studiu de fezabilitate - · pdf filecaracteristicile geofizice ale terenului din amplasament...

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA DEMIAN ZSOLT - JOZSEFPiata Ion Creanga, Nr.: 1, Mun.: Oradea, Jud.: Bihor.

C.I.F.: 27887118Banca Transilvania Oradea: RO20BTRL00501202E06606XX.

email: [email protected]; tel: 0745/86.82.41; tel: 0734/26.42.95

„MODERNIZARE PIATA NUFARUL”

STUDIU DE FEZABILITATE

AMPLASAMENT: Mun.: Oradea (Piata Agroalimentara Nufarul), Nr. cad. : 9162,jud. Bihor;

BENEFICIAR: S.C. A.D.P. S.A. reprezentat legal dnl. ANDRICA LIVIU;PROIECTANT: B.I.A. DEMIAN ZSOLT - JOZSEF;




L I S T A D E R E S P O N S A B I L I T A T I

INVESTITIA:

BENEFICIAR:

FAZA DE PROIECTARE:

PROIECT NR.:

PROIECTANT:

SEF PROIECT: arh. DEMIAN ZSOLT _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ARHITECTURA: arh. DEMIAN ZSOLT _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

REZISTENTA: sing. NDABAN MIHAI _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

„Modernizare Piata Nufarul”Mun.: Oradea, Str. : Nufarului, Nr. Cad. : 9162, Jud. : Bihor

S.C. ADP S.A. - reprezentat legal prin dnl. ANDRICA LIVIU

STUDIU DE FEZABILITATE

22/2014

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA DEMIAN ZSOLT - JOZSEF




CONTINUT CADRU AL STUDIULUI DE FEZABILITATE

I. Partile scrise

1. Date generale

2. Descrierea proiectului

2.1 Denumirea investiţiei

2.2 Elaborator (coordonate de identificare, cod CAEN, etc).

2.3Obiectivele investitiei/prioritati– se va descrie ce se doreste sa se realizeze prin proiect. Se va descrie conformitateaobiectivelor investitiei urmarite prin proiect cu obiectivele masurii si se va preciza capacitatea existenta sicapacitatea propusa a se realiza la finalizarea investitiei.

2.4Descrierea investitiilor ce urmeaza a fi executate

2.5 Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei – necesitatea investiției

3. Date tehnice ale investitiei

3.1 Date generale

3.1.1 Zona şi amplasamentul (regiunea, judeţul, localitatea) investitiei, suprafaţa şi situaţia juridică ale terenului care urmează să fie ocupat (definitiv şi/sau temporar) de lucrare. 3.1.2 Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament

3.2 Caracteristicile principale ale construcţiilor 3.2.1 Pentru clădiri: deschideri, travei, aria construită, aria desfăşurată, numărul de niveluri şi înălţimea acestora, volumul construit

3.3 Structura constructivă 3.4 Principalele utilaje de dotare ale construcţiilor

3.5 Instalaţii aferente construcţiilor

3.6 Situaţia existentă a utilităţilor şi analiza acestora

3.7 Avize şi acorduri

3.8 Caracteristici tehnice si functionale ale utilajelor/echipamentelor tehnologice/ dotarilor ce urmeaza a fi achizitionateprin proiect si prezentarea tehnica a constructiilor in care urmeaza a fi amplasate utilajele/dotarile, daca este cazul,(inclusiv utilitati).

4. Durata de realizare (luni) şi etape principale

5. Costul estimativ al investiţiei

6. Finanţarea investiţiei

7. Date privind forţa de muncă :




7.1 Total personal existent7. 2 Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei 7.3 Responsabil legal (nume, prenume, functie in cadrul organizatiei, studii si experienta profesionala)

II. Părţile desenate

- Plan de amplasare în zonă (1:25.000-1:5.000) - Plan general (1:5.000-1:500)- Plan de situatie cu amplasarea retelor de utilitati, surse de apa si receptori ape uzate (1:1.000-1:500), daca este cazul- Planuri de arhitectură - planurile nivelurilor. - Planul de amplasare a utilajelor pe fluxul tehnologic, daca este cazul

Denumirea/Numele solicitantului si date de identificare ale acestuia:

S.C. ADP S.A. reprezentat legal dnl. ANDRICA LIVIUSediu social: Mun.: Oradea, Str.: Piata Emanuil Gojdu, Nr.: 21, Jud.: Bihor.CUI: 7997505Numar de inregistrare Oficiul Comertului: J5/1/29.11.1995.

Activitate principala: CAEN 6832 –Adminstrarea imobilelor pe baza de comision sau contract

2.1 Denumirea investiţiei:

„Modernizare Piata Nufarul”

2.2 Elaborator (coordonate de identificare, cod CAEN, etc):

B.I.A. DEMIAN ZSOLT – JOZSEF,

SEDIU SOCIAL: STR.: PTA. ION CREANGA , NR.1, MUN.: ORADEA, JUDEŢUL BIHOR.

C.I.F.: 27887118

ACTIVITATE PRINCIPALA: CAEN 7111 - ACTIVITATI DE ARHITECTURA.

2.3 Obiectivele investitiei/prioritati– se va descrie ce se doreste sa se realizeze prinproiect. Se va descrie conformitatea obiectivelor investitiei urmarite prin proiect cuobiectivele masurii si se va preciza capacitatea existenta si capacitatea propusa ase realiza la finalizarea investitiei.

Pentru cladirile care se modernizeaza se va prezenta ca parte componenta din studiul de

I : PARTILE SCRISE

(1). DATE GENERALE

(2). DESCRIEREA PROIECTULUI




fezabilitate expertiza tehnica de specialitate asupra constructiei existente, intocmita, datata,semnata si stampilata de un expert tehnic atestat pentru proiectele care prevadmodernizarea/consolidarea/ extinderea/ desfiintarea partiala/ lucrari de reparatii, precumsi finalizarea constructiilor a caror executie a fost intrerupta inainte de finalizarea completaa acestora si Raportul privind stadiul fizic al lucrarilor:

Interventia ce urmeaza a fi realizata are caracterul de modernizare a Pietei AgroalimentareNufarul cu o fatada ventilata compusa din fundatii continue, izolate din beton armat, structura metalicadin teava dreaptunghiulara independenta de structura metalica existenta, inchideri din policarbonatcompact, panouri sandwich si din placi compozite din aluminiu. Regimul de inaltime ramaneneschimbat, pe parter.

Structura de rezistenta existenta a copertinei peste spatiul de vanzare este alcatuita din 4 cadremetalice cu deschideri de 6.00 m. Longitudinal, constructia are 5 travei a cate 6.00 m fiecare si o traveede 5.95 m.

Cadrele sunt alcatuite din stalpi metalici compusi din teava rotunda si grinzi metalici tip zabreledin teava rotunda.Grinzile existente sunt fixate de stalpi prin sudare. Stalpii sunt considerati articulati lanivelul fundatiilor si sunt ancorati in fundatii.

Acoperisul constructiei are forma circulara tip arce. Invelitoarea este din policarbonat celular.Panele sunt din teava rotunda prinse de structura prin sudare. Pentru a asigura rolul de saiba rigida, inplanul acoperisului, pe tot conturul acestuia, sunt prevazute contravantuiri. Acestea sunt alcatuite dintevi rotunde palalele cu grinzile de sustinere.

Pe tot conturul pietei sunt propuse inchideri din panouri de policarbonat compact, panouri tipsandwich si placi compozite din aluminiu. Acestea sunt fixate pe o retea de stalpi metalici cudimensiunea de 100 x 50 mm si grinzi orizontale de 100 x 50 mm cu sectiune rectangulara.

Fundatiile si elevatia este continue sub stalpisori,din beton armat clasa C25/30 si sunt armate cubare ɸ8. Fundatia are dimensiunea in plan de 0.25x1.00 m. Cota de fundare se afla la -1.00 m fata de cota ±0.00. La zonele de acces in spatiu de vanzare sunt prevazute doua porti de acces care, au fundatiiizolate de 1.00 x 1.00 / 1.00 m,din beton armat clasa C16/20. Fundatia are dimensiunea in plan de 1.00x1.00 m. Cota de fundare se afla la -1.00 m fata de cota ±0.00.

Aceasta inerventie se va finanta din surse proprii a ADP S.A.

LUIND IN VEDERE CA STRUCTURA PROPUSA NU SE LEAGA DE NICI UN FEL DE STRUCTURAMETALICA EXISTENTASTRUCTURA NOUA ARE FUNDATII INDEPENDENTE CONTINUE SI STALPIDIN METAL CARE SE ANCOREAZA IN FUNDATIILE NOU PROPUSE, ASTFEL INCAT STRUCTURAEXISTENTA NU ARE NEVOIE DE EXPERTIZA TEHNICA DE EVALUAREA CONSTRUCȚIEI.

2.4 Descrierea investitiilor ce urmeaza a fi executate

Se propune realizarea unei inchideri a structurii metalice existente, a fatadelor cu o fatada

ventilata la Piata Agroalimentara in municipal Oradea cu , pe un teren, care beneficiază de un

plan urbanistic general elaborat şi de alte reglementări specifice în teritoriu.

Structura urbană este coagulată, în consecinţă orice intervenţie va constitui un posibil reper

pentru dezvoltările ulterioare.




Pornind de la tema de proiectare întocmită de beneficiar s-a studiat REALIZAREA unei FATADE

VENTILATE care sa acopere structura mtalica existenta pentru beneficiarul S.C. ADP S.A. repre-

zentat legal dnl. ANDRICA LIVIU pe amplasamentul descris anterior.

Dezvoltarea pe orizontală a impus rezolvarea ansamblului în aşa fel încât obiectivul să se

încadreze în contextul creat.

2.5 Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei – necesitatea investiției

Pentru atingerea obiectivului propus în prezentul proiect, beneficiarul intenţionează să

modernizeze fatadele existente ale Pietei Agroalimenatre Nufarul. Inprejmuirea existenta nu

mai corespunde cerintelor estetice existente in zona (zona comerciala a Municipiului), astfel

este necesar sa se schimbe caracterul de fatada banala de periferie cu o fatada ventilata

executata din materiale de inalta calitate. Aceasta fatada o sa ofere un caracter de prestari

servicii de inalta calitate a pietei si este necesar sa se incadreze arhitectural in zona.

Terenul conform Extrasului de carte funciara nr.: 152291 este in proprietatea MUNICIPIUL

ORADEA, cu drept de ADMINISTRARE de catre RAPAS ORADEA. Din punct de vedere al regimului

tehnic, este situat partial in zona functionala C4 – si zona speciala S ; destinatia terenului conform PUG

si RLU este de zona comerciala cantrala ; zona speciala. Finantarea constructiei propuse urmand sa se

realizeze din fonduri SURSE PROPRII ADMINISTRATIA DOMENIULUI PUBLIC S.A.

3.1 Date generale:

3.1.1. Zona şi amplasamentul (regiunea, judeţul, localitatea) investitiei, suprafaţa şi situaţia juridică

ale terenului care urmează să fie ocupat (definitiv şi/sau temporar) de lucrare.

(a) Zona si amplasamentul :

Terenul studiat se afla in, destinatia terenului comform PUG si RLU este in zona C4– si zona speciala S – intravilanul municipilui Oradea, in zona periferica a orasului pestrada Nufarului.

(b) Statutul juridic al terenului: Terenul are o suprafata de 4218.00 mp ; cu nr.cad. :

9162. Terenul conform hotararii de consilul local al Municipiului Oradea este in pro-

prietatea Municipiului Oradea ; dat spre administrare de catre S.C. RAPAS ORA-

DEA prin hotatarea consiliului local nr. : 492 incheiat la data de 28.iulie.2005. Folo-

sinta actuala a terenului este de Piata Agroalimentara.

(3). DATE TEHNICE ALE INVETITIEI




(c) Situatia ocuparii definitive de teren :

- Terenul are o suprafata de 4218.00 mp ; din care este deja ocupat 1,625.00 mp

adica 38.52%.

- Pe terenul studiat se afla doua constructii cu suprafetele 863.42 mp si 761.58

mp;

- Tema de proiectare se referea la constructia cu suprafata construita de 863.42

mp;

- Cu interventia propusa se mareste suprafata construita cu 135.52 mp; astfel

incat suprafata constructiei studiate rezultata va fi 998.94 mp.

3.1.2. Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (studiu geotehnic, studii topografice,nivelul maxim al apelor freatice, date climatice) – daca investitia o impune

Terenul studiat ocupă o suprafaţă de 4218.00 mp din intravilanul municipiului Oradea şi

nu se suprapune unei zone de risc sau a unei arii protejate. Procentul de ocupare existent al

terenului este de 38.52 % , iar coeficientul de utilizare al terenului existent este de 0.39. P.O.T.

REZULTAT 41.73% iar C.U.T. REZULTAT 0.42.

Retragerile de la limita de proprietate N-E (front stradal) este de 0.00 m;. Retragerea faţă

de limita de proprietate dreapta este de 11.18 m iar stanga este de 11.28 m şi spate de 53.16 m.

Studiu geotehnic : Conform normativului de proiectare antisieismică P100/2006 construcţia se află în zona seismică având ag=0.12g iar Tc=0.7sec. și clasa de importanţă lll. - Categoria de importanţă este C stabilita conform legea nr.: 10/1995 Hotărâre nr. 766/1997 si a ordinului MLPAT nr.: 31/N/1995; Regulament din 21/11/1997 privind stabilirea categoriei deimportantă a construcțiilor. Modelul de asigurare a calitații este 2 conform Regulament din 21/11/1997 privind conducerea și asigurarea calitații construcțiilor și a standardelor SR EN ISO seria 9000.

Suprafața terenului din amplasament este relativ plană și orizontală cu mici denivelări nesemnificative. Zona apartine structurii geologice majore depresionare a Campiei Pannonice,in care succesiunea geologica este data de complexul argilelor si nisipurilor pannoniene deculore cenusiu-vinetie, peste care se dispun discordant formatiuni, constituite din argileprafoase, argile nisipoase si pietris de varsta recenta, pleistocent-cuatanare, identificate si inlucrarile executate, apatinand terasei a II-a aluvioane. Adancimea de ingheț a fost stabilită la -0.80m conform STAS 6054/77.

Clima orașului este determinată de Vânturile de Vest, fiind așadar o climă temperat

continentală, cu o temperatură medie anuală de 10,3 °C, pentru luna iulie media nedepășind

21 °C, în timp ce în ianuarie se înregistrează o medie de -1,7 °C. Precipitațiile înregistrează o

medie anuală de 585,4 mm, destul de ridicată pentru o zonă de câmpie similară.

Studii topografice : Plan topografic cu amplasamentele reperelor, liste cu repere insistem de referinta national ;




3.2. Caracteristicile principale ale construcţiilor

3.2.1 Pentru clădiri: deschideri, travei, aria construită, aria desfăşurată, numărul de niveluri şi înălţimea acestora, volumul construit

Interventia ce urmeaza a fi realizata are caracterul de modernizare a Pietei AgroalimentareNufarul cu o fatada ventilata compusa din fundatii continue, izolate din beton armat, structura metalicadin teava dreaptunghiulara independenta de structura metalica existenta, inchideri din policarbonatcompact, panouri sandwich si din placi compozite din aluminiu. Regimul de inaltime ramaneneschimbat, pe parter.

Structura de rezistenta existenta a copertinei peste spatiul de vanzare este alcatuita din 4 cadremetalice cu deschideri de 6.00 m. Longitudinal, constructia are 5 travei a cate 6.00 m fiecare si o traveede 5.95 m.

Cadrele sunt alcatuite din stalpi metalici compusi din teava rotunda si grinzi metalici tip zabreledin teava rotunda.Grinzile existente sunt fixate de stalpi prin sudare. Stalpii sunt considerati articulati lanivelul fundatiilor si sunt ancorati in fundatii.

Acoperisul constructiei are forma circulara tip arce. Invelitoarea este din policarbonat celular.Panele sunt din teava rotunda prinse de structura prin sudare. Pentru a asigura rolul de saiba rigida, inplanul acoperisului, pe tot conturul acestuia, sunt prevazute contravantuiri. Acestea sunt alcatuite dintevi rotunde palalele cu grinzile de sustinere.

Pe tot conturul pietei sunt propuse inchideri din panouri de policarbonat compact, panouri tipsandwich si placi compozite din aluminiu. Acestea sunt fixate pe o retea de stalpi metalici cudimensiunea de 100 x 50 mm si grinzi orizontale de 100 x 50 mm cu sectiune rectangulara.

Fundatiile si elevatia este continue sub stalpisori,din beton armat clasa C25/30 si sunt armate cubare ɸ8. Fundatia are dimensiunea in plan de 0.25x1.00 m. Cota de fundare se afla la -1.00 m fata de cota ±0.00. La zonele de acces in spatiu de vanzare sunt prevazute doua porti de acces care, au fundatiiizolate de 1.00 x 1.00 / 1.00 m,din beton armat clasa C16/20. Fundatia are dimensiunea in plan de 1.00x1.00 m. Cota de fundare se afla la -1.00 m fata de cota ±0.00.

ACCESELE ŞI CĂILE DE CICULAŢIE:

Accesele principale se găsesc pe faţada principala si fatada posterioara a construcţiei

(în caz de urgenţă evacuarea se face foarte uşor spre toate ieşirile constructiei).

Aceste accese sunt persoanizate prin caracterul zonei in care se afla si sunt mult mai

usor vizibile. Ex.: acces in fatada principala.

H cota maximă = 5.10 m; H maxim copertina= 5.05 m;Diferenţe faţă de cota teren amenajat până la cota 0.00 este de 0.00 cm.

Suprafeţe: S. Teren= 4218.00 mpS. Construită Totala existenta= 1625.00 mp S. Desfasurata Totala existenta= 1669.20 mpS. Construită Propusa pentru modernizare= 863.42 mp S. Constr. Rezultata Propusa pentru modernizarre= 998.94 mp.S. Construită Totala= 1760.52 mp




3.2.2 Pentru reţele: lungimi, lăţimi, diametre, materiale, condiţii de pozare etc.

NU ESTE CAZUL. Retele existente raman neschimbate.

3.2.3. Pentru cladirile care se modernizeaza se va prezenta ca parte componenta din studiul defezabilitate expertiza tehnica de specialitate asupra constructiei existente, intocmita, datata,semnata si stampilata de un expert tehnic atestat pentru proiectele care prevadmodernizarea/consolidarea/ extinderea/ desfiintarea partiala/ lucrari de reparatii, precum sifinalizarea constructiilor a caror executie a fost intrerupta inainte de finalizarea completa a acestora.

STRUCTURA PROPUSA NU SE LEAGA DE NICI UN FEL DE STRUCTURA METALICA EXISTENTA;STRUCTURA NOUA ARE FUNDATII INDEPENDENTE CONTINUE, STALPI DIN METAL CARE SEANCOREAZA IN FUNDATIILE DIN BETON ARMAT NOU PROPUSE;ASTFEL STRUCTURA EXISTENTA NU ARE NEVOIE DE EXPERTIZA TEHNICA DE EVALUAREACONSTRUCȚIEI.

3.3 Structura constructivă:

FATADELE PROPUSE ALE PIETEI are urmatorul sistem constructiv: compusa din fundatii continue, izolate

din beton armat, structura metalica din teava dreaptunghiulara independenta de structura metalica

existenta, inchideri din policarbonat compact, panouri tip sandwich si placi compozit din aluminiu.

Sistemul constructiva al acceselor in incinta sunt din stalpi metalici cu zabrele cu fundatii izolate si in

partea superioara o grinda cu zabrele metalica, fiind finisate cu placi compozite din aluminiu.

Finisaje exterioare:

- Soclu: se propune finisaj de tencuiala decorativa pentru exterior - culorea RAL: 7043;

- Fatada Principala: se propune inchiderea structurii metalice cu panouri din policarbonat

compact semi-transparent si placi compozite din aluminiu – culoarea Ral: 7037, iar partea de

atic cu placi compozite din aluminiu – culoarea RAL:7040. Accesul principal se va placa cu placi

compozite din aluminiu – culoare RAL: 2009.

- Fatadele Laterale si cea Posteriora: se propune inchiderea structurii metalice cu tabla cutata

vopsita in culoarea RAL: 7037, respectiv panouri tip sandwich – culoare RAL:7037 si panouri din

policarbonat compact semi-transparent. Partea de atic cu panouri tip sandwich – culoarea RAL:

7040, iar accesul posterior cu placi compozite din aluminiu – culoare RAL:2009.

Invelitoarea:

- structura invelitoarei ramane neschimbata din structură metalică cu inchideri din

policarbonat celular;

- scurgerea apelor pluviale sunt realizate prin sisteme de burlane şi jgheaburi. Jgheaburile




sunt montate pe partea inferioara a invelitoarei, ascunse in spatele aticului propus. Burlanele

sunt distribuite în aşa fel încat să poată capta apele din intemperii.

Dotarea edilitară a clădirilor:

Intervetia propusa nu necesita asigurarea de noi utilitati; acestea sunt deja existente pentru

functiunea de Piata.

3.4 Principalele utilaje de dotare ale construcţiilor (centrale termice, hidrofoare, ascensoare etc.)

NU ESTE CAZUL.

3.5 Instalaţii aferente construcţiilor

Se vor descrie soluţiile adoptate pentru instalaţiile de iluminat, forţa, curenţi slabi, apă, canalizare etc.

NU ESTE CAZUL.

3.6 Situaţia existentă a utilităţilor şi analiza acestora Se vor descrie modul de asigurare a acestora şi soluţiile tehnice adoptate.

Sursa de apa potabila pentru consum menajer: reteaua existenta de alimantare a municipiuluiOradea.

Apele uzate menajere sunt colectate prin racordul existent de canalizare a localitatii.Alimentarea cu energie electrica este asigurata prin reteua exsistenta a localitatii.PRIN LUCRAREA PROPUSA NU SE INTERVINE ASUPRA UTILITATILOR.

3.7 Avize şi acorduri:

Certificat de urbanism emis de Primaria municipilui Oradea cu nr.: 1805 din 12.05.2014.Avize cerute prin certificatul de urbanism:

- Punctul de vedere / actul administrativ al autoritatii competente pentru protectiamediului.

- Securitatea la incendiu (daca este cazul)

- Sanatatea populatiei

- Aviz C.M.U.A.T.

- Dovada inregistrarii proiectului la O.A.R.




Grafic de esalonare a investitiei exprimat valoric pe luni si activitati.

AN 1 AN 2

Activitate/Luna 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04

Elaborare PT+ DDE -Proiectare siinginerie

X X X

Alimentare cu apa

Canalizare

Lucrari de constructii– modernizare hala

X X X X X X X X X X

Instalatii sanitare X X X X

Instalatii termice X X X

Instalatii electrice

Imprejmuire X X X

Alei - trotuare –parcari

X X X

Spatii verzi X X X

5. Analiza cost-beneficiu

Analiza cost-beneficiu este principalul instrument de estimare si evaluare economica a proiectelor.

Analiza cost-beneficiu se bazeaza pe exprimarea in bani pentru situatiile “cu” si “fara” proiect a tuturor

elementelor de cheltuieli (costuri de investitie si operationale) si venituri (directe si indirecte).

1. Identificarea investitiei si definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referinta

Investitia „ MODERNIZARE PIATA NUFARUL " se amplaseaza în intravilanul municipiului Oradea

in zona sudica a orasului pe un teren al carei folosinta actuala este de piata agroalimentara.

Pentru atingerea obiectivului propus în prezentul proiect, beneficiarul intenţionează să

modernizeze Piata Agroalimentara Nufarul, prin a imprejmui fatadele existente ale pietei cu o fatada

ventilata care sa ofere un caracter de prestari servicii de calitate si sa se incadreze arhitectural in

zona.

Aceasta inerventie se va finanta din surse proprii a ADP S.A.

(4). DURATA DE REALIZARE (LUNI) SI ETAPE PRINCIPALE




- Terenul studiat ocupă o suprafaţă de 4218.00 mp din intravilanul municipiului Oradea şi nu se

suprapune unei zone de risc sau a unei arii protejate. Procentul de ocupare al terenului este de

38.52% , iar coeficientul de utilizare al terenului este de 0.39.

Terenul se află în intravilanul municipiului Oradea.

Terenul conform Extrasului de carte funciara nr.: 152291 este in proprietatea MUNICIPIUL ORADEA,

cu drept de ADMINISTRARE de catre RAPAS ORADEA. Din punct de vedere al regimului tehnic, este

situat partial in zona functionala C4 – si zona speciala S ; destinatia terenului conform PUG si RLU este

de zona comerciala cantrala ; zona speciala.

Obiectivul general al proiectului vizeaza imbunatatirea conditiilor de viata ale populatiei prin posibilitati

de cumparare a unor produse agroalimentare din piete, în conditii de siguranta alimentara si la un nivel

civilizat.

Obiectivul specific al proiectului il reprezinta cresterea numarului de locuitori din zona care beneficiaza

de serviciile pietii, prin realizarea obiectivului de investitii.

Durata de implementare a proiectului este de 24 luni, din care perioada de proiectare 4 luni si

perioada de executie 20 luni.

Perioada de exploatare luata în calculul analizei este de 49 ani.

2. Analiza optiunilor

Pentru stabilirea optiunilor si pentru stabilirea variantei optime au fost avute în vedere

urmatoarele:

• datele de baza din teren:

- studii geotehnice si geodezice;

- limitele proprietatilor existente pe care sunt amplasate drumurile;

- consultarea avuta cu ADP SA Oradea;

- normativele tehnice si legale.

Scenariile au fost alcatuite în conformitate cu posibilitatile de analiza multicriteriala.

Au fost alese 3 variante:

Varianta I-a - Nu se ia nici o masura (varianta 0 fara investitie);

Varianta a Il-a – modernizarea imprejmuirii, fara a inchide fatada;




Varianta a Ill-a - realizarea lucrarilor prin inchiderea fatadei

. Analiza optiunilor are 2 componente:

o evaluare obiectiva;

o evaluare subiectiva.

Evaluarea obiectiva se bazeaza pe analiza diferitilor parametri, dupa cum urmeaza:

- tehnici; de mediu si sociali; economici; legali. Evaluarea se face cu note de la 10 la 1, de la cele mai

bune, pâna la cele mai putin indicate solutii, cu interpolari în situatii intermediare.

Evaluarea subiectiva introduce factori de cântarire a unor indicatori, în detrimentul altora.

Tabelul nr. 1 - PARAMETRII TEHNICI

Nr. Denumirea parametrilor Scenarii/variante/optiuni ObservatiiI II III

Piata agroalimentara

(obiectiv fizic)

1 5 10

Suprafata ocupata de

investitie

1 10 10

Total 2 15 20




Tabelul nr. 2 - PARAMETRII SOCIALI SI DE MEDIU

Nr.

crt.

Denumirea parametrilor Scenarii/variante/optiuni ObservatiiI II III

1 Risc de poluare a solului si a

apei freatice

1 5 10

2 Impact asupra mediului -

Puncte acordate

1 5 10

3 Acceptare sociala -

Puncte acordate

1 5 10

Tabelul nr. 3 - PARAMETRII ECONOMICI

Nr.

crt.

Denumirea parametrilor Scenarii/variante/optiuni ObservatiiI II III

1 Investitii 10 5 12 Cost de operare 10 5 13 Puncte acordate

Tabelul nr. 4 - CENTRALIZATORUL PARAMETRILOR - PUNCT

Nr.

crt.

Denumirea parametrilor Scenarii Nivel de

importantaI II III

1 Parametri punct A 1 5 10 32 Idem B 1 10 10 23 Risc de poluare 1 5 10 14 Impact asupra mediului 1 5 10 15 Acceptare sociala 1 5 10 36 Investitii 10 5 1 37 Costuri de operare 10 5 1 3

Total puncte 25 40 52

Nivel de importanta:

1: IMPORTANT

2: SEMNIFICATIV

3: DE MICA IMPORTANTA Din analiza de mai sus rezulta ca varianta III este cea mai buna, deci va fi

optiunea selectata.




3. Analiza financiara, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta financiara: fluxul cumulat,

valoarea actuala neta, rata interim de rentabilitate si raportul cost-beneficiu

In vederea elaborarii analizei financiare se impune luarea in calcul a unor estimari si utilizarea

anumitor variabile.

Variabile de lucru:

- orizontul de timp;

- rata de actualizare;

- rata inflatiei;

- cursul de schimb valutar.

Metodologie: analiza financiara a proiectului „ MODERNIZARE PIATA NUFARUL " este

elaborata conform recomandarilor din Ghidul pentru Analiza Cost-Beneficii a proiectelor de investitii.

Orizontul de timp previzionat pentru realizarea analizei financiare este de 20 ani, in

conformitate cu recomandarile din Ghidul pentru Analiza Cost-Beneficii a proiectelor de investitii.

Rata de actualizare - este de 8%.

Rata inflatiei - atat costurile, cat si veniturile se indexeaza cu o rata medie a inflatiei de 3% an

(media din Uniunea Europeana).

Cursul de schimb: s-a utilizat un curs de schimb de 4,4497 lei/Euro din data de 01.05.2014.

Analiza financiara are rolul de a furniza informatii cu privire la fluxurile de intrari si iesiri,

structura veniturilor si cheltuielilor necesare implementarii proiectului, dar si pe perioada previzionata,

in vederea determinarii sustenabilitatii financiare.

Modelul teoretic aplicat, este modelul Discount Cash Flow (DCF) actualizat care cuantifica

diferenta dintre veniturile si cheltuielile generate de proiect pe durata sa de functionare, ajustând

aceasta diferenta cu un factor de actualizare, operatiune necesara pentru a aduce o valoare viitoare

in prezent.

In cadrul acestei metode, fluxurile non-monetare, cum ar fi amortizarea si provizioanele, nu

sunt luate in considerare.

Cunoscut fiind faptul ca infrastructurile pentru apa au o perioada lunga de viata utila, analiza

financiara trebuie sa ia in considerare valoarea reziduala a investitiei, conform cu recomandarile din

Ghidul pentru Analiza Cost-Beneficii, Cap. 2.




Pentru efectuarea analizei financiare se vor lua in calcul doua scenarii:

- Scenariul "fara proiect" - presupune ca investitia nu va fi realizata, si implicit proiectul nu v-a

produce rezultate.

- Scenariul "cu proiect" - presupune ca proiectul v-a fi implementat; lucrarile propuse vizeaza

lucrari de „ MODERNIZARE PIATA NUFARUL ".

Atat veniturile, cat si cheltuielile vor fi ajustate dupa metoda incrementala care se bazeaza pe

comparatia dintre scenariile "fara proiect" si "cu proiect".

Aceasta diferenta dintre cele doua fluxuri de numerar se actualizeaza anual si este comparata

cu valoarea prezenta a investitiei pentru a stabili daca valoarea adaugata neta (VAN) a proiectului

este pozitiva sau negativa.

Valoarea actualizata neta indica valoarea actuala la momentul zero a implementarii

proiectului care va genera in viitor diverse fluxuri de venituri si cheltuieli si se calculeaza cu formula:

n

VAN / (NPV) = ^Crt / (1 +K) + VR„ / ( 1+K) - l o ,

i=l

Unde:

CFt = cash flow-ul generat de proiect în anul „n" - diferenta dintre veniturile si cheltuielile

aferente; VRn = valoarea reziduala a investitiei în ultimul an al analizei (20% din valoarea

investitiei); lo = investitia necesara pentru implementarea proiectului.

• Rata interna de rentabilitate (RIR) - reprezinta rata de actualizare la care VAN (NPV) este

egala cu zero . Pentru ca proiectul sa poata fi considerat eligibil pentru acordarea cofinantarii,

VANF/c trebuie sa fie negativ si RIRF/c trebuie sa fie mai mica decât rata de actualizare




• Raportul Cost-Beneficiu este un indicator complementar al NPV, comparând valoarea actuala a

beneficiilor viitoare cu cea a costurilor viitoare, inclusiv valoarea investitiei. B / C = VP(I)o / VP(0)o,

Unde :

VP(I)o - este valoarea actualizata a intrarilor de fluxuri financiare generate de proiect in

perioada analizata (inclusiv valoarea reziduala);

VP(O) o - este valoarea actualizata a iesjrilor de fluxuri financiare generate de proiect in

perioada analizata (inclusiv costurile investitionale).

Orizontul de previziune a veniturilor si cheltuielilor generate de implementarea proiectului

este de 20 ani, din care primul an constituie perioada de constructie.

Evolutia prezumata a costurilor

Costurile de operare sunt costuri aditionale generate de utilizarea investitiei dupa finalizarea

lucrarilor de constructie a fosei septice.

In acest caz costurile de operare constau in:

-cheltuieli de personal

6 salariati x 300 euro/luna x 12 luni = 21.600 euro/an

- contribute aferente salarii:

21.600 euro/an x 28,50% = 6.156 euro/an Total

cheltuieli de personal = 27.756 euro/an

-energie electrica

lluminat Putere Ore/zi Cantitate

(Buc)

KWH/zi

Flourescent (mic) 18 W X

X

4,0 h X

X

36 2,6 KWh

Flourescent (mare) 36 W 4,0 h 30 4,3 KWh

Climatizare Putere Ore/zi Cantitate KWH/zi

Aer conditionat Utilaj frig 1000 W x

4,0 h

5000 W

15/ 3 60 - 360




426,9 kwh/zi x 252 zile/an = 107.578,8 kw/an

107.578,8 kw/an x 0,4485 lei/kw / 4,1 = 11.768,07 Euro/an

Total cheltuieli energie electrica = 11.768,07 euro/an

- cheltuieli cu apa

2,597 mc/h x 2 h/zi x 252 zile/an = 1.308,888 mc/an

1.308,888 mc/an x 3,92 lei/mc / 4,1 = 5130,85 ron/an Pret mc apa rece potabila perceput de SC

Compania de Apa Oradea SA, la data de 01.06.2014: 1 mc apa rece = 3,92 lei, cu TVA inclus

Curs previzionat: 1 euro = 4,4497 lei

Determinarea debitului de calcul s-a facut conform STAS 1478/1990 cu relatia:

qc = a*b*c*"VE = 0,72 1/s = 2,597 mc/h

Grup Sanitar Standuri

Lavoare ___________ 5 buc x 0,35 E = 1,75 E

Total = 1,75 E

Grup Sanitar Public

Lavoare 3 buc x 0,35 E = 1,05

WC-uri 2 buc x 0,5 E = 1,0 E

Pisoare____________2 buc x 0,17 E = 0,34 E

Total = 2,39 E Hala

spalare legume-fructe Spalatoare 3 buc x

1 E = 3 E

Total = 3 E

a - 0,15 - coeficient functie de regimul de functionare

b - 1,0

c - 1,8 - coeficient functie de destinatia cladirii




-cheltuieli canalizare

Se considera 80% din consumul de apa potabila in scopuri menajere.

1.308,888 mc/an x 0,8 = 1.047,11 mc/an

1.047,11 mc/an x 1,81 lei/mc / 4,4497 = 1895,27 Ron/an Pret mc apa uzata menajera perceput de SC

Compania de Apa Oradea SA, la data de 01.05.2014: 1 mc apa uzata menajera = 1,81 lei, cu TVA inclus

Curs previzionat: 1 euro = 4,4497 lei

Total apa + canalizare = 1581,92,41 euro/an

cheltuieli de intretinere: 0,2% / an din total costuri de operare incepând cu anul 5 (anul 4 dupa punerea în

functiune).

353,10 mii Euro x 0,2% = 0,706 mii euro/an.

Plata investitiei

Proiectul urmeaza sa fie realizat pe baza unei finantari din partea ADP SA, in suma de

300.356,6237 lei la care se adauga TVA de 72.085,5897 sau 67.500,42 euro, la un curs previzionat de

1 euro = 4,4497 lei.

Total costuri de operare = 76.675,08 euro/an

Evolutia prezumata a veniturilor

Veniturile se obtin din incasarea contravalorii taxei de inchiriere astfel:

- In hala mese pentru vânzare produse agricole

(134 mese x 2 mp) x 487 lei/luna x 12 luni/an = 784.080 ron/an

Total venituri din închirieri spatii pentru vânzare = 176,534 euro/an




Rezultatele analizei financiare

Pe baza fluxurilor de numerar au fost calculati urmatorii indicatori financiari de referinta:

- rata interna de rentabilitate financiara a investitiei (RIRF/c) are valoarea financiara

0.262.

- valoarea actualizata neta financiara a investitiei (VNAF/c) are o valoare negativa de -

113 mii Euro.

Raportul cost/beneficiu este 1,191.

- sustenabilitatea financiara a proiectului este data de veniturile generate de

implementarea proiectului.

Conform anexei 3, fluxul de numerar net cumulat neactualizat este pozitiv pe intreaga

perioada luata in calcul in cadrul analizei financiare, ceea ce inseamna ca proiectul nu risca sa

ramâna fara lichiditati în viitor.

Pentru determinarea fluxului de numerar net au fost luate in considerare toate costurile si

toate sursele de finantare (atat pentru investitie, cat si pentru operare si functionare).

4. Analiza economica, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta

economica: valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate si

raportul cost -beneficiu;

Nu este cazul, aceasta fiind obligatorie doar în cazul investitiilor publice majore.

5. Analiza de senzitivitate

Analiza de senzitivitate este o tehnica de evaluare cantitativa a impactului modificarii unor

variabile de intrare asupra rentabilitatii proiectului investitional.

Scopul analizei de senzitivitate este de a identifica variabilele sau parametrii critici ai

modelului, ale caror variatii, în sens pozitiv sau negativ, comparativ cu valorile folosite pentru

situatia optima, provoaca cele mai semnificative variatii asupra principalilor

indicatori ai rentabilitatii, respectiv RIR si VNA.

Valorile critice sunt considerate acei parametri pentru care o variatie de 1% provoaca cresterea

cu 1% a ratei interne de rentabilitate sau cu 5% a valorii actuale nete. Indicatorii luati în calcul pentru




analiza senzitivitatii sunt: rata interna de rentabilitate (RIR); valoarea actualizata neta (VAN) Parametrii

care vor varia în sens negativ si defavorabil situatiei de baza prezentate sunt: scaderea veniturilor (cu

10%, respectiv 20%); cresterea cheltuielilor (cu 10%, respectiv 20%); cresterea costului investitiei (cu

10%, respectiv 20%). Se urmareste influenta variabilelor prezentate asupra: cash flow-ului net si

cumulat; ratei interne de rentabilitate (RIR); valorii actualizate nete (VAN).

Analiza senzitivitatii – variante de lucru sunt prezentate in tabelul de jos:

Varianta I Varianta II Varianta III

Costul investitiei (mii ron) 119.565 296.456 405.675,50

Rata interna de rentabilitate

financiara a investitiei (RIRF/c) %

0,052 0,125 0,262

Valoarea neta actualizata a

investitiei (VNAF/c) (mii lei)

-127 -501 -723

In toate variantele proiectul este viabil, eventuala crestere a variabilei cheltuielilor poate fi tinuta sub

control prin evitarea cheltuielilor riscante.

6. Analiza de risc

6.1. Riscuri tehnice

Patrimoniu cultural

In principiu, actiunile preconizate prin acest proiect nu vor afecta nici direct, nici indirect, vreunul

din elementele de patrimoniu cultural din zona sau din localitate.

Aerul

Amploarea globala asupra aerului este moderata pe perioada executiei lucrarilor, iar în perioada

de exploatare poate fi considerate admisibila.

Zgomotul

In perioada de executie si exploatare, emisiile fiind limitate, se poate considera ca au un impact

admisibil.

Mirosurile




In perioada de executie si exploatare se poate considera ca mirosurile sunt admisibile.

Biodiversitatea

Impactul asupra faunei este nesemnificativ. Impactul asupra florei poate fi considerat admisibil.

Peisajul

Impactul general este pozitiv.

Mediu social - economic

La nivelul comunitar si comunal, impactul socio-economic net de bunastare este pozitiv, pentru

ca este un proiect care intruneste conditiile eligibile unui proiect cu scop social.

Impacturi negative - riscuri

Modificari ale calitatii aerului în timpul executiei.

Modificari ale scurgerii apelor meteorice la suprafata terenului, în perioada de executie.

Impacturi negative - admisibile

Modificari ale calitatii apei de suprafata, pe perioada executiei. Afectari ale florei pe perioada executiei.

Riscul izbucnirii incendiilor - nesemnificativ.

Riscul îmbolnavirilor - nesemnificativ.

6.2. Riscuri financiare

6.2.1. Variabilitatea costurilor operational. Acestea pot fi tinute sub control prin evitarea angajarii

unor cheltuieli riscante.

6.2.2. Variabilitatea preturilor poate influenta performanta financiara a sistemului, în special la

costurile de investitie.

6.2.3. Riscuri institutional

Sistemul institutional, odata implementat, nu poate fi nefunctional.

6.2.4. Riscuri legale

Intrucât lucrarea, din punct de vedere a executiei si exploatarii este relativ simpla, nu exista riscuri

legale în implementare si exploatare.

6.3. Indicatori calitativi




Analiza socio-economica a luat în considerare si alti factori, decât cei financiari, care se refera în

mod strict la profitabilitate.

S-au studiat în mod deosebit costurile si beneficiile de ordin economic si social, precum si

efectele asupra mediului.

Analiza economica a dimensionat contributia economica a proiectului sub raportul bunastarii

economice a comunitatii locale.

Proiectul are efecte directe si indirecte în ceea ce priveste economia locala si de protectie a

mediului.

Au fost identificati urmatorii indicatori calitativi:

Efecte directe Efecte indirecte- Se creeaza noi bunuri si servicii la nivel local - Contribuie la dezvoltarea infrastructurii locale

- Se creeaza locuri de munca - Contribuie la imbunatatirea starii populatiei

- Are loc un impact favorabil asupra conditiilor

de mediu prin reducerea drastica a agentilor

poluanti de mediu (sol, apa, aer).

- Contribuie la crearea unui ambient propice

dezvoltarii serviciilor.

Se imbunatatesc radical conditiile de

functionare a serviciilor pe piata oradeana




6.4. Indicatori cantitativi

Nr.

Crt.

Denumirea indicatorilor Valori

ERR. -

E.N.P.V. -

Raport COST - BENEFICIU= Venit total/Cheltuieli totale 1,191

V. SURSELE DE FINANTARE A INVESTITIEI

Proiectul urmeaza sa fie realizat pe baza unei finantari din partea ADP SA, in suma de 405.675,50 lei

sau 91.169,20 euro fara TVA.

VI. ESTIMARI PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN

REALIZAREA INVESTITIEI:

6.1. Numar de locuri de munca create în faza de executie: 15

6.2. Numar de locuri de munca create în faza de operare: 6

VII. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTITIEI:1. Valoarea totala

Fara TVA Cu TVA

Total valoare investitie 405.675,50 ron 91.169,20

euro

503.037,60 ron 113.049,8

euro

Din care constructii – montaj 331.163,70 ron 74.423,80

euro

410.642,90 ron 92.285,50

euro




2. Calculul indicatorilor economici ai proiectului de investitie

2.1. Capacitati (în unitati fizice si valorice);

Arhitectura = 223.881,20 ron

- Invelitoare - 299 mp

- Obloane de ventilatie – 13,50 mp

- Hidroizolatie – 267 mp

- Jgheaburi – 17 ml

- Mastic bituminos – 2136 kg

- Vitrine din profil aluminiu – 163 mp

- Confectii metalice – 1958 kg

Rezistenta = 107.282,50 lei

- Constructii metalice – 70 mp

- Laminate pentru stalpi – 18.550 kg

- Otel beton – 1684 kg

2.2. Alti indicatori specifici domeniului de activitate în care este realizata investitia:

Nu este cazul




VERIFICAREA TEHNICA DE CALITATE A PROIECTELORCONFORM LEGII NR 10/1995 art.21c si H.G.R. nr.925/1995 art.6

OBIECTIV :„MODERNIZARE PIATA NUFARUL”

Mun.: Oradea, Str. : Nufarului, Nr. Cad. : 9162, Jud. Bihor

PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA DEMIAN ZSOLT-JOZSEF

BENEFICIAR : S.C. ADP S.A. reprezentat legal dnl. ANDRICA LIVIU

CATEGORIA DE IMPORTANTA A INTERVENTIEI: :„C“

CLASA DE IMPORTANTA ( dupa P 100/92) : „III "




ARHITECTURĂ : „Modernizare Piata Nufarul”

1 – PLAN DE INCADRARE IN ZONA........................................................................1/A

2 – PLAN DE SITUATIE...........................................................................................2/A

3 – RELEVEU – PLAN PARTER.................................................................................3/A

4 – RELEVEU – PLAN MANSARDA GRUPURI SANITARE SI BIROU ADMIN..............4/A

5 – FATADA PRINCIPALA EXISTENTA.......................................................................5/A

6 – FATADA LATERALA DREAPTA EXISTENTA..........................................................6/A

7 – FATADA POSTERIOARA EXISTENTA...................................................................7/A

8 – FATADA LATERALA STANGA EXISTENTA...........................................................8/A

9 – PLAN PARTER PROPUS....................................................................................9/A

10 – PLAN INVELITOARE PROPUS.......................................................................10/A

11 – SECTIUNEA A-A...........................................................................................11/A

12 – SECTIUNEA B-B...........................................................................................12/A

13 – SECTIUNEA C-C...........................................................................................13/A

14 – SECTIUNEA D-D..........................................................................................14/A

15 – FATADA PRINCIPALA PROPUSA..................................................................15/A

16 – FATADA LATERALA DREAPTA PROPUSA.....................................................16/A

17 – FATADA POSTERIOARA PROPUSA..............................................................17/A

18 – FATADA LATERALA STANGA PROPUSA......................................................18/A

SEF PROIECT :ARH. DEMIAN ZSOLT-JOZSEF

I : PARTILE DESENATE

studiu de fezabilitate - · pdf filecaracteristicile geofizice ale terenului din amplasament...

Documents