"Piaþa imobiliarã estenet consolidatã faþã de

perioada de crizã"(Interviu cu Daniel Crainic, director de marketing imobiliare.ro)

Reporter: Cum a evoluat piaþaimobiliarã, în ultimii ani?

Daniel Crainic: 2018 este cam altreilea an de creºtere pe piaþa imo-biliarã. Acum vedem o piaþã imobi-liarã net consolidatã faþã de prioa-da de crizã. Am avut o revenire asectorului prin 2015, apoi 2016 afost un an bun, de stabilitate, decreºtere pe piaþa imobiliarã, iar2017 a fost un an foarte bun pen-tru cei care fac business-uri imobi-liare, cu precizarea cã pe noi neîngrijoreazã puþin creºterea intere-sului pentru achiziþie din 2017.Însã, ca urmare a mai multor facto-ri am observat o încetinire a ritmu-lui de creºtere ºi avem un an 2018

care aratã destul de sãnãtos.

Reporter: Trebuie sã ne facemprobleme citind unele opinii potri-vit cãrora piaþa imobiliarã ar fi caînainte de crizã?

Daniel Crainic: Nu suntem ca în2008, cu siguranþã. Dacã ceea ces-a întâmplat anul trecut, când afost o presiune foarte mare dinsprecererea continuã timp de 2-3 ani,era un risc sã ajungem unde amfost în 2008. Dar noi vedem acum,faþã de anul trecut, un timp maimare de vânzare a proprietãþilor.De exemplu, anul trecut a fost înre-gistrat un record în acest segment,fiind nevoie de circa 57 de zile pen-tru ca un apartament din segmen-

tul mediu sã fie tranzacþionat.Acum, aceastã perioadã urcã la cir-ca 77 de zile. Este bine, pentru cãcerere existã, dar nu mai este oisterie ºi este mai sãnãtos aºa.

Reporter: Ce a determinat aceas-tã evoluþie?

Daniel Crainic: Pe de o parte, oguvernare nouã care a schimbatconsumul prin mãsurile pe carele-a luat, a creat un efect psiholo-gic de îmbogãþire, prin creºterilesalariale etc.. În acelaºi timp, într-opiaþã imobiliarã care a fost blocatãmulþi ani - din 2009 pânã în 2014numãrul tranzacþiilor a fost foartemic - s-a creat o cerere foarte marede locuire, care a explodat în 2017.

A venit presiune dinspre curs, aînceput sã urce ROBOR, a avut loco neîncredere destul de mare înaspectul socio-politic ºi economicºi, în acest context, s-a diminuatentuziasmul cumpãrãtorului, deºicererea de locuire, nevoia existã încontinuare în sector. Ca urmare apresiunii cererii, preþurile au cres-cut cu 10-12% într-un an de zile,ceea ce nu este puþin, iar acum neconfruntãm cu o degenerare aacestora, ceea ce cred cã este unlucru sãnãtos.

În concluzie, pot exista factori derisc, dar nimeni nu poate spune cu

8 BURSA Construcþiilor nr. 7 / 2018

Piaþa imobiliarã

Daniel Crainic: "Ca urmare a presiunii cererii, preþurile au crescut cu 10-12% într-un an de zile, ceea ce nueste puþin, iar acum ne confruntãm cu o degenerare a acestora, ceea ce cred cã este un lucru sãnãtos".

Piaþa imobiliarã este netconsolidatã faþã de prioadade crizã, susþine Daniel Crai-nic, director de marketing încadrul imobiliare.ro, carene-a precizat, într-un inter-viu: "Am avut o revenire asectorului prin 2015, apoi2016 a fost un an bun, destabilitate, de creºtere pepiaþa imobiliarã, iar 2017 afost un an foarte bun pentrucei care fac business-uri imo-biliare, cu precizarea cã penoi ne îngrijoreazã puþincreºterea interesului pentruachiziþie din 2017. Însã, caurmare a mai multor factoriam observat o încetinire aritmului de creºtere ºi avemun an 2018 care aratã destulde sãnãtos".

(continuare în pagina 10)

9

certitudine când va veni o nouãcrizã imobiliarã, singura certitudi-ne este cã ea va veni.

România nu se poate deconectade la macroeconomia mondialã,iar acum existã ºi cash ºi o disponi-bilitate destul de mare a bãncilorde a finanþa.

Reporter: Dar oamenii mai suntatât de dispuºi sã se împrumute?

Daniel Crainic: În România, amasistat mai degrabã la o crizã finan-ciarã decât la o crizã imobiliarã. Nuam suferit ca alte þãri, cum a fostGrecia, de exemplu, dar nici nuavem o educaþie financiarã în acestsens. Noi, din boom am mers directîn crizã. Acea crizã din 2008-2014 alãsat urme foarte adânci în memo-ria noastrã. Cred cã factorul psiho-logic este mai puternic decât a fostcriza în sine, ceea ce duce la o pre-cauþie permanentã.

Reporter: Cât de disponibili suntdezvoltatorii sã investeascã în con-tinuare în þara noastrã?

Daniel Crainic: Avem în piaþãfoarte multe proiecte bune, avemdezvoltatori care nu construiescor i c u m ºi or i c ând . Î n C lu j º iTimiºoara, normele de construcþiesunt foarte verificate. În jurul Bucu-reºtiului se construieºte mai hao-tic, dar cred cã lucrurile încep sã semai îndrepte ºi din partea autoritã-þilor. Dezvoltatorii ºi-au învãþat lec-þia, fac proiecte mari, cu funcþiimixte, de generaþie nouã, inspiratedestul de mult de afarã. La dezvol-tatori, însã, riscul major este lipsaforþei de muncã.

Reporter: Au loc fuziuni ºi achizi-þii în piaþa de profil?

Daniel Crainic: Nu aº zice cã esteun fenomen care se întinde la oscarã destul de largã, dar nici nu aºexclude acest comportament, încazuri punctuale.

Proiectele de nouã generaþie in-clud de multe ori opþiunile deshopping rezidenþial, office rezi-denþial, conþinut de proximitate.Este mai sustenabil ºi oferã maimult timp liber.

Reporter: La ce sã ne aºteptãmîn continuare?

Daniel Crainic: Cred cã destul demult focusul cumpãrãtorilor se vaorienta pe nou, dar oamenii vor fimult mai pretenþioºi, se vor uita lacalitate, nu doar la preþ. Din punctde vedere al preþurilor, trebuie sãne aºteptãm la creºteri pe piaþaimobiliarã, întrucât cresc foartemult costurile cu materialele deconstrucþie ºi cu forþa de muncã.Sunt dezvoltatori care au mari difi-cultãþi sã-ºi gãseascã muncitori.

Reporter: Care ar fi soluþiile, înopinia dumneavoastrã, pentru re-medierea acestei situaþii?

Daniel Crainic: Cred cã ar trebuisã relaxãm politicile privind legisla-þia muncii, sã vinã muncitori dinafara þãrii ºi sã îi înlocuiascã pe ainoºtri care sunt plecaþi.

Reporter: Mulþumesc!

10 BURSA Construcþiilor nr. 7 / 2018

Piaþa imobiliarã

Peste 40.500 de imobile aufost vândute în luna august,la nivelul întregii þãri, celemai multe operaþiuni devânzare - cumpãrare fiindconsemnate în Bucureºti, res-pectiv în judeþele Ilfov ºiTimiº, potrivit datelor Agen-þiei Naþionale de Cadastru ºiPublicitate Imobil iarã(ANCPI).

Din totalul celor 40.576 deimobile vândute în întreagaþarã în intervalul de referin-þã, numãrul caselor, terenu-rilor ºi apartamentelor careau fãcut obiectul contracte-lor de vânzare - cumpãrare afost cu 16.410 mai mic faþãde luna august 2017.

Conform ANCPI, cele maimulte vânzãri de imobile aufost înregistrate în: Bucureºti(6.381), judeþele Ilfov (2.495)ºi Timiº (2.432). La polulopus, judeþele cu cele maipuþine imobile vândute înaugust sunt: Caraº-Severin(290), Gorj (157) ºi Olt (138).

Totodatã, numãrul ipoteci-lor, la nivel naþional, în aopta lunã a anului, a fost de20.398, cu 2.250 mai micfaþã de aceeaºi perioadã dinanul precedent. În acestsens, cele mai multe opera-þiuni de acest gen au fostînregistrate în Bucureºti(4.756), respectiv în judeþeleCluj (1.512) ºi Ilfov (1.299). Pede altã parte, cele mai puþi-ne ipoteci au fost parafate înjudeþele Caraº-Severin (71),Gorj (64) ºi Sãlaj (60).

Judeþele în care au fostvândute cele mai multe tere-nuri agricole, în august 2018,au fost Galaþi (549), Timiº(539) ºi Dolj (363), aratã da-tele citate.

urmare din pagina 8