COPERTA

EDITORIAL 8Viitorul sun i mai bine

CONFERINA 9Sky Tower va fi cea mai nalt cldire din Romnia stadiul lucrrilor n martie 2012 ( Bernd Steingruber)

Conferina Eficiena energetic n construcii. Oportuniti de pia martie 2012

MARI INVESTITORI 12Raiffeisen Evolution - Trei proiecte de peste 300 milioane de euro ProLogis - Cererea se menine redus pentru spaiile logistice i de distribuie

TENDINE 16AECOM Avem de construit n Romnia pentru 25 de ani Ambasada Italiei - Constructorii italieni au ctigat Camera Francez - Investitorii francezi ateapt un semnalputernic din partea autoritilor pentru a veni s investeascCopyright Raiffeisen Evolution

contracte de 1,2 miliarde de euro n anul 2011

Costantino Tarducci, eful Biroului Economic i Comercial al Ambasadei Italiei la Bucureti

ARHITECTURA 22Tendine - Pn s ne revenim avem doi ani s cutm valoarea Schimbarea la fa - Spaiul este folosit mai eficient, materialele sunt de mai bun calitate

URBANISM 26Rzboiul pasajelor - Pasajele Charles de Gaulle i Piaa Presei Libere antreneaz nrzboi Primria Capitalei i societatea civil Salvai Bucuretiul - Jumtate din cldirile noi ale Bucuretiului sunt construite ilegal4 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

Numarul 2 aprilie 2012 PIAA IMOBILIAR 30Spaii de retail - Exist n continuare oportuniti

EFICIENA ENERGETIC 32Directiva UE pentru cldiri - Viitorul ncepe azi: Cldirile aproape zero-energie vor deveniregula n Uniunea European

Programul naional - Risc major ca lucrrile fcute de mntuial s afecteze imagineaprogramului

BPIE la Bucureti - Pregtiri pentru accesarea fondurilor europene de reabilitare termic

PIAA

37

Ciment - Infrastructura cu bani europeni: ansa productorilor de ciment Holcim Romnia - Semne pozitive n zona proiectelor de infrastructur i a celor non-rezideniale Carpatcement - Vnzrile de ciment ale Carpatcement au crescut cu 7% Tmplrie termoizolant - Cererea restrns foreaz productorii s ncerce s vnd la un pre mai mare

CONSILIER 41Panouri fotovoltaice Produsele ieftine au o durat mai scurt de via Spaiul carosabil Pavarea adecvat a patformelor industriale i a parcurilor logistice

PROIECTE 44EMI house locuin demisol+parter+mansard

Locuin unifamili, parter +etaj+ mansard

PREURI 51l Tendina de cretere a preurilor se va menine i n acest an l Preurile medii ale principalelor materiale de construcie

INVESTIII 56Craiova - ncep lucrrile la Craiova Water Park Dmbovia - Infrastructura rutier, pe primul plan Gorj - Reabilitarea DJ 675, cel mai mare proiect demarat n 2012 Teleorman - Modernizarea sistemului de sntate, prioritatea numrul 1 Timi - Construcia unui nou centru de afaceri demareaz n acest an Vlcea - Aproape 100 milioane de euro pentru infrastructura de ap Reia - Reabilitarea drumurilor - prioritatea acestui an Vrancea - Vechi obiective istorice si turistice vor fi reabilitate Satu Mare - Trei ani se va lucra pentru modernizareadrumului Carei

FINANARE 63Fonduri europene - Cresc procentele de finanare nerambursabil

ANALIZE 64Piaa construciilor - 2012 va fi cel puin la prolific ca i 2011

LEGEA 66Formele FIDIC - Contractele de tip FIDIC n Romnia aspecte practice Armonizarea cadrului legislativ pentru podusele de construcii i impactul asupra pieei construciilorOana Albota, partener, casa de avocatur Peli Filip.

5

E ditorial

Scderea consumului de energie iproducerea energiei din surse regenerabile sunt tendine care s-au prefigurat deja i pe piaa noastr. Se vorbete de ele deja de mai muli ani, mai sporadic la nceput, dar acum din ce n ce mai mult. n plus, ncepem s vedem concret oportunitile care se deschid pentru afaceri pe aceast direcie. Cea mai bun dovad c se vor dezvolta afacerile pentru creterea eficienei energetice este c ncep s fie alocai bani pentru astfel de investiii. Uniunea European a rezervat Romniei pentru reabilitarea termic fonduri n valoare aproximativ de 365 milioane de euro. Oficialii Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului au declarat c atragerea acestor fonduri este o prioritate i au anunat c pn n luna mai vor definitiva schema de finanare care s obin aprobarea Comisiei Europene. Viitorul sun i mai bine! O treime din bugetul Uniunii Europene propus pentru 2014 - 2020 este alocat Politicii de coeziune, adic 336 miliarde de euro. Majoritar fondurile pentru politica de coeziune sunt alocate ctre ri care au un produs intern brut pe cap de locuitor sub 75% din media european. Conform Eurostat, n 2010, PIB per capita n Romnia reprezenta echivalentul a 45% din valoarea medie la nivelul UE, procentul fiind calculat lund n considerare paritatea puterii de cumprare. Bugetul pentru Politica de coeziune este distribuit circa 80% prin Fondul European pentru Dezvoltare Regional. Ori, investiiile FEDR se concentreaz pe eficien energetic i energie regenerabil, cercetare i inovare, competitivitatea ntreprinderilor mici i mijlocii. Mai precis 267 miliarde euro, adic 44,5 miliarde de euro anual, vor fi disponibile n perioada 2014 - 2020 pentru investiii n eficien energetic i energie regenerabil, cercetare i inovare, competitivitatea ntreprinderilor mici. Iar aceste fonduri se vor ndreapta prioritar spre ri ca Romnia, mai puin dezvoltate. Reacia pesimitilor va fi c aceti poteniali bani sunt dificil de atras i noi am demonstrat deja c nu ne descurcm s i atragem. Poate c este adevrat. Dar, cu siguran vor avea alii grij s ne nvee. Marile companii de peste tot din Europa sunt extrem de interesate s ia o felie ct mai mare din tortul fondurilor europene alocate Romniei. Unele din aceste companii au pierdut startul n 2007, pentru c atunci ctigau bine i n rile lor. Pe bugetul european 2007-2013, Romnia s-a dezmeticit abia anul trecut c ar trebui s atrag mai eficient fondurile nerambursabile. i, poate c i atunci a fost mai degrab mbrncit nainte de corporaiile europene care au vrut s prind ce mai pot din acest buget. Urmtorul exerciiu financiar al UE, care ncepe n 2014, va porni ntr-un context economic complet diferit fa de cel din 2007. Economia nu mai

Gina Dadu

parcurge o perioad de boom, iar banii pentru investiii se procur mult mai greu i la costuri mai mari. n acest context miliardele de euro puse la dispoziie de Uniunea European pentru realizarea coeziunii europene vor atrage corporaiile ca mutele la borcanul cu miere. Aa c Romnia are toate ansele s realizeze n exerciiul financiar UE 2014 - 2020 un grad de absorbie mult mai bun dect n cel actual. Direciile spre care se vor ndrepta banii europeni sunt prefigurate prin Directivele europene. Astfel, performana energetic a cldirilor este reglementat printr-o nou directiv care a modificat, ncepnd cu 1 februarie 2012, vechile reglementri. Statele membre ale Uniunii Europene au obligaia s transpun aceste dispoziii n dreptul lor intern. Aa c ce stabilete azi Comisia European ar trebui s se aplice mine n rile UE. Viitorul arat c vor fi stabilite cerine minime pentru performana energetic a cldirilor, cerine care vor trebui respectate att de cldirile nou construite ct i de cele reabilitate. Asta nseamn aveloparea eficient a cldirilor, sisteme tehnice, ui i ferestre cu pierderi minime de energie, acoperiuri bine izolate, sisteme automatizate de administrare i control a cldirilor etc. Totul pentru a putea ca, dup 31 decembrie 2018, toate cldirile noi ocupate i deinute de autoritile publice s aib consum de energie aproape zero, iar dup 31decembrie 2020 toate cldirile noi s fie aproape zero energie. Pe lng reducerea consumului de energie, directivele europene stabilesc ca pn n 2020 un procent de 20% din energia consumat n Uniunea European s fie din surse regenerabile. i aceast directiv a generat micri importante pe piaa construciilor stimulnd producia de panouri solare care amplasate pe cldiri le pot transforma n furnizori de energie verde. Pe piaa certificatelor verzi, toate fabricile/companiile care polueaz sunt obligate s cumpere un certificat verde pentru fiecare ton de CO2 pe care o creeaz, iar productorii de energie verde sunt vnztorii. Nu numai proprietarii cldirilor cu panouri solare pot deveni vnztori de energie, dar mai ales investitorii care instaleaz pe cheltuiala lor panourile solare. Proprietarii cldirilor pun la dispoziie acoperiul i primesc energie, iar investitorii vnd n sistemul naional surplusul de energie realizat de cldirea respectiv. Zeci de investitori ateapt clarificrile legislative pentru tranzacionarea energiei verzi pentru a demara investiii n astfel de sisteme. Norocul nostru este c piaa ne va mpinge nainte.

8 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

E venimente

Uniunea European ne oblig s construim cldiri eficiente energeticEficiena energetic n construcii. Oportuniti de pia - Bucureti, martie 2012de consumul de energie al cldirilor, Comisia European a lansat un set de directive. Astfel, printre cele mai importante este Directiva privind performana energetic n cldiri (Directiva 31/2010). Importana acestei Directive rezid n faptul c stabilete cerinele minime de performan ale unei cldirii. Un aspect este legat de abordarea costului pe ntregul ciclu de via al cldiri, nu doar costul cldirii n sine i al sistemelor incorporate. Dac ciclul de via al cldirii este estimat la 50 de ani, atunci trebuie avut n vedere stabilirea celui mai eficient raport cost-eficien energetic pentru o durat de 50 de ani. Al doilea aspect important este c Directiva i propune atingerea nivelului unei cldiri aproape zero energie, adic foarte eficient energetic i care i asigur o parte important din consum din surse alternative. Din 2018 toate cldirile publice vor trebui s ndeplineasc aceast condiie, iar din 2020 msura se va generaliza la toate cldirile. Pn atunci statele membre trebuie s creasc ponderea cldirilor aproape zero energie, nu s nceap procesul din 2020, subliniaz reprezentantul Comisiei Europene. n luna iunie 2012 este prevzut stabilirea modalitii prin care Directiva va fi implementat la nivel naional, deci inclusiv n Romnia. Directiva stabilete un nivel minim de performan a elementelor cldirii, precum izolaia, instalaiile de nclzire i ventilaie etc. A doua directiv important n ceea ce privete cldirile este Directiva privind promovarea utilizrii energiei din surse regenerabile (Directiva 28/2009). n textul acesteia este menionat c statele membre trebuie s i stabileasc un nivel minim privind energia din surse regenerabile utilizat n cldiri. Sunt de asemenea incluse recomandri pentru folosirea energiilor alternative n sistemele centralizate de nclzire i, n cele din urm, prevede introducerea energiilor regenerabile n strategiile naionale. Pn acum directiva pare s funcioneze, apreciaz Pau Garcia Audi.9

Exigenele Uniunii Europeneprivind eficiena energetic a cldirilor vor crete treptat n urmtorii ani, iar piaa construciilor va trebui s se ghideze dup reglementrile europene. Pentru a reliefa noile tendine ale pieei, revista Bursa Construciilor a organizat Conferina Eficiena energetic n construcii. Oportuniti de pia, eveniment care s-a bucurat de un real succes n rndul celor peste 160 de participani. Inv i tatu l s peci al d e l a C omi s i a European, domnul Pau Garcia Audi, project officer n cadrul Ageniei Executive pentru Competitivitate i Inovare (EACI) Intelligent Energy Europe, a precizat c procesul de cretere a eficienei energetice a cldirilor se subsumeaz Strategiei Europa 2020. Aceasta stabilete drept inte de atins pentru orizontul anului 2020 reducerea consumului de energie cu 20%, creterea cu 20% a ponderii surselor de energie regenerabile i diminuarea cu 20% a emisiilor de gaze cu efect de ser, raportat la anul 1990. Printre principalele

argumente care motiveaz atingerea acestor obiective se numr asigurarea produciei de energie la un cost accesibil, precum i reducerea dependenei de resurse energetice din afara Uniunii Europene. Dac n ceea ce privete emisiile de gaze cu efect de ser dar i creterea ponderii surselor de energie regenerabile obiectivele pot fi atinse n intervalul amintit, n ritmul actual, obiectivul de reducere a consumului energetic pn n 2020 cu 20% nu se va atinge dect pe jumtate. n opinia domnului Garcia Audi, reducerea consumului de energie ar trebui s fie cel mai uor de atins din cele trei obiective, deoarece necesit cele mai mici schimbri tehnologice i de infrastructur i are cea mai mare eficien n privina raportului cost-beneficiu. n calea atingerii acestui obiectiv exist o serie de bariere ce in mai ales de informare. Muli oameni fie nu tiu c i pot reduce consumul energetic, fie nu tiu cum, argumenteaz domnul Garcia Audi.

n ansamblu, pentru a atinge obiectivele trasate de Strategia Europa 2020, este prioritar crearea unei piee interne a Uniunii Europene. Astfel, nu mai are sens ca fiecare ar n parte s i rezolve n plan individual problema asigurrii energiei, complet independent de statele vecine. Prin urmare se impune dezvoltarea infrastructurii pentru a interconecta statele i a forma piaa intern a UE, dar i pentru a integra resursele de energie regenerabile n mixul de producie, adaug oficialul european. Nu n ultimul rnd, trebuie mbuntit tehnologia, inclusiv n ceea ce privete eficiena energetic. n industria construciilor nu este uor s introduci schimbarea, deoarece reprezint o pia foarte fragmentat. Cam 90% dintre companii sunt mici i medii, n contextul n care este una dintre cele mai mari industrii, consider Pau Garcia Audi.

Directivele europene traseaz perspectivele consumului de energiePentru a aborda toate probleme ce in

E venimenteProgramul Intelligent Energy EuropeAgenia Executiv pentru Competitivitate i Inovare (EACI) din cadrul Comisiei Europene gestioneaz, printre altele, Programul Intelligent Energy Europe. Acesta este n principal un program de comunicare i diseminare de informaii menit s sprijine implementarea n statele membre a obiectivelor trasate de Strategia Europa 2020. Pentru intervalul 2007-2013 Programul dispune de 730 milioane de euro pentru finanarea proiectelor europene care promoveaz n special eficiena energetic i utilizarea surselor alternative de energie. Credem c dei tehnologia este acolo, nu este folosit sau nu este folosit corect. Vrem s fim veriga ntre cercetare i implementar ea s ol u i i l or pe pi a, precizeaz Pau Garcia Audi, ofier de proiect n cadrul EACI. ncepnd cu anul 2011 Programul poate sprijini dezvoltarea strategiilor locale pentru creterea eficienei energetice, acordnd asisten tehnic i finannd servicii de management, audit energetic sau monitorizare. Tot ce cerem este s vedem rezultate. Vrem ct mai muli romni n proiectele noastre, afirm domnul Garcia Audi.

Noua Directiv privind eficiena energetic ar putea fi promulgat la sfritul anuluin completarea reglementrilor amintite, Comisia European a propus spre implementare o nou Directiv privind eficiena energetic. Aceasta nu a fost nc aprobat de Parlamentul European i se afl n negociere. Noua directiv va mpinge statele membre spre ndeplinirea obiectivelor stabilite de Strategia Europa 2020, stabilind obligaii privind eficiena energetic. Un aspect controversat n prezent se refer la faptul c directiva i propune s dubleze ponderea cldirilor publice renovate anual la nivelul Uniunii, de la 1,45% n prezent, la 3%, n contextul penuriei de resurse financiare. Comisia European va msura rezultatele implmentrii acestei directive i nu va lsa acest aspect n sarcina statelor membre. Pn la mijlocul lunii iunie ar trebui s se ajung la un acord politic i sperm c pn la sfritul anului s avem textul Directivei finalizat i ea s fie promulgat. n urmtorii 3-4 ani se vor face multe schimbri prin Directiva privind eficiena energetic, atrage atenia Pau Garcia Audi.

***Conferina Eficiena energetic n construcii. Oportuniti de pia, organizat de revista Bursa Construciilor, a oferit mai multor companii prilejul s i reafirme public preocuparea pentru a lansa produse i tehnologii care rspund acestei noi tendine a pieei. Astfel de produse i tehnologii folosite pentru creterea eficienei energetice produc sau distribuie companiile: Saint - Gobain Rigips, Schneider Electric Romnia, Aluknigstahl, Honeywell, Thermomax , Altius Fotovoltaic, Elpreco, Grundfoss, Sika Romnia.

MDRT va stabili un cost optim pentru reabilitarea termicn Romnia, transpunerea directivelor europene privind cldirile n legislaia naional revine Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului (MDRT). Astfel, proiectul de lege pentru amendarea Legii 372 / 2005 privind performana energetic a cldirilor primise la sfritul lunii martie avizul Ministerului Justiiei i urma s intre pe ordinea de zi n urmtoarea edin de Guvern. Ulterior, proiectul legislativ

trebuia naintat Parlamentului n procedur de urgen pentru validarea amendamentelor propuse conform cu prevederile Directivei 31 privind performana energetic a cldirilor (care vizeaz cldirile rezideniale i cele publice), a precizat Cristian Stamatiade, director la Direcia Tehnic n Construcii din cadrul MDRT. Prin amendamente se d rspuns la obligativitatea prezentrii certificatelor de performan energetic n momentul tranzaciilor imobiliare i construciilor noi, sub sanciunea nulitii tranzaciilor n caz contrar. n plus, au fost stabilite amenzi pentru nerespectarea reglementrilor. Controlul activitii de certificare revine Inspectoratului de Stat n Construcii (ISC). De asemenea, MDRT are n vedere i amendarea n perioada urmtoare a Legii 10 / 1995 privind calitatea n construcii, astfel nct s fie introdus obligativitatea verificrii cerinei de eficien energetic a cldirii odat cu verificarea cerinei privind rezistena i stabilitatea cldirii. Vor avea prioritate aciunile privind cldirile publice. Avem n vedere n semestrul al doilea din 2012 inventarierea i identificarea cldirilor publice pe categorii i grad de avariere din punct de vedere seismic, ca s vedem la care se mai justific reabilitarea termic. Ulterior vom face programe multianuale privind reabilitarea cldirilor publice, a adugat domnul Stamatiade. ns, aa cum prevede Directiva 31, se va stabili u n cost optim privind reabilitarea termic, astfel nct, respectnd normele tehnice, costurile s poat fi amortizate ntr-o perioad de timp rezonabil i cu efecte benefice pentru proprietarii cldirilor. Ministerul are n vedere i o iniiativ

legislativ pentru ca locuinele colective i cele individuale s fie tratate n mod unitar n privina accesului la anumite montaje financiare. MDRT are n atenie n permanen asigurarea unor surse alternative de finanare n msura n care bugetul propriu este limitat. Cutm s identificm i alte montaje financiare cu sprijinul Comisiei Europene. Suntem n faza de dialog, urmeaz n continuare o serie de discuii mai detaliate, pe baza reglementrilor tehnice i a legislaiei care exist n prezent. ncercm s identificm un mecanism care s aib n vedere n special reabilitarea cldirilor n care ponderea persoanelor cu venituri medii sau sub medie este majoritar. Totui nu se poate renuna la un aport mcar minimal i din partea proprietarilor, a precizat Cristian Stamatiade.

Reabilitarea cu fonduri europene mai are de ateptatn privina stadiului negocierii cu Comisia European pe tema realocrii pentru reabilitare termic a 360 milioane euro din sumele rmase necheltuite pe Programul Operaional Regional, Costel Jitaru, consilier n Autoritatea de Management pentru Programul Operaional Regional, a precizat c schema de finanare este n curs de elaborare. n a doua jumtate a lunii martie Ministerul a purtat cu Comisia European o discuie informal asupra acestei scheme. n primul rnd dorim s contribuim mai mult la ndeplinirea obiectivelor Strategiei 2020, iar n al doilea rnd dorim s reuim s implementm astfel de msuri n Romnia n actuala perioad de programare dar i n viitoarea (n.r. dup 2014). Principalele subiecte nu au

10 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

vizat bugetul, acesta va face obiectivul unei noi discuii, ci s-au axat pe activitile care pot fi finanate, categoriile de beneficiari care vor urma s intre n acest program i metodele de implementare, a relatat domnul Jitaru. La nceputul lunii aprilie urmau s fie transmise Ministerului comentariile Comisiei Europene referitoare la p r op u ne r i l e na i nta te d e p a r te a romn, pentru ca la sfritul lunii aprilie s aib loc o nou rund de discuii pe marginea acestui subiect. Dac schema va primi aprobarea Comisiei, atunci va trebui s fie revizuit actualul POR i elaborate documentele subsecvente. Prin urmare, nu poate fi stabilit deocamdat un calendar al finanrii, a adugat Costel Jitaru. Pn la definitivarea noii scheme de finanare, va continua derularea programului de reabilitare termic prin schemele actuale, respectiv n baza ordonanei 18/2009 (n.r. cu contribuia de 20% din partea beneficiarilor, iar restul fiind acoperit de Minister i primrie) i ordonanei 69/2010 (n.r. finanare prin credite bancare garantate de stat cu dobnd subvenionat), a precizat Gina Petrescu, ef serviciu n cadrul Direciei Generale Construcii Locuine i Reabilitare Termic din MDRT.

Romnia are nevoie de o strategie privind cldirile zero energiencepnd din decembrie 2012, fiecare stat membru va trebui s raporteze Comisiei Europene stadiul implementrii cldirilor aproape zero energie, cu int intermediar n anul 2015, pn s fie introdus obligativitatea ca toate cldirile noi s fie aproape zero energie n anul 2020. Prin urmare, se impune ca Romnia s i stabileasc o strategie pentru implementarea cldirilor aproape zero energie, este de prere erban Danciu, task force manager pentru Romnia n cadrul Institutului European pentru Performana Cldirilor (BPIE) din Bruxelles. Aceast strategie ar trebui s vin ca rspuns la tierea subveniilor la gigacalorie pentru populaiei, n paralel cu criza din sectorul construciilor i posibilitatea de a atrage fonduri europene pentru implementarea cldirilor aproape zero energie. O astfel de strategie ar trebui s contribuie i la diminuarea emisiilor de dioxid de carbon avnd n vedere costurile penalizatoare stabilite de Comisia European prin regulamentul 244 / 2012. Acesta prevede c,

ncepnd din acest an i pn n 2025, statele membre vor plti 20 de euro pe tona de dioxid de carbon echivalent emis. Sanciunea se va majora la 35 de euro dup 2025, iar din 2030 va ajunge la 50 de euro pe ton. Pn n 2050 emisiile de dioxid de carbon echivalent ale cldirilor ar trebui s se limiteze la maxim 3 kg pe mp pe an. De asemenea, se cere ca energia obinut din surse regenerabile s asigure o pondere semnificativ din energia total consumat, respectiv peste 50%, fie c va fi livrat ctre cldire sau generat de cldire prin sisteme alternative proprii. n prezent un apartament nereabilitat termic din Romnia emite anual de la 2-3 tone de dioxid de carbon echivalent n sus. n paralel, Comisia European prevede c pn n anul 2050 cldirile rezideniale ar trebui s ajung s consume doar 10% din cantitatea de energie utilizat n anul de referin 1990, atrage atenia domnul Danciu. Reprezentantul BPIE apreciaz c Romnia are anse s atrag fonduri europene n intervalul 2014-2020 pentru finanarea implementrii conceptului aproape zero energie. n opinia domnului Danciu, procesul de trecere spre cldiri aproape zero energie ar trebui s nceap cu cldirile multietajate de birouri, n spe cldirile publice.

Arhitectura poate oferi rspunsuri pentru reducerea consumului de energieUn rol esenial n creterea eficienei energetice a cldirilor i revine

arhitectului, care poate aborda acest aspect nc din faza de concept. Arhitectul Clin Negoescu, partener n cadrul Westfourth Architecture, atrage atenia c marile proiecte trebuie s se poziioneaz cu un pas naintea normelor tehnice. Proiectele mari trebuie s se constituie ntr-o locomotiv care s mping normele atunci cnd acestea sunt n revizuire. Cnd vorbim de obiective mari nu putem s ne mulumim c am bifat nite reglementri, trebuie s gndim n perspectiv. Sigur c i n domeniul eficienei energetice am ncercat s fim tot timpul n prima linie, afirm domnul Negoescu. Dincolo de grosimea termoizolaiei, care a ajuns i la 30 cm grosime n Germania i rile scandinave, sunt cunoscute de mult vreme elemente constructive simple, dar care au un impact important n eficiena energetic a cldirii. De exemplu, streaina adnc tradiional poate fi transpus n proiectele rezideniale moderne prin aplicarea unor balcoane care s in umbr pe perioada verii i astfel s reduc frecvena utilizrii aerului condiionat, permind n acelai timp ptrunderea razelor solare n perioada iernii. Alternativ pot fi folosite i alte elemente de umbrire de tip brise soleil, montarea unui ecran de protecie solar din sticl nchis la culoare sau a unor jaluzele exterioare, explic arhitectul Negoescu.

este foarte mare n Romnia, avnd n vedere c, numai pentru nclzirea n sistem centralizat o locuin consum n medie 7-8 Gcal pe an, ceea ce se traduce printr-un cost de 2.000-3.000 de lei, estimeaz domnul prof. Aureliu Leca, director executiv al Asociaiei Romne pentru Promovarea Eficienei Energetice (ARPEE). n prezent n Romnia sunt peste 80.000 de cldiri de locuine colective n care triete aproximativ o treime din populaia rii. Acestea au fost gndite pentru a fi alimentate cu cldur n sistem centralizat. n fapt n jur de 57% d i n cons u mu l med i u d e ener gi e primar al unui apartament este pentru nclzire, respectiv n jur de 250-300 kWh/mp/an. Cele mai eficiente cldiri au pierderi energetice de 15%, iar cele mai ineficiente merg pn la 40% . n plus, multe cldiri sunt ntr-o stare de uzur avansat. Probabil o treime din aceste cldiri nu sunt meritorii pentru reabilitare, apreciaz domnul Leca. Avnd n vedere c, n medie, costul pentru reabilitarea termic a unui apartament este de 2.000-2.500 euro, pentru cldirile care merit aceast intervenie, costul total s-ar ridica la 5 miliarde de euro. Pn n prezent au fost reabilitate termic doar 2-3% din cldirile existente. Se observ o cretere a interesului pentru reabilitri n perioadele electorale, remarc Aureliu Leca.

Sistemele centralizate de nclzire au fost desconsideratePotenialul de economisire a energei11

M ari investitori

Trei proiecte de peste 300 milioane de euroDac gsete locaii potrivite, dezvoltatorul austriac are n vedere i alte proiecte

Raiffeisen Evolution Project Development este o companie imobiliar cu activiti n Austria, Europa Central i de Est. Cea mai mare parte a portofoliului companiei const n cldiri rezideniale i de birouri. Pe lng acestea, Raiffeisen Evolution construiete hoteluri, centre comerciale, centre de retail, precum i dezvoltri mixte. Valoarea total a celor 33 de proiecte comerciale i rezideniale realizate este de 1,2 miliarde de euro. Suprafaa cumulat a acestora este de aproximativ un milion de metri ptr ai. M ai mu lt d e 75% d in investiiile totale sunt orientate spre Europa Central i de Est. n Austria, Raiffeisen Evolution are n curs de realizare 11 proiecte cu o suprafa construit de aproximativ 160.000 mp, din care peste jumtate n sectorul rezidenial. n prezent, 548 de apartamente sunt n construcie sau dezvoltare.

Copyright Raiffeisen Evolution

Markus Neurauter, managing director Raiffeisen Evolution

Dezvoltatorul imobiliaraustriac Raiffeisen Evolution are n prezent n ara noastr n curs de realizare trei proiecte, toate n Bucureti, n cadrul ansamblului Floreasca City Center. Investiia total este de 300 milioane de euro. Este vorba de turnul SkyTower, centrul Floreasca Office i mall-ul Promenada. Primele dou vor fi finalizate pn la sfritul acestui an, iar mall-ul, la care lucrrile au demarat n noiembrie anul trecut, urmeaz s fie finalizat anul viitor. Aceast ampl activitate este cu att mai important cu ct ara noastr se confrunt n prezent cu o stare de expectativ a marilor investitori. Dar, Floreasca City Center a nceput s fie dezvoltat nainte de declanarea dificultilor economice. Domnul Markus Neurauter, managing director Raiffeisen Evolution, subliniaz12 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

totui c: Romnia era i este nc o pia n cretere, prin urmare continum s investim. Domnia sa consider c n Romnia este nc cerere pentru spaii de retail i birouri de calitate. Spaiile comerciale s-au dezvoltat rapid n ultimii ani n Romnia, dar este loc pentru i mai mult. n plus, piaa de birouri este n cretere i exist cerere pentru spaii clasa A.

Cldiri comerciale ecologice i economiceCriza economic a condus la creterea preocuprii investitorilor pentru dezvoltarea unor spaii sustenabile, cu consum ct mai mic de energie i alte utiliti, ct mai economice i care s afecteze ct mai puin mediul nconjurtor. Reprezentantul Raiffeisen Evolution subliniaz c dezvoltrile imobiliare pe care le realizeaz sunt sustenabile i nu

numai n cazul cldirilor rezideniale. Deja avem cteva cldiri comerciale constr u ite sau d ezvoltate ntr -o manier ecologic i economic i vom continua s procedm n acest fel, afirm domnul Markus Neurauter. Proiectele Raiffeisen Evolution sunt certificate conform criteriilor stricte ale Consiliului German pentru Cldiri Sustenabile (DGNB) care lucreaz ndeaproape cu Asociaia Austriac pentru Afaceri Imobiliare Sustenabile (OGNI). Trei proiecte comerciale au fost deja certificate, dintre care unul n Romnia. Este vorba despre centrul comercial Promenada, parte a ansamblului Floreasca City Center din Bucureti, care a primit un certificat la nivel Gold.

Construciile sunt realizate n ritm susinutToate cele trei proiecte din Bucureti

38 de nivele supraterane, SkyTower va fi cea mai nalt cldire din Bucureti i din Romnia, avnd n conformitate cu majoritatea standardelor convenionale statutul de zgrie-nor.sunt n prezent curs de realizare. Proiectul SkyTower, precum i Floreasca Office vor fi finalizate pn la sfritul acestui an. Turnul, de exemplu, se nal cu un etaj pe sptmn. Lucrrile de construcie pentru acest mega-proiect se deruleaz la vitez maxim, subliniaz domnul Neurauter. Deja, lucrrile au ajuns la jumtatea nlimii cldirii, n paralel cu lucrrile n desfurare pentru montarea faadei. SkyTower va avea la finalizare peste 37.000 mp de spaii de birouri nchiriabili, respectiv 1.150 mp pe etaj (suprafaa construit total este de 50.000 mp). La spaiile de birouri se adaug 3.200 mp spaii de depozitare nchiriabili, o sal de conferine de 1.000 mp, un restaurant de 1.200 mp i o cafenea de 360 mp. Turnul are regimul de nlime parter + 36 de etaje + etaj tehnic, respectiv o nlime deSkyTower n martie 2012.

Cu

137 m la finalizare. Imobilul va avea 518 locuri n parcare subteran i va fi deservit de zece lifturi. La Floreasca Office lucrrile de structur pentru subsol sunt finalizate i primele nivele sunt vizibile. Cldirea de birouri va avea o suprafa nchiriabil de circa 16.000 mp i parcare cu 200 de locuri. La centrul comercial Promenada au nceput lucrrile de construcie n noiembrie 2011 i n martie se lucra la fundaie. Centrul va avea 35.000 mp nchiriabili din cei 55.000 mp construii, dispui pe patru nivele. Vor fi peste 120 de magazine i 1.300 locuri de parcare. Potrivit domnului Neurauter, mai mult de 60% din spaiile nchiriabile din Promenada erau deja n luna martie nchiriate retailerilor internaionali. Avem un mix optim de chiriai, subliniaz domnul Neurauter. Mall-ul

Copyright Raiffeisen Evolution

Panorama antierului n martie 2012.

Monitorizm piaa n permanen, susine domnul Neurauter. Dealtfel, n prezent dezvoltatorul pregtete un alt Raiffeisen Bank Romnia se proiect comercial n Bucureti. De va muta n cea mai nalt asemenea, avem n vedere proiecte de cldire din Romnia retail n orae secundare, dac gsim Anul trecut, SkyTower i Floreasca Office locaia potrivit, mai spune domnul au fost vndute ctre Raiffeisen Property Neurauter. International. n Floreasca City Center i Ultimii ani au reprezentat o provocare va muta sediul central Raiffeisen Bank n ceea ce privete competitivitatea Romnia, care a nchiriat ase etaje din Romniei la nivel regional din punctul SkyTower i va folosi n totalitate de vedere al dezvoltatorilor imobiliari. cldirea Floreasca Office. Raiffeisen Dar, n opinia managerului de la Property International caut chiriai Raiffeisen Evolution, companiile pentru celelalte nivele din SkyTower. internaionale sunt nc interesate s fac investiii n Romnia. Domnia sa ne-a relatat c la Turnul SkyTower, centrul trgul internaional pentru Floreasca Office i mall-ul profesionitii din domeniul Promenada vor forma un imobiliar de la Cannes, a ntlnit investitori care ansamblu imobiliar cu spaii de doreau s abordeze Romnia biro u ri i ret ail n zo na i care i-au artat chiar Floreasca din partea de nord a interesul pentru proiectul de retail Promenada. Prin Bucuretiului. urmare, sunt optimist n ceea ce priveste viitorul Turnul SkyTower va deveni cea mai investiiilor n Romnia, subliniaz nalt cldire din Bucureti i din domnul Neurauter. Romnia dobornd recordul anterior de 120 m al turnului Bucharest Tower Center din zona Pieei Victoriei. Dup majoritatea standardelor convenionale va avea statutul de zgrie-nor.

Promenada va fi finalizat la sfritul lui 2013.

Dac gsete locaii potrivite, dezvoltatorul austriac are n vedere i alte proiecteCopyright Bernd Steingruber

Investiiile grupului austriac pe piaa din Romnia nu se vor opri aici.13

M ari investitori

Cererea se menine redus pentru spaiile logistice i de distribuiePiaa industrial din Romnia este n prezent stabil

Important proprietar, operatorProLogis este principalul proprietar, operator i dezvoltator de proprieti industriale, focalizat pe piee globale i regionale din America, Europa i Asia. La sfritul anului 2011 Prologis deinea sau avea n derulare investiii totaliznd o suprafa de 55,7 milioane mp n 22 de ri. Compania nchiriaz spaii de distribuie moderne ctre peste 4.500 de clieni, ntre care productori, comerciani, transportatori, ali furnizori de spaii logistice etc. ProLogis este lider de pia pentru spaiile logistice i de distribuie n Europa Central i de Est, oferind peste 3,7 milioane mp n cadrul a 42 de parcuri. ProLogis Park Bucharest A1 cuprinde patru cldiri totaliznd 108.000 mp de spaii industriale clasa A. Printre chiriai se numra Kuehne+Nagel, Cargo-partner, Omega International Transport & Logistics, Geodis Calberson, Gefco, H. Essers Logistics. i dezvoltator de proprieti industriale pe piaa internaional, compania ProLogis reprezint un mare investitor ale crui demersuri urmeaz tendinele pieei. Astfel, intrarea sau ieirea sa de pe o pia naional sau alta arat estimarea investitorului n legtur cu perspectivele dezvoltrii pieei respective. Laszlo Kemenes, ProLogis Market Officer pentru Ungaria i Romnia, ne-a declarat c deocamdat, principala problem din Romnia pe segmentul logistic nu rezid n lipsa de oportuniti pentru expansiune, ci n cererea redus pentru spaii industriale. Prin urmare, majoritatea investitorilor prefer s fie precaui i s atepte ca piaa local s i revin nainte s nceap proiecte noi. Totui, n afara aspectelor ce in de context, domnul Kemenes consider c Romnia continu s fie o pia promitoare, cu un mare potenial de cretere i dezvoltare. Principalele zone de interes vor rmne Bucuretiul i mprejurimile, dar n acelai timp investitorii i vor reorienta atenia spre orae precum Cluj-Napoca, Craiova sau Timioara pentru dezvoltri noi. n acelai timp, domnul Kemenes susine c unul dintre efectele nefaste ale crizei financiare asupra industriei de

Laszlo Kemenes, ProLogis Market Officer pentru Ungaria i Romnia.

Laszlo Kemenes, ProLogis Market Officer pentru Ungaria i Romnia: Calitatea parteneriatelor i serviciile personalizate pentru clieni au fcut parte ntotdeauna din filosofia noastr de afaceri. Acest lucru se reflect cel mai bine prin interesul manifestat de clieni de-a lungul timpului pentru a-i extinde activitatea n spaiile noastre i nchirierea tuturor spaiilor disponibile n parc. Suntem ncntai s lum n considerare oportunitatea de a construi dac spaiile sunt prenchiriate sau realizate la cererea clienilor, clieni care confer angajamente pe termen lung. Una dintre preocuprile noastre majore este s valorificm cele 28 ha de teren pe care le deinem, iar ncheierea unui contract pe termen lung este o modalitatea pentru atingerea acestui scop.14 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

Strategia ProLogispentru 2012 pe piaa din Romnia se va baza pe administrarea proiectelor actuale i r e l a i a cu clien ii existeni.profil a fost scderea dramatic a cererii i instabilitatea pieei locale de spaii industriale i logistice. Ca urmare, strategia ProLogis pentru 2012 pe piaa din Romnia se va baza pe administrarea proiectelor actuale i relaia cu clienii existeni. Tendina din piaa spaiilor de birouri unde dezvoltrile se fac la comand, adic n conformitate cu cerinele viitorului chiria, se prefigureaz i pe piaa spaiilor logistice. Dac situaia economic general va fi favorabil, ne vom axa pe proiecte prenchiriate/ construite la cerere (built to suite) pe cele 28 de hectare pe care le avem adiacente complexului ProLogis Park Bucharest A1, pe care pot fi dezvoltai nc 140.000 mp, spune domnul Laszlo Kemenes. n momentul de fa, ProLogis Park Bucharest A1 este 100% nchiriat i compania nu are n plan dezvoltri importante pentru viitorul apropiat. Prin urmare, ne axm pe mbunProLogis Park Bucuresti A1

ProLogis Park Praga

tirea serviciilor ctre clieni, astfel nct s le oferim cele mai bune soluii nevoilor specifice, subliniaz domnul Kemenes. ProLogis Park Bucharest A1 a fost conceput ca un parc industrial de top, care ofer faciliti de nalt tehnologie, un consum energetic foarte mic i un

impact redus asupra mediului. Mai mult dect att ProLogis Park Bucharest A1 are o amprent de carbon redus, fapt ce confirm angajamentul investitorului pentru o dezvoltare sustenabil i protecia mediului. Dac investiia se traduce printr-o cretere a valorii proprietii i con-

tribuie la prelungirea parteneriatelor cu clienii notri, suntem dispui s lum n considerare i alte soluii viznd sustenabilitatea, peste ceea ce aplicm deja ca specificaii standard, mai spune domnul Kemenes. Piaa industrial din Romnia este n prezent stabil. Laszlo Kemenes ne-a declarat: Referitor la evoluia pieei n 2012, putem s spunem cu certitudine c nivelul cererii va fi crucial pentru bunstarea pieei din Romnia i pentru noi extinderi. Att timp ct companiile arat un interes n nchirierea de spaii industriale, piaa local ar putea s creasc la un nivel similar cu cel nregistrat pe piee mai mari din Europa de Sud-Est, precum Polonia i Republica Ceh.

15

T endine

Avem de construit n Romnia pentru 25 de aniRomnia are nevoie de timp pentru

Despre AECOMAECOM este o companie internaional specializat pe furnizarea de servicii tehnice, de management i planificare. n Romnia compania activeaz n mod direct din 2009, ns anterior i-a desfurat activitatea pe piaa local prin intermediul a dou companii subsidiare: Inocsa Ingenieria (din 2000) i Savant (din 2006), care au fuzionat n noua structur (n 2004). Activitatea companiei pe piaa local vizeaz patru domenii de referin: servicii pentru infrastructura de transport (cu cea mai mare pondere), servicii pentru reele de ap (design, supervizare), servicii de mediu (de exemplu reabilitarea siturilor poluate) i servicii de arhitectur (proiectare i supervizare, cu peste 15 proiecte finalizate) n prezent, compania are n derulare n jur de 40 de proiecte. Printre principalii clieni se numr Ministerul Transporturilor (prin Compania Naional de Autostrzi i Drumuri Naionale), Petrom (servicii de mediu), companiile de ap din Braov, Bucureti, Sibiu, corporaii multinaionale (pentru project management, cost management).

a se dezvolta i a ajunge din urm Occidentul, ns nu trebuie s sar peste etape. Fondurile europene reprezint o mare oportunitate n acest sens, aa cum s-a ntmplat n cazul membrilor mai vechi ai Uniunii Europene, precum Spania. Arhitectul spaniol Alfredo Biosca, directorul departamentului Arhitectur din cadrul AECOM din Romnia, ne-a declarat: Singura modalitate de a nva este fcnd greeli. Ori, n Romnia a fost o ntreag generaie de la sfritul anilor 1980 i pn n anii 2000, care nu a construit mare lucru. Romnia are nevoie de timp s se dezvolte. Domnia sa se declar optimist n privina activitii companiei AECOM n plan local: Suntem aici pentru c avem de construit pentru 25 de ani! Romnia a nceput s atrag fonduri europene acum zece ani i a intrat n Uniunea European n anul 2007. Prin urmare nu a avut foarte mult timp s acumuleze experien n absorbia fondurilor nerambursabile. n comparaie, Spania a intrat n Uniunea

European n anul 1986, iar primele fonduri au fost accesate nc din 1982, cu 20 de ani naintea Romniei. Rezultate similare celor nregistrate n Spania se vor vedea probabil n Romnia de abia prin anul 2030, consider domnul Biosca.

dou coridoare, unul care s uneasc portul Constana de Ungaria i al doilea care s conecteze Romnia cu Moscova. Aceste dou autostrzi trebuie construite ct mai curnd posibil, apreciaz Alfredo Biosca.

Infrastructura naional de transport este prioritatMinisterul Transporturilor din Romnia are de cheltuit foarte muli bani europeni. Chiar dac nu s-a avansat prea mult n ultimii 10 ani n privina numrului de kilometri de autostrad construii, n schimb au fost realizate investiii importante n reeaua de drumuri naionale i au fost pregtite proiectele pentru autostrad. Autostrzile vor fi construite n 4-5 ani. De asemenea, pn la sfritul acestui an urmeaz s fie finalizat noul pod peste Dunre de la Calafat. AECOM a asigurat serviciile design i asisten tehnic pentru drumurile de acces ctre pod i staia de taxare pod. Pentru infrastructura de transport din Romnia este prioritar realizarea a

Municipiile se dezvolt prin parteneriate ntre autoritile publice i oamenii de afaceriPentru dezvoltarea Bucuretiului este prioritar crearea Planului Urbanistic Gener al car e s r ef lecte nev oile oraului. n opinia reprezentantului AECOM, ar trebui nfiinat o agenie local de dezvoltare urban. Aceasta ar trebui s reprezinte o platform de informare pentru investitori, dar i un intermediar de specialitate ntre politicieni (primari) i oameni de afaceri, n interesul oraului. Anterior crizei era un lucru obinuit n Romnia ca un investitor s construiasc o cldire i ulterior s rezolve problema utilitilor. Pentru dezvoltarea unei zone noi, mai nti trebuie elaborat un plan de urbanizare.

Alfredo Biosca, directorul departamentului Arhitectur din cadrul AECOM Romnia

16 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

Pasaj Lugoj

Ulterior sunt trasate drumurile i aduse reelele de utiliti (electricitate, ap, gaz). Pe loturile rezultate ncepe investitorul s construiasc, avnd certitudinea c dispune de toate utilitile i conectivitate. Extinderea oraelor se face uzual prin intermediul unor parteneriate ntre mari investitori sau bnci, respectiv proprietari de terenuri. Acetia din urm i aduc proprietile la comun n schimbul unei pri d in investiia r ezu ltat. n Romnia este greu de implementat un astfel de sistem datorit legislaiei, consider Alfredo Biosca. Pentru rezolvarea problemei transportului n marile orae se impune elaborarea unei strategii pe mai multe nivele. n principiu, cu ct se construiete mai mult infrastructur de transport, cu att vin mai multe maini n ora. i pentru c sunt multe maini trebuie ulterior extins infrastructura. ns, n paralel, trebuie ncurajat transportul public sau cu bicicleta n detrimentul autoturismului. De asemenea, este nevoie i de o strategie privind parcrile. Extinderea infrastructurii de transport reprezint o etap intermediar fireasc n dezvoltarea unui ora. Aceasta pn cnd se schimb mentalitatea populaiei, n sensul diminurii utilizrii autoturismelor, pe de o parte, iar pe de alt parte pn cnd dezvoltarea economic a oraului va permite colectarea unor taxe mai mari. Dealtfel, crearea de zone pietonale i spaii publice urbane este costisitoare. n urmtoarea etap pasajele supraterane i alte elemente ale infrastructurii de transport vor fi demolate i substituite de spaii publice pietonale, aa cum s-a ntmplat, de exemplu, n Madrid. Pentru aceasta vor fi necesari ns n jur de 20 de ani. Bucuretiul a intrat pe aceast cale l u ng. D ar i nf r as tr u ctu r a es te o necesitate, municipalitatea nu este n direcia greit. n fapt nu este o problem a municipalitii, ci una a

individului, atrage atenia Alfredo Biosca.

Lipsa de coordonare a autoritilor i exaspereaz pe investitoriDificultile n atragerea investitorilor strini nu in att de complexitatea procedurilor, ct de lipsa de coordonare dintre autoritile publice ce survine dintr-o absen a sentimentului de apartenen a individului la comunitate. Acest fenomen se transpune i la nivel macro, iar n corelaie cu birocraia, rezult o bulversare a autoritilor locale: primria nu tie ce face operatorul de ap, care la rndul su nu tie ce ntreprinde distribuitorul de electricitate. Toate informaiile

necesare unui investitor cu privire la un anumit imobil i reelele de utiliti care l deservesc, ar trebui s fie obinute cu uurin de la primrie deoarece toate sunt incluse n documentele de urbanism. Prin urmare, nu este nevoie s te interesezi la fiecare operator de utiliti n parte asupra situaiei imobilului. Mentalitatea este o problem mai mare dect birocraia, consider domnul Biosca.

Noua lege PPP deschide mari oportuniti pentru constructoriNoua lege a parteneriatului public-privat introdus n Romnia spre sfritul anului 2011 a venit ca o veste bun pe piaa construciilor deoarece ofer o nou platform pentru

investiii. Aceast variant a fost deja aplicat cu succes pentru construirea de parcri subterane n Bucureti, cum este cazul celei de la Piaa Universitii, exemplific Alfredo Biosca. n opinia sa, pentru implementarea unui proiect prin PPP, cel mai important lucru este s existe oameni pregtii n cadrul autoritilor publice. De asemenea, este important ca partenerul public s diminueze riscurile pentru investitorul privat. Acest lucru nu poate fi realizat dect prin reglementri. n plus, dac exist reglementare, este diminuat i corupia. n fapt, tocmai lipsa reglementrilor a generat discrepane i disproporii n fluxul de proiecte imobiliare realizate ncepnd cu anul 2004 n Bucureti. Proiectele ar fi trebuit s se conformeze strict prevederilor reunite n cadrul unui master plan, precizeaz domnul Biosca. Cel mai important domeniu n care ar putea fi aplicat un PPP n Romnia este infrastructura de transport. Aceasta va fi ns o direcie de perspectiv, deoarece n prim faz drumurile vor fi construite din bani publici (inclusiv fonduri europene), respectiv pn cnd populaia i va permite s plteasc mai multe taxe pentru transport. Al doilea domeniu cu potenial pentru aplicarea PPP este cel medical. La momentul de fa ns nu constituie o afacere pentru mediul privat, tot

Christopher Choa, vicepreedinte AECOM Design i PlanificareArhitectul britanic Christopher Choa, vicepreedinte AECOM Design i Planificare i autor al unor lucrri de referin n domeniul planificrii urbane, consider c oraele sunt atractive pentru investitori deoarece concentreaz oportuniti. Inteligena colectiv a oamenilor dintr-un ora atrage i consolideaz inovaia i bunstarea. Tot ceea ce furnizeaz un ora locuitorilor i vizitatorilor pentru a prospera creeaz, de asemenea, un climat investiional puternic i o economie solid. ncrederea n autoriti, infrastructura public de calitate, spaiile publice atractive, toate sunt foarte importante. Autoritile publice pot ncuraja n mare msur investiiile private prin crearea mediului investiional potrivit. Dac asigur spaii publice de calitate, precum parcuri, spaii pietonale, un sistem de transport eficient i confortabil, o infrastructur eficient, o bun coordonare managerial, motiveaz sectorul privat s investeasc i s se dezvolte n jurul lor. Autoritile ar trebui, de asemenea, s creeze cadrul pentru a controla dezvoltarea i a proteja investitorii, reducnd riscul apariiei conflictelor cu vecintile. ns, nu trebuie s ajung nici la o suprareglementare care ar bloca iniiativa privat. La rndul su, sectorul privat ar trebui s sprijine investiiile publice, realiznd proiecte (cldiri,

infrastructur, activiti) care s fie atrgtoare pentru ali investitori privai i astfel s justifice urmtoarea rund de investiii publice.

17

T endinedatorit imposibilitii clasei medii de a suporta costurile aferete. n plus, principalii operatori de profil au realizat c numai cteva locuri din Bucureti se preteaz unor astfel de investiii. n general, toate investiiile realizate prin PPP trebuie s porneasc de la puterea de plat a romnilor. De asemenea, obiectivele trebuie amplasate n locul potrivit, explic Alfredo Biosca. n prezent n Bucureti sunt fezabile pentru derularea prin PPP n special proiectele viznd crearea de parcri (subterane sau supraterane), respectiv servicii de management pentru parcri, consider domnia sa.

Va mai dura pn s construim iar locuineLocuinele sociale pot face obiectul unor proiecte PPP, dar este improbabil ca ele s se materializeze n Romnia prea curnd deoarece majoritatea locuinelor oricum sunt deinute de persoane private. Aceasta spre deosebire de Spania, unde bncile sunt cei mai mari proprietari, susine Alfredo Biosca. n Spania au fost construite case sociale n sistem PPP datorit creterii accentuate a preurilor la terenuri i locuine pe piaa liber. Astfel, Ministerul Locuinei din Spania a demarat un amplu program pentru construirea de locuine pe terenuri achiziionate ieftin de la primrii i dezvoltate fr profit. Accesul la acestea a fost condiionat de situaia material i numrul de membri din familiile solicitante. n Romnia nu s-au construit multe locuine n ultimii ani i sunt n continuare numeroase terenuri libere n orae. Acestea nu vor fi probabil dezvoltate mai devreme de 5 ani deoarece au fost achiziionate scumpCalafat-Vidin

Extinderea i modernizarea infrastructurii de ap i ap uzat, Bistria

iar valoarea lor s-a diminuat simitor n criz. Prin urmare, proprietarii nu au interesul s le vnd. n schimb, sunt investitori care caut s cumpere terenuri, ns numai pentru proiecte de birouri, nu apartamente i nici centre comerciale, care deja sunt prea multe n Bucureti, apreciaz domnul Biosca. Mediul economic se va mbunti n civa ani i vor intra pe pia mai muli investitori, ndeosebi corporaii cu putere financiar mare, profitnd c terenurile i fora de munc sunt mai ieftine. n plus, Romnia reprezint o pia mare. Important este s nu se repete greelile din perioada de boom imobiliar, subliniaz Alfredo Biosca.

Prin PPP oraele pot obine mai multSectorul public poate colabora n mod direct cu sectorul privat prin stabilirea unor parteneriate public-private. Acestea reprezint cea mai potrivit variant n situaia n care sectorul public caut finanare, iar sectorul privat are capacitatea de finanare i expertiza necesar pentru a livra un proiect. Obiectivul trebuie s fie clar definit i s se ncadreze, pe ct posibil, ntr-o strategie integrat mai mare. Att timp ct sunt ntrunite criteriile de performan proiectul ar trebui s asigure o surs de venit clar. De asemenea, riscurile dezvoltrii trebuie alocate n mod echitabil partenerilor. Achiziia public prin PPP dureaz n general mai mult i presupune o mai mare complexitate dect finanarea din surse publice. Prin urmare este dezirabil ca nivelul finanrii s fie suficient de consistent pentru a justifica i costurile suplimentare generate de procedur, subliniaz reprezentantul AECOM.

din ce n ce mai multe n comun cu populaia altor orae aflate la mii de km distan. Datorit Internetului i creterii accesibilitii transporturilor aeriene, similaritile dintre locuitorii Bucuretiului i ai altor orae internaionale devin din ce n ce mai profunde comparativ cu raporturile stabilite cu mediul rural adiacent sau oraele mici. Suntem fiine sociale, prin urmare nu putem evita nclinaia de a explora, de a stabili noi relaii i efectua schimburi. Oraele ne permit s ne satisfacem aceste nevoi i mai ales s facem comer. Practic, toate celelalte posibiliti dezirabile ale oraului, precum oferta cultural, oportunitile sociale, coerena n administrare, sunt ntr-un fel sau altul legate de rolul economic al oraului - ca pia. n perspectiv, Bucuretiului va crete sau descrete n funcie de abilitatea sa de a fi atractiv pentru oameni aflai cu mult n afara granielor sale, susine Christopher Choa.

Bucuretiul trebuie s atrag oamenii pentru a prosperan multe feluri, oraele au devenit n prezent mai importante dect rile. Cultura globalizat schimb modul n care locuitorii oraelor se raporteaz unii la ceilali. n acest secol, locuitorii unui ora aflat n expansiune vor avea18 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

T endine

Constructorii italieni au ctigat contracte de 1,2 miliarde de euro n anul 2011Investitorii sondeaz cu atenie piaa romneasc n ultimii ani , Italia a fost al doilea partenercomercial al Romniei i multe companii italiene doresc, n continuare, s intre pe piaa local sau s colaboreze cu parteneri romni. Costantino Tarducci, eful Biroului Economic i Comercial al Ambasadei Italiei la Bucureti, ne-a declarat c se ateapt ca schimburile comerciale dintre Italia i Romnia s ating n 2011 cel mai nalt nivel istoric, de peste 12 miliarde de euro, nregistrnd o cretere de 13,3% fa de 2010. Peste 30.800 de societi cu capital italian erau nregistrate n Romnia la sfritul anului 2011, astfel c Italia ocup primul loc n topul companiilor cu capital strin din Romnia, iar n ceea ce privete valoarea investiiilor se situeaz pe poziia a VII-a. Companiile italiene au fost, sunt i vor fi active n construcii i lucrri de infrastructur (drumuri, ci ferate, poduri, hidrocentrale, metrou, aeroporturi, gri). Sperm c situaia internaional nu va afecta schimburile comerciale dintre Romnia i Italia i c societile italiene vor rmne la fel de puternice, datorit capacitii i experienei n sectoarele n care activeaz, precizeaz domnul Tarducci. Ambasada Italiei i propune s aprofundeze n urmtoarele luni discuiile cu marile companii italiene pe tema potenialului reprezentat de proiectele realizate prin parteneriat public-privat, ne-a dezvluit Costantino Tarducci.

Investitorii sondeaz cu atenie piaa romneascn ansamblu, companiile italiene sunt foarte satisfcute de relaia cu partenerii romni. Ateptrile lor sunt cele general valabile pentru orice ar n care activeaz, respectarea contractelor fiind poate cel mai important aspect, apreciaz Costantino Tarducci. Domnia sa precizeaz c potenialii investitori italieni care apeleaz la serviciile Ambasadei sunt interesai ndeosebi de informaii despre situaia macroeconomic a Romniei, dac exist potenial pe anumite segmente i ce prevede legislaia romneasc pe domeniul de interes. Din informaiile dobndite, investitorii elaboreaz un plan de afaceri care ine cont de toate aspectele amintite. Proiectele trebuie s fie fcute ns n aa fel nct s fie susinute i de ctre banci pentru a putea fi implementate, subliniaz reprezentantul Ambasadei Italiei.

Costantino Tarducci, eful Biroului Economic i Comercial al Ambasadei Italiei la Bucureti.

Italienii au ctigat multe licitaii de infrastructurn Romnia sunt prezente cele mai mari companii italiene de infrastructur, precum Astaldi, Impregilo, Tirrena Scavi, Secol si Pizzarotti. Valoarea licitaiilor ctigate n acest domeniu de ctre constructorii italieni, de la nceputul anului trecut pn n ianuarie 2012, este de aproximativ 1,5 miliarde de euro, din care 1,2 miliarde reprezint ctigul pe 2011, potrivit efului Biroului Economic i Comercial al Ambasadei Italiei la Bucureti. Printre lucrrile contractate de Astaldi / Italstrade se numr modernizarea complexului sportiv Lia Manoliu, a Aeroportului Otopeni din Bucureti i celui din Cluj-Napoca, precum i a cii ferate Bucureti Constana, construcia Pasajului Basarab din Capital i a magistralei 5 a metroului bucuretean. Companiile Impregilo i Pizzarotti au ctigat, la rndul lor, contracte pentru reabilitarea de ci ferate i gri, exemplific domnul Tarducci. Numrul ntreprinderilor care investesc n Romnia este foarte ridicat n toate domeniile. Sectoarele n care activeaz cele mai importante companii italiane sunt cel bancar, energetic, industrial, agroindustrial i serviciile. Printre marii investitori se numr Grupul Pirelli, care a investit anul trecut ntr-o fabric de anvelope la Slatina, iar anul acesta De Longhi, renumitul productor de electrocasnice i-a

manifestat interesul s investeasc ntr-o unitate de producie la Cluj-Napoca, adaug domnul Tarducci.

n viitor infrastructura i energia vor atrage i mai muli investitorin perspectiv, infrastructura va fi n continuare un domeniu prioritar i cu potenial pentru investitorii italieni din Romnia care sunt interesai, n principal, de lucrri pentru autostrzi, drumuri naionale, tuneluri, cale ferat. Pe lng infrastructur, sectorul energetic i mai ales energiile regenerabile reprezint un alt domeniu prioritar pentru Romnia, iar companiile italiene au experien n acest domeniu pe piaa local. Astfel, Ansaldo Nucleare a contribuit la realizarea reactoarelor 1 i 2 ale centralei nucleare de la Cernavod i este interesat, mpreun cu ENEL, s contribuie la realizarea reactoarelor 3 i 4. ENEL este cel mai mare investitor italian n domeniul energetic din Romnia , respectiv ENEL Green Power n cazul energiei alternative. n ultimele luni, multe companii italiene i-au artat interesul pentru Romnia, inclusiv pentru nfiinarea de centrale eoliene i fotovoltaice, menioneaz Costantino Tarducci. Marile proiecte de dezvoltare pot fi realizate, alternativ, prin parteneriat public-privat. Soluia PPP a fost implementat cu succes n Italia mai ales pentru reelele de ap, infrastructura de sntate si managementul deeurilor, domenii care ar putea fi abordate prin PPP i n Romnia, apreciaz domnul Tarducci.

De la Timioara companiile italiene s-au extins n toat araPrimele companii italiene s-au stabilit n Romnia n judeul Timi, atrase de oportunitile unei piee n formare. Datorit proximitii fa de nord-estul Italiei, costurile de transport erau rezonabile. n al doilea rnd, odat ce primele companii mici i medii au investit i au contribuit la dezvoltarea zonei, s-au creat premisele pentru atragerea altor valuri de investitori italieni i furnizori. Astfel s-a ajuns la conturarea unui cluster puternic de companii italiene n Banat. Lucrurile s-au schimbat n timp, iar Bucuretiul i zonele limitrofe au devenit, de asemenea, foarte importante odat cu intrarea pe pia a marilor grupuri precum ENEL, ENI, Finmeccanica, Tenaris i Pirelli, pe lng societile mici i medii. Creterea firmelor a fost facilitat de prezena unui ntreg sistem de actori instituionali (Sistema Paese) care furnizeaz servicii i informaii pentru antreprenori: Ambasada Italiei, Institutul Italian pentru Comer Exterior (ICE), Camera de Comer Italian pentru Romnia, Confindustria. La acetia se adaug prezena unor bnci italiene importante.

19

T endine

Investitorii francezi ateapt un semnal puternic din partea autoritilor pentru a veni s investeascAntreprenorii francezi vor s construiasc infrastructur n Romnia

Companiile franceze prezente Utilitile, industria auto i sectorul financiar - cele mai atractive pentru marii investitori franceziRelaiile diplomatice i cele comerciale dintre Frana i Romnia dureaz de peste 125 de ani. Companiile franceze au investit n Romnia imediat dup 1990. n general, companiile franceze activeaz n Romnia n domenii foarte diversificate. Marile companii s-au axat ns pe domenii precum utilitile (GDF Suez, Grupul Veolia Dalkia), industria auto (Dacia-Renault i toat gama de furnizori), domeniul financiar (BRD Groupe Societe Generale, Grupul BNP Paribas Cetelem, Credit Agricole). La acestea se adaug numeroase companii mici i medii, care au o activitate stabil, iar unele dintre ele realizeaz i exporturi, precizeaz Bruno Roche, preedintele Camerei Franceze de Comer i Industrie n Romnia (CCIFER). pe piaa din Romnia nu s-au speriat de criza economic pentru c vicisitudinile le-au gsit ntr-o poziie consolidat. Bruno Roche, preedintele Camerei Franceze de Comer i Industrie n Romnia (CCIFER) i director general Apa Nova i Veolia Romnia, ne-a d ecl a r a t: A s tz i ntr epr i nd er i l e franceze n Romnia au activitate stabil i peren. Cred c nicio companie francez nu a prsit Romnia din cauza crizei. Poate i-au ncetinit activitatea sau au amnat investiii, dar nu i-au nchis activitatea, ceea ce este foarte important. Toate ntreprinderile prezente continu s cread n Romnia. Situaia economic a Romniei s-a mbuntit n ultimi doi ani, iar investitorii ateapt reacia autoritilor. Vedem captul tunelului, dar sunt de un optimist moderat. ntr-adevr, acum este mai bine dect n urm cu doi ani, dar rmnem prudeni. Investitorii francezi ateapt un semnal puternic din partea autoritilor pentru a veni s investeasc, consider Bruno Roche. Este un lucru ncurajator faptul c economia Romniei s-a axat pe export, ns acest lucru funcioneaz atunci cnd clienii sunt ntr-o situaie economic favorabil. Problema Romniei este c majoritatea acestor clieni se gsesc n zona Euro, care a suferit turbulene majore. Chiar dac s-au mai calmat, trebuie s fim prudeni. Poate n cteva luni vom vedea dac situaia s-a stabilizat i pornim ntr-o direcie pozitiv. Nu trebuie s uitm c n 2012-2013 vor avea loc alegeri n multe state europene, inclusiv n Romnia. Prin urmare trebuie s vedem i rezultatul acestor alegeri i care este noua viziune a celor de la putere. n plus, Romnia va rmne legat de dinamica clienilor din zona Euro, iar statisticile nu prevd o cretere semnificativ n aceast zon, atrage atenia domnul Roche.

Bruno Roche, preedintele Camerei Franceze de Comer i Industrie n Romnia (CCIFER) i director general Apa Nova i Veolia Romnia

Frana este n prezent al treilea investitor strin n Romnia. Deoarece Romnia este a aptea ar ca populaie din Europa i a doua ar ca mrime din Europa de Est dup Polonia, reprezint o pia important, care nu poate fi neglijat de investitori. Bruno Roche este de prere c apropierea cultural dintre ara sa i Romnia contribuie, de asemenea, la atragerea investiiilor franceze. Nu n ultimul rnd, prezena unor mari companii franceze pe piaa local este un motiv de ncurajare i pentru ali investitori c merit s vin aici.

Antreprenorii francezi vor s construiasc infrastructur n RomniaRomnia dispune de fonduri europene importante, n special pentru dezvoltarea infrastructurii. Cu toate c antreprenorii francezi au o vast experien n implementarea unor astfel de proiecte, pn n prezent nu au ctigat contracte importante de infrastructur n Romnia, remarc Bruno Roche. Domnia sa crede c acest lucru s-ar putea datora, pe de o parte dificultii cu care sunt ncheiate contractele, iar

20 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

pe de alt parte concurenei acerbe din piaa de profil. Pe viitor vor fi alte oportuniti i cred c ntreprinderile franceze vor avea ansa s contribuie la absorbia fondurilor europene n Romnia, afirm preedintele CCIFER. Camera prezint constant companiilor posibilitile de accesare a fondurilor europene. Pe 5 aprilie urma s fie organizat o mas rotund pe tema mecanismelor de acordare a fondurilor europene i mizele dup anul 2014. Este primordial pentru Romnia absorbia fondurilor europene, pentru c pot relansa activitatea economic. Mecanismul de absorbie nu este ns suficient de bine rodat, constat domnul Roche.

PPP-ul asigur calitatea serviciilor de utiliti publicentreprinderile franceze sunt obinuite s lucreze n sistem de parteneriat public-privat i sunt interesate de astfel de proiecte i n Romnia. Dar, la rndul su, Romnia trebuie s i arate interesul, pentru c astfel lucrurile pot avansa mai repede, atrage atenia Bruno Roche. n opinia sa, PPP poate fi aplicat n Romnia n dou mari domenii:

infrastructura de transport i serviciile publice. De exemplu, n Frana s-au realizat prin PPP peste 6.000 km de autostrzi cu regim de concesiune. Avantajul sistemului const n posibilitatea de a ataca mai multe proiecte simultan. n privina serviciilor publice, francezii au introdus conceptul de delegare n anul 1853. Concret, o autoritate public local deleg unei companii private dreptul de a gestiona un serviciu public: ap, iluminat public, nclzire public, sntate etc. Infrastructura utilizat rmne n proprietatea autoritilor locale, spre diferen de privatizare. Antreprenorul va investi n mbuntirea serviciilor i i va recupera banii din plile efectuate de client pentru serviciul prestat. n Romnia, Grupul Veolia gestioneaz sistemul de alimentare cu ap i de canalizare din Bucureti i Ploieti. De asemenea, Dalkia, companie din cadrul grupului Veolia, asigur termoficarea n municipiul Ploieti. Rezultatul acestor delegri se traduce printr-o cretere a eficienei i asigurarea unor preuri rezonabile pentru utiliti, subliniaz Bruno Roche. Reuita unui proiect prin parteneriat public-privat pentru delegarea unui

serviciu public este dependent de cointeresarea prilor. n primul rnd trebuie s existe interesul colectivitii s delege acest serviciu unei companii private. S nu uitm c un beneficiar de servicii publice este un alegtor. n al doilea rnd, trebuie s existe un interes pentru companie, c altfel nu are de ce s vin. Nu n ultimul rnd, trebuie s existe interes pentru consumator, adic s beneficieze de cele mai bune servicii la cel mai mic pre, susine domnul Roche. Autoritile publice locale care vor s delege un serviciu public trebuie s tie foarte bine nainte ce au i ce vor s obin. Mai nti trebuie fcut un studiu de oportunitate, apoi o licitaie, n care s se pun la dispoziia companiilor o documentaie complet. De exemplu, pentru delegarea serviciului de ap n Bucureti a durat doi ani ntocmirea unui studiu, iar licitaia a fost girat de Banca Mondial, ca supervizor.

i romnii trebuie s cread n RomniaPerspectivele economiei romneti sunt nc neclare, dar mijlocul anului ar putea limpezi lucrurile. Vom putea avea o idee mai clar n al doilea semestru, acum este prematur s tim.

Romnia nu este ntr-o situaie dramatic precum Grecia sau Ungaria. Este ntr-o stare relativ stabil, inflaia i deficitul public sunt stpnite, iar ndatorarea este mic fa de statele din Vest, crede Bruno Roche. Preedintele CCIFER recomand antreprenorilor francezi s se documenteze ct mai bine nainte s demareze o investiie. Exist ntreprinderi franceze n Romnia care funcioneaz i fac investiii. Da, Romnia este o ar n care merit s investeti, dar trebuie s i pregteti foarte bine dosarul pentru ca investiiile s fie fcute n domeniul potrivit, la momentul potrivit, afirm domnul Roche. Antreprenorilor romni domnia sa le recomand s fie ncreztori. S cread n ara lor este cel mai important. Romnii nu au impresii foarte bune despre ara lor i i fac tot timpul reprouri. Nu este aa, lucrez foarte bine cu romnii, sunt muncitori, accept schimbarea i sunt inovativi. Trebuie ca ntreprinderile romnesti s-i arate atractivitatea pentru a reine talentele, subliniaz Bruno Roche.

Grupul Veolia n RomniaGrupul Veolia activeaz n Bucureti prin Apa Nova de 12 ani, timp n care au fost realizate investiii de aproximativ 250 milioane de euro n staii de tratare a apei, staii de pompaj, reabilitarea i extinderea reelelor de alimentare cu ap i de canalizare, automatizri etc. Pentru acest an compania i-a bugetat investiii n jurul a 45 milioane de euro, n principal pentru reabilitarea casetei colectoare principale de sub rul Dmbovia i extinderea reelelor de ap potabil. Investim n fiecare an, pn cnd se termin concesiunea, n 2025, d asigurri domnul Roche, n calitatea sa de director general Apa Nova i Veolia Romnia. De asemenea, Apa Nova Ploieti a realizat investiii de aproximativ 20 milioane de euro n reelele de ap, staiile de tratare i de pompare. Investiiile vor continua i n acest an. Tot la Ploieti, Grupul Veolia asigur servicii de termoficare prin compania Dalkia, parte a grupului francez. Compania este n proces de extindere la nivelul rii, printre localitile vizate fiind municipiul Iai. Investiiile realizate de grup au nregistrat rezultate concrete. La preluarea serviciului de ap n Bucureti randamentul reelei era de 40%. n urma eficientizrii resurselor, a ajuns n prezent s depeasc 60%. n paralel, a fost diminuat consumul de electricitate cu 70%. La Ploieti randamentul reelei se situeaz la 70%, de la 50% n momentul prelurii serviciului. De asemenea, agentul de termoficare furnizat de Dalkia la Ploieti are printre cele mai mici preuri din ar, subliniaz directorul general Veolia Romnia. Sper c vor exista i alte oportuniti, pentru c problema nclzirii este grav n Romnia. Sistemele de nclzire centralizat sunt cele mai eficiente, dar trebuie s fie bine ntreinute i s ofere agentul termic la un pre corect. n cele mai multe cazuri n Romnia nu este aa, subliniaz domnul Roche. Adesea, se ajunge ntr-un cerc vicios: deoarece tarifele la nclzire sunt prea mari, populaia se debraneaz i i instaleaz centrale pe gaz. Ulterior, cei care vor rmne n reeaua centralizat vor suporta un cost i mai mare, datorit redimensionrii consumului n sistem, adaug domnia sa. Grupul Veolia intenioneaz s i extind activitatea n Romnia pe segmentul de ap. Legislaia blocheaz ns acest lucru n prezent deoarece nu permite participarea companiilor private n capitalul operatorilor regionali dac acetia doresc s acceseze fonduri europene, explic Bruno Roche. Domnia sa consider c aceste reglementri sunt discriminatorii i n neconcordan cu principiile europene. ns, pe msur ce vor fi ncheiate proiectele europene, se vor deschide noi posibiliti de colaborare. Serviciile Veolia nu se rezum doar la marile orae. De exemplu Veolia Apa Servicii deservete deja mai multe localiti din jurul Bucuretiului. n cteva luni

urmeaz s fie finalizat conducta de alimentare cu ap potabil pentru aeroportul Henri Coand Otopeni. Companiile de utiliti din cadrul Grupului Veolia sunt obligate s aplice Ordonana 34 / 2006 privind achiziiile publice, prin urmare toate achiziiile trec prin procedur de licitaie.

21

A rhitectura

Pn s ne revenim avem doi ani s cutm valoareaPe fundalul crizei care a afectat toate domeniile Proiecte Alpha StudioEchipa Alpha Studio lucreaz n prezent la actualizarea ctorva proiecte mari de birouri. La acestea se adaug proiectarea unor ansambluri de apartamente de lux, amplasate n zone foarte bune din Bucureti, precum Floreasca i Bd. Mareal Constantin Prezan. Dintre proiectele reprezentative realizate se numr ansamblul de birouri Willbrook Platinum Business & Convention Center, de pe oseaua Bucureti-Ploieti, finalizat n cursul anului trecut. n acest an urmeaz s fie demarate lucrrile la o cldire de birouri amplasat pe DN1A, proiect pentru care echipa de arhiteci a fost premiat la Londra n anul 2010 n cadrul concursului Europe and Africa Property Awards. Pe segmentul de infrastructur major de transport, societatea este implicat n proiectarea Inelului median de transport al Bucuretiului. de activitate n ultimii ani, tendinele n arhitectura contemporan au suferit o mutaie, fiind guvernate azi de raiuni economice i de optimizri. Arhitectul Vlad Cavarnali, partener n cadrul Alpha Studio, studio de proiectare n arhitectur, urbanism i inginerie civil, prezint acest nou status quo cu maxim sinceritate: Dac pn n 2008 cerinele pieei vizau n special obinerea de ct mai muli metri ptrai vandabili, la ora actual tendinele merg ctre un design optimizat economic, cu standarde ridicate n ceea ce privete calitatea i imaginea i care trebuie s fie ct mai verde posibil. Dincolo de aceste criterii ce s-au impus n pia, un factor suplimentar, este reprezentat de contextul legal i cel al restriciilor tehnice: Contextul legal este foarte anevoios, pe alocuri crend un climat anti-investiional, iar proiectul tehnic, arhitectura de calitate, se supun unui regim de rentabilitate. Pe de alt parte, cldirea trebuie s fie reprezentativ i s poat susine marketingul. Modificrile succesive ale normativelor n construcii au condus la creterea costurilor pentru ridicarea cldirilor. Normativul ce privete rezistena la cutremur, de exemplu, este extrem de aspru. Dei la prima vedere acest lucru este justificat, dat fiind gradul de risc seismic din Romnia, se poate ajunge la costuri structurale foarte mari, care fac dificile optimizrile economice, chiar dac n ultima vreme o parte din materialele de construcie s-au ieftinit. Toate aceste lucruri se manifest n numrul n

Vlad Cavarnali, partener n cadrul societii de arhitectur Alpha Studio

scdere de dezvoltatori mari n Bucureti i ntr-un numr relativ mic de investiii importante ce ar putea fi continuate n anii urmtori. Dei sfritul acestui an va clarifica unele lucruri n ceea ce privete piaa construciilor, proiectele vor demara efectiv dup 1 ianuarie 2014, este de prere Vlad Cavarnali.

Piaa se va axa pe lucrri de infrastructur n urmtorii doi aniPn n 2014 vor surveni numeroase modificri n principal n ceea ce privete politicile locale pentru creterea atractivitii pentru investitori. Acetia pot fi atrai dac exist coeren legislativ i o coordonare ntre marile proiecte de infrastructur i investiiile private. Trebuie ncurajat o iniiativ privat controlat, subliniaz Vlad Cavarnali. Proiectele de infrastructur vor avea ntietate n urmtorii doi ani, chiar dac n prezent este foarte greu de coordonat un buget local cu cel central, respectiv investiiile de importan local cu cele de nivel naional. n ceea ce privete Bucuretiul, printre marile proiecte de infrastructur se numr Inelul Median de Transport, extinderea Aeroportului Henri Coand, construirea liniei de metrou Piaa Presei Libere - Otopeni. Promovarea unor astfel de proiecte de infrastructur, fie ele publice sau private, de ctre Administraia Local, ar duce la deblocarea unor zone ocolite azi, cel puin n ceea ce privete marketingul, vnzarea de terenuri i atragerea de investiii, chiar i de mici dimensiuni. Proiectele publice mari, coordonate cu anumite proiecte private punctuale pot debloca piaa, care la ora actual este ngheat complet, apreciaz arhitectul Cavarnali. Prin marile proiecte de infrastructur de transport, precum Inelul median, se ncearc degrevarea zonei centrale de traficul auto, care n prezent are o densitate maxim. Concret, Inelul median de transport va redistribui fluxul care intr n Bucureti dinspre autostrzile A1, A2 i viitoarea A3, evitndu-se tranzitarea centrului. Va funciona ca un filtru pentru zona central, explic domnul Cavarnali. Mai mult

Office building - Campul Mosilor

22 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

dect att, aceste proiecte mari de infrastructur de transport pot fi puse n relaie cu alte msuri luate la nivel local pentru managementul traficului, de exemplu introducerea unor restricii de trafic sau abordarea lor n cadrul unui proiect integrat de transport public (care s includ transportul cu metroul, tramvaiul, troleibuzul etc.). n opinia domniei sale, marile proiecte de infrastructur de transport sunt predispuse s genereze controverse ntre autoriti i organizaii non-guvernamentale datorit tendinei celor din urm de a se opune dezvoltrii. n fapt, utilitatea acestor proiecte poate fi demonstrat matematic. n democraie fiecare poate s spun orice despre oricine, oricnd i oriunde. Problema este c nimeni nu i asum ceea ce spune. Este foarte dur aceast lupt. Pe de alt parte, ea poate fi foarte bine legat de progres, n sensul c ONG-urile, n mod normal, trebuie s creeze posibilitatea unei evoluii. Dac fac un deserviciu oraului, blocnd lucrrile prin procese, cum se ntmpl, de exemplu, cu proiectul arterei Buzeti-Berzei, cnd cineva pierde aceste procese trebuie i s plteasc, susine domnul Cavarnali.

Pentru a realiza astfel de deziderate, pe lng sprijinul oferit de specialiti, este nevoie i de susinere politic. Un primar trebuie s se gndeasc s duc la ndeplinire cel puin dou - trei mandate, astfel nct s finalizeze un proiect care s aduc municipiul ntr-o stare profitabil, este de prere Vlad Cavarnali.

Inelul Mrii Negre - oportunitate pentru BucuretiO oportunitate pentru Bucureti, venit din plan extern, se refer la demersul Rusiei de a construi Inelul Mrii Negre, o reea de autostrzi n lungime de 7.000 km. Pe teritoriul Romniei din acest inel va face parte autostrada A3. La rndul su, aceast arter va genera noi legturi i zone de dezvoltare, de exemplu n Otopeni. Aici urmeaz s fie extins aeroportul cu un nou terminal n zona Dimieni, n contextul n care pentru anul 2035 fluxul de pasageri este estimat la 20 de milioane pe an. n perspectiv, Henri Coand ar putea s devin o platform de tranzit ntre Asia i Africa, att pentru persoane, ct i pentru marf. Noul terminal va fi conectat att la calea ferat (prin construirea unei noi gri) i la Inelul Median al Bucuretiului, prin intermediul autostrzii A3. Prin urmare, s-ar putea dezvolta n urmtoarele dou-trei decenii ca o zon de servicii, de spaii de depozitare i producie nepoluant, crede domnul Cavarnali.

Urban pentru Zona Central i Strategia Bucureti 2035, ar trebui s creeze premisele pentru iniierea unor proiecte care s atrag investiii. Alpha Studio a realizat un amplu studiu de urbanism prin care au fost corelate Planul Urbanistic General n vigoare al Municipiului Bucureti i planurile localitilor adiacente. Concluzia este c harta pe care o cunoatem nu este cea real. Bucuretiul este mult mai mare. Numeroase terenuri din jurul su au fost trecute n intravilan fr nicio raiune, fr a fi corelate cu infrastructura. Fiecare primar a dat autorizaii unde a vrut, atenioneaz domnul Cavarnali.

Primverii Gardens - Floreasca

Romnia are grave probleme de cadastruO problem prezent la nivel naional, des ntlnit n dezvoltrile imobiliare i n proiectare, se refer la neconcordanele din documentele cadastrale. Doar n Transilvania situaia este mai clar, dar nu cu mult. Situaia este cauzat n primul rnd de faptul c au fost efectuate numeroase mproprietriri pe diverse legi, dar i privatizri, care nu au inut cont de situaia anterioar. Astfel, pentru a pune n drepturi pe toi solicitanii a fost nevoie de mai mult teren dect avea fiecare unitate administrativ-teritorial la dispoziie, prin urmare s-a ajuns la suprapuneri. n plus, planurile parcelare nu au fost trasate utiliznd acurateea tehnologiei GPS. Majoritatea proprietilor din Romnia au o problem de cadastru, se suprapun 1-2-3 metri, sesizeaz domnul Cavarnali. Pentru ieirea din impas, proprietarii fie accept de comun acord s renune la o anumit suprafa (fa de ceea ce reiese din acte), fie ajung s rezolve problema n instan. Mai mult dect att, ar fi necesar i oportun nfiinarea unui cadastru fiscal pentru ca administraiile publice s tie ct ctig bugetul local din fiecare proprietate, adaug domnia sa.

Arhitectura de valoare este rarValoarea arhitectural a Bucuretiului provine ndeosebi din realizrile arhitecilor ncepnd cu mijlocul secolului XIX. n afara imobilelor ridicate ncepnd cu aceast perioad mai sunt cteva imobile ce dateaz din secolul XVIII i care ar putea fi restaurate. Peisajul arhitectural modern are cteva cldiri importante - de calitate - dar, n ansamblu, perioada anilor 90 a fost una nefavorabil. Trebuie s inducem valoare arhitecturii, i nu vorbim doar de cea economic. Aceasta este o noiune pierdut n ultimii 20 de ani dar care trebuie s fie reinventat. Dup balonul de spun reprezentat de boom-ul imobiliar, n arhitectura de astzi nu mai exist proporie, culoare, identitate. Va fi nevoie de mult timp pentru a se dezvolta. Din pcate, asistm la o degradare cultural, nu tim unde s ne oprim i nu avem o educaie referitoare la ceea ce nseamn un lucru de calitate. Arhitectura trebuie s se orienteze spre necesitile individului, de exemplu unde consumul individual de spatiu devine risipa de resurse. Arhitectura de calitate nseamn i vocaia locului. Dac fiecare pies din acest puzzle al locului va fi diferit de cealalt, se va crea un disconfort vizual, argumenteaz arhitectul Cavarnali. Tocmai pentru a identifica elementele care lipsesc Bucuretiului, se lucreaz n prezent la Strategia Bucureti 2035 i PIDU pentru Zona Central. Aceste elemente pot determina o direcie de dezvoltare sntoas. Lucrrile la strategie avanseaz, ns ar trebui ca ea s ptrund mai mult n problematica oraului, astfel nct din ea s reias ce trebuie s fac primarii n urmtoarele mandate, apreciaz arhitectul Vlad Cavarnali.

Office building - DN1A

Investiiile primriilor trebuie s aduc profit bugetelor localeInvestiiile realizate din bugetele locale trebuie s genereze un profit care s permit creterea resurselor disponible pentru investiii noi de la an la an, inclusiv prin posibilitatea de a vinde obligaiuni pe piaa extern, pentru a susine o continuitate a procesului de dezvoltare. n prezent, dei legislaia permite acest lucru, nu exist structuri la nivelul Administraiei Locale care s promoveze astfel de aciuni. Ca prim pas, administraiile au nceput s neleag c trebuie s creeze afaceri atractive, prin urmare s gndeasc economic. Din pcate nu avem o coal de primari, care s i nvee management urban: managementul traficului, deeurilor, management juridic, de proiect. Oraul trebuie s funcioneze pe economia de resurse, s acumuleze, atrage atenia domnul Cavarnali. n acest sens ar trebui nfiinat o structur care s aib capacitatea s coordoneze proiectele publice i cele private, dincolo de implementarea unor planuri integrate de dezvoltare urban, crearea zonei metropolitane sau a strategiei locale. De exemplu, construirea unei Eurogri care s deserveasc Bucuretiul ar antrena dezvoltarea ntregii zone adiacente - aceast dezvoltare trebuie controlat i coordonat.

Bucuretiul este mai mare dect se credeUn alt aspect care afecteaz dezvoltarea oraelor din Romnia ine de legislaia local, transpus prin Planuri Urbanistice Generale. Scopul acestor d ocu mentai i es te s cl ar i f i ce conf l i ctel e i problemele. Totodat acestea sunt menite s fac funcional oraul, accentueaz Vlad Cavarnali. n s chi mb, n gener al, u r banismu l este pu s d e administraiile publice pe ultimul loc ca preocupare. n Bucureti urmeaz s fie realizat un nou PUG. Acesta, coroborat cu Planul Integrat de Dezvoltare

23

A rhitectura

Spaiul este folosit mai eficient, materialele sunt de mai bun calitatePerioada pe care o traversm n Tehnologiile noi cu cele mai multe anse s fie utilizate pe scar larg Panouri solare pentru apa cald menajer Pompa de cldur Sistem de ventilaie natural cu recuperare de cldur Geamuri termoizolante de ultim generaie Tmplrie cu rupere de punte termic, performant Panouri fotovoltaice prezent ar putea fi denumit post criz ntruct cderea accelerat dup boom-ul din construcii pare c s-a stopat. Nu putem vorbi de o revenire n for a pieei, ci mai degrab despre o stagnare cu uoare tendine de cretere. Era dealtfel de ateptat ca prbuirea s fie relativ brusc iar revenirea s se fac n zeci de ani. Dup cum este situaia, se pare c, din pcate, nu putem vorbi de o revenire n unul - doi ani, ci ntr-o perioad mult mai lung. Din punctul de vedere al arhitecilor, principala caracteristic a acestei perioade este dat n primul rnd de faptul c proiectele rezideniale sunt mai puine i de dimensiuni mai mici. Efectul pozitiv pentru pia ar fi c a crescut calitatea proiectelor. Fa de anii precedeni, construcia de rezidenial se identific acum printr-o calitate superioar att a aspectului architectural, ct i a calitii execuiei lucrrilor, afirm arh. Andra-Mihaela Georgescu din Ploieti. Banii fiind din ce n ce mai puini, beneficiarii acord o atenie mai mare folosirii lor i eficientizrii spaiului construit. Au neles c lucrnd corect i dup un proiect ntocmit de specialiti, pot face economii mai mari i, n plus, au garania lucrrilor, fr s fie nevoie de costuri suplimentare pentru a repara eventualele greeli fcute n timpul execuiei prin folosirea de materiale mai slabe calitativ sau mn de lucru necalificat. A r h. A nd r a - M i ha el a Geor g es cu consider c aceast criz a ajutat la schimbarea la fa a arhitecturii rezidenialului n ara noastr. Ca urmare, volumele sunt mult mai atent studiate iar materialele folosite sunt mult mai bune calitativ. Creterea calitii cldirilor reprezint un efect pozitiv al crizei economice, urmare a faptului c beneficiarii sunt mult mai ateni cu banii lor. Totui, arh. Dorin Boil din Sibiu atrage atenia c n aceast perioad se antameaz proiecte de mic anvergur i nu se lucreaz dup o strategie de lung durat, pe minim 15 ani. Nu se

Proiect Andra-Mihaela Georgescu

ine cont de prevederile PUG-urilor de orae i de proiectele de zone metropolitane. Continu agresiunea asupra peri-urbanului (n general asupra zonelor dinafara intravilanului), cu intervenii nesustenabile dar care greveaz dezvoltri organice viitoare. Aceasta este o problem politic i nu profesional, deci nu poate fi rezolvat prin msuri de proiectare sau tehnologice, consider arh. Dorin Boil. i arhitect-urbanist Gheorghe tefan Elkan, din Cluj-Napoca, este de acord c n aceast perioad n foarte puine cazuri putem vorbi de proiecte rezideniale coerente care creeaz ansambluri urbanistice echilibrate n sensul ocuprii terenului sau a siluetei, nelegnd controlul regimului de nlime etc. Dup prerea mea, ct timp se va permite ca fiecare cas realizat s fie obiectul unui PUZ i nu toate casele s fie subordonate unui singur document urbanistic pe un teritoriu de referin, va fi un haos care

nu va aduce o alt plcere civic dect habitatul individual ntre pereii mult visai, susine domnul Elkan.

Eficiena energetic a cldirilor este asigurat n primul rnd prin proiectarea de calitateArhitecii reafirm importana proiectrii n creterea eficienei energetice a cldirilor. Conceperea unui partiu arhitectural este un proces de gndire i punerea n aplicare a unei experiene care asigur i o eficien energetic specific programului proiectat, menioneaz arh. Gheorghe tefan Elkan. n primul rnd, domnul

n aceast perioad proiectele rezideniale sunt mai puine i de dimensiuni mai mici, dar a crescut calitatea lor.

24 Bursa Construciilor nr. 2 / 2012

Continu agresiunea asupra peri-urbanului (ngeneral asupra zonelor dinafara intravilanului), cu intervenii nesustenabile, dar care greveaz dezvoltri organice viitoare.Elkan subliniaz c beneficiarii trebuie s neleag necesitatea ca proiectele s fie elaborate de arhiteci i nu de ei nii sau alte persoane necalificate pentru aceast activitate. Orientarea ncperilor, grosimile de perei prevzute, materialele alese, mrimea golurilor i modul de nchidere ale acestora reprezint msurile primordiale. Arh. Dorin Boil din Sibiu este de prere c ar trebui dezvoltate tehnicile tradiionale n zonele rurale (perei groi din materiale ieftine/structuri uoare/ acoperiuri duble) i tehnici mixte n zone u rbane (perei cu elemente termice pasive, izolaii mai eficiente dect polistirenul, acoperiri cu nvelitoare rece, mai puin sticl dac nu este triplu-strat). nclzirea i rcirea spaiilor interioare trebuie realizate numai prin tehnologii eficiente, de ultim or, cu ct mai puin gaz metan sau petrol. Acolo unde terenul nu permite o orientare ct mai bun a cldirii fa de punctele cardinale, arh. Andra Ge o r g e s c u m i z e a z p e f o l o s i r e a materialelor termoizolante de faade, polistiren de 5, 8, 10 cm, funcie de g r os i me a p e r e i l o r e x t e r i o r i , d e asemenea pe tmplria folosit termopan, cu nchidere eficient fr pierderi de caldur. Pentru izolarea p l ci l or , p e s te cota 0 i u l ti mu l planeu-etaj sau mansard, recomand termoizolarea cu vat mineral. i arh. Mihaela Cmpeanu, din Ploieti, recomand pentru eficiena energetic a cldirilor soluiile ieftine i flexibile de tipul gips carton i vata mineral sau polistiren. Pentru construcii noi, doamna Cmpeanu prefer spaii mari care s permit o compartimentare flexibil fr intervenii la structura de rezisten. n acest caz pereii exteriori au principala contribuie la izolarea termic. Indiferent de perete (beton, crmid, lemn sau orice) un strat de 10 cm polistiren peste care se adaug un strat de 2-3cm beton armat, asigur i o minim protecie antiefracie. n schimb, arh. Elkan se declar total mpotriva i nu recomand mbrcarea construciilor cu polistiren, care n timp se ntoarce mpotriva sntii locatarilor. Interveniile de aa zise tratamente termice la faadele existente tot cu polistiren le consider ca o agresiune mpotriva unei creaii odat efectuate. Ca i cnd peste o rochie Versace ai pune un vl de tifon s i in mai cald sau mai rece. Prin urmare, d omni a s a r e coma nd cr e ter ea exigenei fa de proiectarea n sine, analizarea metodelor constructive care permit desfurarea arhitectului cu toat responsabilitatea sa. Msurile care pot contribui n mod clar la creterea eficienei energetice a cldirilor sunt de ordin legislativ, n opinia arhitecilor chestionai. Arh. Flavian Ivancu din Piteti este de prere c ar trebui elaborat o legislaie obligatorie special pentru proiectele rezideniale, care s cuprind detalii de asemenea obligatorii de respectat/ executat. Astfel ar trebui folosite sistemele de ventilaii cu recuperare de cldur, pompele de cldur, tmplaria cu geamuri termoizolante performante, un termosistem eficient. La rndul su, arh. Dorin Boil recomand susinerea de ctre stat a implementrii unui numr foarte mare de centrale geo-termice cu schimbtoare de cldur.

Arh. Mihaela Cmpeanu susine c problema apare la cadrul legislativ i, mai ales, la permanenta descurajare a investiiilor de orice fel. Domnia sa afirm: Nu intru n amnunte cu caracter mai degrab politic dar, dup ce reuim s descurajm corupia i jaful ce domnesc n administraie, ne putem gndi la scutirea de impozite pentru astfel de investiii. Ori, implicarea direct a administraiei locale n izolarea pereilor i finisarea faadelor la blocurile de apartamente.

Tehnologii de viitorMaterialele i tehnologiile se dezvolt ntr-un ritm rapid asigurnd eficien energetic sporit, dar costurile lor sunt nc destul de ridicate. Ca urmare, arhitecii pot visa la toate tipurile de materiale existente. ns, totul depinde de buget i, nu n ultimul rnd, de maturitatea celui care investete. Preurile pe suprafa sau volum vor fi i de acum nainte criteriul de a avea sau nu o anumit dotare, subliniaz arh. Gheorghe Elkan. n v i i tor , v a cr e te i mp or ta n eficientizrii faadelor n ceea ce privete acumularea de energie solar pentru utilizarea intern n c