Ce trebuie s tim despre uzucapiune i dreptul de proprietate?

Recent, a fost republicat nMonitorul oficial nr. 83/2013Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996. Citii mai jos cteva prevederi din noulCod civilreferitoare la uzucapiune, n legtur cu precizarea din Art. 40 din Legea cadastrului, potrivit creia drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmne valabil dobndite, dac titularul dreptului le-a posedat cu bun-credin, potrivit legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar.Cnd trateaz despredobndirea dreptului de proprietate, Codul civil precizeaz c acest drept se poate dobndi, n condiiile legii, prin convenie, motenire legal sau testamentar, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin hotrre judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi.n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ. Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar.Corelativ,dreptul de proprietate privat se stingeprin pieirea bunului, dar nu se stinge prin nefolosire. El poate fi ns dobndit de ctre o alt persoan prin uzucapiune sau ntr-un alt mod, n cazurile i condiiile anume determinate de lege.n ce l privete pe proprietar, acesta poate abandona bunul su mobil sau poate renuna, prin declaraie autentic, la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, nscris n cartea funciar. Dreptul se stinge n momentul prsirii bunului mobil, iar dac bunul este imobil, prin nscrierea n cartea funciar, n condiiile legii, a declaraiei de renunare.Cnd trateaz despreasociaia de proprietari, anume despre prezumia de coproprietate asupra despriturilor comune, Codul civil precizeaz c zidul, anul, precum i orice alt despritur ntre dou fonduri sunt prezumate a fi n proprietatea comun a vecinilor, dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin uzucapiune, n condiiile legii.Superficia dreptul de superficie acesta fiind dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin se dobndete n temeiul unui act juridic, precum i prin uzucapiune sau prin alt mod prevzut de lege. Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.i n ce privete instituia uzufructului, ca dezmembrmnt al dreptului de proprietate, potrivit Art. 723, uzufructuarul preia bunurile n starea n care se afl la data constituirii uzufructului; acesta nu va putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea bunurilor mobile i constatarea strii n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin uzucapiune.n seciunea special referitoare lauzucapiunea imobiliar,ntr-o prim abordare cu privire lauzucapiunea extratabular, Art. 930 prevede c dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dac:-proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena;-a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate;-imobilul nu era nscris n nicio carte funciar.-n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune. Reinem i precizrile dinLegea de aplicare a Codului civilnr. 71/2011, potrivit crora dispoziiile art. 930-934 din Codul civil referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai n cazurile n care posesia a nceput dup data intrrii n vigoare a acestuia.Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat sunt aplicabile dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei. Cu privire la imobilele pentru care, la data nceperii posesiei, nainte de intrarea n vigoare a Codului civil, nu erau deschise cri funciare, rmn aplicabile dispoziiile n materie de uzucapiune din Codul civil din 1864.n cazul posesiilor ncepute dup intrarea n vigoare a Codului civil, dac erau deschise cri funciare, pn la ndeplinirea condiiilor prevzute n art. 56 alin. (1), uzucapiunea extratabular prevzut n art. 930 din Codul civil i produce efectele de la data introducerii cererii de chemare n judecat prin care s-a solicitat constatarea ndeplinirii cerinelor legale ale acestui mod de dobndire, dac aciunea a fost admis, respectiv de la data invocrii excepiei uzucapiunii, dac aceast excepie a fost admis.n ce priveteuzucapiunea tabular, potrivit Art. 931 stabilete c drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat. Este suficient ca buna-credin s existe n momentul nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.O ultim meniune cu privire lalegea aplicabil uzucapiunii mobiliare potrivit Art. 2.616 Cod civil, uzucapiunea este reglemenmtat de legea statului unde bunul se afla la nceperea termenului de posesie, prevzut n acest scop. n cazul n care bunul a fost adus ntr-un alt stat, unde se mplinete durata termenului de uzucapiune, posesorul poate cere s se aplice legea acestui din urm stat, dac sunt reunite, cu ncepere de la data deplasrii bunului n acel stat, toate condiiile cerute de menionata lege.