conspect tratat contracte speciale dan chirica

8/10/2019 Conspect tratat contracte speciale dan chirica

1/21

1

- Obiectul contractelor translative de proprietate: drepturile purtnd asupra bunuriledeterminate/cel puin determinabile, prezente sau viitoare (deci doar transmisiunicu caracter particular, nu i universale sau cu titlu universal)

- Se transfer doar dreptul de proprietate, nu i alte drepturi sau obligaii personale

din patrimoniul nstrintorului cu privire la bun (afar de convenie contrar). Setransmit ns, fr stipulaie expres, drepturile strns legate de bun, precum iobligaiilepropter rem

- Vnzarea i schimbul au un caracter intuitu personae doar prin excepie. Deregul, intereseaz obiectul prestaiilor, iar nu persoana cocontractanilor.

- Vnzarea drepturilor reale asupra bunurilor incorporale= cesiuneCaracterele juridice ale vnzrii

- Sinalagmatic = obligaii reciproce i interdependente, fiecare avndu-i cauza ncealalt; fiecare parte este creditor i debitor; se aplic res perit debitori; se

prezum clauza rezolutorie (1020 VCC); permite invocarea excepiei deneexecutare; supus regulii dublului exemplar.

- Consensual = simplul acord de voine asupra elementelor eseniale ale vnzrii(lucru vndut + pre) valoreaz contract valabil; totui, actele juridice peste 250 leinu pot fi probate dect prin nscrisuri; excepie(indiferent de valoare): orice mij de

prob cnd exist un nceput de dovad scris / imposibilitate fizic/moral de a-ipreconstitui proba scris / nscrisul a fost distrus de partea interesat/din caz defor major; pentru terenuri, forma autentic ad validitatem.

- Oneros = prile umresc fiecare un interes patrimonial; atrage aprecierea mai

sever dect n cazul contractelor cu titlu gratuit.-

Comutativ = nc de la ncheiere, prestaiile sunt determinate i evaluabile, ntreele existnd un anumit echilibru; prin excepie, vnzarea poate avea i un caracteraleatoriu (se vinde o speran), cumprtorul asumndu-i obligaia de a plti unpre forfetar, indiferent de circumstane (difer deci de vnzarea condiional,unde, dac bunul nu ia fiin, cumprtorul nu datoreaz preul); contractul este deasemenea aleatoriu i cnd ceea ce se vinde este doar nuda proprietate sauuzufructul viager, deoarece reunirea tuturor elementelor dreptului de proprietate npersoana deintorului nudei proprieti depinde de durata vieii uzufructuarului.

-

Translativ de proprietate- Instantaneu

Lucrul vndut- Drepturile reale sau de crean- Prin vnzare se asigur transferul unui drept realasupra unui lucru, iar nu lucrul n

sine


2/21

2

- Determinat sau determinabil bunurile certe se determin prin indicarea datelorde identificare, bunurile de gen se determin prin stabilirea speciei i cantitii(transferul proprietii este amnat pn la individualizare); bunurile de genvndute n bloc / cu grmada (toate bunurile dintr-un gen anume) vor avea regimul

bunurilor individual determinate, msurarea acestora fiind necesar doar pentrustabilirea preului; sanciunea nedeterminrii: nulitatea vnzrii.- S existe nu sunt valabile vnzrile care au ca obiect lucruri care au existat dar

sunt disprute la momentul ncheierii contractului; vnzarea unui lucru despre careprile cred c exist dar de fapt nu a existat niciodat sau a pierit pn lancheierea contractului: nulitatea relativ. Pieirea trebuie s fie total, dac eparial, cumprtorul poate alege ntre a se lsa de contract sau a cere reducereacorespunztoare a preului. Pieire = dispariie fizic sau inutilitate conformdestinaiei sau lips drepturi care s procure utilitatea bunului. Dac vnztorul

tie c lucrul nu exist restituie preul + daune-interese (dol reticent). Vnzare debunuri viitoarecondiional, ia natere n mod valabil la data acordului de voinedar va prod efecte doar cnd bunul ia fiinsau intr n patrimoniul vnztorului.n caz contrar, contractul valabil format va fi caduc.

- S fie n circuitul civilclauza de inalienabilitate trebuie instituit printr-un acttranslativ de proprietate, iar nu printr-o declaraie unilateral a proprietaruluibunului. Clauza d natere unei indisponibilizri reale, bunul nemaiputnd fiurmrit de creditori sau ipotecat. Sanciunea nerespectrii clauzei deinalienabilitate: nulitatea relativ a actului care o ncalc, la cererea celui n

interesul cruia a fost stipulat clauza, cu condiia ca actul din care s -a nscut sfie opozabil terilor n condiiile legii.

- S aparin vnztoruluin NCC, nstrinarea unui bun indiviz de 1 coproprietarfr acordul celorlali, sanciune inopozabilitatea (art. 642)

Preul

- Obiect al obligaiei cumprtorului + cauz a obligaiei vnztorului- Nu trebuie stabilit i modalitatea de plat- Nu este permis stabilirea sau ajustarea preului pe cale judectoreasc

-

Lipsa preului atrage nulitatea relativ- S fie stabilit n bani: se interzice plata preului n alt valut dect leul, iar nu

stipularea acestuia n contract; prestaia cumprtorului poate fi stabilit parte nbani, parte ntr-o alt prestaie, cu condiia ca prestaia s fie doar accesorie; preulodat stabilit n bani, este indiferent modalitatea plii efective a acestuia.


3/21

3

- S fie determinat sau determinabilcheltuielile vnzrii nu constituie un elemental preului (sunt puse supletiv n sarcina cumprtorului); sanciuneanedeterminrii preului: nulitatea relativ

- S fie real i seriosdonaia deghizat (disimularea total a preului): valabil, nu

se cere forma autentic, dar se cere animus donandi; este nul donaia deghizatfcut ntre soi n timpul cstoriei; disimularea parial a preului, n pp nulabsolut pentru fraud la lege; dac nu se urmrete eludarea legii, simulaievalabil. pre derizoriu = nu poate fi o cauz suficient a obligaiei vnztorului (att de disproporionat nct se poate considera c nu exist); pre lezionar =este o cauz suficient dar exist un anumit dezechilibru ntre prestaii n favoareacumprtorului. n VCC, nereglementat leziunea dar sancionat pretorian cunulitatea relativ pentru cauz imoral...(DC)

Formarea vnzriiVnztorul

- Act de dispoziie capacitate deplin de exerciiu (majorii nepui sub interdicie iminorii care se cstoresc) sau, n cazul minorilor i interziilor, cu acordulreprezentanilor legali i al instanei de tutel.

- Preempiunea subzist doar n cazul vnzrii proprietii unui bun (fie i numai anudei proprieti) care nu are caracter intuitu personae. Ea nu se aplic:nstrinrilor intuitu personae(donaie, ntreinere, aport n societate), schimbului,

restituirilor subsecvente rezoluiunii sau anulrii unei convenii translative deproprietate

- Dreptul de preempiune are un caracter de ordine public, nu se poate renuna la elanticipat

- Sanciunile nerespectrii dreptului de preempiune: nulitatea relativ a actului denstrinare ncheiat cu nesocotirea preempiuni; subrogarea titularului dreptului depreempiune n drepturile cumprtorului cu plata ctre cumprtor aechivalentului preului; nulitatea absolut.

- Sanciunea nerespectrii clauzei de agrement: inopozabilitatea vnzrii fa de

beneficiarul clauzei

Eroarea

- Substanta obiectului contractului = ceea ce partile au convenit ca este essential ptfiecare dintre ele intr-un contract si deci asteptat de la cealalta in urma executariiobligatiilor asumate


4/21

4

- Conditiile erorii:- 1) sa fie determinanta- Calitatile secundare ale lucrului nu pot constitui motiv de anulare decat daca a. Au

fost determinante, b. Au fost convenite cu cealalta parte

-

Q: cumparatorul crede ferm ca opera este autentica dar ulterior se naste o indoialacu privire la autenticitate. A: vanzarea este anulabila. Q: vanzatorul crede caobiectul de arta nu este autentic iar ulterior se ridica o indoiala care face opera sa

poata fi atribuita unui maestru cunoscut. A:vanzarea este anulabila.- In principiu, eroarea asupra motivului (mobilului) avut in vedere de 1 din parti la

incheierea contractului nu constituie motiv de anulare. Partile pot insa include incampul contractual esentializandu-l prin stipulatie expresa.

- Eroarea asupra cauzei, sanctionata cu anularea contractului pe temeiul eroriiasupra substantei

-

Eroarea poate sa poarte si asupra propriei prestatii? DA.-

Eroarea de drept poate constitui viciu de consimtamant daca este determinanta.(cica ar fi un motiv de anulare de sine statator, nu eroare asuprasubstantei/persoanei)

- Regula: eroarea asupra valorii este, in principiu, indiferenta. Totusi, atunci candechitatea o cere, ea justifica anularea procedandu-se la o interpretare extensiva aerorii asupra substantei.

- 2) sa poarte asupra unei calitati convenite, fiind cunoscuta de ambele parti- Cocontractantul este necesare sa stie sau sa fi trebuit sa stie ca erransul atribuie o

calitate lucrului si ca aceasta este esentiala pentru el-

ceea ce este comun nu este eroarea, ci intentia partilor de a considera o asemeneacalitate a lucrului ca substantiala

- 3) eroarea sa fie scuzabila? Eroarea chiar nescuzabila poate duce totusi laanularea contractului. A pretinde ca pentru anularea actului eroarea sa fiescuzabila, adica neculpabila, inseamna a adauga o conditie pe care legea nu oimpune. Aceasta nu inseamna ca erransul culpabil nu va putea raspunde pentru

provocarea prejudiciilor; tocmai de aceea, va fi prudent in a promova o actiune inanulare.

- Sarcina probei erorii revine celui care pretinde ca i-a fost viciat consimtamantul.El trebuie sa dovedeasca: 1. Ca a fost in eroare la data incheierii contractului si 2.Ca eroarea a fost substantiala si determinanta pentru el.

- Desi momentul de referinta este acela al incheierii contractului, proba erorii poaterezulta si din elemente ulterioare


5/21

5

- Orice mijloc de proba- Sanctionarea erorii: nulitatea relativa invocata de errans sau succesori

universali/cu titlu universal- Anularea pentru eroare nu este conditionata de cauzarea vreunui prejudiciu

-

Cel prejudiciat poate cere doar repararea daunei suferit pe temei delictual, fara asolicita si anularea contractului.- Prejudiciul nascut in legatura cu formarea nevalabila a unui contract tine de

raspunderea delictuala- Daca chiar erransul este vinovat, el va putea cere anularea insa cocontractantul va

putea cere obligarea la repararea prejudiciului. Daca cocontractantul erransuluieste vinovat de

o 1. Dol, contractul va putea fi anulat fie pentru dol fie pentru eroare asuprasubstantei, la alegerea erransului

o

2. Doar o simpla neglijenta (fara intentie) contractul va fi anulat pentrueroare asupra substantei

- 1 + 2 : cocontractantul erransului va fi tinut pe temei delictual la reparareaprejudiciului

- Eroarea asupra substantei tine de formarea valabila a contractului, pe candpredarea conforma, garantia pt vicii ascunse si pt evictiune tin de executareacontractului

- Daca aceeasi imprejurare constituie si eroare asupra substantei si predareneconforma, reclamantul are alegere intre cele 2

-

Daca eroarea poarta asupra unor deficiente de calitate care fac lucrul impropriuuzului caruia i-a fost destinat, este vorba si de un viciu ascuns. In dreptul francezse admite ca un viciu ascuns poate fi in acelasi timp si o eroare asupra substantei.Cumparatorul are (?) dreptul de a opta intre cele 2 actiuni.

- Daca aceeasi imprejurare constituie si evictiune si eroare asupra substantei,cumparator are alegere. Va merge insa pe garantia pt evictiune pt ca despagubirilela care este indreptatit sunt mai extinse.

- De regula, eroarea asupra persoanei cocontractantului este indiferenta, eaconstituie motiv de anulare numai prin exceptie, in cazul contractelor intuitu

personae.- Caracterul intuitu personae este, de regula, absent in cazul contractelor oneroase.

De altfel, in cazul vanzarii, este de principiu indiferent de la cine secumpara/vinde.

- Eroarea asupra persoanei poate sa poarte si asupra calitatilor unei terte persoane(garant).


6/21

6

Dolul

- Orice mijloc neonest utilizat de 1 dintre parti si care este determinant pt smulgereaconsimtamantului celeilalte parti la incheierea contractului

-

Eroareprovocata-

Ambivalenta dolului: delict civil + viciu de consimtamant- Dovedindu-se dolul, reclamantul este dispensat de obl de a face dovada ca eroarea

indusa de acesta poarta asupra unei calitati substantiale a obiectului contractului- Sanctiunea intervine indiferent de natura erorii, chiar daca poarta doar asupra

valorii sau simplelor motiveA) Faptul delictual neloialcare este dolul:

o Elementul materialmanevre, minciuni (de o anumita gravitate), reticenta(obl de loialitate si buna-credinta, generala de informare, a caror incalcare

duce la dol prin reticenta, trebuie privite limitat, caci lucrul vandut trb saconstituie o preocupare pt ambele parti)

o Elementul intentionalintentia de a insela (la dolul prin reticenta opereazao prezumtie din constatarea ca cocontractantul reticent a cunoscut info pecare a ascuns-o si ca elementul respectiv a fost determinant ptconsimtamantul celeilalte parti)

o Dolul trb sa provina de la un contractant (VCC)

Prin exceptie, in cazul contractelor sinalagmatice, dolul comis de un3 va putea fi considerat ca apartinand cocontractantului daca

contractantul poate fi considerat complicele tertului ori tertul ereprezentant/prepus al contractantului. Oricum, dolul provenind de latert poate fi sanctionat cu anularea pe temeiul erorii asuprasubstantei (daca sunt indeplinite conditiile) si tertul poate fi tinut petemei delictual la repararea prejudiciului.

B)Inducerea in eroare a cocontractantului

- Eroarea determinanta- Orice eroare, chiar si numai asupra valorii sau motivelor, cu conditia ca aceasta sa

fi fost determinanta pt darea consimtamantului

-

Si dolul se apreciaza in concreto- Desigur ca victima dolului poate sa ceara doar daune interese pe temei delictual

fara sa ceara anularea contractului- Dolul poate fi dovedit prin orice mij de proba de partea care il alega- Proba dolului include si proba erorii


7/21

7

- Fiind si un fapt ilicit cauzator de prejudicii, dolul poate fi sanctionat atat cuanularea cat si cu daune interese pe temei delictual

Violenta

-

O amenintare care insufla unei persoane o temere careia nu-i poate rezista, fiindastfel constransa sa contracteze- Ambivalenta violentei: delict civil + viciu de consimtamant

A)Ca delict civil, violenta presupune amenintarea cu un rau :a) Continutul amenintarii. Raul poate tinti persoana, averea, persoanele apropiate

ale victimei violentei. Simpla vulnerabilitate psihologica si starea deinfluentabilitate nu sunt suficiente, trb sa se dovedeasca actiuni de amenintare.

b) Caracterul injust al amenintarii. Chiar daca exista un drept legitim dar 1.Mijloacele intrebuintate pt realizarea acestuia sunt nelegitime sau 2. Care este

deturnat prin urmarirea unui scop nelegitim, amenintarea care rezulta esteconstitutiva de violenta.

c)

Provenienta amenintarii. Nu numai de la cocontractant ci si de la un tert.Incheierea contractului in stare de necesitate? Da, dar e necesar ca ptreclamant contractul sa prezinte un caracter dezavantajos care sa rezulte din

exploatarea injusta a situatiei de catre cealalta parte, starea de constrangere

neputand fi dedusa direct din starea de necesitate.B) Incheierea contractului datorita temerii insuflate prin amenintare

- Amenintarea trb sa aiba un caracter determinant

-

rau considerabil si prezent-

Autorul amenintarii poate fi obligat la daune interese daca victima dovedeste unprejudiciu. Daunele interese pot fi cerut atat impreuna cat si separat de actiunea inanulare. Si termenul de prescriptie a actiunii in daune interese curge tot de la dataincetarii violentei

Vanzarea pe gustate- In cazul bunurilor care cf obiceiului se gusta inaintea cumpararii, consimtamantul

cumparatorului nu se considera dat decat dupa ce acesta verifica produsul si

declara ca ii convine, moment pana la care vanzarea nu exista.- Vanzarea nu ia nastere decat in momentul in care cumparatorul declara ca ii

convine bunul.- Dreptul de a refuza este, in principiu, discretionar (exc. in materie comerciala

unde, daca marfa corespunde standardelor pietei, refuzul poate fi sanctionat petemeiul abuzului de drept)


8/21

8

Vanzarea pe incercate- Acordul de vointe cu privire la incheierea vanzarii este dat de la bun inceput, dar

ea nu devine definitiva decat dupa ce cumparatorul incearca bunul si constata cacorespunde celor convenite cu vanzatorul. Contractul nu mai depinde de

subiectivismul discretionar al cumparatorului (ca la vanzarea pe gustate) ci defaptul daca bunul corespunde obiectiv celor convenite.- Vanzare sub conditie suspensiva, vanzatorul ramane proprietar, lucrul ramane in

rizico-pericolul sau.- Cand termenul de incercare expira fara ca dobanditorul sa spuna daca ii convine

sau nu, se prezuma ca ii convine si vanzarea e incheiata.

- Vanzarea cu clauza de rascumparare: desfiintarea vanzarii initiale, reluarealucrului instrainat, restituirea pretului + cheltuielilor vanzarii + echivalentul

sporului de valoare rezultat din cheltuielile utile facute de cumparator cu bunulintre timp

- Clauza de dezicere = prevederea contractuala (asupra careia au convenit asadarambele parti) care da dreptul la desfiintarea unilaterala a unui contract valabil intr-un anumit termen, de regula, contra platii unei indemnizatii numite dezicere darvalabilitatea clauzei de dezicere nu este afectata daca nu se stipuleaza o astfel deindemnizatie, ea putand fi si gratuita.

- Posibilitatea denuntarii unilaterale deriva din vointa ambelor parti- Arvuna cu rol confirmatoriusemn al incheierii contractului (dreptul comun)

-

Arvuna cu rol de dezicere - permite partii in favoarea careia dezicerea a foststipulata sa denunte unilateral contractul, arvuna fiind pretul acestei deziceri

- Arvuna = clauza contractuala accesorie prin care o parte remite celeilalte la dataincheierii contractului un bun (de regula, bani) ca garantie a indepliniriiobligatiilor asumate

- Arvuna cu rol confirmatoriu joaca rol de clauza penala estimare conventionalaanticipata a prejudiciului decurgand din neexecutarea contractului. Are menireade a constitui o executare prin echivalent a contractului neexecutate in natura,daunele interese fiind echivalente arvunei sau dublului acesteia, prejudiciul

nemaitrebuind sa fie dovedit, este prestabilit conventional. Aceasta clauza penaladevine insa activa doar daca partea care nu este in culpa nu opteaza mai bine ptexecutarea silita in natura a vanzarii

- In cazul arvunei cu rol de dezicere, nu se mai poate cere executarea silita- Spre deosebire de dezicerea obisnuita, arvuna cu rol de dezicere trebuie platita la

data incheierii contractului, nu doar la data denuntarii unilaterale.


9/21

9

- Prin exercitarea dezicerii, contractul este desfiintat cu efecte retro (afara dacapartile nu prevad ca produce efecte numai pt viitor)

- Termenul de dezicere odata expirat, contractul este definitiv format- In lipsa de stipulatie, executarea de bunavoie a tuturor obligatiilor de catre

beneficiarul clauzei de dezicere echivaleaza cu renuntarea tacita la exercitareadreptului de dezicere- Dreptul de dezicere este, in pp, discretionar, insa poate fi cenzurat de instanta daca

se dovedeste ca a fost exercitat abuziv, cu rea-credinta.

- Instrainarea constructiei impreuna cu folosinta terenului de sub ea impune formaautentica ad validitatem? NU, forma este ceruta doar pentru realizarea publicitatiiimobiliare cf lg 7/96.

- orice clauza indoielnica se interpreteaza in contra vanzatorului

-

in cazul bunurilor de gen, vanzarea e valabil formata inca de la data acordului devointe si produce efecte, numai transferul proprietatii fiind amanat pana laindividualizare

- daca vanzarea are ca obiect o cota-parte dintr-un gen limitat pt un pret ferm,vanzarea este in bloc, intre vanzator si cumparator luand nastere o stare de

proprietate indiviza- in cazul bunurilor viitoare, cumparatorul va dobandi proprietate la terminarea

bunului, nu pe masura confectionarii lui si nici la predare (la cele de gen, pe langasa fie finalizate, trebuie si individualizate)

-

vanzarea cu obiect alternativ: transferul prop se produce in momentul alegerii decatre cumparator

- daca transferul proprietatii s-a facut sub conditie suspensiva, lucrul vandut pierependente conditionae si apoi conditia se indeplineste, riscul pieirii fortuite estesuportat de cel care e proprietar la momentul respectiv (cf res perit domino),cumparatorul care era proprietar sub conditie suspensiva nemaiputand deveniniciodata proprietar pur si simplu intrucat vanzarea devine caduca, indeplinireaulterioara a conditiei nemai putand genera niciun efect.

Obligatiile vanzatorului

Obligatia de PREDARE- la domiciliul vanzatorului sau la locul unde lucrul vandut se afla la data incheierii

contractului


10/21

10

- cheltuielile predarii sarcina vanzatorului; cheltuielile preluarii sarcinacumparatorului

- conformitate materiala = identitatea lucrului cu cel din contract; cantitate; calitate.- Lucrul trebuie sa fie predat in starea in care se afla in momentul vanzarii (deci

vanzatorul este tinut sa conserve lucrul pana la predare)-

Daca conformitatea calitativa nu e specificata in contract, se cere o calitate corectain raport cu destinatia normala a bunului

- Predare neconforma vs vicii ascunse in cazul viciilor ascunse e vorba dedefectiuni, anomalii care isi au sursa in chiar bunul vandut si care il fac impropriuutilizarii cf destinatiei oricine ar fi cumparatorul, pe cand in cazul predariineconforme ceea ce e reprosabil juridic nu e ca lucrul are defectiuni ci ca, fara a fidefect, este impropriu de a fi folosit de un anume cumparatorpt destinatia avutain vedere de parti la incheierea contractului

-

conformitatea functionala = lucrul sa fie apt a corespunde destinatiei pt care afost achizitionat.

- Din momentul acordului de vointe, toate fructele sunt ale cumparatorului- Exceptii de la regula cf careia dr si obligatiile personale ale vanzatorului nascute

anterior perfectarii vanzarii nu se transmit la cumparator:o Cumparatorul e obligat sa respecte locatiuneao

Obligatiile reale propter remo Clauza de neconcurentao

Vanzari succesive. Actiunile ultimului cumparator contra vanzatorului

initial-

Predarea trebuie sa se faca la locul unde se afla lucrul vandut in timpul vanzarii- In pp, obl de predare e scadenta de indata ce proprietatea s-a transferat- Nu e necesara punerea in intarziere a vanzatorului (obl e de a nu face)- Predarea trebuie facuta intr-un termen rezonabil- Daca s-a prevazut un termen pt predare iar acesta e scadent, vanzatorul poate

refuza predarea cand cumparatorul nu plateste pretul (exc de neexecutare dreptde retentie)

- Proba executarii obl de predare este in sarcina vanzatorului. Insa odata probata

predarea, dovada ca aceasta a fost neconforma revine cumparatorului care trebuiedoar sa dovedeasca ca i s-a predat un lucru neconform, culpa vanzatorului fiind

prezumata (obl de rezultat), acesta din urma neputandu-se elibera de raspunderedecat dovedind o cauza straina sau ca deficientele nu existau la momentul predarii.

- Receptia fara rezerve acopera numai deficientele observabile la momentul predariila un examen superficial


11/21

11

- Este esential ca neconformitatea sa fie constatata in conditii de opozabilitate fatade vanzator, altfel cumparatorul nu poate face proba ei.

- Constatarea neconformitatii trb facuta in interiorul termenului in care poate fiinvocata predarea neconforma

-

Termenul in care poate fi invocata predarea neconforma: termen scurt, de la caz lacaz (bunuri simple, de indata ce s-au predat; bunuri complexe, dupa un anumittimp). Dupa verificarea lucrului si formularea obiectiunilor, cumparatorul are ladispozitie termenul general de prescriptie pt a solicita pe cale de actiune, concursulinstantei pt aplicarea sanctiunilor specifice.

- Cumparatorul poate refuza plata pana la momentul cand vanzatorul isi va indepliniobl de predare cf contractului (neconformitatea trebuie sa fie insa de o suficientagravitate pt a justifica neplata pretului)

- Remedii pt predarea neconforma:

o

Exceptia de neexecutareo

Executarea silita in natura(bun individual determinatpredare, eventualamenzi civile pt intarziere; bun individual determinat cu deficiente calitateremediere de catre vanzator sau pe cheltuiala lui; bunuri de genpredare,eventual amenzi civile pt intarziere, executare coactiva; predare insuficientacantitativ a unor bunuri de gen predarea cantitatii lipsa sau a cumparariicoactive a acesteia)

o Rezolutiunea (judiciara sa fie suficient de grav, instanta poate acordatermen de gratie, nu e conditionata de dovedirea vreunui prejudiciu,

apartine si dobanditorului subsecvent; conventionalapact comisoriu careopereaza de drept fara interventia instantei si fara notificare, pactulcomisoriu trb exercitat cu b-c, chiar daca exista pact comisoriucumparatorul poate opta pt executarea silita; unilateralaCVIM, declaratiade rezolutiune trb facuta neechivoc si in termen scurt

o Obligarea vanzatorului la daune interese / reducerea pretului (dacacumparatorul probeaza un prejudiciu decurgand din predarea neconformavanzatorul poate fi obligat la daune interese; reducerea pretului = fixareade catre judecator a unei indemnizatii de dezdaunare a cumparatorului care

se compenseaza partial cu pretul initial, rezultatul final fiind similar uneireduceri a pretului; cumparatorul are dreptul la daune interese si daca cereexecutarea silita, cu conditia dovedirii predarii neconforme si a

prejudiciului astfel nascut, daca a putut fi previzibil la data incheieriicontractului, exc. dol)


12/21

12

- Vanzatorul este exonerat de raspunderea pt predarea neconforma daca dovedesteca neexecutarea se datoreaza:

o Unei cauze straineo

Fortei majoreo

Faptei cumparatorului

Garantia pentru EVICTIUNE

- Fiind garantie si nu raspundere, vanzatorul nu e exonerat nici daca demonstreazaforta majora

- Evictiune = tulburari de drept (de la 3/vanzator; dr reale dar si de creantaopozabile cumparatorului) chiar fara proces, sau tulburari de fapt (doar de lavanzator)

-

Garantia e datorata de vanzator si succesori sai universali si cu titlu universal-

Vanzari succesive: cumparatorul final poate actiona pe oricare dintre vanzatori ptgarantie pt evictiune in temeiul unei actiuni directe.

- Garantia pt fapta personala a vanzatorului e perpetua, nu se stinge prin prescriptie- Vanzarea a doua oara a lucrului unui tert care este preferattulburare de fapt- Orice fapta a vanzatorului, inclusiv delictuala, poate activa garantia pt evictiune pt

fapta proprie- Nu e neaparat sa fie stipulata o clauza de neconcurenta- Tulburare de drept de catre vanzator: acesta nu va putea niciodata sa-si valorifice

un asemenea drept chiar daca ar fi titular pe bune, caci actiunea ar fi respinsa dinstart ca inadmisibila pe exceptia cine datoreaza garantia nu poate evinge, exceptieimprescriptibila.

- Nu se poate invoca garantia impotriva statului- Conditiile garantiei pt fapta tertilor:

o Sa existe evictiune sau risc de evictiune (evictiune propriu-zisa;totala/partiala; oricat de mica, da nastere la evictiune; evictiunea propriu-zisa presupune o tulburare actualaa cumparatorului = contestare efectiva adrepturilor sale de catre tert; daca e doar o temere, poate doar suspenda

plata pretului inca neplatit;sarcini nedeclaratedrepturi reale, altele decatcel de proprietate care greveaza lucrul vandut, cat si drepturi personaleatasate lucrului; evictiunea propriu-zisa tulbura proprietatea, sarciniletulbura folosinta, de aceea in cazul sarcinilor e suficienta relevarea sarcinii

pt activarea garantiei, nu se cere in plus ca 3 sa actioneze contracumparatorului; vanzatorul trebuie sa dovedeasca ca la data incheierii


13/21

13

contractului cumparatorul cunostea existenta sarcinii; servitutile aparentenu trebuie declarate, se pot observa; servitutile neaparente, chiar indepliniteformele de publicitate imobiliara, trebuie aduse la cunostintacumparatorului de catre vanzator

o

Originea evictiunii sa fie anterioara vanzarii (la sarcini e simplu, eleexistau la data vanzarii; inceputul anterior vanzarii al uzucapiunii unui 3 poate fi asimilata unei sarcini ce trb declarata, garantia urmand safunctioneaze; este indiferenta buna-credinta, lipsa culpei, ignorantavanzatorului)

o Cumparatorul sa fi ignorat chiar culpabil existenta cauzei de

evictiune sau sa nu fi cumparat pe riscul sau(in cazul evictiunii propriu-zise, cumparatorul beneficiaza de o prezumtie in acest sens, iar in cazulsarcinilor neaparente, vanzatorul este legal obligat la informare; daca

servitutea e aparenta, cumparatorul e prezumat absolut ca o cunoaste; dacacumparatorul s-a judecat pana la ultima instanta cu evingatorul fara sacheme in paza pe vanzator si a fost condamnat, vanzatorul nu mai raspundede evictiune, de va proba ca erau mijloace sa castige judecata; situatii incare, desi cumparatorul cunoaste cauza de evictiune la data incheieriicontractului, garantia functioneaza: 1)s-a stipulat o clauza de negarantie in

favoarea vanzatorului (in cele 2 cazuri, vanzarea devine aleatorie, excludecu totul garantia); 2) cumparatorul dobandeste bunul pe riscul sau chiardaca nu cunoaste la data incheierii vanzarii existenta unui risc anume de

evictiune; daca nu exista clauza de negarantie dar cumparatorul cunoastecauza de evictiune atunci garantia functioneaza dar are dreptul doar la odespagubire limitatarestituirea pretului)

- Daca e actionat de 3 care pretinde a fi titularul unui drept asupra lucrului,cumparatorul poate formula cerere de chemare in garantie a vanzatorului. Interesdublu: sa-l apere cu toate mijloacele, daca totusi 3 castiga, sa suporte vanzatorulconsecintele evictiunii

- Daca nu cheama in garantie pe vanzator si 3 castiga, cumparatorul nu se maibucura de garantie daca vanzatorul dovedeste ca ar fi castigat procesul cu 3

-

Remedii in caz de evictiune totala(contractul se rezolutioneaza cu efecte retro):o

Restituirea pretului (integral, chiar daca bunul a suferit o diminuarevalorica intre timp, indiferent de cauza; daca cumparatorul a profitat dindiminuarea valorii, suma de restituit se reduce cu echivalentul acestui

profit)


14/21

14

o Echivalentul fructelor restituite evingatorului (restituie evingatoruluidoar cand e de r-c, adica fructele culese dupa ce a aflat ca bunul apartinealtuia)

o Cheltuieli de judecata ocazionate de evictiune

o

Daune interese si cheltuielile vanzarii (plata echivalentului sporuluilucrului, spor realizat intre vanzare si evictiune; reparatie acopera si plus-valoarea neprevazuta!! la data incheierii vanzarii; cheltuielile facute decumparatoru cu repararea/ameliorarea bunului in masura in care sunt utilesi necesare, trebuie restituite fie de vanzator, fie de evingator. Dacavanzatorul a fost insa de r-c la incheierea vanzarii, rezulta dol, va datora siechivalentul cheltuielilor voluptorii)

- Remedii in caz de evictiune partiala:o

Rezolutiunea (evictiunea partiala sa fie suficient de grava)

Restituirea pretului Echivalentul fructelor restituite evingatorului

Chelt de judecata

Daune interese

o Doar despagubirea cumparatorului(evictiunea partiala nu e suficient degrava pt a justifica rezolutiunea sau daca, desi suficient de grava,cumparatorul alege mentinerea contractului; despagubirile vor fi

proportionale cu valoarea bunului la momentul evictiunii, iar nu cupretul vanzarii; daune interese, restituirea fructelor restituite

evingatorului, chelt de judecata, cota-parte corespunzatoare evictiunii dincheltuielile vanzarii)

- Partile pot extinde, limita, inlatura garantia

Garantia pentru VICII ASCUNSE

- Deficiente, lipsuri, neajunsuri care fac lucrul impropriu utilizarii cf destinatiei salesau asteptarilor cumparatorului

- Asigura cumparatorului repararea prejudiciilor decurgand din deficientele legate

de utilitatea practica a lucrului vandut- Asupra vanzatorului apasa deci o obligatie de rezultatsa dea un lucru in buna

stare de functionare, apt sa fie folosit cf destinatiei sale- Nu intereseaza culpa vanzatorului (daca vanzatorul a stiut de vicii la data vanzarii,

raspunderea sa va fi mai extinsa)


15/21

15

- Vanzatorul nu se poate prevala de neplata integrala a pretului pt a se sustragegarantiei

- Functioneaza in orice fel de vanzare, chiar si intr-opromisiune de vanzare- Nu functioneaza in cazul vanzarilor silite si al vanzarilor aleatorii(E: vanzatorul e

de rea-credinta, cunoscand existenta viciului)Conditiile de fondale garantieia)

Exi stenta unui viciu

- Bunul e total impropriu utilizarii cf destinatiei normale- Utilitate diminuata- Aprecierea se face in abstracto (E: partile au avut in mod special in vedere o

anumita calitate)- Viciul trebuie sa fie inerent lucrului = impropriu utilizarii din motive ce tin chiar

de el, iar nu de elemente exterioare

b)

Viciul sa fi e ascuns-

Vanzatorul nu raspunde pt viciile aparente de care cumparatorul a putut singur sase convinga1) Deficientele sa nu fie vizibile

- La data incheierii contractului si sa ramana asa pana la data receptiei. Daca viciuldevine observabil pana la receptie iar cumparatorul nu refuza primirea lucrului, elnu mai poate reclama ulterior acest lucru, viciul devenind aparent.

o Cazul cumparatorului profan Viciul e ascuns daca nu poate fi decelat in urma unei examinari

normale, dupa resursele acestuia (apreciere in concreto) si dupa uncomportament fara repros al unei persoane dotata cu asemenearesurse (apreciere in abstracto), fara a fi obligat sa apeleze laspecialist

Daca viciul nu poate fi decelat pt ca la data vanzarii nu subzistauconditiile speciale in care acesta se manifesta, viciul e ascuns

Exista deficiente care nu pot fi decelate decat dupa un anumit timpde utilizare a lucrului

o Cazul cumparatorului profesionist

Daca vanzarea e in domeniul sau de competenta, aptitudinea de adecela viciul se face dupa criterii abstracte, la nivelul unui

profesionist fara repros. Nu poate fi invocata insuficientacunostintelor de specialitate. Exista o prezumtie simpla decunoastere a viciilor. Prezumtia poate fi rasturnata dovedindu-se ca

Viciul a fost ascuns de vanzator prin mijloace dolosive


16/21

16

Viciul era indecelabil Daca un cumparator profan verifica bunul printr-un profesionist, se

aplica regulile de la profesionisti2) Deficientele sa nu fie cunoscute de cumparator

-

La data vanzarii, cumparatorul sa nu stie de vicii sau de intinderea lor- Revine vanzatorului sarcina de a proba ca acesta a fost cunoscut de cumparator ladata vanzarii

c) Viciu l sa prezinte o anumita gravitate- Daca consecintele viciului sunt minore sau lucrul poate fi reparat cu usurinta,

garantia nu functioneaza- Chestiune de faptd) Viciu l sa fie anterior sau contemporan vanzar ii- E suficient ca viciul sa existe doar in germene anterior vanzarii, nefiind necesar sa

se manifeste in toata amploarea sa- Sarcina probei anterioritatii viciului revine cumparatorului

Conditiile actiunii in garantia pt vicii ascunse

- Actiunea se prescrie in 6 luni daca viciile nu au fost ascunse cu viclenie, 3 ani incaz contrar. Termenul incepe sa curga de la

o Data descoperirii viciiloro Insa nu mai tarziu de 1 an de la predare

-

Daca o alta lege sau conventia partilor stabilesc un alt termen de garantie pt viciiascunse, s-a decis ca termenul de prescriptie ramane acelasi si ca incepe sa curgade la data descoperirii lor in interiorul termenului derogatoriu.

-

Termenele de prescriptie pt vanzatorul in termediarnu curg de la data descopeririiviciilor de catre cumparatorul final ci doar de la data cand dobanditorul

subsecvent l-a actionat in judecata- Ultimul dobanditor poate actiona pe cel de la care a cumparat. Acesta din urma,

daca viciul e anterior vanzarii prin care el a dobandit de la vanzatorul anterior, ilpoate chema in garantie pe acesta neconvenabil. In Franta, s-a recunoscut

subdobanditorului un drept direct de natura contractualaatat contra vanzatoruluioriginar cat si contra fiecaruia dintre vanzatorii succesivi intermediari (explicatiedrepturile si actiunile atasate lucrului se transmit odata cu lucrul)

-

Actiunea directa poate fi exercitata de subdobanditor numai in conditiile in careputea fi exercitata de primul cumparator contra vanzatorului originar


17/21

17

- Prin instrainarea proprietatii lucrului, vanzatorul intermediar nu pierde dreptul laactiunea in garantia pt vicii ascunse contra vanzatorului initial daca justifica uninteres in acest sens

- In dreptul nostru NU SE RECUNOASTE O ASTFEL DE ACTIUNE DIRECTA

EFECTELE garantiei pt vicii ascunse

- R: Cumparatorul poate opta liber(e indiferenta gravitatea viciilor!)o Fie rezolutiunea vanzarii (restituirea prestatiilor)actiunea redhibitorieo Fie mentinerea vanzarii, cu reducerea corespunzatoare a pretuluiactiunea

estimatorie- E: cumparatorul nu poate exercita decat una sau alta din cele 2 actiuni

o Bunul nu se mai afla in patrimoniul cumparatorului si deci nu se mai poate

restitui doar actiunea estimatorie (E: bunul piere din cauza viciuluiascuns)

- Daca vanzatorul, la cererea cumparatorului, repara bunul sau il inlocuieste,cumparatorul nu mai poate cere rezolutiunea

- Cumparatorul, daca are interesul, poate cereo Fie numai daune-interese (fara rezolutiune)o

Fie inlocuirea bunului afectat de vicii (daca e posibil) ori repararea lui, dacacheltuielile cu reparatiile nu ar fi exorbitante

a) Actiunea redhibitorie

-

In esenta, o actiune in rezolutiune dar care nu tine cont de culpa vanzatorului,buna sau reaua credinta a acestuia fiind indiferenta. Vanzatorul de buna-credintava fi obligat doar la restituirea pretului incasat si a cheltuielilor facute decumparator cu ocazia vanzarii, pe cand vanzatorul de rea-credinta datoreaza in

plus si dobanzile aferente pretului achitat incepand cu data platii si pana larestituirea integrala -.

- Vanzatorul de buna-credinta e obligat la restituirea pretului si a chelt vanzariichiar daca cumparatorul nu-i poate restitui lucrul vandut, deoarece a pierit

datorita viciilor ascunse

-

Daca pieire lucrului vandut se datoreaza unui caz fortuit care nu e imputabilcumparatorului si nici nu izvoraste din vicii ascunse res perit domino!Cumparatorul nu va putea obtine rezolutiunea si restituirile subsecvente

- Vanzatorul de rea-credinta, pe langa restituirea pretului si chelt vanzarii, va fiobligat si la daune-interese, fiind tinut sa raspunda pt prejudiciile cauzatecumparatorului de vicii.


18/21

18

b) Actiunea estimatorie

- Permite cumparatorului sa mentina vanzarea si sa pastreze lucrul, dar cu oreducere a pretului.

- Reducerea va fi stabilita de instanta, avand in vedere pierderea de valoare datorata

viciilor-

Reducerea pretului nu se confunda cu cheltuielile necesare pt repararea viciilor!Reducerea pretului nu poate duce la restituirea lui integrala!

- Reducerea pretului (consecinta a garantiei) nu exclude posibilitatea de a cere sidaune-interese (nu au legatura cu pretul vanzarii) daca vanzatorul a fost de rea-credinta

- Reducerea pretului proportional cu gravitatea viciului ascuns poate fi obtinuta decumparator chiar daca lucrul vandut a pierit fortuit (dar nu din cauza viciilor), dat

fiind ca admiterea actiunii estimatorii nu implica restituirea lucrului

c)

Dreptul cumparatorului la daune-interese-

Doar de la vanzatorul de rea-credinta- Presupune dovada

o Existentei unui prejudiciuo A legaturii de cauzalitate dintre prejudiciu si vicii

- Daunele-interese pot fi ceruteo

Fie in cadrul actiunii redhibitoriio Fie in cadrul actiunii estimatoriio

Fie independent de oricare dintre cele 2

-

Prejudiciul trebuie reparat integral, intinderea daunelor-interese neputand filimitata la nivelul pretului platit, cumparatorul fiind chiar in drept sa ceara dacavrea rezolutiunea + restituirea pretului + daune-interese, cumulat.

- R: revine cumparatorului sarcina de a dovedi reaua-credinta a vanzatorului- E: in cazul vanzatorilor profesionisti, practica si doctrina prezuma absolut

cunoasterea existentei viciilor, el este considerat in toate situatiile ca fiind de rea-credinta. Este indiferent daca si cumparatorul este profesionist chiar de aceeasi

profesiesau nu. Totusi, daca si cumparatorul e de aceeasi profesie cu vanzatorul,el are dreptul la daune-interese doar daca dovedeste ca viciile au fost indecelabile

sau ascunse cu vicleni e, altfel e prezumat a fi cunoscut existenta viciilor, ceea ceexclude garantia.

- Actiunea in daune, chiar exercitata independent de redhibitorie/estimatorie, estesupusa termenelor speciale de garantie si prescriptie extinctiva aplicabila

viciilor ascunse!


19/21

19

- Daca lucrul piere atat datorita viciilor cat si datorita comportamentului culpabil alcumparatorului, culpa acestuia limiteaza dreptul sau la despagubiri in masura incare a constituit cauza pagubei, cu exceptia cazului in care se dovedeste ca

prejudiciul s-ar fi produs si fara culpa sa

-

Daca vanzatorul a fost de rea-credinta, comitand un dol prin reticenta,cumparatorul are alegere intre actiunea in anularea vanzarii pt dol si actiuneaintemeiata pe garantia pt vicii ascunse

- Partile pot inlatura cu totul/restrange/agrava garantia pt vicii ascunse- Clauzele de inlaturare/restrangere sunt valabile doar daca vanzatorul e de buna-

credinta. Contractul devine aleatoriu! Ele sunt lipsite de orice efecte dacavanzatorul e de rea-credinta sauprofesionist (cu atat mai mult daca cumparatorule consumator)! In Franta, intre 2 profesionisti s-a admis ca pot fi inserateasemenea clauze...

-

Daca vanzatorul nu isi indeplineste voluntar obligatiile asumate prin clauza deextindere a garantiei, dreptul la actiune al cumparatorului va fi supus termenuluigeneral de prescriptie (nu 6l)

Obligatiile CUMPARATORULUI

Obligatia de plata a pretului- La termenul din contract sau, in lipsa, cand se face predarea- Pentru ca plata pretului sa devina scadenta, predarea trebuie sa fie conforma

-

Predare convenita a se face in transe plata pretului devine scadenta pe masurapredarii fiecarei transe

- Cumparatorul trebuie pus in intarziere in privinta platii pretului!- Daca apare un risc de evictiune (serios si actual) se suspenda plata pretului pana

cand vanzatorul fie face sa incete tulburarea fie da cumparatorului o garantiesuficienta

- Suspendarea platii are sens cata vreme pretul nu a fost achitat, daca a fost achitatnu poate fi cerut pt motivele de mai sus

- Risc de evictiune partiala suspendare partiala a platii pretului

-

Suspendarea platii pretului exceptie de neexecutare prin care cumparatorulrefuza sa plateasca pretul la scadenta (nu se cere acordul instantei sau punere inintarziere a vanzatorului)

- Cand sunt datorate dobanzi la pret?o Daca acest lucru s-a prevazut in contract(de regula, cand scadenta e la

un anumit termen; partile sunt libere sa fixeze nivelul dobanzii (max


20/21

20

dobanda legala pe an + 1/2); daca nu fixeaza nivelul dobanzii, acesta va ficel al dobanzii legale; daca nu fixeaza momentul de la care curge dobanda,acesta va fi cel de la care pretul este exigibil, fara sa fie nevoie denotificare)

o

Daca lucrul produce fructe sau venituri sau e susceptibil de a leproduce prin natura lui(se cere sa se fi predat lucrul, dobanda curgand dela aceasta data)

o Daca cumparatorul a fost notificat sa plateasca

- Locul platii e acela unde se face predarea- Daca partile separa momentul predarii de cel al platii pretului, plata pretului va

trebui sa fie facuta la domiciliul cumparatorului- Cumparatorul trebuie sa faca dovada platii pretului- Plata pretului este garantata de un drept de retentieal vanzatorului-creditor

-

Privilegiul vanzatorului de bunuri mobiledrept de preferinta util doar cata vremebunul se afla in posesia cumparatorului. Daca tertul subdobanditor nu a platit incapretul vanzarii, privilegiul primului vanzator se reporteaza asupra pretului neplatitde subdobanditor. Nu confera dreptul de urmarire.

- Privilegiul vanzatorului de imobileda dreptul de urmarire in mana oricui s-ar afla,daca a fost inscris in cf.

- Sanctiunile neexecutarii obligatiei de plata a pretului:o Executarea silita

o Rezolutiunea vanzarii (nu conteaza cat a mai ramas de achitat, chiar si

numai dobanda; judecatoreasca neplata la termen trebuie sa fieimputabila cumparatorului; vanzatorul trebuie sa-si fi indelinit obligatiilescadente; introducerea actiunii in rezolutiune nu e conditionata de punerea

prealabila in intarziere a cumparatorului; rezolutiune rapida, fara acordarede termen de gratie daca vanzatorul e in pericol de a pierde lucrul si pretul;in lipsa pericolului, judecatorul nu poate da decat un singur termen ptexecutare; daca revendicarea bunului mai este posibila, actiuneavanzatorului in rezolutiunea vanzarii este reala; daca obiectul vanzarii e unimobil, partea de revendicare a actiunii rezolutorii nu poate fi introdusa

contra unui tert decat daca privilegiul vanzatorului a fost inscris in cf; chiarreala fiind si indiferent daca bunul e mobil sau imobil, actiunea inrezolutiune se prescrie si ea in 3 ani; conventionalacumparatorul poate

plati cat timp nu e pus in intarziere (de drept/prin notificare) dar dupa aceeajudecatorul nu-i mai poate da termen de gratie; partile pot stabili carezolutiunea sa intervina de plin drept la implinirea termenului, fara


21/21

21

somatie/punere in intarziere; pactul comisoriu fiind in interesulvanzatorului, el poate opta pt exec silita chiar daca s-a stipulat rezolutiuneade plin drept, cumparatorul rau platnic insa nu poate

o Executarea coactiva

-

cata vreme cumparatorul nu a preluat bunul, vanzatorul are obligatia de a-lconserva, cel putin pana la punerea in intarziere a cumparatorului, cand riscuriletrec asupra acestuia

- obligatia de preluare nu ia nastere decat daca vanzatorul dovedeste ca si-aindeplinit in prealabil intocmai obligatia de predare conforma

- in caz de nepreluare a bunului mobilcorporal, vanzatorul poate opta intreo executarea silita, prin obligarea directa a cumparatorului la ridicarea

bunuluio

consemnarea bunului intr-un depozit, la dispozitia cumparatorului, pe

cheltuiala si riscul acestuiao

rezolutiunea vanzariio prin exceptie, daca se vand produce/bunuri mobile, corporale/incorporale,

pt a caror ridicare e fixat un termen care nu e respectat, vanzatorul poaterezolutiunea unilateral vanzarea, fara punere in intarziere.

- Nepreluarea la termen e motiv suficient de rezolutiune, chiar daca a platit integralpretul

- Supletiv, cheltuielile vanzarii sunt in sarcina cumparatorului- Plata TVA-ului la stat revine vanzatorului

conspect tratat contracte speciale dan chirica

Documents