iapirt ie euimii - yna consultingraport de evaluare cap i. introducere 1.1. obiectivul lucrarii de...

15
IAPIRT IE E U IM Ii Privind: Corp Imobil cu HALA PRODUCTIE fn Buice$ti, cu nr. cad. 50012, com. Butofefti, jud. Mehedin^, proprietatea S.C. DIROMAR PROD SRL Beneficiara: S.C. DIROMAR PROD SRL din Buicefti Executant: Evaluator ing. VICTOR MIHAIL CUGUT din Drobeta Turnu Severin ianuarie 2014

Upload: others

Post on 11-Feb-2020

0 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

IAPIRT IE EUIM Ii

Privind: Corp Imobil cu HALA PRODUCTIE fn Buice$ti, cu nr. cad. 50012, com. Butofefti, jud. Mehedin^,

proprietatea S.C. DIROMAR PROD SRL

Beneficiara: S.C. DIROMAR PROD SRL din Buicefti

Executant: Evaluator ing. VICTOR MIHAIL CUGUTdin Drobeta Turnu Severin

ianuarie 2014

Page 2: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

Sinteza raportului

EXECUTANT: evaluator ing VICTOR MIHAIL CUGUT din Drobeta Tr Severin str Cicero nr 66, tel 0252324263 sau 0745305822, avand CIF 19460557, persoanš fizicš autorizatš de Ministerul Justi|iei ca Expert Tehnic Judiciar Tn specialitatea construct ?i evaludri imobiliare, avand legitimatia nr 1433-3802 §i Membru titular ANEVAR cu legitimatia nr 11918, certificat Tn evaluarea proprietštilor imobiliare (EPI), bunurilor mobile (EBM) §i Tntreprinderilor (El).

BENEFICIARA: S.C. DIROMAR PROD SRL din Butoie§ti, jud. Mehedinti, identificatš prin CUI 14576489 §i nr Reg. Com. J25/98/2002, reprezentatš prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL Drobeta Turnu Severin.

PATE PROPRIETATE EVALUATA: Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinfi, amplasat pe un teren de 2501 mp cu nr. cad. 50012 (nr vechi 45) si intabulat Tn CF nr 50012 (provenitš din conversia pe hšrtie a CF nr 17).

SCOP: Vanzarea imobilului descris mai sus, prin procedura falimentului.

CONTINUT RAPORT DE EVALUARE:1. Sinteza Raportului: pag 22. Declaratia de conformitate: pag 33. Raportul de Evaluare: pag 44. Fotografii: pag 85. Documente de proprietate §i Schi{e: pag 9

VALOAREA DE PIATA ESTIMATA a proprietštii evaluate este 98.988 lei.

Valoarea de mai sus este calculatš la cursul de 4,4639 lei/EUR §i fšrš includerea nici unui impozit sau taxe asociate.

Aceste valori sunt o estimare §i o predictie §i reprezintš opinia evaluatorului exprimata la data evaludrii din 30.12.2013 §i tinšnd seama de ipotezele §i conditiile limitative din prezentul raport.

Data: 27 ianuarie 2014

Page 3: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

DECLARAJIE DE CONFORMITATE

Prin prezenta certific:

• Afirmatiile sustinute Tn prezentul raport sunt reale §i corecte• Nu am nici un interes actual sau de perspectivš pentru activele ce fac obiectul acestui

raport de evaluare, nu am nici un interes personal §i nu sunt pšrtinitor fajš de vreuna din pšrtfle implicate

• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau fnfelegere care sš-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta, un stimulent financiar pentru concluziile exprimate Tn evaluare

• Nici evaluatorul §i nici o persoanš afiliata sau implicatš cu acesta nu are alt interes financiar legat de evaluarea activelor

• Analizele §i opiniile noastre au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din recomandšrile, metodologia de lucru §i Standardele Internationale de Evaluare elaborate de IVSC, recomandate de cštre ANEVAR (Asocia|ia Nafionalš a Evaluatorilor din Romania) tncepdnd cu 1 ianuarie 2012.

• A existat o colaborare corespunzštoare cu reprezentantul beneficiarei Tn vederea obfinerii datelor tehnice §i juridice necesare

• In prezent sunt membru ANEVAR §i am Tndeplinit programul de pregštire profesionala continud

• Sunt competent sd efectuez acest raport de evaluare.

Data: 27 ianuarie 2014

Page 4: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

Raport de evaluare

CAP I. INTRODUCERE

1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE

Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti, amplasat pe terenul de 2501 mp cu nr. cad. 50012 (nr vechi 45) si intabulat Tn CF nr 50012 (provenitš din conversia pe hartie a CF nr 17), proprietatea beneficiarei.

1.2. SCOPUL EVALUARIIVanzarea imobilului descris mai sus, prin procedura falimentului.Acest Raport de Evaluare este valabil numai pentru uzul solicitantei pentru scopul

enuntat mai sus §i nu ne asumšm nici o responsabilitate pentru utilizarea lui Tn alte scopuri sau de alte persoane.

Este S.C. DIROMAR PROD SRL din Butoie§ti, jud. Mehedinti, identificatš prin CUI 14576489 §i nr Reg. Com. J25/98/2002.

Dreptul de proprietate evaluat: dreptul deplin de proprietate pentru S.C. DIROMAR PROD SRL, cu titlu de construire conform declaratiei d-nei Diaconescu lliescu Rodica si din “Datele referitoare la teren” ale Planului de amplasament §i delimitare a imobilului Tntocmit de S.C. luco Topo Company SRL din Drobeta Tr Severin §i avizat de O.C.P.I. Mehedinti cu nr 10038/13.02.2009. Pšnš la data Tntocmirii acestei lucrari nu am primit alte documente eliberate de OCPI Mehedinfi referitoare la imobilul de evaluat.

Clientul §i destinatarul acestei lucršri este S.C. DIROMAR PROD SRL din Butoie§ti, jud. Mehedinti, identificatš prin CU114576489 §i nr Reg. Com. J25/98/2002.

1.5. IDENTIFICAREA BUNULUIPe teren: Tn 13.01.2014, cu ocazia inspectiei la fata locului.Din copii dupa acte puse la dispozifie de beneficiar:* Plan de amplasament §i delimitare a imobilului Tntocmit de S.C. luco Topo Company

SRL din Drobeta Tr Severin §i avizat de O.C.P.I. Mehedinti cu nr 10038/13.02.2009* Releveu C3 Tntocmit de S.C. luco Topo Company SRL din Drobeta Tr Severin §i avizat

de O.C.P.I. Mehedinti cu nr 10199/16.07.2009* Autorizatiei de construire nr 1/22.01.2009.

1.6. BAZA EVALUARIITipul de valoare estimata este VALOAREA DE PIATA definitš de Standardul

International IVS: suma estimatš pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(š) la data evalušrii, tntre un cumpšrštor hotšrat §i un všnzštor hotšrat, fntr-o tranzacpe nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i tn care pšrtile au ac(ionat fiecare tn cuno§tin{a de cauzš, prudent §i fšrš constršngere.

I.3. DATA §1CURSUL VALUTAR- data inspectiei: 13.01.2014- data evaluarii: 30.12.2013- intocmirea raportului: 27.01.2014- cursul valutar oficial, la data evaludrii: 4,4639 lei/EUR.

I.4. PROPRIETARA IMOBILULUI

Page 5: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

Valoarea de piatš pentru lichidare nu este o valoare de bazš, ea fiind definitš conform Standard IVS 2 ca o valoare derivatš din valoarea de pia|š, ce nu Tndepline§te Tn totalitate cerintele din defini|ia valorii de pia{š, astfel cd durata activitštii de marketing nu este corespunzštoare, iar vanzštorul este obligat sd vandš. fn general, aceastš valoare este mai micš sau cel mult egalš cu valoarea de piatš, Tn functie de atractivitatea mijlocului fix mobil §i de durata disponibild pentru activitatea de marketing.

Deci, valoarea estimatš prin acest raport va fi valoarea de piap determinatš Tn mod prudential §i tindnd cont de ipotezele §i conditiile limitative exprimate la punctul 1.7.

1.7. IPOTEZE $1 CONDIJII LIMITATIVE- evaluarea a fost realizatš pornind de la cea mai bunš utilizare a imobilului gšsitš la

data inspectiei §i anume de construct pentru depozitare- afirmatiile §i analizele din prezenta lucrare s-au efectuat pe baza informatiilor tehnice fi

juridice obtinute de la beneficiarš §i din identificšrile §i observa|iile realizate pe teren,- valoarea estimate prin acest raport, este valabild Tn conditiile de piatš gšsite la data

prezentatš Tn raport §i Tntr-un interval de timp limitat- toate documentatiile tehnice puse la dispozitie se presupun a fi corecte, planurile §i

materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a se face o imagine referitoare la proprietate iar beneficiara Tsi asumd toatš responsabilitate privind descrierea situatiei juridice

- se presupune cd nu mai existš aspecte ascunse sau nevizibile ale terenului si constructiei, care ar avea ca efect o valoare mai redusS sau mai mare. Nu se asumš nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare la descoperirea lor

- se presupune cš autorizatiile §i taxele care trebuiau achitate organelor fiscale locale au fost achitate de cdtre proprietarš.

Raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul mentionat,Utilizarea lui Tn alte scopuri fšrš acordul scris al evaluatorului, nu-i atrs responsabilitate.

1.8. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE- Inspectia fšcutš imobilului pe teren la fa{a locului (se anexeazš fotogrž- Copii dupš documentele descrise la punctul 1.5. puse la dispozitie de benl- Documente de specialitate privind evaluarea proprietštii imobiliare editate de Institutul

Roman de Cercetare Tn Evaluare (IROVAL) §i de Comitetul pentru Standarde Internationale de Evaluare (IVSC)

- Reglementšri §i Legi din domeniul statisticii f i economiei constructiilor publicate de Institutul National de Statisticš (INS) §i respectiv INCERC Bucure§ti

- Informatii culese din revistele de publicitate locale, site-uri de publicitate imobiliarš de pe internet §i direct de pe pia|a imobiliarš a judetului Mehedinfi, ca urmare a activitštii permanente de evaluator §i consultant Tn probleme de economia constructiilor.

CAP II. ANALIZA PIEJEI IMOBILIARESe alege segmentul de piatš imobiliarš al constructiilor de tip HALA amplasate Tn zona

ruralš, la cca 60 km de Municipiul Drobeta Turnu Severin. Aceastd piafš cuprinde foste ferme agrozootehnice de vaci f i porci, dezafectate, care aveau Tn components astfel de hale.

Principalele caracteristici ale acestei piete sunt:- Este relativ activš, fiind a cumpšrštorului. Dezvoltarea acestei piefe s-a fšcut dupš

1990 si a cunoscut o activitate mai intensš Tn perioada 1990-2000 cSnd s-au realizat majoritatea tranzactiilor.

- fn prezent nu au fost identificate tranzacjii efective Tn zonš. Ofertele de vanzare sunt relativ putine, datoritš blocajului pietei imobiliare cauzat de criza financiarš. Valorile din ofertele

Page 6: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

de vdnzare sunt Tn special pentru gospodšrii fšršne?ti si sunt destul de mari fajš de posibilitštile reale de cumpšrare si nu se realizeazš.

In cazul halei de evaluat exists si problema lipsei proprietštii asupra terenului aferent, acesta apartinand altui proprietar, ceea ce este o caracteristicš negativš care diminueazš si mai mult atractivitatea imobilului.

Preturile practicate pentru všnzarea unor hale foste grajduri de vaci Tn apropierea ora^ului Strehaia, au fost Tn jurul valorii de 100 lei/mp iar Tn Butoiesti o fostš clšdire de producfie a cooperatiei, de 130 mp §i langš DN6 (E70), s-a vdndut cu 80 lei/mp.

CAP III. DESCRIEREA■ Amplasamentul constructiei de evaluat este pe un teren de 2501 mp cu nr cadastral

50012 (nr vechi 45), intabulat Tn CF nr 50012 (provenitš din conversia pe hartie a CF nr 17/N) comuna Butoiesti judejul Mehedinti, Tn zona medianš a satului BTrsesti, cu vecini la Nord Bršileanu Gheorghe, la Est Diaconescu lliescu Rodica, la Sud drum, la Vest Constantinescu Constantin. Terenul pe care se aflš construcjia de evaluat, este proprietatea lui Diaconescu lliescu Rodica.

■ Folosinfa proiectatš este de halš productie bšuturi alcoolice, iar la data inspectiei folosinta gšsitš este de spajiu depozitare echipamente, instalatii, masini, materiale ?i marfš.

■ Componen|a: laborator cu Su = 41,19 mp; salš Tmbuteliere cu Su = 155,07 mp; salš depozitare cu Su = 122,65 mp; polatš cu S = 41,57 mp si platformš cu S = 19,65 mp.

■ Utilitafile zonei: refele electrice, apd §i telefonie.■ Accesul se face din drum comunal asfaltat.■ Caracteristicile constructiei:Structura de rezistentš: parter, din stalpi si grinzi din beton armat Anvelopa: cu Tnchideri si compartimentšri din zidšrie, cu Tnvelitoare din tiglš Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli gresie, placaje de faianfš la

pereti cu H=1,60 m, tampldrie din PVC cu geamuri termopanCu instalatii electrice $i instalatii de apš, fšrš Tncšlzire proprie Suprafata construitš totalš Sc = 408,94 mp Inšltimea H = 4,0 m Vechimea 4 ani (2009)Uzura (U) se calculeazš conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti

§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gšsite pe teren: U = 5%.Starea tehnica generalš este bunš.

CAP IV. EVALUAREA

Se utilizeazš Metoda Costului prin tehnica Comparatiilor Unitare care are la bazš calculul costului curent brut de reconstructie (Tnlocuire) §i al alocšrii valorice pentru deteriorarea fizicš §i a oricšrei forme relevante de depreciere §i optimizare.

Valoarea de Tnlocuire (reconstructie) (Vt) la 01.01.1965, data elaboršrii pretului unitar de catalog, se calculeazd cu formula:

V t= So xPu + C unde Sd = 408,94 mp = suprafata desfa§uratš

Pu = 500 lei/mp - pretul unitar stabilit conform Catalog de Reevaluare nr 120 Fisa nr 16, elaborat Tn 1964 de Comisia Centralš pentru Inventarierea §i Reevaluarea Fondurilor Fixe

C = corectia valoricd datš de diferentele constructiv-arhitecturale dintre constructia standard, de catalog §i cea reald, gšsitš pe teren, care se calculeazš astfej .

* se adaugd pentru compartimentšri interioare din zidšrie 127 mp x 130 lei/mp = 16.510 lei

Deci C = 16.510 lei

Page 7: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

Atunci:v, = 408,94 mp x 500 lei/mp + 16.510 lei = 220.980 leiValoarea tehnicš sau valoarea de fnlocuire ramasa actualizata (Vim) Tn preturi

actuate, se calculeazš cu formula:Vtra * V| X I X Du

unde I = 24362,758:1,24:10.000 = 1,9647 = indice de actualizare specific constructiilor agricole, elaborat de INCERC Bucurefti si avizat MLPAT, din care s-a extras TVA §i s-a aplicat denominarea leului

Du = 1-U/100 = 1 - 5/100 = 0,95 = indice de depreciere calculat Tn functie de uzura UAtunci:

Vjra ■ 220.980 lei x 1,9647 x 0,95 = 412.451 lei Valoarea de pia|a (Vp) se calculeazš cu formula:

Vp = Vjra X De

unde V jra -412.451 leiDe = 0,24 = indice de depreciere externš care tine cont de influenta negativš a crizei

financiare §i economice (-20%), de puterea scšzutš de cumpdrare din mediul rural (-20%), de conditia specialš a vanzšrii fšrš teren (-50%) fi de conditia specialš a vanzšrii prin lichidare (-25%), adica:(1-20/100)x(1 -20/100)x(1-50/100)x(1 -25/100) = 0,80x0,80x0,50x0,75 = 0,24

Atunci:Vp = 412.451 lei x 0,24 = 98.988 lei.

CAP V. CONCLUZII

Valoarea de piatš estimatš pentru corpul imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, amplasat pe terenul de 2501 mp cu nr cad 50012 (nr vechi 45) f i intabulat Tn CF nr 50012 (provenitš din conversia pe hšrtie a CF nr 17) comuna Butoiefti judetul Mehedinti, proprietatea beneficiarei, este de 98.988 lei.

Valoarea de mai sus este calculatš la cursul de 4,4639 lei/EUR, fšrš includerea nici unui impozit sau taxe asociate.

Page 8: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

HALAPRODUCIjE.proPgg^iS.c. niROMAR PRODSRL

_______ _________ ______ _ . Tlimu severin identificat Drin CIF 19460567___ __________ ___:— " t o r MIHAIL CUGUT din Drobeta Turnu Severn, w

Executant: Evaluator ina. VICTOR MlHAiu

Page 9: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,
Page 10: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,
Page 11: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

i Ms

Page 12: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,
Page 13: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

MA , F. 13.4S'*

\ r n ip + p h / l ' i < r , -r*T-*- : 1 n b Jfa tfTV / P & r y

J l -Y 1 Ž Ž Q / 2&V&

A L T O R I Z A T IE D E C O N S T R L - IR E /D E S F I IN J A R E

Nr________ dsn £ t 2 ///• £ 4 * 0

I ~ r* cersrii adresasede ( D/L/fr^ C X s f £ - / Q — C > £ - & } ^ - C ^ n C j r i

ci; dz'\::xv:i:\ <c*i\*V l*\ ’i:dc;i;I / * _ _______________________ _______________________

mun:c:^l gxa ul cgmiifta "(f[J JV/ _____ ssml sectoral ^

co4 ____Gratia_____________^ _________________________________ or. J pI. _____ sc. „ c t ~ap>

ICiC lull .»1 \

m r e c M r u i J * .a n r ____________________________________________________.

In c.'r.ro'm taie cu prevcdenie Leg:; nr 50 1991. privind autorizarca executžrii lucrinlot

de co r.s tn .o i. cu rtHxhikSrile $i compleQnie ultenoaic. sc

A I T O R I Z E A Z A :

E X E C C T A R E A L U C R A R IL O R DE C O N S T R IE R E DJESEiiNT A R E pentrn:

ČŽ KT7-T7-V 4 c f i€ 5 ^ b 44 u <■ J p jr v o h t f * Y r

?e imobtlui - teres censtmcpi - situm tn judet&si _ p f & * č l 4 / X s r /

oiunw^piuL o^u i'cortiuna ______________satol/sectenil */

cod po>:a! r strada________________ — _________nr r b l . ____ v s c _____ ct._______ ap_____

Canea *V Fi$a buiuitm imobil sau nr. cadastral ____________________________

In valoars ie / 3 2 x > o o 2 - 0 *1 .________________________________

in biza r-rcie^nd i pentra autorizarea executitii iucržriior de constraire (P A C ) / desfiin fpe

( P A D r : ‘ : & 9 A » C eUK>ra de S . c. / W ~ - 3 3 - .L . - 4M i£,

cu sec re! ir. judefcl C j c kJ ’ * m uniopnil /oca$ut*comuna ,~J^D

secrorc! >a:;.'___________________________ ' _______cod pc^iai r~ s s ia d a ___ .-£■

nr _ bl sc.4=_l ‘-—:------ *■ •---------- c s----------- -------------- Loqaua'ea d f oop»e:

R r-i-~ _ \i__INuir.c.c >. '-c.c -J .

* A lr*i2. io3cn ,!T. T*ej lucrir . t -r s / : r i.fc -i u: excise c.n yA!_ r>Jfcr>Sc Cu ii'.cwe *r Ir, f >t wt rrticf'.’< ik.are-i • ' .s jcvtarjtii oc ’r ^ r ^ *; wcrcrcj. ;c i^urzjrc, caiculili :a : jnc*,:c ie

jjrali c-r:r* * ’ucrl-i C' jc c rsiruv t > ‘riiuav< - i*.v•’’j: letter?, i* rr.csfipe:

c‘tctca'l : * n* *:.J:crin,5»#/ f 4 txi i Tf drtt: iitfT 'y* &*m ihrwm, tgdFmt.

Page 14: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

! * <I\IRE L \ U vUf \ r \ l ( I ! \ftii I J j RAR1LOR

š F f \< 1 R M U < » \ R f . U . f’K l 4 I / \RI :

\ ML'-rUM itHMC \ !• •>. !* \ " J - v 3Z\1 \ srkt '•(-Hi'31;\Kt. 1 v|f I } (I\*. s a i '! \ - K H f o B s ^ i r r i \i r u m . i> ru.kAM \ r»iv N ! /i n i \ » ruki/ ,ih\

(>

f / C

. . . . . .•F*..T . r ’ : “ — ' ' c':

■ :^r- .: rr~ :r \ - t •- _ ■/ me -

Jl'- itC-

V x ' -

.. v . — C r ' ' z_‘ ,r 7i ~ :^ :n ~‘WV ' . " ~ - .r i^ \ r*. - .. V rr , r z . ... z z >*_: Ir **£><:* jc ::;l ,:u

.■ ;.,j : a*:5 .: ■■ = dr: • iL iici

. - -i rcrrc.. :I -: rc * jw * \c.% ^ r r^ .i ♦ 'r./_ >r~'. .. r ~ : ■:.- .:.•: - v_: . r« r * čz tk ; v. . _W ;

r«r_' ^ Jle p -:- ; <

, r. va rc ">u

4 . l r : L~ . r~ j * e c . ’ 5 r ’ \ c * S r ~ < T c r l *:? _ e.> • i r i z r u - ' T ^ M

? / • . . y , .: .:::. ie . r *.::e r. : j * > :irnie, “ - t ~ m r r r x ^ n c i d r . w:-r. ,

‘ ' j / r ^;.„ :;je .. C . ' t . I *-r ^ t ; * - : : c.: v *“

i —’ ' •* >• L ^ r r . ; . . ,. : : i - •v •.. . : . r ' . j ' : *. r . : : r 1 * J " .

’ r . = . r J . . . c . c ... . r : " -

.. > u.'» .(».^j r : ^ ____________ __ _________ ___________________________

".5 1 ^j. ; :.— r . r - -~~*:cr. _ . z : l t c t L b i i ž a m a & v & '

ir^ri'rc-ae.,;.:* ....... - uc 1 t Tvdre a cmesrs'ief"

I f U r > . : ~ y . A z r - l r „ * j t r j j :e p r e . u n ^ i r ^ f c 1 *J ip i

r - : r . : : *_ r r . t * ~ C e r n e ^ / ; ^ . fe e v ? : n ^ i ' * a z r % y r t i d ^ & *!c

~____rre.u:x 7 j č c.a.i^ \:z*h: zt ~ aCi ce-?w

■ >c . > i . .t . v L . r _. r . * i

. -r.-L.^:re i e > ; .:•:. :_• . %- r . . ^ ~

J I.Si r t ^ i d S *.j . - r.'- = re- rc e*

cv in, p^cr/naT £gn, ^ aczi^rr ± ***~ r:1 2 . T ’3a:e ^ 7 > * s s s . : . t r _ r -z e i e r e a o p e n e r , : . ^ z j s x j č h r ia rc ®irc

z d \ r u ' ^ s u V "i urj:±ii’e j - r l :rr~;,r_:.r c ? . ru ma: ’arzu ie 15 z c a c &^ ' r ' ..j c u>v\ ^ c * e c i 4 e ±u - : a t x p i r ± r , : : e ~ e r ' - . u Jie

In. -f»

S E C R E T

- p'čc ‘i j c k *cn,:jjai~

* >C .£ rrm:'

Page 15: IAPIRT IE EUIMIi - YNA ConsultingRaport de evaluare CAP I. INTRODUCERE 1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE Corp imobil HALA PRODUCJIE Tn satul Buicesti, comuna Butoiesti jude^ul Mehedinti,

I N V ! ; S T ! I O R ............... ■

P K O C I - S - V L R B A L D L R I X I IM f i : L A T ^ R N i l ^ A R L - A L U C R A R I L O R

N r . ,3 . . . . J i n .<1.. .. / £ ( ■ '* '

p n v inci i t i c r a r e a . . ... .3 . ;........ >. ; A .......... Š / ................................ •/.

........ .... ..:V. ? ...... v..........................w.-..<■ ’/u.cm{L .

c xe c u t a t a in c a d r u l c o n t r a c i u l u i i n * ......... .............d i n

in ch e i a t i n t r c ..................................................... ...............................

1. L u e r a n i e au los t c x c c u t a t c in ba/.a a u i o r i x a t i e i n r ................................ d i n .

2. C o n m t a d c r c c c p t i c s i -a d c s t u su r a i a c t i v i t a l c a in i n t c r v a l u i ...................

t ; :n J f o r m a l a d i n ................. .................. ' ...................................................................... .

— — -— — — — — — f n u m c l e si p r e n u m e l e )

. » u II IUI p<uilL.lJ Mt l<s

</ iumclc* si p r e n u m e l e ) / (ea l i l s f t ea)

4. C o n s t a t a r i l e c o m i s i c i do r ece pn e:

4 . ! D i n d o c u m c n l a t i a s en sa si d esc nat a ne ce sar a a fi p r e / c n t a l a au l i p s i t sati sunt

i n c o m p l e t e p i c s c l e in l i s ta a n c x a n r !

4 .2 . C an l i tat i I c d c l u c r a r i c u p r i n s c in i i si a a n c x a nr 2 mi au tost e x e c u t a t e .

4 3. L u c r a r i l e c u p r i n s c in l i s ta a nc xa fir 3 nu r c s pc c t a p r e v c d c r i l c p r o i e c l u l u i .

5. C o m i s i a d c r c c c p t i c . in u r m a c o n s t a i a r i l o r ! a e u t i \ p r o p u n c :

( ) C o m i s i a d c r c c e p t i c m o t i v e a / . a p r o p u n e r c a f a cu tn p r i n .

7. C o m i s i a d c r c c c p l i c r c c o ma n c i a u r m a t o a r c l c :

8. P r c z c n i u i p r o c e s s \ e r b a l , c o n t i n a n d ........... f i le si ......... a n e x e n u m c r o t a t e cu

total d c ............. f l i c , a l ost i n c h c i a t as t a x i ..............................................................l a .......................................

:n ..................c x e m p i a r e .

.'I ( . VC o m i s i a d e r e c c p f i e * ) I , \ S p c c i a ! $ r * K * /

P r c s c d i n t c : . . . u ^ V :. . .37. . \ ' u ;[ / i *

M e m b r i i : ............. ....................................................

* ) N u m c l c , p r c n u m c i e si s e m n a t u r