LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTAREPlan Urbanistic Zonal

Amplasament:Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad, nr.1/AC.F. nr. 403905 Timisoara , Nr. top. 2193/2/1/2/1 si 2193/2/1/2/2

Beneficiar:S.C. MONLANDYS S.R.L.

Faza:Plan Urbanistic Zonal

Data:12.2009

Pr. nr. 29/CST 1/07

FOAIE DE CAP•T

Denumirea lucrarii LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE- PUZ -

Amplasament Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad, nr.1/AC.F. nr. 403905 Timisoara, Nr. top. 2193/2/1/2/1 si 2193/2/1/2/2

Beneficiar S.C. MONLANDYS S.R.L.

Proiectant general- UrbanismPr. nr. 29/CST 1/07

S.C."ATELIERELE ARHITECH" S.R.L.Timisoara, Str. C. Porumbescu Nr. 11, Ap. 5arh. Eugen FILIParh. c. Karina INSTITORIS

Faza de proiectare Plan Urbanistic Zonal

Data elabor•rii 12. 2009

Pr. nr. 29/CST 1/07

LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR

- Sef proiect arh. Eugen FILIP

Urbanism arh. Eugen FILIP

c.arh. Karina INSTITORIS

§ Studiu geotehnic ing. Liviu Ardelean

• Lucrari edilitare drd. ing. Cristian Bejerita

• Lucrari rutiere ing. Victor Rill

Pr. nr. 29/CST 1/07

BORDEROU1. PIESE SCRISE

Cerere Taxa aviz Comisia de UrbanismDovada achitare taxa RURCDFoaie de titluFoaie de capatLista si semnaturile proiectantilorBorderouCerificat de Urbanism nr. 3993 din 21.08.2009Extrase de Carte Funciara Certificat de inregistrare S.C. MONLANDYS S.R.L.Aviz UnicAviz SanitarAviz PompieriAviz Comisia CirculatieAviz Directia de MediuStudiu GeotehnicMemoriu PrezentareRegulament Local de UrbanismLucrari edilitare - memoriuPlan de incadrare in zonaPlan parcelar vizat OCPI

2. PIESE DESENATE

Situatia existenta 01 - AReglementari urbanistice 02 - AReglementari edilitare (instalatii electrice, apa, canal) 03 - E1Obiective de utilitate publica 04 - APropunere de mobilare urbanistica 05 - A

Intocmit,C.Arh. Institoris Karina

Pr. nr. 29/CST 1/07

MEMORIU DE SPECIALITATE

1.1. Obiectul lucr•rii

Solicitari ale temei- program

Obiectul prezentei documentatii il constituie întocmirea unui Plan Urbanistic Zonalpentru terenul situat în Timisoara, Str. Ion Ionescu de la Brad,nr. 1/a, în vederea realizariiobiectivului „PUZ -Locuinte si functiuni complementare”.

Zona studiata este situata în teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, în parteanordica a orasului.

Documentatia stabileste conditiile tehnice pentru:- utilizarea functionala a terenului, în relatie cu functiunile din zona;- trasarea si profilarea viitoarelor drumuri de acces, in relatie cu cele existente;- modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a construc•iilor;- amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent.

1.3. Surse documentare

Studii de fundamentare

In intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal au fost luate în considerare informatiile dinstudiile realizate anterior acestei documentatii si informatiile cu caracter analitic.Studii de fundamentare cu caracter documentar:

1. Planul Urbanistic General Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 2. Plan Urbanistic Zonal – Ion Ionescu de la Brad – HCL 186/29.07.20033. PUZ- RATT- HCL 472/28.10.20084. Studiul geotehnic întocmit la comanda beneficiarului;5. Suportul topografic actualizat, realizat pe zona studiata.

Studii de fundamentare cu caracter analitic:

§ Mutatiile functionale în zona releva predilectia pentru constructii cu functiunipreponderent de locuire, comert si servicii;

§ Accesibilitatea la cai de circulatie majore asigura premisele conturarii acestui programfunctional;

§ Functiunile care se doresc a fi implementate pe terenul studiat nu au un impact nocivasupra mediului existent.

1.2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE

2.1 Evolutia zonei

Zona studiata în prezenta documentatie se afla situata in partea de nord a orasuluiTimisoara.

Conform Planului Urbanistic General si a prevederilor aferente UTR- ului din care faceparte terenul studiat (UTR 24), zona este alocata functiunii pentru locuinte si functiunilorcomplementare locuintei.

Evolutia acestei zone în cadrul orasului Timisoara are un caracter preponderentrezidential, manifestat prin marirea zonelor rezidentiale existente si reconversia functionala afostelor zone industriale in sevicii si locuire.

2.2. Încadrarea în localitate

1. Limite si vecinatati

Zona studiata in prezenta documentatie conform Avizului de Oportunitatenr.01/20.01.2009 aprobat prin HCL18/27.01.2009 modificat prin HCL 312/28.07.2009se incadreaza intre str. Lipovei, str. Ion Ionescu de la Brad, prelungirea str. Holdelor sistr. Constructorilor.

- locuinte unifamiliale - amplasate în partea nord-estica si nord-vestica; - regim de înaltime: P; P+M; P+1+M; - inaltime: 9.00m; - structura: pereti portanti din zidarie de caramida; - acoperis: tip sarpanta, cu invelitoare din tigla; - starea cladirilor: foarte buna.

- locuire si servicii - amplasata in partea nord-vestica, adresata serviciilor (constructie autorizata, in curs medicale D+P+2E;de executie)

- zona industriala - amplasata in partea sud-estica;- formata din teren cu cladire in regim de inaltime P si

platforme acoperite;− starea cladirilor: partial dezafectate.

2. Accesibilitate la cai de comunica•ie

Zona care face obiectul PUZ este accesibila in prezent din partea nordica, de pe stradaConstructorilor si din partea vestica unde se va construi strada cu nr. Topo2193/1/1/1/1/1, teren proprietate a Primariei Municipiului Timisoara

Accesul pietonal pe terenul studiat este asigurat prin trotuarele adiacente strazii cu nr.topo2193/1/1/1/1/1, teren proprietate a Primariei Municipiului Timisoara

Zona nu este bine deservita de mijloace de transport în comun avand un singur mijlocde transport care asigura legatura cu centrul si cu alte arii ale orasului.

3. Situatia juridica a terenurilor

In momentul actual, terenul este in proprietatea S.C. MONLANDYS S.R.L., conformC.F. nr. 403905 Timisoara, Nr. top. 2193/2/1/2/1 si 2193/2/1/2/2.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Elemente naturale

Zona studiata este situata la ses, pe un teren relativ plat, cu o usoara pantaaltitudinile fiind cuprinse între 98.70 – 98.29m fat• de cota Marii Negre. Din punct de vedere al climei, zona se integreaza in zona Timisoarei, caracterizata printr-oclima continental moderata, cu influen•e mediteraneene •i oceanice, cu temperaturi mediianuale între 10 –11°C, cu precipitatii medii anuale 600 – 650mm.Vanturile dominante sunt de E •i N, urmate de cele de NV si S.

Caracteristici geo- tehnice ale terenului

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul prospectat apartine Campiei Banatului,aspectul orizontal conferind stabilitate terenului.

Geologic, zona apartine Bazinului Panonic, coloana litologica a acestui areal cuprinzand unetaj inferior afectat tectonic si o cuvertura posttectonica. Cu ocazia lucrarilor de teren efectuate pe amplasament, au fost identificate depozitealuvionare cuaternare (Holocen superior) acoperite uneori de depozite de umpluturi,eterogene si necompactate. Dat fiind stratificatia inclinata si incrucisata caracteristicasistemului fluviatil, precum si interventia antropica, succesiunea stratigrafica intalnita in astfelde depozite poate varia pe distante foarte mici.Conform zonarii seismice, amplasamentul este caracterizat de urmatorii parametrii: ag=0,16 g;Tc=0,7 s.Adancimea de inghet este de 0,6 – 0,7 m.Avand in vedere caracteristicile pamanturilor din cuprinsul zonei active de fundare,caracteristicile constructiei proiectate (doua imobile P+4E+Er/P+2E+Er), rezulta ca fiindposibila fundarea directa a cladirilor, cu respectarea urmatorilor parametrii:§ Terenul apt de fundare va fi considerat stratul de argila prafoasa, cafenie, plastic

vartoasa.§ Adancimea de fundare optima pentru imobile P+4E+Er/P+2E+Er va fi apreciata de

proiectantul de rezistenta, in functie de caracteristicile constructive si functionale ale

cladirii. Se recomanda adoptarea unei adancimi minime de fundare de 1,5 m fata decota terenului natural (Df min.=1,5 m).

§ In calculul terenului de fundare, pentru constructia proiectata, pentru grupareafundamentala de incarcari (conform STAS 3300/2-85, anexa B), se recomandaadoptarea unei presiuni conventionale de baza p conv = 240 kPa, valabila pentru o latimea talpii fundatiei B=1 m si o adancime de fundare fata de nivelul terenului sistematizatDf=2 m. Pentru a obtine presiunea conventionala de calcul, se vor aplica corectiile delatime si de adancime folosind coeficientii K1 = 0,05 respectiv K2=2.

§ Lucrarile de sapaturi, sprijiniri, umpluturi, eventual epuismente directe se vor executa curespectarea normativelor in vigoare cu privire la aceste lucrari (C169-83, Ts).

§ Eventualele umpluturi locale sau alte pamanturi slabe se vor indeparta, in trepte, laexecutie, urmand a se asigura incastrarea fundatiei cu minim 0,2 m in terenul bun defundare.

§ In vederea evitarii alterarii stratului de fundare sub actiunea factorilor climatici, ultimulstrat din sapaturi in grosime de 0,2 m se va indeparta imediat inainte de turnareabetonului.

Clima si regimul pluviometric

Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influentemediteraneene si oceanice, specific zonelor de campie din Campia Banatului.

3.2 Regimul eolianRegimul eolian indica o frecventa mai mare a vanturilor din sectorul vestic, cu

precipitatii bogate si viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s. Vantul dominant bate dinsectorul vestic (15 %).

Masele de aer dominante, în timpul primaverii •i verii, sunt cele temperate, deprovenienta oceanica, care aduc precipitatii semnificative. În mod frecvent, chiar în timpuliernii, sosesc dinspre Atlantic mase de aer umed, aducand ploi si zapezi insemnate, mai rarvaluri de frig.

Ca intensitate, vanturile ating uneori gradul 10 (scara Beaufort), furtunile cu caracterciclonal venind totdeauna dinspre vest, sud-vest (1929, 1942, 1960, 1969, 1986, 1994).

3.3 Adancimea de înghetAdancimea de inghet în zona cercetata este de 60 cm ... 70 cm, conform

STAS 6054 – 77.

3.6. Circulatia• Desfasurarea circulatiei rutiere La ora actuala, circulatia auto se desfasoara pe Str. Constructorilor. Circulatia pietonala sedesfasoara de asemenea pe strada Constructorilor.

3.7. Ocuparea terenurilor Caracteristici ale functiunilor existente

Zona detaliata în PUZ are o suprafata de 3481 mp, este de forma relativ dreptunghiulara,avand un front stradal de 27,11 m la Str. Constructorilor, 27,07 pe latura sudica, 131,83m pelatura vestica si 127,36m pe latura estica.

Terenul studiat este liber de constructii. In situa•ia actuala, procentul de ocupare al terenului(POT) este de 0.00%, coeficientul de utilizare al terenului (CUT) fiind de 0.00.

Pe suprafetele libere de constructii exista spatii verzi neamenajate.

3.8. Echipare edilitara

Gabaritele si traseul retelelor existente in zona vor fi precizate in cadrul avizelor eliberate decatre detin•torii de utilitati.

§ Alimentarea cu apa si canalizare Retelele de apa si canal existente in zona sunt indicate de R.A. AQUATIM S.A. prin avizul

nr. 17817/10.09.2009, cu specificatie ca sunt orientative, pozitia acestora urmand a sedetermina prin sondaje.

§ Alimentarea cu energie electrica Conform avizului emis de S.C. ELECTRICA S.A. Cu nr. U12009 – 000121/49/21.01.2009

in partea de nord-est a terenului studiat, paralel cu Str. Constructorilor exista o retea dedistributie energie electrica 20Kv aflata in exploatare. De asemenea in fata amplasamentuluiexista un post de transformare, care impune respectarea unei distante de minim 10 m fata depost, zona in care este interzisa executarea oricarei constructii sau amenajari.

3.9. Probleme de mediuPe terenul studiat in prezenta documentatie nu exista probleme de mediu.

3.10. Disfunc•ionalit••i

Nu este cazul.

4.1.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC•

In prezent, situl studiat este reglementat conform Planul Urbanistic General Timisoara aprobatprin HCL 157/2002, fiindu-i atribuita functiunea de Zona rezidentiala de locuinte Lmm cucategoria de folosinta curti constructii.Aspectul arhitectural al zonei este specific ariilor urbane, cu functiune preponderentrezidentiala, nou constituite la periferia marilor aglomeratii urbane. Zonele de locuit, compactesunt interpatrunse cu zone industriale, dezvoltate in perioada comunista, majoritateadezafectate in prezent si aflate in plin proces de reconversie functionala.

2.1.Valorificarea cadrului natural Zona studiat• beneficiaza de un cadru natural favorabil, de un teren relativ plan, fara interdictiimajore. În aceste conditii, propunerile de urbanism pot asigura o organizare optima ateritoriului, cu prevederea unui procent minim de 25% de spatii verzi. In vederea respectarii cerintelor Avizului de Oportunitate -nr.01/20.01.2009 se prevad spatiiverzi in valoare minima de 25% din tot cvartalui conform tabelului de mai jos:

FUNCTIUNE SUPRAFATA mp ZONA VERDE %

Zona rezidentiala ~127.133,67 ~31.465,34 ~30%Zona industriala ~38.650,76 ~7.730,15 20%

PUZ RATT 18.966 5.385,9 28%PUZ PYR 618 90 15%PUD HCL

304/31.07.0713.122,22 2.742,54 20,9%

PUZ in lucru 6.159,39 1.539,97 25%Propunere zonaservicii si comert

7.384,39 396,2 5%

Propunere zonaagrement

2762,19 828,65 30%

Propunere zonagradinita

4.604,73 3.453,5 75%

Teren studiat 3.481 870,25 25%Total cvartal ~214.529 ~53.980,35 ~25,16%

2.2.Modernizarea circulatiei

Acc Accesul principal la cvartalul studiat se face de pe calea Lipovei, artera principala , in parteade V .care face legatura cu inelul IV ( str. Constructorilor cu prospect stradal propus la16,5m).In zona s-au propus strazi noi pentru o fluidizare a circulatiei auto avand in vederePUZ-urile si PUD-urile aprobate in zona. Prin HCL 186/29.07.2003 s-a propus prelungireastrazii Holdelor care ne delimiteaza cvartalul studiat, iar prin HCL 472/28.10.2008 se propunstrazi interioare cvartalului ce delimiteaza zona de locuire de zona industriala.

Pentru accesibilitatea auto a obiectivelor propuse pe terenul studiat, se prevede realizareaaccesului de pe Str. Cu nr. top.2193/1/1/1/1/1 printr-un drum de incinta cu profil de 12mdeschis circulatiei publice prin legatura de perspectiva cu drumurile propuse prindocumentatiile aprobate prin HCL 472/2008 si HCL 304/ 2007.Prin donarea terenului din partea de nord a parcelei se va putea realiza extinderea str.Constructorilor.

2.3.Zonificare functionala –bilant teritorial, indici urbanistici

Functiunea propusa pe terenul studiat este aceea de locuire si servicii, fiind asigurateparcajele, circula•ie auto si pietonala, zona verde aferenta.

Zonificarea functionala a zonei studiate s-a facut tinand cont de functiunea predominantapropusa a fiecarei arii studiate si de proximitati urbanistice care impuneau constrangeri legatede functiune si/sau indici urbanistici.

Situatia existenta(mp)

Situatia propusa(mp)

Terenul studiat 3481 3481Terenul dupa cedare 0 3456,75

Circulatii pietonale, auto si parcaje

0max. 25% max. 864,18mp

Spatii verzi* 0 min.25% min. 864,18 mp

Locuinte si functiunicomplementare

0 max. 50% max. 1 728,37 mp

Indici Situatia existenta Situatia propusa

POT 0 max. 50%CUT 0 max. 2

* parcajele inierbate pot fi cuantificate in procentul spatiilor verzi, dar nu mai mult de12%

Indici urbanistici:POT = max. 50%CUT = max. 2Regimul de inaltime: P+4E+Er / P+2E+ErHmax. = +21,00/ +14,00 m fata de C.T.S.

Regimul maxim de inaltime Regimul de inaltime general impus constructiilor este de maxim:

• P+4E+Er pentru zona nordica a terenului, delimitata conform plansei de Reglementariurbanistice, cu o inaltime maxima de 21,00m fata de cota CTS cladirea este asezataconform aliniamentul stradal impus de vecinatati.

• P+2E+Er pentru zona sudica a parcelei, cu o inaltime maxima de 14,00m fata de cotaCTS

Amplasarea constructiilor pe parcelaAmplasarea constructiilor in interiorul parcelei va respecta urm•toarele coordonate:

§ Cladirile cu regim de inaltime P+4E+ER vor fi amplasate fata de limita de proprietatela o distanta minima de 6m fata de limita nordica, la o distanta de 3m fata de parteavestica , minim 6 m fata de partea estica si L= h dintre corpuri pe latura sudica.

§ Cladirile cu regim de în•l•ime P+2E+ER vor fi amplasate fata de limita de proprietatela o distanta minima de 6m fata de limita sudica, la o distanta de 3m fata de parteavestica , minim 6 m fata de partea estica si L= h dintre corpuri pe latura nordica

1. intre corpuri de cladire diferite se va respecta L= H, în conditiile în careexista ferestre pe laturile respective ale cladirii;

2. se vor avea in vedere limitele decrosurilor care pot sa aiba pe latura esticasi vestica un surplus de 1,20m fata de limita de implantare a constructiei.

3. autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respectadistantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu.

2.4.Dezvoltarea echiparii edilitare

Art. 4.7.1. Racordarea la retele tehnico- edilitare existente§ Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai în cazul existentei posibilitatii

de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare si energie, sau în cazulrealizarii de solutii de echipare în sistem individual.

Art. 4.7.2. Realizarea de re•ele tehnico- edilitare§ Extinderile de re•ele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se

realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz;4. Lucrarile de racordare •i de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime

de investitor sau beneficiar;5. Toate retelele stradale de alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale,

telecomunicatii se vor realiza subteran.

Art. 4.7.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare§ Retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilit•ti aflate în serviciul public

sunt proprietatea public• a orasului;§ Retelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietatea

publica a orasului.

Art. 4.7.4. Alimentarea cu apa- canal

Lucrari necesare pentru asigurarea necesarului de alimentare cu apa potabila Alimentarea cu apa potabila a cladirii se face de la reteaua de apa a orasului

Timisoara. Reteaua exterioara de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitulmaxim orar si sarcina hidrodinamica necesara .

Pentru distributia apei se prevede o retea comuna pentru consumul menajer si pentruincendiu (instalatii cu hidranti exteriori ).

Retelele exterioare de distributie a apei cuprind:- conducte principale de distributie ;- conducte de serviciu care transporta apa de la conductele principale la punctele de

bransamente.Pentru combaterea incendiului se prevad hidranti exteriori alimentati de la reteaua de

distributie exterioara a apei reci.Numarul hidrantilor exteriori si debitul de apa necesar se stabileste in functie de

numarul de locuitori conform STAS 1343.Hidrantii externi se amplaseaza la distante de maxim 150 m intre ei si la 5 m de zidurile

cladirilor ; se amplaseza de regula in spatiile verzi.Pentru asigurarea necesarului de apa potabila ( apa rece , apa calda de consum si

pentru combaterea incendiului ) se va obtine de la detinatorul de utilitati avizul de principiupentru racordul de apa , prevazandu-se de catre acesta si punctele de racord necesare.

Detinatorul de utilitati va preciza daca poate asigura debitele de apa necesare si in cazcontrar solutii propuse pentru asigurarea acestor debite de apa.

Extinderea retelei de apa se va face conform avizului regiei .

Determinarea cantitatii de apa potabila Determinarea debitelor de apa s-a facut pe baza SR 1343-1-2006 astfel:

Qzi med = 1000

1• N(i) °qs(i) [mc/zi]

Ni – numarul de utilizatori Ni = 55 persoaneqs – debitul specific ( litri /consumator si zi )qs = qg+qp ( litri/ consumator si zi )qg – debit specific pentru nevoi gospodaresti qg = 120 l/ore.ziqp – debit specific pentru nevoi publiceqp = 100 l/om.zi

a) Debitul zilnic mediu de apa

Qzi med = 1000

1 ° 55 (120 + 100) = 12.1 mc/zi

Qzi med = 12.1 mc/zi

b) Debitul zinic maxim de apa

Qzi max = 1000

1• [N(i)° q(i) ° Kzi (i)] [mc/zi]

Kzi – abaterea valorii consumului zilnic Kzi = Qzi max/Qzi med = 1,40

Qzi max = 1000

1 °55 (120+100) °1,40 = 16.94

Qzi max =16.94 mc/zi

c) Debitul orar maxim de apa

Qo.max = 1000

1 °241

• N(i) °qs(i) ° Ko °Kzi [mc/zi]

Ko – coeficient de variatie orara a debituluiKo = 3 (pentru 55 locuitori)

Qo.max = 1000

1 °241 ° 55(120+100) °3 °1,40 = 2.11 mc/h

Qo.max = 2.11 [mc/h]

Debitul de apa pentru stingerea incendiului cu hidranti exteriori

Pentru 55 locuitori rezulta 1 incendiu simultan:Qie = 5 l/s = 18 mc/h

Durata de functionare a hidrantilor exteriori Te = 3 ore

Debitul de apa uzata evacuate la canalizare este :

Qzican.med = 0,8 °12.1 = 9.68 mc/zi

Qzican.med = 9.68 mc/zi

Sisteme de incalzire propuse

Se prevede pentru intreg ansamblul independenta energetica privind furnizarea calduriisi a apei calde de consum prin prevederea de centrale termice proprii.

In consecinta se prevad urmatoarele tipuri de surse termice pentru obiectivele dinansamblul de locuinte :- centrale termice proprii pentru fiecare imobil in parte;

Centralele termice se amplaseaza in spatii special amenajat.Toate centralele termice vor avea cazane cu randamente ridicate (peste 92%)

rezultand astfel emisii reduse de noxe.Arzatoarele cazanelor vor functiona cu combustibil gazos (gaze naturale) furnizate de

reteaua de distributie a Orasului Timisoara.

Art. 4.7.6. Alimentarea cu energie electrica si telecomunicatii

§ Alimentarea cu energie electrica se asigura prin racorduri de j.t. cu cablu subteran dela sursa SC ELECTRICA SA, pana la firida de bransament electric.

§ Racordurile se realizeaza pe baza studiului de solutie si a proiectului elaborat de SCELECTRICA SA, de catre firmele atestate ANRE pentru acest gen de lucrari.

§ Cladirea propusa se va racorda la instalatiile de telecomunicatii ale operatorilor dinzona, pana la firida telefonica.

§ Se va lua in considerare cate un post telefonic pentru fiecare apartament.§ La proiectare si executie se vor respecta prevederile tuturor normativelor si legislatia in

vigoare.

3.5.6. SalubritateServiciile legate de salubritate vor fi asigurate de c•tre Timisoara, pe baza unui aviz deprincipiu •i a unui contract care se va încheia la finalizarea investi•iei.Din activitatea desfasurata nu rezulta deseuri de nici un fel, în afara de deseuri menajere, carevor fi colectate în pubele speciale •i preluate de serviciul specializat din zona.

2.5.Protectia mediului

Aria studiata în cadrul PUZ-ului este situata in zona nord-vestica a orasului Timisoara. Terenulstudiat este tangent la strada Constructorilor, artera cu trafic intens ce contribuie la poluareamediului înconjurator, constituind sursa de zgomot, praf si gaze de esapament.

In cadrul prezentului studiu se prevad o serie de masuri, cu implicatii referitoare la impactulasupra mediului:

- echiparea tehnico-edilitara proprie;- realizarea tramei de circulatie în incinta si pana la accesul în incinta, cu respectareanormelor de protec•ie a mediului;

- recomandarea inserarii de spatii verzi în cadrul locurilor de parcare •i recomandarearealizarii parcajelor din dale inierbate;- conform reglementarilor urbanistice, se vor prevedea spatii verzi în proportie de minim25% din suprafata luata în studiu.

Conform Anexei nr. 1 a Hotararii nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de re-alizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe, se men•ioneaz• CRITERIILE pentrudeterminarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului:

1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la:a) gradul în care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte

activitati viitoare fie în ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea •iconditiile de functionare, fie în privinta alocarii resurselor;

Nu este cazul.b) gradul în care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pecele in care se integreaza sau care deriva din ele;

Proiectul propus nu creaza cadrul pentru derivarea altor programe sau planuri.

c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, maiales din perspectiva dezvoltarii durabile;

Integrarea consideratiilor de mediu se face dupa aprobarea PUZ-ului. În sensuldezvoltarii durabile se vor lua masuri în cadrul fazelor ulterioare, în vederea realizariianvelopelor cladirii în conceptul eficientei energetice.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program;

Avand în vedere natura functiunii, nu este cazul.

e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comu-nitare de mediu

Nu rezulta deseuri din activitatea propusa.

2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor;

Nu este cazul.

b) natura cumulativa a efectelor;

Nu este cazul.

c) natura transfontaliera a efectelor;

Nu este cazul.

d) riscul pentru sanatea umana sau pentru mediu;

Activitatea desfasurata nu afecteaza sanatatea umana •i nu afecteaz• factorii de mediu.

e) marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei potentialafectate);

Nu se afecteaza prin functiunea propusa zona geografica si marimea populatiei.

f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural;

Nu este cazul.

ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului;

Nu se depasesc concentratiile maxime admisibile în ceea ce priveste consumul de com-bustibil sau alti factori de mediu (zgomot).

iii) folosirea terenului in mod intensiv;

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au statut de protejare recunoscut pe plannational, comunitar sau international. Nu este cazul.

5. CONCLUZII

Solutia urbanistica adoptata se înscrie în prevederile Planului Urbanistic General alMunicipiului Timi•oara.Din analiza globala a situa•iei urbanistice existente si a propunerilor de dezvoltare a zonei sedesprind urmatoarele concluzii:

- noua functiune propusa (locuinte si functiuni complementare ) a aparut ca urmare adezvoltarii zonei si a cererii existente pe piata;

- situatia actuala care incepe s• se contureze sustine ipoteza dezvoltarii zonei cufunctiune predominant rezidentiala si servicii.

Certificatul de urbanism care va fi eliberat va cuprinde elementele obligatorii dinRegulamentul Local de Urbanism.

Intocmit,arh. Eugen FILIP

VOLUMUL 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

• Dispozitii generale

- Rolul Regulamentului Local de UrbanismRegulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este o documentatie cu caracter dereglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, derealizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse în prezentulRegulament (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor înlimitele teritoriului ce face obiectul PUZ.

Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter dereglementare ale Planului Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale •i afost aprobat pe baza avizelor ob•inute în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001modificata prin O.G. Nr 27/2008.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in conditiile în caremodificarile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unormodificari ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism sepoate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o •idocumentatia initiala.

Daca prin prevederile unor documentatii pentru par•i componente ale teritoriului studiat seschimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si RegulamentuluiLocal de Urbanism aprobat, este necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conformprevederilor legale.

- Baza legala a elaborariiLa baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal sta:

1. Legea 453/2001 pentru modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executariiconstructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor ;

2. Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicat•);3. Legea administratiei publice locale nr. 215/2001;4. Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 54/1998;5. Legea privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica nr. 33/1994;6. Legea privind calitatea în constructii nr. 10/1995 (republicata);7. Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicat•);8. Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998;9. Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998;10.Codul Civil;11.Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a

recomandarilor privind modul de viata al populatiei;12.Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996;13.Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ- indicativ GM-010-

2000, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;

14.Reglementarile cuprinse în PUZ Director si prescriptiile regulamentului de urbanismaferente PUZ Director pentru zona ce face obiectul PUZ.

15. PUZ – Ion Ionescu de la Brad – HCL 186/29.07.2003

- Domeniul de aplicarePrevederile PUZ si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odata aprobate,constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

• Utilizare functionala

Art. 4. Obiective si modalitati de operare Solutia urbanistica a fot elaborata tinandu-se cont de urmatoarele obiective:

- Amenajarea urbanistica a zonei studiate;- Zonificarea functionala, avand in vedere obiectivele propuse si folosirea optima a

terenului;- Modul de ocuparea al terenului si conditiile de realizare a constructiilor;- Reorganizarea si dezvoltarea cailor rutiere majore si a tramei stradale care va

asigura accesul la obiectivele propuse;- Echiparea tehnico-edilitara a zonei;- Amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural existent si conservarea si

protectia mediului.

Art. 5. Utilizari functionale

Art. 5.1. Utilizari permise: 3. Este permisa construirea de locuinte si functiuni complementare4. Este permisa utilizarea unor spatii de la parterul cladirilor de locuit pentru comert,

servicii sau activitati care nu contribuie la poluarea fonica sau de alta natura azonei inconjuratoare;

5. Este permisa realizarea de parcaje destinate ariei rezidentiale si spatiilor cedeservesc locuirea;

Art. 5.2. Utilizari interzise:§ Este interzisa desfasurarea activitatilor industriale sau a altor tipuri de activitati care

genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros;§ Este interzisa amplasarea functiunii de depozite de deseuri;

Este interzisa desfasurarea altor functiuni incompatibile cu functiunea de locuire si serviciicomplementare.

III. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

Art. 6. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejareapatrimoniului natural si construit

§ Terenul care face obiectul prezentului PUZ nu detine fond de patrimoniu natural siconstruit.

Art. 7. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public§ Toate lucrarile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr.

10/1995 republicata, privind calitatea in constructii.

Art. 7.1. Protectia fata de poluare si alte riscuri§ Pentru construirea cladirilor si instalatiilor in zona se vor lua masuri pentru evitarea

poluarii mediului si de diminuare a altor riscuri.

Art. 7.2. Asigurarea echiparii edilitare§ Autorizarea lucrarilor de constructii poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin

contract a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente,de catre investitorii interesati.

Art. 7.3. Asigurarea compatibilitatii func•iunilor2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre

destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei ce face obiectul PUZ.

Art. 7.4. Procentul de ocupare a terenuluiP.O.T. maxim admis: 50%C.U.T. maxim admis: 2

Art. 8. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 8.1. Orientarea fata de punctele cardinale6. Se va asigura posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, evitandu-se orientarea

exclusiv spre nord;7. Amplasarea constructiilor de locuinte va fi astfel facuta incat pentru toate incaperile de

locuit amplasate pe fatada cea mai favorabila s• se asigure durata minima de insorire de 1½ h;

8. Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si arecomandarilor privind modul de viata al populatiei: Ordinul nr. 536/1997.

Art. 8.2. Amplasarea fata de drumuri publiceIn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale administratieipublice, constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere siexploatare, parcaje, retele edilitare, atata timp cat lucrarile mai sus mentionate nu aduc nici unprejudiciu aspectului urbanistic, arhitectural si coerentei fluxului functional.

Art. 8.3. Amplasarea fata de aliniament§ Cladirile propuse vor fi amplasate la o distanta de min 6 m fata de limita frontului stradal

Constructorilor, respectand aliniamentul existent;§ In mod exceptional, retragerea constructiilor fata de aliniamentul mai sus amintit este permisa

numai daca aceasta nu induce incoerenta caracterului fronturilor stradale.

Art. 8.4. Amplasarea in interiorul parceleiAmplasarea constructiilor în interiorul parcelei va respecta urm•toarele coordonate:

- Amplasarea imobilelor se va face la aliniamentul stradal existent si pe limitele lateraleale parcelelor dupa cum urmeaza: spre Foradex (industrie) min. 6m, iar spre str. cu Nr.cad 2193/1/1/1/1/1 min 3m

- Amplasarea constructiilor in raport cu altele de pe aceeasi parcela se va face tinandcont de profilul functional al acestora, în asa fel încat sa nu fie umbrite spatiileconstructiilor invecinate care pretind iluminare natural•;

- Intre corpuri de cladire diferite se va respecta L= H, în conditiile în care exista ferestrepe laturile respective ale cladirii;

- Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distanteleminime necesare interventiilor în caz de incendiu;

- Cladirile vor fi retrase fata de limita din spatele parcelei la minim 6m.

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 9.1. Accese carosabile 3. Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii unui acces la

locurile de parcare, cu posibilitate de întoarcere pe parcela;4. Drumul de acces va avea caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de

securitate, apararea contra incendiilor si protectiei civile. Vor fi respectate caile deinterventie pentru masinile de pompieri prevazute în Normativul P118 / 1998;

5. Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare se va face respectându-se prevederiletehnice de executie din normative si standarde;

6. Calea de acces la locurile de parcare din zona studiata se va realiza printr-un acces ,respectiv un drum de incinta. In urma reglementarii urbanistice a terenului din partea devest acest drum de incinta se va extinde la un profil de 12m si va fi deschis circulatieipublice prin legatura de perspectiva cu drumurile propuse prin documentatiile aprobateprin HCL 472/2008 si HCL 304/ 2007.

7. Conform Anexei nr. 4 din R.G.U., locuintele colective cu acces si lot folosit în comun vorfi prevazute cu accese pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesulmijloacelor de stingere a incendiilor si accese la parcaje si garaje.

Art. 9.2. Accese pietonale§ Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai în cazul asigurarii

acceselelor pietonale pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel.

Art. 10. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Art. 10.1. Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente§ Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatii

de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare •i de energie electricasau în cazul realizarii de solutii de echipare in sistem individual, în care beneficiarul seobliga sa racordeze constructia la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta seva executa.

Art. 10.2. Realizarea de retele edilitare§ Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se

realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz.§ Lucrarile de racordare si bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime

de investitor sau beneficiar.§ Se recomanda ca toate retelele stradale: alimentare cu apa, energie electrica, gaze

naturale, telecomunicatii sa se realizeze subteran.

Art. 10.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare- Retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate în serviciul public sunt

proprietate publica a orasului.- Retelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietatea

publica a ora•ului.

Art. 10.4. Alimentare cu apa, canal− Asigurarea alimentarii cu apa si canalizare se va realiza prin bransarea la reteaua de

serviciu de pe Str. Constructorilor, care se propune a fi extinsa conform proiectului despecialitate, pentru a deservi zona studiata.

− Pentru asigurarea necesarului de apa potabila (apa rece, apa calda de consum si pentruincendiu) se va obtine de la detin•torul de utilitati avizul de principiu pentru racordul deapa, prevazandu-se de catre acesta si punctele de racord necesare.

− In vederea alimentarii cu apa a obiectivelor propuse se va elabora un proiect de extinderi,bransament apa-canal, corelat cu proiectul de extindere al retelei de apa potabila si canal,furnizat de catre S.C. Aquatim S.A.

Art. 10.5. Alimentare cu caldura§ Se propune pentru intreg ansamblul independenta energetica privind furnizarea caldurii si

a apei calde de consum prin ventiloconvectoare avand centrala propie pentru fiecareimobil.

3. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan, furnizat prin racordul la reteaua urbana.

Art. 10.6. Retea de gaze naturale1. Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statia de reglare masurare existenta in

zona. De la aceste statii se alimenteaza consumatorii prin intermediul unei retele degaze naturale de presiune redusa.

2. Se recomanda bransamente separate si post de reglare/masurare pentru fiecareunitate teritoriala de referint• in parte.

Art. 10.7. Alimentarea cu energie electrica§ Asigurarea alimentarii cu energie electrica se va realiza prin bransarea la reteaua publica

existenta.

Art. 10.8. Telecomunicatii§ Pentru unitatile propuse pe amplasamentul studiat se prevede dotarea cu retele telefonice

subterane, printr-un racord la retelele existente în apropiere. Dotarea zonei se va realizade S.C. ROMTELECOM S.A., in baza proiectului elaborat de aceasta. Racordul se vaasigura intr-un camin subteran, de unde se vor asigura racorduri subterane in cabluri, panala centralele noilor unitati.

Art.11. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si ale constructiilor

Art. 11.1. Parcelarea§ Parcelarea propusa va respecta limitele unitatilor teritoriale de referinta, rezultand o

parcela cu suprafata conform planselor anexate;§ Parcelarea se va face conform Art. 30 – RGU si conform planselor grafice, avand ca

cerinte asigurarea accesului auto pe parcela.

Art. 11.2. Inaltimea constructiilor§ Regimul de inaltime general impus constructiilor este de maxim: 21.00 m

Art. 11.3. Aspectul exterior al constructiilor § Sunt interzise constructiile pastise ale unor stiluri de arhitectura nespecifice;§ Sunt interzise imitatiile de materiale;§ Constructiile, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu vor trebui sa intre in

contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptateale urbanismului si arhitecturii;

§ Culorile pentru fatade vor fi armonizate, fiind interzise culorile stridente.

Art. 11.4. Procentul de ocupare al terenului

Zona cu func•iune de locuire si functiuni complementare va avea procentul de ocupare aterenului de 50%

Art. 12. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri

Art. 12.1. Parcaje§ Func•iunea cladirii adica locuintele colective si servicii sunt prevazute pentru un nr. de

cca. 112persoane (56 apartamente). Functiunea propusa este adecvata atat pentruvalorificarea amplasamentului cat si pentru relatia functionala cu vecinatatile existente;

Numarul parcarilor este de 65 de locuri de parcare, pentru 56 apartamente propuse,amplasate conform planselor de reglementari urbanistice la care se adauga un nr. de 5locuri de parcare pentru serviciile propuse la parterul imobilelor. Un total de parcariamenajate de 70 locuri de parcare.

§ Este interzisa executarea, în cadrul parcelei pentru cladirile de locuinte, a constructiilordestinate garajelor individuale;§ Se recomanda realizarea spatiilor de parcaje exterioare din dale inierbate tip

Hauraton, gama recyfix care are un procent de zona verde de pana la 90%.

Art. 12.2. Spatii verzi si plantate§ Este obligatorie amenajarea si plantarea zonei destinate spa•iului verde, aferenta zonei

rezidentiale;§ Conform cu Avizul de Oportunitate se recomanda o suprafata de 25% zone verzi

raportata la tot cvartalul dintre str. Lipovei, Str. Constructorilor, str. Ion Ionescu de laBrad si prelungirea str. Holdelor conform tabelului

FUNCTIUNE SUPRAFATA mp ZONA VERDE %

Zona rezidentiala ~127.133,67 ~31.465,34 ~30%Zona industriala ~38.650,76 ~7.730,15 20%

PUZ RATT 18.966 5.385,9 28%PUZ PYR 618 90 15%PUD HCL

304/31.07.0713.122,22 2.742,54 20,9%

PUZ in lucru 6.159,39 1.539,97 25%Propunere zonaservicii si comert

7.384,39 396,2 5%

Propunere zonaagrement

2762,19 828,65 30%

Propunere zonagradinita

4.604,73 3.453,5 75%

Teren studiat 3.481 864,18 25%Total cvartal ~214.529 ~53.980,35 ~25,16%

§ Este obligatorie prevederea unei suprafete echivalent• cu minim 1,3/locuitor spatiu locde joaca si 2m/locuitor zona verde din suprafata terenului pentru zonele rezidentiale.

Art. 13.3. Imprejmuiri

§ Imprejmuirile se vor realiza din materiale transparente, pana la inaltimea de maxim1,80m, pe limitele laterale si din spatele parcelei.

Art. 13. Bilant teritorial

Situatia existenta(mp)

Situatia propusa(mp)

Terenul studiat 3481 3481Terenul dupa cedare 0 3456,75

Circulatii pietonale, auto si parcaje

0max. 25% max. 864,18mp

Spatii verzi* 0 min.25% min. 864,18 mp

Locuinte si functiunicomplementare

0 max. 50% max. 1 728,37 mp

Indici Situatia existenta Situata propusa

POT 0 max. 50%CUT 0 max. 2 * parcajele inierbate pot fi cuantificate in procentul spatiilor verzi, dar nu mai mult de12%

Indici urbanistici:POT = max. 50%CUT = max. 2Regimul de inaltime: variabil de la P+2E +Er pana laP+4E+ErHmax. = +22,00 m fata de C.T.S.

IV. Concluzii

Solutia urbanistica adoptata reglementeaza din punct de vedere urbanistic zona studiata inprezenta documentatie.

Trasarea strazilor si a limitelor de parcele se va face pe baza de ridicari topometrice princoordonate, datele putand fi puse la dispozitie proiectantului de specialitate, care va verifica siconfirma corectitudinea trasarii.

Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elemente obligatorii din RegulamentulLocal de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizarii PUZ- uluisi introducerea lor în baza de date existenta, în scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei dinzona.

Întocmit,Arh. Eugen Filip