unit be evaiimi - yna · pdf fileanexa 2 - calculul valorii de piata al terenului prin metoda...
TRANSCRIPT
Nr: 16Data: 21.02.2014
U N IT BE EVAIIMi
Privind: Imobil in Pecinisca nr 102 - Baile Herculane, intabulat Tn CF nr 30209 Baile Herculane, judetul Caras Severin
Beneficiara: S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane
Executant: Evaluator ing. VICTOR MIHAIL CUGUTdin Drobeta Turnu Severin
februarie 2014
Sinteza raportului
EXECUTANT: evaluator ing VICTOR MIHAIL CUGUT din Drobeta Tr Severin str Cicero nr 66, tel 0252324263 sau 0745305822, avand CIF 19460557, persoana fizica autorizata de Ministerul Justitiei ca Expert Tehnic Judiciar Tn specialitatea construct §i evalušri imobiliare, avand Autorizata nr 1433-3802; Membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) cu legitimatia nr 11918, certificat in evaluarea proprietatilor imobiliare (EPI), bunurilor mobile (EBM) §i Tntreprinderilor (El).
BENEFICIARA: S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL Drobeta Turnu Severin.
DATE PROPRIETATE EVALUATA: Imobil Tn Pecinisca nr 102 - Baile Herculane, intabulat Tn CF nr 30209 Baile Herculane, judetul Caras Severin, compus din teren de 1043 mp cu nr cad 30209; constructii locuinte cu nr cad 30209-C1 cu suprafata construita de 139 mp; constructii anexa cu nr cad 30209-Č2 cu suprafata construita de 90 mp; constructii locuinte cu nr cad 30209-C3 cu suprafata construita de 76 mp; Imobilul este proprietatea S.C. MOVAL PLAST SRL, Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela.
' » j » » »
SCOP: Vanzarea imobilului descris mai sus, prin procedura falimentului.
CONTINUT RAPORT DE EVALUARE:1. Sinteza Raportului: pag 22. Declaratia de conformitate: pag 33. Raportul de Evaluare: pag 44. Fotografii: pag 105. ANEXA 1 - Evaluarea construction pag 116. ANEXA 2 - Calculul valorii de piata al terenului prin Metoda comparatiei: pag 127. Documente de proprietate §i Schite: pag 13
VALOAREA DE PIATA ESTIMATA este 853.856 lei, astfel:- constructie C1 - locuinta 170.866 lei- constructie C2 - anexa 62.856 lei- constructie C3 - locuinta 408.112 lei-teren 1043 mp 212.021 lei.
Valorile de mai sus sunt calculate la cursul de 4,5173 lei/EUR, fara includerea nici unui impozit sau taxe asociate.
Aceste valori sunt o estimare §i o predicjie §i reprezinta opinia evaluatorului exprimata la data evaluarii din 21.02.2014 §i tinand seama de ipotezele §i condole limitative din prezentul raport.
Data: 21 februarie 2014Executant
Ing. VictoyMihail Cugut
DECLARAJ1E DE CONFORMITATE
Prin prezenta certific:
• Afirmape sustinute in prezentul raport sunt reale §i corecte• Nu am nici un interes actual sau de perspectiva pentru activele ce fac obiectul acestui
raport de evaluare, nu am nici un interes personal §i nu sunt partinitor fata de vreuna din partile implicate
• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau Tntelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta, un stimulent financiar pentru concluziile exprimate Tn evaluare
• Nici evaluatorul §i nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de evaluarea activelor
• Analizele §i opiniile noastre au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din recomandarile, metodologia de lucru §i Standardele Internationale de Evaluare elaborate de IVSC, recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Najionala a Evaluatorilor din Romania) Tncepand cu 1 ianuarie 2012.
• A existat o colaborare corespunzatoare cu reprezentantul beneficiarei Tn vederea obtinerii datelor tehnice §i juridice necesare
• Tn prezent sunt membru ANEVAR §i am Tndeplinit programul de pregatire profesionala continua
• Sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare.
Data: 21 februarie 2014
Raport de evaluare
CAP I. INTRODUCERE
1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE
Imobil Tn Pecinisca nr 102 - Baile Herculane, intabulat Tn CF nr 30209 Baile Herculane, judetul Caras Severin, compus din teren de 1043 mp cu nr cad 30209; constructii locuinte cu nr cad 30209-C1 cu suprafata construita de 139 mp; constructii anexa cu nr cad 30209-C2 cu suprafata construita de 90 mp; constructii locuinte cu nr cad 30209-C3 cu suprafata construita de 76 mp; Imobilul este proprietatea S.C. MOVAL PLAST SRL, Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela.» j
1.2. SCOPUL EVALUARIIVanzarea imobilului descris mai sus, prin procedura falimentului.Acest Raport de Evaluare este valabil numai pentru uzul solicitantei pentru scopul
enuntat mai sus §i nu ne asumam nici o responsabilitate pentru utilizarea lui Tn alte scopuri sau
1.4. PROPRIETARI IMOBIL, conform Extras de Carte Fui . . . . . . . . lr20695/06.08.2013 eliberat de OCPI Caras Severin:
- S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL Drobeta Turnu Severin (3071/6720)
- Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela (3649/6720).Dreptul de proprietate evaluat: dreptul de proprietate conform cote stabilite Tn Extras de
Carte Funciara pentru Informare nr 20695/06.08.2013 pentru S.C. MOVAL PLAST SRL 3071/6720 si pentru Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela 3649/6720.
Clienta (beneficiara) §i destinatara acestei lucrari este S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL.
1.5. IDENTIFICAREA BUNULUIPe teren: Tn 04.01.2014, cu ocazia inspectiei la fata locului.Din copii dupa acte puse la dispozitie de beneficiar:* Extras de Carte Funciara pentru informare nr 20695/06.08.2013, eliberat de OCPI
Caras Severin.I
1.6. BAZA EVALUARIITipul de valoare estimata este VALOAREA DE PIATA definita de Standardul
International IVS: suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, Tntre un cumpšrštor hotarat §i un všnzator hotarat, mtr-o tranzacpe
de alte persoane.
1.3. DATA §1 CURSUL VALUTAR- data inspectiei: 04.01.2014- data evaluarii: 21.02.2014 -Tntocmirea raportului: 21.02.2014- cursul valutar oficial, la data evaluarii: 4,5173 lei/EUR.
nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i In care parfile au acponat fiecare in cuno§tin{a de cauza, prudent §i fara constrangere.
Valoarea de piata pentru lichidare nu este o valoare de baza, ea fiind definita conform Standard IVS 2 ca o valoare derivata din valoarea de piata, ce nu ?ndepline§te Tn totalitate cerintele din definitia valorii de pia{a, astfel ca durata activitatii de marketing nu este corespunzatoare, iar vanzatorul este obligat sa vanda. In general, aceasta valoare este mai mica sau cel mult egala cu valoarea de piata, Tn funcjie de atractivitatea mijlocului fix mobil §i de durata disponibila pentru activitatea de marketing.
Deci, valoarea estimata prin acest raport va fi valoarea de piata determinata Tn mod prudential §i tinand cont de ipotezele §i condipe limitative exprimate la punctul 1.7.
1.7. IPOTEZE §1 CONDIJII LIMITATIVE- evaluarea a fost realizata pornind de la cea mai buna utilizare a imobilului gasita la
data inspectiei §i anume de locuinta cu anexe gospodaresti- afirmatiile §i analizele din prezenta lucrare s-au efectuat pe baza informatiilor tehnice si
juridice obtinute de la beneficiara si din identificarile §i observatiile realizate pe teren- nu au fost evaluate constructiile care nu sunt evidentiate Tn actele de proprietate
obtinute de la beneficiara- nu s-au evaluat bunurile mobile de natura mobilierului, al celor de uz gospodaresc si al
decoratiilor interioarej
- valoarea estimata prin acest raport, este valabila Tn condipe de piata gasite la data prezentata Tn raport §i Tntr-un interval de timp limitat
- toate documentatiile tehnice puse la dispozitie se presupun a fi corecte, planurile §i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a se face o imagine referitoare la proprietate iar beneficiara Tsi asuma toata responsabilitate privind descrierea situatiei juridice
- se presupune ca nu mai exista aspecte ascunse sau nevizibile ale terenului si constructiei, care ar avea ca efect o valoare mai redusa sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare la descoperirea lor
- se presupune ca autorizatiile §i taxele care trebuiau achitate organelor fiscale locale au fost achitate de catre proprietara.
Raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul mentionat la punctul 1.2. Utilizarea lui Tn alte scopuri fara acordul scris al evaluatorului, nu-i atrage acestuia nici o responsabilitate.
1.8. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE- Inspectia facuta imobilului la fata locului (se anexeaza fotografii)- Copii dupa documentele descrise la punctul 1.5. puse la dispozitie de beneficiara- Documente de specialitate privind evaluarea proprietatii imobiliare editate de Institutul
Roman de Cercetare Tn Evaluare (IROVAL) §i de Comitetul pentru Standarde Internationale de Evaluare (IVSC)
- Reglementari §i Legi din domeniul statisticii si economiei constructiilor publicate de Institutul National de Statistica (INS) §i respectiv INCERC Bucure§ti
- Informal culese din revistele de publicitate locale, site-uri de publicitate imobiliara de pe internet §i direct de pe piata imobiliara a localitatii Baile Herculane, ca urmare a cercetarii personale privind ofertele de vanzare si tra ^ ^ ^ ^ e g p b ilia j^ realizate Tn ultima perioada.
CAP II. ANALIZA PIEJEI IMOBILIARE
Se alege segmentul de piata imobiliara al constructiilor de tip locuinta amplasate Tn zona Baile Herculane jud Caras Severin, la cca 60 km de Municipiul Drobeta Turnu Severin.
Principalele caracteristici actuale ale acestei piete sunt:- Este relativ activa, fiind a cumparatorului. Dezvoltarea acestei piete s-a facut Tn mod
special dupa 2007 odata cu intarea Tn UE si cresterea interesului pentru statiunea Baile Herculane.
- Ofertele de vanzare sunt relativ putine, datorita blocajului pietei imobiliare cauzat de criza financiara. Valorile din ofertele de vanzare sunt Tn special pentru terenuri si au valori destul de mari fata de posibilitatile reale de cumparare si nu se realizeaza.
Ofertele practicate pentru vanzarea unor locuinte asemanatoare sunt Tn jurul valorii de 100 mii EUR iar pentru terenuri libere Tn statiune sunt de 50-70 EUR/mp.
CAP III. DESCRIEREA IMOBILULUI
■ Amplasamentul este langa DN67D, la intrarea Tn localitatea Pecinisca - Baile Herculane, casa cu nr 102.
■ Folosin|a proiectata este de locuinta, iar la data inspectiei era utilizata.■ Components:- teren intravilan de 1043 mp- constructie C1 - locuinta
> i
- constructie C2 - anexa>
- constructie C3 - locuinta.9 9
■ Utilitatile zonei: retele electrice, apa §i telefonie.■ Accesul se face din drumul national DN67D, pe o dechidere de 13 m.■ Caracteristicile constructiei C1:
Structura de rezistenta: parter din zidarie de caramida, cu acoperis de lemn Anvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din zidarie, cu Tnvelitoare din tigla Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli gresie, placaje de faianta la
pereti, tamplarie din PVC cu geamuri termopanCu instalatii electrice si instalatii de apa, cu Tncalzire centrala proprieSuprafata construita desfšsurata Sc = 139 mpInaltimea libera = 2,80 mVechimea cca 50 ani, cu renovari Tn 2008Uzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat e INCERC Bucure§ti
§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: structura de rezistenta 40% x 30% = 12,00% anvelopa 17%x20%= 3,40%finisajele 25% x 20% = 5,00%instalatiile 18% x 20% = 3,60%
U = 24,00%Starea tehnica generala este satisfacatoare.
■ Caracteristicile constructiei C2:Structura de rezistenta: parter din zidarie de caramida, cu acoperis de lemn Anvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din zidarie, cu Tnvelitoare din tiglaFinisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli gresie, placaje de faianta la
pereti, tamplarie din PVC cu geamuri termopanCu instalatii electrice si instalatii de apa, cu Tncalzire centrala proprie Suprafata construita desfasurata Sc = 90 mp
Inaltimea libera = 2,60 mVechimea cca 50 ani, cu renovari Tn 2008Uzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti
§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: structura de rezistenta 40% x 50% = 20,00% anvelopa 17% x 60% = 10,20%finisajele 25% x 30% = 7,50%instalatiile 18% x 30% = 5,40%
U = 43,10%
Starea tehnica generala este satisfacatoare.■ Caracteristicile constructiei C3:
Structura de rezistenta: P+2E din zidarie de caramida, cu acoperis de lemn Anvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din zidarie, cu Tnvelitoare din tigla Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli gresie, placaje de faianta la
pereti, tamplarie din PVC cu geamuri termopanCu instalatii electrice si instalatii de apa, cu Tncalzire centrala proprieSuprafata construita Sc = 76 mpSuprafata desfasurata Sd = 228 mpInaltimea libera = 2,60 mVechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti
§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: structura de rezistenta 40% x 0% = 0 anvelopa 17% x 10% = 1,70%finisajele 25% x 10% = 2,50%instalatiile 18% x 10% = 1,80%
U = 6,00%Starea tehnica generala este buna.
CAP IV. CEA MAI BUNA UTILIZARE
Se define§te ca fiind utilizarea rezonabila, probabila §i legala a unui teren liber sau construit, care este fizic posibila, fundamental adecvat, fezabila financiar §i are ca rezultat cea mai mare valoare.
Jinand seama de aceste considerente, Tn cazul proprietatii imobiliare supuse evaluarii cea mai buna utilizare este de locuinta.
CAPV. EVALUAREA
V.1. Evaluarea constructiilorSe face prin Metoda Costului prin tehnica Comparatiilor Unitare, care are la baz
calculul costului curent brut de reconstructie (Tnlocuire) §i al alocarii valorice pentr deteriorarea fizica §i a oricarei forme relevante de depreciere §i optimizare.
Principalele etape de calcul ale metodei sunt:a) Valoarea de Tnlocuire (reconstructie) (Vj) la O i^ l .1965. daj® elaborarii pretu
unitar de catalog, se calculeaza cu formula:Vt = SD x Pu + C
unde Sd = suprafata desfa§urata
Pu = pretul unitar stabilit conform Catalog de Reevaluare nr 124, elaborat Tn 1964 de Comisia Centrala pentru Inventarierea §i Reevaluarea Fondurilor Fixe
C - corecjia valorica data de diferenjele constructiv-arhitecturale dintre construct standard, de catalog §i cea reala, gasita pe teren
b) Valoarea tehnica sau valoarea de fnlocuire ramasa actualizata (Vira) Tn prejuri actuate, se calculeaza cu formula:
Vjra " Vi X I X Duunde I = 34.193,554x1,04:1,24:10.000 = 2,B67S = indice de actualizare specific constructiilor de agrement, elaborat de INCERC Bucure§ti si avizat MLPAT, din care s-a extras TVA §i s-a aplicat denominarea leului
Du = 1-U/100 = indice de depreciere f\z\ca calculat Tn funcfie de uzura fizica reala Uc)Valoarea de piata (Vp) se calculeaza cu formula:
Vp = Vjra x Deunde De = 0,80 = indice de depreciere externa care tine cont de influenta negativa a vanzarii prin lichidare Tn conditiile actuale ale crizei financiare §i economice
In ANEXA 1 se executa calculul de evaluare al constructiilor, conform metodologiei prezentate mai sus. Se obtin urmatoarele valori pentru cele trei constri,
- constructie C1 - locuinta 170.866 lei9 I
- constructie C2 - anexa 62.856 lei- constructie C3 - locuinta 408.112 lei.
V.2. Evaluarea terenului de 1043 mpSe uWUzeaza tehnica comparatiei directe.Metoda de evaluare are la baza valorile de pia|a ale unor proprietafTasemanatoare,
tranzacfionate sau oferite la vanzare Tn zona, pe care le numim Tn continuare „comparabile”, care se compara §i se corecteaza cu terenul de evaluat. Corectiilor au fost stabilite prin analiza procentuala prezentata Tn ANEXA 2. Corectiile reflecta superioritatea sau inferioritatea comparabilelor fata de terenul de evaluat, folosindu-se pentru aceasta cele elementele de comparatie trecute Tn coloana Tntai din ANEXA 2.
Comparabilele s-au objinut din diverse surse de informare verificate de subsemnatul §i sunt Tn numar de trei, notate cu A, B, C. In cazul de fata, ele au o serie de elemente de comparatie identice §i anume: dreptul de proprietate transmis fara restrictii, conditii de finantare, conditii de vanzare normale, nu sunt cheltuieli imediate dupa cumparare §i nu au componente non-imobiliare. Sunt §i elemente de comparatie diferite pentru care s-au estimat corectiile din ANEXA 2 (conditii de piata, localizare, caracteristici fiice §i economice, utilizarea).
In cazu\ de fata aceste informatii se refera la oferte de pret culese de pe piata imobiliara a stafiunii balneoclimaterice Baile Herculane prin intermediul cercetari la fata locului si identificarii ofertelor de vanzare. Se prezinta Tn continuare trei oferte notate cu A, B §i C cu principalele lor caracteristici de piata:
- comparabila A: teren 1075 mp Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 500 m de terenul de evaluat, langa drumul asfaltat 608D - str Trandafirilor, ce strabate statiunea Baile Herculane, cu oferta de 70 EUR/mp (oferta tel.0744570532)
- comparabila B: teren 700 mp, Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 100 m de terenul de evaluat, langa drumul DN6, cu oferta de 40 EUR/mp (oferta tel.0763428654)
- comparabila C: teren 1500 mp, Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 120 n de terenul de evaluat, langa drumul DN6, cu oferta de 50 EUR/mp (oferta tel.0763428654)
Cu cele trei comparabile s-a Tntocmit GRILA DATELOR DE PIAJA prin Analiz procentuala a datelor, de unde se deduce valoarea unitara de piata a terenului de evaluat! 45 EUR/mp sau 203,28 lei/mp care corespunde comparabilei C, prin corectare.
Valoarea de piata a terenului de 1043 mp, este:1043 mp x 203,28 lei/mp = 212.021 lei sau 46.935 EUR
V.3. Recapitulate valoare de piata imobil prin Metoda costului- constructie C1 - locuinta 170.866 lei
J 9
- constructie C2 - anexa 62.856 leij
- constructie C3 - locuinta 408.112 lei- teren 1043 mp 212.021 lei TOTAL valoare piata imobil Vp= 853.856 lei
CAP V. CONCLUZII
Valoarea de piata estimata pentru Imobil Tn Pecinisca nr 102 - Baile Herculane, intabulat Tn CF nr 30209 Baile Herculane, judetul Caras Severin, este de 853.856 lei, astfel:
- constructie C1 - locuinta 170.866 lei- constructie C2 - anexa 62.856 lei- constructie C3 - locuinta 408.112 lei -teren 1043 mp ’ 212.021 lei.
Valorile de mai sus sunt calculate la cursul de 4,5173 lei/EUR, fara includerea nici unui impozit sau taxe asociate.
Data: 21 februarie 2014
Tntocmi ing. Victor Mi
RAPORT DE EVALUARE nr 16/21.02.2014 - Imobil Tn Pecinisca nr 102. beneficiara S.C. MOVAL PLAST SRL
<7>OCMocov.CLi.
ODO<OCO
zoLJCL
Q5_l
DmoscnooZ)onI-COzoo<LU0Č.
<_l
LU
LUZ<
Valoarea de piata
Vp
21.02.2014
(lei)
r-
170.866
62.856
408.112
Indice
depreciere
externa
D e
OT“
OCO
o'
o00o'
0,80
Valoare de inlocuire
ramasa act.
VTra
21.02.2014
(lei)
o>
0000LO
CO
T—
CM
78.570
510.140
Indice
depreciere
fizica
D u
00
oCD
1^
o"
0,569
0,940
Indice
actualizare
I
".
2,8678
00CD
00CM
00CD
00CN~
Valoare
inlocuire
V i
1965
(lei)
<o
97.995
48.150oCM
o>
00
CorectiiC
1965
(lei)
m
oo
o
Pret unitar Pu
1965
(lei)
705
LO
CO
LO
oCO
00
Nr.Catalogpreturi
unitare
1965
CO
124, F4B
LL
CM
124, F 5A
■o q
! W
£
CM
139,00
90,00
228,00
DENUMIRE CONSTRUCTIE
T-
Constructia C1 - locuinta
Constructia C2 - anexa
Constructia C3 - locuintš
Nr
crt
o-
CN
CO
ANEXA2 - Evaluarea terenului de 1043 mp din Baile Herculane
GRILA DATELOR DE PIAJAAnaliza procentuala a datelor
propriety comparabile
Denumire proprietati A B C
Elemente de comparatie^s.
proprietatea de evaluat
B3ile Herculane Lšngš 608D-str
Trandafirilor
Bšile Herculane LangS DN6 cu
deschidere 15 m
B3ile Herculane L£ng£ DN6 cu deschidere 30
m
Prel ofertš vanzare (EUR/mp) 70,00 40,00 50,00
Suprafata (mp) 1.043 1.075 700 1.500
1 .drepturile de proprietate transmise fšrš restrictii fšrš restrictii fšrž restrictii fšrš restrictii
corectie 0,00 0,00 0,00
pret corectat 70,00 40,00 50,00
2.conditiile de finantare identice identice identice
corecjie 0,00 0,00 0,00
pre{ corectat 70,00 1 40,00 50,00
3.conditiile de vanzare normale normale normale
corectie 0,00 1 0,00 0,00
pret corectat 70,00 40,00 50,00
nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt
corectie 0,00 0,00 0,00
pret corectat 70,00 40,00 50,00
5.conditiile de piap ofertš ofertš ofertš
corectie (-10%) -7,00 -4,00 -5,00
pret corectat 63,00 36,00 45,00
6.localizarea superioarS (-10%) inferioarš (+5%) inferioarš (+2%)
corectie -7,00 2,00 1,00
pret corectat 5 6 7 0 0 ... 38,o6 " 46,00
7.caracteristicile fizice superioare (-4%) inferioare (+5%) superioare (-4%)
corectie -2,80 2,00 -2,00
pret corectat 53,20 40,00 44,00
8.caracteristicile economice superioare (-10%) inferioare (+5%) inferioare (+2%)
corectie -7,00 2,00 1,00
pret corectat 46,20 42,00 45,00
9.utilizarea identicš inferioarš (+5%) identicš
corectie 0,00 2,00 0,00
pret corectat 46,20 44,00 45,00
10.componente non-imobiliare nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt
corectie (5-10%) 0,00 0,00 0,00
pret corectat (EUR/mp) 46,20 44,00 45,00
numšrul de corecjii 4,00 5,00 4,00
corectie bruta 23,80 12,00 9,00
pret corectat (lei/mp) 208,70 lei |I 198,76 lei 203,28 lei
%S t \ i . *. -4 1 M
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA
pentru INFORMAREOficiul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara CARAS-SEVERIN
Biroul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara Caransebes
Nr.cerere 20695
Zius 06
Luna 08
Anut 2013
A. Partea I. (Foaie de avere)CARTE FUNCIARA NR. 3020S
Comuna/Oras/Munidpiu: Baile Herculane
TEREN intravilan
Nrcrt
Nr.cadastralNr.topografic Suprafata* (m p ) Observatii / Referinte
A l 30209 Din acte: 1043;
Masurata: 1043
-
CONSTRUCTIINr.Crt.
Nr.cadastralNr.topografic
Ad res a Observatii / Referinte
A l.l 30209-C1 Pecinisca
A1.2 30209-C2 Pecinisca -
Al,3 30209-C3 Pecinisca -
B. Partea II. (Foaie de proprietate)CARTE FUNCIARA NR. 30209
_____________________________________________ Comuna/Oras/Municipiu: Baile Herculane
Inscrieri privitoare la proprietate Observatii / Referinte
10970 / 22.06.2009
Act administrativ nr. 3066, din 02.04.2009, emis de PRIMARIA BAILE H€RCULANE
B1 se actualizeaza cartea funciara CF hartie 857 Coftt.1041 Pecinisca in sensul ca se
atribuie CFE 30209 UAT Baile -Herculane
A l, A l . l ,
A1.2, A1.3
-
82 se noteaza ca imobilul casa nr.l02(nr.vechi 5) este compus din doua corpuri de
cladire Corp A cu anexe si Corp B
A l . l , A1.2, A1.3
-
B3 Intabuiare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumparare in seria rangului prin
incheierea de CF nr,3193/2003, dobandit prin Conventie, cota actu^la 3.649 / 6.720
A l, A l . l , A1.2, A1.3
1 MOSUT CONSTANTIN VALER, si sotia
2 MOSUT DXANA-MXHAELA, bun comun
B 4 Intabufare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumparare in seria rangului prin
incheierea de CF nr.3407/2004, dobandit prin Conventie, cota actuaia 3.071 / 6.720
A l, A l . l ,
A1.2, A1.3
1 ISC 'H O V A LP LA Sr'S R L**
B5 se noteaza interdictie de instrainare si grevare in favoarea lui BRD GSG Ag.Orsova,
in seria rangului prin incheierea de CF 1329/2005
A l, A l . l , A1.2, A1.3
B6 se noteaza interdictie de instrainare si grevare in favoarea lui BRD GSG Ag.Orsova,
in seria rangului prin incheierea de CF 1509/2006
A l, A l . l ,
A1.2, A1.3
-
B7 se noteaza interdictie de instrainare si grevare in favoarea lui BRD GSG Ag.Orsova,
in seria rangului prin incheierea de CF 22448/2008
A l, A l . l , A1.2, A1.3
-
17848/ 19.10.2009
Act notarial nr. 2942, din 12.10.2009, emis de BNP DUMITRU OPRISOR
B8 se noteaza inter^ictia de instrainare si grevare in favoarea:B.R.D.- G.S.G. prin
Agentia Orsova
A l, A l . l , A1.2, A1.3
-
4925 / 21.02.2013
Act administrativ nr. 505, din 15.02.2013, emis de BEJ MARCH IS DAN FEUCIAN
B9 se noteaza somatia de piata pentru suma de 305.593,73 lei in favoarea creditoare:
BRD GSG SA GRUP DROBETA TURNU SEVERIN
A1,.A14, . Al>2, A 1.3 -
------------------- ---
I
CARTE FUNCIARA NR. 3020« ________________________________________ Comuna/Oras/Municipiu: Baile Herculane
Inscrieri privitoare la sarcini Observatn / Refer*nte
109701 22,06.2009
Act administrativ nr. 3059, din 02.04.2009, emis de PRIMARIA BAILE HERCULANE,
act administrativ nr. 3066/02-04-2009 emis de PRIMARIA BAILE HERCULANE; act administrate nr. 3058/02-04-2009 emis de PRIMARIA BAILE HERCULANE;
C l Intabuiare, drept de IPOTECA, Valoare: 200.000.000,00 / ROL, in seria ranguiui
prin incheierea de CF nr.1329/2005
A l, A l.l,A1.2, A1.3
1 BRD GSG AG.ORSOVArang I
C2 Intabufare, drept de IPOTECA, Valoare: 264.941,00 / RON, in seria ranguiui prin
incheierea de CF nr. 1509/2006
A l, A l . l ,
Al,2, A1.3
1 BRD GSG AG.ORSOVArang II
C3 Intabuiare, drept de IPOTECA, Valoare: 200.000,00 / RON, in seria ranguiui prin
incheierea de CF nr.22448/2008
A l, A l.l,A1.2, A1.3
rang III1 BRD GSG AG.ORSOVA
17848/ 19.10.2009
Act notarial nr. 2942, din 12.10.2009, emis de BNP DUMITRU OPRISOR
C4 Intabuiare, drept de IPOTECA, Valoare: 100.000,00 / RON, si celeiaite obJigatii de
piata aferente credituiui
Al, A l . l , A1.2, A1.3
1 B.R.D.- G.S.G. PRIN AGENTIA ORSOVArang IV
TER EN intravilan
CARTE FUHC1ARA NR, 30209 Comuna/Oras/Municipiu: Baile Herculane
Nr.cadastral
Suprafata masurata
(m p ) *ObservatH / Hefermte
30209 1043 -
Suprafata este determinata in pianul de proiectie Stereo 70.
Date referftoare la terenNr.crt
Categoria de folosinta
Intravlian
Suprafata(m p )
Nr.tarla
Nr.parcela
Nr,ropografii
Observatii / ReferInte
1 curti
constructiiDA Din acte:-;
4asurata:104: !- - -
Date referltoare la construct!!Nr.Crt.
NumarDestinatia
constructieiSupraf.
(m p )
Situatiejuridica
ObservatH / Referinte
A l.l 30209-C1 constructii
de locuinte
Din acte:-;
Masurata: 139
Cu acte
AI.2 30209-C2 constructii anexa Din acte:-; Masurata :90
Cu acte•* X
/*0 ~............. ' F ..... - V. ............. _
A1.3 3Q2Q9-C3 constructii de locuinte
Din acte:-; Masurata:76
Cu acte
Lungim e Segm ente
l ) Valorile lungimllor segmentelor sunt obtinute din proiectie In plan.
^ u n c tincepiit
Punctsfarsit
Lungime
s e g m e n t ( m )
’ 1 2 14
2 3 8
3 4 46
4 5 13
5 6 17
6 7 10
7 8 3
8 9 31
9 10 67
10 1 10
** Lungimile segmentelor sunt determinate in pianul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la metru. *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mlcl decat valoarea 1 metru.
Certific ca prezentui extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funclara originaii,
pastrata de acest birou.Prezentui extras de carte funciarš NU este valabil la autentificarea actelor juridice de notarul public,
iar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii.S-a achitat tariful de 20 RON, chitanta nr. CS0009178/06-08-2013, pentru serviciul de publicitate
imobiliara cu codul nr. 272,
Data solutionšrii,
08/08/2013
Data eliberirii,
j ^ j -
Asistent-registrator,
LEONELLA BOB
/7-
r6% e x (semnštura)