romanian journal of building services rjbs revista românǎ ... article_croitoru.pdfstudiu de caz...

Romanian Journal of Building Services Revista Românǎ de Instalații

Volume 1 / No. 1 / 2015 / www.rjbs.ro

Technical Article 1

RJBS

Scheme de evaluare pentru clădiri

existente - Studiu de caz

Cristiana CROITORU

Universitatea Tehnică de Construcții București, Facultatea de Inginerie a Instalațiilor, Centrul de

cercetare CAMBI

Email : [email protected]

Elena RÂȘTEI

Consiliul Român pentru Clădiri Verzi


Ilinca NĂSTASE

Universitatea Tehnică de Construcții București, Facultatea de Inginerie a Instalațiilor, Centrul de

cercetare CAMBI


Abstract International voluntary certification schemes for existing buildings are tools for measuring and improving the sustainability of a building, group of buildings or communities. Globally, were launched over 20 such schemes, LEED and BREEAM and are among the best known. In this article we present a case study of pre-evaluation of an existing building with two existing voluntary certification schemes: LEED Existing Buildings: Operation and Maintenance and BREEAM In Use. Assessment methods are presented for each scheme and the results are analyzed for comparison. This analysis involved the evaluation methodology presented voluntary certification schemes, comprising a similar structure in terms of areas of interest. Both schemes gave similar scores for the proposed building, which fall into a superior level of certification, however, LEED EBOM is a more complex evaluation method, requiring many more conditions to be met.

Key words : green buildings, voluntary certification, LEED, BREEAM

Rezumat Schemele de certificare voluntară internaționale pentru clădiri existente sunt instrumente de măsurare și îmbunătățire a sustenabilității unei clădiri, grup de clădiri sau comunități. La nivel global, au fost lansate peste 20 de astfel de scheme, iar LEED și BREEAM sunt printre cele mai cunoscute. In articolul de față este prezentat un studiu de caz de pre-evaluare a unei clădiri existente cu două dintre schemele de certificare voluntară existente: LEED Existing Buildings: Operation and Maintenance si BREEAM In Use. Sunt prezentate modalitățile de evaluare proprii fiecărei scheme, precum și analiza rezultatelor. Analiza de față a presupus evaluarea metodologiei de certificare voluntară a schemelor prezentate, având în componență o structură similară din punct de vedere al ariilor de interes. Pentru clădirea propusă ambele scheme au dat punctaje asemănătoare, ce se încadrează într-un nivel superior de certificare, însă modalitatea



Technical Article 2

RJBS

de evaluare este mai complexă pentru LEED EBOM, fiind necesare mult mai multe condiții de îndeplinit.

Cuvinte cheie : cladriri verzi, certificare LEED BREEAM

1. Introducere

Mediul construit, prin clădirile în care trăim, muncim sau învățăm, este principalul responsabil,

la nivel global, pentru consumul a peste 40% din energie, 23% din resursele materiale și

17% din apa potabilă [1, 2]. Soluţiile de implementare a diferitor strategii vin în întâmpinarea

riscului asociat schimbărilor climatice, având impact pozitiv nu doar asupra mediului

înconjurător, ci şi a sănătății și bunăstării ocupanților.

Schema de certificare BREEAM a fost lansată în 1990 în Marea Britanie, iar LEED în 1998 în

Statele Unite ale Americii. Inițial, aceste scheme au fost utilizate pentru certificarea clădirilor

comerciale nou construite.

La nivel internațional sunt implementate peste 20 de scheme, dintre care LEED si BREEAM au

început să fie folosite in ultimii ani și in Romania, unde principalul promotor al acestor

instrumente este Consiliul Roman pentru Clădiri Verzi (Romania Green Building Council).

Schemele de certificare voluntară internaționale pentru clădiri existente sunt instrumente de

măsurare și îmbunătățire a sustenabilității unei clădiri, grup de clădiri sau comunități. La nivel

global, au fost lansate peste 20 de astfel de scheme, iar LEED și BREEAM sunt printre cele mai

cunoscute. Prima clădire certificată LEED din Romania este fosta fabrică NOKIA JUCU, care a

obținut calificativul LEED GOLD, în anul 2009. In Romania, există 54 de clădiri certificate LEED

sau BREEAM sau alte scheme.

2. Descrierea metodelor de evaluare voluntară a clădirilor durabile

In România se implementează două scheme principale de evaluare voluntară a clădirilor

sustenabile existente, BREEAM In Use și LEED EBOM. Chiar dacă rezultatul este unul

asemănător, modalitățile de evaluare sunt destul de diferite, atât ca procedură, cât și

complexitate.

2.1. Schema LEED Existing Buildings: Operation and Maintenance

LEED pentru clădiri existente (LEED-EBOM) [3] este un instrument de măsurare a

sustenabilității clădirilor existente, furnizat de către o terță parte, independentă. Standardul

LEED-EBOM implică o evaluare riguroasă pe o perioadă de circa 14 luni și premiază în

principal îmbunătățirea performanței și optimizarea consumului energetic, a consumului de apă,

gestionarea fluxului de deșeuri, calitatea superioară a mediului din interior, precum și

implementarea unor strategii sustenabile.



Technical Article 3

RJBS

Figura 1: Categoriile evaluate și punctajul minim necesar pe fiecare nivel

Rolurile specifice echipei de consultanță în evaluarea LEED-EBOM presupun un efort relativ

major, prin complexitatea condiționărilor din schemă. Mai exact, sistemul de certificare

evaluează programele de întreținere a sitului, utilizarea eficientă a apei și energiei, practicile

implementate și produsele utilizate prietenoase cu mediul, politicile de achiziție durabile, de

gestionare a deșeurilor, precum și calitatea mediului interior. Există un minimum de credite

obligatorii fără de care certificarea nu poate avea loc.

2.2. Schema BREEAM In Use

Orice clădire industrială, comercială sau instituție publică poate fi evaluată BREEAM In Use

(BIU) [4], întrucât evaluarea se bazează pe un chestionar cu variante de răspuns, iar pentru

primele două părți nu există cerințe minime obligatorii. Ajută managerii sau proprietarii să își

gestioneze mai bine clădirea și să găsească cele mai bune moduri de a o optimiza.

Cuprinde trei părți, acestea putând fi evaluate individual: Clădirea (Asset), Managementul

clădirii (Building Management) și Modul de operare al clădirii (Occupier Management).

Pentru fiecare parte există anumite criterii de evaluare, fiecare domeniu având o pondere

diferită, în funcție de care se realizează punctajul.

Figura 2: Clasificarea și ponderile atribuite pentru fiecare categorie BIU



Technical Article 4

RJBS

Printre beneficiile aduse de către acest proces de certificare se remarcă îmbunătățirea nivelului

de responsabilitate socială și relații publice (CSR- Corporate Social Responsability) la nivelul

companiei, prin încurajarea de politici manageriale intense. De asemenea, se încurajează pe

termen lung reducerea consumului și a impactului asupra mediului, iar performanțele clădirii

sunt astfel atestate în mod oficial.

3. Studiu de caz

Cele două scheme mai sus menționate au fost aplicate în vederea pre-evaluării unei clădiri de

birouri din orașul Cluj-Napoca. Pentru situația dată s-a dorit previziunea punctajelor generate de

fiecare schemă pentru orientarea ulterioară către situația favorabilă. Proprietarul a luat această

decizie deoarece a dorit să aplice pentru reducerea de impozit pe imobil conform HCL 49/2015

[5].

Clădirea în cauză este o clădire de birouri existentă construită in anul 2005, de 1000 m2,

îmbunătățită permanent conform exigențelor proprietarului. Anexat clădirii se află un mic depozit

de 200 m2 precum și o altă clădire de birouri de 300 m2, ambele construite în 2000 și renovate

ulterior, astfel încât tot complexul de clădiri s-a putut evalua simultan.

Destinația clădirii diferă pentru fiecare nivel, astfel: la demisol: garaj, adăpost de apărare civilă

și pivniță; la parter săli de expoziție; la primul etaj birouri și anexe ale acestora; la etajul al doilea

birouri. Anvelopa clădirii este realizată din zidărie de cărămidă cu goluri de 25cm cu 10 cm

termoizolație sau perete-cortină. Închiderile golurilor exterioare se realizează din tâmplărie din

PVC și geam tip termopan, cu sisteme de umbrire adecvate, accesibile pentru aerisire.

Finisajele interioare sunt atent alese cu scopul scăderii nivelului de compuși organici volatili.

Sistemele implementate sunt alese pentru obținerea eficienței energetice sau a resurselor

utilizate. Certificatul de performanță energetică obținut este de clasă A, cu un consum anual

specific de energie de 101.7 kWh/m2/an, conform metodologiei românești de calcul

MC001/2006 [6]. Sursa de energie pentru încălzirea spațiilor este reprezentată de o centrală

termică proprie cu gaz de capacitate 2x35kW, sistemul de încălzire realizându-se cu corpuri

statice, planșeu încălzitor sau aer cald. Consumul anual specific din surse regenerabile de

energie este de 1.9 kWh/m2/an, asigurat de către panourile solare instalate, precum și pompa

de căldură apă-apă cu capacitate de 11kW.

Suplimentar față de aceste date tehnice, pentru evaluarea actuală au mai fost luate în calcul

diferite detalii ale clădirii și modalității de management al acesteia. Astfel, în ceea ce privește

consumul de apă, pentru toalete sunt utilizate rezervoare cu volum reglabil (min. 3 l - max. 9 l),

prevăzute cu două trepte ce se încadrează în prescripțiile europene de debite economice.

Bateriile de la lavoare și spălătoare sunt mono-comandă. Clădirea dispune de grupuri sanitare

cu dușuri, ceea ce reprezintă un beneficiu pentru ocupanții clădirii, în special angajații. Tot

pentru aceștia, compania a inițiat o serie de acțiuni menite să încurajeze acțiunile sustenabile

cum ar fi: decontarea lunară a abonamentelor de transport in comun cu care ajung angajații la

firma sau chiar implementarea sistemului de utilizare în comun a autovehiculelor proprii.



Technical Article 5

RJBS

Deșeurile sunt sortate și reciclate în funcție de material, iar apa pluvială este colectată în

rezervoare de cel puțin 1 m3 și reutilizată pentru irigare.

In exterior sunt amenajate spații vezi cu tratare peisajeră. S-a încurajat păstrarea unei porțiuni

de spațiu verde plantat și spre latura sudică a terenului.

Rezultatele obținute din evaluarea preliminară a clădirii arată faptul că acest corp de clădire are

premisele obținerii certificării LEED EBOM sau BREEAM In Use sub schemele mai sus expuse.

Vom detalia în continuare rezultatele obținute.

3.1. LEED EBOM

Rating obținut: GOLD, 70 puncte

Punctajul preliminar obținut pe această schemă este de 70 puncte, la 6 categorii: Sustainable

Sites, Water Efficiency, Energy and Atmosphere, Materials and Resources, Indoor

Environmental Quality, Innovation în Operations.

Majoritatea punctelor pot fi cu ușurință vizate in cazul acestei clădiri, condiția fiind de a

implementa anumite proceduri interne de funcționare, sau chiar instalarea anumitor

echipamente cu costuri minime. In aceste condiții, nivelul atins ar fi GOLD. Pentru cerificarea în

nivelul superior, PLATINUM, mai trebuie câștigate încă 10 puncte. Din cele 70 puncte, 12

puncte sunt sigure, fără nicio investiție suplimentară. Pentru câștigarea celorlalte 58 sunt

necesare o serie de acțiuni recomandate de către expert.

Figura 3: Exemplu de calcul pentru unul din criteriile LEED EBOM

Pentru fiecare categorie evaluată există anumite credite obligatorii, care au fost obținute fără

probleme, cu excepția categoriei Indoor Environmental Quality, pentru care debitul minim de aer



Technical Article 6

RJBS

proaspăt trebuie asigurat conform LEED, adică cel puțin 17 m3/h/pers [3]. Deoarece sistemul de

ventilare este de tip ventilare naturală, proprietarul trebuie sa se asigure că acest debit este

îndeplinit.

Pentru obținerea creditelor propriu-zise, trebuie pe de o parte realizate proceduri de realizare a

anumitor sarcini sau planuri de management intern, și pe de altă parte, trebuie efectuate

anumite modificări cum ar fi: montarea de senzori de CO2 în anumite zone, instalarea de

senzori de temperatură și umiditate sau echiparea cu covorașe de intrare de cel puțin 3 m

lungime pentru asigurarea igienei.

0

20

40

60

80

100

120

Puncte atribuite

Puncte posibile

Figura 4: Punctaj preliminar LEED EBOM

Schema de certificare permite atingerea nivelului PLATINUM prin realizarea unor condiții

suplimentare. Suplimentar, pot fi obținute și alte credite, în funcție de dorința proprietarului.

Îmbunătățiri propuse Puncte suplimentare

ce pot fi câștigate

Reducerea cu 50% și demonstrarea acestei reduceri a transportului clasic prin sisteme alternative de transport.

4 pct. suplimentare

Umbrirea zonelor de trotuar, alei, parcare etc. în procent de 50% 1 pct. suplimentar

Contorizarea utilităților la nivel de etaj 1 pct. suplimentar

Montarea unui sistem automat de închidere a circuitului electric de lumină pentru interior

1 pct. suplimentar

Contorizarea utilităților la nivel sistem în proporție de 40% 1 pct. suplimentar

Plan de achiziție și achiziționarea de obiecte de mobilier durabil, sustenabil în proporție de 40%

1 pct. suplimentar

Instalarea unor puncte de distribuție/vânzare de produse alimentare provenite din surse controlate

1 pct. suplimentar

Introducerea unui debit suplimentar de aer proaspăt în clădire 1 pct. suplimentar



Technical Article 7

RJBS

Filtrarea aerului introdus în clădire cu filtre performante 1 pct. suplimentar

Tabel 1. Recomandări ce pot fi implementate pentru câștigarea unor puncte suplimentare

In afară de complexitatea schemei, în unele cazuri, punctajele obținute în pre-evaluare pot

scădea cu 5% în momentul verificării de către USGBC (United States Green Building Council),

organizația care a dezvoltat sistemul de certificare LEED. Această scădere poate surveni din

motive independente de evaluator.

3.2. BREEAM In Use

Numărul de credite este obținut în circumstanța unor anumite presupuneri făcute pe baza

informațiilor disponibile la momentul respectiv, sau în condițiile realizării unor îmbunătățiri

minore acceptate de către conducerea companiei.

Partea evaluată Punctaj Indicator

Part 1 Asset 62.53 % Very good

Part 2 Building Management 61.64 % Very good

Part 3 Occupier Management 60.91 % Very good

Tabel 1. Punctajele și indicatorii obținuți în urma simulărilor

Numărul de credite poate varia, având în vedere că evaluarea pe partea de energie este constă

în compararea cu studii de caz sau „benchmarcks” prestabilite ale unor clădiri de referință din

Marea Britanie [4]. Pentru moment evaluarea pe partea de energie s-a realizat doar pe o parte

din credite, cum a rezultat din fișierul Excel parțial al BRE (chestionarul utilizat), atașat metodei

de evaluare BIU. Astfel, există premisele încadrării în clasa Excellent a celor trei părți.

Figura 5: Exemplu de calcul pentru unul din criteriile BIU, Partea 1- Clădire



Technical Article 8

RJBS

Mai mult, certificarea BREEAM In Use presupune evaluarea doar a unei singure părți, pentru

care se obține un certificat propriu, nefiind necesară certificarea tuturor celor trei părți. Spre

deosebire de sistemul LEED, pentru BREEAM In Use punctajele sunt condiționate de mult mai

puține acțiuni sau dotări. Practic, majoritatea clădirilor poate fi evaluată cu BREEAM In Use.

62,53% 61,64% 60,91%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%

100,00%

Part 1: Asset Part 2: Building Management

Part 3: Ocuppier Management

Procentaj obtinut

Figura 6: Procentele obținute pentru cele trei părți

4. Concluzii

Analiza de față a presupus evaluarea metodologiei de certificare voluntară pentru două scheme

independente, BREEAM In Use și LEED EBOM, având în componență o structură similară din

punct de vedere al ariilor de interes. Pentru clădirea propusă ambele scheme au dat punctaje

asemănătoare, ce se încadrează într-un nivel superior de certificare, însă modalitatea de

evaluare este mai complexă pentru LEED EBOM, fiind necesare mult mai multe condiții de

îndeplinit. Mai mult, LEED EBOM cere atingerea unor credite obligatorii fără de care certificarea

nu poate avea loc. Dacă schema LEED EBOM este orientată mai mult către construcția în sine,

schema BREEAM In Use pune accent pe partea de management și implementare de politici. În

ceea ce privește partea de eficiență energetică, LEED EBOM implică calculul optimizării

performanței energetice al clădirii în cauză în raport cu o clădire de referință. Acest calcul se

realizează cu ajutorul platformei Energy Star [7], presupunând o evaluare în detaliu a eficienței

energetice, fapt ce duce automat la un timp alocat de evaluare semnificativ mai mare față de

cazul BREEAM In Use. În ceea ce privește aspectul financiar BREEAM In Use este de dată

aceasta în avantaj, datorită taxelor mai scăzute către organizația BRE (390 Lire), ținându-se

totuși cont de necesitatea recertificării anuale (50 Lire). BREEAM In Use este o evaluare ușor

accesibilă prin care pot fi educați un număr mare de investitori in ceea ce înseamnă conceptul

primar de clădire „verde” cu impact minim la nivel de îmbunătățire a performantei, in timp ce

LEED EBOM duce implicit la o clădire mult îmbunătățită, mai performantă.



Technical Article 9

RJBS

5. References

[1] Shaikh, P.H., et al., A review on optimized control systems for building energy and comfort management of smart sustainable buildings. Renewable and Sustainable Energy Reviews, 2014. 34(0): p. 409-429.

[2] Kylili, A. and P.A. Fokaides, European Smart Cities: The Role of Zero Energy Buildings. Sustainable Cities and Society, (0).

[3] USGBC, LEED 2009 for Existing Buildings: Operations & Maintenance rating system. 2008: Washington, DC.

[4] BRE, BREEAM In Use Scheme. 2013. Local, C., Hotarare Consiliul Local in 49/2015, Primaria, Editor. 2015: Cluj Napoca, Romania. [5] MC001/1,2,3 - 2007, Metodologia de audit energetic al cladirilor. [6] Agency, U.S.E.P., ENERGY STAR and Other Climate Protection Partnerships A. Report,

Editor. 2006: Washington, DC.

romanian journal of building services rjbs revista românǎ ... article_croitoru.pdfstudiu de caz...

Documents