raport de evaluare uat vaȘcĂu - primaria-vascau.ro vascau final.pdf · 4.2. ipoteze si conditii...

Raport de Evaluare UAT VAȘCĂU

Beneficiar: Primăria Orasului Vascau, judeţ Bihor

Elaborat de: SC INCORSO CONSULT SRL

Echipa de elaborare a lucrării:

Coordonator: Fulea Ciprian

Expert evaluator: Cosma Constantin Radu

Martie 2017

CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI VASCAU ANEXA LA H.C.L. NR. ________/__________________

PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA SECRETAR JRS. POP RODICA

RAPORT DE EVALUARE UAT VASCAU

1

CUPRINS

SINTEZA EVALUARII

DECLARATIA DE CONFORMITATE

Capitolul 1. • PREZENTARE GENERALA

1.1. Identificarea proprietatilor-definirea temei, scopul si data evaluarii

1.2. Prezentarea beneficiarului-destinatarului

1.3. Prezentarea evaluatorului

1.4. Surse de informare

1.5. Clauza de confidentialitate

1.6. Raspunderea fata de terti

Capitolul 2. • DELIMITARE SI PREZENTAREA PROPRIETATILOR DE EVALUAT

2.1. Situatia juridica

2.2. Amplasarea, delimitarea si prezentarea bunurilor

Capitolul 3. •••• PIATA SPECIFICA LOCALA SI CONSIDERATII PRIVIND CMBU

3.1. Informatii si date extrase de pe pietele specifice locale

3.2. Consideratii privind cea mai buna utilizare

Capitolul 4. •••• BAZELE EVALUARII

4.1. Tipul valorii estimate

4.2. Ipoteze si conditii limitative

4.3. Clauze speciale

Capitolul 5. •••• EVALUAREA PROPRIETATILOR

5.1 Evaluarea terenului

5.2. Evaluarea constructiilor

Capitolul 6. •••• CONCLUZII

6.1. Sinteza rezultatelor evaluarii

6.2. Opinia evaluatorului

Anexe:

CENTRALIZATOR CU REZULTATELE EVALUARII MIJLOACELOR FIXE DIN

DOMENIUL PUBLIC AL ORASULUI VASCAU

FISE DE PREZENTARE SI EVALUARE CLADIRI SI CONSTRUCTII SPECIALE

FISE EVALUARE TERENURI

DOCUMENTAR FOTOGRAFIC

LISTE INVENTAR PATRIMONIU PUBLIC UAT VASCAU




2

SINTEZA EVALUARII

Tipul proprietatilor: proprietati imobiliare (terenuri, cladiri si constructii speciale)

Localizare: oorraass VVaassccaauu,, ssaatteellee CCoolleessttii,, VVaarrzzaarrii ddee JJooss,, VVaarrzzaarrii ddee SSuuss,, CCaammpp,,

CCaammpp MMoottii

Scopul evaluarii: evaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul orasului Vascau, jud.

Bihor si evidentierea rezultatelor in contabilitatea institutiei.

Dreptul evaluat: intregul drept de proprietate

Evaluator: SC INCORSO CONSULT SRL, expert evaluator

COSMA CONSTANTIN RADU

Beneficiar: PRIMARIA ORASULUI VASCAU, JUD. BIHOR

Data evaluarii: 31.12.2016

Data inspectiei: 09 – 10.03.2017 si 29.03.2017

Data raportului: martie 2017

Curs valutar de referinta, valabil la data evaluarii: 1 EUR = 4,5411 LEI (31.12.2016)

Situatia proprietatilor la data evaluarii:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a proprietatilor care fac obiectul prezentului

raport. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate

pentru efectuarea unei evaluari corecte.

Ipotezele avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 4.

De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si

recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Aurtorizati din Romania.

Valorile de piata/juste estimate ale bunurilor supuse evaluarii care apartin domeniului

public al orasului Vascau, jud. Bihor la data de 31.12.2016, estimate prin metodele de evaluare

(adecvate) utilizate, corespunzator cursului de schimb valutar de 4,5411 lei /EURO sunt:

Nr crt

Denumirea mijlocului fix

Nr.

in

ve

nta

r

An

ulP

IF

Valo

are

a d

e

inven

tar

Su

pra

fata

(mp

) A

cd

Valoarea Justa

LEI

1 2 3 4 5 6 E

ORAS VASCAU

CLADIRI

1 CLADIRE SEDIU PRIMARIE, CASA CULTURA,

BIBLIOTECA 1208 1958 236.200,00 1167/2334 1.944.090

2 CLADIRE MUZEU VASCAU 1227 1978 20.481,71 180,0 147.850

3 CLADIRE CAMIN DE ZI 1960 58.200,00 390,0 385.500

4 CLADIRE SCOALA I - IV VASCAU 1928 125.100,00 834/1254 1.529.940

5 CLADIRE SCOALA V - VIII VASCAU 1971 100.500,00 670/1340 1.348.670

6 CLADIRE ANEXA ATELIER SCOALA VASCAU 1928 6.700,00 45,0 13.050

7 CLADIRE PUNCT TERMIC SCOALA VASCAU 1971 1.800,00 12,0 8.970

8 CLADIRE CHIOSC ALIMENTAR SCOALA VASCAU 1965 2.400,00 15,0 8.510

9 CLADIRE CABINA PAZA SCOALA VASCAU 1963 1.300,00 9,0 5.110

10 CLADIRE GRUP SANITAR 2995 1950 1,50 10 1.960

11 CLADIRE ADMINISTRATIVA 1 CRISULUI 1203 1956 33,51 215/310 86.000

12 CLADIRE ADMINISTRATIVA 2 CRISULUI 1208 1956 13,40 18,0 2.540

13 CLADIRE CASINA 1368 1960 17,10 450,0 170.490

14 CLADIRE DISPENSAR UMAN 1218 1920 3,18 212,0 129.200

15 CLADIRE MAGAZIE DISPENSAR UMAN 1970 0,00 32,0 7.520




3

16 CLADIRE ANEXA DISPENSAR UMAN 1970 0,00 5,0 1.420

17 CLADIRE WC DISPENSAR UMAN 1970 0,00 4,0 750

18 CLADIRE VESTIAR STADION 1220 1956 0,00 70,0 30.970

19 CLADIRE SALA DE SPORT 1369 2008 3.752.362,74 1216,0 3.533.970

20 CLADIRE CENTRALA TERMICA SALA DE SPORT 2008 0,00 30,0 37.480

21 CLADIRE IND. ATELIERE CRISULUI 1204 1956 11,67 160,0 27.200

22 CLADIRE MAGAZIE AMBALAJE CRISULUI 1205 1956 7,59 0




DOMENIUL PRIVAT

27 CLADIRE INCUBATOR AFACERI 2016 121.809,00 400 / 620 934.880

28 BOXE LEMNE MAGAZII 54 BUC. 1980 10.750,00 310,0 47.900

29 CLADIRE ATELIER PRIMARIE 2008 3,50 80,0 39.220

TOTAL CLADIRI 4.437.753,93 10.443.190

CONSTRUCTII SPECIALE

30 POD BETON MIHAI VITEAZUL 1307 1935 9,60 20 x 7,8 276.840

31 POD BETON SALCAMULUI-BOIU 1308 1975 29.620,62 11 x 7 227.360

32 POD BETON BOIU NR. 1 1309 1975 29.620,62 12 x 7 248.030

33 POD BETON SC TRICOM 1310 1972 59.241,24 17 x 5 288.590

34 POD BETON POSTA 1311 1935 9,60 23 x 9 367.350

35 POD BETON CODRULUI OBOR 1312 1980 14.814,57 6 x 5 40.550

36 POD BETON STADION 1313 1969 20.781,84 6 x 5 31.910

37 POD BETON M. VITEAZUL-CRINULUI 1314 1958 3,50 15 x 3 91.270

38 POD BETON M. VITEAZUL-STANGA 1315 1956 2,40 10 x 5 101.410

39 POD BETON M. VITEAZUL-TEIULUI 1316 1991 33.897,59 14 x 4 225.480

40 POD BETON M. VITEAZUL-COROIU RADU 1317 1940 2,40 8 x 7 41.700

41 POD BETON ARGESULUI-TEIULUI 1318 1991 33.897,59 14 x 4 0

42 POD BETON STR. UNIRII 1970 8 x 4 39.650

43 PODETE BETON MIHAI VITEAZUL 30 BUC. 1326 1970 31.172,76 3 x 3 334.510

44 PODETE BETON BOIU 4 BUC. 1327 1972 47.392,99 6 x 3 89.200

45 PODETE BETON SALCAMULUI 3 BUC. 1328 1969 31.172,76 5 x 2 31.910

46 PODETE BETON MAGURII 2 BUC. 1329 1969 20.791,84 2 x 3 12.760

47 PODETE BETON CERBULUI 4 BUC. 1330 1969 72.736,44 4 x 3 51.060

48 PODETE BETON UNIRII 9 BUC. 1331 1969 93.518,28 4 x 3 114.880

49 PODETE BETON OLTULUI 1 BUC. 1333 1970 31.172,76 6 x 3 19.150

50 PODETE BETON MIRON POMPILIU 2 BUC. 1334 1970 20.721,84 5 x 4 42.550

51 PASARELA BETON MIHAI VITEAZUL 1342 1940 1,20 6 x 2 30.710

52 PASARELA BETON BOIU 1343 1936 10.390,72 9 x 2 40.310

53 PASARELA METAL CRISULUI-POSTA VECHE 1344 1936 1,20 14 x 1 31.350

54 PASARELA BETON CRISULUI-CRESA COPII 1345 1970 1,20 16 x 2 119.240

55 PASARELA METAL CRISULUI-PIATA 1346 1981 7.407,92 17 x 1 69.100

56 PASARELA BETON CRISULUI-FARMACIE 1347 1972 11.848,25 18 x 2 134.140

57 PASARELA BETON CRISULUI-CARPINET 1348 1970 10.390,92 17 x 2 126.690

58 STRADA ARGESULUI 1349 1962 4.035,00 400,0 180.790

59 STRADA TEIULUI 1350 1962 55,00 350,0 210.920

60 STRADA MIHAI VITEAZUL 1351 1962 30,00 550,0 248.590

61 STRADA CRINULUI 1352 1962 30,00 300,0 135.590

62 STRADA SALCAMULUI 1353 1962 60,00 300,0 33.780

63 STRADA BOIU 1354 1962 80,00 600,0 170.750

64 STRADA UNIRII 1355 1962 5,00 800,0 337.480

65 STRADA MAGURII 1356 1962 20,00 50,0 30.130

66 STRADA CERBULUI 1357 1962 25,00 200,0 38.220




4

67 STRADA OLTULUI 1358 1962 25,00 250,0 131.830

68 STRADA PLOPILOR 1359 1962 25,00 250,0 105.460

69 STRADA MIRON POMPILIU 1360 1962 60,00 600,0 316.390

70 STRADA CODRULUI 1361 1962 10,00 100,0 52.730

71 STRADA CRISULUI 1362 1962 150,00 1500,0 677.970

72 STRADA LIBERTATII 1363 1962 35,00 350,0 199.210

73 STRADA BIHORULUI 1364 1962 20,00 200,0 142.290

74 STRADA IZVORUL RECE 1365 1962 20,00 200,0 105.460

75 TROTUARE 1366 1956 264,00 6600,0 388.100

76 ACCESE CAROSABILE STATIE EPURARE 2917 2002 427.640,30 2000,0 361.580

76 PIATA AGROALIMENTARA 1020 1950 35,38 171.610

77 GARD PREFABRICATE OBOR VITE 2562 1952 1,95 170,0 9.980

78 PARC VASCAU 1217 1950 1,20 19.660

79 STATUIE BUST PE SOCLU NICOLAE BOGDAN 1225 1922 2,00 5.270

80 STATUIA VANATORULUI DE MUNTE 1226 1972 1,50 4.390

81 INDICATOARE DE CIRCULATIE 1367 1999 2,40 128 buc. 3.290

82 SPATII JOACA PENTRU COPII 1997 1.800,00 3.020

83 SPATII JOACA PENTRU COPII CRISULUI 1219 2006 13.129,79 13.570

84 COMPLEX JOACA 2 TURNURI 2 TOBOGANE 6080 2011 9.447,78 7.210

85 STADION BIHARIA VASCAU 1220 1956 192.886,64 5400,0 54.840

86 GARD PREFABRICATE STADION 1220 1956 0,00 205,0 12.040

87 CIMITIR ORTODOX BARASTI 1999 2.000,00 12000,0 4.880

88 CIMITIR ORTODOX VASCAU 1999 2.200,00 16000,0 5.370

89 CIMITIR CATOLIC VASCAU 1999 2.500,00 9000,0 6.100

90 STATIE POMPARE APA VASCAU 2989 1981 13.365,73 10,0 10.380

91 REZERVOARE INMAGAZINARE APA VASCAU 2991 1980 89.104,89 2x300 mc 232.220

92 ALIMENTARE CU APA ORAS VASCAU 1980 90.812,00 152.590

93 CONDUCTA ADUCTIUNE APA SI DISTRIBUTIE 1980 9.000,00 150mm 15.120

94 STATIE CANALIZARE SI EPURARE VASCAU 2002 880.000,00 1.377.470

95 CANALIZARE BLOCURI 1981 600,00 1,5 km 1.010

DOMENIUL PRIVAT

96 PANOURI GARD PRIMARIE 2424 1970 26.935,00 78 buc. 2.820

97 GARD IMPREJMUITOR PRIMARIE 2425 1970 3.982,00 164,0 30.180

98 SCHELET METALIC 1870 2008 4.981,50 200,0 4.430

TOTAL CONSTRUCTII SPECIALE 2.386.001,71 9.242.420

TERENURI mp

99 TEREN AFERENT PIATA AGROALIMENTARA 1999 0,00 4.964 173.450

100 TEREN AFERENT OBOR VITE 1999 0,00 5.300 155.950

101 TEREN AFERENT PARC VASCAU 1999 0,00 9.000 264.820

102 TEREN AFERENT SPATII VERZI 1999 0,00 3.600 105.930

103 TEREN AFERENT SPATII JOACA PENTRU COPII 1999 0,00 400 11.770

104 TEREN BAZA SPORTIVA 1999 0,00 15.226 448.010

105 TEREN PRIMARIE, CASA CULTURA, BIBLIOTECA 1999 0,00 8.361 276.770

106 TEREN AFERENT CAMIN DE ZI 1999 0,00 627 23.060

107 TEREN AFERENT SCOALA I - IV VASCAU 1999 0,00 9.935 328.850

108 TEREN AFERENT SCOALA V - VIII VASCAU 1999 0,00 10.899 360.780

109 TEREN AFERENT DISPENSAR UMAN 1999 0,00 936 32.700

110 TEREN AFERENT STATIE EPURARE 1999 0,00 11.400 335.430

111 TEREN PASUNE 1999 5.728,00 17,9 Ha 79.820

112 TEREN PASUNE IMPADURITA 1999 130.544,00 408 Ha 3.623.160

113 TEREN FORESTIER 1999 538.528,00 1683,1 Ha 21.512.130

TOTAL TERENURI 674.800,00 27.732.630




5

SAT COLESTI

CLADIRI

114 CLADIRE CAMIN CULTURAL COLESTI 1213 1949 2,17 145,0 114.750

115 CLADIRE SCOALA I-IV COLESTI 1920 26.300,00 175,0 106.530

116 CLADIRE MAGAZIE LEMNE SCOALA 1950 0,00 18,0 760

117 CLADIRE WC SCOALA 1950 0,00 9,0 1.050

TOTAL CLADIRI 26.302,17 223.090


118 DC 245 VASCAU-COLESTI 1302 1962 24,00 8000,0 872.420

119 POD BETON BRIHENI COLESTI 1305 1963 2,40 11 x 5,4 135.530

120 POD BETON MOARA COLESTI 1306 1964 26.548,08 15,5 x 7,5 265.250

121 PODETE BETON BRIHENI-COLESTI 8 BUC. 1335 1971 60.063,36 6 x 2 120.690

122 CIMITIR ORTODOX COLESTI 1999 2.000,00 7000 4.880

123 REZERVOR INMAGAZINARE APA COLESTI 1998 2.000,00 1x20 mc 2.610

TOTAL CONSTRUCTII SPECIALE 90.637,84 1.401.380

TERENURI mp

124 TEREN AFERENT SCOALA COLESTI 1999 0,00 475 8.740

TOTAL TERENURI 0,00 8.740

SAT VARZARI DE JOS

CLADIRI mp

125 CLADIRE CAMIN CULTURAL VARZARI DE JOS 1216 1969 33.195,16 180,0 160.700

126 CLADIRE SCOALA I-IV VARZARI DE JOS 1915 33.000,00 220,0 119.690

TOTAL CLADIRI 66.195,16 280.390


127 DC 259 VASCAU-VARZARI DE JOS 1304 1962 10,50 3.500,0 1.753.220

128 POD BETON VARZARI DE JOS-COOPERATIVA 1319 1964 26.548,08 10 x 6 152.110

129 POD BETON VARZARI DE JOS-CIMITIR 1320 1969 20.781,84 10 x 9 265.750

130 PODETE BETON VARZARI DE JOS 30 BUC. 1340 1972 35.544,74 4 x 3 446.020

131 CIMITIR ORTODOX VARZARI DE JOS 1999 2.000,00 12000 4.880

132 CONDUCTE ADUCTIUNE APA VARZARI DE JOS 1997 4.000,00 90 mm 5.230


TERENURI mp

133 TEREN AFERENT SCOALA VARZARI DE JOS 1999 0,00 2.329 51.400


SAT VARZARI DE SUS

CLADIRI mp

134 CLADIRE CAMIN CULTURAL VARZARI DE SUS 1215 1952 1,92 128,0 104.600

135 CLADIRE SCOALA I-IV VARZARI DE SUS 1915 26.400,00 160,0 55.940

TOTAL CLADIRI 26.401,92 160.540


136 DC 260 VASCAU-VARZARI DE SUS 1303 1962 10,50 3.500,0 1.753.220

137 POD BETON VARZARI DE SUS-CAMIN 1321 1970 20.781,84 13 x 5 191.930

138 POD BETON VARZARI DE SUS-CANTON 1322 1970 20.781,84 8 x 5 48.490

139 POD BETON VARZARI DE SUS-CIURA 1323 1970 20.781,84 8 x 4 38.790

140 POD BETON VARZARI DE SUS-MUSET 1324 1970 20.781,84 8 x 5 48.490

141 PODETE BETON VARZARI DE SUS 8 BUC. 1339 1972 94.785,99 6 x 2 120.690

142 PODETE BETON VASCAU-VARZARI DE SUS 2 BUC. 1341 1972 11.848,24 6 x 2 30.170




6

143 CIMITIR ORTODOX VARZARI DE SUS 1999 2.000,00 11000 4.880

144 STATIE CAPTARE APA VARZARI DE SUS 2988 1998 207.500,00 255.230

145 REZERVOR INMAGAZINARE APA VARZARII DE SUS 1998 4.000,00 2x20 mc 5.230

146 CONDUCTA ADUCTIUNE APA VARZARI DE SUS 1998 4.000,00 90 mm 5.230


TERENURI mp

147 TEREN AFERENT SCOALA I-IV VARZARI DE SUS 1999 0,00 470 10.370


SAT CAMP

CLADIRI mp

148 CLADIRE CAMIN CULTURAL CAMP 1212 1960 55.161,83 238,0 205.300

149 CLADIRE SCOALA I-IV CAMP 1914 15.000,00 100,0 36.640


151 CLADIRE WC SCOALA 1948 0,00 6,0 800

152 CLADIRE SCOALA V-VIII CAMP 1964 71.800,00 480,0 183.090

TOTAL CLADIRI 141.961,83 426.640


153 POD BETON CAMP-SCOALA 1325 1971 15.015,84 8 x 3 29.090

154 PODET BETON CAMP 1336 1971 7.507,92 6 x 2 15.090

155 PODETE BETON VASCAU-CAMP 9 BUC. 1338 1971 67.571,28 6 x 2 135.780

156 CIMITIR ORTODOX CAMP 1999 2.000,00 8000 4.880

157 STATIE REPOMPARE APA CAMP 2990 1982 13.365,73 10 10.380

158 REZERVOR INMAGAZINARE APA CAMP 1998 2.000,00 1x20 mc 4.880

TOTAL CONSTRUCTII SPECIALE 105.460,77 195.220

TERENURI mp

159 TEREN AFERENT SCOALA I-IV CAMP 1999 0,00 165 3.640

160 TEREN AFERENT SCOALA V-VIII CAMP 1999 0,00 1.576 34.780


SAT CAMP MOTI

CLADIRI mp

161 CLADIRE SCOALA I-IV CAMP MOTI 1916 19.000,00 127,0 46.240


TOTAL CLADIRI 19.000,00 48.200


163 DC 244 VASCAU-CAMP MOTI 1301 1962 27,00 9.000,0 2.903.520

164 PODET BETON CAMP MOTI 1337 1971 7.507,92 6 x 2 15.090

165 CIMITIR ORTODOX CAMP MOTI 1999 2.000,00 8000 4.880


TOTAL CLADIRI 4.717.615,01 11.582.050


TOTAL TERENURI 674.800,00 27.841.560

TOTAL GENERAL 8.480.207,50 58.315.680




7

NOTA:

� Valorile estimate in urma evaluarii bunurilor imobiliare reprezinta valori de

piata/juste si pot constitui o baza in vederea inregistrarii in contabilitaea

institutiei.

� Valorile prezentate ca opinii in prezentul raport de evaluare nu includ T.V.A.

� Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

� Valorile estimate sunt valabile in conditiile si ipotezele limitative si restricitive

cuprinse in capitolul 4 al prezentului raport.

Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul

destinatarului.

Orice imprecizii rezultate din analiza raportului vor trebui sa fie transmise evaluatorului

astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata.

Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta.

Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator.

EVALUATOR AUTORIZAT

membru titular





8

DECLARAŢIE DE CONFORMITATE

Subsemnatul declara in cunostinta de cauza ca evaluarea a fost facuta in concordanta

cu SEV – 2016 si IVS 2013 (Anexa IVS 300), respectandu–se totodata cerintele Codului Etic al

profesiei de evaluator autorizat.

De asemenea, la evaluare s-au avut in vedere normele metodologice (Ghiduri de

evaluare GEV) si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania

(ANEVAR).

EVALUATOR AUTORIZAT

membru titular ANEVAR





9

Capitolul 1

PREZENTARE GENERALA

1.1. Identificarea proprietatilor – definirea temei – scopul si data evaluarii

Obiectul evaluarii il constituie bunurile care apartin domeniului public si privat al orasului Vascau,

jud. Bihor.

�� TTeerreennuurrii,, ccllaaddiirrii ssii ccoonnssttrruuccttiiii ssppeecciiaallee ddiinn oorraass VVaassccaauu,, ssaatteellee CCoolleessttii,, VVaarrzzaarrii ddee JJooss,,

VVaarrzzaarrii ddee SSuuss,, CCaammpp,, CCaammpp MMoottii..

Raportul de evaluare a fost solicitat pentru estimarea valorii de piata/juste a bunurilor

imobiliare respective identificate si delimitate in Fisele de prezentare.

Valoarea de piata: (definitie conf. SEV – 2016): ”ssuummaa eessttiimmaattaa ppeennttrruu ccaarree uunn aaccttiivv

ssaauu oo ddaattoorriiee aarr ppuutteeaa ffii sscchhiimmbbaatt((aa)) llaa ddaattaa eevvaalluuaarriiii,, iinnttrree uunn

ccuummppaarraattoorr hhoottaarraatt şşii uunn vvaannzzaattoorr hhoottaarraatt,, iinnttrr--oo ttrraannzzaaccttiiee

nneeppaarrttiinniittooaarree,, dduuppaa uunn mmaarrkkeettiinngg aaddeeccvvaatt ssii iinn ccaarree ppaarrttiillee aauu

aaccttiioonnaatt ffiieeccaarree iinn ccuunnooşşttiinnttaa ddee ccaauuzzaa,, pprruuddeenntt şşii ffaarraa

ccoonnssttrraannggeerree.”

Valoarea justa: (definitie conf. IFRS 13) ”pretul estimat pentru transferul unui

activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de

cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor partï”

Scopul evaluarii: evaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul orasului Vascau,

jud. Bihor si evidentierea rezultatelor in contabilitaea insitutiei.

Data evaluarii: 31.12.2016

Data inspectiei: 09-10.03 si 29.03.2017

Data raportului: martie 2017

1.2. Prezentarea beneficiarului – destinatarului

PRIMARIA ORASULUI VASCAU

Adresa: oras Vascau, str. Unirii nr. 75, jud. Bihor

E-mail: [email protected]

Telefon: 0259-336157

Fax: 0259-336159

1.3. Prezentarea evaluatorului

Cosma Constantin Radu – evaluator EPI, EBM si EI

Nr. Legitimatie 11716 – valabila 2017

1.4. Surse de informare

Liste de inventariere a bunurilor care apartin domeniului public si privat ale orasului

Vascau la data de 31.12.2016 (anexat la Raport);




10

Inventarul bunurilor care apartin domeniului public al orasului Vascau, Anexa nr. 10,

HCL nr. 32/10.08.1999, completata prin HCL nr. 50 din 27.08.2002 (anexat la Raport);

Concluzii ale amenajamentului fondului forestier proprietate publica a orasului Vascau

din anul 2012 si 2014 (Anexate la Raport).

Standardele de evaluare ANEVAR (SEV editia 2016) cu directionare pe:

• SEV 100 – Cadrul general;

• SEV 101 – Termeni de referinta ai evaluarii;

• SEV 102 – Implementare;

• SEV 103 – Raportarea evaluarii;

• SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare;

• SEV 300 – Evaluari pentru raportarea financiara

• IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizarilor corporale din sectorul public;

Standardele Internationale de Contabilitate IAS 16 (Imobilizari corporale) si IAS 36

(Deprecierea bunurilor);

Recomandarile si metodologiile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din

Romania privind evaluarea proprietatilor imobiliare in scopul raportarii financiare;

OG 81/2003 actualizata, art. 2, privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in

patrimoniul institutiilor publice cu modificarile si completarile ulterioare;

Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea “Normelor

metodologice privind reevaluarea activelor fixe din patrimoniul institutiilor publice cu

modificarile si completarile ulterioare”.

Inspectia la fata locului a proprietatilor imobiliare implicate;

1.5. Clauze de confidentialitate

“Acest raport nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in

declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei si

contextului in care ar putea sa apara”.

1.6. Raspunderea fata de terti

“Acest raport este confidential pentru dumneavoastra si pentru consultantii dumneavoastra si

este numai pentru destinatia stabilita mai sus. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmisa

altei persoane, fie pentru scopul declarat fie pentru oricare alt scop”.




11

Capitolul 2

DELIMITAREA SI PREZENTAREA PROPRIETATILOR DE EVALUAT

2.1. Situatia juridica

Situatia juridica actuala a bunurilor care apartin domeniului public si privat a orasului Vascau

este cuprinsa in Listele de inventar intocmite la data de 31.12.2016 puse la dispozitie de catre

Primaria orasului Vascau.

2.2. Amplasarea, delimitarea si prezentarea proprietatilor

Descrierea cladirilor si a constructiilor speciale (caracteristici constructive, dimensiuni) este

prezentata in fisele anexate.




12

Capitolul 3

PIATA SPECIFICA LOCALA SI CONSIDERATII PRIVIND CMBU

3.1. Informatii si date extrase de pe pietele specifice locale

Piata imobiliara se defineste ca fiind interactiunea intre persoanele care schimba drepturi de

proprietate contra altor bunuri.

Pietele imobilare nu sunt eficiente, comportamentul lor fiind dificil de previzionat.

In analiza pietelor specifice proprietatilor de evaluat s-au investigat aspecte legate de situatia

economica a fiecarei localitati in cauza, populatia sa, proiecte de dezvoltare zonala, cererea specifica

si oferte competitive pentru tipul de proprietate implicat.

3.2. Consideratii privind cea mai buna utilizare

Cea mai buna utilizare a terenurilor considerate libere

Cea mai bună utilizare (CMBU) este definită de Standardele de Evaluare ANEVAR editia

2016 ca fiind utilizarea unui activ care ii maximizeaza valoarea si care este posibila din punct de

vedere fizic, este permisa legal si este fezabila din punct de vedere financiar.

CMBU este determinată de forţele competitive care acţionează pe piaţa unde este localizată

proprietatea implicată.

Proprietatea imobiliară ,,Teren intravilan’’ se află în judeţul Bihor, oras Vascau, satele

Colesti, Varzari de Sus, Varzari de Jos, Camp si Camp Moti, cu suprafete cuprinse intre 165 mp si

15.226 ha.

Utilizarea este fizic posibilă, permisibilă urbanistic prin PUG si RLU şi este estimată ca fiind

fezabilă financiar în condiţiile pieţei imobiliare pe fondul caracteristicilor zonei de amplasare.

Testul fezabilitatii financiare este aplicat pentru a stabili daca conditiile pietei sunt adecvate

pentru justificarea utilizarii proprietatii in modul permisibil legal si fizic posibil determinat mai sus.

Oricare dintre utilizarile legale si fizic posibile prezentate mai sus produc un beneficiu pozitiv de pe

urma terenului dupa ce au fost luate in considerare riscul si toate costurile pentru a crea si mentine

acea utilizare.

Productivitatea maxima a avut la baza studiul privind piaţa imobiliară specifică tipurilor de

proprietate existente în zonă şi care urmăresc tendinţele de dezvoltare rurala. Proprietatea a fost

tratată în ipoteza dezvoltării terenului liber pe segment de interes public, amenajarea cu infrastructură

si suprastructura şi utilizarea administrativa care serveste sectorul public.

Având în vedere caracteristicile zonei în care se află proprietatea imobiliară, utilităţile tehnico

edilitare şi amplasamentul, se apreciază că CMBU a acesteia este “teren pentru construcţii edilitare si

de interes public” şi evaluarea s-a facut în această ipoteză.




13

Cea mai buna utilizare a proprietatii considerata construita

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata

din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare

aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii.

Proprietatea imobiliară ,,Cladiri, constructii speciale si terenuri’’ se află în judeţul Bihor,

oras Vascau, satele Colesti, Varzari de Sus, Varzari de Jos, Camp si Camp Moti este formata din 38

cladiri de interes public (Primarie, scoli, gradinita, dispensar, magazii, camine culturale) si 102

constructii speciale (drumuri comunale, poduri, retele apa, garduri, busturi).

Utilizarea este fizic posibilă, permisibilă urbanistic prin PUG si RLU şi este estimată ca fiind

fezabilă financiar în condiţiile pieţei imobiliare pe fondul caracteristicilor zonei de amplasare.

Destinatii alternative posibile fizic si justificate adecvat de localizarea proprietatii :

- demolare constructie si vanzare teren liber - inadecvata

- utilizare rezidentiala - inadecvata

- utilizare industriala - inadecvata

- utilizare comerciala - necesita cheltuieli de adecvare

Destinatii permise legal si cele identificate ca posibile fizic :

- demolare constructie si vanzare teren liber - nu este cazul

- utilizare rezidentiala - NU

- utilizare industriala – NU

- utilizare cladiri si constructii interes public - DA

Având în vedere caracteristicile zonei în care se află proprietatea imobiliară, utilităţile tehnico

edilitare şi amplasamentul, se apreciază că CMBU a acesteia este utilizarea existenta “teren pentru

construcţii edilitare si de interes public” şi evaluarea s-a facut în această ipoteză.




14

Capitolul 4

BAZELE EVALUARII

4.1. Tipul valorii estimate

Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului

tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata/justa.

Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar

2015 iar valoarea justa si de piata este definita astfel:

Valoarea de piata (definitie conf. SEV – 2016): ”suma estimata pentru care un activ sau o

datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat şi un vanzator

hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au

actionat fiecare in cunoştinta de cauza, prudent şi fara constrangere.”

Valoarea justa (definitie conf. IFRS 13) ”pretul estimat pentru transferul unui activ sau a

unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta

interesele acelor partï”

Reevaluarea bunurilor imobiliare se efectueaza in scopul determinarii valorii juste/ de piata a

acestora la data bilantului, tinandu-se seama de inflatie, utilitatea bunurilor respective, starea acestuia

si de pretul pietei.

Alte baze:

- scopul evaluarii;

- data evaluarii;

- caracteristicile si datele de identificare a proprietatilor de evaluat;

- rezultatele inspectiei in teren;

- furnizorii de servicii in domeniul constructiilor si instalatiilor;

- premise, ipoteze si conditii limitative;

- baza de date proprii a evaluatorului;

- surse specializate in informatii imobiliare;

- cursul de schimb oficial (BNR) la data evaluarii;

- metode de evaluare adecvate (precizate in cadrul cap. 5).




15

4.2. Ipoteze si conditii limitative

• Valoarea globala estimata pentru activele imobiliare (teren, cladiri si constructii

speciale) nu a luat in considerare posibile cheltuieli viitoare pentru incadrarea in

normele legii mediului.

• Nu s-au facut investigatii si nu s-au inspectat acele parti ale proprietatii ce erau

acoperite, neexpuse sau inaccesibile si am presupus ca acele parti sunt in stare tehnica

buna, in conformitate cu normele de functionare a elementelor respective si cu efectele

care se pot constata prin inspectia partilor vizibile, accesibile. Nu ne putem exprima nici

o opinie despre starea tehnica a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie

considerat ca ar valida integritatea structurii sau sistemului constructiv al cladirilor. Se

presupune ca nu exista aspecte ascunse ale constructiilor, care ar avea ca efect

influentarea negativa a valorii estimate.

• Valoarea estimata in acest raport se aplica proprietatilor respective considerate in

ansamblul (intregul) lor. Orice proportie din valoarea totala estimata, intre componentele

proprietatii nu este aplicabila decat in contextul si pentru destinatia prezentata explicit in

raport.

• Evaluatorii au utilizat la estimarea valorii numai informatiile pe care le-au avut la

dispozitie, fiind posibila si existenta altor informatii de care evaluatorii nu au avut

cunostinta.

• Au fost luati in calcul toti factorii cu influenta semnificativa asupra valorii, nefiind omisa

deliberat nici o informatie relevanta.

• Proprietatile care fac obiectul prezentului raport au fost inspectate personal de catre

evaluator.

4.3. Clauze speciale

• Acest raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente

circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobare scrisa si

prealabila a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar urma sa apara.

• Acest raport este confidential atat pentru evaluator cat si pentru destinatar.

• Potrivit scopului acestui raport, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta

ulterioara sau sa depuna marturie in instanta, in legatura cu eventuale litigii privind dreptul

de proprietate sau alte drepturi care deriva din acest context.

• Prezentul raport a fost realizat pe baza informatiilor si datelor furnizate de beneficiar si pe

baza datelor si informatiilor extrase de catre evaluatori de pe piata specifica locala.

• In conformitate cu practicile uzuale general acceptate, valorile estimate de catre evaluatori

sunt valabile la data precizata in raport.

• Evaluatorii nu sunt responsabili decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acestia

la data evaluarii.




16

Capitolul 5

EVALUAREA PROPRIETATII

Avand in vedere scopul evaluarii, categoria de valoare adecvata acestuia este valoarea de

piata/justa.

Selectarea metodelor de evaluare pentru estimarea valorii de piata/juste a proprietatilor

imobiliare respective are la baza contextul si segmentul economic in care acestea sunt plasate.

Dintre abordarile in evaluare cunoscute s-au ales ca fiind cele mai adecvate:

PENTRU TEREN – Abordarea prin comparatia vanzarilor – metoda comparatiei directe

PENTRU CONSTRUCTII SI CONSTRUCTII SPECIALE:

� Abordarea prin cost - Metoda Costului de Inlocuire Net (CIN) si metoda indiciala.

Descrierea sumara a abordarilor si metodelor de evaluare utilizate

5.1 Evaluarea terenului

5.1.1. Abordarea prin piata - Metoda comparaţiei directe

Estimarea valorii de piata prin metoda comparatiei se bazeaza pe faptul ca participantii pe

piata recunosc o relatie directa intre valoarea proprietatii de evaluat si valorile altor proprietati

similare si competitive tranzactionate sau ofertate recent.

Metoda se utilizeaza cand exista date comparabile privind tranzactia de terenuri similare sau

asemanatoare cu aceeasi utilitate si aceeasi atractivitate.

Din analiza pieţei specifice locale cu raportare directă la zonă – arie administrativă a

localităţii (inclusiv echiparea tehnico-edilitară) în care sunt localizate terenurile de evaluat rezultă

disponibilitatea terenului liber şi tranzacţionarea acestuia.

Elementele de comparaţie sunt:

� dreptul de proprietate transmis;

� condiţiile de finanţare şi de vânzare;

� restricţii legale;

� condiţiile pieţei (data vânzării);

� localizarea - orientarea;

� caracteristicile fizice (suprafaţa, forma, topografia);

� utilităţile disponibile, căi de acces;

� utilizarea.

Fisele de evaluare (pentru terenurile intravilane)

Terenul intravilan din orasul Vascul, aferent Camin de zi de pe strada Unirii, in suprafata de

627 mp are o fisa de evaluare (Grila de comparatii) prezentata in Anexe Terenuri. Terenurile

intravilane din orasul Vascau de la Primarie, Scoli (primara si gimnaziala) au fost diminuate cu 10%

fata de valoarea unitara determinata in Grila de comparatii tinand cont de suprafetele mari. Terenul

de la Piata Agroalimentara a fost diminuat cu 5% tinand cont de utilizarea inferioara terenului de

constructii de interes public din Grila de comparatii. Terenurile aferente de la Oborul de vite, Parc,

Spatii verzi, Spatii joaca copii, Baza sportiva si Statia epurare au fost diminuate cu 20% fata de

valoarea unitara din Grila de comparatii.




17

Terenurile din satul Colesti au fost diminuate cu -50%, terenurile din Varzarii de Jos si

Varzarii de Sus si Camp cu -40% din valoarea unitara din Grila de comparatii tinand cont de

amplasarea acestora fata de orasul Vascau.

Terenurile cu vegetatie forestiera (paduri si pasuni impadurite) au fost prezentate si evaluate

in Anexa Terenuri.

Terenu Pasune a fost diminuat cu 30 % fata de valoarea unitara / ha din tabelul de pasuni

impadurite.

5.2. Evaluarea constructiilor si a constructiilor speciale

5.2.1. Abordarea prin cost - Metoda costului de inlocuire net (CIN)

Estimarea valorii de piata prin metoda costurilor se bazeaza pe comparatia costului de

construire a unei proprietati cu valoarea unei proprietati existente.

Metoda reflecta ca participantii pe piata recunosc o relatie intre valoare si cost.

Avand in vedere caracteristicile tehnico-constructive si destinatia proprietatilor imobiliare

supuse evaluarii, ca si scopul declarat al evaluarii, este oportuna si utilizarea unei abordari

patrimoniale (pe baza de cost). In cadrul acestei abordari s-a adoptat metoda costului de inlocuire net

(CIN).

Aplicarea acestei metode implica urmatorii pasi:

• determinarea valorii de inlocuire;

• estimarea deprecierii cumulate;

• determinarea valorii ramase a constructiilor (a costului de inlocuire net) prin deducerea

deprecierii cumulate din valoarea de inlocuire.

Abordarea prin cost stabileste valoarea proprietatilor imobiliare prin estimarea costului de

investitie a unui imobil nou cu o utilitate egala. In cazul proprietatilor vechi, abordarea ia în

considerare o estimare a deprecierii care include atat deprecierea fizica, cat şi deprecierea functionala

şi externa.

Costul de inlocuire se refera la construirea unei cladiri cu utilitate comparabila, folosind

proiectele şi materialele utilizate în mod curent pe piata.

Costul de inlocuire net (CIN) este o metoda acceptabila pentru obtinerea unui substitut pentru

valoarea de piata a proprietatilor imobiliare cu piata limitata şi a celor specializate, atunci cand

informatiile relevante sunt rare sau inexistente (conform GN1).

CIN = CIB (1- Det. fiz.) x (1- Depr. funct.) x (1- Depr. ex.),

in care:

CIB : costul de inlocuire brut

Depr. fiz. : deprecierea fizica

Depr. funct.: deprecierea functionala

Depr. ext.: deprecierea externa

Estimarea costului de inlocuire brut s-a facut pe baza:

- metodei indexarii

Metoda indexarii a folosit indicii de crestere a preturilor publicati de Institutul National de

Statistica pentru perioada 2002 – 2011 (www.insse.ro)




18

Nr

crtDenumirea mijlocului fix

Nr.

in

ve

nta

r

Da

ta P

IF

Valo

are

a d

e

inven

tar

Ind

ice d

e

actu

ali

zare

INS

SE

Co

st

de

reco

nstr

ucti

e

bru

t actu

ali

zat

LEI

1 2 3 4 5 E

VASCAU


2 PARC VASCAU 1217 1950 11.700,00 2,4405 28.554

3 STATUIE BUST PE SOCLU NICOLAE BOGDAN 1225 1922 2.400,00 2,4405 5.857

4 STATUIA VANATORULUI DE MUNTE 1226 1972 2.000,00 2,4405 4.881

5 INDICATOARE DE CIRCULATIE 1367 1999 1.500,00 2,4405 3.661

6 SPATII JOACA PENTRU COPII 1997 1.800,00 2,4405 4.393

7 SPATII JOACA PENTRU COPII CRISULUI 1219 2006 13.129,79 1,5015 19.714

8 CIMITIR ORTODOX BARASTI 1999 2000,00 2,4405 4.881

9 CIMITIR ORTODOX VASCAU 1999 2200,00 2,4405 5.369

10 CIMITIR CATOLIC VASCAU 1999 2500,00 2,4405 6.101

11 COMPLEX JOACA 2 TURNURI 2 TOBOGANE 6080 2011 9.447,78 1,1077 10.465

12 ALIMENTARE CU APA ORAS VASCAU 1980 90.812,00 2,4405 221.627

13 CONDUCTA ADUCTIUNE APA SI DISTRIBUTIE 1980 9.000,00 2,4405 21.965

14 STATIE CANALIZARE SI EPURARE VASCAU 2002 880.000,00 2,2735 2.000.680

15 CANALIZARE BLOCURI 1981 600,00 2,4405 1.464

COLESTI

16 CIMITIR ORTODOX COLESTI 1999 2.000,00 2,4405 4.881

17 REZERVOR INMAGAZINARE APA COLESTI 1998 2.000,00 2,4405 4.881

VARZARI DE JOS

18 CIMITIR ORTODOX VARZARI DE JOS 1999 2.000,00 2,4405 4.881

19 CONDUCTE ADUCTIUNE APA VARZARI DE JOS 1997 4.000,00 2,4405 9.762

VARZARI DE SUS

20 CIMITIR ORTODOX VARZARI DE SUS 1999 2.000,00 2,4405 4.881

21 STATIE CAPTARE APA VARZARI DE SUS 2988 1998 207.500,00 2,4405 506.404

22 REZERVOR INMAGAZINARE APA VARZARII DE SUS 1998 4.000,00 2,4405 9.762

23 CONDUCTA ADUCTIUNE APA VARZARI DE SUS 1998 4.000,00 2,4405 9.762

CAMP

24 CIMITIR ORTODOX CAMP 1999 2.000,00 2,4405 4.881

25 REZERVOR INMAGAZINARE APA CAMP 1998 2.000,00 2,4405 4.881

CAMP MOTI

26 CIMITIR ORTODOX CAMP MOTI 1999 2.000,00 2,4405 4.881

Estimarea costului de reconstructie brut actualizat cu indici de actualizare INSSE:

si

- prin metoda costurilor segregate utilizand catalogul “Costuri de inlocuire” – Corneliu

Schiopu, editura IROVAL 2009-2010. Indici de actualizare 2016-2017.

Fisele de calcul pe costuri segregate pentru tipurile reprezentative de structuri ale cladirilor se

gasesc in Anexe – Fise de evaluare.

Fisele de calcul pentru constructiile speciale: pentru drumuri forestiere, gard, poduri se

stabilesc costul de inlocuire unitar. Costul de inlocuire unitar este folosit in continuare in tabelele cu

mijloacele fixe pentru determinarea costului de inlocuire brut CIB. Aceste fise si tabele sunt cuprinse

in anexe.

Costul de inlocuire brut este transferat in tabelul centralizator din anexe unde i se aplica

deprecierile si rezulta costul de inlocuire net CIN, respectiv Valoarea Justa




19

Deprecierea este o pierdere de valoare a proprietatii din orice cauza. Este diferenta intre

costul de inlocuire a proprietatii şi valoarea ei de piata.

Tipuri de deprecieri:

Deprecierea fizica a fost stabilita pe componente (a se vedea fisele de evaluare cladiri din

anexe) şi s-a estimat tinand seama de urmatoarele aspecte de ordin general:

• durata de viata consumata, rspectiv ramasa pentru structura de rezistenta;

• starea finisajelor, data ultimei refaceri a acestora şi durata lor normala de viata;

• nivelul deteriorarii fizice a cladirii s-a orientat dupa rezultatul inspectiei in teren.

Duc Duc

Dfiz % = ----- x 100 = ----------- x 100,

Dut Duc + Dur

in care:

Dfiz = deprecierea fizica;

Duc = durata de utilizare consumata;

Dur . = durata de utilizare ramasa;

Dut = durata de utilizare totala: Dut = Duc + Dur

Deprecierea functionala este determinata de defecte ale structurii, materialelor sau

proiectului cladirii atunci cand se face comparatia cu cea mai buna utilizare si cu cele mai adecvate

cerinte privind costul efectiv al proiectului functional la momentul evaluarii. Deprecierea functionala

poate fi cauzata de o deficienta fata de standarde si normele pietii, de supraadecvare. Deprecierea

functionala afecteaza o cladire in urma unor decizii legate de natura activitatilor derulate in imobilul

respectiv. O cladire care era adecvata functional la momentul constructiei sale, poate deveni

neadecvata pe masura ce standardele si materialele de constructie se schimba. Deprecierea

functionala poate fi recuperabila sau nerecuperabila.

Deprecierea externa este generata, în general, de factori externi proprietatii, cum ar fi:

degradarea conditiilor generale economice, schimbarea conditiilor de utilizare a proprietatilor

invecinate, diminuarea cererii, vecinatati neatractive sau generatoare de poluare, reglementari şi

standarde locale, cresterea preturilor la materiile prime, utilitati, manopera etc.

5.4. Reconcilierea rezultatelor si alegerea valorii finale

Pentru alegerea finală a valorii de piaţă/justa, rezultatele obţinute au fost reanalizate din

perspectiva preciziei, a adecvării aplicabilităţii fiecărei metode precum şi a cantităţii si calitatii

informaţiilor disponibile la data evaluarii in zona de amplasare respectiva.

Se propune ca valoare de piata/justa valoarea estimata prin cea mai adecvata si relevanta cale

pentru evaluare si care ofera cea mai mare precizie sustinuta de setul de informatii utilizat

Abordarea prin cost a fost utilizata pentru toate constructiile (inclusiv cele speciale).




20

Capitolul 6

CONCLUZII

6.1. Sinteza rezultatelor evaluarii

Valorile mijloacelor fixe care fac obiectul prezentului raport (valabila la data evaluarii)

estimate prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate:

Nr crt

Denumirea mijlocului fix

Nr.

in

ve

nta

r

An

ulP

IF

Valo

are

a d

e

inven

tar

Su

pra

fata

(mp

) A

cd

Valoarea Justa

LEI

1 2 3 4 5 6 E

ORAS VASCAU

CLADIRI

1 CLADIRE SEDIU PRIMARIE, CASA CULTURA,

BIBLIOTECA 1208 1958 236.200,00 1167/2334 1.944.090

2 CLADIRE MUZEU VASCAU 1227 1978 20.481,71 180,0 147.850

3 CLADIRE CAMIN DE ZI 1960 58.200,00 390,0 385.500

4 CLADIRE SCOALA I - IV VASCAU 1928 125.100,00 834/1254 1.529.940

5 CLADIRE SCOALA V - VIII VASCAU 1971 100.500,00 670/1340 1.348.670

6 CLADIRE ANEXA ATELIER SCOALA VASCAU 1928 6.700,00 45,0 13.050

7 CLADIRE PUNCT TERMIC SCOALA VASCAU 1971 1.800,00 12,0 8.970

8 CLADIRE CHIOSC ALIMENTAR SCOALA VASCAU 1965 2.400,00 15,0 8.510

9 CLADIRE CABINA PAZA SCOALA VASCAU 1963 1.300,00 9,0 5.110

10 CLADIRE GRUP SANITAR 2995 1950 1,50 10 1.960

11 CLADIRE ADMINISTRATIVA 1 CRISULUI 1203 1956 33,51 215/310 86.000

12 CLADIRE ADMINISTRATIVA 2 CRISULUI 1208 1956 13,40 18,0 2.540

13 CLADIRE CASINA 1368 1960 17,10 450,0 170.490

14 CLADIRE DISPENSAR UMAN 1218 1920 3,18 212,0 129.200

15 CLADIRE MAGAZIE DISPENSAR UMAN 1970 0,00 32,0 7.520

16 CLADIRE ANEXA DISPENSAR UMAN 1970 0,00 5,0 1.420

17 CLADIRE WC DISPENSAR UMAN 1970 0,00 4,0 750

18 CLADIRE VESTIAR STADION 1220 1956 0,00 70,0 30.970


20 CLADIRE CENTRALA TERMICA SALA DE SPORT 2008 0,00 30,0 37.480

21 CLADIRE IND. ATELIERE CRISULUI 1204 1956 11,67 160,0 27.200





DOMENIUL PRIVAT

27 CLADIRE INCUBATOR AFACERI 2016 121.809,00 400 / 620 934.880

28 BOXE LEMNE MAGAZII 54 BUC. 1980 10.750,00 310,0 47.900

29 CLADIRE ATELIER PRIMARIE 2008 3,50 80,0 39.220

TOTAL CLADIRI 4.437.753,93 10.443.190


30 POD BETON MIHAI VITEAZUL 1307 1935 9,60 20 x 7,8 276.840

31 POD BETON SALCAMULUI-BOIU 1308 1975 29.620,62 11 x 7 227.360

32 POD BETON BOIU NR. 1 1309 1975 29.620,62 12 x 7 248.030




21

33 POD BETON SC TRICOM 1310 1972 59.241,24 17 x 5 288.590

34 POD BETON POSTA 1311 1935 9,60 23 x 9 367.350

35 POD BETON CODRULUI OBOR 1312 1980 14.814,57 6 x 5 40.550

36 POD BETON STADION 1313 1969 20.781,84 6 x 5 31.910

37 POD BETON M. VITEAZUL-CRINULUI 1314 1958 3,50 15 x 3 91.270

38 POD BETON M. VITEAZUL-STANGA 1315 1956 2,40 10 x 5 101.410

39 POD BETON M. VITEAZUL-TEIULUI 1316 1991 33.897,59 14 x 4 225.480

40 POD BETON M. VITEAZUL-COROIU RADU 1317 1940 2,40 8 x 7 41.700

41 POD BETON ARGESULUI-TEIULUI 1318 1991 33.897,59 14 x 4 0

42 POD BETON STR. UNIRII 1970 8 x 4 39.650

43 PODETE BETON MIHAI VITEAZUL 30 BUC. 1326 1970 31.172,76 3 x 3 334.510

44 PODETE BETON BOIU 4 BUC. 1327 1972 47.392,99 6 x 3 89.200

45 PODETE BETON SALCAMULUI 3 BUC. 1328 1969 31.172,76 5 x 2 31.910

46 PODETE BETON MAGURII 2 BUC. 1329 1969 20.791,84 2 x 3 12.760

47 PODETE BETON CERBULUI 4 BUC. 1330 1969 72.736,44 4 x 3 51.060

48 PODETE BETON UNIRII 9 BUC. 1331 1969 93.518,28 4 x 3 114.880

49 PODETE BETON OLTULUI 1 BUC. 1333 1970 31.172,76 6 x 3 19.150

50 PODETE BETON MIRON POMPILIU 2 BUC. 1334 1970 20.721,84 5 x 4 42.550

51 PASARELA BETON MIHAI VITEAZUL 1342 1940 1,20 6 x 2 30.710

52 PASARELA BETON BOIU 1343 1936 10.390,72 9 x 2 40.310

53 PASARELA METAL CRISULUI-POSTA VECHE 1344 1936 1,20 14 x 1 31.350

54 PASARELA BETON CRISULUI-CRESA COPII 1345 1970 1,20 16 x 2 119.240

55 PASARELA METAL CRISULUI-PIATA 1346 1981 7.407,92 17 x 1 69.100

56 PASARELA BETON CRISULUI-FARMACIE 1347 1972 11.848,25 18 x 2 134.140

57 PASARELA BETON CRISULUI-CARPINET 1348 1970 10.390,92 17 x 2 126.690

58 STRADA ARGESULUI 1349 1962 4.035,00 400,0 180.790

59 STRADA TEIULUI 1350 1962 55,00 350,0 210.920

60 STRADA MIHAI VITEAZUL 1351 1962 30,00 550,0 248.590

61 STRADA CRINULUI 1352 1962 30,00 300,0 135.590

62 STRADA SALCAMULUI 1353 1962 60,00 300,0 33.780

63 STRADA BOIU 1354 1962 80,00 600,0 170.750

64 STRADA UNIRII 1355 1962 5,00 800,0 337.480

65 STRADA MAGURII 1356 1962 20,00 50,0 30.130

66 STRADA CERBULUI 1357 1962 25,00 200,0 38.220

67 STRADA OLTULUI 1358 1962 25,00 250,0 131.830

68 STRADA PLOPILOR 1359 1962 25,00 250,0 105.460

69 STRADA MIRON POMPILIU 1360 1962 60,00 600,0 316.390

70 STRADA CODRULUI 1361 1962 10,00 100,0 52.730

71 STRADA CRISULUI 1362 1962 150,00 1500,0 677.970

72 STRADA LIBERTATII 1363 1962 35,00 350,0 199.210

73 STRADA BIHORULUI 1364 1962 20,00 200,0 142.290

74 STRADA IZVORUL RECE 1365 1962 20,00 200,0 105.460

75 TROTUARE 1366 1956 264,00 6600,0 388.100

76 ACCESE CAROSABILE STATIE EPURARE 2917 2002 427.640,30 2000,0 361.580

76 PIATA AGROALIMENTARA 1020 1950 35,38 171.610

77 GARD PREFABRICATE OBOR VITE 2562 1952 1,95 170,0 9.980

78 PARC VASCAU 1217 1950 1,20 19.660

79 STATUIE BUST PE SOCLU NICOLAE BOGDAN 1225 1922 2,00 5.270

80 STATUIA VANATORULUI DE MUNTE 1226 1972 1,50 4.390

81 INDICATOARE DE CIRCULATIE 1367 1999 2,40 128 buc. 3.290

82 SPATII JOACA PENTRU COPII 1997 1.800,00 3.020

83 SPATII JOACA PENTRU COPII CRISULUI 1219 2006 13.129,79 13.570

84 COMPLEX JOACA 2 TURNURI 2 TOBOGANE 6080 2011 9.447,78 7.210

85 STADION BIHARIA VASCAU 1220 1956 192.886,64 5400,0 54.840




22

86 GARD PREFABRICATE STADION 1220 1956 0,00 205,0 12.040

87 CIMITIR ORTODOX BARASTI 1999 2.000,00 12000,0 4.880

88 CIMITIR ORTODOX VASCAU 1999 2.200,00 16000,0 5.370

89 CIMITIR CATOLIC VASCAU 1999 2.500,00 9000,0 6.100

90 STATIE POMPARE APA VASCAU 2989 1981 13.365,73 10,0 10.380

91 REZERVOARE INMAGAZINARE APA VASCAU 2991 1980 89.104,89 2x300 mc 232.220

92 ALIMENTARE CU APA ORAS VASCAU 1980 90.812,00 152.590

93 CONDUCTA ADUCTIUNE APA SI DISTRIBUTIE 1980 9.000,00 150mm 15.120

94 STATIE CANALIZARE SI EPURARE VASCAU 2002 880.000,00 1.377.470

95 CANALIZARE BLOCURI 1981 600,00 1,5 km 1.010

DOMENIUL PRIVAT

96 PANOURI GARD PRIMARIE 2424 1970 26.935,00 78 buc. 2.820

97 GARD IMPREJMUITOR PRIMARIE 2425 1970 3.982,00 164,0 30.180

98 SCHELET METALIC 1870 2008 4.981,50 200,0 4.430


TERENURI mp

99 TEREN AFERENT PIATA AGROALIMENTARA 1999 0,00 4.964 173.450

100 TEREN AFERENT OBOR VITE 1999 0,00 5.300 155.950

101 TEREN AFERENT PARC VASCAU 1999 0,00 9.000 264.820

102 TEREN AFERENT SPATII VERZI 1999 0,00 3.600 105.930

103 TEREN AFERENT SPATII JOACA PENTRU COPII 1999 0,00 400 11.770

104 TEREN BAZA SPORTIVA 1999 0,00 15.226 448.010

105 TEREN PRIMARIE, CASA CULTURA, BIBLIOTECA 1999 0,00 8.361 276.770

106 TEREN AFERENT CAMIN DE ZI 1999 0,00 627 23.060

107 TEREN AFERENT SCOALA I - IV VASCAU 1999 0,00 9.935 328.850

108 TEREN AFERENT SCOALA V - VIII VASCAU 1999 0,00 10.899 360.780

109 TEREN AFERENT DISPENSAR UMAN 1999 0,00 936 32.700

110 TEREN AFERENT STATIE EPURARE 1999 0,00 11.400 335.430

111 TEREN PASUNE 1999 5.728,00 17,9 Ha 79.820

112 TEREN PASUNE IMPADURITA 1999 130.544,00 408 Ha 3.623.160

113 TEREN FORESTIER 1999 538.528,00 1683,1 Ha 21.512.130

TOTAL TERENURI 674.800,00 27.732.630

SAT COLESTI

CLADIRI

114 CLADIRE CAMIN CULTURAL COLESTI 1213 1949 2,17 145,0 114.750

115 CLADIRE SCOALA I-IV COLESTI 1920 26.300,00 175,0 106.530



TOTAL CLADIRI 26.302,17 223.090


118 DC 245 VASCAU-COLESTI 1302 1962 24,00 8000,0 872.420

119 POD BETON BRIHENI COLESTI 1305 1963 2,40 11 x 5,4 135.530

120 POD BETON MOARA COLESTI 1306 1964 26.548,08 15,5 x 7,5 265.250

121 PODETE BETON BRIHENI-COLESTI 8 BUC. 1335 1971 60.063,36 6 x 2 120.690

122 CIMITIR ORTODOX COLESTI 1999 2.000,00 7000 4.880

123 REZERVOR INMAGAZINARE APA COLESTI 1998 2.000,00 1x20 mc 2.610


TERENURI mp

124 TEREN AFERENT SCOALA COLESTI 1999 0,00 475 8.740





23

SAT VARZARI DE JOS

CLADIRI mp

125 CLADIRE CAMIN CULTURAL VARZARI DE JOS 1216 1969 33.195,16 180,0 160.700

126 CLADIRE SCOALA I-IV VARZARI DE JOS 1915 33.000,00 220,0 119.690

TOTAL CLADIRI 66.195,16 280.390


127 DC 259 VASCAU-VARZARI DE JOS 1304 1962 10,50 3.500,0 1.753.220

128 POD BETON VARZARI DE JOS-COOPERATIVA 1319 1964 26.548,08 10 x 6 152.110

129 POD BETON VARZARI DE JOS-CIMITIR 1320 1969 20.781,84 10 x 9 265.750

130 PODETE BETON VARZARI DE JOS 30 BUC. 1340 1972 35.544,74 4 x 3 446.020

131 CIMITIR ORTODOX VARZARI DE JOS 1999 2.000,00 12000 4.880

132 CONDUCTE ADUCTIUNE APA VARZARI DE JOS 1997 4.000,00 90 mm 5.230


TERENURI mp

133 TEREN AFERENT SCOALA VARZARI DE JOS 1999 0,00 2.329 51.400


SAT VARZARI DE SUS

CLADIRI mp

134 CLADIRE CAMIN CULTURAL VARZARI DE SUS 1215 1952 1,92 128,0 104.600

135 CLADIRE SCOALA I-IV VARZARI DE SUS 1915 26.400,00 160,0 55.940

TOTAL CLADIRI 26.401,92 160.540


136 DC 260 VASCAU-VARZARI DE SUS 1303 1962 10,50 3.500,0 1.753.220

137 POD BETON VARZARI DE SUS-CAMIN 1321 1970 20.781,84 13 x 5 191.930

138 POD BETON VARZARI DE SUS-CANTON 1322 1970 20.781,84 8 x 5 48.490

139 POD BETON VARZARI DE SUS-CIURA 1323 1970 20.781,84 8 x 4 38.790

140 POD BETON VARZARI DE SUS-MUSET 1324 1970 20.781,84 8 x 5 48.490

141 PODETE BETON VARZARI DE SUS 8 BUC. 1339 1972 94.785,99 6 x 2 120.690

142 PODETE BETON VASCAU-VARZARI DE SUS 2 BUC. 1341 1972 11.848,24 6 x 2 30.170

143 CIMITIR ORTODOX VARZARI DE SUS 1999 2.000,00 11000 4.880

144 STATIE CAPTARE APA VARZARI DE SUS 2988 1998 207.500,00 255.230

145 REZERVOR INMAGAZINARE APA VARZARII DE SUS 1998 4.000,00 2x20 mc 5.230

146 CONDUCTA ADUCTIUNE APA VARZARI DE SUS 1998 4.000,00 90 mm 5.230


TERENURI mp

147 TEREN AFERENT SCOALA I-IV VARZARI DE SUS 1999 0,00 470 10.370


SAT CAMP

CLADIRI mp

148 CLADIRE CAMIN CULTURAL CAMP 1212 1960 55.161,83 238,0 205.300

149 CLADIRE SCOALA I-IV CAMP 1914 15.000,00 100,0 36.640


151 CLADIRE WC SCOALA 1948 0,00 6,0 800

152 CLADIRE SCOALA V-VIII CAMP 1964 71.800,00 480,0 183.090

TOTAL CLADIRI 141.961,83 426.640





24

153 POD BETON CAMP-SCOALA 1325 1971 15.015,84 8 x 3 29.090

154 PODET BETON CAMP 1336 1971 7.507,92 6 x 2 15.090

155 PODETE BETON VASCAU-CAMP 9 BUC. 1338 1971 67.571,28 6 x 2 135.780

156 CIMITIR ORTODOX CAMP 1999 2.000,00 8000 4.880

157 STATIE REPOMPARE APA CAMP 2990 1982 13.365,73 10 10.380

158 REZERVOR INMAGAZINARE APA CAMP 1998 2.000,00 1x20 mc 4.880

TOTAL CONSTRUCTII SPECIALE 105.460,77 195.220

TERENURI mp

159 TEREN AFERENT SCOALA I-IV CAMP 1999 0,00 165 3.640

160 TEREN AFERENT SCOALA V-VIII CAMP 1999 0,00 1.576 34.780


SAT CAMP MOTI

CLADIRI mp

161 CLADIRE SCOALA I-IV CAMP MOTI 1916 19.000,00 127,0 46.240


TOTAL CLADIRI 19.000,00 48.200


163 DC 244 VASCAU-CAMP MOTI 1301 1962 27,00 9.000,0 2.903.520

164 PODET BETON CAMP MOTI 1337 1971 7.507,92 6 x 2 15.090

165 CIMITIR ORTODOX CAMP MOTI 1999 2.000,00 8000 4.880


TOTAL CLADIRI 4.717.615,01 11.582.050


TOTAL TERENURI 674.800,00 27.841.560

TOTAL GENERAL 8.480.207,50 58.315.680

Toate valorile cuprinse in prezenta lucrare se inteleg in conditiile existente la data evaluarii

(31.12.2016) adica in conformitate cu inventarul bunurilor imobiliare si deprecierilor cumulate

estimate, precum si a paritatii monedei nationale.

Valorile respective nu cuprind TVA. si nici obligatiile fata de mediu.

Este important de subliniat faptul ca valorile de piata/juste propuse reprezinta estimari

facute de evaluator, bazata pe informatiile avute la dispozitie si pe previziunile facute la un moment

dat.

6.2. Opinia evaluatorului Orice imprecizii rezultate din analiza raportului vor trebui sa fie transmise evaluatorului astfel

ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata.

Datele utilizate sunt autentice, pertinente, suficiente si au fost obtinute din surse de incredere.

Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta.

EVALUATOR AUTORIZAT –

membru titular ANEVAR

Cosma Constantin Radu




CENTRALIZATOR CU REZULTATELE EVALUARII

MIJLOACELOR FIXE DIN DOMENIUL PUBLIC SI

PRIVAT AL ORASULUI VASCAU



Nr

crtDenumirea mijlocului fix

Nr.

in

ve

nta

r

An

ulP

IF

Valo

are

a d

e

inven

tar

Su

pra

fata

(mp

) A

cd

Co

st

de

reco

nstr

ucti

e

bru

t actu

ali

zat

Co

st

de

inlo

cu

ire b

rut

Dete

rio

rare

fizic

aD

ep

recie

re

fun

cti

on

ala

Dep

recie

re

eco

no

mic

a

Valoarea

Justa

LEI LEI % % % LEI EURO LEI

1 2 3 4 5 6 A A B1 B2 B3 C D E

ORAS VASCAU

CLADIRI

1 CLADIRE SEDIU PRIMARIE, CASA CULTURA, BIBLIOTECA 1208 1958 236.200,00 1167/2334 5.374.703 53 15 10 1.944.092 428.110 1.944.090

2 CLADIRE MUZEU VASCAU 1227 1978 20.481,71 180,0 443.191 56 15 10 147.855 32.560 147.850

3 CLADIRE CAMIN DE ZI 1960 58.200,00 390,0 1.092.665 54 15 10 385.498 84.890 385.500

4 CLADIRE SCOALA I - IV VASCAU 1928 125.100,00 834/1254 3.142.027 40 10 10 1.529.937 336.910 1.529.940

5 CLADIRE SCOALA V - VIII VASCAU 1971 100.500,00 670/1340 3.202.378 48 10 10 1.348.671 296.990 1.348.670

6 CLADIRE ANEXA ATELIER SCOALA VASCAU 1928 6.700,00 45,0 49.497 61 15 20 13.046 2.870 13.050

7 CLADIRE PUNCT TERMIC SCOALA VASCAU 1971 1.800,00 12,0 18.794 41 10 10 8.974 1.980 8.970

8 CLADIRE CHIOSC ALIMENTAR SCOALA VASCAU 1965 2.400,00 15,0 29.558 60 10 20 8.513 1.870 8.510

9 CLADIRE CABINA PAZA SCOALA VASCAU 1963 1.300,00 9,0 17.735 60 10 20 5.108 1.120 5.110

10 CLADIRE GRUP SANITAR 2995 1950 1,50 10 9.231 62 20 30 1.956 430 1.960

11 CLADIRE ADMINISTRATIVA 1 CRISULUI 1203 1956 33,51 215/310 730.551 72 15 50 85.998 18.940 86.000

12 CLADIRE ADMINISTRATIVA 2 CRISULUI 1208 1956 13,40 18,0 43.242 85 20 50 2.537 560 2.540

13 CLADIRE CASINA 1368 1960 17,10 450,0 1.091.687 67 20 40 170.492 37.540 170.490

14 CLADIRE DISPENSAR UMAN 1218 1920 3,18 212,0 520.078 68 15 10 129.196 28.450 129.200

15 CLADIRE MAGAZIE DISPENSAR UMAN 1970 0,00 32,0 21.676 52 10 20 7.524 1.660 7.520

16 CLADIRE ANEXA DISPENSAR UMAN 1970 0,00 5,0 9.853 70 20 40 1.419 310 1.420

17 CLADIRE WC DISPENSAR UMAN 1970 0,00 4,0 3.820 65 20 30 754 170 750

18 CLADIRE VESTIAR STADION 1220 1956 0,00 70,0 117.216 56 15 30 30.973 6.820 30.970

EVALUARE LA DATA DE 31.12.2016

REZULTATELE EVALUARII MIJLOACELOR FIXE APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT

AL ORASULUI VASCAU, JUD. BIHOR

Cost de inlocuire

net - Valoarea

actuala ramasa

CIN = CIB*(1-Ufz/100)*(1-Dfc/100)*(1-Dec/100)

CURS VALUTAR 4.5411 LEI/EURO

IDENTIFICARE SI INVENTARIERE



19 CLADIRE SALA DE SPORT 1369 2008 3.752.362,74 1216,0 5.132.857 15 10 10 3.533.972 778.220 3.533.970

20 CLADIRE CENTRALA TERMICA SALA DE SPORT 2008 0,00 30,0 46.932 11 0 10 37.484 8.250 37.480

21 CLADIRE IND. ATELIERE CRISULUI 1204 1956 11,67 160,0 175.991 70 15 40 27.204 5.990 27.200

22 CLADIRE MAGAZIE AMBALAJE CRISULUI 1205 1956 7,59 0 0 0 0




DOMENIUL PRIVAT

27 CLADIRE INCUBATOR AFACERI 2016 121.809,00 400 / 620 1.405.837 0 5 30 934.882 205.870 934.880

28 BOXE LEMNE MAGAZII 54 BUC. 1980 10.750,00 310,0 153.767 51 20 20 47.903 10.550 47.900

29 CLADIRE ATELIER PRIMARIE 2008 3,50 80,0 87.995 34 15 20 39.222 8.640 39.220

TOTAL CLADIRI 4.437.753,93 5.132.857 17.788.424 10.443.208 2.299.700 10.443.190


30 POD BETON MIHAI VITEAZUL 1307 1935 9,60 20 x 7,8 1.033.968 65 15 10 276.845 60.960 276.840

31 POD BETON SALCAMULUI-BOIU 1308 1975 29.620,62 11 x 7 510.356 45 10 10 227.364 50.070 227.360

32 POD BETON BOIU NR. 1 1309 1975 29.620,62 12 x 7 556.752 45 10 10 248.033 54.620 248.030

33 POD BETON SC TRICOM 1310 1972 59.241,24 17 x 5 647.785 45 10 10 288.588 63.550 288.590

34 POD BETON POSTA 1311 1935 9,60 23 x 9 1.371.996 65 15 10 367.352 80.890 367.350

35 POD BETON CODRULUI OBOR 1312 1980 14.814,57 6 x 5 83.430 40 10 10 40.547 8.930 40.550

36 POD BETON STADION 1313 1969 20.781,84 6 x 5 83.430 50 15 10 31.912 7.030 31.910

37 POD BETON M. VITEAZUL-CRINULUI 1314 1958 3,50 15 x 3 298.260 60 15 10 91.268 20.100 91.270

38 POD BETON M. VITEAZUL-STANGA 1315 1956 2,40 10 x 5 331.400 60 15 10 101.408 22.330 101.410

39 POD BETON M. VITEAZUL-TEIULUI 1316 1991 33.897,59 14 x 4 371.168 25 10 10 225.485 49.650 225.480

40 POD BETON M. VITEAZUL-COROIU RADU 1317 1940 2,40 8 x 7 155.736 65 15 10 41.698 9.180 41.700

41 POD BETON ARGESULUI-TEIULUI 1318 1991 33.897,59 14 x 4 0 0 0 0

42 POD BETON STR. UNIRII 1970 8 x 4 88.992 45 10 10 39.646 8.730 39.650

43 PODETE BETON MIHAI VITEAZUL 30 BUC. 1326 1970 31.172,76 3 x 3 750.870 45 10 10 334.513 73.660 334.510

44 PODETE BETON BOIU 4 BUC. 1327 1972 47.392,99 6 x 3 200.232 45 10 10 89.203 19.640 89.200

45 PODETE BETON SALCAMULUI 3 BUC. 1328 1969 31.172,76 5 x 2 83.430 50 15 10 31.912 7.030 31.910

46 PODETE BETON MAGURII 2 BUC. 1329 1969 20.791,84 2 x 3 33.372 50 15 10 12.765 2.810 12.760

47 PODETE BETON CERBULUI 4 BUC. 1330 1969 72.736,44 4 x 3 133.488 50 15 10 51.059 11.240 51.060

48 PODETE BETON UNIRII 9 BUC. 1331 1969 93.518,28 4 x 3 300.348 50 15 10 114.883 25.300 114.880

49 PODETE BETON OLTULUI 1 BUC. 1333 1970 31.172,76 6 x 3 50.058 50 15 10 19.147 4.220 19.150

DEGRADATA

DEGRADATA

DEGRADATA

NU MAI ESTE

DEGRADATA



50 PODETE BETON MIRON POMPILIU 2 BUC. 1334 1970 20.721,84 5 x 4 111.240 50 15 10 42.549 9.370 42.550

51 PASARELA BETON MIHAI VITEAZUL 1342 1940 1,20 6 x 2 100.368 60 15 10 30.713 6.760 30.710

52 PASARELA BETON BOIU 1343 1936 10.390,72 9 x 2 150.552 65 15 10 40.310 8.880 40.310

53 PASARELA METAL CRISULUI-POSTA VECHE 1344 1936 1,20 14 x 1 117.096 65 15 10 31.352 6.900 31.350

54 PASARELA BETON CRISULUI-CRESA COPII 1345 1970 1,20 16 x 2 267.648 45 10 10 119.237 26.260 119.240

55 PASARELA METAL CRISULUI-PIATA 1346 1981 7.407,92 17 x 1 142.188 40 10 10 69.103 15.220 69.100

56 PASARELA BETON CRISULUI-FARMACIE 1347 1972 11.848,25 18 x 2 301.104 45 10 10 134.142 29.540 134.140

57 PASARELA BETON CRISULUI-CARPINET 1348 1970 10.390,92 17 x 2 284.376 45 10 10 126.690 27.900 126.690

58 STRADA ARGESULUI 1349 1962 4.035,00 400,0 372.000 40 10 10 180.792 39.810 180.790

59 STRADA TEIULUI 1350 1962 55,00 350,0 260.400 10 0 10 210.924 46.450 210.920

60 STRADA MIHAI VITEAZUL 1351 1962 30,00 550,0 409.200 25 10 10 248.589 54.740 248.590

61 STRADA CRINULUI 1352 1962 30,00 300,0 223.200 25 10 10 135.594 29.860 135.590

62 STRADA SALCAMULUI 1353 1962 60,00 300,0 110.400 60 15 10 33.782 7.440 33.780

63 STRADA BOIU 1354 1962 80,00 600,0 446.400 50 15 10 170.748 37.600 170.750

64 STRADA UNIRII 1355 1962 5,00 800,0 595.200 30 10 10 337.478 74.320 337.480

65 STRADA MAGURII 1356 1962 20,00 50,0 37.200 10 0 10 30.132 6.640 30.130

66 STRADA CERBULUI 1357 1962 25,00 200,0 99.920 50 15 10 38.219 8.420 38.220

67 STRADA OLTULUI 1358 1962 25,00 250,0 162.750 10 0 10 131.828 29.030 131.830

68 STRADA PLOPILOR 1359 1962 25,00 250,0 162.750 20 10 10 105.462 23.220 105.460

69 STRADA MIRON POMPILIU 1360 1962 60,00 600,0 390.600 10 0 10 316.386 69.670 316.390

70 STRADA CODRULUI 1361 1962 10,00 100,0 65.100 10 0 10 52.731 11.610 52.730

71 STRADA CRISULUI 1362 1962 150,00 1500,0 1.116.000 25 10 10 677.970 149.300 677.970

72 STRADA LIBERTATII 1363 1962 35,00 350,0 260.400 15 0 10 199.206 43.870 199.210

73 STRADA BIHORULUI 1364 1962 20,00 200,0 186.000 15 0 10 142.290 31.330 142.290

74 STRADA IZVORUL RECE 1365 1962 20,00 200,0 130.200 10 0 10 105.462 23.220 105.460

75 TROTUARE 1366 1956 264,00 6600,0 1.863.643 65 15 30 388.104 85.460 388.100

76 ACCESE CAROSABILE STATIE EPURARE 2917 2002 427.640,30 2000,0 446.400 10 0 10 361.584 79.620 361.580

76 PIATA AGROALIMENTARA 1020 1950 35,38 345.124 35 15 10 171.613 37.790 171.610

77 GARD PREFABRICATE OBOR VITE 2562 1952 1,95 170,0 32.630 60 15 10 9.985 2.200 9.980

78 PARC VASCAU 1217 1950 1,20 28.554 15 10 10 19.659 4.330 19.660

79 STATUIE BUST PE SOCLU NICOLAE BOGDAN 1225 1922 2,00 5.857 10 0 0 5.271 1.160 5.270

80 STATUIA VANATORULUI DE MUNTE 1226 1972 1,50 4.881 10 0 0 4.393 970 4.390

81 INDICATOARE DE CIRCULATIE 1367 1999 2,40 128 buc. 3.661 10 0 0 3.295 730 3.290

82 SPATII JOACA PENTRU COPII 1997 1.800,00 4.393 15 10 10 3.025 670 3.020



83 SPATII JOACA PENTRU COPII CRISULUI 1219 2006 13.129,79 19.714 15 10 10 13.573 2.990 13.570

84 COMPLEX JOACA 2 TURNURI 2 TOBOGANE 6080 2011 9.447,78 10.465 15 10 10 7.205 1.590 7.210

85 STADION BIHARIA VASCAU 1220 1956 192.886,64 5400,0 307.207 65 15 40 54.836 12.080 54.840

86 GARD PREFABRICATE STADION 1220 1956 0,00 205,0 39.348 60 15 10 12.040 2.650 12.040

87 CIMITIR ORTODOX BARASTI 1999 2.000,00 12000,0 4.881 0 0 0 4.881 1.070 4.880

88 CIMITIR ORTODOX VASCAU 1999 2.200,00 16000,0 5.369 0 0 0 5.369 1.180 5.370

89 CIMITIR CATOLIC VASCAU 1999 2.500,00 9000,0 6.101 0 0 0 6.101 1.340 6.100

90 STATIE POMPARE APA VASCAU 2989 1981 13.365,73 10,0 19.706 35 10 10 10.375 2.280 10.380

91 REZERVOARE INMAGAZINARE APA VASCAU 2991 1980 89.104,89 2x300 mc 467.012 35 15 10 232.222 51.140 232.220

92 ALIMENTARE CU APA ORAS VASCAU 1980 90.812,00 221.627 15 10 10 152.590 33.600 152.590

93 CONDUCTA ADUCTIUNE APA SI DISTRIBUTIE 1980 9.000,00 150mm 21.965 15 10 10 15.123 3.330 15.120

94 STATIE CANALIZARE SI EPURARE VASCAU 2002 880.000,00 2.000.680 15 10 10 1.377.468 303.330 1.377.470

95 CANALIZARE BLOCURI 1981 600,00 1,5 km 1.464 15 10 10 1.008 220 1.010

DOMENIUL PRIVAT

96 PANOURI GARD PRIMARIE 2424 1970 26.935,00 78 buc. 3.913 20 0 10 2.817 620 2.820

97 GARD IMPREJMUITOR PRIMARIE 2425 1970 3.982,00 164,0 67.071 50 0 10 30.182 6.650 30.180

98 SCHELET METALIC 1870 2008 4.981,50 200,0 6.814 15 15 10 4.431 980 4.430

TOTAL CONSTRUCTII SPECIALE 2.386.001,71 2.346.426 17.179.417 9.242.469 2.035.280 9.242.420

TERENURI mp

99 TEREN AFERENT PIATA AGROALIMENTARA 1999 0,00 4.964 173.447 0 0 0 173.447 38.190 173.450

100 TEREN AFERENT OBOR VITE 1999 0,00 5.300 155.947 0 0 0 155.947 34.340 155.950

101 TEREN AFERENT PARC VASCAU 1999 0,00 9.000 264.816 0 0 0 264.816 58.320 264.820

102 TEREN AFERENT SPATII VERZI 1999 0,00 3.600 105.926 0 0 0 105.926 23.330 105.930

103 TEREN AFERENT SPATII JOACA PENTRU COPII 1999 0,00 400 11.770 0 0 0 11.770 2.590 11.770

104 TEREN BAZA SPORTIVA 1999 0,00 15.226 448.010 0 0 0 448.010 98.660 448.010

105 TEREN PRIMARIE, CASA CULTURA, BIBLIOTECA 1999 0,00 8.361 276.766 0 0 0 276.766 60.950 276.770

106 TEREN AFERENT CAMIN DE ZI 1999 0,00 627 23.061 0 0 0 23.061 5.080 23.060

107 TEREN AFERENT SCOALA I - IV VASCAU 1999 0,00 9.935 328.852 0 0 0 328.852 72.420 328.850

108 TEREN AFERENT SCOALA V - VIII VASCAU 1999 0,00 10.899 360.779 0 0 0 360.779 79.450 360.780

109 TEREN AFERENT DISPENSAR UMAN 1999 0,00 936 32.705 0 0 0 32.705 7.200 32.700

110 TEREN AFERENT STATIE EPURARE 1999 0,00 11.400 335.434 0 0 0 335.434 73.870 335.430

111 TEREN PASUNE 1999 5.728,00 17,9 Ha 79.816 0 0 0 79.816 17.580 79.820

112 TEREN PASUNE IMPADURITA 1999 130.544,00 408 Ha 3.623.161 0 0 0 3.623.161 797.860 3.623.160

113 TEREN FORESTIER 1999 538.528,00 1683,1 Ha 21.512.129 0 0 0 21.512.129 4.737.210 21.512.130

TOTAL TERENURI 674.800,00 27.732.617 27.732.617 6.107.050 27.732.630



SAT COLESTI

CLADIRI

114 CLADIRE CAMIN CULTURAL COLESTI 1213 1949 2,17 145,0 358.200 53 15 20 114.750 25.270 114.750

115 CLADIRE SCOALA I-IV COLESTI 1920 26.300,00 175,0 489.904 68 15 20 106.534 23.460 106.530

116 CLADIRE MAGAZIE LEMNE SCOALA 1950 0,00 18,0 7.011 80 10 40 757 170 760

117 CLADIRE WC SCOALA 1950 0,00 9,0 6.813 68 20 40 1.050 230 1.050

TOTAL CLADIRI 26.302,17 861.928 223.091 49.130 223.090


118 DC 245 VASCAU-COLESTI 1302 1962 24,00 8000,0 2.565.934 50 15 20 872.418 192.120 872.420

119 POD BETON BRIHENI COLESTI 1305 1963 2,40 11 x 5,4 393.703 55 15 10 135.532 29.850 135.530

120 POD BETON MOARA COLESTI 1306 1964 26.548,08 15,5 x 7,5 770.505 55 15 10 265.246 58.410 265.250

121 PODETE BETON BRIHENI-COLESTI 8 BUC. 1335 1971 60.063,36 6 x 2 270.912 45 10 10 120.691 26.580 120.690

122 CIMITIR ORTODOX COLESTI 1999 2.000,00 7000 4.881 0 0 0 4.881 1.070 4.880

123 REZERVOR INMAGAZINARE APA COLESTI 1998 2.000,00 1x20 mc 4.881 30 15 10 2.614 580 2.610

TOTAL CONSTRUCTII SPECIALE 90.637,84 9.762 4.001.054 1.401.382 308.610 1.401.380

TERENURI mp

124 TEREN AFERENT SCOALA COLESTI 1999 0,00 475 8.735 0 0 0 8.735 1.920 8.740

TOTAL TERENURI 0,00 8.735 8.735 1.920 8.740

SAT VARZARI DE JOS

CLADIRI mp

125 CLADIRE CAMIN CULTURAL VARZARI DE JOS 1216 1969 33.195,16 180,0 443.191 47 15 20 160.703 35.390 160.700

126 CLADIRE SCOALA I-IV VARZARI DE JOS 1915 33.000,00 220,0 614.317 71 15 20 119.695 26.360 119.690

TOTAL CLADIRI 66.195,16 1.057.508 280.398 61.750 280.390


127 DC 259 VASCAU-VARZARI DE JOS 1304 1962 10,50 3.500,0 2.597.363 25 0 10 1.753.220 386.080 1.753.220

128 POD BETON VARZARI DE JOS-COOPERATIVA 1319 1964 26.548,08 10 x 6 397.680 50 15 10 152.113 33.500 152.110

129 POD BETON VARZARI DE JOS-CIMITIR 1320 1969 20.781,84 10 x 9 596.520 45 10 10 265.750 58.520 265.750

130 PODETE BETON VARZARI DE JOS 30 BUC. 1340 1972 35.544,74 4 x 3 1.001.160 45 10 10 446.017 98.220 446.020

131 CIMITIR ORTODOX VARZARI DE JOS 1999 2.000,00 12000 4.881 0 0 0 4.881 1.070 4.880

132 CONDUCTE ADUCTIUNE APA VARZARI DE JOS 1997 4.000,00 90 mm 9.762 30 15 10 5.228 1.150 5.230




TERENURI mp

133 TEREN AFERENT SCOALA VARZARI DE JOS 1999 0,00 2.329 51.396 0 0 0 51.396 11.320 51.400

TOTAL TERENURI 0,00 51.396 51.396 11.320 51.400

SAT VARZARI DE SUS

CLADIRI mp

134 CLADIRE CAMIN CULTURAL VARZARI DE SUS 1215 1952 1,92 128,0 316.498 51 15 20 104.603 23.030 104.600

135 CLADIRE SCOALA I-IV VARZARI DE SUS 1915 26.400,00 160,0 448.352 76 15 40 55.937 12.320 55.940

TOTAL CLADIRI 26.401,92 764.850 160.540 35.350 160.540


136 DC 260 VASCAU-VARZARI DE SUS 1303 1962 10,50 3.500,0 2.597.363 25 0 10 1.753.220 386.080 1.753.220

137 POD BETON VARZARI DE SUS-CAMIN 1321 1970 20.781,84 13 x 5 430.820 45 10 10 191.930 42.270 191.930

138 POD BETON VARZARI DE SUS-CANTON 1322 1970 20.781,84 8 x 5 108.840 45 10 10 48.488 10.680 48.490

139 POD BETON VARZARI DE SUS-CIURA 1323 1970 20.781,84 8 x 4 87.072 45 10 10 38.791 8.540 38.790

140 POD BETON VARZARI DE SUS-MUSET 1324 1970 20.781,84 8 x 5 108.840 45 10 10 48.488 10.680 48.490

141 PODETE BETON VARZARI DE SUS 8 BUC. 1339 1972 94.785,99 6 x 2 270.912 45 10 10 120.691 26.580 120.690

142 PODETE BETON VASCAU-VARZARI DE SUS 2 BUC. 1341 1972 11.848,24 6 x 2 67.728 45 10 10 30.173 6.640 30.170

143 CIMITIR ORTODOX VARZARI DE SUS 1999 2.000,00 11000 4.881 0 0 0 4.881 1.070 4.880

144 STATIE CAPTARE APA VARZARI DE SUS 2988 1998 207.500,00 506.404 30 20 10 255.227 56.200 255.230

145 REZERVOR INMAGAZINARE APA VARZARII DE SUS 1998 4.000,00 2x20 mc 9.762 30 15 10 5.228 1.150 5.230

146 CONDUCTA ADUCTIUNE APA VARZARI DE SUS 1998 4.000,00 90 mm 9.762 30 15 10 5.228 1.150 5.230


TERENURI mp

147 TEREN AFERENT SCOALA I-IV VARZARI DE SUS 1999 0,00 470 10.372 0 0 0 10.372 2.280 10.370

TOTAL TERENURI 0,00 10.372 10.372 2.280 10.370

SAT CAMP

CLADIRI mp

148 CLADIRE CAMIN CULTURAL CAMP 1212 1960 55.161,83 238,0 587.002 49 15 20 205.300 45.210 205.300

149 CLADIRE SCOALA I-IV CAMP 1914 15.000,00 100,0 282.510 75 15 40 36.640 8.070 36.640

150 CLADIRE MAGAZIE LEMNE SCOALA 1977 0,00 10,0 2.584 50 10 30 814 180 810

151 CLADIRE WC SCOALA 1948 0,00 6,0 5.589 70 20 40 805 180 800



152 CLADIRE SCOALA V-VIII CAMP 1964 71.800,00 480,0 1.333.130 73 15 40 183.092 40.320 183.090

TOTAL CLADIRI 141.961,83 2.210.815 426.650 93.960 426.640


153 POD BETON CAMP-SCOALA 1325 1971 15.015,84 8 x 3 65.304 45 10 10 29.093 6.410 29.090

154 PODET BETON CAMP 1336 1971 7.507,92 6 x 2 33.864 45 10 10 15.086 3.320 15.090

155 PODETE BETON VASCAU-CAMP 9 BUC. 1338 1971 67.571,28 6 x 2 304.776 45 10 10 135.778 29.900 135.780

156 CIMITIR ORTODOX CAMP 1999 2.000,00 8000 4.881 0 0 0 4.881 1.070 4.880

157 STATIE REPOMPARE APA CAMP 2990 1982 13.365,73 10 19.706 35 10 10 10.375 2.280 10.380

158 REZERVOR INMAGAZINARE APA CAMP 1998 2.000,00 1x20 mc 4.881 0 0 0 4.881 1.070 4.880

TOTAL CONSTRUCTII SPECIALE 105.460,77 4.881 423.650 195.213 42.980 195.220

TERENURI mp

159 TEREN AFERENT SCOALA I-IV CAMP 1999 0,00 165 3.641 0 0 0 3.641 800 3.640

160 TEREN AFERENT SCOALA V-VIII CAMP 1999 0,00 1.576 34.779 0 0 0 34.779 7.660 34.780

TOTAL TERENURI 0,00 38.420 38.420 8.460 38.420

SAT CAMP MOTI

CLADIRI mp

161 CLADIRE SCOALA I-IV CAMP MOTI 1916 19.000,00 127,0 356.872 75 15 40 46.240 10.180 46.240

162 CLADIRE WC SCOALA 1977 0,00 12,0 8.864 54 20 40 1.963 430 1.960

TOTAL CLADIRI 19.000,00 365.736 48.203 10.610 48.200


163 DC 244 VASCAU-CAMP MOTI 1301 1962 27,00 9.000,0 5.514.754 35 10 10 2.903.518 639.390 2.903.520

164 PODET BETON CAMP MOTI 1337 1971 7.507,92 6 x 2 33.864 45 10 10 15.086 3.320 15.090

165 CIMITIR ORTODOX CAMP MOTI 1999 2.000,00 8000 4.881 0 0 0 4.881 1.070 4.880


TOTAL CLADIRI 4.717.615,01 5.132.857 23.049.261 11.582.089 2.550.500 11.582.050

TOTAL CONSTRUCTII SPECIALE 3.087.792,49 2.911.402 35.417.037 18.892.103 4.160.230 18.892.070

TOTAL TERENURI 674.800,00 0 27.841.541 27.841.541 6.131.030 27.841.560

TOTAL GENERAL 8.480.207,50 8.044.259 86.307.840 58.315.734 12.841.760 58.315.680




FISE DE PREZENTARE SI EVALUARE CLADIRI SI

CONSTRUCTII SPECIALE DIN DOMENIUL PUBLIC

SI PRIVAT AL ORASULUI VASCAU



Cladiri Vascau

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 1167,0 mp

Scd = 2334,0 mpRegim de inaltime P+1E

(%)

(%)

(%)

3. ESTIMAREA VALORII DE PIAŢĂ / JUSTA

EVALUATOR AUTORIZATMEMBRU TITULAR

administrativ

1958

Regim de inaltime P+1E. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta tip terasa cu tabla, tamplarie

PVC cu geam termopan, usi intrare PVC. Pardoseala gresie, parchet laminat. Usi interioare PVC. In grupuri

sanitare gresie si faianta. Utilitati: curent, apa, canalizare. Incalziare CT pe gaz, calorifere tabla. Cladire

renovata.

5.374.703

Dext . 10

Dimensiuni,

suprafeţe

2. CARACTERISTICI PRINCIPALE CLADIRE/CONSTRUCTIE

Cursul valutar la data evaluării:

1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Primarie, Camin cultural si

biblioteca Vascau

oras Vascau, jud. Bihor

Destinaţia


Valoarea de piata / justa estimată cladire/constructie - rotunjit - (euro)

428.110

Dfuncţ .

Costul de înlocuire brut CIB (lei):

15

Deprecierea externă

Sursa de informaţii privind estimarea

costului unitar de înlocuire

"Costuri de reconstructie, Costuri de înlocuire", Autor Corneliu

Schiopu Editura IROVAL Bucureşti 2009; 2010; 2014

Indici de Actualizare IROVAL-2016

31.12.2016

Valoarea de piata / justa estimată cladire/constructie - rotunjit - (lei)

1.944.090

Deprecieri

Deprecierea fizică Dfiz. 53

Deprecierea funcţională

aflată în domeniul public al orasului Vascau

Costul de înlocuire net CIN (lei):Formula: CIN = CIB x (1-Dfiz.) x (1-Dfuncţ) x (1-Dext .)

Valoarea (lei) 1.944.092

Localizarea

(adresa)

FIŞĂ DE PREZENTARE ŞI EVALUARE CLADIRE/CONSTRUCTIE

Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Primarie, Camin cultural si biblioteca Vascau

Data evaluării: 31.12.2016

Suprafaţa construită Sc (mp) = 1.167,0

Suprafaţa desfaşurat construită Sdc (mp) = 2.334,0 1 EURO = 4,5411

Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 1.167,0 396,8 463.065,6 0,997 0,965 445.518

Total 445.518

Structura

1 6ZIDCAR37PS 1.167,0 903,9 1.054.851,3 0,997 0,965 1.014.878

2 6ZIDCAR37EFS 1.167,0 874,4 1.020.424,8 0,997 0,965 981.756

Total 1.996.634

Invelitoare

1 INVTZ 1.167,0 314,4 366.904,8 0,997 0,965 353.001

Total 353.001

Finisaj interior si exterior

1 FICLBTIPB 2.334,0 947,1 2.210.531,4 0,997 0,965 2.126.763

2 FVINAR 630,0 139,4 87.822,0 0,997 0,965 84.494

Total 2.211.257

Instalaţii electrice

1 IECLBTIPB 2.334,0 142,9 333.528,6 0,997 0,965 320.890

Total 320.890

Instalaţii sanitare

1 ISCLBTIPB 2.334,0 99,4 231.999,6 0,997 0,965 223.208

Total 223.208

Instalaţii de încălzire

1 IVCLBTIPB 2.334,0 139,3 325.126,2 0,997 0,965 312.806

Total 312.806

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 5.863.313Profitul antreprenorului 10% 586.331TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 6.449.644

1.183.569TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 5.374.703

Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a clădirii

Sdc (mp) = 2.334,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structură de rezist. 2.442.151,2 60% 976.860,5

2 Invelitoare 353.000,9 50% 176.500,5

3 Finisaj int. ext. 2.211.257,3 50% 1.105.628,6

4 Instalaţii electrice 320.889,5 50% 160.444,8

5 Instalaţii sanitare 223.208,0 40% 133.924,8

6 Instalaţii de încălzire 312.805,5 30% 218.963,9

Total cost cu tva (Lei) 5.863.313 2.772.323Total cost + profitul antreprenorului 6.449.644 3.049.555Total cost fără tva (Lei) 5.374.703 2.541.296Total cost fără tva (Lei/mp) 2.303 1.089

■ Pentru determinarea costului de înlocuire net (CIN) se deduce in continuare, deprecierea funcţională şi deprecierea economică.

Depreciere functionala % 15 10

Valoare : 1.944.090 Lei 428.110 Euro


Nr.

Crt.Denumire / Simbol

A B C=AxB F=CxDxE

TOTAL COST (CIB) FARA TVA (EURO)

Depreciere economica %



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 180,0 mp

Scd = 180,0 mpRegim de inaltime P

(%)

(%)

(%)


Costul de înlocuire net CIN (lei):Formula: CIN = CIB x (1-Dfiz.) x (1-Dfuncţ) x (1-Dext.)

Valoarea (lei) 147.855

Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


147.850

Deprecieri





32.560

Dfuncţ.


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Muzeu Vascau


1227

Destinaţia



cultural-administrativ

1978

Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare tigla,

tamplarie lemn cu geam dublu, usa intrare lemn, pardoseli dusumea, zugraveli interioare si exterioare

simple. Utilitati: curent electric, incalzire sobe pe lemn.

443.191

Dext. 10



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Muzeu Vascau


Suprafaţa construită Sc (mp) = 180,0

Suprafaţa desfaşurat construită Scd (mp) = 180,0 1 EURO = 4,5411

Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 7CLBTIPB 180,0 890,2 160.236,0 0,997 0,965 154.164

Total 154.164

Invelitoare

1 INVTIG 216,0 389,0 84.024,0 0,997 0,965 80.840

Total 80.840


1 FICLBTIPB 180,0 947,1 170.478,0 0,997 0,965 164.018

2 FVINAR 137,0 139,4 19.097,8 0,997 0,965 18.374

Total 182.392


1 IECLBTIPB 180,0 142,9 25.722,0 0,997 0,965 24.747

Total 24.747


1 ISCLBTIPB 180,0 99,4 17.892,0 0,997 0,965 17.214

Total 17.214


1 IVCLBTIPB 180,0 139,3 25.074,0 0,997 0,965 24.124

Total 24.124

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 483.481Profitul antreprenorului 10% 48.348TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 531.829

97.595TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 443.191


Sdc (mp) = 180,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structură de rezist. 154.163,9 50% 77.081,9

2 Invelitoare 80.839,9 60% 32.336,0

3 Finisaj int. ext. 182.391,8 60% 72.956,7




Total cost cu tva (Lei) 483.481 210.844Total cost + profitul antreprenorului 531.829 231.929Total cost fără tva (Lei) 443.191 193.274Total cost fără tva (Lei/mp) 2.462 1.074



Valoare : 147.850 Lei 32.560 Euro


F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 390,0 mp


(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


385.500

Deprecieri





84.890

Dfuncţ .


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Camin de zi Vascau


Destinaţia



invatamant administrativ

1960

Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn si invelitoare tigla, tamplarie

lemn cu geam dublu, usa intrare lemn. Pardoseala parchet natur, gresie, pereti zugraviti in ulei si huma. Usi

interioare lemn. In grupuri sanitare gresie si faianta. Utilitati: curent, apa, canalizare. Incalziare sobe pe

lemn.

1.092.665

Dext . 10



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Camin de zi Vascau



Suprafaţa desfaşurat construită Sdc (mp) = 390,0 1 EURO = 4,5411

Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 390,0 396,8 154.752,0 0,997 0,965 148.888

Total 148.888

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 390,0 874,4 341.016,0 0,997 0,965 328.093

Total 328.093

Invelitoare

1 INVTIG 468,0 389,0 182.052,0 0,997 0,965 175.153

Total 175.153


1 FICLBTIPB 390,0 947,1 369.369,0 0,997 0,965 355.372

2 FVINAR 308,0 139,4 42.935,2 0,997 0,965 41.308

Total 396.680


1 IECLBTIPB 390,0 142,9 55.731,0 0,997 0,965 53.619

Total 53.619


1 ISCLBTIPB 390,0 99,4 38.766,0 0,997 0,965 37.297

Total 37.297


1 IVCLBTIPB 390,0 139,3 54.327,0 0,997 0,965 52.268

Total 52.268


240.617TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 1.092.665


Sdc (mp) = 390,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 175.153,1 60% 70.061,3

3 Finisaj int. ext. 396.679,9 50% 198.340,0




Total cost cu tva (Lei) 1.191.998 549.730Total cost + profitul antreprenorului 1.311.198 604.703Total cost fără tva (Lei) 1.092.665 503.919Total cost fără tva (Lei/mp) 2.802 1.292





F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 834,0 mp

Scd = 1254,0 mpRegim de inaltime P+Ep

(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


1.529.940

Deprecieri





336.910

Dfuncţ .


10


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire scoala I-IV Vascau


Destinaţia




1928

Regim de inaltime P+1Ep. Fundatii piatra, structura zidarie caramida, sarpanta lemn si invelitoare tigla,

tamplarie PVC cu geam termopan, usa intrare PVC. Tencuieli si zugraveli simple. Utilitati: curent, apa,

Incalziare CT pe lemn, calorifere tabla. Cladire nefunctionala (mai putin Sala de sport).

3.142.027

Dext . 10



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire scoala I-IV Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 834,0 396,8 330.931,2 0,997 0,965 318.391

Total 318.391

Structura

1 6ZIDCAR37PS 834,0 903,9 753.852,6 0,997 0,965 725.285

2 6ZIDCAR37EFS 420,0 874,4 367.248,0 0,997 0,965 353.331

Total 1.078.616

Invelitoare

1 INVTZ 1.001,0 389,0 389.389,0 0,997 0,965 374.633

Total 374.633


1 FICLBTIPB 1.254,0 947,1 1.187.663,4 0,997 0,965 1.142.657

2 FVINAR 395,0 139,4 55.063,0 0,997 0,965 52.976

Total 1.195.633


1 IECLBTIPB 1.254,0 142,9 179.196,6 0,997 0,965 172.406

Total 172.406


1 ISCLBTIPB 1.254,0 99,4 124.647,6 0,997 0,965 119.924

Total 119.924


1 IVCLBTIPB 1.254,0 139,3 174.682,2 0,997 0,965 168.063

Total 168.063




Sdc (mp) = 1.254,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 374.633,1 10% 337.169,8

3 Finisaj int. ext. 1.195.633,3 10% 1.076.070,0







Valoare : 1.529.940 Lei 336.910 Euro


F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 670,0 mp

Scd = 1340,0 mpRegim de inaltime P+1E

(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


1.348.670

Deprecieri





296.990

Dfuncţ .


10


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire scoala V-VIII Vascau


Destinaţia




1971

Regim de inaltime P1E. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn si invelitoare tigla,

tamplarie PVC cu geam termopan, usa intrare metalica. Pardoseala mozaic, parchet laminat, parchet natur.

Pereti cu vopsea ulei si huma si lambriuri PVC. Usi interioare lemn. In grupuri sanitare gresie si faianta.

Utilitati: curent, apa, canalizare. Incalzire CT pe gaz, calorifere tabla+ sobe teracota.

3.202.378

Dext . 10



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire scoala V-VIII Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 670,0 396,8 265.856,0 0,997 0,965 255.781

Total 255.781

Structura

1 6ZIDCAR37PS 670,0 903,9 605.613,0 0,997 0,965 582.663

2 6ZIDCAR37EFS 670,0 874,4 585.848,0 0,997 0,965 563.647

Total 1.146.311

Invelitoare

1 INVTZ 804,0 389,0 312.756,0 0,997 0,965 300.904

Total 300.904


1 FICLBTIPB 1.340,0 947,1 1.269.114,0 0,997 0,965 1.221.021

2 FVINAR 578,0 139,4 80.573,2 0,997 0,965 77.520

Total 1.298.541


1 IECLBTIPB 1.340,0 142,9 191.486,0 0,997 0,965 184.230

Total 184.230


1 ISCLBTIPB 1.340,0 99,4 133.196,0 0,997 0,965 128.149

Total 128.149


1 IVCLBTIPB 1.340,0 139,3 186.662,0 0,997 0,965 179.588

Total 179.588




Sdc (mp) = 1.340,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 300.904,1 50% 150.452,1

3 Finisaj int. ext. 1.298.540,8 50% 649.270,4







Valoare : 1.348.670 Lei 296.990 Euro


F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 45,0 mp


(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


13.050

Deprecieri





2.870

Dfuncţ .


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire anexa atelier scoala Vascau


Destinaţia



invatamant industrial

1928

Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn si invelitoare tigla, fara

tamplarie geamuri, fara usi, fara zugraveli, pardoseala beton. Fara utilitati.

49.497

Dext . 20



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire anexa atelier scoala Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 6SCLDP1 45,0 752,8 33.876,0 0,997 0,965 32.592

Total 32.592


1 FINSCLDP1 45,0 332,7 14.971,5 0,997 0,965 14.404

Total 14.404


1 ELSCLDP1 45,0 69,0 3.105,0 0,997 0,965 2.987

Total 2.987


1 SASCLDP1 45,0 20,6 927,0 0,997 0,965 892

Total 892


1 ISCLDP1 45,0 72,1 3.244,5 0,997 0,965 3.122

Total 3.122




Sdc (mp) = 45,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Finisaj int. ext. 14.404,2 30% 10.082,9


4 Instalaţii sanitare 891,9 70% 267,6

5 Instalaţii de încălzire 3.121,5 70% 936,5

Total cost cu tva (Lei) 53.997 20.929Total cost + profitul antreprenorului 59.397 23.022Total cost fără tva (Lei) 49.497 19.185Total cost fără tva (Lei/mp) 1.100 426





F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 12,0 mp


(%)

(%)

(%)



administrativ

1971

Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare tigla, usi

metalice, caramida tencuita fara zugraveli. Utilitati: curent electric, cladirea adaposteste CT pe lemn care

deserveste scoala V-VIII.

18.794

Dext. 10

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire punct termic scoala Vascau


Destinaţia



1.980

Dfuncţ.


10







31.12.2016


8.970

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire punct termic scoala Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructura

1 FCBS 12,0 396,8 4.761,6 0,997 0,965 4.581

Total 4.581

Suprastructura

1 7ZIDCAR30PFS 12,0 746,0 8.952,0 0,997 0,965 8.613

Total 8.613


1 FINIHALA 12,0 158,5 1.902,0 0,997 0,965 1.830

2 FVINAR 12,0 139,4 1.672,8 0,997 0,965 1.609

Total 3.439


1 ELHALAC 12,0 58,9 706,8 0,997 0,965 680

Total 680

Invelitoare

1 INVTIG 14,0 389,0 5.446,0 0,997 0,965 5.240

Total 5.240

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 22.553TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 22.553



Sdc (mp) = 12,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 5.239,6 50% 2.619,8

3 Finisaj int. ext. 3.439,3 70% 1.031,8

4 Instalaţii electrice 680,0 40% 408,0

Total cost cu tva (Lei) 22.553 13.295Total cost fără tva (Lei) 18.794 11.079Total cost fără tva (Lei/mp) 1.566 923





Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 15,0 mp


(%)

(%)

(%)


60


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire chiosc alimentar scoala

Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidaruie caramida, sarpanta beton cu hidroizolatie, usa lemn,

tamplarie lemn cu geam simplu. Utilitati: curent

29.558

3. ESTIMAREA VALORII DE PIAŢĂ / JUSTASursa de informaţii privind estimarea








1.870

administrativ anexa

1965

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


8.510

20

Dfiz.

Dfuncţ.

Dext .Deprecierea externă

10








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire chiosc alimentar scoala Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 CABPOARTA 15,0 2.457,8 36.867,0 0,997 0,965 35.470

Total 35.470

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 35.4706.509

TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 29.558


Sdc (mp) = 15,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structura 35.469,9 60% 14.188,0






Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 9,0 mp


(%)

(%)

(%)


60


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire cabina paza scoala Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidaruie caramida, sarpanta beton cu hidroizolatie, usa lemn,

tamplarie lemn cu geam simplu. Utilitati: curent

17.735









1.130

administrativ anexa

1963

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


5.110

20

Dfiz.

Dfuncţ.


10








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire cabina paza scoala Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 CABPOARTA 9,0 2.457,8 22.120,2 0,997 0,965 21.282

Total 21.282




Sdc (mp) = 9,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structura 21.282,0 60% 8.512,8






Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 10,0 mp


(%)

(%)

(%)







1.960

30

Dfiz.

Dfuncţ.


20


430

administrativ anexa

1950

Localizarea

(adresa)


2995

Deprecieri

Deprecierea fizică


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta beton, usi lemn, tamplarie lemn cu

geam simplu. Pardoseli beton. Fara utilitati.

9.231









62


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire grup sanitar Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire grup sanitar Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGZID 10,0 495,3 4.953,0 0,997 0,965 4.765

Total 4.765

Finisaj interior si exterior, tamplarie

1 B1S 10,0 62,7 627,0 0,997 0,965 603

2 STROP 24,0 120,6 2.894,4 0,997 0,965 2.785

Total 3.388

Invelitoare

1 SATI1A 11,0 276,3 3.039,3 0,997 0,965 2.924

Total 2.924

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 11.077



Sdc (mp) = 10,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 2.924,1 70% 877,2

3 Finisaj int. ext. 3.388,0 50% 1.694,0

Total cost cu tva (Lei) 11.077 4.191Total cost fără tva (Lei) 9.231 3.493Total cost fără tva (Lei/mp) 923 349



Valoare : 1.960 Lei 430 Euro


F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 215,0 mp

Scd = 310,0 mpRegim de inaltime Sp + P

(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


86.000

Deprecieri





18.940

Dfuncţ .


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire administrativa 1 Crisului

Vascau


1203

Destinaţia



administrativ

1956

Regim de inaltime Sp+P. Fundatii piatra, structura zidarie caramida, sarpanta lemn si invelitoare tigla,

tamplarie lemn cu geam simplu, usa intrare lemn. Pardoseala dusumea, pereti zugraviti huma. Usi interioare

lemn. Utilitati: curent. Incalzire sobe pe lemn. Cladire nefunctionala, degradata.

730.551

Dext . 50



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire administrativa 1 Crisului Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 120,0 396,8 47.616,0 0,997 0,965 45.812

2 FSUBSTOT 95,0 1.817,3 172.643,5 0,997 0,965 166.101

Total 211.913

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 215,0 874,4 187.996,0 0,997 0,965 180.872

Total 180.872

Invelitoare

1 INVTIG 258,0 389,0 100.362,0 0,997 0,965 96.559

Total 96.559


1 FICLBTIPB 215,0 947,1 203.626,5 0,997 0,965 195.910

2 FVINAR 147,0 139,4 20.491,8 0,997 0,965 19.715

Total 215.625


1 IECLBTIPB 310,0 142,9 44.299,0 0,997 0,965 42.620

Total 42.620


1 ISCLBTIPB 215,0 99,4 21.371,0 0,997 0,965 20.561

Total 20.561


1 IVCLBTIPB 215,0 139,3 29.949,5 0,997 0,965 28.815

Total 28.815




Sdc (mp) = 310,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 96.558,8 75% 24.139,7

3 Finisaj int. ext. 215.625,3 85% 32.343,8


5 Instalaţii sanitare 20.561,1 100% 0,0







F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 18,0 mp


(%)

(%)

(%)



administrativ

1956

Regim de inaltime P. Fundatii piatra, structura zidarie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare tigla,

tamplarie lemn cu geam simplu, usa intrare lemn, pardoseli beton, zugraveli interioare si exterioare simple.

Fara utilitati. Cladire nefunctionala, degradata.

43.242

Dext. 50

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire administrativa 2 Crisului

Vascau


1208

Destinaţia



560

Dfuncţ.


20







31.12.2016


2.540

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire administrativa 2 Crisului Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 7CLBTIPB 18,0 890,2 16.023,6 0,997 0,965 15.416

Total 15.416

Invelitoare

1 INVTIG 22,0 389,0 8.558,0 0,997 0,965 8.234

Total 8.234


1 FICLBTIPB 18,0 947,1 17.047,8 0,997 0,965 16.402

2 FVINAR 39,0 139,4 5.436,6 0,997 0,965 5.231

Total 21.632


1 IECLBTIPB 18,0 142,9 2.572,2 0,997 0,965 2.475

Total 2.475


1 ISCLBTIPB 18,0 99,4 1.789,2 0,997 0,965 1.721

Total 1.721


1 IVCLBTIPB 18,0 139,3 2.507,4 0,997 0,965 2.412

Total 2.412




Sdc (mp) = 18,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 8.233,7 90% 823,4

3 Finisaj int. ext. 21.632,4 90% 2.163,2

4 Instalaţii electrice 2.474,7 100% 0,0








Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 450,0 mp


(%)

(%)

(%)




1960

Regim de inaltime P. Cladire formata din 2 corpuri. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta

lemn cu invelitoare tigla si sarpanta lemn cu placi azbociment, tamplarie lemn cu geam dublu, usi intrare

lemn, pardoseli ciment, zugraveli interioare si exterioare simple. Utilitati: curent electric, incalzire sobe

pe lemn.

1.091.687

Dext. 40

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Casina Vascau


1368

Destinaţia



37.540

Dfuncţ.


20







31.12.2016


170.490

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Casina Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 7CLBTIPB 450,0 890,2 400.590,0 0,997 0,965 385.410

Total 385.410

Invelitoare

1 INVTIG 540,0 389,0 210.060,0 0,997 0,965 202.100

Total 202.100


1 FICLBTIPB 450,0 947,1 426.195,0 0,997 0,965 410.044

2 FVINAR 210,0 139,4 29.274,0 0,997 0,965 28.165

Total 438.209


1 IECLBTIPB 450,0 142,9 64.305,0 0,997 0,965 61.868

Total 61.868


1 ISCLBTIPB 450,0 99,4 44.730,0 0,997 0,965 43.035

Total 43.035


1 IVCLBTIPB 450,0 139,3 62.685,0 0,997 0,965 60.310

Total 60.310




Sdc (mp) = 450,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 202.099,8 70% 60.629,9

3 Finisaj int. ext. 438.209,0 70% 131.462,7




Total cost cu tva (Lei) 1.190.931 387.482Total cost + profitul antreprenorului 1.310.024 426.230Total cost fără tva (Lei) 1.091.687 355.192Total cost fără tva (Lei/mp) 2.426 789





Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 212,0 mp


(%)

(%)

(%)



sanatate-administrativ

1920

Regim de inaltime P. Fundatii piatra, structura zidarie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare tigla,

tamplarie lemn cu geam dublu, usa intrare lemn, pardoseli mozaic si beton cu linoleum, zugraveli

interioare si exterioare simple. Utilitati: curent electric, apa, incalzire sobe pe lemn.

520.078

Dext. 10

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Dispensar uman Vascau


1218

Destinaţia



28.450

Dfuncţ.


15







31.12.2016


129.200

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Dispensar uman Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 7CLBTIPB 212,0 890,2 188.722,4 0,997 0,965 181.571

Total 181.571

Invelitoare

1 INVTIG 254,0 389,0 98.806,0 0,997 0,965 95.062

Total 95.062


1 FICLBTIPB 212,0 947,1 200.785,2 0,997 0,965 193.176

2 FVINAR 147,0 139,4 20.491,8 0,997 0,965 19.715

Total 212.892


1 IECLBTIPB 212,0 142,9 30.294,8 0,997 0,965 29.147

Total 29.147


1 ISCLBTIPB 212,0 99,4 21.072,8 0,997 0,965 20.274

Total 20.274


1 IVCLBTIPB 212,0 139,3 29.531,6 0,997 0,965 28.413

Total 28.413




Sdc (mp) = 212,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 95.061,7 65% 33.271,6

3 Finisaj int. ext. 212.891,7 65% 74.512,1









Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 32,0 mp


(%)

(%)

(%)







7.520

20

Dfiz.

Dfuncţ.

Dext.Deprecierea externă

10


1.660

administrativ anexa

1970

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare placi

azbociment, usi lemn. Pardoseli beton. Fara utilitati.

21.676









52


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire magazie Dispensar uman

Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire magazie Dispensar uman Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGZID 32,0 495,3 15.849,6 0,997 0,965 15.249

Total 15.249


1 B1S 32,0 62,7 2.006,4 0,997 0,965 1.930

2 STROP 35,0 120,6 4.221,0 0,997 0,965 4.061

Total 5.991

Invelitoare

1 SAAZB 38,0 130,5 4.959,0 0,997 0,965 4.771

Total 4.771




Sdc (mp) = 32,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 4.771,1 60% 1.908,4

3 Finisaj int. ext. 5.991,4 60% 2.396,6






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 5,0 mp


(%)

(%)

(%)


70


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire anexa dispensar uman

Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidaruie caramida, sarpanta beton, usa lemn. Pardoseala

beton.

Fara utilitati.

9.853









310

administrativ anexa

1970

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


1.420

40

Dfiz.

Dfuncţ.


20








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire anexa dispensar uman Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 CABPOARTA 5,0 2.457,8 12.289,0 0,997 0,965 11.823

Total 11.823




Sdc (mp) = 5,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structura 11.823,3 70% 3.547,0






Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 4,0 mp


(%)

(%)

(%)


65


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea WC Dispensar uman Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta beton, usi lemn. Pardoseli beton.

Fara utilitati.

3.820









170

administrativ anexa

1970

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


750

30

Dfiz.

Dfuncţ.


20



Valoarea (lei) 754





Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: WC Dispensar uman Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGZID 4,0 495,3 1.981,2 0,997 0,965 1.906

Total 1.906


1 B1S 4,0 62,7 250,8 0,997 0,965 241

2 STROP 10,0 120,6 1.206,0 0,997 0,965 1.160

Total 1.402

Invelitoare

1 SATI1A 4,8 276,3 1.326,2 0,997 0,965 1.276

Total 1.276


841TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 3.820


Sdc (mp) = 4,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structură de rezist. 1.906,1 50% 953,1

2 Invelitoare 1.276,0 70% 382,8

3 Finisaj int. ext. 1.401,6 80% 280,3




Valoare : 750 Lei 170 Euro


Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 70,0 mp


(%)

(%)

(%)



cultura fizica

1956


lemn cu geam dublu, usi lemn, pereti cu tencuieli si zugraveli simple. Utilitati: curent. Incalzire soba pe

lemn.

117.216

Dext . 30

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire vestiar stadion Vascau


1220

Destinaţia



6.820

Dfuncţ .


15







31.12.2016


30.970

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire vestiar stadion Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 6CLVEST 70,0 902,7 63.189,0 0,997 0,965 60.794

Total 60.794


1 FINCLVEST 70,0 834,3 58.401,0 0,997 0,965 56.188

Total 56.188


1 ELCLVEST 70,0 69,0 4.830,0 0,997 0,965 4.647

Total 4.647


1 SACLVEST 70,0 20,6 1.442,0 0,997 0,965 1.387

Total 1.387


1 ICLVEST 70,0 72,1 5.047,0 0,997 0,965 4.856

Total 4.856




Sdc (mp) = 70,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Finisaj int. ext. 56.187,9 50% 28.093,9









Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 30,0 mp


(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


37.480

Deprecieri





8.250

Dfuncţ.


0


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire centrala termica sala sport

Vascau


Destinaţia



administrativ

2008

Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare tabla,

tamplarie metalica cu geam simplu, usa intrare metalica, pardoseala beton, zugraveli interioare si

exterioare simple. Utilitati: curent electric, incalzire 2 CT pe lemn care deservesc Primaria si Sala de

sport.

46.932

Dext . 10



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire centrala termica sala sport Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructura

1 FCBS 30,0 396,8 11.904,0 0,997 0,965 11.453

Total 11.453

Suprastructura

1 7ZIDCAR30PFS 30,0 746,0 22.380,0 0,997 0,965 21.532

Total 21.532


1 FINIHALA 30,0 158,5 4.755,0 0,997 0,965 4.575

2 FVINAR 46,0 139,4 6.412,4 0,997 0,965 6.169

Total 10.744


1 ELHALAC 30,0 58,9 1.767,0 0,997 0,965 1.700

Total 1.700

Invelitoare

1 INVTZ 36,0 314,4 11.318,4 0,997 0,965 10.889

Total 10.889




Sdc (mp) = 30,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 10.889,5 10% 9.800,5

3 Finisaj int. ext. 10.744,2 15% 9.132,6


Total cost cu tva (Lei) 56.319 49.979Total cost fără tva (Lei) 46.932 41.650Total cost fără tva (Lei/mp) 1.564 1.388





F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 160,0 mp


(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


27.200

Deprecieri





5.990

Dfuncţ .


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire ind.atelier Crisului Vascau


1204

Destinaţia



industrial

1956

Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura stalpi si grinzi beton, inchideri zidarie caramida, sarpanta

beton si tabla, tamplarie lemn cu geam simplu, usi lemn, pardoseala beton. Utilitati: curent.

175.991

Dext . 40



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire ind.atelier Crisului Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 6SCLDP1 160,0 752,8 120.448,0 0,997 0,965 115.884

Total 115.884


1 FINSCLDP1 160,0 332,7 53.232,0 0,997 0,965 51.215

Total 51.215


1 ELSCLDP1 160,0 69,0 11.040,0 0,997 0,965 10.622

Total 10.622


1 SASCLDP1 160,0 20,6 3.296,0 0,997 0,965 3.171

Total 3.171


1 ISCLDP1 160,0 72,1 11.536,0 0,997 0,965 11.099

Total 11.099




Sdc (mp) = 160,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Finisaj int. ext. 51.214,8 80% 10.243,0









F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 400,0 mp

Scd = 620,0 mpRegim de inaltime Sp + P

(%)

(%)

(%)



administrativ

2016

Regim de inaltime Sp+P si P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn si invelitoare tigla,

tamplarie lemn cu geam termopan, usi intrare PVC. Pardoseala beton cu mocheta si parchet laminat. Usi

interioare PVC. Utilitati: curent. Incalziare CT pe lemn, calorifere tabla.

1.405.837

Dext . 30

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Incubator afaceri Vascau


Destinaţia



205.870

Dfuncţ .


5







31.12.2016


934.880

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Incubator afaceri Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 180,0 396,8 71.424,0 0,997 0,965 68.717

2 FSUBSTOT 220,0 1.817,3 399.806,0 0,997 0,965 384.655

Total 453.373

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 400,0 874,4 349.760,0 0,997 0,965 336.506

Total 336.506

Invelitoare

1 INVTIG 480,0 389,0 186.720,0 0,997 0,965 179.644

Total 179.644


1 FICLBTIPB 400,0 947,1 378.840,0 0,997 0,965 364.484

2 FVINAR 168,0 139,4 23.419,2 0,997 0,965 22.532

Total 387.016


1 IECLBTIPB 620,0 142,9 88.598,0 0,997 0,965 85.241

Total 85.241


1 ISCLBTIPB 400,0 99,4 39.760,0 0,997 0,965 38.253

Total 38.253


1 IVCLBTIPB 400,0 139,3 55.720,0 0,997 0,965 53.608

Total 53.608




Sdc (mp) = 620,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 179.644,2 0% 179.644,2

3 Finisaj int. ext. 387.015,6 0% 387.015,6









Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 310,0 mp


(%)

(%)

(%)


51


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Boxe lemne magazii Vascau

54 buc

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura BCA, zidarie caramida si lemn, sarpanta lemn cu invelitoare

placi azbociment, sarpanta beton cu invelitoare din carton bituminos, usi lemn. Fara utilitati.

153.767









10.550

administrativ anexa

1980

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


47.900

20

Dfiz.

Dfuncţ.


20








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Boxe lemne magazii Vascau 54 buc




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGZID 230,0 495,3 113.919,0 0,997 0,965 109.602

2 MAGLECAR 80,0 164,4 13.152,0 0,997 0,965 12.654

Total 122.256


1 B1S 230,0 62,7 14.421,0 0,997 0,965 13.875

2 STROP 81,0 120,6 9.768,6 0,997 0,965 9.398

Total 23.273

Invelitoare

1 SAAZB 220,0 130,5 28.710,0 0,997 0,965 27.622

2 SARPAST 90,0 131,3 11.817,0 0,997 0,965 11.369

Total 38.991




Sdc (mp) = 310,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 38.991,2 60% 15.596,5

3 Finisaj int. ext. 23.272,9 70% 6.981,9






Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 80,0 mp


(%)

(%)

(%)



industrial

2008

Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida si BCA, sarpanta metalica si invelitoare

placi azbociment, usi metalice. Caramida tencuita si BCA netencuit. Utilitati: curent.

87.995

Dext . 20

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire atelier primarie Vascau


Destinaţia



8.640

Dfuncţ .


15







31.12.2016


39.220

Deprecieri



aflată în domeniul privat al orasului Vascau



Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire atelier primarie Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 6SCLDP1 80,0 752,8 60.224,0 0,997 0,965 57.942

Total 57.942


1 FINSCLDP1 80,0 332,7 26.616,0 0,997 0,965 25.607

Total 25.607


1 ELSCLDP1 80,0 69,0 5.520,0 0,997 0,965 5.311

Total 5.311


1 SASCLDP1 80,0 20,6 1.648,0 0,997 0,965 1.586

Total 1.586


1 ISCLDP1 80,0 72,1 5.768,0 0,997 0,965 5.549

Total 5.549




Sdc (mp) = 80,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Finisaj int. ext. 25.607,4 50% 12.803,7








aflată în domeniul privat al orasului Vascau

Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





CLADIRI COLESTI

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 145,0 mp


(%)

(%)

(%)




1949


tamplarie lemn cu geam dublu, usa intrare PVC, pardoseli parchet laminat, zugraveli interioare si

exterioare simple. Utilitati: curent electric, apa, incalzire soba metalica pe lemn. Cladire renovata.

358.200

Dext . 20

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Camin cultural Colesti

sat Colesti, oras Vascau, jud. Bihor

1213

Destinaţia



25.270

Dfuncţ.


15







31.12.2016


114.750

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Camin cultural Colesti




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 7CLBTIPB 145,0 890,2 129.079,0 0,997 0,965 124.188

Total 124.188

Invelitoare

1 INVTIG 174,0 389,0 67.686,0 0,997 0,965 65.121

Total 65.121


1 FICLBTIPB 145,0 947,1 137.329,5 0,997 0,965 132.125

2 FVINAR 120,0 139,4 16.728,0 0,997 0,965 16.094

Total 148.219


1 IECLBTIPB 145,0 142,9 20.720,5 0,997 0,965 19.935

Total 19.935


1 ISCLBTIPB 145,0 99,4 14.413,0 0,997 0,965 13.867

Total 13.867


1 IVCLBTIPB 145,0 139,3 20.198,5 0,997 0,965 19.433

Total 19.433




Sdc (mp) = 145,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 65.121,0 65% 22.792,4

3 Finisaj int. ext. 148.219,5 40% 88.931,7









Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 175,0 mp


(%)

(%)

(%)




1920

Regim de inaltime P. Fundatii piatra, structura zidarie caramida, sarpanta lemn si invelitoare tigla, tamplarie

lemn cu geam dublu, usa intrare lemn. Pardoseala dusumea, pereti zugraviti in hume si ulei. Usi interioare

lemn. Utilitati: curent. Incalziare sobe pe lemn. Cladire nefunctionala.

489.904

Dext . 20

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire scoala I-IV Colesti


Destinaţia



23.460

Dfuncţ .


15







31.12.2016


106.530

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire scoala I-IV Colesti




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 175,0 396,8 69.440,0 0,997 0,965 66.809

Total 66.809

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 175,0 874,4 153.020,0 0,997 0,965 147.221

Total 147.221

Invelitoare

1 INVTIG 210,0 389,0 81.690,0 0,997 0,965 78.594

Total 78.594


1 FICLBTIPB 175,0 947,1 165.742,5 0,997 0,965 159.462

2 FVINAR 135,0 139,4 18.819,0 0,997 0,965 18.106

Total 177.568


1 IECLBTIPB 175,0 142,9 25.007,5 0,997 0,965 24.060

Total 24.060


1 ISCLBTIPB 175,0 99,4 17.395,0 0,997 0,965 16.736

Total 16.736


1 IVCLBTIPB 175,0 139,3 24.377,5 0,997 0,965 23.454

Total 23.454




Sdc (mp) = 175,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 78.594,4 60% 31.437,7

3 Finisaj int. ext. 177.567,5 60% 71.027,0









Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 18,0 mp


(%)

(%)

(%)



Valoarea (lei) 757




760

40

Dfiz.

Dfuncţ.


10


170

administrativ anexa

1950

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


Regim de inaltime P. Structura lemn, sarpanta lemn, invelitoare tigla, usa lemn, pardoseli pamant. Fara

utilitati.

7.011









80


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire magazie lemne scoala

Colesti

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire magazie lemne scoala Colesti




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGLECAR 18,0 178,8 3.218,4 0,997 0,965 3.096

Total 3.096

Invelitoare

1 SATI1A 20,0 276,3 5.526,0 0,997 0,965 5.317

Total 5.317




Sdc (mp) = 18,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 5.316,6 80% 1.063,3






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 9,0 mp


(%)

(%)

(%)







1.050

40

Dfiz.

Dfuncţ.


20


230

administrativ anexa

1950

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică



azbociment, usi lemn, . Pardoseli beton. Fara utilitati.

6.813









68


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire WC scoala Colesti

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire WC scoala Colesti




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGZID 9,0 495,3 4.457,7 0,997 0,965 4.289

Total 4.289


1 B1S 9,0 62,7 564,3 0,997 0,965 543

2 STROP 18,0 120,6 2.170,8 0,997 0,965 2.089

Total 2.631

Invelitoare

1 SAAZB 10,0 130,5 1.305,0 0,997 0,965 1.256

Total 1.256




Sdc (mp) = 9,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 1.255,5 70% 376,7

3 Finisaj int. ext. 2.631,5 70% 789,4






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



CLADIRI VARZARI DE JOS

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 180,0 mp


(%)

(%)

(%)




1969


tamplarie lemn cu geam termopan, usa intrare lemn, pardoseli dusumea, , zugraveli interioare si exterioare

simple. Utilitati: curent electric, incalzire sobe pe lemn. Cladire renovata.

443.191

Dext . 20

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Camin cultural Varzari de

jos

sat Varzari de jos, oras Vascau, jud.

Bihor

1216

Destinaţia



35.390

Dfuncţ.


15







31.12.2016


160.700

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Camin cultural Varzari de jos




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 7CLBTIPB 180,0 890,2 160.236,0 0,997 0,965 154.164

Total 154.164

Invelitoare

1 INVTIG 216,0 389,0 84.024,0 0,997 0,965 80.840

Total 80.840


1 FICLBTIPB 180,0 947,1 170.478,0 0,997 0,965 164.018

2 FVINAR 137,0 139,4 19.097,8 0,997 0,965 18.374

Total 182.392


1 IECLBTIPB 180,0 142,9 25.722,0 0,997 0,965 24.747

Total 24.747


1 ISCLBTIPB 180,0 99,4 17.892,0 0,997 0,965 17.214

Total 17.214


1 IVCLBTIPB 180,0 139,3 25.074,0 0,997 0,965 24.124

Total 24.124




Sdc (mp) = 180,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 80.839,9 60% 32.336,0

3 Finisaj int. ext. 182.391,8 40% 109.435,1









Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 220,0 mp


(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


119.690

Deprecieri





26.360

Dfuncţ .


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire scoala I-IV Varzari de jos

sat Varzari de jos, oras Vascau, jud.

Bihor

Destinaţia




1915

Regim de inaltime P. Fundatii piatra si caramida, structura zidarie caramida, sarpanta lemn si invelitoare

tigla, tamplarie lemn cu geam dublu, usa intrare lemn. Pardoseala dusumea, pereti zugraviti in huma. Usi

interioare lemn. Fara utilitati. Cladire nefunctionala, degradata.

614.317

Dext . 20



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire scoala I-IV Varzari de jos




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 220,0 396,8 87.296,0 0,997 0,965 83.988

Total 83.988

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 220,0 874,4 192.368,0 0,997 0,965 185.078

Total 185.078

Invelitoare

1 INVTIG 264,0 389,0 102.696,0 0,997 0,965 98.804

Total 98.804


1 FICLBTIPB 220,0 947,1 208.362,0 0,997 0,965 200.466

2 FVINAR 157,0 139,4 21.885,8 0,997 0,965 21.056

Total 221.523


1 IECLBTIPB 220,0 142,9 31.438,0 0,997 0,965 30.247

Total 30.247


1 ISCLBTIPB 220,0 99,4 21.868,0 0,997 0,965 21.039

Total 21.039


1 IVCLBTIPB 220,0 139,3 30.646,0 0,997 0,965 29.485

Total 29.485




Sdc (mp) = 220,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 98.804,3 60% 39.521,7

3 Finisaj int. ext. 221.522,6 70% 66.456,8









F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



CLADIRI VARZARI DE SUS

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 128,0 mp


(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


104.600

Deprecieri





23.030

Dfuncţ.


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Camin cultural Varzari de

sus

sat Varzari de sus, oras Vascau, jud.

Bihor

1215

Destinaţia




1952


tamplarie lemn cu geam dublu, usa intrare lemn, pardoseli beton si dusumea, zugraveli interioare si

exterioare simple. Utilitati: curent electric, apa, incalzire sobe pe lemn. Cladire renovata la exterior.

316.498

Dext . 20



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Camin cultural Varzari de sus




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 7CLBTIPB 128,0 890,2 113.945,6 0,997 0,965 109.628

Total 109.628

Invelitoare

1 INVTIG 153,0 389,0 59.517,0 0,997 0,965 57.262

Total 57.262


1 FICLBTIPB 128,0 947,1 121.228,8 0,997 0,965 116.635

2 FVINAR 110,0 139,4 15.334,0 0,997 0,965 14.753

Total 131.388


1 IECLBTIPB 128,0 142,9 18.291,2 0,997 0,965 17.598

Total 17.598


1 ISCLBTIPB 128,0 99,4 12.723,2 0,997 0,965 12.241

Total 12.241


1 IVCLBTIPB 128,0 139,3 17.830,4 0,997 0,965 17.155

Total 17.155




Sdc (mp) = 128,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 57.261,6 60% 22.904,6

3 Finisaj int. ext. 131.387,8 40% 78.832,7









F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 160,0 mp


(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


55.940

Deprecieri





12.320

Dfuncţ .


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire scoala I-IV Varzari de sus

sat Varzari de sus, oras Vascau, jud.

Bihor

Destinaţia




1915

Regim de inaltime P. Fundatii piatra, structura lemn si chirpici, sarpanta lemn si invelitoare tigla, tamplarie

lemn cu geam dublu, usa intrare lemn. Pardoseala dusumea, pereti zugraviti in huma. Usi interioare lemn.

Utilitati curent. Incalzire sobe pe lemn. Cladire nefunctionala, degradata.

448.352

Dext . 40



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire scoala I-IV Varzari de sus




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 160,0 396,8 63.488,0 0,997 0,965 61.082

Total 61.082

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 160,0 874,4 139.904,0 0,997 0,965 134.602

Total 134.602

Invelitoare

1 INVTIG 192,0 389,0 74.688,0 0,997 0,965 71.858

Total 71.858


1 FICLBTIPB 160,0 947,1 151.536,0 0,997 0,965 145.794

2 FVINAR 127,0 139,4 17.703,8 0,997 0,965 17.033

Total 162.826


1 IECLBTIPB 160,0 142,9 22.864,0 0,997 0,965 21.998

Total 21.998


1 ISCLBTIPB 160,0 99,4 15.904,0 0,997 0,965 15.301

Total 15.301


1 IVCLBTIPB 160,0 139,3 22.288,0 0,997 0,965 21.443

Total 21.443




Sdc (mp) = 160,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 71.857,7 65% 25.150,2

3 Finisaj int. ext. 162.826,5 75% 40.706,6









F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



CLADIRI CAMP

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 238,0 mp


(%)

(%)

(%)




1960

Regim de inaltime P. Fundatii beton si piatra, structura zidarie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare tigla,

tamplarie lemn cu geam dublu, usi lemn si PVC, pardoseli dusumea, , zugraveli interioare si exterioare

simple. Utilitati: curent electric, apa, incalzire sobe pe lemn. Cladire renovata finisaje exterioare.

587.002

Dext. 20

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire Camin cultural Camp

sat Camp, oras Vascau, jud. Bihor

1212

Destinaţia



45.210

Dfuncţ.


15







31.12.2016


205.300

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire Camin cultural Camp




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 7CLBTIPB 238,0 890,2 211.867,6 0,997 0,965 203.839

Total 203.839

Invelitoare

1 INVTIG 285,0 389,0 110.865,0 0,997 0,965 106.664

Total 106.664


1 FICLBTIPB 238,0 947,1 225.409,8 0,997 0,965 216.868

2 FVINAR 191,0 139,4 26.625,4 0,997 0,965 25.616

Total 242.484


1 IECLBTIPB 238,0 142,9 34.010,2 0,997 0,965 32.721

Total 32.721


1 ISCLBTIPB 238,0 99,4 23.657,2 0,997 0,965 22.761

Total 22.761


1 IVCLBTIPB 238,0 139,3 33.153,4 0,997 0,965 31.897

Total 31.897




Sdc (mp) = 238,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 106.663,8 60% 42.665,5

3 Finisaj int. ext. 242.484,3 40% 145.490,6









Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 100,0 mp


(%)

(%)

(%)




Localizarea

(adresa)


Data evaluării:






31.12.2016


36.640

Deprecieri





8.070

Dfuncţ .


15


Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire scoala I-IV Camp


Destinaţia




1914


lemn cu geam dublu, usa intrare lemn. Pardoseala dusumea. Usi interioare lemn. Utilitati: curent. Incalziare

sobe teracota pe lemn. Cladire nefunctionala.

282.510

Dext. 40



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire scoala I-IV Camp




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 100,0 396,8 39.680,0 0,997 0,965 38.176

Total 38.176

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 100,0 874,4 87.440,0 0,997 0,965 84.126

Total 84.126

Invelitoare

1 INVTIG 120,0 389,0 46.680,0 0,997 0,965 44.911

Total 44.911


1 FICLBTIPB 100,0 947,1 94.710,0 0,997 0,965 91.121

2 FVINAR 98,0 139,4 13.661,2 0,997 0,965 13.144

Total 104.264


1 IECLBTIPB 100,0 142,9 14.290,0 0,997 0,965 13.748

Total 13.748


1 ISCLBTIPB 100,0 99,4 9.940,0 0,997 0,965 9.563

Total 9.563


1 IVCLBTIPB 100,0 139,3 13.930,0 0,997 0,965 13.402

Total 13.402




Sdc (mp) = 100,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 44.911,1 70% 13.473,3

3 Finisaj int. ext. 104.264,5 70% 31.279,3









F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 10,0 mp


(%)

(%)

(%)



Valoarea (lei) 814




810

30

Dfiz.

Dfuncţ.


10


180

administrativ anexa

1977

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


Regim de inaltime P. Structura lemn, sarpanta lemn, invelitoare placi azbociment, usa lemn, pardoseli

pamant. Fara utilitati.

2.584









50


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire magazie lemne scoala Camp

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire magazie lemne scoala Camp




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGLECAR 10,0 178,8 1.788,0 0,997 0,965 1.720

Total 1.720

Invelitoare

1 SAAZB 11,0 130,5 1.435,5 0,997 0,965 1.381

Total 1.381




Sdc (mp) = 10,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 1.381,1 50% 690,6






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 6,0 mp


(%)

(%)

(%)



Valoarea (lei) 805




800

40

Dfiz.

Dfuncţ.


20


180

administrativ anexa

1948

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidarie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare tigla, usi lemn,

pardoseli lemn. Fara utilitati.

5.589









70


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire WC scoala Camp

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire WC scoala Camp




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGZID 6,0 495,3 2.971,8 0,997 0,965 2.859

Total 2.859


1 B1S 6,0 62,7 376,2 0,997 0,965 362

2 STROP 14,0 120,6 1.688,4 0,997 0,965 1.624

Total 1.986

Invelitoare

1 SAT1A 7,0 276,3 1.934,1 0,997 0,965 1.861

Total 1.861




Sdc (mp) = 6,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 1.860,8 70% 558,2

3 Finisaj int. ext. 1.986,4 70% 595,9






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 480,0 mp


(%)

(%)

(%)




1964


lemn cu geam dublu, usa intrare lemn. Pardoseala dusumea, beton, pereti zugraviti in huma si ulei. Usi

interioare lemn. Utilitati: curent. Incalziare sobe pe lemn. Cladire nefunctionala, degradata.

1.333.130

Dext . 40

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire scoala V-VIII Camp


Destinaţia



40.320

Dfuncţ .


15







31.12.2016


183.090

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire scoala V-VIII Camp




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 480,0 396,8 190.464,0 0,997 0,965 183.246

Total 183.246

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 480,0 874,4 419.712,0 0,997 0,965 403.807

Total 403.807

Invelitoare

1 INVTIG 576,0 389,0 224.064,0 0,997 0,965 215.573

Total 215.573


1 FICLBTIPB 480,0 947,1 454.608,0 0,997 0,965 437.381

2 FVINAR 284,0 139,4 39.589,6 0,997 0,965 38.089

Total 475.470


1 IECLBTIPB 480,0 142,9 68.592,0 0,997 0,965 65.993

Total 65.993


1 ISCLBTIPB 480,0 99,4 47.712,0 0,997 0,965 45.904

Total 45.904


1 IVCLBTIPB 480,0 139,3 66.864,0 0,997 0,965 64.330

Total 64.330




Sdc (mp) = 480,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 215.573,1 80% 43.114,6

3 Finisaj int. ext. 475.470,0 85% 71.320,5




Total cost cu tva (Lei) 1.454.323 391.641Total cost + profitul antreprenorului 1.599.756 430.806Total cost fără tva (Lei) 1.333.130 359.005Total cost fără tva (Lei/mp) 2.777 748





Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





CLADIRI CAMP MOTI

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 127,0 mp


(%)

(%)

(%)




1916


lemn cu geam dublu, usa intrare lemn. Pardoseala dusumea, pereti zugraviti huma. Usi interioare lemn.

Utilitati: curent. Incalziare sobe pe lemn. Cladire nefunctionala, foarte degradata.

356.872

Dext . 40

Dimensiuni,

suprafeţe



1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire scoala I-IV Camp Moti

sat Camp Moti, oras Vascau, jud.

Bihor

Destinaţia



10.180

Dfuncţ .


15







31.12.2016


46.240

Deprecieri






Localizarea

(adresa)


Data evaluării:



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire scoala I-IV Camp Moti




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 FCBS 127,0 396,8 50.393,6 0,997 0,965 48.484

Total 48.484

Structura

1 6ZIDCAR37PFS 127,0 874,4 111.048,8 0,997 0,965 106.841

Total 106.841

Invelitoare

1 INVTIG 152,0 389,0 59.128,0 0,997 0,965 56.887

Total 56.887


1 FICLBTIPB 127,0 947,1 120.281,7 0,997 0,965 115.724

2 FVINAR 110,0 139,4 15.334,0 0,997 0,965 14.753

Total 130.477


1 IECLBTIPB 127,0 142,9 18.148,3 0,997 0,965 17.461

Total 17.461


1 ISCLBTIPB 127,0 99,4 12.623,8 0,997 0,965 12.145

Total 12.145


1 IVCLBTIPB 127,0 139,3 17.691,1 0,997 0,965 17.021

Total 17.021




Sdc (mp) = 127,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 56.887,3 70% 17.066,2

3 Finisaj int. ext. 130.476,5 70% 39.143,0









Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 12,0 mp


(%)

(%)

(%)


54


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Cladire WC scoala Camp Moti

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



azbociment, fara usa. Pardoseli beton. Fara utilitati.

8.864









430

administrativ anexa

1977

Localizarea

(adresa)

sat Camp Moti, oras Vascau, jud.

Bihor

Deprecieri

Deprecierea fizică


1.960

40

Dfiz.

Dfuncţ.


20








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Cladire WC scoala Camp Moti




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 MAGZID 12,0 495,3 5.943,6 0,997 0,965 5.718

Total 5.718


1 B1S 12,0 62,7 752,4 0,997 0,965 724

2 STROP 21,0 120,6 2.532,6 0,997 0,965 2.437

Total 3.161

Invelitoare

1 SAAZB 14,0 130,5 1.827,0 0,997 0,965 1.758

Total 1.758




Sdc (mp) = 12,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)


2 Invelitoare 1.757,8 70% 527,3

3 Finisaj int. ext. 3.160,5 70% 948,2






Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





CONSTRUCTII SPECIALE VASCAU

PODURI, PODETE, PASARELE

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim.= 21 x 6 m

Scd = 126,0 mp

(%)

(%)

(%)


0


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Pod beton

Dimensiuni,

suprafeţe

2. CARACTERISTICI PRINCIPALE CONSTRUCTIE

Destinaţia


Infrastructura formeta din doua culee beton fundate direct cu elevatie cca 3m, pila din beton fundata direct

avand fundatia si elevatia din beton simplu. Suprastructura grinzi de beton armat monolit,borduri trotuar

parapet lateral balustrada metalica.Cale rulare beton .

960.226



Colectia Evaluarea rapida a constructiilor, Autori ing. Niculae N

Georgescu, Doina Stoian, Editura Matrix Rom 1995

Indici de Actualizare CET-Expertiza tehnica



Valoarea unitara justa estimată constructie - rotunjit - (euro)

1.680

constructie speciala

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică

Valoarea unitara justa estimată constructie - rotunjit - (lei)

7.620

0

Dfiz.

Dfuncţ.


0


Costul de înlocuire unitar net CIN (lei):Formula: CIN = CIB x (1-Dfiz.) x (1-Dfuncţ) x (1-Dext.)


FIŞĂ DE PREZENTARE ŞI EVALUARE CONSTRUCTIE SPECIALA




Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Pod beton


Suprafaţa construită Dim. (m) = 21 x 6

Suprafaţa construită desfaşurată Scd (mp) = 126,0 1 EURO = 4,5411

Starea tehnică structură : buna

Categorie finisaj : fara

SURSA DE INFORMATII PENTRU ESTIMAREA COSTULUI UNITAR

ERC 18; FISA nr. 10, FISA nr. 11, FISA nr. 13

Pret unitar : 54000 lei/2 buc.

61600 lei/buc

17000 lei/m

0

0

0

472600 lei

Corectii : lei

lei

Pret unitar corectat : 472.600 lei

indice de actualizare EXPERTIZA TEHNICA nr.134, dec. 2016 : 2,4150137

indice de actualizare fara TVA : 2,0125114

Indice de actualizare curs valutar 4,4980 1,0096

Pret unitar actualizat : 960.226 lei

Profitul promotorului 0% 0 lei

Cost de inlocuire brut CIB : 960.226 lei

Depreciere fizica totala : 0 %

Depreciere functionala 0 %

Depreciere externa 0 %

7.621 lei/mp

7.620 LEI/mp1.680 EURO/mp

Inst gaze:

Inst ventilatie:

Pret unitar total:

Cost de inlocuire net unitar CIN :

Valoare unitara justa (rotunjita):


doua culee beton simplu

pila beton simplu

suprastructura grinzi beton

Inst. incalzire:



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim.= 21 x 6 m

Scd = 126,0 mp

(%)

(%)

(%)


0


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Pod beton

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Infrastructura formeta din doua culee beton fundate direct cu elevatie cca 3m. Suprastructura grinzi de

beton armat monolit,borduri trotuar parapet lateral balustrada metalica.Cale rulare beton .

835.068









1.460


Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


6.630

0

Dfiz.

Dfuncţ .


0








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Pod beton









0 lei/buc

17000 lei/m

0

0

0

411000 lei

Corectii : lei

lei











6.628 lei/mp


Inst gaze:

Inst ventilatie:

Pret unitar total:





pila beton simplu


Inst. incalzire:



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 5 x 5 m

Scd = 25,0 mp

(%)

(%)

(%)






Valoarea justa unitara estimată constructie - rotunjit - (lei/mp)

2.780

0

Dfiz.

Dfuncţ .


0

Valoarea justa unitara estimată constructie - rotunjit - (euro/mp)

610


Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


Grinzi din beton, fixate pe fundatii continue beton. Sistem rutier beton asfalt, balustrade beton .

2.781



"Costuri de înlocuire", Autor Corneliu Schiopu

Editura IROVAL Bucureşti 2014




Costul de înlocuire brut unitar CIB (lei/mp):

0


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Podet beton + asfalt

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Podet beton + asfalt




Suprafaţă/

Suprafata rutiera

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 INFRDR5 1,0 1.303,2 1.303,2 0,997 0,965 1.254

2 DALE5 1,0 1.837,3 1.837,3 0,997 0,965 1.768

Total 3.022

Sistem rutier

1 DRBBA 1,0 328,3 328,3 0,997 0,965 316

Total 316




Sdc (mp) = 1,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 3.021,5 0% 3.021,5

2 Sistem rutier 315,9 0% 315,9






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 6 x 2 m

Scd = 12,0 mp

(%)

(%)

(%)


0


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Podet beton + asfalt

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Tub din beton, fixat pe fundatii continue beton. Sistem rutier beton asfalt, .

2.822



"Costuri de înlocuire", Autor Corneliu Schiopu

Editura IROVAL Bucureşti 2014




Valoarea justa unitara estimată constructie - rotunjit - (euro/mp)

620


Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică

Valoarea justa unitara estimată constructie - rotunjit - (lei/mp)

2.820

0

Dfiz.

Dfuncţ .


0








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Podet beton + asfalt




Suprafaţă/

Suprafata rutiera

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 PODET1000 1,0 3.519,9 3.519,9 0,997 0,965 3.386

Total 3.386


621TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 2.822


Sdc (mp) = 1,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 3.386,5 0% 3.386,5






Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim.= 18 x 2 m

Scd = 36,0 mp

(%)

(%)

(%)







8.360

0

Dfiz.

Dfuncţ .


0


1.840


Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică


Infrastructura formeta din doua culee beton fundate direct cu elevatie cca 3m. Suprastructura grinzi de

beton armat monolit,borduri trotuar parapet lateral balustrada metalica.Cale rulare beton .

301.112









0


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Pasarela beton

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Pasarela beton









61600 lei/buc

14800 lei/m

0

0

0

209200 lei

Corectii : -16000 lei

-45000 lei

-9600 lei











8.364 lei/mp




pila beton simplu


Inst. incalzire:

Inst gaze:

Inst ventilatie:

Pret unitar total:



pentru letime pila

pentru latimea caii

pentru latime culee



Nr crt

Denumirea mijlocului fix Nr.

in

ven

tar

Val

oar

ea

de

inve

nta

r

Su

pra

fata

(m

p)

Acd

Co

st u

nit

ar

lei/

mp

Co

st d

e in

locu

ire

bru

t (l

ei)

VASCAU

1 POD BETON MIHAI VITEAZUL 1307 9,60 156 6.628,00 1.033.968

2 POD BETON SALCAMULUI-BOIU 1308 29.620,62 77 6.628,00 510.356

3 POD BETON BOIU NR. 1 1309 29.620,62 84 6.628,00 556.752

4 POD BETON SC TRICOM 1310 59.241,24 85 7.621,00 647.785

5 POD BETON POSTA 1311 9,60 207 6.628,00 1.371.996

6 POD BETON CODRULUI OBOR 1312 14.814,57 30 2.781,00 83.430

7 POD BETON STADION 1313 20.781,84 30 2.781,00 83.430

8 POD BETON M. VITEAZUL-CRINULUI 1314 3,50 45 6.628,00 298.260

9 POD BETON M. VITEAZUL-STANGA 1315 2,40 50 6.628,00 331.400

10 POD BETON M. VITEAZUL-TEIULUI 1316 33.897,59 56 6.628,00 371.168

11 POD BETON M. VITEAZUL-COROIU RADU 1317 2,40 56 2.781,00 155.736

12 POD BETON ARGESULUI-TEIULUI 1318 33.897,59 56 6.628,00 0

13 POD BETON STR. UNIRII 0,00 32 2.781,00 88.992

14 PODETE BETON MIHAI VITEAZUL 30 BUC. 1326 31.172,76 9 2.781,00 750.870

15 PODETE BETON BOIU 4 BUC. 1327 47.392,99 18 2.781,00 200.232

16 PODETE BETON SALCAMULUI 3 BUC. 1328 31.172,76 10 2.781,00 83.430

17 PODETE BETON MAGURII 2 BUC. 1329 20.791,84 6 2.781,00 33.372

18 PODETE BETON CERBULUI 4 BUC. 1330 72.736,44 12 2.781,00 133.488

19 PODETE BETON UNIRII 9 BUC. 1331 93.518,28 12 2.781,00 300.348

20 PODETE BETON OLTULUI 1 BUC. 1333 31.172,76 18 2.781,00 50.058

21 PODETE BETON MIRON POMPILIU 2 BUC. 1334 20.721,84 20 2.781,00 111.240

22 PASARELA BETON MIHAI VITEAZUL 1342 1,20 12 8.364,00 100.368

23 PASARELA BETON BOIU 1343 10.390,72 18 8.364,00 150.552

24 PASARELA METAL CRISULUI-POSTA VECHE 1344 1,20 14 8.364,00 117.096

25 PASARELA BETON CRISULUI-CRESA COPII 1345 1,20 32 8.364,00 267.648

26 PASARELA METAL CRISULUI-PIATA 1346 7.407,92 17 8.364,00 142.188

27 PASARELA BETON CRISULUI-FARMACIE 1347 11.848,25 36 8.364,00 301.104

28 PASARELA BETON CRISULUI-CARPINET 1348 10.390,92 34 8.364,00 284.376

COLESTI

29 POD BETON BRIHENI COLESTI 1305 2,40 59 6.628,00 393.703

30 POD BETON MOARA COLESTI 1306 26.548,08 116 6.628,00 770.505

31 PODETE BETON BRIHENI-COLESTI 8 BUC. 1335 60.063,36 12 2.822,00 270.912

VARZARI DE JOS

32 POD BETON VARZARI DE JOS-COOPERATIVA 1319 26.548,08 60 6.628,00 397.680

33 POD BETON VARZARI DE JOS-CIMITIR 1320 20.781,84 90 6.628,00 596.520

34 PODETE BETON VARZARI DE JOS 30 BUC. 1340 35.544,74 12 2.781,00 1.001.160

VARZARI DE SUS

35 POD BETON VARZARI DE SUS-CAMIN 1321 20.781,84 65 6.628,00 430.820

36 POD BETON VARZARI DE SUS-CANTON 1322 20.781,84 40 2.721,00 108.840

37 POD BETON VARZARI DE SUS-CIURA 1323 20.781,84 32 2.721,00 87.072

38 POD BETON VARZARI DE SUS-MUSET 1324 20.781,84 40 2.721,00 108.840

39 PODETE BETON VARZARI DE SUS 8 BUC. 1339 94.785,99 12 2.822,00 270.912

40 PODETE BETON VASCAU-VARZARI DE SUS 2 BUC. 1341 11.848,24 12 2.822,00 67.728

CAMP

41 POD BETON CAMP-SCOALA 1325 15.015,84 24 2.721,00 65.304

42 PODET BETON CAMP 1336 7.507,92 12 2.822,00 33.864

43 PODETE BETON VASCAU-CAMP 9 BUC. 1338 67.571,28 12 2.822,00 304.776

CAMP MOTI

44 PODET BETON CAMP MOTI 1337 7.507,92 12 2.822,00 33.864



STRAZI

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 1 x 1 m

Scd = 1,0 mp

(%)

(%)

(%)


0


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Strada asfalt

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Strat de uzura si mixtura de asfalt 10 cm peste macadam cilindrat. La baza pamant batut. Latime drum 3,5 m

186








Valoarea justa unitara estimată constructie - (euro/mp)

41


2002

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică

Valoarea justa unitara estimată constructie - (lei/mp)

186

0

Dfiz.

Dfuncţ .


0



Valoarea (lei) 186





Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Strada asfalt




Suprafata unitara

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 DRMASF 1,0 231,4 231,4 0,997 0,965 223

Total 223

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 223

41TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 186


Sdc (mp) = 1,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 222,6 0% 222,6

Total cost cu tva (Lei) 223 223Total cost fără tva (Lei) 186 186Total cost fără tva (Lei/mp) 186 186





Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 1 x 1 m

Scd = 1,0 mp

(%)

(%)

(%)


0


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Strada pietruita

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Strat de macadam cilindrat. La baza pamant batut. Latime drum 3 m

92








Valoarea de piata / justa unitara estimată constructie - (euro/mp)

20


1999

Localizarea

(adresa)


Deprecieri

Deprecierea fizică

Valoarea de piata / justa unitara estimată constructie - (lei/mp)

92

0

Dfiz.

Dfuncţ .


0



Valoarea (lei) 92





Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Strada pietruita




Suprafata unitara

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 DRBALAST 1,0 114,3 114,3 0,997 0,965 110

Total 110

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 110

20TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 92


Sdc (mp) = 1,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 110,0 0% 110,0

Total cost cu tva (Lei) 110 110Total cost fără tva (Lei) 92 92Total cost fără tva (Lei/mp) 92 92





Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





Nr crt

Denumirea mijlocului fix Nr.

in

ven

tar

Val

oar

ea

de

inve

nta

r

Su

pra

fata

(m

p)

Acd

Co

st u

nit

ar

lei/

mp

Co

st d

e in

locu

ire

bru

t (l

ei)

VASCAU

1 STRADA ARGESULUI 1349 4.035,00 2.000 186,00 372.000

2 STRADA TEIULUI 1350 55,00 1.400 186,00 260.400

3 STRADA MIHAI VITEAZUL 1351 30,00 2.200 186,00 409.200

4 STRADA CRINULUI 1352 30,00 1.200 186,00 223.200

5 STRADA SALCAMULUI 1353 60,00 1.200 92,00 110.400

6 STRADA BOIU 1354 80,00 2.400 186,00 446.400

7 STRADA UNIRII 1355 5,00 3.200 186,00 595.200

8 STRADA MAGURII 1356 20,00 200 186,00 37.200

9 STRADA CERBULUI 1357 25,00 800 124,90 99.920

10 STRADA OLTULUI 1358 25,00 875 186,00 162.750

11 STRADA PLOPILOR 1359 25,00 875 186,00 162.750

12 STRADA MIRON POMPILIU 1360 60,00 2.100 186,00 390.600

13 STRADA CODRULUI 1361 10,00 350 186,00 65.100

14 STRADA CRISULUI 1362 150,00 6.000 186,00 1.116.000

15 STRADA LIBERTATII 1363 35,00 1.400 186,00 260.400

16 STRADA BIHORULUI 1364 20,00 1.000 186,00 186.000

17 STRADA IZVORUL RECE 1365 20,00 700 186,00 130.200

18 ACCESE CAROSABILE STATIE EPURARE 2917 427.640 2.400 186,00 446.400



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 1,2 m

Scd = 7920 mp

(%)

(%)

(%)

aflată în domeniul public al oras Vascau





Valoarea de piata / justa estimată constructie - (lei)

388.104

30

Dfiz.

Dfuncţ .


15

Valoarea de piata / justa estimată constructie - (euro)

85.465


1956

Localizarea

(adresa)


1366

Deprecieri

Deprecierea fizică


Strat de dale prefabricate beton asezate pe nisip peste macadam cilindrat. La baza pamant batut. Latime

trotuar 1,2 m

1.863.643









65


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Trotuare Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Trotuare Vascau


Suprafaţa construită Dim. (m) = 1,2


Suprafata (mp)Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,977 0,965

Infrastructură

1 PLTFR 7.920,0 299,5 2.372.040,0 0,977 0,965 2.236.371

Total 2.236.371




Sdc (mp) = 7.920,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 2.236.371,2 65% 782.729,9

Total cost cu tva (Lei) 2.236.371 782.730Total cost fără tva (Lei) 1.863.643 652.275Total cost fără tva (Lei/mp) 235 82





F=CxDxE


aflată în domeniul public al oras Vascau

Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

L = 170,0 m

Scd = 340,0 mp

(%)

(%)

(%)

Eundatie beton, stalpi prefabricati beton si panouri din beton armat prefabricate, poarta de metal.

32.630







60


9.980


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Gard prefabricate obor vite Vascau




2562



Valoarea de piata / justa estimată constructie - rotunjit - (euro)

2.200

1952

Localizarea

(adresa)


Valoarea de piata / justa estimată constructie - rotunjit - (lei)

Deprecieri

Deprecierea fizică Dfiz.

15

Deprecierea externă 10

Dfuncţ.

Dext .



Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia constructie speciala



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Gard prefabricate obor vite Vascau


Suprafaţa construită L (m) = 170,0


Suprafaţă/

Lungime

(mp/m)

Cost catalog

(lei/mp,m)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 IMPLBA 340,0 119,7 40.698,0 0,997 0,965 39.156

Total 39.156




Sdc (mp) = 340,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structură soclu 39.155,7 60% 15.662,3






Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

L = 205,0 m

Scd = 410,0 mp

(%)

(%)

(%)



Dimensiuni,

suprafeţe



Deprecieri


15


Dfuncţ.

Dext .

1220




2.650

1956

Localizarea

(adresa)



12.040


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Gard prefabricate stadion Vascau




Eundatie beton, stalpi prefabricati beton si panouri din beton armat prefabricate, poarta de metal.

39.348







60




Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Gard prefabricate stadion Vascau




Suprafaţă/

Lungime

(mp/m)

Cost catalog

(lei/mp,m)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 IMPLBA 410,0 119,7 49.077,0 0,997 0,965 47.217

Total 47.217




Sdc (mp) = 410,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structură soclu 47.217,2 60% 18.886,9






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim.=90 x 60 m

Scd = 5400,0 mp

(%)

(%)

(%)


65


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Teren de fotbal stadion Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Teren de sport format din strat de mixtura de iarba peste pietris diferite grosimi, baza este pamant simplu

nivelat, doua porti din metal. fara instalatii.

307.207









12.080


1956

Localizarea

(adresa)


1220

Deprecieri

Deprecierea fizică


54.840

40

Dfiz.

Dfuncţ .


15








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Teren de fotbal stadion Vascau



Suprafaţa construită desfaşurată Scd (mp) = 5.400,0 1 EURO = 4,5411

Starea tehnică structură : satisfacatoare



ERC 5 Cap. II.15 ; FISA nr. 23

Pret unitar : 12 lei/mpAd

0 lei/mpAd

0 lei/mpAd

0 lei/mpAd

0 lei/mpAd

0 lei/mpAd

12 lei/mpAd

Corectii : 16 lei/mpAd

lei/mpAd

lei/mpAd

Pret unitar corectat : 28 lei/mpAd




Pret unitar actualizat : 57 lei/mpAd






54.837 lei

54.840 LEI12.080 EURO

Inst gaze:

Inst ventilatie:

Pret unitar total:

Cost de inlocuire net CIN :

Valoare de piata/justa (rotunjita):

pentru strat drenaj


Strat mixtura de iarba

Inst. electrice:

Inst sanitare:

Inst. incalzire:



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 10,0 mp


(%)

(%)

(%)







10.370

10

Dfiz.

Dfuncţ.


10


2.280

speciala

1981

Localizarea

(adresa)


2989

Deprecieri

Deprecierea fizică


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidaruie caramida, sarpanta lemn cu invelitoare placi

azbociment, usa lemn, tamplarie lemn cu geam simplu . Pardoseli beton. Utilitati: curent.

19.706









35


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Statie pompare apa Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Statie pompare apa Vascau




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 CABPOARTA 10,0 2.457,8 24.578,0 0,997 0,965 23.647

Total 23.647




Sdc (mp) = 10,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structura 23.646,6 35% 15.370,3






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



REZERVOARE

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 2x300 mc

S = 510,0 mp

(%)

(%)

(%)






Valoarea justa estimată constructie - rotunjit - (lei/mp)

232.220

10

Dfiz.

Dfuncţ .


15

Valoarea justa estimată constructie - rotunjit - (euro/mp)

51.140


1980

Localizarea

(adresa)


2991

Deprecieri

Deprecierea fizică


Constructie supraterana cu pereti si placa superioara din beton armat, izolatie hidrofuga pe toata suprafata.

467.012


costului de înlocuire






Costul de înlocuire brut CIB (lei/mp):

35


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Rezervor inmagazinare apa Vascau

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Rezervor inmagazinare apa Vascau



Suprafaţa desfaşurat construită C (mc) = 300,0 1 EURO = 4,5411

Cantitate

(buc)

Cost catalog

(lei/buc)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 REZAPASI300 2,0 291.243,6 582.487,2 0,997 0,965 560.414

Total 560.414




Sdc (mp) = 300,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 560.413,8 35% 364.269,0






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

L = 164,0 m

Scd = 265,0 mp

(%)

(%)

(%)



Dimensiuni,

suprafeţe



Deprecieri


0


Dfuncţ.

Dext .

2424 si 2425




7.230

1970

Localizarea

(adresa)



32.820


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Gard si panouri gard primaria

Vascau




Soclu beton si piatra, stalpi metalici si panouri de plasa cu rama metalica, poarta de metal.

70.984







49




Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Gard si panouri gard primaria Vascau




Suprafaţă/

Lungime

(mp/m)

Cost catalog

(lei/mp,m)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 SOCLUGRD 164,0 338,8 55.563,2 0,997 0,965 53.458

2 FINISOCV1 246,0 117,5 28.905,0 0,997 0,965 27.810

3 PANGPZN 164,0 24,8 4.067,2 0,997 0,965 3.913

Total 85.180




Sdc (mp) = 265,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structură soclu 53.457,6 50% 26.728,8

2 Finisaj soclu 27.809,6 50% 13.904,8

3 Panouri 3.913,1 20% 3.130,5






F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



CONSTRUCTII SPECIALE COLESTI

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 3,5 m

Scd = 28000 mp

(%)

(%)

(%)


50


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CONSTRUCTIEDenumirea Drum comunal DC 245 Vascau

Colesti

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Strat de macadam cilindrat. La baza pamant batut. Latime drum 3 m

2.565.934









192.116


1962

Localizarea

(adresa)


1302

Deprecieri

Deprecierea fizică


872.418

20

Dfiz.

Dfuncţ .


15








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Drum comunal DC 245 Vascau Colesti





(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 DRBALAST 28.000,0 114,3 3.200.400,0 0,997 0,965 3.079.121

Total 3.079.121




Sdc (mp) = 28.000,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 3.079.120,8 50% 1.539.560,4

Total cost cu tva (Lei) 3.079.121 1.539.560Total cost fără tva (Lei) 2.565.934 1.282.967Total cost fără tva (Lei/mp) 92 46





Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





CONSTRUCTII SPECIALE VARZARI DE JOS

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 4 m

Scd = 14000 mp

(%)

(%)

(%)


25



Varzari de jos

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Strat de uzura si mixtura de asfalt 10 cm peste macadam cilindrat. La baza pamant batut. Latime drum 4 m

2.597.363









386.078


1962

Localizarea

(adresa)


1304

Deprecieri

Deprecierea fizică


1.753.220

10

Dfiz.

Dfuncţ .


0








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Drum comunal DC 259 Vascau Varzari de jos





(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 DRMASF 14.000,0 231,4 3.239.600,0 0,997 0,965 3.116.835

Total 3.116.835




Sdc (mp) = 14.000,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 3.116.835,4 25% 2.337.626,5




Valoare : 1.753.220 Lei 386.078 Euro


Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





CONSTRUCTII SPECIALE VARZARI DE SUS

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 4 m

Scd = 14000 mp

(%)

(%)

(%)







1.753.220

10

Dfiz.

Dfuncţ .


0


386.078


1962

Localizarea

(adresa)


1303

Deprecieri

Deprecierea fizică


Strat de uzura si mixtura de asfalt 10 cm peste macadam cilindrat. La baza pamant batut. Latime drum 4 m

2.597.363









25



Varzari de sus

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia



Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Drum comunal DC 259 Vascau Varzari de sus





(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 DRMASF 14.000,0 231,4 3.239.600,0 0,997 0,965 3.116.835

Total 3.116.835




Sdc (mp) = 14.000,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 3.116.835,4 25% 2.337.626,5




Valoare : 1.753.220 Lei 386.078 Euro


F=CxDxE



Nr.


A B C=AxB



CONSTRUCTII SPECIALE CAMP

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Sc = 10,0 mp


(%)

(%)

(%)


35


1. DATE DE IDENTIFICARE SI DIMENSIUNI CLADIRE/CONSTRUCTIEDenumirea Statie repompare apa Camp

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Regim de inaltime P. Fundatii beton, structura zidaruie caramida, sarpanta beton cu placi azbociment, usa

lemn, tamplarie lemn cu geam simplu. Pardoseli beton. Utilitati: curent.

19.706









2.280

speciala

1982

Localizarea

(adresa)


2990

Deprecieri

Deprecierea fizică


10.370

10

Dfiz.

Dfuncţ.


10








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Statie repompare apa Camp




Suprafaţă/

Suprafata opaca

(mp)

Cost catalog

(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Structura

1 CABPOARTA 10,0 2.457,8 24.578,0 0,997 0,965 23.647

Total 23.647




Sdc (mp) = 10,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 Structura 23.646,6 35% 15.370,3






Nr.


A B C=AxB F=CxDxE





CONSTRUCTII SPECIALE CAMP MOTI

1 euro = 4,5411 lei (B.N.R)

Nr. Inventar

Data PIF

Dim. = 4 m

Scd = 36000 mp

(%)

(%)

(%)


35



Camp Moti

Dimensiuni,

suprafeţe


Destinaţia


Strat de uzura si mixtura de asfalt 10 cm peste macadam cilindrat. La baza pamant batut. Latime drum 4 m.

Lungime 5900 m asfaltat si 3100 m pietruit

5.514.754









639.386


1962

Localizarea

(adresa)


1301

Deprecieri

Deprecierea fizică


2.903.518

10

Dfiz.

Dfuncţ .


10








Proprietar:

Denumire şi adresă obiectiv: Drum comunal DC 244 Vascau Camp Moti





(lei/mp)

Total cost

( lei)

Coef. corecţie

distanţă de

transport

Coef.

corecţie

manoperă

Cost total

(lei)

D E

0,997 0,965

Infrastructură

1 DRMASF 23.600,0 231,4 5.461.040,0 0,997 0,965 5.254.094

2 DRBALAST 12.400,0 114,3 1.417.320,0 0,997 0,965 1.363.611

Total 6.617.705

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 6.617.7051.214.409

TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 5.514.754


Sdc (mp) = 36.000,0

Nr.crt.Denumire

substructură

Cost de

înlocuire brut

CIB

(Lei)

Deprecierea

f izică

(%)

Valoare

rămasă

actualizată(1)

(Lei)

1 infrastructura 6.617.704,5 35% 4.301.508,0




Valoare : 2.903.518 Lei 639.386 Euro


Nr.


A B C=AxB F=CxDxE






FISE EVALUARE TERENURI DIN DOMENIUL

PUBLIC AL ORASULUI VASCAU



ANEXE RAPORT DE EVALUARE UAT VASCAU

EVALUARE TERENURI INTRAVILANE

Metodologia de evaluare include:

- evaluarea terenului – abordarea prin piata, metoda comparatiilor directe.

Evaluarea terenului se face in ipoteza teren liber iar evaluatorul a apelat la metoda

comparatiei directe.

Metoda comparaţiilor directe este o metodă globală care aplică informaţiile culese urmărind

raportul cerere - ofertă pe piaţa imobiliară, reflectate in mass-media sau alte surse de

informare.

Se utilizează la evaluarea terenului liber sau care se consideră liber pentru scopul evaluării.

Metoda este cea mai utilizată şi preferată atunci când există date comparabile. Prin această

metodă, preţurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate şi corectate în funcţie

de asemănări sau diferenţieri. Se bazeaza pe valoarea pe metru patrat a terenurilor libere

expuse pe piata imobiliara locala.

Pentru aplicarea metodei s-a utilizat o varianta a tehnicii cantitative, analiza comparatiilor pe

perechi de date, care reflectă cel mai bine natura imperfectă a pieţei imobiliare şi tipul datelor

de piaţă.

Sursele de informaţii pentru imobilele de comparaţie au fost preluate de pe site-urile de

specialitate.

Oferte terenuri intravilane folosite pentru terenul de utilitate publica cu suprafata de 627 mp.

Comparabila nr. 1

https://www.olx.ro/oferta/teren-vascau-ID7H8uC.html#b3355f080c




Comparabila nr. 2

https://www.olx.ro/oferta/parcele-de-teren-stei-ID87b97.html#b3355f080c

Comparabila nr. 3

https://lajumate.ro/loc-de-casa-450-mp-4335368.html




euro/leu = 4,5411

Elemtul de comparatieTeren de

evaluat

T1 T2 T3

Suprafata (mp) 627 1400 550 450Valoare oferta/pret (euro/mp) ? (euro) 10,0 11,8 14,4Informatii disponibile la data evaluarii oferta oferta oferta

Ajustare marja negociere % -10% -10% -10%Ajustare (euro) -1,0 -1,2 -1,4

PRET (euro/mp) 9,0 10,6 13,0

Drepturi de proprietate transmise integral integral integral integral

Ajustare % 0% 0% 0%Ajustare (euro) 0,0 0,0 0,0

PRET (euro/mp) 9,0 10,6 13,0

Conditii de finantare cash cash cash cash

Ajustare % 0% 0% 0%

Ajustare (euro) 0,0 0,0 0,0

PRET (euro/mp) 9,0 10,6 13,0

Conditii de vanzare independent independent independent independent

Ajustare % 0% 0% 0%Ajustare (euro) 0,0 0,0 0,0

PRET (euro/mp) 9,0 10,6 13,0

Condiţiile pieţei decemb.2016 decemb.2016 decemb.2016 decemb.2016

Ajustare % 0% 0% 0%


PRET AJUSTAT (euro/mp) 9,0 10,6 13,0

Utilitati curent, apa similar similar in apropiere

Ajustare % 0% 0% 5%



Amplasareoras Vascau,

central

oras Vascau,

la intrare din

Beius

Oras Stei mun. Beius

Ajustare % 0% -10% -25%

Ajustare (euro) 0,0 -1,1 -3,2


Suprafata (mp) 627 1400 550 450

Ajustare % 5% 0% 0%



Caracteristici fizice (acces, front

stradal, raportul laturilor, forma,

planeitate)

regulat, plan similar similar similar

Ajustare % 0% 0% 0%



Vecinatati civilizate civilizate civilizate civilizate

Ajustare % 0% 0% 0%



Utilizarea utilitate publica rezidentiala rezidentiala rezidentiala

Ajustare % -15% -15% -15%

Ajustare (euro) -1,4 -1,6 -1,9


Ajustare totala bruta absoluta - euro 1,8 2,7 5,8

Ajustare totala bruta - % 20% 25% 45%

Valoare estimata - euro/mp 8,1

Valoare estimata - lei/mp 36,78

Valoare totala teren - euro 5.079

Valoare totala teren - lei 23.063

CONCLUZIE: Comparabila 1 a suportat cea mai

mica ajustare absoluta bruta (%) si sustine

valoarea terenului de evaluat pe aceasta cale.

COMPARABILE

Teren intravilan situat în oras Vascau, str.

Unirii, jud. Bihor




Ajustarile cantitative s-au luat în considerare astfel:

� S-au ajustat toate comparabilele pentru oferta cu -10%

� Drept de proprietate:

o Nu au fost necesare ajustari;

� Restricţii legale:


� Condiţii de finanţare:


� Condiţii de vânzare:


� Condiţii de piaţă:


� Localizare:

Au fost aplicate ajustari comparabilelor 2 si 3 care au localizari superioare

ajustari negative cuprinse intr -10% si -25%;

� Suprafata:

o A fost ajustata comparabila 1 cu 5% tinand cont de modul in care percepe piata

marimea terenurilor ideale pentru o dezvoltare rezidentiala (intre 500 si 1000

m).

� Carateristici fizice – teren:


� Carateristici fizice – utilităţi:

o A fost ajustata pozitiv comparabil 3 cu 5% pentru utilitati aflate in apropiere;

� Vecinatati:


� Cea mai buna utilizare:

o Au fost aplicate ajustari tuturor comparabilelor considerand utilizarea

rezidentiala superioara utilizarii domeniului public, ajustarea fiind de -15%;

Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluarii a fost estimata ca fiind

asimiliabila comparabilei 1 deoarece acesteia i-au fost aduse cele mai putine corectii (corectia

bruta procentuala cea mai mica) avand in vedere caracteristicile analizate; astfel, valoarea

unitara pentru terenul subiect, este cca 8,1 Euro/mp, resp. 36,78 lei/mp.




Pentru terenurile cu vegetatie forestiera (paduri si pasuni impadurite) au fost folosite

date de piata referitoare la oferta de masa lemnoasa pe picior dar si date din Concluziile

privind amenajamentl fondului forestier de utilitate publica a orasului Vascau din 2012 si

2014.

Avand in vedere scopul evaluarii, categoria de valoare adecvata acestuia este valoarea de

piata/justa.

Selectarea metodelor de evaluare pentru estimarea valorii de piata/juste a

proprietatilor imobiliare respective are la baza contextul si segmentul economic in care

acestea sunt plasate.

Abordarea prin piata nu a putut fi aplicata datorita cantitatii limitate de piata avute la

dispozitie de catre evaluator la data evaluarii.

Din studiile de piata avute la dispozitie se poate estima ca valoarea terenurilor

forestiere se situeaza intre 2500 – 5000 euro / ha.

Dintre abordarile in evaluare cunoscute s-a ales ca fiind cele mai adecvata abordarea

prin venit. Elementele care se analizeaza in aceasta abordare sunt:

- statiunea sau spatiul natural;

- padurea = arboret (compozitia, structura, varsta, repartitita speciile, indicele de

fertilitate, cresterea, calitatea lemnului, sortimente);

- infrastructura (accesibilitate, conditii de exploatare);

- diverse (starea lastarilor, forma parcelelor, numarul parcelelor, valori oficiale,

servitute, limite). Acesti factori de ordin cantitativ si calitativ influenteaza valoarea prin

perspectiva randamentului, potential silvicol, evolutia pretului lemnului, piata regionala si

exigente speciale.

Elementele care intervin in stabilirea valorii de randament sunt: suprafata de teren

supusa evaluarii, componenta arboretului si varsta acestuia, volumul de masa lemnoasa pe

picior exploatabil, cresterea.

Valoarea de randament se estimeaza prin actualizarea fluxului de numerar a scenarului

de amenajare repetat perpetuu. Metoda este o aplicare a evaluarii pe baza rentei funciare care

spune ca: “terenul are valoare in functie de randamentul sau”. Valoarea este in functie de 4

factori principali:

- calitatea statiunii;

- intensitatea scenarului de amenajare;

- valoarea de piata a lemnului pe picior;

- durata ciclului de productie;

Formule de calcul: Compunerea - Vn = Vo x (1+k)n

Actualizare – Vo = Vn / (1+K)n

unde, Vo = valoarea neta la data evaluarii;




Vn = venitul net din exploatare;

k = rata de actualizare

n= diferenta intre varsta de 60 ani si varsta la data lucrarii executate.

Ipoteze de calcul:

• Varsta arboret – preluat din amenajament

• Varsta de taiere – 60 ani

• Valoare lemn pe picior – intre 65 – 85 lei / mc

• Rata de actualizare – 5% si 6%

• Cheltuieli anuale 5%.

• Curatiri, rariri – la 10-15 ani si fond forestier care produc venituri suplimentare 15-

20%

Pentru paduri:

Nr

crtDenumirea

Subunit.

de gosp.U.P. SPECII

Su

pra

fata

cf.

Am

en

aja

men

t

Vars

ta m

ed

ie

Vo

lum

med

iu

Ven

itu

ri

pri

ncip

ale

Ven

itu

ri

secu

nd

are

Ch

elt

uie

li

Ven

it n

et

Valo

are

Valo

are

med

ie

un

itara Valoarea

Justa

Ha ani mc/Ha lei/Ha lei/Ha lei/Ha lei/Ha lei lei/Ha LEI EURO LEI

1 2 4 5 6 8 9 A B C D E E F

FA 804,90 67 229 16.030 1.603 4.809 12.824 9.737.771

GO 524,70 94 313 21.910 2.191 6.573 17.528 8.676.360

CA 187,40 59 150 10.500 1.050 3.150 8.400 1.485.057

MO 29,70 35 238 11.900 1.190 3.570 9.520 266.740

PI 17,10 37 217 10.850 1.085 3.255 8.680 140.026

LA 12,60 34 202 10.100 1.010 3.030 8.080 96.045

DU 1,60 42 486 24.300 2.430 7.290 19.440 29.343

DR 4,70 40 164 8.200 820 2.460 6.560 29.087

DT 17,00 36 111 5.550 555 1.665 4.440 71.208

DM 0,40 35 57 2.850 285 855 2.280 860

FA 23,20 50 223 15.610 1.561 4.683 12.488 273.322

GO 0,60 80 70 4.900 490 1.470 3.920 2.219

CA 15,80 43 111 7.770 777 2.331 6.216 92.654

MO 16,60 39 382 19.100 1.910 5.730 15.280 239.291

PI 6,20 35 288 14.400 1.440 4.320 11.520 67.381

LA 2,00 35 287 14.350 1.435 4.305 11.480 21.660

DU 8,50 50 521 26.050 2.605 7.815 20.840 167.113

DT 1,90 35 156 7.800 780 2.340 6.240 11.185

TOTAL GENERAL 1.674,9 21.407.322

1

TEREN FORESTIER 1683,1 HA

DIN CARE:

- SUP "A" 1600,1 HA

- SUP "M" 74,8 HA

- TERENURI AFECTATE

GOSPODARIRII SILVIE 8,0 HA

- TERENURI NEPRODUCTIVE 0,2

HA

SUP "A"

CODRU

REGULAT,

TOTAL

1600,1 HA

SUP "M"

CONSER-

VARE

DEOSEBITA

74,8 HA


I-VII 12.781 21.512.129 4.737.207

REZULTATELE EVALUARII TERENURILOR FORESTIERE APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC AL

ORASULUI VASCAU, JUD. BIHOR

Valoarea actuala

ramasa


21.512.130




Pentru pasuni impadurite:

Date de piata pentru licitatii masa lemnoasa pe picior in jud. Bihor:

http://www.rosilva.ro/rnp/rezultate_licitatii_vanzare_masa_lemnoasa__p_1033.htm

http://ocoalederegim.ro/Licitatii/Anunt%20si%20liste%20licitatie_Bihor0903.pdf

Nr

crtDenumirea

Nr. total

de

parcele

Subunit.

de gosp.U.P. SPECII

Su

pra

fata

cf.

PV

Vars

ta m

ed

ie

Vo

lum

med

iu

Ven

itu

ri

pri

ncip

ale

Ven

itu

ri

secu

nd

are

Ch

elt

uie

li

Ven

it n

et

Valo

are

Valo

are

med

ie

un

itara Valoarea

Justa

Ha ani mc/Ha lei/Ha lei/Ha lei/Ha lei/Ha lei lei/Ha LEI EURO LEI

1 2 3 4 5 6 8 9 A B C D E E F

FA 226,10 75 168 12.600 1.890 3.780 10.710 2.306.220

CA 110,00 38 93 6.975 1.046 2.093 5.929 621.107

GO 54,40 48 182 13.650 2.048 4.095 11.603 601.120

SC 5,90 38 119 8.925 1.339 2.678 7.586 42.628

ME 2,60 25 59 4.425 664 1.328 3.761 9.314

SAC 2,60 30 78 5.850 878 1.755 4.973 12.313

PAM 0,30 5 3 225 34 68 191 55

DR 1,60 33 88 6.600 990 1.980 5.610 8.549

DT 4,50 30 80 6.000 900 1.800 5.100 21.857

TOTAL GENERAL 408,0 3.623.161

151 TEREN FORESTIER 408,0 HA

SUP "A"

CODRU

REGULAT


I-VII 8.880 3.623.161 797.860

REZULTATELE EVALUARII TERENURILOR FORESTIERE APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC AL ORASULUI

VASCAU, JUD. BIHOR

Valoarea actuala

ramasa


3.623.160




Tabel cu stabilirea valorii terenurilor:

Nr.

crt.Denumire bun imobil

Nr.

in

ven

tar

Valo

are

de

inven

tar

(lei)

Su

pra

fata

(mp

)

Va

loa

re

un

ita

ra

(le

i)

Va

loa

re

actu

ala

(le

i)

VASCAU

1 TEREN AFERENT PIATA AGROALIMENTARA 0,00 4.964 34,94 173.447

2 TEREN AFERENT OBOR VITE 0,00 5.300 29,42 155.947

3 TEREN AFERENT PARC VASCAU 0,00 9.000 29,42 264.816

4 TEREN AFERENT SPATII VERZI 0,00 3.600 29,42 105.926

5 TEREN AFERENT SPATII JOACA PENTRU COPII 0,00 400 29,42 11.770

6 TEREN BAZA SPORTIVA 0,00 15.226 29,42 448.010

7 TEREN PRIMARIE, CASA CULTURA, BIBLIOTECA 0,00 8.361 33,10 276.766

8 TEREN AFERENT CAMIN DE ZI 0,00 627 36,78 23.061

9 TEREN AFERENT SCOALA I - IV VASCAU 0,00 9.935 33,10 328.852

10 TEREN AFERENT SCOALA V - VIII VASCAU 0,00 10.899 33,10 360.779

11 TEREN AFERENT DISPENSAR UMAN 0,00 936 34,94 32.705

12 TEREN AFERENT STATIE EPURARE 0,00 11.400 29,42 335.434

13 TEREN PASUNE 5.728,00 17,9 Ha 0,64 79.816

14 TEREN PASUNE IMPADURITA 130.544,00 408 Ha 0,89 3.623.161

15 TEREN FORESTIER 538.528,00 1683,1 Ha 1,28 21.512.129

COLESTI

16 TEREN AFERENT SCOALA COLESTI 0,00 475 18,39 8.735

VARZARI DE JOS

17 TEREN AFERENT SCOALA VARZARI DE JOS 0,00 2.329 22,07 51.396

VARZARI DE SUS

18 TEREN AFERENT SCOALA I-IV VARZARI DE SUS 0,00 470 22,07 10.372

CAMP

19 TEREN AFERENT SCOALA I-IV CAMP 0,00 165 22,07 3.641

20 TEREN AFERENT SCOALA V-VIII CAMP 0,00 1.576 22,07 34.779




DOCUMENTAR FOTOGRAFIC



PLANSA FOTO VASCAU

CLADIRI VASCAU - DOMENIU PUBLIC

CLADIRE PRIMARIE, CASA DE CULTURA, BIBLIOTECA



CLADIRE MUZEU

CLADIRE CAMIN DE ZI

CLADIRE SCOALA I-IV VASCAU



CLADIRE SCOALA V-VIII - VASCAU



CLADIRE ANEXA SCOALA VASCAU CLADIRE PUNCT TERMIC SCOALA VASCAU

CLADIRE CHIOSC ALIMENTAR SCOALA VASCAU CLADIRE CABINA PAZA SCOALA VASCAU

CLADIRE GRUP SANITAR CLADIRE ADMINISTRATIVA 1 CRISULUI

CLADIRE ADMINISTRATIVA 1 CRISULUI



CLADIRE ADMINISTRATIVA 2 CRISULUI

CLADIRE CASINA

CLADIRE DISPENSAR UMAN

CLADIRE MAGAZIE DISPENSAR UMAN CLADIRE ANEXA DISPENSAR UMAN



CLADIRE WC DISPENSAR UMAN CLADIRE VESTIAR STADION

CLADIRE SALA DE SPORT

CLADIRE CENTRALA TERMICA



CLADIRE IND. ATELIERE CRISULUI

CLADIRE MAGAZIE AMBALAJE CRISULUI CLADIRE MAGAZIE AMBALAJE CRISULUI

CLADIRE MAGAZIE AMBALAJE CRISULUI CLADIRE MAGAZIE AMBALAJE CRISULUI



DOMENIU PRIVAT

CLADIRE INCUBATOR AFACERI

BOXE LEMNE MAGAZII (54 BUC)



CLADIRE ATELIER

CONSTRUCTII SPECIALE – DOMENIU PUBLIC

POD BETON MHAI VITEAZUL

POD BETON SALCAMULUI – BOIU



POD BETON BOIU NR. 1

POD BETON SC TRICOM

POD BETON POSTA

POD BETON CODRULUI OBOR POD BETON STADION



POD BETON M. VITEAZUL – CRINULUI POD BETON M. VITEAZUL - STANGA

POD BETON M. VITEAZUL – TEIULUI POD BETON M. VITEAZUL – COROIU RADU

POD BETON ARGESULUI – TEIULUI POD BETON STR. UNIRII

PODETE BETON MIHAI VITEAZUL (30 BUC.)



PODETE BETON BOIU (4 BUC.)

PODETE BETON BOIU (4 BUC.)



PODETE BETON SALCAMULUI (3 BUC.)

POD BETON MAGURII (2 BUC.)

POD BETON CERBULUI (4 BUC.)



PODETE BETON UNIRII (9 BUC.)

PODET BETON OLTULUI ( 1 BUC.) PODETE BETON MIRON POMPILIU (2 BUC.)

PODETE BETON MIRON POMPILIU (2 BUC.) PASARELA BETON MIHAI VITEAZUL

PASARELA BETON BOIU PASARELA METAL CRISULUI – POSTA VECHE



PASARELA BETON CRISULUI – CRESA COPII PASARELA METAL CRISULUI - PIATA

PASARELA BETON CRISULUI – FARMACIE PASARELA BETON CRISULUI - CARPINET

STRADA ARGESULUI STRADA TEIULUI

STRADA MIHAI VITEAZUL STRADA CRINULUI



STRADA SALCAMULUI STRADA BOIU

STRADA UNIRII STRADA MAGURII

STRADA CERBULUI

STRADA OLTULUI STRADA PLOPILOR



STRADA MIRON POMPILIU STRADA CODRULUI

STRADA CRISULUI

STRADA LIBERTATII STRADA BIHORULUI

STRADA IZVORUL RECE TROTUARE



TROTUARE

PIATA AGROALIMENTARA

GARD PREFABRICATE OBOR VITE



PARC VASCAU

STATUIA VANATORULUI DE MUNTE STATUIE PE SOCLU NICOLAE BOGDAN

SPATII JOACA PENTRU COPII

SPATII DE JOACA PENTRU COPII CRISULUI COMPLEX JOACA 2 TURNURI, 2 TOPOGANE



STADION BIHARIA VASCAU

CONDUCTA ADUCT. APA POTABILA SI DISTRIB.

GARD PREFABRICATE STADION CIMITIR ORTODOX BARASTI

CIMITIR ORTODOX VASCAU CIMITIR CATOLIC VASCAU



STATIE POMPARE VASCAU REZERVOARE INMAGAZINARE APA VAS

REZERVOARE INMAGAZINARE APA VASCAU STATIE CANALIZARE SI EPURARE VASCAU

STATIE CANALIZARE SI EPURARE VASCAU

ACCESE CAROSABILE



DOMENIU PRIVAT CONSTRUCTII SPECIALE

PAROURI GARD PRIMARIE GARD IMPREJMUITOR PRIMARIE

SCHELET METALIC

TERENURI

TEREN AFERENT PIATA AGROALIMENTARA TEREN AFERENT OBOR VITE

TEREN AFERENT OBOR VITE TEREN AFERENT PARC VASCAU



TEREN AFERENT SPATII VERZI

TEREN AFERENT SPATII JOACA PT COPII

TEREN AFERENT SPATII JOACA PT COPII TEREN BAZA SPORTIVA

TEREN PRIMARIE, CASA DE CULTURA SI BIBLIOTECA



TEREN AFERENT CAMIN DE ZI

TEREN AFERENT CAMIN DE ZI TEREN AFERENT SCOALA I-IV VASCAU

TEREN AFERENT SCOALA V-VIII VASCAU TEREN AFERENT DISPENSAR UMAN

TEREN AFERENT STATIE EPURARE TERENURI FORESTIERE SI PASUNI IMPADURITE



TERENURI FORESTIERE SI PASUNI IMPADURITE



CLADIRI COLESTI

CLADIRE CAMIN CULTUAL COLESTI

CLADIRE SCOALA I-IV COLESTI

CLADIRE MAGAZIE LEMNE SCOALA CLADIRE WC SCOALA




DC 245 VASCAU – COLESTI POD BETON BRIHENI COLESTI

POD BETON MOARA COLESTI PODETE BETON BRIHENI – COLESTI (8 BUC.)

PODETE BETON BRIHENI – COLESTI (8 BUC.)



CIMITIR ORTODOX COLESTI

TERENURI

TEREN AFERENT SCOALA COLESTI



CLADIRI

CLADIRE CAMIN CULTURAL VARZARI DE JOS

CLADIRE SCOALA I-IV VARZARI DE JOS




DC 259 VASCAU – VARZARI DE JOS POD BETON VARZARI DE JOS - COOPERATIVA

POD BETON VARZARI DE JOS - CIMITIR PODETE BETON VARZARI DE JOS (30 BUC.)

PODETE BETON VARZARI DE JOS (30 BUC.)



CIMITIR ORTODOX VARZARI DE JOS TEREN AFERENT SCOALA VARZARI DE JOS



CLADIRI

CLADIRE CAMIN CULTURAL VARZARI DE SUS

CLADIRE SCOALA I-IV VARZARI DE SUS


DC 260 VASCAU – VARZARI DE SUS POD BETON VARZARI DE SUS - CAMIN



POD BETON VARZARI DE SUS – CAMIN POD BETON VARZARI DE SUS - CAMIN

POD BETON VARZARI DE SUS – CIURA POD BETON VARZARI DE SUS – MUSET

PODET BETON VARZARI DE SUS (8 BUC)



PODETE BETON VARZARI DE SUS (2 BUC)

CIMITIR ORTODOX VARZARI DE SUS

TERENURI

TEREN AFERENT SCOALA I-IV VARZARI DE SUS



CLADIRI

CLADIRE CAMIN CULTURAL CAMP

CLADIRE SCOALA I-IV CAMP

CLADIRE SCOALA I-IV CAMP CLAIRE MAGAZIE LEMNE CAMP



CLADIRE WC SCOALA CLADIRE SCOALA V-VIII CAMP

CLADIRE SCOALA V-VIII CAMP




POD BETON CAMP – SCOALA PODET BETON CAMP

PODETE BETON VASCAU – CAMP (9 BUC)



CIMITIR ORTODOX CAMP STATIE REPOMPARE CAMP

TERENURI

TEREN AFERENT SCOALA I-IV CAMP

TEREN AFERENT SCOALA V-VIII CAMP



CLADIRI

CLADIRE SCOALA I – IV CAMP MOTI


CLADIRE WC SCOALA DC 244 VASCAU – CAMP MOTI

PODET BETON CAMP MOTI CIMITIR ORTODOX CAMP MOTI




LISTE INVENTAR PATRIMONIU PUBLIC SI

PRIVAT UAT VASCAU



raport de evaluare uat vaȘcĂu - primaria-vascau.ro vascau final.pdf · 4.2. ipoteze si conditii...

Documents