Contract de vânzare-cumparare cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii

Între subsemnaţii:

Între:1. _, cetă ean român, cu domiciliul în , identificat cu C.I. seria_ nr._ , eliberată de ___, lațdata de _, C.N.P._, în calitate de vânzător, denumit în continuare VÂNZĂTOR, pe de oparte, si2._, cetă ean român, cu domiciliul în , identificat cu C.I. seria_ nr._ , eliberată de ___, lațdata de _, C.N.P._, în calitate de cumpărător, denumit în continuare CUMPĂRĂTOR,

a intervenit prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii:

Subsemnatul, _, în calitate de vânzător, vând doamnei/domnului _, ne/căsătorit, dreptulde proprietate asupra apartamentului nr._ , situat în __, compus din ___camere de locuiti dependinţe cu o suprafa ă utilă de __ mp (conform actelor de proprietate) respectiv oș ț

suprafa ă de __ mp (conform extrasului de carte funciară), împreună cu o cota partețindiviză de __ % din suprafa a i păr ile de folosin ă comună ale imobilului i cu dreptulț ș ț ț șde folosin ă pe durata existen ei construc iei asupra cotei păr i indivize de ___% de terenț ț ț țcorespunzătoare apartamentului din suprafa a totală de teren aferent întregului imobil,țrespectiv ____ m.p.Imobilul este identificat cu număr cadastral_(număr cadastral vechi_), dreptul deproprietate fiind întabulat în cartea funciară nr._ a ____ cu încheierea nr._ /_, de O.C.P.I.__.

Subsemnatul, vânzător declar că am dobândit imobilul astfel: prin moştenire/ princumpărare, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr._ /_, de BiroulNotarului Public_, cu sediul în , de la_, apartamenul fiind achizi ionat pentru suma deț___ EUR _________.

Preţul total al apartamentului stabilit de noi părţile contractante este de _____ EUR(_____miieuro), echivalentul sumei de ______ LEI (__lei), calculat la cursul BNR deastăzi _, de 1 EUR= ___lei, pret ce se achita astfel:

- suma de __________ EURO echivalentul sumei de ______ LEI (__lei), calculat lacursul BNR de astăzi _, de 1 EUR= ___lei, cu titlu de avans, suma pe care cumparatorula achitat-o astazi, data autentificarii prezentului contract;– restul de __________ EURO echivalentul sumei de ______ LEI (__lei), calculatla cursul BNR de astăzi ___, de 1 EUR= ___lei, ce va fi achitat de cumpărătorvanzatorului prin depunerea în contul deschis pe numele vanzatorului la Banca_ -

Sucursala_, cont IBAN RO_, în rate lunare în sumă de câte ____ EUR (____euro), întermen de __ luni, termenul începând să curgă de la data de _, extrasul de cont eliberatde bancă va constituind chitan ă descărcătoare de plată.ț

Ratele se vor plăti lunar, in intervalul ____ / la data de ______, astfel ca ultima rata ase va achita la data de __________

Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestarefiscală nr. _____ din data de ____eliberat de _____

Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altorpersoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr.______ din data de _____, eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară _____

Predarea imobilului, adică punerea lui la dispoziţia cumpărătorului, împreună cu tot ceeace este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, pe care l-am eliberatde toate bunurile mobile ale subsemnatului vânzător, se face începând de astăzi dataautentificării contractului. Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se aflăbunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care euvânzătorul am obligaţia să le remediez de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.

Pentru a garanta primirea preţului de la cumpărător, eu vânzătorul îmi rezerv dreptul deproprietate pe care urmează să-l transmit cumpărătorului la data achitării ultimei rate dinpret, fiind aplicabile dispozitiile art. 1755-1757 din Codul Civil.

Dreptul de proprietate al cumpărătorului asupra imobilului pe care l-am vândut subrezerva dreptului de proprietate se va nota în Cartea Funciară în temeiul art.902 alin.2pct. 9 Cod civil.

Riscul pieirii bunului este transferat cumpărătorului începând de azi data autentificării.Dacă bunul piere mai înainte ca preţul să se fi plătit integral, eu vânzătorul am dreptulasupra ratelor plătite, dar şi asupra celor viitoare până la achitarea integrală a preţului(art.1755 Cod civil).

În cazul în care cumparatorul nu achita doua rate consecutive in termenul stipulat,vanzatorul poate considera prezentul contract desfiin at de plin drept, fără cerere dețchemare în judecată, soma ie sau punere în întârziere a debitorului, păr ile fiind repuseț țîn situa ia anterioară încheierii lui, în virtutea acestui pact comisoriu expres de gradul IV.ț

In situatia in care contractul este desfiintat, vanzatorul este in drept sa retina din pretulincasat drept despagubire ratele achitate sau ce ar fi trebuit achitate lunar pana la datadesfiintarii contractului.

Subsemnatul, ____ înţeleg să cumpăr de la ___ imobilul mai sus arătat la preţul şi încondiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut mă declar de acord.

Am luat la cunoştinţă că înscrierea mea ca proprietar deplin în Cartea Funciară aimobilului se va face doar în momentul când voi executa integral obligaţia de plată apreţului, dată la care se va proceda la radierea notării făcute cu ocazia încheieriiprezentului contract.Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare se plăteşte devânzător în condiţiile Codului fiscal.

Lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul public, potrivitdispoziţiilor Legii nr.7/1996.Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărător.Tehnoredactat la ________, în ____exemplare, din care un exemplar pentru arhivabiroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară _____exemplare s-au eliberat părţilor.

Vânzător Cumpărător,