denumirea lucrarii plan uranistic zonal extindere …

PIATRA NEAMT, STRADA PAHARNICULUI NR.7 RO1753636, J27/737/27.04.2005 TEL.FAX. 02333227747 EMAIL: [email protected] TCE ORP

Denumirea lucrarii PLAN URANISTIC ZONAL

EXTINDERE MAGAZIN EXISTENT, REALIZARE PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE,

CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA Amplasament str. CALEA AUREL VLAICU nr. 289C, mun. ARAD,

jud.ARAD Beneficiar S.C. DEDEMAN S.R.L. BACAU

Str. Al. Tolstoi Nr.8-10, mun. Bacau, jud. Bacau Proiectant general SC CREATIV PROIECT SRL, Piatra Neamt

Str. Paharnicului nr.7 Numar contract 8/2015

Director S.C. "CREATIV PROIECT" S.R.L.

arh. Marius Vadeanu

1


PLAN URBANISTIC ZONAL

EXTINDERE MAGAZIN, PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE, CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA

STRADA CALEA AUREL VLAICU nr. 289C, MUN. ARAD,JUD. ARAD

2


P.U.Z. EXTINDERE MAGAZIN, PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE, CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA STRADA CALEA AUREL VLAICU nr. 289C, MUN. ARAD, JUD. ARAD

PR. NR. 8/2015

LISTA DE SEMNATURI

• SEF PROIECT: ARH. MARIUS VADEANU

• PROIECTAT: ARH. URB. ROXANA VADEANU

• RESPONSABIL URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI: ARH. URB. ROXANA VADEANU

3


P.U.Z. EXTINDERE MAGAZIN, PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE, CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA STRADA CALEA AUREL VLAICU nr. 289C, MUN. ARAD, JUD. ARAD

PR. NR. 8/2015

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE:

DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI:

1. DENUMIREA PROIECTULUI: ELABORARE PUZ: „EXTINDERE MAGAZIN, PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE, CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA” 2. AMPLASAMENT: STRADA CALEA AUREL VLAICU nr. 289C, MUN. ARAD, JUD. ARAD Terenul ce face obiectul acestei documentatii este situat in intravilanul orasului Arad, jud. Arad, in suprafata de 46400,00 m2 si cu acces din strada Calea Aurel Vlaicu, se afla in proprietatea S.C. DEDEMAN S.R.L. si este incadrat in categoria de folosinta „curti constructii”, conform actelor anexate la documentatii.

Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 70. Subzonele funcţionale UTR nr. 70 sunt următoarele:

o Rezidenţiale o Instituţii publice şi servicii de interes general o Parcuri, turism, perdele protecţie o Căi de comunicaţie şi construcţii aferente (rutiere si feroviare)

• Funcţiuni stabilite prin PUZ 119/2008: complex comercial tip hipermarket, împrejmuire, turn şi panouri publicitare.

3. BENEFICIAR: S.C. DEDEMAN S.R.L. Strada Al. Tolstoi nr. 8-10, Bacău, jud. Bacău

4. PROIECTANT: S.C. CREATIV PROIECT S.R.L. Strada Paharnicului, Nr.7, Piatra Neamt, jud. Neamt 5. DATA ELABORARII PROIECTULUI: octombrie 2015

OBIECTUL P.U.Z.:

Solicitari ale temei program: Prin tema program intocmita de beneficiar se doreste extinderea spatiului comercial

existent pe amplasament, construirea unei copertine exterioare si extinderea retelelor exterioare si a platformei carosabile.

Proiectul extinderii nou propuse are la baza proiectul initial in baza caruia s-a realizat in anul 2009 magazinul existent, cat si studii de specialiate asupra terenului, actualizate.

Investitia nou propusa reprezintă extinderea unui magazin–depozit de vanzare a diferitelor categorii de materiale de constructii - “magazin general materiale de constructii”, scopul declarat al acestui tip de comert fiind sprijinirea constructorilor, a micilor intreprinzatori si a persoanelor fizice care vor sa construiasca ca un “hobby” in aprovizionarea curenta cu produse de calitate si la preturi corecte a marfurilor specifice acestor activitati.

• P.U.Z. „EXTINDERE MAGAZIN, PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE, CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA” a fost elaborat la solicitarea beneficiarului care a obţinut în prealabil Certificatul de Urbanism nr. 1708 din 10/09/2015 prin care s-a impus studierea amplasamentului la nivel de P.U.Z.

• Terenul de forma aproximativ dreptunghiulara se situeaza adiacent si perpendicular pe strada Calea Aurel Vlaicu.

4


• In conformitate cu prevederile art.30, aliniat 3 din Legea (publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr.606/13.07.2006) pentru modificarea si completarea Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, pentru modificarile aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, CUT si aliniamentului, trebuie elaborat PUZ ce va fi supus spre aprobare Consiliului Local.

• Pentru aceasta, prin certificatul de urbanism emis, Primaria Arad a impus studierea amplasamentului la nivel de PLAN URBANISTIC ZONAL ce va fi avizat de toate institutiile interesate.

• Astfel, s-a intocmit prezenta documentatie in conformitate cu prevederile Legii 50/1991 modificata si republicata, care vine sa defineasca conditiile tehnice, economice si juridice de construire in zona studiata.

• P.U.Z. este documentatia care se refera la o zona dintr-o localitate prin care se analizeaza detaliat situatia existenta si se precizeaza toate elementele de urbanism si sistematizare necesare eliberarii autorizatiei de construire.

• Elaborarea P.U.Z. poate fi determinata de intentia realizarii unui obiectiv sau a unui ansamblu de obiective care determina o influenta deosebita din punct de vedere urbanistic intr-o zona mai extinsa.

SURSE DOCUMENTARE:

Prezentul studiu are la baza: • Prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Arad si Regulamentul

local de urbanism; • Documentatia topografica care a stat la baza elaborarii PUZ-ului; • Documentatia cadastrala privind amplasarea si delimitarea Corpului de

proprietate; • Actul de proprietate asupra terenului;

2. SITUATIA EXISTENTA:

INCADRAREA IN LOCALITATE: Terenul supus studiului este amplasat adiacent la strada Calea Aurel Vlaicu. Terenul aflat in studiu este delimitat de:

• Nord: − Strada Calea Aurel Vlaicu; • Sud: − teren proprietate S.N. C.F.R. S.A.; • Vest: − teren proprietate privata, nr. cad. 334335; • Est: − teren proprietate privata, nr. cad. 334327.

EVOLUTIA ZONEI: Zona studiata este amplasata in str. Calea Aurel Vlaicu, oras Arad, jud. Arad, intr-o

zona cu potential de dezvoltare in viitor, avandu-se in vedere amplasamentul, accesul facil pe drumurile locale, posibilitatea racordarii la retelele tehnico-edilitare cu costuri minime, existenta terenurilor libere de constructii.

Evolutia dominanta a zonei este legata de tendinta de dezvoltare a localitatii, atat datorita cerintei mari de amplasamente pentru dezvoltarea de servicii, cat si pentru construire de locuinte.

Zona vestică a Municipiului Arad este în prezent în plin proces de dezvoltare urbanistică şi economică, de-a lungul drumului DN 7 construindu-se spaţii cu diverse funcţiuni de interes local sau zonal: Expo Arad, complexul commercial Carrefour, sedii administrative sau alte centre comerciale şi reprezentanţe auto. Pe parcursul functionarii magazinului existent au aparut noi necesitati functionale si organizatorice, necesitati care au impus o reamenajare a intregului ansamblu. S-a constatat nevoia maririi spatiului de vanzare, prin extinderea spatiului destinat salii de

5


vanzare materiale de constructii, precum si completarea acestuia cu o copertina exterioara pentru protejarea zonei de descarcare marfa. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL SI ASPECTE CLIMATICE ALE ZONEI DE AMPLASAMENT:

Reşedinţă de judeţ, Municipiul Arad, cel mai mare oraş al judeţului Arad, este situat la o altitudine medie de 107,00 m, în zonă temperată. Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului si albiile Ierului si Muresului Mort, în continuarea Câmpiei Crisurilor.

Relieful zonei studiate este plan si stabilitatea generala a terenului este asigurata. CIRCULATIA:

Zona studiata este amplasata in intravilanul orasului Arad, la str. Calea Aurel Vlaicu, de o importanta ridicata din punct de vedere al traficului pe directia est - vest. Drumul nu este prevazut cu trotuare, insa exista intre suprafata carosbila si limitele cadastrale ale proprietatilor private, o fasie de teren neamenajat, cu latimea de aproximativ 6,00 m. Pe acest teren se propune amenajarea unei circulatii pietonala, mentinandu-se circulatia carosabila pentru zona studiata.

In actualul sistem de circulatie intensitatea traficului nu genereaza dificultati. OCUPAREA TERENURILOR:

In prezent, suprafata terenului de 46400,00 m2 este ocupata cu constructii, platforme, spatii verzi amenajate si un bazin de retentie a apelor pluviale, asa cum reiese din bilantul teritorial pe amplasament. ECHIPAREA EDILITARA: Pentru obiectivul existent este asigurata buna functionare prin existenta tuturor retelelor edilitare necesare (alimentarea cu apa, canalizare menajera, pluviala, alimentarea cu energie electrica, alimentarea cu gaze naturale). Constructia existenta este racordata la aceste retelele, conform plansei U3 „Reglementari edilitare”.

PROBLEME DE MEDIU:

Nu este cazul. Problemele de mediu ce pot aparea din depozitarea necontrolata a deseurilor si raspandirea in teren a acestora sunt controlate prin existenta sistemului de colectare de deseuri si contractul cu firma de salubritate. OPTIUNI ALE POPULATIEI: Urmare a consultarii actorilor reprezentativi in transformarea si evolutia orasului se evidentiaza concluziile:

• Orasul Arad se afla in faza de dezvoltare socio-economica; • Solicitările beneficiarului – conform Temei de proiectare – au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori. • Proprietarii terenurilor care se invecineaza cu proprietatea studiata opteaza

pentru functiunea de comert si prestari servicii, urmand ca, in cazul in care vor dori sa desfasoare o activitate economica compatibila cu functiunea zonei, sa realizeze demersurile necesare.

6


3. PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTICA: CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE:

Suprafata de 46400,00 m2 analizata prin prezentul PUZ reprezinta o zona din intravilanul orasului Arad in apropierea UTR 70, activitatea desfasurata in cadrul magazinului de materiale de constructii existent fiind de expunere si vanzare in regim de autoservire de produse pentru constructii si gradinarit de tip "construieste singur".

Zona studiata cuprinde incinta magazinului de materiale de constructii existent si posibilitatea extinderii acestuia conform necesitatilor investitorului.

1. Concluzii din documentatii deja elaborate

Amplasamentul analizat este situat la ieşirea spre Nădlac din Municipiul Arad, la sud de DN 7, la aproximativ 6 km vest de centrul municipiului şi constă dintr-o suprafaţă de aproximativ 4,64 ha de teren cu folosinţă curti constructii. Folosinta actuala: teren curti constructii, constructii industriale si edilitare, teren pe care este construit Hypermarket Dedeman.

2. Concluzii din documentatii de specialitate. a. studiul geotehnic – care stabileste natura terenului de fundare, adancimea fundatiilor, masuri de consolidare a terenului, etc.

În urma lucrărilor de prospecţiune efectuate pe amplasament, se consideră că pe amplasamentul propus există condiţii pentru execuţia investiţiei propuse.

Din punct de vedere geologic perimetrul investigat se situeaza in estul depresiunii Panonice, depresiune ce a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv cristalin de varsta hercinica, peste care stau transgresiv si discordant formatiunile panoniene si cuaternare de natura sedimentara. Cuaternarul are o grosime de cca. 200 m si este alcatuit din formatiuni fluviatile si lacustre de varsta pleistocena si holocena in care predomina argilele si nispurile depuse in alternante, prezenatnd o stratificatie, in suprafata de natura incrucisata, tipica conurilor de dejectie a marilor rauri.

Insasi orasul Arad este asezat pe conul de dejectie a raului Mures care este alcatuit din pietrisuri si bolovanisuri nisipoase separate de straturi de argile si prafuri argiloase.

Din punct de vedere geomorfologic zona se gaseste in campia raului Mures, are un aspect plan si stabilitatea generala a terenului asigurata. Din punct de vedere hidrogeologic amplasamentul se situeaza la distanta medie de raul Mures, iar alternanta stratelor de permeabilitati diferite formeaza un sistem etajat de panze de ape subterane in adancime, in consecinta, nivelul panzei freatice prezinta variatii importante, acesta fiind dependent mai putin de nivelul apei din Mures cat mai ales de regimul si volumul apelor din precipitatii si mai cu seama de volumul pierderilor din conductele ce transporta ape prin subteranul orasului si a zonei.

Date seismologice din punct de vedere seismic, conform normativului P100-1/2006, valoarea de varf

a acceleratiei terenului pentru proiectare ag = 0,16g, iar valoarea perioadei de control (colţ) a spectrului de raspuns este Tc=0,7s;

Viitoarea investitie se va construi adiacent magazinului existent, situat la strada Calea Aurel vlaicu. Terenul este plan si este format din doua loturi cu suprafata totala de 46400,00 m2.

Structura litologică a terenului Succesiunea litologică interceptată de forajele executate, prezentată în fişele de

foraj şi in profilele geologice, este următoarea: - pamant vegetal negru la cefeniu, alaturi de umpluturi neomogene, cu grosimi de 1,35 m; - argila nisipoasa / nisip argilos, cafenii-galbui, plastic vartoase la tare de la -1,35 m la -1,85m; - nisipuri mijlocii si fine, la inceput cu liantprafos, apoi curate cu rar pietris, cafenii, uscate,

apoi umede la saturatie, afanate la indesare medie de la -1,85 m la -5,50 m; - apa subterană are cota variabila.

7


Recomandari • se recomanda ca terenul excavat sa nu fie depus pe marginea gropii/lor de

fundare existand riscul real al unor surpari ale peretilor sapaturii(precipitatile abundente din ultima perioada pot conduce la surpari necontrolate ale muchiilor sapaturilor);

• incintele sapaturilor pentru fundatii vor fi amenajate (pante, puturi, instalatii de pompare, etc.) astfel incat sa permita colectarea si evacuarea rapida a apei din precipitatii pe toata durata executiei;

• la executia si in exploatarea viitoarei constructii se vor lua masuri de protectie deosebita a terenului de fundare, in vederea protejarii fundatiilor acesteia de actiunea apelor pluviale;

• la proiectarea si executarea unor drumurilor de acces precum si pentru platformele de stationari auto din zona magazinului se vor respecta prescriptiile ordinelor Ministerului Transporturilor, Lucrarilor Publice si Constructiilor (M.T.L.P.C.), nr.43 si nr.45 din 1998 si respectiv a normativului NP 116/2004, realizandu-se o infrastructura caracteristica cailor rutiere grele;

PREVEDERI ALE P.U.G./P.U.Z.: Investiţiile în zonă, dar şi pentru incinta studiată, se încadrează în prevederile PUG si PUZ nr. 119/2008, circulaţia în zonă este fluentă (la aceasta contribuind major sensul giratoriu realizat şi dublarea benzilor de circulaţie) Reţelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră şi pluvială, gaze naturale, energie electrică şi telefonie), fapt care creează condiţiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei. O atenţie deosebită se va acorda sistemelor centralizate sau locale de asigurare a încălzirii şi apei calde menajere prin montarea de cazane omologate. Pentru dotările comerciale sunt prevăzute instalaţii de condiţionare a aerului. Asa cum s-a mentionat, zona nu prezinta probleme privind protectia mediului.

PROPUNERI CIRCULATIE: Zona studiata este amplasata in intravilanul orasului Arad, delimitata fiind de str.

Calea Aurel Vlaicu, strada de o importanta ridicata din punct de vedere al traficului pe directia est – vest. Drumul nu este prevazut cu trotuare, insa exista intre suprafata carosabila si limitele cadastrale ale proprietatilor private, o fasie de teren neamenajat, cu latimea de aproximativ 6,00 m. Pe acest teren se propune amenajarea circulatiei pietonale si a spatiului verde, mentinandu-se circulatia carosabila existenta pentru zona studiata.

In actualul sistem de circulatie intensitatea traficului nu genereaza dificultati. Asa cum reiese din plansa „Situatia existenta” pentru extinderea complexului

comercial existent nu este necesara infiintarea de drumuri de acces noi. Intensitatea traficului rutier din zona nu impune amenajarea imediata de intersectii sau semaforizari in viitorul imediat.

Efectele investitiei raportat la calea ferata Distanta dintre cel mai apropiat punct in care se efectueaza lucrari de construire fata de axul celei mai apropiate cai ferate este de 48.40m. Lucrarile si organizarea de santier se vor desfasura exclusiv pe terenul proprietate privata al SC DEDEMAN SRL si nu vor afecta traficul feroviar sau siguranta feroviara. Nu sunt prevazute lucrari de construire la limita de proprietate dintre SC DEDEMAN SRL si SNCFR, cu exceptia punctului de intersectie intre imprejmuirea existenta si imprejmuirea ce o va inlocui pe cea degradata de la limita din partea de S-E a terenului apartinand beneficiarului. Astfel, apreciem ca nu se vor crea pericole care sa afecteze securitate feroviara, sau pe cea a personalului muncitor. Nu exista fluxuri tehnologice cu risc de explozie sau de incendiu, nici in etapa executiei lucrarilor de construire nici in etapa de exploatare a platformelor si imprejmuirilor propuse.

8


REGLEMENTARI URBANISTICE:

A. REGLEMENTARI OBIECTIV: FUNCTIONAL:

Prezentarea activitatii • Profilul de activitate al centrului comercial existent

Activitatea desfasurata in cadrul centrului comercial este de expunere si vanzare in regim de autoservire de produse pentru constructii si gradinarit de tip "construieste singur".

• Activitatea de baza Activitatea de baza implica urmatoarele :

1. Receptia marfurilor Este impartita, in functie de tipul marfurilor, in receptie produse grele/voluminoase si produse generale depozitarea si vanzarea facandu-se in spatii separate.

La receptie se verifica, in plus fata de datele specifice sistemului intern (de inventariere si clasificare) si declaratia de conformitate, si urmatoarele date: traducere in limba romana (pentru produsele de import), etichetare (se verifica sa fie respectate normele de etichetare prevazute conform legislatiei).

Dupa receptie au loc pregatiri si depozitari intermediare de scurta sau lunga durata a produselor.

2. Vanzarea marfurilor Se realizeaza in doua zone de vanzare: in sala de vanzare pentru produse genereale constructii si amenajari interioare si in sala de vanzare cu autoservire pentru materiale de constructie grele/voluminoase. In sala de vanzare pentru produse generale clientii preiau prin autoservire marfa, pe care o transporta in carucioare speciale pana la casele de marcat de unde fie este preluata de lucratori de la serviciu transport la domiciliu fie este transportata la locul de parcare a mijlocului de transport personal. Marfa se depoziteaza pe rafturi accesibile cumparatorilor, respectiv în insule sau suporturi speciale de expunere în vederea vanzarii. Manipularea marfurilor, în toate situatiile specifice activitatii magazinului, se face, in general, mecanizat, folosind echipamente tehnice autorizate. Ambalarea, respectiv preambalarea produselor, acolo unde este cazul, se face, deasemenea mecanizat, folosind utilaje specializate. Deseurile reciclabile si menajere se depoziteaza separat in incinta. Cartonul si hartia provenite din dezasambalari, se baloteaza în instalatii speciale. Pe terenul identificat mai sus exista un Complex Comercial cuprinzand: - O investitie de tip “MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII”, cuprinzand o constructie principala reprezentand un magazin pentru vanzare materiale de constructii precum: caramizi, saci de ciment, blocuri ceramice, gresie ceramica, profile metalice, tevi, tabla, plase sudate, placi gips carton, polistiren, vata minerala, lacuri si vopsele, adezivi. In cadrul constructiei existente sunt delimitate diferitele zone functionale: spatiu de primire clienti, spatiu de vanzare - depozitare, spatii de primire - sortare - depozitare marfa, birouri administratie, dotari sanitare pentru personal si public, vestiare, functiuni complementare anexe (centrala termica, centrala de ventilare, post de transformare, depozite de deseuri, etc.). - casa portar – tip container prefabricat - un parcaj neacoperit pentru autoturisme clienti - rampe de descarcare-incarcare aferente cladirilor - drumuri, platforme, spatii verzi, imprejmuiri, indicatoare de circulatie, panouri de reclama, steaguri de reclama, turn publicitar - lucrari tehnico-edilitare aferente

9


INCHIDERI EXTERIOARE SI COMPARTIMENTARI existente si nou propuse: Inchideri exterioare pereti – panouri sandwich cu grosimea de 100 mm cu imbinare

acunsa; Inchideri acoperis – tabla cutata cu cuta inalta peste care se aseaza saltele de vata

minerala bazaltica 200 mm grosime si hidroizolatie membrane PVC tip SIKA; Tamplarie din aluminiu cu geam termoizolator; Usi sectionale pentru acces marfa; Compartimentarile interioare pentru spatiul administrativ se vor realiza din pereti usori

din panouri de rigips pe structura metalica. FINISAJE existente si nou propuse:

Finisaje interioare hala: pardoseala ciment sclivisit şi tratat la suprafaţă vopsitorii pe pereţii tip sandwich cu grund.

Finisaje exterioare hala: inchideri perimetrale cu panouri termoizolante tip sandwich; usi metalice de acces culoare albastre; invelitoare din panouri termoizolante; tamplarie din aluminiu.

Incaperile beneficiaza de iluminat natural direct, prin ferestre cu ochiuri mobile si geam termoizolator prevazute in peretii exteriori, si prin luminatoare instalate in acoperis.

Extinderea propusa va consta in marirea suprafetei incaperii cu destinatia de spatiu expunere si vanzare materiale de constructii. Extinderea va avea regim de inaltime parter inalt, pastrand cota aticului magazinului existent.

DOTARI NECESARE: Constructia finala, dupa extindere, va fi astfel structurata in spatiul interior incat sa

asigure separarea fluxurilor pentru clienti de circuitul de aprovizionare interna a magazinului.

Compartimentarile interioare se vor realiza prin pozitionarea sistemelor de depozitare si expunere a marfurilor comercializate, creand alveole de expunere a marfurilor pe sortimente bine definite, cu circulatii interioare prestabilite astfel incat sa permita cumparatorului sa ia o decizie rapida in alegerea si cumpararea produselor.

Complexul extins va fi astfel structurat incat sa ofere un parcurs fluid al spatiului interior, avand accese pentru clienti si acces pentru aprovizionare marfa si personal angajat, separate.

Pe langa spatiile de expunere si comercializare, complexul existent are spatii interioare de birouri personal angajat, grupuri sanitare, spatii auxiliare.

Incaperile proiectate vor beneficia de iluminat natural direct, prin ferestrele cu ochiuri mobile si geam termoizolator prevazute pe peretii exteriori, si prin luminatoare instalate in acoperis.

ZONIFICARE FUNCTIONALA - BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Fata de bilantul teritorial existent, repartitia zonelor nou propuse in incinta (propunerile facute in plansa „Reglementari Urbanistice”) se materializeaza prin modificarea acestuia si obtinerea de noi indici urbanistici : POT si CUT.

INDICI SPATIALI PROPUSI:

Ac = 16240,00 m2 Ad = 16780,00 m2 Ateren = 46.400,00 m2

conform Aviz de Oportunitate nr. 19/04.08.2015 emis de primaria Arad: P.O.T. propus = 35,00 % C.U.T. propus = 0,50

10


conform art. 6.2 din anexa nr. 6 la HG 525/1996 Spatii verzi = 2320,00 m2 (5,00 %)

conform art. 5.3.1 din anexa nr. 5 la HG 525/1996 Locuri de parcare = 1 loc la 40 m2 din suprafata desfasurata destinata comertului;

Pentru a putea asigura numarul de locuri de parcare necesare magazinului, se propune suprafata spatii verzi: 2320.00mp (5.00%).

Asadar, Suprafata construita in teren: 16240.00mp (35.00%) Spatii verzi: 2320.00mp (5.00%). Platforme carosabile = 26448.00m2 (54.64%) Alei pietonale = 1392.00m2 (3.00 %) Bazin retentie ape meteorice: 1150.47 m2 (2.48%) PROPUNERI DE ECHIPARE EDILITARA:

A. Pentru obiectiv PUZ Magazinul existent este racordat la toate retelele centralizate, existente in zona. Pentru buna functionare a corpului nou propus, se vor extinde toate retele existente deja in interiorul obiectivului existent.

- energie electrica Alimentarea cu electricitate a extinderii nou propuse se va realiza prin extinderea retelei electrice interioare din magazinul existent.

- telecomunicatii Se va extinde reteaua interioara de telecomunicatii in din magazinul existent pentru a deservi noul spatiu.

- instalatii apa-canal Alimentarea magazinului existent cu apă potabilă este realizata prin branşament la reteua de apa existenta in zona. Pentru extinderea propusa se vor extinde instalatiile de apa-canal si stingere incendiu existente.

- instalatia de gaze naturale Alimentarea cosumatorilor cu gaze naturale se realizeaza din conducta de presiune medie existentă pe Calea Aurel Vlaicu care trece la limita de proprietate a beneficiarului. Instalatia existenta se va extinde si in spatiul nou proiectat.

- instalatii termice Din punct de vedere termic, obiectivul existent este dotat cu sisteme de incalzire proprii, cu centrale termice proprii, functionand cu combustibil lichid – gaz.

B. Alte propuneri de obiective (locuinte individuale, unitati comerciale, prestari servicii sau de mica industrie) se vor racorda la aceleasi utilitati existente, sau se va alege alta solutie in functie de cerintele si dorintele concrete ale beneficiarilor.

PROTECTIA MEDIULUI:

Constructiile existente si extinderile nou ropuse nu afecteaza calitatea mediului inconjurator.

Deseurile sunt colectate in containere ecologice individuale care vor fi colectate periodic de catre firme specializate pe baza de contracte de prestari servicii si transportate pana la gropile de gunoi. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA:

Frontul construit existent permite amplasarea de noi constructii in zona prin demolarea constructiilor vechi, prin extinderea constructiilor existente, ori amplasarea de noi constructii in terenurile libere neconstruite din limita intravilanului.

Amplasarea de noi obiective se va realiza in baza cererilor exprese ale beneficiarilor din zona, conform reglementarilor de urbanism din Regulamentul Local aprobat.

11


4. CONCLUZII:

Scopul prezentei documentatii este organizarea incintei DEDEMAN si realizarea extinderii magazinului existent, a platformelor carosabile si respectiv a retelelor ezxterioare, prin crearea de solutii optime care sa satisfaca optiunile factorilor locali de decizie si implicit a beneficiarului, precum si imbunatatirea aspectului arhitectural – urbanistic al zonei, in vederea stabilirii categoriilor de investitii, a reglementarilor si restrictiilor impuse de:

• Incadrarea in Planul Urbanistic General/Zone functionale; • Circulatia si echiparea edilitara; • Tipul de proprietate asupra terenurilor. Din dorinta ca acest studiu sa devina un instrument de lucru, in vederea urmaririi

aplicarii prescriptiilor si recomandarilor detaliate, documentatia este insotita de un Regulament de urbanism.

Responsabil urbanism si amenajarea teritoriului: arh. urb. Roxana Vadeanu

Sef proiect: arh. Marius Vadeanu

S.C. CREATIV PROIECT S.R.L.

12

TCE ORP

TMAEN ARTAIP 5002.40.72/737/72 J 427203/3270; 212889/2470:LET

P.U.Z. EXTINDERE MAGAZIN, PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE, CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA (modificare PUZ si RLU)

Strada CALEA AUREL VLAICU nr. 289C, mun. ARAD, jud. ARAD PR. nr. 8/2015

PARTEA a II-a:

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

1. ROLUL REGULAMENTULUI: Regulamentul local de urbanism reprezinta o piesa de baza reprezentand

reglementarile stabilite prin P.U.Z., documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare a constructiilor.

2. BAZA LEGALA A ELABORARII P.U.Z.: La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. s-au folosit: • Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. 525/1996,

republicat in noiembrie 2002 si modificat prin Hotararea 490/2011 de completare a Regulamentului general de urbanism, privind formularele, procedura de autorizare si continutul documentatiilor, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

• Legea nr. 50/91 (republicata) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, modificata si completata de Legea 241/2016, Ordonanta de urgenta 83/2016 si Legea 197/2016.

• Reglementarile aferente P.U.G. oras Arad. 3. DOMENIUL DE APLICARE: Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt aplicabile pentru intregul teritoriu ce face obiectul

prezentului studiu P.U.Z. si odata aprobat impreuna cu planul urbanistic zonal P.U.Z. constituie act de autoritate al administratiei locale.

4. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR: A. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC: • Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia lor, pot genera

riscuri tehnologice, se face numai in baza unui studiu de amplasare elaborat si aprobat conform prevederilor legale. Nu se accepta in zona de locuit amplasarea unor unitati poluante care genereaza trafic intens ori care prezinta riscuri tehnologice (incendiu, explozii, etc.). Constructiile propuse prin prezentul PUZ, extinderi ale celor existente in incinta, nu

genereaza riscuri tehnologice in zona, domeniul de servicii fiind acela de comert. • Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii

dintre destinatia constructiei si functia dominanta a zonei, stabilita prin documentatia de urbanism.

Prin Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ, functiunea dominanta a zonei din intravilan este de locuinte. Functiunile complementare admise in zona sunt:

Functiuni complementare admise pentru zona de locuinte: - Institutii publice si servicii; - Spatii verzi amenajate; - Accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; - Retele tehnico-edilitare si constructii aferente.

• Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara.

Indicii de suprafata sunt in limitele admise, avand in vedere suprafata si regimul de inaltime propus.

TCE ORP


B. ZONIFICAREA TERITORIULUI

• Zona mixta pentru servicii. • Zone verzi amenajate si perdele verzi de protectie. • Zona de gospodarie comunala. • Zona pentru echipamente tehnico-edilitare. • Zona pentru trotuare si alei pietonale. • Zona pentru cai de comunicatie rutiera.

C. CONDITII DE AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR • Constructiile nou propuse trebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o

cale de circulatie publica, in conditii in care sa faca posibila actiunea in bune conditii a mijloacelor de interventie in caz de incendiu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Obiectivul ce face subiectul prezentului studiu are accesul auto asigurat in incinta din

strada Calea Aurel Vlaicu, in conditii de functionare normala, si beneficiaza de acces pietonal din aceeasi strada. • Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai

daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei. Accesele pietonale – trotuarele – vor fi dispuse in paralel cu carosabilul strazii. Dimensionarea trotuarelor se va realiza in functie de marirea fluxului de pietoni care asigura deplasarea acestora in conditii de confort si de siguranta. Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap. • Cladirile vor fi in mod obligatoriu racordate la toate tipurile de retele tehnico-edilitare

existente in zona si vor avea posibilitatea de racordare la retelele publice proiectate; Obiectivul studiat va beneficia de utilitatile necesare prin extinderea instalatiilor din

cladirea existenta. Aceasta este racordata la utilitatile existente in zona, necesare unei bune functionari: energie electrica, alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu gaz pentru incalzire, telefonie, salubritate, etc. • Unitatile de servicii amplasate in zone rezidentiale vor respecta distantele minime

obligatorii fata de aliniament prevazute in planul unitatilor teritoriale de referinta; Obiectivele nou propuse nu se afla in zona rezidentiala.

• Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Extinderea nou propusa are regim de inaltime Parter, si se aliniaza la inaltimea cladirii

existente. • Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a

recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale pentru asigurarea iluminatului natural si a insoririi. Pentru unitatile de productie, depozitare si comercializare marfa trebuiesc asigurate cerinte specifice legate de functiunea cladirii, la alegerea amplasamentului si stabilirea conditiilor de construire; Avand destinatia de constructii comerciale, constructiile propuse in prezentul PUZ asigura insorirea spatiilor pentru public si a birourilor, conform recomandarilor RGU

• Aspectul exterior al constructiilor: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Compozitia urbana este acordul dintre functiune, mod de construire, expresie plastica si economica. Este interzisa autorizarea constructiilor al caror aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului. Structura constructiilor nou autorizate trebuie sa respecte normele impuse de Legea 10/1996 privind calitatea, stabilitatea si siguranta in exploatare. Autorizarea constructiilor se va face pe baza de proiecte intocmite de persoane autorizate conform Legii 50/1991 republicata; Pe amplasamentul studiat s-a propus extinderea cladirii existente, cu regim de înăltime Parter si etaj partial, în vederea extinderii spatiului destinat expunerii si

TCE ORP


vanzarii produselor comercializate de beneficiar. Se va adopta acelasi sistem constructiv si aceeasi gama cromatica pentru finisajul exterior pentru a conferi constructiei rezultate un caracter arhitectural unitar.

• Parcajele sunt spatii amenajate la sol pentru protejarea autovehiculelor. Suprafata parcajelor se determina in functie de capacitatea constructiilor din jur si a terenului aflat la dispozitie. Avand in vedere suprafata terenului si dispunerea constructiilor la sol, pentru

obiectivele de fata sunt asigurate minimul de locuri de parcare necesare. Parcarea autovehiculelor se va face in functie de capacitatea lor existand parcari

pentru autoturisme mici in imediata apropiere a intrarilor principale, iar parcarea autovehiculelor de mare capacitate ale firmei se va face in adancimea terenului, acestea necesitand suprafete mari pentru parcarea si manevrarea lor. • Spatii verzi si plantate: In functie de specificul zonei se vor stabili suprafetele de spatii verzi. Pentru constructii de prestari servicii vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie in functie de categoria acestora. Spatiile libere din zona obiectivelor se vor amenaja cu spatii verzi si perdele de protectie pentru ceilalti utilizatori din zona. • Imprejmuiri: La cererea beneficiarului si respectand conditiile impuse prin certificatul de urbanism a rezultat un tip de imprejmuire – opaca, propusa pentru imprejmuirea terenului pe laturile secundare si un tip de imprejmuire – transparenta, propusa pentru imprejmuirea terenului la strada principal


Sef proiect: arh. Marius Vadeanu


TCE ORP


P.U.Z. EXTINDERE MAGAZIN, PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE, CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA

Strada CALEA AUREL VLAICU nr. 289C, mun. ARAD, jud. ARAD PR. nr. 8/2015

Planul de actiune pentru implementarea investitiilor propuse prin PUZ:

Dupa aprobarea fazei PUZ, investitorul va demara procedurile de realizare a investitiei. Intr-o prima etapa vor fi elaborate proiectele

de executie, respectiv proiectul tehnic, faza DTAC si detaliile de executie.

Acestea vor fi elaborate in conformitate cu normele tehnice si cu respectarea fazei PUZ aprobate.

Lucrarile de constructii si instalatii, vor fi executate in baza autorizatiei de construire, de catre un antreprenor.

La finalizarea lucrarilor, acestea vor fi receptionate, in conformitate cu reglementarile tehnice.

In cadrul etapei de executie a lucrarilor, sub supravegherea dirigintelui de santier, se vor intocmi actele privind calitatea lucrarilor de constructii.

Pentru punerea in functiune, vor fi obtinute de catre investitor toate autorizatiile necesare.

Actiunile de publicitate se vor derula in special prin internet. Toate costurile legate de realizarea investitiei vor fi suportate de

investitor. Nu sunt necesare lucrari care sa fie realizate din fonduri publice.


Sef proiect:

arh. Marius Vadeanu S.C. CREATIV PROIECT S.R.L.

GSPublisherEngine 0.0.100.99

1:15000A3

297 x 420

P.U.Z.

2016

TEL: 0742/988212; 0740/302724; 0233/227747PIATRA NEAMTC.U.I 17536675

J 27/737/27.04.2005

NOTA: • INAINTEA EXECUTARII ORICARUI TIP DE LUCRARE, CONSTRUCTORUL ESTE OBLIGAT SA VERIFICE TOATE COTELE PE SANTIER. • TOATE NECORELARILE INTRE PLANURI, COTE, DETALII SI MASURATORILE EFECTUATE, VOR FI IMEDIAT RAPORTATE PROIECTANTULUI • COTELE SI NOTELE SCRISE PRIMEAZA IN FATA COTELOR MASURATE • PROIECTUL DE ARHITECTURA SE VA CITI IMPREUNA CU PROIECTUL DE SISTEMATIZARE PE VERTICALE SI PROIECTELE DE DE INSTALATII PENTRU RETELE EXTERIOARE SI INTERIOARE

PROIECT SRL

Este interzisa copierea si multiplicarea prezentei documentatii fara aprobarea scrisa a


EXTINDERE MAGAZIN, PLATFORME SI RETELE EXTERIOARE,CONSTRUIRE COPERTINA, IMPREJMUIRE PARTIALA

format:

nr. proiect:

U.0 denumirea plansei: plansa:

data:

faza:

scara:

PLAN DE INCADRARE IN ZONA

OBIECTE COMPONENTE ALE INVESTITIEI

desenat arh. urb. Roxana Vadeanu proiectat arh. Marius Vadeanu sef proiect

str. Calea Aurel Vlaicu nr. 289C, mun. Arad, jud. ARAD

obiect:

proiectant general :

coordonator urbanism

NUME SEMNATURA CERINTA

adresa:

obiectiv:

beneficiar:

localizare din satelit:

8/2015

SC DEDEMAN SRLstr. Alexei Tolstoi nr. 8-10, mun. Bacau, jud. Bacau

arh. urb. Roxana Vadeanu


- amplasament studiat

legenda:


1:1000A2+

420 x roll

P.U.Z.

2016


J 27/737/27.04.2005

NOTA:• INAINTEA EXECUTARII ORICARUI TIP DE LUCRARE, CONSTRUCTORUL ESTE

OBLIGAT SA VERIFICE TOATE COTELE PE SANTIER.• TOATE NECORELARILE INTRE PLANURI, COTE, DETALII SI MASURATORILE

EFECTUATE, VOR FI IMEDIAT RAPORTATE PROIECTANTULUI• COTELE SI NOTELE SCRISE PRIMEAZA IN FATA COTELOR MASURATE• PROIECTUL DE ARHITECTURA SE VA CITI IMPREUNA CU PROIECTUL DE

SISTEMATIZARE PE VERTICALE SI PROIECTELE DE DE INSTALATII PENTRURETELE EXTERIOARE SI INTERIOARE

PROIECT SRL





format:

nr. proiect:


data:

faza:

scara:

SITUATIA EXISTENTA - Plan de situatie




obiect:



adresa:

obiectiv:

beneficiar:


8/2015




LEGENDA

LIMITA ZONA STUDIATA LIMITA DE PROPRIETATE INITIATOR P.U.Z. LIMITA DE PROPRIETATE LOTURI INVECINATE IMPREJMUIRE EXISTENTA CARE SE PASTREAZA IMPREJMUIRE EXISTENTA CARE SE INLOCUIESTE CIRCULATII AUTO SI AMENAJARI AFERENTE EXISTENTE PLATFORME CAROSABILE TROTUARE, ALEI PIETONALE SPATII VERZI TEREN NEAMENAJAT TEREN LIBER DE CONSTRUCTII TEREN PROPRIETATE C.F.R. S.A., LIBER DE

CONSTRUCTII ACCESE AUTO PE PROPRIETATE - EXISTENTE ACCESE PIETONALE IN MAGAZIN PENTRU CLIENTI -

EXISTENTE

U1

12,38 81,6067,64

14.20

20.00

100.0011.10

14.75

15.90

15.70

P+1E

P+1E

Nr. cad.334335

Nr. cad.334327

spre NADLAC(UNGARIA)

spre ARAD

529300

MAGAZIN DEDEMANexistentP+1E partial

HALAP

106.58

106.59

106.67

106.79

106.66106.50

106.54

106.86

106.63

106.71

106.63

106.65

106.58106.57

106.61

106.52

106.19

106.01106.05

106.09

106.19106.20

106.14106.12

106.13

106.23

106.14 106.16

106.14106.16

106.30106.27

106.17

106.15

106.17106.11

106.30106.34

106.31

106.36

106.32

106.36106.31

106.31

106.25

106.37

106.35

106.16

106.24106.18

106.30

106.31

106.35

106.35106.31

106.30

106.39

106.38

106.49

106.56 106.61

106.57106.57

106.79

106.67

106.37

106.35

106.34

106.37106.32

106.34

106.16

106.14106.14

106.13

106.28

106.30

107.58107.58

107.55107.55

107.58107.56

107.71107.64

106.71107.56

107.48

106.05

106.70

106.80

106.32

105.54

106.32

106.40

106.23

106.29

106.32

106.28

106.28

106.34

106.44

106.28

106.45

106.31106.24

106.27

107.16

106.50

106.35

106.32

106.00

105.96

106.49

106.42

106.69

H

H

H

A

A

A

A

Stalp TRAFO

HHH

BG

Vana APA

C2 Post transformare

A

G

hidranti

gradina exterioaraplasa gradina exterioara

lemn

106.31

Rigola Carosabila

529000

2114

00

529100

2112

00

529100

2113

00

529300

2114

00

529300

2112

00

529200

2114

00

529200

2112

00

529200

2113

00

S.C

. AN

TON

IND

UST

RIE

S SR

L

LINIA 223 CALE FERATA ARAD PECICA

generator

pilon publicitar

106.42

106.34

105.92

106.26

106.22106.04

106.17

106.31

106.50

106.50

106.50

106.50106.50

106.50

106.50106.50106.50

106.50

106.50 106.50

106.50

Nr. cad.334311S=1260 m2

Nr. cad. 334334S= 45140 m2

2113

00

C1

C3

Nr. cad. 334385

REZERVORRETENTIE APE

PLUVIALE EXISTENT

1

2

34

5 67

89 1011

1213 14

151617 18 192021

22 232425 26

27

2845

4647

2930

31

32

33

3536

37

38

4041

42

43

44

39

spre ARAD

spre PECICA

limita zona de siguranta

limita zona de protectie

limita zona

proprietate CFR

spre ARAD

spre PECICA



limita zona

proprietate CFR

limita zona proprietate CFR

U3

Acces aprovizionare existent Acces clienti existent

Iesire clienti existenta

Iesire aprovizionare existenta

67,6277,55

16,45

90,4

4

254,

63

162,4231

7,58

81,30

156,

65

70,5

5

PARCARE CLIENTIEXISTENTA

CURTE DE SERVICIUEXISTENTA

6+5006+521.65

6+530.50

6+571.65

6+692.20

6+5006+521.65

6+530.50

6+571.65

6+692.20

P.U.Z.

NR. CAD. LOT 1: 334334 = 45140 m2

NR. CAD. LOT 2: 334311 = 1260 m2

DURABILITATEA CLADIRILOR DURABILE - (cladiri din beton cu planseu de metalic)

NEDURABILE - (cladiri cu structura metalica usoara)

STAREA CLADIRILOR BUNA - (propuse spre pastrare)


1:1000A2+

420 x roll

P.U.Z.

2016


J 27/737/27.04.2005


PROIECT SRL





format:

nr. proiect:


data:

faza:

scara:

REGLEMENTARI URBANISTICE




obiect:



adresa:

obiectiv:

beneficiar:


8/2015




LEGENDA LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA DE PROPRIETATE INITIATOR P.U.Z. LIMITA DE PROPRIETATE LOTURI INVECINATE IMPREJMUIRE EXISTENTA CARE SE PASTREAZA IMPREJMUIRE EXISTENTA CARE SE INLOCUIESTE CLADIRI PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - COMERT - MAGAZIN DEDEMAN - EXISTENT CONSTRUCTII INVECINATE - EXISTENTE PLATFORME CAROSABILE - EXISTENTE SPATII VERZI - EXISTENTE TEREN INVECINAT LIBER DE CONSTRUCTII TEREN PROPRIETATE C.F.R. S.A., LIBER DE CONSTRUCTII ACCESE AUTO PE PROPRIETATE - EXISTENTE ACCESE PIETONALE IN MAGAZIN PENTRU CLIENTI - EXISTENTE EXTINDERE PROPUSA LA CLADIRI PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - COMERT - MAGAZIN DEDEMAN COPERTINA PROPUSA LA CLADIRI PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - COMERT - MAGAZIN DEDEMAN EXTINDERI PLATFORME PROPUSE TROTUARE, ALEI PIETONALE - PROPUSE LIMITA EDIFICABIL - NOU PROPUSA

U1

12,38581,60

67,64

11,11

16,26

30.00

14.20

15.70

14.75

15.90

11.10

48.00

20.00

100.00

4.861,62 m2

0 m20,21 m2

0,01 m20 m2

560,49 m2

P+1E

P+1E

Nr. cad.334335

Nr. cad.334327


spre ARAD

529300


HALAP

106.58

106.59

106.67

106.79

106.66106.50

106.54

106.86

106.63

106.71

106.63

106.65

106.58106.57

106.61

106.52

106.19

106.01106.05

106.09

106.19106.20

106.14106.12

106.13

106.23

106.14 106.16

106.14106.16

106.30106.27

106.17

106.15

106.17106.11

106.30106.34

106.31

106.36

106.32

106.36106.31

106.31

106.25

106.37

106.35

106.16

106.24106.18

106.30

106.31

106.35

106.35106.31

106.30

106.39

106.38

106.49

106.56 106.61

106.57106.57

106.79

106.67

106.37

106.35

106.34

106.37106.32

106.34

106.16

106.14106.14

106.13

106.28

106.30

107.58107.58

107.55107.55

107.58107.56

107.71107.64

106.71107.56

107.48

106.05

106.70

106.80

106.32

105.54

106.32

106.40

106.23

106.29

106.32

106.28

106.28

106.34

106.44

106.28

106.45

106.31106.24

106.27

107.16

106.50

106.35

106.32

106.00

105.96

106.49

106.42

106.69

H

H

H

A

A

A

A

Stalp TRAFO

HHH

BG

Vana APA


A

G

hidranti


lemn

106.31

Rigola Carosabila

529000

2114

00

529100

2112

00

529100

2113

00

529300

2114

00

529300

2112

00

529200

2114

00

529200

2112

00

529200

2113

00

S.C

. AN

TON

IND

UST

RIE

S SR

L


generator

pilon publicitar

106.42

106.34

105.92

106.26

106.22106.04

106.17

106.31

106.50

106.50

106.50

106.50106.50

106.50

106.50106.50106.50

106.50

106.50 106.50

106.50

Nr. cad.334311S=1260 m2

Nr. cad. 334334S= 45140 m2

2113

00

C1

C3

Nr. cad. 334385


PLUVIALE EXISTENT

1

2

34

5 67

89 1011

1213 14

151617 18 192021

22 232425 26

27

2845

4647

2930

31

32

33

3536

37

38

4041

42

43

44

39

spre ARAD

spre PECICA



limita zona

proprietate CFR

spre ARAD

spre PECICA



limita zona

proprietate CFR


U3

Acces aprovizionare existent Acces clienti existent

Iesire clienti existenta

Iesire aprovizionare existenta

67,62577,55

16,4525

4,63

5

162,42

317,

585

28.0020.00

50.0020.00

56.3

0

246,

135

impr

ejm

uire

pro

pusa

cope

rtina

pro

pusa

EXTINDEREPROPUSA

EXTINDERE CURTE DESERVICIU PROPUSA



6+5006+521.65

6+530.50

6+571.65

6+692.20

6+5006+521.65

6+530.50

6+571.65

6+692.20

platforme carosabile (parcareclienti, curte de serviciu, accesin incinta)

Ac CONSTRUCTII

46400 m2

AC AD

ARIE TOTALA TEREN

EXTINDERE MAGAZIN PROPUSA

47,00%

100 %

19040,23 m2

11960,00 m2

spatii verzi 12666,96 m2 15,00%

4280,00 m2

1582,64 m2 alei pietonale

4280,00 m2

Ad CONSTRUCTII 12500,00 m216240,00 m2

16780,00 m2

21808,00 m2

1392,00 m2

6960,00 m2

IMPREJMUIRE PROPUSA 317,58 m

3,00%

35,00%

41,03%

27,30%3,41%

25,78%

100 % 46400 m2

AEXTINDERE PLATFORME PROPUSA 4654,73 m2

BILANT TERITORIAL PE AMPLASAMENT

P.U.Z.

L

INDICI SPATIALI PROPUSI:conform Aviz de Oportunitate nr. 19/04.08.2015 emis de primaria Arad:P.O.T. propus = 35,00 %C.U.T. propus = 0,50conform art. 5.3.1 din anexa nr. 5 la HG 525/1996Locuri de parcare = 1 loc la 40 m2 din suprafata desfasurata destinata comertului;Platforme carosabile = 47.00%,Alei pietonale = 3.00%Spatii verzi = 5.00 %

propus existent

NR. CAD. LOT 1: 334334 = 45140 m2

NR. CAD. LOT 2: 334311 = 1260 m2


1:1000A2+

420 x roll

P.U.Z.

2016


J 27/737/27.04.2005


PROIECT SRL





format:

nr. proiect:


data:

faza:

scara:

REGLEMENTARI EDILITARE




obiect:



adresa:

obiectiv:

beneficiar:


8/2015




LEGENDA

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA DE PROPRIETATE INITIATOR P.U.Z.

LIMITA DE PROPRIETATE LOTURI INVECINATE

IMPREJMUIRE EXISTENTA CARE SE PASTREAZA

IMPREJMUIRE EXISTENTA CARE SE INLOCUIESTE

RETELE EXISTENTE RETEA ELECTRICA SUBTERANA MEDIE TENSIUNE -EXISTENTA

RETEA GAZE NATURALE - EXISTENTA

RETEA ALIMENTARE CU APA - EXISTENTA

RETEA TELECOMUNICATII - EXISTENTA

RACORDURI EXISTENTE - CE SE PASTREAZA RACORD LA RETEUA ELECTRICA - EXISTENT

RACORD LA RETEUA DE GAZE NATURALE - EXISTENT

RACORD LA RETEUA DE ALIMENTARE CU APA - EXISTENT

RACORD LA RETEUA DE TELECOMUNICATII - EXISTENT

Alimentarea cu apa : Extinderile nou propuse nu necesita extinderea retelei interioare de alimentarecu apa (nu au in componenta lor consumatori de apa); Se va extinde instalatia de stingere a incendiilor.

Canalizarea menajera: In zona studiata nu exista retea de canalizare menajera centralizata. Apeleuzate menajere se acumuleaza in bazinul vidanjabil existent, dupa care sunt pompate in reteaua decanalizare a aorasului

Canalizarea apelor pluviale: Apele pluviale de pe platforme şi cele de pe platformele deaprovizionare sunt preluate printr-un sistem de cămine, rigole şi guri de scurgere, transportate în reţea deconducte şi trecute printr-un separator de hidrocarburi, cu decantor de nămol, pentru ca apoi să fiedeversate in bazinul de retentie a apelor pluviale, de pe amplasament.. Pentru captarea apelor pluviale depe acoperişul clădirilor exista o reţea de conducte de canalizare care se va uneste cu reţeaua decanalizare ape pluviale de pe platformă, în aval de Separatorul de Hidrocarburi.

Alimentare cu caldura: Energia termica (apa calda menajera si incalzire) se produce in centraletermice proprii, alimentate cu combustibil lichid (gaze naturale).

Alimentarea cu energie electrica: Magazinul existent este racordat la reteaua centralizata deenergie electrica; se va realiza extinderea retelei interioare de iluminat in spatiile nou propuse.

Alimentare cu gaze: Sistemul interior existent se va extinde si in spatiile nou propuse.Telecomunicatii: Magazinul existent este racordat la reteaua centralizata de telefonizare; se va

realiza extinderea retelei interioare de telefonizare in spatiile nou propuse.

U1

P+1E

P+1E

Nr. cad.334335

Nr. cad.334327


spre ARAD

529300


HALAP

106.58

106.59

106.67

106.79

106.66106.50

106.54

106.86

106.63

106.71

106.63

106.65

106.58106.57

106.61

106.52

106.19

106.01106.05

106.09

106.19106.20

106.14106.12

106.13

106.23

106.14 106.16

106.14106.16

106.30106.27

106.17

106.15

106.17106.11

106.30106.34

106.31

106.36

106.32

106.36106.31

106.31

106.25

106.37

106.35

106.16

106.24106.18

106.30

106.31

106.35

106.35106.31

106.30

106.39

106.38

106.49

106.56 106.61

106.57106.57

106.79

106.67

106.37

106.35

106.34

106.37106.32

106.34

106.16

106.14106.14

106.13

106.28

106.30

107.58107.58

107.55107.55

107.58107.56

107.71107.64

106.71107.56

107.48

106.05

106.70

106.80

106.32

105.54

106.32

106.40

106.23

106.29

106.32

106.28

106.28

106.34

106.44

106.28

106.45

106.31106.24

106.27

107.16

106.50

106.35

106.32

106.00

105.96

106.49

106.42

106.69

H

H

H

A

A

A

A

Stalp TRAFO

HHH

BG

Vana APA


A

G

hidranti


lemn

106.31

Rigola Carosabila

529000

2114

00

529100

2112

00

529100

2113

00

529300

2114

00

529300

2112

00

529200

2114

00

529200

2112

00

529200

2113

00

S.C

. AN

TON

IND

UST

RIE

S SR

L


generator

pilon publicitar

106.42

106.34

105.92

106.26

106.22106.04

106.17

106.31

106.50

106.50

106.50

106.50106.50

106.50

106.50106.50106.50

106.50

106.50 106.50

106.50

Nr. cad.334311S=1260 m2

Nr. cad. 334334S= 45140 m2

2113

00

C1

C3

Nr. cad. 334385


PLUVIALE EXISTENT

1

2

34

5 67

89 1011

1213 14

151617 18 192021

22 232425 26

27

2845

4647

2930

31

32

33

3536

37

38

4041

42

43

44

39

spre ARAD

spre PECICA



limita zona

proprietate CFR

spre ARAD

spre PECICA



limita zona

proprietate CFR


U3



6+5006+521.65

6+530.50

6+571.65

6+692.20

6+5006+521.65

6+530.50

6+571.65

6+692.20


1:1000A2+

420 x roll

P.U.Z.

2016


J 27/737/27.04.2005


PROIECT SRL





format:

nr. proiect:


data:

faza:

scara:

TITLUL DE PROPRIETATE ASUPRATERENURILOR




obiect:



adresa:

obiectiv:

beneficiar:


8/2015




LEGENDA

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA DE PROPRIETATE INITIATOR P.U.Z.

LIMITA DE PROPRIETATE LOTURI INVECINATE

IMPREJMUIRE EXISTENTA CARE SE PASTREAZA

IMPREJMUIRE EXISTENTA CARE SE INLOCUIESTE

TERENURI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC ALMUNICIPIULUI

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA DE INTERES LOCAL

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA

TERENURI PROPRIETATE S.N. C.F.R. S.A.

U1

P+1E

P+1E

Nr. cad.334335

Nr. cad.334327


spre ARAD

529300


HALAP

106.58

106.59

106.67

106.79

106.66106.50

106.54

106.86

106.63

106.71

106.63

106.65

106.58106.57

106.61

106.52

106.19

106.01106.05

106.09

106.19106.20

106.14106.12

106.13

106.23

106.14 106.16

106.14106.16

106.30106.27

106.17

106.15

106.17106.11

106.30106.34

106.31

106.36

106.32

106.36106.31

106.31

106.25

106.37

106.35

106.16

106.24106.18

106.30

106.31

106.35

106.35106.31

106.30

106.39

106.38

106.49

106.56 106.61

106.57106.57

106.79

106.67

106.37

106.35

106.34

106.37106.32

106.34

106.16

106.14106.14

106.13

106.28

106.30

107.58107.58

107.55107.55

107.58107.56

107.71107.64

106.71107.56

107.48

106.05

106.70

106.80

106.32

105.54

106.32

106.40

106.23

106.29

106.32

106.28

106.28

106.34

106.44

106.28

106.45

106.31106.24

106.27

107.16

106.50

106.35

106.32

106.00

105.96

106.49

106.42

106.69

H

H

H

A

A

A

A

Stalp TRAFO

HHH

BG

Vana APA


A

G

hidranti


lemn

106.31

Rigola Carosabila

529000

2114

00

529100

2112

00

529100

2113

00

529300

2114

00

529300

2112

00

529200

2114

00

529200

2112

00

529200

2113

00

S.C

. AN

TON

IND

UST

RIE

S SR

L


generator

pilon publicitar

106.42

106.34

105.92

106.26

106.22106.04

106.17

106.31

106.50

106.50

106.50

106.50106.50

106.50

106.50106.50106.50

106.50

106.50 106.50

106.50

Nr. cad.334311S=1260 m2

Nr. cad. 334334S= 45140 m2

2113

00

C1

C3

Nr. cad. 334385


PLUVIALE EXISTENT

1

2

34

5 67

89 1011

1213 14

151617 18 192021

22 232425 26

27

2845

4647

2930

31

32

33

3536

37

38

4041

42

43

44

39

spre ARAD

spre PECICA



limita zona

proprietate CFR

spre ARAD

spre PECICA



limita zona

proprietate CFR


U3



6+5006+521.65

6+530.50

6+571.65

6+692.20

6+5006+521.65

6+530.50

6+571.65

6+692.20


A3+297 x roll

P.U.Z.

2016


J 27/737/27.04.2005


PROIECT SRL




format:

nr. proiect:


data:

faza:

scara:

PREZENTARE 3D




obiect:



adresa:

obiectiv:

beneficiar:


8/2015


arh. urb. Roxana Vadeanu coordonator urbanism


P.U.Z.

(modificare PUZ si RLU)


A3+297 x roll

P.U.Z.

2016


J 27/737/27.04.2005


PROIECT SRL




format:

nr. proiect:


data:

faza:

scara:

PROFILE TRANSVERSALE




obiect:



adresa:

obiectiv:

beneficiar:


8/2015


arh. urb. Roxana Vadeanu coordonator urbanism


53,29

87,71 157,00 62,39

203,4733,7020.00

2,75

10,2

0

23,31 spatiu verde existent platforma carosabila ropusa platforma carosabila existenta extindere magazin propusa magazin existent extindere magazin propusatroutuar existent

platforma carosabila existentaspatiu verde existent

trotuarcarosabil

10,2

0

10,2

012,2

0

13,8

6

10,2

0

2,25

imprejmuire existenta imprejmuire existentamagazin DEDEMAN existent

catre AeroportARAD

extindere magazin propusa extindere magazinpropusa

Calea Aurel Vlaicu

SNCF

RSC

DED

EMAN

SRL

ax ca

le fer

ata

limita

de pr

oprie

tate

SC D

EDEM

AN S

RLlim

ita de

prop

rietat

eDO

MENI

U PU

BLIC

2,75

10,2

0

12,09 81,60 67,935

platforma betonata existenta

spatiu verde existent

platforma carosabila existenta extindere magazin propusa platforma carosabila existenta platforma carosabila propusaspatiu verde existent

teren neamenajat

10,2

0

2,75

imprejmuire existentaimprejmuire existentace va fi inlocuitaNC

3343

35SC

DED

EMAN

SRL

limita

de pr

oprie

tate

SC D

EDEM

AN S

RLlim

ita de

prop

rietat

eNC

3343

27

extindere magazin propusahala invecinataexistenta

Profil transversal 1 scara:1:200

Profil transversal 2 scara:1:200

P.U.Z.

(modificare PUZ si RLU)

denumirea lucrarii plan uranistic zonal extindere …

Documents