9-modurile-generale-de-dobandire-a-dreptului-de-proprietate.pdf

7/25/2019 9-Modurile-generale-de-dobandire-a-dreptului-de-proprietate.pdf

1/20

DREPTURI REALE

Dr. Bazil Oglin

bazil.oglinda@oglinda


2/20

Capitolul al IX-lea. Modurile generale de dobndire a d

proprietatei a altor drepturi reale

1. Consideraiigenerale2. Accesiunea3. Uzucapiunea4. Alte moduri: contractul, ocupaiuna, hotrrea judectoreasc.


3/20

1. Consideraii generale

Sediul materieiart. 557 C. civ.

ConvenieMotenire legal/tesAccesiune

Dreptul de proprietate se poate dobndi prinUzucapiuneOcupaiune

Tradiiune

Hotrre judectore


4/20

1. Consideraii generale

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate suntnumai celeprevzu Modurile de dobndire ale dreptului de proprietate reglementate de Codu

aplicabile tuturor categoriilor de subiecte ale dreptului de proprietatepriv Unele dintre modurile de dobndire a dreptului de proprietate se aplic

drepturi reale principale, cu excepiadrepturilor reale corespunztoaredrproprietatepublic

n anumite cazuri transmiterea/dobndirea dreptului de proprietate sau a real imobiliar presupuneinscrierea dreptului n carteafunciar


5/20

2. Accesiunea

Sediul materieiart. 567 C. civ. Definiie acel mod de dobndire a dreptului de proprietate care

ncorporarea material a unui lucru considerat mai puin important ntconsiderat mai important.

n funciede natura lucrului a cruiproprietate se dobndete, accesiunedoufeluri: natural art. 568 C. civ.

imobiliar artificial

mobiliar


6/20

A.Accesiuneaimobiliar natural

Codul civil reglementeaz urmtoarelecazuri de accesiuniuimobiliar na Aluviunile,adic adugirilede teren la malurile apelor curgtoare

civ. Terenul lsat de apele curgtoare care s-au retras treptat de la

dobndit conformdispoziiilorart. 570571 C. civ. Avulsiunea, careconstn smulgereabrusca uneiporiunide mal d

alipirea acesteia la terenul altui proprietar riveranart. 572 C. civ. Albiile rurilor, insulele i prundiurile art. 573574 C. civ. Accesiuneanaturalasupra animalelorart. 576 C. civ.

Accesiuneaimobiliar naturalare loc cu titlu gratuit Termene deprescripie extinctivconform art. 2547 C. civ.termen

(art. 572 C. civ.) itermenul de 30 de zile (art. 576 alin. (1) C. civ.) Termenul de decdere termenul de 2 zile (art. 576 alin. (3) C.

presupune exercitarea uneiaciuninjustiie.


7/20

B.Accesiuneaimobiliar artificial

Sediul materieiart. 577580 C. civ. Acccesiunea imobiliar artificial presupune interveniaomului i, spre de

natural, implicplata unordespgubiri ctrecel n detrimentalcruia oper Are loc cu titlu oneros Art. 579 C. civ. instituiedou prezumii:

Lucrareafcutdensuiproprietarul imobilului Proprietarul imobilului = proprietarul lucrrii

Lipsa uneiconveniintre proprietarul imobiluluiiproprietar Condiii

Sexiste o ncorporare a materialelor n imobil


8/20

B.Accesiuneaimobiliar artificial. Clasif

Sediul materieiart. 578 C. Civ.

Lucrricucaracter durabil Clasificare

Lucrricucaracter provizoriuLucrrileautonome

Necesaren lipsa acestoraimobilul ar pieri sau s-ar deteriora

Lucrriadugate Utile sporesc valoarea econo

imobiluluiVoluptuare sunt fcutepentruplcerea celui care le-a realizat,spori valoareaeconomica imobi


9/20

a. Realizarealucrrii de ctre proprietarul imobilului caltuia

Sediul materieiart. 577, art. 580 C. civ. Proprietarul imobilului devine i proprietar al construci

plantaieisau al altor lucrriefectuate asupra imobilului respecmaterialele altei persoane

Proprietarul materialelor are dreptul doar la contravamaterialelor, precum ila repararea, n condiiilelegii, a oricroprejudicii cauzate.


10/20

b. Lucrri executate de un subiect de drept cu mateasupra imobilului altuia

Codul civil prevede mai multesituaiinfunciede felullucrriloi. Lucrriautonomeii. Lucrri adugateiii. Lucrricu caracter durabiliv. Lucrricu caracter provizoriu

Drepturile autorilorlucrrilorsunt reglementate n art. 590595 C. ci

i R li i l i t t d bil


11/20

i. Realizarea uneilucrri autonome cu caracter durabil asupaltuia

Dispoziiilelegale n materie disting dupcum autorullucrriia fost de bun credincredin

1. Situaiaautorului debun credin

Sediul materieiart. 581, art. 586, art. 592 -593 C. civ. Drepturile proprietarului imobiluluinsituaiaautorului debun credin art. Proprietarul imobiluluiare un drept de opiune Situaiilen care autorul lucrriieste debun credin art. 586 C. civ.

2. Situaiaautorului de rea credin Sediul materieiart. 582, art. 593 C. civ. Drepturile proprietarului imobilului nsituaiaautorului de rea credinart. 5

civ. Art. 582 alin. (2) C. civ. permite o mbogire a proprietarului imobilului pe sea

autoruluide rea credinallucrrii Autorul de rea credinpoates suporteconsecinele desfiinrii lucrriipe ca

oasupra imobilului altuia Autorul de rea credinnu este ndreptit ssolicite obligarea proprietarului

despgubiripentru pasivitateamanifestatde acesta pe parcursulrealizrii lucrri

ii R li i l i d t t d bil


12/20

ii. Realizarea uneilucrri adugate cu caracter durabil asupaltuia

Reglementarea este diferit, dup cum este vorba de lunecesare, utilesauvoluptuare.

L il d t


13/20

a. Lucrrile adugate necesare


Proprietarul imobilului dobndete dreptul de proprietate asupra adugate necesare din momentul efecturii acesteia, pltind aucheltuielile rezonabilefcutede acesta, chiardacimobilul nu maiexist

Dac lucrarea a fost efectuat cu rea credin, din suma datorproprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imodiminuatcu costurile necesareobineriiacestora.

b L il d t til


14/20

b. Lucrrile adugate utile

Sediul materieiart. 584 C. civ. Autorul lucrrii utile este de bun credin, proprietarul i

devine proprietarullucrriidin momentulefecturiiacesteia, cualegerea sa: A valorii materialelor ia manoperei A sporului de valoare adus imobilului

Autorul lucrrii este de rea credin, proprietarul imoburmtoarele opiuni:

S devinproprietarullucrrii, nfunciede regimul acesteia, cu

nscrierea n carteafunciar,dupcaz,pltind, la alegerea sa, lucrrii fie jumtatedin valoarea materialelor/manoperei, fie din sporul de valoare adus imobilului

S cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesrepunerea imobilului nsituaia anterioar iplata de daunein

L il d t l t


15/20

c. Lucrrile adugate voluptuare

Sediul materieiart. 585 C. civ Proprietarul imobilului aredou opiuni:

S devin proprietarul lucrrii, fr nscriere n cartea funciar frnicioobligaie fade autorullucrrii

S cear obligarea autorului de rea credin al lucrrii desfiinarea acesteia, cu readucerea imobilului n situaanterioariplata de daune - interese

iii L il i ii


16/20

iii. Lucrrile provizorii


Prin acordul prilor se poate stabili situaia juridic a lucprovizorii n lipsa unei nelegeri, autorul lucrriiprovizorii, indiferent c

de bun credin sau de rea credin, va fi obligat sdesfiineze, cu respectareadispoziiilorlegale n materie

Autorul de rea credinesteinuts plteasc despgubiripeprejudiciile cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosin

C A i bili


17/20

C. Accesiuneamobiliar

Confecionareabunului mobil cu materialele altei persoane Sediul materieiart. 598- 599 C. civ. Bunul produs cu materialele altuia va deveni proprietatea celui care l-a co

dup caz, proprietarului materialelor, n funcie de raportul dintre valoarevaloarea materialelor, determinat la data confecionriibunului

Proprietarul bunului datoreaz despgubiri egale cu valoarea manomaterialelor

Unirea adoubunuri mobile Sediul materiei art. 600601 C. civ. n urma unirii a dou bunuri mobile ce au proprietari diferii, fiecare

separarea bunurilordacprin aceastacellaltproprietar nu ar suferi un prejudect o zecime din valoarea bunuluisu

Proprietarii bunurilor care s-au unit vor dobndi un drept de proprietatecompri obinuitasupra bunului rezultat prin unireart. 601 C. civ.

3 Uzucapiunea


18/20

3. Uzucapiunea

Definiie acel mod de dobndire a dreptului de proprietate i a alto

reale principale prin exercitarea unei posesii nentrerupte asupra unu

temeiulincondiiile prevzutede lege


19/20


20/20

9-modurile-generale-de-dobandire-a-dreptului-de-proprietate.pdf

Documents