina creditorului gajist, a debitorului gajist i a locatorului vor fiaplicate normele juridice referitoare la gaj, fr a se lua n considerare normelereferitoare la leasing.

Instanele de judecat vor lua act de faptul c prin Legea nr. 173/25.07.2014pentru modificarea unor acte legislative, n vigoare de la 08.11.2014, au fostoperate unele modificri att n Legea cu privire la gaj, ct i n Legea cu privire laleasing ce in de nregistrarea leasingului financiar. Astfel, potrivit normelor legale,locatorul sau locatarul sunt n drept s nregistreze leasingul financiar n registrul

public. Leasingul bunurilor imobilen Registrul bunurilor imobile, iar leasingulbunurilor mobile n Registrul garaniilor reale mobiliare (potrivit proceduriistabilite n Legea cu privire la gaj).

Gradul de prioritate ntre leasingul financiar i alte drepturi de garanie (spreexemplu, gaj) va fi determinat de momentul nregistrrii n registrul respectiv (art.16

1alin (5) din Legea cu privire la leasing (n vigoare din 08.11.2014).

Modificarea i rezilierea contractului de leasing


21/27

21

17. De regul, prile prevd n contractul de leasing posibilitatea modificriisau rezilierii unilaterale a acestuia doar de ctre locator.

Totodat, i legea ofer locatorului dreptul la rezilierea contractului nsituaiile n care locatarul:

- ncalc esenial clauzele contractului. Pentru determinarea neexecutrii

eseniale, instanele vor lua n considerare circumstanele expuse n art.735 alin. (2) CC;

- a decis s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces de

insolvabilitate.

Instanele vor reine c dac contractul de leasing nu stipuleaz expres dreptullocatarului de a-l rezilia, acest fapt nu-l priveaz de dreptul de reziliere. n acestcaz, vor fi luate n considerare prevederile Codului civil, precum i cele din Legeacu privire la leasing.

Pentru locatar, de asemenea, exist situaii n care acesta ar putea solicitarezilierea contractului:

- bunul nu a fost furnizat n termenul stipulat n contract;

- bunul nu corespunde calitii, ansamblului de piese i de accesorii, altor

condiii de furnizare (transmitere) ori clauzelor contractuale;- bunul este transmis creditorului gajist;

- locatorul nu poate transmite dreptul de proprietate locatarului;

- locatorul ncalc esenial alte clauze ale contractului.Rezilierea contractului opereaz prin declaraie scris fa de cealalt parte.

Creditorul poate rezilia contractul numai dup expirarea fr rezultat a unui termende graie rezonabil, stabilit de el sau dup o somaie rmas fr efect.

Cerina de reziliere poate fi naintat, concomitent, cu cerina de reparare aprejudiciilor (dac aceste prejudicii sunt probate).

n acelai timp, locatarul nu va putea conta pe restituirea plilor efectuatedac rezilierea are loc din culpa acestuia n temeiurile prevzute de lege saucontract, or, potrivit art. 747 CC, rezilierea opereaz numai pentru viitor, prilenefiind obligate s restituie prestaiile executate i veniturile realizate. Prevederisimilare se conin i n art. 10 alin. (6) din Legea cu privire la leasing.

Se explic instanelor c dac locatorul solicit rezilierea contractului irestituirea bunului, el va putea cere ncasarea ratelor de leasing restante calculatedoar pn la data restituirii bunului, dar nu poate impune locatarul s achite toateratele de leasing, adic cota-parte din valoarea rmas a bunului ntruct aceasta lva situa pe locatar ntr-o situaie inechitabil i va reprezenta o mbogire fr

just cauz pentru locator.

Temeiur ile revendicrii bunului


22/27

22

18. Revendicarea bunului obiect al leasingului are loc n modul stabilit deLegea cu privire la leasing, Codul civil, CPC i contractul de leasing. Revendicarea

bunului n sensul art.17 din Legea cu privire la leasing presupune dobndireaposesiunii i folosinei obiectului leasingului de la locatar. Originea obligaiei derestituire n acest caz reprezint nerespectarea de ctre locatar a contractului deleasing care n consecin poate atrage desfacerea acestuia. Aceast instituie dinart.17, menionat anterior, nu trebuie n nici un caz confundat cu instituiarevendicrii bunului reglementat de art. 374,375 CC. Dei au aceiai denumire,sunt total diferite, or una din condiiile revendicrii prevzut la art. 374,375 CCreprezint inexistena unui raport contractual dintre cel care revendic i posesorul

bunului.

Se explic faptul c, potrivit doctrinei, n toate cazurile de restituireincontestabil a obiectul leasingului, trebuie n primul rnd de reziliat contractul deleasing i numai apoi, ca consecin, s se purcead la restituirea (revendicarea)

bunului.

Locatorul are dreptul la revendicarea incontestabil a bunului ce reprezintobiectul contractului de leasing n cazurile n care locatarul:

a) utilizeaz bunul cu nclcarea esenial a clauzelor contractuale sau

contrar destinaiei acestuia.Ar putea fi considerate drept nclcare esenial a contractului urmtoarele

situaii:-

locatarul nu respect recomandrile de exploatare a bunului prezentate deproductor, furnizor n legtur cu utilizarea, deservirea i ntreinerea bunului;

-locatarul efectueaz contrar contractului deservirea tehnic la alte staii dedeservire tehnic dect cele indicate n Cartea de garanie oferit de ctre furnizor;

-valoarea bunului brusc s-a diminuat ca urmare a aciunilor sau a inaciunilorlocatarului;

-locatarul a transmis n locaiune obiectul leasingului sau i-a cesionat dreptulde folosin cu titlu gratuit altei persoanefr acordul scris al locatorului;

-

locatarul a nstrinat obiectul leasingului sau l-a supus unor angajamente,cum ar fi gajul sau l utilizeaz n calitate de garanie la jocurile de noroc;

-locatarul exploateaz bunul n stare defect, conduce bunul (automobilul) nstare de ebrietate alcoolic sau narcotic;

- locatarul reutilizeaz bunul, instaleaz i utilizeaz aparate electronice,altele dect cele instalate de productor, care pot prejudicia bunul, remorcheazobiecte care nu corespund cu destinaia bunului;

-locatarul modific instalaia de alimentare cu combustibil a mijlocului detransport obiect al leasingului fr acordul locatorului;

- locatarul transport materiale explozive, nucleare, narcotice;


23/27

23

-

locatarul utilizeaz bunul pentru comiterea infraciunilor, actelor ilegale iimorale;

-locatarul svrete alte aciuni care sunt interzise prin contractul de leasing

sau nu-i execut esenial obligaiile prevzute de contract.b)

limiteaz accesul locatorului la bun.Art. 13 alin (3) lit. g) din Legea cu privire la leasing oblig locatarul s

permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatarea bunului obiect al contractului de leasing. Limitarea accesului la bun constituie un

temei pentru revendicarea acestuia.

c) nu achit rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice de lascadena stabilit n contractul de leasing.

ntruct achitarea ratelor de leasing, de regul, este prevzut lunar,potrivit normelor menionate locatorul ar putea solicita revendicarea bunuluincepnd cu neachitarea ratei a 2-a de leasing.

d) nu restituie obiectul leasingului dac acest fapt este prevzut n

contract.

n contractul de leasing pot fi prevzutesituaii la survenirea crora locatorulva fi n drept s cear rezilierea contractului prin notificare prealabil cu restituirea

bunului. Cu titlu de exemplu pot fi menionate:-locatarul a indicat i a prezentat n cererea sa, sau n alte acte, date false sau

nu a prezentat informaia pe care o deinea despre activitatea sa i aceasta poateinfluena negativ executarea contractului;

-locatarul este n proces de reorganizare, lichidare, stare de insolvabilitate sauare probleme financiare i nu va avea posibilitatea n viitor s-i onoreze obligaiilede plat n baza contractului;

-locatarul nu respect condiiile contractului de asigurare facultativ;-la expirarea contractului de leasing locatarul nu restituie bunul, n situaia n

care nu-l achiziioneaz sau nu prelungete contractul . a.Procedura revendicrii bunului

19. Dac locatarul nu a restituit benevol obiectul leasingului, acesta se poateadresa instanei de judecat solicitnd revendicare bunului prin procedura nordonan (Capitolul XXXV CPC).

Potrivit art.17 alin. (4) din Legea cu privire la leasing, la sesizarea instanei,locatorul va prezenta urmtoarele documente:

a) cererea de eliberare a ordonanei judectoretiAceasta urmeaz s se ntocmeasc n conformitate cu prevederile art. 347

CPC i se va depune potrivit regulilor de competen jurisdicional stabilite lacapitolul IV din CPC, cu achitarea unei taxe de stat n mrime de 50% din taxastabilit pentru cererea de chemare n judecat n aciunea civil.


24/27

24

b)

contractul de leasing

Instanele de judecat vor reine c, prin noiunea de contract se va avea nvedere nu doar contractul de leasing, ci i acordurile adiionale, precum i toateanexele la el, or, acestea includ: actul de predare-primire a bunului, lista

persoanelor care au dreptul s utilizeze bunul transmis n leasing, graficul deachitare a ratelor de leasing, procedurile de revendicare a bunului transmis nleasing etc.

c)

notificarea de revendicare a bunului

Urmeaz a fi expediat locatarului prin scrisoare recomandat cu confirmarede primire, cu cel puin o lun pn la depunerea cererii. n notificare trebuie s fieindicat data cnd bunul urmeaz a fi restituit, precum i locul restituirii.

Dac instana a refuzat de a primi cererea de eliberare a ordonaneijudectoreti sau a anulat ordonana, locatorul este n drept s se adreseze cu cererede chemare n judecat n procedur general.

Instanele vor ine cont c, n cazul n care cererea locatorului deeliberare aordonanei nu este acceptat, taxa de stat i se restituie, iar n cazul anulriiordonanei - nu.

Cerine dup revendicarea bunului

20. Dac locatorul a revendicat bunul i, ulterior, se adreseaz n instana dejudecat pentru ncasarea ratelor de leasing neachitate, acestea se vor ncasa doarpn la data aflrii efective n posesia locatarului, adic pn la data revendicriibunului, confirmat prin procesul-verbal de revendicare a obiectului leasinguluisau alt act de primire-predare.

La ncasarea altor sume se vor avea n vedere urmtoarele:Dac locatarul demonstreaz c plile achitate de el (rata iniial, ratele de

leasing) mpreun cu valoarea obiectului leasingului restituit depesc suma total,la care poate pretinde locatorul lund n considerare restituirea nainte de termen asumei finanate, locatarul ar putea pretinde ncasarea diferenei.

Dac locatorul aduce probe c plile totale achitate de locatar mpreun cuvaloarea obiectului revendicat reprezint o sum mai mic dect suma pe care o

poate pretinde locatorul pentru restituirea nainte de termen a sumei finanate,locatorul ar putea pretinde ncasarea diferenei.

Valoarea obiectului leasingului restituit se determin dup starea la momentulrevendicrii, lundu-se n consideraie neajunsurile indicate n procesul-verbal derevendicare a bunului, printr-un act de expertiz (dac bunul nc nu a fostnstrinat) sau prin valoarea de pia a acestuia, dar nu prin suma la care acesta afost vndut.


25/27

25

Dac locatarul deine probe, el poate demonstra c locatorul la determinareavalorii obiectului leasingului revendicat a fost de rea-credin sau a nstrinat bunulntr-un termen nerezonabil diminundu-i costul.

Prescripia

21. innd cont de prevederile art. 267 alin. (1) CC, termenul general ninteriorul cruia persoana poate s-i apere, pe calea intentrii unei aciuni, izvortedin raporturile de leasing, n instan de judecat, dreptul nclcat este de 3 ani.

Astfel, locatorul contractului de leasing vor putea sesiza, pentru a-i apradrepturile, instana de judecat ntr-un termen ce nu va depi 3 ani, de la datanclcri dreptului cu urmtoarele aciuni:

- rezilierea contractului de leasing;

-

modificarea contractului de leasing;

-

revendicarea bunului;

- ncasarea plilor de leasing;

- ncasarea plilor de asigurare a bunului (dac au fost achitate de el);

- ncasarea unui comision de rambursare n cazul achitrii nainte de

scaden a cotei-parte neachitate din valoarea de intrare a bunului;- ncasarea altor cheltuieli legate de ntocmirea i expedierea notificrilor,

preteniilor, inclusiv cheltuieli de ridicare a bunului, pregtire pentrucomercializare, efectuarea expertizei n vederea evalurii costului bunului;

-

ncasarea altor pli dup revendicarea bunuluietc.Aciunea privind aprarea dreptului nclcat se va respinge n temeiul

expirrii termenului de prescripie extinctiv numai la cererea persoanei n a creifavoare a curs prescripia, depus pn la ncheierea dezbaterilor n fond (art.271alin. (1) CC).

n termen de 3 anise prescriu i aciunile naintate de locatar privind:- rezilierea contractului de leasing;

- obligarea locatorului de a-i transmite bunul dup achitarea tuturor ratelorde leasing n cazul leasingului financiar dac locatorul se eschiveaz de laacest fapt;

- ncasarea diferenei sumei n cazul n care suma achitat de ctreasigurator locatorului pentru furtul sau distrugerea bunului depete sumadatorat de ctre locatar locatorului . a.

Termenul de prescripie pentru aciunile naintate de locatar mpotrivavnztorului (furnizorului)privind viciile bunului va fi de 1 andin data naintrii

preteniilor sau 1 an din data expirrii termenelor prevzute pentru naintareapreteniilor.


26/27

26

n cazul invocrii nulitiicontractului de leasing urmeaz s se in cont detipul nulitiice se invoc. Astfel, nulitatea absolutva fi imprescriptibil. Dacse invoc nulitatea relativ a contractului de leasing, se vor lua n consideraretermenele de prescripie prevzute la art. 233 Cod civil (6 luni).

Instanele urmeaz s in cont de faptul c aciunea de ncasare a penalitiise prescrie n termen de 6 luni (180 de zile). Dat fiind faptul c normele cestabilesc termenul de prescripie, inclusiv cel special, poart un caracter imperativ,acest termen nu poate fi schimbat (prelungit, scurtat) prin acordul prilor.Astfel,chiar i n cazul n care prile prevd n contract un termen mai mare de ncasarea penalitilor dect cel prevzut de art. 268 CC, instana de judecat urmeaz sncaseze penalitatea pentru un termen nu mai mare de 6 luni, ntruct normamenionat este una imperativ, nu una dispozitiv, i nu poate fi modificat prinacordul prilor.

Spre exemplu, ntr-o spe, rata de leasing ce urma a fi achitat lunar este de1707, 33 euro. Coeficientul de penalitate pe zi este de 0,50%, ceea ce constituie

8,54 euro pe zi (1 707,330,5 853,66; 853,66 1008,54). Potrivit prevederilorart. 268 CC, instana de judecat urmeaz s ncaseze penalitatea pentru un termennu mai mare de 6 luni, chiar dac ntrzierea este de 8-9 luni. Astfel, 8,54 180zile1537,2 euro. Prin urmare, instana urmeaz s ncaseze o penalitate pentruneachitarea ratelor de leasing n mrime de 1537,2 euro.

Efectele expirrii contractului de leasing

22. Se va reine c la expirarea contractului de leasing financiarprilebeneficiaz de una din urmtoarele opiuni prevzute n contract:

-transferul dreptului de proprietate asupra bunului. Dac au fost efectuatetoate plile ce rezult din obligaiile contractuale sau durata contractuluicorespunde cu termenul de amortizare a bunului,prile stipulnd expres aceasta ncontract, bunul va trece n proprietatea locatarului printr-un proces-verbal detransferare a dreptului de proprietate, nefiind necesar ncheierea unui contractsuplimentar. Dac locatorul se eschiveaz - el poate fi obligat prin hotrre

judectoreasc.De asemenea, locatarul ar putea solicita recuperarea prejudiciilorpentru tergiversarea transferului dreptului de proprietate, dac aduce probepertinente.

-cumprarea bunului la valoarea lui rezidual. Dac perioada de leasingdepete 75% din durata de funcionare util a bunului obiect al leasingului icontractul prevede rscumprarea bunului la valoarea lui rezidual, prile potncheia la expirarea contractului de leasing un contract de vnzare-cumprare,

opiunea fiind prevzut n contract.


27/27

- prelungirea contractului. Prile pot ncheia un acord suplimentar, prin careprelungesc contractul cu achitarea acelorai rate de leasing sau a unor rate maireduse, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a locatarului.

PreedinteleCurii Supreme de Justiie Mihai Poalelungi

Chiinu17 noiembrie 2014 nr.7

h. csj leasing financiar

Documents