CATEDRA : Oscar Borrachia – Vicente Speranza – Jorge Barroso

ALUMNA: Branchini Vanesa 3301-0237

CORRECCION EJERCICIO N°2 / VIVIENDA ESTUDIO

PFIUM – FADAUFacultad de Arquitectura, Diseño, Arte y urbanismo

LOCALIZACION

TERRENO

Ubicación: Luján, Buenos Aires, Argentina. Dirección: Don Bosco,Jauregui. Barrio: Solar Dimensiones del terreno: 12 x 27 mts. 324,00 m2 Retiros: L.M / 3 mts fondo. Zona: Residencial/ industrial/ institucional.Valor del terreno: $ 25.000 USD /m2 $ 77 USDAltura max.: 9 mts. FOS: 0.6

FOT: 1.2

Densidad actual: 130 h/H

Densidad potencial: 350 h/H.

Circ.: 9

Secc.:A

Chacra:27

Manzana: 27AW

Parcela:16

IMPLNATACION

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PLANTA BAJA :

1. Hall 8,00m2

2. Baño 3,00m2

3. Cocina 9,90 m2

4. Comedor 14,60 m2

5. Living 13,00 m2

6. Estudio 14,80 m2

PLANTA ALTA :

1. Pasillo 10,00 m2

2. Vestidor 5,30 m2

3. Dormitorio 10,60 m2

4. Dormitorio 7,00 m2

5. Dormitorio 7,00 m2

6. Baño 5,90 m2

VISTAS /CORTES

PREMISAS

PREMISAS BASICAS A CUMPLIR :

• CORRECTA IMPLANTACION.

• ORDEN FUNCIONAL.

• ORDEN ESTRUCTURAL.

• MATERILIDAD.

• CORRECTA DISPOSICION,ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES.

• LENGUAJE ARQUITECTONICO ACORDE AL TEMA

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

Implantación

Vivienda estudio : Terreno de 12,00 x 27,00 = 324,00 m2

Orientaciones : Frente - Noroeste

Fondo – sudeste

Su implantación fue pensada aprovechando las orientaciones que brinda el terreno. Buscando las mas favorable para cada uso tanto de la vivienda como del estudio.

Vivienda : Living, comedor, cocina y dormitorios se les asigno una orientación Noroeste, este. Estas son las orientaciones optimas para dichas funciones. Protegiendo sus aventanamientos en cada uno de los locales, para el maximo confort.

Estudio : los lugares de lectura y de trabajo no les debe dar la luz solar directa, razón por la cual se ubico el estudio al sureste, donde en el sur tendra luz uniforme durante la mañana y la tarde y la del este solo hasta el mediodia. Para su protección se destino un arbol de hojas caducas donde lo protegera en el verano, generando una pantalla vegetal y en invierno donde el sol es mas bajo permitira el ingreso de la luz solar.

Orden Funcional

Hall distribuidor

Baño / Cocina

Comedor

Living

Estudio

Dormitorio / Vestidor

Dormitorio

Dormitorio

Baño

El acceso a la vivienda esta dado por un patio delantero comprendido por un retiro de 5mts desde L.M el cual me permite alejarme del exterior y generar una entrada y estacionamiento vehicular.Desde el hall distribuidor se accede a todas las funciones tanto de servicio que puede ser utilizado por las distintas areas como a comedor y living desde los cuales se obtiene visuales y acceso al patio privado de la vivienda. Tambien a el estudio o subir al area privada de los dormitorios.

Esquema estructural

• Estructura.

La estructura es un sistema modulado de losas y columnas de hormigon armado.En este caso se opto por losas prenova : un sistema de losas aliviandas sin vigas con esferas plasticas. Genera un ahorro al reducir un 30 % de hormigon y un 20% de acero.De todos modos el sistema se planteo para poder ser utilizado con cualquier tipo de losas ya sea con viguetas pretensadas o sistema tradicional, la misma no limita cualquier uso de sistema estructural.

•Fundaciones

Materialidad

•Losa prenova

•Doble vidrio con camara de aire

•Retak 20 cm k de w/m2 C= 0,54 (0,47) Retak 12,5 cm

•Madera : Revestimientos exteriores

Utilización de materiales sustentables para lograr un mayor ahorro energetico, teniendo en cuenta la parte termica, acustica e hidrofuga.Muros de retak de 20cm exterior y 12,5 cm interiores, revestimientos exteriores de madera masisa, losa prenova y doble vidrio en todos sus aventanamientos.

Disposición,orientación y ventilación de los locales

El proyecto esta dispuesto en las mejores orientaciones posibles de acuerdo al terreno. Vivienda : Living, comedor, cocina y dormitorios se les asigno una orientación Noroeste, este. Estudio : Ubicado al sureste, otorgandole luz solar uniforme durante todo el dia.Todos los locales ventilan e iluminan correctamente, en la mayoria se produce ventilación cruzada.

Condiciones de sustentabilidad

Parasoles

Al noroeste se encuentran en planta alta los dormitorios con aventanamientos mayores a los de planta baja, protegidos con parasaloles de madera dispuestos en forma verticales, los mismos se corren según necesidad del usuario, produciendo variaciones en la fachada de frente.

El estudio se encuentra con una de sus fachadas al sur y otra al este, esta ultima se le genero una pantalla vegetal para protegerla de manera pasiva por medio de un arbol de hojas caducas el cual tambien aporta distintas variaciones de colores de acuerdo a la estación climatica. (1)

(1)

Costo Final

VALOR DEL TERRENO : 324 m2 $ 25.000 USD /m2 $ 77 USD

Vivienda estudio 145 m2

Valor m2 según revista Vivienda del mes de Julio $ 3.500

Total vivienda estudio: $ 507.500,00

Vivienda estudio + terreno : $ 620.000,00