proiect de investii

8/2/2019 proiect de investii

1/18

Pensiunea PASIFLORA - Proiect de investitii -


2/18

INTRODUCERE

Turismul rural a cunoscut n ultimul deceniu o evoluie spectaculoas, att n planulofertei ct i al cererii, sub influena a numeroi factori.Turismul n spaiul rural este din cen ce mai apreciat de oamenii ce triesc i muncesc n condiii tot mai stresante. Nefiinddecretat drept un produs ce eradicheaz stresul, turismul rural reprezint totui oposibilitatede rentoarcere la natur, la tot ceea ce este pur, nealterat i curat. Potenialul turisticnatural, este format din ansamblul atraciilor turistice care pot motivavizitarea acestora, reprezentnd elemental fundamental n crearea produselor turistice,respectiv a ofertei turistice.Practic, oferta turistic a unei ri (zone, staiuni) cuprindetotalitatea elementelor care pot fi puse n valoare la un moment dat pentru stimulareacererii turistice.

1. Obiectivul general al propunerii de proiect

Obiectivul general al propunerii de proiect il reprezinta deschiderea unei pensiuni intr-ozona montana cunoscuta si des frecventata de turisti atat in timpul iernii cat si pe timpulverii.

Statiunea Paltinis este o staiune turistic permanent, situat n Carpaii Meridionali, peversantul nord-estic al Munilor Cindrel, la 35 de km.distan de Sibiu, de care, de altfel, iaparine, Pltiniul este cea mai veche i cea mai nalt staiune din Romnia.Aezarea, de sub Vf.Onceti, ce se ntinde ntr-o pdure de conifere, la altitudinea de 1442de metri, a fost ntemeiat de Societatea Carpatin Transilvania, la sfritul secolului alXIX-lea.Un important obiectiv turistic n staiune l reprezint Schitul (o biseric din lemn cuhramul Schimbarea la fa, sfinit n 1927) care adpostete mormntul cunoscutuluifilosof Constantin Noica.

Pensiunea turistic ce urmeaz a fi amenajat va fi amplasat n imediata apropriere a

drumul naional (aproximativ 250 m),ntr-un cadru natural deosebit de pitoresc specificzonei. Parcela de teren aleas pentru efectuarea construciei,este situat pe coasta unui deal,deasupra drumului, oferind o privelit foarte frumoasa.Care n urma lucrrilor de instalare areelei de iluminat, pe timpul nopii arat superb, acest factor fiind considerat unul dintre punctele forte ale viitoarei pensiuni. De altfel proiectul va fi de aa manier conceput nctmajoritatea camerelor s aib vedere spre acest obiectiv.

Acesta amplasament a dost considerat potrivit si datorita urmatoarelor avantaje:


3/18

Accesul la pensiune se va face uor, datorit proximitii de drumul naional, principala cale de acces n zon; Vegetaia existent n zon mpiedic propagarea zgomotelor dinspre osea,

amplasamentul fiind linitit; Cei mai apropriai vecini sunt situati la aproximativ 100 de metri distan, acestlucru asigurnd un cadru intim, fr factori antropici ce pot deranja ederea clienilor; Parcela de teren este destul de ntins (aproximativ 2500 m2 )pentru a permiteconstruirea facilitilor necesare clasificrii dorite (terensport, piscin, gradin, etc.); Se pot organiza excursii i plimbri montane pe timp de var, iar iarna plimbri cusnow-mobil-ul direct de la pensiune, avnd n vedere spaiul ntins (fr drumuriamenajate) din jurul pensiunii; Prezena tuturor utilitailor (curent, ap) la marginea parcelei, contribuie att lascderea costurilor de construcie ct i a viitoarelor costuride exploatare

Avnd n vedere avantajele menionate mai sus i faptul c zona nu prezint nici uninconvenient major care ar putea mpiedica realizarea proiectului, se poate spune c este unamplasament ideal amenajrii acestei pensiuni turistice.

Pe lng delimitarea i prezentarea zonei n care se va amenajapensiunea turisticurmeaz prezentarea n detaliu a caracteristicilor ifacilitilor ce vor fi oferite de aceaststructur de primire turistic.

Baza tehnico-material a complexului i serviciile oferite trebuie s seidentifice cu nevoile i exigenele turitilor venii aici. Acest lucru trebuie sse reflecte attn confortul spaiilor de cazare, n facilitile i dotrile oferitect i n amabilitatea i

profesionalismul personalului, deoarece n perceptiaclienilor,de multe ori, personalul facediferena ntre o edere banal i unacu adevarat special, care sa motiveze rentoarcereaacestora.

Suprafaa teritoriului pe care se vor amenaja pensiunea, parcarea ispaiile verzi estede aproximativ 2500 m2 .

In continuare se vor prezenta pe rnd facilitile i dotrile de care vor beneficiaclienii noii pensiunii turistice.

Pensiunea turistic va fi clasificat la 5 margarete, nivel maxim de clasificare posibil pentru pensiunile turistice rurale.Construcia propiu-zis va avea o suprafa de desfasuratde 1000 m2 (inclusiv sala de mese, sala deconferine, sala de fitness, sauna, piscinaacoperit).Restul suprafeei terenului disponibil va fi ocupat de ctre spaiile verzi, terenulde sport (baschet, tenis)i de parcarea cu 25 de locuri.

Fiind o pensiune de 5 margarete vor trebui respectate toate criteriile aferente acesteiclasificri, ncepnd cu numarul de zile la care se schimb aternuturile si prosoapele,dimensiunile camerelor, dotrile din fiecare camer i terminnd cu numarul minim deservicii ce trebuie oferitecontracost sau gratuite.Serviciul de baz pe care l va oferi pensiunea clientilor sai este cazarea i micul dejun(inclus n preul de cazare) , ns la solicitare se pot asigura i restul meselor (prnzul i


4/18

cina).Sala de mese va fi disponibil doar clienilor pensiunii, aceasta fiind cu circuitnschis.Pensiunea care va fi construit va avea 30 de locuri de cazarePensiunea va avea parter, dou etaje i mansard. La etajul unu se vor situa 7 camere dublesi o camer single. Etajul doi va gzdui restul de 5 camere duble , n timp ce la mansard se

vor situa cele dou apartamente spaioase si cealalt camer single.La parter se vor gsi recepia, sala de mese, centrul de sntate (piscina acoperit,sauna, sala de fitness i masaj), sala de conferinte (cu 30 de locuri,retroproiector, flip-chart), oficiul pentru cameriste, o magazie pentrudepozitarea lenjeriei i a materialelor dentreinere.

Mobilarea camerelor se va face cu bungust, fiecare camer avnd alt paletcromatic n care se vor ncadra mobilierul,parchetul lamelar ce va acoperi pardoseala,draperiile i coverturile de pat, mocheta,tablourile precum i gresia i faiana din baie.Dotrile fiecarei camere vor fi dupa cumurmeaz : Mobilier din lemn: paturi, noptiere, masua pentru televizor, masade toalet cu oglind i scaun, cuier, dulap de haine

Baie cu du, grupuri sanitare cu faian i gresie, instalaii sanitaredin inox, usctor de pr fixat pe perete Balcon. TV color cu cablu si telefon cu acces internaional direct Fiecare camer va fi mochetat parialCele dou apartamente vor avea n plus fa de dotrile menionateanterior urmtoarele : Camer de zi cu canapea extensibil i fotolii cu masut Bar cu frigider Instalaie de aer condiionat n baie, cad cu hidromasaj n loc de cabina de du

Construcia pensiunii va fi facut cumateriale moderne, durabile(cadre de betonarmat cu nchideri din zidrie de crmid i BCA, acoperitip arpant din lemn cunvelitoare din igl, tmplrie din lemn cu geamtermopan).Mansarda va fi construit nntregime din lemn.De asemeneaetajul doi al cladirii va fi placat cu lambriu de lemn pentrua da un aspect ctmai rustic constructiei.

Pentru desfaurarea n permanen n bune condiii a activitii npensiune, se vaefectua un foraj de adncime pentru o sursa proprie de ap ise va instala un grupelectrogen care s preia automat necesarul de energieelectric al pensiunii n caz de avariela reeaua local de curent (n prezent naceast regiune penele de curent sunt destul defrecvente datoritsuprasolicitrii reelei existente ).

2. Obiectivele specifice ale propunerii de proiect

Obiectivele specifice ale proiectului sunt:a. Cresterea valorii de piata a pensiunii Pasiflora. b. Diversificarea pachetului de servicii oferite in cadrul pensiunii prin introducerea

posibilitatii


5/18

c. de a beneficia de sauna, masaj si de ore de echitatie, jocuri sportive.d. Cresterea numarului de turisti.

3. Explicati noutatea adusa prin propunerea de proiect

In momentul de fata pensiunile existente nu pun la dispozitie un pachet de servicii atat dediversificat care sa includa oferta facuta de pensiunea Pasiflora.Pensiunea ofera un mediu de relaxare prin intretinerea unei saune, a unui cabinet de masajsi a unei piscine incalzite pe timpul verii, dar are grija si de clientii mai dinamici care prefera miscarea in aer liber si de asemenea este un mediu potrivit atat pentru cupluri cat si pentru familii care nu trebuie sa se ingrijoreze de lipsa de activitati pentru copii, menite sale ofere si parintilor cateva momente de ragaz si destindere.De asemenea in pretul de cazare per persoana va fi inclus si micul dejun si cina, iar la pranzcei care vor dori sa ia masa in pensiune vor avea aceasta posibilitate contra cost.Decituristii nu vor trebui sa-si faca probleme in ceea ce priveste masa, dar in acelasi timp nu vor

fi nici obligati sa ia pranzul in interiorul pensiunii , ei putand fi in deplasare pe timpul zilei.4. Ipoteze in evaluarea alternativelor

In urma analizei asupra pietei s-a ajuns la concluzia ca o pensiune de acest tip este necesara pe piata din Romania in zona Paltinis.Grupul tinta, persoanele cu venit mediu si pestemedie, au parut incantati de a avea in tara conditii care sa le intreaca pe cele din afara.Trebuie totusi avuta in vedere realizarea unor scenarii care sa ia in considerare nu numai previziunile din studiul de piata ci si alte doua alternative, respectiv pesimist in caregrupul tinta nu primeste bine oferta pensiunii dar si unul optimist, in care turistii pensiuniivor veni atat din tara cat si din afara tarii, iar in lunile de primavara si toamna, cand

pensiunea este ocupata de obicei doar in weekend , sa vina turistii si in timpul saptamanii,fie ca e vorba de pensionari care vin pentru aerul curat sau alte categorii de persoane carenu isi pot lua concediu in lunile de varf ale anului.

Pesimist

Pensiunea nu este bine primita pe piata si nu este inchiriata la capacitate maxima innumarul minim de zile pe luna. Acest lucru poate fi din cauza faptului ca pretul per persoana este prea mare si de aceea o schimbare in oferta ar fi necesara. Se poate introducein oferta o jumatate de ora de masaj gratuit in zilele de weekend.

Se pot gasi solutii pentru amenajarea spatiului in vederea practicarii si a altor jocuridecat cele existente, mai ales in anotimpurile de tranzitie cand urcatul pe munte sausaniusul nu se poate practica.

Micul dejun ca si cina pot fi regandite asa incat sa contina cat mai multe produsesanatoase si naturale pentru ca sejurul sa poata fi considerat si ca o cura pentru organism.

Mesele trebuie gandite in asa fel incat sa ofere multiple posibilitati si vegetarienilor,mai ales ca sa are in vedere si atragerea turistilor straini.


6/18


7/18

7. Promovare promo Marc Cristian 5,33 17 23

Lista rezultatelor, pentru fiecare activitate din fiecare pachet de activitati

Tabel 2Nr. Nume rezultat Nr. Natura Data livrarii

R1.1 Executia la rosu a cladirii pensiunii. 1Planificare si(materiale)constructie

19.12.09

R1.2 Executia la rosu a grajdului. 1Planificare si(materiale)constructie

25.04.09

R1.3 Piscina amenajata. 1 Constructie siamenajari 23.05.09

R1.4 Teren echitatie amenajat. 1 Amenajari 14.03.09

R1.5 Constructii la rosu si amenajari piscina si teren echitatierealizate. 1 Constructii siamenajari 19.12.09

R2.1Instalatii sanitare si termice finalizate.

2 Instalari sanitare sitermice 27.03.10

R2.2 Instalatii electrice finalizate. 2 Instalari electrice 27.03.10

R2.3 Geamuri montate in toate locatiile. 2 Montari 13.02.10

R2.4 Tocuri si usi montate in toate locatiile. 2 Montari 30.01.10R2.5 Executia la negru realizata. 2 Instalari si montari 27.03.10

R3.1 Gresie si faianta montate 3Materiale deconsructii siamenajari

05 iunie 2010

R3.2 Zugraveli finalizate 3 Constructii siamenajari 03 iulie 2010

R3.3 Parchet montat 3Materiale deconsructii siamenajari

28 august 2010

R3.4 Finisari complete 3 Plan 28 august 2010R4.1 Cai achizitionati 4 Achizitii 11 septembrie 2010R4.2 Mobilier si aparatura electrocasnica achizitionate 4 Achizitii 20 noiembrie 2010R4.3 Elemente de entertainment achizitionate 4 Achizitii 30 octombrie 2010R4.4 Finalizare achizitii 4 Plan 20 noiembrie 2010R5.1 Recrutarea personalului permanent finalizata. 5 Angajare 15 ianuarie 2011R5.2 Recrutarea personalului sezonier finalizata. 5 Angajare 01 Ianuarie 2011

R5.3 Recrutarea personalului pentru executarea constructiilor si a finisajelor finalizata. 5 Angajare 11 Aprilie 2009

R5.4 Recrutarea personalului finalizata 5 Angajare 15 ianuarie 2011

R6.1 Montarea mobilierului finalizata. 6 Montari 12 Februarie 2011R6.2 Instalarea aparatelor electrocasnice finalizata. 6 Instalari 12 Februarie 2011R6.3 Montarea elementelor de entertainment finalizata. 6 Amenajari 22 Ianuarie 2011R6.4 Amenajarile interioare finalizate 6 Amenajari 12 Februarie 2011

R7.1 Pre-promovarea finalizata (in momentul deschideriipensiunii). 7 Promovare 01 Ianuarie 2011

R7.2 Pagina web finalizata 7 Popularizare 09 Octombrie 2011R7.3 Seara de inaugurare a pensiunii 7 Popularizare 19 Februarie 2011


8/18

Descrierea detaliata a pachetelor de activitati, inclusiv a activitatilor

Formular A Nr.: 1 Data de inceput 03.03.09Titlul : Executia la rosu

Tipul activitati i Constructii amenajariParticipanti Vasilescu

GheorgheManopera perparticipant (OL)

83040

Obiective:Obiectivele sunt reprezentate de ridicarea la rosu a cladirii pensiunii propriu-zise, a cladiriigrajdului, amenajarea spatiului pentru piscina si amenajarea spatiului pentru terenul de echitatie.Descrierea activitati lor: (inclusiv a sarcinilor - task)

T as k 1 : Realizarea Constructiei pensiunii propriu-zise care presupune procurareaterenului necesar tuturor constructiilor, executarea proiectului pensiunii, obtinerea certificatelorde urbanism si aprobarilor necesare, executia fundatiei, executia parterului, executia etajului,executia mansardei si acoperisului Pinciu Andrei.

T a s k 2 : Realizarea constructiei grajdului care presupune executarea proiectului pentrugrajd, obtinerea aprobarilor necesare, executia fundatiei,ridicarea constructiei, executiaacoperisului - Vasilescu Gheorghe.

T a s k 3 : Amenajarea piscinei care presupune saparea terenului, betonare, finisarepiscina - Vasilescu Gheorghe subcontracteaza o firma pentru amenajarea piscinei.

T a sk 4 : Amenajarea terenului de echitatie care presupune pregatirea terenului custraturile necesare si finisarea terenului de echitatie Pinciu Andrei subcontracteaza o firmapentru amenajarea terenului de echitatie.

Ta s k 5 : Finalizarea executiei la rosu.

Rezultate:

R1.1: Executia la rosu a cladirii pensiunii.R1.2: Executia la rosu a grajdului.R1.3: Piscina amenajata.R1.4: Teren echitatie amenajat.R1.5: Constructii la rosu si amenajari piscina si teren echitatie realizate.

Nr.: 2 Data de inceput 22.12.09Titlul : Executia la negruTipul activitati i Instalari-montariParticipanti Avram

EmilManopera perparticipant (OL)

10.400

Obiective: Obiectivele sunt reprezentate de realizarea tuturor instalatiilor necesare desfasurariiactivitatii pensiunii in bune conditii si montarea elementelor necesare pentru inchiderea si izolareaconstructiilor realizate.


9/18

Descrierea activitati lor: T as k 1 : Realizarea instalatiilor sanitare care presupune montarea tuturor tevilor,

amenajarea bailor si bucatariei in cladirea pensiunii, amenajare de grup sanitar pentru grajd ,realizarea instalatiilor termice - Olteanu Bogdan Ta s k 2 : Realizarea instalatiilor electrice pentru pensiune si grajd Olteanu Bogdan. Ta s k 3 : Montarea geamurilor pentru cele doua locatii Olteanu Bogdan.

T a s k 4 : Montarea tocurilor si a usilor pentru cele doua locatii Olteanu Bogdan.Ta s k 5 : Finalizarea executiei la negru.

Rezultate:R2.1: Instalatii sanitare si termice finalizate.R2.2: Instalatii electrice finalizate.R2.3: Geamuri montate in toate locatiile.R2.4: Tocuri si usi montate in toate locatiile.R2.5: Executia la negru realizata.

Nr.: 3 Data de inceput 30.03.10Titlul : FinisajeTipul activitati i Finisare spatii interioare si exterioareParticipanti Ion Padurarau (inginer)Manopera perparticipant (OL)

1000x5=5000 euro

Obiectiv(e):Obiectivul il reprezinta montarea gresiei, a faiantei si zugravirea spatiilor interioare atat pentrupensiune cat si pentru grajd.Descrierea activitati lor:

Ta s k 1 : Montarea gresiei in baile din fiecare camera precum si in bucatarii si in sala de mese. Seva monta gresia si faianta in grajd, in spatiul destinat grupului sanitar. De asemenea, se vorrealiza si lucrarile pentru finisarea piscinei . Responsabil : Jinaru ClaudiuTa s k 2 : Aplicare zugraveli in interiorul pensiunii ,in afara ,in interiorul si in afara grajdului,precum si pentru piscina.Ta s k 3 : Montarea parchetului pe toata suprafata pensiunii (camere, holuri, sala de mese)

Aceasta activitate se va desfasura dupa montarea gresiei si a faiantei in locatiile stabilite.Ta s k 4 : Finalizare finisaje

Rezultate:R3.1: Zugraveli finalizate (pensiune si grajd).R3.2: Montare gresie, faianta,lucrari piscina finalizate .Piscina este pregatita pentru efectuareatestelor de functionare iar pensiunea este pregatita pentru aducerea mobilierului si montareaaparaturii electrocasniceR3.3: Parchet montatR3.4: Activitati de finisare terminate

Nr.: 4 Data de inceput 31.08.10Titlul : Achizitie mobilier, instrumente de uz casnic si elemente de entertainment


10/18

Tipul activitati i AchizitiiParticipanti Zaha ElenaManopera perparticipant (OL)

3 luni*500 euro/luna=1500 euro

Obiectiv(e):Obiectivul il reprezinta achizitionarea mobilierului necesar activitatilor de finisare completa a

pensiunii si a grajdului,a elemetelor de decoratii interioare, exterioare si de entertainment.Descrierea activitati lor: (inclusiv a sarcinilor - task)

Ta s k 1 : Achizitie cai: Se vor cumpara 4 cai de rasa ce vor constitui unul din principaleleelemente de atractie ale pensiunii. Ei vor fi utilizati pentru introducerea orelor de echitatie siefectuarea de plimbari cu sania pe timpul iernii.

Ta s k 2 : Achizitie mobilier. Se va cumpara mobilierul necesar decorarii tuturor camerelor,respectiv: paturi, mese, scaune, televizoare, etc. Precum si covoare, asternuturi, fete de masa.De asemenea se vor cumpara si instrumentele de uz electrocasnic. T a s k 3 : Achizitia elementelor de entertainment in functie de preferintele proprietarilor sisfaturile designer-ulu. Prin elemente de entertainment se intelege masa de ping-pong,elementele necesare amenajarii terenului de sport, a gratarului, a bancilor si balansoarelor dincurtea interioara, a saniilor si a trasurilor pentru plimbarile cu cai , etc

Ta s k 4 : Finalizare achizitii

Rezultate:R4.1: Cai achizitionatiR4.2: Mobilier si aparatura electrocasnica gata sa fie montata in camereR4.3: Elemente de entertainment gata pentru amenajare in curtea interioara si in

pensiuneR4.4: Achizitii finalizate

Nr.: 5 Data de inceput 03.03.2009

Titlul : Recrutare personalTipul activitati i AngajariParticipanti Boca

DianaManopera perparticipant (OL)

0

Obiectiv(e): Obiectivele sunt reprezentate de contractarea tuturor persoanelor care vor ajutala dezvoltarea pensiunii si a locurilor de agrement. Se va contracta o firma de recrutare care vaselecta oameni in urma unor interviuri si acestia vor face sederea clientilor mai placuta sifunctionarea pensiunii mai eficienta.

Descrierea activitati lor: (inclusiv a sarcinilor - task)

T a sk 1 : Recrutarea personalului permanent, care va servi continuu nevoile pensiunii,indiferent de sezon; sunt acele persoane care se ocupa cu bucataria, curatenia, receptiapensiunii, intretinerea grajdurilor si a terenului de echitatie, si de elementele de entertainment Camelia Iancu T a s k 2 : Recrutarea personalului sezonier, care se va veni doar in anumite perioade aleanului, la intretinerea piscinei sau ghizi turistici pentru trasee montane in perioadele anului maisolicitante in acest sens Boca Diana Ta s k 3 : Recrutarea personalului de rezerva, pentru constructii si finisaje, in cazul in care


11/18

se intampla ca intr-o perioada se se aglomereze mai multe taskuri sa se poata apela la acestioameni pentru ca desfasurarea evenimentelor sa nu fie afectata din cauza necesarului depersonal Camelia Iancu.

Ta s k 4 : Finalizarea recrutatii personalului Boca Diana.

Rezultate:

R5.1: Recrutarea personalului permanent finalizata.R5.2: Recrutarea personalului sezonier finalizata.R5.3: Recrutarea personalului de rezerva.R5.4: Recrutarea personalului finalizata.

Nr.: 6 Data de inceput 04.01.2011Titlul : Amenajari interioareTipul activitati i DesignParticipanti Draghici

MariaManopera per

participant (OL)

6000

euroObiectiv(e): Obiectivele sunt reprezentate de instalarea a tuturor elementelor defunctionalitate si confort pentru pensiune si anexe.


T a s k 1 : Montarea mobilierului; in acest task se include tot ce inseamna mobier, pentrucamere, bucatarie, restul pensiunii, si anexe (grajd, sauna) Robert Petrescu Ta s k 2 : Instalarea aparatelor electrocasnice pentru pensiune, grajd si sauna.

Ta s k 3 : Montarea elementelor de entertainment in pensiune si in afara acesteia.Ta s k 4 : Finalizarea amenajarilor pensiunii si a anexelor.

Rezultate:

R6.1: Montarea mobilierului finalizata.R6.2: Instalarea aparatelor electrocasnice finalizata.R6.3: Montarea elementelor de entertainment finalizata.R6.4: Amenajarile interioare finalizate.

Nr.: 7 Data de inceput 31.08.2009Titlul : PromovareTipul activitati i PromoParticipanti Marc

CristianManopera per

participant (OL)

16950

Obiectiv(e): Obiectivele sunt reprezentate de activitatea de promovare a pensiunii ce urmeazasa se deschida, cu scopul de a familiariza noua locatie.


T a s k 1 : Pre-promovare; in aceasta etapa se face cunoscuta locatia, prin imprimarea deafise, postere, impartirea de fluturasi, anunturi in ziar si reclame tv Marc Cristian. T a s k 2 : Pagina web, in care se construieste site-ul locatiei iar cei care vor dori sa afle


12/18

mai multe informatii sa il poata accesa, afland informatiile de la sursa; acest site va fi folosit siulterior pentru rezervari la pensiune Marc Cristian T a s k 3 : Inaugurarea pensiunii se va face dupa doi ani de la pornirea proiectului, avandpromovarea inceputa cu 6 luni inainte. WP de promovare va fi continua Marc Cristian.

Rezultate:

R7.1: Pre-promovarea finalizata (in momentul deschiderii pensiunii).R7.2: Pagina web finalizata.R7.3: Seara de inaugurare a pensiunii.

5. Resursele necesare a fi angajate (uman, financiar, timp, etc.)

1. Are asignate urmatoarele resurse:Resurse umane:

1 arhitect/luna ( 6000 euro)1 sef santier/luna * 7 luni (9*8h*20 zile*8 euro/h= 11.520 euro)1 inginer/luna * 7 luni (9*8h*20 zile*8 euro/h= 11.520 euro)84,6 necalificati/luna (84,6*8h*20 zile*4 euro/h= 54.000 euro)

Resurse financiare: 530.340 euro83.040 manopera1000 mobilitate50300 materiale,materii prime3000 regie3000 reuniuni190000 subcontractare200000 teren

Resurse materiale:fier beton (1500 bare*5 euro) basculanta nisip (3*300 euro)ciment (200 saci*4,5 euro)caramida (40 paleti*1000 euro)lemn (80 metri cubi*6 euro)tabla (100 bucati*5 euro)

Resurse timp:Se desfasoara pe parcursul a 210 zile lucratoare.

2. Are asignate urmatoarele resurse:Resurse umane:-4,6 instalator/luna (4,6*8h*20zile*5 euro= 3.700 euro)-4,6 electrician/luna (4,6*8h*20zile*5 euro= 3.700 euro)-4,6 necalificati/luna (4,6*8h*20zile*4 euro= 3.000 euro)

Resurse financiare: 117.100 euro


13/18

-10.400 manopera-100 mobilitate-106.500 materiale si materii prime-100 regie

Resurse materiale:-geamuri (70 m patrati * 300 euro/m patrat=20.000 euro)-usi (60 bucati*160 euro/buc= 9.600 euro)-instalatii sanitare (50.000 euro)-instalatii termice (15.000 euro)-instalatii electrice (10.000 euro)-calorifere (30 bucati*50 euro/buc= 1.500 euro)-tevi (200 metri*2 euro/m= 400 euro)

Resurse timp:Se desfasoara pe parcursul a 70 zile lucratoare.

3 .Are asignate urmatoarele resurse:Resurse umane:-1 sef echipa(5luni *700 euro/luna =3.500 euro)-40 muncitori necalificati (40*5 luni*300 euro/luna=60.000 euro)

Resurse financiare:-63.500 euro manopera-8.550 euro materiale si materii prime-500 euro regie

-500 euro mobilitate

Resurse materiale:-gresie ((20 camere*12mp +3bucatarii*25mp) *5euro/mp =1.575 euro)-faianta((20 camere*40mp+3bucatarii*55mp)*5euro/mp=4.825 euro)-parchet laminat (20 camere * 12mp)*7euro/mp=1.680euro)-spuma poliuretanica (20euro)-vopsea lavabila (300 euro)-pensule, galeti, trafaleti (150 euro)

Resurse timp:Se desfasoara pe parcursul a 110 zile

4. Are asignate urmatoarele resurse:Resurse umane:-1 sef coordonare achizitii (3 luni * 500euro/luna=1.500 euro)-10 muncitori necalificati (3 luni *300euro/luna *10=9.000 euro)


14/18

Resurse financiare:-15.000 euro (cai)-1.000 euro (mobilitate)-20.000 euro (mobilier pensiune si amenajare grajd cai)

-4.000 euro (electrocasnice)-60.000 euro (elemente entertainment)

Resurse materiale:-benzina(2.000 euro)

Resurse timp:Se desfasoara pe parcursul a 60 de zile.

5. Are asignate urmatoarele resurse:Resurse umane:- personalul este asigurat de firma de recrutare subcontractata de investitor pentru a seocupa de gasirea personalului potrivit pentru pensiune si anexe. Cost: 30.000 euro

Resurse financiare:-5.000 euro (software pentru recrutare, inclusiv licentele pentru mai multi ani in vedereaangajarii viitoare de personal)-5.000 euro (mobilitate)-1.000 euro (regie, costuri pentru energie, internet si alte utilitati necesare)-4.000 euro (reuniuni, la sfarsitul zilei intervievatorii se aduna si discuta despre persoanelecu care au intrat in contact)-4.000 euro (inchirierea salii unde se vor desfasura interviurile, pentru ca locatia nu esteinca finalizata)

Resurse materiale:-3.000 euro echipamente de lucru (calculatoare, imprimante);-1.000 euro consumabile de birotica

Resurse timp:Se desfasoara pe parcursul a 490 de zile, deoarece recrutarea personalului de rezerva pentruajutor la executarea constructiilor si a finisajelor se va face de la inceputul derulariicontractului, astfel ca in orice moment sa nu exista necesar de personal.

6 .Are asignate urmatoarele resurse:Resurse umane:-5 tamplari (1 luna * 500euro/luna *5 =2500 euro)-7 persoane specializate pentru elementele de entertainment (1luna*500euro/luna*7=3500euro)

Resurse financiare:


15/18

-500 euro (mobilitate)-1000 euro (regie, costuri pentru energie, internet si alte utilitati necesare)

Resurse materiale:-1000 euro echipamente pentru gaurit, lipit, nivelat si fixat mobilierul si elementele de

entertainment.-3000 euro materiale si materii prime, cuie, suruburi, instrumentele specifice de fixare pentru articolele de entertainment;

Resurse timp:Se desfasoara pe parcursul a 30 de zile.

7.Are asignate urmatoarele resurse:Resurse umane:-o echipa formata din 3 programatori pentru realizarea paginii web pentru pensiune, astfel

ca la final aceasta sa poata folosi si la rezervari online. (1 luna * 5000euro/luna=15000euro)-5 muncitori necalificati care sa imparta fluturasi si sa lipeasca afise pentru a populariza pensiunea (3 luni *130 euro/luna *5=1950euro)

Resurse financiare:-3000 euro pentru software-ul folosit in dezvoltarea paginii web si in programele pentrucrearea afiselor de promovare.-1000 euro (mobilitate)-500 euro (regie, costuri pentru energie, internet si alte utilitati necesare)-1000 euro (reuniuni pentru stabilirea strategiei de promovare a locatiei)

-11.000 euro (subcontractarea unei firme pentru organizarea serii de deschidere a pensiunii)-18.000 euro pentru publicitate / promovare, prin tiparire de afise, reclama la TV si reclamain mass-media;

Resurse materiale:-2050 euro pentru echipamentele utilizate, calculatoare, imprimante-2000 euro pentru materiale si materii prime, hartia de fluturasi si afise, textila pentruafisele mari etc.

Resurse timp:Se desfasoara pe parcursul a 125 de zile dar promovarea se va continua si dupa deschiderea pensiunii.

Buget per pachet de activitati

1 530.340 euro2 117.100 euro


16/18

3 73.050 euro4 - 114.500 euro5 53.000 euro6 11.500 euro7 55.500 euro

Buget total: 954.990 euro.

6. Structura de conducere a proiectului si procedurile aplicate

Structura de conducere va fi proportionala cu dimensiunile proiectului. Se vor specificarolurile fiecarei persoane, responsabilitatile ce le revin si in special limitele de competenta.De asemenea, se vor mentiona acele institutii externe proiectului, ex. external advisory board.

Structura de conducere va arata astfel:Arhitectul:

are rolul de a elabora planul de constructie al pensiunii, asezarea acestuia in terenuldefinit in acest scop

responsabilitate lui consta in finalizarea proiectului la timp, verificarea tuturor calculelor si a ajuta seful de santier in respectarea exacta a planului

limitele sale de competenta se intind pana in stadiul de constructie si pozitionare acladirilor

Seful de santier:are rolul de coordonare a lucrarilor de constructie, supervizare a executarii fiecarei

operatiuni de constructie a pensiunii si a grajdului, inclusiv constructia piscinei siamenajarea terenului de echitatie. Responsabilitatea sa este de a avea grija sa se respecte termenele pentru fiecare

operatiune, executia la rosu si apoi executia la negru; supravegherea oamenilor siindrumarea acestora atunci cand este necesar;

Limitele de compententa ale sefului de santier se intind pana la recrutarea personaluluisi promovarea noii locatii.

Inginer:arerolul de a urmari executia lucrarilor, de a-l asista pe seful de santier;

Responsabilitatea sa este de a atribui sarcini, are grija sa se respecte indeplinireatermenelor de finalizare prestabilite;

Limitele sale de competenta se intinde pana la etapa de recrutare a personaluluiInstalator:are rolul de a monta instalatia sanitara si termica in pensiune si grajd si imprejurimile

locatiei; Responsabilitatile sale sunt de a finaliza instalatia la timp si aceasta sa respecte normele

de functionare standard


17/18

Limitele de competenta ale instalatorului se intinde de la etapa de constructie la rosu pana la finalizarea executiei la negru, deoarece, inainte de a se putea finalizaexecutia la negru, instalatia electrica va fi terminata;

Electricianul:are rolul de a monta instalatia electrica in pensiune, in grajd si anexele ce vor fi

folosite; Responsabilitatile sale sune de a finaliza instalatia la timp, sa respecte normele desiguranta si functionare si sa interactioneze cu echipa ce va monta instalatia sanitara pentru a conveni asupra modalitatii de indeplinire a sarcinilor;

Limitele de competenta se incadreaza intre etapa de finalizare a constructiei la rosu siexecutia la negru a pensiunii si a anexelor.

Coordonatorul de achizitii:are rolul de a comanda echipamentele si materiile prime necesare realizarii sarcinilor

pentru finalizarea constructiei; Responsabilitatile sale sunt de a superviza materialele sosite astfel incat sa corespunda

cerintelor, sa fie la standardele cerute si sa fie complete; trebuie sa colaboreze cu

arhitectul, seful de santier si beneficiarii pentru a sti ce achizitii sunt necesare; Limitele de competenta se intinde doar in aria de achizitie, dupa ce etapele deconstructie si instalatie au fost finalizate.

Reprezentantul de recrutare:arerolul de a selecta oamenii cei mai bun pentru pozitiile oferite ;

Responsabilitatile sale sunt de a fi obiectiv, concis si hotarat in ceea ce privesteoamenii intervievati si dorintele exprimate ale beneficiarilor; are responsabilitate dea gasi oamenii potriviti si de a-i motiva pentru noua slujba;

Limitele de competenta ale reprezentantului se desfasoara doar in etapa de recrutate siapoi va superviza temporar activitatea persoanelor selectate.

Coordonator montaje:arerolul de a superviza activitatea de montare a echipamentelor; Responsabilitatea acestuia consta in respectarea normelor de instalare pentru piesele de

mobilier, pentru aparatura electrocasnica si pentru elementele de entertainment. Limitele de competenta se intind doar pentru etapa de montaje, tinand cont ca anterior

s-au respectat normele de constructie si izolatie ale amplasamentului astfel ca inmomentul montajului sa se desfasoare fara probleme de alta natura;

Sef programator:are rolul de a coordona activitatea echipei de programatori pentru dezvoltarea paginii

web; Responsabilitatea sa consta in respectarea termenelor de predare pentru proiectul cu

pagina web; de asemenea supervizeaza activitatea de creare si tiparire a afiselor si afluturasilor pentru popularizarea noii locatii. Limitele de competenta se vor prelungi si dupa finalizarea constructiei, deoarece site-ul

va trebui mereu actualizat.

CONCLUZII


18/18

Amenajarea turistic reprezint un set de decizii privind coninutulviitorului produsturistic al unei zone, n cazul de fa a noii pensiuni turistice din Zona Paltinis.Turitii romani care vin n zona Paltinisului se mpart n doua mari categorii:

Cei care au ca motivaie principal dorina de odihn si relaxare,ntr-un cadru natural

deosebit, departe de stresul i agitaia marilor orae. Cei care vin pentru o zi (n special grupurile) s viziteze atracile principaleO alta categorie de clieni ai pensiunilor din zon, sunt amatorii de schi.

n scopul de a demonstra nc odat ce reprezint statiunea Paltinis ca destinaie turisticvoi prezenta o serie de puncte tari,oportuniti i riscuri, subliniind faptul c ntr-o zonturistic cu potenial deosebit trebuie s existe i echipamente turistice de calitate, care svin nntmpinarea turitilor cu pretenii mai ridicate.

Punctele tari pe care le posed zona constau n frumuseea peisajuluiatt n perioada de iarn, ct i n perioada de var, posibilitatea practicriidrumeiilor montane i a cunoaterii obiceiurilor populare tradiionale.Oportuniti: cerere constant ridicat pentru cazare n aceast zon.Creterea numrului de locuri de cazare.

Riscurile ce pot aprea se refer tendina de aglomerare a zonei i bineneles ca fenomen asociat apariia unor semne de poluare i degradare amediului nconjurtor.

BIBLIOGRAFIE

1. Berbecaru I.,Botez M. Teoria si practica amenajrii turistice; Ed. SportTurism, Bucureti 1977

2. Dumitrana M. Contabilitatea in comert si turism,Ed.Maxim,Bucuresti 19963. Drumea C.Analiza economico-financiara a firmei;Ed. Universitii Transilvania,

Braov20004. Glavan V.Turismul in Romnia; Ed. Economica,Bucureti 2000

proiect de investii

Documents