documente necesare pentru inregistrarea in cadastru a bunurilor imobile si drepturilor asupra lor in...

7/30/2019 Documente Necesare Pentru Inregistrarea in Cadastru a Bunurilor Imobile Si Drepturilor Asupra Lor in Diferite Cazu

1/8

Documente necesare pentru nregistrarea n cadastru a bunurilorimobile i drepturilor asupra lor n diferite cazuri.

Documente n temeiul crora se nregistreaz dreptul de proprietate la apariia bunului imobil,la trecerea n proprietate privat n urma privatizrii.

Pentru sectorul de teren:

Se prezint urmtoarele documente: Titlu de autentificare a dreptului deintorului de teren;

Titlu provizoriu ce confirm dreptul de proprietate, posesiune i beneficiere funciar (la nscrierea nregistru n cadrul nregistrri masive a terenurilor persoanelor ce au decedat);

Contractul de vnzare-cumprare a terenului n proprietate public;

Pentru construcii, apartamente, ncperi izolate:

Pentru casa de locuit individual, alte construcii:Dac dreptul de proprietate asupra construciei a fost dobndit ca rezultat al crerii ei (alconstruciei ei), atunci pentru nregistrarea dreptului de proprietate sunt necesare doudocumente: unul referitor la teren i altul referitor la construcie:

Documentul referitor la teren poate fi:

Contractul privind dreptul de construcie, autentificat notarial (ncheiat pn la 26 august 1948), sau

Decizia de atribuire a terenului pentru construcia i exploatarea casei de locuit, sau

Contractul de dare n folosin a terenului pe termen nelimitat pentru construcia casei, autentificatnotarial, sau Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren, sau

Contractul de vnzare-cumprare, autentificat

n cazul construciei pe terenul ntreprinderii agricole hotrrea organului de administraremputernicit al ntreprinderii despre atribuirea sectorului pentru construcie (sau adeverinantreprinderii agricole);

Etc.

La care se adaug documentul referitor la construcie:

Decizia autoritii publice locale despre aprobarea actelor de recepie a construciei, iar dup

28.06.1996 procesul verbal de recepie final ( n conformitate cu Hotrrea Guvernului din23.05..1996 nr. 285)

Pentru gospodriile rneti (de fermier) i fostele gospodrii de colhoznic casa de locuit i terenul de pelng cas se nregistreaz dup toi membrii gospodriei (dreptul de proprietate comun n devlmie)conform extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau certificatului eliberat de autoritateaadministraiei publice locale.Not: Dreptul de proprietate comun n devlmie a soilor asupra bunurilor procurate sau construite ntimpul csniciei se nregistreaz n temeiul documentelor indicate n liste, n dependen de caz, la care seadaug documentele din care reiese c procurarea sau construirea bunului imobil a avut loc timpul csniciei(ex. Certificatul de cstorie i data din contractul de vnzare cumprare bunului imobil), dac ntre so nua fost ncheiat un contract matrimonial, autentificat notarial, care prevede altceva. Este de reinut ccontractul matrimonial nu are putere retroactiv, adic bunurile dobndite de ctre soi pn la ncheiereaacestui contract sunt proprietatea comun a soilor.

2. Pentru construciile nefinalizate, dac se solicit nregistrarea dreptului de proprietate dectre cel ce a primit autorizaia de construire:

Se prezint toate documentele: Documentul ce confirm dreptul asupra terenului;

Autorizaia de construire;

Actul de constatare pe teren ce atest respectarea documentaiei de proiect.

3. Pentru apartamente, ncperi izolate privatizate n conformitate cu Legea cu privire laprivatizarea locuinelor ( se nregistreaz dreptul de proprietate comun n devlmie sau diviziune):

Se prezint: Contractul de vnzare cumprare, transmitere-primire, autentificat notarial, i certificatul ageniei

teritoriale pentru privatizare a Departamentului Privatizrii i Administrrii Proprietii de Stat cuprivire la componena participanilor la privatizare.


2/8

4. Pentru apartamente privatizate din blocurile locative nefinalizate (conform Hotrrii Guvernulnr. 366 din 06.04.1998)

Pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului privatizat:Se prezint:

contractul de transmitere primire a locuinei nefinalizate, autentificate.

(Gestiunea blocului locativ aparine asociaiei proprietarilor de locuine privatiate n temeiul actului de

transmitere de la Departamentul Privatizrii).Not: Dup darea n exploatare a blocului de locuit, fiecare locuin se transmite proprietarului conformactului de transmitere - predare a locuinei, semnat de preedintelui asociaiei i proprietar. n temeiulacestui act n registru bunurilor imobile se introduc rectificrile necesare (de suprafa, valoare etc).

5. Pentru casele de locuit redobndite de ctre persoanele supuse represiunilor politice iulterior reabilitate (conform Hotrrii Guvernului nr. 338 din 26.05.1995)

Se prezint:

Decizia autoritilor publice locale privind recuperarea prejudiciului material, actul de predare-primire a casei.

6. Pentru ncperile izolate nelocuibile arendate, amplasate n blocurile locative i privatizate nbaza Hotrrii Guvernului nr. 349 din 21.06.1996

Se prezint: Contractul de vnzare cumprare, ncheiat cu Departamentul privatizrii, autentificat

Actul de predare-primire

7. Pentru case de locuit (apartamente) construite cu atragerea investiiilor private de ctrentreprinderile i organizaiile cu proprietate de stat n fondul statutar ca beneficiari (conformHotrrii Guvernului nr. 676 din 6.10.1995);

Dreptul de proprietate asupra casei n ansamblu, precum i dreptul de folosin asupra terenului senregistreaz dup ntreprinderea, organizaia cui i-a fost atribuit terenul (beneficiar);

Se prezint toate documentele:

Decizia autoritii publice locale de atribuire a lotului de pmnt pentru construcia casei de locuit;

Decizia autoritii administraiei publice locale cu privire la aprobarea actului de dare n exploatare aobiectului (cu indicarea numerelor apartamentului de stat) sau procesul verbal de recepie final dup 28.06.1996

Decizia autoritii administraiei publice locale cu privire la aprobarea actului de transmitere ctrefiecare investitor a apartamentelor, ncperilor.

Pentru apartamentele, ncperile ce revin investitorului:

Se prezint toate documentele: Contractul cu privire la investirea capitalului privat n construcia casei de locit nefinalizate,

nregistrat la Departamentul Privatizrii i Administrrii Proprietii de Stat.

Actul de transmitere a apartamentelor investitorului.

8. Pentru apartamentele din cldirile construite n temeiul contractului de activitate n comun(de investire) ntre persoane private:

Pentru apartamentele, ncperile izolate ce revin persoanei fizice sau juridice creia i-a fostatribuit terenul pentru construcie, sau acest teren i aparine cu drept de proprietate i penumele creia a fost eliberat autorizaia de construire:


Documentul ce confirm dreptul de folosin sau proprietate asupra terenului,

Procesul verbal de recepie final,

Contractele de activitate n comun (de investire) ncheiate cu investitorii i actele de predare primire a apartamentelor investitorilor

(E de reinut, deci, c apartamentele ce aparin cu drept de proprietate celui pe numele cruia a fosteliberat adeverina de construire i recepionat cldirea se apreciaz prin metoda excluderii aapartamentelor ce aparin investitorilor).

Pentru apartamente ce aparin investitorilor:


3/8


Contractele de activitate n comun (de investire) (autentificarea notarial nu este necesar),

Actele de predare primire a apartamentelor ctre fiecare investitor.

9.Pentru apartamentele din casele cooperativei de construcie a locuinelor:

Dreptul de proprietate asupra casei se nregistreaz dup cooperativa de construcie a

locuinelor.

Se prezint ambele documente:

Decizia autoritii administraiei publice locale privind atribuirea terenului pentru construcie;

Decizia autoritii administraiei publice locale pentru aprobarea actelor de dare n exploatare sauprocesul verbal de recepie final.

Pentru dreptul de proprietate asupra apartamentului sau ncperilor izolate:

Se prezint:

Certificatul cooperativei de construcii prin care se confirm calitatea de membru al cooperativei iachitarea tuturor plilor, i

Extrasul din hotrrea adunrii generale a membrelor cooperativei privind repartizareaapartamentului, ncperilor concrete sau ordinul de repartiie eliberat de autoritatea public local.

10. Pentru garajele cooperativei de construcie a garajelor:

Dreptul de proprietate asupra construciilor aflate n folosina comun i dreptul de folosinasupra terenului se nregistreaz dup cooperativa de construcii a garajelor.Se prezint toate documentele:

Decizia autoritii administraiei publice locale privind atribuirea terenului pentru construcie,

Decizia administraiei publice locale privind aprobarea actelor de dare n exploatare a obiectului sauprocesul verbal de recepie final.

Pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului:

Se prezint toate documentele: Lista membrelor cooperativei, aprobat de autoritatea administraiei publice locale pentru garajele

date n exploatare pn la 25/06/1998, dup aceast dat aprobarea listei de autoritatea publiclocal nu este obligatorie (Hotrrea Guvernului din 6/04/1998 nr. 365),

Adeverina eliberat de cooperativa de construcie privind achitarea tuturor plilor, fixate deadunarea general a cooperativei (n cazul n care s-a efectuat construcia prin metoda deantrepriz).

11. n cazul transmiterii patrimoniului (construciei) la privatizarea ntreprinderilor(Legea cu privire la Programul de privatizare pentru anii 1997-1998 nr. 1217-XIII din 25/06/1997,Hotrrile Guvernului nr. 1056 din 12/11/1997 i nr. 998 din 29.09.2000)

La transformarea ntreprinderii de stat n societate pe aciuni creia urmeaz a fi vndute lalicitaie sau concurs:

Copia certificatului nregistrrii de stat i copiile documentelor de constituire a ntreprinderii care le-a primit, unde se indic succesiunea de drept n urma reorganizrii;

Adeverina de privatizare;

Dup necesitate actul de inventariere a patrimoniului, aprobat de Departamentul Privatizrii(agenia sa teritorial)

La vnzarea bunurilor imobile a ntreprinderii care se privatizeaz la licitaie cu strigare la concurs sau lanegocieri directe:

Contractul de vnzare-cumprare autentificat sau certificatul de proprietate eliberat deDepartamentul Privatizrii,

Dac este necesar descrierea lotului.

Dac nu tot patrimoniu se afl la balana ntreprinderii (n arend): Actul de predare primire, aprobat de Departamentul privatizrii


4/8

12. Pentru construcia care ntr n componena cotei valorice din patrimoniul ntreprinderiiagricole, atribuit n natur:

Se prezint:

Certificatul de proprietate privat semnat de directorul ageniei teritoriale a DepartamentuluiPrivatizrii i Administraiei Proprietii de Stat i anexa la certificat sau actul de predare primirecu consemnarea datelor despre patrimoniul atribuit n natur.

13. Pentru nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile formate n temeiul HotrriiGuvernului nr. 61 din 29/01/1999

Se prezint:

Documentele ce confirm drepturile asupra bunului imobil pn la formare i decizia de formare, lacare se anexeaz descrierea tehnic i planul bunului imobil nou format.

Dreptul de proprietate de folosin pe termen nelimitat asupra terenului:

Se prezint unul din urmtoarele documente: Contractul de dare n folosin pe termen nelimitat al terenului, autentificat notarial;

Decizia autoritii administraiei publice locale privind transmiterea terenului proprietate public nfolosina noului proprietar al construciei;

Decizia autoritii administraiei publice privind atribuirea terenului pentu construcia i exploatareacasei de locuit.

Dreptul de gestiune economic i administrare economic:

Contractul privind transmiterea bunului n gestiune sau administrare economica , sau,

Decizia de transmitere autoritii centrale de specialitate n cazul transmiterii intrastructurale iactul de predare primire,

Decizia Guvernului n cazul transmiterii ntrepinderilor sau decizia Departamentului Privatizrii ncazul transmiterii unor construcii aparte din gestiunea unei autoriti centrale de specialitate ngestiunea altei autoriti, i actul de predare primire dintre organizaia ce transmite i ceea ceprimete, aprobat de conductorii acestor organizaii sau de autoritatea ce a decis transmiterea.

Not: La nregistrarea primar a terenului dac documentele indicate nu conin planul terenului, atunci laaceast se anexeaz planul geometric al terenului sau fragmentul planului cadastral al teritoriului.

Documentele n temeiul crora se efectueaz nregistrarea n urma transmiterii drepturilorasupra bunurilor imobile Naterea sau stingerea dreptului de proprietate asupra bunului imobil:

Se prezint unul din urmtoarele documente:

Contractul de vnzare cumprare, autentificate (inclusiv cu condiia ntrineri pe via);

Contractul de schimb al bunului imobil pe aciuni, autentificat;

Contractul de donaie, autentificat;

Contractul de schimb, autentificat;

Certificatul de motenire;

Contractul de separare a cotei pri din proprietatea comun sau de mprire (partaj) a proprietiicomune, autentificat notarial, dup caz documentele de formare a bunurilor imobile,

Certificatul eliberat ctre soi de notariat privind dreptul de proprietate asupra cotei din avereacomun; nscrierea despre mprirea averii gospodriei de colhoznic, sau nscrierea privind separarea cotei

pri din averea gospodriei de colhoznic, nregistrat la autoritile administraiei publice locale(pentru construcii);

Hotrrea instanei de judecat sau a fostului arbitraj;

Extrasul din Registrul de stat al comerului privind lichidarea ntrprinderii i actul mpririipatrimoniul n natur ntre fondatori, auttentificat notarial, dup caz hotrrea de formare a bunuluiimobil cu documentele necesare;

Actul (contractul) privind atribuirea (separarea) n natur a cotei pri a fondatorului dinpatrimoniul ntreprinderii, autentificat notaarial i contractul de constituire unde este indicatposibilitatea atribuirii n natur a cotei pri, i, dup caz, hotrrea de formare (prin separare) abunului imobil cu toate documentele necesare;

Contractul privind modificarea mrimii cotelor n proprietatea comun n diviziune (autentificat

notarial pentru persoanele fizice); Procesul verbal de cumprare a bunului la licitaie public (n cazul organizrii licitaiei de ctre

instana judectoreasc).


5/8

Cazurile specifice de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de ctrentreprinderi:

Contractul de constituire a ntreprinderii, nregistrat n modul stabilit, care prevede transmitereabunului imobil n fondul statutar al ntreprinderii i actul de predare primire;

Contractul de constituire, nregistrat n modul stabilit, unde se indic c ntreprinderea este creatprin fuzionare i este succesorul de drept al ntreprinderilor fuzionate i actul de transfer, aprobat depersoana (persoanele, Organul) care a luat decizia de reorganizare;

Contractul de constituire unde se indic c la ntreprinderea dat s-a asociat alt ntreprindere, actul

de transfer, aprobat n modul stabilit i extrasul din Registrul de Stat al comerului cu privire lancetarea activitii ntreprinderii asociate;

Contratul de constituire unde se indic c ntreprinderea este creat prin divizarea unei anumitentreprinderi, (prin separarea de al o anumit ntreprindere), actul (bilanul) divizrii, aprobat nmodul stabilit, i, dup caz decizia de formare a bunului imobil cu documentele necesare, indicate

n Hotrrea Guvernului nr. 61 din 29/01/1999;

Contratul de constituire unde se indic c ntreprinderea este creat prin transformarea uneianumite ntreprinderi i este succesorul ei de drept;

Not: n cazul construirii, precum i reorganizrii ntreprinderilor n baza documentelor enumerate senregistreaz i alte drepturi patrimoniale indicate n actul de transfer (bilanul divizrii) n temeiulsuccesiunii de drept (inclusiv dreptul de folosina asupra terenul aferent, dreptul de arend asupra bunuluiimobil);

Cazuri specifice de dobndire a dreptului de proprietate de ctre unitile administrativ teritoriale i stat:

Decizia Guvernului la transmiterea bunului din proprietatea statului n proprietatea statului nproprietatea unitii administrativ teritoriale i actul de predare primire la transmiterea

ntreprinderii, cldirii; Decizia Consiliului local la transmiterea unui bun din proprietatea unitii administrativ teritoriale n

proprietatea statului i actul de predare primire. Decizia Consiliului local a unitii administrativ teritoriale care transmite i decizia Consiliului loca al

unitii administrativ teriotriale care transmite i decizia Consiliului local al unitii administrativ teritoriale care primete unde se expune acordul de a primi bunul dat n cazul transmiterii bunuluictre o unizate administrativ teritorial alteia din cadrul aceluiai jude.

Decizia consiliului local prin care s-a declarat utilitatea public de interes local i acordul dintre priautentificat notarial sau hotrrea instanei de judecat n cazurile de expropriere pentru utilitatepublic de intees local;

Hotrrea Guvernului prin care s-a aprobat lista terenurilor proprietate a statului i corespunztorDecizia Consiliului local prin care s-a aprobat lista terenurilor proprietate a unitii administrativ -teritoriale respective )n temeiul Hotrrii Guvernului nr. 837 din 14/08/2001);

Hotrrea Parlamentului prin care s-a declarat utilitatea public de interes naional i acordul ntrepri autentificat notarial sau hotrrea instanei de judecat n cazurile de expropriere pentrucauz de utilitate public de interes naional.

Particularitile nregistrrii bunurilor asociaiilor i organizaiilor sindicale:

Bunurile imobile transmise sindicatelor din Republica Moldova n temeiul hotrrii comitetului executiv alconferinei generale a sindicatelor din URSS nr. 2-14b din 22 septembrie 1992 se nregistreaz n temeiul:

Hotrrii Comitetului Executiv al Confederaiei Generale a Sindicatelor din URSS nr.4-14b i

Actul de transmitere a acestor bunuri organizaiei sau asociaiei sindicale.

n celelalte cazuri bunurile se procur sau se dobndesc de ctre organizaiile sau asociaiile sindicaleconform regulilor generale.

Bunurile cooperaiei de consum se nregistreaz n temeiul nscrisului din bilanul contabil(conform Legii nr.1252 din 28/09/2000)

Documentele n temeiul crora se nregistreaz unele drepturi patrimoniale ce greveaz dreptulde proprietate sau alte drepturi patrimoniale i se efectueaz meniuni:

Ipoteca

Apariia grevrii: contractul de gaj mpreun cu documentele indicate n contract;

Dup caz: decizia organului competent de a dispune de bun a persoanei juridice cu mai muli participani(fondatori).


6/8

Stingerea:

cererea creditorului gajist, sau

cererea comun a creditorului i a debitorului gajist, sau

hotrrea instanei judectoreti

Dreptul de arend

Naterea dreptului contractul de arenddup caz: i decizia organului competent de a dispune de bun a persoanei juridice cu mai muli participani(fondatori).La arendarea unei pri din bun, la contract se anexeaz: planul terenului i/ sau planul construciei capitalepe etaje, sau a prii care se arendeaz.

Stingerea dreptului la expirarea termenului, sau

n condiiile indicate n contract, sau

la decizia instanei judectoreti, sau

la cererea comun a prilor, sau la lichidarea arendatorului n baza extrasului privind ncetareaactivitii agentului economic, sau

distrugerea construciei arendate, sau n alte cazuri prevzute de legislaie

Dreptul de nchiriere a spaiului locativ

Naterea dreptului contractul de nchiriere a construciei, a ncperii de locuit, sau hotrrea organului competent

(pentru locuinele din fondul locativ de stat, locuinele din fondul locativ de stat, locuinele de stat,cmine neprivatizate).

Stingerea dreptului expirarea termenului, sau

desfacerea contractului din iniiativa locatarului, sau locatorului, sau

n alte cazuri prevzute de legislaia locativ.

Dreptul de folosin, posesiune

Naterea dreptului contractul de constituire a ntreprinderii unde se indic transmiterea folosinei asupra bunului imobil

ntreprinderii, sau contractul de cesiune, n alte cazuri.

Pentru construcii la documentele indicate se anexeaz i actul de predare primire.Dup caz: i decizia organului competent de a dispune a persoanei juridice cu mai muli participani(fondatori).

Stingerea dreptului expirarea termenului, sau

lichidarea ntreprinderii n alte cazuri

Drept viager de folosin (pentru construcii)

Naterea dreptului testament cu condiia atribuirii casei (ncperii) n folosina viager.

Stingerea dreptului certificatul de deces a persoanei titular a dreptului viager de folosin, sau

nelegerea ntre motenitor i persoana titular a dreptului viager de folosin.

Servitute

Apariia


7/8

contractul, sau

decizia autoritii administraiei publice locale pentru terenul aflat n proprietatea public, sau

hotrrea instanei judectoreti.

La care se anexeaz planul terenului i sau planul construciei, cu indicarea sferei de aciune a servitutii.

Stingerea

contractul, sau hotrrea instanei judectoreti, n alte cazuri.

Dreptul de administrare n caz de tutel sau curatel

Naterea dreptului decizia autoritii administraiei publice locale, sau

hotrrea instanei de judecat.

Stingerea dreptului la atingerea vrstei de 15 ani, sau

la atingerea vrstei de 18 ani, sau

hotrrea instanei judectoreti

Meniunea: sechestrarea bunurilor imobile

Apariia

hotrrea, ncheierea instanei judectoreti, sau

copia hotrrii organelor fiscale privind punerea sub sechestru i lista bunurilor sechestrate

ncetarea restriciei

hotrrea, ncheierea instanei de judecat privind ridicarea sechestrului, sau

contractul de vnzare-cumprare i actul de ridicare a bunurilor sechestrate, sau organul fiscal deridicare a sechestrului.

Restricia privind nstrinarea bunului imobil

Apariia

Prescripia legii (de ex: n cazul cumprrii terenului proprietate public cu achitarea preului n rate,este interzis nstrinarea sau gajarea lui pn la achitarea deplin a preului),contractul de vnzare cumprare, care prevede astfel de restricii.

Prezentarea ncheierii judectoreti privind interzicerea nstrinrii bunului imobil (ca msur deasigurare).

ncetarea Documentele doveditoare a achitrii depline a preului,

Prezentarea ncheiereii instanei judectoreti cu privire la anularea msurii de asigurare , sauhotrrii instanei judectoreti definitive, n alte cazuri.

Restricia privind efectuarea tranzaciilor cu bunurile imobile n legtur cu reorganizarealichidarea persoanei juridice

n perioada ct dureaz reorganizarea sau lichidarea ntreprinderii nu se pot efectua tranzacii cu bunurileacesteia.

Apariia Prezentarea extrasului din Registrul de stat al ntreprinderilor, organizaiilor cu meniunea c

ntreprinderea se afl n procesul de reorganizare sau lichidare.

ncetarea restriciei

Extrasul din Registrul de stat al comerului privind ncetarea activitii ntreprinderii, i dup caz

Certificatul nregistrrii de stat al noilor persoane juridice succesoare n drepturi i documentele lorde constituire.


8/8

n cazul procedurii de insolvabilitate a ntreprinderii se pot efectua tranzacii cu bunurile imobiledoar la decizia administratorului sau instanei de judecat.

Apariia: ncheierea instanei de judecat privind suspendarea executrii silite asupra bunului imobil, sau

ncheierea instanei de judecat privind interdicia nstrinrii bunurilor, sau nstrinrii bunurilordoar cu acordul administraiei, sau

Hotrrea instanei de judecat de intentare a procesului de insolvabilitate.

Se radiaz: ncheierea instanei de judecat privind anularea msurilor de asigurare.

Hotrrea instanei de judecat de ncetar a procsului de insolvabilitate, sau

Contractu de vnzare cumprare (ncheiat de administrator), sau

Procesul verbal la licitaie.

Meniuni privind depunerea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil

Se efectueaz la primirea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil.

Se radiaz: La nregistrarea dreptului, sau

La refuzul nregistrrii dreptului asupra bunului imobil, sau

La retragerea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil.

documente necesare pentru inregistrarea in cadastru a bunurilor imobile si drepturilor asupra lor in...

Documents