cod masurare anevar

Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia

2 Buletin Informativ nr. 3 4(51)/2005

ANEVAR

RREETTRROOSSPPEECCTTIIVV LLAA SSFFRRIITT DDEE MMAANNDDAATT

Stimai colegi,

Au trecut doi ani de cnd am nceput activitatea de preedinte al ANEVAR. Multe realizri i probleme din aceast perioada nu sunt cunoscute de toi membrii ANEVAR, motiv pentru care mi-am propus s fac n continuare o scurt retrospectiv. Am realizat multe obiective propuse la nceputul mandatului, dar toate aceste realizri nu ar fi fost posibile fr sprijinul extraordinar al salariailor ANEVAR i IROVAL crora le mulumesc. Mulumesc de asemenea tuturor colegilor din Consiliul Director din partea crora am primit sprijin n aciunile mele. Realizrile cele mai importante, pe care le prezint mai jos, au dus la recunoaterea profesiei de evaluator i la creterea pieei pe care acioneaz evaluatorii ANEVAR, cu un volum suplimentar de lucrri, n anii 2006-2007, de cca. 7.000.000 euro.

ncepnd cu data de 1 ianuarie 2004, Standardele Internaionale de Evaluare, publicate de IVSC, au devenit standarde obligatorii pentru membrii ANEVAR.

Recunoaterea ANEVAR ca fiind de utilitate public, prin H.G. nr. 1447/09.09.2004 a fost un eveniment de o importan deosebit pentru asociaia noastr i ncununeaz eforturile depuse de toi membrii n decursul celor 12 ani de existen.

A fost actualizat Clasificarea Ocupaiilor din Romnia (C.O.R) (aprobat n ianuarie 2005) - cu ocupaiile corespunztoare celor 4 seciuni ale ANEVAR i anume:

- expert evaluator de ntreprinderi; - expert evaluator de proprieti imobiliare; - expert evaluator de bunuri mobile; - expert evaluator de active financiare.

Au fost elaborate de ctre ANEVAR i au fost validate de ctre CNFPA standardele ocupaionale corespunztoare profesiilor de:

- expert evaluator de ntreprinderi; - expert evaluator de proprieti imobiliare; - expert evaluator de bunuri mobile.

ANEVAR a constituit societatea SOCEV CERT, care, dac legislaia o va cere, va putea face certificarea evaluatorilor n conformitate cu standardul ISO 17024.

Prin Legea Nr. 247 din 19.07.2005 (de modificare a Legii Nr. 10 / 2001) pentru retrocedarea proprietilor a fost introdus evaluarea la valoarea de pia n conformitate cu Standardele Internaionale de Evaluare (ce solicit un numr de cca. 120.000 rapoarte de evaluare); condiiile de nscriere a firmelor asociate ANEVAR n lista evaluatorilor sunt publicate pe www.cancelarie.ro precum i la pagina 33 din cuprinsul acestui Buletin Informativ.

Pentru informarea membrilor i perfecionarea continu: S-a nceput transmiterea prin pot a Buletinului Informativ ANEVAR la domiciliul

fiecrui membru La Biblioteca IROVAL s-a amenajat o sal de lectur unde sunt disponibile pentru

studiu cri de specialitate din ar i strintate


Buletin Informativ nr. 3 4(51)/2005 3

ANEVAR

S-au tradus i editat cri de referin pe plan mondial: Evaluarea proprietilor imobiliare, ediia a-2-a canadian Evaluarea mainilor si echipamentelor

S-a tradus i editat ediia a aptea 2005 a Standardelor Internaionale de Evaluare Biblioteca ANEVAR s-a mbogit cu peste 50 cri de referin

Am promovat o propunere de modificare a OG 2 / 2000 privind expertiza judiciar i sunt convins c din anul 2006, dup modificarea ordonanei, membrii ANEVAR vor putea s participe la examenele organizate de Ministerul Justiiei, pentru a fi nscrii pe listele de specialiti n evaluarea proprietilor inclusiv evaluarea activelor necorporale.

Am nceput demersurile pentru realizarea pachetului legislativ necesar dezvoltrii procedurilor de evaluare la valoarea de pia a proprietilor imobiliare, n vederea impozitrii acestora n funcie de valoare. Aplicarea parial, din 2008 i integral, din 2010, a impozitrii la valoarea de pia (aa cum este prevzut n documentele de aderare la UE), va oferi evaluatorilor un numr de cca. 1.000 - 1.200 locuri de munc i un volum de lucrri de cca. 15.000.000 euro/an.

Am reuit s ctigm un proiect Leonardo, care va ncepe n anul 2006, pentru care ANEVAR va primi o finanare de la UE n valoare de 37.000 euro. Obiectivul proiectului este realizarea suportului de curs i a materialelor multimedia pentru pregtirea evaluatorilor de proprieti imobiliare.

Am investit mult n pregtirea continu a membrilor ANEVAR i sper c ne vom putea mndri cu profesionalismul membrilor notri. n aceti doi ani am pus pe prim plan problemele membrilor ANEVAR fr a precupei nici un efort, dar niciodat nu este suficient sau nu alegi soluiile cele mai bune i, ca urmare, au existat i probleme. Criticile unora din colegi au fost, de cele mai multe ori, obiective i au dus la evoluia pozitiv a ANEVAR, dar au fost i critici bazate pe zvonuri neconfirmate care au tensionat atmosfera. Trecnd peste toate acestea consider c ANEVAR intr n 2006 mai puternic i mai bine organizat cu un patrimoniu de peste 300.000 RON (3 miliarde lei) i n cont cu peste 700.000 RON (7 miliarde lei). Recunoaterea naional a fost multiplicat i de recunoaterea internaional a ANEVAR, care este membr n Comitetul Director al WAVO (Asociaia Mondial a Organizaiilor de Evaluatori) i IVSC (Comitetul pentru Standarde Internaionale de Evaluare). n luna noiembrie 2005, ca o recunoatere a muncii susinute n cadrul IVSC, domnul BDESCU Gheorghe membru fondator i fost preedinte ANEVAR a fost ales vicepreedinte al IVSC. Sper ca fiecare dintre dumneavoastr s analizeze evoluia profesional a ANEVAR i s perceap avantajele apartenenei la aceast asociaie. n lunile ianuarie-februarie 2006 vor avea loc alegeri la Centrele Teritoriale, la care sper c vor fi prezeni toi membrii i vom avea din ce n ce mai muli tineri n rndul conducerii centrelor teritoriale, chiar dac activitatea nu este remunerat. Doresc tuturor sntate i prosperitate. Mihail BOJINC Preedinte ANEVAR n 2004-2005 [email protected] 258 352



ANEVAR

CCOODD DDEE MMSSUURRAARREE AA PPRROOPPRRIIEETTIILLOORR IIMMOOBBIILLIIAARREE -- EEddiiiiaa II --

Autori: Ing. Cristina BURLACU - coordonator, expert evaluator, membru acreditat ANEVAR Ing. Nicoleta HRESCU, expert evaluator, membru acreditat ANEVAR Ing. Adriana Adelaida CHIRIL, expert evaluator, membru acreditat ANEVAR Ing. Gabriela ANDRIOIU, expert evaluator Ing. Vasile GRECU, expert evaluator Conf. Dr. Ec. Cristian BNACU, expert evaluator Cuvnt nainte Prezenta lucrare are drept obiectiv uniformizarea msurtorilor - ca terminologie i abordare pentru cele mai importante tipuri de proprieti imobiliare, inclusiv terenuri. Acest demers a fost ntreprins din dorina de a veni att n sprijinul evaluatorilor de astfel de bunuri, agenilor imobiliari, ct i al beneficiarilor rapoartelor de evaluare, prin utilizarea corect i unitar a termenilor i metodelor de msurare, eliminndu-se astfel att ambiguitile de definire ct i diferenele inerente rezultate din acestea. Membrii ANEVAR sunt rugai s transmit colectivului de autori ai acestui cod sau la IROVAL, sugestii, observaii i propuneri n vederea elaborrii unei forme definitive. 1. INTRODUCERE 1.1 Scopul codului de msurare Scopul codului de msurare este acela de a defini termenii i metodele de msurare a dimensiunilor, suprafeelor (ariilor) i volumelor folosite n cuprinsul rapoartelor de evaluare a proprietilor imobiliare, pentru construcii i teren. n nelesul prezentului cod de msurare, aria reprezint msura unei mrimi bidimensionale (suprafa), iar volumul msura unei mrimi tridimensionale, ambele exprimndu-se n valori numerice. n cuprinsul rapoartelor de evaluare, ariile se exprim n metri ptrai, cu o zecimal, iar volumele n metri cubi, fr zecimal. 1.2 Legtura cu standarde de arii i volume Codul de msurare este n concordan cu : STAS 4908/1985 (Arii i volume convenionale) SR ISO 31-1/IULIE 1995 STAS 7468/1980 (Calcularea gradului de ocupare al terenului la amplasarea lucrrilor de investiii) STAS 1434/1983 (Linii, cotare, semne convenionale, indicator) 1.3 Aria de aplicabilitate Codul de msurare se adreseaz specialitilor n evaluarea proprietilor imobiliare i agenilor imobiliari, pentru utilizarea corect i unitar a terminologiei i metodelor de msurare a dimensiunilor, suprafeelor (ariilor) i volumelor pentru construcii i teren.



ANEVAR

1.4 Structura codului de msurare Codul de msurare este structurat n dou pri:

I - Msurarea construciilor II - Msurarea terenului

Elementele principale ale codului de msurare sunt:

- identificarea termenilor i definirea lor; - explicarea acestor termeni i a modului de msurare; - aria de aplicabilitate a termenilor; i - exemple de determinare a diferitelor tipuri de caracteristici dimensionale, nsoite de

diagramele aferente. 2. PARTEA I. MSURAREA CONSTRUCIILOR. 2.1 Arii msurate pe conturul exterior al cldirii Ariile msurate pe conturul exterior al cldirii sunt:

AC - aria construit AC-ap - aria construit pe apartament Aniv - aria nivelului Ad - aria desfurat Adc - aria desfurat construit AET - aria exterioar total AT - aria total

2.1.1 Definiii ale ariilor msurate pe conturul exterior al cldirii Ac - Aria construit: aria seciunii orizontale a cldirii, la cota +/- 0,00 (cota pardoselii finite a parterului), msurat pe conturul exterior al pereilor. n aria construit nu intr:

- rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 m2; - niele cu aria mai mare de 0,4 m2; - treptele exterioare i terasele neacoperite; - ariile curilor interioare, ale curilor exterioare de lumin sau de acces (denumite n mod

curent curi englezeti) mai mari de 4 m2.

Pentru construcii subterane i subsoluri, aria construit se msoar la cota finit a pardoselii i se consider aria seciunii orizontale, cuprins n conturul exterior al pereilor, inclusiv grosimea stratului de protecie al izolaiei. Pentru construcii amplasate pe teren n pant, aria construit se msoar n plane orizontale n trepte, n funcie de teren i de specificul construciei.

AC-ap - Aria construit pe apartament: suma ariilor utile ale apartamentului, logiilor i balcoanelor i a cotei pri din suprafeele prilor comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea gunoaielor, casa liftului etc.) la care se adaug suprafaa aferent ocupat de pereii interiori i exteriori ai apartamentului. n cazul nclzirii cu combustibil solid se adaug suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie.

Aniv - Aria nivelului: aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv, delimitat de conturul su exterior. Observaie: podul nu se consider nivel (etaj), iar mansarda da.



ANEVAR

Aria nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. Include: - aria nivelurilor intermediare; - aria teraselor circulabile pentru diferite funciuni; - aria balcoanelor interioare (n cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor i ale altor sli

similare); - aria subpantelor; - aria balcoanelor i logiilor; - aria porticelor de circulaie i gangurilor de trecere, dac acestea nu au nlimea mai mare

dect a unui etaj, se consider aferente numai primului nivel deservit; - aria coridoarelor exterioare; - aria scrilor exterioare de acces ntre niveluri intr n calculul ariei nivelului deservit; - aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de exemplu subsol, ncperile

motoarelor de ascensor, pompe etc. pri ieite i nchise pentru iluminatul subsolurilor, ncperi la mansarde etc.);

- aria rampelor exterioare i a scrilor de acces de la magazii, depozite etc. - aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor dac h >1,8 m. Exclude: - copertinele cu suprafee mai mici de 4 m2 i adncimea mai mic de 2 m; - profilele ornamentale i corniele; - nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior; - golurile mai mari de 4 m2, fiecare n parte numai la curi de lumin i curi englezeti; - aria aferent lucarnelor n cadrul mansardelor, dac nlimea este mai mic de 1,80 m. La cldirile, cu excepia locuinelor, care au poriuni cu numr diferit de niveluri sau cu niveluri denivelate de nlimi egale sau diferite, deservite de aceeai scar, numrul de niveluri al casei scrii se determin conform Fig. 1, 2 i 3. Ad - Aria desfurat: suma ariilor tuturor nivelurilor Ad = Aniv Adc - Aria desfurat construit (la locuine): Adc = Ad - aria subsolului. AET - Aria exterioar total: aria cldirii, msurat prin exterior, la fiecare nivel (similar cu Ad). AT - Aria total: suma ariilor construite ale cldirii, la fiecare nivel (similar cu Ad). 2.2 - Arii msurate pe conturul interior al cldirii

Ariile msurate pe conturul interior al cldirii sunt: AIT- aria interioar total AIN - aria interioar net Aper - aria pereilor Au - aria util

2.2.1 Definiii ale ariilor msurate pe conturul interior al cldirii AIT- Aria interioar total: aria cldirii delimitat de conturul interior al pereilor exteriori, la fiecare nivel.



ANEVAR

AIN - Aria interioar net: aria util (utilizabil) n cadrul cldirii, delimitat de conturul interior al pereilor exteriori, la fiecare nivel. Aper - Aria pereilor: suma ariilor proieciilor orizontale ale seciunilor pereilor, panourilor i stlpilor exteriori i interiori i ale courilor. Observaie Cotele de dimensionare sunt cele din planurile de ansamblu conform STAS 1434-83. Aria pereilor se determin pe baza grosimii zidurilor. La calculul ariei pereilor nu se iau n considerare pereii amovibili care nu ntrerup continuitatea pardoselilor. Au - Aria util: Aria desfurat, mai puin aria pereilor. 2.3 Arii cu utilizare special Ariile cu utilizare special sunt: - pentru proprieti rezideniale:

Au-ap - aria util a apartamentului; Aloc-ap - aria locuibil pe apartament.

- pentru proprieti industriale: Aexp - aria de exploatare; Aaux - aria auxiliar; Acirc - aria de circulaie; Aan - aria anex.

- pentru proprieti comerciale: An-com - aria necesar comercial; Acom - aria comercial; Adep - aria de depozitare; Acom-aux - aria comercial auxiliar; Atm - aria total msurat.

2.3.1 Proprieti rezideniale

Au-ap - Aria util a apartamentului: suma tuturor ariilor utile ale ncperilor din apartament (camere de locuit, bi, WC, buctrii, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul apartamentului). Nu se cuprind: aria logiilor i balcoanelor, pragurile golurilor de ui ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafeele ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob i cazan de baie) n cazul n care nclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele nu se cuprind n suprafaa util a apartamentului.

Aloc-ap - Aria locuibil pe apartament: suma ariilor destinate pentru locuit (camera de zi, dormitoarele).



ANEVAR

2.3.2 Proprieti industriale Aexp - Aria de exploatare: suma ariilor utile destinate procesului tehnologic principal. Include: - depozitele care servesc procesele tehnologice de transformare (fermentare, maturizare,

uscare, rcire etc.) sau care, prin instalaii speciale de climatizare, mpiedic procese de alterare, creeaz medii septice etc.

- depozite interoperaionale pentru producie neterminat. Aaux - Aria auxiliar: suma ariilor utile destinate tehnologiilor ajuttoare procesului tehnologic principal. Exemplu de Aaux: aria destinat atelierului de ntreinere utilaje. Exclude: - depozitele care servesc procesele tehnologice de transformare (fermentare, maturizare,

uscare, rcire etc.) sau care, prin instalaii speciale de climatizare, mpiedic procese de alterare, creeaz medii septice etc.

- depozite interoperaionale pentru producie neterminat. Acirc - Aria de circulaie Include: - suma ariilor windfagurilor, holurilor, coridoarelor, scrilor i ascensoarelor de folosin comun; - suma ariilor din interiorul cldirilor destinate liniilor CF (delimitate de gabarite) i a cilor carosabile amenajate exclusiv circulaiei de camioane, electromotoare etc. Exclude: - scrile pn la 1 m lime i pasarelele nenchise de perei; - culoarele de circulaie ntre utilaje i bancurile de lucru i suprafeele de deservire a utilajelor i a bancurilor de lucru. Aan - Aria anex: suma ariilor utile ce nu fac parte din : Aexp + Aaux + Acirc 2.3.3 Proprieti comerciale An-com - Aria necesar comercial: ariile slilor de vnzare, consumaie, ariile spaiilor pentru rezerva de mrfuri i aria auxiliar (ateliere de retu i cabin de prob, camere de audiii, vizionare i depanare pentru RTV, buctrii, camere de preparare, laboratoare, cmri, oficiu, spltor de vase, spaii pentru recepia i expediia mrfurilor, vestiare). Acom - Aria comercial Include: - spaii de depozitare i spaii auxiliare formate de compartimentri non-structurale, a cror

existen trebuie menionat; - suprafee cu intrnduri i arcade generate de amplasarea i modelul vitrinei magazinului.

Exclude: - spaii de depozitare i spaii auxiliare formate de compartimentri structurale; - vitrine de expunere care trebuie identificate separat.



ANEVAR

Adep - Aria de depozitare: aria interioar net a unui magazin care nu face parte din aria comercial i care este utilizat exclusiv pentru depozitarea mrfurilor. Acom-aux - Aria comercial auxiliar: toate ariile interioare nete care nu sunt incluse n aria comercial i n aria de depozitare dar care pot fi utilizate n exploatare. Atm - Aria total msurat: aria total a cldirii inclus n partea dominant din nlime, exceptnd spaiile de parcare i rampele de ncrcare (sau similare) ce se situeaz n afara axei de baz a cldirii. n general, nu este utilizat n cazul nchirierii i se calculeaz etaj cu etaj. Prin goluri verticale majore se nelege scrile, casa liftului, coloanele de ventilaie, evi, canalizare i altele similare. Sunt incluse n aceast definiie curile interioare, luminatoarele i alte deschideri similare situate deasupra planeului finisat. Nu sunt incluse: - intrndurile verticale construite pentru uzul special al clientului care a nchiriat birouri aflate pe mai multe etaje. - stlpii de rezisten, spaiile pentru cablurile electrice verticale sau de reele telefonice i spaiile pentru conducte. 2.4 Spaii nchiriabile Spaiul nchiriabil pe nivel este aria total msurat pe nivel din care se scad golurile verticale majore pe acelai nivel. n general, este acelai pe toat durata de via a construciei i este rareori afectat de modificrile dimensiunilor i/sau configuraiei interioare. Aria utilizabil pe nivel reprezint aria util pe nivelul respectiv. Spaiul utilizabil pe nivel reprezint suma ariilor utile (utilizabile) ale spaiilor exclusive (spaii pentru birouri, spaii comerciale, depozitare etc.) i ale spaiilor comune pe nivel. Suma ariilor utilizabile pe nivel poate diferi pe durata de via a cldirii, de exemplu prin reamenajarea (remodelarea) spaiului interior pe nivel. Spaiul comun pe nivel reprezint suma ariilor utile ale spaiilor comune de pe nivel ca, de exemplu: spltorii, curtorii, panouri de comand, centrale telefonice, ateliere, casa lifturilor, culoare publice etc. care sunt disponibile n primul rnd pentru utilizarea lor de ctre chiriaii de pe acel nivel. Spaiul comun al cldirii reprezint suma ariilor utile ale spaiilor comune ale cldirii utilizate de ctre chiria, dar care nu sunt incluse n spaiile exclusive (pentru birouri, depozitare, comerciale etc.). Aceste suprafee pot include: curi interioare, spaii pentru portar sau paz, sli de conferin, sli de ateptare sau fumoare, spaii pentru servirea mesei, centre de sntate, cabinete dentare, spaii pentru pstrarea obiectelor sau spaii de toalet (duuri), spaii pentru coresponden, spaii pentru pompieri, curi nchise situate n afara zidurilor, spaii centrale, cum sunt spaiile pentru echipamente i utilaje. Se specific n mod expres c sunt excluse din spaiul comun al cldirii spaiile comune pe nivel, spaiile de parcare, pri din rampele care sunt n afara liniei cldirii i golurile verticale majore. Indicele R/U pe nivel este factorul de conversie care, aplicat la spaiul utilizabil, formeaz spaiul de baz nchiriabil al suprafeei birourilor, al suprafeei comerciale sau al spaiului comun din cldire.



ANEVAR

Spaiul de baz nchiriabil reprezint spaiul utilizabil al suprafeei exclusive (birouri, spaii comerciale, depozitare etc.) i al suprafeei comune din cldire i partea aferent acestora din spaiul comun al etajului (nivelului). Spaiul de baz nchiriabil se determin prin aplicarea indicelui R/U pe nivel la suprafaa birourilor, la suprafaa comercial etc. i/sau la suprafaa comun din cldire. Suprafaa total a spaiului nchiriabil pentru un chiria, care ocup mai multe nivele, reprezint suma tuturor spaiilor nchiriabile de pe fiecare nivel aferent. Suma spaiilor de baz nchiriabile de pe un nivel este egal cu suprafaa nchiriabil a acelui nivel. Suprafaa nchiriabil a cldirii reprezint suma tuturor suprafeelor nchiriabile pe nivel. Indicele R/U al cldirii este factorul de conversie care distribuie spaiul comun din cldire. Spaiul nchiriabil reprezint spaiul utilizabil al unui spaiu deinut n exclusivitate (pentru birouri, spaiu comercial etc.) cu o cot aferent de spaiu comun pe nivel. Spaiul nchiriabil se determin prin aplicarea indicelui R/U la spaiul deinut n exclusivitate. Suma total a tuturor spaiilor nchiriabile este egal cu spaiul nchiriabil al cldirii. 2.5 Dimensiuni Dimensiunile folosite sunt :

Ft - faada total; Fn - faada net; Lt-mg - limea magazinului; Ad-mg - adncimea magazinului; Ad-c - adncimea construit.

Ft - Faada total: lungimea exterioar total, n linie dreapt, de-a lungul faadei cldirii, de

la marginea extern a pereilor exteriori sau de la partea central a pereilor comuni.

Fn - Faada net: faada exterioar total a magazinului msurat ntre partea interioar a pereilor exteriori sau partea interioar a stlpilor de rezisten.

Include: - rama vitrinei i intrarea n magazin. Exclude: - intrndurile, uile sau cile de acces spre alte ncperi. Lt-mg - Limea magazinului: limea interioar dintre prile interioare ale pereilor

exteriori, n partea din fa a magazinului sau n alt punct de referin. Ad-mg - Adncimea magazinului: msurtoarea efectuat de la vitrin pn la partea din

spate a ariei comerciale. Include: - grosimea vitrinei (sau a oricrei structuri portante) Ad-c - Adncimea construit: msurtoarea extern maxim efectuat la parterul cldirii ntre pereii din fa i cei din spate.



ANEVAR

2.6 Volume Vniv - Volumul nivelului: produsul dintre aria nivelului i nlimea lui.

Iniv - nlimea nivelului se msoar: - pentru un nivel curent, ntre feele finite ale pardoselilor inferioare i superioare, care

delimiteaz nivelul superior respectiv; - pentru ultimul nivel, la cldirile cu pod, ntre faa finit a pardoselii i faa superioar a

umpluturii sau a pardoselii i podului, dup caz; - pentru podul utilizat, ntre faa finit a pardoselii i conturul exterior al nvelitorii; - pentru ultimul nivel, la cldirile fr pod, ntre faa finit a pardoselii i conturul exterior al

nvelitorii. Vt - Volumul total: suma volumelor tuturor nivelurilor. Vint - Volumul interior: produsul dintre aria interioar total i nlimea interioar.

Iint - nlimea interioar: nlimea dintre suprafaa nivelului structural i partea inferioar a celui mai jos punct al plafonului sau acoperiului structural.

2.7 Exemple de determinare a diferitelor tipuri de arii AET - Aria exterioar total Figura 4: Exemplu de determinare a AET n cazul cldirilor industriale i depozitelor cu terase. Figura 5: Exemplu de determinare a AET pentru o cas cu teras. AIT - Aria interioar total Figura 6: Exemplu de determinare a AIT n cazul construciilor industriale/depozitelor. Figura 7: Exemplu de determinare a AIT pentru cldiri industriale/depozite. Figura 8: Exemplu pentru determinarea AIT definit pe fiecare nivel. AIN - Aria interioar net Figura 9: Exemplu de determinare a AIN a etajului pentru birouri. Figura 10: Exemplu de determinare a AIN a etajului n cazul birourilor provenite din transformarea unor apartamente. Figura 11: Exemplu de determinare a AIN a etajului de birouri n cazul ocupanilor multipli. Figura 12: Exemplu de determinare a punctelor de msurare n cazul diferitelor tipuri de instalaii de nclzire. Figura 13: Exemplu pentru determinarea AIN pentru spaii de vnzare. Figura 14: Exemplu de determinare a AIN n cazul magazinelor. 2.8. Exemple de determinare a diferitelor tipuri de nlimi Iint - nlimea interioar: Figura 15: Prezentarea definirii nlimilor. Figura 16: Prezentarea definirii nlimilor interioare. 3. PARTEA a II-a. MSURAREA TERENULUI Suprafee aferente terenului* sunt:



ANEVAR

Suprafaa incintei (ST / Si): suprafaa total delimitat a teritoriului (incintei) / terenului.

Suprafaa construit (SC): suma suprafeelor ocupate definitiv cu cldiri, construcii inginereti i speciale, utilaje i construcii tehnologice de depozitare, de instalaii i de transport realizate suprateran, cu unul sau mai multe niveluri, nchise total sau parial sau complet deschise.

Suprafaa aferent reelelor (Sr): suma suprafeelor ocupate de reele exterioare avnd funciuni tehnologice i de instalaii amplasate n subteran (liber sau n canale), suprateran (pe supori) sau aerian (pe estacade), ca de exemplu: conducte de ap industrial, menajer (potabil), de incendiu, cald sau rece, tratat sau netratat; conducte de canalizare (ape industriale, menajere, pluviale); conducte pentru diveri ageni termici (ap, abur), ageni tehnologici sau de nclzire a construciilor; conducte de gaze, conducte pentru transportul fluidelor; conducte pentru transportul pneumatic al materialelor pulverulente; cabluri i conducte electrice etc.

Suprafaa aferent cilor de transport (St): suma suprafeelor cilor de transport: drumuri, ci ferate, navale, aeriene, pietonale (supraterane i subterane), inclusiv lucrrile inginereti specifice aferente acestora (lucrri de art, taluzuri, ramblee, deblee, diguri, ndiguiri, tunele, peroane etc.), precum i amenajrile funcionale specifice (traversri, parcri, transbordri, acces la rampe, spaii de manevr), conductele ce deservesc rampele de descrcare-ncrcare de vagoane cistern la liniile de garaj etc.

Suprafaa liber (Sl): suma suprafeelor de teren, altele dect cele menionate mai sus sau determinate de distanele obligatorii ntre construcii, reele i instalaii, stabilite conform reglementrilor legale n vigoare. (suprafaa de protecie i de siguran - Sp).

Suprafaa ocupat (So): suma suprafeelor construite, aferente reelelor i aferente cilor de transport.

Indicatorii cantitativi i calitativi ai terenului: a) de ocupare a terenului

Procentul de ocupare a terenului (POT) / Gradul de ocupare a terenului (G): raportul dintre suprafaa ocupat (suma suprafeelor construite, aferente reelelor i aferente cilor de transport) i suprafaa incintei (total).

POT / G (%) = So (SC + Sr + St + Sl) / ST x 100

b) de utilizare a terenului

Coeficientul de utilizare a terenului (CUT): raportul dintre suma suprafeelor (axile) desfurate ale tuturor construciilor (SD) i suprafaa incintei (total).

CUT = SD / ST

Not: n planurile urbanistice (PUG, PUZ, PUD), n certificatele de urbanism i n documentaiile cadastrale, prin POT se nelege raportul dintre suprafaa construit i suprafaa ncintei (total). i

POT (%) = SC / ST x 100 *Not: n STAS 7468/1980 la definirea caracteristicilor dimensionale ale terenurilor se folosete termenul suprafa sinonim cu termenul arie.



ANEVAR



ANEVAR

U N I T I D E M S U R

TABEL CONVERSIE

>

L I N I A R E DE SUPRAFA DE VOLUM

INCHES CENTIMETRI SQ. INCHES CENTIMETRI PATRATI

CUBIC FEET

METRI CUBI

0,3937 1 2,5400 0,1550 1 6,4516 35,3147 1 0,0283 0,7874 2 5,0800 0,3100 2 12,9032 70,6293 2 0,0566 1,1811 3 7,6200 0,4650 3 19,3548 105,9440 3 0,0850 1,5748 4 10,1600 0,6200 4 25,8064 141,2587 4 0,1133 1,9685 5 12,7000 0,7750 5 32,2580 176,5734 5 0,1416 2,3622 6 15,2400 0,9300 6 38,7096 211,8880 6 0,1699 2,7559 7 17,7800 1,0850 7 45,1612 247,2027 7 0,1982 3,1496 8 20,3200 1,2400 8 51,6128 282,5174 8 0,2266 3,5433 9 22,8600 1,3950 9 58,0644 317,8320 9 0,2549

YARDS METRI SQ. FEET METRI PATRATI CUBIC YARDS

METRI CUBI

1,0936 1 0,9144 10,7639 1 0,0929 1,3080 1 0,7646 2,1872 2 1,8288 21,5278 2 0,1858 2,6159 2 1,5291 3,2808 3 2,7432 32,2917 3 0,2787 3,9239 3 2,2937 4,3745 4 3,6576 43,0556 4 0,3716 5,2318 4 3,0582 5,4681 5 4,5720 53,8196 5 0,4645 6,5398 5 3,8228 6,5617 6 5,4864 64,5835 6 0,5574 7,8477 6 4,5873 7,6553 7 6,4008 75,3474 7 0,6503 9,1557 7 5,3519 8,7489 8 7,3152 86,1113 8 0,7432 10,4636 8 6,1164 9,8425 9 8,2296 96,8752 9 0,8361 11,7716 9 6,8810

MILES KILOMETRI SQ. YARDS METRI PATRATI 0,6214 1 1,6093 1,1960 1 0,8361 ALTE CONVERSII UZUALE1,2427 2 3,2187 2,3920 2 1,6723 UNITI LINIARE1,8641 3 4,8280 3,5880 3 2,5084 1 FOOT = 12 INCHES ; 2,4855 4 6,4374 4,7840 4 3,3445 1 YARD = 3 FEET ; 3,1069 5 8,0467 5,9800 5 4,1807 1 ROD = 5 YARDS ; 3,7282 6 9,6560 7,1759 6 5,0168 1 FURLONG = 40 RODS ; 4,3496 7 11,2654 8,3719 7 5,8529 1 MILE (*) = 8 FURLONGS ; 4,9710 8 12,8747 9,5679 8 6,6890 1 LEAGUE = 3 MILES ; 5,5923 9 14,4841 10,7639 9 7,5252 (*) = MILA TERESTRA

ACRES HECTARE

2,4711 1 0,4047 UNITI DE SUPRAFA

4,9421 2 0,8094 1 SQ. FOOT = 144 SQ.

INCHES ; 7,4132 3 1,2141 1 SQ. YARD = 9 SQ. FEET ;

9,8842 4 1,6188 1 SQ. ROD = 30 SQ.

YARDS ; 12,3553 5 2,0235 1 ROOD = 40 SQ. RODS ; 14,8263 6 2,4281 1 ACRE = 4 ROODS ; 17,2974 7 2,8328 1 SQ. MILES = 640 ACRES ; 19,7684 8 3,2375 22,2395 9 3,6422



ANEVAR

SQ. MILES KILOMETRI

PATRATI UNITI DE VOLUM

0,3861 1 2,5900 1 CUBIC FOOT = 1.728 CUBIC

INCHES ;

0,7722 2 5,1800 1 CUBIC YARD = 27 CUBIC

FEET ;

1,1583 3 7,7700 1 CORD (WOOD) = 128 CUBIC

FEET ;

1,5444 4 10,3600 1 U.S. STAND. GAL. = 231 CUBIC

INCHES ;

1,9305 5 12,9500 1 STAND. BUSHEL = 2.150,42 CUBIC

INCHES ; 2,3166 6 15,5399 2,7027 7 18,1299 3,0888 8 20,7199 3,4749 9 23,3099

Acest tabel de conversie a fost elaborat de ing. Ion Olaru, MAA.

EEVVAALLUUAARREEAA AACCTTIIVVEELLOORR NNEECCOORRPPOORRAALLEE AAFFEERREENNTTEE LLOOCCAALLIIZZRRIIII PPRROOPPRRIIEETTIIII IIMMOOBBIILLIIAARREE

dr. ec. Sorin V. STAN Activele necorporale identificabile aferente localizrii proprietii imobiliare se refer la drepturile reale imobiliare care sunt reglementate fie de legislaie, fie de contracte ncheiate ntre pri. n Codul Fiscal se precizeaz sfera proprietii imobiliare astfel: ,,Proprietatea imobiliar cuprinde: (a) orice teren; (b) orice cldire sau alt construcie ridicat ori ncorporat ntr-un teren; (c) orice recolt, material lemnos, depozit mineral sau alt resurs natural ataat terenului; (d) orice proprietate accesorie proprietii prevzute la lit. (a)-(c), inclusiv orice eptel i orice echipament utilizat n agricultur sau silvicultur; (e) orice drept de proprietate descris la lit. (a)-(d), inclusiv dreptul de folosin sau dreptul de a obine venit dintr-o astfel de proprietate Activele necorporale identificabile, aferente localizrii proprietii imobiliare, reflect elementele care se ncadreaz la litera (e) din definiia de mai sus i care ndeplinesc condiiile de recunoatere prevzute n IFRS, 2005 (International Financial Reporting Standards), respectiv: sunt resurse controlate de entitate de la care se ateapt obinerea unor beneficii economice

viitoare; lipsa unei forme fizice; sunt identificabile, prin care se nelege:

o fie nsuirea activelor necorporale de a putea fi separate de celelalte active i de a fi vndute, transferate, nchiriate sau schimbate n mod individual sau mpreun cu alte active,

o fie c provin din drepturi contractuale sau din alte drepturi legale, indiferent dac aceste drepturi sunt transferabile sau separabile de ntreprindere sau de alte drepturi i obligaii; i

costul lor poate fi evaluat n mod credibil. Drepturile contractuale care genereaz activele necorporale identificabile aferente localizrii proprietii imobiliare se refer fie la permisiunea utilizrii proprietii imobiliare cum ar fi:



ANEVAR

permisiunea de ocupare, de trecere, de construire, de dezvoltare, de exploatare a resurselor naturale existente n sol i subsol, fie la interzicerea utilizrii proprietii imobiliare, cum ar fi: angajamente s nu se intre pe proprietate, s nu o ocupe, s nu se construiasc sau s se dezvolte, s nu se exploateze resursele naturale, s nu se survoleze etc. Aceste drepturi contractuale sunt de natura servituilor convenionale, adic cele stabilite prin voina omului. n Codul civil, art. 620 se prevede c proprietarul unui teren sau al unei cldiri are posibilitatea de a constitui, prin acte juridice, orice fel de servitute cu condiia de a nu leza ordinea economic, social, politic i regulile de convieuire social. Actele prin care servituile convenionale pot fi constituite, vndute, transferate, schimbate sau motenite sunt actele cu titlu oneros ( de vnzare i schimb) i actele cu titlu gratuit (donaie i testament).

n IFRS 3 Combinri de ntreprinderi, ediia 2005, activele necorporale identificabile aferente proprietii imobiliare sunt incluse n grupa D - Active necorporale de natur contractual, a crei sfer integral este urmtoarea:

1. Licene, drepturi de autor, acorduri de novaie 2. Contracte de publicitate, de construcii, de management, de servicii sau de furnizare 3. Contracte de nchiriere/ leasing/ arendare 4. Autorizaii de construire 5. Contracte de franciz 6. Drepturi de operare i de emisie 7. Drepturi de folosin cum ar fi: de exploatare a resurselor minerale, a apei, de survol, de

trecere, de exploatare forestier i a drumurilor. 8. Contracte de servicii cum ar fi contracte de servicii ipotecare 9. Contractele de munc care sunt avantajoase pentru angajator din cauza unui salariu

contractual situat sub nivelul curent al salariului pe pia

Sfera activelor necorporale identificabile, de natura localizrii proprietii imobiliare, cuprinde un mare numr de active care ndeplinesc definiia contabil a unui activ necorporal. Cele mai importante sunt:

Documentaie de urbanism PUZ ( plan de urbanism zonal) aprobat pentru dezvoltarea pe vertical i servitutea convenional de angajament de a nu se obtura vederea la o privelite deosebit prin construirea unei cldiri;

Autorizaii de construire, de utilizare i de ocupare a terenului, de amplasare a unei anumite uniti de exploatare;

Drepturi de utilizare ca: de survol, accesul la resursa de ap, de exploatare minier (prin licen de concesiune a lucrrilor executate n subteran i/sau la suprafa pentru extragerea resurselor minerale, prelucrarea i livrarea acestora n forme specifice), servitutea de trecere, servitutea de traversare subteran etc.

De asemenea, din clauzele unui contract de nchiriere/arendare a unei proprieti imobiliare pot rezulta alte dou active necorporale, respectiv avantajul de contract al chiriaului (cnd chiria contractual este inferioar chiriei de pia) i avantajul de contract al subchiriaului (cnd chiria contractual este inferioar chiriei de pia).

Trebuie precizat c mai multe condiii i circumstane favorabile ale localizrii proprietii imobiliare ca: privelitea natural deosebit, accesul uor la proprietate, amplasarea ntr-o zon de prestigiu sau cu atractivitate comercial, etc. nu reprezint active necorporale ataate proprietii imobiliare ci numai influene necorporale, care mresc valoarea proprietii. Deci este necesar a se face distincia ntre activele necorporale, care au o valoare distinct de proprietatea imobiliar i care pot fi transferate separat de aceasta i influenele necorporale pozitive, care majoreaz valoarea unei proprieti imobiliare.



ANEVAR

Activele necorporale enumerate mai sus pot fi evaluate, n mod distinct, prin metode de evaluare nscrise n cele trei abordri generale ale valorii, respectiv: prin comparaia de pia, prin venit i prin cost. n continuare prezentm ntr-o form aplicat metodele uzuale de evaluare a 3 active necorporale, respectiv pentru: o autorizaie de construire anulat, o licen de exploatare a unei resurse minerale (adic actul juridic prin care se acord concesionarea activitilor miniere de exploatare) i o autorizaie de construire a unei cldiri peste regimul de nlime existent.

1. Evaluarea unei autorizaii de construire anulat

Scopul evalurii este stabilirea daunelor n cazul anulrii, de ctre autoritatea competent, a unei autorizaii de construire a unei cldiri pentru birouri, amplasat ntr-o zon privilegiat (de ex. n incinta unui parc de afaceri).

n urma colectrii i prelucrrii informaiilor necesare evalurii au rezultat urmtoarele ipoteze necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare:

- cheltuielile de proiectare, autorizare, onorarii au fost 0,2 milioane ; - cheltuielile totale de construcie, inclusiv profitul normal al constructorului sunt 3

milioane ; - rentabilitatea cerut de promotorul imobiliar, datorat localizrii favorabile a cldirii

n incinta parcului de afaceri, este 20% fa de o rentabilitate de 14% realizat la cldirile similare dar amplasate n afara parcului de afaceri;

- venitul net anual din exploatare, care se poate obine din nchirierea cldirii pentru birouri, n cazul inteniei de nchiriere a cldirii, este 400 mii ;

- preul de vnzare de pia al cldirii, n cazul inteniei de vnzare a acesteia dup finalizare, este 1.200 pe metrul ptrat de suprafa construit;

- suprafaa construit a cldirii este 3.300 m2;

Metodele de evaluare, care pot fi aplicate, sunt nscrise n cele trei abordri:

- abordarea prin comparaia vnzrilor; - abordarea prin venit; - abordarea prin cost.

Abordarea prin comparaia vnzrilor

Suprafaa construit a cldirii 3.300 mp Preul de pia a unor cldiri similare 1.200 /mp Valoarea de pia a cldirii 3.960 mii Cheltuieli totale de construcie a cldirii 3.000 mii Profitul ateptat promotorul imobiliar (20%) 600 mii Valoarea construciei prin abordarea prin cost 3.600 mii Valoarea (rezidual) a autorizaiei de construire 360 mii

Abordarea prin venit

Venit net anual din exploatare (VNE) 400 mii Rata de capitalizare 10% Valoarea cldirii prin capitalizarea VNE 4.000 mii Cheltuieli totale de construcie a cldirii 3.000 mii Profitul ateptat de promotorul imobiliar (20%) 600 mii Valoarea construciei prin abordarea prin cost 3.600 mii Valoarea (rezidual) a autorizaiei de construire 400 mii



ANEVAR

Abordarea prin cost

Cheltuieli de proiectare, autorizare, onorarii 200 mii Cheltuieli totale de construcie (inclusiv profitul constructorului) 3.000 mii Excesul de rentabilitate realizabil de promotorul imobiliar prin amplasamentul autorizat fa de o localizare mai dezavantajoas 6%

Pierderea de profit a promotorului imobiliar ca urmare a anulrii autorizaiei 180 mii

Valoarea autorizaiei de construire 380 mii

Reconcilierea valorilor Metoda de evaluare: Valoarea estimat:

comparaia vnzrilor 360 mii venit 400 mii cost 380 mii

Valoarea propus 360 mii

2. Evaluarea unei licene de exploatare a unei resurse minerale Presupunem c o societate comercial deine dreptul de exploatare a unei resurse minerale, sub forma unei licene prin care i s-a acordat concesionarea activitii de exploatare minier (adic de extragerea resurselor minerale, prelucrarea i livrarea acestora n forme specifice) pe o durat de via contractual rmas a licenei de 6 ani i fr o stipulaie de prelungire ulterioar a licenei. Prin exploatarea resursei minerale i vnzarea minereului extras, dup scderea cheltuielilor de exploatare, a redevenei miniere, a rentei anuale pentru servitutea legal de trecere pentru accesul la perimetrele de exploatare, a taxelor i impozitelor i altor cheltuieli uzuale rezult c se poate realiza un flux de numerar net din exploatare de 600 mii /an. Rezerva de resurs mineral existent permite o exploatare la nivelul extraciei de la data evalurii licenei de exploatare minier i deci fluxul de numerar net anual din exploatare mentenabil pe urmtorii 6 ani este 600 mii /an.

Pentru procesul de exploatare, titularul licenei (numit concesionar) a investit un capital imobilizat (maini, echipamente, utilaje, mijloace de transport, de sortat, de ncrcat etc.) i un fond de rulment net a cror valoare nsumat este 3 milioane . Presupunnd c rata medie de rentabilitate adecvat pentru recompensarea normal a acestui capital investit (adic costul mediu ponderat al capitalului investit) este 16%, rezult c acestui capital investit trebuie s-i revin un flux de numerar net anual de: 16% x 3 milioane = 480 mii Rata de actualizare, care reflect costul mediu ponderat al capitalului, a fost estimat la 16%. Ca urmare, valoarea dreptului de concesiune, exprimat juridic prin licena de exploatare minier, care poate fi transferat printr-un contract de vnzare a ntregii exploatri, este:

Fluxul de numerar net anual al exploatrii miniere 600 mii . Fluxul de numerar net anual alocat capitalului investit 480 mii . Fluxul de numerar net anual alocabil licenei 120 mii . Factor de capitalizare @ 16% i n = 6 ani 3,684736 Valoarea licenei de exploatare minier 442,168 mii

rotunjit 442 mii



ANEVAR

3. Evaluarea unei autorizaii de construire peste regimul de nlime existent Presupunem c un proprietar de teren a obinut o autorizaie de construire a unei cldiri pentru birouri de 12 etaje, ntr-o zon de afaceri cu un regim de nlime de 10 etaje, zon n care cererea de astfel de spaii nu este acoperit de oferta existent. Cele dou etaje suplimentare au o suprafa nchiriabil de 2.000 mp. Analiza de pia indic un nivel al chiriei de pia de 18 /mp/lun i o rat de capitalizare de 10%. Costurile de construcie a celor 2.000 mp suplimentari sunt 800 /mp suprafa construit.

Valoarea autorizaiei aprobate pentru construirea acestei cldiri se poate determina astfel:

Suprafaa nchiriabil suplimentar 2.000 mp Chiria anual/mp (12 luni x 18 ) 216 /mp Chirie anual suplimentar total 432 mii Rata de capitalizare de pia 10% Valoarea de pia a celor dou etaje suplimentare 4.320 mii Costuri de construcie a celor dou etaje suplimentare 1.600 mii

Valoarea autorizaiei de construire 2.720 mii

ANEXA la Hotrrea nr. 3/29.11.2005

a Senatului Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia PROPUNERI DE MODIFICARE I COMPLETARE A STATULUI ANEVAR

NOT: Propunerile de modificare i completare a statutului ANEVAR se refer la unele prevederi de la art. 5, 14, 17, 19 i 26 din statut i sunt prezentate n tabelul de mai jos. Propunerile de modificare i completare a statutului au n vedere, pe de o parte, modificrile i completrile aduse O.G. Nr. 26/2000 prin Legea Nr. 246/2005 pentru aprobarea O.G. Nr. 26/2005 cu privire la asociaii i fundaii, iar pe de alt parte, definirea mai adecvat a unor premise necesare pentru realizarea obiectivelor ANEVAR aa cum sunt acestea definite la art. 4 din statutul ANEVAR.

Membrii ANEVAR sunt invitai s transmit opiniile lor asupra acestor propuneri de modificare pe adresa directorului executiv al ANEVAR, prin e-mail sau fax.

Nr. crt. Text iniial Text propus Motivare

0 1 2 3 1 Art.5

lit. t) nu exist text iniial

Art.5 t) nfiineaz sucursale fr personalitate juridic.

Conform art.131 din O.G. nr.26/2000 cu privire la asociaii i fundaii, aprobat cu modificri i completri prin Legea Nr. 246/2005 [M.O. nr. 656/ 25.07.2005]

2 Art.14 lit. c) s acorde o atenie deosebit perfecionrii profesionale continue, prin participarea la fiecare 2 ani, la un program echivalent

Art.14 lit. c) s acorde o atenie deosebit perfecionrii profesionale continue, prin participarea la fiecare 2 ani, la un program echivalent a 16 ore de curs, pentru

Se urmrete o mai bun pregtire profesional a membrilor ANEVAR care practic n fiecare seciune, n acord cu prevederile punctului 4 Integritatea din Codul deontologic al profesiei de evaluator - anexa 1 la Statutul ANEVAR - care impune, de principiu, evaluatorului s accepte prestarea serviciilor numai n



ANEVAR

Nr. crt. Text iniial Text propus Motivare

a 16 ore de curs, dup cum urmeaz:

- 12 ore structurate;

- 4 ore nestructurate.

fiecare dintre seciunile prevzute la art. 15.

domeniile pentru care are calificarea profesional adecvat.

3 Art.17, alin.(2) lit. i) aprob nfiinarea i dizolvarea de filiale i societi comerciale

Art.17, alin.(2) lit. i) aprob nfiinarea i dizolvarea de filiale, sucursale i societi comerciale

Idem, pct.1 de mai sus

4 Art.19 (13) La edinele Consiliului Director particip ca invitat directorul executiv al asociaiei.

Art.19 (13)La edinele Consiliului Director particip de drept preedintele de onoare al asociaiei i, n calitate de invitat, directorul executiv al asociaiei.

Textul propus se regsete la art.14 alin.(4) din Regulamentul de organizare i funcionare a Consiliului Director, astfel c, pentru identitate de raiune, trebuie s existe n Statut.

5 Art.26 (4) Pierderea calitii de membru al asociaiei are loc prin:

- retragerea, la cerere, din asociaie;

- excluderea din asociaie, n condiiile alin.3., lit. b).

Art.26 (4) Pierderea calitii de membru al asociaiei are loc prin: - retragerea, la cerere, din asociaie; - excluderea din asociaie, n condiiile alin.3., lit. b); - neachitarea cotizaiei datorate, aferent unei perioade de un an de activitate, dup expirarea termenului de notificare prealabil, stabilit prin hotrrea Consiliului Director.

Prin nserarea unei clauze de ncetare de drept a calitii de membru al ANEVAR ca efect al neplii cotizaiei aferent unei perioade de 1 an, cu notificare prealabil, se urmrete:

- determinarea membrilor ANEVAR s i plteasc cotizaia n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul Director; - evitarea procedurii mai complicate a excluderii din asociaie pentru neplata cotizaiei, ca sanciune disciplinar (practicat n prezent), procedur care comport etapele:aprobarea aplicrii sanciunii prin hotrre a Consiliului Director, emiterea deciziei de sancionare disciplinar cu excluderea, soluionarea contestaiei formulat mpotriva deciziei, care este de competena exclusiv a Conferinei Naionale. n condiiile clauzei propuse, excluderea se produce de drept, constatarea excluderii se face prin decizia preedintelui ANEVAR, mpotriva creia nu exist cale de atac.



ANEVAR

HHOOTTRRRREEAA HH 9966 AADDOOPPTTAATT NN CCAADDRRUULL EEDDIINNEEII CCOONNSSIILLIIUULLUUII DDIIRREECCTTOORR DDIINN 99 DDEECCEEMMBBRRIIEE 22000055 n edina Consiliului Director din data de 09.12.2005 de la Poiana Braov, a fost

adoptat urmtoarea hotrre:

H 96 Se decide publicarea pe site i n Buletinul Informativ a unui anun referitor la SPIC D-01 Studiu aprofundat al metodelor de evaluare a Proprietilor Imobiliare (Not: Cartea Canadian) conform cruia se prelungete perioada de transmitere a chestionarului aferent iar echivalarea orelor se va realiza proporional cu numrul de probleme rezolvate, cu posibilitatea completrii ulterioare a numrului de ore, pe msura rezolvrii altor subpuncte.

DDOOBBNNDDIIRREEAA EEXXPPEERRIIEENNEEII PPRRAACCTTIICCEE NN EEVVAALLUUAARREE

1. Introducere n conformitate cu art. 8 punct 2 din Statutul ANEVAR una din condiiile pe care trebuie s

le ndeplineasc un membru aspirant pentru a deveni membru titular este ....s fi urmat un program de practic agreat de ANEVAR

Perioada n care se dobndete experiena practic se numete stagiatur. 2. Obiective

Scopul stagiaturii este de a asigura ca acele cunotine obinute n cadrul cursului de formare i certificate prin examen, sunt aplicate n practic n mod corespunztor i c membrii ANEVAR au cptat deprinderea de a respecta standardele profesionale i etice n evaluare.

Astfel se poate demonstra celor interesai c numai acele persoane care au un nivel profesional i etic ridicat devin membri ANEVAR.

3. Principii

3.1 Durata stagiului este de minim 800 ore n maxim 2 ani ( 200 ore sunt alocate proiectului de absolvire a cursului de formare)

3.2 Examenul de finalizare a cursului de formare trebuie s fie promovat cu cel puin 4 luni nainte de finalizarea stagiaturii

3.3 Stagiatura se finalizeaz cu un examen n faa comisiei de examinare compus din 2 examinatori

3.4 Activitatea practic este monitorizat de un tutor care poate supraveghea simultan maxim 5 stagiari

3.5 Tutorul va acorda lunar 2 ore de consultaii 3.6 Stagiarul va contribui la acoperirea cheltuielilor cu monitorizarea i examinarea cu o

sum aprobat de Consiliul Director ANEVAR 3.7 Sunt scutii de stagiatur aspiranii care au fost angajai la firme de evaluare asociate

ANEVAR n ultimii 2 ani, min. 6 luni n program de 8 ore zilnic i care au realizat lucrri de evaluare n domeniul pregtirii efectuate la cursul ANEVAR (EPI, EI, EBM)

3.8 n caz de nepromovarea examenului, aspirantul poate face apel la Comisia de Calificare i Atestare a ANEVAR

4. Aspecte organizatorice

4.1 Stagiarul va completa un registru de activitate (modelul anexat) n care nregistrrile sunt certificate de tutor



ANEVAR

4.2 Condiii pentru tutor: - 3 ani vechime n ANEVAR - angajat al unei firme de evaluare sau PF cu activitate de evaluare - s nu fie lector ANEVAR - pentru activitatea depus tutorul primete gratuitate la seminarile i conferinele

ANEVAR n suma de 80 RON/stagiar + 20 RON/ absolvent 4.3 edinele cu stagiarii vor cuprinde o or de analiz programe individuale i o or

consultaii 4.4 Firmele asociate ANEVAR pot primi la practica de 600 ore, maxim 5 stagiari i vor

fi recompensate de ANEVAR cu scutire de la taxele de participare la evenimentele ANEVAR n sum de 50 RON/ stagiar.

4.5 Stagiarul va contribui la ANEVAR n 2005-2006 cu suma de 200 RON (150 RON dac face stagiatura la firme neasociate ANEVAR sau la PF).

4.6 Stagiarul trebuie s participe la minim 8 edine cu tutorul 4.7 Examenul de finalizare a stagiaturii :

- grup de 15-20 stagiari - examinatorii : lectori ANEVAR sau membri n birou CT aprobai de Comisia de

Calificare i Atestare - examenul const din analiza registrului de activitate; se cere stagiarului s descrie 2

activiti din registru i s rspund la dou ntrebri din Statutul i din codul etic ANEVAR - grila punctaj : 1 punct la fiecare 100 ore peste 800 (max. 5 pct) 10 puncte nota tutorelui (min. 5) 20 puncte notele examinatorilor (min. 10) - nota de absolvire minim 20 puncte - pentru reexaminare: nc 100 ore practic i minim 14 puncte de la examinatori

PROIECT ANEVAR

MMOODDIIFFIICCRRII AALLEE EEXXAAMMEENNUULLUUII AAFFEERREENNTT CCUURRSSUURRIILLOORR DDEE FFOORRMMAARREE

Examenul scris: 80 de ntrebri x 1 punct = 80 puncte

2 aplicaii x 10 puncte = 20 puncte

Not = puncte realizate individual/punctaj maxim grup x 10

Durata = 100 minute (1 or 40 min)

Nota minim: 6 dar nu mai puin de 50 puncte

Proiect: Nota minim - 7

Examen oral: Nota minim - 7

Examenul scris i oral pot fi date separat i se repet numai examenul care nu a fost promovat.

Modificrile intr n vigoare pentru examenele care se dau dup 1 ianuarie 2006.



ANEVAR

LLIISSTTAA SSEEMMIINNAARRIIIILLOORR DDEE PPRREEGGTTIIRREE II IINNSSTTRRUUIIRREE CCOONNTTIINNUU NN 22000066

n tabelul de mai jos este prezentat lista seminariilor la distan organizate de ANEVAR

n anul 2006:

Cod seminar

Denumirea seminarului Nr. ore pregtire continu

Seciune Tax

seminar RON

D01 Studiu aprofundat al metodelor de evaluare a proprietii imobiliare

16h EPI 200

D03 Rata de actualizare i de capitalizare 8h Toate 120 D04 Evaluarea pentru garantarea mprumuturilor 16h Toate 200

D06* Standarde Internaionale de Evaluare 8h Toate 120 D07 Raportul de evaluare i raportul de verificare 8h Toate 120 D14 Pregtire aprofundat n evaluarea

ntreprinderilor 26h EI 300

D15 Pregtire aprofundat n evaluarea proprietii imobiliare

26h EPI 300

* seminar obligatoriu pentru toi membrii ANEVAR.

Pentru nscrierea la aceste seminarii la distan, membrii ANEVAR trebuie s se adreseze centrului teritorial ANEVAR din judeul de reedin. Membrii ANEVAR cu domiciliul n municipiul Bucureti se vor adresa centrului zonal Bucureti, din Calea Plevnei, nr. 46 - 48, sect.1. Pentru centrul zonal Bucureti, persoana de contact este doamna Stela Mirea, la tel. 021 314 89 24.

Dosarul de nscriere al fiecrui solicitant trebuie s cuprind: cererea tip de nscriere completat; copie dup chitana sau dup ordinul de plat cu care s-a achitat seminarul.

CCAALLEENNDDAARR DDEE MMAANNIIFFEESSTTRRII NN AANNUULL 22000066

Specificaie Data Locaie Observaie 1 Conferina Naional 24-25 martie Sinaia 2 CD 1 26 februarie Sinaia 3 Conferina Internaional

Evaluarea fr frontiere 01 mai Bucureti ANEVAR -

IVSC 4 Conferina Naional

Evaluarea activelor de infrastructur10 iunie Mamaia

5 CD 2 9 10 iunie Mamaia 6 Seminar Evaluarea pentru piaa de

capital 20 iunie Bucureti ANEVAR -

ASE 7 Conferina Naional

Evaluarea bunurilor de patrimoniu 7 8 octombrie Suceava

8 CD 3 7 8 octombrie Suceava 9 Conferina Evaluarea pentru

raportare financiar 20 septembrie Bucureti De confirmat

CT 1 10 edina anual cu firmele 9 10 decembrie Poiana Braov 11 CD 4 9 10 decembrie Poiana Braov



ANEVAR

CCOOMMUUNNIICCAATT DDIINN PPAARRTTEEAA AAUUTTOORRIITTIIII NNAAIIOONNAALLEE PPEENNTTRRUU RREESSTTIITTUUIIRREEAA PPRROOPPRRIIEETTIILLOORR ((AANNRRPP))

Pe site-ul AUTORITII NAIONALE PENTRU RESTITUIREA PROPRIETILOR este comunicat anunul urmtor, referitor la condiiile n care evaluatorii se pot nscrie pe lista evaluatorilor atestai, n scopul efecturii de evaluri pentru restituirea proprietilor. Evaluatorii sau societile de evaluare interesate i pot depune dosarele la Secretariatul Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despgubirilor, care funcioneaz la Autoritatea Naional pentru Restituirea Proprietilor cu sediul n municipiul Bucureti, strada Smrdan nr. 3, sector 3, de luni pn vineri, ntre orele 10.00-15.00 Suplimentar, mai jos v prezentm i condiiile impuse de ctre ANRP. 1. Condiii pentru evaluatori persoane juridice. Societile comerciale vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:

1) Prezentarea societii (inclusiv a ariei geografice n care societatea i desfoar activitatea); 2) Capitalul social subscris i vrsat de minim 5.000 RON (50.000.000 lei vechi; 3) Copia legalizat a actului constitutiv; 4) Dovada calitii de membru asociat al unei asociaii naionale profesionale de evaluare; 5) Dovada privind achitarea tuturor obligaiilor fiscale ctre toi creditorii bugetari; 6) Dovada c dein asigurare de rspundere profesionala de minim 500.000 Euro, prezentnd originalul/copia legalizat a poliei de asigurare profesional; 7) Copie dup certificatul de nregistrare de la Oficiul Registrului Comerului; 8) Cazier fiscal; 9) Societile comerciale vor comunica Secretariatului Comisiei Centrale, datele de identificare ale acestora (numrul de nregistrare la oficiul comerului, codul unic de nregistrare, contul bancar, adresa, fax, telefon, e-mail); 10) Scrisoare de bonitate bancar; 11) Administratorii societii comerciale vor prezenta declaraie pe proprie rspundere, autentificat, c societatea nu se afl n reorganizare judiciar sau faliment; 12) Administratorii societii comerciale ct i evaluatorii vor prezenta declaraie pe proprie rspundere, autentificat, c nu au suferit o condamnare pentru svrirea unei infraciuni legat de profesia pe care o desfoar; 13) Rapoarte privind activitatea n evaluarea proprietilor imobiliare (ultimele 5); 14) Ultima situaie financiar sau, dup caz, balana; 15) Certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerului, eliberat cu cel mult 15 zile nainte de depunerea dosarului, care s ateste obiectul de activitate, asociaii i administratorii, capitalul social, sediul social i punctele de lucru, ct i faptul c nu sunt nscrise meniuni cu privire la aplicarea legii reorganizrii judiciare i a falimentului.



ANEVAR

16) n cazul societilor comerciale n care unul din asociai este o persoan juridic strin, aceasta va depune actele prevzute la pct. 10 i 15, emise de ctre organele abilitate din ara de origine, nsoite de traducerile autorizate legalizate ale acestora.

2. Condiii pentru evaluatori persoane fizice. Persoanele fizice vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:

1) Persoanele fizice vor prezenta un CV din care s reias pregtirea profesional i experiena acestora n evaluri imobiliare; 2) Persoanele fizice vor comunica Secretariatului Comisiei Centrale, datele de identificare ale acestora (cod fiscal, contul bancar, adresa, fax, telefon, e-mail); 3) Persoanele fizice vor prezenta documente justificative din care s reias c au experien n activitatea de evaluare imobiliar (contracte de evaluare imobiliar (minim trei), rapoarte de evaluare (minim trei); 4) Cazier judiciar eliberat cu cel mult 15 zile nainte de depunerea dosarului; 5) Cazier fiscal eliberat cu cel mult 15 zile nainte de depunerea dosarului; 6) Adeverin care s dovedeasc c este membru al unei asociaii naionale profesionale de evaluare, eliberat cu cel mult 15 zile nainte de depunerea dosarului; 7) Persoanele fizice vor face dovada c dein o asigurare profesional de minim 150.000 Euro, prin prezentarea poliei de asigurare sau a copiei legalizate; 8) Evaluatorii vor prezenta declaraie pe proprie rspundere, autentificat, c nu au suferit o condamnare pentru svrirea unei infraciuni legat de profesia pe care o desfoar.

Att persoanele fizice ct i reprezentanii legali ai societilor comerciale se vor angaja prin declaraie pe proprie rspundere c vor folosi pentru realizarea rapoartelor de evaluare tehnici recunoscute n conformitate cu Standardele Internaionale de Evaluare i vor aciona ca evaluatori independeni, impariali i obiectivi. Site-ul pe care pot fi accesate informaiile de mai sus este: www.cancelarie.ro/anrp/. Prezentarea n detaliu a acestuia este urmtoarea: Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor Evaluatorii sau societile de evaluare interesate, i pot depune dosarele la Secretariatul Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despgubirilor www.cancelarie.ro/anrp/ - 11k - n Cache - Pagini similare [ Mai multe rezultate de la www.cancelarie.ro ]



ANEVAR

IInnddiiccii mmeeddiiii ddee aaccttuuaalliizzaarree aa vvaalloorriiii ccllddiirriilloorr ii ccoonnssttrruucciiiilloorr ssppeecciiaallee,, ppee eettaappee ii ccuummuullaatt ffaa ddee ddaattaa rreeppeerr 0011..0011..11999900,, ccaallccuullaaii ddee IINNCCEERRCC BBuuccuurreettii

Cod Grupe i subgrupe de 31 Dec. 31 Martie 30 Iunie 30 Sept.

grupa de cldiri i construcii speciale 2004 2005 2005 2005

GRUPA I CLDIRI 11 Cldiri industriale 1,020 1,038 1,026 1,009 6.142,218 6.375,622 6.541,388 6.600,260

12 Cldiri agricole 1,020 1,038 1,029 1,009 6.559,020 6.808,263 7.005,702 7.068,754

13 A. Cldiri pt. transport i 1,023 1,035 1,023 1,010 telecom. cu caracter civil 5.775,290 5.977,425 6.114,906 6.176,055

13 B. Cldiri pt. transport i 1,024 1,041 1,028 1,009 telecom. cu caracter productiv 6.037,852 6.285,404 6.461,395 6.519,548

14 A. Cldiri pt. afaceri, comer 1,027 1,039 1,028 1,009 5.717,327 5.940,303 6.106,631 6.161,591

14 B. Cldiri pentru depozitare 1,021 1,039 1,027 1,009 5.924,677 6.155,739 6.321,944 6.378,841

15 A. Cldiri de locuit 1,027 1,029 1,019 1,009 6.624,889 6.817,011 6.946,534 7.009,053

15 B. Cldiri pentru nvmnt, 1,028 1,037 1,022 1,010 tiin, art, cultur 5.669,170 5.878,929 6.008,266 6.068,348

15 C. Cldiri pt. ocrotirea sntii, 1,028 1,034 1,022 1,010 asis. social, cultur fiz., agrement 6.262,791 6.475,726 6.618,192 6.684,374

15 D. Cldiri administrative 1,028 1,036 1,021 1,010 6.280,171 6.506,257 6.642,888 6.709,317

GRUPA II - CONSTRUCII SPECIALE 21 Construcii speciale industriale 1,021 1,039 1,027 1,009 5.769,702 5.994,720 6.156,577 6.211,986

22 Construcii speciale agricole 1,023 1,035 1,024 1,009 6.072,857 6.285,407 6.436,257 6.494,183

23 Construcii hidrotehnice 1,026 1,062 1,038 1,009 5.515,179 5.857,120 6.079,691 6.134,408

24 Constr. speciale pt. transporturi 1,026 1,076 1,037 1,008 i telecomunicaii 6.060,542 6.521,143 6.762,425 6.816,524

25 Construcii pentru depozitare 1,020 1,039 1,029 1,009 5.704,978 5.927,472 6.099,369 6.154,263

26 Construcii pentru transport 1,030 1,067 1,027 1,012 energie electric 4.709,454 5.024,987 5.160,662 5.222,590

27 Construcii pt. alimentare cu ap, 1,022 1,074 1,032 1,010 canalizare, mbuntiri funciare 5.923,275 6.361,597 6.565,168 6.630,820

28 Constr. pt. transp. i distribuia produselor petroliere, gazelor, 1,040 1,105 1,023 1,008 conducte tehnologice i pt. termoficare 5.862,416 6.477,970 6.626,963 6.679,979

29 Alte construcii speciale 1,037 1,043 1,031 1,014 6.363,676 6.637,314 6.843,071 6.938,874 Indice mediu global 1,026 1,048 1,027 1,010 5.946,078 6.226,758 6.394,633 6.455,777

Curs val. (lei/S) luat n calcul la etap 29.067 28.429 29.891 2,9585 Curs val. (lei/EURO) luat n calcul la etap 39.663 36.825 36.050 3,5586



ANEVAR

IInnddiiccii mmeeddiiii ddee aaccttuuaalliizzaarree aa vvaalloorriiii ccllddiirriilloorr ii ccoonnssttrruucciiiilloorr ssppeecciiaallee,, ppee eettaappee ii

ccuummuullaaii ffaa ddee ddaattaa rreeppeerr 0011..0011..11996655,, ccaallccuullaaii ddee IINNCCEERRCC BBuuccuurreettii Cod Grupa i subgrupa de 31 Dec. 31 Martie 30 Iunie 30 Sept.

grupa obiecte de construcii 2004 2005 2005 2005 GRUPA I - CLDIRI

11 Cldiri industriale 11.529,718 11.967,847 12.279,011 12.389,522 12 Cldiri agricole 14.277,327 14.819,865 15.249,642 15.386,888 13 Cldiri pt. transport i telecomunicaii 1,024 1,041 1,028 1,009 A. cu caracter civil 16.334,576 16.906,286 17.295,131 17.468,082 B. cu caracter productiv 12.861,209 13.388,519 13.763,398 13.887,268

14 A. Cldiri pt. afaceri, 1,027 1,039 1,028 1,009 comer 15.407,082 16.007,958 16.456,181 16.604,287 B. Cldiri pentru depozitare 13.114,652 13.626,124 13.994,029 14.119,975 A. Cldiri de locuit 20.692,151 21.292,223 21.696,775 21.892,046 B. Cldiri pentru nvmnt, 1,028 1,037 1,022 1,010 tiin, art, cultur 14.380,774 14.912,863 15.240,946 15.393,355

15 C. Cldiri pt. ocrotirea sntii, 1,028 1,034 1,022 1,010 asis. social, cultur fizic i 13.943,533 14.417,613 14.734,800 14.882,148 agrement D. Cldiri administrative 16.052,415 16.630,302 16.979,538 17.149,333

GRUPA II - CONSTRUCII SPECIALE

21 Construcii speciale 1,021 1,039 1,027 1,009 industriale 10.950,673 11.377,749 11.684,948 11.790,113

22 Construcii speciale agricole 11.915,724 12.332,774 12.628,761 12.742,420 23 Construcii hidrotehnice 12.940,878 13.743,212 14.265,454 14.393,843 24 Constr. speciale pt. transporturi 1,026 1,076 1,037 1,008 i telecomunicaii 13.378,932 14.395,731 14.928,373 15.047,800

25 Construcii pentru depozitare 11.198,353 11.635,088 11.972,506 12.080,259 26 Construcii pentru transportul 1,030 1,067 1,027 1,012 energiei electrice 10.919,997 11.651,637 11.966,231 12.109,826

27 Construcii pt. alimentare 1,022 1,074 1,032 1,010 cu ap i canalizare 12.984,390 13.945,235 14.391,483 14.535,398

28 Constr. pt. transp. i distribuia 1,040 1,105 1,023 1,008 produselor petroliere, gaze 13.601,278 15.029,412 15.375,089 15.498,089

29 Construcii speciale 11.296,969 11.782,739 12.148,004 12.318,076 Indice mediu pe ramur 13.565,563 14.203,325 14.581,595 14.720,459



ANEVAR

CALENDAR ALEGERI LA CENTRELE TERITORIALE 16 IANUARIE 2006 - 10 MARTIE 2006

PARTICIPANI DIN PARTEA CD

NR. CRT.

CENTRU TERITORIAL

DATA ADUNRII GENERALE ORA REPREZENTANT ZONAL N CD

AL DOILEA MEMBRU CD (BEX, VICEPREEDINI)

ZONA

1 ALBA 02.feb.06 NUTIU EMIL ANGHEL ION 7 2 ARAD 23.feb.06 CARCEIE RADU BOJINCA MIHAIL 5 3 ARGE 09.mar.06 ACHIHAI RETA - 3 4 BACU 09.mar.06 DUMITRU DUMITRIU DAN NISTOR NECULAI 1 5 BIHOR 25.ian.06 16.30 BERCU IOAN CRIVII ADRIAN 6 6 BISTRIA NSUD 31.ian.06 16.00 BERCU IOAN - 6 7 BOTOANI 06.mar.06 DUMITRU DUMITRIU DAN - 1 8 BRILA 17.feb.06 JALOBA OLGA - 2 9 BRAOV 28.feb.06 NUTIU EMIL ANGHEL ION 7

10 BUZU 23.feb.06 JALOBA OLGA - 2 11 CLRAI 27.feb.06 ACHIHAI RETA - 3 12 CARA SEVERIN 11.feb.06 CARCEIE RADU - 5 13 CLUJ 17.feb.06 16.00 BERCU IOAN CRIVII ADRIAN 6 14 CONSTANA 25.feb.06 JALOBA OLGA VASCU ADRIAN 2 15 COVASNA 06.mar.06 NUTIU EMIL - 7 16 DMBOVIA 31.ian.06 ACHIHAI RETA ANGHEL ION 3 17 DOLJ 25.feb.06 CRAIA DORU ANGHEL ION 4 18 GALAI 22.feb.06 JALOBA OLGA VASCU ADRIAN 2 19 GIURGIU 11.feb.06 10.00 ACHIHAI RETA - 3 20 GORJ 27.ian.06 CRAIA DORU - 4 21 HARGHITA 02.mar.06 NUTIU EMIL - 7 22 HUNEDOARA 22.feb.06 16.00 CARCEIE RADU - 5 23 IALOMIA 04.mar.06 ACHIHAI RETA - 3 24 IAI 02.mar.06 DUMITRU DUMITRIU DAN VASCU ADRIAN 1 25 MARAMURE 23.feb.06 16.00 BERCU IOAN - 6 26 MEHEDINI 11.feb.06 CRAIA DORU BOJINCA MIHAIL 4 27 MURE 23.feb.06 NUTIU EMIL - 7 28 NEAM 24.feb.06 DUMITRU DUMITRIU DAN - 1 29 OLT 06.feb.06 CRAIA DORU - 4 30 PRAHOVA 21.feb.06 ACHIHAI RETA - 3 31 SLAJ 10.feb.06 15.30 BERCU IOAN - 6 32 SATU MARE 14.feb.06 15.00 BERCU IOAN - 6 33 SIBIU 24.feb.06 NUTIU EMIL VASCU ADRIAN 7 34 SUCEAVA 25.feb.06 DUMITRU DUMITRIU DAN - 1 35 TELEORMAN 11.feb.06 ACHIHAI RETA ANGHEL ION 3 36 TIMI 27.feb.06 CARCEIE RADU BADESCU GHEORGHE 5 37 TULCEA 24.feb.06 JALOBA OLGA VASCU ADRIAN 2 38 VLCEA 17.feb.06 CRAIA DORU - 4 39 VASLUI 16.feb.06 DUMITRU DUMITRIU DAN - 1 40 VRANCEA 04.mar.06 JALOBA OLGA - 2 41 C.T. 1 BUCURETI 24.feb.06 MUNTEANU SPERANTA ANGHEL ION 8 42 C.T. 2 BUCURETI 16.feb.06 MUNTEANU SPERANTA STOICA FILIP 8 43 C.T. 3 BUCURETI 09.feb.06 MUNTEANU SPERANTA BOJINCA MIHAIL 8 44 C.T. 4 BUCURETI 16.feb.06 MUNTEANU SPERANTA ANGHEL ION 8 45 C.T. 5 BUCURETI 23.feb.06 MUNTEANU SPERANTA ACHIHAI RETA 8 46 C.T. 6 BUCURETI 06.mar.06 MUNTEANU SPERANTA - 8 47 C.T. 7 BUCURETI 20.feb.06 MUNTEANU SPERANTA - 8 48 C.T. 8 BUCURETI 02.mar.06 MUNTEANU SPERANTA - 8 49 C.T. 9 BUCURETI 21.feb.06 MUNTEANU SPERANTA - 8 50 C.T. 10 BUCURETI 03.mar.06 MUNTEANU SPERANTA BADESCU GHEORGHE 8 51 C.T. 11 BUCURETI 15.feb.06 MUNTEANU SPERANTA ANGHEL ION 8



ANEVAR

FFOORRMMUULLAARR NNCCAASSAARREE TTAAXXEE PPRRIINN RRAAIIFFFFEEIISSEENN BBAANNKK

ncepnd cu data de 1 septembrie 2005 exist o nou modalitate de plat a cotizaiei, a taxelor de nscriere, a asigurrii de risc profesional, precum i a altor taxe i contribuii ctre ANEVAR, prin Raiffeisen Bank. Plile se vor putea derula ncepnd cu data mai sus menionat, folosind formularul de mai jos. Menionam c n completarea acestui formular, unele cmpuri devin obligatorii, respectiv: nume prenume, numr de legitimaie, centrul teritorial de care aparinei, tipul plii (MENTIONNDU-SE DISTINCT FIECARE OBLIGAIE DE PLAT: cotizaie, tax de nscriere etc.) Pentru a prentmpina eventualele erori ce pot surveni n derularea plilor, v rugm s precizai la casieriile sucursalelor Raiffeisen faptul c este vorba de procedura de administrare de ncasri pentru ANEVAR despre care casierii au fost instruii.

DATA .

DEPUNERE NUMERAR In calitate de PERSOANA FIZICA PLATITOR *).. (nume si prenume) *). (nr. legitimaie) *). (CENTRUL TERITORIAL . ANEVAR) **) Suma (RON) COD***

*)REPREZENTAND 1. COTIZATIE 1

2.TAXA DE INSCRIERE 2 3. ASIGURARE PROFESIONALA 3 4. PREGATIRE PROFESIONALA 4 5. TAXA PARTICIPARE 5 6. Altele:. 6 Sumele se vor depune in contul RO23RZBR0000060006815490 deschis la Raiffeisen Bank Sucursala Municipiului Bucureti *)- reprezint cmpuri obligatorii **)- reprezint coduri ale Centrelor teritoriale ANEVAR

cod***-se va bifa la ncasare de ctre deponeni

Pe pagina urmtoare este prezentat un exemplu de formular completat:



ANEVAR

FORMULAR COMPLETAT

DATA 01.07.2005.

DEPUNERE NUMERAR In calitate de PERSOANA FIZICA PLATITOR *)POPESCU ION.. (nume si prenume) *)7589. (nr. legitimatie) *)CT IALOMITA. (CENTRUL TERITORIAL . ANEVAR) 22 **) Suma(RON) COD***

*)REPREZENTAND 1. COTIZATIE 240 1

2.TAXA DE INSCRIERE 2 3. ASIGURARE PROFESIONALA 3 4. PREGATIRE PROFESIONALA 4 5. TAXA PARTICIPARE 5 6. Altele:.. 6 Sumele se vor depune in contul RO23RZBR0000060006815490 deschis la Raiffeisen Bank Sucursala Municipiului Bucureti *)- reprezint cmpuri obligatorii **)- reprezint coduri ale Centrelor teritoriale ANEVAR cod***-se va bifa la ncasare de ctre deponeni

COD DE MSURARE A PROPRIETILOR IMOBILIARE EVALUAREA ACTIVELOR NECORPORALE AFERENTE LOCALIZRII PROPRIETII IMOBILIARE dr. ec. Sorin V. STAN Activele necorporale identificabile aferente localizrii proprietii imobiliare se refer la drepturile reale imobiliare care sunt reglementate fie de legislaie, fie de contracte ncheiate ntre pri. n Codul Fiscal se precizeaz sfera proprietii imobiliare astfel: ,,Proprietatea imobiliar cuprinde: (a) orice teren; (b) orice cldire sau alt construcie ridicat ori ncorporat ntr-un teren; (c) orice recolt, material lemnos, depozit mineral sau alt resurs natural ataat terenului; (d) orice proprietate accesorie proprietii prevzute la lit. (a)-(c), inclusiv orice eptel i orice echipament utilizat n agricultur sau silvicultur; (e) orice drept de proprietate descris la lit. (a)-(d), inclusiv dreptul de folosin sau dreptul de a obine venit dintr-o astfel de proprietate Activele necorporale identificabile, aferente localizrii proprietii imobiliare, reflect elementele care se ncadreaz la litera (e) din definiia de mai sus i care ndeplinesc condiiile de recunoatere prevzute n IFRS, 2005 (International Financial Reporting Standards), respectiv: Documentaie de urbanism PUZ ( plan de urbanism zonal) aprobat pentru dezvoltarea pe vertical i servitutea convenional de angajament de a nu se obtura vederea la o privelite deosebit prin construirea unei cldiri; PROPUNERI DE MODIFICARE I COMPLETARE A STATULUI ANEVAR Art.5 Art.5 Art.14 Art.14 Art.17, alin.(2) Art.17, alin.(2) lit. i) aprob nfiinarea i dizolvarea de filiale, sucursale i societi comerciale Art.19 Art.19 Art.26 Art.26

cod masurare anevar

Documents