Calitatea spatiilor rezidentiale in Municipiul Bucuresti

Calitatea spatiilor rezindentiale in Bucuresti este influentata de numerosi factori ce au aparut in urmara extinderii verticale si orizontale a spatilor rezidentiale din Bucuresti Periferiile urbane reprezint un spaiu intermediar n permanent extindere, cu diferite caracteristici n funcie de nivelul de dezvoltare economic, vechimea sistemului de aezri, categoriile sociale rezidente ori moduri de locuire.n zonele mai dezvoltate economic din Bucuresti nu exista o diferen major legat de calitatea infrastructurilor sau nivelul de dotare ntre arterele centrale i cele periferice ct mai ales de o diferen sub raportul densitii construciilor. Spaiile periferice se remarc de asemenea prin eterogenitatea caracteristicilor. Astfel, la nivelul spaiilor periferice pot fi identificate areale cu densitate ridicat, dar i cu densitate redus a spaiului construit, zone omogene funcional, dar i zone ncrcate cu funciuni diverse, dintre care unele incompatibile, densiti ridicate ale infrastructurilor i serviciilor, dar i lipsa lor, componente cu proiecie pozitiv n calitatea mediului, dar i negativ, teritorii cu probleme sociale, dar i unele bine echilibrate.Eterogenitatea caracteristicilor asigur spaiilor periferice atractivitate deosebit n localizarea rezidenialului i pune probleme de organizare a teritoriului uneori extrem de dificil de abordat (Marshall 2011). Rezidenialul construit n spaiul metropolitan al Bucuretiului n perioada 19902012 se caracterizeaz n primul rnd prin diversitatea tipologic extraordinar (Ni 2011, Vnu 2011), rezultat al trecerii iniiativei construciei de locuine n sfera privat, dup ce o lung perioad de timp (19451989) a fost o prerogativ aproape exclusiv a statului. Modelele tipizate de uniti locative construite de stat au fost nlocuite cu modelele incluse n bagajul cultural al unei populaii eterogenizate prin influxuri de populaie din toate zonele rii (Suditu 2005) i care i-a pierdut caracterul de comunitate n favoarea unui individualism exacerbat. De asemenea, este important de observat c, n spaiului metropolitan al Bucuretiului, majoritatea locuinelor se afl n proprietate privat, iar cei mai muli dintre bucureteni triesc n locuine pe care le au n proprietate. Astfel, de la situaia anterioar lui 1990, cnd o parte considerabil spaiilor rezideniale se aflau n proprietate public, n numai 10 ani, asistm la o modificare drastic a raportului dintre proprietatea public i cea private Acest fenomen este rezultatul politicii guvernul romn prin care au fost vndute locuinele la preuri reduse, foarte convenabile, ctre rezidenii individuali ale acestora, de altfel o evoluie comun statelor foste comuniste din Europa Central i de Sud-Est (Tsenkova 2008).Complexele rezideniale construite la limita localitilor creeaz o ruptur funcional i structural important la nivelul oraului, i n cazul Bucuretiului. Predomin cele individuale, unifamiliale (tip vil, cu mrimi, arhitectur, design variate), cu densitate rezidenial redus, acoperind suprafee ntinse. O serie de arii rezideniale, alctuite ndeosebi din locuine unifamiliale de calitate ridicat, sunt de tip "comuniti nchise" ("gated communities"), cu acces restricionat, permis numai rezidenilor sau vizitatorilor acestora, i, n unele cazuri, delimitate prin elemente de separare fizice. n acelai timp, noile arii rezideniale din exteriorul oraului manifest presiuni asupra resurselor naturale (pduri, ap, terenuri agricole), dar i asupra infrastructurii, acolo unde aceasta exist. n lipsa infrastructurilor, ansamblurile rezideniale din proximitatea municipiului Bucureti fie apeleaz la construcia n regim privat a acestora, fie pur i simplu la soluii improvizate. n ambele situaii, presiunea asupra mediului urban este mult mai ridicat dect n cazul unor infrastructuri comune de tip public.