foaie de capĂt - primariatm.ro · foaie de cap Ăt număr proiect: ... listă de...

24
ANDREESCU & GAIVORONSKI S.R.L. 300085 TIMI ŞOARA P- ţ a Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timi ş RO96RNCB4500000007330001, cont B.C.R. Timi ş RO31RNCB4500000007330007, cont garan ţ ii B.C.R. Timi ş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected] , www.andreescu-gaivoronski.com 1 FOAIE DE CAPĂT Număr proiect: 81 / 2006 Denumire proiect: P.U.D. – HOTEL 4 STELE Beneficiar: S.C. DUNAREA S.A. GALAŢI Loc construcţie: STR. PETRE RĂMNEANŢU NR. 9, TIMIŞOARA Faza: P.U.D. Proiectant general: s.c. ANDREESCU & GAIVORONSCHI s.r.l. Data: IUNIE 2007

Upload: others

Post on 05-Sep-2019

12 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

1

FOAIE DE CAPĂT Număr proiect:

81 / 2006

Denumire proiect: P.U.D. – HOTEL 4 STELE

Beneficiar: S.C. DUNAREA S.A. GALAŢI

Loc construcţie: STR. PETRE RĂMNEANŢU NR. 9, TIMIŞOARA

Faza: P.U.D.

Proiectant general: s.c. ANDREESCU & GAIVORONSCHI s.r.l.

Data: IUNIE 2007

Page 2: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

2

Foaie de gardă TITLUL LUCRĂRII: P.U.D. – HOTEL 4 STELE AMPLASAMENT: STR. PETRE RĂMNEANŢU NR.9, TIMIŞOARA BENEFICIAR: S.C. DUNAREA S.A. GALAŢI PROIECTANT GENERAL: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L. PROIECTANŢI PE SPECIALITĂŢI:

ARHITECTURĂ, URBANISM: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

INSTALAŢII: S.C. CARAMIDARIU PROIECT S.R.L.

DRUMURI: S.C. DRUMPROIECT S.R.L.

TOPOMETRIE: S.C. BLACK LIGHT S.R.L. STUDIU GEOTEHNIC: S.C. BABA & PĂUNESCU PRO. GEO. S.R.L.

NR. PROIECT: 81 / 2006 DATA: iunie 2007

Page 3: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

3

Listă de responsabilităţi şi semnături PROIECTANT GENERAL: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L. PROIECTANŢI PE SPECIALITĂŢI: ARHITECTURĂ URBANISM: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

Conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI

st. arh. Iulia Frăţilă

INSTALAŢII: S.C. CĂRĂMIDARIU PROIECT S.R.L.

Ing. Constantin CARAMIDARIU

DRUMURI: S.C. DRUMPROIECT S.R.L.

Ing. Bogdan BOŢICU TOPOMETRIE: S.C. BLACK LIGHT S.R.L.

Ing. Gigi-Aureliu BÂRLĂ Ing. Marius PASCAR

STUDIU GEOTEHNIC: S.C. BABA & PĂUNESCU PRO. GEO. S.R.L.

Şef lab. ing. Cornelia BABA Ing.Emil BABA

Page 4: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

4

Borderou

PIESE SCRISE:

Foaie de gardă Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ

MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul lucrării

2. Încadrare în zonă

2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PUD

3. Situaţia existentă 4. Reglementări 5. Concluzii 6. Anexe

Tema program Studiu geotehnic Acorduri şi avize

PIESE DESENATE: Plan de incadrare, plan de situatie

PLANŞA 1 - Analiza situaţiei existente scara 1: 500

PLANŞA 2 - Reglementări urbanistice scara 1:500

PLANŞA 3 - Reţele edilitare scara 1:500 ▪ PLANŞA 4 - Posibilitati de mobilare urbana scara 1:500 Anexe: ▪ PLANŞA 5 - Studiu de insorire ▪ PLANŞA 6 - Volumetrie cladire propusa

Page 5: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

5

PLAN URBANISTIC DE DETALIU HOTEL 4 STELE – STR. PETRE RĂMNEANŢU NR. 9 - TIMIŞOARA MEMORIU JUSTIFICATIV

Page 6: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

6

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI Denumirea lucrării: HOTEL 4 STELE– STR. P. RĂMNEANŢU NR. 9-

TIMIŞOARA Beneficiar: S.C. DUNĂREA S.A. GALAŢI

Proiectant general: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

Subproiectanţi, colaboratori

ARHITECTURA: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L. INSTALAŢII: S.C. DARO PROIECT S.R.L. DRUMURI: S.C. DRUMPROIECT S.R.L. TOPOMETRIE: S.C. BLACK LIGHT S.R.L. STUDIU GEOTEHNIC: S.C. BABA & PĂUNESCU PRO. GEO. S.R.L. Data elaborării: FEBRUARIE 2007 Prezenta documentaţie se întocmeşte în conformitate cu GHIDUL PRIVIND

METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CONŢINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU / G M 009-2000 şi în conformitate cu legislaţia în vigoare privind domeniul urbanismului, cf. CADRULUI LEGAL pct. 1.5. din prezentul Ghid. Se conformează LEGII 350 / 07.2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISMUL.

Se întocmeşte ca urmare a solicitărilor din tema formulată de beneficiar – S.C. DUNĂREA S.A. GALAŢI, reprezentată de Traian Sandu, director al consiliului administrativ.

1.2 OBIECTUL P.U.D. Se propune realizarea unui Plan Urbanistic de Detaliu al cărui obiectiv principal este

restructurarea funcţională a parcelei cu suprafaţa totală de 898 mp, în vederea realizării unui hotel de 4 stele , situat pe strada Petre Rămneanţu, la nr. 9.

Page 7: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

7

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

______________________________________________________

_____ _______

UTR 42 – ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞI SERVICII DE INTERES GENERAL

Page 8: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

8

2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE

Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus

SITUAREA ÎN CADRUL LOCALITĂŢII Terenul studiat în vederea restructurării funcţionale sub forma unui hotel de 4 stele

este situat în intravilanul municipiului Timişoara. Terenul este amplasat în UTR 42 – ZONA PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞI SERVICII DE INTERES GENERAL.

Amplasamentul este situat in partea sudica a zonei centrale, la intersectia dintre str. Petre Rămneaţu şi str. Plautius Andronescu.

Zona studiată are un caracter funcţional rezidential, terenul în cauză fiind

actualmente neconstruit ( o casa p+1 si anexele acesteia au fost demolate conform autorizatiei de demolare. Conform cu Regulamentul de Urbanism, zona studiată este definită ca subzonă rezidenţială.

EVOLUŢIA ZONEI Amplasamentul ce face obiectul studiului este cuprins într-o zonă ce a fost

urbanizată după anii 1900, dezvoltându-şi un caracter mixt – rezidenţial şi instituţional. Printre clădirile cu caracter rezidenţial din acest ţesut se remarcă câteva locuinţe şi

vile interbelice, pe alte parcele fiind integrate blocuri de locuinţe în anii ’60. Regimul de înălţime al acestora nu depăşeşte P+4.

Celelalte construcţii, cu caracter instituţional iau fiinţă după anii 1960 : Universitatea de Vest – 1960, Facultatea A.S.P.C. şi Liceul de Muzică – 1970, Facultatea de Chimie -1980, Biblioteca Universitatii de Vest cu extinderea in curs de finalizare , Biserica Studentilor de asemenea in curs de finalizare

Ultima intervenţie privata în zonă, chiar în imediata vecinătate a parcelei studiate, a fost realizată la începutul anilor 1990 – hotelul Perla.

Din punct de vedere morfo-topologic, regăsim clădiri situate izolat şi mai puţin clădiri ce ocupă fronturi compacte la stradă.

Prescripţiile şi reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate/

aprobate anterior P.U.G. realizat în 1996 în cadrul IPROTIM

În conformitate cu P.U.G. evocat anterior, zona are statutul de ZONĂ PENTRU

INSTITUŢII PUBLICE ŞI SERVICII DE INTERES GENERAL din care cvartalul studiat este definit ca "subzonă rezidenţială cu clădiri P,P+1, P+2 existentă".

Funcţiunea dominantă a zonei este dată de instituţiile de învăţământ şi serviciile

existente. Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt : locuinţe, spaţii verzi

amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje, reţele si instalaţii tehnico-edilitare. În proximitatea zonei studiate nu se găsesc monumente şi zone protejate conform

Listei Monumentelor Istorice din 1992.

Page 9: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

9

Regulamentul conţine prescripţii atât de ordin general cât şi recomandări specifice –

de la caz la caz. O selecţie a celor mai importante prescripţii generale, referitoare la obiectul studiului prezent conţine următoarele tipuri de prevederi (redate abreviat) cu indicarea paginilor de referinţă:

Utilizări permise (pag. 63 Art. 4): instituţii (...) locuinţe, spaţii verzi amenajate , parcaje,parking-uri, garaje colective,. Orientarea faţă de punctele cardinale (Art. 8 pag 64) - Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 536/1997 al Ministerului Sănătăţii. Pentru toate categoriile de construcţii administrative şi financiar-bancare se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor. Amplasarea faţă de aliniament. (Art. 14 pag. 65) construcţia ce urmează a se construi la stradă va respecta regula de aliniere a construcţiilor existente, astfel: se vor amplasa obligatoriu retras de la aliniament, păstrând distanţa de amplasare a clădirilor existente, în cazul străzilor cu construcţii retrase de la aliniamentul stradal. Amplasarea în interiorul parcelei (Art. 15 pag. 65) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile: (...) Amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997. Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: clădirile principale se vor amplasa la o distanţă de cel puţin 10 m faţă de limită, sau pe limită în situaţia în care se alipeşte unei alte construcţii existente din parcela vecină; construcţiile anexe se vor amplasa la cel puţin 4 m faţă de limită sau pe limită cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3 m, sau se pot amplasa pe limită în situaţia în care se alipesc altor construcţii anexe din parcela vecină. Amplasarea unei construcţii principale în spatele unei alte construcţii existente aflate la stradă se va face doar cu condiţia ca prin înălţimea şi volumetria ei să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii. (...) Accese carosabile (Art. 16 pag. 65) - Toate parcelele vor avea obligatoriu un acces auto în parcelă, având o lăţime minimă de 3 m. (...) Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. În cazul construcţiilor ce formează curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lăţime minimă de 3 m şi o înălţime de 3,5 m. Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie să fie păstrate libere în permanenţă. Racordarea la reţele publice de echipare edilitară existentă (Art. 18 pag. 52) - Racordurile la toate reţelele tehnico – edilitare se va face subteran. Sunt interzise racorduri pe faţade, împrejmuiri, etc. Realizarea de reţele tehnico-edilitare (Art. 19 pag. 65) - Toate reţelele vor fi pozate subteran. (...) Înălţimea construcţiilor (Art. 22 pag. 65) - La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere: (...) respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (...) Aspectul exterior al construcţiilor (Art. 23.A pag. 66) Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. (...) Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea. (...) Instalaţiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faţade. Ele pot fi montate pe acoperişuri numai pe versantul interior şi retrase obligatoriu cu minimum 3 m sau în podurile nemansardabile. Faţade (Art. 23.B pag. 66) (...) Clădirile noi vor fi realizate având faţade cu o expresie modernă cu obligaţia de a ţine seama de scara arhitecturală a faţadelor şi fronturilor învecinate existente, de cadenţa, ritmul, raportul plin – gol în favoarea plinului, caracteristice clădirilor existente. Procentul de ocupare a terenului (Art. 24 pag. 54) - Zone pentru instituţii publice şi servicii de interes general - 40%.

Page 10: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

10

Parcaje (Art. 25 pag. 66) – Parcajele, parking-urile şi garajele colective aferente unor zone intens populate (zone comerciale, instituţii financiar-bancare, construcţii hoteliere, locuinţe colective, etc.) vor fi prevăzute obligatoriu cu două accese distincte. Cele situate la intersecţia unor căi rutiere, vor avea accesele din străzi diferite. Spaţii verzi (Art. 26 pag. 66) – Ponderea spaţiilor verzi amenajate din subzonele ISp, ce cuprinde instituţii şi servicii în spaţiu plantat, va fi în favoarea spaţiilor verzi. Împrejmuiri (Art. 27. pag. 66) – Se recomandă împrejmuiri vegetale.

Page 11: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

11

SITUAŢIA EXISTENTĂ

Accesibilitatea la căile de comunicaţie

Zona studiată are o bună poziţionare în oraş şi o bună relaţionare cu căile de

comunicaţie, fiind amplasată în apropierea a două artere de circulaţie importante – bdul. V. Pârvan şi bdul. Traian Lalescu.

Strada P. Rămneanţu este concepută ca o stradă secundară cu două benzi de circulaţie care va asigura o relaţie bună între noul imobil şi căile de circulaţie majoră, in primul rand cu bul. Victor Babes.

O bună legătură există şi cu căile de transport în comun, respectiv tramvai, autobuz şi troleibuz. Fiecare din aceste mijloace de transport în comun au măcar o staţie, la distanţă mai mică de 10 minute de mers pe jos, faţă de amplasament. Distribuţia lor este după cum urmează : staţie de troleibuz şi autobuz – în proximitatea Liceului de Muzică Ion Vidu şi în faţa Univesităţii de Vest, staţie de tramvai în direcţia Gării de Nord – în Piaţa Bălcescu.

Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi

Suprafaţa totală a terenului aflat în proprietatea S.C. Dunărea S.A este de 898 mp. Limitele terenului sunt:

- la nord – strada Plautius Andronescu

- la vest – strada Petre Rămneanţu

Avand in vedere ca pozitia cladirii proiectate este la nord de proprietatea de pe

Petre Ramneantu nr 11, nu este nevoie de acordul vecinilor de la aceasta adresa.

Page 12: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

12

Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere

Caracterul construit urban al zonei este unul relativ uniform şi răsfirat. Construcţiile cu caracter rezidenţial îşi aliniază faţadele la frontul stradal, având grădini şi anexe amplasate în partea din spate a parcelelor. Toate au un caracter durabil, fiind într-o stare bună şi păstrează, în general, aliniamentul de 3,7 m retragere faţă de limita de proprietate.

Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Caracterul zonei studiate este marcat de două funcţiuni principale : rezidenţială şi

instituţională. Pe de o parte avem de a face cu scara de marime a cladirilor rezidentiale, in medie de P+2,3 etaje (inclusiv hotelul Perla) la care se adauga cateva blocuri de anii 60 de P+4; pe de alta parte, in imediata vecinatate a amplasamentului studiat se regaseste cladirea Universitatii de Vest, respectiv volumul proeminent al Aulei Magna, care defineste un accent-cap de perspectiva pentru str. P. Ramneantu.

Invervenţiile din ultimii ani dovedesc o dinamică acută a acestei zone în curs de transformare – construcţia hotelului Perla la inceputul anilor 1990 şi a noilor biblioteci a Univesităţii de Vest şi a Politehnicii Timişoara. Terenul are o suprafaţă relativ plană.

Dominantele volumetrice a zonei sunt reprezentate de clădirile „Universităţii de Vest”, „Facultăţii A.S.P.C.” şi a „Facultăţii de Construcţii şi Arhitectură”, care se disting prin înălţime şi configuraţie. Dominanta funcţională este, de asemenea, reprezentată de aceste clădiri care constituie principalul pol de interes din zonă. Ele atrag o foarte mare parte din studenţii din Timişoara, deservind practic un segment important din activitatea învăţământului superior din oraş.

Zona este delimitată la est de frontul relativ bine închegat al străzii Cluj, definit de locuinţe construite în a doua jumătate a secolului.. Regimul de înălţime variază între P şi P+4. Parţial apar, la nivelul parterelor şi demisolurilor, funcţiuni publice cu caracter comercial.

Strada Traian Lalescu şi întreaga zonă din vecinătatea vestică a sitului are un caracter funcţional predominat de instituţii şi servicii publice.

Destinaţia clădirilor Clădirea existentă pe parcelă are un caracter rezidenţial.

Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate

Atât construcţiile din incinta de pe strada Rămneanţu nr. 9, cât şi terenul ocupat, având suprafaţa de 898 mp, sunt proprietatea privată a firmei S.C.DUNAREA S.A. din Galaţi, descrise in CF nr. 7363. Situaţia juridică a suprafeţei este următoarea: NR.CF. NR. TOPO. SUPRAF. DESCRIERE 7363 9578/1 400 mp Casă şi curte (demolate conf. AD)

Proprietar teren: S.C. DUNAREA S.A. GALATI

7363 9578/2 498 mp Grădină Proprietar teren: S.C. DUNAREA S.A. GALATI

TOTAL: 898 mp

Page 13: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

13

Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare

DATE GENERALE Terenul are o suprafata relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potenţial de

alunecare. Platforma menţionată face parte din punct de vedere geomorfologic din câmpia

joasa TIMIS-BEGA. Astfel zona menţionată se încadrează in complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au dus la transportarea si depunerea de particule fine provenite din dezagregarea a diverse roci. Suprafaţa relativ neteda a câmpiei a imprimat apelor curgătoare si a celor in retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe si zone mlăştinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere separate in funcţie de mărimea fragmentelor de baza

Geologic, zona se caracterizează prin existenta in partea superioara a formaţiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri si nisipuri, cu extindere la peste 200 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400 ÷ 1700 m adâncime si este străbătut de o reţea densa de microfalii (fracturi) dintre care prezintă interes cea cunoscuta sub numele de “Falia Timişoara Vest”.

Adâncimea minima de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 de 0,70m.

STABILIREA CATEGORIEI GEOTEHNICE Pe baza datelor informative si a investigatiilor geotehnice, terenul de fundare este

apreciat pentru zona de fundare intre cotele -2,50 si -8,00m, ca fiind un teren mediu format din nisip fin spre baza, nisip fin si mijlociu, in conditiile unei stratificatii conf. H.G. uniforme (tabela B2 din normativ NP 074/2002), respectiv constructia clasificata conf. H.G. 766/1997 anexa2.

CAPACITATEA PORTANTA A TERENULUI, CONCLUZII SI RECOMANDARI Analizându-se stratificaţia, respectiv valorile indicilor geotehnici determinaţi prin

încercări de laborator si teren, precum si soluţiile de realizare a infrastructurii, stabilita din considerente funcţionale sa constatat ca stratificatia terenului este relativ buna de fundare si permite realizarea constructiei.

Page 14: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

14

Adâncimea apei subterane

Nivelul apei subterane este la m, iar nivelul stratului freatic este la -3,00, fiind stabilizata la -2,40m.

Parametrii seismici caracteristici zonei (zonă, grad Ks, Tc)

Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu Tc = 1,0 sec., k s = 0,16, echivalentul gradului 7,5 MKS de intensitate seismică.

Echiparea existentă

Aflat în zona centrală a Timişoarei, retelele publice de apa-canal sunt existente.

INSTALAŢII EDILITARE 1. Echiparea existentă

Conform avizelor de retele subterane,zona este echipata cu apa-canal.

Page 15: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

15

REGLEMENTĂRI

Obiectivele noi solicitate prin tema-program Tema-program solicită realizarea unui hotel de 4 stele. Clădirea va ocupa toată

parcela doar la nivelul parterului, având un regim de înălţime de P+6. Parterul va cuprinde funcţiuni destinate primirii turiştilor precum şi un restaurant şi o sală multifunţională. Etajul 1 va acomoda, pe lângă unităţile de cazare şi o spa. Etajele 2,3,4 vor fi destinate strict cazării vizitatorilor, urmând ca ultimele două niveluri să aibă regim de penthouse.

FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA Funcţiunea principală a clădirii va fi cea de hotel, cu 40 de unităţi de cazare, în

regim single. ◦Nivelurile 5 şi 6 vor cuprinde apartamente de lux, apox. 40 mp fiecare. ◦Etajele 2,3,4 vor fi destinate strict cazării şi funcţiunilor necesare deservirii

acestora. ◦Etajul 1, pe lângă aceste spaţii de cazare va mai acomoda şi spatii destinate SPA

cu vestiare, saună umedă, sală de masaj, sală de fitness baie de plante şi duş. Această incăpere va avea o relaţie directă cu terasa circulabilă de la acest nivel.

◦Parterul va prelua funcţia principală, aceea de primire a vizitatorilor, beneficiind totodată şi de un restaurant deservit de o bucătărie caldă, de o sală multifuncţională şi de „Victoria Room”, un separeu mobilat în spiritul brand-ului hotelului. Accesul în hotel se va face pe o terasă amplasată spre strada P. Rămneanţu, dotată şi cu o rampă destinată persoanelor cu nevoi speciale.

◦Subsolul cuprinde parcaje subterane, vestiar pentru angajaţi, spaţii tehnice, o curte de lumină. Tot în subsol se va amplasa şi adăpostul de apărare civilă, respectându-se normativul „Norme tehnice privind proiectarea şi executarea adăposturilor de protecţie civilă în cadrul construcţiilor noi”, în temeiul prevederilor art.9, art.12, art.13 şi ale art.34 din Legea protecţiei civile nr. 106/1996.

Capacitatea, suprafaţa desfăşurată S.C. DUNĂREA S.A. GALAŢI S +P+4+2phouse SUPRAFEŢE (mp) NIVELE

SUBSOLURI

S1

P

ET. 1 - 6 (camere)

TOTAL

Hotel 4 stele 794 mp 661 mp 2386 mp 3841 mp

Page 16: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

16

Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile existente, accese pietonale şi şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.)

Parterul hotelului va ocupa parcela in mare masura, urmând ca retragerea de la

limita de proprietate şi respectarea aliniamentului din zonă să fie realizate prin conformaţia volumului principal, la etajele de mai sus. Terasele camerelor vor ieşi în consolă din acest volum principal, depăşind limita celor 4m retragere faţă de stradă.

De asemenea, retragerea corpului înalt al hotelului faţă de limita estică a proprietăţii încadrează hotelul şi în normele admise referitoare la însorire.

Accesul pietonal principal -terasa de acces a hotelului, lată de 1,4 m va dubla

practic pietonalul de pe strada P. Rămneanţu. Accesul auto către parcarea subterană (ventilată natural) se va face de pe str.

Plautius Andronescu. Dimensionarea acceselor auto şi a locurilor de parcaj s-a făcut conform normativ

NP 24-97 Normativ pentru proiectarea, execuţia şi exploatarea construcţiilor destinate parcării autoturismelor şi conform normativ P 132-93 Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane.

Integrarea şi amenajarea noii construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute

Tinand cont de situarea amplasamentului pe coltul definit de intersectia strazilor P.

Ramneantu si Pl. Andronescu, vis-a-vis de volumul accentuat al Aulei Magna al Universitatii de Vest catre nord si vis-a-vis de volumul masiv al cladirii ASPC catre vest, in imediata vecinatate a corpului masiv al extinderii Bibliotecii Universitatii de Vest, cladirea hotelului devine la randul ei un accent in raport cu cladirile aliniate la cele doua strazi mai sus amintite.

Page 17: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

17

Tinand cont de caracterul cladirilor din zona, in majoritate izolate, cel mult cuplate la

un calcan, fara va realiza fronturi continue cu inaltime constanta, cladirea hotelului propus se structureaza pe mai multe „straturi”, dupa cum urmeaza:

- Primul „strat” ce adaposteste partea de infrastructura, parcarea subterana, spatiile tehnice, adapostul de aparare civila, ocupa aproape in intregime parcela, mai putin curtea de ventilatie a centralei termice si vestiarului , situata pe coltul sud-estic al parcelei;

- Al doilea „strat” ce adaposteste spatiile de primire, holuri, receptia, sala de mic dejun, bucataria, sala multifunctionala, etc., defineste un soclu pe inaltimea parterului, ocupand de asemenea in mare proportie parcela, mai putin curtea de ventilare si retragerile fata cele doua strazi; catre str. P.Ramneantu se realizeaza o prelungire a parterului catre terasa acoperita ce devine spatiul intermediar de primire in hotel;

- Al treilea „strat” este constituit de corpul multietajat si sculptural al hotelului, respectiv etajele 1-4 care se retrag fata de parcelele vecine catre est si catre sud, aliniindu-se la cele doua strazi cu terasele –logii iesite in consola fata de aliniamentul parterului; corpul principal adapostind functia de cazare se retrage la etajele 5 si 6 fata de ambele strazi, definind o cornisa majora a cladirii la nivelul parapetului de peste etajul 4, generand un nivel de tip pent-house al ultimelor doua niveluri, similar unui acoperis inalt.

In vederea atenuarii masivitatii volumului principal si in concordanta cu imaginea de brand urmarita, acesta va fi finisat in material ceramic de tip CREATON ; parterul va fi in mare masura vitrat si cu portiuni (jardinierele, parapeti, cornise ale copertinei, etc.) finisate in piatra naturala de tip travertin.

Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi

pietonale

Accesele auto la investitia propusa urmeaza a se realiza dinspre strazile P. Ramneantu si Pl. Andronescu. Accesul in parcarea subterana se face dinspre str. Pl. Andronescu prin intermediul unei platforme de tip EMAC care coboara mecanic automobilele in parcarea subterana si asigura accesul auto la zona de aprovizionare a bucatariei.

Accesul pietonal se realizeaza dinspre str. P.Ramneantu prin intermediul a trei trepte, cota 0,00 fiind la cca 45 cm fata de cota terenului sistematizat si prin intermediul unei rampe pentru persoanele cu handicap locomotor dinspre zona de colt.

Solutia aleasa nu inoportuneaza in nici un fel traseul important pe axa est-vest al studentilor dinspre complexul studentesc catre Facultatea de Constructii, ASPC, Facultatea de Arhitectura, Electro si viitoarea Biblioteca a Universitatii Tehnice aflata in constructie pe str. Traian Lalescu.

Page 18: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

18

Parcaje subterane si supraterane: Pe amplasament sunt preconizate un numar de sase locuri de parcare pentru

vizitatori pe termen scurt, cate trei pe fiecare latura pozitionate pe lungime paralel cu trotuarul; in subsolul hotelului sunt cca 14 locuri de parcare. La calcularea numarului necesar de locuri de parcare s-au avut in vedere numarul de locuri din hotel si un procent pentru vizitatori.

Întreg amplasamentul va fi semnalizat corespunzător prin indicatoare şi marcaje rutiere.

Dimensionarea acceselor auto şi a locurilor de parcaj s-a făcut conform normativ conform normativ P 132-93 Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane.

Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei

Relieful parcelei este plat iar cota 0,00 se stabileste la cca 45 cm fata de cota terenului sistematizat, respectiv trotuarele la cele doua strazi; apele meteorice sunt preluate si conduse catre sistemul de canalizare existent in zona; Catre cele doua strazi se amplaseaza jardiniere generoase, de asemenea curtea de ventilatie care coboara pana in subsol urmeaza a fi inverzita; terasa de peste parterul evazat va fi partial circulabila, in rest inverzita, compensand in acest fel absenta terenului inverzit pe parcela; insumate in aceste conditii, suprafetele inverzite vor fi de ca 367 mp., dintre care 50 mp. in parter; 187 mp peste etajul 1 la care se adauga cele cca 130 mp. de terasa inverzita de peste etajul 4.

Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta

Nu există asemenea condiţii în ceea ce priveşte amplasamentul studiat.

Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării

Solutiile de arhitectura si instalatii pentru cladirea propusa se vor ghida in masura posibilitatilor dupa principii ecologice, de autosustinere si economie energetica.

Parcarea din subsol va fi ventilata natural, fara a mai necesita ventilare mecanica si sistem de sprinclere. Intreaga cladire va fi coordonata de un sistem de management performant – BMS care va genera optimizarea consumurilor si pierderilor energetice.

Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului

Prin prezentul P.U.D. nu sunt prevazute alte obiective publice sau private decat

cladirea hotelului.

Page 19: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

19

Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi

Zonele libere catre str. Pl. Andronescu, marginile terasei de primire catre str. P. Ramneantu vor fi inverzite prin realizarea de plantari si jardiniere; zonele verzi adiacente celor doua strazi aflate intre acestea si trotuare vor fi protejate. Curtea de ventilatie si partial terasa de peste parter vor fi de asemenea inverzite.

Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul

de ocupare al terenului) Regimul de inaltime al hotelului de patru stele propus este de subsol, parter, patru

niveluri si doua niveluri retrase. Regimul de aliniere la cele doua strazi este cel existent la restul cladirilor in zona , respectiv 4m fata de limita str. P. Ramneantu si 3.2 m fata de limita str. Pl. Andronescu. Fata de acest aliniament la ambele strazi, etajele 1-4 sunt in consola cu1.20 m prin adaugarea logiilor-terasa.

Cornisa la nivelul parterului va fi de 3.66 m fata de cota terenului sistematizat, la nivelul cornisei generale a cladirii existente la parapetul de peste etajul 4 va fi de +19.84 m, iar la ultimul nivel se va ridica la +29.84m.

Coeficientul de utilizare a terenurilor

PROCENT DE OCUPARE AL TERENULUI Procentul de ocupare al terenului, care reprezintă raportul dintre ariile construite

însumate şi aria totală a terenului, este pentru parcela destinata hotelului.

- procent de ocupare propus - P.O.T. = A.C. x100/A teren = 66100/898= 73,6% COEFICIENT DE UTILIZARE AL TERENULUI - coeficient de utilizare propus -C.U.T. = Adc/Ateren = 3841/898=4,27

Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) 1.1. Alimentare cu apă potabilă

Alimentarea cu apă se va realiza prin racordarea la reţeaua publică de apă existentă pe strada P.Rămeanţu. Branşamentul va fi realizat dintr-o conductă de 1 ¼ ţoli din polietilenă PEHD PN10 prin intermediul unui cămin de apometru; debitele, conform breviarului de calcul sunt : Qapă = 1,6 l/sec.

Presiunea necesară : 14 coloană apă. Debitele şi presiunea necesare la funcţionarea instalaţiilor interioare va fi asigurată

de o staţie tip hidrofor cu tampon deschis, cae va asigura si debitul si presiunea la functionarea hidrantilor interiori.

Page 20: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

20

1.2. Canalizare ape uzate menajere şi meteorice

Canalizarea apelor uzate menajere se va face prin racordarea la reţeaua publică existentă pe strada P. Rămneanţu prin intermediul unui cămin menajer de racord şi va fi realizată din conductă PVC- KG DN 200. Atât branşamentul de apă cât şi racordul de canal vor fi executate îngropat sub limita de îngheţ.

1.3. Instalaţii electrice Reţeaua de instalaţii electrice a clădirii propuse se va racorda la reţeaua existenta. 1.4. Instalaţii termice

Spaţiile ce se amenajează prin construcţiile propuse vor trebui să asigure condiţiile de microclimat cerute de normele actuale şi anume: STAS 1907 şi STAS 7730.

Se vor asigura: - temperaturile interioare indicate pentru fiecare funcţiune; - raţia minimă de aer proaspăt pentru ocupanţii încăperilor; - gradul de puritate al aerului în încăperi; - evacuarea noxelor produse de către ocupanţi sau de către echipamente sau

maşini; - evacuarea fumului şi a gazelor fierbinţi în caz de incendiu.

Soluţii posibile pentru asigurarea condiţiilor de confort termic - Energia termică va fi luată de la o centrală termică ce va functiona pe gaze

naturale. - Energia frigorifică se va asigura fie cu echipamente frigorifice sistem apă-aer,

fie prin sisteme apă-apă (de foraj), combinat cu cele de încălzire. Recomandăm ca şi energia frigorifică să se producă centralizat.

Apa caldă de consum Se vor asigura debitele de apă caldă menajeră cerute de STAS 1478 pentru fiecare

categorie de spaţiu. Apa caldă menajeră se va putea produce fie în sistem centralizat de la boilerul din

centrala termica. Centralizat se va putea produce fie în centrala termică fie în sistem pompă de

căldură apă – apă (de foraj).

Page 21: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

21

INSTALATII SANITARE Dotarea cu obiecte sanitare a spaţiilor din cadrul hotelului, amplasarea lor se va

face în funcţie de destinaţia spaţiilor conform STAS-1478-90 şi 1504-85. Dimensionarea instalaţiilor sanitare interioare de apă rece, caldă, canalizare,

pluvială şi de incendiu interior se va face conform STAS-1478-90 şi STAS-1795-87. La proiectarea lucrărilor de instalaţii sanitare şi incendiu interior se vor respecta şi

Normativele I9-1994 şi P-118-1999. Debitul de incendiu interior, hidranţi exterior precum şi presiunea necesară s-a

prevăzut la partea de edilitare precum şi reţelele exterioare de apă şi canalizare.

Necesarul de apă se determină conform prevederilor din SR 1343-1:1995 “Determinarea cantităţilor de apă potabilă pentru localităţi” şi STAS 1478-90 “Alimentarea cu apă la construcţii civile şi industriale”.

Page 22: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

22

SPECIFICAŢII PSI 1.Conformarea la foc Cladirea hotelului, va fi de gradul II de rezistenţă la foc. În soluţia proiectată, suprafaţa destinată unui nivel continand si parcaj la subsol

este de 794mp, formand un singur compartiment de incediu. 2.Cai de evacuare în caz de incendiu Persoanele din spaţiile publice subterane vor avea asigurate minim 2 căi de

evacuare distincte şi independente, care pe cît posibil să conducă în direcţii diferite (pct. C.1.7.2. din NP25-97).

3.Desfumare Desfumarea din spaţiile subterane se va asigura independent de desfumarea

spaţiilor de la nivelele superioare. (pct. C.1.8.6., pct. 2.c.8.3. din NP25-97 şi art. 4.1.13. din P118-99).

Dispozitivele de evacuare a fumului şi a gazelor fierbinţi vor intra în funcţiune după declanşarea instalaţiei automate de stingere. (pct. C.1.8.5. din NP25-97).

4.Echiparea cu instalaţii de semnalizare şi stingere a incendiilor a).semnalizare Conform pct. C.1.9.4. din NP25-97 şi Normativului I18, Tab.2, se recomandă

prevederea unui sistem de detectare incendiu, de tipul 1 sau 2, cu acoperire totală, pentru parcajul subteran şi a unui sistem de detectare incendiu, de tipul 1, cu acoperire totală, pentru restul cladirii.

b).stingere • Hidranţi interiori

Conform normativului NP -85/06, este obligatorie dotarea cu hidranţi interiori. Dotarea cu mijloacele de prima interventie se va face conform SCENARIULUI DE SIGURANTA LA FOC.

6.Instalaţii utilitare În toate spaţiile destinate parcării autoturismelor, se asigură şi ventilare de avarie.

(pct. 2.10.5. din NP25-97). 7.Căi de intervenţie şi salvare La cladirea hotelului se vor asigura căi de intervenţie exterioare pentru

autospecialele de intervenţie, la cel puţin 2 laturi, conform P118/99.

Page 23: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

23

Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus)

Suprafaţa totală supusă investiţiei 898 mp. BILANŢ TERITORIAL Existent Propus

Aria construită 177 mp 794mp Aria construită desfăşurată 323 mp 3841mp Aria spaţii verzi 514 mp 367mp

Parcaje - suprateran -6

subteran - 14 P.O.T. 36 % 73,6% C.U.T. 0.19 4,27 CONCLUZII

Consecinţele realizării obiectivului propus Realizarea hotelului de 4 stele pe amplasamentul propus va genera consolidarea unui pol turistic in imediata vecinatate a zonei universitare; avand in vedere functiunile ce-i vor conferi specificul, respectiv partea de SPA si sala multifunctionala, prezenta hotelului va fi benefica in zona, putand completa activitatile specifice zonei, inclusiv in cazul organizarii de catre facultatile din vecinatate a unor simpozioane, etc.. cu invitati ce pot fi cazati aici si cu actiuni ce pot fi organizate in cadrul hotelului.

Prezenta sa pe traseul important de circulatie pietonala intre complexul studentesc si facultati, biblioteci,este de asemenea benefica, contribuind la conturarea unui specific al acestui traseu. Accentuarea coltului, realizarea unei adevarate „porti urbane” catre complexul studentesc venind dinspre str. Plautius Andronesu

Măsuri ce decurg în continuarea PUD-ului

În elaborarea soluţiei studiate s-au luat în considerare atât tema program formulată de client, S.C. DUNĂREA S.A. GALAŢI, cât şi datele de temă generale la nivelul zonei, ce au decurs din factori şi caracteristici ale situaţiei existente şi strategia globală de dezvoltare a zonei conţinută în cadrul PUG Timişoara. Măsurile ce decurg în continuarea PUD-ului la nivelul parcelei sunt realizarea proiectelor în fazele următoare SF, PT, DDE a clădirii propuse.

Page 24: FOAIE DE CAPĂT - primariatm.ro · FOAIE DE CAP ĂT Număr proiect: ... Listă de responsabilităţi şi semnături Borderou Memoriu justificativ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMIŞOARA P-ţa Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timiş RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timiş RO31RNCB4500000007330007, cont garanţ ii B.C.R. Timiş RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

24

Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluţiei: Solutia propusa realizeaza un compromis intre obligatiile urbanistice si tema investitorului, aceea de a realiza numarul de unitati de cazare dorit si restul functiunilor pe un teren relativ dificil. Solutia este posibila cu atat mai mult cu cat ea exprima un statut al unei cladiri „de granita” intre un tesut preponderent rezidential si o larga zona a institutiilor destinate invatamantului de o cu totul alta scara. Calitatea intrinseca a constructiei, calitatea arhitecturii propuse din punct de vedere stilistic , ca materialitate, detaliere si executie poate atenua efectul de densificare sporita in zona.

Întocmit

Conf.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI