7/27/2019 ARENDA COD PROCEDURA FISCALA.docx

1/4

ART. 62 Stabilirea venitului net anual din cedarea folosinei bunurilor

(1) Venitul brut din cedarea folosinei bunurilor din patrimoniul personal, alteledect veniturile din arendarea bunurilor agricole, reprezint totalitatea sumelor n banii/sau echivalentul n lei al veniturilor n natur stabilite potrivit contractului ncheiat ntrepri, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul ncasrii acestora. Venitul brut se

majoreaz cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziiilor legale, n sarcinaproprietarului, uzufructuarului sau a altui deintor legal, dac sunt efectuate de cealaltparte contractant.

(1^1) n cazul veniturilor obinute din nchirierea bunurilor mobile i imobile dinpatrimoniul personal, venitul brut se stabilete pe baza chiriei prevzute n contractul

ncheiat ntre pri pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul ncasrii chiriei.(2) Venitul net din cedarea folosinei bunurilor se stabilete prin deducerea din

venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.(2^1) n cazul veniturilor obinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul

personal, venitul brut se stabilete pe baza raportului juridic/contractului ncheiat ntrepri i reprezint totalitatea sumelor n bani ncasate i/sau echivalentul n lei al

veniturilor n natur primite.(2^2)n cazul n care arenda se exprim n natur, evaluarea n lei se va face pe

baza preurilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotrri ale consiliilorjudeene i, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucureti, ca urmare apropunerilor direciilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Pdurilor iDezvoltrii Rurale, hotrri ce trebuie emise nainte de nceperea anului fiscal. Acestehotrri se transmit n cadrul aceluiai termen direciilor generale ale finanelor publice

judeene i a municipiului Bucureti, pentru a fi comunicate unitilor fiscale dinsubordine.

(2^3) Venitul net din arend se stabilete la fiecare plat prin deducerea din

venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.(2^4) Impozitul pe veniturile din arend se calculeaz prin reinere la surs dectre pltitorii de venit la momentul plii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupravenitului net, impozitul fiind final.

(2^5) Impozitul astfel calculat i reinut pentru veniturile din arend se vireaz labugetul de stat pn la data de 25 inclusiv a lunii urmtoare celei n care a fost re inut.

(2^6)n cazul n care opteaz pentru determinarea venitului net din arend nsistem real, contribuabilii sunt obligai s precizeze n scris, n contractul/raportul juridic

ncheiat, la momentul ncheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleas esteaplicabil pentru toate veniturile realizate n baza contractului/raportului juridic respectiv.

7/27/2019 ARENDA COD PROCEDURA FISCALA.docx

2/4

Avand in vedere ca:- Prin OUG 125/2011 TEXT INTEGRALpentru modificarea i completarea Legii nr.571/2003 privind Codul Fiscal, prevederile privind determinarea i impunerea veniturilordin arendarea bunurilor agricole realizate incepnd cu data de 01.01.2012 au fost

modificate.- Legea arendrii nr. 16/1994 a fost abrogat incepnd cu data de 1 octombrie 2011prin Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind CodulCivil, astfel c prevederi privind arendarea bunurilor agricole se gsesc in Codul Civilva prezentam in continuare o serie de informatii utile, in sinteza oficiala.Prevederi din Codul Civil- Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi :a) terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive -arabile, viile,livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de hamei i duzi,

punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice,amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele ispaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei agricole i terenurileneproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol; (IMG:http://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/cool.gif) animalele, construciilede orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole.BAZA LEGALA art.1836 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil- Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitiiabsolute.Sub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instana de judecat pentru fiecare zi de

ntrziere, arendaul trebuie s depun un exemplar al contractului la consiliul local n acrui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, pentru a fi nregistrat ntr-unregistru special inut de secretarul consiliului local.Cnd bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale, cteun exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local n a crui raz teritorialsunt situate bunurile arendate.Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile. Toate cheltuielile legate de

ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de arendare revin arendaului.BAZA LEGALA art. 1838 din Legea nr. 287/2009 privind Codul CivilPrevederi din Codul fiscalContribuabilii care obin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniulpersonal au obligaia nregistrarii contractului ncheiat ntre pari, precum i amodificrilor survenite ulterior, n termen de 15 zile de la ncheierea/producereamodificarii acestuia, la organul fiscal competent. (art. 81 alin.2 din Legea nr. 571/2003privind Codul Fiscal, cu modificrile i completarile ulterioare)Incepnd cu data de 01.01.2012 contribuabilii care obin venituri din arendarea

http://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/cool.gifhttp://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/cool.gifhttp://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/cool.gif

7/27/2019 ARENDA COD PROCEDURA FISCALA.docx

3/4

bunurilor agricole pot opta pentru impunerea final a acestora sau pentru

determinarea venitului net in sistem real.Contribuabilii sunt obligai sa precizezemodalitatea de impunere aleas in scris, in contractul-raportul juridic incheiat, lamomentul incheierii acestuia. (art.62 alin.2^6 din Legea nr. 571/2003 privind CodulFiscal)

n cazul contractelor de arendare aflate n derulare la data de 1 ianuarie 2012,contribuabilii care realizeaz venituri din arend sunt obligai sa i exercite n scrisopiunea privind modalitatea de impunere aleas, prin ncheierea unui act adiional,

nainte de data efecturii primei pli, care s fie nregistrat la organul fiscal competentn termen de 15 zile de la ncheierea acestuia. (art.94 din Legea nr. 571/2003 privindCodul Fiscal)

-Impunerea final a veniturilor din arendarea bunurilor agricole

1) Venitul net din arend se stabilete la fiecare plat prin deduce rea din venitul brut acheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. Venitul brut

se stabilete pe baza raportului juridic/contractului ncheiat ntre pri i reprezinttotalitatea sumelor n bani ncasate i/sau echivalentul n lei al veniturilor n naturaprimite.

n cazul n care arenda se exprim n natur, evaluarea n lei se va face pe bazapreurilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarri ale consiliilor judeene i,respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucureti, ca urmare a propunerilordireciilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor i DezvoltariiRurale, hotarri ce trebuie emise nainte de nceperea anului fiscal. Aceste hotarri setransmit n cadrul aceluiai termen direciilor generale ale finanelor publice judeene ia municipiului Bucureti, pentru a fi comunicate unitilor fiscale din subordine. (art. 62

alin.2^1, alin.2^2, alin.2^3 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal)2) Impozitul pe veniturile din arend se calculeaza prin reinere la sursa de catre

pltitorii de venit la momentul plii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra

venitului net, impozitul fiind final. (art.62 alin.2^4 din Legea nr.571/2003 privind

Codul Fiscal)3) Impozitul astfel calculat i reinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul destat pna la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei n care a fost reinut. (art.62alin.2^5 din Legea nr.571/2003 privind Codul Fiscal)4) Persoanele fizice care opteaz pentru impunerea final a veniturilor din arend nu au

obligaia depunerii declaraiei privind venitul realizat (art.83 alin.3 lit.b^1)

7/27/2019 ARENDA COD PROCEDURA FISCALA.docx

4/4

- Determinarea venitului net din arendarea bunurilor agricole in sistem

real

1) Venitul net anual in sistem real se stabilete pe baza datelor din contabilitatea in

partid simpl, potrivit prevederilor art. 48 din Legea nr.571/2003 privind Codul Fiscal 2) Persoanele fizice care opteaz pentru determinarea venitului net din arend in sistemreal :- au obligaia depunerii declaraiei privind venitul realizat, pan la data de 25 mai aanului urmtor- pltesc impozitul anual potrivit deciziei de impunere emis pe baza declaraiei de venit - nu datoreaz pli anticipateBAZA LEGALA art. 82 alin.3 din Legea nr. 571/2003 privind Codul FiscalNot: Veniturile din arendare realizate n anul 2011 se declar n declaraia privindvenitul realizat care va fi depus la organul fiscal competent pn la data de 25 mai a

anului 2012, plata impozitului efectundu-se pe baza deciziei de impunere anual. (art.94 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal)