Nr: 17Data: 21.02.2014

RJLFIRT II IVJtllHE

Privind: Imobil in Pecinisca nr 56F - Baile Herculane, intabulat9 7

Tn CF nr 30560 Baile Herculane, judetul Caras Severin

Beneficiara: S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane

Executant: Evaluator ing. VICTOR MIHAIL CUGUTdin Drobeta Turnu Severin

februarie 2014

Sinteza raportului

EXECUTANT: evaluator ing VICTOR MIHAIL CUGUT din Drobeta Tr Severin str Cicero nr 66, tel 0252324263 sau 0745305822, avand CIF 19460557, persoana fizica autorizata de Ministerul Justitiei ca Expert Tehnic Judiciar Tn specialitatea construct §i evaluari imobiliare, avand Autorizatia nr 1433-3802; Membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor

» ’ > j

Autorizati din Romania (ANEVAR) cu legitimatia nr 11918, certificat in evaluarea proprietatilor imobiliare (EPI), bunurilor mobile (EBM) §i intreprinderilor (El).

BENEFICIARA: S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL Drobeta Turnu Severin.

DATE PROPRIETATE EVALUATA: Imobil Tn Pecinisca nr 56F - Baile Herculane,----------------------------------------------------- ------------„ ------------------------------------------------------------------------------------- i »

intabulat Tn CF nr 30560 Baile Herculane, judetul Caras Severin, compus din teren de 3012 mp cu nr cad 30560; constructie C1 - Birou P+E+M, cu suprafata construita de 44,50 mp; constructie C2 - Atelier, cu suprafata construita de 300 mp; constructie C3 - Magazii, cu suprafata construita de 50 mp; constructie C4 - Soproane, cu suprafata construita de 150 mp; constructie C5 - Cabina poarta, cu suprafata construita de 5 mp; Cele cinci constructii ale imobilului sunt proprietatea S.C. MOVAL PLAST SRL, iarterenul de 3012 mp este proprietatealui Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela.

i > > » >

SCOP: Vanzarea imobilului descris mai sus, prin procedura falimentului.CONTINUT RAPORT DE EVALUARE:

1. Sinteza Raportului: pag 2

2. Declaratia de conformitate: pag 33. Raportul de Evaluare: pag 44. Fotografii: pag 105. ANEXA 1 - Evaluarea constructor: pag 116. ANEXA 2 - Calculul valorii de piata al terenului prin Metoda comparatiei: pag 127. Documente de proprietate §i Schite: pag 13

VALOAREA DE PIATA ESTIMATA este 956.644 lei, astfel:- constructie C1 - Birou P+E+M 89.618 lei- constructie C2 - Atelier 180.235 lei

j

- constructie C3 - Magazii 28.495 lei- constructie C4 - Soproane 44.739 lei- constructie C5 - Cabina poarta 1.278 lei- teren de 3012 mp 612.279 lei.

Valorile de mai sus sunt calculate la cursul de 4,5173 lei/EUR, fara includerea nici unui

impozit sau taxe asociate.Aceste valori sunt o estimare §i o predicjie §i reprezinta opinia evaluatorului exprimata la

data evaluarii din 21.02.2014 §i tinand seama de ipotezele §i condole limitative din prezentul

raport.

Data: 21 februarie 2014 Executantif Ing. Victor Mihailpugut

DECLARAJIE DE CONFORMITATE

Prin prezenta certific:

• Afirmatiile sustinute Tn prezentul raport sunt reale §i corecte

• Nu am nici un interes actual sau de perspectiva pentru activele ce fac obiectul acestui raport de evaluare, nu am nici un interes personal §i nu sunt partinitor fa|a de vreuna din

partile implicate

• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau Tntelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta, un stimulent

financiar pentru concluziile exprimate Tn evaluare

• Nici evaluatorul §i nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de evaluarea activelor

• Analizele §i opiniile noastre au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din

recomandarile, metodologia de lucru §i Standardele Internationale de Evaluare elaborate de IVSC, recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Najionala a Evaluatorilor

din Romania) Tncepand cu 1 ianuarie 2012.

• A existat o colaborare corespunzatoare cu reprezentantul beneficiarei Tn vederea obtinerii datelor tehnice §i juridice necesare

• In prezent sunt membru ANEVAR §i am Tndeplinit programul de pregatire profesionala continua

• Sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare.

Data: 21 februarie 2014

Raport de evaluare

CAP I. INTRODUCERE

1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE

Imobil Tn Pecinisca nr 56F - Baile Herculane, intabulat Tn CF nr 30560 Baile Herculane, judetul Caras Severin, compus din teren de 3012 mp cu nr cad 30560; constructie C1 - Birou P+E+M, cu suprafata construita de 44,50 mp; constructie C2 - Atelier, cu suprafata construita de 300 mp; constructie C3 - Magazii, cu suprafata construita de 50 mp; constructie C4 - Soproane, cu suprafata construita de 150 mp; constructie C5 - Cabina poarta, cu suprafata construita de 5 mp; Cele cinci constructii ale imobilului sunt proprietatea S.C. MOVAL PLAST SRL, iar terenul de 3012 mp este proprietatea lui Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela.

1.2. SCOPUL EVALUARIIVanzarea imobilului descris mai sus, prin procedura falimentului.Acest Raport de Evaluare este valabil numai pentru uzul solicitantei pentru scopul

enunjat mai sus §i nu ne asumam nici o responsabilitate pentru utilizarea lui Tn alte scopuri sau de alte persoane.

1.3. DATA §l CURSUL VALUTAR ^ *- data inspectiei: 04.01.2014- data evaluarii. 21.02.2014- Tntocmirea raportului: 21.02.2014- cursul valutar oficial, la data evaluarii: 4,5173 lei/EUR.

1.4. PROPRIETARI IMOBIL, conform Extras de Carte Funciara pentru Inforr nr 7573/23.04.2010 eliberat de OCPI Caras Severin:

- S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL Drobeta Turnu Severin (cele cinci constructii)

- Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela (teren de 3012 mp).Dreptul de proprietate evaluat: dreptul de proprietate conform Extras de Carte Funciara

pentru Informare nr 7573/23.04.2010 Tn favoarea S.C. MOVAL PLAST SRL pentru cele cinci constructii si Tn favoarea lui Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela, pentru terenul

aferent de 3012 mp.Clienta (beneficiara) §i destinatara acestei lucrari este S.C. MOVAL PLAST SRL din

Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL.

1.5. IDENTIFICAREA BUNULUIPe teren: Tn 04.01.2014, cu ocazia inspectiei la fata locului.Din copii dupa acte puse la dispozitie de beneficiar:* Extras de Carte Funciara pentru Informare nr 7573/23.04.2010, eliberat de OCPI Caras

Severin.

1.6. BAZA EVALUARIITipul de valoare estimata este VALOAREA DE PIAJA definita de Standardul

International IVS: suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la

data evaluarii, intre un cumparator hotarat §i un vanzator hotšrat, intr-o tranzacpe nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i in care parfile au acponat fiecare in cuno§tinfi de

cauza, prudent §i fara constrangere.Valoarea de piata pentru lichidare nu este o valoare de baza, ea fiind definita conform

Standard IVS 2 ca o valoare derivata din valoarea de piata, ce nu Tndepline§te Tn totalitate cerintele din definitia valorii de piata, astfel ca durata activitatii de marketing nu este corespunzatoare, iar vanzatorul este obligat sa vanda. In general, aceasta valoare este mai mica sau cel mult egala cu valoarea de piata, Tn functie de atractivitatea mijlocului fix mobil §i

de durata disponibila pentru activitatea de marketing.Deci, valoarea estimata prin acest raport va fi valoarea de piata determinata Tn mod

prudential §i tinand cont de ipotezele §i conditiile limitative exprimate la punctul I.7.

I.7. IPOTEZE §l CONDIJII LIMITATIVE- evaluarea a fost realizata pornind de la cea mai buna utilizare a imobilului gasita la

data inspectiei §i anume de locuinta cu anexe gospodaresti- afirmatiile §i analizele din prezenta lucrare s-au efectuat pe baza informatiilor tehnice si

juridice obtinute de la beneficiara si din identificarile §i observatiile realizate pe teren- nu au fost evaluate constructive care nu sunt evidentiate Tn actele de proprietate

obtinute de la beneficiara>

- nu s-au evaluat bunurile mobile de natura mobilierului, al celor de uz gospodaresc si al decoratiilor interioare

- valoarea estimata prin acest raport, este valabila Tn conditiile de piata gasite la data prezentata Tn raport §i Tntr-un interval de timp limitat

- toate documentatiile tehnice puse la dispozitie se presupun a fi corecte, planurile §i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a se face o imagine referitoare la proprietate iar beneficiara Tsi asuma toata responsabilitate privind descrierea situatiei juridice

- se presupune ca nu mai exista aspecte ascunse sau nevizibile ale terenului si constructiei, care ar avea ca efect o valoare mai redusa sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi

necesare la descoperirea lor- se presupune ca autorizatiile §i taxele care trebuiau achitate organelor fiscale locale au

fost achitate de catre proprietara.Raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul men$ionat la punctul 1.2.

Utilizarea lui Tn alte scopuri fara acordul scris al evaluatorului, nu-i atrage acestuia nici o responsabilitate.

1.8. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE- Inspectia facuta imobilului la fata locului (se anexeaza fotografii)- Copii dupa documentele descrise la punctul 1.5. puse la dispozitie de beneficiara- Documente de specialitate privind evaluarea proprietatii imobiliare editate de Institutul

Roman de Cercetare Tn Evaluare (IROVAL) §i de Comitetul pentru Standarde Internationale de

Evaluare (IVSC)- Reglementari §i Legi din domeniul statisticii si economiei constructiilor publicate de

Institutul National de Statistica (INS) §i respectiv INCERC Bucure§ti- Informal culese din revistele de publicitate locale, site-uri de publjieitate imobiliara de pe

internet §i direct de pe piata imobiliara a localitatii Effilajjerculane, /Ca urmare a cercetarii personale privind ofertele de vanzare si tranzactiile jj^W m ^^^^^a t^T n ultirr^a perioada.

CAP II. ANALIZA PIEJEIIMOBILIARESe alege segmentul de piaja imobiliara al constructiilor de tip industrial amplasate Tn

satul Pecinisca - Baile Herculane judetul Caras Severin, la cca 60 km de Municipiul Drobeta Turnu Severin.

Principalele caracteristici actuale ale acestei piete sunt:- Este relativ activa, fiind a cumparatorului. Dezvoltarea acestei piete s-a facut Tn mod

special dupa 2007 odata cu intarea Tn UE si cresterea interesului pentru statiunea Baile Herculane.

- Ofertele de vanzare sunt relativ pujine, datorita blocajului pietei imobiliare cauzat de criza financiara. Valorile din ofertele de vanzare sunt Tn special pentru terenuri si au valori destul de mari fata de posibilitatile reale de cumparare si nu se realizeaza.

Ofertele practicate pentru vanzarea unor constructii asemanatoare sunt Tn jurul valorii de 100 mii EUR iar pentru terenuri libere Tn statiune sunt de 50-70 EUR/mp.

CAP III. DESCRIEREA IMOBILULUI■ Amplasamentul este langa DN67D, la intrarea Tn localitatea Pecinisca - Baile

Herculane, casa cu nr 56F.■ Folosinta proiectata este de constructie industrial; la data inspectiei nu era utilizata.■ Componenta:- constructie C1 - Birou P+E+M

>

- constructie C2 - Atelier9

- constructie C3 - Magazii- constructie C4 - Soproane- constructie C5 - Cabina poarta- teren 3012 mp.

■ Utilitatile zonei: retele electrice, apa §i telefonie.■ Accesul se face din drumul national DN67D, printr-o alee pietruita.■ Caracteristicile construc$iei C1 - Birou:

Componenta: parter cu un birou; etaj cu doua birouri si baie; mansarda cu o camera Structura de rezistenta: P+E+M din zidarie si beton armat, cu acoperis de lemn Anvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din zidarie, cu Tnvelitoare din tabla profilata Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli gresie, placaje de faianta la

pereti, tamplarie din PVC cu geamuri termopan

Cu instalajii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafafa construita Sc = 44,50 mp

Suprafata desfasurata Sd = 133,50 mp Inaltimea libera = 2,80 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti

§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: structura de rezistenta 40% x 20% = 8,00% anvelopa 17% x 20% = 3,40%finisajele 25% x 20% = 5,00%instalatiile 18% x 20% = 3,60%

U = 20,00%Starea tehnica generala este satisfacatoare.

■ Caracteristicile constructiei C2 - Atelier:Componenta: Tncapere atelier, vestiar si wcStructura de rezistenta: tip parter cu stalpi beton si panouri izopan, cu acoperis metalic Anvelopa: cu Tnchideri, compartimentari si Tnvelitoare din panouri izopan

Finisaje: pardoseli beton Tn atelier, placaje de faianta la pereti si pardoseli gresie la grupsanitar

Cu instalatii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafata construita desfasurata Sc = 300 mp Tnaltimea libera = 4,00 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti

§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: U = 20,00%.Starea tehnica generala este satisfacatoare.

■ Caracteristicile constructiei C3 - Magazii:Structura de rezistenta: din zidarie de caramida, cu acoperis de lemn Anvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din zidarie, cu Tnvelitoare din tabla profilata Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli ciment, tamplarie din PVC cu

geamuri termopan

Cu instalatii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafata construita desfasurata Sc = 50 mp Tnaltimea libera = 2,60 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti

§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: U = 20,00%.Starea tehnica generala este satisfacatoare.

■ Caracteristicile constructiei C4 - Soproane:Structura de rezistenta din metalAnvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din plasa, cu Tnvelitoare din tabla

Fara finisajeFara instalatii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafata construita desfasurata Sc = 150 mp Tnaltimea libera = 2,60 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti

§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: U = 20,00%.Starea tehnica generala este satisfacatoare.

■ Caracteristicile constructiei C5 - Cabina poarta:Structura de rezistenta: din zidarie de caramida, cu acoperis de lemn Anvelopa: fara Tnchideri si compartimentari, cu Tnvelitoare din tabla tip izopan Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli ciment, tamplarie din PVC cu

geamuri termopanFara instalatii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafata construita desfasurata Sc = 5 mp Tnaltimea libera = 2,60 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti

§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: U = 60,00%.Starea tehnica generala este satisfacatoare.

CAP IV. CEA MAI BUNA UTILIZARESe define§te ca fiind utilizarea rezonabila, probabila §i legala a unui teren liber sau

construit, care este fizic posibila, fundamentata a d e cva t.^^g j^g ^a n c i^ §i are ca rezultat cea mai mare valoare.

Jinand seama de aceste considerente, Tn cazul )use evaluariicea mai buna utilizare este de constructii industriale.

CAPV. EVALUAREA

V.1. Evaluarea constructiilorj

Se face prin Metoda Costului prin tehnica Comparatiilor Unitare, care are la baza calculul costului curent brut de reconstructie (Tnlocuire) §i al alocarii valorice pentru deteriorarea fizica §i a oricarei forme relevante de depreciere §i optimizare.

Principalele etape de calcul ale metodei sunt:a) Valoarea de tnlocuire (reconstructie) (Vj) la 01.01.1965, data elaborarii pretului

unitar de catalog, se calculeaza cu formula:Vt = SD x Pu + C

unde Sd = suprafata desfa§urataPu = pretul unitar stabilit conform Catalog de Reevaluare nr 120, elaborat Tn 1964 de

Comisia Centrala pentru Inventarierea §i Reevaluarea Fondurilor FixeC = corecjia valorica data de diferenjele constructiv-arhitecturale dintre construct

standard, de catalog §i cea reala, gasita pe terenb) Valoarea tehnica sau valoarea de Tnlocuire ramasa actualizata (Vira) Tn preturi

actuale, se calculeaza cu formula:

Vira = Vj X I X Duunde I = 19.844,369x1,04:1,24:10.000 = 1,6644 = indice de actualizare specific constructiilor industriale, elaborat de INCERC Bucure§ti si avizat MLPAT, din care s-a extras TVA §i s-a

aplicat denominarea leuluiDu = 1-U/100 = indice de depreciere fizica calculat Tn functie de uzura fizica reala Uc)Valoarea de piata (Vp) se calculeaza cu formula:

Vp = Vjra X Deunde De = 0,80 = indice de depreciere externa care tine cont de influenta negativa a vanzarii prin lichidare Tn conditiile actuale ale crizei financiare §i economice

In ANEXA 1 se executa calculul de evaluare al constructiilor, conform metodologiei prezentate mai sus. Se obtin urmatoarele valori pentru cele trei constructii:

- constructie C1 - Birou P+E+M 89.618 lei- constructie C2 - Atelier 180.235 lei

J

- constructie C3 - Magazii 28.495 lei- constructie C4 - Soproane 44.739 lei- constructie C5 - Cabina poarta 1.278 lei.

V.2. Evaluarea terenului de 3012 mpSe utilizeaza tehnica comparatiei directe.Metoda de evaluare are la baza valorile de piata ale unor proprietati asemanatoare,

tranzactionate sau oferite la vanzare Tn zona, pe care le numim Tn continuare „comparabile”, care se compara §i se corecteaza cu terenul de evaluat. Corectiilor au fost stabilite prin analiza procentuala prezentata Tn ANEXA 2. Corectiile reflecta superioritatea sau inferioritatea comparabilelor fata de terenul de evaluat, folosindu-se pentru aceasta cele elementele de comparatie trecute Tn coloana Tntai din ANEXA 2.

Comparabilele s-au obtinut din diverse surse de informare verificate de subsemnatul §i sunt Tn numar de trei, notate cu A, B, C. In cazul de fata, ele au o serie de elemente de

comparatie identice §i anume: dreptul de proprietate transmis fara restrictii, conditii de finantare, conditii de vanzare normale, nu sunt cheltuieli imediate dupa cumparare §i nu au componente non-imobiliare. Sunt §i elemente de comparatie diferite pentru care s-au estimat corectiile din ANEXA 2 (conditii de piata, localizare, caracteristici fiice §i economice, utilizarea).

?n cazul de fata aceste informatii se refera la oferte de pret culese de pe piata imobiliara a statiunii balneoclimaterice Baile Herculane prin intermediul cercetari la fata locului si

identificarii ofertelor de vanzare. Se prezinta in continuare trei oferte notate cu A, B §i C cu principalele lor caracteristici de piata:

- comparabila A: teren 1075 mp Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 500 m de terenul de evaluat, langa drumul asfaltat 608D - str Trandafirilor, ce strabate statiunea Baile Herculane, cu oferta de 70 EUR/mp (oferta tel.0744570532)

- comparabila B: teren 700 mp, Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 100 m de terenul de evaluat, langa drumul DN6, cu oferta de 40 EUR/mp (oferta tel.0763428654)

- comparabila C: teren 1500 mp, Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 120 m de terenul de evaluat, langa drumul DN6, cu oferta de 50 EUR/mp (oferta tel.0763428654)

Cu cele trei comparabile s-a Tntocmit GRILA DATELOR DE PIAJA prin Analiza procentuala a datelor, de unde se deduce valoarea unitara de pia|a a terenului de evaluat la 45 EUR/mp sau 203,28 lei/mp care corespunde comparabilei C, prin corectare.

Valoarea de pia|a a terenului de 3012 mp, este:3012 mp x 203,28 lei/mp = 612.279 lei sau 135.541 EUR

V.3. Recapitulate valoare de piata imobil prin Metoda costului- constructie C1 - Birou P+E+M 89.618 lei- constructie C2 - Atelier 180.235 lei- constructie C3 - Magazii 28.495 lei- constructie C4 - Soproane 44.739 lei- constructie C5 - Cabina poarta 1.278 lei- teren de 3012 mp 612.279 lei

TOTAL valoare piata imobil Vp= 956.644 lei

CAP V. CONCLUZII

Valoarea de piata estimata pentru Imobil Tn Pecinisca nr 56F - Baile Herculane, intabulatTn CF nr 30560 Baile Herculane, judetul Caras Severin, este de 956.644 lei, astfel:

- constructie C1 - Birou P+E+M 89.618 lei- constructie C2 - Atelier 180.235 lei- constructie C3 - Magazii 28.495 lei- constructie C4 - Soproane 44.739 lei- constructie C5 - Cabina poarta 1.278 lei- teren de 3012 mp 612.279 lei.

Valorile de mai sus sunt calculate la cursul de 4,5173 lei/EUR, fara includerea nici unui impozit sau taxe asociate.

Data: 21 februarie 2014

it,ihail Cugut

RAPORT DE EVALUARE nr 17 / 21.02.2014 - Imobil Tn Pecinisca nr 56F. beneficiara S.C. MOVAL PLAST SRL

otoIOoCOoz>O<O</)

OLU

CL

Q5-j

D_J

CD

OooDCČ.I-</)zoo<H

ioc<ZD$LU

3LUZ<

Valoarea de

piatavP

21.02.2014

(lei)

T“

89.618

180.235

28.495

44.739

1.278

Indicedepreciere

externaDe

oT-o00o

'

o00CD

o00o'

o00CD

o00o"

Valoare de

inlocuire

ramasa act.Vira

21.02.2014

(lei)

o>

CO

CMOcsi

225.293

35.618

55.924

869'I-

Indicedepreciere

fizicaDu

00o00o

'

o00o'

o00o'

o00o'

oo'

Indiceactualizare

I

h-

CO

CO

CO

CO

r̂

CO

CO

1,6644

1,6644

Valoareinlocuire

Vi

1965

(lei)

<o

84.132

169.200

26.750

42.000

oocsi

CorectiiC

1965

(lei)

U5

-7.316

oo

oo

Pret unitar Pu

1965

(lei)

LO00CO

CO

LO

LO

CO

LO

o00CM

2400

Nr.Catalogpreturiunitare1965

CO

124, F9A

120, F 12

1 2 4 ,F 11

120, F 15

1 2 4 ,F 10

T3

Q

.

W £

133,50

ooo'

oCO

50,00

150,00

DENUMIRE CONSTRUCTIE

V

Constructie C1 - Birou P+E+MConstructie C2 - AtelierConstructie C3 - MagaziiConstructie C4 - SoproaneConstructie C5 - Cabina poarta (buc)

Nrcrt

O-

CM

CO

m

incoCO

CO

Executant: Evaluator ing. VICTOR MIHAIL CUGUT din Drobeta Turnu Severin, identificat prin CIF 19460557

ANEXA2 - Evaluarea terenului de 3012 mp din Baile Herculane

GRILA DATELOR DE PIAjAAnaliza procentuala a datelor

Denumire proprieta#

Elemente de com paratie^^.

proprietatea

de evaluat

propriety comparabile

A B C

Baile Herculane

Langa 608D-str

Trandafirilor

Baile Herculane

Langa DN6 cu

deschidere 15 m

Baile Herculane Langa

DN6 cu deschidere 30

m

Pre{ oferta vanzare (EUR/mp) 70,00 40,00 50,00

Suprafata (mp) 3.012 1.075 700 1.500

1 .drepturile de proprietate transmise fara restrict fara restrictii fara restrictii restrictii

corectie 0,00 0,00 0,00

pret corectat 70,00 40,00 50,00

2.conditiile de finanjare identice identice identice

corectie 0,00 0,00 0,00

pret corectat 70,00 40,00 50,00

3.condipe de vanzare normale normale normale

corectie 0,00 0,00 0,00

pret corectat 70,00 40,00 50,00

4.cheltuielile imediate dupa cumparare nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt

corecfie 0,00 0,00 0,00

pret corectat 70,00 40,00 50,00

5.conditiile de piata oferta ofertš ofertš

corectie (-10%) -7,00 -4,00 -5,00

pret corectat 63,00 36,00 45,00

6.localizarea superioara (-10%) inferioara (+5%) inferioarš (+2%)

corectie -7,00 2,00 1,00

prel corectat ““■"56“00"“......... ”■‘ 38,00.........7.caracteristicile fizice superioare (-4%) inferioare (+5%) superioare (-4%)

corectie -2,80 2,00 -2,00

pret corectat 53,20 40,00 44,00

8.caracteristicile economice superioare (-10%) inferioare (+5%) inferioare (+2%)

corectie -7,00 2,00 1,00

pret corectat 46,20 42,00 45,00

9.utilizarea identica inferioara (+5%) identicž

corectie 0,00 2,00 0,00

pret corectat 46,20 44,00 45,00

10.componente non-imobiliare nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt

corectie (5-10%) 0,00 0,00 0,00

pret corectat (EUR/mp) 46,20 44,00 45,00

numarul de corectii 4,00 5,00 4,00

corectie bruta 23,80 12,00 9,00

pret corectat (lei/mp) 208,70 lei 198,76 lei 203,28 lei

Nr. cerere 1 7573

Ziua 23

Luna 04

Afiui

Oficiul de Cadastru §i Publidtate Imobiliara CARAS-SEVERIN Biroul de Cadastru §i Publidtate Imobiliara Caransebes

EXTRAS DE CARTE FU N CIARApentru

INFO RM ARE

A. Partea I. {Foaie de avere)

CARTE FUNCIARA NR. 30S60

Comuna/Oras/Municipiu: Baile Herculane

(provervita din eonversia de pe hartie a CF Nr. 3319-Pecinisca )

TEREN intravilan

Adresa: Baile Herculane, Strada Pecinisca, nr. 56F™ -----7— 7-

. . ■ -rr-fr. ̂ , * - • ' <s-1. . - r- . '."S' ■ r"»

A1

L......................................... J

CAD: 1199

lop: % / 3 , % / 5 , % /

| 1 , % / 6-Pednisca

3012

CONSTRUCTIIl -j'M

A l . l f CAD: C l j iop: % / 3 r % / 5 , % / 1 , % / 6-Per.iiiisca

Baile Herculane, Strada Pecinisca, nr. S6F Birou

A1.2 CAD: C2

Top- % / 3t % / 5; % /

1, % / 6-Pedntsca

Baile Herculane, Strada Pecinisca/ nr. 56F Atelier

A l /3 CAD: C3

top; % / 3 , % / 5, % /

1, % / 6-Pecinisca

Baile Herculane, Strada Pecinisca, nr. 56F

A 1.4 CAD: C4

Top: % / 3 , % / S, % / 1 , % / G-Pecinisca

Salic i ferculane, Strada Pecinisca, nr. 5Gt Soproane

A1.5 CAD: C5

Top: % / 3 , % / 5 , % /1, % / 6-Pednisc‘3

Baile Herculane, Strada Pecinisca, nr. 56F Cabina poarta <i *mprejmuiro

j

B. Partea II. (Foaie de proprietate)

CARTt: FUNCIARA NR. 30560

Comuna/Ora^/MyrHeip!'.?: BnHc Hrrrulonc

I IK p : r ! .1 : V - t.:

,).>42 { \ j l .0i . 200!i

[■-'TCJV'- 1 fV’7 '■ - " -rt\r ~i~

Act contract de ipoteca

2 interdiotie de instrainare si grevare m fav BRD GSG Ag Orsova >" ... i.....

(provanlta din conversia CF

331^ - Peci n ca)

333 / 01 .01.2008

PARCELE

CARTE FUNCIARA NR. 30560

C ornuna /O ras/M un ic ip iu : Baile H erculane

(p roven ita d in conversia de pe ha rtie a CF Nr. 3319-Pecintsca )

CONSTRUCTII

A 1.1 CAD: C l

Top: % / 3,

% / 5, % /

i, 70/ 6 -

Pecinisca

cons truc tii

in dus tria le

si ed ilita re

% /3 , % /5 ,

% / l ,

% /6 -

Pecinisca

Birou

A h ? CAD: C?

Top: % / 3,

% / 5, % /

1, % / 5~

Pecinisca

constructii

indus tria le

si e d iiita rc

% /3 , % /5 ,

% A , % /6 -

Pecinisca

A te lie r

AT.3 CAD: C3

Top: % / 3,

% / 5 f % /

1, % / 6-

Pecinisca

construct!?

indus tria le

si ed ilita re

% /3 , % /5 ,

% / l r

% /6 -

Pectnisca

N ag a /fi

A1.4 CAD: C4

Top: % / 3,

% / 5, % /

1 , % / 6 -

Pecinisca

co ns truc tii

indus tria le

si ed ilita re

% /3 r % /5 ,

% / i ,

% / 6 -

r6iJfJtSC rt

Soproane

A l ,5 CAD: C5

Top: % / 3/

% / 5, % /

1, % / 6 -

Pecinisca

cons tru c tii

in d u s tria le

si e d ilita re

% /3 , % /5 .

% / l ,% /6 -

Pt'icinisca

Cabina poarto

si im p re jm u ire

Lungime Segmente

I ) Valorite lungimtlor segm entelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Certific ca prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara original^,

pastrata de acest birou.Prezentul extras de carte funciara nu este valabil la incheierea actelor autentificate de notaruf public.

S-a achitat taniu l de 60 RON, chitanta nr. 0099463/23-04-2010, pentru serviciul de publicitate

imobiliara 251P,

Asiste

ELENAitratoty

p ; p=m a