z05_edificare

EPI NOTIUNI GENERALE CONSTUCTII

UBB FSEGA Cluj-Napoca Masterat Diagnostic i Evaluare

Pag

e1

1. Paii de urmat pentru realizarea unei construcii

http://www.proiecttehnic.ro/sfaturi.html

1. Achiziionarea terenului

Terenul ce urmeaza a fi achizitionat, trebuie sa ndeplineasca urmatoarele conditii:

sa fie n intravilanul localitatii

sa nu se afle n circuitul agricol

sa aiba acces (drum, strada, alee, servitute, etc);

sa se ncadreze ntr-o zona care sa permita functiunea dorita

sa aiba asigurate utilitile (energie electrica, alimentare cu apa, canalizare, gaze)

sa aiba forma si dimensiunile minime conform reglementarilor urbanistice locale (deschidere

optima).

Dupa ce au fost indeplinite toate cerintele de mai sus, va sfatuim sa realizati un studiu geotehnic inainte de achizitionarea terenului.

2. Realizarea studiului geotehnic

Studiul geotehnic are drept scop obtinerea de informatii privind structura solului, adncimea optima de realizare a fundatiei, nivelul apelor subterane, caracteristicile terenului n zona de fundare cu precizarea presiunii maxime conventionale admise, conditiile climatice, datele seismice specifice, recomandari privind tipul si dimensiunile fundatiei. Avantajele elaborarii studiului geotehnic constau n faptul ca asigura dimensionarea optima a structurii de fundare, adecvata conditiilor concrete ale terenului pe care se face constructia.

3. Depunerea cererii pentru certificatul de urbanism

Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul trebuie sa depuna la primarie urmatoarele documente:

cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism completata cu elementele de identificare ale

solicitantului si imobilului, cu precizarea scopului solicitarii actului

plan de situatie, elaborat pe suport topografic vizat de oficiul teritorial de cadastru, geodezie si

cartografie - la scarile 1:5000 pna la 1:500

extrasul de carte funciara (pna la introducerea cadastrului general n unitatea administrativ-

teritoriala respectiva) pentru imobilele proprietate privata, numai n cazul solicitarii certificatului de

urbanism pentru nstrainari

documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (n copie).



Pag

e2

4. Obinerea Certificatului de Urbanism

Termenul legal de obinere a certificatului de urbanism (CU) este de 30 de zile de la data depunerii cererii. Termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism este de 12 luni de la data eliberrii, cu drept de prelungire de maxim 12 luni.

Prelungirea se acorda ca urmare a unei cereri formulate cu cel putin 15 zile nainte de data expirarii certificatului de urbanism.

5. Elaborarea proiectului - faza D.T.A.C.

Proiectul poate fi elaborat in diverse faze:

studiu de (pre)fezabilitate

Documentatie Tehnica pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.)

Proiect Tehnic si Detalii de Executie(P.T.+D.E.)

Pentru faza D.T.A.C., proiectul de structura contine de regula doar planurile si detaliile de fundatii.

Proiectul in faza D.T.A.C., este extras din P.T. (proiectul tehnic), dar In baza lui, nu se poate realiza executia constructiei.

6. Obinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism

furnizori de utilitati: energia electrica, apa, canalizare, energie termica, gaze naturale, telefonie,

salubritate, transport urban etc.

aparare civila

mediu

Prevenirea si Stingerea Incendiilor (P.S.I.)

Inspectoratul de Stat n Constructii (I.S.C)

De regula, in mediul rural se solicita obtinerea unui acord unic.

7. Elaborarea expertizei tehnice (pentru consolidri, demolari, extinderi in plan si/sau pe verticala, alipiri la construcii existente)

Expertiza tehnica evalueaza prin metode specifice nivelul de protectie si starea tehnica a constructiei existente comparnd starea structurii de rezistenta cu cea rezultata din prevederile reglementarilor tehnice n vigoare.

Prin expertiza se stabileste gradul de asigurare al unei constructii la actiuni seismice rezultate din exploatare (riscul seismic) si se recomanda solutii tehnice care sa asigure stabilitatea constructiei.



Pag

e3

Expertiza tehnica este realizata de un expert tehnic autorizat.

Expertiza tehnica se efectueaza pentru constructii existente, la cererea proprietarului, a organelor de control ale statului abilitate sau a administratiei publice locale (primarie) prin Certificatul de urbanism pentru situatii de tipul:- interventii la cladiri; - extinderea pe orizontala sau verticala; - construirea n vecinatatea unei cladiri existente; - demolarea unei cladiri etc.

8. Elaborarea proiectului faza P.T. + D.E. - structura

Proiectul Tehnic (P.T.) si Detaliile de Executie (D.E.) reprezinta faza finala a procesului de proiectare. Proiectul tehnic cuprinde ca parti desenate, detalierea si armarea tuturor elementelor structurale (fundatii, pereti, stalpi, grinzi, plansee, scari, etc), iar ca parti scrise cuprinde memoriul tehnic, borderoul pieselor desenate, programul de faze determinante, caiete de sarcini, extrase de armatura, centralizatoare de cantitati de fier, beton, cofraje, etc.

Ofertarea, contractarea si executia lucrarilor se pot face doar in baza proiectului tehnic si a detaliilor de executie.

9. Verificarea tehnica a proiectului A1

n conformitate cu HG 925/1995 se realizeaza verificarea proiectelor de rezistenta pentru exigenta A1.

Verificarea se efectueaza de catre specialisti cu multa experienta n domeniu, atestati de catre minister numiti verificatori. n urma verificarii se ntocmeste un referat de verificare ce nsoteste proiectul n procesul de autorizare.

10. Depunerea documentatiei pentru Autorizaia de Construire

Dosarul (documentatia) care se depune n vederea emiterii autorizatiei de construire cuprinde urmatoarele documente:

cerere pentru emiterea autorizatiei de construire completata cu elementele de identificare si datele

tehnice conform D.T.A.C.

actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa i confere solicitantului dreptul de executie a

lucrarilor de constructii (n copie legalizata);

certificatul de urbanism (n copie);

proiectul faza Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire D.T.A.C., inclusiv

referatele de verificare si, dupa caz, raportul de expertiza tehnica - semnate si stampilate n

original;



Pag

e4

-fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii

acordului unic, precum si, dupa caz, documentatiile tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor

care sunt n competenta de obtinere a emitentului

avizele si acordurile obtinute de solicitant, altele dect cele din competenta de obtinere a

emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (n copie);

declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imobilului;

documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (n copie);

documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare emiterii acordului unic,

conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunicate o data cu certificatul de urbanism (n

copie).

11. Obtinerea Autorizaiei de Construire

Termenul legal de eliberare a autorizatiei de construire este de 30 zile de la depunerea documentatiei complete.

Termenul de valabilitate stabilit pentru autorizatia de construire este de 12 luni de la eliberare, cu drept de prelungire inca 12 luni.

n interiorul acestui interval solicitantul este obligat sa nceapa lucrarile autorizate.

12. Inceperea lucrarilor

Lucrarile de construire pot ncepe numai dupa ce a fost obtinuta Autorizatia de construire si dupa ce au fost anuntate (cu minim 5 zile nainte de nceperea lucrarilor) la Primaria locala si Inspectoratul de stat n constructii (I.S.C.).

La depunerea anuntului catre I.S.C. trebuie sa se achite taxa de 0,1% din valoarea investitiei.

La nceperea lucrarilor, la locul constructiei trebuie sa existe un panou de identificare a santierului de constructii pe care sunt nscrise date despre lucrare (denumire si adresa obiectiv, beneficiar, proiectant, constructor, nr. autorizatie, termen de executie, data nceperii si finalizarii constructiei).

13. Executia constructiei

n perioada executiei constructiei, proiectantul are obligatia de a urmari realizarea pe santier a fazelor determinante specificate n documentatia de autorizare.



Pag

e5

Este necesara angajarea unui diriginte de santier, care va urmari (calitativ si cantitativ) executia lucrarilor si va intocmi cartea tehnica a constructiei.

Este foarte important ca lucrarile de structura sa fie executate de catre o firma specializata si nu in regie proprie.

Lucrarile de construire trebuie sa se faca n conformitate cu prevederile proiectului aprobat.

Orice neconcordanta se considera nerespectare a autorizatiei de construire si se sanctioneaza ca atare.

14. Receptia finala

Receptia constructiilor se face printrun proces verbal de receptie, ntocmit de catre o comisie formata din:

reprezentantul Inspectoratului de Stat n Constructii (I.S.C.); reprezentantul primariei printr-un membru al compartimentului Disciplina n Constructii; reprezentantul proiectantului, prin arhitect si inginerul - proiectant al structurii de rezistenta ; reprezentantul beneficiarului prin dirigintele de santier.

Cu aceasta ocazie proiectantul da o declaratie de conformitate prin care se atesta ca imobilul supus receptiei este conform proiectului.

2. Certificat de urbanism

Certificatul de Urbanism(C.U.)

actul de informare prin care se fac cunoscute solicitantului conditiile in care se poate construi pe un anumit amplasament si care sunt avizele si acordurile pe care trebuie sa le obtina in vederea emiterii autorizatiei de construire.

nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. Orice persoana care are intentia de a construi, oriunde pe teritoriul Romaniei, are dreptul sa primeasca un Certificat de Urbanism. Pentru obtinerea acestui document trebuie depuse la autoritatea emitenta (Consiliu Local sau Primarie,prin Biroul de Urbanism) urmatoarele acte:

cerere tip, pusa la dispozitie de catre autoritatea emitenta; titlul de proprietate asupra imobilului; un plan de situatie pe suport topografic, vizat de Oficiul de Cadastru, pe o scara de la 1:5000 pana

la 1:500; dovada platii taxei de emitere a Certificatului de urbanism (taxa se stabileste in functie de suprafata

terenului).

Autoritatea careia ii este adresata cererea are obligatia sa emita acest act in termen de 30 zile de la depunerea cererii. DATE PRIVIND TERENUL Certificatul de Urbanism ofera datele privind regimul juridic, tehnic si economic al terenului sau constructiei:



Pag

e6

-regimul juridic se refera la tipul de proprietate al terenului pe care se doreste a fi ridicata constructia (privata/privata a statului/publica); -regimul tehnic releva conditiile in care se poate realiza o eventuala constructie:

o inaltimea maxima, o distantele obligatorii fata de proprietatile vecine si fata de axul strazii, o procentul maxim de ocupare a terenului (POT raportul dintre suprafata constructiei la sol

si suprafata terenului pe care se construieste), o coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT raportul dintre suma suprafetelor

nivelurilor si suprafata terenului). -regimul economic informeaza in ce masura terenul se incadreaza in activitatea economica a zonei. Certificatul de Urbanism cuprinde o rubrica in care este precizat scopul pentru care a fost eliberat. AVIZE NECESARE

Prin Certificatul de Urbanism emitentul stabileste avizele si acordurile legale necesare autorizarii executarii lucrarilor de constructii. Acestea se impart in doua categorii:

unele obtinute pe plan local prin grija emitentului autorizatiei si care se obtin prin "Acordul Unic" si altele obtinute de catre solicitant.

"Acordul Unic" este actul de aviz conform emis de Comisia de acorduri unice din cadrul Consiliului Local sau Primariei, care insumeaza avizele si acordurile favorabile exprimate prin fisele tehnice completate de proiectant pentru: utilitati urbane (alimentare cu apa, energie electrica, termica, gaze naturale, telefonie, salubritate si transport urban), prevenirea si stingerea incendiilor, aparare civila, protectia mediului si sanatate publica. TERMEN DE VALABILITATE Certificatul de Urbanism (C.U.) are un termen de valabilitate care este stabilit de autoritatea emitenta si este, de regula, de 12 luni. In acest interval se va intocmi documentatia necesara obtinerii avizelor si a celei pentru obtinerea autorizatiei de construire. Cu minimum 15 zile inainte de expirarea termenului de valabilitate se poate solicita prelungirea certificatului cu maximum 12 luni. Certificatul de Urbanism trebuie contrasemnat de arhitectul-sef al localitatii, de secretarul primariei si de catre primar.



Pag

e7

3. Autorizaia de construire

Autorizatia de construire este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor si in baza caruia se pot executa lucrari de constructii.

Taxa de autorizare se calculeaza ca un procent (0,5%) din investitia autorizata. Atat autorizatia cat si certificatul de urbanism trebuie semnate de primar, arhitectul sef si secretarul primariei.

Durata totala a autorizarii, de la depunerea actelor pentru certificatul de urbanism pentru Bucuresti este de 4-5 luni in medie, in conditii obisnuite. Din acest motiv, momentul propice de incepere a autorizatii este cu 5-6 luni inainte de preconizata incepere a lucrarilor, pentru siguranta.

Actele si documentele necesare obtinerii autorizatie de construire:

cerere pentru emiterea autorizatiei de constructie, inclusiv anexa

proiectul pentru autorizatia de constructie (arhitectura + specialitati conexe)

documentul de plata a taxei pentru emiterea autorizatiei de constructie;

actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa-i confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructie

certificatul de urbanism

avizele si acordurile legale necesare, cerute prin certificatul de urbanism

declaratia pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii juridice asupra imobilului



Pag

e8

4. Surse utile

http://www.constructii.ro/avize.htm

Obtinerea certificatului de urbanism si a avizelor

Tema de proiectare - defineste proiectul casei (suprafete, functiuni, utilitati)

Tema este intocmita de dvs. Prin discutiile cu arhitectul se vor face modificari ce tin de estetica, functionalitati, probleme specifice terenului si vecinatatilor dvs, racordarea la utilitati, etc. Apoi, ajunsa pe masa proiectantului acesta o va finaliza intr-un proiect.

Pentru a nu avea surprize ca proiectul difera de ceea ce ati discutat cu arhitectul, cereti sa vedeti si avizati forma finala a temei.

Studiul de fezabilitate Acest studiu cuprinde schita la scara cu o descriere a suprafetelor si cu estimarea costurilor.

Documentatia necesara obtinerii Certificatului de Urbanism CertificatuI de Urbanism este actul emis de autoritatile administratiei publice locale prin care se fac cunoscute solicitantului

elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si

documetatiile de urbanism aprobate.

Respectarea prevederilor specificate in Planul de Urbanism General este obligatorie.

Din certificatul de urbanism veti sti ce aveti voie si cum puteti construi.

Certificatul contine referinte despre: regimul de inaltime a constructiei pozitia viitoarei constructii ( aliniamente fata de strada,, vecini, etc) cota de inaltime la cornisa; valoarea maxima pentru ProcentuI de Ocupare - (POT) - calculat ca raport intre aria construita si aria lotului de teren

(uzual, procentul de ocupare a terenului este de pana la 40% pentru zonele de locuit) valoarea maxima pentru CoeficientuI de Utilizare al Terenului calculata ca raport intre aria construita desfasurata si

aria lotului de teren. CertificatuI de Urbanism este emis de Primarie prin Biroul de Urbanism.

Pentru obtinerea CertificatuI de Urbanism este necesar sa schitati pe o lista cadastrala amplasamentul viitor al casei si sa o inmanati biroului de Urbanism din Primarie

Avizele din CertificatuI de Urbanism se cer pentru a obtine Autorizatia de constructie a casei

Autorizatia de constructie a casei se obtine in baza Legii 50/1991 - Autorizarea lucrarilor de constructii, republicata cu modificarile ulterioare, aprobate prin ordinul 1943/2001 al Ministrului Lucrarilor Publice, Transportului si Locuintei.

Aceasta autorizatie ete obligatorie pentru inceperea lucrarilor

Dosarul pentru obtinerea avizelor va contine:

CertificatuI de Urbanism;

schita de amplasament a terenului la scara 1:500;

schita de amplasament a terenului la scara 1:2 000;

schita de amplasament cu pozitia casei pe teren



Pag

e9

cerere

CertificatuI de urbanism poate preciza ca in vederea obtinerii autorizatiei de constructie aveti nevoie de avizele urmatoarelor societati / regii (unele din ele pot diferi de la o zona la alta):

Oficiul de cadastru - Studiu pedologic si Certificat de scoatere a terenului din circuitui agricol (dc este in zona agricola)

exploatare retele de apa, canal - Compania Nationala Apele Romane

exploatare retele electrice - Electrica

exploatare retele de gaze naturale - Distrigaz

salubritate;

retele telefonice - Romtelecom

aparararea impotriva incendiilor - Pompieri

apararea civila - Apararea Locala Antiaeriana

sanatatea populatiei - Directia de Sanatate Publica -SANEPID

Admininistatia drumurilor si podurilor

Politia - dc terenul se afla intr-o zona speciala

Autoritatea romana de aviatie - dc terenul se afla in proximitatea unui aeroport

MApN, SRI - dc terenul se afla in proximitatea unui obiectiv militar

Ministerul culturii si cultelor - dc terenul se afla pe un sit arheologic sau intr- zona de interes arheoloic

protectia mediului - Ministerul Apelor si Protectiei Mediului

etc,

Observatie - avizul Ministerului apelor si protectiei mediului se elibereaza ultimul, deoarece pentru obtinerea acestuia sunt necesare toate celelalte avize

In functie de ceea ce doriti sa construiti, Primaria va poate solicita si intocmirea altor documentatii cum ar fi:

PUD - Plan de Detaliu, care trebuie sa respecte prevederile documentatiilor de urbanism anterioare,

PUZ - Plan de Urbanism Zonal

PUG - Plan de Urbanism General

Pentru a putea sa construiti pe un teren aflat in extravilan trebuie mai intai sa il introduceti in intravilan. Aprobarea introducerii acestuia in intravilan este data de catre Consiliul Local al localitatii

Documentatia necesara obtinerii autorizatiei de constructie Autorizatia de constructie este actul prin care autoritatea publica locala avizeaza solutia prezentata de solicitant (are la baza certificatul de urbanism) si certifica dreptul de inceperie a lucrarii.

Dosarul se intocmeste conform legilor 50/1991 - Legea privind autorizarea lucrarilor in constructii si 453/18.07.2001( lege care completeaza si aduce modificari legii 50/1991) si va cuprinde:

planul de amplasare a terenului in zona (planurile cadastrale); certificatul de urbanism; toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism; acte notariale (la nevoie); memoriu tehnic (cuprinde memoriul de arhitectura, rezistenta, instalatii);



Pag

e10

referatele verificatorilor de specialitate; referatele expertilor tehnici (la nevoie); actele de proprietate asupra terenului proiectul pentru autorizare - acesta este compus din:

planul de situatie (cum se amplaseaza casa in teren);

planul fundatiei elaborat de inginerul de rezistenta;

planuri de arhitectura pentru toate nivelele constructiei

planul de invelitoare

sectiune caracteristica

toate fatadele scara de redactare pentru toate desenele este 1:10 cererea de eliberare a autorizatiei de constructie; chitanta de achitare a taxei de autorizare. Autorizatia de constructie este eliberata de Primarie - Serviciul de Urbanism din localitatea / sectorul in care se afla terenul.

Taxa de eliberare a autorizatiei de constructie reprezinta 0,5 % din valoarea constructiei stabilita pe baza declaratiei dvs. si in functie de suprafata desfasurata a constructiei.

Valoarea declarata nu va putea fi mai mica decat valoarea determinata potrivit prevederilor legale in vigoare privind impozitele si taxele locale Intocmirea Documentatiei pentru Detaliile de Executie (DDE)

documentatia trebuie structurata pe specialitati, respectiv: : rezistenta, arhitectura, instalatii sanitare, instalatii termice, instalatii:gaze, instalatii electrice (inclusiv curentii slabi de la telefon, TV,cablu, sonerie, alarma, aer conditionat).

Planurile pe sectiuni, fatade se intocmesc la scara 1:50, urmand- -edacta detaliile de executie la scara

mare: 1:25, 1:20, 1:10 etc.,-:-fiecare zona, in vederea unei executii corecte.

Toate detaliile trebuie sa raspunda solicitarilor de izolare hidrofuga, termica si fonica, impuse de legile vigoare.

Alte acte necesare referitoare la executia casei :

Autorizarea organizarii de santier

Conform Legii 50/1991, orice constructie pe un teren, chiar provizorie (baraci, depozite de materiale, dormitoare muncitori), se executa cu avizul Administratiei Locale.

Pentru obtinerea acestui aviz intocmiti un dosar care sa cuprinda: o documentatia constructiei - project; o planurile de amplasare in zona; o planul de fundatie pe nivele; o cerere tip.

Dosarul se preda la Primaria locala si autorizatia o veti primi in aproximativ 30 zile lucratoare.

Proiectarea executiei bransamentelor la utilitati (apa, gaze, energie electrica, canalizare, telefonie)

Bransamentele la retele trebuie sa fie proiectate si executate de firme autorizate (sunt alese prin licitatie) de regiile/societatile responsabile

Atentie! Firma pe care o alegeti intocmeste o documentatie si un deviz pentru intreaga. lucrare (care cuprinde proiectarea, obtinerea autorizatiilor speciale si executia). Aceasta documentatie este trimisa regiei responsabile. Regia v-o prezinta dvs., impreuna cu factura aferenta costurilor totale. Aceasta factura trebuie platita integral in avans.

La ce trebuie sa fiti atenti cand vi se prezinta un project de bransare la o retea? o Reteaua de apa potabila o Normativul SR 8591, care reglementeaza bransarea retelelor subterane, prevede ca reteaua de



Pag

e11

apa potabila sa fie amplasata la o distanta minima de 1,5 m fata de canalizare si la minim 0,9 m fata de nivelul solului. ( daca traseul de canal s-ar sparge undeva, dejectiile nu trebuie sa ajunga la conductele de apa potabila, iar daca nu s-ar respecta distanta de nivelul solului, iarna ar putea ingheta si sparge conductele de apa potabila .

o Racordul la reteaua locala se face printr-un camin. In acest camin va recomandam sa va amplasati si contorul de apa (avizat de Regia apei), pentru a fi accesat mai usor de persoanele care le citesc si marcheaza consumurile.

Reteaua de gaz o Racordul la reteaua locala de gaz se face printr-un camin de gaze cu regulator. Similar cu contorul

de apa, va recomandam sa amplasati ansamblul reiser - contor de gaz la limita de proprietate sau chiar pe peretele casei, pentru a fi accesat mai usor de lucratorii regiei gazului care vin sa inregistreze consumurile.

o De asemenea, pentru estetica lucrarii, executati circuitul exterior casei prin pamint, chiar daca in dreptul tevilor nu aveti voie sa plantati nimic.

Reteua de canalizare o Fluxul in canal se face liber, asigurandu-se pante de scurgere catre canalul colector stradal. o Adancimea minima de amplasare a conductei de canalizare fata de nivelul solului este de 0,9 m

pentru a preintampina inghetuI si avarierea pe timpul iernii. o Adancimea de ingropare trebuie corelata cu proiectul casei daca intentionati sa aveti la subsol un

grup sanitar sau o scurgere pentru garaj.

Reteaua de energie electrica o Veti avea nevoie de sursa de energie electrica de joasa tensiune, adica 220 V sau 380 V (in functie

de consumurile prevazute). o Daca in apropiere este amplasat doar un cablu sau fire aeriene cu energie electrica medie

tensiune, veti fi nevoit sa achizitionati un transformator electric. Statiile trafo nu sunt tocmai ieftine! o Foarte important! Intre proiectul de executie al casei si lucrarile executate pentru racordarea la

utilitati, trebuie sa existe o concordanta. In caz contrar veti ajunge in situatia neplacuta de a finanta ,,spargerea" drumului proaspat asfaltat pentru amplasarea retelei/racordului la conductele de apa si gaz.

Autorizarea executarii bransamentelor la retelele edilitare

Pe baza avizelor obtinute pentru autorizatia de constructie va puteti face o imagine asupra complexitatii lucrarilor de racordare la .relele utilitare. Puteti alege sa executati totul cu o singura firma, care sa predea ,,la cheie" totul, sau puteti alege sa lucrati cu mai multe firme, in functie de specialitate.

Daca optati pentru al doilea caz, timpul de executie pentru fiecare ament se va prelungi, necontrolabil de mult, din imposibilitatea programarii lucrarilor si eliminarea timpilor morti. Motivele mai des intilnite sunt urmatoarele:

o utilajele specifice lucrarii si configuratiei terenului, nu sunt disponibile; o personalul este ocupat cu alta lucrare.

Indiferent de bransament, dosarul confine urmatoarele: o lista persoanelor autorizate care participa la lucrare; o proiectul de executie bransament (in functie de zona); o taxa de proiectare; o taxa de aprobare; o taxa de autorizatie de constructie pe retea; o costul bransamentului (in functie de zona).

Firma autorizata in executarea bransamentelor se ocupa si de obtinerea avizelor speciale. Taxele aferente obtinerii lor fac parte din devizul total pe lucrare pe care trebuie sa-l achitati.

z05_edificare

Documents