raport de evaluare bunuri mobile s.c. rovermania...

Evaluare: bunuri mobile S.C. ROVERMANIA S.R.L.

1

Raport de Evaluare Bunuri Mobile

S.C. ROVERMANIA S.R.L.

CLIENT: S.C. ROVERMANIA S.R.L.- in lichidare

BENEFICIAR: Murariu Razvan-Constantin, Cabinet Iindividual de

Avocatura & Cabinet de Insolventa

Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului. Utilizarea prezentului Raport de evaluare în alte scopuri decât cel pentru care a fost contractat şi în afara limitelor legale nu implică sub nicio formă firma de consultanţă şi nu are acordul acesteia. Toate drepturile rezervate.


2

CUPRINS

1.1. Scrisoare de trasmitere ............................................................................................ 3 2.4. Certificarea evaluatorului ..........................................Error! Bookmark not defined.

3. PREMISELE EVALUARII ................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.

3.1. Ipoteze si conditii limitative ........................................Error! Bookmark not defined. 3.2. Obiectul, scopul si utilizarea evaluarii. Instructiunile evaluarii . Error! Bookmark not defined. 3.3. Dreptul de proprietate evaluat ...................................Error! Bookmark not defined. 3.4 Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate .......................Error! Bookmark not defined. 3.5. Data estimarii valorii ..................................................Error! Bookmark not defined. 3.6. Moneda raportului .....................................................Error! Bookmark not defined. 3.7. Modalitati de plata .....................................................Error! Bookmark not defined. 3.8. Inspectia echipamentului ...........................................Error! Bookmark not defined. 3.9. Riscul evaluarii ......................................................................................................... 8 3.10. Surse de informatii utilizate .....................................Error! Bookmark not defined. 3.11. Clauza de nepublicare ............................................Error! Bookmark not defined.

4. PREZENTAREA DATELOR .......................................................................................... 9

4.1. Identificarea bunurilor evaluate ................................................................................ 9 4.2. Descriere juridica ..................................................................................................... 9 4.3. Descrierea tehnica ................................................................................................... 9 4.4. Aspecte privind utilizarea ......................................................................................... 9

5. ANALIZA PIETEI BUNURILOR EVALUATE ..... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.

5.1. Delimitarea pietei specifice ................................................................................. 10 5.2. Cererea .............................................................................................................. 10 5.3. Oferta ................................................................................................................. 10 5.4. Echilibrul pietei ................................................................................................... 10 5.5. Vandabilitatea ..................................................................................................... 11

6. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE ............ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.

6.1. Generalitati ................................................................Error! Bookmark not defined. 6.2. Etapele parcurse .......................................................Error! Bookmark not defined. 6.3. Abordarea prin cost ...................................................Error! Bookmark not defined. 6.6.RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI . Error! Bookmark not defined.

7. ANEXE ............................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.

7.1. Fotografii ...................................................................Error! Bookmark not defined. 7.2. Documente ................................................................Error! Bookmark not defined. 7.3. Date de piata .............................................................Error! Bookmark not defined.


3

1.1. Scrisoare de trasmitere 04.12.2015

Domnului MURARIU RAZVAN-CONSTANTIN - lichidator judiciar Ref.: Evaluare bunuri mobile S.C. ROVERMANIA S.R.L.- in lichidare, prin MURARIU RAZVAN-CONSTANTIN, CABINET INDIVIDUL DE AVOCATURA&CABINET DE INSOLVENTA, conform cerere de oferta pentru servicii de evaluare a bunurilor din patrimoniul debitoarei

Scopul acestei evaluari este estimarea valorii de piata a bunurilor asa cum este definita in

standardul ANEVAR 2015 de evaluare, care va fi utilizata in procesul de insolventa,

Raportul a fost intocmit la solicitarea lichidatorului judiciar MURARIU RAZVAN-

CONSTANTIN, CABINET INDIVIDUL DE AVOCATURA&CABINET DE INSOLVENTA.

Data evaluarii este 04.12.2015.

Data raportului este 04.12.2015.

Inspectia a fost realizata personal de Evaluator Autorizat Orha I. Daniel in data de

04.12.2015.

A fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra bunului, considerat valabil, transferabil

si liber de orice fel de sarcini. Rezultatele abordarilor aplicate sunt:

Abordare Metoda Rezultat (Euro) Opinia (Lei) Comparatie Comparatiei bunurilor 3149 14075


4

Opinia evaluatorului

In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de

piata a dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse evaluarii, tinand seama exclusiv

de prevederile prezentului raport, este:

3149EUR echivalent 14075Lei

Nr.

Crt

Bunuri mobile

inspectate la data de

Nr de

identificare An PIF Observatii

Valoare de

piata la

data

evaluarii

EUR

Valoare

de piata

la data

evaluarii

LEI

1 Dacia Logan TM44ABS 2007 Nefunctional, lipseste

motorul 250 1117

2 Renault Clio TM24ABS 2002 Nefunctional, tabloul

electric in scurt si ars 1039 4644

3 Remorca

BRENDERUP TM50ROV 1995 Functional 510 2279

4 Remorca PANCAR TM51ROV 2004 Functional 1350 6034

TOTAL 3149 14075

1eu=4.4693 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt:

� valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate

in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei 2015;

� valoarea este estimata la stadiul fizic existent la momentul inspectiei;

� valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la

cerintele legale;

� evaluarea este o predictie; evaluarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori;

� valoarea este considerata in conditii de plata cash, integral la data tranzactiei

� cursul valutar luat in considerare pentru conversia in valuta a valorii este de 4,4693 Lei/1 Euro

� valorile exprimate in acest Raport de Evaluare nu contin TVA sau orice alta taxa asociata unei eventuale

tranzactii.

� In aceasta valoare nu sunt incluse si taxele si avizele de circulatie in Romania

Cu stimă, Orha Daniel, nr. leg. 14907/2015 Evaluator Autorizat EI, EBI, EBM Membru Titular ANEVAR

04.12.2015


5

2.4.Certificare

Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva cu privire la bunurile mobile care fac obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR si are incheiata asigurarea profesionala. Bunurile mobile au fost inspectate de catre evaluator Orha Daniel, în data de 4 decembrie 2015. La această operaţiune am fost însoţiţi de catre reprezentantul S.C. ROVERMANIA S.R.L. Autoturismul marca Dacia Logan nu avea motor si nici parte electrica, o parte din motor fiind pe bancheta din spate. Pentru acesta cea mai buna valorificare este vanzarea pentru Programul „Rabla”. Autoturismul Renault Clio era nefunctional, la data evaluarii avea partea electrica avariata. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, în conformitate cu Standardele de verificare. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua si are competenta necesara intocmirii prezentului raport. A fost realizata verificarea fizica a fiecarui bun in parte si a fost constatata existenta sa. De asemenea proprietarul a garantat pe propia răspundere ca bunurile aratate sunt cele care fac obiectul evaluarii. Am verificat functionarea fiecarui bun, semiremorcile fiind atasate la cap tractor. Cu stimă, Orha Daniel, nr. leg. 14907/2015 Evaluator Autorizat EI, EBI, EBM Membru Titular ANEVAR


6

3. Premisele evaluarii

3.1. Ipoteze si Ipoteze speciale

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1. Ipoteze: � Aspectele juridice si financiar - contabile se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantii proprietarului, la data inspectiei si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil; � Nu s-a facut nici o investigatie si nu s-au inspectat acele parti care erau acoperite, neexpuse, considerandu-se ca sunt intr-o stare tehnica buna si nu influenteaza intregritatea acestora. � Situatia actuala si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodei de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii bunurilor în conditiile tipului valorii selectate; � Proprietarul este raspunzator de corelarea/corespondenta datelor de identificare juridica cu cele contabile si faptice din teren cu privire la bunurile subiect prezentate evaluatorului; � Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; � La bunurile mobile la care nu s-a putut realiza inspectia din condiţii obiective a fost efectuată evaluarea luându-se în considerare declaraţiile pe propie răspundere ale propietarului, iar evaluatorul este exonerat de orice răspundere. � Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. 2. Conditii limitative: � raportul de evaluare este confidential, pentru clientul declarat si este valabil numai pentru scopul declarat la punctul 1.2, utilizarea acestuia in alte scopuri fara acordul scris al evaluatorului nu-i atrage acestuia nici o responsabilitate; � valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si intr-un interval de timp limitat; � intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; � evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta relativ la materialele si utilajele în chestiune; � nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului, samd.) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul scris si prealabil al evaluatorului; � valorile au fost exprimate si sunt valabile exclusiv în conditiile si prevederile prezentului raport; � exprimarea opiniei evaluatorului în valuta este valabila în contextul prezentei evaluări; � pretul de tranzactionare se va putea situa atat deasupra cat si sub valoarea opinata tinand seama de

particularitatile valabile la data tranzactiei (motivatia vanzatorului, motivatia cumparatorului, caracteristicile pietei, conditii concrete ale tranzactiei etc.)

� valoarea este o predictie; � valoarea este subiectiva; � evaluarea este o opinie asupra unei valori; � valoarea nu contine T.V.A. � valoarea este considerata în conditii de plata cash, integral la data tranzactiei � cu ocazia inspectiei, nu s-a putut verifica functionarea autoturismelor, acestea fiind intr-o avansata stare

de degradare. Clientul a fost instiintat si a fost de acord cu realizarea evaluarii in aceste conditii. Raportul de evaluarea fost intocmit pe baza cadrului legal existent in Romania la momentul evaluarii, a standardelor si procedurilor normale de evaluare, a standardelor si recomandarilor ANEVAR si a Codului Deontologic al profesiunii de evaluator, adoptat de aceasi asociatie. Anexele fac parte integranta din prezentul raport de evaluare. Desi este o concluzie impartiala, experta si rezonabila a evaluatoruluii, bazata pe o analiza a tuturor informatiilor avute la dispozitie, ramane totusi o opinie. Diferenta dintre valoare si pretul platit este cauzata de contextul tranzactiei care nu este niciodata acelasi.


7

3.2. Obiectul evaluarii. Scopul evaluarii. Instructiunile evaluarii

Obiectul evaluarii il constituie bunurile mobile prezentate in anexele la prezentul raport, adică:

Nr.

Crt

Bunuri mobile

inspectate la

data de

Nr de

identificare

An de

fabricatie Observatii

Valoarea

de

intrare

LEI

Data de

intrare


motorul 1754.03 30.11.2011


electric in scurt si ars 2594.76 26.10.2011

3 Remorca

BRENDERUP TM50ROV 1995 Functional 200 29.05.2013

4 Remorca

PANCAR TM51ROV 2004 Functional 650 29.05.2013

TOTAL 5198.79

Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a bunurilor mobile ale S.C. ROVERMANIA S.R.L. pentru vanzare.

3.3. Drepturi de proprietate evaluate

A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra bunurilor mobile, conform prezentului raport.

3.4. Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate

Evaluarea este un proces de estimare a valorii care exprima in fapt o calitate a bunului. Valoarea este un concept economic care se refera la pretul cel mai probabil la care ar ajunge vanzatorii si cumparatorii unui bun pus in vanzare. Valoarea este o estimare pe baza unui pret ipotetic. In prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piaţă a obiectivului aşa cum este definita in standardele ANEVAR de evaluare SEV 2015. Conform standardului ANEVAR definitia valorii de piata este urmatoarea: Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

3.5. Data estimarii valorii

La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii decembrie 2015, data la care se considera valabile ipotezele luate în considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii). Evaluarea si inspectia au fost realizate in 4 decembrie 2015, aceasta fiind data raportului.

3.6. Moneda raportului

Conform solicitarii destinatarului opinia evaluarii va fi prezentata în EUR si LEI.

3.7. Modalitati de plata

Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita cash si integral la data tranzactiei, fara a lua in calcul alte conditii de plata sau finantari (rate, leasing etc.).

3.8. Inspectia

Bunurile mobile au fost inspectate personal de catre evaluator, în data de 4 decembrie 2015, insotit de reprezentantul firmei.


8

Au fost preluate informatii referitoare la bunuri mobile si materiale, au fost preluate documentele necesare, s-au facut descrieri si s-au fotografiat bunurile supuse evaluarii. S-a notat că bunurile mobile evaluate au avut o utilizare intensă, autoturismele nefiind functionale. Dacia Logan neavand motor si Renaultul Clio avand partea electrica deteriorata. Bunurile au fost achizitionate second hand.

Nr.

Crt

Bunuri mobile

inspectate la

data de

Nr de

identificare

An de



motorul


electric in scurt si ars

3 Remorca

BRENDERUP TM50ROV 1995 Functional

4 Remorca

PANCAR TM51ROV 2004 Functional

TOTAL

3.9. Riscul evaluarii

Riscurile evaluarii aferente bunurilor analizate se refera strict la acele riscuri ce tin de piata bunurilor mobile

folosite in industria alimentatiei publice.

3.10.Informatiile utilizate si surse de informatii

Informatii: � Facturi şi documente contabile; � Site-ul www.mobile.de , olx.ro, etc ; � Informatii aferente domeniului; � Alte informatii necesare existente în bibliografia de specialitate; � Internet. Sursele de informatii au fost: � proprietarul care, pentru informatiile legate de proprietatea bunurilor mobile de evaluata (situatie juridica, tehnico-economica, financiara, utilizare, etc.) este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informatiilor furnizate; � presa de specialitate;

3.11.Clauza de nepublicare

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre proprietar, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, interval în care conditiile specifice nu sufera modificari semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata în contextul economic general (septembrie 2014) când are loc operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pietei specifice, precum si scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decat în limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului. Nu acceptam nici o responsabilitate daca raportul este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nici o circumstanta.


9

4. PREZENTAREA DATELOR 4.1. Identificarea bunurilor evaluate

Bunurile mobile au fost identificate impreuna cu reprezentantul societatii, pe baza indicatiilor acestuia:

Nr.

Crt

Bunuri mobile

inspectate la

data de

Nr de

identificare

An de

fabricatie

1 Dacia Logan TM44ABS 2007

2 Renault Clio TM24ABS 2002

3 Remorca

BRENDERUP TM50ROV 1995

4 Remorca

PANCAR TM51ROV 2004

Din punct de vedere al domeniului de utilizare, bunurile analizate poate fi incadrate ca mijloace de transport

si utilitare

4.2. Descriere juridica

Bunurile au fost identificate pe baza inventariere parte din cererea de oferta privind serviciul de evaluare.

Acest document arata ca bunurile sunt in proprietatea SC ROVERMANIA SRL.

4.3. Descrierea tehnica

Evaluatorul nu a primit niciun document care sa permita descrierea tehnica a bunuri mobilelor si bunurilor. Descrierea lor se poate face numai prin ce s-a putut inspecta vizual la data inspectiei, reprezentantul societatii neoferind nici o alta informatie suplimentara. Astfel, bunurile mobile sunt dupa cum urmeaza:

Nr.

Crt

Bunuri mobile

inspectate la

data de

Nr de

identificare

An de



motorul


electric in scurt si ars

3 Remorca

BRENDERUP TM50ROV 1995 Functional

4 Remorca

PANCAR TM51ROV 2004 Functional

4.4. Aspecte privind utilizarea

Conform declaratiilor proprietarului, bunurile mobile sunt in conservare din anul 2013.


10

5. Analiza pietei 5.1.1 Delimitarea pietei specifice Ca mediu in care bunurile, marfurile si serviciile sunt schimbate intre cumparatori si vanzatori prin mecanismul preturilor, toate pietele sunt influentate de atitudinile, motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor, care la randul lor, sunt sub actiunea unor influente sociale, economice, guvernamentale si fizice. Particularitatile specifice a acestui tip de nunuri mobile au fost partial expuse pe parcurs, elementele ce caracterizeaza tranzactiile de pe piata fiind: industria auto CATEGORIA GENERALA de incadrare: � mijloace de transport si echipamente specifice ASPECTE GENERALE � Categoria bunurilor fara posibilitati de utilizare / conversie pentru alt domeniu MOD DE UTILIZARE: � conservare FORMA de TRANZACTIONATE PE PIATA: � „second-hand” CARACTERISTICILE PRINCIPALE DE SELECTARE A OFERTELOR PROVIN DIN: � categorie similara de bunuri precum cele evaluate � alte aspecte legate de specificul domeniului de activitate a bunurilor evaluate ASPECTE PARTICULARE � Categoriile de delimitare a cererii sunt defalcate pentru gama de dimensiuni/capacitati.

5.1.2. Cererea Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Nivelul acestei cereri determina atractivitatea unei masini. Orientarea pietei spre masini si echipamente specifice mai putin poluante, cu tot mai multe optiuni de siguranta, si mai economice influenteaza direct cererea de astfel de bunuri mobile. Aceste tipuri de bunuri mobile sunt solicitate pe piata de catre persoane fizice, pentru uzul domestic. Concluzie: cererea pe piata pentru bunuri mobile este limitata la un nivel scazut, pe o piata cu multe oferte si o cerere redusa. 5.1.3. Oferta Oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret si un anumit loc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. Oferta de astfel de bunuri mobile se manifesta pe doua segmente diferite ce trebuie analizate critic si cu informatii suficiente: � Oferta de bunuri noi efectuata de producatori, in general la comenzi lansate de solicitant efectuate pe

baza unor produse standard (bunuri mobile si dotari) sau adaptate cerintelor clientului. Pe piata exista sisteme de finantate non-piata (rate, leasing, credite subventionate, samd.) Ofertele cuprind si garantie si piese de schimb, documentatii tehnice, precum si orice alte elemente de consultanta tehnica pe perioada de achizitie si de garantie; � Oferta de bunuri second-hand efectuata de detinatorii de bunuri mobile cu dorinta inlocuirii cu alte

modele mai performante si mai noi sau de societati practicante in insolventa care pun sechestru pe astfel de bunuri si incearca sa le valorifice.

Ordinul de marime de pret este semnificativ. Exista, la limita, valorificari pe componente, sau de subansamble ori valori de reciclare. Dealtfel, referindu-se la cele doua categorii de mai sus, ofertele existente pe site-urile firmelor specializate astfel incat sa se individualizeze locatia/dispunerea, caracteristicile principale, vechimea precum si starea tehnica actuala (in general legata de anul de fabricatie si durata de exploatare). 5.1.4. Echilibrul pietei Se constata ca astfel de bunuri mobile sunt tranzactionate pe piata, existand multe informatii privind tranzactiile cu bunuri mobile second hand de acest tip. Masinile se vad prin mediul online sau in locuri special amenajate Preturile variaza in functie de marca si caracteristicile. Valorile din segmentul superior o au utilajele si bunuri mobilele noi recunoscute pe piata specifica cu tehnologii superioare si performante superioare. Totusi piata utilajelor si bunuri mobilelor „noi” si „second hand” este o piata a cumparatorului, societatile producatoare si dealeri, fortati de criza, sunt nevoiti sa ofere unele discounturi la achizitionarea acestor bunuri mobile.


11

Prevedem o mentinere a preturilor la un nivel similar cu cel actual, concomitent cu un nivel mare al ofertelor. Pentru determinarea costului de inlocuire brut au fost consultate site-uri de internet specifice industriei bunuri mobilelor pentru autoturisme. 5.5. Vandabilitatea Masinile sunt folosite pentru transport ori in scop utilitar si prin urmare potentialii clienti pentru tranzactionare sunt in mare parte din randul persoanelor fizice. Pe piata specifica oferta de masini anterior prezentata este una activa iar ofertele vin din partea producatorilor din uniunea europeana. Posibilitatile de plata pot fi in rate si leasing insa de multe ori cumparatorii beneficiaza de fonduri proprii pentru achizitionarea lor. Piata second-hand este compusa atat din masini reconditionate, cat si masini vechi vandute ca atare. Se mentioneaza ca evaluatorul a luat in calculul sau la formarea opiniei aferente toate elementele restrictive ca si riscuri, acestea fiind cuantificate in valoarea finala. 6. Evaluarea bunurilor mobile 6.1.Abordarea prin costuri - Metoda Costului de Inlocuire Net Aceasta metoda porneste de la o ipoteza de baza care presupune continuarea utilizarii existente a bunului si foloseste ca principiu de baza substitutia. Abordarea prin cost este acea abordare care estimeaza valoarea prin determinarea costului prezent (actual), de inlocuire sau de reproducere, al unui activ, din care se deduc o serie de elemente de depreciere: fizica, functionala si economica. Aceasta metoda poate fi considerata adecvata deoarece bunurile care fac obiectul evaluarii sunt utilizate potrivit scopului pentru care au fost proiectate si construite. In cazul de fata abordarea poate avea ca baza fie costul de reproducere, fie costul de inlocuire, in functie de specificul fiecarui bun si de informatiile disponibile la data evaluarii. Valoarea de piata = Costul actual (de reproducere sau inlocuire) – (uzura fizica + neadecvarea functionala + deprecierea economica) La data evaluarii in limita informatiilor disponibile si scopului evaluarii, metoda costului este singura metoda aplicabila pentru bunurile care fac obiectul raportului de evaluare. Cele trei elemente ale deprecierii luate in considerare pentru bunurile evaluate sunt:

• uzura fizica - este pierderea de valoare ca rezultat al utilizarii si uzarii unui activ in functiune si din expunerea lui factorilor din mediul inconjurator.

• neadecvarea functionala - este pierderea de valoare ca rezultat al progresului tehnologic, al

aparitiei de noi tehnologii. Factorii care contribuie la acest tip de depreciere sunt: schimbarile de materiale sau de proces, inadecvari, supra dimensionari, lipsa de utilitate sau costurile variabile de functionare in exces, fata de cele ale bunurilor de ultima generatie.

• deprecierea economica - reprezinta pierderea de valoare rezultata de aparitia unor factori externi.

Cauzele deprecierii economice sunt: cererea redusa, forta de munca, utilitati, legislatie, inflatie, etc.

6.2.Abordarea prin piata - Metoda Comparaţiei Directe Această abordare implică comparaţia dintre vânzările recente (sau oferte) de active identice sau similare cu proprietatea în cauză, pentru a ajunge la o indicaţie a valorii acesteia. Deoarece, de obicei, este dificil de a găsi active de comparaţie identicecu cel în cauză, trebuie aplicate ajustări ale preţurilor activelor comparabile pentru a da comparabilelor caracteristicile activului în cauză. Elementele pa baza cărora se fac comparaţiile şi ajustările (corecţiile) sunt luate de pe piaţă şi reflectă ceea ce cumpărătorii consideră a fi preţul pe care sunt dispuşi să-l plătească. Dacă bunurile mobile comparabile sunt superioare subiectului într-o anumită caracteristică a lor, atunci preţul acestor bunuri este corectat în jos. Invers, dacă preţurile acestor bunuri sunt inferioare subiectului, se va face o corecţie pozitivă. În forma cea mai simplă. Metoda comparaţiei vânzărilor poate fi reprezentată după cum urmează:


12

preţul comparabiEUR±corecţii=valoare

În general, metoda comparaţiei vânzărilor poate fi folosită pentru orice premisă a valorii, la orice formă de comercializare. Dacă preţul dinaintea începerii tranzacţiilor ar fi fost declarate , rezultatul ar putea fi valoarea de piaţă. Abordarea prin comparaţia vânzărilor nu este aplicabilă când proprietatea în cauză este unicat. Şi în situaţia în care proprietatea în cauză nu este unicat, abordarea nu este aplicabilă dacă nu există o piaţă activă pentru acea proprietate. O piaţă inactivă sau una unde există un număr limitat de vânzări comparabile cu proprietatea în cauză, adesea indică o lipsă a cererii ca şi existenţa deprecierii economice. Efectuarea analizei comparative presupune următoarele etape: - culegerea de informatii (date reale şi concrete) privind tranzacţii de proprietăţi similare, prin analiza pieţei; - identificarea elementelor de comparaţie relevante ce afectează valoarea tipului de proprietate şi efectuarea unei analize comparative pe fiecare elament; - compararea atributelor fiecarei proprietăţi mobiliare comparabile cu cele ale proprietăţii mobiliare evaluate şi aprecierea diferenţelor pentru fiecare element de comparaţie, cantitativ şi calitativ (ajustarea corespunzătoare a preţului de vânzare a fiecarei proprietăţi comparabile); - obţinerea corecţiei nete şi brute pentru fiecare tranzacţie comparabilă şi aplicarea ei asupra preţului (sau chiriei); - analiza rezultatelor evaluării şi alegerea valorii sau a intervalului de valori (efetuarea unei comparaţii globale a proprietăţii comparabile corecte şi extragerea unei singure valori sau a unei marje de valori din gama rezultată). S-au evaluat numai bunurile identificate de catre evaluator cu ocazia inspectiei. Autoturismul Dacia Logan nu avea motor, la data evaluarii. Pentru el nu s-au gasit comparabile si evaluatorul a considerat ca cea mai buna volorificare este vanzarea pentru programul rabla. Valoarea este de 250euro, iar in anexe este prezentat un tabel cu bursa masinilor.

ELEMENT DE

COMPARATIE/CORECTIE

Renault Clio

TM24ABS

COMPARABILA

1 COMPARABILA 2

COMPARABILA

3

An fabricatie 2002 2001 2001 2002

Motor/Combustibil/

caroserie

1.2/benzina/

hatchback

1.2/benzina/

hatchback

1.5dCi/motorina/

hatchback

1.2/benzina/

hatchback

Rulaj in km 350000 160000 197000 260000

Pret de vanzare EUR 1550 1490 1299

AJUSTARI

An fabricatie 0% 0% 0%

Motor/Combustibil/

caroserie depreciere 0% 10% 0%

Rulaj in km depreciere 15% 15% 20%

Total ajustari eur -232.5 -372.5 -259.8

VALOARE DE PIATA 1317.5 1117.5 1039.2

In aceasta valoare, bunul evaluat nu are inclusa taxele necesare pentru circulatie in Romania

ELEMENT DE

COMPARATIE/CORECTIE

Remorca

BRENDERUP

TM50ROV

COMPARABILA

1 COMPARABILA 2

COMPARABILA

3

An fabricatie 1995 1990 2004 2002

Masa maxima 2000kg 2000kg 2500kg 2500kg


13

Uzura mare medie mica mica


AJUSTARI

An fabricatie 20% -40% -30%

Masa maxima 0% -5% -5%

Uzura -60% -20% -20%

Total ajustari eur -340 -1170 -797.5

VALOARE DE PIATA 510 630 652.5


ELEMENT DE

COMPARATIE/CORECTIE

Remorca

PANCAR

TM51ROV

COMPARABILA

1 COMPARABILA 2

COMPARABILA

3

An fabricatie 2004 2004 2004 2008

Masa maxima 2t 3.5t 2t 3.5t

Grad de uzura mediu mic mediu mic

Nr. axe 2 2 2 2


AJUSTARI

An fabricatie 0% 0% -40%

Masa maxima -30% 0% -30%

Grad de uzura -15% -10% -15%

Nr. axe 0% 0% 0%

Total ajustari eur -1435.5 -150 -2975

VALOARE DE PIATA 1754.5 1350 525


Nr. Crt

Bunuri mobile

inspectate la data de

Nr de identificare

An de fabricatie

Observatii Valoarea de intrare

LEI

Data de intrare

Valoare de piata la data

evaluarii EUR

Valoare de piata la

data evaluarii

LEI

1 Dacia Logan TM44ABS 2007 Nefunctional,

lipseste motorul 1754.03 30.11.2011 250 1117

2 Renault Clio TM24ABS 2002 Nefunctional,

tabloul electric in scurt si ars

2594.76 26.10.2011 1039 4644

3 Remorca

BRENDERUP TM50ROV 1995 Functional 200 29.05.2013 510 2279

4 Remorca PANCAR

TM51ROV 2004 Functional 650 29.05.2013 1350 6034

TOTAL 5198.79 3149 14075


14

V totală ABORDAREA PRIN PIATA= 3.149 EUR

Consideram ca valoarea bunurilor mobile este de 3.149 EUR Evaluatorul nu a verificat daca bunurile evaluate indeplinesc conditiile de siguranta pentru a functiona.


15

Anexa 1. Acte


16


17


18


19


20


21


22

Anexa 2. Fotografii


23


24


25


26

Anexa 3. Comparabile


27


28


29


30


31

raport de evaluare bunuri mobile s.c. rovermania...

Documents