PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 51 / 16 aprilie 2008

Denumirea lucrării: CENTRU COMERCIAL “ARMONIA” Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: S.C. VIDA TM S.R.L. Satu Mare Str. Horea, nr.2 – proiect nr.06/2007 Beneficiar: S.C. RED PROJECT SEVEN S.R.L. Bucureşti Amplasament: Municipiul Satu Mare, str. Lucian Blaga, f.n. Obiective: - realizarea unui centru comercial care va cuprinde următoarele obiective: Magazin DIY, Shopping Mall, Carrefour, Magazine MS. Reglementări: - zonă de instituţii şi servicii - zone verzi amenajate: spaţii plantate - zonă de agrement - sport - zonă circulaţie rutieră şi pietonală, platforme, parcări - zonă echipare tehnico-edilitare - asigurarea a 1.892 locuri de parcare - regim de înălţime: P – P+1 - POT max = 50,00 % - CUT max = 0,55 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a ateritoriului emite:

A VI Z F A V O R A B I L

La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul PUZ.

PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

P R : l ' .

Catre Primaria Satu Mare

Subsemnata Vida Carmen reprezentanlal S.C. RED PROJECTSEVEN S.R.L. Bucuresti,Prin prezenta va rog sa binevoiti a-mi eleibera avizul d-stra pentruproiectul: P.U.Z. -ARMONIA - SATU MARE- B-dul LucianBlasa.

Satu Marel4-04-2008

mg.

l t

ANCPI

Nr. cerere 15597Ziua A9Luna 04Anul 2008

oFrctul DE CADASTRU gtPUBL|C|TATE tMOBtLtARA SATU MAREBTROUL DE CADASTRU gt PUBL|C|TATE tMOBtLtARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 9003 NEDEF ComunSlOragiMuaicipiu SATU MAREC

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

Partea lll.aNr. crt. ' lnscrien privito4re la sarcini Observalii

NU SLTNT

Certi{ic ce prezentul extras corespunde intru totul cu poziliile in vigoare din canea funciara originald, din preziua eliberariiacestuia, peslrati de acest birou.Prezenful extras de cart€ tunciari poate fi utitizat, conform cererii, la9i Ntl este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul oublic.S-a achital tariful de 20 lei, prin chitan{a nr. 33197 / 2008, penlru serviciul de publicitate imobitiard cu codul nr. 713

Asistent - registrator,

Nr. crt. Nr. eadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observafii

I t2967 ARABIL EXTRAViLANDIN CARE SUPRAFATA DE 6700 MPINTRAVILAN

17200

Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate Observagii1 SC REDPROJECT SEVEN SRL |il PARTE

CUMPARARE INC}IEIERE NR 43805/2007 SIALIPIRE INCHEIERE NR 1 5597i3I .03.2008

POP FLO:C i : ;1

Asis ten l reg i l i l f ; ; ' : : l

;1i 't,

IMINISTERUL AGRICULTURII $I DEZVOLTARII RURALE

ADMINISTRATIA NATIONALA A IMBUNATATIR]LOR FLINCIARE RA

$os. Oltenitei 35-37, Sector 4Bucuregti 041293 ROMANIANr. J40/15340/2004CUI: R16787270

Tel/Fax:332.28.16Fax: 332.21.83E-mail :centrala@anif.ro

J

Nr...d6.V.{1. oi,' . 4n ..,Q..9,.2P&

PUZ CENTRU COMERCIALARMONIA SATUMAREBeneficiar: SC RED PROJECT SEVEN SRL Bucuresti

Bucuresti Calea Victoriei nr 155 bl.D1 sc. 7 et. 6

Spre qtiinJ6: Sucursala Teritoriald Somes Cris

in urma analizdrti documentaliei depuse de d-voastrd 9i inregistratd la ANIFSucursala Teritorial[ Somes cris, unitatea de Administrare satu Mare, cu nr. 436 din11.03.2008 prin care solicitali avizului ANIF RA pentnt ('PUZ CENTRUCOMERCIAL ARMONIA SATU MARE" a unei suprafete de 163530 mp. dinteritoriul administrativ al municipiului Satu Mare , jud.Satu Mare, din parcelacadastrald 88013d.....,2425 ,......4570......2322, ( conform planului anexat si CFanexat), se constatd urmdtoarele :

a. terenul luat in studiu in cadrul PUZ constituie capacitate de desecare prinpompare in Amenajarea someg - crasna , aflatd in administrarea ANIF SucursalaSomes Cris, UA Satu Mare;

b. prin parcelare qi scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeleirespective, nu reduce capacitatea de desecare , schimbdndu-se doar categoria defolosintd a terenului

c. S-a propus o solutie de deviere a canalului CT3/CS8 bis/ CCRM conformproiectului depus , respectand parametrii constructivi identici al vechiului canalbr:lcsa bis/ ccRM si totodata aesfiintarea tronsonul din canalul cT2icS8 bis/CCRM.

Falb de cele de mai sus, ANIF RA este de acord cu avizarca , "PAZCENTRU COMERCIAL ARMONIA SATU MARE'' cu indeplinireaurm6to arelor condilii :

,2,

w

1. In conformitate cu prevederile Regulamentul aprobat prin Ordinul comunMAPDR / MAI nr. 897179812005 , scoaterea definitivl'din circuitul agricol aterenurilor amenajate cu lucriri de imbundtSliri funciare, se face prin Ordin aldirectorului executiv al Direcliei pentru Agriculturd gi Dezvoltare Rural6;

2. Pentru scoaterea din circuitul agricol a unei suprafele ce face parte din,,plJzCENTRU COMERCIAL ARMOI{IA SATU MARE' . beneficiarul va reveni cu o nouddocumentalie in vederea emiterii acordului AIIIF RA . Documentalia va con{ineexpres hot5rdrea de aprobare a PUZ avizat6, qi de orgamismele agricole judefene

9-* 9i Oficiu de Cadastru qi Publicitate Imobiliard)

3. Dupa obtinerea Ordinului DADR de scoatere din circuitul agricol asuprafetei de 106.480 mp , veti reveni cu o noua documentatie, la autorizatia deconstruire , pentru eliberarea acordului tehnic ANIF RA ,in care se vor stabiliprincipalele masuri necesare pentru protectia lucrarilor de imbunatatiri funciare ,precum si pentr-u semnarea contractului de prestari servicii pe suprafata de 163.530mp ( toata incinta )cu ANIF RA Sucursala Teritoriala Somes Cris Unitatea deAdministrare Satu Mare . Referitor la devierea canalului sa se resoecte documentatiatehnica depusa.

4. Apele pluviale vor fi colectate prin intermediul unei canalizdri phrviale , deunde vor fi evacuate in canalul de desecare din zond in functie de capacitatea deffansport a canalului

Apele menajere vor fi evacuate in releaua de canalizare a municipiului S6tuMare

5. La realizarea construcfiilor noi se va avea in vedere ca acestea s[ asigurefunclionalitatea amenajdrilor de imbundtd{iri funciare atdt pe perioada execuliei c6t qidupd finalizarea acestora .

6. Beneficiarul de aviz va fi direct rdspunzdtor de orice deteriorare qi/saumodificare a amenajdrilor de imbunStdliri funciare aflate in apropierea suprafeleiscoase din circuitul agricol pentru care s-a emis prezentul aviz ;

7. Lucrdrile de imbundtdliri funciare aflate in zond, afectate accidental intimpul execuliei lucrdrilor, vor fi aduse la parametrii de funcfionare, de cdhebeneficiarul de aviz.

8. Se va permite accesul personalului qi a utilajelor specifice pentru intrelinereaqi repararea lucrdrilor de imbundtdliri funciare din zond, aflate in administrarea ANIFRA;

9. Nu se vor executa constructii ( cladiri, instalatii de orice fel , imprejmuiri ,anexe , ect.) pe 2 m fata de ampriza canalului de deseeare din vecinatate.

/e^ " l<'e.^i!E""*t'2ui{H'',"i]'"2 )

t O.,Co"f""- ".t.

t OZn.g

,..._,, '?l:T1rea si degradarea lucrariloide imbunatatiri funciare,ori impiedicarearuanl masurror de conservare a unor astfel de bunuri,precum gi inlaturarea acestorm6suri constituie infractiuni de distrugere gi se ped'epser. pot lrii p..u.aJro.

Codului penal";

"Urmatoarele fapte constitui" contraventll-la normele,privind exploatarea'intretinerea, reparatiile si protectia amenajarilor de imbunatatiri^funciarer

f) poluarea. zonei amenajarilor de imbunatatiri funciare si a spatiilor tehnicel*f::f,1::i

de protectie a iucraritor sau a terenurilo. Oir, "uA*t-im""".;*if". a"imbunatatiri funciare.

g) executarea de constructii ori modificarea sau extinderea conskuctiilor inamenajarile de imbunatatiri funciare fara acordul prearabil al Administratiei.,,

Prezentul Aviz ANrF RA are varabilitate 12 runi de ra data emiterii, numaidacd sunt respectate condifiile impuse si nu tine loc de acord tehnic.

DIRECTORGENIng. Ni@{ae Mar

w

/ \ F r a \ r l l r n r -\-.|-tutuL L./rE

BIROUL DEOADASTRU 9lCADASTRU 9I

Jt,J t

/ 1 1 \ t r I

i:i:iii,itiiiiil

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nr. cerere 15597Ziua 09Luna 04Anul 2008

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

C artea fu:rciartr cu nr. 9004 NEDEF Comund/Orag/ir4unicipiu SATU MAREC

A. Partea l-a

- . ; ^ . ; - i i ^ ' r p l q

SCREDPROJECT SEVEN SRL l i l PARTEUMPARARE INCHEIER.ENR 43805/2007 SI

IRE INCHEIERE NR 15597i3 I,CJ,2OO8

C. Paftea lll-aNr. crt. inscrieri pri,, itoare la sarcini Obsen'atii

NU SIJI.'IT

Cedi' i lc d prezentul ertras corespunde iniru totul cu Doziti i l-- i., vigoare din cad3a iunciarS original6, din pfeziua elibereti iacestuia. oastrate de acest birou.Prezentul extras de carte funciartr goate fi utilizat, conform cererii, la

ti NU este valabil la incheierea acielor autenttf icate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chiianta nr. 33197 12008, pentru seryiciul de publicitate imobil iard cu codul nr. 773

Asistent - registrator,

POP f i i . l i i l ; i ' !

A s i s t e n ' l 1 4 i ' ; " : ' : " '

Nr. crt, Nr. cadastral Descrierea imobiluiuiSuprafala

in mp.Obsewalii

1 12966 ARABiL N.JTR{VILAN 3 8 1 0 0

B. Partea ll-a

] loa.teA.LJCPI

oFtcruL DE CADASTRU gt pUBL|CITATEBTROUL DE CADASTRU $1 PUBLICTTATE

IMCBILIARASATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

Nr. cerere 15397Ziua 09Luna 04Anul 200E

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciari cu nr. 8992 NEDEF CornunS./Orag/Municipiu SATU iviAREC

A. Partea l-a

B. Fartea ll-a

C. Partea lll-aNr. crt. lnscrieri priviloare la sarcini Observatii

NU SUNT

Certitic cA prezentul extras corespunde intru toiul cu pozitiile in vigoare din cartea funciard original;, din preziua elibereriiacestuia, 0astralS de acest birou.Prezentul extras de carte funciara poate fi utilizat, conform cererii, la9i NU este valabil la incheierea actelor autentjficate de notarul oublicS-a achilat tariful de 20 lei, p n chitanta nr. 33197 /2008, pentru servrciul de publicitate imobiliad cu codul nr. 773

Nr. crt. Nr. cadastral Descr ierea imobi lu iui Suprafalain mp.

Observalii

1 1296s ARABIL EXTRAVILANDIN CARE SUPRAFATA DE 104I3'h,{PESTE INTRAVILA;..CU SEDIU FIRMA DELOCUINTA DE SERVICIU SC.l39 MPSTR LITCIAN tsLAGA l iR:46'E '

108230MP

Nr. cri. Inscrieri privitoare ia proprierate Observatii1 SC RED PROJECT SEVEN SRL Ii I PARTE

cuh{pARARE INCHEIERT NR 2 I I 68/2007,4 1 3 3 9 t2007,41 33} /2A07309 47 t2007.30393 /2001,5 1382/2007 .5A'1 6t 2008,3&900/200?.3 03 E9/2007303 87/2007,3 889 412007 ,31r00/2A07 ,4s78112007 ,45 789/2007.8658i 2008.8659i 2008,3 5999/2007 ,4s183t2007 .47641t2A07,40689i20A1 ,47 439DA07 _38896DA07 ,51613/?007 ,38889/2A07 ,529s3t200 ,- ,38909 DA07 ,41437 t20014 5 83 | / 2AA7,4 5 83 0 / 70A,1 .4 5 83 4 /2A07.3 88 87/2007 S I ALIPIRECLi INCHEIERE NR I 559713 1.03.2008

P O F F !Asis ie n I .

OFICIUL DEBIROUL DE

CADASTRUCADASTRU

tl/J:'ANCPI

9l PUBLTCITATE$l PUBLTCTTATE

Nr. cerere 15597Ziua09Luna 04Anul 2008

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

A.

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciard cu rLr. 8992 NEDEF ComunS/Orag/Municipiu SATU MAREt

Parteal-a

B. Partea ll-a

C. Partea lll-aNr. crt. lnscrieri privitoare la sarcini Observatii

NU SUNT

Ceriific ce prezentul exlras corespunde intru totul cu pozitiile in vigoare din eafea funciare originalS, din preziua elibereriiacestuia. odstrat5 de acest birou-Prezentul extras de cade funclari poate fi utilizat, conform cererii, laSi NU este valabil la incheierea actelar autentificate de notarul public.S-a achilat tariful de 20 lei, prin chitanta nr. 33197 / 2008, pentru seliciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 773

FOP F: . f ; r i ! : ; r

A S i S i e n l i * t j . ! 1 . i t i ! t ) ' l

Nr, ert. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observalii

I 1296s ARABIL EXTRAVILANDIN CARE SUPRAFATA DE iO4I3 MPESTE INTRAVILANCU' SEDIU FIRMA DELOCUINTA DE SERVICiU SC-I39 MPSTR LUCIAN BLACA NR 246lE

108230MP

Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate Observatii1 SC RED PROJECT SEVEN SRL I/I PARTE

CUI\4PARARE INCHEiERE NR 281 68t2007,4133912007,41339/200730947 t200'7,30393 /2007,5 1382t2007,50'7 6/2A08,38900/2007,303 89/200730387 t2007,38894 /2A07,31 t00t2007,4s7 87 D0A7,457 89 t2007,8658t2A0&,86s9/2008,3 5999/2007,4s7 $ nA07,47 641 t2007,4C689 /2007,47 439 /2007,38896t2407,s | 613 /7007,38889/2007,529s3 D0A7 )8909 /2007,47 437 t200745 83 | | 20A7,4 5 83 0 t2007,45834 t 7007,3 8887t2007 SI ALIPIRECU INCHEiERE NR I5597/3 1.03.2008

,,CF

.##s*l'oFrcruL DE oADASTRU $l pu;;;;;E TMOBTLTARA sAru MAREBIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA SATU IVIARE

DOSAR Nr. ?5597 1 31.43.2408it '{cti=teRE Nr.1s597

Registrator: DEAC DELIA

Asistent-registrator: POP FLOR.ICA

Acrrn!-a n^rc;i ih'r.,duse de s'c RED iRo;ECT ;EVEN spr pR/N,BN

RESSIE'R POP domiciiiat in S, TL| ILfAF.E privnd INTABULARE in eartea tunciari, in

bazr ACT' DE .ALIPIRE AUT 114U2A08,vdztmd ret'eratul asistentului-registrator, in sensul

ci nu existA piedici la inscriere, fiind indeplinite condiliile prev^zute la art. 48 din Legea nr,711.996

cu modificEriie gi completdrile ulterioare, tarifui achitat in sumi de I20\ei, cr chitanfa nr. 11822 /

..2AA8,pentru serviciul PUBLICITATE IMOBILIARA , av6nd codulnr.7.2.5 .

DISPUNE:' Adtnirerea cererii cu privire Ia imobilul TEREN inscris in cartea funciard nr.3722N,

2524N.2738N,2t97N.5258N,66{i4N.4426N,4724N,4525N,4852N,4723N.2195N,456

5N,4898N,2409r,t,3584N,44981,t,47881,{,4605N,3840N,4876N,4706N,3542N3536N,2

354N;004N,46421'J,4570N,4531N,3065N,3A42N,2878N,2322N,2354N a(tocatiErii)

unitdtii administraliie teriloriale SAI-U MAR E cu numlrul cadastral

884/2D/B/28/2,8BAB/8,880/3/C,880/2a,880/2il3 b/2b/I 6,88A/2d/3hl2b/29,10666,880

/2d/3 E/2b/I0,B8A/2d/-18/2b/24,880/2d/3 B/3b/3,880/2d/3 8/2b/t 7,880/2d/38/2b/26

8 8$/2d/3 b/2 b/2 5,BB 0/2 d/3 B/2 b/3 J,88A/2 D/3 B/2 b/t 8, 880n DB B/2b/I 9,

B 8 A/2 D/3 E /2 b/2 0, I I 0/2 d/3 b/2 b/2 I, I B 0/2C, I I */2 D/I, I I 0/2 d, 3 bl2 b/9,

8 8 0/2 d/3 b/2 b/2 3,8 I 0/2 d/3 b/2 b/2 2, I I A/2d/3 b/2 b/7,8 I A/2d/3 E/2 E/ I 5,

8B 0/2d/3 b/2 b/3 0,8 I 0/2 d/3 b/2b/4,880/2d/3 b/2 b/],888Ai1,880/6,

s8 0/2D/3 B/2 E/2 7, 880/2 D/3 B/2 B/28,,8 I A/2 d/3 b/2 b/I t, B I 0/2 d/3 b/2 b/t 2,

B8A/2d/3 b/2a,BB0/2d/3b/l,88A/2d/3a,886/7,886/6,884/I , proprietatea lui SC

RER PROJECT SEVEN .9RI de sub B r $i sd se-inscrie: ALIPIRE IN /\iR

CAD 12965,12966,12967 cutit lude dreprALIF{RE,incotdde l/I . infavbareasc RE't

PR}LECT SEVEN sRL ir't €F 83gZN cF Seolp cqPao+e)

,E:JF

A N C P !

oFtctul DE CADASTRU gt puBLtctTATEBTROUL DE CADASTRU $t PUBLTCITATE

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

Nr. cerere 15597Ziua 09Luna 04Anul 2008

EXTRAS DE CA.RTE FUII{CIARApentru

INFORMARE

Cartea funciari cu nr. 9003 NEDEF Comun5/Orag/Municipiu SATU hiIAREC

Partea l-a

B. Partea ii-a

P* rtea lll-a

certiiic ce prezentul extras corespunde intru totul cu pozi{iile in vigoafe din cafiea funciara originalA, cin preziua etiberddiacestuia, pestralE de asest bifou.Prezentul extras de carte fuftciare poais fi utitizat, caniorm cererii. la9i Nl,J este valabil la incheierea actelor autentif icale de notarul public.S-a achitat ta ful de 20 lei, prin chitanla nr. 33J97 / 2008, pentiu eerviciul de publicitate imobiliar; cu codul or. 273

Asistent - reqistrator.

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafajaln mD.

Obsen'agii

I 12967 ARABiL EXTRAVILANDIN CARE SUPRAFATA DE 6700 MPINTRAVILAN..

t7240

Nr. crt. Inscrieri privitoare la oroprietate ObservatriiI SCREDPROJECT SEVEN SRL 1/1 PARTE

CUh{PARAI{.E INCHEIERENF.. 43805/2007 SIALIPiRE INCHEIERE NR 1 5597i] 1.03.2008

Nr. crt, lnscrieri Frivitoire la sarcini ObsewatiiNU SLI}IT

**cF{a#r*luDFtuL sAgt, $4AR.E

PPJ}.IIRA $,IUNI{!P!ULL{ SATU}4ARE

PrimsrNr 5931 din 11,02.2b08

€fl RTErg€&iF SE U F-BA-ruESffirur. ......\\\..".... uin ,$tlp

r1r s.c. PrrD PRoJlcT sF'/Ei'l s'R.l.

cu domici t iu i l sediul in ludeSut ' .1. . . . . , . , . . .?.U.! i l . i+:11.. . . . . . . . municipiul / oragul/ comuna . . , . . . . . . . . . . . . .?: ' : ' :Yl ' : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

adresa ..".............. ..... '9S-1t$g-r.-c. *r.+

ihreoiskata la nr. ........Lvj*....... din ....... l+.'yi:'-". Y9 ..... .

in conformitate cu prevederile Legii nr . sOlTggL, privind autorizarea executdrii lucririlor de construclii, cu modificgrile

gi compleurile ulterioare, se

C E R T T F E E A :Pe i:':Tobil,.:l - terenSi ,/ sau constrlclii - sit' iat Tn judelul ,"..."'.. '. '.....,".'.""""""'9AIU'l{488""""" """'

;*unicipiul/ cragul,r cotnuna ..',...... '...... '.5'ATU.I'!AB-E,'..,"""""""' salrll sectorul " '-'

codPo9r*e|. ' . . . .399p... . . . ' .adresa... ' ' ' . . . . . . .- . . . . , . . ' . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . ' . '9:a!. ! . l ]p.I4!! .99A..Cadea funciar5

' CONFORM A$IEXEINr.'toD. al Darceleiri) PLAN DE,S.ILVAIrF..sau identificat Drin .

in temeiut regiemerrtiriior ciocunieniaiiei de udranisni nr. ...1:1$i9.../....L5"!*'i-9.:P'..., faza PUGiPUzlpuA aproira#

.! hoteiarea consiiiului judetean/iocai ..... ̂.'....iffltt .{.tK. "........ nr' .... '..1!'....... / . . ?'0t!l1'?gl'l-]i'i ' ' '

i. R.FGIi4UL JURIDICTEF.EN SIIUAJ PAR-! !N.L li.i Ii''TF3VTLAN $ P.N.RITAL IN E\IITA.VILAN PF.OPRIEIAILC SOiJC-I IAN_! tJLUl

2. REGIMUI- ECONOMICPREZENT: INSTITUIIi SERVICfiVETCR:CENTP.U COI4ERCIAL ARMOIIIA

3. REGI!'IUL TEHHICCENTRU COI,IERCIAL ARI'IONIAEiNEO*INC ST PNCBARE P,U.Z. CU RESPET. AREA H.C.L.4?4 S: A LEEILCR I$I VIGOARE

prez€rrtui Certificat de uriJariisrn poate fi utiiizat iil scopul tieclarat peilirJal

$r.r.o.RIIABE..

@AdrsasoticiEntului p) Date de identinare a inobiiutui'i) kopui editerl c"-rtiticat'Liur de urranlsm Eonhrn preqliii soliqantuia' t"rnLlaE ia ceree

OFICTUL DE STUDIIPEDOLOGICE SI AGROCHIMICE

SATU MAREStrada Ldcrdmioarei numdrul 37

Te/.(fax).: 0261 - 713989

C L A S A D E C A L I T A T E

e. incadrarea in clase de calitate a terenului in suprafaf5 de 106.480 mp sereferb la'parcela cadastralele conform extraselor de carte funciard anexate la lucrareidentificate in schila vizatt de cStre O.C.P.I. Satu Mare cu nr.165/06.03.2008, invederea realiz5rii obiectivuluil Centru Comercial Armonia, conform ceftificatului deurbanism nr.t49 I 15.02.2008.Titularul de investitie: S.C. Red Project Seven S.R.L. Satu Mare

Documentalia intocmitd la O.S.P.A. Satu Mare ne arati cE pe acest teren s-astabilit ci solul este "Preluvosol Stagnic Gleic", av6nd nota de bonitare naturali laarabil de 57 puncte.

' Aceast5 noti situeazd terenul in clasa a III-a (tr:ei) de calitate.

DIRECTOR

##ILftffiniw

s.c, Filiala de Distriburie a Energiei ElectriceELECT RtC A DISTRIBUT tE T pd.HSILUA'$A irORD"..

Sucursala EATU MARE

RO 440 012 Satu Mare, str. Mircea cel Batlen

5ij-3-{a SaIu iviate

Dr. ing. Talpas Mircq

etF - Ro't4 47A 722 I 14 512 590. RC - J12/352t2002 I J30t151t2002

10, tel: 0 26'1 805 999, fax: 0 261 805 704; www.electrica.ro; llo r@electricasm.ro

Catre

Bucuresti Calea Victoriei nr.155, blocDl, scua 7 etal6 Sector 1

F,*i'e: !ro: i= 1,1'!!qiis1.rR l-ivs privigd !g..,esriria "Ceurr*i L+Er+rr;fli .a*E.i-ji:.: 'J l; :ir;!! iy:..--- ';-

pe str. Luoian Bl aga , pin prezenta exprimam "ACORDIIL DE PRINCIPru" necesar pentru aprobarea

ELECTRICA DISTRIBUTIE T.N . << A:rnZ DE AMPLASAMENT >> inainte de inceoerea lucrariior decousrntciie. .{-,,and in..,.-dere c-? zona este rr?r.,,errci:.r si de Linij Ei--crrice .i-eliene i!-FA j?,; kVi c* ir::rir.rtensiune pentru transporhrl energiei electrice , se va soiicita aviz de amplasament si de laTRANSELECTRICA Bucuresti, Sectia de Transport {ST) Cluj Napoca.

>er )9ri, rtsilll.lalgre

lng.hbmfereisc --,\./ -

+@aV=I

"'l+';n.,+t'i',li,iJ;;*"'o

wffi

' " F|ly ;: liflii !:'., ",, * "ttt:ot ii t'

,,,g#,fffiFit;:,ry,;{:RED PROJECT SEVEN

_155 Calea Victorieiu u , , u ' 9 u r , E n t r a n c e 7 F t ^ ^ F <

o f0073 eucharest, Ronianil

._Tet.: +40 2L 37g A3 44. .

rax : +40 21 319 83 49qff ice@ redprojects, com

www. redprojects.com

CATRE

S.C. RED PROJECT SEVEN S.R.L. cuI 55, bloc D I , scara 7 , etaj 6, Sector I ,

Prin prezenta vI solicitdm avizul de mediu pentruComercial ARMONIA - Satu Mare, str. Lucian Blaga, ru. f.n.

Anexez prezentei cereri:

o Certificat de urbanism

o Planuri obiectiv.

o Mernoriu tehnic.

o Dovada de proprietate _ extras CF

Vd multumim cu anticipape,

Bucuregti, Calea Victoriei, nr.

o h ? ^ L ^ - ^ r r r r zuprvuatc r vz- _ LennXl

AGENTIA DE PROTECTIE A MEDIULUI SATU MARE

sediul in

gl ti'Ti.'l_t -Ulda Carmen reprezenrant imputemicit

tet. mobil 0722-i2l 90 l, tel./fax 0261 7 |3ggi

S.C.VIDA TM S..R.L. Proiect nr. 06/2008 SATU MARE Centru Comercial „ARMONIA„ Satu Mare, B-ul Lucian Blaga Fr. Nr

Faza P.U.Z.

Lista de Semnaturi Ing. Vida Carmen - S.C.VIDA TM S..R.L. ................................................ Arh. Babici Nicolae – S.C. ARHING S.R.L. –Satu Mare ................................................ Ing. Comiati Ovidiu – S.C. ARHING S.R.L. –Satu Mare ................................................ Satu Mare Aprilie 20008

S.C.VIDA TM S..R.L. Proiect nr. 06/2008 SATU MARE Centru Comercial „ARMONIA„ Satu Mare, B-ul Lucian Blaga Fr. Nr

BORDEROU PĂRŢI SCRISE 1.Certificat de urbanism Nr. 149 din 15-02-2008 2. Extrase de carte funciara – 3 buc 3. Schita Cadastrala – 3 buc 4. Aviz A.N.I.F. 5. Aviz Renel 6. Aviz Comisia de Circulatie 7. Clasa de Calitate si Scoatere din Circuit Agricol 8. Memoriu de prezentare 9. Studiu geotehnic PĂRŢI DESENATE A1. Plan Satu Mare A2. Plan Incadrare in Zona sc. 1 : 5000 A3. Plan de Situatie – Situatia Existenta sc. 1 : 1000 A4. Plan de Situatie - Reglementări urbanistice sc. 1 : 1000 A5. Plan de Situatie - Reglementări tehnico - edilitare 1 sc. 1 : 1000 A6. Plan de Situatie - Reglementări tehnico - edilitare 2 sc. 1 : 1000 A7. Plan de Situatie - Tipuri de Proprietate sc. 1: 1000 Anexa – plan ridicări topografice sc. 1 : 1000

Întocmit, Arh. BABICI NICOLAE

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei - Denumirea lucrării : Centrul Comercial “ARMONIA” – Satu Mare, B-dul Lucian Blaga Fr. Nr. - Beneficiar : S.C. RED PROJECT SEVEN S.R.L. - Bucuresti - Proiectant : S.C. VIDA TM S.R.L. Satu Mare - Subproiectanti Colaboratori: S.C. ARHING S.R.L. Satu Mare - Data elaborării : 2008 - Aprilie 1.2. Obiectul P.U.Z. Solicitări ale temei program: Pe un teren de aproximativ 16 Ha (55213 mp intravilan si 108317 mp extravilan) adiacent B-dul Lucian Blaga, se doreste construirea unui centru comercial “ ARMONIA “ care sa cuprinda urmatoarele obiective: - Magazin DIY 9696 mp - Shopping Mall 24837 mp - Carrefour 12140 mp - Magazine MS 13900 mp Regimul de inaltime a constructiilor va fii Parter si Parter cu nivel intermediar cu inaltimile intre 13 -15 m - Parcaje 1892 locuri - Curti de serviciu pentru magazine (betonate) - Drumuri, platforme, parcari, trotuare - Retele de utilitati (energie electrica medie tensiune, gaze, apa potabila, canalizare menajera, canalizare pluviala, telefonie) - Spatii verzi. Accesul se va face print-un sens giratoriu amplasat pe teren si pe B-dul Lucian Blaga si un acces intrare – iesire fara semaforizare pentru aprovizionare. Centrul comercial va avea un gard la limita proprietatii cu axceptia frontului stradal la B-dul Lucian Blaga care va fii liber. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata: In temeiul reglementarilor documentatiei de urbanism 1-4610/15-08-1999 faza P.U.G. – aprobata cu H.C.L. Satu Mare Nr. 19/30/30/2000, zona studiata are urmatoarele prevederi:

- Regimul Juridic – teren situat partial in intravilan si partial in extravilan proprietatea beneficiarului conform C.F. Nr.8992 N, 9004 N si 9003 N

- Regimul economic present - institutii si servicii - Regimul tehnic – P.O.T. = 35 – 50 %, C.U.T. = 1,20 – 1,50

3.1 Surse Documentare Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - pentru zona respectiva nu s-au elaborat studii si proiecte anterioare elaborarii P.U.Z. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - ridicari topografice si foraje geotehnice Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei. - pentru zona respectiva sau elaborat proiecte de investitii pentru sedii de firme, depozite si motel. 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia Zonei Date privind evolutia zonei, caracteristici semnificative ale acesteia relationate cu evolutia localitatii: Zona studiata se afla in sudul localitatii Satu Mare dea lungul B-dului Lucian Blaga si s-a dezvoltat pe parcursul anilor liniar acestui drum, creindu-se zone pentru institutii si servicii, industrie si depozitare precum si zone de locuit. Este o zona periferica a orasului situata pe una dintre cele mai circulate accese in oras facand legatura cu parcul industrial sud, aeroport respectiv orasele Zalau, Cluj prin DN 19. Potential de Dezvoltare Zona studiata are un potential urias de dezvoltare pentru viitor atat prin amplasament si pozitionarea ei fata de localitate cat si prin circulatie si posibilitatea de marire a intravilanului localitatii. 2.2. Incadrea in localitate: Pozitia zonei fata de intravilanul localiatii: Zona studiata se afla partial in intravilanul localitatii, respectiv 55213 mp si partial in extravilan respectiv 108317 mp. Lot 1 – Nr Top 12965 are in intravilan 10413 mp si in extravilan 97817 mp. Lot 2 – Nr. Top 12966 are in intravilan 38100 mp Lot 3 – Nr. Top 12967 are in intravilan 6700 mp si in extravilan 10500 mp La Nord terenul se invecineaza – teren proprietate privata – zona de locuinte La Vest – B-dul Lucian Blaga La Sud – Zona de depozite, teren proprietate privata si canal A.N.I.F. La Est – Zona teren agricol extravilan si canal A.N.I.F.

Relationarea zonei cu localiatatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea de institutii de interes general etc. Zona studiata se afla in partea de sud a localiatii Satu Mare adiacent B-dului Lucian Blaga respectiv a drumului DN 19 A Satu Mare – Cluj. Are o foarte buna accsibilitate din toate directiile principale, respectiv zonele centrale, parc industrial, aeroport etc. In domeniul edilitar zona are niste retele existente (apa, gaz, electrice) si o retea de canalizare sub presiune care alimenteaza platforma industriala sud. 2.3. Elemente ale cadrului natural: Zona studiată se află în zona sudica a oraşului Satu Mare, pe un teren plat. Tipul general de climă este temperat – continental moderat, de câmpie, cu nuanţe panonice, cu influenţe vestice şi nordice. Verile sunt calde şi umede, iar iernile reci, uneori chiar cu viscole. Perioadele de încălzire iarna sunt mai rare şi stratul de zăpadă este mai stabil cu grosimi mai mari, în comparaţie cu sudul Câmpiei Vestice. Circulaţia generală a atmosferei are ca specific adecvaţii de aer temperat-oceanic din vest şi nord-vest, mai ales vara, dar şi cu unele pătrunderi de aer arctic din nord, cu precădere iarna. De asemenea, au loc şi adecvaţii de aer temperat-continental din nord şi est (iarna) ca şi invazii de aer mediteranean din sud-vest şi sud. Temperatura aerului: - media anuală 10 grade C - media lunii iulie 20,1 grade C - media lunii ianuarie -3 grade C Numărul zilelor cu îngheţ este în medie de 50-60 pe an. Apar totuşi îngheţuri chiar şi la sfârşitul lui aprilie-mai, când unele specii de pomi sunt în floare. Pe anotimpuri, se constată că iernile sunt mai reci şi mai lungi decât în restul Câmpiei Vestice, primăvara vine brusc, verile sunt variabile, iar toamnele senine şi relativ calde. Precipitaţiile: - media anuală : 616 mm (cu variaţii între 400-1000 mm) peste 45% din

precipitaţii cad primăvara şi vara - lunile cele mai ploioase iunie (80-84 mm), iulie (55-75 mm) - medii minime lunare ianuarie (30-40 mm), februarie (27-38 mm) - numărul mediu anual de zile cu precipitaţii 120-130, din care 20 zile cu ninsoare Vânturile dominante sunt cele din sud-vest, care derivă de obicei din cele de vest, abătute de Munţii Apuseni spre nord-vest. Vânturile din vest bat mai ales primăvara şi vara, când aduc ploi. Şi vânturile din nord-vest se resimt o bună parte din an. Elementele climatice, coroborate cu cele ale reliefului oferă condiţii de valorificare optimă a zonei.

2.4. Circulatia Aspecte critice privind desfasurarea in cadrul zonei a circulatiei rutiere, feroviare, aeriene dupa caz In prezent nu sunt aspecte critice privind desfasuraea in cadrul zonei a circulatiei rutiere. 2.5. Ocuparea terenurilor

Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată

În prezent amplasamentul este ocupat de o constructie P+1 inceputa si neterminata, propusa pentru demolare. De asemenea este traversata de doua canale care se vor desfiinta urmand sa se creeze un nou canal care sa preia functiunile canalelor desfiintate. Toate acestea se vor realiza printr-un protocol si schimb de teren intre A.N.I.F. si beneficiar.

Relaţionări între funcţiuni In prezent, nu se pune problema relationarii intre functiuni deoarece nu existe nici o constructie.Penrtu viitor in cazul construirii centrului comercial functiunea acesteia va fi compatibila cu zonele invecinate, respectiv zona de institutii si servicii si zona de locuit.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit In zona studiata exista o singura constructie propusa pentru demolare.

Aspecte calitative ale fondului construit Nu este cazul. Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine Zona are servicii, în apropiere, respectiv de-a lungul B-dul Lucian Blaga existând reţele de apă, gaz, electrice, de la care se pot realiza branşamentele necesare. Asigurarea cu spaţii verzi Terenul studiat este teren agricol intravilan si extravilan Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine În zona studiată nu există zone cu riscuri naturale. Principalele disfuncţionalităţi - teren situat extravilan - deviere canale A.N.I.F. - zona protectie LEA 220 kv

- acces carosabil – sens giratoriu 2.6. Echipare edilitară

Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu structura localităţii Apa. In zona exista posibilitatea racordarii la reteaua din zona. pentru asigurarea debitului de apa orar se vor prevede bazine de inmagazinare a apei. Conducta de alimentare cu apa a consumatorilor existenti are un diametru de 110mm, alimentind si parcul industrial existent in zona. Canalizare. In zona exista posibilitatea de racordare la canalizarea oraseneasca. Conducta de canalizare din zona este o conducta de canalizare sub presiune care face legatura intre parcul industrial si canalizarea oraseneasca. Energie electrica. In zona exista posibilitatea de alimentare cu energie electrica a viitorilor consumatori. in zona se afla o linie de transport a energiei electrice de 110 kV. De asemenea se afla in zona si o statie de transformare de 110/20 kv. Telefonie. In zona exista posibilitatea de racordare la telefonie fixa a viitorilor consumatori, prin racordarea la reteaua de fibra optica existenta. Gaze naturale. In zona exista posibilitatea de alimentare cu energie electrica a viitorilor consumatori prin racordarea la conducta de joasa presiune existenta in zona. Aceasta conducta alimenteaza consumatorii din parcul industrial existent in zona. 2.7. Probleme de mediu

Relatia Cadrul Natural – Cadrul Construit

Prin planul urbanistic se urmăreste punerea în acord a nevoilor umane, individuale şi sociale, cu

potenţialul amplasamentului propus şi cu obiectivul construit propus, ţinând cont de condiţiile de mediu. La

proiectarea planului urbanistic zonal în vederea funcţionării optime a obiectivului propus s-a ţinut cont de

următoarele cerinţe:

- cerinţe tehnologice şi de circulaţie;

- cerinţe sanitare şi de protecţia mediului;

- cerinţe privind asigurarea cu apă, energie şi alte utilităţi;

- cerinţe legate de condiţiile naturale, climatice, topografice şi geologice;

- cerinţe privind arhitectura, urbanizarea şi sistemul constructiv;

- cerinţe impuse de protecţia contra incendiilor.

Terenul propus pentru amplasare este situat în partea de sud a municipiului, aflat pe teritoriul

administrativ al municipiului Satu Mare, cu suprafata totală Stotal teren = 163530 m2 din care Steren intravilan =

55213 m2 iar Steren extravilan = 108317 m2. În prezent, amplasamentul are destinaţia de teren agricol cu

productivitate redusă (clasa III-a de calitate), cu suprafeţe construite mici (139,00 m2, cu destinaţia de birou

sediu firmă şi locuintă de serviciu), fără zone naturale cu valoare peisagistică sau protejate.

Pe baza informaţiilor şi analizelor situaţiei existente sub aspect urbanistic, dezvoltarea localităţii

este coordonată prin planul urbanistic general, care defineşte zonele funcţionale (rezidenţiale, instituţii,

servicii, industriale, zona centrală istorică). Conform certificatului de urbanism regimul economic al

amplasamentului propus este: instituţii şi servicii.

SITUAŢIA EXISTENTĂ:

Stotal teren = 163530 m2 din care:

Steren extravilan = 108317 m2

Steren intravilan = 55213 m2 din care → Sconstruită = 139,00 m2 (Sconstr desfăşurată=301,00 m2)

→ Sdrunuri+parcar e = 50,00 m2

→ Sspaţii verzi = 23 m2

→ Sutilităţii = 8,00 m2

SITUAŢIA PROPUSĂ:

Stotal teren = 163530 m2 din care:

Steren intravilan = 163530 m2

din care: → Sconstruită = 74569 m2 (Sconstruit desfăşurată = 88565)

→ Sparcare = 40672 m2

→ Sdrunuri+platforme aprovizionare şi circulaţie = 10818 m2

→ Sspaţii verzi = 36880 m2

→ Sutilităţii = 600 m2

Conform Planului Urbanistic Zonal propus, procentul de ocupare a terenului este POT= 35 - 50 %, iar

coeficientul de utilizare al terenului este CUT= 1,2 – 1,5 . .

Evidentierea Riscurilor Naturale si Antropice

Riscuri naturale, specifice în zona de studiu şi proiectare Plan Urbanistic Zonal:

- alunecări de teren: relieful este specific zonei de câmpie cu mici denivelări, fără energie de relief, ceea ce

asigură stabilitate, nefiind predispus fenomenelor de alunecări de teren;

- inundabilitate - zona studiată nu este expusă inundaţiilor cauzate de viituri maxime sau de accidente ale

construcţiilor hidrotehnice;

- risc seismic: conform Normativ P100/2006 şi STAS 11.100/1-93 este definit prin următorii parametrii:

→ zona seismică=C

→ coeficient Ks=0,20

→ perioada de colţ Tc=0,7 sec.

Normativul P100/2006 stabileşte parametrii de proiectare antiseismică pentru construcţiile propuse

pe amplasament în baza următoarelor criterii:

→ seismicitatea naturală a zonei amplasamentului;

→ condiţii locale geologice, geotehnice şi hidrologice;

→ importanţa construcţiilor

→ gradul de ocupare cu oameni a construcţiilor

→ tipul şi caracteristicile structurii de rezistenşă a construcţiei.

Protecţia antiseismică urmăreşte limitarea degradării, a avariilor precum şi prăbuşirea elementelor

structurale şi a celor nestructurale, ale echipamentelor şi a instalaţiilor.

Riscuri antropice, specifice în zona de studiu şi proiectare Plan Urbanistic Zonal:

- siguranţa circulaţiei în zonă: pentru asigurarea accesului în condiţii optime în incinta obiectivului propus

se va amenaja un sens giratoriu conform SR 10144-4/1995 Amenajarea intersecţiilor de străzi; STAS

10144-6/89 Calculul capacităţii de circulaţie la străzi; Normativ privind intersecţiile giratorii la acelaşi

nivel - Norme tehnice. Traficul autovehiculelor de aprovizionare va fi proiectat separat de cel al clienţilor.

Dimensiunile elementelor geometrice vor fi calculate în funcţie de următoarele considerente:

→ viteza de circulaţie maximă în zona giraţiei de 60 km/h;

→ asigurarea posibilităţii traversării giraţiei de către autocamioane de mari dimensiuni;

→ asigurarea unui confort de trafic minimal în angajarea, traversarea şi ieşirea din sensul

giratoriu;

→ obligarea celor care intră în giraţie la reducerea vitezei până la limita care asigură o

siguranţă în trafic corespunzătoare traversării giraţiei;

→ asigurarea riveranilor accesul în siguranţă la imobile proprietate pessonală.

- Surse de poluare a factorilor de mediu

→ posibile surse de poluare pentru factorul de mediu apa, rezultă din activitatea igienico-

sanitară a utilizatorilor, din zona de alimentaţie publică a centrului comercial, întreţinere spaţii, din

scăpări accidentale de produse petroliere sau ulei auto pe platforma de parcare. Noxele rezultate vor

fi: ape uzate menajer a căror concentraţii nu vor depăşi limitele maxim admise, conform

normativului privind condiţiile de evacuare a apelor uzate în reţele de canalizare NTPA - 002/2002;

ape pluviale posibil încărcate cu produse petroliere, uleiuri provenite de pe platforma de acces,

respectiv parcare, a căror concentraţii nu vor depăşi limitele maxim admise, conform normativului

privind condiţiile de evacuare a apelor uzate în receptori naturali NTPA - 001/2002. Se vor prevede

instalaţii de preepurare (desnisipatoare, respectiv separatoare de uleiuri).

→ posibile surse de poluare pentru factorul de mediu aer poate rezulta din prepararea

alimentelor în sectorul de alimentaţie publică, instalaţii de climatizare şi ventilaţie. Caracteristica

surselor vor fi fixe ⇒ degajări în aer de vapori de apă încărcaţi cu substanţe organice, compuşi

organici volatili (vapori de ulei şi substanţe organice) compuşi organici volatili (esteri, cetone, acizi

organici). Aceste noxe vor fi captate de instalaţii speciale prevăzute cu filtre de absobţie şi reţinere

mirosuri cu evacuare în atmosferă prin coşuri cu tiraj forţat. Din încălzirea spaţiilor şi prepararea

apei calde ⇒ sursa de poluare (sursă fixă) instalaţii aferente centralei termice. Noxe rezultate: CO,

CO2, SOx, NOx estimate în cantităţi mai mici decât C.M.A. STAS 12574-87. Din traficul auto în

incintă ⇒ gaze de eşapament ce conţin oxizi de azot, oxizi de carbon, oxizi de sulf, plumb, compuşi

organici. Sursele de poluare sunt surse necontrolabile.

→ posibile surse de poluare a solului şi subsolului: pot rezulta din exploatarea şi întreţinerea

necorespunzătoare a instalaţiilor de canalizare, respectiv a instalaţiilor de preepurare; scăpări

accidentale de produse petroliere sau ulei auto pe platforma de parcare; din depozitarea deşeurilor în

mod necorespunzător. Se vor amenaja spaţii de depozitare bine izolate, astfel încât impactul asupra

mediului ambiant să fie nul; se va supraveghea şi întreţine corect reţeaua de canalizare pentru

evitarea contaminării solului şi a apei freatice prin scăpări necontrolate.

- Protecţia împotriva radiaţiilor: nu sunt şi nu vor fi surse de radiaţii;

- Substanţelor toxice şi periculoase: nu se vor utiliza substanţe toxice sau periculoase.

Obiectivul propus se va proiecta conform cerinţelor de calitate pentru protecţia mediului şi sănătatea,

igiena exploatatorilor şi a vecinătăţilor, astfel încât să nu constitue o ameninţare pentru mediul

înconjurător. Se va asigura calitatea apei, a aerului, a solului la evacuarea apelor uzate, a noxelor în

atmosferă şi a deşeurilor, soluţiile adoptate vor fi în funcţie de condiţiile mediului şi de activităţile

desfăţurate în interiorul construcţiilor propuse pe amplasament.

2.8. Opţiuni ale populaţiei Pentru ridicarea nivelului urbanistic, economic si comercial al zonei investitia propusa este privita pozitiv atat din partea populatiei cat si administratiei publice locale. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Cu excepţia ridicării topografice şi a studiilor geo, nu au fost întocmite studii de fundamentare pentru zona respectiva. Ridicările topografice evidenţiază că terenul este plat, iar studiile geo indică faptul că terenul este bun de fundare, nivelul apelor freatice fiind la aproximativ 2,50 m. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Terenul studiat este cuprins în partial in intravilan, ca zonă de institutii si servicii. Exista posibilitatea extinderii intravilanului pentru a cuprinde tot terenul in acesta. 3.3. Valorificarea cadrului natural Noua viziune urbanistică, apărută şi ca urmare a manifestării unui interes crescut al investitorilor în ultimul timp, este cea care permite valorificarea maximă a potenţialului comercial, turistic şi economic al zonei, dar şi indirect, a celui construit, valoros, din localitate. Prin realizarea investitiei se va valorifica la maximum potentialul comercial si economic al zonei. 3.4. Modernizarea circulaţiei

- Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun Accesul în zona studiată se face prin carosabilul dezvoltat pe traseul existent, respectiv B-dul Lucian Blaga (DN 19A), propus ca in viitor sa se dezvolte pe cate doua sensuri de circulatie. Drumul principal situat în zonă este B-dul Lucian Blaga care face legătura între zona centrala si zona de sud al localitatii continuindu-se cu Dn 19 A – aeroport, Zlau, Cluj. Accesul la complex se va face prin sens giratoriu in asa fel rezolvat ca sa poata permite si accesurile riveranilor de pe latura opusa. Platforma pentru parcare va asigura parcarea aproximativ a 1600 de vehicule. De asemenea se va prevedea o bretea de circulatie pentru aprovizionare care va avea acces direct intrare/iesire la B-dul Lucian Blaga.

- Organizarea circulaţiei feroviare Nu e cazul. - Organizarea circulaţiei navale Nu e cazul. - Organizarea circulaţiei aeriene Nu e cazul. - Organizarea circulaţiei pietonale Toate drumurile din zona studiată au prevăzute trotuare pentru pietoni, dar este necesar realizarea unei piste pentru biciclisti. Toate construcţiile propuse vor avea rampe de acces pentru persoane cu handicap. 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Suprafaţa terenuuli studiat este de aproximativ 163530 mp, suprafaţa propusă pentru institutii si servicii insumeaza 74569 mp , terenuri pentru căi de comunicaţie rutieră 51490 mp, terenuri pentru echiparea tehnico-edilitară 600mp, terenuri pentru spatii verzi 090 ha. Delimitarea zonelor funcţionale propuse se face în planşa de Reglementări urbanistice – zonificare, indicii de bilanţ fiind după cum urmează: Zonificare ha % Ii Zona de Institutii si servicii 7.456 45.59 CR Zona cai com. Rutiere,

Parcari 5.149 31.48

TE Lucrari Tehnico- Edilitare 0.0060 0.003 SP Spatii Plantate 3.688 22.92 Total 16.353 100,00

Principalii indici urbanistici ai P.U.Z. propuşi pe funcţiuni şi categorii de intervenţie sunt:

- indici pentru zona studiata: o POT = 50% o CUT = 0.55

Regimul de înălţime propus pentru clădiri este P si parter cu mezamin avad inaltimile cuprinse intre 13-15 m. 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Apa. Pentru alimentarea obiectivului cu apa rece menajera se propune realizarea unui bransament cu diametrul de 110mm la reteaua din zona. Pentru moment, diametrul existent al conductei asigura debitul de apa necesar consumului existent. Mentionam existenta unui program de inlocuire a conductei existente de apa, program in derulare finantat de catre APASERV Satu Mare. Pentru asigurarea cu apa a consumatorilor din cadrul obiectivului se va realize o gospodarie de apa proprie. In cadrul acestei gospodarii se vor monta rezervoarele de inmagazinare a apei menajere precum si rezerva intangibila de incendiu. Aceasta gospodarie se va amplasa subteran, pentru o mai buna utilizare a terenului existent. Presiunea in retelele de alimentare a consumatorilor din cadrul obiectivului se va face prin intermediul statiei de pompare. Se va asigura o monitorizare a consumului de apa pentru fiecare consumator in parte. De asemenea se vor prevede grupuri de pompare si rezerva de apa pentru fiecare consumator separat. Pe conductele principale s-au prevazut hidranti exteriori. De asemenea, in zona rezervoarelor se vor prevede prize de apa pentru alimentarea autospecialelor in caz de incendiu. Dimensionarea rezervoarelor si a grupurilor de pompare se va face conform legislatiei in vigoare. Canalizare. Obiectivul va fi racordat la canalizarea oraseneasca prin intermediul unei statii de pompare a apei uzate menajere. Se va realiza un sistem divisor pentru retelele de canalizare. Astfel, apa uzata menajera colectata din interiorul cladirilor se va pompa prin intermediul statiei de pompare, in reteaua de canalizare oraseneasca. Pentru aceasta se va realize o statie de pompare in incinta obiectivului, respective o conducta de refulare cu o lungime de aproximativ 200 m pina la caminul de descarcare existent in zona.Apa pluviala de pe acoperisul cladirilor se va deversa , prin intermediul unei retele pluviale , direct in canalele existente in zona. Apa pluviala aferenta platformelor betonate si a drumurilor din incinta se va colecta prin intermediul rigolelor, urmind a se deversa de asemenea in canalele existente in zona, dar numai dupa trecerea acestora prin separatoarele de ulei propuse. Energie electrica. Datorita consumului preconizat de energie electrica, 12,5 MVA, s-a impus de catre ELECTRICA, realizarea unei statii proprii de transformare de 110/20 kv cu un punct trafo de 16MVA.. Pentru a se asigura o alimentare de rezerva, prevazuta la 4 MVA, se prevede un fider de alimentare la tensiunea de 20 kv, din statia de transformare Carpati, existenta in zona. Alimentarea cu energie a consumatorilor din cadrul obiectivului se va face prin intermediul statiilor de transformare 20/0,4 kv aferente fiecaruia.

Telefonie. Datorita existentei fibrei optice in zona, beneficiarul va opta pentru telefonia la care se va conecta. Modul de conectare va fi stabilit de catre furnizorul de servicii ales. Gaze naturale. Pentru racordarea la reteaua de joasa presiune existenta in zona, beneficiarul va intocmi documentatiile necesare, conform regulilor stabilite de catre furnizorul de gaze naturale. Racordarea la aceasta retea se va face prin intermediul unei statii de reglare-masurare. Alimentarea consumatorilor de gaze naturale se va face in urma unor documentatii elaborate de catre firme agreate de catre furnizorul de gaze naturale. 3.7. Protecţia mediului

Protecţia calităţii apelor - evacuarea apelor uzate: apele uzate de tip menajer vor fi evacuate în

reţeau de canalizare urbană; apele pluviale de pe platformele de parcare vor fi colectate şi dirijate spre

instalaţii de preepurare (desnisipator şi separator de produse petroliere). Din instalaţiile de preepurare apa

pluvială descărcată de conţinutul posibil de produse petroliere, uleiuri, va fi descărcată în canalul de

desecare din apropiere. Concentraţiile poluanţilor din apele uzate menajer nu vor depăşii limitele maxim

admise conform normativului privind condiţiile de evacuare a apelor uzate în reţele de canalizare NTPA -

002/2002, respectiv apele pluviale colectate de pe suprafaţa incintei de parcare şi acces nu vor depăşii

limitele maxim admise conform normativului privind condiţiile de evacuare a apelor uzate în receptoare

naturale NTPA - 001/2002. Exploatarea tuturor instalaţiilor de canalizare şi preepurare a apelor uzate se va

face corect astfel încât încadrarea indicatorilor apelor uzate să se facă în limitele reglementate, se va face

verificarea periodică a calităţii apelor evacuate pentru a sesiza din timp eventualele depăşiri al

concentraţiilor admise.

Protecţia aerului - degajări de vapori de apă încărcaţi cu substanţe organice, compuşi organici

volatili (vapori de ulei şi substanţe organice) compuşi organici volatili (esteri, cetone, acizi organici).

Aceste noxe vor fi captate de instalaţii de ventilaţie, instalaţii de climatizare, prevăzute cu filtre de absobţie

şi reţinere mirosuri cu evacuare în atmosferă prin coşuri cu tiraj forţat. Noxele rezultate din încălzirea

spaţiilor şi prepararea apei calde sunt evacuate în atmosferă prin instalaţii de dispersie coşuri de fum

aferente centralei termice. Noxele rezultate din traficul auto incintă sunt surse necontrolabile. Gazele de

eşapament evacuate în atmosferă constituie o sursă de poluare ce se încadrează în fondul rutier. Instalaţiile

de încălzire şi dispersie vor fi exploatate corect.

Protecţia solului şi subsolului- măsuri şi amenajări pentru protecţia solului şi subsolului: platforma

de acces şi parcare va fi executată din beton prevăzută cu cămine cu descărcare prin desnisipatoare şi

separatoare, astfel încât vor fi evitate posibilitatea răspândirii la sol a apelor pluviale posibil încărcate cu

produselor pretroliere, etc., reducându-se la minim posibilitatea infiltrării apelor uzate în sol şi

impurificarea pânzei freatice.

Depozitarea deşeurilor se va face pe sortimente, în funcţie de tipul lor, pe platforme betonate în

containere cu destinaţie specială;

Deşeurile rezultate nu se vor abandona şi nu se vor depozita în locuri nepermise, se va asigura

evacuarea la timp a deşeurilor de orice fel, iar condiţiile de evacuare se vor rezolva prin contracte cu

societăţi comerciale autorizate. Deşeurile revalorificabile de hârtie şi carton, polietilenă vor fi depozitate

temporar pe sortimente în containere cu destinaţie specială, până la revalorificarea lor la societăţi

comerciale autorizate.

Nivelul de fond al zgomotului produs de traficul rutier şi încadrarea obiectivului în limitele de

zgomot admise nu impun amenajări şi dotări speciale împotriva zgomotului. Nivelul de zgomot se

estimează sub valoarea C.M.A. STAS 6156/86, respectiv STAS 10009-88.

În zona de amplasare a obiectivului, respectiv pe zona de parcare se va amenaja spaţii verzi.

Suprafaţa totală a spaţiilor verzi va fi S= 33850 m2.

Obiectivul va funcţiona în perimetrul proprietăţii personale fără a fi afectate construcţiile existente.

Activitatea obiectivului nu va afecta domeniul public.

3.8. Obiective de utilitate publică - Tipuri de obiective de utilitate publică Nu este cazul. - Tipul de proprietate al imobilelor şi circulaţia terenurilor Se va face schim de teren cu A.N.I.F. la devierea canalelor existente.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE În vederea realizării investiţiei este necesară demararea proiectului pentru obiectivul propus. Aceste propuneri vor contribui la dezvoltarea unui segment al vieţii social-economice aoraşului. Întocmit, Arh. BABICI NICOLAE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Rolul R.L.U. Regulamentul local de urbanism – R.L.U – detaliază reglementările din P.U.Z., fiind elaborat pe baza Regulamentului general de urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996. Prin aprobarea R.L.U. simultan cu P.U.Z., ambele documentaţii devin acte de autoritate ale administraţiei publice.

2. Baza legală a elaborării Regulamentul local de urbanism - R.L.U. – a fost elaborat în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000, cu prevederile H.G.R. nr. 525/1996 şi cu alte acte legislative specifice, dintre care precizăm:

- Constituţia României; - Codul civil; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului; - Legea nr. 18/1991 (republicată) privind fondul funciar; - Legea nr. 215/2000 privind administraţia publică locală; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară; - Legea nr. 422/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naţional; - Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului; - Legea nr. 82/1993 privind constituirea R.B.D.D., cu modificările şi completările ei ulterioare; - Legea nr. 84/1996 privind îmbunătăţirile funciare; - Legea nr. 126/1996 – Codul silvic; - Legea nr. 171/1997 privind aprobarea P.A.T.N. – Secţiunea a II-a – Apa - Legea nr. 71/1006 privind aprobarea P.A.T.N. – Secţiunea I-a – Căi de comunicaţie; - Legea apelor nr. 107/1996; - Legea privind protecţia civilă nr. 106/1996; - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanţei nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.

S-au preluat, de asemenea, prevederi ale unor ordine, hotărâri de guvern sau ordonanţe, precum: - Ordinul comun M.Ap.N. nr. 30/1995, M.I. nr. 3422/1995, S.R.I. nr. 4221/1995; - Ordinul comun M.ap.N. nr. 3556/1996, M.I. nr. 2102/1996, S.R.I. nr. 4093/1996 pentru aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar; - Ordinul nr. 536/1997 al ministrului sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei; - Hotărârea de Guvern nr. 101/1997 pentru aprobarae Normelor speciale privind caracterul şi mărimea

zonelor de protecţie sanitară; - Ordinul nr. 699/1999 pentru aprobarea Procedurii şi competenţelor de emitere a avizelor şi autorizaţiilor de gospodărire a apelor; - Ordinul nr. 62/1998 privind delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale; - Ordonanţa de urgenţă nr. 76/2000 privind regimul deşeurilor; - Ordonanţa de urgenţă nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejare, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice; - Legea nr. 755/2001 pentru aprobarea O.G. nr. 58/1998 privind organizarea şi desfăşurarea activităţilor de turism în România; - H.G. nr. 1328/2001 privind clasificarea structurilor de primire turistice; - Ordinul nr. 61/1999 al preşedintelui Autorităţii Naţionale pentru Turism pentru aprobarea Normelor metodologice şi a criteriilor privind clasificarea structurilor de primire turistice; - Ordinul M.L.P.T.L. nr. 649/2001 pentru aprobarea Normativului pentru adaptarea clădirilor civile şi a spaţiului urban aferent, la exigenţele persoanelor cu handicap; - Ordinul M.L.P.A.T. nr. 10/N/1993 privind aprobarea Normativului pentru proiectare parcajelor pentru autoturisme în localităţi urbane (P.132/1993); - Ordinul M.L.P.T.A.T. nr. 27/N/1999 pentru aprobarea Normativului de siguranţă la foc a construcţiilor.

3. Domenii de aplicare Prevederile prezentului R.L.U. se aplică strict în zona analizată prin prezentul P.U.Z., care modifică (actualizează) prevederile P.U.G. aprobat. El se aplică în vederea realizării construcţiilor şi amenajărilor, aflate pe acest amplasament, orice modificare a prevederilor lui fiind posibilă, în condiţiile Legii nr. 350/2001, doar în baza altui P.U.Z. / P.U.D. avizat şi aprobat legal. Se vor respecta prevederile H.G. nr. 62/1996 sau ale legislaţiei în vigoare la data autorizării, solicitându-se, prin certificatul de urbanism, avizele necesare, după caz, în funcţie de tipul lucrărilor executate. Avizele şi acordurile stipulate prin certificatul de urbanism sunt cele impuse de legislaţie. Dacă prin R.L.U. se mai consideră necesare unele avize, ele vor fi prezentate la P.A.C.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit La amplasarea constructiei se va asigura păstrarea integrităţii mediului natural existent. Infrastructura tehnico-edilitară a zonei nu trebuie să afecteze mediul, ea fiind adaptată normelor sanitare de protecţie în vigoare. Colectarea şi neutralizarea deşeurilor se va face organizat, la actuala platformă a oraşului.

5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public

În proiectare şi execuţie se vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 şi ale Normativului P1000/1992. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentaţiilor de investiţii aprobate şi ele vor asigura siguranţa în exploatare. Interesul public va fi apărat şi prin condiţionarea liberului acces al publicului în zonă, pe trasee pietonale sau carosabile.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Pentru fiecare zonă funcţională se stabilesc reguli de amplasare a construcţiilor între ele sau faţă de alte limite naturale sau convenţionale, şi care se vor respecta, pentru crearea condiţiilor obligatorii de confort, dar şi de intervenţie în cazuri de seisme sau incendii.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Pentru accesul la construcţiile şi amenajările propuse, se vor asigura accese obligatorii, pietonale şi carosabile. Acestea vor fi dimensionate în conformitate cu standardele în vigoare şi vor fi corelate cu cerinţele şi specificul zonei.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară Modalităţile concrete de soluţionare a echipării edilitare trebuie să fie adaptate reţelelor de protecţie a zonei, cât şi normelor generale de igienă.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii La realizarea dotărilor viitoare, se vor respecta cerinţele referitoare la forma şi dimensiunile terenului necesar pentru fiecare construcţie, impuse, după caz, prin normative specifice, inclusiv prin legislaţie. În acest mod, este posibilă repartizarea armonioasă a clădirilor, cât şi păstrarea unei zone verzi necesare confortului fiecărei dotări.

III. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ

Întreaga zonă este constituită dintr-o singură Unitate Teritorială de Referinţă (U.T.R.), care este o suprafaţă omogenă funcţional şi morfologic şi pentru care se pot stabili aceleaşi condiţii de construibilitate.

U.T.R. cuprinde o zona funcţionala (zona de institutii si servicii). Zonele funcţionale sunt următoarele: Ii – Zona Institutii si Servicii CR - Căi de comunicaţie rutieră, platforme, parcari TE – Zona pentru echipare tehnico-edilitară - retele SP – spatii verzi Funcţiune predominantă – institutii si servicii Funcţiuni compatibile – spatii verzi, carosabil si parcari. Utilizări interzise:

- funcţiuni poluante de orice natură, unităţi producătoare de riscuri; - alte funcţiuni, în afara celor permise; - construcţii fără respectarea avizului geotehnic şi fără executarea platformei generale.

Aliniamentul faţă de marginea drumului se va face la 26.50 m. Aspect Clădirile vor fi din materiale durabile, cu finisaje de cea mai bună calitate, volumetrie şi aspect exterior la maxime exigenţe arhitecturale. Împrejmuiri Se pot face pe 3 laturi imprejmuire transparenta pe 2 m inaltime. Materialele utilizate la împrejmuiri: structura metalica cu plasa de sarma. Spaţii verzi pe lot minimum 20% din teren. Indici maximi: POT max. = 50 % CUT max = 0.55 CR – căi de comunicaţie rutiera Cuprinde: accesul la lot platforma betonata si parcarile precum si curtile betonate pentru aprovizionare. Condiţii:

- realizarea conform standardelor; TE – Zona dotărilor tehnico-edilitare Utilizări permise: reţele tehnico-edilitare

Condiţii:

- se vor face subteran, conform standardelor şi normativelor specifice; - se interzic lucrările ce pot prejudicia zonele îvnecinate; - se vor respecta culoarele de protecţie cu interdicţie de construire la reţelele electrice.

Întocmit, Arh.BABICI NICOLAE

S.C. VIDA TM S.R.L. PROIECT NR. 06/2008

SATU MARE

CENTRUL COMERCIAL „ARMONIA„ Satu Mare, B-ul Lucian Blaga Fr. Nr.

FAZA : P.U.Z.

Beneficiar: S.C. RED PROJECT SEVEN S.R.L. BUCURESTI

Nr cadastral Suprafata masurata

880/3d,880/3c, 880/6,880/2a,

880/2d/1,880/2d/3/b/2a,880/2d/3b/2b/12,880/2d/3b/2b/7 ,880/2d/3b/2b/9,880/2d/3b/2b/10,880/2d/3b/

2b/11 ,880/2d/3b/2b/15,880/2d/3b/2b/16,880/2d/3b/2b/29,880/2d/3b/2b/17 ,880/2d/3b/2b/18,880/2d/3b/

2b/19,880/2d/3b/2b/20,880/2d/3b/2b/

165034

Cartea Funciara Nr. 2524 N, 27 38N, 4635N, 3042N, 3065N, 4531N, 3840N, 4498N, 4426N, 457 0N, 487 6N, 5268N, 4857 N, 4565N, 4898N, 4605N,

47 88N, 2489N, 3584N, 6604N, 287 8N, 3536N, 37 22N, 4525N, 3542N, 47 06N, 4642N, 47 23N, 47 24N, 2196N, 2354N, 2322N

Executant

Numar Categoria Suprafata Valoare de Ing .

parcela de folosinta Mp impozitare Pct X (m) Y (m) Semnatura si parafa

1 697 806.255 341460.1

2 697 662.7 7 7 341454.2

3 697 619.591 341452.1

4 697 610.333 341451.7

5 697 57 3.28 341449.4

6 697 548.17 5 3417 7 6.3

7 697 544.838 341833.8

8 697 899.906 341852.2

9 697 908.189 341693.8

10 697 7 88.546 341692.6

11 697 7 96.393 341581.4

total 108808Introducerea imobilului in baza de date

1 697 569.09 341449.1

2 697 47 1.593 341446.2

3 697 433.359 341825.9

4 697 538.87 1 341833.7

3897 1

1 697 447 .206 341639.9

2 697 358.53 341635.4

3 697 341.7 61 341831.3

4 697 428.349 341835.9

Cod Valoare de 17 255 Semnatura si data

Cadastral la sol Mp impozitare 163530 Stampila BCPI

Date referitoare la teren Inventar de coordonate

Mentiuni Sistem de proiectie Stereo 197 0

Suprafata totala masurata

lot 3 A - INTRAVILAN

163530

Suprafata totala masurata

lot 2 A - INTRAVILAN

lot 1 A - INTRAVILAN

neimpr

ejmuit

Date referitoare la constructii

Suprafata Construita Mentiuni

Suprafata totala masurata

Suprafata din act