informatii utile pentru cei care doresc sa isi construiasca o casa

7/29/2019 Informatii Utile Pentru Cei Care Doresc Sa Isi Construiasca o Casa

1/7

http://www.9am.ro/comunitate/forum/view_topic/27169/Informatii-utile-pentru-cei-care-doresc-sa-isi-construiasca-o-casa.html

Informatii utile pentru cei care doresc sa isi construiasca o casa

In cele ce urmeaza o sa incercam sa venim in imtampinarea dvs, cu cateva idei si recomandari, astfel incat,

ceea ce urmeaza sa faceti - constructia casei - sa fie un lucru mai facil si mai putin costisitor.

Atunci cand achizitionati terenul trebuie sa luati in calcul urmatoarele elemente:

Situatia juridica a terenului:

Mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc.;

Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren

Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)

Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentanin circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo), solicitati

certificatul de urbanism in vederea vanzarii

Forma terenului si vecinatatile:

Recomandat este ca latimea terenului sa fie minim 12m, dar se poate construi si pe terenuri de 5-6 m latime,

dar atunci imobilul va avea cel putin un perete pe hotarul terenului (case pe "calcan")

Accesul la teren:

Drum de acces, deschiderea la acesta, mijloace de transport

Existenta utilitatilor si distanta fata de acestea:

gaze, curent, apa, canalizare;

Situatia urbanistica a terenului:

Existenta unui plan de urbanism zonal (P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.); Sunt multecazuri in care nu puteti construi pe teren deoarece planul de urbanism prevede constructia in viitor a unui

drum exact pe terenul dumneavoastra. Ca sa evitati acesta situatie, mergeti la departamentul de urbanism al

primariei de care tine terenul si intrebati de astfel de limitari.

Natura terenului (geo-tehnic):

Influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai "moale", sau pe care a fost aruncat moloz (cazul

multor terenuri din jurul Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei casei.

Inainte de a face primul pas in constructia casei este foarte util sa va ginditi si la urmatoarele:

Stabiliti-va un buget

Alegeti zona unde doriti sa construiti - tineti cont de:

vecini, aproprierea de servici, scoala, posibilitati aprovizionare, acces rapid la mijloace de transport, unitati

sanitare,politie,etc -si apoi cautati un teren convenabil.Conditii favorabile sau defavorabile:

de ex: drum acces (inclusiv accesul masinilor de transport sau a utilajelor de constructii), canalizare,

1/7
http://www.9am.ro/comunitate/forum/view_topic/27169/Informatii-utile-pentru-cei-care-doresc-sa-isi-construiasca-o-casa.htmlhttp://www.9am.ro/comunitate/forum/view_topic/27169/Informatii-utile-pentru-cei-care-doresc-sa-isi-construiasca-o-casa.html


2/7

adincimea pinzei freatice, stabilitatea solului, existenta unor forme naturale care (nu) va ajuta - de ex.

paduri, ape, diverse forme de relief, zone mlastinoase, etc

Interesati-va la regiile aferente despre planurile si amplasarea conductelor subterane -apa, canalizare,

cabluri alimentari energie, telefonie, gaze, cablu date (tv, internet..), eventuale sistematizari si extinderi, etc.

Poluare (apa, aer, zgomot) - aproprierea de unitati industriale, mari artere de circulatie, aeroporturi, gari,centrale termice, gropi de gunoi.

Servicii si facilitati oferite de primarie ( apa, gaze, canalizare, energie electrica (220 / 380v), telefon, cablutv, internet, drumuri acces, vidanjare, ridicarea gunoiului).

Ginditi-va la ce doriti sa construiti (constructie cu parter, etaje, corpuri, garaj, mansarda, etc)

Cum va propuneti sa folositi spatiul.

Cat timp veti locui acolo (locuinta curenta, casa de vacanta, etc)

Stabiliti gradul de implicare in acest proiect

Stabiliti timpul pe care il puteti aloca acestui proiect

Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor cerintelor legale:

Extras de carte funciara - 24 h

Certificat fiscal - 48 h -persoana fizica

Taxele si onorariul notarului sunt suportate de cumparator

Idei utile !!!

Constructia propriei tale case este o piatra de incercare a vietii si poate unul dintre proiectele cele mai

importante pentru tine si familia ta. Dar, imagineaza-ti rezultatul: visul tau prinde viata. Si odata ce ti-aiconstruit propria ta casa te vei bucura de ea in fiecare zi.

Constructia unei case implica o multime de factori complecsi care va vor putea descuraja. Faceti primulpas ! Alegeti planul casei in care vreti sa locuiti.

Alegeti planul perfect, luati in calcul cat mai multe criterii, ganditi fiecare detaliu, nu lasati nimic la voia

intamplarii. Consultati cataloage cu proiecte de case, reviste de specialitate Urmatoarea lista de intrebari vapoate fi de folos:

Garaj pentru o masina sau doua ?Acces usor la gradina?

Cum este casa orientata fata de soare?

Terasa este bine pozitionata?Ai gasit relatia optima: pret-suprafata-necesitati?

Doresti casa cu etaj, mansarda, beci, subsol?

Ai ales o casa pentru viitor cu dotari moderne?Dormitoarele: Sunt pozitionate astfel incat sa asigure intimitate?

Vrei ca dormitorul principal sa aiba baie proprie ?

2/7


3/7

Dormitorul celui mai mic copil este aproape de dormitorul parintilor ?

Preferati dulapuri in pereti?

Bucataria: Este situata aproape de garaj sau de beci?Are rol doar de preparare a hranei sau si de luat masa?

Este deschisa fata de alte camere sau izolata?

Vreti o bucatarie orientata spre soare ?

Include spatii de depozitare a hranei?Spalatoria: Doriti o camera separata pentru masina de spalat, calcat, uscat rufe ?

Pozitionati aici centrala termica?Vreti sa aiba legatura cu garajul, bucataria sau sa fie aproape de un dormitor?Este situata la parter sau la etaj?

Camera de zi: Este suficient de mare pentru nevoile familiei?

Este aproape de usa principala?Vreti sa aiba semineu?

Permite sa pozitionati optim mobilierul dorit?

Include sau este legata de birou si biblioteca?

Daca aveti in apropiere stalpi de electricitate pentru iluminat stradal, pe timpul noptii va poate deranja daca

unul din dormitoare vine chiar in conul de lumina. Pe de alta parte cheltuielile de bransare ar fi mai mici,

daca stalpul face parte din reteaua electrica de joasa tensiune.

Aveti grija cum amplasati casa, accesul la garaj sa nu vina chiar in dreptui stalpului!

Exista si cazul cand terenul dvs. ar putea fi amplasat intre doi stalpi mai indepartati unul de altui, caz cutotui nefericit din cauza cheltuielilor suplimentare de bransament si a lipsei totale de lumina pe timpul

noptii.

Din avizele provizorii obtinute pentru teren puteti afla si la ce distanta de casa dvs. sunt utilitatile precum sinivelul lor fata de sol.

Distanta minima fata de vecin este de 0.9 m daca nu aveti ferestre in acea zona si 1.9 m daca exita ferestre

Conditiile de amplasare a constructiilor fata de retelele edilitare subterane se stabilesc in conformitate cu SR8591 - Retele edilitare subterane. Astfel, daca pe terenul dvs. trec conducte subterane ale utilitatilor, puteti

sa va construiti casa daca respectati urmatoarele distante:

3,0 m fata de conductele de alimentare cu apa potabila;

1,5 m fata de conductele de gaz de presiune joasa, intermediara sau medie, pentru o casa fara subsol;

0,6 m fata de cablurile electrice ingropate; 2,0 m fata de canalele colectoare

0,6 m fata de cablurile telefonice ingropate;

Apelati permanent la profesionisti. Nu va lasati pacaliti de promisiunea unor muncitori la negru care vaspun ca va pot construi mai ieftin.

Lucrurile ieftine vor dovedi in timp carente grave! Este bine ca inca din aceasta faza sa discutati un

precontract care sa includa termenele de executie si garantiile acordate.Realizati proiectul, obtineti toate avizele necesare si autorizatia de constructie.

Semnati un contract ferm cu o firma de constructii..

Pentru realizarea constructiei unei case este nevoie de mai multe proiecte.Proiect urbanistic de detaliu - PUD

Plan de urbanism zonal - PUZ

Plan de urbanism general - PUBProiect arhitectural de constructie - PAC

3/7


4/7

Faze:

O tema de proiectareObtinere certificat de urbanism

Obtinere avize cerute prin Certificatul de urbanism

Intocmire documentatiei pentru autorizatia de construire

Intocmirea documentatiei pentru detaliile de executieIntocmirea documentatiei pentru executia casei

Proiect arhitectural de demolare - PAD

1. CERTIFICATUL DE URBANISM (C.U.)

Certificatul de urbanism este actul prin care primaria "certifica" faptul ca puteti ridica o constructie pe

terenul respectiv. De asemenea, in aceasta etapa, primaria stabileste ce alte avize si acorduri suplimentare

trebuiesc obtinuteDurata medie de obtinere: 30-45 zile

Documentatii necesare pentru eliberarea CERTIFICATULUI DE URBANISM

- cerere tip- dovada obtinerii terenului pentru care se solicita Certificatul de Urbanism (titlu de proprietate, contract de

vinzare cumparare , contract de concesiune, certificate de mostenire, etc)

- plan de incadrare in localitate- plan de situatie (propunere)

- dovada achitarii taxei pentru Certificatul de Urbanism (inainte) - locuinte si anexe gospodaresti;

Pentru alte tipuri de constructii executate de persoane fizice sau juridice (societati comerciale) se solicita

avizul Comisiei locale de urbanism, avizul primariei, hotararea consiliului local dupa caz.;

2. AVIZE

Se impart in doua mari categorii : de la furnizorii de utilitati (energie electrica, gaze, telefonie, apa, canal,

salubritate) si de la diverse autoritati, referitor la probleme de: mediu, aparare civila, sanatate publica,aparare contra incendiilor, monumente istorice si zone protejate, regimul apelor de suprafata si din subsol,

interventiile pe cladiri existente, circulatie (comisii la primarie si politie) si altele.

Durata medie de obtinere a avizelor: 30-60 zile.

3. AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE

Autorizatia de construire se elibereaza de catre primarie pe baza C.U., a avizelor si a proiectului casei. Din

momentul obtinerii acesteia, se poate incepe constructia efectiva a casei.

Durata medie de obtinere: 30 zileTaxa de autorizare se calculeaza ca un procent (0,5%) din valoarea estimata a investitie.

Documentatii necesare pentru AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE

- cerere tip

- certificat de urbanism in termenul de valabilitate- dovada detinerii terenului pe care se amplaseaza constructia( titlul de proprietate, contract de vinzare-

cumparare, contract de concesiune, certificat de mostenire, etc)

4/7


5/7

- toate avizele cerute prin certificatul de urbanism

- documentatia de autorizatie de construire, in doua exemplare semnate de arhitect si de inginer constructii

iar pentru oras -atestator proiect ( memoriu tehnic, plan de incadrare in zona, plan de situatie planuriletuturor nivelelor, plan fundatii, plan invelitoare, toate fatadele, sectiune, detalii specifice)

- dovada achitarii taxei pentru autorizatie

Comunele elibereaza autorizatie pe baza de proiect numai pentru locuinte si anexe gospodaresti aleacestora.

Orasele si municipiile, elibereaza autorizatii pentru orice fel de constructii cu exceptia investitiilor aprobatede Guvern.

Casa la rosu reprezinta constructia fara finisaje si fara partea exterioara a acoperisului - invelitoarea (tigla,

tabla, etc.).

Casa la rosu cuprinde fundatia, ridicarea peretilor si structura acoperisului ( saroanta cu astereala batuta )pe

care se monteaza ulterior invelitoarea. In faza de casa la rosu nu este inclus montajul tamplariei, montajulsi finisajul termosistemului si nici realizarea vreunei parti de lucrari la interior, finisaje sau instalatii (cabluri

electrice, tevile de apa/gaze, racordare la utilitati).

Este inclus, insa, in mod obligatoriu, realizarea compartimentarilor interioare, a planseelor intre nivele, iar

in cazul constructiilor din lemn, a ignifugariii si insectofungicizarii, si placarea exterioara a peretilor cuOSB.

Costul unei case la rosu este compus din costul materialelor plus manopera;In general, prima categorie

(materialele) reprezinta ponderea cea mai mare (50% din cost)

Casa la cheie reprezinta constructia casei "la rosu " plus finisaje si instalatii, si anume :

- fundatia, structura, sarpanta

- finisaje exterioare (invelitoare acoperis, geamuri termopan, tencuieli exterioare)

- finisaje interioare (tencuieli interioare, gresie, faianta, parchet, usi acces)- instalatii sanitare (chiuveta, cada/dus, vas toaleta, robineti bucatarie /baie, racorduri)

- instalatii termice (centrala termica, calorifere, racorduri)

- instalatii electrice (intrerupatoare, prize, retea electrica)

Relativ recent in terminologia urbana a constructiilor, a aparut expresia - "Casa la alb " - care reprezinta de

fapt casa la "rosu "plus termosistemul aplicat la exterior, tencuit sau nu, si cu tamplarie montata sau nu. Aicidefinirea exacta tine de negocierea directa constructor - beneficiar, in exprimarea exacta a definitiei.

Ce reprezinta suprafata construita si suprafata utila?

Suprafata construita - "amprenta" casei, suprafata casei calculata la exteriorul acesteia. Pentru casele care au

si etaj, suprafata construita insumeaza suprafatelele nivelelor (subsol, parter, etaj, mansarda) si se mai

numeste si suprafata construita desfasurata

Suprafata utila - se calculeaza ca suprafata interioara locuintei din care se scad peretii. In medie, suprafata

utila reprezinta 75-80% din suprafata construita.

Care sunt elementele care influnteaza pretul constructiei unei case?

Numarul de camere - La aceeasi suprafata construita (exterioara) a unei case, pot exista 2,3 sau mai multe

camere, pretul modificandu-se corespunzator

5/7


6/7

Tipul de structura - varianta de structura de rezistenta (structura pe cadre, pe diafragme de beton, sau zidarie

portanta, structura combinata zidarie parte - etaj lemn, sau structura de lemn integrala) influnteaza cantitateade materiale ce trebuiesc folosite. In plus, adancimea fundatiei (stabilita in functie de natura terenului si de

inaltimea cladirii) poate creste costul final al constructiei.

Finisajele - Materialele folosite la finisarea locuintei (vopsea, gresie/faianta, instalatii sanitare, usi/ferestre,centrala termica, etc.) influenteaza cel mai mult costul final al constructiei datorita diversitatii acestora. De

exemplu, puteti alege intre gresie de 25 lei/m2 si gresie de 150 lei/m2 ceea ce presupune un cost de 6 orimai mare. Un calcul estimativ inainte de inceperea propriu-zisa a acestor finisaje, va poate scutii dedepasirea bugetului lucrarii.

FIRME SPECIALIZATE VS. REGIE PROPRIE

Legea va da (inca) posibilitatea construrii cu lucratori angajati direct de dumneavoastra, indiferent daca

lucrarea este pe numele unei persoane fizice sau juridice. Regia proprie are dezavantaje importante: nuexista si nu poate exista un contract intre dumneavoastra si lucratori si, prin urmare, nu aveti pe cine sa

trageti la raspundere in cazurile neplacute; nu aveti nici o garantie a calitatii lucrarilor; nu aveti nici garantia

ca echipa angajata pentru lucrare isi va termina treaba, sau, cum se intampla foarte des, o va abandona intr-

un stagiu oarecare; va trebui sa va ocupati direct de achizitionarea unora sau tuturor materialelor etc. Inprima faza veti avea impresia ca costurile generale cu casa sunt mai mici, dar nu va amagiti singur, toate

neregulile enumerate mai sus vor duce la cresterea costurilor si mai ales la intarzierea excesiva a lucrarilor.

Alta posibilitate si cea mai fiabila este sa angajati o firma de constructii pentru realizarea cladirii..

Alegerea constructorului se face pe mai multe criterii, dintre care amintim:a. . Exista doua moduri de plata a constructiei: pe baza unui pret fix, negociat la inceput si prevazut in

contract, sau pe baza de situatii de lucrari realizate, conform preturilor din devizul oferta. Prima varianta are

avantajul lipsei batailor de cap cu privire la costul final, el fiind fix,

b. Conditiile contractuale pot diferi de la un constructor la altul. Este necesar ca toate punctele sa fie clardefinite, cum ar fi: modul de plata, avansul, termenele de executie si penalitatile, posibilitatea achizitionarii

materialelor de catre beneficiar, medierea situatiilor conflictuale si altele. c. Recomandarile sunt utile.

Discutiile cu persoane care au beneficiat de serviciile constructorului pe care il considerati pentru proprialucrare sunt importante. Pe cat posibil faceti vizite la cladirile in cauza si discutati problemele ce au aparut

pe parcursul colaborarii cu constructorul.

Cand realizati casa cu o societate de constructii verificati ca in contractul de constructie a casei sa fie prinse

si:

Numele tuturor partilor implicate in contractAdresele tuturor partilor

Data contractului

Descrierea proprietatii si adresa unde se va construiValoarea contractului

Termene de finantare (optional)

Pasi si termeneCand incepe derularea contractului

Planuri, schite, planuri arhitectonice

Specificatii (cat mai complete)Modificarea ordinii procedurilor sau a preturilor

Conditii de acceptare a intarzierilor

6/7


7/7

Penalitati si/sau amenzi

Accesul la locul constructiei

Inspectii din partea proprietarului, imprumutatorului sau a unor tertiMetode de rezolvare a litigiilor

Clauze de arbitraj

Date de notificare si proceduri

Garantii si politica de service in garantie si post-garantieDocumente cerute de autoritati

Orice fapt asupra caruia pot interveni neantelegeri, dezacorduri, nerealizari, executii neadecvate, greseli,ignorari si orice ar putea crea orice fel de probleme intre parti.Semnaturile si data semnarii contractului vor fi trecute pe toate paginile contractului.

Astea fiind spuse va uram sa aveti o constructie usoara si pe cat posibil lipsita de batai de cap birocratice,sau de orice natura.

Nu uitati lucrati cu profesionisti !!

7/7

informatii utile pentru cei care doresc sa isi construiasca o casa

Documents