denumirea lucrarii construire retail (format dedeman

STR. PAHARNICULUI NR.7, PIATRA NEAMT J27/737/27.04.2005, RO17536675 TEL.: 0742/988212; 0740/302724, www.creativproiect.ro

Denumirea lucrarii CONSTRUIRE RETAIL (FORMAT DEDEMAN) – MAGAZIN

MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PUT APA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINA CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER

Amplasament Str.George Cosbuc, nr.257C,G, GALATI, jud.GALATI Beneficiari S.C. DERPAN S.R.L.,

S.C. ALCOM S.A., S.C. BENZENPEC IMPORT-EXPORT S.R.L., S.C. SPATII S.R.L., S.C. ROSHMAN INTERNATIONAL S.R.L.,

Proiectant general S.C.“CREATIV PROIECT”S.R.L. Piatra Neamt Numar contract 10.1/2020 Faza PLAN URBANISTIC ZONAL

Nota: Toate drepturile de autor privind prezenta documentatie apartin in exclusivitate

S.C.”PARTENER CREATIV OFFICE”S.R.L. - ROMANIA, Piatra Neamt. Nici un fragment al acestei documentatii nu va putea fi reprodus sau refolosit la alte

documentatii similare, sub nici o forma de reproducere, fara acordul autorului. 2020


MEMORIU GENERAL DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE : DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI:

• Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE RETAIL (FORMAT DEDEMAN) – MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PUT APA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINA CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER

• Amplasament: Str. George Cosbuc nr.257C, G, GALATI, jud. GALATI Amplasamentul obiectivului de investitie propus, ce a generat prezentul

studiu urbanistic P.U.Z., este situat in intravilanul municipiului Galati, in partea nord-estica a acestuia, la strada George Cosbuc, accesul realizandu-se din aceasta. Imobilul pentru care s-a solicitat certificat de urbanism in scopul autorizarii lucrarilor „MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PUT APA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINA CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER” este format din mai multe loturi, avand numere cadastrale diferite, in suprafata totala de 55311mp.

Prin certificatul de urbanism nr. 534/28.05.2020 emis de Primaria Municipiului Galati, se impune elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

Teritoriul propus a fi studiat prin prezentul P.U.Z. reprezinta proprietatile: S.C. DERPAN S.R.L., S.C. ALCOM S.A., S.C. BENZENPEC IMPORT-EXPORT S.R.L., S.C. SPATII S.R.L., S.C. ROSHMAN INTERNATIONAL S.R.L.

Amplasamentul propus a fi reglementat prin prezentul P.U.Z. este format din: - Teren intravilan, teren si constructii, categoria de folosinta curti-constructii,

in suprafata de 29192mp, identificat cu nr. cadastral 102527, proprietatea S.C. DERPAN S.R.L. si S.C. ALCOM S.A. (cota actuala ½ fiecare), avand promisiune de vanzare si ipoteca legala in favoarea SC DEDEMAN SRL.;

- Teren intravilan, teren si constructii, categoria de folosinta curti-constructii, in suprafata de 950mp, identificat cu nr. cadastral 112293, proprietatea S.C. BENZENPEC IMPORT-EXPORT S.R.L, avand promisiune de vanzare si ipoteca legala in favoarea SC DEDEMAN SRL.; precum si drept de servitute asupra conductei de canalizare in favoarea SC GALACTA SA;

- Teren intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, in suprafata de 1246mp, identificat cu nr. cadastral 129286, proprietatea S.C. SPATII S.R.L., avand promisiune de vanzare si ipoteca legala in favoarea SC DEDEMAN SRL.;

- Teren intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, in suprafata de 23590mp, identificat cu nr. cadastral 103280, proprietatea S.C. ROSHMAN


INTERNATIONAL S.R.L., avand promisiune de vanzare si ipoteca legala in favoarea SC DEDEMAN SRL.; se noteaza contractul de inchiriere cu SC Verdesi&Co SRL asupra C15 – hala 20 si 21.

- Teren intravilan, in suprafata de 333mp, identificat cu nr. cadastral 129582, pe care se propune amenajare acces, proprietatea privata a Municipiului Galati.

Amplasamentul se afla conform P.U.G. municipul Galati in UTR nr. 8 – zona mixta – locuinte/comert/servicii, terenul avand folosinta actuala de curti constructii, cu constructii industriale si edilitare. Destinatia zonei poate fi modificata dupa aprobarea unui studiu de oportunitate si a unei documentatii urbanistice de tip PUZ, cu avizele si acordurile aferente.

Terenurile ce fac obiectul acestei documentatii, in suprafata totala de 55311,00mp se afla in proprietatea S.C. DERPAN S.R.L., S.C. ALCOM S.A., S.C. BENZENPEC IMPORT-EXPORT S.R.L., S.C. SPATII S.R.L., S.C. ROSHMAN INTERNATIONAL S.R.L., MUNICIPIUL GALATI, conform extraselor de carte funciare obtinute, si sunt incadrate in categoria de folosinta curti constructii.

Terenurile studiate se invecineaza cu: - nord – terenuri proprietate privata, cu constructii; - sud – terenuri proprietate privata, cu constructii (NC 128637); - est – drum Bulevardul George Cosbuc (NC 126305) - vest – terenuri proprietate privata, cu constructii (NC21560); Accesibilitatea se poate asigura direct din Bulevardul George Cosbuc, prin

amenajarea a doua accese nou propuse, conform planului de situatie anexat.

• Beneficiar : o S.C. DERPAN S.R.L., o S.C. ALCOM S.A., o S.C. BENZENPEC IMPORT-EXPORT S.R.L., o S.C. SPATII S.R.L., o S.C. ROSHMAN INTERNATIONAL S.R.L.

• Proiectant general: S.C. CREATIV PROIECT S.R.L.

STR. PAHARNICULUI NR.7, Piatra Neamt

• Data elaborarii: Noiembrie 2020 OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL:

Solicitari ale temei program: • ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE RETAIL (FORMAT

DEDEMAN) – MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PUT APA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINA CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER a fost elaborat la solicitarea beneficiarului, care a obţinut în prealabil Certificatul de Urbanism nr. 534/28.05.2020 prin care s-a impus studierea amplasamentului la nivel de P.U.Z.;


• In conformitate cu prevederile art.30, aliniat 3 din Legea (publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 606/13.07.2006) pentru modificarea si completarea Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, pentru modificarile aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, CUT si aliniamentului, trebuie elaborat PUZ ce va fi supus spre aprobare Consiliului Local al Municipiului Galati;

• Pentru introducerea in cadrul functiunilor admise a unui centru comercial cu specific de comercializare materiale de constructii, prin certificatul de urbanism emis, Primaria Municipiului Galati a impus studierea amplasamentului la nivel de PLAN URBANISTIC ZONAL ce va fi avizat de toate institutiile interesate.

• Astfel, s-a intocmit prezenta documentatie in conformitate cu prevederile Legii 50/1991 modificata si republicata, care vine sa defineasca conditiile tehnice, economice si juridice de construire in zona studiata.

• P.U.Z. este documentatia care se refera la o zona dintr-o localitate prin care se analizeaza detaliat situatia existenta si se precizeaza toate elementele de urbanism si sistematizare necesare eliberarii autorizatiei de construire.

• Elaborarea P.U.Z. poate fi determinata de intentia realizarii unui obiectiv sau a unui ansamblu de obiective care determina o influenta deosebita din punct de vedere urbanistic intr-o zona mai extinsa.

• Terenul de forma regulata patrata se situeaza in lungul strazii George Cosbuc. • Prin tema program intocmita de beneficiar se doreste amplasarea unui spatiu

comercial si de depozitare de mare capacitate (retail - format Dedeman) in municipiul GALATI, impreuna cu toate amenajarile necesare unei bune functionari: platforme betonate carosabile si de depozitare, anexe, imprejmuire, iluminat, retele preluare ape pluviale, canalizare menajera si alimentare cu apa, etc.

• Amplasamentul propus a fi reglementat prin prezentul P.U.Z. este format din: • Teren intravilan, teren si constructii, categoria de folosinta curti-

constructii, in suprafata de 29192mp, identificat cu nr. cadastral 102527; • Teren intravilan, teren si constructii, categoria de folosinta curti-

constructii, in suprafata de 950mp, identificat cu nr. cadastral 112293; • Teren intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, in suprafata de

1246mp, identificat cu nr. cadastral 129286; • Teren intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, in suprafata de

23590mp, identificat cu nr. cadastral 103280; • Teren intravilan, in suprafata de 333mp, identificat cu nr. cadastral

129582; • Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) va cuprinde reglementari asupra zonei

referitoare la: - Organizarea retelei stradale - Organizarea arhitectural-urbanistica in functie de caracteristicile structurii urbane - Modul de utilizare a ternenurilor - Dezvoltarea infrastructurii edilitare - Statutul juridic si circulatia terenurilor

Constructiile propuse vor respecta conditiile de construire cu privire la amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara stabilite prin P.U.Z.


Pentru amplasamentul studiat, se propun urmatorii indici urbanistici: Suprafata zona studiata P.U.Z.: 100200mp (10ha) Suprafata amplasament reglementat prin P.U.Z.: 55311mp (55ha)

Procentul de ocupare a terenului

- POT: 80 % (arie construita maxima posibila: 44248.80mp); Coeficientul de utilizare a terenului:

- CUT propus: 3; Regim de inaltime constructii comerciale: 15m, cu posibile accente de pana la max. 25m;

Planul Urbanistic Zonal este documentatia de urbanism care stabileste

reglementari specifice pentru o zona dintr-o localitate, compusa din mai multe parcele acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, etc.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de

urbanism (permisiuni si restrictii) necesare a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata.

P.U.Z. nu reprezinta o faza de investitie, ci o faza premergatoare realizarii

investitiilor. Unele prevederi ale P.U.Z. nu figureaza in planurile imediate de investitie; aceste prevederi se realizeaza etapizat, in functie de fondurile necesare dar inscrise coordonat in prevederile P.U.Z.

Elaborarea documentatiilor de tip P.U.Z. este obligarorie in situatia in care : • Este solicitata prin certificatul de urbanism • Sunt prevazute prin P.U.G. • Pentru justificarea unor interventii urbanistice ce nu se inscriu in prevederile

P.U.G. aprobat • Pentru introducerea unor noi suprafete in intravilanul localitatilor dupa

aprobarea P.U.G.


SOLICITARI ALE TEMEI –PROGRAM : Prezentul P.U.Z. se elaboreaza in baza certificatelul de urbanism 534 din

28.05.2020 emis de Primaria Municipiului Galati si a temei–program prin care se solicita:

• amplasarea unui spatiu comercial si de depozitare de mare capacitate (retail - format Dedeman) in municipiul GALATI.

• amenajarea zonei cu spatii parcare auto, alei pietonale, spatii verzi, platforma de gunoi, utilitati;

• amenajarea de accese noi, necesare bunei functionari a incintei;

SURSE DOCUMENTARE : I. P.U.G.al Municipiului Galati:

Conform acestuia, imobilul studiat se afla in intravilanul municipiului Galati. Conform regimului juridic al certificatului de urbanism nr. 534/28.05.2020 emis

de Primaria Municipiului Galati, amplasamentul propus a fi reglementat prin prezentul P.U.Z., se afla conform P.U.G. Galati intr-o zona cu destinatie mixta, de locuinte/comert/servicii, destinatie ce poate fi modificata dupa aprobarea unui studiu de oportunitate si a unei documentatii urbanistice de tip PUZ, cu avizele si acordurile aferente.

Conform regimului economic folosinta actuala este de terenuri curti constructii, constructii industriale si edilitare.

Conform regimului tehnic, functiunea stabilita prin PUG este mixta, continand cu precadere locuinte, servicii generale si comerciale si echipamente publice destinate asigurarii necesarului si deservirii zonelor de locuinte individuale si colective adiacente.

Utilitati existente in zona: energie electrica, telefonie, alimentare cu apa, si canalizare in sistem centralizat;

Accesul la teren se face din Bulevardul George Cosbuc. II. Documentatia topografica care a stat la baza elaborarii PUZ-ului; III. Documentatia cadastrala privind amplasarea si delimitarea Corpului de

proprietate; IV. Actele de proprietate ale terenurilor; V. Documentatii similare de urbanism si amenajarea teritoriului, intocmite de

proiectantul general (planuri urbanistice generale, planuri urbanistice zonale si de detaliu);

VI. Legislatie, normative specifice din Romania si Europa in general; VII. Ghidul privind Metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului

Urbanistic Zonal – Indicativ GM 009-2000. VIII. certificatul de urbanism IX. avize retele existente


2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE: INCADRAREA IN LOCALITATE:

Zona studiata cumuleaza functiuni mixte, si se incadreaza in UTR.nr.8, conform PUG mun. GALATI.

EVOLUTIA ZONEI: Zona studiata cumuleaza functiuni mixte, si se incadreaza in UTR.nr.8,

conform PUG mun. GALATI. Pe terenul studiat exista resturi ale unei foste fabrici, constructii uzate aflate in stare mediocra si proasta, care sunt propuse pentru dezafectare.

In general, in lungul bulevardului George Cosbuc se observa o dezvoltare a zonei de locuinte, dar si a zonei cu institutii publice si servicii, in completare cu zona comerciala. Zona studiata cuprinde mai multe zone functionale. Trebuie remarcat ca zona a fost conceputa astfel incat sa se alinieze cerintelor actuale din mediul urban, mentionand faptul ca zona este favorabila si desfasurarii de activitati prestari servicii nepoluante, comert, spatii showroom, etc.

Zonele mixte de dezvoltare sunt constituite de-a lungul principalelor artere la nivel municipal in general, si contin cu precadere locuinte, servicii generale si comerciale si echipamente publice destinate asigurarii necesarului si deservirii zonelor de locuinte individuale si colective adiacente. Totodata acestea au rolul de a asigura dezvoltarea echilibrata si continuitatea configurativa la nivelul municipiului, prin relationarea principalilor poli de dezvoltare.

ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL SI ASPECTE CLIMATICE ALE ZONEI DE AMPLASAMENT:

GEOMORFOLOGIA: Municipiul Galati este situat in extremitatea sud estica a unitatii Campia Covurlui, subunitatea Campia Lozovei, pe malul stang al fluviului Dunarea, in zona confluentei Dunarii cu raurile Siret si Prut. Morfologic zona este caracterizata de un relief unitar, caracteristic zonelor de campie. Astfel Campia Covurlui, cu terasele cuprinse in ea, se caracterizeaza prin scaderea ponderii versantilor si cresterea suprafetelor interfluviale cu pante din ce in ce mai mici catre sud si sud-vest. Din acest motiv si arealul de desfasurare a proceselor geomorfologice actuale este mult restrans. Totusi, intensitatea acestora se mentine destul de ridicata, din cauza rezistentei reduse a formatiunilor geologice (nisipuri si argile) si inclinarii accentuate a versantilor. In lungul acestora, procesul predominant ramane tot eroziunea de suprafata, a carei activitate maxima se inregistreaza in lunile de la inceputul verii, cand ploaia si apa scursa pe versanti transporta mari cantitati de material pe suprafetele lipsite de vegetatie. GEOLOGIA: Din punct de vedere geologic judetul Galati este situat in Structogenul Nord Dobrogean la limita sudica cu unitatea majora Platforma Moldoveneasca, pe Structuri Hercinice. Roca de baza este constituita din gresii, calcare, nisipuri si pietrisuri de varsta Paleozoic-mezozoic. Depozitele cuaternare sunt reprezentate de:

• Pleistocen inferior, constituit din nisipuri cu pietrisuri cu grosimi de 25-70m, cunoscut sub numele de strate de Candesti;

• Pleistocen mediu si superior, constituit din depozite leossoide cu grosimi de 20-50m, apartinand terasei inalte;


Loessurile sunt depozite sedimentare, neconsolidate, macroporice, de origine eoliana, cu aspect poros, in general de culoare galbena, constand mai ales din praf argilos. Acestea sunt pamanturi sensibile la umezire care sub o incarcare data sau sub greutatea proprie manifesta tasari siplimentare la umezire.

TECTONICA: Din punct de vedere tectonic, Municipiul Galati este situat la linia de fractura tectonica Focsani – Namoloasa - Galati, zona in care se fac resimtite seismele produse in zona Vrancea si a caror frecventa este de circa 30 de ani cu o intensitate seismica de 8 grade pe scara Mercalli.

GEOTEHNICA: Amplasamentul supus studiului este situat in partea de nord a municipiului Galati.

Litologic, subteranul amplasamentului studiat este caracterizat de: - strat de umpluturi eterogene, antropice (moloz, pamanturi cafenii-brune,

pietris) cu grosimi mai mari de 1.0m. - dupa stratul superficial de umpluturi urmeaza in adancime stratul de loess

galben, macroporic, sensibil la umezire grupa B cu intercalatii mai nicipoase sau argiloase si carbonat de calciu diseminat. Stratul de loess are grosimi de peste 20m.

CLIMA: Climatul in care se incadreaza judetul Galati apartine in totalitate sectorului de clima continentala, mai exact, zona studiata in tinutul de clima de campie, astfel zona este caracterizata de veri foarte calde si uscate si ierni geroase, marcate de viscole puternice.

Temperatura medie anuala la Galati este de aproximativ +10.5°C; mediile lunii iulie sunt de 21.7°C, iar luna ianuarie inregistreaza o medie de -3.1°C.

Precipitatiile atmosferice inregistrate la Galati au o valoare medie anuala de 426.0mm. Media lunii iunie este de 62.1mm, iar a lunii februarie 23.1mm.

Presiunea de referinta a vantului, mediata pe 10 minute la 10 m se siueaza la limita dintre qref = 0.5 kPa si qref = 0.4 kPa , conform NP 082-04 “Cod de proiectare. Bazele proiectarii si actiunii asupra constructiilor. Actiunea vantului.” Adancimea de ingheţ: In conformitate cu harta anexata din STAS 6054-77, adancimea maxima de ingheţ in zona este de -100 cm stabilita in teren fara strat de zapada protector.

HIDROLOGIA si HIDROGEOLOGIA: Principalul colector al zonei Galati este fluviul Dunarea, urmat de afluentii sai raul Siret si Prut.

In zona amplasamentului studiat nivelul hidrostatic se intalneste la adancimi mai mari de – 5.0m.

Din executia analizelor pe apa subterana prelevata din foraje executate in incinta Damen Shipyard Galati, a rezultat ca apa subterana prezinta o agresivitate carbonica si sulfatica slaba fata de betoane si betoane armate, in conformitate cu prevederile NE 012-99.

Seismicitatea: In conformitate cu prevederile normativului P100-2013, amplasamentul studiat se incadreaza astfel:

• perioada de colt TC = 1,0 sec; • acceleratia terenului pentru proiectare: ag = 0.30g;

Tinand cont de litologia specifica teraselor inalte din municipiul Galati se preconizeaza ca viitoarele cladiri se vor funda indirect, prin intermediul coloanelor forate, iar sistemele rutiere pe teren imbunatatit cu lianti hidraulici.


CIRCULATIA : În perimetrul studiat circulaţia rutieră principală se face pe strada George

Cosbuc. Avizarea noilor constructii se va face la distantele prevazute de lege fata de

axul drumului. De asemenea, sunt obligatorii: o Intretinerea periodica a drumurilor cu imbracaminti de calitate

superioara care sa reziste in timp fenomenului inghet –dezghet. o Obligatoriu amenajarea si intretinerea periodica a rigolelor si santurilor

de catre fiecare persoana juridica in fata proprietatii; Accesul in incinta proprietatii se va amenaja conform prevederilor “Normativ pentru amenajarea intersectiilor la nivel pe drumurile publice” AND 600-2010.

Accesul va fi realizat in vederea asigurarii relatiilor de stanga si dreapta. Conform HGR 525/27.06.1996, anexa 5, constructiile comerciale vor fi

prevazute cu parcaje atat pentru personalul angajat, cat si pentru client. Pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista

norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.

Accesul in incinta si circulatia carosabila vor fi dimensionate astfel incat sa permita accesul facil a masinilor echipajelor de interventie in caz de urgenta, si a masinilor firmei de salubritate, pentru evacuarea deseurilor menajere.

Vor fi prevazute spatii verzi si plantate in suprafata de minim de 2% din suprafata totala a terenului, conform HGR 525/27.06.1996, anexa 6, pct. 6.6.

OCUPAREA TERENURILOR:

Situatia fondului construit din zona studiata este prezentata in plansa A1 insa aceasta se caracterizeaza prin existenta unor resturi ale unei foste fabrici, constructii uzate aflate in stare mediocra si proasta, care sunt propuse pentru dezafectare.

In general, in lungul bulevardului George Cosbuc se observa o dezvoltare a zonei de locuinte, dar si a zonei cu institutii publice si servicii, in completare cu zona comerciala. Zona studiata cuprinde mai multe subzone functionale. Trebuie remarcat ca zona a fost conceputa astfel incat sa se alinieze cerintelor actuale din mediul urban, mentionand faptul ca zona este favorabila si desfasurarii de activitati prestari servicii nepoluante, comert, spatii showroom, etc.

DISFUNCTIONALITATI:

Zona studiata nu prezinta disfunctionalitati majore. Suprafata de teren efectiva alocata amplasarii obiectivului a fost delimitata si bine organizata astfel incat sa faca fata nevoilor din acest sistem pentru o buna perioada de timp.

De asemenea, se impune realizarea de accese noi care sa permita o buna functionare a activitatii desfasurate in incinta.

ECHIPAREA EDILITARA:

Pentru edificarea asupra retelelor existente in zona proiectantul a inaintat spre avizare tuturor unitatilor detinatoare de utilitati, planuri de ansamblu ale zonei studiate, pentru trasarea retelelor ce sunt detinute de catre fiecare avizator.


a. Alimentarea cu apă, canalizare menajera si pluviala Se precizeaza ca in zona lucrarilor propuse, Societatea Apa canal SA are in

exploatare retelele publice de distributie apa potabila si de canalizare ape uzate menajere, astfel :

- Conducta magistrala de apa potabila PREMO Dn600mm, pozata ingropat ;

- Conducta magistrala de apa potabila Fn Dn500mm, pozata ingropat ; - Colectorul public de canalizare ape uzate Ov.6/90cm. Referitor imprejmuire: Se va avea in vedere ca adancimea de fundare a imprejmuirii proiectate

(zid) in zona conductei PREMO Dn600mm din bdul George Cosbuc sa fie inferioara cotei radier a conductei, pentru a nu se transmite sarcini corpului conductei si constructiilor aferente si pentru a nu fi afectate de eventualele pierderi de apa.

Pentru indeplinirea conditiilor de exploatare, reparatii, inlocuiri de conducte, interventii la avarii, este obligatorie respectarea unei distante de minim 5m intre fundatia imprejmuirii proiectate si generatoarea conductei magistrale de distributie apa potabila, Premo Dn 600mm, astfel incat greutatea constructiei sa nu descarce sarcini suplimentare asupra conductei de apa rece.

Referitor drumuri de acces: Se impune luarea de masuri adecvate (solutii de protejare a conductelor

magistrale existente si a caminelor de vane) privind asigurarea zonei de protectie sanitara si a zonei de exploatare si interventie

Toate caminele de vizita existente in zona drumurilor proiectate se vor ridica la cota sistematizata a strazii.

Referitor utilitati: Pentru asigurarea necesarului de apa se vor proiecta si realiza instalatii proprii

de inmagazinare si pompare a apei, dimensionate corespunzator, care sa satisfaca necesarul de apa si ridicarea presiunii pentru obiectivul proiectat. Se vor avea in vedere de asemenea si debitele de apa pentru incendiu, SC APA-CANAL SA urmand sa asigure debitul pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu.

Pentru preluarea apelor pluviale din zona reglementata se vor analiza solutiile de deversare a acestora in reteaua de canalizare a municipiului.

b. Alimentarea cu energie electrica

In zona studiata exista linii electrice subterane (LES 6kV, LES 20kV) pozate la o adancime de circa 0.60-1.00m.

c. Asigurarea agentului termic

In zona studiata exista retea de distributie gaze naturale (conducta aparenta OL4”RP pozitionata pe latura de vest a terenului).

Distanta minima intre retaua de gaze naturale si imprejmuirea propusa va respecta 0.5m.

Pe traseul retele de distributie gaze naturale nu se vor depozita material de constructive sau piese metalice grele ce pot afecta izolatia anticoroziva.

d. Telefonie:

In zona de interes, TELEKOM Romania are amplasate cabluri/echipamente de teecomunicatii instalate.


PROBLEME DE MEDIU: În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial

balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

Nu exista vegetaţie cu potenţial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin amplasarea de construcţii, pe terenul studiat.

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece: • în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt

periculoase pentru sol; • nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita

– în combinație cu precipitațiile – calitatea apei sau solului; Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele

cu trafic auto intens, dar se încadrează în limitele legal admise.

OPTIUNI ALE POPULATIEI:

Din discutiile avute cu reprezentanti ai Primariei compartiment urbanism, se poate concluziona:

• Se impune intocmirea unui studiu P.U.Z. al zonei pentru introducerea optiunii de a construi un centru comercial cu specific materiale de constructii;

• Terenurile libere ale zonei pot fi folosite pentru amplasarea de noi constructii, in sistemul implementat existent.

• Locatarii zonelor adiacente doresc o salubrizare a zonei prin curatirea de gunoaie si conferirea unui aspect placut zonei.

• Realizarea de constructii adaptate la configuratia terenului si specificul zonei in care sunt amplasate;

• Asigurarea necesarului de spatii verzi ; • Asigurarea acceselor pietonale in spatiul interior ;

In acest sens, prin P.U.Z.+R.L.U. se elaboreaza solutii concrete pentru realizarea confortului urbanistic, prin edificarea noilor constructii in zona, iar elaboratorul documentatiei sustine solicitarile beneficiarului. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA :

CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE:

Prin studiile de fundamentare realizate anterior se constată că nu sunt elemente nefavorizante soluției adoptate. Pentru elaborarea documentației au fost întocmite următoarele studii:

• studiul topografic cu delimitarea zonei, identificarea imobilelor și a căilor de comunicație;

• studiul de oportunitate; studiul geotehnic.


PREVEDERI ALE P.U.G.: Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Galati, amplasamentul

obiectivului de investitie propus, ce a generat prezentul studiu urbanistic P.U.Z., este situat in intravilanul municipiului Galati, in partea nord-estica a acestuia, la strada George Cosbuc, accesul realizandu-se din aceasta.

Utilizari admise: - locuinte individuale si colective, - Constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale

de constructii; - Constructii aministrative si birouri; - Constructii finaniar bancare; - Constructii de cult, cu exceptia manastirilor, schiturilor si cimitirelor; - Institutii, servicii si echipamente publice; - Servicii generale, cu exceptia atelierelor poluante; - Constructii invatamant; - Constructii de sanatate, cu exceptia centrelor de asistenta de

specialitate; - Constructii de agrement: locuri de joaca pentru copii, parcuri, scuaruri; - Parcaje publice subterane, supraterane si multietajate; - Spatii publice, pietonale, spatii verzi; - Constructii aferente echipamentelor edilitare; Functiuni existente si mentinute: - Activitati productive in unitati dispersate; - Activitati agrozootehnice; - Spatii verzi; - Constructii aferente echipamentelor tehnico-edilitare; - Terenuri cu destinatie speciala; Utilizari admise cu conditionari: - In cazul constructiilor de locuinte individuale si colective amplasate pe

arterele principale, parterul acestora sa asigure functiuni cu acces public – spatii comerciale, expozitionale, etc;

- Constructiile aferente echipamentelor edilitaresa nu fie amplasate pe strada si sa nu afecteze zonele de protectie sanitara necesare in functionarea celorlalte cladiri existente;

- Se mentin functiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu conditia ca, in cazul disparitiei acestora, pe terenurile aferente sa se insereze numai functiuni caracteristice specificului zonei; in acest caz, se recomanda dezvoltarea unor functiuni publice/echipamente publice;

- Pietele agroalimentare se amplaseaza la minim 40m fata de cladiri avand alte functiuni decat cea comerciala;

- Pentru unitatile de alimentatie publica se admite amplasarea la parterul locuintelor, numai cu conditia asigurarii izolarii totale a aburului, mirodului si zgomotului;

Utilizari interzise: La acest moment, este interzisa amplasarea spre arterele principale a

structurilor de vanzare cu suprafata mare si medie, cu fatade oarbe; Se interzic:


- Activitatile productive; - Activitati agrozootehnice; - Parcaje private amplasate pe omeniul public sau privat al municipiului; - Service auto, benzinarii, spalatorii auto, vulcanizari; - Unitati comerciale: materiale de constructii; - Depozite de orice natura; - Zona gospodarie comunala: cimitire.

VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL:

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul aferent investiției propuse este parțial ocupat de constructii, aflate in stare avansata de degradare si propuse pentru demolare. MODERNIZAREA CIRCULATIEI:

• Accesele in incinta proprietatii se vor amenaja conform prevederilor “Normativ pentru amenajarea intersectiilor la nivel pe drumurile publice” AND 600-2010.

• Conform acestui normativ, accesele, fiind de tip comercial, se vor trata si se vor amenaja in consecinta, in functie de valorile de trafic estimate.

• Accesul va fi realizat in vederea asigurarii relatiilor de stanga si dreapta.

Parcarile vor fi rezolvate prin amplasarea parcajelor in incinta proprietatii private.

Accesul carosabil in incinta al autoturimelor se va realiza din drumul existent (strada George Cosbuc) cu amenajare conform planselor de specialitate si avizul organelor abilitate.

Se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme pe platforme rutiere dinstincte în incinta obiectivului studiat.

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

REGLEMENTARI URBANISTICE:

A. REGLEMENTARI OBIECTIV: Constructiile propuse vor respecta conditiile de construire cu privire la

amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara stabilite prin P.U.Z. Prin prezentul studiu de urbanism P.U.Z. se solicita schimbarea sau

completarea unor functiuni aprobate prin P.U.G., in vederea organizarii/reglementarii urbanistice in zona studiata pentru investitii imediat urmatoare.

Prin tema lansata de beneficiar se doreste realizarea dezvoltarii activitatiilor comerciale din zona prin construirea unui centru comercial cu specific de materiale de constructii, si a altor functiuni anexe pentru completarea si buna functionare a acestuia.


Astfel, la nivelul amplasamentului reglementat prin prezentul P.U.Z., se propun functiuni si obiective, conform plan de situatie “U2 - Reglementari urbanistice”:

RETAIL (FORMAT DEDEMAN) - MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII cuprinzand:

- o investitie de tip “MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII”, cuprinzand: a. o constructie principala reprezentand un magazin pentru vanzare materiale

de constructii precum: caramizi, saci de ciment, blocuri ceramice, gresie ceramica, profile metalice, tevi, tabla, plase sudate, placi gips carton, polistiren, vata minerala, lacuri si vopsele, adezivi, dar si alte produse pentru amenajari interioare. In cadrul constructiei realizate sunt delimitate diferitele zone functionale: spatiu de primire clienti, spatiu de vanzare-depozitare, spatii de primire - sortare - depozitare marfa, birouri administratie, dotari sanitare pentru personal si public, vestiare, functiuni complementare anexe (centrala termica, centrala de ventilare, tablou electric general, etc.). Pe fatada principala se vor amplasa logo-uri de tip “GRADINA” si “MATERIALE DE CONSTRUCTII”.

b. constructia nou propusa are zona in care se va amenaja gradina, tip sera, cuprinzand zona de vanzare produse de gradinarit.

Prezentarea activitatii

• Profilul de activitate al centrului comercial Activitatea desfasurata in cadrul centrului comercial este de expunere si vanzare in regim de autoservire de produse pentru constructii si gradinarit de tip "construieste singur". In plus, exista spatii de sine-statatoare de servire tip “fast-food” in zona sasului intrare.

• Activitatea de baza Activitatea de baza implica urmatoarele :


1. Receptia marfurilor Este impartita, in functie de tipul marfurilor, in receptie produse grele/voluminoase si produse generale depozitarea si vanzarea facandu-se in spatii separate.

La receptie se verifica, in plus fata de datele specifice sistemului intern (de inventariere si clasificare) si declaratia de conformitate, si urmatoarele date: traducere in limba romana (pentru produsele de import), etichetare (se verifica sa fie respectate normele de etichetare prevazute conform legislatiei).

Dupa receptie au loc pregatiri si depozitari intermediare de scurta sau lunga durata a produselor. Mentionam ca in magazin se vor aplica si se va urmari indeplinirea tuturor standardelor romanesti in vigoare.

2. Vanzarea marfurilor Se realizeaza in doua zone de vanzare: in sala de vanzare pentru produse constructii si amenajari interioare si in sala de vanzare pentru produse de gradinarit. In salile de vanzare, clientii preiau prin autoservire marfa, pe care o transporta in carucioare speciale pana la casele de marcat de unde fie este preluata de lucratori de la serviciu transport la domiciliu fie este transportata la locul de parcare a mijlocului de transport personal. Marfa se depoziteaza pe polite accesibile cumparatorilor, respectiv în insule sau suporturi speciale de expunere în vederea vanzarii. Manipularea marfurilor, în toate situatiile specifice activitatii magazinului, se face, in general, mecanizat, folosind echipamente tehnice autorizate. Ambalarea, respectiv preambalarea produselor, acolo unde este cazul, se face, deasemenea mecanizat, folosind utilaje specializate. Deseurile reciclabile si menajere se depoziteaza separat in incinta. Cartonul si hartia provenite din dezasambalari, se baloteaza în instalatii speciale amplasate in exterior pe platforma betonata a curtii de serviciu. Prezentarea constructiva: Structura de rezistenta este din beton armat si se compune din cadre transversale (incastrate la nivelul fundatiilor), pane de acoperis din beton armat, contravantuiri orizontale la nivelul acoperisului din tiranti din otel. Pe panele de acoperis se amplaseaza tabla cutata cu cuta inalta. Invelitoarea de la nivelul acoperisului se realizeaza din membrana hidroizolanta, cu vata minerala. Fundatiile stalpiilor de structura ai halei sunt de tip bloc de beton armat si pahar de beton armat. Pentru inchideri s-a prevazut un sistem de grinzi de fundatii, din care pornesc articulat stalpi metalici de inchidere. Grinzile de fundatie vor fi rezemate pe fundatiile izolate ale stalpilor de structura. Pardoseala halei si anexelor se va realiza din beton cu armare dispersa (Q=5to/mp) finisat cu praf de cuart light-grey, cu grosimea de 20 cm si 5 cm termoizolatie polistiren extrudat trafic cu densitate mare, pe un strat de nisip de 5 cm grosime si o fundatie de piatra sparta de aprox 30cm grosime. Structura constructiva corp sera: Structura de rezistenta a corpului de vanzare produse gradina este metalica, si se compune din stalpi si grinzi din profile metalice. Fundatiile stalpilor de structura sunt izolate, din beton armat.


Inchiderile exterioare sunt alcatuite din panouri sandwich si pereti cortina cu tamplarie de aluminiu. Pardoseala halei si anexelor se va realiza din beton cu armare dispersa (Q=5to/mp) finisat cu praf de cuart light-grey, cu grosimea de 20 cm si 5 cm termoizolatie polistiren extrudat trafic cu densitate mare, pe un strat de nisip de 5 cm grosime si o fundatie de piatra sparta de aprox 30cm grosime. Invelitoarea este realizata din panouri sandwich cu grosimea de 12cm, scurgerea apelor pluviale realizandu-se prin jgheaburi si conducte colectoare interioare tip Geberit. Jgheaburile vor fi prevazute cu o instalatie de degivrare pentru facilitarea topirii zapezii adunate la nivelul doliilor acoperisului. Inchideri exterioare si compartimentari: • inchideri exterioare pereti – panouri sandwich cu grosimea de 100mm cu imbinare acunsa; • inchideri acoperis – tabla cutata cu cuta inalta peste care se aseaza saltele de vata minerala bazaltica 20mm grosime si hidroizolatie membrane PVC tip SIKA; • tamplarie din PVC cu geam termoizolant ; • usi acces marfa tip garaj; • compartimentarile interioare pentru spatiul administrativ se vor realiza din pereti usori din panouri de rigips pe structura metalica.

Finisaje: Finisaje interioare hala: • pardoseala ciment sclivisit şi tratat la suprafaţă • vopsitorii pe pereţii tip sandwich cu grund. Finisaje exterioare hala: • inchideri perimetrale cu panouri termoizolante tip sandwich; • usi metalice de acces culoare gri; • tamplarie din aluminiu. Prezentarea functionala:

Constructia va fi astfel structurata in spatiul interior incat sa asigure separarea fluxurilor pentru clienti de circuitul de aprovizionare interna a hypermarketului. Compartimentarile interioare se vor realiza prin pozitionarea sistemelor de depozitare si expunere a marfurilor comercializate si prin pereti usori din gips carton, creand alveole de expunere a marfurilor pe sortimente bine definite, cu circulatii interioare prestabilite astfel incat sa permita cumparatorului sa ia o decizie rapida in alegerea si cumpararea produselor.

Complexul va fi astfel structurat incat sa ofere un parcurs fluid al spatiului interior, avand cel putin doua accese pentru clienti si acces separat pentru aprovizionare marfa si personal angajat.

Pe langa spatiile de depozitare si comercializare, complexul va avea spatii interioare de birouri personal angajat, grupuri sanitare, spatii auxiliare.

Incaperile proiectate vor beneficia de iluminat natural direct, prin ferestrele cu ochiuri mobile si geam termopan prevazute pe peretii exteriori. Obiecte aferente magazinului: - casa portar – tip container prefabricat; - punct de conexiune - post de transformare - rafturi exterioare acoperite


- un parcaj neacoperit pentru autoturisme clienti si angajati; - drumuri, platforme, spatii verzi, imprejmuiri, indicatoare de circulatie, panouri de reclama, turn publicitar; - retele si lucrari tehnico-edilitare in incinta aferente; - organizare de santier.

Pe terenul identificat mai sus urmeaza a se realiza urmatoarele lucrari

conexe: 1. LUCRARI DE RACORD UTILITATI, DRUMURI SI PLATFORME, AMENAJARE ACCESE:

a). Racord si retele electrice – constructiile nou propuse se vor racorda la retelele existente in zona; se vor amplasa de noi stalpi de iluminat;

b). Racord si retele de canalizare pluviala - constructiile nou propuse se vor racorda la retelele existente in zona;

c). Drumuri si platforme in incinta – acestea se vor realiza in incinta pentru asigurarea acceselor auto si a circulatiilor interioare, atat pentru personalul angajat al firmei, pentru functionarea corecta a incintei, cat si pentru accesul echipajelor de interventie in caz de urgente. Se vor amenaja pe aceste platforme, locuri de parcare pentru clienti si angajati precum si zone de depozitare. Structura rutiera a platformelor betonate din incintele beneficiarilor vor fi din beton rutier trafic greu;

d). Amenajare accese – direct din bulevardul George Cosbuc; 2. LUCRARI DE IMPREJMUIRE: desfiintari imprejmuiri existente si efectuarea de lucrari noi de imprejmuire. Se propune ca terenul sa fie imprejmuit in totalitate. Se vor inlocui imprejmuirile existente degradate, acolo unde aceasta nu corespund, din punct de vedere estetic si functional noilor cerinte.

a). Imprejmuiri b). Spatii verzi

3. OBIECTE PUBLICITARE (reclame pe fatade, panouri publicitare, totem) – reprezinta reclamele de pe fatadele centrului comercial, panouri publicitare montate in interiorul amplasamentului, la strada, precum si un turn publicitar format din stalp metalic si structura metalica de sustinere imagini publicitare; 4. PUT FORAT - va asigura alimentarea cu apa a sistemului de irigare spatii verzi; 5. CASA PORTAR – tip container prefabricat, din PVC; 6. PUNCT DE CONEXIUNE, POST DE TRANSFORMARE – constructii prefabricate; 7. RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE – metalice, de depozitare marfa, dispuse in siruri continue, cu o invelitoare din tabla cutata prevopsita; 8. COPERTINA CARUCIOARE – constructii prefabricate metalice, ce vor adaposti carucioarele de marfa pentru clientii magazinului; ele vor fi amplasate in parcarea clientilor, in zona acceselor principale si secundare; 9. LUCRARI DE ORGANIZARE DE SANTIER ZONIFICARE FUNCȚIONALA – REGLEMENTARI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI :

La nivelul amplasamentului reglementat prin prezentul P.U.Z., se propun urmatoarele functiuni:

• ZM - Zona cu destinatie mixta, de locuinte/comert/servicii, incluzand constructii comerciale care comercializeaza materiale de constructii Functiuni complementare admise: circulație pietonală si rutieră, a cicliștilor,

parcări si garaje publice subterane, spații verzi si de protectie, mobilier urban si echipare edilitară.


TE – tehnico-edilitare (construcţii şi instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei) D – dotari – utilaje si instalatii tehnologice Cp – Căi de comunicație carosabilă din domeniul public

Cci – Căi de comunicație carosabilă de incintă, parcări, platforme SP – Zone verzi amenajate și compacte Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în

funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire. Suprafata zona studiata P.U.Z.: 100200mp (10ha) Suprafata amplasament reglementat prin P.U.Z.: 55311mp (55ha) Zona mixta existenta: cladiri pentru comert si servicii: 55311mp; Procentul de ocupare a terenului

- POT: 80 % (arie construita maxima posibila: 44248.80mp); Coeficientul de utilizare a terenului:

- CUT propus: 3; Regim de inaltime constructii comerciale: 15m, cu posibile accente de pana la max. 25m. Sistematizarea verticala:

Terenul nu prezintă particularitați din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia.

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate. Plantatii :

Se vor amenaja spaţii verzi înierbate, sau cu plantaţii de arbori de înălţime mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 2,00% avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea de comerț și servicii.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.

B. REGLEMENTARI TERENURI ADIACENTE CUPRINSE IN ZONA DE STUDIU: • Studiul zonei adiacente s-a facut cu consultarea factorilor de administratie

locali pentru a cunoaste optiunile populatiei in zona, la modul general, fara o specificare expresa a obiectivelor.

• Frontul construit existent permite amplasarea de noi constructii in terenurile adiacente studiate. Se pot realiza extinderi, reparatii, amenajari ale spatiilor construite existente.

• Amplasarea de noi obiective se va realiza in baza cererilor exprese ale beneficiarilor din zona, conform reglementarilor de urbanism din Regulamentul Local aprobat. Lucrarile de constructii noi se vor realiza atunci cand proprietarii terenurilor vor dori si vor cere acest lucru in mod expres prin documentatii depuse la Primaria Municipiului Galati.


DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE:

Dupa studierea retelelor existente trasate de catre detinatorii acestora, se va apela la specialisti in domeniul echiparii edilitare pentru a se realiza un plan de retele in incinta studiata.

Noile propuneri de retele, trebuie sa tina cont de volumul constructiilor nou propuse, precum si alti consumatori.

Traseele, bransamentele si dimensionarea retelelor, se va face de specialisti in domeniu materializate pe un plan coordonator, al tuturor retelelor existente si propuse.

a. Alimentarea cu apă si canalizare Alimentarea cu apa se va realiza prin racordul constructiilor noi propuse, la

reteaua publica existenta pe strada George Cosbuc. Alimentarea amplasamentului cu apă potabilă (respectiv branşamentul de

apă) va fi realizată de către compania de distributie apa canal, în cadrul unui contract separat, punctul de delimitare fiind în căminul de apometrul general de la limita de proprietate.

Alimentarea cu apa a cladirii se va realiza de la caminul de apometru amplasat la limita de proprietate.

Toate conductele de apă se montează la o adîncime de 100-20cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecţii cu conducta de gaz, gazul va fi poziţonat deasupra.

Alimentarea cu apa a hidrantilor interiori si exteriori se realizeaza prin stocarea apei necesare intr-un rezervor din beton, iar stocarea apei pentru sprinklere si drencere se va face intr-un alt rezervor. Alimentarea rezervorului se va realiza din bransamentul de apa propus. Rezervorul acumuleaza apa necesara pentru stingerea incendiului cu hidrantii interiori, hidrantii exteriori, instalatii sprinklere precum si instalatii de drencere.

Se va realiza deasemenea un put de apa care va asigura alimentarea cu apa a sistemului de irigare spatii verzi.

Apele uzate menajere vor fi colectate printr-un sistem de canale colectoare şi în corelare cu pantele terenului amenajat sunt descărcate gravitational in reteaua de canalizare menajera stradala amplasata pe strada George Cosbuc. Probele se vor preleva din caminul Canalizare Menajera amplasat la limita proprietatii. Racordul de canalizare menajera se va realiza in reteaua stradala prin intermediul unui camin nou.

Reţeaua exterioară de canalizare este realizată în sistem separativ în interiorul incintei, in incinta prevazandu-se o retea pentru preluarea apelor menajere si o retea pentru preluare ape pluviale. Aceasta din urma va fi compusa din doua ramuri separate, astfel: o retea pentru preluarea apelor pluviale de pe platforme betonate si asfaltate aferente parcarilor , şi o reţea pentru preluarea apelor pluviale de pe acoperişul clădirilor si platformele betonate aferente zonelor de depozitare exterioara

Apele menajere incarcate cu grasimi se vor preepura local in separatoare de grasimi din inox supraterane montate sub spalatoare in interiorul cladirii (in zona deservire alimentatie publica).

Apele uzate menajere colectate vor indeplini conditiile de calitate pentru deversarea in sistemul de canalizare oraseneasca, in conformitate cu prevederile


“Normativului privind conditiile de evacuare a apelor uzate in retelele de canalizare a localitatilor”-NTPA-002/2002.

Apele uzate menajere se vor deversa in canalizarea publica existenta pe strada George Cosbuc. Racordul la canalizarea existenta se va realiza printr-o conducta PVC.

Apele pluviale vor fi colectate prin reteaua de canalizare pluviala din incinta prin guri de scurgere, receptoare de terasa, sistem de canalizare gravitational, si apoi preepurate in 2 separatoare “Separator de nisip si ulei mineral”, astfel incat apele vor indeplini conditiile impuse de normele NTPA-001/2002.” Racordul de canalizare pluviala se va executa tun tuburi de PVC.

b. Asigurarea apei tehnologice, dacă este cazul Nu este cazul.

c. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a obiectivelor nou propuse se va realiza

prin bransamente la retelele de energie electrica aflate in zona. Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va realiza dintr-un post de transformare suprateran, amplasat in exterior.

d. Asigurarea agentului termic Debitul de gaz metan solicitat se va asigura prin bransament si post de

reglare-masurare, racordat la reteaua de gaz metan din zona amplasamentului. Natura consumatorilor solicitati este:

- instalatie interioara de incalzire in birouri cu radiatoare; - instalatie de ventilare si aer conditionat; - incalzire cu aer cald in hala; - instalatie de preparare apa calda de consum.

Energia termica (apa calda menajera si incalzire) se produce in centrale termice murale proprii pe combustibil gaz metan.

Agentul de incalzire utilizat este apa calda de 70/50 grade C, preparata in centralele termice amplasate la parter si la etajul 1 al constructiei.

e. Supraveghere, antiefractie, semnalizari: Incinta nou amenajata va dispune de un sistem complex de supraveghere,

aparare antiefractie, semnalizare a oricaror defectiuni in modul de functionare a instalatiilor din dotare. Supravegherea incumba urmarirea zonelor functionale: parcaje, zona rampelor de descarcare, portile de intrare, hala de productie, etc.

f. Gospodarie comunala: Gospodarie comunală - colectarea, transportul și depozitare rezidurilor

menajere, servicii prestate în favoarea beneficiarului, la prețul și în condițiile prevăzute în contract se va face de o firmă specializată. Va fi asigurată stocarea deșeurilor în spații special delimitate pe perimetrul parcelei și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare. Nu există deșeuri periculoase care să rezulte în urma activităților desfășurate pe amplasament iar stocarea lor din alte surse este strict interzisă. Deşeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării lor.

g. Transport in comun, parcaje: In jurul constructiilor se vor realiza alei pietonale si platforme de parcare atât

pentru autovehicule mici (clienti), cât si alei carosabile si platformă pentru aprovizionare.

Pentru toate categoriile de construcţii vor fi prevăzute spații de parcare și garare, în garaje sau platform, în interiorul parcelei, în funcţie de capacitatea construcţiei și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, după cum urmează:


• Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp

• Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp

• Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 – 2.000,00 mp

• Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp.

• Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5–10 locuri la masă.

• La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor

• Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați. Pentru construcții ce inglobează spații cu destinații diferite, pentru care există

norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 prinvind numărul de locuri pentru persoane cu deficiență locomotorie. PROTECTIA MEDIULUI:

In zona studiată nu există valori de patrimoniu ce necesita protecție si nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

Se va asigura in consecință, un balans optim intre suprafețele ocupate de construcții şi cele rezervate spațiilor verzi.

Nu se impun probleme deosebite de protectia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislatiei in vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zona activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane şi nici obiectivele existente şi programate în zonă.

Propunerile şi măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice, etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare Poluarea solului si apei nu este posibila deoarece:

• in zona nu se desfasoara activitati ce sa creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

• sursele de apa menajera sunt deversate in canalizarea menajera publica din zonă, apele pluviale provenite de pe acoperisuri, drumuri, platforme si alei pietonale se evacueaza gravitational printr-un sistem de camine si conducte din PVC-SN4 in canalizarea pluviala existenta. Apele pluviale de pe platforme si drumuri vor fi trecute prin separatoare de hidrocarburi inainte de a fi deversate in reteaua publica sau in canalul de desecare existent;

• nu se creeaza emisii de gaze sau alte substante toxice ce pot periclita – in combinatie cu precipitatiile – calitatea apei sau solului;


• în zonă toți consumatorii sunt racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile.

Poluarea aerului, fonica sau prin emisii de gaze este posibila numai in zonele cu trafic auto intens, dar se incadreaza in limitele legal admise.

2. Prevenirea producerii de riscuri naturale Zona – prin pozitia ei – nu are surse de risc naturale: terenul are stabilitatea

asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu este cuprinsă in zona inundabilă a vreunui curs de apă, nu prezintă pericole de explozie accidentală (pe teren nu se depozitează carburanți sau substanțe periculoase).

3. Apele uzate Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi colectate prin guri de

scurgere cu sifon și depozit prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere in suspensie.

Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi trecute obligatoriu printr-o instalatie de tratare – separator de namol si hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent – după care vor fi evacuate in canalul pluvial stradal existent.

Apele pluviale de pe cladirile din incintă sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate in zone verzi.

Calitatea apelor evacuate se va incadra in limitele de incărcare cu poluanți conform NTPA 001/2005 dacă nu se impun și alte restricții.

4. Colectarea deșeurilor In municipiul Galati colectarea deseurilor se face centralizat, de firma

specializată, pe intreg teritoriul orașului cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticla, plastic, etc. După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampa ecologică, gestionarea lor făcându-se in concordanță cu normele EU.

5. Terenuri degradate Nu există terenuri degradate în zona studiată. 6. Perdele de protecție Nu este cazul. 7. Bunuri de patrimoniu Nu este cazul. Zona studiată nu face parte din arii protejate declarate. In

zonă nu există bunuri de patrimoniu și nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică in zona propusă investițiilor.

8. Incadrarea in prevederile PUG Propunerile prezentului PUZ se incadrează optim in prevederile PUG Galati

deoarece va fi continuată extinderea şi dezvoltarea economică a zonei, prin realizarea zonei de comerț, inclusiv cu materiale de constructii, nepoluant.

Retelele edilitare din zona ofera posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră şi pluvială, gaze naturale, energie electrică şi telefonie), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

Viitoarele investiții in zonă se vor completa armonios, circulația carosabilă este fluenta, iar accesul la teren va fi amenajat astfel incât să nu fie afectată circulația de pe drumurile adiacente.

Nu vor fi afectate negativ căile de comunicații, zonele invecinate. Se vor extinde rețelele tehnico-edilitare.


SOLUTII PROPUSE PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA DISFUNCTIONALITĂTILOR Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea

prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Se vor respecta impunerile prevăzute de instituțiile avizatoare. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA:

Listarea obiectivelor de utilitate publica in terenurile aferente din P.U.Z. revine in sarcina Primariei.

Exista in zona studiata obiective de utilitate publică (patinoar, strada George Cosbuc, drumul de centura, etc.); Cele legate de racordarea la căile de circulatie si extinderi şi branşări la retelele centralizate vor fi executate de detinatorii terenurilor din zonă, exploatarea putand fi ulterior preluata de unitatile specializate in domeniu. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR:

In zona studiată există terenuri proprietate publică de interes național și local, și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice.

CIRCULATIA TERENURILOR:

Conform informatiilor beneficiarului in zona se disting urmatoarele tipuri de proprietate asupra terenurilor:

• terenuri apartinind domeniului public; • terenuri apartinind domeniului privat persoane fizice ori juridice;

Pentru realizarea propunerilor prevazute prin proiect nu este necesara circulatia terenurilor si schimbarea apartenentei lor, obiectivele nou propuse realizandu-se in terenul privat al beneficiarilor conform documentatiilor cadastrale existente.

4. CONCLUZII:

Inscrierea in prevederile PUG Elaborarea PUZ s-a efectuat in concordanță cu GHIDUL PRIVIND

METODOLOGICĂ DE ELABORARE ȘI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL – indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

Din cele prezentate în capitolele anterioare rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Galati referitoare la intravilanul localitățiilor. Prevederile actualului P.U.Z. preiau în totalitate caracteristicile din PUG. Prevederile actualului P.U.Z. au ținut cont de situația existentă pe amplasamentele imediat învecinate.

Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

• realizarea branșamentelor și rețele edilitare de incintă • realizarea racordurilor de acces la incinta propusă pentru

reglementare • dotări de interes local – parcaje, tehnico edilitare


Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzatoare a lucrărilor cu minimă afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor in funcțiune.

Aprecieri ale elaboratorului PUZ Planul Urbanistic Zonal reprezinta actul de autoritate al administratiei publice

locale utilizat in clarificarea conditiilor de autorizare a obiectivelor nou propuse in terenuri, evidentiindu-se posibilitatea utilizarii terenurilor si a amplasarii de alte obiective care vin să completeze zona cu functiuni solicitate de populaţie, cu utilităti şi servicii specifice. Punerea in aplicare a propunerilor din studiu este un act de vointa al administratiei publice locale.

Prin planul studiul urbanistic in faza P.U.Z. se evidentiaza posibilitatea utilizarii terenului si amenajarii obiectivului si a functiunilor complementare.

Actualul P.U.Z. este intocmit pentru a reglementa conditiile de amplasare si autorizare a obiectivelor nou propuse, respectand regulile de construire in zona impuse prin PUG si RLU al Municipiului Galati. Amplasarea obiectivelor propuse in teren va vitaliza si dinamiza o zona existenta ce nu a fost exploatata pana acum la adevarata sa valoare, realizandu-se zona cu functiune mixta dorita (comert si prestari servicii).

In urma supunerii spre dezbatere a P.U.Z.ului in sedinta Consiliului Local Galati se va stabili programul de dezvoltare a zonei pentru urmatorii ani, planul de investitii in zona si etapizarea lor.

Faţă de aliniamentul şi regimul de înălţime propus prin prezentul proiect, autorizarea construcţiilor în zona studiată se va supune condiţiilor impuse prin Regulamentul Local de Urbanism aprobat.

Responsabil urbanism si amenajarea teritoriului:

arh. urb. Roxana Vadeanu

arh. urb. Dan Florea

S.C. CREATIV PROIECT S.R.L.


Denumirea lucrarii PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE RETAIL (FORMAT DEDEMAN) – MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME,

PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PUT APA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA,

CABINA POARTA, COPERTINA CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE,

ORGANIZARE DE SANTIER Amplasament Str.George Cosbuc, nr.257C,G, GALATI, jud.GALATI Beneficiari S.C. DERPAN S.R.L.,

S.C. ALCOM S.A., S.C. BENZENPEC IMPORT-EXPORT S.R.L., S.C. SPATII S.R.L., S.C. ROSHMAN INTERNATIONAL S.R.L.,

Proiectant general S.C.“CREATIV PROIECT”S.R.L. Piatra Neamt Coordonator urbanism

Arh. Urb. Roxana Vadeanu Arh. Urb. Dan Florea

Numar contract 10.1/2020 Data elaborarii Ianuarie 2021 Faza P.U.Z. Volumul REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ


1. BAZA LEGALA A ELABORARII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU ZONA DE STUDIU:

La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. s-au folosit: • Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu

modificarile și completarile ulterioare; • Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentatiilor de urbanism;

• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• Legea nr. 18/1991 legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare

• Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ; • Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum

și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare; • Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu

modificările și completările ulterioare; • Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările

și completările ulterioare; • Ordonanța Guvernului nr.43/1997, privind regimul drumurilor, aprobată cu

modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor;

• Legea nr. 107/1996, Legea apelor, cu modificările și completările ulterioare; • Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și

completările ulterioare; • Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 213/1998

privind bunurile proprietate publică; • H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism,

republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și

completările ulterioare; • Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și

private asupra mediului; • Ordinul (MS) nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanătăte

publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;

• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

• Ordinul (MDRL) nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;

• PUG Galati;


• Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare domeniului. În aplicarea prezentului RLU se va ţine cont de cele mai noi acte legislative şi

normative în vigoare. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării

urbanistice a unei zone din intravilan cât și din extravilan, și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism – permisiuni și restricții – necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

Regulamentul de urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine ACT DE AUTORITATE al administraţiei publice locale.

2. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM:

Regulamentul local de urbanism reprezinta o piesa de baza reprezentand reglementarile stabilite prin P.U.Z., documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare a constructiilor.

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajăarilor, în acord cu prevederile legale.

Acestea au fost stabilite prin planșa U2 Reglementari urbanistice. Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;

• Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;

• Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;

• Configurația parcelei, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește,

explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism. Prezentul regulament are ca scop explicarea și detalierea sub forma de prescripții (permisiuni și restricții) a prevederilor urbanistice. Regulamentul face parte integrantă din PUZ și se aprobă odată cu acesta.


Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

3. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM:

Prezentul RLU se aproba conform Art. 56 şi Anexei nr. 1 din Legea 350/2001, cu modificarile şi completarile ulterioare cu privire la „Categorii de documentaţii de amenajare a teritoriului şi de urbanism- Competenţele de avizare şi aprobare a acestora” din care se extrage numarul curent aferent Zonelor de interes pentru localitate.

4. DOMENIUL DE APLICARE:

Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt aplicabile pentru intregul teritoriu ce face obiectul prezentului studiu P.U.Z. si odata aprobat impreuna cu planul urbanistic zonal P.U.Z. constituie act de autoritate al administratiei locale.

Pentru domeniul de aplicare al prezentului RLU se extrag prevederile principalelor acte legislative şi normative în vigoare cu privire la acesta, într-o maniera cronologica şi relaţionata.

În aplicarea prezentului RLU se va ţine cont de cele mai noi acte legislative şi normative în vigoare.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru incinta cu propuneri, în conformitate cu PUG municipiul Galati.

Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

- Introducerea în functiunea actuala de zonă mixta comerț, locuinte și servicii, a centrelor comerciale inclusiv a celor care comercializeaza materiale de constructii;

- Asigurarea accesului la teren în contextul zonei şi a legăturii acesteia cu celelălate zone funcționale din vecinătate;

- Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice zonei de funcțiuni propuse;

- Reglementarea gradului de construibilitate a terenului; - Regimul de înălțime; - Rezolvarea circulației şi a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de

reglementări privind parcările și spațiile verzi; - Asigurarea utilitățiilor necesare dezvoltării zonei, prin extinderea rețelelor

existente din zonă; - Realizarea acceselor din strada George Cosbuc; Descrierea limitelor zonei de studiu se prezintă în cele ce urmează - a se

consulta şi Planşa nr. 02- Reglementări urbanistice.


5. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR:

• REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu afecteze

vecinătățiile. Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind

noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice; Nu s-au identificat construcții existente cu valoare istorică, arhitecturală și

memorială de importanță locală.

• REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC:

o Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice, se face numai in baza unui studiu de amplasare elaborat si aprobat conform prevederilor legale. Nu se accepta in zona de locuit amplasarea unor unitati poluante care genereaza trafic intens ori care prezinta riscuri tehnologice (incendiu, explozii, etc.).

Constructiile propuse prin prezentul PUZ nu genereaza riscuri tehnologice in zona, domeniul de activitate fiind acela de comercializare materiale de constructii. Se vor respecta toate normele de proiectare şi execuţie în vigoare privind noile construcţii amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

o Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii

compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita prin documentatia de urbanism.

Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Galati, suprafata de teren este situata in intravilan.

Conform regimului juridic al certificatului de urbanism nr. 534/28.05.2020 emis de Primaria Municipiului Galati, amplasamentul propus a fi reglementat prin prezentul P.U.Z., se afla conform P.U.G. Galati intr-o zona cu destinatie mixta, de locuinte/comert/servicii.

Conform regimului economic folosinta actuala este de terenuri curti constructii, constructii industriale si edilitare.

Conform regimului tehnic, functiunea stabilita prin PUG este mixta, continand cu precadere locuinte, servicii generale si comerciale si echipamente publice destinate asigurarii necesarului si deservirii zonelor de locuinte individuale si colective adiacente.

Constructiile propuse prin prezentul PUZ se incadreaza in functiunea dominanta a zonei stabilita prin PUG, domeniul de activitate fiind acela de comert, respectiv comercializare de materiale de constructii.

o Expunerea la riscuri naturale (1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la

riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

(2) În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea,


delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

(3) Autorizarea executării lucrărilor de construcţii se face cu respectarea normelor de protecţie anti-seism.

(4) Autorizarea executării lucrărilor de construcţii se va face cu respectarea prezentului RLU şi a legislaţiei naţionale în vigoare, cu obţinerea tuturor avizelor necesare, pe baza proiectelor ce respectă prevederile Legii nr. 10/1995- privind calitatea în construcţii: rezistenţa şi stabilitate (Normativul P 100-1/2006 aprobat prin Ordinul MTCT nr.1711/2006 şi P 100-3/2008 aprobat prin Ordinul MDRL nr. 704/2009), siguranţa în exploatare; siguranţa la foc, igienă, sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului; izolaţie termică, hidrofugă şi economie de energie; protecţie împotriva zgomotului.

o Expunerea la riscuri tehnologice (1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice,

precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisa.

(2) În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

(3) Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

o Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice (1) Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor, pot

genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.

(2) Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice se stabileşte prin ordin comun al ministrului industriei şi resurselor, ministrului agriculturii, alimentaţiei şi pădurilor, ministrului apelor şi protecţiei mediului, ministrului sănătăţii, ministrului dezvoltării regionale şi turismului, ministrului apărării naţionale şi ministrului de interne.

o Asigurarea echipării edilitare: (1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor,

presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

(2) Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

• Sunt permise orice construcţii şi amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanţare asigurate de administraţia publică, de investitorii interesaţi sau care beneficiază de surse de finanţare atrase potrivit legii.

• Construcţiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligaţiei efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în parte sau total), de către investitorii interesaţi.

• Sunt interzise orice construcţii care, prin dimensiuni, destinaţie sau amplasare faţă de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial şi capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesaţi.


• Autorizarea construirii se va face numai în urma stabilirii condiţiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesaţi, din corelarea cu celelalte reguli de bază şi din care rezultă că terenul este construibil şi există condiţii de asigurare a echipării edilitare. Echiparea edilitară poate fi condiționată de stabilirea în prealabil prin contract a obligației efectuării în parte sau total a lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. o Asigurarea compatibilității funcțiunilor (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării

compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie.

(2) Condițiile de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa nr. 1 din „Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism”- GM-007-2000, astfel sunt respectate următoarele recomandări:

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament conform Certificat de urbanism nr. 534/28.05.2020 pentru elaborare PUZ ȘI RLU AFERENT Zona mixta: CONSTRUIRE RETAIL (FORMAT DEDEMAN) – MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PUT APA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINA CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER

o Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de

ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara. Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de

ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită. Indicii de suprafata sunt in limitele admise, avand in vedere suprafata si

regimul de inaltime propus. INDICI URBANISTICI – REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA REGLEMENTATĂ ZONĂ PENTRU COMERȚ, INCLUSIV CU MATERIALE DE CONSTRUCTII

EXISTENT (dupa

demolari)

PROPUS

01 Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.) 0,00 % 80,00 % 02 Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.) 0,00 3

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcate pe planșa de Regulament local de urbanism, limite care nu vor fi depașite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înaltime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementari urbanistice zonificare.


o Lucrări de utilitate publică (1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în

planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.

(2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.

(3) Prin PUZ s-a prevăzut amplasarea unor obiective de utilitate publică, care se vor realiza în urma obţinerii autorizaţiilor de construire şi a soluţiilor adoptate împreuna cu deţinătorii de utilităţi: rețea de alimentare energie electrică, rețea de alimentare cu apă potabilă, rețea de canalizare pluvială și menajeră, rețea alimentare gaze naturale, și retea de telecomunicatie.

• CONDITII DE AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR

• Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și

recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementarilor urbanistice în vigoare.

o Orientarea față de punctele cardinale Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor și a

recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort pshologic), conform anexei nr. 3 la prezentul regulament.

Se va realiza astfel încât să asigure iluminatul natural și confortul adecvat, cu respectarea normelor de însorire conform Normelor de igiena cuprinse in OMS nr. 536 din 1997. Pentru toate categoriile de spații comerciale se recomandă orientarea astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor.

o Amplasarea față de drumuri publice (1) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de

specialitate ale administrației publice: a) construcții și instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de

întreținere și de exploatare; b) conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport

gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

(2) În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de sigurantă și fâșiile de protecție.

(3) În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localitaţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare prevazute la alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.

• Drumurile publice sunt drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritățile administrației publice locale și clasificate tehnic, conform legislației și terminologiei tehnice. În zona studiată există drumuri de exploatare și comunal. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al

semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarii din zonă care beneficiază de

https://lege5.ro/Gratuit/ge3tanjz/regulamentul-general-de-urbanism-din-27061996?pidp=22657928&d=2017-08-10#p-22657928


aceste amenajari, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Utilizari permise • Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac

în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administratiei publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizari permise cu conditii • Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a

drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizari interzise • Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare

afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. În acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclama publicitara.

o Constructiile nou propuse trebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulatie publica, in conditii in care sa faca posibila actiunea in bune conditii a mijloacelor de interventie in caz de incendiu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Obiectivul ce face subiectul prezentului studiu are accesul auto asigurat in zona din strada George Cosbuc, in conditii de functionare normala, si beneficiaza de acces pietonal de asemenea din calea auto de acces.

o Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa

numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei. Accesele pietonale – trotuarele – vor fi dispuse in paralel cu carosabilul strazii. In incinta studiata, dimensionarea trotuarelor se va realiza in functie de fluxul pietonal si va asigura deplasarea acestora in conditii de confort si de siguranta. Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap. o Cladirile vor fi in mod obligatoriu racordate la toate tipurile de retele tehnico-

edilitare existente in zona si vor avea posibilitatea de racordare la retelele publice proiectate;

Obiectivele studiate se vor racorda la utilitatile existente in zona, necesare unei bune functionari: energie electrica, alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu gaz pentru incalzire, telefonie, salubritate, etc.

Noile propuneri de retele, trebuie sa tina cont de volumul constructiilor nou propuse, precum si alti consumatori.


Traseele, bransamentele si dimensionarea retelelor, se va face de specialisti in domeniu materializate pe un plan coordonator, al tuturor retelelor existente si propuse.

a. Alimentarea cu apă si canalizare Alimentarea cu apa se va realiza prin racordul constructiilor noi propuse, la

reteaua publica existenta pe strada George Cosbuc. Alimentarea amplasamentului cu apă potabilă (respectiv branşamentul de

apă) va fi realizată de către compania de distributie apa canal, în cadrul unui contract separat, punctul de delimitare fiind în căminul de apometrul general de la limita de proprietate.

Alimentarea cu apa a cladirii se va realiza de la caminul de apometru amplasat la limita de proprietate.

Toate conductele de apă se montează la o adîncime de 100-20cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecţii cu conducta de gaz, gazul va fi poziţonat deasupra.

Alimentarea cu apa a hidrantilor interiori si exteriori se realizeaza prin stocarea apei necesare intr-un rezervor din beton, iar stocarea apei pentru sprinklere si drencere se va face intr-un alt rezervor. Alimentarea rezervorului se va realiza din bransamentul de apa propus. Rezervorul acumuleaza apa necesara pentru stingerea incendiului cu hidrantii interiori, hidrantii exteriori, instalatii sprinklere precum si instalatii de drencere.

Se va realiza deasemenea un put de apa care va asigura alimentarea cu apa a sistemului de irigare spatii verzi.

Apele uzate menajere vor fi colectate printr-un sistem de canale colectoare şi în corelare cu pantele terenului amenajat sunt descărcate gravitational in reteaua de canalizare menajera stradala amplasata pe strada George Cosbuc. Probele se vor preleva din caminul Canalizare Menajera amplasat la limita proprietatii. Racordul de canalizare menajera se va realiza in reteaua stradala prin intermediul unui camin nou.

Reţeaua exterioară de canalizare este realizată în sistem separativ în interiorul incintei, in incinta prevazandu-se o retea pentru preluarea apelor menajere si o retea pentru preluare ape pluviale. Aceasta din urma va fi compusa din doua ramuri separate, astfel: o retea pentru preluarea apelor pluviale de pe platforme betonate si asfaltate aferente parcarilor , şi o reţea pentru preluarea apelor pluviale de pe acoperişul clădirilor si platformele betonate aferente zonelor de depozitare exterioara

Apele menajere incarcate cu grasimi se vor preepura local in separatoare de grasimi din inox supraterane montate sub spalatoare in interiorul cladirii (in zona deservire alimentatie publica).

Apele uzate menajere colectate vor indeplini conditiile de calitate pentru deversarea in sistemul de canalizare oraseneasca, in conformitate cu prevederile “Normativului privind conditiile de evacuare a apelor uzate in retelele de canalizare a localitatilor”-NTPA-002/2002.

Apele uzate menajere se vor deversa in canalizarea publica existenta pe strada George Cosbuc. Racordul la canalizarea existenta se va realiza printr-o conducta PVC.

Apele pluviale vor fi colectate prin reteaua de canalizare pluviala din incinta prin guri de scurgere, receptoare de terasa, sistem de canalizare gravitational, si apoi preepurate in 2 separatoare “Separator de nisip si ulei mineral”, astfel incat


apele vor indeplini conditiile impuse de normele NTPA-001/2002.” Racordul de canalizare pluviala se va executa tun tuburi de PVC.

b. Asigurarea apei tehnologice, dacă este cazul Nu este cazul.

c. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a obiectivelor nou propuse se va realiza

prin bransamente la retelele de energie electrica aflate in zona. Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va realiza dintr-un post de transformare suprateran, amplasat in exterior.

d. Asigurarea agentului termic Debitul de gaz metan solicitat se va asigura prin bransament si post de reglare-

masurare, racordat la reteaua de gaz metan din zona amplasamentului. Natura consumatorilor solicitati este:

- instalatie interioara de incalzire in birouri cu radiatoare; - instalatie de ventilare si aer conditionat; - incalzire cu aer cald in hala; - instalatie de preparare apa calda de consum.

Energia termica (apa calda menajera si incalzire) se produce in centrale termice murale proprii pe combustibil gaz metan.

Agentul de incalzire utilizat este apa calda de 70/50 grade C, preparata in centralele termice amplasate la parter si la etajul 1 al constructiei.

e. Supraveghere, antiefractie, semnalizari: Incinta nou amenajata va dispune de un sistem complex de supraveghere,

aparare antiefractie, semnalizare a oricaror defectiuni in modul de functionare a instalatiilor din dotare. Supravegherea incumba urmarirea zonelor functionale: parcaje, zona rampelor de descarcare, portile de intrare, hala de productie, etc.

o Unitatile de servicii amplasate in zone rezidentiale vor respecta distantele

minime obligatorii fata de aliniament prevazute in planul unitatilor teritoriale de referinta;

Amplasarea față de aliniament Se va respecta articolul privind art.21 din Regulamentul General de Urbanism.

• Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc).

• În prezentul regulament de urbanism, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public. Aliniamente minime obligatorii ale limitei edificabile pentru functiunea

comerț/servicii față de limitele de proprietate se stabilesc in conformitate cu prescriptiile Codului Civil. Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertinele, serele și mijloacele de publicitate. Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul nou propus, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertine, sere și constructii tehnico edilitare.


Amplasarea în interiorul parcelei Autorizarea executarii construcţiilor este permisa numai daca se respecta: • distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza

avizului unitaţii teritoriale de pompieri. • distanţa minima între construcţiile de pe aceeasi parcela se admite sa fie

egala cu jumatatea înaltimii constructiei cele mai înalte. Distanţa se masoara perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcţiilor inclusiv cornişa, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcţiile sunt paralele şi neparalele între ele.

• accesul uşor al mijloacelor şi forţelor de intervenţie, la cel puţin o suprafaţa vitrata (doua pentru cladiri aglomerate) precum şi accesul autocisternelor la intrarile existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalţi, parcaje auto). In cazul în care accesul mijloacelor de intervenţie la a doua faţada nu este posibil, se asigura trecerea forţelor (personalului de intervenţie prin treceri pietonale cu laţime minima de 1,50 m şi înaltime de 1,90 m).

• se vor respecta conditiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de retele edilitare.

o Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a

cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.

Inaltimea cladirilor pentru constructiile cu functiunea de COMERT ȘI SERVICII propuse in zona va fi de 15m, cu accente de pana la 25m (înaltimea totemului, a elementelor publicitare).

Stabilirea înaltimii constructiilor va tine cont de: • Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent. • Respectarea regulilor de compozitie arhitectural – urbanistica a zonei sau

ansamblului urban. • Respectarea cerintelor tehnice de asigurare a securitatii, stabilitatii și

sigurantei în exploatare.

o Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale pentru asigurarea iluminatului natural si a insoririi. Pentru unitatile de productie, depozitare si comercializare marfa trebuiesc asigurate cerinte specifice legate de functiunea cladirii, la alegerea amplasamentului si stabilirea conditiilor de construire;

Avand destinatia de constructii preponderent industriale, constructiile propuse in prezentul PUZ asigura insorirea spatiilor pentru public si a birourilor, conform recomandarilor RGU.

o Aspectul exterior al constructiilor:

(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei. Cladirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala: compozitie, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de constructie, finisaje, culori etc. (2) Orice cladire va fi tratata sau conceputa ca un element care trebuie sa participe la compoziţia de ansamblu în care se integreaza. Ea trebuie sa contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectura şi plastica sa


se armonizeze cu caracterul zonei protejate. (3) Fatadele laterale și posterioare ale cladirilor se vor tratat în mod obligatoriu la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea. (4) Lucrarile tehnice (retele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul constructiilor și /sau al împrejmuirilor. Instalatiile de alimentare cu energie electrica, gaze naturale și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor sau al zonei înconjuratoare. (5) Cladirile propuse vor fi realizate din stâlpi şi grinzi de beton armat, structura metalica, cu închideri vitrate combinate cu închideri opace, din caramizi cu goluri verticale/BCA și/sau panouri metalice termoizolante, în funcţie de destinaţia cladirii. Fatadele laterale și posterioare ale cladirilor vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea. Învelitorile constructiilor vor fi de tip terasa sau șarpanta. (6) Se recomanda structuri de protectie și ecranare la nivelul fatadelor cladirilor unde își desfașoara activitatea pesonalului administrativ, ce pot fi preluate și în zonele tehnologice, pentru a crește nivelul de confort al personalului.

Pe amplasamentul studiat s-a propus un obiectiv nou, cu regim de înăltime P + 1etaj partial, în vederea realizării unui ansamblu unitar din punct de vedere arhitectural şi urbanistic, şi totodată pentru satisfacerea cererilor existente în zonă.

o Parcajele sunt spatii amenajate la sol pentru protejarea autovehiculelor. Suprafata parcajelor se determina in functie de capacitatea constructiilor din jur si a terenului aflat la dispozitie.

Avand in vedere suprafata terenului si dispunerea constructiilor la sol, pentru obiectivele de fata sunt asigurate minimul de locuri de parcare necesare.

Suprafetele parcajelor se determina în functie de destinatia și de capacitatea constructiei, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism.

Amplasarea parcajelor fata de cladirile învecinate se va face avându-se în vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Intrarile și ieșirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încât sa asigure o circulatie fluenta și sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.

Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 prinvind numarul de locuri pentru persoane cu deficienta locomotorie.

Pentru toate categoriile de construcţii vor fi prevazute spatii de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcţie de capacitatea construcţiei și de numarul de utilizatori, conform HG 525/1996, dupa cum urmeaza:

• Un loc de parcare la 200,00mp suprafata desfașurata a constructiei pentru unitati de pâna la 400,00mp

• Un loc de parcare la 100,00 mp suprafata desfașurata a constructiei pentru unitati de 400,00-600,00mp

• Un loc de parcare la 50,00mp suprafata desfașurata a constructiei pentru complexe comerciale de 600,00 – 2.000,00 mp

• Un loc de parcare la 40,00mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp.

• Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5–10 locuri la masă.


• La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor

• Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați. Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există

norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Suprafeţele parcajelor se determină conform „Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane (P 132-93)” aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 17/N din 23.04.1993, în funcţie de destinaţia zonei şi construcţiilor.

o Spatii verzi si plantate:

In functie de specificul zonei se vor stabili suprafetele de spatii verzi. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate in incinta studiată, respectiv minim 2% din suprafața incintei.

Se va prevedea plantarea unui arbore, la câte 4 locuri de parcare. Autorizatia de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații

verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament. o Imprejmuiri:

La cererea beneficiarului si respectand conditiile impuse prin certificatul de urbanism a rezultat un tip de imprejmuire – opaca, propusa pentru imprejmuirea terenului pe laturile secundare si un tip de imprejmuire – transparenta, propusa pentru imprejmuirea terenului la strada principal.

Se recomanda ca împrejmuirile cu caracter temporar sa fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor noi se vor supune aceloraşi exigenţe ca şi în cazul aspectului exterior al construcţiei.

Solutia urbanistica adoptata reglementeaza din punct de vedere urbanistic

zona studiata în prezenta documentatie. Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizatie de

Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma

aprobarii Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existenta, în scopul corelarii și mentinerii la zi a situatiei din zona.

Responsabil urbanism si amenajarea teritoriului: arh. urb. Roxana Vadeanu Arh. Urb. Dan Florea

S.C. PARTENER CREATIV OFFICE S.R.L.

https://lege5.ro/Gratuit/ge3tanjz/regulamentul-general-de-urbanism-din-27061996?pidp=22658110&d=2017-08-11#p-22658110

denumirea lucrarii construire retail (format dedeman

Documents