PLAN URBANISTIC ZONAL

- PENTRU AMPLASARE STATUIA „ ISUS CRISTOS „

.

FOAIE DE CAPAT

- Proiect nr. 17/2010 - Denumirea lucrarii: - PLAN URBANISTIC ZONAL - PENTRU

- Adresa: loc. Bisericani extravilan, comuna Lupeni, judetul Harghita AMPLASARE STATUIE „ISUS CRISTOS”

- Faza: PUZ - Initiator: CONSILIUL JUDETEAN HARGHITA - Beneficiar: COMPOSESORAT BISERICANI din loc. Bisericani - Elaborator: SC D. SZ. ATELIER SRL din Odorheiu Secuiesc - Data elaborarii: 2011

BORDEROU

LISTA SEMNATURI

– sef proiect: - arh. Dobrai Laszlo ......................... - arhitectura: - arh. Borsos Aladar A. ......................... - arhitectura: - arh. Dobrai Laszlo ......................... - retele edilitare: - ing. Balint Attila ......................... - drumuri - ing. Szilagyi Gabriella .........................

VOLUMUL I.

MEMORIU GENERAL

1. GENERALITATI

- Proiect nr. 17/2011 1.1 Date de recunoastere

-Denumirea lucrarii: - PLAN URBANISTIC ZONAL

- Adresa: loc. Bisericani extravilan, comuna Lupeni, judetul Harghita

- PENTRU AMPLASARE STATUIE „ ISUS CRISTOS „

- Faza: PUZ - Initiator: CONSILIUL JUDETEAN HARGHITA - Beneficiar: COMPOSESORAT BISERICANI din loc. Bisericani - Elaborator: SC D. SZ. ATELIER SRL din Odorheiu Secuiesc - Data elaborarii: 2011

1.2. Obiectul lucrarii

- Formularea unei propuneri de amplasare a statuii lui Isus Cristor ( opera sculptorului Zavacski Walter Levente din Odorheiu Secuiesc ) pe muntele Gordon din extravilanul localitatii Bisericani, comuna Lupeni, judetul Harghita. Terenul care urmeaza sa fie parcelat apartine Composesoratului din Bisericani.

Prin realizarea acestui PUZ se urmareste rezolvarea urmatoarelor probleme: - modificarea destinatiei unei parti ( a amplasamentului statuii ) a

terenurilor studiate si introducerea lor in intravilan; - formularea unor conditii privind amplasarea obiectivului studiat, a

accesului la obiectiv, a echiparii edilitare si a altor reguli legate de prevederi urbanistice.

Montele Gordon este un simbol a localitatilor din zona. De pe creasta mnutelui se prezinta o panorama deosebita asupra vaii Nicoului. Totodata, muntele este vizibil de la foarte mare distanta si din multe directii.

Descriere obiectiv propus:

Obiectivul propus este o statuie conceputa de sculptorul Zavacski Walter Levente din Odorheiu Secuiesc, va fi o lucrare monumentala care va reprezenta pe Isus Cristos si care va avea si rol de foisor de observare ( prin scara interioara propusa pentru accesul la partea superioara a statui ).

Statuia va fi realizată după cum urmează: -structura din profile metalice galvanizate, -capul, măinile respectiv mantaua din tablă de inox, fixata pe structura

metalica. Statuia va fi amplasată pe un piedestal, de forma unui trunchi de piramidă, cu

dimensiunile în plan la bază de 11,0x11,0m şi de 1,5m înălţime. Stratul de finisaj a piedestalului va fi din piatră naturală cioplită.

Dimensiunile în plan a statui va fi de 5,00x5,00 la bază şi înălţimea maximă va fi de 22,5m de la piedestal.

Accesul la baza statuii va fi asigurată de 4 scări, în direcţiile cardinale, din beton armat placat cu piatră naturală cioplită.

Circulaţia pe verticală în interiorul statuii va fi asigurată cu scări metalice. Acest amplasament cu statuia lui Isus Cristos va face parte din statiile vizitare si de oprire din cadrul „drumului de perelinaj Maria” ( Maria Ut ). Drumul de perelinaj Maria este ansamblul de obiective Religioase sau de cultura din Europa Centrala si de Est care sunt propuse spre vizitare si comtemplare pentru pelerinii crestini. Drumul Maria urmareste trei scopuri:

- spriritualitate, respectiv evadare din cotidian prin participare la perelinaj si vizitare obiective din cadrul drumului;

- pastrarea valorilor crestinesti si transmiterea lor catre urmasi; - crearea unor conditii ( prin perelinaj ) pentru cunoasterea traditiei

crestinesti a zonei Europei Centrale si de Est.

Ca sursa de documentare, s-a studiat Planul Urbanistic General a comunei Lupeni, respectiv sat Bisericani, studiul topografic si studiul geotehnic elaborate pentru aceasta zona, echiparea edilitara a zonei.

1.3 Surse de documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

Zona studiata este o parte a unei parcele cu utilizare agricola ( in prezent faneata si pasune ), aflata in extravilanul localitatii Bisericani.

2.1. Evolutia zonei

Aceasta zona are restrictie de constructie pana la realizarea si aprobarea prezentului PUZ pentru zona respectiva ( introducerea terenului in intravilan si formularea conditiilor de ocupare si utilizare a terenului studiat ).

Zona studiata ( amplasamentul statuii ) este creasta de munte ( muntele Gordon cu situarea amplasamentului la inaltimea de 953 m ) cu pante mai usoare a terenului spre Nord-vest si mai accentuate spre Sud si Sud-vest ( spre Bisericani ). Zona este partial acoperita de palcuri de arbori si partial pasune. In zona nu sunt prezente elemente naturale sau obiective care sa nu permita utilizarea zonei in scopul dorit de beneficiari. Un element important este situarea panoramica a terenului, conditie dorita de bineficiar in scopul amplasarii statuii.

2.2. Elemente ale cadrului natural si potential de dezvoltare al zonei

Zona nu prezinta riscuri naturale ( alunecari de teren, inundatii etc. ).

Suprafata parcelei pe care urmeaza se fie amplasata statuia are 82.512 mp, din care suprafata de teren analizata este de 9558 mp, respectiv zona aferenta obiectivului studiat si care urmeaza sa fie introdusa in intravilan este de 5.000 mp. Suprafata de teren studiata, obiectivul prezentului PUZ este situata in partea Nordica a localitatii Bisericani la cca 2 km de la limita intravilanului, are forma neregulata si este partial acoperita de palcuri de copaci si arbusti.

2.3. Incadrarea in localitate

Terenurile au ca vecinatati: - Nord, terenuri extravilane ale proprietarilor particulari din Bulgareni; - Vest, continuarea pasunii existente pe parcela studiata; - la Sud faneata in extravilan; - la Est continuarea palcuri de copaci si arbusti si faneata in extravilan.

Accesul la parcela studiata este realizata prin drumul macadam existent care porneste din DJ 134/A dintre localitatile Bisericani si Bulgareni si care urca pana sub creasta de munte, dupa care se continua cu un drum de camp neintretinut ce inconjoara varful de deal. Zona nu beneficieaza de nici o utilitate.

Suprafata de teren studiata de 82.512 mp, 100% este in proprietate Composesoratului Bisericani, avand destinatii agricole.

2.4. Regimul juridic al terenurilor

In prezent accesul la parcela se realizeaza prin drumul de pamant care este o continuare a drumului macadam existent si care face legatura cu localitatea Bisericani.

2.5. Circulatia

Zona studiata face parte din extravilanul localitatii conform PUG aprobat si are utilizare agricola in prezent.

2.6. Zonificarea functionala si bilant teritorial

Aceasta zona are restrictie temporara de constructie, pana la realizarea si aprobarea PUZ-ului pentru zona studiata, pentru introducerea terenurilor studiate in intravilan si determinarea conditiile de ocupare si utilizare a terenurilor, respectiv amplasarea obiectivelor. Zona este libera de constructii si nu are elemente care sa impiedice amplasarea obiectivelor tratate de PUZ.

In prezent, zona este libera de retele edilitare, ele fiind prezente in doar in localitatea Bisericani.

2.7. Echiparea edilitara

2.8 Probleme de mediu

Terenurile studiate au avut pana in prezent utilizare agricola, folosinta care se pastra si in continuare, exceptie amplasamentul statuii si amenajarile legate de circulatii si platforme de parcare care o deservesc. Schimbarile preconizate sunt necesare pentru amplasarea statuii si utilizarea zonei in scopul propus de beneficiar. Iar aceasta investitie trebuie sa tina cont de caracterul zonei studiate, in sensul reducerii la minim a schimbarii caracterului zonei ( pastrarea caracterului natural, cu interventii minime posibile ).

a) Relaţia cadru natural – cadru construit

b) Zona nu prezinta riscuri, deci nu se pune problema luarii de masuri in acest sens.

Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice

c)

Investitiile propuse nu prezinta riscuri pentru zona.

Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri în zonă.

d) Nu sunt elemente de patrimoniu in zona. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie

e) In zona si in vecinatati nu sunt obiective existente sau viitoare de interes turistic

sau balnear care sa influenteze obiectivul prezentului PUZ.

Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic, după caz

Referitor la utilizarea zonei studiate in scopurile mentionate in prezentu studiu, trebuie mentionat ca atat punctul de vedere al administratie locale ( prin avizul de oportunitate exprimat ), al conduceri Bisericii Catolice, cat si ale populatiei sunt favorabile. Acestea creaza premize favorabile pentru dezvoltarea zonei, fara a afecta negativ mediul inconjurator.

2.9 Optiuni ale populatiei

Totodata, si opinia noastra este favorabila in legatura cu problemele tratate si modul de rezolvare a lor. 3. PROPUNERI DE DEZVOLATE URBANISTICA

Abordarea studiului acestei zone a fost precedata de studierea si actualizarea elementelor operate in zona.

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

Astfel, intentia de amplasare a obiectivului propus in zona implica cu amenajarile conexe ca cel al drumului de acces la acest obiectiv ( fara retele edilitare ) ce urmeaza sa fie corelate cu situatia reala.

Cele prevazute de prezentul studiu se incadreaza in prevederile Planului Urbanistic general aprobat de Consiliul local Lupeni, in sensul inglobarii acestui amplasament din extravilan in intravilan prin parcurgerea procedurii legale.

3.2 Corelarea cu alte documentatii de urbanism

a) Organizarea reţelei stradale:

b)

zona implica reabilitarea caii de circulatie existente in sensul realizarii unui drum de acces carosabil la obiectivul propus. Organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane

Dimensiunea statuii: 5,00x5,00m baza si 22,50 m inaltimea.

: obiectivul propus anvand caracter de opera de arta monumentala cu semnificatii religioase, se prezinta conform conceptiei artistului plastic ( prezenta in capitolul de la inceput ), adica structura metalica ( partial vizibila ) acoperita cu tabla inox, care va fi asezata pe un piedestal din beton acoperita cu piatra cioplita.

c) Modul de utilizare a terenurilor:

d)

terenul de 5.000 mp va fi ocupat doar cu piedestalul statuii si spatiul inconjurator aferent, respectiv de caile de circulatii ( alei si carosabile ) cu spatii de parcare amenajate la Est de statuie ( in asa mod ca ele sa se incadreze in mediul natural existent ), cu constructii ( piedestalul cu treptele ce inconjoara piedestalul ) ce va ocupa max. 3 % din suprafata de teren propusa a se introduce in intravilan, platforme si circulatii ce ocupa max. 25 % din suprafata de teren studiata si cu spatii verzi care ocupa restul suprafetei propuse a se introduce in intravilan. Dezvoltarea infrastructurii edilitare

- Instalatia de iluminat de balizaj;

: obiectivul se va echipa in viitor cu dotari edilitarea necesare functionarii si care consta in urmatoarele:

- Instalatia de paratrasnet; - Amplasare trei wc-uri ecologice.

Primul consta in corpuri de iluminat cu leduri fixate pe statuie si care vor fi alimentate de panouri solare. Al doilea nu necesita sursa de alimentare. Ultimul consta in trei cabine ecologice autorizate ( din material plastic ) dotate corespunzator ( apa si recipient de colectare ).

e) statutul juridic şi circulaţia terenurilor: terenurile sunt in proprietatea Composesoratului Bisericani in totalitate

f) protejarea monumentelor istorice şi servituţi în zonele de protecţie ale acestora

: nu e cazul, intr-ucat in zona nu sunt monumente nici situri arheologice.

Obiectivul propus are menirea de a face parte din cadrul natural si de a contribui la observarea si cunoaserea zonei vecine ( atat apropiate cat si departate ).

3.3 Valorificarea cadrului natural

1. Functiunea dominanta a zonei: zona

3.4 Zonificarea terenului-reglementari, bilant teritorial, indicatori urbanistici

parc cultural

Funcţiunea dominanta a subzonei studiate: parc cultural cu amenajari de peisaj si meditatie.

identica cu subzona de 5000 mp ( propusa pentru introducere in intravilan ) cu amenajari de peisaj si meditatie.

Funcţiuni complemetare: - alaturi de functiunea dominanta, se admit urmatoarele functiuni complementare: - accese carosabile si pietonale: - retele tehnico edilitare aferente obievtivului propus;

Restrictii: - in subzona studiata se interzic urmatoarele activitati: - activitati industriale de orice fel; - activitati de depozitare; - constructii de orice fel in afara celei mentionate ( pentru care s-a intocmit prezentul PUZ ); - alte amenajari care prin aspectul lor sunt incompatibile cu cea dorita in descrierea cladirilor in pasajele urmatoare. Regim de înălţime propus: conform proiect statuie POT existent =0% CUT existent = 0

Procentul de Ocupare al Terenului studiat propus este de max. 3 %, Coeficientul de Utilizare al Terenului propus este 0,03. Amplasarea în interiorul parcelei:

- constructia ( centrul acestuia ) se va amplasa la o distanţă de 10,00 m distanta faţă de limita Nordica a parcelei si la 15,00 m de la limita Vestica a parcelei.

Zona este libera de constructii. Distanţe faţă de construcţiile existente

Amplasarea constructiei s-a facut in functia de caracteristica geografica a amplasamentului ( creasta de deal ) cu perceptibilitate din zonele inconjuratoare: din directiile Lupeni, Corund si Odorheiu Secuiesc.

Accesul pietonal la obiectiv se va face pe aleea pietruita ce leaga platforma de circulatie auto cu parcare de zona amplasamentului.

Accese pietonale

Accesul auto se va face pe drumul existent reabilitat prin realizare cale de rulare din macadam si sant de protectie ( spre deal ).

Accese auto

Drumul propus pentru reabilitare va avea un profil de 7,00 m latime cu un carosabil de 6,00 m latime ( doua benzi de circulatie pentru circulatie in ambele sensuri ) si sant pe latura spre deal.

2. Bilantul teritorial al zonei studiate: Suprafata de teren studiata: 5.000 mp

-------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nr. Teritoriul aferent Existent Propus crt. mp % mp % 1. Suprafata construita 00 0,00 121 2,42 2. Spatii verzi aferenta obiectivului 00 0,00 3.530 72,60

TOTAL I. 5.000 100,00 5.000 100,00 3. Supraf. cailor de circulatie 00 0,00 1.249 24,98

P.O.T. - existent ................................................................. 0,00 %

- propus ................................................................. 3,00 % C.U.T. - existent ................................................................ 0,00 - propus ................................................................ 0,03

3. Principalii indicatori urbanistici ai PUZ, propuşi pe funcţiuni şi categorii de intervenţie sunt :

coeficienţi în valabilitate coeficienţi propuşi

POT - 3 % CUT - 0,03

Avand in vedere caracterul obiectivului propus, in zona nu se prevod dezvoltari edilitare, cele care se prevad in documentatii sunt astvel concepute sa functioneze fara retele edilitare ( functionare independenta ).

3.5 Dezvoltarea echiparii edilitare

3.5.1.Alimentarea cu apă : nu e cazul. 3.5.2.Canalizare : nu e cazul. 3.5.3.Alimentare cu energie electrică : prin panouri solare

3.5.4.Telecomunicaţii : nu e cazul. 3.5.5.Alimentare cu căldură : nu e cazul. 3.5.6.Alimentarea cu gaze naturale : nu e cazul. 3.5.7.Gospodărie comunală : in zona se vor amplasa cosuri de colectare deseuri care vor fi adminitrate si intretinute de beneficiar.

Prin asigurarea unui coeficient bun al spatiilor verzi pastrate ( peste 70 % ) se asigura un echilibru bun intre spatiile ocupate de constructii, platforme de ciculatie si cele amenajate ca spatii plantate.

3.6 Protectia mediului

Protectia mediului mai implica echiparea zonei veceuri ecologice ( trei bucati ), respectiv asezarea unor cosuri de colectare deseuri. Zona studiata nu prezinta elemente naturale sau construite care necesita protectie. Spatiile verzi propuse se constituie prin pastrarea si intretinerea vegetatiei existente. 3.7. Obiective de utilitate publică Nu este cazul. 4. CONCLUZII SI MASURI a) Obiectivul propus nu contravine prevederilor PUG aprobat ( zona extravilan ), care pentru zona respectica nu prevede obiective obiective de investitie. b) Categorii principale de intervenţie propuse pentru zona studiata: - amplasarea urmatoarelor obiectivelor : statuie reprezentand pe Isus Cristos;

- realizarea unor accese carosabile si pietonale la obiectivul propus; c) Priorităţi de intervenţie: obiectivele propuse se vor realiza in ordinea dorita de beneficiari, neexistand prioritati exprese. d) Noi consideram ca buna solutia prezentata de prezentul PUZ, pentru care s-au exprimat favorabil si organele competente prin avizele favorabile eliberate . Odorheiu Secuiesc, august 2011.

Intocmit: arh. Borsos Aladar Anton

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

1. Rolul RLU I DISPOZIŢII GENERALE

In perimetrul zonei studiate urmeaza sa fie amplasata statuia lui Isus Cristos, respectiv dotari aferente acestui obiectiv propus

2. Baza legală a elaborării: Prezentul studiu s-a elaborat la solicitarea Comunei Lupeni, respectiv a

Consiliului Judetean Harghita, exprimate prin cerificatul de urbanism solicitat, care intentioneaza sa realizeze obiectivele propuse de PUZ in zona respectiva. Pentru intocmirea prezentului PUZ s-au luat in considerare prevederile PUG pentru comuna Lupeni, respectiv pentru localitatea Bisericani prin reglementari generale si specifice pentru zona studiata. Totodata s-au elaborat studii de specialitate ca studiu topografic si studiu geotehnic, realizate de firma de specialitate.

3. Domeniul de aplicare: Zona studiata ( in prezent teren agricol in extravilan: faneata si pasune cu arbori

) se considera ca zona de agrement si de meditatie cu o singura subzona propusa a fi introdusa in intravilanul localitatii Bisericani, pentru care reglementarile exprimate sunt valabile doar pentru aceasta zona, respectiv subzona.

Functiunea dominant a zonei: zona II Prescripţii la nivelul zonelor funcţionale

parc culturalFuncţiunea dominanta a subzonei: identica cu functiunea dominanta.

si de meditatie.

- zona parc de agrement si de meditatie cu o singura constructie admisa: statuia lui Isus Cristos si amenajari de deservire a obiectivului propus: drum de acces, parcari, alei si dotari sanitare.

Funcţiuni complemetare: - alaturi de functiunea dominanta, se admit urmatoarele functiuni complementare: - spatii verzi amenajate; - accese carosabile si pietonale: - retele tehnico edilitare aferenta obiectivului propus;

Restrictii: - in subzona rezidenţială studiata se interzic urmatoarele activitati: - activitati industrial de orice fel; - activitati de depozitare; - constructii pentru cresterea animalelor; - constructii de orice fel in afara celei mentionate ( pentru care s-a intocmit prezentul PUZ ); - alte amenajari care prin aspectul lor sunt incompatibile cu cea dorita in descrierea cladirilor in pasajele urmatoare.

III Prescripţii specifice la nivelul subzonelor şi UTR-urilor

Terenurile rezultate in urma parcelarii vor fi: - 1 parcela cu suprafata de 2.073 mp, identica cu ceea propusa pentru scoaterea

din circuitul agricol, respectiv o suprafata de 2.927 mp teren din jurul primei propuse impreuna pentru introducere in intravilan;

- o alee carosabila pentru acces la obiectivul propus; Regim de înălţime propus: parter si etaj ( mansarda ) cu eventual demisol;

POT existent =0% CUT existent = 0

Suprafata construita propusa la sol: max. 121 mp Suprafata desfăşurată propusa: max. 121 mp Procentul de Ocupare al Terenului propus este 3 % Coeficientul de Utilizare al Terenului propus este 0,03 Amplasarea faţă de aliniament

- Avand in vedere specificul obiectivului, nu se impune aliniament. Amplasarea în interiorul parcelei:

- amplasarea obiectivului în interiorul parcelei se va face conform prevederilor continute in plansa de Reglementari urbanistice:

- centrului obiectivului la 10,00 de la limita Nordica a parcelei - centrului obiectivului la 15,00 de la limita Vestica a parcelei.

Numărul necesar de locuri de parcare este asigurat in incinta studiata: 10 locuri.

Amplasarea noilor constructii pe parcele s-a propus avand in considerare geografice si topografice, mai precis de vizibilitatea obiectivului propus din cat mai multe directii.

Distanţe faţă de construcţiile existente

Accesul pietonal se face pe drumul macadam propus ca acces la obiectiv. Accese pietonale

Drumul propus pentru reabilitare va avea un profil de 7,00 m latime cu un carosabil de 6,00 m latime ( doua benzi de circulatie si circulatie in ambele sensuri ) , fara trotuare si sant pe partea spre deal. Aleea carosabila proiectată cu un prospect stradal de 6,00 m latime, va fi atat pentru circulatie carosabila cat si cea pietonala, iar pentru manevra de intoarcele sau prevazut evaziuni ale aleii la capat.

Accese auto

Odorheiu Secuiesc, august 2011.

Intocmit: arh. Borsos Aladar Anton