plan urbanistic zonal - hargitamegye.rohargitamegye.ro/_user/browser/file/ctatu/sedinta 26...

BIROU . DE . ARHITECTURA . URBANISM . RESTAURARE …................................................................................................................................................................

PLAN URBANISTIC ZONALzona Nyirfo, extravilan, sat Borzont, comuna Joseni

Proprietar : FEHÉR ZOLTÁN cu domiciliul in com. Joseni, str. Aved nr. 1098, jud. Harghita

…................................................................................................................................................................JUDETUL . HARGHITA . 5355OO . GHEORGHENI . PIATA . LIBERTATII . NR . 8 / A .

INREGISTRAT LA R.C. SUB NR. J 19 / 1O95 / 2OO7; C.U.I.: 228412O9; CONT NR. RO 9OBTRLO21O12O2F26819XX, BANCA TRANSILVANIA GHEORGHENI

TELEFON / FAX +4O . 266 . 363 . 51O ; O73O .118 .669 ; O729 [email protected] , [email protected]

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

L I S T A D E S E M N A T U R I

Proiect nr. 172/2011

Denumirea proiectului: PUZ pentru CONSTRUIRE PENSIUNE AGROTURISTICA in com. Joseni, sat. Borzont, zona Nyirfo, jud. Harghita

Faza : PUZ

Proprietar: FEHÉR ZOLTÁN cu domiciliul in com. Joseni, str. Aved nr. 1098, jud. Harghita

Proiectant: s.c. LARIX STUDIO s.r.l. cu sediul in mun. Gheorgheni, piata Libertatii nr.8/A, jud. Harghita

Sef proiect:

• arh. Köllő Miklós ________________________

• arh. Madaras Péter ________________________

B O R D E R O U

A) CONŢINUTUL MEMORIULUI GENERAL

1. Introducere 1.1 Date generale1.2 Obiectul lucrării

2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1 Evolutia zonei 2.2 Incadrarea in localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulatia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Optiuni ale populatiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica3.1 Concluzii3.2 Prevederi ale PUG3.3 Valorificarea cadrului natural3.4 Modernizarea circulatiei3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial,

indici urbanistici3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare3.7 Protectia mediului3.8 Obiective de utilitate publica

4. Concluzii- masuri in continuare

B) REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL

Gheorgheni, iunie 2011

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1 Date generalePrezentul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) are ca scop studierea modului de

rezolvare complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice în care se îmbină activitatea de turism si recreere, cu celelalte activitaţi de agricultură montană specifice zonei studiate în aşa fel încât să exploateze potentialul turistic si sa nu influenţeze în sens negativ aspectul peisagistic al acestuia. Zona studiata se afla in extravilan, in afara zonei locuite, in partea de Vest a comunei Joseni, sat Borzont, invecinandu-se cu loturi construite si cu terenuri agricole – fanete - proprietati persoane fizice. Este o zona cu caracter agricol-montan, turistic si de agrement(“Baricz - kanyar”), situl fiind amplasat adiacent unui drum de exploatare, ramificat din DN13B. In aria invecinata se afla trupuri din intravilan, un teren de calarit si zone de agrement reglemantate prin PUZ-uri.Terenul reprezintă teritoriu din extravilanul comunei Joseni, postata “Nyirfo”, FN, jud. Harghita, pe care urmeaza sa se amplaseze constructia cu functiune de agrement, casa de locuit sezoniera – PENSIUNE AGROTURISTICA – pe lotul aflat in proprietatea beneficiarului.Conform Certificatului de Urbanism nr. 136, din 24. 05. 2011, eliberat de Consiliul Judetean Harghita, aceasta zona este cuprinsa in Planul Urbanistic General in extravilan, cu interdictie temporara de construire pana la elaborarea PUZ, cu folosinta actuala de teren agricol – faneata; “pot fi introduse în intravilanul localităţilor şi unele terenuri din extravilan, pe baza de planuri urbanistice zonale - PUZ – aprobate potrivit legii.”

Terenul este construibil - cu cateva constructii existente (casa de vacanta, piscina acoperita, anexe, terasa acoperita) - pe care se doreşte construirea unei pensiuni agroturistice si amenajarea unor rasadnite exterioare – functiunea agricola complementara celei de recreere. Suprafaţa propusă spre amenajare este compusă din două loturi, aflate in proprietatea beneficiarului.

Loturile sunt pozitionate pe un teren cu relief submontan, in panta, cu înclinare slabă in directia Nord, şi implicit spre depresiunea Gheorgheni, fara accidente, cu posibilitate de nivelare pe portiuni construibile.

Constructia va fi amplasata in zona superioara (vestica) a terenului, zona pentru care se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie si Cartografie a Judetului Harghita, respectiv aviz de scoatere a terenului necesar pentru construire, din circuitul agricol.

În prezent zona studiată este de folosinţă agricolă montana, (fâneţe/ păşuni), cu cateva constructii existente (casa de vacanta, piscina acoperita, anexe, terasa acoperita) sau case de vacanta in vecinatati.

1.2 Obiectul PUZPlanul Urbanistic Zonal stabileste amplasamentele constructiilor prevazute

a se realiza in perioada imediată, şi încadrarea lor într-o soluţie de ansamblu pentru intreaga zonă, corelat cu cerintele actuale economice, cu modelarea architectural - urbanistică şi funcţională a acestei zone, potrivit mărimii, a exigentelor programului architectural, tradiţiilor şi condiţiilor naturale pe care le oferă aceasta. În functie de optiunea proprietarilor terenurilor, şi cu acordul administraţiei locale, se consideră necesară rezolvarea - în cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal – a următoarelor obiective principale:

• parcelari/ zonificari/ organizare functionala pentru noile funcţiuni: - eco- si agroturism/agrement cu caracter sezonier si specific local

• asigurarea construcţiilor şi amenajarilor necesare noilor funcţiuni • organizarea circulaţiilor carosabile în cadrul zonei şi a legaturilor acestora cu

căile de comunicaţii existente• organizarea infrastructurii tehnico/edilitare• stabilirea procentului maxim de ocupare a terenului• stabilirea orientarilor majore de reglementare, cu indicarea prioritatilor, a

permisivitatilor si a restrictiilor care se impun.

Pentru zona studiata nu exista prevederi speciale in cadrul programului de dezvoltare a localitatii; terenul este amplasat in extravilanul comunei Joseni, având destinatia de teren agricol – prin PUZ se propune schimbarea acestei categorii de folosinta, detalierea conditiilor de amplasare pentru constructiile noi, amenajarea loturilor si rezolvarea utilitatilor.

1.3 Surse documentare-certificat de urbanism nr. 136, din 24. 05, 2011, eliberat de Consiliul Judetean

Harghita-extras CF nr. 50918, nr. cad. 762, S= 1713 mp; CF nr. 50919, nr. cad. 250, S= 12100

mp-ridicare topo (Plan de situatie) realizat de ing. Benedek Hunor-PUG comuna Joseni-alte planuri urbanistice zonale din amplasamente invecinate

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei

În cadrul Planului Urbanistic General aprobat al com. Joseni se stabilesc direcţiile de dezvoltare ale localitaţii în condiţiile respectării dreptului de proprietate şi interesului pubic. Conform acestuia terenul este in exravilan.Potrivit CU ulterior aprobarii PUG pot fi introduse in intravilanul localitatiilor si unele terenuri din extravilan, numai in conditii temeinic fundamentate pe baza de planuri urbanistice zonale – PUZ – aprobate potrivit legii.

In aceste conditii in zonele invecinate (la distante de cca. 400 si 700 m) au fost realizate Planuri Urbanistice Zonale, reglementand conditiile de amplasare, acces, utilitati etc., schimband functiunea principala din zona agricola in zona de agrement (PUZ sc El-Com-Tur srl, PUZ sc Forelle srl).

Planul Urbanistic Zonal prezent este in concordanta cu regmentarile PUG si cu celelalt PUZ, asigura continuitatea functionala, incadrarea in context si conformarea privind solutille technico edilitare. Noile propuneri corelează potentialul economic si uman disponibil cu aspiraţiile de ordin social si de agrement al proprietarilor de terenuri, ţinându-se seama si de posibilitatea de integrare a noii functiuni în reteaua de agrement turistic în curs de formare.

Lotul este amplasat in afara localitatii, la o distanta de cca. 3950 m de satul Borzont si 650 m de DN13B Gheorgheni-Praid, fiind accesibil printr-un drum de exploatare neamenajat.

Pentru necesitaţi teritoriale privind dezvoltarea de unităţi noi vor fi luate în considerare terenurile disponibile din cadrul platformei existente şi vecinătăţile imediate, inclusiv drumul de acces format in urma folosintei indelungate. Pentru realizarea obiectivelor propuse, solicitate de catre proprietarul lotului, se are in vedere organizarea suprafeţei existente.

In aceste condiţii prezenta documentaţie studiază şi detaliează cca. 1.38 Ha teren extravilan amplasat in zona “Baricz - kanyar”, invecinandu-se cu zone de agrement – teren de calarit, loturi construite cu case de vacanta, terenuri agricole - fanete - fara construcţii semnificative, aflate in propritetea unor persoane fizice.

Analiza situatiei existente:Regimul economic:

· folosinta actuala : teren agricol, faneata;· destinatia conform PUG aprobat – teren agricol;· in vederea solutionarii reglementarilor urbanistice este necesar elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) conform ordinului M.L.P.A.T. 37/N/08.06.2000, care sa fie avizat si aprobat conform legii 350/2001;· reglementari fiscale: potrivit prevederilor legale in vigoare.

Regimul tehnic:· terenul se afla in Aria de Protectie Speciala Avifauninstica Natura 2000, zona Nyires, la o distanta de 1152 m de Aria Naturala Protejata “Piemontul Nyires”· propus: POT,CUT - se vor stabili prin PUZ· regimul de aliniere a terenului fata de drumurile adiacente – la drumul de exploatare existent;· retragerile fata de proprietatile vecine - se vor stabili prin PUZ conform Codului civil, Inspectoratul pentru situatii de urgenta;· conform PUG si RLU aprobat pentru comuna Joseni, asupra terenului situat in intravilan nu este instituit regim urbanistic special. · Inaltimea maxima a constructiilor – P+1 (M);· circulatiile, accesele, parcajele necesare - se vor stabili prin PUZ;· echiparea cu utilitati : energie electrica, retea de apa, canalizare si incalzire in regim propriu.

Regimul juridic:· amplasament: extravilanul comunei Joseni, sat Borzont;· identificare imobil: plan de incadrare in zona, plan de situatie, CF nr. 50918, nr. cad. 762, S= 1713 mp, CF nr. 50919, nr. cad. 250.· natura proprietatii: proprietate privata, Fehér Zoltán.· zona nu cuprinde constructii sau alte elemente incluse in listele monumentelor istorice si nici nu intra in zona de protectie ale acestora.

2.2 Incadrarea in localitateTerenul studiat are o aşezare favorabilă, usor accesibila, este situat la o

distanta de cca. 3300 m de limita construita a satului Borzont, in directia Vest, si la 650 m de DN13B Gheorgheni-Praid, in zona „Baricz kanyar”, pe teren de calitate buna pentru construire, favorizând atât activitatea de gospodarire pe parcele, cat si activitatea economica in domeniul de servicii pentru recreere şi de agrement (eco- si agroturism).

Aspectul arhitectural este variat dar nu reprezentativ, fara o valoare arhitecturala semnificativa - case de vacanta construite fara incadrare in context, in general din material lemnos.

2.3 Elemente ale cadrului naturalZona studiată este un teren cu relief submontan/ piemontan, cu înclinare

spre depresiunea Gheorgheni, cu un teren stabil, fără accidente naturale sau artificiale, pentru care se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie si Cartografie al Judeţului Harghita, pentru realizarea construcţiei preconizate, respectiv scoaterea terenului necesar pentru construire din circuitul agricol.

Pe teren exista o vegetatie mixta ingrijita care se va mentine in continuare si se va incadra in amenajarea propusa.

2.4 CirculatiaAccesul carosabil este asigurat direct de pe un drum neamenajat de

exploatare agricola, cu acces de pe DN13B Gheorgheni – Praid, aflat la o distanta de 650 m. Drumul forestier este o strada nemodernizata, pietruita, cu două benzi de circulatie, cu santuri deschise pe ambele parti, pentru colectarea şi dirijarea apelor din precipitaţii. Zona aferenta circulaţiei nu necesita realizarea de trasee noi, doar lucrari de infrastructură aferentă amenajarii drumului de acces existent - drumul de exploatare - care este trasat in urma folosintei pana in prezent ca acces la terenuri agricole, traversand zona studiata. In interiorul lotului studiat se prevede o cale de acces pietruita - care vor asigura accesul la constructia propusa cu vehicule, o parcare pavata, respectiv alei naturale pentru accesul pietonal.

2.5 Ocuparea terenurilorIn prezent zona studiata are folosinta agricola montană (faneţe/ păşuni) –

terenuri construite si neconstruite (constructii cu un caracter arhitectural foarte variat, fara reglementare unitara si o valoare deosebita)

- disfunctionalităţi-străzi/căi de acces neamenajate, fără îmbrăcăminte definitivă-lipsa reţelei tehnico-edilitare unitare-lipsa unei strategii de amenajare unitare

2.6 Echipare edilitară Zona studiată fiind in extravilan, in afara perimetrului construit, este

normala lipsa totala a echipării edilitare, neexistand prevederi de investitii - nici pe termen lung - in vederea prelungirii retelei de alimentare cu apa si canalizare.Exista insa proiect de prelungire a retelei de energie electrica in zona. 2.7 Probleme de mediu

Terenul se afla in Aria de Protectie Speciala Avifauninstica Natura 2000, zona Nyires, la o distanta de 1152 m de Aria Naturala Protejata “Piemontul Nyires”, intr-o zona cu caracter mixt: agricol, turistic si de agrement (“zona Baricz – kanyar”), cu vecinatati amenajate si functiuni turistice reglementate prin PUZ-uri (sc El-Com-Tur srl, sc Forelle srl)

Relatia dintre cadrul natural si cadrul construit este una de echilibru, constructiile propuse neinfluentand in nici un fel integritatea cadrului natural, fauna, flora terestră şi acvatică, monumente ale naturii sau arii protejate; (pe terenul studiat nu sunt monumente sau arii protejate speciale).

În zona nu se semnaleaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri de teren) care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. De asemenea, zona nu prezinta surse de poluare a mediului înconjurator, terenul avand în trecut folosinta de faneata.

Potrivit siteului Coalitiei ONG Natura 2000 Romania (http://www.natura2000.ro/) turismul si in special ramurile turismului prietenoase cu mediul (ecoturism, agroturism, etc.) sunt domenii de dezvoltare incurajate la nivel regional si national in siturile Natura 2000, ca o oportunitate durabila pentru oameni si natura.

Turismul rural îmbrăţişează toate activităţile turistice derulate în mediul rural, având drept scop valorificarea potenţialului natural şi uman al satelor.

Pe plan international, termenul de ecoturism este din ce in ce mai folosit, el desemnand o ramura a turismului care castiga numerosi adepti, atat in randul operatorilor turistici inovativi cat si al vizitatorilor care cauta sa isi petreaca vacantele intr-un mod cat mai putin daunator si cat mai benefic pentru mediu si pentru locuitorii destinatiilor vizitate.Ecoturismul este modalitatea de a calatori si cunoaste natura si traditiile locale urmarind:

• producerea unui impact minim asupra naturii si culturii locale• conservarea activa a naturii si mostenirii culturale• utilizarea serviciilor locale• intelegerea speciala de catre vizitator a elementelor naturii si culturii locale• contactul nemijlocit al vizitatorului cu localnici si agentul de turism, in special

datorita dimensiunilor reduse ale grupurilor de vizitatori• determinarea unor asteptari realiste ale clientului in special prin realizarea

unui marketing corect

http://www.natura2000.ro/

Agroturismul este acea forma de turism in care persoana (sau grupul) se deplasează, cazează şi îşi desfăşoară activitatea într-un cadru natural, în mediul rural - este capabil să valorifice excedentul de cazare existent în gospodăria ţărănească prin implicarea turiştilor în viaţa gospodăriei şi furnizarea acestora de servicii si activităţi (masă, cazare, interacţiune cu mediul socio-natural) proprii gospodăriei ţărăneşti, fără a-i conturba acesteia specificul.

În activitatile de servicii si in amplasarea dotărilor technico-edilitare se va urmări o cât mai sigură utilizare a acestora, alimentarea cu apa se va realiza de la fantana forata, canalizarea se va rezolva in sistem propriu, cu bazin vidanjabil etans.

Apele pluviale provenite de pe suprafaţa terenului se vor colecta prin şanţuri şi se vor scurge in directia paraului din zona.

2.8 Optiuni ale populatieiŢinand cont de dorinta proprietarului loturilor, precum şi de punctul de

vedere al factorilor interesaţi cu privire la organizarea zonei – informaţii culese de catre proiectant – in zona studiata se optează pentru amenejare zona de agrement cu specific eco- si agroturistic, prin construire pensiune agroturistica si organizarea terenului aferent. Consultarea populatiei este in curs de derulare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 ConcluziiTema de proiectare, stabilita de comun acord cu solicitantul prevede

urmatoarele:1. parcelări, zonificare, organizare functionala pentru amenajare zona de

agrement cu specific eco- si agroturistic si construire pensiune agroturistica

2. organizarea infrastructurii corespunzatoare (accesibilitate)3. organizarea infrastructurii tehnico/ edilitare

Construcţiile şi amenajările definitive se vor amplasa conform zonificării şi organizării functionale, cu amplasarea conform planşelor desenate retras faţă de drumul de acces, (zona care va fi utilizată pentru accese pietonale şi auto - şi va fi plantată cu vegetaţie ornamentală). Se va urmari amenajarea terenului intr-un mod natural si contextual, se va crea o zona cu o expresie unitara, de agrement si odihna, care prin pozitionarea si organizarea sa sa ofere proprietarilor posibilitatea de a-si petrece vacanta intr-un cadru natural, curat si linistit.

3.2 Prevederi ale PUGIn situaţia actuala in PUG-ul aprobat nu exista reglementari – prevederi

speciale referitoare la această zona, fiind un teren necladit cu folosinta agricola in extravilanul localitatii.

Dar, prin cele specificate in CU emis de Consiliul Judetean Harghita, - ca un acord de principiu - se permite ca pe baza unui Plan Urbanistic Zonal, care justifica necesitatea crearii cadrului legal sa se amenajeze zona pentru activitati de agrement.

3.3 Valorificarea cadrului naturalPentru pastrarea integritatii peisajului si a cadrului natural se vor lua masuri

de protectie, urmarind afectarea minima a terenului, plantand vegetatie si pastrand caracterul zonei.

3.4 Modernizarea circulatieiZona aferenta circulaţiei nu necesita realizarea de trasee exterioare noi,

doar lucrari de infrastructură aferente amenajarii drumului de acces existent. Caile de circulatie interioare se vor pietrui, parcarile se vor amenaja prin pavare sau umplutura de criblura sau pietris.

3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici urbanisticiIn cadrul PUZ se propune schimbarea functiunii predominante a zonei, in -

zona L, zona destinata serviciilor eco- si agroturistice (locuire temporara si agrement), zona Sp, de spatii plantate si de agrement.Functiunile complementare admise în zona sunt: gospodarii agroturistice, circulatie pietonala si carosabila.Prin proiect se preconizeaza amenajarea unei pensiuni agroturistice, prin construirea unui corp de cladire regim Sp+P+M, prestarea unor servicii (cazare etc). si desfasurarea unor activitati de gospodarit montan, cu specific local (cosit, cules fan, lucrari aferente rasadnitelor: sapat, plivit etc.) avand scop educativ si destresant.

Constructia va fi folosita cu caracter sezonier, pentru recreere.

In interiorul incintei s-a prevazut un loc de parcare pentru patru autoturisme si o zona de circulatie pentru accesul cu vehicule in curte.Fata de aliniamentul cu drumul de exploatare, constructia propusa este retrasa cu 34 m, din care 15 m este zona cu interdictie de construire.

Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului se stabilesc valorile maxime pentru procentul de ocupare a terenului (P.O.T) şi coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de clădiri şi suprafaţa terenului aferent considerat, şi nu va depăşi 30 %- teren ocupat cu construcţii - 70% din fiecare lot format va fi teren natural.

Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T) exprimă raportul dintre suprafaţa desfaşurată a clădirilor şi suprafaţa terenului aferent considerat, şi va fi de maxim 0,3.

Valorile acestor indici s-au stabilit în funcţie de destinaţia clădirilor şi regimul de înălţime, care sunt menţionate în regulament aferent P.U.Z.

BILANŢ TERITORIAL COMPARATIVZonificare

funcţionalăSuprafaţă

teren existent % Suprafaţă teren

propus %

TAA Zona cu funcţiune agricolă (fâneaţă) 13695 mp 99.14 -

L+Sp Zona destinata serviciilor eco- si agroturistice(Locuire temporara si agrement)Teren construibil din care: Constructii existente 118 0.86 118 mp 0.86

Constructii propuse 112 mp 0.81

Spatiu verde cu interdictie

1503 mp 10.88

Spatiu verde (agroturism)

11365.8 82.28

C Căi de comunicaţie

Circulatii auto si pietonale (existente)

- -

Circulatii auto si pietonale (propuse)

714.2 mp 5.17

TOTAL 13813 mp 100 13813 mp 100POT max. 30 % CUT max. 0,3 regim de inălţime max. (S) D+P+M

În condiţii date de sit, în vecinatatile zonei exista posibilitatea de extindere in viitor spre Est - existand la ora actuala terenuri libere, neamenajate, (terenuri agricole, fânete) – pe care se pot amplasa in viitor gospodarii agroturistice, pensiuni, constructii cu caracter sezonier, care se vor invecina cu lotul reglementat in cadrul prezentei lucrari. Criterii de proiectare pentru situl prezent si alte amenajari viitoare in zona:1. Clădirile se vor amplasa în mare parte izolate, intr-o dispunere pavilionara2. Capacitate maxima preconizată - locuinte sezoniere unifamiliale sau

constructii cu spatii de cazare de pana la 20 pers.

3. Regim de inalţime variabilă: parter sau S(D)+P+M 4. Numar max. de cladiri definitive (lotul studiat) : 6 buc;5. Inalţimea încaperilor min. 2,60 ml6. Se prevăd garduri imprejmuitoare numai din materiale naturale (lemn, piatra)

sau gard viu7. Se prevad spatii plantate contextuale de-a-lungul circulatiilor, limitelor

exterioare8. Menţinerea unei raze de min. 10 ml in jurul fantanii - ca zonă de protecţie

sanitara

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitarePe baza informatiilor primite de la organele competente ale administratiei

publice locale, la aceasta ora nu exista prevederi de investitii - nici pe termen lung - in vederea prelungirii retelei de alimentare cu apa si canalizare oraseneasca.

Rezolvarea echipării edilitare a zonei se propune sa fie rezolvata - în aceasta etapă - pe plan local.

Alimentarea cu apa – în retea proprie de alimentare de la fântâna forata, canalizarea cu evacuare in bazin vidanjabil etans.

Incalzirea - cu centrala termica proprie in retea inchisa.Alimentarea cu energie electrică se va rezolva local, cu generator electric,

pana la posibilitatea racordarii la reteaua comunala, pentru extinderea careia existenta un proiect in faza de implementare.

Canalizarea apelor pluviale se va rezolva colectand apele meteorice de pe loturi şi de pe cladiri in sant deschis, conducandu-le prin santurile existente spre paraul existent in zona.

Colectarea deseurilor menajere se va realiza în recipient destinat numai acestui scop şi va fi transportat la cel mai apropiat depozit de deşeuri menajere amenajat, prin unităţi specializate pentru care se va plăti regie.

3.7 Protectia mediuluiIn cadrul prezentului PUZ se iau in considerare necesitatile de protectie a

mediului, si se propun masuri de prevenire si protectie, conform normelor in vigoare.

Pentru a pastra integritatea peisajului se vor minimaliza interventiile pe teren si se vor planta zone verzi organizate, conform zonificare PUZ.

3.8 Obiective de utilitate publicaIn dezvoltarea utilitatilor publice o prioritate o constituie dezvoltare

sistemului tehnico edilitar si realizarea sistemului de circulatii prin modernizarea drumului existent. Pentru toate lucrarile rutiere propuse, respectiv largirea profilului transversal in zonele unde profilul stradal nu este asigurat, se impune rezervarea suprafetelor de teren necesare pentru dezvoltarea stradala.

Terenul studiat are o suprafata de 13813 mp, se afla in proprietatea privata a unei persoane fizice.

În funcţie de propunerile de amplasare a noilor obiective a fost determinata circulaţia terenurilor între detinători, terenurile aflate în proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice vor râmâne în acelaşi tip de proprietate, cu posibilitate de vânzare - cumpărare sau schimbare de teren între persoane fizice sau juridice.

Solutia de studiu propune reglementarea si amenajarea interioara a lotului in functie de principiile urmarite, dar mentinand liniile de delimitare, vecinatatile existente si propune realizarea delimitarlor cu imprejmuiri usoare din materiale naturale sau gard viu.

Nu va fi cazul cedarii vreunei suprafete in favoarea domeniului public.

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a întocmit in concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat de Ministerul Luncrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.

În stabilirea categoriilor de intervenţie, a reglemenentărilor şi restricţiilor impuse s-a ţinut cont de încadrarea în Planul Urbanistic General aprobat al localităţii, de circulaţia si de tipul de proprietate al terenurilor si opţiunea proprietarilor acestora. Dupa aprobarea in Consiliul Local, Planul Urbanistic Zonal va fi cuprins in cadrul P.U.G.-ului la actualizarea acestuia,

Gheorgheni, iunie 2011 Intocmit: arh. Köllő Miklós

Redactat: arh. Madaras Péter

B). REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

1. Dispozitii si recomandari generale Regulamentul explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări

Planul Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează regulamentul aferent Planului Urbanistic General aprobat al localităţii.

Planul Urbanistic Zonal, împreună cu regulamentul de urbanism aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire.

Regulamentul cuprinde prescripţii şi recomandări generale la nivelul loturilor studiate.

Baza legala:Legislatia valabila in data prezenta Planul Urbanistic General al comunei Joseni, Planuri Urbanistice Zonale realizate pentru zone invecinateDocumentatie de obtinere Certificat de UrbanismCertificat de Urbanism nr. 136 din 24. 05. 2011

2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

Autorizarea executării construcţiilor pe terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal este permisă numai pentru tipurile de construcţii şi amenajările propuse în această documentaţie cu respectarea condiţiilor legii şi ale prezentului regulament.Conform legii, prin autorizarea de construire terenurile agricole din intravilan se scot definitiv din circuitul agricol.

Funcţiunea predominantă va fi cea de servicii eco- si agroturistice (locuire temporara si agrement).Activitatea de construire pe lotul studiat urmează să se desfăşoare respectând următoarele principii: • se va construi pe teren liber de construcţii, proprietate privată persoana fizica• constructiile se vor amplasa pe baza zonificarii functionale si a planselor de

amenajare• vor fi amenajate spaţii verzi, in mod similar cu cele naturala existente, cu tip de

vegetatie specifica zonei, care sa se imbine armonios cu aspectul peisagistic natural

• se vor amenaja căi de comunicaţii interioare in cadrul loturilor studiate, si echipare edilitară aferenta constructiilor ce se vor realiza

Autorizarea acestor construcţii şi amenajări urmează să se supuna procedurilor P.U.Z. şi regulamentului aferent P.U.Z.

În cazul în care Planul Urbanistic Zonal şi regulamentul aferent nu oferă date suficiente sau se optează pentru obiective noi, neprevazute în prezenta lucrare cu schimbarea unor date in cadrul loturilor formate, pentru eliberarea autorizaţiei de construire şi a Certificatului de Urbanism Consiliul Local are obligaţia de a solicita elaborarea unei noi documentatii privind reguli/masuri suplimentare pentru aprobarea modificarii Planului Urbanistic Zonal si al regulamentului aferent - aprobat.

Pe lotul amenajat se prevăd urmatoarele constructii noi si amenajari: − pensiune agroturistica cu functiune de cazare a turistilor.• portiunea din teren aferent constructiilor, neocupata cu constructii sau accese

amenajate, va ramane in mare parte ca teren inierbat natural, amenajându-se pentru circulaţii pietonale - alei pavate cu piatra naturala si gazon

• intre doua cladiri alăturate (vecinatati) nu se admite o diferentă de înalţime mai mare de un nivel

• construcţiile vor fi direcţionate de preferinta nord-sud, cu faţadele principale pe latura sud/vestica, asigurând o însorire cat mai optimă (in functie de amplasare) a încăperilor dispuse pe aceste laturi, in amplasarea lor luandu-se in considerare caracteristicile terenului si legaturile functionale

- Coeficientul de ocupare a terenului (P.O.T) nu va depaşi max. 30%- Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) va fi de maxim la 0,3Categorii de materiale de construcţii:

• pentru cladirile principale cu destinatie locuire sezoniera, cu sau fara camere de cazare: de preferinta material lemnos, lemn natur aparent îngrijit prelucrat, sau tencuit, acoperis sarpanta lemn, invelitori de preferinta sindrila, sau invelitori tip tigla (fara efect negativ asupra mediului)

• se permite folosirea altor materiale (caramida, piatra) cu conditia pastrarii echilibrului intre imaginea naturala si cea construita.

• se permite utilizarea numai a materialelor de constructii naturale, in culori naturale in armonie cu peisajul

Plantaţii:1. în zona pietonală – gazon decorativ2. in spaţiile interioare ale incintelor se prevăd: gazon decorativ, brazi, arbusti,

amenajari cu taluzari,, plante floricole, bazine, laculete3. se va acorda o atenţie deosebita realizării de plantaţii si amenejari (taluzuri,

gazon, arbuşti, plantaţii joase) cu specii dominante în zonă, dispuse intr-o forma cat mai apropiată de cea naturală.

Restricţii:• se vor utiliza materiale de construcţii clasice si naturale, specifice zonei, in asa

fel încât sa se îmbine armonios cu aspectul natural deosebit al zonei • se mentine o zona de protectie sanitara pe o raza de minim 10 m in jurul

fantanii forate

• se interzice orice activitate de productie sau activitati incompatibile cu cea a activitatilor de agroturism, agrement si recreere

• se interzice folosirea finisajelor in culori stridente, puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural

3. Zonificarea functionalaIn cadrul PUZ se propune schimbarea functiunii predominante a zonei, in -

zona L, zona destinata serviciilor eco- si agroturistice (locuire temporara si agrement), zona Sp, de spatii plantate si de agrement. Principalele unitati functionale sunt cele cu functiune de cazare, deservire, respectiv amenajarile specifice activitatii.

4. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionaleLa nivelul unitatilor si subunitatilor functionale nu exista alte prevederi

speciale, in afara de cele mentionate mai sus.

Gheorgheni, iunie 2011 Intocmit: arh. Köllő Miklós

Redactat: arh. Madaras Péter

desenat

proiectat

CONSTRUIRE PENSIUNEAGROTURISTICĂ

Titlu proiect:

PLAN DE INCADRARE

Titlu plansa:

1:5000

Scara:

iun. 2011

Data:

172

Nr. proiect:

00

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:

str. Aved, nr. 1098com. Joseni, jud. Harghita

sat Borzont, Postata Nyirfőcom. Joseni, jud. Harghita

FEHÉR ZOLTÁN

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:

arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós

arh. Madaras Péter

arh. Madaras Péter

arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,

rezistenta

535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040

[email protected]

proprietatea care formeaza obiectul documentatiei

PLAN DE INCADRARE IN ZONASc. 1:5000

GHEORGHENIPRAID DN 13B

desenat

proiectat


Titlu proiect:

PLAN DE INCADRARE 2

Titlu plansa:

1:5000

Scara:

iun. 2011

Data:

172

Nr. proiect:

00.1

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



FEHÉR ZOLTÁN

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Madaras Péter

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

1,152.00

Aria Naturala Protejata"Piemontul Nyires"


desenat

proiectat


Titlu proiect:

PLAN DE SITUATIE

Titlu plansa:

1:5000

Scara:

iun. 2011

Data:

172

Nr. proiect:

02

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



FEHÉR ZOLTÁN

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Madaras Péter

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

zone reglementate prin PUZtrupuri din intravilanzona propusa spre amenajare

parau

parau


desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUATIE EXISTENTA

Titlu plansa:

1:500

Scara:

iun. 2011

Data:

172

Nr. proiect:

03

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



FEHÉR ZOLTÁN

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Madaras Péter

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

19.6819.30

861.387861.636

861.594

nr.cad.1398

17.1

1

19.6

1

30.4

9

12.42

860.697

859.383

859.760

859.976

860.608860.624

859.415

3.35

22.04

859.566

nr.cad.821, 822, 765, 770

33.8720.73

859.462860.289

859.832

861.361

16.9033.21

859.317

858.095857.772

857.794

859.717

860.680

858.561

nr.cad.818

858.176

15.88

858.595858.909

857.498

26.99

25.3

9

24.55

858.699

859.204

858.359

857.950

858.908

858.812

858.516

858.487858.463

858.431

858.209

858.203

858.198

858.207

857.990

857.935

858.165

859.177

859.299

859.390

859.397

859.206857.942

857.470

857.123

858.808

C1C2

C5

20.9529.19

858.065

857.640858.054

858.604

859.111857.561857.419

858.434

C3

Paltan Ferenc

23.37

16.34

857.243

857.244

856.685

16.05

30.78

14.84

854.486

855.916

857.091856.363

856.207

855.519

854.769 855.883

857.245

856.708

857.269

19.72 67.51855.752

854.588

19.56

23.97

853.568

FEHER ZOLTANCF nr.50919 nr. cad. 250

Su= 12100 mpfaneata

FEHER ZOLTANCF nr.50918 nr. cad. 762

Su= 1713 mpfaneata

C1 - casa de vacanta (P+M)constructii existente

C2 - piscinaC3 - garaj

C4

drum de folosinta agricola

drum de exploatare agricola

C4 - sopronC5 - terasa (pavilion)

rasadnite exterioare

vegetatie existenta

limita zona studiatalimita de proprietate

accese existente

parcele existente studiate (Taa)

809.808 cote de nivel teren

circulatie existenta - cai de acces

Suprafata totala=13813mpPOT existent = 0.85 %CUT existent = 0.01

LEGENDA:

circulatie existenta - cai de acces interioare, neamenajate

BV

desenat

proiectat


Titlu proiect:

AMENAJARE

Titlu plansa:

1:500

Scara:

iun. 2011

Data:

172

Nr. proiect:

04

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



FEHÉR ZOLTÁN

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Madaras Péter

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

15.00

15.00

7.00

7.00

19.0013.00

14.00 3.44

9.128.00

8.275

10.50

14,679.05 m2

V. UTILITATIcanalizare menajerabazin vidanjabilracord retea electricaracord apa potabila

19.6819.30

861.387861.636

861.594

nr.cad.1398

17.1

1

19.6

1

30.4

9

12.42

860.697

859.383

859.760

859.976

860.608860.624

859.415

3.35

22.04

859.566

nr.cad.821, 822, 765, 770

33.8720.73

859.462860.289

859.832

861.361

16.9033.21

859.317

858.095857.772

857.794

859.717

860.680

858.561

nr.cad.818

858.176

15.88

858.595858.909

857.498

26.99

25.3

9

24.55

858.699

859.204

858.359

857.950

858.908

858.812

858.516

858.487858.463

858.431

858.209858.203

858.198

858.207

857.990

857.935

858.165

859.177

859.299

859.390

859.397

859.206857.942

857.470

857.123

858.808

20.9529.19

858.065

857.640858.054

858.604

859.111857.561857.419

858.434

Paltan Ferenc

23.37

16.34

857.243

857.244

856.685

16.05

30.78

14.84

854.486

855.916

857.091856.363

856.207

855.519

854.769 855.883

857.245

856.708

857.269

19.72 67.51855.752

854.588

19.56

23.97

853.568

C1C2

C5

C3 C4

C6


F

fantana forata


I. LIMITElimita zona studiatalimita de proprietate (intravilan propus prin PUZ)aliniament fata de stradagardII. ZONIFICARE FUNCTIONALAunitate functionala destinata serviciilor agroturistice

C6 - pensiune agroturistica (Sp+P+M)constructii propuse noi

III. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIEzona aferenta domeniului privat, cu interdictie de construire,utilizata pentru amenajare spatiu verde (10m)IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERAcirculatie existentacirculatie amenajata propusa - cai de acces - pietonal si auto

accese existenteaccese propuse

cale de circulatie principala (amenajata)cale de circulatie secundara (neamenajata)

LEGENDA:

F

BV

BV

GE

BV

Zonificare functionala Suprafata (mp)teren existent % Suprafata (mp)

teren propus %

Zona cu functiune agricola- faneata

Zona destinataserviciilor eco si agroturistice(Locuire temporara si agrement)Teren construibil din care:

Constructii existente

Constructii propuse



Cai de comunicatie



TOTAL

TAA

L+Sp

C

112 mp

0.86

1503 mp

11365.8 mp

13695 mp 99.14

- -

714.2 mp

0.81

10.88

82.28

5.17

10013813 mp 100

118 mp118 mp

13813 mp

0.86

BILANT TERITORIAL

POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 0.3Regim maxim de inaltime (S)D+P+M

desenat

proiectat


Titlu proiect:

TECH-EDILITARE

Titlu plansa:

1:500

Scara:

iun. 2011

Data:

172

Nr. proiect:

05

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



FEHÉR ZOLTÁN

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Madaras Péter

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

15.00

15.00

7.00

7.00

13.0014.00 3.44

9.128.00

8.275

10.50

10.0

0

19.6819.30

861.387861.636

861.594

nr.cad.1398

17.1

1

19.6

1

30.4

9

12.42

860.697

859.383

859.760

859.976

860.608860.624

859.415

3.35

22.04

859.566

nr.cad.821, 822, 765, 770

33.8720.73

859.462860.289

859.832

861.361

16.9033.21

859.317

858.095857.772

857.794

859.717

860.680

858.561

nr.cad.818

858.176

15.88

858.595858.909

857.498

26.99

25.3

9

24.55

858.699

859.204

858.359

857.950

858.908

858.812

858.516

858.487858.463

858.431

858.209858.203

858.198

858.207

857.990

857.935

858.165

859.177

859.299

859.390

859.397

859.206857.942

857.470

857.123

858.808

20.9529.19

858.065

857.640858.054

858.604

859.111857.561857.419

858.434

Paltan Ferenc

23.37

16.34

857.243

857.244

856.685

16.05

30.78

14.84

854.486

855.916

857.091856.363

856.207

855.519

854.769 855.883

857.245

856.708

857.269

19.72 67.51855.752

854.588

19.56

23.97

853.568

C1C2

C5

C3 C4

C6


F

V. UTILITATIcanalizare menajerabazin vidanjabilracord retea electricaracord apa potabilafantana forata


I. LIMITElimita zona studiatalimita de proprietate (intravilan propus prin PUZ)aliniament fata de stradagardII. ZONIFICARE FUNCTIONALAunitate functionala destinata serviciilor agroturistice

C6 - pensiune agroturistica (Sp+P+M)constructii propuse noi

III. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIEzona aferenta domeniului privat, cu interdictie de construire,utilizata pentru amenajare spatiu verde (10m)

IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERAcirculatie existentacirculatie amenajata propusa - cai de acces - pietonal si auto

accese existenteaccese propuse

cale de circulatie principala (amenajata)cale de circulatie secundara (neamenajata)

LEGENDA:

F

zona de protectie sanitara

BV

BV

GE

BV

Zonificare functionala Suprafata (mp)teren existent % Suprafata (mp)

teren propus %

Zona cu functiune agricola- faneata

Zona destinataserviciilor eco si agroturistice(Locuire temporara si agrement)Teren construibil din care:

Constructii existente

Constructii propuse



Cai de comunicatie



TOTAL

TAA

L+Sp

C

112 mp

0.86

1503 mp

11365.8 mp

13695 mp 99.14

- -

714.2 mp

0.81

10.88

82.28

5.17

10013813 mp 100

118 mp118 mp

13813 mp

0.86

BILANT TERITORIAL

POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 0.3Regim maxim de inaltime (S)D+P+M

desenat

proiectat


Titlu proiect:

PLAN INCADRARE NATURA 2000

Titlu plansa:

1:175000

Scara:

iun. 2011

Data:

172

Nr. proiect:

07

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



FEHÉR ZOLTÁN

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Madaras Péter

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

GHEORGHENI

CHILENI

CIUMANI

SUSENI

SENETEA

VOSLOBENI

VALEA STRAMBA

SANDOMINIC

TOMESTI

VACARESTI

MIHAILENI

LUNCA DE JOS

DITRAUSUBCETATE

REMETEA

LAZAREA

JOSENI

BORZONT

OCNA DE JOS

OCNA DE SUSPRAID

VARSAG

INEU

IZVORU MURES

CARTA

JUDE

TUL M

URES

JUDETUL NEAMT

LEGENDA LIMITE ADMINISTRATIVE

INTRAVILAN MUN. GHEORGHENI

POZITIE INVESTITIE PROPUSA

ARII DE PROTECTIE SPECIALA AVIFAUNISTICA

ARIA NATURALA PROTEJATA PIEMONTUL NYIRES

Memoriu de prezentare – PUZ Zona Nyírfő [Completare fișă de prezentare] 2011 [versiune: finală]

1

Memoriu de prezentare PUZ zona Nyirfo, extravilan, sat Borzont, comuna Joseni

Elaborat de: SC ECOLOGIS CONSULTING SRL Versiunea: finală Termen de predare către APM Harghita: 09.08.2011.

Semnături:


2

Denumirea proiectului: PUZ zona Nyírfő, extravilan, sat Borzont, comuna Joseni

Titular:

FEHÉR ZOLTÁN, domiciliat in comuna Joseni, str. Aved, nr.1098, jud. Harghita,

Adresa amplasamentului: comuna Joseni, sat. Borzont, nr. FN

Date de identificare: înregistrat la APM Harghita cu nr.8087 din 29.06.2011.

Amplasamentul este inclus in situl Depresiunea si Muntii Giurgeului cu codul ROSPA0033 avand o suprafata totala de 58.17,70 ha (x 10000 in cazul transformarii in mp), instaurat pentru protectia a 23 specii de pasari.

Fig. 1. Situația planului în ROSPA0033


3

Situl cuprinde depresiunea Giurgeului în întregime şi o parte din pădurile de molid înconjurătoare piemontane. Depresiunea cuprinde mai multe tipuri de habitate caracteristice, pe lunca răului Mureş. Majoritatea terenurilor sunt utilizate ca păşuni, făneţe, dar şi pentru culturi agricole.

Nici o specie de pasari nu va fi afectat semnificativ, se vor amplasa hranitoare de pasari pentru sezonul rece. Pe amplasament momentan nu exista arbusti copaci ,este un fost teren arabil in prezent pășune. După realizarea proiectului (casă de locuit sezonieră – pensiune agroturistică) suprafata se va diversifica plantandu-se copaci fructiferi si arbusti autohtoni, creându-se astfel conditii pentru unele specii protejate sau pentru prada lor.

Accesul carosabil este asigurat direct de pe un drum neamenajat de exploatare agricola (fig.2), cu acces de pe DN13B Gheorgheni – Praid, aflat la o distanta de 650 m. Drumul forestier este o strada nemodernizata, pietruita, cu două benzi de circulatie, cu santuri deschise pe ambele parti, pentru colectarea şi dirijarea apelor din precipitaţii.

Fig. 2. Drum de acces


4

Localizare proiect

Inventarul punctelor de cotitura a amplasamnetului:

Sistem de poiectie STEREO 70

Pct. N (m ) x E (m ) y

575821,39 528905,83

575753,76 528836,91

575693,15 528856,87

571701,36 528880,89

575581,37 528911,83

575587,13 528978,78

Suprafata totala a amplasamentului S = 13.813 mp

Prevederile PUZ

Tema de proiectare, stabilita de comun acord cu solicitantul prevede urmatoarele:

1. parcelări, zonificare, organizare functionala pentru amenajare zona de agrement cu specific eco- si agroturistic si construire pensiune agroturistica

2. organizarea infrastructurii corespunzatoare (accesibilitate)

3. organizarea infrastructurii tehnico-edilitare.

Construcţiile şi amenajările definitive se vor amplasa conform zonificării şi organizării functionale, cu amplasarea conform planşelor desenate retras faţă de drumul de acces, (zona care va fi utilizată pentru accese pietonale şi auto - şi va fi plantată cu vegetaţie ornamentală).

Se va urmari amenajarea terenului intr-un mod natural si contextual, se va crea o zona cu o expresie unitara, de agrement si odihna, care prin pozitionarea si organizarea sa sa ofere proprietarilor posibilitatea de a-si petrece vacanta intr-un cadru natural, curat si linistit.


5

Definitiv se va ocupa doar suprafetele casă de locuit sezonal – pensiune 112 mp, pe lângă cele existente, în suprafață de 118 mp, realizându-se totodată infrastructura pentru circulația auto și pietonală în cadrul amplasamentului.

Gardul care se va realiza, nu va fi una plină, de lemn sau piatră, va permite accesul păsărilor dedesuptul ei, el delimitând doar marginea amplasamentului, nereprezentând o delimitare pentru păsări.

Utilităţi

Alimentarea cu apa – în retea proprie de alimentare de la fântâna forată,

Evacuarea apelor uzate se va face prin rețea etansă în bazin vidanjabil etanș,

Încalzirea - cu centrală termică proprie in rețea inchisă, încadrându-se în limitele de emisie legală,

Alimentarea cu energie electrică se va rezolva local, cu generator electric, până la posibilitatea racordării la rețeaua comunală, pentru extinderea căreia există un proiect în fază de implementare.

Canalizarea apelor pluviale se va rezolva colectând apele meteorice de pe loturi şi de pe clădiri în sanț deschis, conducându-le prin șanțurile existente spre pârâu,

Colectarea deseurilor menajere se va realiza în recipient destinat numai acestui scop şi va fi transportat la cel mai apropiat depozit de deşeuri menajere amenajat.

Concluzii Pentru terenul studiat în PUZ, având în vedere ieșirile pe teren a specialiștilor ornitologi, putem trage următoarele concluzii: zona nu constituie locul de cuibăre pentru nici una dintre speciile

enumerate in fisa sitului, doar barza albă are cuiburi cunoscute în zonă, dar în vecinătăţi neexistând cuiburi ale speciei.

activitatea ce se va desfasura in amplasament nu va avea effect indirect, zgomot, vibratii, poluare etc., deci nu va fi desfasurata o activitate industrială, nu va afecta speciile pentru care a fost desemnat situl.


6

amplasarea planului în ROSPA0033 ne arată că situația pe marginea sitului va diminua și mai mult posibilul impact prdus de activitatea de eco-agroturism planificat (Fig.2.).

nu există un plan de management al sitului N2000, deci nu putem evalua legăturile planului cu managementul sitului, dar având în vedere zona studiată activitățile de turism vor fi principala sursă de venit pentru populația din zonă, deoarece exploatarea pădurilor se va încetini în viitor.

impactul amplasamentului și a activității planificate va fi minim asupra habitatelor și speciilor de păsări din ROSPA0033.

Completat, Ecologis Consulting SRL 05.08.2011


7

Anexă

Habitat de pășune specifică de pe amplasament

Habitat de pășune specifică de pe amplasament


8

Vecinătăți

Plantări de puieți

plan urbanistic zonal - hargitamegye.rohargitamegye.ro/_user/browser/file/ctatu/sedinta 26...

Documents