av{u linic - comuna cepturacomunaceptura.ro/files/urbanism/h58brccch0bpkh6.pdf · - posibilitatea...
TRANSCRIPT
{ j$N sg{,ItrL J {"lt}gTEAFi pRAHOYA
L:{} &,{g5{A'n'!,ffi N ltj,{ |} g Ah"[ghir\iAldliA:gf, RIT0IWUn,U { $l IIRBANISS'I
A,t u $il.l'uLut tiliAtt{}vA
AV{U LINIC NR. 186f} K}{N t}5.ffiq'2fr91
A&'l lnl'ASARE t'ffi {"ltl { NT g - 3 a n"n plfi sie rmexat*
i$=?tryr3rrapl, i* eurrnumri C*pt*o*. s*6 Ceptur*r ele,*I*$,'I'[9,'$'29, T1n3, parcelarEe A${:?'
,q6tl0" 435351?S
I)*muil*is:en
;rr"*ie*fului :
I-c}c*lfiaiare*proieetwlrai :
F:a;raa d* proiectal'e
Fs"*iee€ nr.l Datne!*fuqrnlt"ii :
€:rqliectanf :
&e*reficiar :
FTIT - FARC[[-A${.E'{'ER}iH T}EN ;]RT] A&,{}1},ASAKts
[,O CU {F{ T tl' 2 rq&"g P [..4SA&'f EH'Fni { $ * 7 SS3 l}f f}}
jud. PtLAttOVA. ceim. C{lFi USL"{, saf {'HF"fL'g&\ $U '}C}5,'tr9, Tzn, Tt tJ; FARCIiLHn-fl 456?, A6ss, A35"35i2$
: PUZ
:112011 / {}1.05.2*l I
SC Arhizane Flan SRt, - arlr. Andreeit Alxcl:i
Couruna CePturit
L){.3{.8.{]F}-]X-.$Q{,"U$'{EI{XATIE} : r ! ,!_-. -, -r^"-x aA,
fib!**tul dilcun;;Gfr;i-l!-;;;stihrie a*urliza peisihiliff,{iB*s:_ tle iotiran"e n c$c}** t€{'fsritr"r }x}
sugrra$'ege cle tr6115 n:p, i'espectir' 6168 rllp til led*i"e* rlruplas*rii tic lrtcui:tt* 9i fuec{iurai
t'rrrnpit'lllt ttl il r*..['ere*ul studiat se aflX in 4orneniul irutrlic ai **mrinei {.ieptur* ca:t{bl'*t il*exei er'3$ i'hX'{}'
n:'.{?S bislt3'01.20$2 respectiv I{GR l'15}12001'
C*ar*.nrm Ftr{;-hri lu.rtit:i1ll 1i RI-i.r -darcume*ta{ii :ipro}r*rte- terenul se *f!fr in t]Efi tr E}- ztxiil
6e l'cuin{e gi f'unclinini cornpl*:rr*ntarc cu isiriir:atoii rlrbrinistici uraxinlali: !'G'E'="9{ia;i. {1il'$'=0-i}'
regltm e!e ?nril{irne P+2.Frixr preze:ttui PI]Z iie pl"tlpufie iotizareis terenului i* supmfa{ii *e &695 mp i'! 'l lot*ri ctr
swn*.af,e{e cupr"!*se l"t[ i:rir-li-;l;&Bmp gi n terenuiui im sutrri'afirts cle 616S mp in 1$ lot*ri eta
sllpr*i.e{* cerprinse intre 4ggnlp-6]?rnp *u pEstrnr** inclilcatorlNc}r' lrrllaeristiei qnaxinl.!e}i at"ertr:qit
UTR tI}.$* propun 2 subilTR-urilS{.1'l'R. ltr},i dirn care {a*e parte tere$$! !n supr*fa{X rie t$95mgr Si
l{{j.{,$t ll}!r din car.e f,;rce par"tr {rre$EEi irn supraf"rilrr au 61S!4 mp' tdegieitml cit *limiere $i
*Hini*anar*tul uoo *rp*nti, lrlnnE* tle "R*glemetri**i l1olrunistir:e" a PUZ*ii:!' A*cesrll s* v:!
;rsigwn.ir di* alrulnul"i t$cale prgpuse spre lnodernizse"e $i din cirtlmul de xr:*es ffi$c{ prtlptls'
i* v*elene* asigur&rii coreslluuz*triare ;r echipiil"ii tehnicc-adi$it*rt se pF{}prlffi extinderi iaB*
r*{elrlcr cic api, c*ergie eieetrie*, gaze nat*r*lu +i tu}*{"**iu esistente in zrllls, ca*alizarer'l "tp*fior
wz,:lt* **enaj*re urqn*nel a se asigur* in sis!'em g:roXrriu l*;*'il!"
c;3 urr*l*r* a eigealiz&rii d*cunrenta{iei in +eqtrint* cliffi dntm 05,{}9.21}}tr * {"ki$iisiei
?e}'smiet* c[e Amem*j;il"ea'l'erifonitllui ryi {.in"hamisa$ *.iudefuini Pr:ltra+v:au r:qims$itilfitS
con{hrni H*{drsrii {lonsillului Jutlete*ri Friahqrv:i *i..lll:ottr 9! ;r l"eaaa[{**tnlmi vc€*Etni
p*"ezent;.tt itlSfuriaf :
- vtttttri P:e*te"x"r: 1{}
- vqrtmri taratri*fnir'*i: {i
- nti6in*ri: {}
s*: i:eorc$d;
Xlriviild Incrare:t:
I
!
AVIZ TfAVONRASIL
Rrentru Ptlz - PAIdCnLARE TtiRilN l'El{TRU AtoIPLA$ARn LO[jU{F{T'E -2
**i[or**o,nte (fi=7{l63rerp)o in coruttna Ceptun'a ' saf Ceptarrn de Jos, 'l'19, T'2[, T tr t3'parcelele A557, ,&6SS, A"]535i25
I':atfi de acestea dupE infcrrn*rea ;i consultnrer popule1iei eonf'trrrn tircl'Nl$ltT nr.27Gli2tll{}
se e-ee*rnaudi aprobai"ea de c*tre Coirsitiul Local al eomurlei Ceplura il d*culneetafiei vizatE s}r:"e:
neschi*rbare tle Consiliul Jgtletean Prahova. Friu lrotlrArea de apr"cbat"e $e f i! shrbili oFrlig*tri:"r tri
durat;n cie valabilitafe n III-JZ-lui crinforgr Legii 3S{!il{}t}1 cu rartrdi{icfiri!e 9i ctimtrrletfirile
ri{terlc}are.
Hot*rflrea Consiliului Local de apnobare a cioeitmentaliel cle ttl'tranisnr v*r ti in*in&:tii 9i la
C*nsili{il Jude!ean Frahova-Arhitect $ef"
Scmtitil de f nxfi confirrrn HCJ Frahnva mr' I 31tr 1 "{}?'20 X 1 "
PKE$i.,t)trN'A'i,,l\,Iircea {.losm::
ARlll'I'HC'I' SFll",Arh. l..uminita lafan
A A lFrrrtlttF nl lrr 6 n Io.L. 'tEhlaA-ttr
ri_Fii-t fl.K.L.
str. Rudului nr.76, Ploiesti
t^rl a !lrl-F_fi iJKbA_l.iiO ! ii_. ziJ'N.a_i
ffiRU AiltPLAsARE LocutNTEcomuna CEPTURA, sat CEPTUM DE JOS, T 21, A 689 + T 19, A 567
BORDEROU PIESE SCRISE
MEMORIU DE PREZENTARE
CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUN.ilETJTATIEi
1.2. OBIECTUL P.U,Z.
1,3. SURSE DOCUMENTARE
CAPITOLUL 2 . STADIUL ACTUAL AL DEZ/OLTARII4 .l E\la\i i lTiA 7/-li\ltriL. l. LvvLv I unAvllLl
2.2. INCADMREA IN LOCALITATE
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURALit i FiE.ai ii ATlnZ,+, vll\\JrJlJl I n
2,5. OCUPAREATERENURILOR2.6. ECHIPARE EDILITARAa t- IID-rDl EitE ntr irEnll IL,i, f I\vuLt-lvll- lJl tvltutv
2.8. OPTIUNIALEPOPULATIEI
CAPITOLUL 3 - PROPUNERIDE DEZVOLTARE URBANISTICA
3,,!. CENCLUZIIALE STUDI|LCRDE FUNDAI.IETTTARE
3.2. PREVEDERIALEP.U,G,.3.:J. IALCR|FICAREA CADRIJLUi IJATUP'AL
3,4. MODERNIZAREACIRCUI.ATIEI3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
3.6. DEZJCL]-AREAECHIPARIi EDiLITARE
3.7. PROTECTIAMEDIULUI3,8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
CAPITOLUL 4 . CONCLUZI]SI MASURI IN CONTINUAREi ,t arr\r,lr-.i i iTil+. I. \/\lllvlv4ll
4.2. MASURI IN CONTINUARE
F _^t^r!rr-rr' hr. rl! - hrn.L. .qF:!-ii4.,a.Ni PL.Ai{ -\.ii.L
sf. Ruduluinr. 76, Ploiesti
^f ^l! !lhhrrrr^tr^!-LAfi Ufi_bA_!a-!S i iir ./i-rftAl
ffiuAupLAsARELocutNIEcomuna CEPTURA, satCEPTURA DE JOS, T 21, AOSg +T 19, A 567
PLANSA NR. 0 INCADRAREA lN TER|TORIU SC. 1 :5000
PLANSA NR. 1 SITUATIA EXISTENTA SC. 1 : 1 000
PLANSA NR.2 REGLEMENTARIURBANTSTTCE SC. 1 : 1 000
PLANSA NR.3 REGLEMENTARIEOHTPARE ED|LITARA sc. i : 1 000
PLANSA NR. 4 PROPRIETATEAASUPRA TERENURILOR sc. 1 : 1 000
-s.C. A.Ri-iiZA.NE F.LA.I\ S.R.Lst. Ruduluinr. 76, Ploiesti
EMORIU DE PREZENTAR
EAPITOLUL { - INTRODUEERE1.1. Date de recunoastere a documentatiei
= Denumiiea pi'olectului : PARC=LARE TEREI.I PEIITRU AMPLASARE LOCUIIJTE. Amplasament : comuna CEPTURA, sat CEPTURA DE JOS, T 21, A 689 + T i9, A 56I- Faza rje proieeiaie : FLAil UR-AAFi|STIC ZGi-.iAL gi REGULAivIFffT tOeALr Beneficiar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNETCEPTURAe Prciectant: S.C. ,,ARH!ZAI.IE" S.R.L. PLOIEST!r Nr. proiecUdata elabordrii : 21 lmai 20{ 1
1.2. Scurt istoric
La cererea adi'esatd de l'limdn'a ccmurlei Ceptura pi'ivind emiterea punctului de vedei'e ai CTATUPrahova referitor la ini$erea unui PUZ comun pentru parcelarea a doui terenuriin vederea amplasdrii delccuinte penft"u speciaiigti, p#n adresa nr.1211f",iil.Cg.2A1C s-a ccmunicat solicitantei ci nu csie necesai.Seliberarea prealabili a avizului de oporfunitate infucdt, in acest caz,PUZ- ul este o documenta$ei;ibanisticE caie detaliazd pi'evedei'ile PUG gi RLU api.cbat.
Documenta{ia depusi la CJPh pentru eliberarea avizuluistucturii de specialitate in vedereaemitciii uriui sei'tificat dc urbairism cofitun centru cele dcu* tei'e nuri, a fcst restituitd crirndi'lei Ceptura piilladresa 15713112.11.zUA, cu urmdtoarele preciziri privind :
- solicltaiea cei'iificaiului de urbanism separat pe ntru fiecare din ceie doud tei'enuii {incinie}- efectuarea unor corectun privind intabularea imobilului cu nr. cadastral 10303, conform PUG aprobat,onae{ laran ofl6nr{rr c=us-i i-rui; c;;a;;uu:.-*e perlial?n extre'",!!en {iar ce*ificetu! de ultanism se emlte de citre CJPh}- modul de redactare a ridicirilor topografice pentru elaborarea PUZ
i^ ^^^^^^:^rxiil consecini€, penti'u ei"niterea ceitiuqcatelcr de ui'banism i'espective de c*tre dci emiteng difc#ti,s-a procedat la elaborarea docurnenta{iilor conform acestor preciziri.
A offalr igitvtr .
- pentru terenul in suprafald totali de 6277,0A mp, din care Fl6&00 md suntsituag in intravilan (T 21,A 689), iai difere nta de i 0,0.00 mp si;ni siti;a'si in exti^avilan (T 1 13. A 3532/25). ce#ificaii;l de u#anism afost eliberat de cife Consiliul Jude{ean Prahova, cu avizul Primdriei Ceptuna
^^^+., , +^. ^, ,1 i^ ^ , ,: iiijiiiiu ieienu: in suprafat} de 1$95,CC mp aflatin ?niiegime ?n intravilan iT19, A 5S7i. certlflcatuldeurbanism a fost eliberat de citre Primiria comunei Ceptura, cu avizul structurii de specialitate din cadrulConsiliului J udelean Prahova, in baza convenliei nr. 1 51 /1 4.01 201 0.
AvAnd insd in vedere :
- distanta foarte micd dintre cele doui incinte (cca 70 m)- sifuarea acestora in cadrulaceleiagizone funclionale gia aceluiagiUTR nr. 1D- posibilitatea oblinerii unui singur rind de avize pentru ambele incinte (aceleagi drumuri gi utilitili)- reglementdrile similare care se aplicd celor doud incinte
proiectantul a considerat ci este oportuni elaborarea unei sinoure documentatii urbanistice, cu precizarea
!.3. Qbiectu!pUZ
in conscci;lt6' obiectui acestei documenta$i urbanistice ?l constitir ie analiza- fntr-c docurnentaliecomuni gi unitard - a posibilitd$lor de parcelare a doui incinte separate, dar foarte apropiate ca distanld,situate in satul Ceptura de Jos (zona Gara MineiCeptura).
Cele dou& incinte studiate sul,'i siti;ate ?n intiavilan giapar$n domenii:!uipublic alcomunei Ceoturaconform HGR nr. 1359/2001, anexa nr. 36 (publicata in Md ni. dlbisl1g.02.20b zl.-
" vv!:rsrrvr vvvrl
Conform ridiclnlci"tooociafice ?ntocmite pentru faza PUZ {in conformitaie ci.r p;"ecizdiile din adr*saCJPh nr. 15713112.1L 2010) gii,izate de OCPI Prahova, Gnut studiat se cgmpune din doud incinteseparate - denumite in continuare,,incinta 1'gi"incinta 2', :
- incinta 1, in suprafa{d de 1695,0C mp {T 1S, A SSTi- incinta 2, in suprafald de 6169,00 mp (T 21,A 6Sgi
1.3. Surce documentare
* Ridicarea t+pcgrafici sc. 1 : 1000 pentru puZ, vizati de ccpl prahcve
' PUG 9i RLU comuna Ceptura, pr. nr. 411379712000, aprobat prin HCL nr.10/05.04.2000- Deplasdri pc teren, docilmentaiie fctcg;.aficd. Studiulgeotehnic. lnformatii din avizele degnitorilor de conducte gi relele
EAP|TOLUL 2 - STAD|UL ACTUAL AL DEZVOLTARii
2.1. Evolutia zonei
lncinte le sunt situate ?i: partea de ncrd - est a satului regedintd de ccmun*. ?n veci;rdtatea fosteiintreprinderi Miniere Ceptura - btutt desortare gi incircare (fn prezent dezafectati, inclusiv calea feratiindustriali care c deseruea).
Ca urmare a aplicErii pr?gTTyl.yina$onal de dezvoltare economici privind,,zonele defavorizate,,,pc amplasamentulfosteilniiepi'inderi l#iniere s-au edificat o serie de uniii{ide p#ucfie indus.iriali :
S'E'R.V.E' (vinuride excep$e), COILPROFIL{hble cuhtd, profile galvanizlte, iunoutitrr*oizolante, ligl6metalicd), IUE GAN CON STR,U CT {mater"iale Cs ccnstr.uclii}.'
2.2, iqcadrarea in |oca litate
Ceie cieui incinie suniadiacente unuidrurn iocaicar€ ss fcrmeezi din DJ i0Z K, in dreptuiaccesului la SC S.E.R.V.E. SA.
incinieie au forme nereguiate, fiind inconjurate fie cie proprieti$ particuiare, fie cje cfrumuilieexistente in aceasti zoni.
Spaliul dinte cele doui incinte este traversat de LEA 20 kV, dar care nu afecteazd terenul studiat.
2.3. Elpnente ale cadrului naturat
Parcelele sunt libe;'e, neconstri;ite, pa4i-alcultivaie sau planiate cu pomifiuciifen.suprafa{a terenuluisunt deniveldriaccentuate rezultate din depunerile de urnpluturi, alcituite
din : pdmdnt, gunoi, resfuride materiare de consfuc$i(beton, cdrimizi, moloz, etc.).
in urma efccti;irii celci'5 scndaje geotehnice, s-ai.r despiins uii'nitoaicle concluzii :
- pe toati suprafa{a ce urmeazi a fi consfuiti este prezent un sfat de umplufuri pAni la
adincimea de eea i,0 m, eu excepiia sondajului 55 unde umpiuiura depigegie i ,5 ra
- urmeazlin continuare :
- pdnd la 1,0 * '1,2 i'lt : aigii6 negiicicasS
- pand la 1,5 - 1,8 m : argili prifoasd cafeniu negricioasd macroporic
^.^r ai'giigs cafeniu i'cgcat cu mult calcar macrcpcric din gi'i;pa B cu ccmpi'esibilit-ate foaite- pidlmare, at6t in shre naturali cit 9i la inundare
Terenu! se incad:'eazi in zona seismici A, cu Tc = 1,5 9i Ks = 0,32'
Addncimea de inghe[: 0,90 m. Apa subterani : ]a 25,0 - 30,0 m fata de cota terenului natural.
in continuai'e. studiulcectehnic face recomanddii cu privi;'e la :
- por iniiitagre' oe irnoite- condiiiiie care trebuie ind*plinite pentru asigurai'ea stabiiitd$i coi:sti-..rcliilar. avAnd :n vedere
amplasarea aclstora pe pdminturisensibile la umeiire- sisternatizarea verticali pentru colectarea gi evacuarea rapidi a apelor meteorice.
2.4. Circulatia
Accesul la ceie deud paicele se i'ealizeazd piinti"-un d;"um localpi"incipal(nemcdenizat) eare sc
ramifici din DJ fi2((Urla{i- Ceptura - Fint0nele - Ungureni - Mizil, drum asfaltat).
Practic, flecare din cele doud parcele beneficiazd gi de c0te un acces suplimentar din n$te fundituri.
2.5. Ocu oars terenu ri lo r
Te;'enui'ile din zoni suiii prop*et6$ particulare, avAnd destinaiii de locuiie sau agricole.
Densitatea consfuc$ilor este foarte scizuti in compara{ie cu resful localitd$i, acestea situindu-se
mai ales de-a li,rngui DJ 1A2 K 9i mai pu$n pe acest driim lcca! dc care aminteam maisus.
Construc$ile existente sunt unit6$ de locuit (P, P+1 - M), din care unele de dati foarte recenti.
Ca prezenp arhitecturali, cele noi sunt caracteristice tipologiei urbane.
ln vecin6iatea amplasamentului studiat se i'emarc6 : prin volum gi paleta colorlstic} - prezenla
halelor de vinificalie aparfinfrnd SC SERVE SA.
2.6. Ech iparea edilihrd
Amplasamentul beneficiait de posibiliti$ de iacordare ia utiliti$le existente ir'zan&:- energie electrici:
- LEA 0,4 kV iip clasic din PT 1030 - propiieiate ELECTR|OA
- subterane : LES 0,4 kV circuit gard + LES 20 kV din PT 9341 9i aeriene : LEA 0,4 kV
ciicuit SERVE - ProPrietate terii
- apea4=a-- Yo4s
- telefonie aeriand gicablu subteran
Principale disfu nctionalititi ale arnplasamentului studiat su nt :
- situarea ter"enuluiin cii'cuitul agricol- necesitatea creeriiinfrashrcfuriinecesare (drumuride acces, eehipare tehnico-edilihrd)
2.7. Probleme de mediu
7^^^ ^,, ^^ ^.,;J^^r:^-X ^-;-1.,,- ^^J-., ^^1,,-^l r^^^^L:r ,.,^l^-: l^ ^^!;*^^:,. ^^*^ ^xLviidiiu bE E'viuEiiu(,,LciVtiliU-UiiUdUiU iieiiuicli UEUbCUiibciu Uii VdiUilUiS UcltitiiiulliU, Uclle bd
necesite misuri de protec$e sau de punere in valoare a acestora. De asemenea se caracterizeazi prin
^hnanl^ +^l^lx ^ ^;^Xn,i {in eJa ei^a' 'ri -^t! !.^l^ ^^, ' ^^{.^^i^^ ^^.X ^X ^' '^X ?^ ^^;^^l ^^^..;rA+^^ ^^*^^il^-cluo('ll(€l iUitf,i€i Ci UiivgiUi llu UV llDt/Uii iiCiiUiCiig OCIU cliiiiUuivg i,Ai Ci Od UUiid lii UUiiUUi bUUUilirliUd Ucillltti iilui.
a construc$ilor gi instala$ilor.
2.8. Aptiuni ale populatiei
l-\in z.la{ala ai i^fa'm^{iila rJa{in',{a ^am, '^i{^{^^ l^^^lX ^^{a J^ ^^^.J ^,, i^+^^+:^ ^'imX.i^; ^^*,,^^;iiili \icii9i9 Oi liiiviiiiClLiilti LI(iiiiiUiU, IsviiiUilil,Cii.9q lUUAlq gOi(i Ug Clteui(J UU iiiiuiiUrJ iilliiioiigi t/UlliUIiUi
de a parcela terenul pe care il de$ne in vederea atribuiriide loturi penfu construirea de locuinle, cu^^^.Jiri^ ^^!^,,.x.ii ^^-^*^r-lr^-*^r^-^: l^ ^^L:^^-^ r^L^:^^ ^l:t:r^-x ^: ^,.-..: -^r:,. ^r^^,,^l ^^^^r^-i,UiiUiUd el5lvUicllli Udlcii iigUiiUi iiiUUEilli UE UUi llPciig tUlilllUU - iSUlllLdlel 5l d UiiUi iiitsUlU etuttLVdl. eiLebiui
funcliuni.
Aceasti iniliativi este de naturi si conduci la rezolvarea favorabili a numeroaselor solicitiriadresate primiriei de cdtre cetiteni din localitate sau a unor categorii de defavoriza$ (sinisfati) , prin
acordarea de loturiin vederea construirii de locuinle proprietate personald.
D,,^^+,,1 J^.,^,J^.^ ^l ^l^h^-^+^-,,1,.: ^-^-^^+,,1,,i Dl 17 ^^t^ J^ ^^^-^-^^ f^.,^.^Lil ^^t:^:*x*ii ^.:,9x.i^ii utiiJiui i.ju vuUElE qi EiOUUidiiuiUiUi UiUZ.UiltUiUi i vl- itOiU Uii eiOUiiiEi litd l(iVUiduii bUiii,ilcii ii Ui iillcii i5i.
av0nd in vedere rnotivele sus arnintite, fapt ce va contribui la valorificarea potentialuluizonei, prin
definitivarea mobilirii urbanistice, echiparea cu utilitd$ gi modernizarea infrasfuctrrrii.
CAPITOLUL 3 - PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTEA
3.1. Concluzii ale sfitdiilor de fundamentare
cr,,J:,.1 ^^^r^L^:^ ^^^^t..-:^^^^,x ^^-:r:., r^-:r^*:,,t ^r,,^l:^r ^^ c:^-J .QiUUlUi UCUiEiiiiiU UUiii,iUZ.iuiiuciz.cii uUZii.iv iElitUliUi ailUUicil. Uci iiii iU .
- teren ,,bun de fundare" pentru scopul solicitat, put0nd ficonsfuitin conditii de sigurantd (la
execu$e gi in exploatare) cu respectarea condi$ilor gi recomandirilor
3.2. Prevederile P.U.G.
(lnnfnrm P! !C ^nrnhef annhala narnala!a ca ^flX eiirrla i" !ir-tEni 'tni ar.,4nr{ na z{aefinofia ?^n.vviiivl .lti VVgviVVqi'gillvviwyulvviwiwgVqirggi(UqlgilljVlialll. lv-i!qUqilUVqUgJiiiigyVrr4vllra
locuinfe, func$uni cornplementare, unitS$ mici produc$e'gi pentru care s-au stabilit urmetorii indicatori-!-_-:_1:-: --_ I--_r!
I ll rr2ntqTtr't trI2Y tlIt2ll
- POT:30 %nrrT.nn-UUi.U,J
- regim de inillime : P+2
I lrlll-^.^ c.^^r:^^^lxtr i.iiiz.di U iUi ii,iiui i€iidi,
- functiuneta domirantd a zonei : reziden$ali{,.^^+i,,^i ^^*^l^-^^r^*^ , i^^rir,,r;i ^: ^^^,:^:: ^^+:.,:+xr; ^^^^1,,^^+^- lUllutlUiii vuiiiUitriiitriil,CiiU. iiiOLiiUUi Dl Otrlvii,il. Cii,iiViidli ilUVuiijdii itV
- utilizlri permise '.
^ laarrin{n in.li',iel"^l^ ^'. -^^is mir r.|a inXl{imau iUUiiiiiltr iliUiVlUUdiE vU iUVliii llllte UU iiiOi!iiiiE
o institu$i publice aferente zonelor rezidenliale^ ^^-,i^:: --^J^^:^^^r^ ^^^i^t^ ^i ^^*^^^t^u lrUi viuii iiiUlUi>iui iellg, 5ui/idiiE i:i UEibul idliE
ocomertr rn{i'...i{i{i nannlr rrnlav qv(rvrtqu r rvvvruql r(v
o anexe gospodere$ti (max P+1)
3.3. Valorificarea cadrului natural
7^-^ ^r..li^rx ^p^,ihrx..^ {^. 4 .^l^$.. ^l^r /^^r^^^;^ l^ 4^l^-l^rx ^.^Lilt\ ^^J:^l ^,.|ri.,^rLUiiel biuUidtd yl Vl.illicl Uil aEiEii icidi,iv yldi ii/dIEUUlld Ue iUiusiti\d idiAVtt J, VAtYAt irUil,lvell.
La orizont se profileazfi silueta dealurilor Subcarpa$i Buziului, ceea ce conferi zonei un spor de^;+^F^^^ ^: ^^6s^FriJii.ui e5i, 5i i,ui iiui f.'
niopunedle de ocupare a terenului studiat, de amplasare gi de realizare a construcliilor proiectate^,,^r ^l^-r.^r^ ^^^,J:4:r^-:--.,^^ )^ l^-*^ i^^!^1^l^- ^^^:L:t:rxr:l^ ,J^ ^^^^^ ^: J^ ^^L:^^-^ ^,Jil;+^.xSUiir ducrui.dLts uuriuiiiliui riiruijsts uts ruilild iliuiiii.uiur. pusruiil.dyrE uE drei.Es 9r uE Errilrpdru uuilrtdrd, uruuurii
9i conditiilor naturale oferite de amplasament (orientare, panti, v6nturi dominante).
3.4. Modern harea circulatiei
o^ -^^r:^^ ^: ^^ -^l^--;-^^-x 1.^4^ t^ ^i.^"1^ri^ ^.,l..!i^x ^.'i-[^-rx ^^^f^-- ^.^cl - ,.il ,\Jc iilEill.lllE 5i bG liiuutliiil-dd,La lidiiid, UE i/iii/Uidl,ltr yUUiiucj trAlbiEiilci, irulllullll UlUlli ,,,\ - A
- 5,50 m parte carosabili-2x1,0 m trotuare pe ambele pirfi
Danrn, /.1rt,m,,t t^^^t ^^^,,^,J^r ^^F^ .l^li*i+^^-x i^^i^+^ .l r ^^ t^+,,.^ t^ ^^,1 ^^.^ ^^+^ ^:1,,^l l^rEllUu uruitiut tuueli Dtrt uiiueli udiiE ut'iiiillivclLci,,iiiuii iid I u- tiiluiii uE iiiiiu -L,€llu ustE bltucll. idl
limita intravilanuluiexistent (deservind un numir mic de case) - se aplicd profilul ,y -f :
- 5,50 m parte carosabild
A^^t^^: ^-^41 ^^..^ ^^l:^^ ^i -^^1.,,1.,.'9..1 J^ ^^^^^ rt,,^Jxr..-x\ t^^L ^-^^L r^ ^^l-,1tlutrloil UlUlii iiti vd duttnfj sl ptriliiU UiUiiiUl Utt dirvEb ilUllUCl[UlCl,f t'C,te A iubi UiEell iii U<tuiUi
"incintei 2", pentru a se ob$ne o lotizare c6t mai eficienti.
Acest drum este prevdzut cu platformd de intoarcere la capdt.
hr' 'q' 'l a fa^4 ^f^:^^1^+ ^ r ^^,,n-Xlar naaa^i{X{i!^. !^^^l^ ^i ',^l^;l^r ,.1^ +r^fi^ ^"^^^^i-^^-Xr.Jruiirui d ruSiutuiEvidiiuuiEbuuilz.a[ut liEr,uDiiiiutui iuudiiE i)i veiiuiiiut uG i.i diiii, vctiu 5E vivvi]lliLYdLd
a se desfSgura pe acestsegment, inclusiv pentru a pennite accesulgi manevrele de intoarcere aechi pajelo r de interve n$e (salvare, pompieri, sal u britate).
Parcarea locatarilor gi vizitatorilor se va asigura in exclusivitate in incinta fiecirui lot.
3.5. Zanificarea functionald - realementdri si indicabrt urbanistici
- l-'r^^r-. E^^^-^ r:^:^^:^r^l^ ^r,,Ii^r^ ^;^ ^.^-^^rA J^^.''9^^1^$^..4^^i^ri^x ^^ i^^rir,,i^ ^Ar^ ^- -EiiiiU lititCliE Uiii iiiiriiiiultr biUUiCtiE; Uilii Uiez-CilLO UUI/UiiiEiiiciiiE uiUdiiibiii/ei Oti iiii'i.iiUiE vo-iE U
subunibte teritorialS de referin{d (SUTR), dupi cum urmeazi :
TP nr 'l l-1rrlrrr. r u
TR nrl D
nanfnr inninla ''l " in crnr^cfati rla '1 AOE ftf-t mnyvirlrv,irrwiiilU i iii gUiiiUiUlU UV iVvvrUU iiiV
pentru'incinta 2'in suprafatd de 6168,00 mp
cParcelarea:
Divizarea celor dou6 parcele in loturi in vederea construirii de locuinle s - a ficut cu respctareaart. 30 din RGU {HGR nr. 525/1996), dupd cum urmeazi :
) "lncinh 1" (1695,00 mp, UTR nr. 1 D
Se menlioneaze ce - din informaliile pe care le de{ineam lataza,studiu de oportunitate" (acte,
ridicarea topograficd ini$ala)-,incinta 1' dispunea de o suprafata de 2295,00 mp, ceea ce a permis la
aceadale,lotizarea terenuluiin 5 loturi construibile (a cite 300,00 mp fiecare
tilr^-i^- ^^,,^;l:^^*^ r^^^^.^G^x /.,i-^+x ^I^ n/^Dt r').^L^.,^\ ^ ^.,i1^*r:^+f^Ar,'l ^x ^;*x-i^ r\^^4"*^UlaeiiUi.iiUUaiiUiUdielUIJUUliiiiuaiuiz-cli.ciLiU\Jwr'ir rciliUVciJeieViUerliiidlileluiUi UclUlilllcil Icl\/EUlUlei
nu mai dispune la aceastd loca$e decit de {695,00 mp, ceea ce reprezintd o pierdere de 600.00 mp din
suprafata initiali de teren destinate procesului de lotizare.
A',A+:.! ra ::+-:.!g;.g eele de ffial sus gt ccndi$ile o,rci^ite de fcima ierenului, paicela a fcsi divizatE doai"tlveii iu rii vEU
Tn 4 loturi construibile, din care loturile 1,2,3 sunt pentru construirea de locuinte, iar cel situat in zona
intersee$ei dintie cele dou.x druinu;'i lceale iioii;i 4) - este destinai in cxcli;sivitate.penii"ri amolqFai'ea unui
mic spatiu comercial {maqazin qeneral cu mirfuri alimentare si nealimentare de folosintA zilnici)'
tcturile au iiii^nltoaieie supi'afeie {mp) :
-lot1= 477,04r-r4- rnnnn-ioi/-+iiii,Vv
- lot3 = 370,00- lot 4 = 448,00 ( rezervat penfu mic comerl)
)'lncinta 2' (6168,00 mp,
pentru "lncinta
2", prin tema de proiectare s-a solicitat ca loturile sd aibi cca 500,00 mp.
Pentru c i;tilizai"e cfrt mai eflcienta a tereni;li;i, in aceasti incint* s-a cieat un drum de acces eare
se formeazi din drumul local principal. Au rezultat 10 loturiconsfuibile, cu urmitoarele suprafete (mp) :
t. L,l - aa7 nn-iiii | - (=i.)t.uL,
-lot2= 500;00r-rc- ,nnnn- lui.t - +vu.i,u
- lot4 = 489,00t^Lr- ^nann- iul,i = i-ti-iJ,Lii-i
- lot6 = 555,00t^La - raE nn-iilir - JJJ.i,t,
-totg= $0;00r^rn - r4nnn- iiti :Y - iJelj.irtr
- fot tO = SOZ,OO
in cele dcui lncinte se estlmeezi ci ',er locui cca 50 persoene.
i. "!o,noe "pIGLEl*,lEruTAnl URBAIJISTICE" au fcst?nscrise sup;'afelele lctui'ilci des*iinate a*,.r'ibuiriiii i uieil iita l\i-Lji-l-i9iLl r I nl \l vr \u' rr rrv I rvL uu
giconstruirii de locuinfe (individuale)giservicii, edificabilul pentru fiecare parceli (distanlele fald de
iliniamentgi axul drumului, limitele laterale gi psterioare ale terenului).
- 7^^:G^^.^ f,.^^li^nalX- l-UitiiiUdiE lijliiitluildici .
inffiRseeviden|iazdurm5toarelezone9isubzonefunc$onale:c,,L'o : .zgna locuinle, func[iuni ccmplementa;'e, unit*$ micE prcduc$e"
o,,,cc,, - ,zanacii de comunica$e", subzona ,,ccf'- ,cii de comunicafe rutierd'
e lndicatori ui'bailistici :
ffisemen|inindicatoriiurbanisticimaximalidinPUGaprobat,shbili$pentruiili{ nr 'll I r-6CR4aT!\l'V I i ilii, ist reePvv$.
oPOT:30o/o^nt rr.nou-vu i . U,J
oregim de inil$me : P+2
*Edifieabil :--1J,0 m fafi de aliniamenful drumurilor , conform profilurilor #-.^" 9i "y - y]
o 2,0 m taia Oe limitele laterale giposterioare ale fiecdreiparcele construibile
nr. 1D
BTLANT TERITORTAL - TRnr. lD -,,incinta 1' :
mp %TOTAL TEREN {695,00 100,00r lofuri locuinte 1247,00 73,60r lot comerf 448,00 26,40
B|LANT TERiTORiAL - iSUTilr. 1 DE - "incinra
ff :
mp o/o
TOTAL TEREN 6168,00 100,00r loturi locuinb 5435,00 89,00r circulatii 733,00 12,00
3.6. Dezvaftarea echipdrii edititare
^;^ ^.,4:-- pnn exijftder€a uiilit6lilcr {enei'gie clectricd, apl, gaze.telefcnie} existente pe drumuil lccale- evacuarea apelor uzate menajere :
o in prima eiap$ - fcse individualeo in eiapa viitoare : prin racordare la re{eaua publici de canalizare, cu deversare in
sta$a de epurai'e fn cu;'s de realizai'e ifaza SF) gidescdrcai.e ?n p3r6uiValea Ceatuiei- depozihrea degeurilor menajere : pubele individuale, bur.urt p.rioOic Oe c6fe echipajele desalubritate
3.7. Profu,clia nediului
AvAnd in vede;'e an'iplasarnentul gi destinalia urbafiistic} a zcnei. ilcul ansamblu dc lccuin{e nueste de naturd sa afecteze rnediul inconjuritor - natural {apa, aer, sol) giconstruit.
!'Ju au fcst evidcn$ate riscuri ;iaturale sau ant"opice, sau elemellte diil sistemu! clilor de cc;"nunicatiigi din categoriile echipdrii ediritare care s6 prezinte riscuri penfu zoni.
lJu exist} valo# de patrimoniu caie sE necesite mdsi.irispeciaie de proteciie.
. .Evacuarea apelor uzate, colectarea gi drenarea apelor piuviate, precum gimoOul de depozitare adegeu;ilcr mena.iei'e - preze;itate in capitclele anteiloare: ccnstituie mijlcace *.Cu** de prevenire aoricdrui factor de risc privind secuntatea gi confortul riveranitor.
DuPd ediflcaiea imobilelci se reccmandd amenajarea: in cadrul fiecdrei ir:cinte - de zone vezi.gazon, plantatii medii gi inalte, ronduri de flori, etc. pentru a suplini lipsa spa[iitot OinLJr*tl-r-oial
'"''"Pe tot parcursu! execu{iei, c4t 9i ulteriot se vci area ?n f,eCerb n;iur: Ae f'.otecge a sclului astfel
inc6t si nu se produci eroziuni ca unnare a lucririlor de execufie care si necesite miiuri de reconstruc{ieecologicd.
3.8, Abiective de utilitate publii|ln planga refentoare la ,proprietatea asupra terenurilo/'au fost determinate :- terenu# prcorietate cublic} de interes lccalicele doud parccle studiate. diurnui.i locale)- terenuri proprietate privatd a percoanelor fizice I juridice- te;"enuii cai'e trec ?rr prcprietate pubiici de inte;"es local {pen*-u !5rgii.e gi moderniza;"e drumuri}- terenuri propuse a fi trecute in proprietate privati de interes locat iterenurile lotizate in o.do;constuirii de locuinte gi dotdri complementare)
cAprroLUL 4 - coNcLuat, naAsuru ir* coNTtNUARE
4.1. Concluzii
r Prin Planul Urbanistic Zonalse propune parcelarea a doui incinte sepanate (in suprafali totali de
7803,00 mp. situate ?n SUTR ni'. 1D a 9i SUTR ni'. 1D b) in vederea a',i'ibuir"ii dc lctur! celci interesali 9i
consfuirii de locuinle unifamiliale {individuale) gi a unui rnic spa$u comercial cu mirfuri zilnice de uz
LUiEiii.
r Realizarea unor noi obiective rezidenliale in aceastd zoni va ridica standardul de viali gi locuire din
accsi caitier, ccnti'ibuind substan$ai ia spoiirea fonduiui lccuit, mobilarea uibanisiicd gi echiparea ci;
utilita{ra
^^+^^^'::ra :'r^ in{^nienlie stabilite odn Regulamei':tul Loca! de Uibanism aferent jaloneazd at6t activitd$le- veiicvuiliiti uE iiiLEi
de proiectare gi avizare, cOt gi condiliile de construibilitate gi restic$i, care vor trebui sd fie cunoscute gi
respectate de viitorii utilizatori ai parcelelor.
4.2. Mdsuri in continuare
de teren aferente modemizdrii circula$ei.
PLAN URBAN|STIC ZONAL _ P.U.Z
RTAAFI I RFI!-FII AIIAI TAAAF ! I!!!!=F
lrti-fitrtrLF-ir:t t Li<-trN i'trtt I f{-U lliuri-A-Drt-lttr LUtrU!fl [ E
oomuna CEPTURA, sat CEPTURA DE JOS
T21,A 689+T19,A 507
PROIECT NR. 21 t mai2011
RtrtritrFiCiAR'
CON$ILIUL LOCAL AL COMUNEICEPTURA
Ll n ur lfJn I t lL, tL)ur ttrl't n nt I rLngvrnr vt\ lt t\vrLv rnrr r /
S.C. ARHIZANEPLAN S.R.L.cir Pr rrir rlr ri nr r li Pinractr9U. t\Vgglgl lrr. I vt r rvrvYu
drd. arh. Andreea Aluchi
lt,L JU&S
RE GU tAivlE i''iT tOeAt D E Lj RBAit iS M Ai ERi I'iT F' U.Z.
PARCELARE TEREN PENTRU AITPLASARE LOCUINTE
comune CEPTUP.A, satCEPTUP.A DE iO$, T 21,A589 +T i9, A 567
UTR nr. I D
iS[rn nn to 4si
DISPOZITII GENEMLE
1. ROLUL RFGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
i.i. Regulamentullocalde ui'banism {RLU) cci'lstituie o pies} debazain aplicarea PUZ, ?ntE*nd si
detaliind reglementdrile din PUZ.preicripiiiie cupdnse in RLU (permisiuni si residc$ii sunt obiigatorii pe intreg ieriior-iul ce face
obiectulPUZ.Regulame ntui Local de ljrbanism este o daci;menialie cu cai"acter de i'eglementai'c caie cupiinde
prevederi riferitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare gi de utilizare a consfucfilor din zona
parceleloi studiate, aparlin6nd UTR nr. 1D din saiul Ceptura de Jos, coffiufia Ceptura.
Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea executdrii constructiilor 9i
amenajirilor in limitele teritoriului studiat in PUZ'
,t n D^a,,!a+a-+'il l-ocal de Ui'banism afeient PL,IZ expiiciteazd 9i deialiazE prevedeiile cu caiacter dei .L. nggulcil llEl ii.i"
reglementare din PUG gi RLU - docurnentatii aprobate - ale cornunei CEPTURA.
1.2. Regulamentul Lccal de Uibanism aferent PUZ ccnstiii;ie act de autoriiate al administra$ei pubiice
locale gi si aprobd impreund cu Planul Urbanistic Zonal de cife Consiliul Local, in conformitate cu
prevederile Legii nr. 35012001, cu modificdrile gicompletirile ulterioare'
1.4. Mcdificai-ea Regularnentului Loca! de U#anism afei'e nt PUZ se ooate face nui'nai in cazul api'ob6rii
unor modificiri ale PUZ - u!ui, cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat - o
documentalia iniliali.
2. gMA IEGATA A ELABORARII
- Legea nr. -r5CIi2g$t pr"ivind amenajarea ieriicriuiuigi urbanisrnui, cu modiflcariie 9i cornpietirile
ulterioare- HGR NR. g25ii99S" iepublicati cu modificdriie gicompletli-ile ultericai"e. oentru api'obai'ea
Regulamentului General de Urbanism
- Ordinui ffrLpF.T nr. Z1fiiltfi.04.?0t0 {brcgur-i)- Ghidui privind eiaborarea reguiamenteior i,--'caie d
urbanism - indicativ GM-007-2000
- grdlnul MLPAT nr. '!?6lHIf 6.08.20C9 {bi'ogur}) - Ghidui privind metodclogia de elaboi"aie si
con$nutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM-010-2000
- Leg.ea nr. EGlf 991 piivind autorizai'ea execuidrii luc#i'ilci'de ccnsti'uciii, cu mcdific6rile 9i
com pletirile u lterioare
- HCSR1.IR itr. f $429.$?.2010 - pentru aprcbarea Regulanrentulu! privind dcbindirea di'cptulu! de
semnitur6 pentru documentagile de amenajarea teritoriuluigi de urbanism 9i a Regulamenfului
refeiitci [a oiganizarea 9i fi.inc$onarea Regisiruiui Ui"banigiiici din Rominla
- ordinulmon:r nr.2701R0.12:20{0 pntru aprobarea Metodologieide informare giconsultare a
publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenalareaa teritoriului 9i urbanism
2.2. in cadriil Regulamentuli;i Lccal de Urbanism afeient PUZ se preiai; ioate pi"evedeille cuprinse in
documentalii de urbanism gi proiecte de specialitate intocmite anterior sau concomitent cu elaborarea
PUZ-uluigi cane au fost luate in considera$e :
nr 17 ^: r-ll I I ^-.^L^+- 7rJL 9i nLU ciiiiUuclL
- Documenta$etoPograficd(\r,.l:,, ^^^r^L^i^- Jiuuiu uguigl ll iii,
- Avize ale degnitorilor gi adrninistratorilor de re{ele tehnico - edilitare
3. DOMENIU DEAPLICARE
3.1. Planu! U#a*istic Tcna! ?rnpre uni cu Regulamentui Local de u#ar:ism aferent cupi'ind iioiYne
obligatorii penfu autorizarea executdriiconsfuc{iilor pe parcela studiati'
Terenul studiat se cgrnpune din doui parcele aflate la distanld de cca 60 m (situate in acelaqi
UTR nr. 1D), gi pentru care s-au instituit doud SUTR separate, dupd cum urmeazi :
- pentru,,incinta'1" 1St= 1695,00 mp)-FUTR nrl 1D a- pentru ,,incinta 2" (St = 6168,00 mp)- Fumnilr.lDT
3.2. Zonificarea funcliona!6 a tercnului studiat ?n PUZ s-a eviden$at in planga Reglemenilri i:#anistice,
unde s-au stabilit condiliile de amplasare giconformare a construc$ilor.
II. NTCUII DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURIL
4. REGULIcU PRIVIRE t3 PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUISI PROTEJAREA PATRII',ONIULUI NATUML SICONSTRUIT
Valabile penfu ambele SUTR
n 4 e^hiqhar+a destinatie! tei'enuiilor aCiicole din intravilan ?n vederea autorizErii se face fn condifiile
art. 4 din RGU, respectiv cu avizul organelor agricole judelene (pentru suprafe{e de pini la t ha)'
4.2. pe ieiitoi^ii;l studiai ni; au fost evideniiate zciie cu valcare peisagisticd sau z0ne naturale pi'otejaic
gi nici zone care sd cuprindi valori de pa$imoniu consfuit pentru care este necesari oblinerea de avize
ipecifice sau care si necesite misurispeciale de protec$e in sensul art 8 9i I di RGU'
5. REGULICU PRIVIRE IA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SILAAPAMREA INTERESULUIPUBLIC
Valabile pentru ambele SUTR
5.1. Lucrii^ile de construiic pi^apuse pentru zcnele studiate ?n PUZ voi'fi executate pe baza unci"
studii geotehnice intocmite pentru fiecare obiectiv in parte, cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995
gi a nonne!or gi pi"esciip$ilcr iehnice speciflce, referitoai'e la rezistenla gi stabilitaiea construc$iloi',
iiguranla fn exploatare, igiena gisdnitatea oamenilor, proteclia la foc ai protec$a mediului.
S.Z. Refeiitor cxp1"1iiciea la i"iscu# iehnolagice, sau ex€cijtarea de construc$i in zonele de sei"-itute 9i
de protec{ie ale sisternelor de alimentare cu energie electrici, conductelor de gaze, apd, canalizale,_cqi!9r
de cornunicaiiigi aiie aseinefiea lucr*i'i de infras'rructur}' se voi ta precizdrile de la ad.'!'t din RGU
gi a condi$ilor din avizele adminisfatorilor de ulilitn$ din zon6' ctlNft*l.ltrL "ir
Se va resoecta zcna cij restiic{ie de construiie afeie
(12,0 + 12,0 m) instituit prin prezenta documenta$e .
tr{!llrqi
^ A't a lCl lTDn''lI.\al .u u. i,q, -NJ(J li\ iti. iii qi
6.2.
6. REGULI DE AM PTASARE SI RFTRAGERI M IN IME OBLIGATORII
C I n.:^^r^-^^ t^rx l^ ^,,-^r^t^ ^^-l:^^t^u. r. \lilniii.eiiEd idtd@.
,
pentru locuinle : evitarea orientiriispre nord a dormitoarelorpentru spa$i comerciale : asigurarea insoririi spa$ilor pentru public Ai a birourilor
pentru locuin[e : evitarea orientdriispre nord a donnitoarelor
Amplasarea fati de drumurile publice
^ ao^ L,rrrDr ^" in;.r V,L,Q, - i\rv I f\ i li. IiJ Cii .
8,75 rn / axul drurnului principal existent (profil ; - x')7,75 m / de axul drumuluisecundar existent (profil ,y - y')
8,75 m I axul drumului principal existent gi a drumului de acces spre SC SERVE SA (profil J - x")7 ,75 m / axul drumului secundar creat in
"incinta 2" (profil ,y -f)
a e /\ *^l^^^.^ r^r^ r^ ^t:-:^-^-1u.J, '1liiulclDclttt
iciici u6 diillldliiulii
,ffieniul privat si dorneniul public
-. A?c ieil.T.P^.4n;.v U.\/.O, - iUiJ I i\ ili. I i/' €li .
- 5,0 m fati de aliniamentele la drumuri- 20,0 m fa{i de aliniamenfuldin zona intersec$ei
^ A?h trl'TD;;tnr"i.v u,J,u, - iJU I i\ iil. ilJ Lt .
- 5,0 m fati de aliniamentele la drumuri
c t A *^t^^^*^ ^ :^ :^r^-:^-,,r ^^-^^l^:u..i. t-iiiiurctSclisct iii iiitEiiuiui uciiueiEi
ilimitaposterioardreprezint5retragerileconstruc|iilorfa[idelim itele proprieta{i i, altele decdt alin iamentul.
- 2,0 m fa{d de limitele laterqle ale parcelelor
^Arh leniD;;?nhl.v \l,t,IJ. " i\riJ i i\ iii, Iii Ui
- 2,4 m fa{6 de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
7. REGULI CU PRIVIRE I.A ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
7 .1. Accese carosabile (principale)
din drumul existent (profil ,,x - x') :
-EEm ^aF+^^^,^^^hilx- \r.V lll - Ul7li,g wciivOOUllcl. 1,0 m - trotuar pe ambele pir!
^ a o h iel lrD ^. ,!!-\ hi .v W,L,W, -l\JWii\iii. iiJttr,
c 7.1 . b. - E'JTR--,-nln, DE :
- din drumurile existente (profil ,,x - x")- EE* ^^"+^^^.^^^h;lx- \r.U iii : UCil Lg uCiiUodluil€i. 1,0 m - irotuar pe ambele Pirfi
- din driimi;l piopi;s (profil ,,y - y"), pi'evizut ci; piaform6 de intoarcei'e !a capEi (12,S x 15,0 m)
. 5,50 m - parte carosabili
7.2. Accese pietcnale {ambele SUTR}
- din drumur"ile publice - existente sau propuse
7.3. Parcaie. caraie {ambele SUTRiparcarera $' gararea autovehiculelor se va ,race obligatoriu in fiecare incint6, atit pentru locatari c0t 9i
pentru eventualii vizitatori
B. REGULICU PRIVIRE IA ECHIPAREA EDILITARA
3.1. Racoi'darea !a i'etelele tehnico-edilitare existente (ambele SUTR)
- e gitelecomunica$i (telefonie, cablu W, intemet)
8.2. Reaiizarea de reieie eeiilitare iambele SUTF.)
Conform art. 28 din RGU
- localitatea va dispune in curind gi de retea de canalizare
8.3. Pranrietaiea +ubiiei asupra reteieior ediiitare iarnbeie SUTRi
Conform art. 29 din RGU
9. REGULI CU PRIVIRE I.A FORMA SI DMENSIUNII.E TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII
n 4 r'!^,^^r^-^^ /^^^L^l^ ol lTr..l\J. i, i'iiit Eidluai iaiiiluulE \)u ii-\i
$a fAcut cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU, referitoare la dirnensiunile minime ale parcelelor
(front la strad6, suprafa{6). Au rezultat urmitoarele loturi consfuibile :
-lot1= 477,00r-r4- rnnnn-latL-.tuu,ijiJ
-lot3=370,00- lot 4 = 448,00 (comert)
o9.1 b. - iSUTR nr'. 1D bl
-lot1= 637,00r-r4_ rnnnn-tQIL- Ut:rLi;LrU
-lot3= 490,00t^L t - ,6n nn-tul+= +QvJuu
-lot5= 603,00r^ra- rtEnn-iijio- uJu,uu
-lot7= 535,00- iirt I = 53e ,00-lot9= 529,00- lot 10 = 567,00
ANE.\.!l-. I
AVtEt'L t Nr{FfLllrr;,
n^!"t^ap..u,,,
c(lArssLll'r
{iAl&ct
9. 2. inEitimea consti'uctiilci' iambeie SUTR)
Contonn art. 31 din RGU giOMS 536197, art. 2
- regim *taxim de?*El!ime PrcPus : P+2
- ini[imea maximi a constructiilor= 12,0 m
att ^ldlt
- constl1c$ile se vor realiza nurnai din materiale durabile gifinisaje de calitate
- modu! de executare a acoper'$ului: garpantE
- invelitoarea acoperiguluiva fiOin AUU tip ligld sau liglS ceramica in culori mate, nestridente
{se va evita albasii'tilsau veideie)
- se vgr evita excesele ornamentate ta : acoperiguri {gen fumulele, pagode, lucame agresive, etc),
'alade {gen ba!ug-,rii, cariaiide, plac}ri cu finisi.ie st*deirie - spEituri oglindE sau piatr}, gi'esie colci'at})
- tamp6ri6 : lemn, itvi, atuminiu - cu gearn simplu, clar sau fumuriu, fird suprafele reflectorizante,L^-L^r^ ilnci,;statiiuuiilucllu sc'u uL
- paleta coloristicd adrnisd : pastel sau alb (fa!ade), lemn natun sau alb (tAmpldrie)
9.4. Proceniui de acupare a iererruiui (arnbeie SliTRi
POT = 30%
CUT = 0,9
10. REGULICU PRIVIRE LAAMPLASAREA DE SPATIIVERZISI IMPREJMUIRI
10.1 . Scatii veiz i si olantate
Conform art. 34 din RGU 9i anexa 6
c1|'.1 a. - ISUTR r:rJD? :
- in incinta toturilor cu tocuinle : min 25o/o din suprafala fiecdrei parcele
- ?n incinta lotitiii;i 4 : se voi Jmenaja obligaioriu spa$i veri ci; rol decoiativ, in special ?n zcna
intersec{iei drumurilor
- in incinta loturilor cu locuin{e : min 25 % din suprafala fiecdrei parcele
10.2. impreirnuiri
pentru loturile 1,2J {locuinle) '. tansparente spre aliniarnentll la drurn gi * de preferinfi opace p
ii*itete laierale gi pcsiencai'e, cu 0 in;ryme de maximum 1,80 m
pentru lotul 4 (c6mer1; : transparente / decorative spre aliniament, eventual dublate de gard viu gicu
o inSiiime de max 1,i0 nr {pentrr; asigui'ai'ea vizibiiit6$i ?n intei'sec$e)
irnprejmuirile se vor amPlasa :' "
1a3,75 m/ axul druinului crincioal ex;stent {pi'ofil ,,x - x"}
. la2,75 m / axul drumului secundar existent (profil ,,y - y'')
^4nt hu' I lJ. a. U.
transparente spreAtiniarnent ti-orurn gi- de preferinld opace pe lirnitele laterale 9i posterioare' cu o
lniiiime de maximi;m 1,8C m
irnprejmuirile se vor arnPlasa :
= la3,VE i"n / axul drumului de acces la SC - existent ffil'',,x - x"),lvlal'L t Nr( ' i .", i,! '
--Fta.{H{.r'r
o,. !fR..o,, U.#.wy'
-lf.Efi,tcl
.1a2,75 m I axul drumului propus (profil "y
-
i,,ioi5 :Vaiabil oeniiu ambele SUTR
- rnaterialele folosite : lemn, piatri, fier forjat
- se vor eviia cui,:riie std,iente gi e;':ceseie ornameniaie gen staiueie cu iei, ?ngeragi, vuiiul-i, iebeeie,
etc. sau alte animale fantastice
III. ZONAREA F
1T. UN1TATI $I SUBUNITATI FUN TIONALE
-,,1" - ZCNA LOCUll,,iTE, FUI,iCTiUi\ii col"'lPLiM[i,lTARE, ul+lTATl l-iicA PRODUCTII. ,,cc" - zoNA cft nr couurucnltr
,F^-nrr a rtnr-rrlt t!lllTiv. PlaEv-uEi{i tA llivtri uL ui\i i n nr At thr tlttTria{ Ji OUEUiill i
An-tt\,rr\ f U
cAPttoLuL I - GENERALrATI
1a. TrpuRr DE suBzoNE FUNcTtoMLE (ambele SUTR)
- "CCf
* subzona "cii de comunica$i rutiere'
13. FUNcTluNrn noutxnurA A zoNEl (ambele SUTR)
- rezidentialS
14. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE ZONEI
^.1^ ^ iofiTD;.,ln; .u i -r,4. - i\)U i I-r iit, ILJ a1 '
- comer{
CAPTTOLUL 2 . UTILIZARE FUNCTIONALA
15. UTILIZARIPERMISE
^'r E ^ Fr rrtr;;-?n; .
-' lv.q. -.\iii l t\ lll. tu c.i.
- locuinle unifamiliale (individuale), cu regirn rnic de inillirne - max P+2
- comeii imic spa$u comercia! cu m}#ui1 alimentai'e 9i nealimentare de folosii':{} ziinicbi
- aleicarosabile gi pietonale, parcirir.,^-x; ^,Jil:+^.- iuutcii i Euiiiidiu
- spa$ivezi amenajate- anexe gospoddregti maxim P+1 (garaje, foigoare, etc.)
^.rE L ioTrrD;;-1n kl .u lJ.u. -i\]rli if\ lii. iiJ M.
- locuinle unifamiliale (individuale), cu regim mic de Tnil$rne - max P+2
- aiei carosabiie gi pieionaie, parcdn
- lucririedilitare^^^r:i .,^.-i ^*^^^:^d^- SUqiii vuizi cil i ivi iotdiu
- .nti. gospoddregt rnaxirn P+1(garaje, foigoare, etc.)
16. ulltzARtpERMlsE cu coNulrll(ambeie SUTR)
- oblineiea avizului CCPI Prahova pentru sccateiea definitiv} din
l^r r-^ /^ r !
{^) i.In -i.\il lH nf iiit-i'
CC.$;-rr ,,i t .;-, p::.t€-ii
'a,,1 ^^";^^1" 'Fi\'rriiui Clgi ivvl i . \, Avt].i : r \J( (..-t..A.T.1.
{':r d ttt)1|,t- intocmirea de studii geotehnice penfu fiecare din obiectivele
17. UTILEARIINTERZISE
o 17 .a.- EUTp-. nr'. tE al :
- locuinti pe lotul nr. 4 (rezervat ?n exclusivitate realizilni unui rnic spa$u comercial)- ofice fei de alte construc{ii, pentru alte funclruni {unitd$ ecciiomice . activitdli poluanie'}
- orice fel de consfuc$i in zonele de protec{ie a lucririlor gi re{elelor tehnico-edilitare
- 47 n 6r rro-;;-; n; .uif ,4.-\Juti\tit, iLlcii ,
- orice fel?taltfionilruc$i, pentru alte funcliuni(unit6[ieconomice, activitdg poluante)- orice fel de consfuc$i in zonele de protec$e a lucririlor gi re{elelor tehnico-edilitare
18. lNTERDlcfit IEMP0RARE (ambele SUTR)
- oAni la rezolvatea situa$eiji;ridice a tei'eni;lui {iiecerea in pi"opi'ietate privatd de interes local.stabilirea modaliti$i de afibuire a loturilor gi incheierea de contracte valabile cu viitorii utilizatori)
19. INTERDISJil PERMANENTE (ambele SUTR)
- orice fel de construc$igi anexe care nu respecti normele sanitare, PSI gi de protec$e a rnediului
V. UNITATI TERITORIALE DE
UTR NR. I D
- FUTR nr. 1D?,FfrRffi
C€r.histtl-ltJL, J{f
{i*lrr€t 14fl
INCADMREA IN LOCALITATE
N+$o^
% I'nE-;-:::-' -'! 1LEGENDA
LIMITE
E Llmlta IntEv[anE Terenurl 6re gelereaza PUz
ZONIFIqRE ruilfrIONAUEEH 2o6"
""n,ru,u r, ulte zone de lnteres pubtic
fll zona tocutnte,tuncflunt comptemenEre,unlbti ml€ pductte
ffi zona urruti rnoustriate, nrca ,ndustrie
6Fg zona untati agncob
ll-:!!il zona sospoarie comunala (statie epumre)
E zona ape
CAl DE COMUNICANE --rl!PGiiplDre _
:::'
I
I
.Os
+gfihtz.I \-tlft' EN
r
@rnFrna
Btz',.
crC}er*:i
:ii
&nl.{2+ts
,"e#tlHoiro(r'!
&55mml!
H trF leo lo)
i /''