DMA architecture & interior design

ROMANIA JUSTITIEI 63 SECTOR 4 BUCHAREST - MOB +40(0)758887397 FAX +40(0)314259537 ,andrei@dmadesign.roBELGIUM VEEMARKT 37 8500 KORTRIJK003256326108 FAX +32(0)56326109

MEMORIU DE ARHITECTURA1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrarii :

EMITERE CERTIFICAT DE URBANISM

consolidarea structurala a cladirii , renovarea

completa fatadei si a acoperisului , bransarea

acesteia la utilitatile locale si amenajarea curtiiNr. proiect :

- 6 OCT.2014Beneficiar :

SC NEGUS IMOBILIARE SRLElaborator :

DMA Architecture & Interior Design

arh.Andrei Constantin PetracheData elaborarii :

Octombrie 2014Faza de proiectare :

Emitere CUPrezenta documentatie s-a intocmit la cererea societatii S.C.Negus Imobiliare S.R.L. , proprietar al terenului cu Nr. 1A str.Negustori cu suprafata de 1.665 mp ( 1680mp din masuratori) si al constructiei existente pe acest teren formata din S+P+E1+M( conform contractului de vanzare cumparare nr.1868/06.10.2005 anexat) .Beneficiarul doreste consolidarea structurala a cladirii , renovarea completa fatadei si a acoperisului , bransarea acesteia la utilitatile locale si amenajarea curtii .Se va pastra regimul de inaltime existent S+P+E1 + M , retragerile raman neschimbate si conforme cu planul de reglementari anexat1.2 OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL

In conformitate cu tema de proiectare , obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea documentatiei pentru emiterea certificatului de urbanism pentru consolidarea structurala a cladirii , renovarea completa fatadei si a acoperisului , bransarea acesteia la utilitatile locale si amenajarea curtii .Se va pastra regimul de inaltime existent S+P+E1 + M 129 , retragerile raman neschimbate si conforme cu planul de reglementari anexat, str.Negustori Nr.1A , 1.3 SURSE DOCUMENTARE

- Legislatia in vigoare

2. INCADRARE IN ZONA2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE

In studiul de fata intra in discutie parcela cu nr.1A din Strada Negustori,nr. funciar vechi 13642 , nr.cadastral 202973 cu suprafata de suprafata de 1.665 m ( 1680m din masuratori).2.2 EVOLUTIA ZONEI POTENTIAL DE DEZVOLTARE

In prezent parcela studiata se afla intr-o zona fosta rezidentiala cu un caracter omogen,pe care , in momentul de fata se desfasoara atat activitati cu caracter administrativ si rezidential. Acest lucru este determinat de evolutia in timp a zonei.Tendinta de dezvoltare in zona este mai mult decat evidenta .Imobilul situatie pe parcela este inregistrat ca monument in Lista Monumentelor Istorice , stabilita prin Ordinul Ministerului Culturii si cultelor nr.2314/2004 , la adresa str. Negustori Nr.1A sector 2 cu Nr. B-II-a-B-19272 , sub denumirea de Casa Negroponte (desi nu exista o influenta de arhiva sau din planurile istorice care sa ateste vreo legatura cu aceasta familie).

Imobilul face parte din ansamblul de arhitectura cu denumirea Str. Negustori nr.1-19 ; 6-16 , inregistrat in L.M.I. cu nr.B-II-a-B-19271.Imobilul se incadreaza in Centrul istoric al orasului Bucuresti , listat cu nr.B-II-S-A-17909, delimitat la est de str. Hristo Botev avand in vedere ca , prin regulamentul afferent , in zona de protectie a centrului istoric sunt incluse si parcelele de pe partea opusa a strazilor care il delimiteaza.In conformitate cu P.U.Z. anexat , pentru zone construite protejate , parte component a P.U.G. Director pentru Municipiul Bucuresti , imobilul studiat face parte din Zona protejata nr.08 Hristo Botev.

Imobilul se afla amplasat in zona de protective a mai multor cladiri clasate ca monumente istorice din grupa B ( aflate pe calea Mosilor , pe Bd.Hristo Botev , pe str. Negustori, etc.), in conformitate cu L.M.I.

Prin urmare , imobilul din str. Negustori nr.1A beneficiaza de suprapunerea tuturor gradelor de protectie mentionate si orice interventie asupra sa , dar si asupra zonei , trebuie sa se supuna reglementarior in viguare.In aceste conditii se impun prezervarea , conservarea si punerea in valoare a ansamblului imobilului si , in particular , a elementelor deja semnalate ca prezentand certe calitati arhitecturale , artistice sau urbanisticePropunerea va fi pentru consolidarea structurala a cladirii , renovarea completa fatadei si a acoperisului , bransarea acesteia la utilitatile locale si amenajarea curtii .Se va pastra regimul de inaltime existent S+P+E1 + M , retragerile raman neschimbate si conforme cu planul de reglementari anexat2.3 ELEMENTE DE CADRU NATURALTerenul studiat , aflat in sectorul 2 Bucuresti, nu are denivelari ,este invecinat cu Str.Hristo Botev , la Sud-Vest si strada Negustori la Sud-Est. Pe toata lungimea parcelei expusa la strada exista amenajat trotuare insa nici o zona verde.

2.4 OCUPAREA TERENURILOR

-Parcela aflata in studiu are dimensiunile conform planselor anexate. Suprafata terenului este de 1.665 m ( 1680m din masuratori). Orientarea este aproximativa pe directia NV-SE ( conform constructiei de pe sit) cu accesul in situatia existenta dinspre SE de pe Strada Negustori . In situatia existenta pe parcela aflata in studiu exista o constructie cu suprafata construita de 471.72 m .In present constructia pentru anexe nu mai exista aceasta nereprezentand o valoare arhitecturala conform studiului istoric anexat.-Nu exista riscuri naturale in zona.2.5 ZONA STUDIATA ESTE DELIMITATA LA:Terenul se afla in sectorul 2 , Bucuresti .Terenul are ca vecinatati astfel: Nord-Vest :retragere cu 14.84 m fata de terenul de la nr.96 respectiv retragere cu 21.10 m de terenul de la nr.98 pe Calea Mosilor (60.99 m); Sud Vest :retragere cu 8,94 m fata de str. Hristo Botev (27.59 m); Sud-Est :str.Negustori ( 32.63 m);

Nord-Est :retragere cu 3.04 m fata de terenul de la nr.1B (44.39 m).2.6 TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

Parcela aflata in discutie este proprietatea SC Negus Imobiliare SRL , CIF 17984288 conform CF anexat.

3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARENu s-au ntocmit studii de fundamentare dar s-a avut n vedere tendinta de dezvoltare a zonei respective .3.2 PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL

n PUZ terenul are destinaia de zona de birouri cu un regim de inaltime P+3.POT max. 65% CUT 4 si respectarea aliniamentelor existente.

3.3 ORGANIZAREA CIRCULATIEI

Accesul auto se va face direct din Strada Negustori in zona special amenajata pentru parcari, adiacente constructiei propuse. Accesul pietonal in zona private a parcelei se va face din Strada Negustori.Nici un acces(pietonal si carosabil) nu se va fac din strada Hristo Botev. Zonele adiacente strazii Negustori si Hristo Botev si marginite de imobilul in discutie sunt zone private inaccesibile publicului.3.4 ZONIFICARE FUNCTIONALA-REGLEMENTARI SI BILANT TERITORIAL

Funciunea propus este aceea de cladire de birouri. Suprafata luata in calcul este de 1335.61m ,S+P+1E+M. S teren = 1665 m si 1680m ( din masuratori topometrice) S subsol = 289.45 m S construita parter = 471.72 m S construita etaj = 460.47 m

S construita mansard = 113.97 m

S supraterana = 1046.16 m

S desfasurata totala S+P+1E+M= 1335.61 m

Procent de ocupare a terenului P.O.T.=29 %

Coeficient de utilizare a terenului C.U.T.=0.6H max.cornisa = 8.95 m

H.maxim existent = 14.40 m

Regim de inaltime = 16.00 mNr.persoane total 40

3.5 ECHIPARE EDILITARAa) Alimentare cu apa

Alimentarea cu apa rece se face conform STAS 1478/91 si Normativ I9/1994.Alimentarea cu apa rece menajera a imobilului se va realiza prin intermediul unui nou bransament.b) Canalizare

Se va realiza o canalizare a apelor uzate menajere si a apelor provenite din precipitatii , unitara , cu devarsare in canalizarea publica prin curgere libera.Apele uzate menajere indeplinesc conditiile impuse de Normativ NTPA 002/97.c) Alimentare cu energie electrica si telefonie

Cladirea va fi alimentata cu energie electrica 220V /380 V , pentru iluminat si consumatori casnici si de forta.d) Alimentare cu gazeCladirea se va alimenta cu gaze natural conform STAS 7347/1-83si Normativ I6/1998.

3.6 PROTECTIA MEDIULUI

Protectia aeruluiSolutia de alimentare cu energie termica este cea a centralei murale cu tiraj fortat , amplasata la subsolul cladirii alimentata cu gaze natural .

Protectia impotriva zgomotului si a vibratiilor

Nu se produc zgomot si nici vibratii peste limitele admise de normativele in viguare

Protectia impotriva radiatiilor

Nu se folosesc substante toxice sau radioactive in activitatea desfasurata in imobil

Protectia solului si a subsolului

Nu este cazul

Protectia ecosistemelor terestre si acvatice

Avand in vedere ca investitia are functiune de birouri , nu se pune problema protejarii ecosistemelor , neproducandu-se noxe care necesita o protectie speciala.

Protectia asezamintelor umane si a altor obiective de interes public

Constructia existent ce face obiectul prezentului proiect nu afecteaza asezamintele umane sau obiective de interes public

Gospodarirea deseurilor

Deseurile menajere rezultate din activitatea zilnica in imobil se vor depozita in pubele de gunoi aflate in incinta , care vor fi ridicate , conform contractului , de catre o unitate de salubritate urbana.Gospodarirea substantelor toxice si periculoase

Nu se folosesc in activitatea desfasurata in imobil substante toxice sau periculoase.Lucrari de reconstructive ecologica

Nu se prevad , in cadrul prezentului proiect , lucrari de reconstructiv ecologica.

Prevederi pentru monitorizarea mediului

Nu se prevad , in cadrul prezentului proiect , astfel de lucrari.

3.7 MASURI DE SIGURANTA LA FOC

Toate masurile pentru siguranta la foc vor fi prevazute in scenariul la foc.

3.8 INSTALATII AFERENTE IMOBILULUIInstalatii electrice Cladirea va fi alimentata cu energie electrica 220 V / 380 V , pentru iluminat si consumatori casnici si de forta

Instalatii sanitare

Pentru satisfacerea cerintelor de igiena si confort , constructia se va racorda la reteaua de apa rece a orasului si se va bransa la canalizarea din zona.Se va respectand prevederile normativului I9/94.

Instalatii termice

Cladirea va fi prevazuta cu central proprie cu alimentare cu combustibil gazos , care va asigura incalzirea si prepararea apei calde menajere si va respecta prevederile normativelor I6 si I13.

Cai de acces , interventie si salvare

Accesul autospecialelor pompierilor militari se asigura prin str.Negustori si str. Hristo Botev.

3.9 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Circulatii rutiere nu este cazul

Circulatii pietonale nu este cazul

Zone verzi nu este cazul

Circulatia terenurilor

Parcela ramane in proprietate privat.

4. CONCLUZII

Realizarea imobilului este binevenit n perspectiva dezvoltrii urbane a strazii Negustori si nu afecteaza caracterul zonei studiate.

5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ/PUGDispozitii generale

La baza elaborarii planului de situatie dupa care s-a intocmit prezentul memoriu jujstificativ stau prescriptiile generale cuprinse in Planul Urbanistic Zonal , atasat si RLU al Municipiului BucurestiReguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

Amplasamentul se afla in zona protejata Nr.08 Hristo BotevIndicatori urbanistici :POT max 65%; CUT max 4; H max 16 m cu posibilitatea realizarii a inca 2 nivele retrase in gabarit;Functiunea avizata birouri;Indicatori urbanistici avizati:POT max 65%; CUT max 4 ; R maxh= 3S+P+5E-6E; Hmax= 26 m.Zonificare functionala

Zon de activiti zona mixta locuinte + cladiri de birouri.ntocmit,

DMA Architecture& Interior Design

arh. Andrei Constantin Petrache

S.C.Negus Imobiliare S.R.L.: Str.Negustori Nr.1A